重庆市迪马实业股份有限公司
2020 年年度股东大会会议资料
二零二一年四月
重庆市迪马实业股份有限公司 2020 年年度股东大会会议文件
股东大会会议须知
为了维护全体股东的合法权益、依法行使股东职权，确保股东大会的正常秩序和议事效率，
根据《公司章程》及《公司股东大会议事规则》的要求，特制订本须知。
一、股东大会设董秘办，具体负责大会有关程序方面的事宜。
二、会议期间全体出席会议人员应以维护股东合法权益，确保大会正常秩序，提高议事效率
为原则，认真履行法定职责。
三、为保证股东大会的严肃性和正常秩序，除依法出席会议的公司股东（或其授权代表）、
董事、监事、董事会秘书、高级管理人员、聘请的律师和董事会邀请参会的人员外，公司有权依
法拒绝其他人士入场。对于干扰股东大会秩序、寻衅滋事和侵犯其他股东合法权益的行为，公司
有权采取必要措施予以制止并报告有关部门查处。
四、出席会议的股东（或其授权代表）必须在会议召开前十分钟向董秘办办理签到登记手续。
五、股东（或其授权代表）依法享有发言权、咨询权和表决权等各项权益，股东（或其授权
代表）要求发言的，应当在股东大会召开前十分钟至董秘办进行发言登记，董秘办员工将按股东
发言登记时间先后顺序，安排股东发言。
六、股东发言时应首先报告姓名和所持公司股份数，股东应在与本次股东大会审议议案有直
接关系的范围内展开发言，发言应言简意赅。超出议案范围，欲向公司了解某些方面具体情况的，
应在会后向公司董事会秘书咨询。股东发言时间不超过 5 分钟，除涉及公司商业秘密不能在股东
大会上公开外，公司董事会、监事会成员应认真负责地回答股东提出的问题，回答问题时间不超
过十分钟。
七、在大会进行表决时，股东不得发言。
八、股东大会召开期间，对于干扰股东大会秩序、寻衅滋事和侵犯其他股东合法权益的行为，
公司有权采取必要措施予以制止并报告有关部门查处。
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2020 年年度股东大会会议议程
时间：2021 年 4 月 7 日下午 14：00 点
地点：重庆市南岸区南滨路东原 1891D 馆 4 楼会议室
会议召集人：公司董事会
主持人：董事长
会议出席人员：股东（或股东授权代表）、公司董事会成员、监事会成员、董事会秘书、高级管
理人员、见证律师等。
会议议程：
一、主持人宣布会议须知和大会出席情况
二、由出席会议的股东推选计票、监票人 2 名
三、会议议案审议：
1、审议《2020年度董事会工作报告》
2、审议《2020年度监事会工作报告》
3、审议《2020年度财务决算报告》
4、审议《2020年年度利润分配预案》
5、审议《关于公司2020年度董事、监事及高管薪酬的议案》
6、审议《关于调整独立董事津贴金额及发放方式的议案》
7、审议《关于聘请会计师事务所的议案》
8、审议《关于授权公司及控股子公司经营层增加土地储备的议案》
9、审议《关于2021年公司及控股子公司申请融资额度的议案》
10、审议《关于融资额度内授权公司及控股子公司资产为自身融资作抵押及质押的议案》
11、审议《关于2021年公司及控股子公司预计担保额度的议案》
12、审议《关于公司为联营企业提供担保额度的议案》
13、审议《关于公司向控股及参股公司拆借资金的议案》
14、审议《关于2021年度日常关联交易预计的议案》
15、审议《关于修改 <房地产项目跟投管理办法> 的议案》
16、审议《关于公司关键管理人员参与房地产项目跟投暨关联交易增加预计的议案》
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17、审议《关于减少公司注册资本暨修改 <章程> 的议案》
四、审议上述议案、股东发言及回答股东问题
五、议案表决，总监票人宣布上述议案表决结果
六、宣读本次股东大会决议，签署相关文件
七、见证律师宣读本次股东会法律意见书
八、主持人宣布会议结束
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议案一
2020 年度董事会工作报告
（董事长 罗韶颖）
各位股东：
我代表重庆市迪马实业股份有限公司董事会向股东大会作公司 2020 年度董事会工作报告，请予审议。
一、经营情况讨论与分析
（一）市场行情回顾
2020 年，面临国内外风险和挑战明显上升的复杂局面，中央政府及各地区各部门坚持稳中求进工作总
基调，稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作，国民经济运行总体平稳，根据国家统计
数网站显示，全年国内生产总值达 102 万亿元，比上年略增 2.99%。
1）房地产行业：
2020 年，全国商品房销售受疫情因素，呈现深 V 反弹趋势，较 2019 年同期，全国商品房销售金额同
比增长 8.69%，销售面积同比增长 2.64%。在突发公共事件、“房住不炒”调控及三道红线融资政策收紧
的情况下，销售增速仍呈现出一定的韧性。
在持续调控环境下，市场持续呈现分化趋势。全年商品房成交面积一二线城市合计占比三分之二以上，
表现持续稳定，且月度呈现上升趋势。三线及以下城市成交面积合计不足三分之一，市场压力凸显。
全国房地产库存总量上半年受疫情影响短暂上升后，持续延续自 2018 年以来的下降趋势。截至 2020
年末，全国商品房待售面积为 4.9 亿平方米，基本与 2019 年末持平。
2020 年，房地产开发投资完成额 14.1 万亿元，同比增长 7%，增速平稳。全国房屋新开工面积累计 22.4
亿平方米，同比下降 1.2%，竣工面积累计 9.1 亿平方米，同比下降 4.92%。受疫情影响全年下降后逐渐恢
复，接近 2019 年末水平。
全国房地产开发资金来源总量为 19.3 万亿元，较去年同期增加 1.45 万亿，同比增长 8.14%。其中国
内贷款 2.6 万亿元，同比增长 5.74%；自筹资金、定金及预收款分别为 6.3 万亿元和 6.6 万亿元，同比分
别增长 8.97%和 8.46%，合计较去年同期增长 8.71%；个人按揭贷款 3.0 万亿元，同比增长 9.88%。
报告期内，中央继续保持调控定力，房地产调控仍将以“稳”为主，在“房住不炒”总基调下，各地
“因城施策”，促进房地产市场平稳运行，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，加快建立房
地产金融长效管理制度；三道红线等监管规定相继出台，房地产金融监管整体呈现逐渐收紧态势。受疫情
带来企业短期停工停产冲击，国内宏观经济面临较大下行压力，房地产行业投资、销售、施工等因此受到
共振，开发商的经营和资金状况等均受到影响，但中央已及时出台相关货币和财政政策对冲经济下行风险，
各地方政府也在土地、按揭、销售等方面对房地产予以支持，行业整体较为平稳。
长期来看，中国城镇化进程仍未完成，仍将继续，资源、人口向核心城市和重点城市群迁移的发展趋
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势仍在推进，房地产行业发展的根本驱动力并未改变。作为宏观经济的“调节器”，由于房地产在国民经
济中的重要性十分突出，调控的主基调仍以稳地价、稳房价、稳预期的政策为核心，稳步发展。
2）专用车行业：
2020 年全国规模以上工业增加值比上年增长 2.8%，高技术制造业比上年增长 7.10%，工业增值从传统
型逐步向高技术转型；PMI 为 51.9%，较去年同期增长 3.39%，经济已逐步走出疫情带来的负面影响，逐步
趋向好的区间。
汽车制造业依然面临着严峻的下行压力，2020 年汽车制造业行业增加值同比增长 6.6%，产量下降 2.0%，
销售总额下降 1.9%。受疫情、洪水等应急事件影响，国内工业生产面临停工停产后逐步恢复，国外市场亦
受到共振，市场需求减少，专用车行业在生产与销售端皆面临不小冲击和挑战，从另一方面看，应急医疗、
消防、消杀、应急通信类专用车需求增加，市场环境危机并存。
从细分领域来看，防弹运钞车市场因国民支付习惯改变影响需求减少，需进一步挖掘国外市场及各大
银行针对偏远地区或大型工业园区提供流动银行车上门服务的市场需求；集成车市场较上年呈持续上涨趋
势，主要受益于近年突发公众安全事件对国民造成的影响使其应急安防意识增强，及国家从各项政策到应
急管理部门成立等各项举措的颁布与实施，进一步刺激集成车的市场需求，特别是医疗救护、消杀防疫、
应急通信等专用车辆的需求；另外客运量、机场数量及机量规模的受疫情影响增速放缓或停滞，机场地面
设备需求急速下降，但受到环保政策、新能源技术的发展影响，航勤设备新能源需求在不断提高。
（二）报告期内公司主要业务重点工作情况
公司主营业务分为房地产和专用车制造两大板块，长期坚持传统与创新业务的并行发展，不断寻求内
生及外延式拓展，努力打造差异化竞争力，寻求高质量发展，并依托于房地产和专用车制造两大主营业务
的核心技术与资源优势，协同互动、积极布局打造产业发展板块。
2020 年实现营业收入 2,127,077.53 万元，同比增加 7.99%；归属于上市公司股东的净利润 180,284.54
万元，同比增加 25.89%；资产规模达 8,172,774.04 万元，同比增长 12.71%；净资产 1,828,909.06 万元，
同比增长 21.52%；经营性现金净额 222,035.93 万元，同比增加 374.32%。其中：房地产业务及物业实现
营业收入 1,957,716.11 万元，同比增长 7.48%，工业业务实现营业收入 97,582.64 万元，同比增长 3.24%。
1、 债务结构改善，财务稳健抗风险
截止 2020 年 12 月 31 日，公司有息负债率 19.39%，净负债率 48.21%，财务状况合理稳健并具较强的
抗风险能力；有息负债中的短期负债比例下降，负债结构亦进一步得到改善。债务结构优化获得资本市场
认可，报告期内成功发行中泰资管-SAC 大厦信托受益权资产支持专项计划总计 11.6 亿人民币；获得上海
证券交易所关于非公开发行住房租赁专项公司债券的无异议函；获得远东资信评估有限公司给予的主体信
用评级 AA+，评级展望为稳定。2020 年公司入围中国房地产 TOP10 研究组沪深上市房地产公司财务创造能
力 TOP10。
2、 法人治理结构规范，保障股东权益
公司一直保持高效、健全的法人治理结构，规范运作。报告期内，公司共召开 8 次股东大会，均采取
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现场投票表决和网络投票表决相结合的方式召开，股东大会的召集、召开等相关程序完全符合《公司章程》
及《股东大会议事规则》的相关规定，公司能够确保所有股东尤其是中小股东的合法权益，对关联交易严
格按规定的程序进行，关联股东在表决时采取回避原则，保证关联交易符合公平、公正、公开、合理的原
则，隔绝与大股东资金往来、资金占用和风险担保，保障公司和股东的合法权益。报告期内完成年度分红
金额约 1.46 亿元。
3、 加强人才培养与建设，健全完善激励机制
公司一直持续完善、升级内部组织架构，全面提升组织效率，建立多层次、有针对性的人才培养体系，
实施激励政策，形成有竞争力的人才梯队。在组织架构方面，报告期内公司升级执委会和文化传导机制，
完善商业、物业、建设、产业等组织保障；在人才培养方面，公司内外结合，相得益彰，公司拥有完善的
员工培养及晋升通道，优质的企业文化也不断吸引外部优秀的新鲜血液。2020 年，公司推出限制性股票股
权激励共计 12,876 万股，完成第二期共同成长计划的实施及旗下物业板块的股权激励计划，建立员工与
公司共同成长长效机制。
4、 践行社会责任，为安心幸福的未来
公司始终不忘初心，践行社会责任，用行动踏实走出安心幸福的未来。面对突发疫情，公司联合各板
块快速响应，共同抗疫，众志成城，第一时间成立首支医护关爱慈善信托用于一线医护人员物资及关爱援
助。公益与扶贫方面，持续第九年实施薪火暖冬及薪火奖学金项目，为贫困儿童和学生提供援助；成立关
爱儿童中心，为留守儿童提供服务；成立慈善信托为阿尔茨海默病老年群体提供帮助。社会责任组织建设
方面，公司成立重庆迪马公益基金会，持续践行社会责任。
5、 股东债务重组持续推进
公司大股东债务重组进程年内亦取得新进展，整体进程又向前迈了一步。2020 年留债利息已按照既定
流程于 2020 年 12 月 22 日支付予东银控股债权人委员会，由债委会根据 2020 年重组利息支付的具体要求
实施支付。大股东债务重组的推进亦为公司经营稳步发展提供了良好的环境。
（三）分业务板块报告期重点工作
1、房地产：
（1）房地产业务
公司旗下“东原地产”涵盖房地产开发，物业服务，绿化工程、建筑施工及装饰装修，以及商业管理，
多元化协同发展。进入房地产行业下半场，东原地产坚定深耕精选战略布局获取优质化土地储备，努力打
造差异化竞争优势，全面升级融资、投资、营销、运营管控体系，实现业绩稳步发展，获得来源于中国指
数研究院“2020 中国房地产开发企业 44 强”、亿翰智库“《2020 中国房地产企业综合实力 TOP 200 研究
报告》第 38 名”、“2020 中国房地产企业稳健经营二十强”、“中国房地产业协会的 2020 中国房地产开
发企业 50 强”，“2020 中国房地产开发企业品牌价值 45 强”等荣誉。
1) 坚持精选深耕战略，获取优质土地储备
东原地产延续精选深耕战略，坚持以一二线城市为主，一二线城市外延具有人口流入潜力的其他城市
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为辅的战略布局，获得优质土地储备。报告期内新增土地储备 35 宗，新增建筑面积 516.83 万方。东原地
产通过一系列投资及运营提效优化措施，提高投资效率，进一步缩短从调研至拿地的投前阶段时间；同时，
东原地产加大合作力度，报告期内实现与花样年，大发签订战略性合作协议，并与多家大型房企实现合作，
积极推动了互惠共赢，共同发展。
2) 产品力持续迭代升级
东原产品依然延续着“客户价值至上”的核心导向，从产品、服务、社群三个维度为客户提供有心有
趣的生活解决方案。在产品体系方面，“印长江”和“印”系列两大产品线持续打造了诸多具有行业影响
力的优质社区产品，亦获得高度认可。东原产品全年累计共获得设计类奖项 100 项，其中创新院子产品九
章赋项目更是获得《2020 中国十大高端作品》殊荣。
景观体系方面，实现全面升级迭代，三条景观产品线：文华东方系列雅奢显贵、休闲度假系列精致有
格调、软景自然系列温暖亲人。报告期内，首个度假类产品重庆江山印月正式落地。
社区子品牌及运营方面，“童梦童享”、“原聚场”持续升级。报告期内重庆东原映阅、庄行公园项
目、重庆一奥天地项目（The Oval）的“童梦童享”子品牌相继落地，标志“童梦童享”正式从社区走进
城市公共空间。多年来“童梦童享”始终专注儿童成长，并在长期发展中取得市场充分认可，苏州千浔童
梦童享获得 Aachitecture Master Prize冠军奖。另一社区子品牌“原聚场”在报告期内完成迭代升级，
成功打造安心成长学院，为社区及周边居民家庭提供更优质更安心的成长学习服务；完成空间扩展升级，
从社区空间走向城市空间，联合“童梦童享”共同打造的庄行公园项目走进城市，与重庆市民政局、泥溪
镇政府联手打造的首个创新型儿童之家-迪马泥溪儿童关爱中心走进了政府与社区街道，未来还会打造更
多的城市创新社区空间。
产品创新研发方面，报告期内，东原发力于适老社区及安全智慧社区的打造，通过满足物质需求的硬
件设施和涵盖心理需求的软性服务内容，专注老年人社区生活综合解决方案，聚焦协同成长的社区适老生
态系统；利用科技手段，从归家体系、园区活动体系、服务体系多维度打造的更加安全、更加智慧、更加
便捷的安全智慧社区。
3) 优化内部管控体系，运营效率持续提升
东原地产整体升级运营管理机制和运营区域授权，在策略和制度升级前提下，提升“前策/中控/后评”
管理三部曲，以“投-融-供-销-回-存-结”为主线，设定标准动作监控管理，持续提升过程管理基本功，
全方位提高运营效率。报告期内，运营效率显著提升，从决策、实施到运营周期，较去年同期天数缩短 20%
以上。
在工程管理方面，东原地产进一步增强工程管理体系建设，推进 2020 年国家和行业建筑工程的管理
制度和相关要求落地，结合公司在质量管控、安全管理、技术标准管理等方面要求，全年累积更新制度指
引类文件数十项；成功打造具有东原特色的精细化工程管理体系“超级工厂”，秉承先进制造业逻辑和管
理，形成了“材料溯源、家的成长档案、全时开放”三大组成部分，通过广州、昆明、西安三大项目的完
美呈现，已成功落地；磐石计划 2.0 实施，通过对已交付项目检查，对共性问题的分析和解决，反馈和输
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出到项目建设的前端，持续地提升交付产品的品质和服务；进一步强化“绿建、智建、快建”精工建造体
系，通过标准化施工流程、优化工序节点、优选材料，合理缩短建造周期，进一步降低了项目建造所产生
的的额外损耗及废物排放量；响应政府和行业推广建筑预制率、装配率，减少现场施工环节，促进建筑行
业工业化和节能环保。
4) 体系化信息建设，创新升级赋能
2020 年东原地产信息化呈现创新升级与全面布局新特点。在创新升级方面，充分利用信息系统及大数
据实现降本增效，辅助决策及业务赋能。报告期内，公司成立财务共享中心，实现全集团核算集中处理，
减少人工操作，提高效率，未来共享中心还将充分利用大数据辅助决策，完成从业务财务到战略财务的转
型升级；智慧收银系统，不仅搭建了智能收款平台，连通销售系统，还将收银业务在线化和自动化。
全面布局方面，东原地产通过涵盖包括财务、营销、运营、资金、研发、内控、物业、工程等各方面
的信息化建设，构建体系化新矩阵，运用体系化思维使数据在跨系统间流动，实时预警及监控，提升运营
管控，助力经营决策。
5) 打造符合公司战略发展的组织和文化
东原地产践行进取、敏锐、合作的企业文化，快速建立和升级与业务发展相匹配的组织架构。报告期
内，利用公众号、视频、线上学习平台、组织开发者大会等多渠道宣传与推广，持续升级企业文化传导及
人才培训方式，进一步提升团队协作能力。
（2）物业服务
1）多样化发展，物业开启发展新起点
2020 年物业开启发展新起点，业态多样全面发展。物业除了在传统住宅物业服务继续保持领先优势之
外，在商业综合体、写字楼、政府公建、工业产业园区、国际学校、医院、机场等多种领域也取得长足的
进步，实现在住宅服务、公众服务、城市服务、国际服务等领域全面发展。报告期内，通过专项服务、全
委服务、顾问服务、合资合作、收并购、品牌输出等多样化合作与拓展模式的扩充，实现与部分世界知名
500 强企业达成战略合作意向，全面迈进“大物业、全价值”高速发展道路。
2）运营管理多维升级
为进一步加强内部管理，针对运营管理进行了多维度迭代升级，通过信息化手段，体系化制度建设，
提高运营效率，实现报告期内人均管理面积同比持续稳定增长。信息方面，智慧升级客服管家 2.0 系统，
覆盖全国 130 余个项目，实现亿级大数据迁移，运用科技手段实现效率提升。进一步完善制度体系，为分
拆管理精细化做准备。
3）服务品质获认可，满意度蝉联行业前三
物业持续夯实服务体系，服务品质获多方认可。东原物业以服务力、品质力、科技力、社区力构建四
维服务体系，创享安心生活，实现客户服务满意度行业第二，蝉联行业前三的好成绩。物业通过焕新计划、
应客计划、磐石计划构建的客服视角服务标准；依托前介产品服务，专业化、标准化售场服务，标准化的
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交付服务体系及流程，提供从前介、售场、交付、入住全生命周期的品质服务，全面保障物业服务品质。
物业以集团、区域、片区、项目为四级品控标准，创建立体品控体系。物业通过智慧科技平台，将智慧运
营平台与智慧社区平台相结合，建立慧眼、惠联、慧行、慧管四大系统，实现物业服务可视化、智能化管
理，提供物业服务全场景解决方案。社区资产管理体系以便捷高效的服务，在资产专营、生活服务、车位
租售、美居美家等领域全方位护航客户资产保值与增值；通过创新社区空间运营，打造原聚场、童梦童享、
老友生活节、趣生活业主社团等特色社区 IP，为客户提供高品质的全维度生活场景体验。
2、专用车制造：
报告期内，面临疫情影响，公司旗下专用车制造板块迪马工业一方面复工复产及克服海外市场受阻的
压力，一方面把握应急及医疗相关产品需求机遇，在持续保持原有产品的行业领先地位同时，积极扩大集
成车市场份额，实现研发创新突破。报告期内迪马工业实现营业收入 9.76 亿元，同比增长 3.24%，毛利率
同比增长 0.17 个百分点。
（1）分类产品业绩稳增长
报告期内，防弹车系列产品市场占有率连续 20 年第一，局部突破河北消防及广东防弹市场。机场地
面设备系列中新能源系列订单收入同比增加 161%，新能源系列产品综合毛利率超 30%；应急类集成产品抓
住市场机遇，新增医疗应急类产品需求、消防机器人系列产品，毛利率超过 30%。
（2）研发持续发力，技术与产品皆获佳绩
迪马工业继续秉承创新理念，持续投入研发费用。报告期内迪马工业共新增获得 89 项知识产权的授
权和受理，且通过国家级高新技术企业审查；完成 42 个研发项目，其中全新研发 17 款，升级产品 21 款，
部件开发 4 款，包括应急通信系统、消防机器人、RH 实验室、卫星站控系统、航勤电动车系列、医疗救护
车、无人机作战保障车以及 4G/5G 共杆共塔系统等。通过产品和核心零部件的开发，逐步形成了通讯系统
集成、新能源技术、工业设计技术、控制系统软件技术与方舱扩展技术等核心技术能力。
（3）内部管理全面加强，降本增效有成效
迪马工业全面加强内部管理，在受到外部疫情冲击时快速反应，报告期内，克服疫情影响，全力生产
交付，优化生产周期，全年产值不降反增；实施客户分类管理，制定合理的信用政策，采取结算激励措施，
加快回款速度；成立小组形成定期方案探讨机制，降本增效。
（4）践行公益承担社会责任，亮相展会扩大品牌影响
迪马工业在持续深耕生产销售与研发创新的同时，主动履行社会公益责任，积极投身抗疫、抗洪工作。
报告期内，迪马工业携其生产的应急通信基站车，全程参与上海联通在 G40 崇启检查站展开的疫情防控部
署工作，向重庆市卫生健康委员会捐赠两台负压救护车,以实际行动支持重庆医疗卫生事业发展；洪水来
袭时，第一时间派遣应急通信指挥车售后保障人员，驰援防汛抗洪一线，参与防汛救灾服务保障工作；积
极参与多省重大地震灾害综合演练活动，助力消防总队全面检验，提升跨区域地震救援力量及交通运输保
障能力。迪马工业携旗下匠心产品智能化刑侦勘验移动平台亮相第十届中国国际警用装备博览会，填补了
国内外法庭科学移动实验室的空白，持续品牌升级。
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3、产业发展板块：
产业发展板块是公司旗下独立的创新业务平台，战略布局中国未来的先进服务业，聚焦医疗康养、文
体娱乐、集成应用及产业社区。作为跨界、融合与创新的平台，产业发展板块以价值创造和资本市场为导
向，驱动公司主营业务外延发展、协同并进。
医疗康养业务契合“健康中国”国家大战略，构建医疗康养产业生态系统，为高龄人群提供全面生活
解决方案，旗下康养产业品牌“常青社”拥有居家社区、机构养老、护理康复机构和专科机构四大养老产
品。“常青社”聚焦川渝、北京、环沪等重点区域，布局中高端机构养老和社区居家养老项目。报告期内，
已成功打造成都常青社新鸿乐养社区、成都常青社学苑医养中心、迪马常青社凯尔慈喜老年公寓等项目，
床位规模 1400 余张。凭借优异的运营与服务能力，旗下重庆凯尔慈怀老年公寓获得重庆市民政局委托评
级机构四星级养老机构的评定；重庆凯尔慈佑养老服务中心获得重庆市民政局委托评级机构五叶级养老机
构的评定；江北区观音桥街道社区养老服务中心、重庆市大渡口区凯尔心怡老年公寓获得了重庆市民政局
委托评级机构四叶级养老机构的评定。
文体娱乐业务聚焦文化热点与趋势，搭建优质 IP 与线下体验互动结合的产品与运营；集成应用业务
则提供物联网技术相关设备支持、软件定制与服务的生态型平台科技公司，涵盖安全智慧社区集成、a lot
应用集成、智慧养老解决方案及居家养老服务体系；产业社区业务则以产业社区化运营为标准，做中国专
业的专业社区运营商。
二、报告期内主要经营情况
2020 年，公司合并口径实现营业收入 2,127,077.53 万元，同比增加 7.99%；归属于上市公司股东的净
利润 180,284.54 万元，同比增加 25.89%。分业务上看，房地产开发物业服务实现收入 1,957,716.11 万元，
同比增长 7.48%，毛利率 20.09%；专用车生产实现业务收入 97,582.64 万元，同比增长 3.24%，毛利率 21.80%；
建筑业实现收入 42,055.06 万元，同比增长 86.43%，毛利率 13.37%。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 21,270,775,309.04 19,697,305,490.76 7.99
营业成本 16,933,636,902.98 14,054,297,915.07 20.49
销售费用 961,669,936.59 931,435,641.54 3.25
管理费用 1,039,158,826.70 791,379,550.36 31.31
研发费用 45,686,683.66 53,498,366.04 -14.60
财务费用 136,450,435.22 182,101,586.00 -25.07
经营活动产生的现金流量净额 2,220,359,302.81 468,116,699.99 374.32
投资活动产生的现金流量净额 581,116,393.77 -1,122,308,482.12 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -270,532,031.41 -1,032,877,401.38 不适用
税金及附加 330,129,276.51 1,237,069,590.25 -73.31
10
迪马股份 2020 年度股东大会文件
投资收益 691,154,315.21 495,213,099.43 39.57
公允价值变动收益 260,737,309.80 149,079,351.00 74.90
少数股东损益 273,322,415.55 752,786,739.74 -63.69
收到其他与投资活动有关的现金 13,048,337,644.81 6,093,386,078.12 114.14
支付其他与投资活动有关的现金 10,031,869,614.82 5,767,295,073.36 73.94
取得借款收到的现金 15,181,812,429.94 11,276,709,800.00 34.63
收到其他与筹资活动有关的现金 5,740,899,788.36 2,412,995,376.26 137.92
偿还债务支付的现金 13,717,986,684.12 9,002,063,760.00 52.39
1、营业收入增加原因说明:主要系本期竣工交付的规模增加，收入结转增加所致；
2、营业成本增加原因说明:主要系本期竣工交付的规模增加，成本结转增加所致；
3、销售费用增加原因说明:主要系本期项目规模增加，营销费用增加所致；
4、管理费用增加原因说明:主要系本期项目规模增加，管理成本增加所致；
5、研发费用减少原因说明:主要系本期研发支出费用化金额减少所致；
6、财务费用减少原因说明:主要系本期借款利息费用化金额减少所致；
7、经营活动产生的现金流量净额增加原因说明:主要系本期回款增加，税金类支付金额较少所致；
8、投资活动产生的现金流量净额增加原因说明:主要系本期收回联营单位借款远高于向联营单位提供
借款所致；
9、筹资活动产生的现金流量净额增加原因说明:主要系本期借款收到的现金增加所致；
10、税金及附加减少原因说明:主要系本期毛利率同比降低，应交税金及附加的金额减少所致；
11、投资收益增加原因说明:主要系本期非并表合作项目竣工交付的规模增加，按权益比例确认的净利
润增加所致；
12、公允价值变动收益增加原因说明:主要系本期投资性房地产评估价值提升所致；
13、少数股东损益减少原因说明:主要系本期并表合作项目按权益比例确认的归属于少数股东的净利润
减少所致；
14、收到其他与投资活动有关的现金增加原因说明:主要系本期收回联营单位借款增加所致；
15、支付其他与投资活动有关的现金增加原因说明:主要系本期向联营单位提供借款增加所致；
16、取得借款收到的现金增加原因说明:主要系本期项目规模增加，融资规模增加所致；
17、收到其他与筹资活动有关的现金增加原因说明:主要系本期收到合作单位款项增加所致；
18、偿还债务支付的现金增加原因说明:主要系本期项目规模增加，还款规模增加所致。
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
项目 本期发生额 上期发生额
11
迪马股份 2020 年度股东大会文件
收入 成本 收入 成本
主营业务 20,973,538,141.55 16,771,263,814.75 19,385,334,675.54 13,964,058,775.59
其他业务 297,237,167.49 162,373,088.23 311,970,815.22 90,239,139.48
合计 21,270,775,309.04 16,933,636,902.98 19,697,305,490.76 14,054,297,915.07
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本比
