2022 年第一季度报告
证券代码：600565 证券简称：迪马股份
重庆市迪马实业股份有限公司
2022 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人罗韶颖、主管会计工作负责人易琳及会计机构负责人（会计主管人员）张小峰保证季
度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同期
项目 本报告期
增减变动幅度(%)
营业收入 2,237,406,964.96 -42.03
归属于上市公司股东的净利润 -47,506,803.43 -220.44
归属于上市公司股东的扣除非经
-63,998,068.66 -288.07
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 275,404,066.21 不适用
基本每股收益（元/股） -0.02 -200.00
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稀释每股收益（元/股） -0.02 -200.00
加权平均净资产收益率（%） -0.55 减少 0.91 个百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 85,838,990,789.06 85,873,346,842.60 -0.04
归属于上市公司股东
8,565,715,696.89 8,617,935,664.68 -0.61
的所有者权益
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 55,638.03
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返
还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密 7,074,427.33
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定
量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小
于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价
值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产
减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的
损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当
期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负
债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处
置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负
债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转
回
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对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允
价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行
一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 15,243,312.85
其他符合非经常性损益定义的损益项目 29,915.89
5,341,115.29
减：所得税影响额
少数股东权益影响额（税后） 570,913.58
合计 16,491,265.23
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
报告期项目情况：
（1）土地储备情况
持有待开发 一级土地整 规划计容建 是/否涉及 合作开发项 合作开发项
持有待开发
序号 土地的面积 理面积(平 筑面积(平方 合作开发项 目涉及的面 目的权益占
土地的区域
(平方米) 方米) 米) 目 积(平方米) 比(%)
1 重庆 25,913 48,705 否
2 重庆 12,431 37,572 是 37,572 31.64%
3 昆明 87,599 269,711 是 269,711 98.77%
4 贵阳 105,652 259,961 是 259,961 99.93%
5 遵义 125,375 237,168 是 237,168 99.84%
6 绵阳 88,325 174,539 是 174,539 56.43%
7 绵阳 25,419 64,759 是 64,759 50.00%
8 成都 18,664 19,659 否
9 宜宾 112,356 303,267 是 303,267 94.72%
10 武汉 62,199 154,042 是 154,042 99.89%
11 襄阳 229,456 588,080 是 588,080 79.77%
12 长沙 89,168 178,337 是 178,337 94.68%
13 郑州 190,052 是 26.00%
14 郑州 66,230 是 21.67%
15 徐州 52,965 132,413 是 132,413 99.18%
16 肇庆 48,159 144,477 否
合计 1,083,681 256,282 2,612,690 2,399,849
备注：权益比例为截止报告期末的数据，公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及
员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。
（2）项目开发情况
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报告期
在建项目/
项目用地 项目规划计 总投资 实际投
经营业 新开工项 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面
序号 地区 项目 面积(平方 容建筑面积 额（亿 资额
态 目/竣工项 (平方米) 积(平方米) 积(平方米)
米) (平方米) 元） （亿
目
元）
住宅、
1 上海 桐南美麓 竣工项目 87,916 158,250 246,258 - 246,258 39.86 0.02
商业
住宅、
2 上海 印柒雅 竣工项目 19,182 28,682 43,815 - 43,815 7.95 0.01
商业
住宅、
3 上海 东原碧桂园 竣工项目 23,450 46,898 75,634 - 75,634 21.82 0.14
商业
住宅、
4 上海 江山美宸 竣工项目 34,628 41,554 71,485 - 71,485 8.30 -
商业
5 上海 万业远景 商业 在建项目 5,477 26,269 31,288 31,288 - 10.91 0.18
住宅、
6 上海 上海璞阅 竣工项目 60,787 93,613 145,311 - 145,311 24.02 -
商业
住宅、
7 苏州 东原千浔 竣工项目 69,913 111,704 172,418 - 172,418 31.86 0.12
商业
住宅、
