公司代码：600565 公司简称：迪马股份
重庆市迪马实业股份有限公司
2014 年年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券
交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 迪马股份 600565 无
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张爱明 童永秀
电话 023-89021876 023-89021877
传真 023-89021878 023-89021878
电子信箱 zhangaiming@dongyin.com dima565@163.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
2013年末 本期末比上 2012年末
2014年末 年同期末增
调整后 调整前 减（%） 调整后 调整前
总资产 23,295,558,662.06 19,478,896,737.03 11,808,539,037.79 19.59 16,289,255,499.46 9,105,207,752.78
归属于上市公司股
5,892,995,297.44 3,352,642,390.47 1,278,147,465.36 75.77 3,410,118,916.51 1,259,007,671.16
东的净资产
2013年 本期比上年 2012年
2014年 同期增减
调整后 调整前 (%) 调整后 调整前
经营活动产生的现
-581,192,298.74 -802,876,018.54 -1,142,857,395.51 1,191,855,418.74 772,140,675.47
金流量净额
营业收入 7,350,201,191.08 5,012,839,255.18 3,049,843,309.27 46.63 4,436,176,379.88 3,081,009,154.59
归属于上市公司股
615,406,991.34 291,395,170.55 33,980,574.00 111.19 269,913,695.43 117,795,838.77
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 569,307,216.11 31,142,672.90 31,824,517.07 1,728.06 111,085,486.40 112,046,380.81
损益的净利润
加权平均净资产收 增加5.62个
14.37 8.75 2.67 8.23 9.79
益率（%） 百分点
基本每股收益（元
0.32 0.19 0.05 68.42 0.17 0.16
／股）
稀释每股收益（元
0.32 0.19 0.05 68.42 0.17 0.16
／股）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 63,959
年度报告披露日前第五个交易日末的股东总数（户） 52,024
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前第五个交易日末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持股比 持股 持有有限售条
股东名称 股东性质 质押或冻结的股份数量
例(%) 数量 件的股份数量
重庆东银控股集团有限公司 境内非国 48.91 1,147,372,105 873,659,413 质押 1,126,650,000
有法人
江苏华西集团公司 境内非国 9.54 223,907,462 223,907,462 未知
有法人
汇添富基金－上海银行－首 境内非国 5.10 119,682,539 119,682,539 未知
誉光控资产管理有限公司 有法人
财通基金－上海银行－首誉 境内非国 4.37 102,539,682 102,539,682 未知
光控资产管理有限公司 有法人
江苏华西同诚投资控股集团 境内非国 3.79 88,872,951 88,872,951 质押 88,872,951
有限公司 有法人
建信基金－兴业银行－华鑫 境内非国 2.71 63,492,063 63,492,063 未知
国际信托有限公司 有法人
重庆骏旺投资咨询有限公司 境内非国 2.11 49,523,809 49,523,809 未知
有法人
华夏人寿保险股份有限公司 境内非国 1.89 44,444,444 44,444,444 未知
－万能保险产品 有法人
江海证券有限公司 境内非国 1.88 44,126,984 44,126,984 未知
有法人
江阴市辰华物资有限公司 境内非国 0.15 3,453,500 0 未知
有法人
上述股东关联关系或一致行动的说明 东银控股为公司控股股东，限售流通股东江苏华西集团公司为公司持股 5%以
上股东，首誉光控资产管理有限公司通过财通基金及汇添富基金认购公司非
公开发行股票，其他流通股股东之间未知其关联关系，未知是否存在一致行
动人情况。其他股东所持股份均为社会流通股，本公司不知其质押、冻结、
托管或回购情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说 无
明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
单位:股
截止报告期末优先股股东总数（户）
年度报告披露日前五个交易日末的优先股股东总
数（户）
前 10 名优先股股东持股情况
质押或冻结情况
股东 报告期内股份增减变 持股比 持股 所持股
股东名称 股份状
性质 动 例(%) 数量 份类别 数量
态
前十名优先股股东之间，上
述股东与前十名普通股股
东之间存在关联关系或属
于一致行动人情况说明
截止报告期末，公司不存在的优先股。
2.4 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
三 管理层讨论与分析
