华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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华丽家族股份有限公司
2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 立信会计事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人王伟林、主管会计工作负责人金鑫及会计机构负责人（会计主管人员）邢海霞声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 华丽家族
股票代码 600503
股票上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 上海市虹桥路2272 号虹桥商务中心3 楼L 座
邮政编码 200336
公司国际互联网网址 www.deluxe-family.com
电子信箱 dmb@deluxe-family.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 金鑫 李元
联系地址
上海市虹桥路2272 号虹桥商务
中心3 楼L 座
上海市虹桥路2272 号虹桥商务
中心3 楼L 座
电话 021-62376199 021-62376199
传真 021-62376089 021-62376089
电子信箱 dmb@deluxe-famlily.com dmb@deluxe-famlily.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2009 年 2008 年
本期比上年同期
增减(%)
2007 年
营业收入 80,099,000.06 820,710,905.00 -90.24 474,349,725.00
利润总额 123,124,597.38 344,890,684.16 -64.30 182,455,177.20
归属于上市公司
股东的净利润
94,717,472.73 204,870,785.81 -53.77 103,268,829.21
归属于上市公司78,758,598.39 199,280,083.53 -60.48 93,275,646.44华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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股东的扣除非经
常性损益的净利
润
经营活动产生的
现金流量净额
-526,977,016.08 -2,725,513.74 -19,234.96 141,133,492.06
2009 年末 2008 年末
本期末比上年同
期末增减(%)
2007 年末
总资产 3,914,420,238.38 2,757,415,831.98 41.96 2,703,955,347.47
所有者权益（或股
东权益）
1,112,951,334.28 1,028,233,861.55 8.24 715,823,165.14
3.2 主要财务指标
2009 年2008 年
本期比上年同期增减
(%)
2007 年
基本每股收益（元／股） 0.18 0.42 -57.14 0.26
稀释每股收益（元／股） 0.18 0.42 -57.14 0.26
扣除非经常性损益后的基本每股收益
（元／股）
0.15 0.41 -63.41 0.23
加权平均净资产收益率（%） 8.81 23.04 减少14.23 个百分点 15.04
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
收益率（%）
7.35 22.65 减少15.30 个百分点 13.45
每股经营活动产生的现金流量净额（元
／股）
-1.00 -0.01 9,900.00 0.22
2009 年
末
2008 年
末
本期末比上年同期末增
减(%)
2007 年
末
归属于上市公司股东的每股净资产（元
／股）
2.11 1.95 8.21 1.75
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -704.95
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
20,797,623.20
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的
当期净损益
577,247.50
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -344,974.35
所得税影响额 -5,070,317.06
合计 15,958,874.34
3.3 境内外会计准则差异
3.3.1 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
净利润 净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 94,717,472.73 204,870,785.81 1,112,951,334.28 1,028,233,861.55华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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3.3.2 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
净利润 净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 94,717,472.73 204,870,785.81 1,112,951,334.28 1,028,233,861.55
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
□适用 √不适用
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
股东名称
年初限售股
数
本年解除限
售股数
本年增加限
售股数
年末限售股
数
限售原因
解除限售日
期
福建大乾
数字信息
有限公司
14,462,000 14,462,000
股权分置改
革
2009 年7 月
16 日
张晓明 11,788,000 11,788,000
股权分置改
革
2009 年7 月
16 日
湖南省信
托投资有
限责任公
司
11,067,000 11,067,000
股权分置改
革
2009 年7 月
16 日
王栋 8,050,000 8,050,000
股权分置改
革
2009 年7 月
16 日
李少林 6,300,000 6,300,000
股权分置改
革
2009 年7 月
16 日
合计 51,667,000 51,667,000 / /
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 13,018 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比例
(%)
持股总数
持有有限售条
件股份数量
质押或冻结的股份
数量
上海南江（集团）
有限公司
境内非国
有法人
55.83 294,445,500 294,445,500 质押 103,400,000
曾志锋
境内自然
人
7.88 41,535,067 40,335,000 质押 41,535,000
狄自中
境内自然
人
7.65 40,335,000 40,335,000 质押 40,335,000
金鑫
境内自然
人
3.98 20,967,597 20,167,500 质押 20,967,000
福建大乾数字信息
有限公司
境内非国
有法人
2.74 14,462,000 0 冻结 14,462,000
陈志坚
境内自然
人
1.53 8,067,000 8,067,000 质押 7,163,000
王栋 境内自然1.53 8,050,000 0 冻结 8,050,000华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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人
李少林
境内自然
人
1.19 6,300,000 0 冻结 6,300,000
泉州市闽发物业发
展有限公司
境内非国
有法人
1.09 5,733,000 5,733,000 冻结 5,733,000
招商银行股份有限
公司－富国天合稳
健优选股票型证券
投资基金
未知 1.01 5,349,134 0 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称
