2021 年第一季度报告
公司代码：600565 公司简称：迪马股份
重庆市迪马实业股份有限公司
2021 年第一季度报告正文
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2021 年第一季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人罗韶颖、主管会计工作负责人易琳及会计机构负责人（会计主管人员）张小峰
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 85,714,748,491.57 81,727,740,443.70 4.88
归属于上市公司股东的 10,841,760,921.33 10,775,685,481.91 0.61
净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流 -2,104,989,018.25 -2,590,889,934.84 不适用
量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 3,859,581,065.39 1,673,143,087.14 130.68
归属于上市公司股东的 39,444,039.06 30,590,049.31 28.94
净利润
归属于上市公司股东的 34,029,127.95 47,744,692.60 -28.73
扣除非经常性损益的净
利润
加权平均净资产收益率 0.36 0.33 增加 0.03 个百分点
（%）
基本每股收益（元/股） 0.02 0.01 100.00
稀释每股收益（元/股） 0.02 0.01 100.00
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 -113,426.30
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切 5,172,456.40
相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
9,337,315.75
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值
产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减
值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的
损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当
期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金
融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 14,280.00
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允
价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一
次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -5,377,491.59
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -853,123.47
少数股东权益影响额（税后） -27,160.57
所得税影响额 -2,723,659.11
合计 5,429,191.11
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报告期项目情况：
（1）土地储备情况
合作开发
持有待开 持有待开发 一级土地 规划计容 是/否涉 合作开发项
项目的权
序号 发土地的 土地的面积 整理面积 建筑面积 及合作开 目涉及的面
益占比
区域 (平方米) (平方米) (平方米) 发项目 积(平方米)
(%)
1 绵阳 88,324 174,539 是 174,539 54.04%
2 成都 18,664 19,659 否 -
3 西安 19,379 29,386 是 29,386 90.00%
4 渭南 35,159 101,960 是 101,960 95.54%
5 苏州 28,411 38,015 是 38,015 49.24%
6 长沙 89,169 178,337 是 178,337 94.68%
7 武汉 51,506 132,330 是 132,330 57.43%
8 武汉 62,199 154,041 是 154,041 90.00%
9 襄阳 316,699 811,678 是 811,678 80.00%
10 郑州 190,052 是 26.00%
11 郑州 66,230 是 20.24%
12 郑州 55,421 221,352 是 221,352 20.24%
13 石家庄 60,753 122,391 是 122,391 49.13%
14 重庆 25,913 48,705 否 -
15 重庆 38,085 115,113 是 115,113 31.64%
16 重庆 26,521 98,139 是 98,139 31.30%
17 重庆 35,830 59,283 是 59,283 49.23%
18 重庆 10,528 - 26,320 是 26,320 49.52%
19 昆明 41,630 129,055 是 129,055 96.98%
20 贵阳 125,281 308,258 是 308,258 94.36%