8 苏州 原著花园 竣工项目 33,115 59,571 81,218 - 81,218 5.37 0.01
商业
住宅、
9 苏州 熙岸花园 竣工项目 23,559 42,223 54,901 - 54,901 3.96 0.01
商业
住宅、
10 苏州 珑悦天境 竣工项目 19,763 35,570 49,356 - 49,356 3.94 -
商业
住宅、
11 苏州 珑悦兰庭 竣工项目 13,512 22,970 29,886 - 29,886 2.32 -
商业
住宅、
12 苏州 苏州阅境 竣工项目 44,108 87,861 128,573 - 128,573 17.51 0.06
商业
13 苏州 印澜岸花园 住宅 在建项目 25,689 51,377 70,541 70,541 - 11.49 0.21
14 苏州 苏州月印万川 住宅 在建项目 38,697 58,016 88,111 88,111 - 9.83 0.45
住宅、
15 苏州 姑苏印长江 在建项目 28,411 37,884 61,819 61,819 - 14.37 0.47
商业
16 苏州 云栖麓 住宅 在建项目 16,999 33,998 49,326 49,326 - 5.64 0.22
17 南通 印澜湾 住宅 在建项目 31,931 57,476 76,629 76,629 - 5.13 -
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住宅、
18 宁波 宁波芳满庭 竣工项目 26,277 49,926 66,502 - 66,502 4.63 -
商业
住宅、
19 镇江 东原亲山 竣工项目 67,120 73,421 94,881 - 94,881 9.58 0.04
商业
住宅、
20 镇江 翡翠华府四期 竣工项目 52,384 135,206 153,705 - 153,705 14.67 0.13
商业
马鞍 长江熙岸孔雀 住宅、
21 竣工项目 97,339 194,671 256,608 - 256,608 10.05 0.09
山 城 商业
住宅、
22 南京 南京印长江 竣工项目 10,009 50,043 67,012 - 67,012 19.61 0.02
商业
住宅、
23 南京 中骏东原璟阅 在建项目 87,302 217,613 300,280 186,265 114,015 29.78 0.48
商业
住宅、
24 南京 锦绣樾江府 在建项目 66,207 185,381 241,975 153,359 88,616 36.59 2.19
商业
住宅、
25 南京 印宸府 在建项目 24,494 34,292 46,624 46,624 - 3.36 0.04
商业
住宅、
26 南京 印未来雅苑 在建项目 68,830 172,075 237,764 237,764 - 42.59 0.71
商业
住宅、
27 南京 山和九著 在建项目 35,250 88,088 124,570 124,570 - 19.30 0.26
商业
住宅、
28 淮安 盱眙朗阅 竣工项目 80,014 206,501 256,389 - 256,389 11.93 0.48
商业
住宅、
29 徐州 徐州满庭芳 在建项目 102,141 255,352 337,587 162,531 - 16.96 0.87
商业
住宅、
30 杭州 杭州璞阅 竣工项目 26,602 73,489 105,537 - 105,537 21.08 0.13
商业
31 杭州 杭州印未来 住宅 竣工项目 46,045 101,299 146,388 - 146,388 31.89 0.12
住宅、
32 杭州 国滨府 竣工项目 11,417 38,362 55,288 - 55,288 10.76 0.01
商业
住宅、
33 杭州 吴越府 竣工项目 116,624 247,608 304,673 - 304,673 33.50 0.20
商业
住宅、
34 杭州 秋实宸悦居 竣工项目 28,344 56,675 81,051 - 81,051 8.78 0.11
商业
住宅、
35 杭州 杭州九章赋 在建项目 97,494 253,488 377,488 377,488 - 58.31 2.22
商业
36 杭州 拥翠府 住宅 在建项目 25,603 61,447 86,566 86,566 - 20.52 0.22
住宅、
37 杭州 印奥湾 竣工项目 20,840 54,183 77,908 - 77,908 11.33 0.05
商业
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38 杭州 杭州印江滨 住宅 在建项目 34,767 83,441 122,541 122,541 - 25.60 1.20
住宅、
39 杭州 钱塘印未来 在建项目 66,654 179,966 277,401 277,401 - 30.65 1.54
商业
住宅、
40 丽水 印悦湾 在建项目 47,300 80,369 114,705 114,705 - 6.19 0.07
商业
住宅、
41 衢州 衢州满庭芳 在建项目 41,217 65,911 90,048 90,048 - 5.12 0.09
商业
住宅、
42 武汉 武汉启城 在建项目 230,819 827,400 1,114,448 115,062 999,386 98.44 1.48
商业
住宅、
43 武汉 东原乐见城 竣工项目 139,756 437,342 588,335 - 588,335 44.55 0.31
商业
住宅、
44 武汉 武汉阅境 竣工项目 42,808 119,844 156,892 - 156,892 16.65 0.03
商业
住宅、
45 武汉 武汉朗阅 在建项目 98,284 294,851 373,632 188,697 184,935 23.61 0.63
商业
46 武汉 迪马数智天地 商业 在建项目 96,207 238,266 261,990 92,611 - 21.48 0.76
住宅、
47 武汉 印未来 在建项目 145,474 373,746 497,974 333,361 164,613 43.25 0.95
商业
住宅、
48 武汉 渝樾大观 在建项目 95,457 219,550 295,483 295,483 - 16.59 0.06
商业
住宅、
49 武汉 渝樾春江 在建项目 98,130 225,681 301,064 301,064 - 17.80 0.08
商业
住宅、
50 长沙 栖湘花园 在建项目 132,148 243,788 313,256 225,150 88,107 29.94 1.05
商业
住宅、
51 长沙 长沙启城 在建项目 202,472 404,944 513,691 184,438 103,068 23.20 0.48
商业
住宅、
52 长沙 麓印长江 在建项目 14,767 35,432 42,685 42,685 - 4.01 0.43
商业
住宅、
53 襄阳 襄阳千江印月 在建项目 316,699 811,678 1,091,078 300,566 - 49.43 1.03
商业
住宅、
54 郑州 晴天苑 竣工项目 14,060 42,180 54,356 - 54,356 3.68 0.01
商业
住宅、
55 郑州 阅城 在建项目 179,884 719,084 958,630 655,318 303,312 67.30 0.96
商业
住宅、
56 郑州 东原湖山阅 在建项目 59,652 107,167 145,998 55,264 90,734 11.39 0.09
商业
住宅、