持有无限售条件股份的数
量
股份种类及数量
福建大乾数字信息有限公司 14,462,000 人民币普通股 14,462,000
王栋 8,050,000 人民币普通股 8,050,000
李少林 6,300,000 人民币普通股 6,300,000
招商银行股份有限公司－富国
天合稳健优选股票型证券投资
基金
5,349,134 人民币普通股 5,349,134
顾振民 2,663,285 人民币普通股 2,663,285
太原市唐都大酒店有限公司 2,437,575 人民币普通股 2,437,575
中国工商银行－富国天惠精选
成长混合型证券投资基金(LOF)
1,900,000 人民币普通股 1,900,000
姚伟 1,662,380 人民币普通股 1,662,380
中国建设银行－诺德价值优势
股票型证券投资基金
1,230,000 人民币普通股 1,230,000
曾志锋 1,200,067 人民币普通股 1,200,067
上述股东关联关系或一致行动
的说明
公司第一大股东上海南江（集团）有限公司与曾志锋为限售流通股
一致行动人，公司未知以上其他前十名股东之间是否存在关联关系
或一致行动人关系。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍
南江集团成立于1993 年7 月16 日，注册地址为上海市陆家浜路1332 号20 楼，取得上海市工商行政
管理局核发的注册号为3100002000419 的企业法人营业执照。南江集团注册资本12,000 万元，法定代
表人为王伟林，经营范围：实业投资、科技服务、投资管理、室内设计、物业管理、国内贸易（上述
经营范围涉及许可经营的凭许可证经营）。
截至本报告期末，南江集团持有发行人294,445,500 股有限售条件股份，持股比例为55.83%。
王伟林是公司的实际控制人，王伟林先生持有南江集团90%的股权，刘雅娟女士持有南江集团10%的股
权，王伟林先生为南江集团控股股东，王伟林、刘雅娟为夫妻关系。
王伟林，男，1962 年3 月出生，大学学历。无永久境外居留权。身份证号码为：310102196203062411。
1985 年10 月至1993 年7 月任宝钢集团运输部干部、上海科威机电技术研究所主任；1993 年7 月创办
上海南江企业发展有限公司并任总经理，2006 年1 月至今任南江集团董事长；1999 年12 月-2008 年4
月任上海华丽家族房地产开发有限公司、上海华丽家族（集团）有限公司董事长；2008 年4 月-2008
年7 月任新智科技董事长；2008 年7 月至今任华丽家族股份有限公司董事长。
4.3.2.2 控股股东情况
○ 法人华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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单位：万元 币种：人民币
名称 上海南江（集团）有限公司
单位负责人或法定代表人 王伟林
成立日期 1993 年7 月16 日
注册资本 12,000
主要经营业务或管理活动
实业投资，科技服务，投资管理，室内设计，物
业管理，国内贸易（上述经营范围涉及许可经营
的凭许可证经营）
4.3.2.3 实际控制人情况
○ 自然人
姓名 王伟林
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留权 否
最近5 年内的职业及职务
上海南江（集团）有限公司董事长、上海华丽家
族（集团）有限公司董事长、新智科技股份有限
公司董事长、华丽家族股份有限公司董事长
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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单位：股
姓名 职务 性别 年龄
任期起
始日期
任期终
止日期
年初
持股数
年末
持股数
变动
原因
报告期
内从公
司领取
的报酬
总额
（万
元）（税
前）
是否在
股东单
位或其
他关联
单位领
取报
酬、津
贴
王伟林 董事长 男 47
2008
年4 月
18 日
2011
年4 月
17 日
0 0 200 否
曾志锋
董事、
总裁
男 46
2008
年4 月
18 日
2011
年4 月
17 日
40,768,367 41,535,067
二级市
场增持
112 否
狄自中
董事、
副总裁
男 53
2008
年4 月
18 日
2011
年4 月
17 日
40,335,000 40,335,000 84 否
金鑫
董事、
副总
裁、财
务总
监、董
事会秘
书
男 45
2008
年4 月
18 日
2011
年4 月
17 日
20,440,507 20,967,597
二级市
场增持
84 否
陈志坚
董事、
法务主
任
男 54
2008
年4 月
18 日
2011
年4 月
17 日
8,067,000 8,067,000 10 是
陈伟恕
独立董
事
男 63
2008
年4 月
18 日
2011
年4 月
17 日
0 0 10 否
张军
独立董
事
男 46
2008
年4 月
18 日
2011
年4 月
17 日
0 0 10 否
张维宾
独立董
事
女 62
2008
年4 月
18 日
2011
年4 月
17 日
0 0 10 否
梁文煇
独立董
事
男 39
2008
年4 月
18 日
2011
年4 月
17 日
0 0 10 否
王坚忠 监事长 男 40
2008
年4 月
18 日
2011
年4 月
17 日
0 0 30 否
王伟年 监事 男 55
2008
年4 月
18 日
2011
年4 月
17 日
0 0 30 否
林全 监事 男 40
2007
年4 月
7 日
2011
年4 月
17 日
0 0 10 否
郑康瑞 副总裁 男 49
2009
年10
月14
日
2011
年4 月
17 日
0 0 25.05 否
合计 / / / / / 109,610,874 110,904,664 / 625.05 /
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、报告期内，我国房地产行业发展状况
（1）房地产业已成为国民经济的重要支柱产业华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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投资拉动是我国国民经济增长的内在动力之一。2004—2008 年，由于人民对住房条件改善的需求推动，
我国国民经济中房地产投资占固定资产总投资的比例维持在较高水平，为18%左右。房地产行业在国
民经济中支柱产业的地位日益巩固，其长期健康稳定发展对我国国民经济增长起重要的作用。从中长
期看，决定房地产行业未来发展趋势的根本性因素，如GDP 增长对房地产行业的依赖、城镇化进程的
加速、人口红利、住房消费升级、中国的土地供应总体偏紧等因素，均能够支撑房地产行业未来的持
续发展。房地产行业产业链延展性强、与其他行业关联度高的特性，也决定了其已经成为并仍将继续
成为中国未来经济成长的支柱之一。未来，国家宏观调控将更多的着眼于房地产市场的健康、稳定发
展，发挥房地产行业对国民经济的支柱性产业作用。因此，国内房地产市场发展长期向好。
（2）2009 年以来国内房地产市场开始回暖
2008 年，随着“国六条”出台，国家各项宏观调控措施效应不断显现以及外部国际金融危机持续蔓延，
国内房地产行业进入调整期。根据国家统计局公布的数据，2008 年我国商品房竣工58,502 万平方米，
比上年增加0.5%；2008 年完成商品房销售62,089 万平方米，比上年下降18.5%，需求略大于供给，
2008 年竣工销售面积比为0.94。由于2008 年受国家宏观调控影响，房地产开发企业纷纷推迟了开发
计划，报告期内国内房地产市场回暖，供需矛盾凸显。
报告期内，在国家以“促内需、保增长”为基调的宏观调控政策背景下，国家及各地方政府也纷纷出
台了促进本地房地产健康发展的相关政策。随着持续降息以及政策回暖，自住性需求在房价下降、降
息、减税等刺激下开始合理释放，国内房地产市场走出低谷，交投开始活跃，市场逐渐回暖。
（3）行业优势向具有品牌、资金优势的地产商集中
随着国家宏观调控政策的出台，房地产行业的进入门槛逐渐提高。随着土地出让日益公开、公平，房
地产行业竞争的重心将向融资能力及品牌影响力倾斜，而资金实力和开发资质弱的房地产企业将逐步
退出市场。因此，未来国内房地产行业将进入快速整合期，品牌地产商将通过盈利模式复制及合作兼
并等方式逐步扩大市场份额，行业集中度将逐步提高。
2、报告期内公司总体经营情况
2008 年下半年，国内房地产行业受国家财税政策、土地政策、金融信贷政策等宏观调控及国际经济金
融危机冲击影响，行业形势变化较大，公司当时考虑外部环境等因素，为降低经营风险，调整了开发