21 遵义 213,054 407,700 是 407,700 98.27%
22 肇庆 48,159 - 144,477 是 144,477 98.72%
23 徐州 102,141 255,352 是 255,352 8.00%
24 南京 24,494 - 34,292 是 34,292 50.00%
25 宜宾 199,924 539,627 否 -
26 杭州 66,654 - 179,966 否 -
27 长沙 14,767 35,440 是 35,440 45.90%
合计 1,798,665 256,282 4,365,415 3,577,458
备注：权益比例为截止报告期末的数据，公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及
员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。
（2）项目开发情况
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在建项目/
项目规划计 报告期
经营业 新开工项 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积
序号 地区 项目 容建筑面积 总投资额 实际投
态 目/竣工项 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米)
(平方米) 资额
目
住宅、
1 上海 桐南美麓 竣工项目 87,916 158,250 246,258 - 246,258 39.86 0.41
商业
住宅、
2 上海 印柒雅 竣工项目 19,182 28,682 43,815 - 43,815 7.97 0.01
商业
住宅、
3 上海 东原碧桂园 竣工项目 23,450 46,898 75,634 - 75,634 21.82 0.30
商业
住宅、
4 上海 江山美宸 竣工项目 34,628 41,554 71,485 - 71,485 8.30 0.02
商业
5 上海 万业远景 商业 在建项目 5,477 26,269 31,288 31,288 - 10.91 0.30
住宅、
6 上海 上海璞阅 在建项目 60,787 93,613 145,311 145,311 - 23.25 0.94
商业
住宅、
7 苏州 东原千浔 竣工项目 69,913 111,704 172,418 - 172,418 31.93 0.17
商业
住宅、
8 苏州 原著花园 竣工项目 33,115 59,571 81,218 - 81,218 5.37 0.02
商业
住宅、
9 苏州 熙岸花园 竣工项目 23,559 42,223 54,901 - 54,901 3.98 -
商业
住宅、
10 苏州 珑悦天境 竣工项目 19,763 35,570 49,356 - 49,356 3.94 0.15
商业
住宅、
11 苏州 珑悦兰庭 竣工项目 13,512 22,970 29,886 - 29,886 2.32 0.02
商业
住宅、
12 苏州 苏州阅境 竣工项目 44,108 87,861 128,573 - 128,573 17.60 0.17
商业
13 苏州 印澜岸花园 住宅 在建项目 25,689 51,377 70,541 70,541 - 11.35 0.67
住宅、
14 苏州 月印万川 在建项目 38,697 58,016 88,111 88,111 - 9.56 0.56
商业
住宅、
15 宁波 芳满庭 在建项目 26,277 49,926 66,502 66,502 - 4.53 0.49
商业
住宅、
16 杭州 杭州璞阅 竣工项目 26,602 73,489 105,537 - 105,537 21.08 0.53
商业
17 杭州 杭州印未来 住宅 竣工项目 46,045 101,299 146,388 - 146,388 31.89 0.45
住宅、
18 杭州 国滨府 竣工项目 11,417 38,362 55,288 - 55,288 10.76 0.02
商业
住宅、
19 杭州 吴越府 在建项目 116,624 247,608 304,673 34,386 270,287 33.50 0.44
商业
住宅、
20 杭州 秋实宸悦居 竣工项目 28,344 56,688 82,488 - 82,488 8.78 0.31
商业
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住宅、
21 杭州 九章赋 在建项目 97,494 253,488 377,488 377,488 - 58.31 1.07
商业
22 杭州 拥翠府 住宅 在建项目 25,603 61,447 86,566 86,566 - 20.50 0.29
住宅、
23 杭州 印奥湾 在建项目 20,840 54,183 77,908 77,908 - 11.33 0.63
商业
24 杭州 印江滨 住宅 在建项目 34,767 83,441 122,541 122,541 - 25.60 0.82
住宅、
25 丽水 印悦湾 在建项目 47,300 80,369 114,705 114,705 - 6.19 0.40
商业
住宅、
26 衢州 衢州满庭芳 在建项目 41,217 65,911 90,048 90,048 - 5.10 0.04
商业
逸城亲水生 住宅、
27 武汉 竣工项目 399,987 257,144 377,481 - 377,481 26.20 -
态住宅 商业
住宅、
28 武汉 武汉启城 在建项目 225,022 808,400 1,064,165 473,762 590,403 99.62 4.64
商业
