2023 年第三季度报告
证券代码：600565 证券简称：迪马股份
重庆市迪马实业股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比 年初至报告期
上年同期增 末比上年同期
项目 本报告期 年初至报告期末
减变动幅度 增减变动幅度
(%) (%)
营业收入 4,341,127,127.95 -52.24 13,916,743,132.64 -27.92
归属于上市公司股东 -430,575,619.93 -6,463.63 -385,649,905.15 -295.18
的净利润
归属于上市公司股东 -262,371,989.74 -999.88 -18,292,510.53 -110.47
的扣除非经常性损益
的净利润
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经营活动产生的现金 794,829,994.81 -44.41
不适用 不适用
流量净额
基本每股收益（元/股） -0.17 不适用 -0.15 -287.50
稀释每股收益（元/股） -0.17 不适用 -0.15 -287.50
加权平均净资产收益 -8.78 减少 8.87 减少 10.18 个
-7.90
率（%） 个百分点 百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 63,380,796,690.31 70,370,785,333.85 -9.93
归属于上市公司股东 4,688,819,361.62 5,067,752,728.98 -7.48
的所有者权益
说明：
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益 716,791.95 17,096,483.70
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与 3,144,786.66 10,471,316.86
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补助
除外
计入当期损益的对非金融企业收
取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的
超过公允价值部分的损益
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同一控制下企业合并产生的子公
司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有
事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有 -6,592.44 -40,780.20
效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置
交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债
和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、 6,097,014.01 20,650,626.13
合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收 -198,536,629.43 -445,206,021.18
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损
益项目
-12,312,545.96 -13,094,288.00 负数为增加非经
减：所得税影响额
常性损益
-8,068,453.10 -16,576,692.07 负数为增加非经
少数股东权益影响额（税后）
常性损益
合计 -168,203,630.19 -367,357,394.62
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
报告期项目情况：
（1）报告期内房地产储备情况
持有待开发 规划计容建 是/否涉及 合作开发项
持有待开发 一级土地整理 合作开发项目
序号 土地的面积 筑面积(平方 合作开发项 目涉及的面
土地的区域 面积(平方米) 的权益占比(%)
(平方米) 米) 目 积(平方米)
1 重庆 25,913 48,705 否
2 重庆 28,639 108,347 是 108,347 31.64%
3 昆明 87,599 269,711 否
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4 贵阳 58,623 144,244 否
5 遵义 125,375 237,168 否
6 绵阳 57,163 157,556 是 157,556 57.27%
7 成都 18,664 19,659 否
8 宜宾 114,446 308,909 是 308,909 94.80%
9 武汉 62,199 154,042 否
10 襄阳 171,239 438,874 否
11 长沙 16,455 32,910 是 32,910 94.68%
12 郑州 - 190,052 - 是 - 26.00%
13 郑州 - 66,230 - 是 - 21.69%
14 肇庆 48,159 144,477 否
合计 814,474 256,282 2,064,602 607,722
备注：权益比例为截止报告期末的数据。
（2）报告期内房地产开发投资情况