57 郑州 郑州满庭芳 在建项目 68,531 203,537 220,686 220,686 - 10.20 0.33
商业
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2022 年第一季度报告
住宅、
58 许昌 天悦府 竣工项目 22,290 62,576 77,917 - 77,917 4.53 0.06
商业
石家 住宅、
59 石家庄启城 在建项目 105,381 212,297 281,997 281,997 - 26.01 0.42
庄 商业
住宅、
60 重庆 东原 1891 竣工项目 71,856 213,158 303,876 - 303,876 28.65 0.04
商业
住宅、
61 重庆 嘉阅湾 竣工项目 374,648 487,029 670,127 - 670,127 38.66 0.38
商业
住宅、
62 重庆 东原香山 在建项目 241,918 297,675 355,671 161,472 194,199 25.17 0.08
商业
住宅、
63 重庆 湖山樾 在建项目 189,874 356,875 502,277 - 433,728 45.46 0.03
商业
住宅、
64 重庆 东原世界时 竣工项目 8,156 28,546 39,967 - 39,967 4.13 -
商业
住宅、
65 重庆 江山樾 在建项目 325,621 635,739 929,137 3,259 925,878 68.80 0.01
商业
住宅、
66 重庆 双碑晴天 竣工项目 8,375 21,552 30,554 - 30,554 2.78 -
商业
住宅、
67 重庆 铂悦澜庭 在建项目 146,824 443,781 610,886 - 559,166 39.40 0.12
商业
住宅、
68 重庆 长河原 竣工项目 26,431 106,286 145,662 - 145,662 8.82 -
商业
住宅、
69 重庆 重庆印江州 在建项目 127,982 473,594 634,941 237,777 397,164 80.87 0.96
商业
住宅、
70 重庆 千屿 竣工项目 100,409 212,397 290,397 - 290,397 18.18 0.08
商业
住宅、
71 重庆 嘉阅滨江 在建项目 87,748 221,154 323,104 196,262 126,843 23.97 -
商业
住宅、
72 重庆 阅璟山 竣工项目 61,771 123,542 178,305 - 178,305 11.97 0.31
商业
住宅、
73 重庆 西阅星辰 在建项目 90,877 158,407 227,763 67,981 159,782 21.25 0.56
商业
74 重庆 千山原 住宅 在建项目 39,265 43,192 50,557 50,557 - 3.36 0.01
住宅、
75 重庆 重庆月印万川 在建项目 58,709 86,075 116,890 116,890 - 13.05 0.24
商业
住宅、
76 重庆 重庆江山印月 在建项目 48,595 72,893 98,548 42,589 55,959 7.26 0.09
商业
住宅、
77 重庆 青溪林 在建项目 22,480 44,959 70,648 70,648 - 7.72 0.04
商业
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2022 年第一季度报告
住宅、
78 重庆 重庆印未来 在建项目 53,445 80,166 111,763 111,763 - 9.75 0.26
商业
79 重庆 重庆印江滨 住宅 在建项目 10,528 26,230 39,239 39,239 - 5.15 0.04
80 重庆 重庆江湾印月 住宅 在建项目 35,830 59,283 85,226 85,226 - 8.07 0.21
住宅、
81 昆明 昆明璞阅 竣工项目 42,499 157,579 215,382 - 215,382 17.05 0.05
商业
住宅、
82 昆明 昆明启城 在建项目 183,637 569,275 771,464 602,429 169,034 55.26 0.72
商业
住宅、
83 昆明 昆明印江山 在建项目 126,054 388,111 431,623 131,674 - 45.62 0.63
商业
住宅、
84 重庆 贵阳朗阅 在建项目 197,955 487,077 635,733 233,394 63,038 26.76 0.53
商业
住宅、
85 重庆 遵义九章赋 在建项目 213,055 403,031 550,491 226,548 - 26.27 0.41
商业
住宅、
86 绵阳 华宇东原朗阅 竣工项目 59,171 177,514 234,729 - 234,729 11.85 -
商业
住宅、
87 绵阳 领地东原阅城 在建项目 116,754 467,018 610,255 457,249 153,006 29.16 1.49
商业
住宅、
88 绵阳 绵阳印江山一 在建项目 130,076 229,693 322,780 229,729 93,050 22.40 0.74
商业
住宅、
89 绵阳 绵阳启城 在建项目 124,131 342,136 448,734 12,397 91,518 27.27 0.51
商业
住宅、
90 绵阳 绵阳印江山二 在建项目 66,962 119,399 168,634 168,634 - 12.64 0.29
商业
住宅、
91 绵阳 绵阳鸿山启城 在建项目 33,769 86,032 116,219 28,738 - 6.34 1.06
商业
92 成都 成都印长江一 住宅 竣工项目 20,200 48,128 71,768 - 71,768 10.07 0.14
住宅、
93 成都 金马湖壹号 在建项目 220,639 232,404 358,691 - 324,678 19.35 -
商业
住宅、
94 成都 西岸 竣工项目 116,107 413,565 557,965 - 557,965 19.52 0.03
商业
住宅、
95 成都 成都晴天见 竣工项目 53,876 245,992 356,308 - 356,308 13.15 0.01
商业
住宅、
96 成都 成都印长江二 竣工项目 10,651 20,237 33,648 - 33,648 6.24 -
商业
住宅、
97 成都 香门第名家 竣工项目 38,627 77,254 109,662 - 109,662 9.85 0.01
商业
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2022 年第一季度报告
住宅、
98 成都 翰林学府 在建项目 68,685 172,288 252,651 252,651 - 21.18 0.37
商业
99 成都 光明光电 商业 竣工项目 3,766 11,298 14,283 - 14,283 1.23 0.01
住宅、
100 成都 成都印江洲 竣工项目 49,180 88,524 126,319 - 126,319 8.58 0.22
商业
101 成都 翰林首府 住宅 竣工项目 61,775 123,545 167,943 - 167,943 9.38 0.19
102 成都 成都印未来 住宅 在建项目 23,466 46,932 67,459 67,459 - 8.02 0.22
103 成都 香门第世家 住宅 在建项目 20,475 40,951 59,245 59,245 - 5.57 0.15