住宅、
29 武汉 东原乐见城 在建项目 139,756 437,342 588,335 29,167 559,168 44.55 0.79
商业
住宅、
30 武汉 武汉阅境 在建项目 42,808 119,844 156,892 70,217 86,675 15.75 0.51
商业
住宅、
31 武汉 武汉朗阅 在建项目 98,284 294,851 373,632 373,632 - 22.13 0.81
商业
迪马数智天
32 武汉 商业 在建项目 96,207 238,266 261,990 92,611 - 21.48 2.55
地
住宅、
33 武汉 武汉印未来 在建项目 145,474 373,752 490,932 317,114 - 41.54 4.40
商业
住宅、
34 武汉 渝樾大观 在建项目 95,457 219,550 295,483 295,483 - 16.59 0.67
商业
住宅、
35 武汉 渝樾春江 在建项目 98,130 225,681 301,064 301,064 - 17.80 0.36
商业
住宅、
36 长沙 栖湘花园 在建项目 132,148 243,788 313,256 313,256 - 29.94 1.99
商业
住宅、
37 长沙 长沙启城 在建项目 202,472 404,944 513,770 287,506 - 23.20 0.95
商业
住宅、
38 郑州 晴天苑 竣工项目 14,060 42,180 54,356 - 54,356 3.68 -
商业
住宅、
39 郑州 郑州阅城 在建项目 179,884 719,084 958,630 363,138 303,312 67.30 5.37
商业
住宅、
40 郑州 东原湖山阅 在建项目 59,652 107,167 145,998 145,998 - 11.39 0.54
商业
住宅、
41 郑州 郑州满庭芳 在建项目 68,531 203,537 220,686 220,686 - 10.20 0.07
商业
住宅、
42 许昌 天悦府 在建项目 22,290 62,576 79,481 79,481 - 4.53 0.17
商业
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住宅、
43 石家庄 石家庄启城 在建项目 105,381 212,297 280,310 118,709 - 26.01 0.63
商业
住宅、
44 重庆 东原 1891 竣工项目 71,856 213,158 303,876 - 303,876 28.65 0.01
商业
住宅、
45 重庆 嘉阅湾 竣工项目 374,648 487,029 670,127 - 670,127 38.43 0.21
商业
住宅、
46 重庆 东原香山 在建项目 241,918 297,675 355,671 161,472 194,199 25.17 0.34
商业
住宅、
47 重庆 湖山樾 在建项目 189,874 356,875 502,277 - 433,728 42.58 -
商业
住宅、
48 重庆 东原世界时 竣工项目 8,156 28,546 39,967 - 39,967 4.13 0.03
商业
住宅、
49 重庆 江山樾 在建项目 325,621 635,739 929,137 3,259 925,878 69.72 0.24
商业
住宅、
50 重庆 双碑晴天 竣工项目 8,375 21,552 30,554 - 30,554 2.78 -
商业
住宅、
51 重庆 铂悦澜庭 在建项目 146,824 443,781 610,886 - 452,427 40.44 -
商业
住宅、
52 重庆 长河原 竣工项目 26,431 106,286 145,662 - 145,662 9.55 0.02
商业
住宅、
53 重庆 重庆印江州 在建项目 127,982 473,594 634,941 214,005 253,220 80.99 1.27
商业
住宅、
54 重庆 千屿 竣工项目 100,409 212,397 290,397 - 290,397 18.84 0.10
商业
住宅、
55 重庆 嘉阅滨江 在建项目 87,748 221,154 323,104 196,262 126,843 23.97 0.72
商业
住宅、
56 重庆 阅璟山 竣工项目 61,771 123,542 178,305 - 178,305 12.09 0.32
商业
住宅、
57 重庆 西阅星辰 在建项目 90,877 158,407 227,763 187,567 40,197 21.43 0.08
商业
58 重庆 千山原 住宅 在建项目 39,265 43,192 50,557 50,557 - 3.16 -
住宅、
59 重庆 悦来项目 在建项目 58,709 86,075 118,010 118,010 - 12.73 0.13
商业
住宅、
60 重庆 江山印月 在建项目 48,595 72,893 98,548 98,548 - 6.86 0.52
商业
住宅、
61 重庆 青溪林 在建项目 22,480 44,959 70,648 70,648 - 7.87 0.27
商业
住宅、
62 重庆 重庆印未来 在建项目 53,445 80,166 111,763 111,763 - 9.37 0.24
商业
住宅、
63 昆明 昆明璞阅 竣工项目 42,499 157,579 215,382 - 215,382 17.19 0.25
商业
住宅、
64 昆明 昆明启城 在建项目 183,637 569,275 759,533 587,347 - 56.36 1.86
商业
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住宅、