毛利率 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 上年增减 上年增减
（%） 年增减（%）
（%） （%）
增加 0.17 个
制造业 975,826,432.64 763,080,162.14 21.8 3.24 3.01
百分点
房 地 产
减少 8.48 个
业 及 物 19,577,161,125.66 15,643,862,424.05 20.09 7.48 20.23
百分点
业服务
增加 7.39 个
建筑业 420,550,583.25 364,321,228.56 13.37 86.43 71.78
百分点
减少 7.93 个
合计 20,973,538,141.55 16,771,263,814.75 20.04 8.19 20.1
百分点
主营业务分产品情况
营业收入比 营业成本比
毛利率 毛利率比上
分产品 营业收入 营业成本 上年增减 上年增减
（%） 年增减（%）
（%） （%）
增加 0.17 个
专用车 975,826,432.64 763,080,162.14 21.8 3.24 3.01
百分点
房 地 产
业 务 及 减少 8.48 个
19,577,161,125.66 15,643,862,424.05 20.09 7.48 20.23
物 业 服 百分点
务
建 筑 装 增加 7.39 个
420,550,583.25 364,321,228.56 13.37 86.43 71.78
饰工程 百分点
减少 7.93 个
合计 20,973,538,141.55 16,771,263,814.75 20.04 8.19 20.1
百分点
主营业务分地区情况
营业收入比 营业成本比
毛利率 毛利率比上
分地区 营业收入 营业成本 上年增减 上年增减
（%） 年增减（%）
（%） （%）
华 中 区 减少 11.26
6,481,359,186.71 5,239,651,398.97 19.16 -4.55 10.90
域 个百分点
西 南 区 增加 2.89 个
6,068,845,816.94 4,646,410,121.52 23.44 -0.95 -4.55
域 百分点
华 西 区 增加 1.34 个
1,876,814,249.01 1,302,660,557.80 30.59 -47.29 -48.29
域 百分点
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
华 东 区 减少 21.68
3,997,952,729.07 3,494,800,026.62 12.59 101.78 168.36
域 个百分点
减少 22.5 个
南京 2,548,566,159.81 2,087,741,709.84 18.08 175.36 279.63
百分点
减少 7.93 个
合计 20,973,538,141.55 16,771,263,814.75 20.04 8.19 20.10
百分点
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
（1）华西区域 2020 年收入、成本较 2019 年分别下降 47.29%、48.29%,主要系成都及绵阳项目在本期竣工
交付规模减少所致；
（2）华东区域 2020 年收入、成本较 2019 年分别上涨 101.78%、168.36%,主要系上海及苏州项目在本期竣
工交付规模增加所致；
（3）南京 2020 年收入、成本较 2019 年分别上涨 175.36%、279.63%,主要系南京项目本期竣工交付规模增
加所致；
（4）华东区域、南京 2020 年毛利率同比分别下降 21.68、22.50 个百分点，主要系本期交付结转的业态涉
及部分尾盘，毛利偏低，拉低整体交付规模的毛利率所致。
(2). 产销量情况分析表
√适用 □不适用
生产量比 销售量比 库存量比
主要产品 单位 生产量 销售量 库存量 上年增减 上年增减 上年增减
（%） （%） （%）
专用车 辆 2,237 2,560 63 -28.60 -9.38 -83.68
产销量情况说明
无
(3). 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期占总 上年同期占 本期金额较上
成本构 情况
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额 总成本比例 年同期变动比
成项目 说明
(%) (%) 例(%)
收入增长，
专 用 车
制造业 763,080,162.14 4.55 740,787,288.27 5.30 3.01 成本相应
成本
增长
房 地 产
房地产 收入增长，
开 发 及
业及物 15,643,862,424.05 93.28 13,011,190,039.11 93.18 20.23 成本相应
物 业 劳
业服务 增长
务
收入增长，
建 筑 工
建筑业 364,321,228.56 2.17 212,081,448.21 1.52 71.78 成本相应
程成本
增长
合计 16,771,263,814.75 100.00 13,964,058,775.59 100 20.1 收入增长，
13
迪马股份 2020 年度股东大会文件
成本相应
增长
分产品情况
本期占总 上年同期占 本期金额较上
成本构 情况
分产品 本期金额 成本比例 上年同期金额 总成本比例 年同期变动比
成项目 说明
(%) (%) 例(%)
收入增长，
专 用 车
专用车 763,080,162.14 4.55 740,787,288.27 5.30 3.01 成本相应
成本
增长
房 地 产
房地产 收入增长，
开 发 及
业及物 15,643,862,424.05 93.28 13,011,190,039.11 93.18 20.23 成本相应
物 业 劳
业服务 增长
务
收入增长，
建筑装 建 筑 工
364,321,228.56 2.17 212,081,448.21 1.52 71.78 成本相应
饰工程 程成本
增长
收入增长，
合计 16,771,263,814.75 100.00 13,964,058,775.59 100 20.10 成本相应
增长
成本分析其他情况说明
无
(4). 主要销售客户及主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 98,959.95 万元，占年度销售总额 4.65%；其中前五名客户销售额中关联方销售额
42,742.07 万元，占年度销售总额 2.01 %。
前五名供应商采购额 138,634 万元，占年度采购总额 6.77%；其中前五名供应商采购额中关联方采购
额 0 万元，占年度采购总额 0%。
其他说明
无
3. 费用
√适用 □不适用
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
销售费用 961,669,936.59 931,435,641.54 3.25
管理费用 1,039,158,826.70 791,379,550.36 31.31
财务费用 136,450,435.22 182,101,586.00 -25.07
1、销售费用增加原因说明:主要系本期项目规模增加，营销费用增加所致；
14
迪马股份 2020 年度股东大会文件
2、管理费用增加原因说明:主要系本期项目规模增加，管理成本增加所致；
3、财务费用增加减少说明:主要系本期借款利息费用化减少所致。
4. 研发投入
(1). 研发投入情况表
√适用 □不适用
单位：元
本期费用化研发投入 45,686,683.66
本期资本化研发投入 6,061,019.58
研发投入合计 51,747,703.24
研发投入总额占营业收入比例（%） 0.25
公司研发人员的数量 118
研发人员数量占公司总人数的比例（%） 1.62
研发投入资本化的比重（%） 11.71
(2). 情况说明
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
经营活动产生的现金流量净额 2,220,359,302.81 468,116,699.99 374.32
投资活动产生的现金流量净额 581,116,393.77 -1,122,308,482.12 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -270,532,031.41 -1,032,877,401.38 不适用
1、经营活动产生的现金流量净额增加原因说明:主要系本期回款增加，税金类支付金额较少所致；
2、投资活动产生的现金流量净额增加原因说明: 主要系本期收回联营单位借款远高于向联营单位提供借
款所致；
3、筹资活动产生的现金流量净额增加原因说明: 主要系本期借款收到的现金增加所致。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
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本期期末数 上期期末数 本期期末金额
项目
本期期末数 占总资产的 上期期末数 占总资产的 较上期期末变 情况说明
名称
比例（%） 比例（%） 动比例（%）
长期 主要系联营企业
股权 4,174,503,114.42 5.11 2,642,584,120.19 3.64 57.97 增加，新增投资增
投资 加所致
应付 主要系地产项目
账款 规模增加，应付工
8,991,826,453.92 11.00 5,897,115,022.15 8.13 52.48
程款规模增加所
致
预收 主要系执行新收
款项 8,290,678.47 0.01 26,499,599,134.91 36.55 -99.97 入准则，转入合同
负债所致；
合同 主要系执行新收
负债 入准则，预收账款
22,446,468,865.14 27.46 不适用
转入合同负债所
致；
其他 主要系并表项目
应付 少数股东借款及
9,585,690,652.64 11.73 6,732,429,233.80 9.28 42.38
款 非并表项目回款
增加所致
长期 主要系地产项目
借款 8,699,714,373.77 10.64 6,622,599,000.00 9.13 31.36 规模增加，融资规
模增加所致
未分 主要系本期实现
配利 5,208,557,657.60 6.37 3,576,978,706.33 4.93 45.61 净利润影响该科
润 目所致
其他说明
无
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 455,874,691.39 各类保证金
存货 19,305,845,573.28 借款抵押
固定资产 134,226,863.90 借款抵押
无形资产 23,246,972.39 借款抵押
长期股权投资 1,025,624,425.60 借款质押
投资性房地产 3,651,901,375.40 借款抵押
16
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合计 24,596,719,901.96
3. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
持有待开
一级土地 规划计容 是/否涉及 合作开发项 合作开发项
持有待开发土 发土地的
序号 整理面积 建筑面积 合作开发 目涉及的面 目的权益占
地的区域 面积(平方
(平方米) (平方米) 项目 积(平方米) 比(%)
米)
1 绵阳 88,325 174,539 是 174,539 54.04%
2 绵阳 18,496 73,983 是 73,983 48.86%
3 绵阳 52,336 92,416 是 92,416 54.63%
4 成都 18,664 19,659 否
5 西安 19,379 29,386 是 29,386 90.00%
6 西安 45,832 124,132 是 124,132 90.00%
7 渭南 35,159 101,960 是 101,960 95.54%
8 苏州 28,411 38,015 是 38,015 49.24%
9 长沙 89,168 178,337 是 178,337 94.68%
10 武汉 51,506 132,330 是 132,330 57.43%
11 武汉 68,773 170,324 是 170,324 90.00%
12 襄阳 316,699 811,678 是 811,678 80.00%
14 郑州 190,052 是 26.00%
15 郑州 121,651 是 20.24%
17 石家庄 60,753 122,391 是 122,391 49.13%
18 重庆 25,913 48,705 否
19 重庆 38,085 115,113 是 115,113 31.64%
20 重庆 26,521 98,139 是 98,139 31.30%
22 重庆 34,226 51,338 是 51,338 46.25%
23 重庆 35,830 59,283 是 59,283 51.00%
17
迪马股份 2020 年度股东大会文件
24 重庆 10,528 26,320 是 26,320 51.00%
25 昆明 41,631 129,055 是 129,055 96.98%
26 贵阳 125,281 308,258 是 308,258 94.36%
27 遵义 213,054 407,700 是 407,700 98.27%
28 肇庆 48,159 144,477 否
29 徐州 102,141 255,352 是 255,352 8.00%
30 栖霞 35,250 88,125 是 88,125 33.00%
31 南京 24,494 34,292 是 34,292 49.00%
合计 1,654,614 311,703 3,835,307 3,622,466
备注：权益比例为截止报告期末的数据，公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工
按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
在建项目 项目规划 在建建
项目用地 总建筑面 已竣工 报告期
序 /新开工 计容建筑 筑面积 总投
地区 项目 经营业态 面积(平方 积(平方 面积(平 实际投
号 项目/竣 面积(平方 (平方 资额
米) 米) 方米) 资额
工项目 米) 米)
1 上海 桐南美麓 住宅、商业 竣工项目 87,916 158,250 246,258 246,258 39.86 1.13
2 上海 印柒雅 住宅、商业 竣工项目 19,182 28,682 43,815 43,815 7.97 1.50
3 上海 东原碧桂园 住宅、商业 竣工项目 23,450 46,898 75,634 75,634 21.82 1.16
4 上海 江山美宸 住宅、商业 竣工项目 34,628 41,554 71,485 71,485 8.30 0.86
5 上海 万业远景 商业 在建项目 5,477 26,269 31,288 31,288 10.91 1.00
6 上海 上海璞阅 住宅、商业 在建项目 60,787 93,613 145,311 145,311 23.25 4.50
7 苏州 东原千浔 住宅、商业 竣工项目 69,913 111,704 172,418 172,418 31.93 1.31
8 苏州 原著花园 住宅、商业 竣工项目 33,115 59,571 81,218 81,218 5.37 0.57
9 苏州 熙岸花园 住宅、商业 竣工项目 23,559 42,223 54,901 54,901 3.98 0.34
1
苏州 珑悦天境 住宅、商业 竣工项目 19,763 35,570 49,356 49,356 3.94 0.52
0
1
苏州 珑悦兰庭 住宅、商业 竣工项目 13,512 22,970 29,886 29,886 2.32 0.25
1
1
苏州 苏州阅境 住宅、商业 竣工项目 44,108 87,861 128,573 128,573 17.60 2.75
2
1
苏州 印澜岸花园 住宅 在建项目 25,689 51,377 70,541 70,541 11.35 8.10
3
1
苏州 月印万川 住宅、商业 在建项目 38,697 58,016 88,111 88,111 9.56 6.24
4
1
宁波 芳满庭 住宅、商业 在建项目 26,277 49,926 66,502 66,502 4.53 2.55
5
1
杭州 杭州璞阅 住宅、商业 竣工项目 26,602 73,489 105,537 105,537 19.12 1.68
6
1
杭州 杭州印未来 住宅 竣工项目 46,045 101,299 146,388 146,388 31.89 2.04
7
1
杭州 国滨府 住宅、商业 竣工项目 11,417 38,362 55,288 55,288 10.76 0.13
8
18
迪马股份 2020 年度股东大会文件
1
杭州 吴越府 住宅、商业 在建项目 116,624 247,608 304,673 34,386 270,287 33.50 3.76
9
2
杭州 秋实宸悦居 住宅、商业 竣工项目 28,344 56,688 82,488 82,488 8.48 1.00
0
2
杭州 九章赋 住宅、商业 在建项目 97,494 253,488 377,488 377,488 58.31 5.39
1
2
杭州 拥翠府 住宅 在建项目 25,603 61,447 86,566 86,566 20.55 1.35
2
2
杭州 印奥湾 住宅、商业 在建项目 20,840 54,183 77,908 77,908 11.33 4.55
3
2
杭州 印江滨 住宅 在建项目 34,767 83,441 122,541 122,541 25.60 16.44
4
2
丽水 印悦湾 住宅、商业 在建项目 47,300 80,369 114,705 114,705 7.62 3.12
5
2
衢州 衢州满庭芳 住宅、商业 在建项目 41,217 65,911 90,048 90,048 5.10 1.25
6
2 逸城亲水生
武汉 住宅、商业 竣工项目 399,987 257,144 377,481 377,481 26.20 1.82
7 态住宅
2
武汉 武汉启城 住宅、商业 在建项目 225,022 808,400 1,064,165 473,762 590,403 99.62 8.74
8
2
武汉 东原乐见城 住宅、商业 在建项目 139,756 437,342 588,335 29,167 559,168 44.55 1.59
9
3
武汉 武汉阅境 住宅、商业 在建项目 42,808 119,844 156,892 70,217 86,675 15.75 3.84
0
3
武汉 武汉朗阅 住宅、商业 在建项目 98,284 294,851 373,632 373,632 22.13 2.65
1
3 迪马数智天
武汉 商业 在建项目 96,207 238,266 261,990 74,707 21.48 3.54
2 地
3
武汉 武汉印未来 住宅、商业 在建项目 145,474 373,752 490,932 317,114 41.59 21.56
3
3
武汉 渝樾大观 住宅、商业 在建项目 95,457 219,550 295,483 295,483 16.59 5.72
4
3
武汉 渝樾春江 住宅、商业 在建项目 98,130 225,681 301,064 301,064 17.80 5.96
5
3
长沙 栖湘花园 住宅、商业 在建项目 132,148 243,788 313,256 313,256 29.94 5.13
6
3
长沙 长沙启城 住宅、商业 在建项目 202,472 404,944 513,770 287,506 23.20 3.24
7
3
郑州 晴天苑 住宅、商业 竣工项目 14,060 42,180 54,356 54,356 3.68 0.13
8
3
郑州 郑州阅城 住宅、商业 在建项目 124,463 497,732 666,450 363,138 303,312 44.86 1.59
9
4
郑州 东原湖山阅 住宅、商业 在建项目 59,652 107,167 145,998 145,998 11.39 2.09
0
4
郑州 郑州满庭芳 住宅、商业 在建项目 68,531 203,537 220,686 220,686 10.20 5.10
1
4
许昌 天悦府 住宅、商业 在建项目 22,290 62,576 79,481 79,481 4.53 0.81
2
4 石 家
石家庄启城 住宅、商业 在建项目 105,381 212,297 280,310 118,709 26.01 13.38
3 庄
4
重庆 东原 1891 住宅、商业 竣工项目 71,856 213,158 303,876 303,876 28.65 0.38
4
4
重庆 嘉阅湾 住宅、商业 竣工项目 374,648 487,029 670,127 670,127 38.43 4.37
5
4
重庆 东原香山 住宅、商业 在建项目 241,918 297,675 355,671 161,472 194,199 25.17 2.56
6
4
重庆 湖山樾 住宅、商业 在建项目 189,874 356,875 502,277 433,728 42.58 0.29
7
4
重庆 东原世界时 住宅、商业 竣工项目 8,156 28,546 39,967 39,967 4.13 0.03
8
19
迪马股份 2020 年度股东大会文件
4
重庆 江山樾 住宅、商业 在建项目 325,621 635,739 929,137 3,259 925,878 69.72 3.94
9
5
重庆 双碑晴天 住宅、商业 竣工项目 8,375 21,552 30,554 30,554 2.78 0.40
0
5
重庆 铂悦澜庭 住宅、商业 在建项目 146,824 443,781 610,886 452,427 40.44 3.29
1
5
重庆 长河原 住宅、商业 竣工项目 26,431 106,286 145,662 145,662 9.55 0.33
2
5
重庆 重庆印江州 住宅、商业 在建项目 127,982 473,594 634,941 236,068 231,157 80.99 6.05
3
5
重庆 千屿 住宅、商业 竣工项目 100,409 212,397 290,397 290,397 18.84 0.70
4
5
重庆 嘉阅滨江 住宅、商业 在建项目 87,748 221,154 323,104 196,262 126,843 23.97 4.73
5
5
重庆 阅璟山 住宅、商业 竣工项目 61,771 123,542 178,305 178,305 12.09 1.31
6
5
重庆 西阅星辰 住宅、商业 在建项目 90,877 158,407 227,763 227,763 21.43 1.97
7
5
重庆 千山原 住宅 在建项目 39,265 43,192 50,557 50,557 3.16 0.94
8
5
重庆 悦来项目 住宅、商业 在建项目 58,709 86,075 118,010 118,010 12.73 0.68
9
6
重庆 江山印月 住宅、商业 在建项目 48,595 72,893 98,548 98,548 6.86 1.35
0
6
重庆 青溪林 住宅、商业 在建项目 22,480 44,959 70,648 70,648 7.87 4.66
1
6
重庆 重庆印未来 住宅、商业 在建项目 53,445 80,166 111,763 40,190 9.37 5.57
2
6
昆明 昆明璞阅 住宅、商业 竣工项目 42,499 157,579 215,382 215,382 17.19 3.64
3
6
昆明 昆明启城 住宅、商业 在建项目 183,637 569,275 759,533 587,347 56.36 18.06
4
6
贵阳 贵阳朗阅 住宅、商业 在建项目 197,955 487,077 635,733 233,394 25.15 3.69
5
6 华宇东原朗
绵阳 住宅、商业 竣工项目 59,171 177,514 234,729 234,729 12.18 5.35
6 阅
6
绵阳 绵阳东原城 住宅、商业 竣工项目 104,178 361,192 460,258 460,258 14.67 0.37
7
6 领地东原阅
绵阳 住宅、商业 在建项目 116,754 467,018 621,727 370,229 153,006 29.16 3.13
8 城
6
绵阳 绵阳印江山 住宅、商业 在建项目 130,076 229,693 322,780 192,911 22.40 12.31
9
7
绵阳 绵阳启城 住宅、商业 在建项目 126,863 250,696 342,072 103,916 19.56 3.59
0
7 成都印长江 1
成都 住宅 竣工项目 20,200 48,128 71,768 71,768 10.07 0.45
1 期
7
成都 金马湖壹号 住宅、商业 在建项目 220,639 232,404 355,021 44,973 279,705 19.35 4.73
2
7
成都 西岸 住宅、商业 竣工项目 116,107 413,565 557,965 557,965 19.52 0.94
3
7
成都 成都晴天见 住宅、商业 竣工项目 53,876 245,992 356,308 356,308 13.12 0.82
4
7 成都印长江 2
成都 住宅、商业 竣工项目 10,651 20,237 33,648 33,648 6.24 0.11
5 期
7
成都 时光绘 商业 竣工项目 26,324 118,457 158,533 158,533 11.13 1.05
6
7
成都 香门第名家 住宅、商业 竣工项目 38,627 77,254 109,662 109,662 10.05 2.33
7
7
成都 翰林学府 住宅、商业 在建项目 68,685 172,288 252,651 252,651 21.82 2.22
8
20
迪马股份 2020 年度股东大会文件
7
成都 光明光电 商业 竣工项目 3,766 11,298 14,283 14,283 1.23 0.41
9
8
成都 成都印江洲 住宅、商业 在建项目 49,180 88,524 126,319 126,319 9.38 2.55
0
8
成都 翰林首府 住宅 竣工项目 61,775 123,545 167,943 167,943 9.38 1.10
1
8
成都 成都印未来 住宅 在建项目 23,466 46,932 67,459 67,459 7.94 5.25
2
8
成都 香门第世家 住宅 在建项目 20,475 40,951 59,245 59,245 5.58 3.34
3
8
成都 成都印江澜 住宅 在建项目 30,434 83,024 117,487 117,487 8.42 4.36
4
8
成都 锦官印悦 住宅、商业 在建项目 63,913 177,678 250,395 250,395 18.56 8.10
5
8
西安 西安阅境 住宅、商业 在建项目 73,849 234,404 327,404 327,404 24.87 4.16
6
8
西安 印未央 住宅、商业 在建项目 42,351 64,220 92,414 50,127 12.33 1.85
7
8
渭南 玖城阅 住宅、商业 在建项目 138,154 374,179 469,930 314,034 24.77 3.56
8
8
镇江 东原亲山 住宅、商业 在建项目 67,120 73,421 94,881 11,723 83,158 9.58 2.93
9
9 翡翠华府四
镇江 住宅、商业 在建项目 52,384 135,206 153,705 143,998 9,707 14.67 1.87
0 期
9
南京 南京印长江 住宅、商业 竣工项目 10,009 50,043 67,012 67,012 19.61 2.07
1
9 中骏东原璟
南京 住宅、商业 在建项目 87,301 217,621 300,280 222,070 78,211 29.78 3.14
2 阅
9
南京 锦绣樾江府 住宅、商业 在建项目 66,207 185,381 241,975 241,975 36.59 16.10
3
9 马 鞍 长江熙岸孔
住宅、商业 竣工项目 97,339 194,671 256,608 256,608 10.05 0.90
4 山 雀城
9
淮安 盱眙朗阅 住宅、商业 在建项目 80,014 206,501 256,389 151,830 104,559 11.93 3.93
5
9
广州 广州印江澜 住宅、商业 在建项目 39,277 117,831 168,316 168,316 18.67 8.96
6
9
佛山 佛山印阅府 住宅、商业 在建项目 13,377 31,813 46,002 46,002 3.69 2.65
7
9
肇庆 肇庆印江山 住宅、商业 在建项目 39,950 119,849 149,193 149,193 8.33 3.83
8
9
江门 江门印江山 住宅、商业 在建项目 47,480 118,696 152,144 152,144 7.84 2.90
9
17,610,99 23,862,55 10,357,2 11,020,4 1,954.