104 成都 成都印江澜 住宅 在建项目 30,434 83,024 117,487 117,487 - 8.84 0.45
住宅、
105 成都 锦官印悦 在建项目 63,913 177,678 250,395 250,395 - 18.56 0.48
商业
住宅、
106 成都 成都江湾印月 在建项目 42,947 64,421 98,660 98,660 - 6.02 0.23
商业
住宅、
107 成都 成都江山印月 在建项目 32,334 77,602 106,103 106,103 - 5.97 0.05
商业
住宅、
108 宜宾 宜宾观天下 在建项目 199,924 539,627 734,598 321,759 - 36.85 0.13
商业
住宅、
109 西安 西安阅境 在建项目 73,849 234,404 327,404 244,585 82,819 24.87 0.12
商业
住宅、
110 西安 印未央 在建项目 42,351 66,533 101,713 101,713 - 12.46 0.80
商业
住宅、
111 渭南 玖城阅 在建项目 138,154 374,179 469,930 374,699 95,231 21.74 1.73
商业
住宅、
112 渭南 渭南映阅 在建项目 35,159 101,218 124,789 124,789 - 6.53 0.10
商业
住宅、
113 广州 广州印江澜 在建项目 39,277 117,831 168,316 168,316 - 18.67 0.20
商业
住宅、
114 佛山 佛山印阅府 在建项目 9,089 32,844 46,002 46,002 - 4.43 0.09
商业
住宅、
115 肇庆 肇庆印江山 在建项目 39,950 117,162 149,193 149,193 - 8.21 0.36
商业
住宅、
116 江门 江门印江山 在建项目 47,480 118,696 152,144 152,144 - 7.84 0.09
商业
合计 8,827,943 20,777,821 28,134,430 11,559,613 13,251,071 2,285.34 38.40
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2022 年第一季度报告
备注：上述为 2019 年至报告期末主要在建及竣工项目，2018 年及以前年度竣工的老项目未在上
表中披露。
（3）项目销售情况
已售（含已 报告期末
可供出售 结转收入
预售）面积 结转面积 待结转面
序号 地区 项目 经营业态 面积(平 金额（万
(平方米) 积(平方
方米) (平方米) 元）
米)
1 上海 桐南美麓 住宅、商业 18,424 1,166 1,166 292 3,937
2 上海 江山美宸 住宅、商业 10,314 - - - -
3 上海 印柒雅 住宅、商业 1,869 311 311 166 -
4 上海 东原碧桂园 住宅、商业 13,683 64 312 1,127 138
5 上海 上海璞阅 住宅、商业 11,913 1,995 5,986 13,041 2,699
6 苏州 熙岸花园 住宅、商业 5,152 351 980 839 1,186
7 苏州 原著花园 住宅、商业 6,661 507 2,274 1,850 1,217
8 苏州 东原千浔 住宅、商业 175 - 95 196 -
9 苏州 珑悦天境 住宅、商业 - - 840 1,117 5,805
10 苏州 珑悦兰庭 住宅、商业 3,296 - 452 493 285
11 苏州 苏州阅境 住宅、商业 10,520 618 898 1,007 1,300
12 苏州 印澜岸花园 住宅 409 941 - - 50,608
苏州月印万
13 苏州 住宅 19,698 2,399 - - 43,437
川
14 苏州 姑苏印长江 住宅、商业 6,630 6,023 - - 30,176
15 苏沪 云栖麓 住宅 16,681 4,802 - - 5,223
16 宁波 宁波芳满庭 住宅、商业 1,951 38 914 798 65
17 南通 印澜湾 住宅 12,900 - - - 4,832
18 镇江 东原亲山 住宅、商业 10,780 -198 - - 385
翡翠华府四
19 镇江 住宅、商业 - - - - 62,566
期
长江熙岸孔
20 马鞍山 住宅、商业 1,131 - - - 1,580
雀城
21 南京 南京印长江 住宅、商业 6,053 13 13 28 -
中骏东原璟
22 南京 住宅、商业 32,972 3,624 - - 55,288
阅
23 南京 锦绣樾江府 住宅、商业 12,645 5,934 - - 150,072
24 南京 印宸府 住宅、商业 14,930 1,704 - - 8,060
25 南京 印未来雅苑 住宅、商业 35,992 9,475 - - 23,935
26 南京 山和九著 住宅、商业 40,535 1,075 - - 25,220
27 淮安 盱眙朗阅 住宅、商业 33,668 49 - - 1,408
28 徐州 徐州满庭芳 住宅、商业 9,641 12,289 - - 45,991
29 杭州 杭州印未来 住宅 - - - - -
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2022 年第一季度报告
30 杭州 吴越府 住宅、商业 664 352 352 91 28,734
31 杭州 杭州璞阅 住宅、商业 - - - - 10,041
32 杭州 国滨府 住宅、商业 8,611 - - - 1,842
33 杭州 秋实宸悦居 住宅、商业 12,581 43 297 377 -
34 杭州 杭州九章赋 住宅、商业 12,534 1,285 - - 359,564
35 杭州 拥翠府 住宅 14,388 - - - 65,213
36 杭州 印奥湾 住宅、商业 6,645 287 - - 39,429
37 杭州 杭州印江滨 住宅 34,321 2,866 - - 81,384
38 丽水 印悦湾 住宅、商业 2,995 - - - 18,303
39 杭州 钱塘印未来 住宅、商业 15,315 14,331 - - 115,912
40 衢州 衢州满庭芳 住宅、商业 55,481 221 - - 18,254
41 武汉 武汉启城 住宅、商业 260,907 - 921 1,600 21,291
42 武汉 东原乐见城 住宅、商业 112,032 1,226 1,969 595 299
43 武汉 武汉朗阅 住宅、商业 105,121 11,673 12,668 8,626 13,833
44 武汉 武汉阅境 住宅、商业 35,493 1,977 2,241 2,525 4,961
45 武汉 印未来 住宅、商业 116,504 7,567 40,182 45,149 7,533
46 武汉 渝樾大观 住宅、商业 43,223 - - - 13,393
迪马数智天
47 武汉 商业 47,447 - - - 43,536
地
48 长沙 栖湘花园 住宅、商业 49,417 5,687 2,735 2,624 157,006
49 长沙 长沙启城 住宅、商业 84,425 21,260 10,460 4,568 93,947
50 长沙 麓印长江 住宅、商业 14,458 4,291 - - 19,900
襄阳千江印
51 襄阳 住宅、商业 50,960 13,519 - - 69,757
月
52 郑州 晴天苑 住宅、商业 4,331 - - - -
53 郑州 阅城 住宅、商业 94,876 16,592 - - 154,549
