公司代码：600463 公司简称：空港股份
北京空港科技园区股份有限公司
2023 年半年度报告摘要
第一节 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读半年度报告全文。
1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3 公司全体董事出席董事会会议。
1.4 本半年度报告未经审计。
1.5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
第二节 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 空港股份 600463
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 柳彬 张鹏楠
电话 010-80489305 010-80489305
北京市顺义区空港工业区B区裕民大 北京市顺义区空港工业区B区裕民大
办公地址
街甲6号 街甲6号
电子信箱 kg600463@163.com kg600463@163.com
2.2 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
总资产 2,536,927,461.34 2,560,993,782.63 -0.94
归属于上市公司股东的净资产 1,139,728,807.82 1,187,767,843.94 -4.04
本报告期比上年同
本报告期 上年同期
期增减(%)
营业收入 240,257,220.83 443,358,103.96 -45.81
归属于上市公司股东的净利润 -48,039,036.12 31,059,282.79 -254.67
归属于上市公司股东的扣除非经
-46,272,520.95 -14,453,414.16 不适用
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -10,572,314.23 -78,733,286.24 86.57
加权平均净资产收益率（%） -4.13 2.47 减少6.60个百分点
基本每股收益（元／股） -0.1601 0.1035 -254.69
稀释每股收益（元／股） -0.1601 0.1035 -254.69
2.3 前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截至报告期末股东总数（户） 12,228
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持股 持有有限 质押、标记
持股
股东名称 股东性质 比例 售条件的 或冻结的
数量
(%) 股份数量 股份数量
北京空港经济开发有限公司 国有法人 49.32 147,946,207 0 无 0
国开金融有限责任公司 国有法人 15.45 46,340,700 0 无 0
张骞 境内自然人 1.20 3,589,300 0 无 0
朱红 境内自然人 0.83 2,481,700 0 无 0
北京临空兴融私募基金管理有限公司 国有法人 0.60 1,791,912 0 无 0
刘民晶 境内自然人 0.55 1,660,000 0 无 0
孟晓凤 境内自然人 0.55 1,656,800 0 无 0
赵荣全 境内自然人 0.51 1,544,600 0 无 0
李吉军 境内自然人 0.50 1,487,500 0 无 0
潘建华 境内自然人 0.40 1,195,215 0 无 0
上述股东中，北京临空兴融私募基金管理有限
公司为公司控股股东北京空港经济开发有限
公司所属全资子公司，系一致行动人关系。公
上述股东关联关系或一致行动的说明
司未知其余前十名无限售条件股东之间是否
存在关联关系，也未知是否属于《上市公司收
购管理办法》中规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 不适用
2.4 截至报告期末的优先股股东总数、前 10 名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 在半年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 √不适用
第三节 经营性讨论与分析
报告期内，公司按照年度经营计划，积极推动公司各项业务稳步、有序开展。实现营业收入
24,025.72 万元，同比下降 45.81%；实现利润总额-6,084.94 万元，同比下降 215.29%；实现归属
于上市公司股东的净利润-4,803.90 万元，同比下降 254.67%。截至本报告期末，公司总资产
253,692.75 万元，比年初下降 1.05%；归属于上市公司的股东权益 113,972.88 万元，比年初下降
4.04%。
3.1 贯彻落实内控体系，确保内控体系有效运行
报告期内，公司按照内部控制规范体系的规定，有效实施内部控制，公司以内控成果实施为
重心，严格按照内控规范制度及流程要求，对工作流程及工作方式进行梳理、优化，促进内控体
系行之有效。公司采用不定期抽查的方式，对公司各部门及各分子公司，内控体系执行情况进行
测试。通过测试，公司在实施重大事项前决策、审批手续的办理，关联交易的管理，报批事项的
审批效率都有了很大提高，内控成果的实施，确实起到了指导工作、理顺关系、提高效率、防范
风险的作用。
3.2 扎实推进主营业务开展
3.2.1 房地产开发业务
截至报告期末，公司本部开发建设的原 MAX 空港研发创新园 A 区项目(建筑面积约 5.1 万平方
米)正在重新制定营销方案并立项；MAX 空港研发创新园 B 区项目(建筑面积约 2.39 万平方米)代
征道路的接收手续已完成顺义区城管委及顺义区规自分局审批，计划于下半年完成顺义区规自分