2014 年，公司非公开发行股份购买资产暨重大资产重组的完成，成功解决同业竞争，推动房
地产开发业务股权整合，房地产业务占比近 90%。面对整体形势较严峻的房地产市场，公司坚持
立足重庆，逐步向西南、华中、华东等较高溢价地区拓展的区域布局策略；坚持具有市场价值的
刚需及改善类产品战略；通过创新营销、保价走量、开源节流、强强合作、内部体系建设、拓展
融资渠道等方面努力，全力以赴达成各项经营目标。
报告期内，公司实现业务收入 735,020.12 万元，同比增长 46.63%，营业利润 82,639.08 万元，
同比增长 68.55%；归属于母公司的净利润 61,540.70 万元，同比增长 111.19%。（上年同期数均
根据会计准则要求进行调整）
主营业务分行业、分产品情况
四 单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利率 营业收入比 营业成本比 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本
（%） 上年增减（%） 上年增减（%） （%）
制造业 985,627,409.84 778,561,806.24 21.01 11.99 13.02 减少 0.72 个百分点
增加
房地产业 6,321,794,549.21 4,592,365,039.92 27.36 53.73 53.35
0.18 个百分点
减少 2.40
建筑业 14,838,298.00 13,629,112.48 8.15 411.60 425.31
个百分点
主营业务分产品情况
毛利率 营业收入比 营业成本比 毛利率比上年增减
分产品 营业收入 营业成本
（%） 上年增减（%） 上年增减（%） （%）
减少 0.72
专用车 985,627,409.84 778,561,806.24 21.01 11.99 13.02
个百分点
增加
房地产 6,321,794,549.21 4,592,365,039.92 27.36 53.73 53.35
0.18 个百分点
减少 2.40 个百
绿化装饰工程 14,838,298.00 13,629,112.48 8.15 411.60 425.31
分点
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
国家财政部于 2014 年 1 月起对企业会计准则进行修订，相继发布和修订了《企业会计准则第
2 号—长期股权投资》、《企业会计准则第 9 号—职工薪酬》、《企业会计准则第 30 号—财务报表列
报》、《企业会计准则第 33 号—合并财务报表》、《企业会计准则第 37 号—金融工具列报》、《企业
会计准则第 39 号—公允价值计量》、《企业会计准则第 40 号—合营安排》、《企业会计准则第 41
号—在其他主体中权益的披露》、《企业会计准则—基本准则》等九项会计准则。根据财政部的要
求，新会计准则自 2014 年 7 月 1 日起在所有执行企业会计准则的企业范围内施行。本公司根据
财政部要求，自 2014 年 7 月 1 日起执行该九项新会计准则，并对相关会计政策进行变更。 根据
相关规定，公司自 2014 年 7 月 1 日起执行前述企业会计准则，做好了新旧会计准则的衔接工作。
本次会计政策变更及会计科目核算调整对公司 2014 年度报告的财务报表数据未产生影响，符合企
业会计准则的规定。
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。
报告期内，公司未发生重大会计差错更正需追溯重述的情况。
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
报告期内，公司完成非公开发行股份购买资产暨重大资产重组新增合并范围，因同原地产、
国展地产、深圳鑫润在合并前后均受公司控股股东东银控股实际控制，根据《企业会计准则
第 33 号——合并财务报表》的规定，属同一控制下企业合并，在母公司同一控制下企业合并
增加子公司合并范围时，编制合并资产负债表应当调整其期初数，同时应当对比较报表的相
关项目进行调整，即视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在,故公司对
2013 年、2012 年的数据做出相应调整。
截止 2014 年 12 月 31 日，本公司合并财务报表范围内子公司如下：
子公司名称
子公司名称
重庆东原房地产开发有限公司
重庆兴安实业发展有限公司
重庆东原宝境置业有限公司
宜宾市华晶房地产开发有限公司
重庆腾辉控股管理有限公司
重庆晶磊房地产开发有限公司
重庆蓝森房地产开发有限公司
上海天同房地产开发有限公司
重庆绿泰园林装饰工程有限公司
重庆河东房地产开发有限公司
重庆长川置业有限公司
重庆东原睿合置业有限公司
重庆东原天澄实业有限公司
重庆迪马工业有限责任公司
北京迪马工业有限公司
深圳市达航工业有限公司
重庆南方迪马专用车股份有限公司
西藏东和贸易有限公司
重庆东原创博房地产开发有限公司
成都东原房地产开发有限公司
成都东原海纳置业有限公司
江苏东原房地产开发有限公司
南方东银置地有限公司
南方东银重庆品筑物业发展有限公司
拉萨置地行营销策划顾问有限责任公司
成都皓博房地产开发有限责任公司
重庆励致商业管理有限公司
重庆同原房地产开发有限公司
武汉嘉乐业房地产开发有限公司
武汉东原睿丰投资有限公司
武汉东原睿成投资有限公司
重庆元澄实业有限公司
上海长川房地产开发有限公司
重庆国展房地产开发有限公司
四川荣府置地发展有限公司
深圳市鑫润投资有限公司
武汉瑞华置业发展有限公司
湖北闳景达建筑工程有限公司
武汉东原瑞华房地产开发有限公司
西藏励致实业有限公司
重庆成方益丰实业有限公司
子公司名称
成都成方益丰实业有限公司
本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“合并范围的变更” 和 “在其他主体中的权益”。
4.4 年度财务报告被会计师事务所出具非标准审计意见的，董事会、监事会应当对涉及事项作出说
明。
无
重庆市迪马实业股份有限公司
董事长:向志鹏
2015 年 3 月 2 日