7,801,495 350.68
7 5 34 92 40
备注：上述为 2018 年至报告期末主要在建及竣工项目，2017 年及以前年度竣工的老项目未在上表中
披露。
3. 报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
已售（含已预 报告期末待
序 可供出售面 结转面积(平方 结转收入金
地区 项目 经营业态 售）面积 结转面积(平
号 积(平方米) 米) 额
(平方米) 方米)
1 上海 桐南美麓 住宅、商业 27,282 29,389 1,880 7,965 788
2 上海 江山美宸 住宅、商业 11,310 11,420 16,152 20,856 321
21
迪马股份 2020 年度股东大会文件
3 上海 印柒雅 住宅、商业 8,442 4,702 4,665 3,022 37
4 上海 东原碧桂园 住宅、商业 7,320 30,990 30,805 120,244 7,419
5 上海 上海璞阅 住宅、商业 32,175 43,675 43,675
6 苏州 熙岸花园 住宅、商业 7,581 4,829 7,307 7,945 6,645
7 苏州 原著花园 住宅、商业 10,813 17,963 23,998 24,406 11,432
8 苏州 东原千浔 住宅、商业 354 15,095 130,081 206,501 1,709
9 苏州 珑悦天境 住宅、商业 5,912 1,517 30,653 37,556 6,209
10 苏州 珑悦兰庭 住宅、商业 8,953 2,603 3,529 3,940 382
11 苏州 苏州阅境 住宅、商业 1,076 25,452 79,071 173,258 8,181
12 苏州 印澜岸花园 住宅 26,651 24,367 24,367
13 苏州 月印万川 住宅、商业 32,034 5,629 5,629
14 宁波 芳满庭 住宅、商业 23,877 31,266 31,266
15 杭州 杭州印未来 住宅 6,966 269 131,588 297,068 1,778
16 杭州 吴越府 住宅、商业 30,978 116,977 140,870 189,000 51,427
17 杭州 杭州璞阅 住宅、商业 13,445 1,080 86,349
18 杭州 国滨府 住宅、商业 9,320 1,030 43,195 105,758 1,842
19 杭州 秋实宸悦居 住宅、商业 13,666 10,143 62,044
20 杭州 九章赋 住宅、商业 274,695 315,434
21 杭州 拥翠府 住宅 16,425 65,659 65,659
22 杭州 印奥湾 住宅、商业 28,348 47,363 47,363
23 杭州 印江滨 住宅 9,951 9,980 9,980
24 杭州 印悦湾 住宅、商业 14,285 4,232 4,232
25 逸城亲水生
武汉 住宅、商业 193 427 956 470
态住宅
26 武汉 武汉启城 住宅、商业 298,751 8,208 272,624 337,226 180,471
27 武汉 东原乐见城 住宅、商业 120,359 40,572 80,694 106,090 25,307
28 武汉 武汉朗阅 住宅、商业 73,362 60,021 87,442
29 武汉 武汉阅境 住宅、商业 73,341 42,356 62,732 88,418 7,229
30 武汉 武汉印未来 住宅、商业 53,409 19,878 19,878
31 武汉 渝樾大观 住宅、商业 13,168 13,168
32 迪马数智天
武汉 商业 90,813 1,797 1,797
地
33 长沙 栖湘花园 住宅、商业 40,059 131,007 131,007
34 长沙 长沙启城 住宅、商业 40,727 109,314 109,314
35 郑州 晴天苑 住宅、商业 4,234 10 10
36 郑州 郑州阅城 住宅、商业 81,788 116,391 104,096 101,670 191,039
37 郑州 东原湖山阅 住宅、商业 24,814 19,172 30,609
38 郑州 郑州满庭芳 住宅、商业 33,733 9,223 9,223
39 许昌 天悦府 住宅、商业 16,645 13,967 61,513
40 石家庄 石家庄启城 住宅、商业 16,765 9,464 9,464
41 重庆 东原 1891 住宅、商业 133,096 479 593 1,374 17,455
42 重庆 嘉阅湾 住宅、商业 41,599 42,026 60,730 72,247 9,130
43 重庆 湖山樾 住宅、商业 33,548 6,721 6,389 8,181 5,589
44 重庆 江山樾 住宅、商业 168,209 26,906 133,231 130,118 22,054
45 重庆 东原世界时 住宅、商业 8,021 280 148 141 221
46 重庆 长河原 住宅、商业 31,285 724 1,514 1,030
47 重庆 重庆印江州 住宅、商业 44,636 107,681 144,934 236,633 110,070
48 重庆 铂悦澜庭 住宅、商业 73,312 23,932 231,413 318,791 25,212
22
迪马股份 2020 年度股东大会文件
49 重庆 千屿 住宅、商业 56,724 15,603 17,188 7,161 765
50 重庆 阅璟山 住宅、商业 52,501 26,388 110,074 116,107 6,005
51 重庆 双碑晴天 住宅、商业 8,237 242 20,670 25,627 68
52 重庆 嘉阅滨江 住宅、商业 71,568 82,658 132,709
53 重庆 西阅星辰 住宅、商业 6,919 107,065 117,018
54 重庆 东原香山 住宅、商业 367 56,645 56,645
55 重庆 江山印月 住宅、商业 1,006 11,036 11,036
56 重庆 千山原 住宅 10,254 4,329 4,329
57 重庆 青溪林 住宅、商业 7,485 689 689
58 重庆 重庆印未来 住宅、商业 4,157 11,588 11,588
59 昆明 昆明璞阅 住宅、商业 29,538 20,391 161,465 190,728 2,068
60 昆明 昆明启城 住宅、商业 238,320 107,710 119,802
61 贵阳 贵阳朗阅 住宅、商业 39,175 54,342 72,976
62 镇江 东原亲山 住宅、商业 10,581 2,905 5,278 8,915 759
63 翡翠华府四
镇江 住宅、商业 2,930 70,386 127,122
期
64 长江熙岸孔
马鞍山 住宅、商业 1,131 2,996 1,945 3,054 3,192
雀城
65 南京 南京印长江 住宅、商业 6,779 404 46,822 186,878 179
66 中骏东原璟
南京 住宅、商业 47,231 52,183 40,881 59,823 33,415
阅
67 南京 锦绣樾江府 住宅、商业 18,675 109,922 109,922
68 淮安 盱眙朗阅 住宅、商业 18,383 109,219 99,534 58,222 88,016
69 绵阳 绵阳印江山 住宅、商业 23,247 67,094 67,094
70 绵阳 绵阳东原城 住宅、商业 25,162 3,341 3,672 840
71 华宇东原朗
绵阳 住宅、商业 27,203 93,527 176,794 141,212 3,933
阅
72 领地东原阅
绵阳 住宅、商业 66,709 205,107 121,034 80,974 107,971
城
73 绵阳 绵阳启城 住宅、商业 8,046 18,496 18,496
74 成都 金马湖壹号 住宅、商业 3,899 65,744 135,154 135,708 20,710
75 成都 西岸 住宅、商业 85,589 4,559 5,088 901 342
76 成都 成都晴天见 住宅、商业 61,942 2,043 1,980 777 27
77 成都 时光绘 商业 52,160 37,169 51,224 50,245 5,611
78 成都 翰林首府 住宅 5,868 4,735 145,199 109,951 2,116
79 成都印长江
成都 住宅 13,181 255 408 269
1期
80 成都印长江
成都 住宅、商业 5,402 1,788 22,984 51,198 227
2期
81 成都 香门第名家 住宅、商业 10,116 43,985 86,501
82 成都 翰林学府 住宅、商业 11,420 98,159 133,114
83 成都 成都印江洲 住宅、商业 69,864 42,490 42,490
84 成都 成都印未来 住宅 19,441 27,180 27,180
85 成都 锦官印悦 住宅、商业 29,768 2,836 2,836
86 成都 香门第世家 住宅 27,922 6,516 6,516
87 成都 成都印江澜 住宅 9,287 9,287 9,287
88 西安 西安阅境 住宅、商业 96,411 108,036 189,835
89 渭南 玖城阅 住宅、商业 43,359 146,478 159,021
23
迪马股份 2020 年度股东大会文件
90 广州 广州印江澜 住宅、商业 26,784 8,207 8,207
91 佛山 佛山印阅府 住宅、商业 16,552
3,220,963 3,427,538 2,910,723 3,828,994 3,651,647
报告期内，公司合并口径共计实现销售金额 2,272,105 万元，销售面积 1,830,450 平方米，实现结转收
入金额 1,902,198 万元，结转面积 1,442,854 平方米，报告期末待结转面积 2,361,604 平方米。
备注：
1、上述为 2018 年至报告期末主要在建及竣工项目销售情况，2017 年及以前年度竣工的老项目销售情
况未在上表中披露；
2、可供出售面积指截至报告日已拿到预售证或已竣备，尚未销售的面积；
3、已售（含已预售）面积仅报告期内已销售面积。
4. 报告期内房地产出租情况
□适用 √不适用
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
1,584,658.58 8.69 161,922.80
6. 其他说明
□适用 √不适用
汽车制造行业经营性信息分析
1. 产能状况
√适用 □不适用
现有产能
√适用 □不适用
主要工厂名称 设计产能 报告期内产能 产能利用率（%）
迪马工业工厂 5600 2237 39.95
在建产能
□适用 √不适用
产能计算标准
□适用 √不适用
2. 整车产销量
√适用 □不适用
按车型类别
√适用 □不适用
销量（辆） 产量（辆）
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
累计同比增 累计同比增
车型类别 本年累计 去年累计 本年累计 去年累计
减（%） 减（%）
大型流动银行车 42.00 37.00 13.51 40.00 35.00 14.29
其他运钞车 1,565.00 1,747.00 -10.42 1,402.00 2,028.00 -30.87
应急医疗车 70.00 70.00
大型应急通信车 182.00 162.00 12.35 185.00 165.00 12.12
其他集成车 402.00 444.00 -9.46 256.00 418.00 -38.76
新能源车 78.00 12.00 550.00 81.00 12.00 575.00
其他特种车 112.00 287.00 -60.98 119.00 285.00 -58.25
其他 109.00 136.00 -19.85 84.00 190.00 -55.79
合计 2,560.00 2,825.00 -9.38 2,237.00 3,133.00 -28.60
按地区
√适用 □不适用
境内销量（辆） 境外销量（辆）
累计同比增 累计同比增减
车型类别 本年累计 去年累计 本年累计 去年累计
减（%） （%）
大型流动银行车 41.00 32.00 28.13 1.00 5.00 -80.00
其他运钞车 1,550.00 1,747.00 -11.28 15.00
应急医疗车： 70.00
大型应急通信车 181.00 161.00 12.42 1.00 1.00
其他集成车 402.00 444.00 -9.46
新能源车 78.00 12.00 550.00
其他特种车： 112.00 287.00 -60.98
其他 109.00 123.00 -11.38 13.00
合计 2,543.00 2,806.00 -9.37 17.00 19.00 -10.53
3. 零部件产销量
□适用 √不适用
4. 新能源汽车业务
√适用 □不适用
新能源汽车产能状况
√适用 □不适用
主要工厂名称 设计产能（辆） 报告期内产能（辆） 产能利用率(%)
迪马工业工厂 300 78 26.00
新能源汽车产销量
√适用 □不适用
销量（辆） 产量（辆）
累计同比增 累计同比增减
车型类别 本年累计 去年累计 本年累计 去年累计
减（%） （%）
达航电动传送带 44 8 450.00 44 8 450.00
达航电动客梯车 19 4 375.00 19 4 375.00
达航电动清水车 7 0 不适用 7 0 不适用
25
迪马股份 2020 年度股东大会文件
达航电动污水车 7 0 不适用 7 0 不适用
达航电动垃圾车 1 0 不适用 1 0 不适用
合计 78 12 550.00 78 12 550.00
新能源汽车收入及补贴
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
车型类别 收入 新能源汽车补贴金额 补贴占比（%）
达航电动传送带 1,830 0 0
达航电动客梯车 1,282 0 0
达航电动清水车 281 0 0
达航电动污水车 288 0 0
达航电动垃圾车 43 0 0
合计 3,724 0 0
5. 汽车金融业务
□适用 √不适用
6. 其他说明
□适用 √不适用
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
业务
子公司名称 期末总资产 期末净资产 营业收入 净利润
性质
制 造
重庆迪马工业有限责任公司 1,964,770,153.68 1,016,904,550.34 1,125,368,181.08 -1,196,113.50
业
房 地
东原房地产开发集团有限公司 9,466,915,734.55 5,630,736,980.08 51,131,095.90 56,692,295.94
产
26
迪马股份 2020 年度股东大会文件
房 地
重庆天同睿成实业有限公司 872,260,197.43 322,430,817.30 275,441,796.16
产
房 地
南京睿成房地产开发有限公司 1,637,198,978.43 275,383,743.94 1,868,777,933.62 264,924,713.37
产
房 地
重庆旭原创展房地产开发有限公司 2,778,070,767.30 1,713,152,775.89 1,301,377,500.28 226,372,193.96
产
房 地
成都东原房地产开发有限公司 2,859,934,039.22 368,189,214.10 6,916,630.18 250,460,665.18
产
房 地
深圳市创曙企业管理有限公司 5,931,681,685.54 2,729,378,085.54 -166,844.81
产
房 地
杭州创蜀房地产开发有限责任公司 10,869,027,334.79 3,811,971,147.49 -68,435,869.63
产
房 地
武汉东原睿丰房地产开发有限公司 2,274,260,992.71 560,370,992.71 548,479,419.73
产
房 地
武汉东原润丰房地产开发有限公司 6,240,188,461.15 1,625,907,516.27 3,372,275,029.35 190,111,857.21
产
房 地
重庆同原房地产开发有限公司 6,617,142,351.28 2,584,415,999.62 179,145,576.76 -3,375,649.40
产
房 地
云南原和房地产开发有限公司 1,280,870,204.87 247,995,579.22 1,907,278,537.61 233,503,986.16
产
(八) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
本公司将货币资金 11.6 亿元通过委托贷款的形式出借给基础债务人（本公司全资子公司）， 约定到期
归还本息，同时将享有的委托贷款债权转让给东原物业资产支持专项计划（以下简称“专 项计划”），本公
司购买专项计划的次级权益，并承担差额补足义务。
根据《企业会计准则第 33 号—合并财务报表》（2014）第七条：控制，是指投资方拥有对被 投资方
的权力,通过参与被投资方的相关活动（对被投资方的回报产生重大影响的活动）而享有可 变回报，并且
有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额，本公司结合控制的定义对于本公司是否控制该专项计划进
行分析：
（1）是否拥有对专项计划的权力
该专项计划设立目的即为将募集资金购买本公司的委托贷款债权，购买本公司的委托贷款债 权是其
最主要活动。该购买交易在专项计划设立时即已做好安排，投资人无需对此进行决策，那么对该委托贷款
债权及收益取得产生重大影响的活动才是专项计划的相关活动。
本案专项计划的资产服务机构为本公司的全资子公司，资产服务机构将为专项计划提供归集 特定租
金合同项下的租金，并促使特定租金合同相对方按照特定租金合同的约定及时足额支付租金等服务；而且
委托贷款的债务人也为本公司的全资子公司，其经营活动将直接影响专项计划是否能够收回委托贷款债权
及收益。所以，我们认为，本公司全资子公司能够决定该专项计划的相关活动，本公司通过全资子公司拥
有对该专项计划的权力。
（2）是否通过参与专项计划的相关活动而享有可变回报本公司购买了专项计划的次级权益，而且需
要承担差额补足义务，故本公司能够通过参与专项计划的相关活动而享有可变回报。
（3）是否有能力运用权力影响其回报金额由于该专项计划设立目的即为将募集资金购买本公司的委
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
托贷款债权，而优先级资产证券持有人享有的是固定利率，本公司不仅购买了专项计划的次级权益，还为
优先级资产证券预期收益和未偿本金的差额部分承担补足义务。
从上述情况来看，本公司承担了委托贷款债权主要的风险和报酬，故本公司认为，本公司是以主要责
任人的身份行使其权力。综上，本公司能够对专项计划实施控制，故将专项计划纳入合并范围。
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业格局和趋势
√适用 □不适用
1）房地产行业：
2020 年，中国房地产行业呈现先抑后扬再趋稳的趋势。在“房住不炒”的大背景下，城市市场分化加剧，
销售金额集中于长三角一二线城市，销售面积集中于中西部二线城市；集中度持续提升，在新冠疫情的影
响下，中国房地产 100 强全年累计销售规模仍实现了近 13%的正增长，行业竞争日趋激烈，并逐步向产品
回归。融资政策进一步收紧影响房企资金周转，行业纷纷强化现金流、债务架构及融资成本的管理，注重
长期主义发展。
长远来看，在城镇化、城市间人口迁移、住房消费升级、居住条件改善、经济增长带动住房消费、家
庭小型化六大因素支撑下，全国自住房需求仍有增长空间。短期内，受调控及融资政策、行业环境等因素
影响，行业面临一定的压力。
2）专用车行业：
专用车市场产量与销售量均呈逐年增长趋势，随着国家及国民今年对应急事件意识增加，应急管理方
向类专用车需求日益增长，但行业市场集中度不高，市场竞争十分激烈，总体呈现“多品种、小批量、专、
精、特”的特点。随着大数据，新能源，信息技术发展，行业的产品结构方向和转型升级尤为迫切。专用
车产品动能需从传统转型为新能源，率先树立专用车新能源品牌形象。
行业细分领域，防弹产品运钞车国内市场需求下降，需突破海外市场及偏远片区对于流动银行车需求，
弥补国内不断下降的市场规模；源于国家应急管理部门成立及相关政策颁布的进一步刺激，集成车市场呈
持续上涨趋势；航勤设备需求因今年客运量、机场数量及机量规模受疫情影响略有下降或停滞，但随着疫
情控制趋向稳定，经济恢复，客运量、机场数量及机量规模亦开始稳步恢复。
(二) 公司发展战略
√适用 □不适用
公司将继续做大做强房地产和专用车制造业务，探索布局产业升级，夯实并强化现有专用车和地产业
务的基础和优势，协同发展第三曲线产发业务板块，在医疗康养，文体娱乐，产业社区，集成应用领域积
极布局和发展，与时俱进，更好地服务好城市和人。
1）房地产业务：
东原地产将继续坚持精选深耕的战略，坚持长期主义经营理念，实施从安全增长、多元增长到创新增
长的战略发展路径，持续提高投资和运营效率；坚持以客户为导向，进一步提升全产品力，强化品牌竞争
28
迪马股份 2020 年度股东大会文件
优势；合理扩大融资渠道，优化债务结构，提高资金周转效率；发展房地产+多元化经营的模式，多元向
商业、物业、建设、产业园等产业链横向延伸的相关经营业务；坚持简单、开放、包容的企业文化，开启
以高绩效为核心的组织团队建设，更好的承托产品、战略、品牌的发展。
2）专用车业务：
迪马工业继续致力于成为国内领先、世界知名的专用车领域专家和应急管理平台服务商，专注提升传
统业务市场份额及新产品和新市场拓展；同时积极开拓国内外市场，进一步提升市场份额和海外出口；继
续注重技术研发与产品创新，保障产品品质与成本优势，保持产品竞争力和品牌优势；推进专用车转型升
级，围绕集成平台化、5G 通信设备、排放升级、新能源等方面加快新产品研发、投产进程，拓展产品平
台，快速向智能化、信息化、新能源化突破。
3）产业发展业务：
迪马产发作为跨界与融合的产物，依托于公司专用车制造与房地产开发两大主营业务的核心技术与资
源优势，协同互动、彼此赋能，未来将在医疗康养，文体娱乐，产业社区，集成应用等领域积极探索，布
局中国核心一线城市及有潜力的二、三线城市，助力城市生活更安心、更幸福的未来。
(三) 经营计划
√适用 □不适用
1）房地产业务：
1、 坚持深耕战略，获得跨越周期的优质土地资源
东原地产将继续坚持深耕一二线及一二线城市外延具有人口流入潜力的其他城市为辅策略，获得优质
土地，为企业实现跨越经济周期和行业周期的高质量发展夯实基础。
2、 践行长期主义经营理念，创新迭代，进一步提高产品力
深入挖掘客户需求，以长期主义作为经营理念，用心打磨产品，提升客户体验及服务；敏锐洞察客户
的需求，不断创新产品，与时俱进，打造属于东原客户特有的产品；坚持以客户为导向，进一步提升全产
品力，强化品牌竞争优势。
3、 扩大融资渠道，持续改善债务结构
积极开拓合作资源，把握融资窗口期，扩展融资渠道，突破资产证券化、信用债、非房地产业务板块
融资等融资方式。优化债务结构，改善融资质量，提升资金使用及周转效率。
4、提升投资和运营效率
持续升级投资策略，完善投资评价标准，跟踪分析投资指标，并反馈修正投资策略，形成正向循环；
扩展合作资源，丰富投资方式；持续推进操盘标准监控管理，持续提升过程管理基本功，健全运营管理机
制与经营文化；持续通过优化现金流管理、利润管理、计划管理、产品管理和组织能力管理，稳步增强经
营质量、决策质量和产品质量，提升运营效率。
5、发动营销攻坚，全力抢占市场
持续发动营销攻坚，实现全员加速营销，不断丰富线上线下获客渠道，探索创新途径；持续提高营销
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
信息化建设，建立以客户为中心的营销信息数字化管理地图，实现渠道管理在线化、可视化、一体化，推
广创新营销工具的应用，为案场提效增能；完善全流程管控体系建设，推行价值营销，持续提升品牌价值。
6、力推物业上市工作，把握时机做大做强
全力助推物业上市工作，通过战略性投资、合作及收购进一步扩大服务规模，持续开发信息技术、建
立智慧社区并提升客户运营能力，实现做大做强的目标。
7、打造经营生态，各大业务协同发展
整合资源，快速扩张绿化工程、建筑施工及装饰装修业务规模，提升外拓业务获取占比；强化内部管
控，控制关键性成本及风险，提升利润率。提升经营期商业地产项目价值，加快筹备期项目推进，商、产、
住联动协同发展，实现多元化增长。
2）工业业务：
1、发力产品销售，实现更高业绩目标
围绕防弹车、集成车、机场特种车、应急医疗专用车、消防科技设备五大产品系列及维保服务，深入
挖掘市场，开拓海外市场，实现销售、利润、市场份额持续增长。深化营销管理体系建设，全面提高营销
能力，深挖客户痛点与需求，大力拓展海外市场。
2、持续研发投入，创新迭代产品
进一步落实核心技术“433”规划，即建立与强化四大系统、掌握三种应用技术、形成三种能力，打造
研发核心竞争力，优化研发项目管理和新产品测试能力，引领专用车行业创新升级；加速新能源和新材料
运用；完成集成专用车的应急保障、专项作业、监测检测和应急通信功能模块化、标准化、信息化创新升
级。
3、优化信息化管理，售后服务护航
持续组织创新和数字化转型进程，打造“信息化”环境下的新型管理能力，将数字化信息化融合管理
体系贯穿研、产、供、销全价值链，大力推进智能制造转型升级。持续加强售后体系建设，完成七星售后
服务评价体系认证的管理制度修订，提升售后品质与服务。
4、打造高效组织与人才建设，助力品牌价值
围绕组织架构、人才梯队、文化建设三方面搭建高效、学习型组织架构；围绕以产品经理为牵引，项
目经理为推动，专业带头人为保障，“三位一体”的组织实施人才培养工作；持续推进三大人才培养计划，
即泰山计划、南山计划、广阳岛计划，夯实核心“价值观”、“绩效文化”和“持续改进文化”等体系建设，
深化品牌文化意识，增强品牌价值竞争力。
3）产业发展业务：
医疗康养业务将通过自建运营+收购运营+合作运营的多种模式，聚焦川渝、北京、环沪等重点区域，
布局中高端机构养老和社区居家养老项目，依托迪马产发在信息系统、集成应用、智能制造等方面的独特
优势，整合优质医疗机构和专家资源，进一步向智慧化健康社区进军，为客户提供多元化、个性化的优质
产品和服务。
30
迪马股份 2020 年度股东大会文件
集成应用业务将进一步加强及提速安全智慧社区及智慧养老产品迭代更新，实现更多项目的落地；文
体娱乐业务将激发在线下流量转化与消费升级的潜力，打造更具影响力的品牌和产品，更好的在大消费时
代发挥升级效应；产业社区业务实现与地产协同发力，力争实现更多产业社区的落位，为规模化发展打下
良好的基础。
(四) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、 宏观经济风险：随着全球经济和贸易增速放缓，不确定因素增多，国内结构性、体制性、周期性
问题交织，疫情等公众安全问题冲击，国内外零售、餐饮、航空、旅游等行业受影响巨大，其他行业亦皆
面临压力与挑战，对国内外经济增长造成了一定影响。
2、 政策及市场风险：房地产调控政策围绕“房住不炒”原则，市场调控不放松，财政政策及融资监管
政策对房地产行业进一步收紧，使得房地产行业竞争压力增大，对房地产业务战略布局、投资效率、融资
能力、产品品质、运营管理、营销能力、组织协同提出了更高的要求和挑战。
3、 流动性风险：外部金融监管政策频繁施压，持续收紧房地产企业融资，在公司发展过程中，公司
融资及经营性资金流动可能存在一定风险 。
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
请各位股东审议。
重庆市迪马实业股份有限公司
二○二一年四月七日
31
迪马股份 2020 年度股东大会文件
议案二
2020 年度监事会工作报告
（监事会主席 易宗明）
各位股东：
我代表重庆市迪马实业股份有限公司监事会向大家作公司 2020 年度监事会工作报告，请予审议。
(一) 监事会的工作情况
召开会议的次数 9
监事会会议时间 监事会会议议题
《关于修订<重庆市迪马实业股份有限公司共同成长计划（草案）>的议案》
2020 年 2 月 17 日 《重庆市迪马实业股份有限公司共同成长计划实施管理办法（修订案）》
《关于拟注销部分已获授但尚未获准行权股票期权的议案》
2020 年 4 月 10 日 《关于拟注销部分已获授但尚未获准行权股票期权的议案》
《2019 年度监事会工作报告》
《2019 年度财务决算报告》
《2019 年年度利润分配预案》
《2019 年年度报告》及其摘要
《关于 2020 年度日常关联交易预计的议案》
《关于公司向控股及参股公司拆借资金的议案》
2020 年 4 月 29 日
《2019 年度内部控制自我评价报告》
《关于会计政策变更的议案》
《关于公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划第一个行权期/解除限售期满足行权/
解锁条件的议案》
《关于公司共同成长计划第二期满足提取标准的议案》
《2020 年第一季度报告》
《关于<重庆市迪马实业股份有限公司 2020 年限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的
议案》
2020 年 7 月 6 日 《重庆市迪马实业股份有限公司 2020 年限制性股票激励计划实施考核管理办法》
《关于<重庆市迪马实业股份有限公司 2020 年限制性股票激励计划激励对象名单>核查意
见的议案》
《2020 年半年度报告》
2020 年 8 月 18 日
《关于调整 2019 年股权激励计划股票期权行权价格及限制性股票回购价格的议案》
《关于公司 2020 年限制性股票激励计划授予价格调整的议案》
2020 年 8 月 24 日 《关于公司向激励对象授予限制性股票的议案》
《关于拟回购注销部分已获授未解锁限制性股票的议案》
2020 年 9 月 22 日 《关于新增 2020 年日常关联交易预计的议案》
2020 年 10 月 28 日 《2020 年三季度报告》
32
迪马股份 2020 年度股东大会文件
《关于拟回购注销部分已获授尚未解锁 2019 年限制性股票的议案》
《关于拟回购注销部分已获授尚未解锁 2020 年限制性股票的议案》
《关于拟注销部分已获授但尚未获准行权股票期权的议案》
《关于公司所属控股子公司重庆东原澄方实业有限公司境外上市符合 <关于规范境内上
2020 年 12 月 7 日 市公司所属企业到境外上市有关问题的通知> 的议案》
《关于公司所属控股子公司重庆东原澄方实业有限公司到境外上市的方案》
《关于公司所持重庆东原澄方实业有限公司股份申请全流通的议案》
《关于公司维持独立上市地位承诺的议案》
《关于公司持续盈利能力的说明与前景的议案》
（二）监事会对公司依法运作情况的专业意见
监事会依照《公司法》、《公司章程》、《监事会议事规则》等有关规定，依法列席了公司的部分股东大
会和董事会，对公司的决策程序和公司董事会、管理层履行职务的情况进行了严格的监督检查，认真履行
了监事会职能。
报告期内公司依法运作，未发现董事、经理有违反法律、法规、公司章程及损害公司利益的行为。
监事会对公司财务状况进行了例行检查，并对公司 2019 年度财务报告、2020 年一季度报告、2020 年
半年度报告、2020 年第三季度报告进行了审核，认为该报告真实地反映了公司经营状况。
报告期内公司执行关联交易过程中，未发现有损害其他中小股东权益或造成公司资产流失的行为。