计划，同时因为项目资格文件审批进度的原因，导致华丽家族·太上湖项目一期于2009 年3 月正式
全面开工，2009 年12 月25 日才取得预售许可证，预计2010 年才可逐步销售并确认销售收入。由于
外部环境等因素导致的开发计划调整，公司销售收入在2009 年呈现较大的不均衡情形，公司通过出售
现有物业，努力拓宽融资渠道等多种措施积极应对新问题、迎接新挑战，全年实现营业收入
80,099,000.06 元，实现净利润94,721,467.58 元，其中归属母公司的净利润为94,717,472.73 元。
3、报告期公司重点工作
（1）报告期内，公司通过非公开发行方案。公司董事会分别在2009 年8 月10 日第三届董事会第八次
会议和2009 年8 月21 日第三届董事会第九次会议审议通过了有关非公开发行的系列议案，并在2009
年9 月15 日经公司2009 年第一次临时股东大会通过了该等系列议案。目前相关非公开发行材料已上
报中国证券监督管理委员会进行审核。
①本次非公开发行的目的。本次非公开发行是为了公司主业发展需要，提高公司资本实力、增厚公司
未来业绩，提高股东价值、助推公司战略实现。本次非公开发行将有利于公司可持续发展、缩小与竞
争对手规模差距；有利于增强公司资本实力，为公司实现规模扩张提供重要支撑。本次非公开发行还
有利于增加公司项目开发资金来源，加快上海新天地?43 号街坊项目和苏州项目二期的开发进度，有
利于提高公司资本实力，迅速开展后续房地产开发项目，有利于公司实施全国化和规模化战略、合理
配置公司资产结构、增加可长期持有的优质商业项目，从而确保公司经营业绩的稳定性与良好成长性。
本次非公开发行是公司为实现发展战略所采取的主动措施。
②本次非公开发行投资计划。本次非公开发行A 股股票预计募集资金净额不超过130,000 万元人民币，
发行数量不超过10,000 万股。最终发行数量公司董事将会与保荐机构（主承销商）根据具体情况协商
确定。本次发行募集资金拟用于：（1）苏州华丽家族?太上湖项目二期建设；（2）收购上海盛大房地
产开发有限公司持有的弘圣房地产全部股权。预计两个项目资金总需求不超过291,529.10 万元。具体华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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如下：
项目名称 预计项目总投资/股权价值（万元） 拟投入募集资金（万
元）
苏州华丽家族?太上湖项目二期 191,529.10 80,000
收购盛大房地产持有的弘圣房地产全部股权不超过100,000.00 50,000
合计不超过： 291,529.10 130,000
实际募集资金不足募集资金拟投资额的部分由公司通过自筹资金解决；超出部分将全部用于补充公司
流动资金。本次非公开发行募集资金到位之前，公司将根据项目进度的实际情况以自筹资金先行投入，
并在募集资金到位之后予以置换。
（2）报告期内，公司主要项目苏州华丽家族?太上湖项目和上海新天地?43 号街坊项目的建设情况
①华丽家族?太上湖项目
公司华丽家族?太上湖项目一期低层住宅部分已达到预售标准，公司已于2009 年12 月25 日取得37
套低层住宅的预售许可证，预计2010 年1 季度末，将取得全部139 套低层住宅的预售许可证。华丽家
族?太上湖项目一期商业部分预计2010 年4 月末结构封顶，达到预售标准，可于2010 年9 月竣工交付。
截至本报告期末，华丽家族?太上湖项目一期C 地块低层住宅主体结构已封顶，二次结构已完成60%，
已实际投资19,385.78 万元。其中：土地成本9,032.63 万元、前期费用656.81 万元、建筑安装工程
费用4,455.39 万元，开发间接费4,888.47 万元，未来仍需投入的主要为建筑安装工程费用约7,000
万元，并将于2010 年2 季度末之前全部完成。
②上海新天地?43 号街坊
2009 年8 月27 日，公司与盛大房地产签订《框架协议》，公司拟受让盛大房地产持有的弘圣房地产
48.4761%股权，交易总价款为79,940 万元，包括盛大房地产持有的弘圣房地产48.4761%的股权作价
70,710 万元和公司须提供给弘圣房地产的股东借款7,594 万元（应付金额9,230 万元扣除已支付的
1,636 万元后的余额）两部分。公司拟利用非公开发行募集资金中的50,000 万元用于该次受让股权，
其余资金自筹。根据《框架协议》，该次交易付款时间安排为：A、交易定金：1,000 万元，《框架协
议》签署后三日内支付，其中：公司向盛大房地产支付股权交易定金500 万元，公司向弘圣房地产支
付500 万元用于归还应付而未付盛大房地产的款项；B、第二期款：2009 年9 月至12 月31 日期间支
付交易总价中的人民币32,304 万元；C、余款：2010 年3 月31 日前，本公司支付交易总价中的余款
45,000 万元。
截至本本报告期末，公司已支付交易款项33,304 万元（其中股权转让款25,710 万元），尚待支付的
款项为45,000 万元。根据非公开发行股票实施进度和协议约定的付款时间安排，公司拟采用自筹资金
等方式先行支付相关款项，待募集资金到位后予以置换。
截至本报告期末，弘圣房地产开发的新天地?43 号街坊项目已取得土地使用权证、建设用地规划许可
证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。为配合世博会专用线——地铁13 号线的建设，该项
目地下与地铁体相结合部分已于2007 年底开工，该项目主体工程于2009 年9 月开工。
（3）报告期内，公司取得依云花园商铺产权并将其整体出售后实现净利润6,589.65 万元。
（4）报告期内，公司高管曾志锋、金鑫完成了2008 年所作的有关在二级市场增持公司股份的承诺，
曾志锋增持1200067 股，金鑫增持800097 股。
（5）报告期内，公司确立“规则文化”为公司的管理文化，健全和完善了公司各项制度及流程，重新
优化和建立了各部门规章制度及流程。“规则文化”的有力实施，使公司逐步实现了业务流程化、管
理制度完整化和岗位职责明晰化的管控体系，企业管理文化得到了进一步提升。
4、2010 年公司经营情况展望
（1）2010 年房地产市场的判断：
尽管我国房地产市场再次调整的可能性较大，但调整的具体时间和幅度主要取决于政策尤其是货币政
策和宏观经济走势两大因素。从政策因素来看，随着经济企稳回升态势的确立、通货膨胀压力的不断
增大，货币政策操作将不断收紧，投资和投机性需求将受到一定程度的抑制，不排除明年部分城市出
现房价和成交量下降的可能；但从宏观经济运行来看，国际金融危机冲击最坏的时期已经过去，受宏
观经济景气上升、居民收入增加、流动性总体宽松和消费结构升级等因素的支撑，明年房价大幅下跌
的可能性不大。总体判断，尽管我国房地产市场存在调整的可能性，但2010 年全国房市调整即房价和华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 9 页 共 35 页
成交量大幅下降的可能不大。
我们认为，尽管今年以来房市升温对扩内需和保增长发挥了积极作用，但房价过高、上涨过快也不利
于行业发展和宏观经济金融稳定。因此，未来一段时间我国房地产市场调控可能将以“稳”字优先，
坚持增加供给和抑制不合理需求并举，把鼓励首次置业需求，保护二次改善需求和抑制投资投机需求
作为制定下一阶段房市政策的基本方针。
我们认为，针对我国房价总体偏高和价格涨幅过快的情况，根据我国房地产市场消费不足和消费过度
并存的现象，未来我国房地产调控政策会把增加供给和抑制不合理需求作为政策调控的重中之重，满
足自住性和改善性需求，抑制投资性和投机性需求，促进房地产市场健康稳定发展。
此外，我们认为政策调控将对2010 年的房地产投资增速有一定的负面影响，但影响不会太大：1、2009
年下半年商品房供求矛盾突出，供求缺口大，而随着价格的上涨，开发商开始加快了施工进度；2、由
于2009 年期房销售剧增，期房销售将推动 2010 年房地产投资增长。从期房销售与房地产投资的增速
关系来看，我们预计2010 年房地产投资增速将回归至过去十年来的平均值，即22％左右。
2010 年公司将审时度势，在保证资金平衡的基础上保持适度发展规模，同时公司将根据市场变化情况，
适时调整开发规模、开发节奏、以及产品结构、资产结构、负债结构（增加3 年以上长期债务比例）
以提高公司抗风险能力，为完成2010 年经营目标及重大资产重组时所作的盈利承诺奠定基础。
（2）2010 年经营计划
公司年度经营计划如下：
2009 年公司主要项目开发情况
项目名称 位置 权益 占地面
积
规划建筑面
积
09 年开工
面积
09 年竣工
面积
截至09 年
末累计竣
工面积
太上湖 苏州太湖国
家旅游度假
区环太湖大
道138 号
567424
㎡
949848.51 ㎡
(708832.36
㎡尚未获规
划许可证)
134035.13
㎡
0 0
新天地 上海市马当
路388 号
20084 ㎡ 137442 ㎡ 137442 ㎡ 0 0