在建项目 报告期
项目用地 项目规划计 在建建筑 总投资
/新开工 总建筑面积 已竣工面积 实际投
序号 地区 项目 经营业态 面积(平方 容建筑面积 面积(平方 额（亿
项目/竣 (平方米) (平方米) 资额（亿
米) (平方米) 米) 元）
工项目 元）
1 上海 东原碧桂园 住宅、商业 竣工项目 23,450 46,898 75,634 75,634 21.82 0.02
2 上海 万业远景 商业 在建项目 5,477 26,269 31,288 31,288 11.21 0.10
3 上海 上海璞阅 住宅、商业 竣工项目 60,787 93,613 145,311 145,311 24.17 0.14
4 苏州 东原千浔 住宅、商业 竣工项目 69,913 111,704 172,418 172,418 31.82 0.20
5 苏州 珑悦天境 住宅、商业 竣工项目 19,763 35,570 49,356 49,356 3.94
6 苏州 苏州阅境 住宅、商业 竣工项目 44,108 87,861 128,573 128,573 17.43 0.08
7 苏州 印澜岸花园 住宅 竣工项目 25,689 51,377 70,541 70,541 11.31 0.15
8 苏州 苏州月印万 住宅 竣工项目 38,697 58,016 88,111 88,111 9.89 0.08
川
9 苏州 姑苏印长江 住宅、商业 竣工项目 28,411 37,884 61,819 61,819 14.44 0.69
10 苏州 云栖麓 住宅 在建项目 16,999 33,998 49,326 49,326 5.98 0.10
11 南通 印澜湾 住宅 在建项目 31,931 57,476 76,629 58,621 18,008 4.86 0.35
12 宁波 宁波芳满庭 住宅、商业 竣工项目 26,277 49,926 66,502 66,502 4.63 0.11
13 镇江 东原亲山 住宅、商业 竣工项目 67,120 73,421 94,881 94,881 9.70 0.05
14 镇江 翡翠华府四 住宅、商业 竣工项目 52,384 135,206 153,705 153,705 14.67 0.06
期
15 南京 南京印长江 住宅、商业 竣工项目 10,009 50,043 67,012 67,012 19.61 0.03
16 南京 中骏东原璟 住宅、商业 在建项目 87,302 217,613 300,280 57,532 242,748 30.27 1.26
阅
17 南京 锦绣樾江府 住宅、商业 在建项目 66,207 185,381 241,975 78,279 163,696 36.59 0.46
18 南京 印宸府 住宅、商业 在建项目 24,494 34,291 46,617 46,617 3.51 0.48
19 南京 印未来雅苑 住宅、商业 在建项目 68,830 172,075 237,764 237,764 42.59 1.72
20 南京 山和九著 住宅、商业 在建项目 35,250 88,088 124,570 99,917 24,653 19.89 1.23
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21 淮安 盱眙朗阅 住宅、商业 竣工项目 80,014 206,501 256,389 256,389 12.26 -0.84
22 徐州 徐州满庭芳 住宅、商业 在建项目 102,141 255,232 336,289 280,013 56,276 16.07 1.10
23 杭州 杭州璞阅 住宅、商业 竣工项目 26,602 73,489 105,537 105,537 21.08 0.04
24 杭州 秋实宸悦居 住宅、商业 竣工项目 28,344 56,675 81,051 81,051 8.58 0.05
25 杭州 杭州九章赋 住宅、商业 竣工项目 97,494 253,488 377,488 377,488 58.31 0.77
26 杭州 印奥湾 住宅、商业 竣工项目 20,840 54,183 77,908 77,908 11.33 0.21
27 杭州 杭州印江滨 住宅 竣工项目 34,767 83,441 122,541 122,541 25.60 0.78
28 杭州 钱塘印未来 住宅、商业 在建项目 66,654 179,966 277,401 277,401 30.65 3.20
29 丽水 印悦湾 住宅、商业 在建项目 47,300 80,369 114,705 58,188 56,517 6.19 0.57
30 衢州 衢州满庭芳 住宅、商业 竣工项目 41,217 65,911 90,048 90,048 5.12 0.09
31 武汉 武汉启城 住宅、商业 在建项目 230,819 827,400 1,114,448 115,062 999,386 98.35 0.86
32 武汉 东原乐见城 住宅、商业 竣工项目 139,756 437,342 588,335 588,335 46.35 0.09
33 武汉 武汉阅境 住宅、商业 竣工项目 42,808 119,844 156,892 156,892 16.65 0.18
34 武汉 武汉朗阅 住宅、商业 在建项目 98,284 294,851 373,632 164,155 209,477 23.61 1.01
35 武汉 迪马数智天 商业 在建项目 96,207 238,266 261,990 21,896 70,714 21.48 0.43
地