54 郑州 东原湖山阅 住宅、商业 17,305 124 3,143 2,577 17,351
55 郑州 郑州满庭芳 住宅、商业 51,344 8,239 - - 51,592
56 郑州 天悦府 住宅、商业 15,495 - - - 2,219
57 石家庄 石家庄启城 住宅、商业 7,585 12,130 - - 65,130
58 重庆 东原 1891 住宅、商业 132,942 77 - - 17,259
59 重庆 嘉阅湾 住宅、商业 118,078 675 - - 675
60 重庆 湖山樾 住宅、商业 26,194 128 227 52 5,845
61 重庆 江山樾 住宅、商业 154,899 1,445 1,431 111 19,913
62 重庆 东原世界时 住宅、商业 6,863 - 784 413 -
63 重庆 长河原 住宅、商业 26,777 - - - 46
64 重庆 重庆印江州 住宅、商业 45,087 12,088 2,083 1,475 122,607
65 重庆 铂悦澜庭 住宅、商业 58,479 1,506 - - 2,222
66 重庆 千屿 住宅、商业 48,342 1,144 1,144 119 138
67 重庆 阅璟山 住宅、商业 47,525 53 53 60 43
68 重庆 双碑晴天 住宅、商业 7,888 127 127 25 -
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2022 年第一季度报告
69 重庆 西阅星辰 住宅、商业 56,576 628 70,197 83,958 49,346
70 重庆 东原香山 住宅、商业 - - - - 57,012
重庆江山印
71 重庆 住宅、商业 17,350 1,201 - - 30,018
月
72 重庆 千山原 住宅 13,461 240 - - 5,520
73 重庆 青溪林 住宅、商业 7,741 3,120 - - 28,285
74 重庆 重庆印未来 住宅、商业 9,991 153 - - 79,919
重庆月印万
75 重庆 住宅、商业 8,897 3,711 - - 31,955
川
重庆江湾印
76 重庆 住宅、商业 5,770 3,858 - - 29,541
月
77 重庆 重庆印江滨 住宅 6,765 764 - - 1,696
78 昆明 昆明璞阅 住宅、商业 28,528 168 314 177 16
79 昆明 昆明启城 住宅、商业 96,016 8,815 2,172 1,756 89,701
80 昆明 昆明印江山 住宅、商业 20,470 14,793 - - 19,130
81 贵阳 贵阳朗阅 住宅、商业 32,966 7,018 2,426 1,300 85,287
82 遵义 遵义九章赋 住宅、商业 19,141 12,307 - - 33,765
绵阳印江山
83 绵阳 住宅、商业 33,231 8,588 938 465 71,646
一
华宇东原朗
84 绵阳 住宅、商业 24,691 87 174 90 447
阅
领地东原阅
85 绵阳 住宅、商业 131,896 11,386 - - 236,145
城
86 绵阳 绵阳启城 住宅、商业 9,132 2,467 62,595 42,824 4,339
绵阳印江山
87 绵阳 住宅、商业 14,276 2,457 - - 20,436
二
绵阳鸿山启
88 绵阳 住宅 9,836 7,044 - - 11,028
城
89 成都 金马湖壹号 住宅、商业 54,574 4,476 13,279 14,380 2,163
90 成都 西岸 住宅、商业 78,282 2,222 2,222 898 176
91 成都 成都晴天见 住宅、商业 48,527 8,336 8,400 730 -
92 成都 翰林首府 住宅 3,859 - - - -
成都印长江
93 成都 住宅 11,888 1,089 954 485 135
一
成都印长江
94 成都 住宅、商业 5,088 142 433 565 -
二
95 成都 香门第名家 住宅、商业 11,049 1,212 1,212 264 364
96 成都 翰林学府 住宅、商业 24,607 253 - - 174,366
97 成都 成都印江洲 住宅、商业 27,264 5,504 5,548 5,243 2,096
98 成都 成都印未来 住宅 11,735 - - - 47,884
99 成都 锦官印悦 住宅、商业 50,500 2,503 - - 170,161
100 成都 香门第世家 住宅 15,098 3,327 - - 35,968
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2022 年第一季度报告
101 成都 成都印江澜 住宅 21,882 58 - - 85,451
成都江山印
102 成都 住宅、商业 10,208 5,561 - - 7,891
月
103 宜宾 宜宾观天下 住宅、商业 9,668 13,133 - - 50,917
104 渭南 玖城阅 住宅、商业 4,350 10,806 33,861 20,548 213,711
105 西安 西安阅境 住宅、商业 67,468 921 82,442 119,848 147,974
106 西安 印未央 住宅、商业 18,111 1,783 - - 74,303
107 渭南 渭南映阅 住宅、商业 1,976 14,038 - - 14,038
108 广州 广州印江澜 住宅、商业 22,486 2,204 - - 25,660
109 佛山 佛山印阅府 住宅、商业 6,077 1,692 - - 26,084
110 肇庆 肇庆印江山 住宅、商业 36,064 3,264 - - 40,551
111 江门 江门印江山 住宅、商业 33,895 6,179 - - 36,705
合计 3,407,545 371,601 382,225 385,472 4,210,964
备注：
1）上述为 2019 年至报告期末主要在建及竣工项目销售情况，2018 年及以前年度竣工的老
项目销售情况未在上表中披露；
2）可供出售面积指截至报告日已拿到预售证或已竣备，尚未销售的面积；
3）已售（含已预售）面积仅报告期内已销售面积。
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
33.52 主要系将在一年内到期的长期借款重分类
一年内到期的非流动负债
至此科目所致
-19.73 主要系公司将一年内到期的长期借款重分
长期借款 类至一年内到期的非流动负债，使得本科
目减少所致
-42.03 主要系本期竣工交付的规模减少，收入结
营业收入
转减少所致
-36.02 主要系本期竣工交付的规模减少，成本结
营业成本
转减少所致
-34.65 主要系主要系公司降费提效，管理成本相
管理费用
比去年下降所致
研发费用 57.46 主要系本期费用化的研发支出增加所致
财务费用 129.46 主要系本期确认的利息收入减少所致
其他收益 36.77 主要系本期收到的政府补助增加所致
主要系前期销售未实现损益在本期实现增
投资收益 不适用
加所致
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2022 年第一季度报告
营业外收入 819.71 主要系本期收到的赔付增加所致
购买商品、接受劳务支付 主要系本期土地款支付金额减少所致
-44.40
的现金
收到其他与投资活动有关 主要系本期非并表合作项目分回金额减少
-88.38
的现金 所致
取得借款收到的现金 -87.51 主要系本期取得的借款金额减少所致