2010 年公司主要项目情况
项目名称 位置 权益 占地面
积
规划建筑面
积
10 年开工
面积
10 年竣工
面积
截至09 年
末未开工
规划建设
面积
太上湖 苏州太湖国
家旅游度假
区环太湖大
道138 号
567424
㎡
949848.51 ㎡
(708832.36
㎡尚未获规
划许可证)
338691.62
㎡
241016.15
㎡
106981.02
㎡
新天地 上海市马当
路388 号
20084 ㎡ 137442 ㎡ 0 0 0
2010 年公司利润目标
公司2010 年的利润目标：归属于母公司的利润不低于50,529 万元。
5、2010 年公司投资计划华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 10 页 共 35 页
（1）股权投资
公司2010 年股权投资计划是在有充裕资金来源的前提下，努力实现不超过20 亿元的股权投资计划。
（2）房地产直接投资
2010 年度，公司预计房地产直接投资额在15 亿元，主要用于现有项目的开发投入。
6、资金需求和使用计划
2010 年，公司资金仍然处于较紧张局面，各类资金需求约为18 亿元，所需资金拟通过如下方式筹措：
苏州华丽家族?太上湖楼盘申请开发贷款约4 亿元；公司非公开发行获得资金约13 亿元。
为保证2010 年经营计划的顺利实施，公司将进一步增强资源储备，增强整体实力和抗风险能力，增强
多渠道融资能力，资金来源主要渠道主要有：
（1）大力推进公司本次非公开发行进程，拓宽资本市场融资渠道。
（2）继续保持与银行、信托等金融机构已有的良好合作关系，探索并运用各种创新型融资方式。
（3）加速项目开发，加大营销力度，根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进销售，
提高资金周转率。。
7、风险因素及应对策略
（一）宏观经济和政策风险
房地产行业与国民经济总体运行情况高度相关，并且作为典型的资源依赖型行业，受政府宏观政策与
行业政策的影响较大。为保持房地产行业持续、稳定、健康的发展，政府可以利用行政、税收、金融、
信贷等多种手段对房地产市场进行调控。政府出台的政策将影响房地产市场的总体供求关系与产品供
应结构，对房地产市场造成较大影响，对房地产开发企业各个业务环节如土地取得、贷款申请、项目
预售、税收等产生影响，并对消费者的购房需求产生一定的压制或刺激作用，影响到开发商的房地产
产品销售业绩。如果公司不能及时适应宏观经济、行业趋势和监管政策的变化，则有可能对企业的经
营与发展造成不利影响。公司将采取相应措施：一是及时掌握国际经济金融局势和国内宏观经济的变
化，依据政策导向，结合市场变化，开发适销对路的产品，在保证“太上湖”和“卢湾区43 街所带来
的风险。
（二）项目开发资金短缺风险
房地产项目开发周期长，资金需求量大。目前本公司的资金主要依靠银行开发贷款及南江集团股东借
款，如果因国家信贷政策调整或南江集团自身原因，导致公司资金紧张，可能面临阶段性现金流量不
足和资金周转压力。对公司而言，一方面要建立、维持一支专业化的管理队伍，另一方面要通过提升
整个队伍的管理水平和管理效率来防范此类风险。
（三）土地储备风险
对于房地产开发企业而言，土地是最重要的自然资源。本公司目前的土地资源储备基本满足公司未来
3 年的开发需要。公司的持续发展以不断获得新的土地资源为基础，如政府对土地供应政策进行调整，
相对于资本实力强的一线地产商而言，公司可能面临土地储备不足的局面，影响后续项目的持续开发，
造成公司的经营业绩波动。公司会在资金许可的情况下，增加公司的土地储备。
（四）每股收益和净资产收益率摊薄的风险
如本次非公开发行成功，则将扩大公司股本及净资产规模将大幅增加，在募投项目尚未实现效益前，
将可能摊薄公司的每股收益和净资产收益率。由于房地产开发项目的开发周期较长，募集资金投向项
目的利润释放需要一定时间，从而导致短期内公司的每股收益和净资产收益率存在被摊薄的风险。增
加公司的盈利能力，通过本次非公开发行获得的资金尽快为股东带来回报。
（五）存货跌价风险
目前公司存货主要为已经投入但尚未完工销售的开发成本，这些存货存在因市场变化发生价格波动而
跌价的风险。公司将加快工程建设，加大销售力度，力争把存货跌价风险降到最低。
（六）项目开发风险
房地产项目开发具有投资大、开发期长，涉及合作方多的行业特征。一个项目的开发要经过前期论证、
收购土地、规划设计、施工管理、销售等多个环节，其中规划设计、建筑施工等环节主要由公司聘请
相关专业公司进行，在整个过程中还涉及到多个政府部门的审批和监督。以上各环节变化都可能对项
目周期、项目成本和销售构成影响。公司一方面将加强内部控制，另一方面将与项目开发的相关各方
协调好关系，加快项目的进程。
（七）工程质量风险
在房地产项目开发过程中，如果项目的设计质量、施工质量不能满足客户的需求，可能会给项目的销华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 11 页 共 35 页
售及公司的品牌造成负面影响；如果发生重大质量事故，则不但会严重影响项目的销售进度，更会对
公司的经营活动造成重大损害。公司将加强对工程建设承包商的监督，把握好工程质量。
（八）销售风险
随着我国房地产业的发展以及客户个性化需求的不断提高，对产品细分和客户群体细分的要求越来越
高，如果公司的产品在项目选址、项目定位、规划设计、销售策略等方面不能适应市场的变化，可能
存在产品滞销的风险；同时宏观经济形势变化、政府政策变化、土地及建筑成本增加等因素均可能会
引发销售风险。针对上述风险，公司将紧盯国家政策的变化和宏观形势，适时推出符合市场需要的高
性价比的产品，通过对公司销售人员的培训，借助国际销售团队，通过灵活多样且富有针对性的营销
手段，加大项目销售力度等措施来化解该项风险。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行业或
分产品
营业收入 营业成本
营业利润
率
(%)
营业收入
比上年增
减(%)
营业成本比
上年增减
(%)
营业利润率
比上年增减
（%）
分行业
房地产 7,661,850.00 2,519,718.18 67.11 -99.05 -99.61
增加46.97 个
百分点
绿化 15,218,820.00 5,290,526.00 65.24 23,774.16 101,640.88
减少26.61 个
百分点
装饰 50,614,980.06 34,792,286.79 31.26 579.40 395.74
增加25.47 个
百分点
分产品
售房收入 7,661,850.00 2,519,718.18 67.11 -99.05 -99.61
增加46.97 个
百分点
绿化收入 15,218,820.00 5,290,526.00 65.24 23,774.16 101,640.88
减少26.61 个
百分点
建筑装修 50,614,980.06 34,792,286.79 31.26 579.40 395.74
增加25.47 个
百分点
6.3 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
上海 73,495,650.06 -90.99
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 12 页 共 35 页
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因未用于分红的资金留存公司的用途
公司目前现金流比较紧张，为了公司进一步发展，故
本年度不进行分红，也不进行资本公积金转增股本。
公司将未分红的资金全部用于公司项目的建
设。
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
交易对方
被出售资
产
出售日 出售价格
本年初起
至出售日
该出售资
产为公司
贡献的净
利润
出售产生的损
益
是否为关
联交易
（如是，
说明定价
原则）
所涉及的
资产产权
是否已全
部过户
所涉及的
债权债务
是否已全
部转移
叶罗彬，
汤斯捷
上海华丽
家族商业
投资有限
公司将其
持有的上
海福地投
资管理有
限公司
100%的股
权及上海
地之福商
业投资管
理有限公
司100%
的股权
2009 年5
月25 日
200,609,024 83,450,394.59 否 是 是
7.3 重大担保
□适用 √不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□适用 √不适用
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 13 页 共 35 页
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
1、上海南江（集团）有限公司及限
售流通股一致行动人曾志锋、狄自
中、金鑫和陈志坚承诺将按照《上市
公司证券发行管理办法》、《上市公