36 武汉 印未来 住宅、商业 在建项目 145,474 373,746 497,974 279,524 218,450 43.88 1.82
37 武汉 渝樾大观 住宅、商业 在建项目 95,457 219,550 295,483 295,483 16.59 0.15
38 武汉 渝樾春江 住宅、商业 在建项目 98,130 225,681 301,064 301,064 17.78
39 长沙 栖湘花园 住宅、商业 在建项目 132,148 243,788 313,256 1,009 312,248 28.54 0.54
40 长沙 长沙启城 住宅、商业 在建项目 202,472 404,944 513,691 184,438 287,505 23.20 0.77
41 长沙 麓印长江 住宅、商业 竣工项目 14,767 35,410 42,509 42,509 4.01 0.34
42 襄阳 襄阳千江印 住宅、商业 在建项目 316,699 811,678 1,091,078 399,906 101,226 55.35 2.67
月
43 郑州 阅城 住宅、商业 在建项目 179,884 719,084 958,630 486,173 472,457 67.30 1.83
44 郑州 东原湖山阅 住宅、商业 在建项目 59,652 107,167 145,998 55,264 90,734 11.39 0.08
45 郑州 郑州满庭芳 住宅、商业 在建项目 68,531 170,905 220,686 135,711 84,976 13.07 0.60
46 许昌 天悦府 住宅、商业 竣工项目 22,290 62,576 77,917 77,917 4.53
47 石家庄 石家庄启城 住宅、商业 在建项目 105,381 212,297 281,997 176,683 105,314 26.38 1.99
48 重庆 嘉阅湾 住宅、商业 竣工项目 374,648 487,029 670,127 670,127 38.66 0.13
49 重庆 东原香山 住宅、商业 在建项目 241,918 297,675 355,671 161,472 194,199 25.17 1.82
50 重庆 湖山樾 住宅、商业 在建项目 189,874 356,875 502,277 433,728 45.32 0.06
51 重庆 江山樾 住宅、商业 在建项目 325,621 635,739 929,137 3,259 925,878 68.29
52 重庆 双碑晴天 住宅、商业 竣工项目 8,375 21,552 30,554 30,554 2.78
53 重庆 铂悦澜庭 住宅、商业 在建项目 146,824 443,781 610,886 452,394 38.99 0.62
54 重庆 重庆印江州 住宅、商业 在建项目 127,982 473,594 634,941 162,322 470,655 81.37 2.22
55 重庆 阅璟山 住宅、商业 竣工项目 61,771 123,542 178,305 178,305 11.93 0.18
56 重庆 西阅星辰 住宅、商业 竣工项目 90,877 158,407 225,488 225,488 21.68 0.96
57 重庆 千山原 住宅 在建项目 39,265 43,192 50,557 31,544 19,014 3.39 0.08
58 重庆 重庆月印万 住宅、商业 在建项目 58,709 86,075 116,890 43,671 73,219 13.15 0.99
川
59 重庆 重庆江山印 住宅、商业 竣工项目 48,595 72,893 98,548 98,548 7.27 0.09
月
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60 重庆 青溪林 住宅、商业 竣工项目 22,480 44,959 70,648 70,648 7.75 0.67
61 重庆 重庆印未来 住宅、商业 在建项目 53,445 80,166 111,763 19,820 91,943 9.75 0.34
62 重庆 重庆印江滨 住宅 在建项目 10,528 26,230 39,239 4,544 34,695 5.12 0.49
63 重庆 重庆江湾印 住宅 在建项目 35,830 59,283 85,226 18,293 66,933 8.15 1.01
月
64 昆明 昆明璞阅 住宅、商业 竣工项目 42,499 157,579 215,382 215,382 16.66 0.02
65 昆明 昆明启城 住宅、商业 在建项目 183,637 569,275 771,464 392,715 378,749 56.87 2.09
66 昆明 昆明印江山 住宅、商业 在建项目 126,054 388,111 444,511 131,674 44.94 3.60
67 贵阳 贵阳朗阅 住宅、商业 在建项目 197,955 487,077 635,733 308,308 139,157 26.31 1.14
68 遵义 遵义九章赋 住宅、商业 在建项目 213,055 403,031 550,491 157,974 68,575 25.85 1.82
69 绵阳 华宇东原朗 住宅、商业 竣工项目 59,171 177,514 234,729 234,729 12.25 0.03
阅
70 绵阳 领地东原阅 住宅、商业 竣工项目 116,754 467,018 620,132 620,132 29.16 1.42
城