偿还债务支付的现金 -46.06 主要系本期归还到期的借款金额减少所致
支付其他与筹资活动有关 主要系公司的并表项目支付少数股东的往
-95.96
的现金 来款减少所致
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总
报告期末普通股股东总数 72,435
数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押、标记或冻结情
持有有限售 况
持股比
股东名称 股东性质 持股数量 条件股份数
例(%) 股份
量 数量
状态
重庆东银控股集团有限公司 境内非国有法人 885,737,591 34.76 - 冻结 885,737,591
赵洁红 境内自然人 113,712,692 4.46 - 冻结 113,712,692
重庆硕润石化有限责任公司 境内非国有法人 75,000,000 2.94 - 冻结 75,000,000
弘业期货－东莞信托迪马成长 2
期单一资金信托计划－弘业迪马股
其他 53,612,663 2.10 - 未知
份共同成长计划 2 期单一资产管理
计划
香港中央结算有限公司 境内非国有法人 45,391,298 1.78 - 未知
弘业期货－东莞信托迪马成长 3
期单一信托计划－弘业迪马股份共 其他 36,152,584 1.42 - 未知
同成长计划 3 期单一资产管理计划
弘业期货－东莞信托迪马成长 1
期单一资金信托计划－弘业迪马股
其他 26,130,979 1.03 - 未知
份共同成长计划 1 期单一资产管理
计划
罗韶颖 其他 24,000,000 0.94 2,000,000 无
杨永席 境内自然人 22,700,000 0.89 7,000,000 无
中信证券股份有限公司 国有法人 20,713,132 0.81 - 未知
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2022 年第一季度报告
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
股份种类 数量
重庆东银控股集团有限公司 885,737,591 人民币普通股 885,737,591
赵洁红 113,712,692 人民币普通股 113,712,692
重庆硕润石化有限责任公司 75,000,000 人民币普通股 75,000,000
弘业期货－东莞信托迪马成长 2
期单一资金信托计划－弘业迪马股
53,612,663 人民币普通股 53,612,663
份共同成长计划 2 期单一资产管理
计划
香港中央结算有限公司 45,391,298 人民币普通股 45,391,298
弘业期货－东莞信托迪马成长 3
期单一信托计划－弘业迪马股份共 36,152,584 人民币普通股 36,152,584
同成长计划 3 期单一资产管理计划
弘业期货－东莞信托迪马成长 1
期单一资金信托计划－弘业迪马股
26,130,979 人民币普通股 26,130,979
份共同成长计划 1 期单一资产管理
计划
罗韶颖 22,000,000 人民币普通股 22,000,000
中信证券股份有限公司 20,713,132 人民币普通股 20,713,132
杨永席 15,700,000 人民币普通股 15,700,000
上述股东关联关系或一致行动的说 东银控股为公司第一大股东，赵洁红及重庆硕润石化有限责任公司为东银控股
明 之一致行动人。其他流通股股东之间未知其关联关系，未知是否存在一致行动
人情况。其他股东所持股份均为社会流通股，本公司不知其质押、冻结、托管
或回购情况。
前 10 名股东及前 10 名无限售股东
弘业期货－东莞信托迪马成长 2 期单一资金信托计划－弘业迪马股份共同成
参与融资融券及转融通业务情况说
长计划 2 期单一资产管理计划的信用账户持有 53,612,663 股。
明（如有）
三、 其提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
□适用 √不适用
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
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2022 年第一季度报告
(二)财务报表
合并资产负债表
2022 年 3 月 31 日
编制单位:重庆市迪马实业股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
项目 2022 年 3 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 4,389,796,656.76 4,957,552,507.85
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 162,222.26 186,068.28
衍生金融资产
应收票据 31,641,999.02 139,961,343.21
应收账款 964,193,620.35 980,742,665.74
应收款项融资 1,300,000.00 2,281,500.00
预付款项 1,531,793,841.60 1,623,427,380.42
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 10,722,766,225.53 10,484,755,291.85
其中：应收利息 -
应收股利 2,579,905.00 2,579,905.00
买入返售金融资产
存货 51,983,987,657.00 51,261,690,585.62
合同资产 281,301,112.38 297,076,293.45
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 14,406,656.16 341,511,122.65
其他流动资产 2,671,018,144.92 2,531,975,346.55
流动资产合计 72,592,368,135.98 72,621,160,105.62
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 27,772,000.00 29,817,000.00
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 5,736,714,057.32 5,769,419,834.17
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 4,643,280,491.57 4,643,280,491.57
固定资产 334,271,217.71 340,109,108.36
在建工程 306,916,132.94 300,371,635.45
生产性生物资产
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2022 年第一季度报告
油气资产
使用权资产 60,590,920.11 66,962,965.79
无形资产 95,221,461.76 96,192,062.81
开发支出 10,233,280.39 10,235,905.82
商誉 101,860,325.44 101,860,325.44
长期待摊费用 105,882,892.61 103,524,467.55
递延所得税资产 1,783,887,425.89 1,750,395,006.04
其他非流动资产 39,992,447.34 40,017,933.98