司股权分置改革管理办法》、《上市
公司非公开发行股票实施细则》等相
关规定履行股份锁定等法定义务。华
丽家族股权分置改革方案实施之日
起，在三十六个月内不转让所持有的
华丽家族股份。
正常履行
收购报告书或权
益变动报告书中
所作承诺
控股股东南江集团承诺通过重大资
产重组后，华丽家族股份有限公司
2009 年度和2010 年度实现的归属于
母公司所有者的净利润合计不低于
6 亿元。若实际实现的利润数低于承
诺数，南江集团将以现金方式向上市
公司补足该期间实际实现的净利润
与承诺的利润数的差额部分。
正常履行
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利
预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文。
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
监事会根据国家有关法律法规，对公司依法经营情况、公司决策程序和高管人员履职尽责情况进行了
检查监督。监事会认为：公司董事会能够严格按照《公司法》、《公司章程》等法律法规的规定进行
规范运作，认真执行股东大会通过的各项决议，逐步完善内部管理，建立了较好的内部管理机制，决
策程序符合法律法规的要求。公司董事、经理和其他高管人员履行了诚信勤勉义务，未发现违反法律
法规，滥用职权，损害公司和股东利益的情况发生。华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 14 页 共 35 页
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
监事会检查了公司和控股子公司的财务制度和财务情况。通过对公司财务报告、会计账目资料的检查
监督，监事会认为：公司财务制度完备、管理规范。利润分配方案符合公司实际。上海立信会计师事
务所出具的审计报告真实、客观地反映了公司财务状况和经营业绩。
8.3 监事会对公司关联交易情况的独立意见
监事会对报告期内发生的关联交易进行了监督和核查，认为：公司发生的关联交易均按市场公平交易
的原则进行，定价公允，程序合规，不存在损害公司和关联股东利益的情况发生。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 15 页 共 35 页
9.2 财务报表
合并资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:华丽家族股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 829,764,589.10 336,161,001.76
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 11,078,832.32 82,039,320.00
预付款项 599,303,270.47 59,990,152.79
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 1,774,198.26 13,632,141.77
买入返售金融资产
存货 2,468,072,013.59 2,259,721,063.97
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 3,909,992,903.74 2,751,543,680.29
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
投资性房地产
固定资产 4,269,893.23 5,605,665.42
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 16 页 共 35 页
长期待摊费用
递延所得税资产 157,441.41 266,486.27
其他非流动资产
非流动资产合计 4,427,334.64 5,872,151.69
资产总计 3,914,420,238.38 2,757,415,831.98
流动负债：
短期借款 16,000,000.00 16,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 16,510,218.84 72,884,338.40
预收款项 29,506,430.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 344,044.11 348,327.72
应交税费 191,784,797.76 283,722,182.49
应付利息
应付股利
其他应付款 397,507,256.10 1,297,402,099.38
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 622,146,316.81 1,699,863,377.99
非流动负债：
长期借款 1,750,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,750,000,000.00
负债合计 2,372,146,316.81 1,699,863,377.99
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 527,350,000.00 527,350,000.00华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 17 页 共 35 页
资本公积 25,268,054.37 35,268,054.37
减：库存股
专项储备
盈余公积 62,008,392.20 46,875,970.31
一般风险准备
未分配利润 498,324,887.71 418,739,836.87
外币报表折算差额
归属于母公司所有者
权益合计
1,112,951,334.28 1,028,233,861.55
少数股东权益 429,322,587.29 29,318,592.44
所有者权益合计 1,542,273,921.57 1,057,552,453.99
负债和所有者权益
总计
3,914,420,238.38 2,757,415,831.98
法定代表人：王伟林 主管会计工作负责人：金鑫 会计机构负责人：邢海霞华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 18 页 共 35 页
母公司资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:华丽家族股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 2,187,222.56 117,266,642.62
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 257,100,000.00
应收利息
应收股利
其他应收款 264,913,502.50 1,559,318,859.86
存货 52,979,242.50 52,979,242.50
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 577,179,967.56 1,729,564,744.98
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,213,664,947.65 399,678,086.90
投资性房地产
固定资产 3,398,754.49 4,477,014.85
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 1,217,063,702.14 404,155,101.75
资产总计 1,794,243,669.70 2,133,719,846.73
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 19 页 共 35 页
应付账款 2,565.50
预收款项
应付职工薪酬
应交税费 7,317,831.92 7,272,313.49
应付利息
应付股利
其他应付款 888,638,120.44 1,278,016,585.65
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 895,955,952.36 1,285,291,464.64
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 895,955,952.36 1,285,291,464.64
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 527,350,000.00 527,350,000.00