报告期内对公司制定 2020 年限制性股票激励计划草案及管理办法，确定激励对象名单，授予限制性
股票，调整授予价格，回购注销部分已获授未解锁限制性股票进行了核查。
报告期内，关于 2019 年股票期权及限制性股票股权激励计划，对公司注销部分已获授但尚未获准行
权股票期权、回购注销部分已获授未解锁限制性股票、调整回购及行权价格、第一个限售期满进行解锁流
通进行了核查。
报告期内，共同成长计划二期提取以及子公司重庆东原澄方实业有限公司（更名为：东原仁知城市运
营服务集团股份有限公司）到境外上市等相关事项进行审核并发表了专业意见。
（三）监事会对检查公司财务情况的专业意见
本年度监事会及时了解公司经营及财务状况，认真审核了公司季度、半年度、年度财务报告及有关文
件，并对公司 2019 年度财务报告及立信会计师事务所有限责任公司出具的标准无保留意见审计报告进行
了仔细核查。监事会认为，2019 年度财务报告真实、客观、准确地反映了公司的财务状况和经营成果，符
合《企业会计准则》和《企业会计制度》。 会计师对公司 2019 年度财务报告出具的审计意见所作出的评
价是客观、公允的。
监事会还对会计政策变更发表了意见，相关会计准则能更客观、公允地反映公司的财务状况和经营成
果；相关决策程序符合有关法律法规及《公司章程》等规定，不存在损害公司及股东利益的情形。
（四）监事会对公司关联交易情况的专业意见
报告期内，公司发生的关联交易是在公平、互利的基础上进行的，严格执行相关协议价格，遵守有关
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
规定，履行合法程序，关联交易及定价原则公平、合理，没有损害公司及股东的利益。
（五）监事会对公司股权激励的专业意见
1、报告期内，公司推出 2020 年限制性股票激励计划，监事会根据《上市公司股权激励管理办法》等
相关规定，对《重庆市迪马实业股份有限公司 2020 年限制性股票激励计划（草案）》及其摘要、《重庆市
迪马实业股份有限公司 2020 年限制性股票激励计划实施考核管理办法》、《2020 年限制性股票激励计划激
励对象名单》进行了审核，认为《重庆市迪马实业股份有限公司 2020 年限制性股票激励计划（草案）》及
其摘要、《重庆市迪马实业股份有限公司 2020 年限制性股票激励计划实施考核管理办法》内容符合《公司
法》、《证券法》、《上市公司股权激励管理办法》等相关法律、法规和规范性文件的规定和公司的实际情况，
激励计划的实施将有利于上市公司的持续发展；认为激励对象名单的人员具备《中华人民共和国公司法》、
《中华人民共和国证券法》等法律、法规和规范性文件及《公司章程》规定的任职资格，所确定的激励对
象为公司董事、高级管理人员及核心技术（业务）骨干不存在最近 12 个月内被证券交易所、中国证监会
及其派出机构认定为不适当人选的情形，不存在最近 12 个月内因重大违法违规行为被中国证监会及其派
出机构行政处罚或者采取市场禁入措施的情形，不存在具有《公司法》规定的不得担任公司董事、高级管
理人员的情形，不存在根据法律法规规定不得参与上市公司股权激励的情形，符合《上市公司股权激励管
理办法》规定的激励对象条件，符合《公司 2020 年限制性股票激励计划（草案）》及其摘要规定的激励对
象范围，其作为公司本次限制性股票激励计划激励对象的主体资格合法、有效。
2、报告期内，对公司2020年限制性股票激励计划价格调整及授予发表专项意见。鉴于2019年年度权
益分派的实施，根据公司《2020年限制性股票激励计划（草案）》和《上市公司股权激励管理办法》的相
关规定对限制性股票授予价格做相应调整授予价格符合《上市公司股权激励管理办法》和公司《2020年限
制性股票激励计划（草案）》等相关规定。
3、报告期内，对公司授予限制性股票发表专项意见，被授予限制性股票的激励对象均具备《公司法》、
《公司章程》等法律、法规和规范性文件规定的任职资格，公司和授予激励对象均未发生不得授予限制性
股票的情形。
4、监事会对 2019 年股票期权行权价格及限制性股票回购价格调整事项进行了审核，鉴于 2019 年度
权益分配的实施对授予的股票期权行权价格及限制性股票回购价格做相应调整，符合《上市公司股权激励
管理办法》等相关规定。
5、监事会对回购注销已获授尚未解锁 2019 年限制性股票、注销已获授但尚未获准行权 2019 年股票
期权数量进行了审核，激励对象因离职导致其不符合激励条件，不再具备激励对象资格，其持有的已获授
但尚未解锁的限制性股票应予以回购注销，其持有的已获授但尚未获准行权的股票期权应予以注销。
（六）监事会对公司子公司拟境外上市的专业意见
报告期内，公司旗下物业公司申请到境外上市，监事会对上市相关议案《关于公司所属控股子公司重
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
庆东原澄方实业有限公司境外上市符合 <关于规范境内上市公司所属企业到境外上市有关问题的通知>
的议案》，《关于公司所属控股子公司重庆东原澄方实业有限公司到境外上市的方案》，《关于公司所持重庆
东原澄方实业有限公司股份申请全流通的议案》，《关于公司维持独立上市地位承诺的议案》，《关于公司持
续盈利能力的说明与前景的议案》发表了专业意见，认为其境外上市后不会对公司其他业务板块的持续性
经营运作构成实质性不利影响。同时，物业公司境外上市后，有利于提升其自身的市场竞争能力，有助于
推动公司业务发展，符合公司股东的整体利益。
请各位股东审议。
重庆市迪马实业股份有限公司
二○二一年四月七日
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
议案三
2020 年度财务决算报告
各位股东：
大家好！下面由我为大家作公司 2020 年度财务决算报告。
一、公司 2020 年主要会计数据和财务指标如下：
1、主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上
主要会计数据 2020年 2019年 年同期增 2018年
减(%)
营业收入 21,270,775,309.04 19,697,305,490.76 7.99% 13,245,601,855.39
归属于上市公司股东的净利润 1,802,845,360.19 1,432,080,709.57 25.89% 1,016,645,336.58
归属于上市公司股东的扣除非经 1,506,254,153.05 1,324,462,648.85 13.73% 729,612,521.39
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 2,220,359,302.81 468,116,699.99 374.32% 6,829,183,442.84
本期末比
上年同期
2020年末 2019年末 2018年末
末增减（%
）
归属于上市公司股东的净资产 10,775,685,481.91 9,135,640,168.29 17.95% 8,270,123,006.89
总资产 81,727,740,443.70 72,511,746,580.95 12.71% 58,862,043,576.95
2、主要财务指标
本期比上年同期增
主要财务指标 2020年 2019年 2018年
减(%)
基本每股收益（元／股） 0.76 0.60 26.67 0.43
稀释每股收益（元／股） 0.76 0.60 26.67 0.42
扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.64 0.56 14.29 0.31
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 18.11 16.57 增加1.54个百分点 12.94
扣除非经常性损益后的加权平均净资 15.36 15.41 减少0.05个百分点 9.46
产收益率（%）
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
二、资产减值准备的计提情况
1、坏帐准备的计提
（1）应收账款
应收账款分类披露
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面 账面
比例 计提比 价值 比例 计提比 价值
金额 金额 金额 金额
(%) 例(%) (%) 例(%)
按单项计提坏账 21,374,646.73 2.36 17,794,646.73 83.25 3,580,000.00 1,612,885.73 0.26 1,612,885.73 100.00
准备
其中：
单项金额重大并 19,551,321.00 2.16 15,971,321.00 81.69 3,580,000.00
单项计提坏账准
备的应收账款
单项金额虽不重 1,823,325.73 0.20 1,823,325.73 100.00 1,612,885.73 0.26 1,612,885.73 100.00
大但单项计提坏
账准备的应收账
款
按组合计提坏账 884,912,825.55 97.64 17,672,704.59 2.00 867,240,120.96 611,445,790.74 99.74 15,922,833.69 2.60 595,522,957.05
准备
其中：
合计 906,287,472.28 / 35,467,351.32 / 870,820,120.96 613,058,676.47 / 17,535,719.42 / 595,522,957.05
按组合计提坏账准备
组合计提项目：关联往来款项
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 347,209,580.93
1-2 年 15,153,750.48
2-3 年 1,380,700.11
3 年以上 18,096,116.02
合计 381,840,147.54
组合计提项目：房屋销售应收款组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 10,591,782.50 52,958.92 0.50
1-2 年 14,312,803.58 429,384.11 3.00
2-3 年 734,689.81 73,468.98 10.00
3 年以上 4,004,984.00 800,996.80 20.00
合计 29,644,259.89 1,356,808.81
组合计提项目：物业服务应收款组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
1 年以内 94,567,652.24 594,509.95 0.63
1-2 年 8,625,421.38 818,914.03 9.49
2-3 年 5,720,575.87 823,843.85 14.40
3 年以上 9,436,482.72 5,178,696.42 54.88
合计 118,350,132.21 7,415,964.25 -
组合计提项目：专用车应收款组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 272,305,433.79 1,777,951.15 0.65
1-2 年 36,023,141.06 1,136,609.97 3.16
2-3 年 22,100,444.50 2,595,169.05 11.74
3 年以上 10,390,191.49 3,089,222.27 29.73
合计 340,819,210.84 8,598,952.44
组合计提项目：工程装饰业务应收款组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 5,940,546.24 29,702.73 0.50
1-2 年 8,744,878.83 262,346.36 3.00
2-3 年 58,000.00 5,800.00 10.00
3 年以上 15,650.00 3,130.00 20.00
合计 14,759,075.07 300,979.09
坏账准备的情况：
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
单项金额重大 15,971,321.00 15,971,321.00
并单项计提坏
账准备
单项金额虽不 1,612,885.73 210,440.00 1,823,325.73
重大但单项计
提坏账准备
按组合计提坏 15,922,833.69 10,064,611.63 8,677,057.24 362,316.51 17,672,704.59
账准备
合计 17,535,719.42 26,246,372.63 8,677,057.24 362,316.51 35,467,351.32
（2）其他应收款
坏账准备计提情况
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信用 整个存续期预期信用
坏账准备 未来 12 个月预期 合计
损失(未发生信用减 损失(已发生信用减
信用损失
值) 值)
2020 年 1 月 1 日余额 4,304,807.16 23,659,040.13 79,976,729.88 107,940,577.17
2020 年 1 月 1 日余额
在本期
38
迪马股份 2020 年度股东大会文件
--转入第二阶段 -535,253.20 535,253.20
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 3,689,853.84 10,429,213.87 73,160,009.32 87,279,077.03
本期转回 3,769,553.96 18,259,632.20 - 22,029,186.16
本期转销
本期核销
其他变动
2020 年 12 月 31 日余 3,689,853.84 16,363,875.00 153,136,739.20 173,190,468.04
额
（3）存货
1）存货分类
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/合同履约 存货跌价准备/合同履约
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
成本减值准备 成本减值准备
原材料 58,563,147.15 6,698,415.56 51,864,731.59 70,683,064.23 4,491,093.62 66,191,970.61
在产品 60,833,526.92 839,890.11 59,993,636.81 37,607,209.71 1,825,244.78 35,781,964.93
库存商品 30,965,544.99 6,631,942.54 24,333,602.45 38,661,880.66 5,326,163.72 33,335,716.94
周转材料
消耗性生物
资产
合同履约成
本
低值易耗品 375,690.33 - 375,690.33 54,973.58 - 54,973.58
开发产品 6,524,698,596.29 159,294,872.66 6,365,403,723.63 5,457,385,326.04 217,825,320.02 5,239,560,006.02
开发成本 41,219,890,065.48 100,362,862.40 41,119,527,203.08 37,491,608,482.38 102,759,498.98 37,388,848,983.40
工程成本 417,978,068.85 - 417,978,068.85 75,299,226.50 - 75,299,226.50
发出商品 5,314,762.51 - 5,314,762.51 11,334,077.66 - 11,334,077.66
合计 48,318,619,402.52 273,827,983.27 48,044,791,419.25 43,182,634,240.76 332,227,321.12 42,850,406,919.64
2）存货跌价准备
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
原材料 4,491,093.62 2,207,321.94 6,698,415.56
在产品 1,825,244.78 985,354.67 839,890.11
库存商品 5,326,163.72 1,305,778.82 6,631,942.54
周转材料
消耗性生物资产
合同履约成本
开发产品 217,825,320.02 26,992,344.37 85,522,791.73 159,294,872.66
开发成本 102,759,498.98 75,895,909.37 78,292,545.95 100,362,862.40
合计 332,227,321.12 106,401,354.50 164,800,692.35 273,827,983.27
（4）合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
1年以内 200,471,460.30 1,907,360.33 198,564,099.97 62,324,252.61 542,317.52 61,781,935.09
1-2年 20,028,703.45 844,477.71 19,184,225.74 2,747,949.23 106,746.71 2,641,202.52
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
2-3年 4,195,187.55 701,324.60 3,493,862.95 582,876.00 117,059.67 465,816.33
3年以上 2,677,251.00 1,069,836.92 1,607,414.08 1,315,784.40 618,353.31 697,431.09
合计 227,372,602.30 4,522,999.56 222,849,602.74 66,970,862.24 1,384,477.21 65,586,385.03
（5）无形资产
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 管理软件 客户关系 合计
一、账面原值
38,612,058.50 77,922,281.13 28,156,211.00 8,935,900.00 153,626,450.63
1.期初余额
988,341.89 5,799,720.43 42,913,515.05 49,701,577.37
2.本期增加金额
988,341.89 5,799,720.43 6,788,062.32
(1)购置
(2)内部研发
(3)企业合并增加 42,913,515.05 42,913,515.05
10,000.00 8,196,800.00 8,206,800.00
3.本期减少金额
10,000.00 8,196,800.00 8,206,800.00
(1)处置
38,612,058.50 78,910,623.02 33,945,931.43 43,652,615.05 195,121,228.00
4.期末余额
二、累计摊销
9,332,389.59 57,878,051.65 10,274,897.32 446,795.00 77,932,133.56
1.期初余额
922,997.37 3,651,077.28 5,686,621.47 450,418.93 10,711,115.05
2.本期增加金额
922,997.37 3,651,077.28 5,686,621.47 450,418.93 10,711,115.05
（1）计提
446,795.00 446,795.00
3.本期减少金额
446,795.00 446,795.00
(1)处置
10,255,386.96 61,529,128.93 15,961,518.79 450,418.93 88,196,453.61
4.期末余额
三、减值准备
5,109,699.15 5,109,699.15
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
5,109,699.15 5,109,699.15
4.期末余额
四、账面价值
23,246,972.39 17,381,494.09 17,984,412.64 43,202,196.12 101,815,075.24
1.期末账面价值
24,169,969.76 20,044,229.48 17,881,313.68 8,489,105.00 70,584,617.92
2.期初账面价值
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（6）投资性房地产
采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 3,146,477,272.00 40,672,566.32 271,019,800.00 3,458,169,638.32
二、本期变动 810,720,614.59 -40,672,566.32 -271,019,800.00 499,028,248.27
加：外购
存货\固定资产\在建工程转入 549,983,304.79 36,856,218.75 586,839,523.54
企业合并增加
减：处置
其他转出 40,672,566.32 307,876,018.75 348,548,585.07
公允价值变动 260,737,309.80 260,737,309.80
三、期末余额 3,957,197,886.59 3,957,197,886.59
公司聘请重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司对公司现有投资性房地产的房地产市场交易情况进行
调查，对公司持有的投资性房地产的公允价值进行合理测算评估，并出具了《重庆市迪马实业股份有限公司以财
务报告为目的所涉及的投资性房地产公允价值计量评估项目的评估报告》（重庆汇丰评报[2021]第 55004 号、重
庆汇丰评报[2021]第 55005 号、重庆汇丰评报[2021]第 55006 号、重庆汇丰评报[2021]第 55007 号、重庆汇丰评报
[2021]第 55008 号），投资性房地产的公允价值系根据上述评估结果参考确定。
数据备查于立信会计师事务所出具的公司 2020 年度审计报告。
请各位股东审议。
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二○二一年四月七日
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
议案四
2020 年年度利润分配预案
各位股东：
经立信会计师事务所审计，公司母公司2020年度实现的净利润251,078,318.81元，根据公司章程规定，提
取10%的法定盈余公积金计25,107,831.88元。加上年初未分配利润962,131,895.49元，减2019年度利润已分配
的146,158,577.04元，本次可供分配的利润为1,041,943,805.38元。
根据公司未来发展和股东回报的现状，并结合公司现金流量情况，公司拟以2020年分红实施股权登记日总
股本为基数，向全体股东按每10 股派送现金红利0.80元（含税）进行分配，共分配利润金额将根据分红实施股
权登记日股数进行计算，结余部分至下年度分配。
截至目前，公司总股本2,561,036,284股，以此计算合计拟派发现金红利204,882,902.72元（含税）。本年
度公司现金分红比例为11.36%。
在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动的，拟维持每股分配比例不变，相应调整分配总额。
请各位股东审议。
重庆市迪马实业股份有限公司
二○二一年四月七日
42
迪马股份 2020 年度股东大会文件
议案五
关于公司 2020 年度董事、监事及高管薪酬的议案
各位股东：
根据公司2020年度经营计划的执行完成情况，结合年度净利润实现情况及个人工作目标考核，在公司及所
属子公司领取报酬的董事、监事、高管人员年度报酬总额共计3,060.36万元。
年度报酬具体发放情况如下：
姓名 职务 年度报酬（万元）
罗韶颖 董事长、总裁 1,041.06
杨永席 职工董事、常务副总裁 951.15
易琳 职工董事、副总裁兼财务负责人 751.55
黄力进 董事 10.78
张忠继 独立董事 10.78
吴世农 独立董事 10.78
李琳 独立董事 10.78
易宗明 监事会主席 5.22
潘川 监事 5.22
彭文红 职工监事 14.08
刘琦 副总裁 108.96
王骏 董事会秘书 140.00
合计 3,060.36
请各位股东审议。
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二○二一年四月七日
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
议案六
关于调整独立董事津贴金额及
发放方式的议案
各位股东：
根据中国证监会《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》及《公司章程》的相关规定，结合市场
及同行业独立董事津贴综合水平，拟将公司独立董事津贴标准由原每人税后10万元人民币/年，调整为税前每人
25万元人民币/年，其所涉及的个人应缴纳的有关税费由公司代扣代缴。
独立董事出席公司董事会和股东大会的差旅费等按法律法规履行职权所需的费用均由公司承担。
本标准自公司股东大会审议通过之日起开始执行，按月发放。
请各位股东审议。
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二○二一年四月七日
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议案七
关于聘请会计师事务所的议案
各位股东：
立信会计师事务所（特殊普通合伙）2010年成为全国首家完成改制的特殊普通合伙制会计师事务所，注册
地址为上海市，现有合伙人两百余人、执业注册会计师两千余人、从业人员九千余人。立信会计师事务所（特
殊普通合伙）长期从事证券服务业务，具备为上市公司提供审计服务的经验和能力，能够满足公司及控股子公
司财务审计工作要求，能够独立对公司财务状况进行审计。
立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司2020年度财务报告审计机构及内部控制审计机构。综合考虑
全年财务审计、内控审计工作量以及同行业审计费用水平，确定2020年度审计费用为208万元，内部控制审计费
用为40万元。
公司拟聘请立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司2021年度财务报告审计机构及内部控制审计机构，
相关审计费用拟授权经营层根据会计师事务所全年财务审计、内控审计工作量，并结合目前市场价格水平与审
计机构协商确定。
请各位股东审议。
重庆市迪马实业股份有限公司
二○二一年四月七日
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议案八
关于授权公司及控股子公司经营层
增加土地储备的议案
各位股东：
为保证公司的持续长远发展，公司将根据战略发展规划并结合2021年房地产市场动态，适机增加储备土地
资源。考虑到公司未来一年的开发目标和资金周转情况，为保证决策的效率和时效性，公司拟授权公司及控股
子公司经营层在未来一年内，根据市场情况择机增加土地储备（包括但不限于公开招拍挂，联合招拍挂，在建
工程收购，股权交易方式，参与一级土地整理或一、二级土地市场联动等方式获取土地储备），获取土地价款
总额在人民币300亿元内。
额度内的新增土地储备拟不再单独提交公司董事会、股东大会审议，超过额度的除外。
在不超出以上年度土地投资计划总额的前提下，公司拟授权经营层具体执行2021年度土地储备投资计划，
包括但不限于通过法律法规允许的各种方式获取国有土地使用权并签署相关协议，并在获取国有土地使用权后
确定及调整开发经营方式并签署相关协议。
请各位股东审议。
重庆市迪马实业股份有限公司
二○二一年四月七日
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
议案九
关于 2021 年公司及控股子公司
申请融资额度的议案
各位股东：
为配合公司战略发展，满足公司各业务板块对资金的需要，使公司经营计划能顺利实施，从而保证公司经
营目标的实现，公司拟向金融机构及其他机构申请融资额度总计50亿元，公司全资及控股子公司拟向金融机构
及其他机构申请融资额度总计350亿元。上述融资额度有效期限自该议案经公司股东大会审批通过日起至2021
年年度股东大会审议日。
公司拟授权公司及控股子公司董事长在融资额度范围内的融资审批权限, 凡在额度范围内自行与金融机构
及其他机构签署融资合同，不再另行召开董事会或股东大会审议融资事项，具体发生的融资进展情况，公司将
根据定期报告披露要求进行披露。经以往股东大会核准已生效的相关融资待本议案获股东大会审议批准日起可
延用，但需按该次议案中所批准的额度执行。如在期间内需增加额度，相关议案将提交股东大会审议。
请各位股东审议。
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二○二一年四月七日
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
议案十
关于融资额度内授权公司及控股子公司
资产为自身融资作抵押及质押的议案
各位股东：
为配合公司融资计划的顺利实施，满足公司资金需求，在2021年公司及控股子公司融资额度范围及期限内，
公司及控股子公司拟以自有资产（包括不限于所开发项目土地使用权、所属房产及厂房、存单、股权等）为自
身融资提供抵押或质押。
在融资额度内发生的具体抵押、质押等事项，公司拟授权公司及控股子公司董事长具体负责与金融机构及
其他机构签订(或逐笔签订)相关抵押、质押等协议，不再另行召开董事会或股东大会。该抵押质押有效期限自
该议案经公司股东大会审议通过之日起生效至2021年度股东大会审议日，经以往股东大会核准已生效且在执行
中的相关抵押质押待本议案获股东大会审议批准日起可延用。
请各位股东审议。
重庆市迪马实业股份有限公司
二○二一年四月七日
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议案十一
关于 2021 年公司及控股子公司
预计担保额度的议案
各位股东：
为保证公司及子公司生产经营稳定发展，配合2021年融资计划的顺利实施，公司拟为融资提供担保（包括
银行贷款担保和其他对外融资担保），担保形式包括不限于抵押、质押、保证担保等。
一、预计担保额度情况如下：
（一）公司预计为全资及控股子公司融资提供担保额度情况：
序号 担保对象（全资） 担保额度（万元）
1 东原房地产开发集团有限公司 220,000.00
2 西藏东和贸易有限公司 20,000.00
3 成都皓博房地产开发有限责任公司 115,000.00
4 成都东原海纳置业有限公司 70,000.00
5 成都荣元圣和置业有限公司 10,000.00
6 远东川府置业（成都）有限公司 5,000.00
7 肇庆东原励嘉房地产开发有限公司 70,000.00
8 杭州东望房地产开发有限公司 140,000.00
9 南京东原天澄企业咨询管理有限公司 30,000.00
10 南京睿成房地产开发有限公司 20,000.00