非流动资产合计 13,246,622,653.08 13,252,186,736.98
资产总计 85,838,990,789.06 85,873,346,842.60
流动负债：
短期借款 2,182,346,193.02 2,241,636,662.44
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 1,429,451,017.61 1,316,373,392.40
应付账款 9,162,348,277.80 10,386,123,780.89
预收款项 16,553,365.51 9,312,966.43
合同负债 25,163,221,270.55 23,364,991,848.21
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 207,614,664.02 295,021,441.40
应交税费 729,060,096.60 666,575,314.02
其他应付款 9,503,454,163.49 9,862,039,816.84
其中：应付利息 251,365,894.93 271,269,188.67
应付股利 3,320,176.22 30,690,153.81
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 5,678,799,334.80 4,253,235,167.15
其他流动负债 4,179,208,038.97 3,852,529,581.40
流动负债合计 58,252,056,422.37 56,247,839,971.18
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 8,019,333,828.08 9,990,831,553.60
应付债券 446,764,975.38 446,426,142.69
其中：优先股
永续债
租赁负债 51,936,423.54 50,704,079.42
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2022 年第一季度报告
长期应付款 1,140,142,857.14 1,141,785,714.28
长期应付职工薪酬
预计负债 -
递延收益 230,780,121.18 253,708,116.64
递延所得税负债 335,980,732.08 334,754,939.70
其他非流动负债 -
非流动负债合计 10,224,938,937.40 12,218,210,546.33
负债合计 68,476,995,359.77 68,466,050,517.51
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,548,286,284.00 2,549,786,284.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,347,143,885.50 2,347,063,074.11
减：库存股 79,492,000.00 81,592,000.00
其他综合收益 489,050,936.32 498,979,683.56
专项储备 5,916,773.56 1,382,002.07
盈余公积 378,515,587.14 378,515,587.14
一般风险准备
未分配利润 2,876,294,230.37 2,923,801,033.80
归属于母公司所有者权益（或
8,565,715,696.89 8,617,935,664.68
股东权益）合计
少数股东权益 8,796,279,732.40 8,789,360,660.41
所有者权益（或股东权益）
17,361,995,429.29 17,407,296,325.09
合计
负债和所有者权益（或股
85,838,990,789.06 85,873,346,842.60
东权益）总计
公司负责人：罗韶颖 主管会计工作负责人：易琳 会计机构负责人：张小峰
合并利润表
2022 年 1—3 月
编制单位：重庆市迪马实业股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
项目 2022 年第一季度 2021 年第一季度
一、营业总收入 2,237,406,964.96 3,859,581,065.39
其中：营业收入 2,237,406,964.96 3,859,581,065.39
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,309,771,352.57 3,390,495,930.43
其中：营业成本 1,878,699,672.48 2,936,301,875.96
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2022 年第一季度报告
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 73,270,597.92 58,802,184.75
销售费用 190,818,292.60 169,661,371.68
管理费用 138,893,415.21 212,534,262.01
研发费用 4,790,490.78 3,042,353.99
财务费用 23,298,883.58 10,153,882.04
其中：利息费用 29,517,248.50 24,113,228.32
利息收入 11,234,540.60 19,746,420.46
加：其他收益 7,074,427.33 5,172,456.40
投资收益（损失以“－”号填
27,424,697.28 -5,090,392.62
列）
其中：对联营企业和合营企业的
-2,724,520.25 -11,513,685.83
投资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填
- -
列）
净敞口套期收益（损失以“-”号
填列）
公允价值变动收益（损失以
-23,846.02 -
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-2,796,216.84 4,658,308.50
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-446,453.42
列）
资产处置收益（损失以“－”号
55,638.03 -113,426.30
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -41,076,141.25 473,712,080.94
加：营业外收入 21,061,229.60 2,289,980.27
减：营业外支出 5,817,916.75 7,667,471.86
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
-25,832,828.40 468,334,589.35
列）
减：所得税费用 10,706,860.40 73,388,305.44
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -36,539,688.80 394,946,283.91
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
-36,539,688.80 394,946,283.91
“－”号填列）