资本公积 25,254,915.12 25,268,054.37
减：库存股
专项储备
盈余公积 51,863,217.76 46,875,970.31
一般风险准备
未分配利润 293,819,584.46 248,934,357.41
所有者权益（或股东权益）
合计
898,287,717.34 848,428,382.09
负债和所有者权益
（或股东权益）总计
1,794,243,669.70 2,133,719,846.73
法定代表人：王伟林 主管会计工作负责人：金鑫 会计机构负责人：邢海霞华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 20 页 共 35 页
合并利润表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 80,099,000.06 820,710,905.00
其中：营业收入 80,099,000.06 820,710,905.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 60,876,741.17 789,683,526.06
其中：营业成本 42,650,358.39 652,304,538.90
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 -19,298,023.29 94,643,980.68
销售费用 10,105,412.46 2,420,541.57
管理费用 28,098,152.66 48,205,223.34
财务费用 224,088.88 2,032,381.38
资产减值损失 -903,247.93 -9,923,139.81
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
列）
83,450,394.59 307,473,782.51
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 102,672,653.48 338,501,161.45
加：营业外收入 20,952,788.84 7,688,326.01
减：营业外支出 500,844.94 1,298,803.30
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
123,124,597.38 344,890,684.16
减：所得税费用 28,403,129.80 122,572,999.43
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 94,721,467.58 222,317,684.73
归属于母公司所有者的净利润 94,717,472.73 204,870,785.81
少数股东损益 3,994.85 17,446,898.92
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.18 0.42华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 21 页 共 35 页
（二）稀释每股收益 0.18 0.42
七、其他综合收益
八、综合收益总额
归属于母公司所有者的综合收益
总额
94,717,472.73 204,870,785.81
归属于少数股东的综合收益总额 3,994.85 17,446,898.92
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：577,247.50 元。
法定代表人：王伟林 主管会计工作负责人：金鑫 会计机构负责人：邢海霞华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 22 页 共 35 页
母公司利润表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 6,200,000.00 4,962,300.00
减：营业成本
营业税金及附加 341,000.00 361,439.62
销售费用
管理费用 14,306,459.93 25,926,734.36
财务费用 -680,721.47 1,152,842.47
资产减值损失 559.65 165,160,677.10
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号
填列）
58,000,000.00 346,277,586.26
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 50,232,701.89 158,638,192.71
加：营业外收入 139,782.61 2,938,901.28
减：营业外支出 500,010.00 1,019,557.89
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
49,872,474.50 160,557,536.10
减：所得税费用 735,885.71
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 49,872,474.50 159,821,650.39
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益
七、综合收益总额
法定代表人：王伟林 主管会计工作负责人：金鑫 会计机构负责人：邢海霞华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 23 页 共 35 页
合并现金流量表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
收到的现金
121,083,652.06 633,507,391.73
客户存款和同业存放
款项净增加额
向中央银行借款净增
加额
向其他金融机构拆入
资金净增加额
收到原保险合同保费
取得的现金
收到再保险业务现金
净额
保户储金及投资款净
增加额
处置交易性金融资产
净增加额
收取利息、手续费及
佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加
额
收到的税费返还 7,677,694.00
收到其他与经营活动
有关的现金
702,431,895.27 715,207,679.07
经营活动现金流入
小计
823,515,547.33 1,356,392,764.80
购买商品、接受劳务
支付的现金
521,691,031.20 538,008,210.13
客户贷款及垫款净增
加额
存放中央银行和同业
款项净增加额
支付原保险合同赔付
款项的现金
支付利息、手续费及
佣金的现金
支付保单红利的现金华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 24 页 共 35 页
支付给职工以及为职
工支付的现金
15,316,545.81 15,686,059.70
支付的各项税费 101,340,066.07 48,873,048.33
支付其他与经营活动
有关的现金
712,144,920.33 756,550,960.38
经营活动现金流出
小计
1,350,492,563.41 1,359,118,278.54
经营活动产生的
现金流量净额
-526,977,016.08 -2,725,513.74
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的
现金
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
200.00 5,958.27
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
94,450,330.07 350,532,380.52
收到其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流入
小计
94,450,530.07 350,538,338.79
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
1,362,302.22 459,884.14
投资支付的现金 267,100,000.00 20,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
小计
268,462,302.22 20,459,884.14
投资活动产生的
现金流量净额
-174,011,772.15 330,078,454.65
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金 110,000,000.00