71 绵阳 绵阳印江山 住宅、商业 在建项目 130,076 229,693 322,780 129,932 192,848 22.40 1.02
一
72 绵阳 绵阳启城 住宅、商业 在建项目 124,131 342,136 448,699 138,189 103,881 20.03 0.58
73 绵阳 绵阳印江山 住宅、商业 在建项目 66,962 119,399 168,634 77,661 90,973 13.87 0.77
二
74 绵阳 绵阳鸿山启 住宅、商业 在建项目 33,769 86,032 115,291 115,291 6.34 0.41
城
75 成都 金马湖壹号 住宅、商业 在建项目 336,746 645,969 916,656 882,643 38.87
76 成都 香门第名家 住宅、商业 竣工项目 38,627 77,254 109,662 109,662 9.70 0.01
77 成都 翰林学府 住宅、商业 在建项目 68,685 172,288 252,651 128,644 124,007 21.45 0.57
78 成都 光明光电 商业 竣工项目 3,766 11,298 14,283 14,283 1.23
79 成都 成都印江洲 住宅、商业 竣工项目 49,180 88,524 126,319 126,319 8.60 0.02
80 成都 翰林首府 住宅 竣工项目 61,775 123,545 167,943 167,943 9.08
81 成都 成都印未来 住宅 竣工项目 23,466 46,932 67,459 67,459 7.71 0.07
82 成都 香门第世家 住宅 竣工项目 20,475 40,951 59,245 59,245 5.37 0.09
83 成都 成都印江澜 住宅 竣工项目 30,434 83,024 117,487 117,487 8.72 0.07
84 成都 锦官印悦 住宅、商业 竣工项目 63,913 177,678 250,913 250,913 17.95 1.06
85 成都 成都江湾印 住宅、商业 在建项目 42,947 64,421 98,660 98,660 6.20 0.02
月
86 成都 成都江山印 住宅、商业 在建项目 32,334 77,602 106,103 106,103 5.99 0.66
月
87 宜宾 宜宾观天下 住宅、商业 在建项目 199,924 539,627 752,562 215,947 105,812 37.20 1.03
88 西安 西安阅境 住宅、商业 竣工项目 73,849 234,404 327,404 327,404 27.98 0.43
89 西安 印未央 住宅、商业 竣工项目 42,351 66,533 101,713 101,713 12.44 0.57
90 渭南 玖城阅 住宅、商业 在建项目 138,154 374,179 469,930 248,805 221,126 21.74 0.59
91 渭南 渭南映阅 住宅、商业 在建项目 35,159 101,218 124,789 124,789 6.53 0.31
92 广州 广州印江澜 住宅、商业 在建项目 39,277 117,831 168,316 124,437 43,879 22.02 1.08
93 佛山 佛山印阅府 住宅、商业 竣工项目 9,089 32,844 46,057 46,057 4.28 0.02
94 肇庆 肇庆印江山 住宅、商业 在建项目 39,950 117,162 149,193 121,522 27,671 10.39 0.70
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2023 年第三季度报告
95 江门 江门印江山 住宅、商业 在建项目 47,480 118,696 152,144 94,853 57,291 9.38 0.71
合计 7,925,616 18,610,331 25,174,841 7,051,743 15,596,531 2,008.26 57.21
备注：上述为 2020 年至报告期末主要在建及竣工项目，2019 年及以前年度竣工的老项目未在上
表中披露。
（3）报告期内房地产销售和结转情况
已售（含
报告期末待
可供出售面 已预售） 结转面积(平 结转收入金
序号 地区 项目 经营业态 结转面积(平
积(平方米) 面积 方米) 额（万元）
方米)
(平方米)
1 上海 东原碧桂园 住宅、商业 13,194 138
2 上海 上海璞阅 住宅、商业 19,576 5,087 5,209 2,096 1,450
3 苏州 东原千浔 住宅、商业 175 175 211
4 苏州 珑悦天境 住宅、商业 391 261 4,888
5 苏州 苏州阅境 住宅、商业 6,148 2,630 3,135 1,789 1,450
6 苏州 印澜岸花园 住宅 2,946 248 283 37
7 苏州 苏州月印万川 住宅 5,098 9,111 17,808 23,105 888
8 苏州 姑苏印长江 住宅、商业 8,363 5,163 41,969
9 苏沪 云栖麓 住宅 11,997 690 9,907
10 南通 印澜湾 住宅 5,854 8,328 14,171 11,254 4,111
11 宁波 宁波芳满庭 住宅、商业 500 993 1,184 316
12 镇江 东原亲山 住宅、商业 10,581 737 1,291
13 镇江 翡翠华府四期 住宅、商业 1,312
14 南京 南京印长江 住宅、商业 5,311 333 333 760