11 重庆同原房地产开发有限公司 50,000.00
12 上海万企爱佳房地产开发有限公司 45,000.00
13 湖北闳景达建材有限公司 60,000.00
14 武汉东原天合房地产开发有限公司 100,000.00
15 武汉瑞华置业发展有限公司 60,000.00
16 长沙原启房地产开发有限公司 30,000.00
17 云南原和房地产开发有限公司 10,000.00
18 重庆东原创博房地产开发有限公司 60,000.00
19 重庆泰之睿建筑工程有限公司 121,000.00
20 重庆成方益丰实业股份有限公司 10,000.00
21 重庆绿泰园林装饰工程有限公司 32,000.00
22 重庆达航工业有限公司 20,000.00
23 重庆迪马工业有限责任公司 90,000.00
24 成都市迪马常青社养老服务有限公司 7,000.00
25 重庆东昱邦企业管理咨询有限公司 88,000.00
26 宜宾澄方川置业有限责任公司 100,000.00
27 重庆东晟泽企业管理咨询有限公司 5,000.00
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
合计 1,588,000.00
序号 担保对象（控股） 担保额度（万元）
1 成都鸿望房地产开发有限公司 45,000.00
2 成都睿至天澈置业有限公司 10,000.00
3 成都毅丰盛置业有限公司 33,000.00
4 绵阳创图商贸有限公司 50,000.00
5 绵阳睿成毅升置业有限公司 41,000.00
6 佛山东原毅丰房地产开发有限公司 30,000.00
7 广州合生天华房地产有限公司 90,000.00
8 台山东原致成房地产开发有限公司 65,000.00
9 肇庆东原毅腾房地产开发有限公司 65,000.00
10 慈溪市东鸣房地产开发有限公司 22,000.00
11 上海东霖房地产开发有限公司 120,000.00
12 苏州东澄房地产开发有限公司 35,000.00
13 苏州澄东房地产开发有限公司 24,000.00
14 苏州茂方企业管理咨询有限公司 27,000.00
15 杭州东原长天科技有限公司 16,000.00
16 衢州东锦房地产开发有限公司 9,000.00
17 松阳县东沄房地产开发有限公司 20,000.00
18 昆明东玺房地产开发有限公司 420,000.00
19 武汉迪马瑞景实业有限公司 50,000.00
20 武汉迪马智睿实业有限公司 210,000.00
21 武汉东启房地产开发有限公司 90,000.00
22 武汉东原润丰房地产开发有限公司 80,000.00
23 武汉东卓房地产开发有限公司 70,000.00
24 襄阳文城实业发展有限公司 200,000.00
25 陕西东泰天信置业有限公司 100,000.00
26 陕西东渭玖城置业有限公司 30,000.00
27 西安东卓置业有限公司 34,000.00
28 湖南圣特罗佩房地产开发有限公司 180,000.00
29 长沙东原天泽房地产开发有限公司 90,000.00
30 河北东序房地产开发有限公司 60,000.00
31 河南荣田房地产开发有限公司 60,000.00
32 郑州吉禾实业有限公司 30,000.00
33 贵阳东原房地产开发有限公司 50,000.00
34 遵义东原励合房地产开发有限公司 70,000.00
35 重庆东春展耀房地产开发有限公司 45,000.00
36 重庆东励展升房地产开发有限公司 30,000.00
37 重庆东悦安房地产开发有限公司 37,000.00
38 重庆东展钧合房地产开发有限公司 61,000.00
39 重庆晟东春璟房地产开发有限公司 50,000.00
40 重庆兴安实业发展有限公司 50,000.00
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41 重庆南方迪马专用车股份有限公司 10,000.00
42 重庆凯尔老年公寓管理有限公司 1,000.00
43 重庆盛都物业管理有限公司 1,000.00
44 重庆新东原物业管理有限公司 1,000.00
合计 2,812,000.00
（1）上述全资子公司情况介绍
1、东原房地产开发集团有限公司
注册地址：重庆市南岸区南坪镇白鹤路108号负1层商业202室
成立时间：1999年9月15日
注册资本：58,599.1379 万元
法定代表人：王磊
公司主要经营范围：房地产开发。计算机软硬件、电子产品（不含电子出版物）、通讯器材（不含卫
星地面接收和发射设备）的开发；批发、零售普通机械、电器机械、交电、化工产品（不含化学危险品及
易制毒化学物品）；商务信息咨询；市场管理服务；企业管理咨询；企业营销策划；房地产中介服务；房
屋租赁及租售。
2、西藏东和贸易有限公司
注册地址：拉萨经济技术开发区阳光新城B6-1-301
成立时间：2008年1月18日
注册资本：10,000.00 万元
法定代表人：潘志刚
公司主要经营范围： 建筑材料、装饰材料、苗木、运钞车、特种车、汽车、汽车零部件、电子产品、
计算机软硬件及网络设施的销售；进出口贸易。
3、成都皓博房地产开发有限责任公司
注册地址：四川省成都市锦江区人民东路6号1栋27楼01号
成立时间：2009年10月30日
注册资本：14,411.39 万元
法定代表人：练新辉
公司主要经营范围：房地产开发与经营；技术进出口；企业管理服务；企业管理咨询；企业营销策划；
物业管理；房地产中介服务。
4、成都东原海纳置业有限公司
注册地址：成都市温江区金马新村（幸运城）
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
成立时间：2003年10月30日
注册资本：15,000.00万元
法定代表人：张爱明
公司主要经营范围：房地产开发经营。
5、成都荣元圣和置业有限公司
注册地址：四川省成都经济技术开发区（龙泉驿区）成龙大道二段1666号A1栋1层1号附43号
成立时间：2016年3月14日
注册资本：2,000.00万元
法定代表人：张爱明
公司主要经营范围：房地产开发经营；房屋拆迁服务；房地产经纪服务；管道和设备安装；建筑装饰
业。
6、远东川府置业（成都）有限公司
注册地址：成都市武侯区高升桥路9号附26号1栋1楼
成立时间：2013年10月22日
注册资本：2,000.00万元
法定代表人：张爱明
公司主要经营范围：在位于成都市武侯区编号“WH09（252211）:2013-141”地块进行房地产的开发建
设经营，自有房屋租赁。
7、肇庆东原励嘉房地产开发有限公司
注册地址：四会市东城街道陶丽居委会四会大道南28号国汇南国玉都十座716号之一【集群企业（四
会市领域住所托管服务有限公司）】
成立时间：2020年8月20日
注册资本：1,000.00万元
法定代表人：魏吉刚
公司主要经营范围：房地产开发经营。
8、杭州东望房地产开发有限公司
注册地址：浙江省杭州市钱塘新区新湾街道新湾路600号2-2
成立时间：2021年1月15日
注册资本：50,000.00万元
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
法定代表人：韩鹏
公司主要经营范围：房地产开发经营。信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；商业综合体管理
服务。
9、南京东原天澄企业咨询管理有限公司
注册地址：南京市浦口区江浦街道新浦路120号
成立时间：2020年11月10日
注册资本：100.00万元
法定代表人：吴建楠
公司主要经营范围：企业管理；企业管理咨询； 信息咨询服务，房地产信息咨询（不含许可类信息
咨询服务）。
10、南京睿成房地产开发有限公司
注册地址：南京市建邺区创智路1号北纬国际中心A栋（2号楼）22层
成立时间：2015年11月6日
注册资本：5,000.00万元
法定代表人：吴建楠
公司主要经营范围：房地产开发；房地产投资咨询、营销策划；商品房销售及售后服务；非居住房产
租赁。
11、重庆同原房地产开发有限公司
注册地址：重庆市江北区红原路127号
成立时间：2009年7月20日
注册资本：10,000.00万元
法定代表人：王磊
公司主要经营范围：房地产开发；房屋租赁服务；停车场租赁服务。
12、上海万企爱佳房地产开发有限公司
注册地址：上海市普陀区中潭路99弄145号一层
成立时间：2010年6月18日
注册资本：20,001.00万元
法定代表人：宋斌
公司主要经营范围：房地产开发经营，物业管理，酒店管理（不得从事酒店经营），销售：五金、建
53
迪马股份 2020 年度股东大会文件
筑装潢材料、百货，企业管理咨询（除经纪）。
13、湖北闳景达建材有限公司
注册地址：武汉市新洲区汪集街汪兴路
成立时间：2012年6月4日
注册资本：1,000.00万元
法定代表人：李曌
公司主要经营范围：建材批发、零售，建筑工程、装饰装璜工程、园林绿化工程施工。
14、武汉东原天合房地产开发有限公司
注册地址：洪山区书城路维佳创意大厦13层1302室
成立时间：2016年1月28日
注册资本：20,000.00万元
法定代表人：何虎
公司主要经营范围：房地产开发；商品房销售；物业管理；园林绿化工程、装饰工程的设计、施工；
房屋修缮；生态农业开发。
15、武汉瑞华置业发展有限公司
注册地址：武汉市江夏区藏龙岛开发区栗庙路9号
成立时间：2002年12月25日
注册资本：4,000.00万元
法定代表人：何虎
公司主要经营范围：房地产开发、商品房销售；生态农业开发；房屋维修；园林绿化工程、室内外装
饰工程设计、施工。
16、长沙原启房地产开发有限公司
注册地址： 湖南省长沙市开福区洪山街道万家丽北路一段699号恒大雅苑二期商铺4栋125房
成立时间：2020年12月28日
注册资本：100.00万元
法定代表人：何虎
公司主要经营范围：房地产开发经营；自有房地产经营活动；房屋租赁；自建房屋的销售；物业管理。
17、云南原和房地产开发有限公司
注册地址：云南省昆明市官渡区金马街道办事处金马寺大村6号1号办公楼206室
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
成立时间：2017年8月24日
注册资本：2,145.42万元
法定代表人：李良
公司主要经营范围：房地产的开发及经营；企业管理咨询；项目投资；自有房屋租赁。
18、重庆东原创博房地产开发有限公司
注册地址：重庆市北碚区新茂路1号（自贸区）
成立时间：2009年5月19日
注册资本：33,000.00万元
法定代表人：王磊
公司主要经营范围：房地产开发；计算机软硬件、电子产品（不含电子出版物）、通讯器材(不含卫星
地面接收和发射设备)的开发及销售；销售普通机械、电器机械、交电、化工产品（不含化学危险品）。
19、重庆泰之睿建筑工程有限公司
注册地址：重庆市南岸区南滨路83号附5号3-8
成立时间：2018年11月13日
注册资本：10,080.00万元
法定代表人：陈军芳
公司主要经营范围：从事建筑相关业务、市政公用工程设计施工、园林古建筑工程设计施工、钢结构
工程设计施工、机电设备安装设计施工、消防设备工程设计施工企业营销策划；企业管理咨询；销售：装
饰材料及建筑材料（不含化学危险品）、化工产品（不含化学危险品及易制毒化学物品）、五金交电；机
械设备租赁。
20、重庆成方益丰实业股份有限公司
注册地址：重庆市渝北区太湖西路9号附2号19幢1-6
成立时间：2014年4月15日
注册资本：5,000.00万元
法定代表人：潘志刚
公司主要经营范围：销售：机电产品、旅游产品、日用百货、矿产品、电子产品及通讯设备、电器机
械及器材、化工原料及产品、金属材料、五金交电、汽车零部件、摩托车及零部件、建筑材料及装饰材料
（不含危险化学品）、橡胶制品、电子计算机及配件；矿产品加工；房屋租赁。
21、重庆绿泰园林装饰工程有限公司
55
迪马股份 2020 年度股东大会文件
注册地址：重庆市南岸区南坪镇白鹤路108号附8号
成立时间：2009年10月20日
注册资本：5,000.00万元
法定代表人：潘志刚
公司主要经营范围：从事建筑相关业务（取得相关行政许可后方可执业）；销售装饰材料（不含危险
化学品）、建筑材料（不含危险化学品），种植及销售花卉、苗木。
22、重庆达航工业有限公司
注册地址：重庆市南岸区长电路8号(10栋)
成立时间：2009年9月23日
注册资本：12,000.00万元
法定代表人：刘琦
公司主要经营范围：民航地面特种设备加工、生产、技术研究、销售；货物进出口、技术进出口、汽
车零部件加工、生产、技术研究、销售；普通机械及电子产品(不含电子出版物）、计算机软硬件、环卫设
备的技术开发、销售；汽车、摩托车、普通机电设备、通讯设备的销售；商务信息咨询、企业管理咨询；
钢材销售；建筑材料及装饰材料销售（不含危险化学品）。
23、重庆迪马工业有限责任公司
注册地址：重庆市南岸区长电路8号
成立时间：2008年7月4日
注册资本：80,000万元
法定代表人：黄力进
公司主要经营范围：制造、销售运钞车、特种车及零部件（按国家行业主管部门批准的车型组织生产、
销售）；上述运钞车、特种车及其仪器仪表、零配件的售后服务；普通货运；垃圾处理设备制造、销售；
销售汽车；货物进出口，技术进出口；电子产品、计算机软件、硬件及网络设施的技术开发及销售；计算
机系统集成及相关信息服务，建筑材料及装饰材料销售；第一类医疗器械销售；第二类医疗器械销售； 服
务消费机器人制造；特殊作业机器人制造；智能机器人销售；智能机器人的研发；服务消费机器人销售；
第三类医疗器械经营。
24、成都市迪马常青社养老服务有限公司
注册地址：成都高新区西源大道1068号
成立时间：2017年3月3日
56
迪马股份 2020 年度股东大会文件
注册资本：5,000.00万元
法定代表人：郑春香
公司主要经营范围：养老机构；保洁服务；物业管理。
25、重庆东昱邦企业管理咨询有限公司
注册地址：重庆市南岸区南滨路83号附5号3-15（304）室
成立时间：2020年8月25日
注册资本：100.00万元
法定代表人：刘浩
公司主要经营范围：信息咨询服务，企业管理，建筑材料销售，市场营销策划，企业形象策划，商务
代理代办服务。
26、宜宾澄方川置业有限责任公司
注册地址：四川省宜宾市翠屏区翠微路399号邦泰公馆小区13幢1楼3号
成立时间：2021年2月26日
注册资本：1,000.00万元
法定代表人：张爱明
公司主要经营范围：房地产开发经营。
27、重庆东晟泽企业管理咨询有限公司
注册地址：重庆市南岸区南滨路83号附5号3-15（302室）
成立时间：2020年8月11日
注册资本：100.00万元
法定代表人：刘浩
公司主要经营范围：企业管理，信息咨询服务，建筑材料销售，市场营销策划，企业形象策划，商务
代理代办服务。
上述控股子公司介绍
1、成都鸿望房地产开发有限公司
注册地址：成都市郫都区郫筒镇郫花路299号5栋18楼1823号
成立时间：2019年1月8日
注册资本：15,000.00万元
法定代表人：张爱明
57
迪马股份 2020 年度股东大会文件
公司主要经营范围：房地产开发经营；物业管理；货物进出口。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股50%。
2、成都睿至天澈置业有限公司
注册地址：成都市郫都区郫筒镇小北街109号1层109号
成立时间：2020年5月20日
注册资本：2,000.00万元
法定代表人：张爱明
公司主要经营范围：房地产开发经营。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股27.11%。
3、成都毅丰盛置业有限公司
注册地址：成都市金牛区营门口路88号1栋1单元7楼6号
成立时间：2019年3月30日
注册资本：1,000万元
法定代表人：张爱明
公司主要经营范围：房地产开发经营。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股95.84%。
4、绵阳创图商贸有限公司
注册地址：绵阳科创区创新中心二期下沉式广场——绵阳市电商众创空间
成立时间：2018年8月20日
注册资本：800万元
法定代表人：刘宇平
公司主要经营范围：建筑材料、装饰装修材料、办公设备及耗材、日用百货的销售；房地产开发与销
售；企业管理服务。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股54.04%。
5、绵阳睿成毅升置业有限公司
注册地址：四川省绵阳市游仙区凯越路2号5栋2层1号
成立时间：2019 年 8 月 1 日
注册资本：123,787.25 万元
法定代表人：刘宇平
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
公司主要经营范围：房地产开发经营，自有房屋租赁。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股54.63%。
6、佛山东原毅丰房地产开发有限公司
注册地址：广东省佛山市顺德区容桂街道卫红社区南华三街9号首层（住所申报）
成立时间：2020年1月7日
注册资本：1,000万元
法定代表人：魏吉刚
公司主要经营范围：房地产开发经营。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股90%。
7、广州合生天华房地产有限公司
注册地址：广州市增城区增江街增江大道南32号
成立时间：2019年8月2日
注册资本：19,607.84万元
法定代表人：魏吉刚
公司主要经营范围：房地产业
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股99.19%。
8、台山东原致成房地产开发有限公司
注册地址：台山市台城富城大道2号301房
成立时间：2020年8月4日
注册资本：1,000万元
法定代表人：魏吉刚
公司主要经营范围：房地产开发；商品房销售；房地产经纪；房屋租赁；商业信息咨询服务；房地产
营销策划；物业管理；企业形象策划；承接装饰工程、建筑工程。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股96.85%。
9、肇庆东原毅腾房地产开发有限公司
注册地址：四会市东城街道陶丽居委会四会大道南28号国汇南国玉都十座716号之一【集群企业（四
会市领域住所托管服务有限公司）】
成立时间：2020年5月26日
注册资本：1,000万元
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
法定代表人：魏吉刚
公司主要经营范围：房地产开发经营。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股96.95%。
10、慈溪市东鸣房地产开发有限公司
注册地址：浙江省慈溪市胜山镇一灶村胜山大道1018号
成立时间：2020年6月28日
注册资本：2,000万元
法定代表人：宋斌
公司主要经营范围：房地产开发经营。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股96.26%。
11、上海东霖房地产开发有限公司
注册地址：上海市奉贤区庄行镇三民路613号
成立时间：2019年3月26日
注册资本：2,000万元
法定代表人：宋斌
公司主要经营范围：房地产开发经营，企业管理咨询，商务信息咨询，健康管理咨询，展览展示服务，
建筑材料、装饰材料、五金交电、水暖器材的批发、零售，房地产经纪服务，物业管理
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股96.94%。
12、苏州东澄房地产开发有限公司
注册地址：苏州市相城区阳澄湖镇枪堂村启南路99号（苏州东方顺达物流有限公司1号厂房2楼208室）
成立时间：2020年5月28日
注册资本：5,000万元
法定代表人：宋斌
公司主要经营范围：房地产开发经营。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股97.04%。
13、苏州澄东房地产开发有限公司
注册地址：苏州相城经济技术开发区永昌泾大道1号漕湖大厦16层15室
成立时间：2018年9月7日
注册资本：120,000.00万元
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
法定代表人：宋斌
公司主要经营范围：房地产开发经营。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股38.64%。
14、苏州茂方企业管理咨询有限公司
注册地址：苏州市相城区黄桥街道太阳路160号总部经济园A区12栋
成立时间：2020年3月16日
注册资本：103.5884万元
法定代表人：宋斌
公司主要经营范围：房地产开发经营，企业管理；信息咨询服务；网络与信息安全软件开发；信息系
统集成服务；建筑材料批发；建筑装饰材料零售；电子办公设备零售；通讯设备批发；汽车零配件零售；
室内装饰装修；广告设计、制作、代理。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股96.54%。
15、杭州东原长天科技有限公司
注册地址：浙江省杭州市萧山区蜀山街道严家埭社区
成立时间：2019年9月2日
注册资本：100万元
法定代表人：韩鹏
公司主要经营范围：研发、销售：计算机软硬件、电子产品（除电子出版物）。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股99.22%。
16、衢州东锦房地产开发有限公司
注册地址：浙江省衢州市龙游县龙洲街道鸿图路11号401室
成立时间：2020年9月30日
注册资本：2,100万元
法定代表人：蔡永胜
公司主要经营范围：房地产开发经营。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股51.00%。
17、松阳县东沄房地产开发有限公司
注册地址：浙江省丽水市松阳县西屏街道长虹西路19号第一层
成立时间：2020年7月13日
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
注册资本：30,000.00万元
法定代表人：韩鹏
公司主要经营范围：房地产开发经营。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股47.52%。
18、昆明东玺房地产开发有限公司
注册地址：云南省昆明市空港经济技术开发区大板桥街道板桥社区5号楼5206室
成立时间：2019年7月10日
注册资本：1,000.00万元
法定代表人：沈苏
公司主要经营范围：房地产的开发及经营；企业管理咨询；项目投资自有房屋租赁。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股96.98%。
19、武汉迪马瑞景实业有限公司
注册地址：武汉市东西湖区金北一路49号
成立时间：2020年1月20日
注册资本：1,000万元
法定代表人：何虎
公司主要经营范围：房地产开发；商品房销售；园林绿化工程、装饰工程设计、施工；房屋修缮；农
业科技技术开发；酒店管理(不含餐饮服务及住宿)；建筑工程设计、施工；企业管理咨询；会展服务；计
算机技术开发、技术服务；物业管理；园区管理服务；厂房、门面、写字楼租赁；房地产中介服务；商业
综合体管理服务；企业管理咨询；停车服务；日用百货、服装、饰品、皮具、五金交电、通讯器材、建筑
材料的批发兼零售。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股90.00%。
20、武汉迪马智睿实业有限公司
注册地址：武汉临空港经济技术开发区五环大道666号
成立时间：2020年1月20日
注册资本：10,000.00万元
法定代表人：何虎
公司主要经营范围：房地产开发；商品房销售；园林绿化工程、装饰工程、建筑工程设计、施工；房
屋修缮；农业科技技术开发；酒店管理；企业管理咨询；会展服务；计算机技术开发、技术服务；物业管
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
理；园区管理服务；厂房、门面、写字楼租赁；房地产中介服务；商业综合体管理服务；企业管理咨询；
停车服务；日用百货、服装、饰品、皮具、五金交电、通讯器材、建筑材料的批发兼零售。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股57.43%。
21、武汉东启房地产开发有限公司
注册地址：武汉市东西湖区径河街道十字东街7号（10）
成立时间：2018年10月30日
注册资本：1,000.00万元
法定代表人：何虎
公司主要经营范围：房地产开发；商品房销售；物业管理；园林绿化工程、装饰工程、房屋修缮工程
设计及施工；生态农业开发。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股95.70%。
22、武汉东原润丰房地产开发有限公司
注册地址：洪山区青菱乡长江村（张家湾特117号）1栋1-2层
成立时间：2016年8月8日
注册资本：50,000.00万元
法定代表人：何虎
公司主要经营范围：房地产开发；商品房销售；物业管理。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股99.28%。
23、武汉东卓房地产开发有限公司
注册地址：武汉市新洲区阳逻街正街59号三层310-311号房
成立时间：2019年2月1日
注册资本：90,000.00万元
法定代表人：何虎
公司主要经营范围：房地产开发；商品房销售；物业管理；园林绿化工程、装饰装修工程、景观和绿
地设施工程设计及施工；房屋维修。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股45.90%。
24、襄阳文城实业发展有限公司
注册地址：襄阳市经济技术开发区（东津新区）鹿门大道以东，浩然大道以西，小方岗街以南，亭侯
路以北
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
成立时间：2019年8月22日
注册资本：1,000.00万元
法定代表人：何虎
公司主要经营范围：房地产开发与经营；自有房屋租赁；物业管理；停车场服务；餐饮服务。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股80.00%。
25、陕西东泰天信置业有限公司
注册地址：陕西省渭南市高新技术产业开发区崇业大道6号
成立时间：2019年4月2日
注册资本：1,000万元
法定代表人：杨涛
公司主要经营范围：房地产开发、经营、销售；物业管理；房屋租赁。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股90.00%。
26、陕西东渭玖城置业有限公司
注册地址：陕西省渭南市高新技术产业开发区崇业大道6号
成立时间：2020年9月23日
注册资本：1,000万元
法定代表人：杨涛
公司主要经营范围：房地产咨询；房地产评估房地产开发经营。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股95.54%。
27、西安东卓置业有限公司
注册地址：陕西省西安市未央区未央湖街道办事处办公楼102室
成立时间：2019年6月10日
注册资本：1,000万元
法定代表人：杨涛
公司主要经营范围：房地产开发；土地整理；物业管理；房屋的销售、租赁。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股90.00%。
28、湖南圣特罗佩房地产开发有限公司
注册地址：湖南省长沙市开福区伍家岭街道芙蓉中路一段 109 号华创国际广场 1 栋 34 层 01、02 房
成立时间：2018 年 6 月 27 日
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
注册资本：1,000.00 万元
法定代表人：何虎
公司主要经营范围：房地产开发经营；物业管理；房屋租赁；自有房地产经营活动；自建房屋的销售。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股63.00%。
29、长沙东原天泽房地产开发有限公司
注册地址：湖南省长沙市望城区丁字湾街道汤家湖路与太阳山路交叉口东北东原启城销售中心
成立时间：2019年8月21日
注册资本：1,000万元
法定代表人：何虎
公司主要经营范围：房地产开发经营；自有房地产经营活动；房屋租赁；物业管理；自建房屋的销售。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股94.68%。
30、河北东序房地产开发有限公司
注册地址：河北省石家庄市长安区古城东路118号世界湾C2座22层2219室
成立时间：2020年6月16日
注册资本：5,000万元
法定代表人：李曌
公司主要经营范围：房地产开发经营。房地产开发与经营；物业服务。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股49.13%。
31、河南荣田房地产开发有限公司
注册地址：河南省郑州市高新技术产业开发区秋棠路7号欢河城一号院3号楼1层102室
成立时间：2017年1月5日
注册资本：5,000万元
法定代表人：何虎
公司主要经营范围：房地产开发经营；物业服务；城镇化建设、开发；旧城改造建设、开发；棚户区
改造建设、开发。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股20.24%。
32、郑州吉禾实业有限公司
注册地址：河南省郑州市中牟县文博路与清溪街六里岗社区清馨苑2号楼1单元1601号
成立时间：2019年6月28日
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
注册资本：25,000万元
法定代表人：李曌
公司主要经营范围：房地产开发与经营。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股94.72%。
33、贵阳东原房地产开发有限公司
注册地址：贵州省贵阳市清镇市站街镇甘坝村三组
成立时间：2018年6月20日
注册资本：2,000万元
法定代表人：王磊
公司主要经营范围：房地产开发；房地产中介；企业管理咨询；销售：建筑材料。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股94.36%。
34、遵义东原励合房地产开发有限公司
注册地址：贵州省遵义市新蒲新区新科社区文武村金科中央公园城14幢3-7
成立时间：2020年9月17日
注册资本：1,017.62万元
法定代表人：刘浩
公司主要经营范围：房地产开发；建筑材料销售。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股98.27%。
35、重庆东春展耀房地产开发有限公司
注册地址：重庆市南岸区南滨路83号附5号3-15（309）
成立时间：2020年12月17日
注册资本：18,000万元
法定代表人：王磊
公司主要经营范围：房地产开发经营。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股51.00%。
36、重庆东励展升房地产开发有限公司
注册地址：重庆市武隆区芙蓉街道芙蓉中路73号4幢1-8（原13号楼）
成立时间：2019年12月16日
注册资本：2,000万元
66
迪马股份 2020 年度股东大会文件
法定代表人：刘浩