65 贵阳 贵阳朗阅 在建项目 197,955 487,077 635,733 233,394 - 25.15 0.44
商业
华宇东原朗 住宅、
66 绵阳 竣工项目 59,171 177,514 234,729 - 234,729 12.18 -
阅 商业
住宅、
67 绵阳 绵阳东原城 竣工项目 104,178 361,192 460,258 - 460,258 14.67 0.01
商业
领地东原阅 住宅、
68 绵阳 在建项目 116,754 467,018 610,255 457,249 153,006 29.16 1.97
城 商业
住宅、
69 绵阳 绵阳印江山 在建项目 130,076 229,693 322,780 322,780 - 22.40 1.11
商业
住宅、
70 绵阳 绵阳启城 在建项目 126,863 250,696 342,072 103,916 - 19.56 0.32
商业
成都印长江 1
71 成都 住宅 竣工项目 20,200 48,128 71,768 - 71,768 10.07 0.07
期
住宅、
72 成都 金马湖壹号 在建项目 220,639 232,404 358,691 44,973 279,705 19.35 0.41
商业
住宅、
73 成都 西岸 竣工项目 116,107 413,565 557,965 - 557,965 19.52 0.10
商业
住宅、
74 成都 成都晴天见 竣工项目 53,876 245,992 356,308 - 356,308 13.12 0.01
商业
成都印长江 2 住宅、
75 成都 竣工项目 10,651 20,237 33,648 - 33,648 6.24 0.06
期 商业
76 成都 时光绘 商业 竣工项目 26,324 118,457 158,533 - 158,533 11.13 0.05
住宅、
77 成都 香门第名家 竣工项目 38,627 77,254 109,662 - 109,662 10.05 0.22
商业
住宅、
78 成都 翰林学府 在建项目 68,685 172,288 252,651 252,651 - 21.82 0.35
商业
79 成都 光明光电 商业 竣工项目 3,766 11,298 14,283 - 14,283 1.23 0.05
住宅、
80 成都 成都印江洲 在建项目 49,180 88,524 126,319 126,319 - 9.38 0.11
商业
81 成都 翰林首府 住宅 竣工项目 61,775 123,545 167,943 - 167,943 9.38 0.10
82 成都 成都印未来 住宅 在建项目 23,466 46,932 67,459 67,459 - 8.24 0.31
83 成都 香门第世家 住宅 在建项目 20,475 40,951 59,245 59,245 - 5.53 0.50
84 成都 成都印江澜 住宅 在建项目 30,434 83,024 117,487 117,487 - 8.42 0.50
住宅、
85 成都 锦官印悦 在建项目 63,913 177,678 250,395 250,395 - 18.56 0.93
商业
住宅、
86 西安 西安阅境 在建项目 73,849 234,404 327,404 327,404 - 24.87 1.70
商业
住宅、
87 西安 印未央 在建项目 42,351 64,220 92,414 50,127 - 12.46 0.37
商业
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2021 年第一季度报告
住宅、
88 渭南 玖城阅 在建项目 138,154 374,179 469,930 469,930 - 21.74 0.78
商业
住宅、
89 镇江 东原亲山 竣工项目 67,120 73,421 94,881 - 94,881 9.58 0.23
商业
翡翠华府四 住宅、
90 镇江 在建项目 52,384 135,206 153,705 134,291 19,414 14.67 0.46
期 商业
住宅、
91 南京 南京印长江 竣工项目 10,009 50,043 67,012 - 67,012 19.61 -
商业
中骏东原璟 住宅、
92 南京 在建项目 87,302 217,613 300,280 222,070 78,211 29.78 1.47
阅 商业
住宅、
93 南京 锦绣樾江府 在建项目 66,207 185,381 241,975 241,975 - 36.59 1.01
商业
长江熙岸孔 住宅、
94 马鞍山 竣工项目 97,339 194,671 256,608 - 256,608 10.05 0.67
雀城 商业
住宅、
95 淮安 盱眙朗阅 在建项目 80,014 206,501 256,389 151,830 104,559 11.93 0.68
商业
栖霞山和九 住宅、
96 栖霞 在建项目 35,250 88,088 124,570 124,570 - 19.30 6.91
著 商业
住宅、
97 广州 广州印江澜 在建项目 39,277 117,831 168,316 168,316 - 18.67 0.16
商业
住宅、
98 佛山 佛山印阅府 在建项目 9,089 31,813 46,002 46,002 - 3.69 0.20
商业
住宅、
99 肇庆 肇庆印江山 在建项目 39,950 117,162 149,193 149,193 - 8.21 0.53
商业
住宅、
100 江门 江门印江山 在建项目 47,480 118,696 152,144 152,144 - 7.84 0.25