15 南京 中骏东原璟阅 住宅、商业 22,664 7,659 47,761 69,885 4,564
16 南京 锦绣樾江府 住宅、商业 13,415 2,511 77,759 175,901 2,856
17 南京 印宸府 住宅、商业 5,711 18,151 30,601
18 南京 印未来雅苑 住宅、商业 17,828 7,316 42,100
19 南京 山和九著 住宅、商业 25,793 5,103 29,043 66,926 10,919
20 淮安 盱眙朗阅 住宅、商业 30,503 3,123 51 38 3,233
21 徐州 徐州满庭芳 住宅、商业 44,881 15,084 52,726 35,021 30,761
22 杭州 杭州璞阅 住宅、商业 104 2,052 2,339 1,541 1,087
23 杭州 秋实宸悦居 住宅、商业 12,367 43 43 28
24 杭州 杭州九章赋 住宅、商业 2,790 4,277 3,426 8,908 20,007
25 杭州 印奥湾 住宅、商业 5,645 396 6,105
26 杭州 杭州印江滨 住宅 22,830 7,734 91,102 226,091 1,773
27 杭州 钱塘印未来 住宅、商业 49,555 6,141 127,543
28 丽水 印悦湾 住宅、商业 8,622 18,681 43,345 30,424 6,638
29 衢州 衢州满庭芳 住宅、商业 31,552 5,351 5,260 2,954 3,017
30 武汉 武汉启城 住宅、商业 264,101 11,532 4,819 2,320 25,530
31 武汉 东原乐见城 住宅、商业 97,173 10,813 10,987 2,295 239
32 武汉 武汉阅境 住宅、商业 26,174 4,054 5,518 5,157 767
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2023 年第三季度报告
33 武汉 武汉朗阅 住宅、商业 51,948 31,121 31,101 16,933 17,914
34 武汉 迪马数智天地 商业 42,721 4,451 42,260 34,565 5,873
35 武汉 印未来 住宅、商业 63,187 29,964 41,874 37,968 2,079
36 武汉 渝樾大观 住宅、商业 43,116 13,500
37 长沙 栖湘花园 住宅、商业 47,537 10,890 22,375 23,507 6,173
38 长沙 长沙启城 住宅、商业 71,890 31,329 93,301 24,861 9,724
39 长沙 麓印长江 住宅、商业 6,192 6,267 35,041 40,701 144
40 襄阳 襄阳千江印月 住宅、商业 39,610 51,331 78,539 56,699 67,091
41 郑州 阅城 住宅、商业 26,354 32,755 92,134 107,437 69,038
42 郑州 东原湖山阅 住宅、商业 10,813 6,120 8,977 6,373 1,210
43 郑州 郑州满庭芳 住宅、商业 86,684 51,912 82,541 63,728 45,273
44 郑州 天悦府 住宅、商业 15,495 2,219
45 石家庄 石家庄启城 住宅、商业 31,025 18,494 4,847 5,250 36,373
46 重庆 嘉阅湾 住宅、商业 113,065 3,332 3,332 1,765
47 重庆 东原香山 住宅、商业 5,918 18,886 81,453
48 重庆 湖山樾 住宅、商业 20,495 5,445 2,854 652 7,785
49 重庆 江山樾 住宅、商业 147,641 1,573 1,815 342 3,678
50 重庆 双碑晴天 住宅、商业 7,888
51 重庆 铂悦澜庭 住宅、商业 55,363 987 1,230 503 395
52 重庆 重庆印江州 住宅、商业 99,126 31,532 50,637 72,067 46,311
53 重庆 阅璟山 住宅、商业 45,363 1,104 1,104 354 43
54 重庆 西阅星辰 住宅、商业 55,745 47,737 59,243 38
55 重庆 千山原 住宅 12,150 5,136 2,682 2,372 2,867
56 重庆 重庆江山印月 住宅、商业 27,702 584 30,902 32,023 99
57 重庆 重庆月印万川 住宅、商业 3,199 16,031 50,532 69,785 9,684
58 重庆 青溪林 住宅、商业 31,522 3,840 33,189 55,893 1,610
59 重庆 重庆印未来 住宅、商业 8,562 51,472 66,200
60 重庆 重庆印江滨 住宅 7,044 6,806 9,029 14,063 1,406
61 重庆 重庆江湾印月 住宅、商业 2,681 10,773 44,974 59,431 4,668
62 昆明 昆明璞阅 住宅、商业 25,128 1,509 1,509 534
63 昆明 昆明启城 住宅、商业 99,754 22,590 96,747 75,510 5,436
64 昆明 昆明印江山 住宅、商业 33,542 29,656 73,430
65 贵阳 贵阳朗阅 住宅、商业 33,532 23,725 21,143 12,216 55,749
66 遵义 遵义九章赋 住宅、商业 13,141 28,716 61,424 42,673 27,441