公司主要经营范围：房地产开发经营，停车场服务。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股63.00%。
37、重庆东悦安房地产开发有限公司
注册地址：重庆市渝北区星光大道201号附4号2-5
成立时间：2020年3月19日
注册资本：15,950.00万元
法定代表人：刘浩
公司主要经营范围：房地产开发经营。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股45.91%。
38、重庆东展钧合房地产开发有限公司
注册地址：重庆市渝北区宝鸿大道8号（两路寸滩保税港区综合服务大楼B栋）B201-4-00029
成立时间：2019年6月24日
注册资本：80,000.00万元
法定代表人：刘浩
公司主要经营范围：房地产开发。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股47.64%。
39、重庆晟东春璟房地产开发有限公司
注册地址：重庆市巴南区李家沱九亩地立丹苑1号3幢附1号
成立时间：2020年12月16日
注册资本：24,000.00万元
法定代表人：王磊
公司主要经营范围：房地产开发经营。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股51.00%。
40、重庆兴安实业发展有限公司
注册地址：重庆市渝北区回兴果塘村一社
成立时间：1998年2月10日
注册资本：3,333.3333万元
法定代表人：王磊
67
迪马股份 2020 年度股东大会文件
公司主要经营范围：房屋租赁服务；房地产开发。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股90.00%。
41、重庆南方迪马专用车股份有限公司
注册地址：重庆市南岸区长电路8号
成立时间：2006年8月16日
注册资本：3,000.00万元
法定代表人：马学斌
公司主要经营范围：研发、制造、销售消防车、通信车、指挥车、伴随保障车、电力抢修车、抢险救
援车、应急交通保障抢修车、炊事车、餐车、外场饮食保障车、宿营车、商务房车、淋浴车、多功能洗消
车、飞机清水车、飞机污水车、机场场务工程车、驱鸟车、检测车、医疗救护车、防弹防爆车、防爆路障
车、特品运输车、干扰车、电源车、牵引车、除雪车、洒水车、清扫车、防暴巡逻车、高压水炮车、排障
车、攀登突击车、升降平台车、排爆作业车等专用车（含相关零部件）。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股70.00%。
42、重庆凯尔老年公寓管理有限公司
注册地址：重庆市江北区建新北路65号18楼01号
成立时间：2008年1月30日
注册资本：2,000.00万元
法定代表人：郑春香
公司主要经营范围：自营商品进口；采购国内产品出口；餐饮服务；老年公寓的管理及相关信息咨询
服务；家政服务及相关信息咨询服务。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股70.00%。
43、重庆盛都物业管理有限公司
注册地址：重庆市长寿区桃源北支路1号
成立时间：2006年11月1日
注册资本：500.00万元
法定代表人：黄刚
公司主要经营范围：物业管理及咨询服务；家政服务；房屋销售代理；园林绿化工程施工；园林绿化
养护、管理；林木管护；农业综合开发；种植、租赁绿化植物；搬家服务；销售：建筑装饰材料、五金、
交电、日用杂品、百货、塑钢门窗、水产品、绿化植物；公路树木养护培植管理。
68
迪马股份 2020 年度股东大会文件
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股51.04%。
44、重庆新东原物业管理有限公司
注册地址：重庆市南岸区南坪镇白鹤路108号负1层商业201室
成立时间：2003年9月24日
注册资本：10,000.00万元
法定代表人：范东
公司主要经营范围：物业管理，停车场管理，家政服务。
持股比例：截止到2020年12月31日，公司间接持股51.04%。
（2）子公司主要财务数据
上述全资子公司2020年主要财务数据
序号 担保对象（全资） 总资产 净资产 总收入 净利润
1 东原房地产开发集团有限公司 946,691.57 563,073.70 5,113.11 5,669.23
2 西藏东和贸易有限公司 218,724.21 12,012.16 71,733.99 827.80
3 成都皓博房地产开发有限责任公司 297,911.78 46,562.88 7,116.51 11,065.24
4 成都东原海纳置业有限公司 256,979.43 43,650.28 136,718.62 13,936.95
5 成都荣元圣和置业有限公司 41,851.12 4,467.83 1,062.44 -2,527.97
6 远东川府置业（成都）有限公司 25,775.03 142.25 3,701.78 1,668.78
7 肇庆东原励嘉房地产开发有限公司 6,940.11 -0.09 - -0.09
8 杭州东望房地产开发有限公司 - - - -
9 南京东原天澄企业咨询管理有限公司 - - - -
10 南京睿成房地产开发有限公司 163,719.90 27,538.37 186,877.79 26,492.47
11 重庆同原房地产开发有限公司 661,714.24 258,441.60 17,914.56 -337.56
12 上海万企爱佳房地产开发有限公司 115,148.55 61,882.23 - -292.00
13 湖北闳景达建材有限公司 86,420.10 1,415.10 - -2.95
14 武汉东原天合房地产开发有限公司 379,210.33 27,043.40 106,094.05 19,400.39
15 武汉瑞华置业发展有限公司 73,564.41 10,454.33 955.88 24,435.18
16 长沙原启房地产开发有限公司 - - - -
17 云南原和房地产开发有限公司 128,087.02 24,799.56 190,727.85 23,350.40
18 重庆东原创博房地产开发有限公司 208,566.38 62,532.31 72,276.95 5,535.75
19 重庆泰之睿建筑工程有限公司 589,556.73 22,831.91 218,301.49 12,589.02
20 重庆成方益丰实业股份有限公司 73,101.54 6,907.54 463.63 -103.19
21 重庆绿泰园林装饰工程有限公司 234,201.89 24,804.87 94,333.92 12,600.84
22 重庆达航工业有限公司 22,273.99 3,961.67 35,786.42 1,712.70
23 重庆迪马工业有限责任公司 196,477.02 101,690.46 112,536.82 -119.61
24 成都市迪马常青社养老服务有限公司 10,572.47 2,033.21 471.00 -556.97
25 重庆东昱邦企业管理咨询有限公司 0.39 -0.11 - -0.11
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
26 宜宾澄方川置业有限责任公司 - - - -
27 重庆东晟泽企业管理咨询有限公司 - - - -
上述控股子公司2020年主要财务数据
序号 担保对象（控股） 总资产 净资产 总收入 净利润
1 成都鸿望房地产开发有限公司 164,543.11 11,215.17 - -3,317.30
2 成都睿至天澈置业有限公司 37,888.53 1,902.86 - -97.14
3 成都毅丰盛置业有限公司 80,084.25 931.36 - 137.10
4 绵阳创图商贸有限公司 92,916.90 50,197.24 - -306.58
5 绵阳睿成毅升置业有限公司 193,476.05 123,125.31 - -1,154.50
6 佛山东原毅丰房地产开发有限公司 42,038.69 318.60 - -687.25
7 广州合生天华房地产有限公司 273,266.10 117,390.77 - -2,311.19
8 台山东原致成房地产开发有限公司 43,962.79 4.04 - -39.48
9 肇庆东原毅腾房地产开发有限公司 55,704.58 -422.99 - -483.14
10 慈溪市东鸣房地产开发有限公司 46,902.89 1,505.01 - -510.00
11 上海东霖房地产开发有限公司 360,420.09 -2,458.54 - -3,369.61
12 苏州东澄房地产开发有限公司 100,680.99 -5,694.91 - -10,716.48
13 苏州澄东房地产开发有限公司 199,948.82 138,119.66 173,258.21 19,934.08
14 苏州茂方企业管理咨询有限公司 25,059.80 15.40 - -88.19
15 杭州东原长天科技有限公司 82,765.21 -335.45 - -336.20
16 衢州东锦房地产开发有限公司 13,138.80 2,094.28 - -5.72
17 松阳县东沄房地产开发有限公司 46,818.31 29,807.55 - -192.45
18 昆明东玺房地产开发有限公司 363,220.66 -4,036.28 - -4,218.07
19 武汉迪马瑞景实业有限公司 61,317.10 843.56 - -468.64
20 武汉迪马智睿实业有限公司 349,615.00 9,410.16 - -568.84
21 武汉东启房地产开发有限公司 125,144.08 3,111.93 88,418.09 5,377.19
22 武汉东原润丰房地产开发有限公司 624,018.85 162,590.75 337,227.50 19,011.19
23 武汉东卓房地产开发有限公司 214,560.25 87,443.03 - -1,715.19
24 襄阳文城实业发展有限公司 255,448.20 63,802.00 - -
25 陕西东泰天信置业有限公司 168,328.91 -2,550.51 - -2,219.73
26 陕西东渭玖城置业有限公司 8,255.17 -18.85 - -18.85
27 西安东卓置业有限公司 80,428.09 -2,024.52 - -1,929.88
28 湖南圣特罗佩房地产开发有限公司 313,725.69 89,866.25 - -3,560.55
29 长沙东原天泽房地产开发有限公司 113,702.78 2,563.73 - 1,526.38
30 河北东序房地产开发有限公司 176,330.08 -492.36 - -675.23
31 河南荣田房地产开发有限公司 526,815.96 8,818.12 101,697.29 13,241.83
32 郑州吉禾实业有限公司 99,656.94 39,838.06 - -1,115.42
33 贵阳东原房地产开发有限公司 124,208.61 -4,715.29 - -3,773.80
34 遵义东原励合房地产开发有限公司 26,317.89 988.86 - -28.75
35 重庆东春展耀房地产开发有限公司 18,000.00 18,000.00 - -0.00
36 重庆东励展升房地产开发有限公司 50,107.04 -745.31 - -742.30
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
37 重庆东悦安房地产开发有限公司 66,656.56 15,036.09 - -921.21
38 重庆东展钧合房地产开发有限公司 118,750.69 54,778.96 - -184.45
39 重庆晟东春璟房地产开发有限公司 23,999.98 23,999.98 - -0.02
40 重庆兴安实业发展有限公司 138,810.54 1,115.01 44.53 -3,054.57
41 重庆南方迪马专用车股份有限公司 15,471.43 5,293.10 14,795.02 59.06
42 重庆凯尔老年公寓管理有限公司 2,556.71 1,462.80 330.40 -49.58
43 重庆盛都物业管理有限公司 1,262.67 551.83 379.75 22.49
44 重庆新东原物业管理有限公司 71,360.83 15,974.74 47,621.15 5,700.10
上述担保事项中，资产负债率高于70%的被担保对象包括： 西藏东和贸易有限公司， 成都皓博房地产
开发有限责任公司， 成都东原海纳置业有限公司， 成都荣元圣和置业有限公司， 远东川府置业（成都）
有限公司， 肇庆东原励嘉房地产开发有限公司， 南京睿成房地产开发有限公司， 湖北闳景达建材有限
公司， 武汉东原天合房地产开发有限公司， 武汉瑞华置业发展有限公司， 云南原和房地产开发有限公
司， 重庆东原创博房地产开发有限公司， 重庆泰之睿建筑工程有限公司， 重庆成方益丰实业股份有限
公司， 重庆绿泰园林装饰工程有限公司， 重庆达航工业有限公司， 成都市迪马常青社养老服务有限公
司， 重庆东昱邦企业管理咨询有限公司，成都鸿望房地产开发有限公司， 成都睿至天澈置业有限公司，
成都毅丰盛置业有限公司， 佛山东原毅丰房地产开发有限公司， 台山东原致成房地产开发有限公司， 肇
庆东原毅腾房地产开发有限公司， 慈溪市东鸣房地产开发有限公司， 上海东霖房地产开发有限公司， 苏
州东澄房地产开发有限公司， 苏州茂方企业管理咨询有限公司， 杭州东原长天科技有限公司， 衢州东
锦房地产开发有限公司， 昆明东玺房地产开发有限公司， 武汉迪马瑞景实业有限公司， 武汉迪马智睿
实业有限公司， 武汉东启房地产开发有限公司， 武汉东原润丰房地产开发有限公司， 襄阳文城实业发
展有限公司， 陕西东泰天信置业有限公司， 陕西东渭玖城置业有限公司， 西安东卓置业有限公司， 湖
南圣特罗佩房地产开发有限公司， 长沙东原天泽房地产开发有限公司， 河北东序房地产开发有限公司，
河南荣田房地产开发有限公司， 贵阳东原房地产开发有限公司， 遵义东原励合房地产开发有限公司， 重
庆东励展升房地产开发有限公司， 重庆东悦安房地产开发有限公司， 重庆兴安实业发展有限公司， 重
庆新东原物业管理有限公司。
累计担保情况：截至2020年12月31日，公司对下属子公司提供担保余额合计1,487,458.21万元人民币，
占公司所有者权益的81.33 %，无逾期对外担保。
（二）子公司为母公司融资提供担保额度
控股子公司拟为公司融资额度内的融资提供担保（担保形式包括但不限于保证、抵押、质押等形式的
担保），担保额度不超过50亿元。
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
被担保方情况介绍：
重庆市迪马实业股份有限公司
注册地址：重庆市南岸区长电路8号
成立时间：1997年10月9日
注册资本：2,562,236,284元
法定代表人：罗韶颖
公司主要经营范围：制造、销售运钞车、特种车及零部件（按国家行业主管部门批准的车型组织生产、
销售），上述汽车售后服务；销售汽车（不含九座及以下乘用车）；经营本企业自产的机电产品出口业务
（国家组织统一联合经营的出口商品除外）、本企业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表及
零配件的进口业务（国家实行核定公司经营的进口商品除外）；电子产品、计算机软、硬件及网络设施的
技术开发及销售，计算机系统集成及网络信息服务（除国家有专项管理规定的项目外），销售建筑材料及
装饰材料（不含危险化学品），工程管理服务，社会经济咨询服务，网络技术服务，健康咨询服务（不含
诊疗服务），国内贸易代理。
截至2020年12月31日，公司合并总资产8,172,774.04万元，净资产1,828,909.06万元，营业收入
2,127,077.53万元，归属于上市公司股东的净利润180,284.54万元。
（三）子公司融资相互提供担保额度
子公司相互之间拟为融资额度内的融资提供担保（担保形式包括但不限于保证、抵押、质押等形式的
担保），担保额度不超过350亿元。
上述（一）、（二）、（三）项额度仅为最高担保额度（担保形式包括但不限于保证、抵押、质押等），
该担保额度有效期限自该议案经公司股东大会审议通过之日起生效至2021年年度股东大会审议日。经以往
股东大会核准已生效且在执行中的相关担保待本议案获股东大会审议批准日起可延用，但需按该次议案中
额度等要求执行。
二、担保协议情况
上述核定担保额度仅为公司可预计的最高担保额度，该额度将提交股东大会审议，在股东大会核定的
担保额度内，公司将根据具体发生的担保进展情况，并按照定期报告相关规定进行披露，不再另行召开董
事会或股东大会，如有总额度新增的除外。
上述预计的公司对全资子公司的担保总额度内，对不同全资子公司可以相互调剂使用其预计额度；如
72
迪马股份 2020 年度股东大会文件
在额度生效期间有新设全资子公司的，公司对新设全资子公司的担保，也可以在上述预计的公司对全资子
公司的担保总额度内调剂使用预计额度。
上述预计的公司对控股子公司的担保总额度内，对不同控股子公司可以相互调剂使用其预计额度；如
在额度生效期间有新设控股子公司的，公司对新设控股子公司的担保，也可以在上述预计的公司对控股子
公司的担保总额度内调剂使用预计额度。
公司对全资和非全资子公司的两类预计担保额度不能相互调剂使用。在相关协议签署前，授权公司及
子公司董事长根据担保情况在额度范围内调整担保方式并签署担保相关文件。前述融资及担保尚需相关金
融机构及其他机构审核同意，签约时间以实际签署的合同为准。
三、担保目的
为了满足公司及下属子公司生产经营的需要。公司对该等公司的资信和偿还债务能力有充分的了解，
财务风险处于可控制的范围之内，没有明显迹象表明公司可能因对外担保承担连带清偿责任。
请各位股东审议。
重庆市迪马实业股份有限公司
二○二一年四月七日
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
议案十二
关于公司为联营企业提供担保额度的议案
各位股东：
根据联营企业实际经营情况及发展所需，公司拟为联营企业提供共计1,540,000万元的融资担保额度（包括
银行贷款担保和其他对外融资担保）。具体担保额度如下：
序号 担保对象全称 担保额度（万元）
1 南京骏原房地产开发有限公司 120,000
2 南京瑞熙房地产开发有限公司 60,000
3 南京申贸置业有限公司 20,000
4 南京东之合房地产开发有限公司 40,000
5 武汉业锦房地产开发有限公司 50,000
6 武汉业硕房地产开发有限公司 60,000
7 绵阳鸿远领悦房地产开发有限公司 70,000
8 崇州市中业瑞兴房地产开发有限公司 30,000
9 新津帛锦房地产开发有限公司 65,000
10 成都望浦励成房地产开发有限公司 50,000
11 成都津同置业有限公司 170,000
12 成都益丰天澈置业有限公司 46,000
13 杭州临盛置业有限公司 50,000
14 杭州滨原房地产开发有限公司 30,000
15 杭州励东房地产开发有限公司 45,000
16 杭州南光置业有限公司 110,000
17 苏州滨原房地产开发有限公司 25,000
18 苏州东利房地产开发有限公司 70,000
19 重庆盛资房地产开发有限公司 100,000
20 重庆融创东励房地产开发有限公司 75,000
21 重庆励东融合房地产开发有限公司 30,000
22 重庆东博智合房地产开发有限公司 65,000
23 重庆东钰金房地产开发有限公司 40,000
24 重庆东垠源房地产开发有限公司 25,000
25 重庆至元成方房地产开发有限公司 65,000
26 西安世元申川置业有限公司 27,000
27 重庆迪星天科技有限公司 2,000
合计 1,540,000
上述额度仅为最高担保额度（担保形式包括但不限于保证、抵押、质押等），担保期限自股东大会审议批
准后，以实际担保文件签署之日起计算起三年内有效。
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
上述公司联营企业各方股东为联营企业融资提供对应股权比例金额保证，同时联营企业各方股东所持股权
提供质押担保以及联营企业自身所拥有的国有建设用地使用权及地上建筑物提供抵押担保。若因联营企业经营
需要存在超出股权比例担保，需提供相应足额反担保措施。
一、被担保人基本情况
1、南京骏原房地产开发有限公司（以下简称“南京骏原”）
注册资本：199,920.00万元
注册地址：南京经济技术开发区龙潭街道平港路1号办公楼699室
成立时间：2018年8月15日
法定代表人：唐登洋
主要经营范围：房地产开发；物业管理；装饰工程设计、施工；建筑材料、装饰材料、日用百货、办
公用品销售。
股东情况：公司子公司南京东原房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，南京骏原经审计总资产177,168.23万元，净资产25,765.26万元，营业收入
59,822.89万元，净利润7,283.96万元。
南京骏原负责南京市栖霞区龙潭街道龙潭小镇国有建设用地建设开发，该地块占地面积87,301.54平方
米，容积率2.5。
2、南京瑞熙房地产开发有限公司（以下简称“南京瑞熙”）
注册资本：120,000.00万元
注册地址：南京市浦口区江浦街道浦滨路320号
成立时间：2019年7月11日
法定代表人：蒋杰
主要经营范围：房地产开发经营；企业管理咨询；财务咨询；税务咨询；人力资源服务；市场营销策
划；企业形象策划；品牌管理；房地产营销策划；房屋租赁；商品房销售代理；会务服务；展览展示服务；
市场管理服务。
股东情况：公司子公司重庆东原创博房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，南京瑞熙经审计总资产484,865.16万元，净资产116,453.86万元，净利润-3,058.40
万元。
南京瑞熙负责南京市浦口区江浦街道虎桥路以南、研新路以东01地块国有建设用地建设开发，该地块
占地面积66,206.72平方米，容积率2.8。
75
迪马股份 2020 年度股东大会文件
3、南京申贸置业有限公司（以下简称“南京申贸”）
注册资本：1,000.00万元
注册地址：南京市高淳区桠溪国际慢城小镇10栋C区153室
成立时间：2020年11月16日
法定代表人：申燕枝
主要经营范围：房地产开发经营物业管理；停车场服务；住房租赁；房地产咨询；市场营销策划。
股东情况：公司子公司南京东原房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，南京申贸经审计总资产7,160.63万元，净资产995.63万元，净利润-4.37万元。
南京申贸负责南京市高淳区北岭路以南、固城湖北路以东地块国有建设用地建设开发，该地块占地面
积24,494.49平方米，容积率1.4。
4、南京东之合房地产开发有限公司（以下简称“南京东之合”）
注册资本：2,000.00万元
注册地址：南京市栖霞区栖霞街68号
成立时间：2020年11月11日
法定代表人：展炜
主要经营范围：房地产开发经营，各类工程建设活动，物业管理。
股东情况：公司子公司重庆同原房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，南京东之合经审计总资产63,380.36万元，净资产-4.76万元，净利润-4.76万元。
南京东之合负责南京市栖霞区G82地块国有建设用地开发，该地块占地面积35,249.95平方米，容积率
2.5。
5、武汉业锦房地产开发有限公司（以下简称“武汉业锦”）
注册资本：25,000.00万元
注册地址：武汉市汉南区纱帽镇汉南大道358号
成立时间：2020年5月27日
法定代表人：杨华
主要经营范围：房地产开发及商品房销售；企业管理咨询；建筑装饰装修工程施工。
股东情况：公司子公司武汉东原睿成投资有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，武汉业锦经审计总资产86,859.10万元，净资产24,880.65万元，净利润-119.35万
元。
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
武汉业锦负责汉南区东荆街马影河大道以北、纱帽大道以东国有建设用地使用权的建设开发，该地块
占地面积95,456.7平方米，容积率2.3。
6、武汉业硕房地产开发有限公司（以下简称“武汉业硕”）
注册资本：28,000.00万元
注册地址：武汉市汉南区纱帽镇汉南大道358号
成立时间：2020年7月24日
法定代表人：杨华
主要经营范围：房地产开发及商品房销售；企业管理咨询；建筑装饰装修工程施工。
股东情况：公司子公司武汉东原睿成投资有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，武汉业硕经审计总资产99,871.09万元，净资产27,996.23万元，净利润-3.77万元。
武汉业硕负责汉南区纱帽街周家河路以南、江上路以东国有建设用地使用权的建设开发，该地块占地
面积98,130.24平方米，容积率2.3。
7、绵阳鸿远领悦房地产开发有限公司（以下简称“绵阳鸿远”）
注册资本：2,000.00万元
注册地址：四川省绵阳市涪城区青义镇灯塔北街2幢1层
成立时间：2019年6月10日
法定代表人：张建
主要经营范围：房地产开发与经营，房屋租赁。
股东情况：公司子公司成都东原房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，绵阳鸿远经审计总资产140,721.21万元，净资产9,395.61万元，营业收入81,098.19
万元，净利润9,943.91万元。
绵阳鸿远负责绵阳市涪城区青义镇西南科技大学片区灯塔社区C地块国有建设用地使用权的建设开
发，该地块占地面积116,769.46平方米，容积率4.0。
8、崇州市中业瑞兴房地产开发有限公司（以下简称“崇州中业”）
注册资本：1,632.653061万元
注册地址：崇州市崇阳街道紫金路471号
成立时间：2019年5月27日
法定代表人：张爱明
主要经营范围：房地产开放经营；商铺租赁；物业管理；房屋中介；建筑装饰服务。
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
股东情况：公司子公司成都东原房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，崇州中业经审计总资产77,578.90万元，净资产608.39万元，营业收入35.03万元，
净利润-953.05万元。
崇州中业负责成都市崇州市崇阳镇同心村1、3、13组地块国有建设用地使用权的建设开发，该地块占
地面积49,180.13平方米，容积率1.8。
9、新津帛锦房地产开发有限公司（以下简称“新津帛锦”）
注册资本：10,000.00万元
注册地址：成都市新津县五津镇兴园3路5号3栋9层17号
成立时间：2019年4月2日
法定代表人：刘翊
主要经营范围：房地产开发经营；房地产中介服务。
股东情况：公司子公司成都东原房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，新津帛锦经审计总资产187,100.40万元，净资产270.29万元，营业收入71.08万
元，净利润-7,910.16万元。
新津帛锦负责成都市新津县五津街道红石社区三组、四组、抚江社区一组地块国有建设用地使用权的
建设开发，该地块占地68,684.84平方米，容积率2.5。
10、成都望浦励成房地产开发有限公司（以下简称“成都望浦”）
注册资本：1,000.00万元
注册地址：成都市郫都区犀浦街道犀团路168号附5号
成立时间：2020年1月3日
法定代表人：程浪
主要经营范围：房地产开发与经营；物业管理；货物进出口。
股东情况：公司子公司成都东原房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，成都望浦经审计总资产86,321.16万元，净资产-434.10万元，净利润-1,434.10万
元。
成都望浦负责成都市郫都区犀浦镇龙吟村七社、蔬菜三队地块国有建设用地使用权的建设开发，该地
块占地面积33,683.63平方米，容积率2.0。
11、成都津同置业有限公司（以下简称“成都津同”）
注册资本：21,700.00万元
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
注册地址：成都市新津县五津街道武阳中路198、200号
成立时间：2020年5月15日
法定代表人：涂俊涛
主要经营范围：房地产开发经营。
股东情况：公司子公司成都东原房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，成都津同经审计总资产91,346.99万元，净资产21,557.05万元，营业收入23.20
万元，净利润-142.95万元。
成都津同负责成都市新津县五津街道古家社区五组、七组国有建设用地使用权的建设开发，该地块占
地面积63,913.01平方米，容积率2.78。
12、成都益丰天澈置业有限公司（以下简称“成都益丰天澈”）
注册资本：2,000.00万元
注册地址：成都市新津县安西镇方兴16组
成立时间：2020年5月20日
法定代表人：邓仕祥
主要经营范围：房地产开发经营。
股东情况：公司子公司成都东原房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，成都益丰天澈经审计总资产50,330.40万元，净资产1,453.61万元，净利润-546.39
万元。
成都益丰天澈负责成都市新津县五津街道古家社区五组、六组、七组国有建设用地使用权的建设开发，
该地块占地面积30,434.22平方米，容积率2.73。
13、杭州临盛置业有限公司（以下简称“杭州临盛”）
注册资本：1,000.00万元
注册地址：浙江省杭州市临安区锦南街道上畔村379号-1
成立时间：2017年7月7日
法定代表人：贲宇
主要经营范围：房地产开发、经营。
股东情况：公司子公司上海贵行投资管理有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，杭州临盛经审计总资产151,326.39万元，净资产28,585.98万元，营业收入
188,999.97万元，净利润16,388.55万元。
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
杭州临盛负责杭州市临安区锦南街道狮子山A地块、B地块、C地块国有建设用地使用权的开发建设。
该地块占地面积104,980平方米，容积率2.4。
14、杭州滨原房地产开发有限公司（以下简称“杭州滨原”）
注册资本：50,000.00万元
注册地址：浙江省杭州市萧山区北干街道中栋国际银座1幢北干科创园1002-13室
成立时间：2019年8月6日
法定代表人：商利刚
主要经营范围：房地产开发经营。
股东情况：公司子公司杭州东原天合房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，杭州滨原经审计总资产293,346.44万元，净资产46,872.15万元，净利润-2,897.05
万元。
杭州滨原负责杭州市萧政储出[2019]23号国有建设用地使用权的开发建设。该地占地面积25,603平方
米，容积率2.4。
15、杭州励东房地产开发有限公司（以下简称“杭州励东”）
注册资本：30,000.00万元
注册地址：浙江省杭州市萧山区蜀山街道鲁公桥社区126号
成立时间：2019年8月15日
法定代表人：韩鹏
主要经营范围：房地产开发、经营。