商业
合计 7,887,879 17,917,742 24,271,503 10,860,377 11,104,182 1,994.10 63.33
备注：上述为 2018 年至报告期末主要在建及竣工项目，2017 年及以前年度竣工的老项目未在上
表中披露。
（3）项目销售情况
已售（含已 报告期末待
序 可供出售面 结转面积 结转收入
地区 项目 经营业态 预售）面积 结转面积(平
号 积(平方米) (平方米) 金额
(平方米) 方米)
1 上海 桐南美麓 住宅、商业 26,493 789 - - 1,577
2 上海 江山美宸 住宅、商业 10,583 728 1,010 901 38
3 上海 印柒雅 住宅、商业 8,035 407 407 264 37
4 上海 东原碧桂园 住宅、商业 7,081 239 3,809 16,100 3,849
5 上海 上海璞阅 住宅、商业 17,744 14,432 - - 58,106
6 苏州 熙岸花园 住宅、商业 7,273 308 999 1,220 5,954
7 苏州 原著花园 住宅、商业 10,328 484 3,332 3,738 8,584
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2021 年第一季度报告
8 苏州 东原千浔 住宅、商业 265 89 1,224 2,358 574
9 苏州 珑悦天境 住宅、商业 3,780 2,132 2,791 3,313 5,550
10 苏州 珑悦兰庭 住宅、商业 8,285 668 1,050 3,304 -
11 苏州 苏州阅境 住宅、商业 23,910 2,069 10,250 8,877 -
12 苏州 印澜岸花园 住宅 13,276 13,374 - - 37,741
13 苏州 月印万川 住宅、商业 50,225 7,281 - - 12,910
14 宁波 宁波芳满庭 住宅、商业 6,707 17,170 - - 48,436
15 杭州 杭州印未来 住宅 6,966 - 350 247 1,428
16 杭州 吴越府 住宅、商业 9,887 21,091 - - 72,518
17 杭州 杭州璞阅 住宅、商业 12,984 461 - - 86,810
18 杭州 国滨府 住宅、商业 9,320 - - - 1,842
19 杭州 秋实宸悦居 住宅、商业 13,428 238 - - 62,282
20 杭州 九章赋 住宅、商业 - 23,551 - - 338,985
21 杭州 拥翠府 住宅 16,354 71 - - 65,730
22 杭州 印奥湾 住宅、商业 20,907 7,441 - - 54,804
23 杭州 印江滨 住宅 10,243 12,962 - - 22,942
24 杭州 印悦湾 住宅、商业 12,172 2,720 - - 6,951
25 衢州 衢州满庭芳 住宅、商业 5,541 8,637 - - 8,637
逸城亲水生
26 武汉 住宅、商业 - - - - 470
态住宅
27 武汉 武汉启城 住宅、商业 296,646 2,105 2,673 1,987 179,903
28 武汉 东原乐见城 住宅、商业 119,477 882 595 228 25,594
29 武汉 武汉朗阅 住宅、商业 67,513 5,849 - - 93,292
30 武汉 武汉阅境 住宅、商业 65,866 7,474 5,335 7,515 9,368
31 武汉 武汉印未来 住宅、商业 79,095 23,701 - - 43,579
32 武汉 渝樾大观 住宅、商业 30,474 - - - 13,168
迪马数智天
33 武汉 商业 90,398 416 - - 2,213
地
34 长沙 栖湘花园 住宅、商业 25,687 36,630 - - 167,637
35 长沙 长沙启城 住宅、商业 29,245 11,483 - - 120,797
36 郑州 晴天苑 住宅、商业 4,331 -97 - - -
37 郑州 郑州阅城 住宅、商业 70,883 10,905 127,930 177,461 74,014
38 郑州 东原湖山阅 住宅、商业 24,317 496 - - 31,105
39 郑州 郑州满庭芳 住宅、商业 33,004 6,742 - - 15,965
40 许昌 天悦府 住宅、商业 16,645 - - - 61,513
石家
41 石家庄启城 住宅、商业 16,501 7,880 - - 17,345
庄
42 重庆 东原 1891 住宅、商业 133,096 - - - 17,455
43 重庆 嘉阅湾 住宅、商业 138,544 1,815 2,140 918 8,806
44 重庆 湖山樾 住宅、商业 33,260 289 531 403 5,346
45 重庆 江山樾 住宅、商业 167,459 750 2,359 2,381 20,445
46 重庆 东原世界时 住宅、商业 8,021 - - - 222
47 重庆 长河原 住宅、商业 30,139 1,146 274 252 872
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2021 年第一季度报告
48 重庆 重庆印江州 住宅、商业 23,577 21,059 776 328 130,352
49 重庆 铂悦澜庭 住宅、商业 71,122 2,190 - - 27,401
50 重庆 千屿 住宅、商业 54,885 1,838 2,216 494 388
51 重庆 阅璟山 住宅、商业 50,043 2,458 8,119 6,755 344
52 重庆 双碑晴天 住宅、商业 8,237 - - - 68