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2022 年第一季度报告
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净
-47,506,803.43 39,444,039.06
亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号
10,967,114.63 355,502,244.85
填列）
六、其他综合收益的税后净额 -9,928,747.24 -
（一）归属母公司所有者的其他综合
-9,928,747.24 -
收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收
益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合
收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 -9,928,747.24
（1）权益法下可转损益的其他综合收
-9,928,747.24
益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收
益的税后净额
七、综合收益总额 -46,468,436.04 394,946,283.91
（一）归属于母公司所有者的综合收 -57,435,550.67
39,444,039.06
益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总 10,967,114.63
355,502,244.85
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.02 0.02
（二）稀释每股收益(元/股) -0.02 0.02
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现
的净利润为：0 元。
公司负责人：罗韶颖 主管会计工作负责人：易琳 会计机构负责人：张小峰
合并现金流量表
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2022 年第一季度报告
2022 年 1—3 月
编制单位：重庆市迪马实业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 2022年第一季度 2021年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 4,207,164,913.86 5,411,774,182.23
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 54,673,943.02 4,753,060.83
收到其他与经营活动有关的现金 184,423,260.95 295,863,052.37
经营活动现金流入小计 4,446,262,117.83 5,712,390,295.43
购买商品、接受劳务支付的现金 3,063,955,912.16 5,510,266,056.34
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 502,173,156.78 742,756,965.44
支付的各项税费 286,971,652.23 933,369,519.57
支付其他与经营活动有关的现金 317,757,330.45 630,986,772.33
经营活动现金流出小计 4,170,858,051.62 7,817,379,313.68
经营活动产生的现金流量净
275,404,066.21 -2,104,989,018.25
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 284,463,580.75 67,429,843.03
取得投资收益收到的现金 56,840,612.24 2,049,959.27
处置固定资产、无形资产和其他
775,749.15 432,120.95
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
3,700,000.00
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 226,348,973.32 1,947,579,454.01
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2022 年第一季度报告
投资活动现金流入小计 572,128,915.46 2,017,491,377.26
购建固定资产、无形资产和其他
6,628,361.87 16,583,086.69
长期资产支付的现金
投资支付的现金 510,000.00 94,866,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
8,889,069.65 3,612,080.37
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 220,565,846.79 1,023,629,710.79
投资活动现金流出小计 236,593,278.31 1,138,690,877.85
投资活动产生的现金流量净
335,535,637.15 878,800,499.41
额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 42,599,831.76
其中：子公司吸收少数股东投资
42,599,831.76
收到的现金
取得借款收到的现金 690,100,000.00 5,527,110,500.00
收到其他与筹资活动有关的现金 154,701,784.81 201,310,788.91
筹资活动现金流入小计 844,801,784.81 5,771,021,120.67
偿还债务支付的现金 1,302,086,009.19 2,414,053,900.49
分配股利、利润或偿付利息支付
413,099,936.00 390,037,944.20
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
29,639,153.81 -
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 84,610,401.05 2,092,012,990.98
筹资活动现金流出小计 1,799,796,346.24 4,896,104,835.67
筹资活动产生的现金流量净
-954,994,561.43 874,916,285.00
额
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -344,054,858.07 -351,272,233.84
加：期初现金及现金等价物余额 4,496,568,525.83 6,572,889,682.25
六、期末现金及现金等价物余额 4,152,513,667.76 6,221,617,448.41
公司负责人：罗韶颖 主管会计工作负责人：易琳 会计机构负责人：张小峰
2022 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
□适用 √不适用
特此公告
重庆市迪马实业股份有限公司董事会
2022 年 4 月 27 日
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