股东情况：公司子公司杭州东原天合房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，杭州励东经审计总资产137,610.89万元，净资产29,021.28万元，净利润-970.64
万元。
杭州励东负责杭州市萧政储出[2019]22号国有建设用地使用权的开发建设。该地占地面积20,840平方
米，容积率2.6。
16、杭州南光置业有限公司（以下简称“杭州南光”）
注册资本：30,000.00万元
注册地址：浙江省杭州市萧山区新塘街道南秀路2699号
成立时间：2020年4月20日
法定代表人：梁俊
80
迪马股份 2020 年度股东大会文件
主要经营范围：房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；房地产开发经营；建设工程设计；住宅室
内装饰装修。
股东情况：公司子公司杭州东原天合房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，杭州南光经审计总资产214,829.65万元，净资产159,667.95万元，营业收入36.74
万元，净利润-332.05万元。
杭州南光负责杭州市铁路萧山站综合交通枢纽国有建设用地使用权的开发建设。该地块占地面积
34,767平方米，容积率2.4。
17、苏州滨原房地产开发有限公司（以下简称“苏州滨原”）
注册资本：20,000.00万元
注册地址：苏州高新区马墩路18号1幢203室
成立时间：2020年3月31日
法定代表人：宋斌
主要经营范围：房地产开发经营。
股东情况：公司子公司东原房地产开发集团有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，苏州滨原经审计总资产114,128.04万元，净资产18,856.49万元，净利润-1,143.51
万元。
苏州滨原负责苏州市高新区文昌路东，大同路绿化地北地块国有建设用地使用权的建设开发，该地块
占地面积25,689平方米，容积率2.0。
18、苏州东利房地产开发有限公司（以下简称“苏州东利”）
注册资本：2,000.00万元
注册地址：苏州市姑苏区南环东路758号南环汇邻广场4#南塔楼10层
成立时间：2020年5月11日
法定代表人：宋斌
主要经营范围：房地产开发经营。
股东情况：公司子公司上海瀚泱实业有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，苏州东利经审计总资产175,315.04万元，净资产1,827.95万元，净利润-172.05万
元。
苏州东利负责苏州市姑苏区南环与人民路交叉口地块国有建设用地使用权的建设开发，该地块占地面
积28,410.8平方米，容积率1.3。
81
迪马股份 2020 年度股东大会文件
19、重庆盛资房地产开发有限公司（以下简称“重庆盛资”）
注册资本：2,100.95万元
注册地址：重庆市九龙坡区九滨路2号1幢
成立时间：2017年5月24日
法定代表人：蒋春
主要经营范围：房地产开发；房地产经纪；物业管理；从事建筑相关业务。
股东情况：公司子公司重庆励德之方实业有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，重庆盛资经审计总资产398,874.24万元，净资产25,641.28万元，营业收入
236,632.83万元，净利润27,392.89万元。
重庆盛资负责九龙坡区大杨石组团N分区N02-4-1/03、N02-4-2/03、N03-2/08、N03-3/06、N04-2/04、
N05-9/04、N05-1/05号宗地国有建设用地使用权的建设开发，该地块占地面积127,982平方米，计容建筑面
积≤473,594平方米。
20、重庆融创东励房地产开发有限公司（以下简称“重庆融创”）
注册资本：5,000.00万元
注册地址：重庆市沙坪坝区土主镇月台路18号【口岸贸易服务大厦】B1单元5楼503-1152室
成立时间：2019年4月1日
法定代表人：李景申
主要经营范围：房地产开发；房地产中介；企业管理咨询；停车场管理。
股东情况：公司子公司重庆东晟励德企业管理咨询有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，重庆融创经审计总资产207,332.53万元，净资产690.35万元，净利润-3,008.00万
元。
重庆融创负责重庆市沙坪坝西永组团 Ah 标准分区 Ah31-01-1/03、Ah31-01-2/03、Ah32-01/03 号宗地
国有建设用地使用权的建设开发，该地块占地面积 90,887 平方米，容积率约 1.74。
21、重庆励东融合房地产开发有限公司（以下简称“重庆励东融合”）
注册资本：5,000.00万元
注册地址：重庆市沙坪坝区团结坝432号1幢、附1号-附19号（仅限用于行政办公、通讯联络）
成立时间：2019年1月10日
法定代表人：刘浩
主要经营范围：房地产开发；房地产中介；企业管理咨询；停车场租赁服务。
82
迪马股份 2020 年度股东大会文件
股东情况：公司子公司重庆同原房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，重庆励东融合经审计总资产84,276.79万元，净资产2,422.93万元，净利润-1,810.11
万元。
重庆励东融合负责重庆市沙坪坝区双碑组团C标准分区C10-2/04号宗地国有建设用地使用权的建设开
发，该地块占地面积26,542平方米，容积率2.5。
22、重庆东博智合房地产开发有限公司（以下简称“重庆东博智合”）
注册资本：5,000.00万元
注册地址：重庆市沙坪坝区团结坝432号1幢、附21号至附23号（仅限用于行政办公、通讯联络）
成立时间：2019年1月10日
法定代表人：刘浩
主要经营范围：房地产开发；房地产中介；企业管理咨询；停车场租赁服务。
股东情况：公司子公司重庆同原房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，重庆东博智合经审计总资产198,943.81万元，净资产-450.82万元，净利润
-2,812.21万元。
重庆东博智合负责重庆市沙坪坝区双碑组团C标准分区C10-1-1/06，C10-1-2/05号宗地国有建设用地使
用权的建设开发，该地块占地面积61,206平方米，容积率2.5。
23、重庆东钰金房地产开发有限公司（以下简称“重庆东钰金”）
注册资本：21,100.00万元
注册地址：重庆市沙坪坝区土主镇垄安大道115号201室-133
成立时间：2020年7月17日
法定代表人：周达
主要经营范围：房地产开发经营。
股东情况：公司子公司重庆东毅然企业管理咨询有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，重庆东钰金经审计总资产47,560.39万元，净资产20,735.81万元，净利润-364.19
万元。
重庆东钰金负责沙坪坝组团B10-2-2/03地块国有建设用地使用权的开发建设。该地块位于重庆市沙坪
坝区磁器口，土地面积22,479.7平方米，土地用途二类居住用地。
24、重庆东垠源房地产开发有限公司（以下简称“重庆东垠源”）
注册资本：27,360.00万元
83
迪马股份 2020 年度股东大会文件
注册地址：重庆市沙坪坝区土主镇垄安大道115号201室-132
成立时间：2020年7月22日
法定代表人：王智
主要经营范围：房地产开发经营。
股东情况：公司子公司重庆同原房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，重庆东垠源经审计总资产64,411.09万元，净资产26,785.26万元，净利润-574.74
万元。
重庆东垠源负责西永组团Ah分区Ah25-01-1/04、Ah25-01-2/04地块国有建设用地使用权的开发建设。
该地块位于重庆市沙坪坝区西永物流园，土地面积53,445平方米，土地用途二类居住用地。
25、重庆至元成方房地产开发有限公司（以下简称“重庆至元成方”）
注册资本：5,000.00万元
注册地址：重庆市南岸区弹子石街道求新村4号附1号3-1号
成立时间：2016年8月22日
法定代表人：罗红军
主要经营范围：房地产开发。
股东情况：公司子公司东原房地产开发集团有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，重庆至元成方经审计总资产236,295.39万元，净资产98,738.51万元，营业收入
318,790.78万元，净利润82,566.22万元。
重庆至元成方负责重庆市南岸区弹子石 A 分区 A8-1/03、A8-3/03、A8-5/03、A17-1/04 号宗地国有
建设用地使用权的开发建设，土地面积146,824 平方米。
26、西安世元申川置业有限公司（以下简称“西安世元申川”）
注册资本：1,000.00万元
注册地址：陕西省西安市沣东新城征和四路2168号沣东自贸产业园4号楼2层4-2-4164
成立时间：2018年4月28日
法定代表人：蒋杰
主要经营范围：房地产开发、经营；物业管理；建筑工程、园林绿化工程的设计、施工。
股东情况：公司子公司西安东原荣至房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，西安世元申川经审计总资产325,989.03万元，净资产-10,469.28万元，净利润
-7,621.08万元。
84
迪马股份 2020 年度股东大会文件
西安世元申川负责西安市沣东新区枣园西路以北、阿房路以西地块国有建设用地使用权的建设开发，
该地块占地面积73,849.48平方米，容积率3.17。
27、重庆迪星天科技有限公司（以下简称“迪星天”）
注册资本：1,000.00万元
注册地址：重庆市南岸区玉马路17号1单元18-7号
成立时间：2017年10月12日
法定代表人：文斌
主要经营范围：网络信息技术开发、技术咨询、技术服务；网络平台开发、维护、推广；通讯产品研
发销售；计算机软硬件研发、销售；计算机系统集成；销售电子产品（不含电子出版物）；货物及技术进
出口；车载软件及配件技术开发、技术咨询、技术服务；建筑材料及装饰材料（均不含化学危险品）销售；
航空电子设备技术开发、销售、维护，汽车零配件零售，汽车新车销售，机动车修理和维护，特种设备销
售。
股东情况：公司子公司重庆迪马工业有限责任公司之联营企业。
截止2020年12月31日，迪星天经审计总资产2,100.07万元，净资产783.12万元，营业收入2,898.34万元，
净利润74.79万元。
二、协议主要内容
公司将根据联营企业发展需求，按照股权比例提供其所需且合理的担保并承担相应担保责任，若因联营企
业经营需要存在超出股权比例担保，需提供相应足额反担保措施。在股东大会核定的担保额度内，公司将根据
具体担保事宜与联营企业及相关方签订协议，具体发生的担保等进展情况，公司将在定期报告中进行披露，不
再另行召开董事会或股东大会，如有新增或变更的除外。经以往股东大会核准已生效且在执行中的相关担保待
本议案获股东大会审议批准日起可延用，但需按该次议案中额度等要求执行。在相关协议签署前，授权公司董
事长根据相关方要求在担保的额度范围内调整担保方式并签署担保文件。前述融资及担保尚需相关方审核同意，
签约时间以实际签署的合同为准。
担保期限自股东大会审议批准后，以实际担保文件签署之日起计算起三年内有效。
请各位股东审议。
重庆市迪马实业股份有限公司
二○二一年四月七日
85
迪马股份 2020 年度股东大会文件
议案十三
关于公司向控股及参股公司拆借资金的议案
各位股东：
为了支持控股子公司及参股公司项目开发，满足其各项业务发展的资金需求，公司及子公司拟结合自身资
金使用情况，在控股及参股公司项目开发资金所需时，向控参股公司提供资金中短期拆借，该资金主要用于房
地产项目建设开发。
一、向全资及控股子公司提供借款
1、 资金拆出方：公司或全资、控股子公司
2、 借款金额：在结合自身资金使用情况及全资及控股子公司资金所需综合确定。
3、 借款用途：开发建设及经营提供资金需求。
4、 借款利率：根据全资及控股子公司经营情况确定借款利率及期限。
5、 借款期限：经股东大会审议通过至2021年度股东大会审议之日，以往股东大会核准已生效且在执行中
的借款可延用。
若控股子公司的其他少数权益股东也自愿拆借资金支持该子公司的项目开发，资金拆借使用费率参考公司
拆借利率执行。
二、向参股公司提供借款
1、资金拆出方：公司或全资、控股子公司
2、借款金额：根据参股公司项目开发资金所需，依据股东等同条件借款原则，借款总额滚动累计不超过100
亿。
3、借款用途：为联营企业开发建设及经营提供资金需求。
4、借款期限：经股东大会审议通过至2021年度股东大会审议之日止，以往股东大会核准已生效且在执行中
的借款可延用，但不能超过上述总额度范围。
5、利率：根据参股公司实际经营情况确定借款利率及期限。
公司拟授权经营层在上述额度内签署相关借款合同等，不再另行召开董事会或股东大会审议借款事项，超
过额度范围的除外。
请各位股东审议。
重庆市迪马实业股份有限公司
二○二一年四月七日
86
迪马股份 2020 年度股东大会文件
议案十四
关于 2021 年度日常关联交易预计的议案
各位股东：
根据公司及子公司生产经营业务的需要，公司拟对2021年将发生的日常关联交易情况作如下预计：
关联交易类别 关联人 本次预计金额（万元）
关联自然人 1,000.00
重庆东锦商业管理有限公司 300.00
向关联人销售产品、 重庆盛资房地产开发有限公司 20.00
商品 重庆东博智合房地产开发有限公司 30.00
重庆迪星天科技有限公司 1,000.00
小计 2,350.00
向关联人购买原材 重庆迪星天科技有限公司 3,000.00
料 小计 3,000.00
重庆东锦商业管理有限公司 318.24
重庆宝旭商业管理有限公司 24.96
江苏江淮动力有限公司 11.08
江苏江动集团进出口有限公司 3.06
江苏江动柴油机制造有限公司 97.60
江苏农华智慧农业科技股份有限公司 88.88
上海东碧房地产开发有限公司 70.00
重庆盛尊房地产开发有限公司 260.00
成都致方置业有限公司 1,000.00
成都东原致方置业有限公司 300.00
重庆至元成方房地产开发有限公司 99.13
上海励治房地产开发有限公司 1,040.00
重庆市南岸区碧和原房地产开发有限公司 402.70
向关联人提供劳务
重庆旭原天澄物业管理有限公司 384.93
成都市美崇房地产开发有限公司 120.00
杭州临盛置业有限公司 3,072.36
四川双马绵阳新材料有限公司 1,991.52
西安世元申川置业有限公司 31,200.00
南京骏原房地产开发有限公司 15,730.66
重庆盛资房地产开发有限公司 12,112.00
重庆盛东骏和房地产开发有限公司 114.24
崇州市中业瑞兴房地产开发有限公司 2,065.93
绵阳鸿远领悦房地产开发有限公司 19,039.29
重庆东博智合房地产开发有限公司 2,730.23
重庆融创东励房地产开发有限公司 21,943.16
重庆励东融合房地产开发有限公司 3,913.06
87
迪马股份 2020 年度股东大会文件
新津帛锦房地产开发有限公司 259.27
成都望浦励成房地产开发有限公司 468.55
苏州睿升房地产开发有限公司 587.11
杭州睿成房地产开发有限公司 264.42
绵阳泛太亚房地产开发有限公司 1,949.41
杭州滨原房地产开发有限公司 2,690.00
成都津同置业有限公司 701.30
重庆东垠源房地产开发有限公司 1,607.12
苏州东利房地产开发有限公司 1,760.00
南京瑞熙房地产开发有限公司 596.50
南京申贸置业有限公司 448.35
南京东之合房地产开发有限公司 984.00
武汉业硕房地产开发有限公司 176.00
成都益丰天澈置业有限公司 540.00
重庆东钰金房地产开发有限公司 638.71
杭州南光置业有限公司 396.78
绵阳市瑞升物业服务有限责任公司 157.39
小计 132,357.96
重庆旭原天澄物业管理有限公司 110.00
重庆东锦商业管理有限公司 7.20
接收关联人提供的
三峡人寿保险股份有限公司 40.00
服务
重庆宝旭商业管理有限公司 33.86
小计 191.06
合计 137,899.02
二、关联方介绍和关联关系
（一）关联方的基本情况。
1、重庆东锦商业管理有限公司（以下简称“东锦商业”）
注册资本：64,000万元
注册地址：重庆市南岸区南滨路80号附18号3-3号
成立时间：2011年12月24日
法定代表人：罗永
主要经营范围：商场管理；企业管理咨询；物业管理；房地产中介服务、信息咨询；园林绿化管理咨
询；停车场租赁；销售：日用百货、服装、饰品、皮具、五金交电、通讯器材(不含卫星地面接收和发射设
备)、建筑材料（不含危险化学品）；市场营销策划、会议及展览服务；家政服务；图文设计、制作。
股东情况：公司实际控制人罗韶宇先生之全资子公司。
截止2020年12月31日，东锦商业未经审计总资产113,339万元，净资产37,288万元，营业收入867万元，
88
迪马股份 2020 年度股东大会文件
净利润-2,170万元。
2、重庆盛资房地产开发有限公司（以下简称“重庆盛资”）
注册资本：2,100.95万元
注册地址：重庆市九龙坡区九滨路2号1幢
成立时间：2017年5月24日
法定代表人：蒋春
主要经营范围：房地产开发；房地产经纪；物业管理；企业管理咨询；从事建筑相关业务。
股东情况：公司子公司重庆励德之方实业有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，重庆盛资经审计总资产398,874.24万元，净资产25,641.28万元，营业收入
236,632.83万元，净利润27,392.89万元。
3、重庆东博智合房地产开发有限公司（以下简称“东博智合”）
注册资本：5,000.00万元
注册地址：重庆市沙坪坝区团结坝432号1幢、附21号至附23号（仅限用于行政办公、通讯联络）
成立时间：2019年1月10日
法定代表人：刘浩
主要经营范围：房地产开发；房地产中介；企业管理咨询；停车场租赁服务。股东情况：公司子公司
重庆同原房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，东博智合经审计总资产198,943.81万元，净资产-450.82万元，营业收入0万元，
净利润-2,812.21万元。
4、重庆迪星天科技有限公司（以下简称“迪星天”）
注册资本：1,000.00万元
注册地址：重庆市南岸区玉马路17号1单元18-7号
成立时间：2017年10月12日
法定代表人：文斌
主要经营范围： 网络信息技术开发、技术咨询、技术服务；网络平台开发、维护、推广；通讯产品
研发销售；计算机软硬件研发、销售；计算机系统集成；销售电子产品（不含电子出版物）；货物及技术
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
进出口；车载软件及配件技术开发、技术咨询、技术服务；建筑材料及装饰材料（均不含化学危险品）销
售；航空电子设备技术开发、销售、维护，汽车零配件零售，汽车新车销售，机动车修理和维护，特种设
备销售。
股东情况：公司全资子公司重庆迪马工业有限责任公司之联营企业。
截止2020年12月31日，迪星天经审计总资产2,100.07万元，净资产783.12万元，营业收入2,898.34万元，
净利润74.79万元。
5、重庆宝旭商业管理有限公司（以下简称“宝旭商业”）
注册资本：35,000.00万元
注册地址：重庆市南岸区南坪东路二巷2号附30号
成立时间：2010年11月01日
法定代表人：罗永
主要经营范围：网络信息技术开发、技术咨询、技术服务；网络平台开发、维护、推广；通讯产品研
发销售（不含无线电发射设备及地面卫星接收设备）；计算机软硬件研发、销售；计算机系统集成；销售
电子产品（不含电子出版物）；货物及技术进出口；车载软件及配件技术开发、技术咨询、技术服务；建
筑材料及装饰材料（均不含化学危险品）销售；航空电子设备技术开发、销售、维护，汽车零配件零售，
汽车新车销售，机动车修理和维护，特种设备销售。
股东情况：宝旭商业与公司属同一实际控制人。
截止2020年12月31日，宝旭商业未经审计总资产42,975万元，净资产39,529万元，营业收入3,898万元，
净利润4,046万元。
6、江苏江淮动力有限公司（以下简称“江淮动力”）
注册资本：18,000.00万元
注册地址：盐城经济技术开发区希望大道南路58号
成立时间：2000年04月21日
法定代表人：贾浚
主要经营范围：内燃机、发电机、电动机、水泵、榨油机、机械化农业及园艺机具、畜牧机械、拖拉
机制造；房屋、设备租赁；内燃机及农业机械技术咨询服务；发电机组、水泵机组批发及零售；城市清洁
机械、园林机械、农业机械及配件批发及零售。
90
迪马股份 2020 年度股东大会文件
股东情况：江淮动力与公司属同一实际控制人。
截止2020年9月30日，江淮动力未经审计总资产33,716.94万元，净资产15,062.84万元，营业收入
31,632.31万元，净利润1,663.99万元。
7、江苏江动集团进出口有限公司（以下简称“江动集团”）
注册资本：1,000.00万元
注册地址：盐城经济技术开发区希望大道南路58号1幢
成立时间：1993年09月29日
法定代表人：贾浚
主要经营范围：自营和代理各类商品和技术的进出口业务。
股东情况：江动集团与公司属同一实际控制人。
截止2020年9月30日，江动集团未经审计总资产37,518.82万元，净资产15,392.51万元，营业收入
29,125.80万元，净利润822.25万元。
8、江苏江动柴油机制造有限公司（以下简称“江动柴油”）
注册资本：22,000.00万元
注册地址：建湖县上冈产业园园区大道纬四路南东侧
成立时间：2013年09月22日
法定代表人：贾浚
主要经营范围：内燃机，含铸造件生产、发电机组、耕整地机械、收获机械、收获后处理机械、拖拉
机、种植施肥机械、田间管理机械、畜牧机械、渔业养殖机械制造；机械零部件加工；自营和代理各类商
品和技术的进出口业务（国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外）；建筑装饰材料（除危险化
学品）、金属材料（除贵稀金属）销售。
股东情况：江动柴油与公司属同一实际控制人。
截止2020年9月30日，江动柴油未经审计总资产33,376.72万元，净资产9,572.43万元，营业收入36,663.36
万元，净利润896.89万元。
9、江苏农华智慧农业科技股份有限公司（以下简称“智慧农业”）
注册资本：141,880.3318万元
91
迪马股份 2020 年度股东大会文件
注册地址：盐城经济技术开发区希望大道南路58号
成立时间：1991年01月09日
法定代表人：向志鹏
主要经营范围：农业工程、物联网、农业信息化、农业设备及控制系统、监测检测设备、农业电子商
务、农业物流系统、计算机信息及系统集成专业的技术服务、技术开发、技术转让、技术咨询；网络技术、
通讯工程技术的研发及技术转让；计算机技术咨询服务；内燃机、发电机、电动机、水泵、榨油机、机械
化农业及园艺机具、畜牧机械、拖拉机制造；房屋租赁；设备租赁；内燃机及农业机械技术咨询服务；资
产管理；商务咨询；计算机、软件及辅助设备批发、零售；自营和代理各类商品和技术的进出口业务（国
家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外）；智能自动化控制设备制造；建筑装饰材料（不含化学
危险品）、金属材料（不含稀贵金属）批发、零售。
股东情况：智慧农业与公司属同一实际控制人。
截止2020年9月30日，智慧农业未经审计总资产359,120.68万元，净资产209,404.74万元，营业收入
103,487.01万元，净利润5,303.68万元。
10、上海东碧房地产开发有限公司（以下简称“上海东碧”）
注册资本：5,000万元
注册地址：上海市青浦区盈港东路8300弄6-7号1幢3层W区331室
成立时间：2016年8月29日
法定代表人：谢金雄
主要经营范围：房地产经营、开发。
股东情况：公司子公司之上海贵行投资管理有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，上海东碧经审计总资产220,669.04万元，净资产-22,187.28万元，营业收入
120,243.69万元，净利润-9,150.76万元。
11、重庆盛尊房地产开发有限公司（以下简称“重庆盛尊”）
注册资本：1,000万元
注册地址：重庆市大渡口区春晖路街道金桥路8号（金桥大楼5楼）
成立时间：2017年3月27日
法定代表人：李良
92
迪马股份 2020 年度股东大会文件
主要经营范围：房地产开发。
股东情况：公司子公司之重庆元澄实业有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，重庆盛尊经审计总资产19,008.13万元，净资产13,778.37万元，营业收入1,030.28
万元，净利润-742.29万元。
12、成都致方置业有限公司（以下简称“成都致方”）
注册资本：2,000.00万元
注册地址：成都市青羊区苏坡中路63-113号商业A区一层
成立时间：2013年8月1日
法定代表人：刘付鹏
主要经营范围：房地产开发经营。
股东情况：公司子公司东原房地产开发集团有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，成都致方经审计总资产113,394.73万元，净资产-19,709.67万元，营业收入3,713.35
万元，净利润-4,101.16万元。
13、成都东原致方置业有限公司（以下简称“东原致方”）
注册资本：2,000.00万元
注册地址：成都市金牛区蜀跃路83号二层5号
成立时间：2013年8月2日
法定代表人：刘付鹏
主要经营范围：房地产开发经营。
股东情况：公司子公司东原房地产开发集团有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，东原致方经审计总资产72,783.51万元，净资产-17,089.49万元，营业收入336.59
万元，净利润-3,077.51万元。
14、重庆至元成方房地产开发有限公司（以下简称“至元成方”）
注册资本：5,000.00万元
注册地址：重庆市南岸区弹子石街道求新村4号附1号3-1号
成立时间：2016年8月22日
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
法定代表人：罗红军
主要经营范围：房地产开发。
股东情况：公司子公司东原房地产开发集团有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，至元成方经审计总资产236,295.39万元，净资产98,738.51万元，营业收入
318,790.78万元，净利润82,566.22万元。
15、上海励治房地产开发有限公司（以下简称“上海励治”）
注册资本：1,000.00万元
注册地址：上海市奉贤区岚丰路1150号1幢1329室
成立时间：2016年2月14日
法定代表人：宋斌
主要经营范围：房地产开发。
股东情况：公司子公司上海贵行投资管理有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，上海励治经审计总资产64,820.88万元，净资产17,466.08万元，营业收入7,964.83
万元，净利润-2,585.43万元。
16、重庆市南岸区碧和原房地产开发有限公司（以下简称“碧和原”）
注册资本：2,000.00万元
注册地址：重庆市南岸区同景路5号S1-2幢27-12
成立时间：2017年7月27日
法定代表人：李春秋
主要经营范围：房地产开发；房屋销售及信息咨询服务。
股东情况：公司子公司重庆东原睿合置业有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，碧和原经审计总资产48,483.86万元，净资产21,168.59万元，营业收入7,200.74
万元，净利润3,712.18万元。
17、重庆旭原天澄物业管理有限公司（以下简称“旭原天澄”）
注册资本：300.00万元
注册地址：重庆市北部新区经开园金渝大道87号-1层至-1夹层商业
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
成立时间：2016年3月31日
法定代表人：赖世瑜
主要经营范围：物业管理；家政服务；园林绿化维护；停车场管理；房屋租赁；房屋中介；防盗智能
系统设计、安装及调试服务；销售：百货、五金、交电、化工产品，房地产经纪。
股东情况：公司全资子公司天津澄方企业管理咨询有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，旭原天澄经审计总资产4,547.54万元，净资产2,318.56万元，营业收入4,939.15
万元，净利润1,158.73万元。
18、杭州临盛置业有限公司（以下简称“临盛置业”）
注册资本：1,000.00万元
注册地址：浙江省杭州市临安区锦南街道上畔村379号-1
成立时间：2017年7月7日
法定代表人：贲宇
主要经营范围：房地产开发、经营。
股东情况：公司子公司上海贵行投资管理有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，临盛置业经审计总资产151,326.39万元，净资产28,585.98万元，营业收入
188,999.97万元，净利润16,388.55万元。
19、四川双马绵阳新材料有限公司（以下简称“四川双马”）
注册资本：3,500.00万元
注册地址：绵阳市经开区绵州大道北段8号
成立时间：2007年11月28日
法定代表人：陈思渝
主要经营范围：新材料研发及技术推广服务，房地产开发经营，建筑材料销售；废旧物资回收销售，
物业管理。
股东情况：公司子公司成都东原房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，四川双马经审计总资产129,477.58万元，净资产87,872.38万元，营业收入
141,212.26万元，净利润24,377.30万元。
95
迪马股份 2020 年度股东大会文件
20、西安世元申川置业有限公司（以下简称“西安世元申川”）
注册资本：1,000.00万元
注册地址：陕西省西安市沣东新城征和四路2168号沣东自贸产业园4号楼2层4-2-4164
成立时间：2018年4月28日
法定代表人：蒋杰
主要经营范围：房地产开发、经营；物业管理；建筑工程、园林绿化工程的设计、施工。
股东情况：公司子公司之西安东原荣至房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，西安世元申川经审计总资产325,989.03万元，净资产-10,469.28万元，营业收入0
万元，净利润-7,621.08万元。
21、南京骏原房地产开发有限公司（以下简称“南京骏原”）
注册资本：199,920.00万元
注册地址：南京经济技术开发区龙潭街道平港路1号办公楼699室
成立时间：2018年8月15日
法定代表人：唐登洋
主要经营范围：房地产开发；物业管理；装饰工程设计、施工；建筑材料、装饰材料、日用百货、办
公用品销售。
股东情况：公司子公司南京澄方至元管理咨询有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，南京骏原经审计总资产177,168.23万元，净资产25,765.26万元，营业收入
59,822.89万元，净利润7,283.96万元。
22、重庆盛东骏和房地产开发有限公司（以下简称“盛东骏和”）