53 重庆 嘉阅滨江 住宅、商业 66,707 4,866 - - 137,575
54 重庆 西阅星辰 住宅、商业 8,665 15,323 - - 132,342
55 重庆 东原香山 住宅、商业 - 367 - - 57,012
56 重庆 江山印月 住宅、商业 4,135 16,011 - - 27,047
57 重庆 千山原 住宅 10,254 - - - 4,329
58 重庆 青溪林 住宅、商业 4,986 2,500 - - 3,189
59 重庆 重庆印未来 住宅、商业 1,126 27,773 - - 39,361
60 昆明 昆明璞阅 住宅、商业 31,392 1,180 1,973 1,706 1,275
61 昆明 昆明启城 住宅、商业 220,556 17,763 - - 137,565
62 贵阳 贵阳朗阅 住宅、商业 40,379 10,749 - - 83,725
63 镇江 东原亲山 住宅、商业 10,581 - - - 758
翡翠华府四
64 镇江 住宅、商业 2,487 443 19,213 22,420 108,352
期
马鞍 长江熙岸孔
65 住宅、商业 1,131 - - - 3,192
山 雀城
66 南京 南京印长江 住宅、商业 6,699 81 - - 260
中骏东原璟
67 南京 住宅、商业 50,893 17,707 - - 51,122
阅
68 南京 锦绣樾江府 住宅、商业 21,897 23,922 - - 133,844
69 淮安 盱眙朗阅 住宅、商业 36,553 15,029 - - 103,045
70 绵阳 绵阳印江山 住宅、商业 45,984 15,633 - - 82,726
71 绵阳 绵阳东原城 住宅、商业 25,162 - - - -
华宇东原朗
72 绵阳 住宅、商业 27,047 157 2,942 2,513 1,148
阅
领地东原阅
73 绵阳 住宅、商业 81,112 50,050 8,293 3,747 149,728
城
74 绵阳 绵阳启城 住宅、商业 28,843 31,810 - - 50,305
75 成都 金马湖壹号 住宅、商业 95,662 - 1,745 1,922 18,966
76 成都 西岸 住宅、商业 82,820 2,769 2,798 550 312
77 成都 成都晴天见 住宅、商业 61,942 - - - 27
78 成都 时光绘 商业 47,451 4,710 5,943 8,793 4,377
79 成都 翰林首府 住宅 5,868 - - - 2,116
成都印长江 1
80 成都 住宅 13,181 - - - -
期
成都印长江 2
81 成都 住宅、商业 5,329 73 - - 300
期
82 成都 香门第名家 住宅、商业 10,172 119 84,906 105,739 1,908
83 成都 翰林学府 住宅、商业 8,084 9,565 - - 142,679
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2021 年第一季度报告
84 成都 成都印江洲 住宅、商业 62,476 7,388 - - 49,878
85 成都 成都印未来 住宅 12,695 6,746 - - 33,926
86 成都 锦官印悦 住宅、商业 4,766 25,001 - - 27,837
87 成都 香门第世家 住宅 19,678 8,245 - - 14,761
88 成都 成都印江澜 住宅 21,077 17,736 - - 27,023
89 西安 西安阅境 住宅、商业 90,730 5,680 - - 195,515
90 渭南 玖城阅 住宅、商业 36,920 39,052 - - 198,073
91 西安 印未央居 住宅、商业 37,127 - - - -
92 广州 广州印江澜 住宅、商业 21,167 5,616 - - 13,823
93 佛山 佛山印阅府 住宅、商业 20,511 11,650 - - 11,650
94 肇庆 四会印江山 住宅、商业 29,511 7,973 - - 7,973
合计 3,414,008 687,040 305,983 386,434 4,032,991
备注：1、上述为 2018 年至报告期末主要在建及竣工项目销售情况，2017 年及以前年度竣工的老
项目销售情况未在上表中披露；
2、可供出售面积指截至报告日已拿到预售证或已竣备，尚未销售的面积；
3、已售（含已预售）面积指报告期内已销售面积。
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位：股
股东总数（户） 77,514
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
期末持股 比例
股东名称（全称） 条件股份数 股份状 股东性质
数量 (%) 数量
量 态
重庆东银控股集团有限公司 885,737,591 34.59 冻结 885,737,591 境内非国有法人
赵洁红 113,712,692 4.44 冻结 113,712,692 境内自然人
招商银行股份有限公司－上证红
利交易型开放式指数证券投资基 80,662,321 3.15 未知 其他
金
重庆硕润石化有限责任公司 75,000,000 2.93 冻结 75,000,000 境内非国有法人
弘业期货－东莞信托迪马成长
2 期单一资金信托计划－弘业迪
53,612,663 2.09 未知 其他
马股份共同成长计划 2 期单一资
产管理计划
香港中央结算有限公司 45,926,009 1.79 未知 境内非国有法人
弘业期货－东莞信托迪马成长
1 期单一资金信托计划－弘业迪
26,130,979 1.02 未知 其他