其中：子公司吸收少
数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,773,000,000.00
发行债券收到的现金华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 25 页 共 35 页
收到其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流入
小计
1,773,000,000.00 110,000,000.00
偿还债务支付的现金 23,000,000.00
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
33,504,236.00 2,610,292.50
其中：子公司支付给
少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动
有关的现金
522,206,508.43 139,585,153.10
筹资活动现金流出
小计
578,710,744.43 142,195,445.60
筹资活动产生的
现金流量净额
1,194,289,255.57 -32,195,445.60
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
增加额
493,300,467.34 295,157,495.31
加：期初现金及现金
等价物余额
336,141,001.76 40,983,506.45
六、期末现金及现金等价
物余额
829,441,469.10 336,141,001.76
法定代表人：王伟林 主管会计工作负责人：金鑫 会计机构负责人：邢海霞华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 26 页 共 35 页
母公司现金流量表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
收到的现金
6,200,000.00
收到的税费返还 2,933,700.00
收到其他与经营活动
有关的现金
806,276,550.27 1,346,887,182.28
经营活动现金流入
小计
812,476,550.27 1,349,820,882.28
购买商品、接受劳务
支付的现金
2,565.50
支付给职工以及为职
工支付的现金
7,277,492.87 7,333,240.60
支付的各项税费 266,400.00 2,039,861.34
支付其他与经营活动
有关的现金
720,687,119.74 1,743,746,720.87
经营活动现金流出
小计
728,233,578.11 1,753,119,822.81
经营活动产生的
现金流量净额
84,242,972.16 -403,298,940.53
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 11,000,000.00 44,000,000.00
取得投资收益收到的
现金
58,000,000.00 546,000,000.00
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流入
小计
69,000,000.00 590,000,000.00
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
1,222,392.22 102,987.14
投资支付的现金 267,100,000.00 51,000,000.00
取得子公司及其他营华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 27 页 共 35 页
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
小计
268,322,392.22 51,102,987.14
投资活动产生的
现金流量净额
-199,322,392.22 538,897,012.86
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金 110,000,000.00
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流入
小计
110,000,000.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
1,350,116.50
支付其他与筹资活动
有关的现金
139,585,153.10
筹资活动现金流出
小计
140,935,269.60
筹资活动产生的
现金流量净额
-30,935,269.60
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
增加额
-115,079,420.06 104,662,802.73
加：期初现金及现金
等价物余额
117,266,642.62 12,603,839.89
六、期末现金及现金等价
物余额
2,187,222.56 117,266,642.62
法定代表人：王伟林 主管会计工作负责人：金鑫 会计机构负责人：邢海霞华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 1 页 共 35 页
合并所有者权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本（或股
本）
资本公积
减：
库存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润 其他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末
余额
527,350,000.00 25,268,054.37 46,875,970.31 419,330,223.62 29,318,592.44 1,048,142,840.74
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
10,000,000.00 -590,386.75 9,409,613.25
二、本年年初
余额
527,350,000.00 35,268,054.37 46,875,970.31 418,739,836.87 29,318,592.44 1,057,552,453.99
三、本期增减
变动金额（减
少以“－”号
填列）
-10,000,000.00 15,132,421.89 79,585,050.84 400,003,994.85 484,721,467.58
（一）净利润 94,717,472.73 3,994.85 94,721,467.58
（二）其他综
合收益
上述（一）和
（二）小计
94,717,472.73 3,994.85 94,721,467.58
（三）所有者 -10,000,000.00 -10,000,000.00华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 2 页 共 35 页
投入和减少
资本
1．所有者投
入资本
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他 -10,000,000.00 -10,000,000.00
（四）利润分
配
15,132,421.89 -15,132,421.89
1．提取盈余
公积
15,132,421.89 -15,132,421.89
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（五）所有者
权益内部结
转
400,000,000.00 400,000,000.00
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他 400,000,000.00 400,000,000.00
（六）专项储
备华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 3 页 共 35 页
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末
余额
527,350,000.00 25,268,054.37 62,008,392.20 498,324,887.71 429,322,587.29 1,542,273,921.57
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本（或股
本）
资本公积
减：
库存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润
其
他
少数股东权益所有者权益合计
一、上年年末余
额
