证券代码：600565            证券简称：迪马股份     公告编号：临2021-063号




                   重庆市迪马实业股份有限公司
     关于修改《房地产项目跟投管理办法》的公告

         本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或

   者重大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。


    为进一步提升获取项目的质量和项目运营效率，更好的将项目经营效益与跟
投员工个人收益直接挂钩，经公司第七届董事会第二十七次会议审议通过《关于
修改<房地产项目跟投管理办法>的议案》，同意对《房地产项目跟投管理办法》
进行修订。修改的相关条款如下：
    原办法：第二条 为更好地激励公司地产业务管理团队与项目运营团队的积
极性，促进地产员工由职业人向事业人角色转变，与公司事业共成长，特制定本
办法。
    修改为： 第二条 为更好地激励公司地产业务管理团队的积极性，促进地
产员工由职业人向事业人角色转变，与公司事业共成长，特制定本办法。


    原办法：第九条 必须跟投的项目合伙人为公司地产业务正式员工，必须跟
投的项目合伙人及跟投范围
    1、地产总部必须跟投的项目合伙人包括：总裁、高级副总裁、副总裁、助
理总裁、集团职能负责人、部门负责人、集团首席专家序列员工、各职能小组负
责人及其他指定必须跟投人员，须跟投符合本办法规定的所有项目。
    2、地产区域公司必须跟投的项目合伙人包括：区域公司负责人、区域公司
各职能负责人及其他指定必须跟投人员，须跟投所在区域符合本办法规定的所有
项目。
    3、地产城市公司必须跟投的项目合伙人包括：城市公司负责人、城市公司
各职能负责人及其他指定必须跟投人员，须跟投所在城市符合本办法规定的所有
项目。

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    4、地产项目必须跟投的项目合伙人包括：项目负责人及项目其他指定必须
跟投人员，须跟投符合本办法规定的该人员所在项目。
    修改为：第九条 必须跟投的项目合伙人为公司地产业务正式员工，必须跟
投的项目合伙人及跟投范围
    1、地产总部必须跟投的项目合伙人包括：总裁、高级副总裁、副总裁、助
理总裁、集团职能负责人中的投委会成员，以及运营、研发职能重要管理人员，
须跟投符合本办法规定的所有项目。
    2、地产区域/城市公司必须跟投的项目合伙人包括：区域/城市公司负责人、
区域/城市公司营销负责人、区域/城市公司财务负责人、区域/城市公司投资负责
人，须跟投所在区域/城市符合管理办法规定的所有项目。


    原办法：第十条 自愿跟投的项目合伙人及跟投范围
    自愿跟投的项目合伙人包括公司地产业务其他正式员工，在满足本办法的相
关规定前提下自愿参与项目跟投。
    修改为：第十条 自愿跟投的项目合伙人包括公司地产业务其他正式员工，
在满足本办法的相关规定前提下自愿参与项目跟投。


    原办法：第二十四条 项目已销售建筑面积达到拟销售建筑面积的 90%的时
点，为有限合伙企业退出启动点。地产项目跟投管理委员会有权决定推迟退出启
动点，但推迟时间最多不超过六个月。
    修改为：第二十四条 项目已销售建筑面积达到拟销售建筑面积的 90%的时
点，为有限合伙企业退出启动点。地产项目跟投管理委员会有权决定推迟退出启
动点，原则上时间不超过六个月。


    原办法：第二十五条 股权收购事项及收购价格由公司地产项目跟投管理委
员会批准。具体操作为：退出启动点发生后，由公司选择独立评估机构对退出启
动点项目公司净资产的市场公允价值进行评估，结合项目公司在退出启动点前
（含）的全部利润或全部亏损状况，来计算确定有限合伙企业持有项目公司股权
的收购价格。其中：已经开始销售的物业按照前一个季度同类型物业的销售平均


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价格参考评估，未开始销售的物业按评估机构评估得出的市场公允价格确定。
    修改为：第二十五条   股权收购事项及收购价格由公司地产项目跟投管理
委员会批准。具体操作为：退出启动点发生后，由公司选择独立评估机构对退出
启动点项目公司净资产的市场公允价值进行评估，结合项目公司在退出启动点前
（含）的全部利润或全部亏损状况，来计算确定有限合伙企业持有项目公司股权
的收购价格。


    原办法: 第二十六条 项目跟投人员原则性不得提前退出跟投，经项目投资
决策会批准的，可以将持有份额转让予跟投平台指定受让人。
    修改为：第二十六条   项目跟投人员原则性不得提前退出跟投，若员工存
在放弃跟投盈利的情况，经公司投资决策会议批准的，公司可以按平价并考虑适
当资金利息（利率不超过中国人民银行公布的当年一年期贷款基准利率）收购其
跟投股权。


    原办法：第二十七条 调动人员参与到岗后的新项目跟投，已发生的跟投需
按本章规定退出。
    修改为：第二十七条 调动人员参与到岗后的新项目跟投，已发生的跟投将
继续跟投至项目结束。


    独立董事对该事项发表独立意见如下：公司房地产项目跟投管理办法的修改
符合公司正常业务经营的需要，有利于公司地产项目运营效益和相关人员个人收
益直接挂钩，更好地激励公司地产业务管理团队与项目运营团队的积极性，符合
公司和全体股东的利益，不存在损害公司及其他股东、特别是中小股东的利益的
情形。可参与跟投董事对该事项回避表决，有利于维护市场的稳定，审议程序合
法公正,符合《公司法》、《证券法》等有关法律、法规和公司章程的规定。
    上述修改《房地产项目跟投管理办法》的事项尚需提交公司股东大会审议。
    特此公告
                                            重庆市迪马实业股份有限公司
                                                   二○二一年六月三十日


                                   3
    备查文件
1、 公司第七届董事会第二十七次会议决议
2、 独立董事意见




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