67 绵阳 华宇东原朗阅 住宅、商业 22,642 1,249 1,276 203 419
68 绵阳 领地东原阅城 住宅、商业 119,994 40,801 131,671 97,142 25,130
69 绵阳 绵阳印江山一 住宅、商业 70,984 11,144 1,170 1,011 31,332
70 绵阳 绵阳启城 住宅、商业 37,633 25,921 281 55 25,640
71 绵阳 绵阳印江山二 住宅、商业 25,175 14,554 36,969 43,233 6,961
72 绵阳 绵阳鸿山启城 住宅 25,703 12,388 42,527
73 成都 金马湖壹号 住宅、商业 124,126 2,525 2,775 802 625
74 成都 香门第名家 住宅、商业 10,573 185 413 179
75 成都 翰林学府 住宅、商业 24,134 -112 86,811
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2023 年第三季度报告
76 成都 成都印江洲 住宅、商业 16,277 899 1,883 1,748 110
77 成都 翰林首府 住宅 4,519
78 成都 成都印未来 住宅 9,122 1,255 1,128 1,371 127
79 成都 香门第世家 住宅 7,350 2,704 2,368 1,681 1,927
80 成都 成都印江澜 住宅 20,959 479 681 429
81 成都 锦官印悦 住宅、商业 44,639 3,565 178,897 196,137 317
82 成都 成都江山印月 住宅、商业 16,803 26,389 43,247
83 宜宾 宜宾观天下 住宅、商业 34,462 32,964 76,080 45,772 37,901
84 西安 西安阅境 住宅、商业 57,026 5,077 6,472 4,541 2,506
85 西安 印未央 住宅、商业 14,592 992 31,929 65,017 364
86 渭南 玖城阅 住宅、商业 74,625 2,093 51,000 27,715 94,515
87 渭南 渭南映阅 住宅、商业 6,450 17,385 35,762
88 广州 广州印江澜 住宅、商业 11,119 8,720 34,379 44,528 11,637
89 佛山 佛山印阅府 住宅、商业 5,221 7,375 4,158 4,133 5,246
90 肇庆 肇庆印江山 住宅、商业 17,628 18,536 2,947 1,965 44,529
91 江门 江门印江山 住宅、商业 41,103 13,592 48,413 34,206 25,275
合计 2,999,268 900,870 2,076,832 2,223,068 1,506,935
报告期内，公司房地产业务实现销售面积 966,621 平方米，销售金额 835,002 万元，其中合
并报表权益销售面积 806,097 平方米，合并报表权益销售金额为 673,637 万元。
备注：
1、上述为 2020 年至报告期末主要在建及竣工项目销售情况，2019 年及以前年度竣工的老
项目销售情况未在上表中披露；
2、可供出售面积指截至报告日已拿到预售证或已竣备，尚未销售的面积；
3、已售（含已预售）面积仅报告期内已销售面积。
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
营业收入_本报告期 -52.24 主要系本期竣工交付的规模减少，收入结转减少所致
营业成本_本报告期 -47.93 主要系本期竣工交付的规模减少，成本结转减少所致
税金及附加_本报告期 -85.06 主要系本期项目交付对应结转的土地增值税减少所致
税金及附加_年初至报告期末 -78.41
管理费用_本报告期 -36.08 主要系公司降费提效，管理成本相比去年有所下降
财务费用_本报告期 200.18 主要系本期借款费用化的利息支出增加所致
财务费用_年初至报告期末 173.35
投资收益_本报告期 不适用 主要系本期部分联营合营公司实现利润，公司按权益
投资收益_年初至报告期末 278.44 法核算确认的投资收益增加所致
资产减值损失_本报告期 不适用 主要系本期公司对并表项目计提存货跌价准备金额增
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2023 年第三季度报告
资产减值损失_年初至报告期末 不适用 加所致
营业外支出_本报告期 638.32 本期系本期确认的滞纳金增加所致
营业外支出_年初至报告期末 1,043.15
所得税费用_本报告期 -86.33 主要系本期公司项目结转利润减少所致
所得税费用_年初至报告期末 -69.42
利润总额_本报告期 -160.80 主要系本期公司项目结转利润减少及计提滞纳金增加
利润总额_年初至报告期末 -95.52 所致
归属于上市公司股东的净利润_ -6,463.63
本报告期
归属于上市公司股东的净利润_ -295.18
年初至报告期末
归属于上市公司股东的扣除非 -999.88 主要系本期公司项目结转利润减少所致
经常性损益的净利润_本报告期
归属于上市公司股东的扣除非 -110.47
经常性损益的净利润_年初至报
告期末
少数股东损益_年初至报告期末 -78.32 主要系本期并表合作项目按权益比例确认的归属于少
数股东的净利润减少所致
合同负债_本报告期末 -33.47 主要系本期预售房款减少所致
购买商品、接受劳务支付的现金 -36.99 主要系公司房地产开发业务支出规模减少所致