局验收、工程竣工四方验收及消防验收，其余建安工程均已全部完成。
截至报告期末，天瑞置业出租空港融慧园内楼宇 10 栋，共计 32,189.64 平方米。其名下顺义
区大孙各庄镇大孙各庄村村南土地、房产项目正在寻求意向合作方。公司控股孙公司北京诺丁山
置业有限公司开发建设的计算机软件产业园项目一期(建筑面积约 1.78 万平方米)已完成主体结
构封顶，结合产业地产政策和资金情况研讨下一步开发方案。
公司参股公司金隅空港开发建设的北京市顺义区天竺镇第 22 街区 SY00-0022-6015R2 二类居
住、SY00-0022-6016A33 基础教育用地项目(建筑面积约 17.4 万平方米)其中 1,300 套共有产权房
全部售罄，住户已经入住，公服配套设施已经全部移交完毕，目前金隅空港正通过北京产权交易
所公告挂牌出租等方式加紧配套商业、库房和车位的租售运营。
公司参股公司电子城空港参与建设“电子城（北京）电子信息创新产业园”项目，项目一期(建
筑面积约 3.2 万平方米)已完工并完成销售。正在加快推进项目二期建设手续办理，计划于 2024
年进入实施阶段；项目原旧厂房根据客户需求进行改造施工。
报告期内，天瑞置业实现营业收入 1,049.36 万元，较上年同期降低约 19,226.71 万元，净利
润-773.36 万元，较上年同期降低约 4,226.61 万元。净利润下降的主要原因是：本期收入仅为房
产出租业务，且收入规模未覆盖管理费用、财务费用等期间费用导致亏损，而上期中包含了 4 栋
楼宇的产权转让业务，致使 2023 年 1-6 月净利润大幅度降低。
3.2.2 建筑施工业务
报告期内，公司控股子公司天源建筑实现新开工程、复工工程及竣工工程总面积约 74.97 万
平方米。对于建筑工程业务，公司不断优化业务模式，严把质量和安全关，推行项目承包经营责
任制，各建筑分公司成本、财务独立核算，从工程承建到工程款催缴均各负其责，使得经营决策
效率不断提高。此外，天源建筑推广使用新技术、新工艺、新材料、新设备，如铝模板支撑系统、
FS 现浇混凝土免拆保温模板系统等、筑粒混凝土技术、快刻石膏粉刷技术、绿色装配式。已申请
研发实用新型专利共计 26 项，并申报通过“高新技术企业”。天源建筑依托主营业务多元化发展，
在主营业务建筑施工的基础上成立专业分公司，包括：装饰分公司、消防智能运维科技分公司、
供热与制冷智能运维科技分公司、新材料与环保科技分公司。
报告期内，天源建筑实现营业收入 17,803.13 万元，较上年同期增加约 1,307.86 万元，净利
润-6,458.24 万元，较上年同期增加亏损约 4,851.90 万元，营业收入增加的主要原因是：在施工
程在保证施工质量的情况下抓紧施工进度，所以收入较去年同期增加；本期亏损的主要原因：成
本受市场、属地政府产业政策调整等因素影响，工程材料供应商外迁，导致采购成本增加，叠加
建筑工人用工成本增加，再加上职工工资、保险、财务费用等固定开支，所以造成 2023 年 1-6
月亏损。
3.2.3 物业租赁与管理业务
截至报告期末，公司自持物业可出租面积约 21.43 万平方米(不含天瑞置业开发的空港融慧园
项目)，出租率约 86%。全资子公司天地物业物业管理面积约为 21 万平方米。
报告期内，公司不断探索新的市场营销渠道，加强对区域投资性房地产租售情况的调研、分
析，根据公司投资性房地产不同类型及所在区域，研究制定符合市场的招商方案，坚持“摸清-
盘活-激活”三步棋，实施“资产运营+招商合作”双轮驱动策略，为意向合作企业精准选址。
报告期内,公司与北京奥运城市发展促进中心、北京奥运博物馆多次深入沟通，实施“一物一
策”差异化盘活举措并达成签约；通过与航济物流签约，促成韩美药品扩租库房，实现综保区标
厂全部出租；同时，以 MAX 空港研发创新园 B 区项目、MAX 空港研发创新园 A 区项目、天晟地块
为重点，积极进行项目招商。
报告期内，公司完成了综保区三区海关监管库加固提升工程，目前正在进行海关监管库消防
提升工程；同时正在开展对 A、B 区标厂电力增容改造工程，以及 B 区标厂室内公共区域提升工程
及室外小游园及健身场工程的建设工作；在不断提升自持物业硬实力的同时，通过打造“服务中
心”、“北京云智空港”智慧园区平台,优化营商软环境，为区域产业升级赋能。在临空经济区产业
规划的整体框架下，分析行业、了解需求、优化运营，实现产业合作链条延伸，园区活力提升。
报告期内，公司自持物业的出租和物业管理业务实现收入 5,634.86 万元，较去年同期减少约
583.13 万元，营业收入减少的主要原因:2023 年 1-6 月，公司落实 2022 年度为服务业小微企业及
个体工商户减免租金的政策，为承租公司自持物业的中小微企业减免租金约 508.50 万元。
3.3 以主业为中心，拓展投资业务
公司新的发展战略定位为“现代临空产业地产综合运营开发商，科技创新企业投资服务商”，
在继续做好现代临空产业地产综合运营开发商原有业务的同时，公司通过参与投资私募股权投资
基金等方式积极拓展投资业务，旨在了解、获得新的产-业、项目资源，逐渐形成原有传统业务的
有力补充，发挥协同效应，加快公司战略目标的实现。公司已参与投资包括云鼎基金、潍坊高精
尖基金等私募股权投资项目及伟光汇通旅游产业、哈工大研究院等股权投资项目，公司积极行使
出资人权利，定期、全面做好投资项目的投后管理工作。
报告期内，公司投资业务实现投资收益约 307.42 万元，公允价值变动收益约-580.80 万元。
第四节 重要事项
公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司
经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
北京空港科技园区股份有限公司
董事长：韩 剑
2023 年 8 月 29 日