马股份共同成长计划 1 期单一资
产管理计划
罗韶颖 24,000,000 0.94 14,000,000 无 其他
杨永席 22,700,000 0.89 17,750,000 无 境内自然人
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2021 年第一季度报告
中国工商银行股份有限公司－富
国中证红利指数增强型证券投资 14,840,300 0.58 未知 其他
基金
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流 股份种类及数量
通股的数量 种类 数量
重庆东银控股集团有限公司 885,737,591 人民币普通股 885,737,591
赵洁红 113,712,692 人民币普通股 113,712,692
招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放
80,662,321 人民币普通股 80,662,321
式指数证券投资基金
重庆硕润石化有限责任公司 75,000,000 人民币普通股 75,000,000
弘业期货－东莞信托迪马成长 2 期单一资金信
托计划－弘业迪马股份共同成长计划 2 期单一资 53,612,663 人民币普通股 53,612,663
产管理计划
香港中央结算有限公司 45,926,009 人民币普通股 45,926,009
弘业期货－东莞信托迪马成长 1 期单一资金信
托计划－弘业迪马股份共同成长计划 1 期单一资 26,130,979 人民币普通股 26,130,979
产管理计划
中国工商银行股份有限公司－富国中证红利指
14,840,300 人民币普通股 14,840,300
数增强型证券投资基金
中信证券股份有限公司 10,396,918 人民币普通股 10,396,918
袁果容 10,000,000 人民币普通股 10,000,000
上述股东关联关系或一致行动的说明
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 东银控股为公司第一大股东，赵洁红及重庆硕润石化有限责任公
司为东银控股之一致行动人。其他流通股股东之间未知其关联关
系，未知是否存在一致行动人情况。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股
情况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
科目 本期数 上年同期数/期末数 变动比例（%）
使用权资产 73,307,263.83 - 不适用
长期借款 12,011,070,344.96 8,699,714,373.77 38.06
租赁负债 39,575,591.75 - 不适用
营业收入 3,859,581,065.39 1,673,143,087.14 130.68
营业成本 2,936,301,875.96 1,174,667,954.65 149.97
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2021 年第一季度报告
销售费用 169,661,371.68 106,496,400.20 59.31
管理费用 212,534,262.01 124,366,376.56 70.89
少数股东损益 355,502,244.85 71,655,703.78 396.13
取得借款收到的现金 5,527,110,500.00 2,961,784,000.00 86.61
收到其他与筹资活动有关的现金 201,310,788.91 1,553,010,246.03 -87.04
1、使用权资产变动原因：主要系本公司自 2021 年 1 月 1 日起全面执行新租赁准则，确认
相应的使用权资产；
2、长期借款变动原因:主要系本期取得的借款增加所致；
3、租赁负债变动原因：本公司自 2021 年 1 月 1 日起全面执行新租赁准则，确认相应的租
赁负债；
4、营业收入变动原因：主要系本期竣工交付的规模增加，收入结转增加所致；
5、营业成本变动原因：主要系本期竣工交付的规模增加，成本结转增加所致；
6、销售费用变动原因：主要系本期项目规模增加，营销费用增加所致；
7、管理费用变动原因：主要系本期项目规模增加，管理成本增加所致；
8、少数股东损益变动原因：主要系本期并表合作项目交付结转利润增加所致；
9、取得借款收到的现金有关的现金变动说明：主要系本期取得的借款金额增加所致；
10、收到其他与筹资活动有关的现金变动说明：主要系公司的并表项目收到少数股东借款
减少所致。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、经公司第七届董事会第二十次会议及2020年第七次临时股东大会审议通过拟分拆控股子公
司重庆东原澄方实业有限公司（以下简称：东原澄方）到境外上市的相关议案。2020年末，东原
澄方完成股份制改造，整体变更为“东原仁知城市运营服务集团股份有限公司”（以下简称：东
原仁知服务），并办理完毕相关工商变更登记。公司于2021年4月20日收到中国证券监督管理委员
会（以下简称“中国证监会”）出具的中国证监会行政许可申请受理单（受理序号：210879）。
中国证监会决定对东原仁知服务提交的境外首次公开发行股份的行政许可申请予以受理。
2、担保情况
（1）报告期内公司新增担保情况
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2021 年第一季度报告
被担保方
报告期内签 报告期末
序 担保方对应的担 与上市公
被担保方 担保方 融资机构/债权人 署担保协议 担保余额
号 保方式 司的关联
金额（万元） （万元）
关系