_年初至报告期末
经营活动产生的现金流量净额_ -44.41 主要系本期地产项目收到的售房回款减少所致
年初至报告期末
取得借款收到的现金_本报告期 -92.21 主要系本期取得的借款金额减少所致
取得借款收到的现金_年初至报 -58.27
告期末
偿还债务支付的现金_本报告期 -81.40 主要系本期还款规模减少所致
偿还债务支付的现金_年初至报 -54.93
告期末
筹资活动产生的现金流量净额_ 不适用
年初至报告期末
基本每股收益_年初至报告期末 -287.50 主要系归属于上市公司股东的净利润减少所致
稀释每股收益_年初至报告期末 -287.50
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 71,807 0
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
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2023 年第三季度报告
持有有 质押、标记或冻结情
持股比 限售条 况
股东名称 股东性质 持股数量
例(%) 件股份 股份
数量 数量
状态
境内非国有
重庆东银控股集团有限公司 885,737,591 35.55 - 冻结 885,737,591
法人
赵洁红 境内自然人 113,712,692 4.56 - 冻结 113,712,692
境内非国有
重庆硕润石化有限责任公司 75,000,000 3.01 - 冻结 75,000,000
法人
弘业期货－东莞信托迪马
成长 3 期单一信托计划－弘
其他 36,152,584 1.45 - 无
业迪马股份共同成长计划 3
期单一资产管理计划
弘业期货－东莞信托迪马
成长 1 期单一资金信托计划
其他 26,130,979 1.05 - 无
－弘业迪马股份共同成长计
划 1 期单一资产管理计划
弘业期货－东莞信托迪马
成长 2 期单一资金信托计划
其他 25,942,663 1.04 - 无
－弘业迪马股份共同成长计
划 2 期单一资产管理计划
中信证券股份有限公司 其他 23,902,857 0.96 - 无
罗韶颖 其他 22,000,000 0.88 - 无
王永久 境内自然人 18,849,651 0.76 - 未知
杨永席 境内自然人 15,700,000 0.63 - 无
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种 数量
类
人民币
重庆东银控股集团有限公司 885,737,591 885,737,591
普通股
人民币
赵洁红 113,712,692 113,712,692
普通股
人民币
重庆硕润石化有限责任公司 75,000,000 75,000,000
普通股
弘业期货－东莞信托迪马
成长 3 期单一信托计划－弘 人民币
36,152,584 36,152,584
业迪马股份共同成长计划 3 普通股
期单一资产管理计划
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弘业期货－东莞信托迪马
成长 1 期单一资金信托计划 人民币
26,130,979 26,130,979
－弘业迪马股份共同成长计 普通股
划 1 期单一资产管理计划
弘业期货－东莞信托迪马
成长 2 期单一资金信托计划 人民币
25,942,663 25,942,663
－弘业迪马股份共同成长计 普通股
划 2 期单一资产管理计划
人民币
中信证券股份有限公司 23,902,857 23,902,857
普通股
人民币
罗韶颖 22,000,000 22,000,000
普通股
人民币
王永久 18,849,651 18,849,651
普通股
人民币
杨永席 15,700,000 15,700,000
普通股
上述股东关联关系或一致行 东银控股为公司第一大股东，赵洁红及重庆硕润石化有限责任公司为东
动的说明 银控股之一致行动人。罗韶颖为公司实际控制人之亲属。其他流通股股
东之间未知其关联关系，未知是否存在一致行动人情况。其他股东所持
股份均为社会流通股，本公司不知其质押、冻结、托管或回购情况。
前 10 名股东及前 10 名无限售
股东参与融资融券及转融通 无
业务情况说明（如有）
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
1、报告期内，受整体房地产市场下行影响，公司披露了《关于公司新增累计诉讼（仲裁）的
公告》（临 2023-048 号）、《关于公司新增累计诉讼（仲裁）的公告》（临 2023-061 号）。公
司按照会计准则的要求对未决诉讼的损失金额进行了预估，在报告期内增加了约 11,756 万元的预
计负债。公司后续也会持续关注相关风险并及时梳理进展，且按要求进行会计处理和信息披露。
2、报告期内，债权人重庆市宇邦线缆有限公司向重庆市第五中级人民法院申请对公司进行破
产清算，法院裁定不予受理申请人对公司的破产清算，申请具体内容请详见《关于公司被债权人
申请破产清算的提示性公告》（临 2023-049 号）、《关于被债权人申请破产清算的进展公告》（临
2023-050 号）。
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2023 年第三季度报告
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2023 年 9 月 30 日
编制单位:重庆市迪马实业股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