110,000,000.00 179,268,054.37 30,893,805.27 383,789,611.98 11,871,693.52 715,823,165.14
加：
会计政策变更
前期
差错更正
其他 10,000,000.00 -588,395.88 9,411,604.12
二、本年年初余
额
110,000,000.00 189,268,054.37 30,893,805.27 383,201,216.10 11,871,693.52 725,234,769.26
三、本期增减变
动金额（减少以
“－”号填列）
417,350,000.00 -154,000,000.00 15,982,165.04 35,538,620.77 17,446,898.92 332,317,684.73
（一）净利润 204,870,785.81 17,446,898.92 222,317,684.73
（二）其他综合
收益
上述（一）和（二）
小计
204,870,785.81 17,446,898.92 222,317,684.73华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 4 页 共 35 页
（三）所有者投
入和减少资本
403,350,000.00 -140,000,000.00 -153,350,000.00 110,000,000.00
1．所有者投入资
本
403,350,000.00 -140,000,000.00 -153,350,000.00 110,000,000.00
2．股份支付计入
所有者权益的金
额
3．其他
（四）利润分配 15,982,165.04 -15,982,165.04
1．提取盈余公积 15,982,165.04 -15,982,165.04
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（五）所有者权
益内部结转
14,000,000.00 -14,000,000.00
1．资本公积转增
资本（或股本）
14,000,000.00 -14,000,000.00
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余
额
527,350,000.00 35,268,054.37 46,875,970.31 418,739,836.87 29,318,592.44 1,057,552,453.99
法定代表人：王伟林 主管会计工作负责人：金鑫 会计机构负责人：邢海霞华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 5 页 共 35 页
母公司所有者权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
项目 实收资本（或股
本）
资本公积
减：
库存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 527,350,000.00 25,268,054.37 46,875,970.31 248,934,357.41 848,428,382.09
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 527,350,000.00 25,268,054.37 46,875,970.31 248,934,357.41 848,428,382.09
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -13,139.25 4,987,247.45 44,885,227.05 49,859,335.25
（一）净利润 49,872,474.50 49,872,474.50
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 49,872,474.50 49,872,474.50
（三）所有者投入和减少资本 -13,139.25 -13,139.25
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他 -13,139.25 -13,139.25
（四）利润分配 4,987,247.45 -4,987,247.45
1．提取盈余公积 4,987,247.45 -4,987,247.45
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 6 页 共 35 页
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额 527,350,000.00 25,254,915.12 51,863,217.76 293,819,584.46 898,287,717.34
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目 实收资本（或股
本）
资本公积
减：
库存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 110,000,000.00 179,268,054.37 30,893,805.27 258,444,872.06 578,606,731.70
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 110,000,000.00 179,268,054.37 30,893,805.27 258,444,872.06 578,606,731.70
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 417,350,000.00 -154,000,000.00 15,982,165.04 -9,510,514.65 269,821,650.39
（一）净利润 159,821,650.39 159,821,650.39
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 159,821,650.39 159,821,650.39
（三）所有者投入和减少资本 403,350,000.00 -140,000,000.00 -153,350,000.00 110,000,000.00
1．所有者投入资本 403,350,000.00 -140,000,000.00 -153,350,000.00 110,000,000.00
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 15,982,165.04 -15,982,165.04
1．提取盈余公积 15,982,165.04 -15,982,165.04
2.提取一般风险准备华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转 14,000,000.00 -14,000,000.00
1．资本公积转增资本（或股本） 14,000,000.00 -14,000,000.00
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额 527,350,000.00 25,268,054.37 46,875,970.31 248,934,357.41 848,428,382.09
法定代表人：王伟林 主管会计工作负责人：金鑫 会计机构负责人：邢海霞华丽家族股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明
1、 与上年相比本期新增合并单位1 家，系同一控制下吸收合并。
2、 本期减少合并单位2 家，原因为转让股权而减少合并。
9.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
9.5.2.1 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经
营实体
单位:元 币种:人民币
名称 期末净资产 本期净利润
上海华丽家族商业投资有限公司 17,839,860.28 65,852,999.53
9.5.2.2 本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的
经营实体
单位:元 币种:人民币
名称 处置日净资产 期初至处置日净利润
上海地之福商业投资有限公司 10,000,000.00 9,564.21
上海福地投资管理有限公司 1,000,000.00 2,443.90
9.5.3 本期发生的同一控制下企业合并
单位:元 币种:人民币
被合并方
属于同一控制
下企业合并的
判断依据
同一控制的实
际控制人
合并本期期初
至合并日的收
入
合并本期至合
并日的净利润
合并本期至合
并日的经营活
动现金流
上海华丽家族
商业投资有限
公司
系本公司实际
控制人配偶所
控制的公司
王伟林 577,247.50