注册资本：5,000.00万元
注册地址：重庆市九龙坡区九滨路2号12幢负2-10
成立时间：2018年12月19日
法定代表人：唐锐
主要经营范围：房地产开发；房地产中介；企业管理咨询；停车场租赁服务。
股东情况：公司子公司重庆同原房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，盛东骏和经审计总资产41,065.78万元，净资产14,113.54万元，营业收入
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
116,175.42万元，净利润12,216.52万元。
23、崇州市中业瑞兴房地产开发有限公司（以下简称“崇州中业瑞兴”）
注册资本：1,632.653061万元
注册地址：崇州市崇阳街道紫金路471号
成立时间：2019年5月27日
法定代表人：张爱明
主要经营范围：房地产开放经营；商铺租赁；物业管理；房屋中介；建筑装饰服务。
股东情况：公司子公司成都东原房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，崇州中业瑞兴经审计总资产77,578.90万元，净资产608.39万元，营业收入35.03
万元，净利润-953.05万元。
24、绵阳鸿远领悦房地产开发有限公司（以下简称“绵阳鸿远”）
注册资本：2,000.00万元
注册地址：四川省绵阳市涪城区青义镇灯塔北街2幢1层
成立时间：2019年6月10日
法定代表人：张建
主要经营范围：房地产开发与经营，房屋租赁。
股东情况：公司子公司成都东原房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，绵阳鸿远经审计总资产140,721.21万元，净资产9,395.61万元，营业收入81,098.19
万元，净利润9,943.91万元。
25、重庆融创东励房地产开发有限公司（以下简称“融创东励”）
注册资本：5,000.00万元
注册地址：重庆市沙坪坝区土主镇月台路18号【口岸贸易服务大厦】B1单元5楼503-1152室
成立时间：2019年4月1日
法定代表人：李景申
主要经营范围：房地产开发；房地产中介；企业管理咨询；停车场管理。
股东情况：公司子公司重庆东晟励德企业管理咨询有限公司之联营企业。
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
截止2020年12月31日，融创东励经审计总资产207,332.53万元，净资产690.35万元，营业收入0万元，
净利润-3,008.00万元。
26、重庆励东融合房地产开发有限公司（以下简称“励东融合”）
注册资本：5,000.00万元
注册地址：重庆市沙坪坝区团结坝432号1幢、附1号-附19号（仅限用于行政办公、通讯联络）
成立时间：2019年1月10日
法定代表人：刘浩
主要经营范围：房地产开发；房地产中介；企业管理咨询；停车场租赁服务。
股东情况：公司子公司重庆同原房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，励东融合经审计总资产84,276.79万元，净资产2,422.93万元，营业收入0万元，
净利润-1,810.11万元。
27、新津帛锦房地产开发有限公司（以下简称“新津帛锦”）
注册资本：10,000.00万元
注册地址：成都市新津县五津镇兴园3路5号3栋9层17号
成立时间：2019年4月2日
法定代表人：刘翊
主要经营范围：房地产开发经营；房地产中介服务。
股东情况：公司子公司成都东原房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，新津帛锦经审计总资产187,100.40万元，净资产270.29万元，营业收入71.08万
元，净利润-7,910.16万元。
28、成都望浦励成房地产开发有限公司（以下简称“望浦励成”）
注册资本：1,000.00万元
注册地址：成都市郫都区犀浦街道犀团路168号附5号
成立时间：2020年1月3日
法定代表人：程浪
主要经营范围：房地产开发与经营；物业管理；货物进出口。
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
股东情况：公司子公司成都励德天同实业有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，望浦励成经审计总资产86,321.16万元，净资产-434.10万元，营业收入0万元，
净利润-1,434.10万元。
29、苏州睿升房地产开发有限公司（以下简称“苏州睿升”）
注册资本：20,000.00万元
注册地址：苏州市相城区黄桥街道华元路三角咀家园
成立时间：2016年4月25日
法定代表人：宋斌
主要经营范围：房地产开发。
股东情况：公司子公司上海贵行投资管理有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，苏州睿升经审计总资产20,804.86万元，净资产-519.29万元，营业收入232,361.04
万元，净利润-4,655.24万元。
30、杭州睿成房地产开发有限公司（以下简称“杭州睿成”）
注册资本：2,040.8163万元
注册地址：浙江省杭州市余杭区仓前街道绿汀路1号3幢110-5室
成立时间：2016年7月8日
法定代表人：宋斌
主要经营范围：房地产开发、经营。
股东情况：公司子公司浙江东原房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，杭州睿成经审计总资产24,749.12万元，净资产9,132.19万元，营业收入297,068.04
万元，净利润8,973.90万元。
31、绵阳泛太亚房地产开发有限公司（以下简称“绵阳泛太亚”）
注册资本：4,000.00万元
注册地址：四川省绵阳市涪城区临园路东段68号富临大都会7栋3单元35楼1号
成立时间：2019年3月25日
法定代表人：张建
99
迪马股份 2020 年度股东大会文件
主要经营范围：房地产开发与经营，房屋租赁，企业管理服务。
股东情况：公司子公司成都东原房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，绵阳泛太亚经审计总资产47,040.08万元，净资产3,999.00万元，营业收入0万元，
净利润-0.76万元。
32、杭州滨原房地产开发有限公司（以下简称“杭州滨原”）
注册资本：50,000.00万元
注册地址：浙江省杭州市萧山区北干街道中栋国际银座1幢北干科创园1002-13室
成立时间：2019年8月6日
法定代表人：商利刚
主要经营范围：房地产开发经营。
股东情况：公司子公司杭州东原天合房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，杭州滨原经审计总资产293,346.44万元，净资产46,872.15万元，营业收入0万元，
净利润-2,897.05万元。
33、成都津同置业有限公司（以下简称“成都津同”）
注册资本：21,700.00万元
注册地址：成都市新津县五津街道武阳中路198、200号
成立时间：2020年5月15日
法定代表人：涂俊涛
主要经营范围：房地产开发经营。
股东情况：公司子公司成都东原房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，成都津同经审计总资产91,346.99万元，净资产21,557.05万元，营业收入23.20
万元，净利润-142.95万元。
34、重庆东垠源房地产开发有限公司（以下简称“重庆东垠源”）
注册资本：27,360.00万元
注册地址：重庆市沙坪坝区土主镇垄安大道115号201室-132
成立时间：2020年7月22日
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
法定代表人：王智
主要经营范围：房地产开发经营。
股东情况：公司子公司重庆同原房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，重庆东垠源经审计总资产64,411.09万元，净资产26,785.26万元，营业收入0万
元，净利润-574.74万元。
35、苏州东利房地产开发有限公司（以下简称“苏州东利”）
注册资本：2,000.00万元
注册地址：苏州市姑苏区南环东路758号南环汇邻广场4#南塔楼10层
成立时间：2020年5月11日
法定代表人：宋斌
主要经营范围：房地产开发经营。
股东情况：公司子公司重庆同原房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，苏州东利经审计总资产175,315.04万元，净资产1,827.95万元，营业收入0万元，
净利润-172.05万元。
36、南京瑞熙房地产开发有限公司（以下简称“南京瑞熙”）
注册资本：120,000.00万元
注册地址：南京市浦口区江浦街道浦滨路320号
成立时间：2019年7月11日
法定代表人：蒋杰
主要经营范围：房地产开发经营；企业管理咨询；财务咨询；税务咨询；人力资源服务；市场营销策
划；企业形象策划；品牌管理；房地产营销策划；房屋租赁；商品房销售代理；会务服务；展览展示服务；
市场管理服务。
股东情况：公司子公司南京励德成方企业管理有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，南京瑞熙经审计总资产484,865.16万元，净资产116,453.86万元，营业收入0万
元，净利润-3,058.40万元。
37、南京申贸置业有限公司（以下简称“南京申贸”）
101
迪马股份 2020 年度股东大会文件
注册资本：1,000.00万元
注册地址：南京市高淳区桠溪国际慢城小镇10栋C区153室
成立时间：2020年11月16日
法定代表人：申燕枝
主要经营范围：房地产开发经营。
股东情况：公司子公司南京东原天之合企业咨询管理有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，南京申贸经审计总资产7,160.63万元，净资产995.63万元，营业收入0万元，净
利润-4.37万元。
38、南京东之合房地产开发有限公司（以下简称“南京东之合”）
注册资本：2,000.00万元
注册地址：南京市栖霞区栖霞街68号
成立时间：2020年11月11日
法定代表人：展炜
主要经营范围：房地产开发经营，各类工程建设活动，物业管理。
股东情况：公司子公司重庆同原房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，南京东之合经审计总资产63,380.36万元，净资产-4.76万元，营业收入0万元，
净利润-4.76万元。
39、武汉业硕房地产开发有限公司（以下简称“武汉业硕”）
注册资本：28,000.00万元
注册地址：武汉市汉南区纱帽镇汉南大道358号
成立时间：2020年7月24日
法定代表人：杨华
主要经营范围：房地产开发及商品房销售。
股东情况：公司子公司武汉东原长睿房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，武汉业硕经审计总资产99,871.09万元，净资产27,996.23万元，营业收入0万元，
净利润-3.77万元。
102
迪马股份 2020 年度股东大会文件
40、成都益丰天澈置业有限公司（以下简称“益丰天澈”）
注册资本：2,000.00万元
注册地址：成都市新津县安西镇方兴16组
成立时间：2020年5月20日
法定代表人：邓仕祥
主要经营范围：房地产开发经营。
股东情况：公司子公司成都东原房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，益丰天澈经审计总资产50,330.40万元，净资产1,453.61万元，营业收入0万元，
净利润-546.39万元。
41、重庆东钰金房地产开发有限公司（以下简称“东钰金”）
注册资本：21,100.00万元
注册地址：重庆市沙坪坝区土主镇垄安大道115号201室-133
成立时间：2020年7月17日
法定代表人：周达
主要经营范围：房地产开发经营。
股东情况：公司子公司贵阳东睿毅川企业咨询有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，东钰金经审计总资产47,560.39万元，净资产20,735.81万元，营业收入0万元，
净利润-364.19万元。
42、杭州南光置业有限公司（以下简称“杭州南光”）
注册资本：30,000.00万元
注册地址：浙江省杭州市萧山区新塘街道南秀路2699号
成立时间：2020年4月20日
法定代表人：梁俊
主要经营范围：房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；房地产开发经营；建设工程设计；住宅室
内装饰装修。
股东情况：公司子公司杭州东原天合房地产开发有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，杭州南光经审计总资产214,829.65万元，净资产159,667.95万元，营业收入36.74
103
迪马股份 2020 年度股东大会文件
万元，净利润-332.05万元。
43、绵阳市瑞升物业服务有限责任公司（以下简称“绵阳瑞升物业”）
注册资本：300.00万元
注册地址：绵阳市临园路西段80号B区三楼
成立时间：1998年6月2日
法定代表人：曾建斌
主要经营范围：物业管理，物业服务。
股东情况：公司全资子公司天津澄方企业管理咨询有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，绵阳瑞升物业经审计总资产2,674.86万元，净资产1，194.74万元，营业收入
2,170.63万元，净利润15.29万元。
44、三峡人寿保险股份有限公司（以下简称“三峡人寿”）
注册资本：100,000.00万元
注册地址：重庆市万州区北滨大道二段256号3楼
成立时间：2017年12月20日
法定代表人：黎已铭
主要经营范围：普通型保险（包括人寿保险和年金保险）、健康保险、意外伤害保险；分红型保险；
上述业务的再保险业务。
股东情况：公司全资子公司天津澄方企业管理咨询有限公司之联营企业。
截止2020年12月31日，三峡人寿未经审计总资产277,080.53万元，净资产69,280.46万元，营业收入
124,667.94万元，净利润-10,499.07万元。
45、关联自然人
系《上海证券交易所上市公司关联交易实施指引》中规定的关联自然人范畴。
（二）上述预计关联交易主要系公司及子公司向关联方销售产品、商品；公司及子公司向关联方购买
原材料；公司及子公司为关联方提供物业服务及空置房服务、绿化装饰装修服务、咨询服务、总包服务等；
接受关联方提供的物业服务、保险服务和租赁服务。
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
（三）与上市公司的关联关系。1、5-9项系与公司属同一实际控制人，根据《上海证券交易所上市公
司关联交易实施指引》第八条第（二）点的规定属于公司关联方。2-4项、10-44项为公司联营企业，根据
《企业会计准则第36号—关联方披露》第四条第七款规定联营企业为公司的关联法人。45项为公司关联自
然人。上述构成上市公司的关联人。
（四）前期同类关联交易的执行情况和履约能力分析。公司认为上述关联方的财务状况和经营情况正
常，日常关联交易履行良好，不会对本公司形成坏帐损失。
三、关联交易主要内容和定价政策
公司及控股子公司与上述关联方交易的定价原则和定价依据为：按照公正、公平、公开的原则，以市场价
格做参考，由双方协商确定交易价格执行。
公司关联交易金额仅为预计金额，待实际交易发生时，在审批通过的预计金额内不再另行召开董事会审议，
授权公司及控股子公司董事长根据具体服务内容、体量签署协议，如有新增的除外。期限为该议案通过公司年
度股东大会审批后至2021年年度股东大会召开日。相关关联交易执行情况公司将在定期报告中进行披露。
四、关联交易目的和对上市公司的影响
上述关联交易均属正常的经营行为，在价格公允的基础上与关联方发生交易，是一种对等的互利行为，也
是双方业务发展所需并实现资源合理利用的关联交易，符合公司及全体股东的利益。
该关联交易定价公允、结算时间和方式合理，无损害上市公司或中小股东利益的情况。公司主要业务或收
入、利润来源不存在依赖该类关联交易，不影响上市公司独立性。
请各位股东审议。
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二○二一年四月七日
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议案十五
关于修改《房地产项目跟投管理办法》的议案
各位股东：
随着公司发展规模的壮大，结合公司房地产项目跟投实施情况，进一步提升获取项目的质量和项目运营效
率，更好的将项目经营效益与跟投员工个人收益直接挂钩，公司拟对《重庆市迪马实业股份有限公司房地产项
目跟投管理办法》进行修订。
修改内容如下：
原办法：第九条 必须跟投的项目合伙人及跟投范围。
1、负责公司地产业务管理人员中，必须跟投的项目合伙人包括： 公司地产业务 8 职级及以上的管理人员，
研发、投拓、成本、营销职能小组负责人及其他指定必须跟投人员，须跟投符合本办法规定的公司所有项目。
2、城市公司必须跟投的项目合伙人包括：城市公司负责人、城市公司各职能负责人及其他指定必须跟投人
员，须跟投所在城市符合本办法规定的所有项目。
3、项目必须跟投的项目合伙人包括：项目负责人及项目其他指定必须跟投人员，须跟投符合本办法规定的
该人员所在项目。
修改为：第九条 必须跟投的项目合伙人为公司地产业务正式员工，必须跟投的项目合伙人及跟投范围。
1、地产总部必须跟投的项目合伙人包括：总裁、高级副总裁、副总裁、助理总裁、集团职能负责人、部门
负责人、集团首席专家序列员工、各职能小组负责人及其他指定必须跟投人员，须跟投符合本办法规定的所有
项目。
2、地产区域公司必须跟投的项目合伙人包括：区域公司负责人、区域公司各职能负责人及其他指定必须跟
投人员，须跟投所在区域符合本办法规定的所有项目。
3、地产城市公司必须跟投的项目合伙人包括：城市公司负责人、城市公司各职能负责人及其他指定必须跟
投人员，须跟投所在城市符合本办法规定的所有项目。
4、地产项目必须跟投的项目合伙人包括：项目负责人及项目其他指定必须跟投人员，须跟投符合本办法规
定的该人员所在项目。
原办法：第二十六条 离职人员不得提前退出跟投。
修改为：第二十六条 项目跟投人员原则性不得提前退出跟投，经项目投资决策会批准的，可以将持有份额
转让予跟投平台指定受让人。
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请各位股东审议。
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二○二一年四月七日
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议案十六
关于公司关键管理人员参与房地产项目跟投
暨关联交易增加预计的议案
各位股东：
经第五届董事会第三十五次会议及2015年第三次临时股东大会审议通过《房地产项目跟投管理办法》及《关
于公司关键管理人员参与房地产项目跟投暨关联交易预计的议案》，同意符合《房地产项目跟投管理办法》的
公司非独立董事（董事长、副董事长不参与跟投）、职工监事及高级管理人员拟跟投符合《房地产项目跟投管理
办法》的房地产项目，在各项目开发周期内，跟投相关关联人通过有限合伙企业的方式跟投总额合计不超过5,000
万元。
根据公司项目开发情况及《房地产项目跟投管理办法》相关规定，经第六届董事会第十三次会议及 2016 年
年度股东大会审议通过，在各项目开发周期内滚动累计，跟投相关关联人通过有限合伙企业的方式跟投总额预
计增加 10,000 万元，预计额度由原跟投总额预计不超过 5,000 万元增加至不超过 15,000 万元。
截止 2020 年 12 月 31 日，公司与关键管理人员跟投交易金额滚动累计为 10,927.60 万元，占最近一期经审
计净资产的 0.6%。
根据公司项目开发情况及《房地产项目跟投管理办法》相关规定，鉴于公司高级管理人员的增加，在各项
目开发周期内滚动累计，跟投相关关联人通过有限合伙企业的方式跟投总额预计增加 15,000 万元，预计额度由
原跟投总额预计不超过 15,000 万元增加至不超过 30,000 万元。
本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
一、 关联方介绍和关联关系
公司非独立董事（董事长、副董事长不参与跟投）、职工监事及高级管理人员。
（一）关联方及关联关系
杨永席，男，身份证号：32072219**********，地址：重庆市九龙坡区西郊二村******，现任公司职工董
事、常务副总裁。
易琳，女，身份证号：51021419*********，地址：重庆市渝中区张家花园街******，现任公司职工董事、
副总裁兼财务负责人。
王骏，男，身份证号：31010719*********，地址：上海市普陀区大渡河路*******，现任公司董事会秘书。
彭文红，女，身份证号：51222619**********，地址：重庆市渝北区松石支路*****，现任公司职工监事。
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（二）新增关联方及关联关系
何虎，男，身份证号：51072219**********，地址：重庆市渝北区宝桐路********，拟任公司副总裁。
张爱明，男，身份证号：32050319**********，地址：江苏省苏州市工业园区*******，拟任公司副总裁。
陈涵，男，身份证号：31010619**********，地址：上海市浦东新区青桐路*******，拟任公司副总裁。
二、 关联交易标的
跟投项目范围适用于公司 2015 年 7 月 31 日之后首次开盘销售的项目。
截止 2020 年 12 月 31 日，关联方跟投项目情况：
跟投金额（万
有限合伙企业 跟投项目公司 跟投房地产项目
元）
共青城宁盛益辉投资合伙企业（有限合伙） 185.88 南京瑞熙房地产开发有限公司 浦口 G34 项目
共青城盛旺源投资合伙企业（有限合伙） 53.80 杭州励东房地产开发有限公司 蜀山西项目
共青城原成卓智投资合伙企业（有限合伙） 165.95 崇州市中业瑞兴房地产开发有限公司 崇州 73 亩项目
上海贝安企业管理合伙企业（有限合伙） 3.67 苏州澄东房地产开发有限公司 澄阳项目
上海贝安企业管理合伙企业（有限合伙） 689.70 上海东霖房地产开发有限公司 奉贤庄行项目
上海贝安企业管理合伙企业（有限合伙） 450.37 苏州东利房地产开发有限公司 苏州姑苏项目
上海贝安企业管理合伙企业（有限合伙） 254.75 苏州滨原房地产开发有限公司 苏州浒墅关项目
上海贝安企业管理合伙企业（有限合伙） 452.40 苏州东澄房地产开发有限公司 苏州阳澄湖项目
上海贝安企业管理合伙企业（有限合伙） 0.34 杭州创蜀房地产开发有限责任公司 萧山 24 号地块项目
上海贝安企业管理合伙企业（有限合伙） 90.81 杭州南光置业有限公司 萧山南站项目
上海丽质企业管理合伙企业（有限合伙） 175.50 慈溪市东鸣房地产开发有限公司 慈溪慈胜山项目
苏州太仓双凤
上海旺原投资管理中心（有限合伙） 20.37 苏州致方房地产开发有限公司
2017-19-3 号地块
天津东毅安企业管理合伙企业（有限合伙） 13.20 绵阳创图商贸有限公司 绵阳青义 190 亩项目
天津东毅安企业管理合伙企业（有限合伙） 24.14 成都睿至天澈置业有限公司 郫都 30 亩项目
天津东毅安企业管理合伙企业（有限合伙） 40.58 成都望浦励成房地产开发有限公司 郫都 35 亩项目
天津东毅安企业管理合伙企业（有限合伙） 177.76 成都益丰天澈置业有限公司 新津 46 亩项目
天津东毅安企业管理合伙企业（有限合伙） 157.50 成都津同置业有限公司 新津 96 亩项目
天津盛旺源咨询合伙企业（有限合伙） 78.00 松阳县东沄房地产开发有限公司 丽水松阳项目
天津原成卓智企业管理合伙企业（有限合伙） 47.15 绵阳睿成毅升置业有限公司 绵阳 195 亩项目
天津原成卓智企业管理合伙企业（有限合伙） 163.00 陕西东渭玖城置业有限公司 渭南高新 53 亩项目
天津原成卓智企业管理合伙企业（有限合伙） 762.28 陕西东泰天信置业有限公司 渭南玖城阅项目
天津原启丰华企业管理合伙企业（有限合伙） 245.08 西安东卓置业有限公司 西安未央湖项目
西安毅安励升企业管理合伙企业（有限合伙） 5.12 西安世元申川置业有限公司 西安阅境项目
郑州东卓企业管理中心（有限合伙） 372.50 河南荣田房地产开发有限公司 欢河项目
重庆宝赢腾晟企业管理合伙企业（有限合伙） 0.65 江苏钟山度假开发有限公司 宝华项目
重庆宝赢腾晟企业管理合伙企业（有限合伙） 56.00 上海东碧房地产开发有限公司 东原碧桂园
苏州长天房地产开发有限公司
重庆宝赢腾晟企业管理合伙企业（有限合伙） 7.24 太仓沙溪 4#5#7#
苏州盛乾房地产开发有限公司
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重庆联韬瑞企业管理合伙企业（有限合伙） 136.44 杭州临盛置业有限公司 吴越府
重庆融誉晟捷企业管理合伙企业（有限合伙） 68.29 成都长天益丰置业有限公司 锦江三色路
重庆睿众毅丰企业管理合伙企业（有限合伙） 2.05 武汉东原润丰房地产开发有限公司 武汉胜利村项目
重庆盛益辉企业管理合伙企业（有限合伙） 118.00 句容宝碧房地产开发有限公司 宝华 19 号地块
重庆盛益辉企业管理合伙企业（有限合伙） 88.93 南京骏原房地产开发有限公司 龙潭项目
重庆盛益辉企业管理合伙企业（有限合伙） 13.68 盱眙兆科房地产开发有限公司 盱眙项目
重庆尹朝社印江州项
重庆思克凡企业管理合伙企业（有限合伙） 319.25 重庆盛资房地产开发有限公司
目
重庆壹盛迪企业管理合伙企业（有限合伙） 1.44 杭州宸盛置业有限公司 杭州萧山北干
重庆壹盛迪企业管理合伙企业（有限合伙） 31.30 杭州天同房地产开发有限公司 杭州蜀山项目
重庆毅安励升企业管理合伙企业（有限合伙） 13.95 重庆至元成方房地产开发有限公司 铂悦澜庭
珠海朗阅企业管理合伙企业（有限合伙） 207.50 贵阳东原房地产开发有限公司 贵阳清镇项目
珠海朗阅企业管理合伙企业（有限合伙） 163.00 遵义东原励合房地产开发有限公司 遵义新蒲项目
珠海市东麓房地产信息咨询合伙企业（有限合伙） 203.00 郑州东田房地产开发有限公司 洞林湖项目
珠海市东麓房地产信息咨询合伙企业（有限合伙） 55.12 郑州吉禾实业有限公司 中牟中兴路项目
重庆东博智合房地产开发有限公司
珠海市集远房地产信息咨询合伙企业（有限合伙） 65.72 井口项目
重庆励东融合房地产开发有限公司
珠海市集远房地产信息咨询合伙企业（有限合伙） 367.33 昆明东玺房地产开发有限公司 昆明空港 276 亩项目
珠海市集远房地产信息咨询合伙企业（有限合伙） 70.50 重庆东励展升房地产开发有限公司 仙女山项目
珠海市集远房地产信息咨询合伙企业（有限合伙） 379.63 重庆兴安实业发展有限公司 香山五期项目
珠海市集远房地产信息咨询合伙企业（有限合伙） 63.51 新津帛锦房地产开发有限公司 新津 103 亩项目
珠海市集远房地产信息咨询合伙企业（有限合伙） 36.89 重庆东钰金房地产开发有限公司 重庆磁器口项目
珠海市集远房地产信息咨询合伙企业（有限合伙） 123.77 重庆东垠源房地产开发有限公司 重庆西永 AH 项目
珠海市集远房地产信息咨询合伙企业（有限合伙） 102.17 重庆融创东励房地产开发有限公司 重庆西永项目
珠海市集远房地产信息咨询合伙企业（有限合伙） 43.57 重庆东悦安房地产开发有限公司 重庆鱼嘴项目
珠海市集远房地产信息咨询合伙企业（有限合伙） 203.00 重庆东展钧合房地产开发有限公司 重庆悦来项目
珠海市乐睿房地产信息咨询合伙企业（有限合伙） 735.50 武汉迪马智睿实业有限公司 滨河南路项目
珠海市乐睿房地产信息咨询合伙企业（有限合伙） 29.34 武汉东启房地产开发有限公司 东西湖项目
珠海市乐睿房地产信息咨询合伙企业（有限合伙） 245.00 武汉业锦房地产开发有限公司 汉南马影河大道项目
珠海市乐睿房地产信息咨询合伙企业（有限合伙） 341.50 武汉迪马瑞景实业有限公司 金北一路项目 CD 地块
珠海市乐睿房地产信息咨询合伙企业（有限合伙） 313.96 武汉东卓房地产开发有限公司 阳逻项目
珠海市励川房地产信息咨询合伙企业（有限合伙） 597.00 湖南圣特罗佩房地产开发有限公司 长沙广电项目
珠海市励川房地产信息咨询合伙企业（有限合伙） 131.42 长沙东原天泽房地产开发有限公司 长沙望城丁字镇项目
珠海市睿升毅丰房地产信息咨询合伙企业（有限合伙） 164.83 佛山东原毅丰房地产开发有限公司 佛山容桂项目
珠海市睿升毅丰房地产信息咨询合伙企业（有限合伙） 151.97 台山东原致成房地产开发有限公司 江门台山项目
珠海市睿升毅丰房地产信息咨询合伙企业（有限合伙） 31.50 广州合生天华房地产有限公司 增城 60 亩项目
肇庆四会市贞山新城
珠海市睿升毅丰房地产信息咨询合伙企业（有限合伙） 261.28 肇庆东原励嘉房地产开发有限公司
项目
珠海市天澈房地产信息咨询合伙企业（有限合伙） 352.50 河北东序房地产开发有限公司 石家庄东古城项目
合计 10,927.60
三、关联交易定价政策及定价依据
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迪马股份 2020 年度股东大会文件
符合《房地产项目跟投管理办法》的公司非独立董事（董事长、副董事长不参与跟投）、职工监事及高级管
理人员拟跟投符合《房地产项目跟投管理办法》的房地产项目，在各项目开发周期内滚动累计，上述关联人通
过有限合伙企业的方式跟投总额合计不超过 30,000 万元。
根据《房地产项目跟投管理办法》规定，在自愿和价格公允的基础上，结合本公司实际情况，在上述额度
内，经协商讨论确定相关关联人的具体跟投金额。
四、关联交易目的和对上市公司的影响
上述关联交易均属正常的经营行为，在自愿及公允的基础上与关联方发生交易，将地产项目运营效益和相
关人员个人收益直接挂钩，有利于更好地激励公司地产业务管理团队与项目运营团队的积极性，促进地产员工
由职业人向事业人角色转变，与公司事业共成长。公司主要业务或收入、利润来源不存在依赖该类关联交易，
不影响上市公司独立性。
请各位股东审议。
重庆市迪马实业股份有限公司
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议案十七
关于减少公司注册资本暨修改《章程》的议案
各位股东：
鉴于公司第七届董事会第二十次会议审议通过的《关于拟回购注销部分已获授尚未解锁2019年限制性股票
的议案》、《关于拟回购注销部分已获授尚未解锁2020年限制性股票的议案》，公司已完成离职激励人员已获
授未解锁限制性股票120万股的回购注销手续，再加上拟回购注销部分已获授未解锁的2020年限制性股票335万
股，公司拟减少注册资本合计4,550,000元，注册资本由2,562,236,284元减少至2,557,686,284元，并对《公司
章程》作出相应修改。
请各位股东审议。
重庆市迪马实业股份有限公司
二○二一年四月七日
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