成都津同置业 重庆市迪马实业股份 连带责任保证担 上海浦东发展银行股
1 联营合营 60,000.00 48,000.00
有限公司 有限公司 保 份有限公司成都分行
中国农业银行股份有
成都益丰天澈 重庆市迪马实业股份 连带责任保证担
2 联营合营 限公司成都天府新区 26,000.00 26,000.00
置业有限公司 有限公司 保
分行
重庆东钰金房
重庆市迪马实业股份 连带责任保证担 兴业银行股份有限公
3 地产开发有限 联营合营 14,970.00 8,982.00
有限公司 保 司重庆分行
公司
重庆市迪马实业股份 连带责任保证担
有限公司 保
昆明东玺房地 作为共同债务人
遵义东原励合房地产 控股子公 中建投信托股份有限
4 产开发有限公 承担连带责任并 85,000.00 17,970.00
开发有限公司 司 公司
司 提供抵押担保
重庆同原房地产开发
股权质押担保
有限公司
东原房地产开发集团 连带责任保证担
杭州东望房地
有限公司 保 全资子公 杭州项玉企业管理合
5 产开发有限公 139,798.00 69,899.00
杭州东原天合房地产 司 伙企业（有限合伙）
司 股权质押担保
开发有限公司
重庆市迪马实业股份 连带责任保证担
杭州东原长天 有限公司 保 控股子公 青岛煜平股权投资合
6 20,000.00 16,000.00
科技有限公司 杭州东原天合房地产 司 伙企业（有限合伙）
股权质押担保
开发有限公司
江苏励治建筑 南京睿成房地产开发 连带责任保证担 全资子公 江苏银行股份有限公
7 1,000.00 1,000.00
科技有限公司 有限公司 保和抵押担保 司 司南京江北新区支行
重庆市迪马实业股份 连带责任保证担
有限公司 保
东原房地产开发集团 连带责任保证担
昆明东玺房地
有限公司 保 控股子公 大业信托有限责任公
8 产开发有限公 100,000.00 20,395.00
武汉迪马瑞景实业有 司 司
司 抵押担保
限公司
南京东原天毅建筑科
股权质押担保
技有限责任公司
重庆市迪马实业股份 连带责任保证担
有限公司 保
成都毅丰盛置 控股子公 成都市益航资产管理
9 作为共同债务人 33,000.00 33,000.00
业有限公司 绵阳益丰天合置业有 司 有限公司
承担连带责任并
限公司
提供抵押担保
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2021 年第一季度报告
武汉迪马智睿 重庆市迪马实业股份 流动性支持的方 控股子公 中国建设银行股份有
10 25,800.00 9,000.00
实业有限公司 有限公司 式进行增信 司 限公司武汉钢城支行
重庆市迪马实业股份 提供连带责任保
有限公司 证担保
贵阳东原房地产开发 贵阳东原提供抵
有限公司 押担保
重庆泰之睿建 提供应收账款质 中国信达资产管理股
重庆毅安致元房地产 全资子公
11 筑工程有限公 押担保和抵押担 份有限公司重庆市分 10,400.00 10,400.00
经纪有限公司 司
司 保 公司
重庆毅安之方企业管
抵押担保
理咨询有限公司
重庆东原睿合置业有
抵押担保
限公司
重庆市迪马实业股份 连带责任保证担
肇庆东原毅腾
有限公司 保 控股子公 广州银行股份有限公
12 房地产开发有 65,000.00 19,000.00
广州东润企业管理咨 司 司肇庆分行
限公司 股权质押担保
询有限公司
重庆市迪马实业股份 连带责任保证担
有限公司 保
重庆东昱邦企 重庆晟东春璟房地产 连带责任保证担
控股子公 深圳联新投资管理有
13 业咨询管理有 开发有限公司 保和抵押担保 25,090.00 25,090.00
司 限公司
限公司 连带责任保证担
重庆同原房地产开发
保和股权质押担
有限公司
保
昆明东玺房地
重庆市迪马实业股份 作为共同债务人 控股子公 深圳联新投资管理有
14 产开发有限公 95,910.00 94,433.28
有限公司 承担连带责任 司 限公司
司
重庆市迪马实业股份 连带责任保证担
有限公司 保
重庆东昱邦企 重庆东春展耀房地产 连带责任保证担
控股子公 深圳联新投资管理有
15 业咨询管理有 开发有限公司 保和抵押担保 18,540.00 18,540.00
司 限公司
限公司 连带责任保证担
重庆同原房地产开发
保和股权质押担
有限公司
保
重庆凯尔慈怀
重庆市迪马实业股份 连带责任保证担 控股子公 重庆三峡银行股份有
16 老年公寓有限 180.00 180.00
有限公司 保 司 限公司巴南支行
公司
重庆凯尔老年
重庆市迪马实业股份 连带责任保证担 控股子公 重庆三峡银行股份有
17 公寓管理有限 570.00 570.00
有限公司 保 司 限公司巴南支行
公司
（2）截至报告期末，公司及公司子公司预计担保额度使用情况
单位：万元
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2021 年第一季度报告
担保额度类型 预计担保额度 已使用担保额度 剩余预计担保额度
为全资子公司提供担保 1,588,000.00 516,867.00 1,071,133.00
为控股子公司提供担保 2,812,000.00 1,209,385.00 1,602,615.00
子公司相互之间提供担保 3,500,000.00 1,046,521.00 2,453,479.00
子公司为母公司提供担保 500,000.00 - 500,000.00
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
重庆市迪马实业股份有限
公司名称
公司
法定代表人 罗韶颖
日期 2021 年 4 月 29 日
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