项目 2023 年 9 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,845,050,927.41 2,996,818,908.66
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 156,173.92 196,954.12
衍生金融资产
应收票据 9,815,303.17 21,840,586.03
应收账款 1,183,111,672.15 1,198,183,743.64
应收款项融资
预付款项 1,095,233,518.07 1,004,516,449.08
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 10,318,199,654.02 10,125,089,874.40
其中：应收利息 -
应收股利 7,023,794.64 7,023,794.64
买入返售金融资产 -
存货 35,679,442,992.04 41,813,190,867.81
合同资产 255,900,585.74 311,368,262.52
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 5,348,000.00 6,429,397.09
其他流动资产 1,778,219,905.35 1,973,070,694.36
流动资产合计 52,170,478,731.87 59,450,705,737.71
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 22,112,200.00 21,582,000.00
其他债权投资
长期应收款 -
长期股权投资 4,311,876,547.07 3,867,518,663.32
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2023 年第三季度报告
其他权益工具投资 -
其他非流动金融资产 -
投资性房地产 4,562,951,790.80 4,562,951,790.80
固定资产 299,748,067.96 321,148,430.81
在建工程 115,677,324.44 115,677,324.44
生产性生物资产 -
油气资产
使用权资产 42,874,204.91 64,582,150.59
无形资产 143,934,060.93 156,657,851.00
开发支出 17,869,734.18 13,686,983.79
商誉 214,144,109.90 214,038,670.63
长期待摊费用 97,903,958.05 107,334,054.03
递延所得税资产 1,349,048,301.16 1,419,825,495.91
其他非流动资产 32,177,659.04 55,076,180.82
非流动资产合计 11,210,317,958.44 10,920,079,596.14
资产总计 63,380,796,690.31 70,370,785,333.85
流动负债：
短期借款 1,597,867,409.04 1,783,896,912.17
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 216,455,459.88 855,061,851.71
应付账款 10,099,524,276.52 9,245,706,602.68
预收款项 12,775,829.87 7,944,684.18
合同负债 11,079,070,509.07 16,652,247,458.65
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 268,013,334.81 314,201,231.99
应交税费 1,348,258,987.83 1,160,819,808.23
其他应付款 9,403,507,146.44 9,446,004,605.98
其中：应付利息 597,102,763.91 436,730,197.77
应付股利 5,894,490.60 5,386,290.60
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 7,739,118,692.14 8,212,748,598.04
其他流动负债 3,619,936,452.50 4,081,707,732.39
流动负债合计 45,384,528,098.10 51,760,339,486.02
非流动负债：
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2023 年第三季度报告
保险合同准备金
长期借款 3,409,930,874.97 4,153,588,766.20
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 32,406,864.81 46,262,825.41
长期应付款 1,128,745,000.00 1,125,357,142.86
长期应付职工薪酬
预计负债 771,516,144.81 393,155,624.36
递延收益 97,664,412.08 135,170,694.51
递延所得税负债 313,992,753.89 316,056,850.22
其他非流动负债 -
非流动负债合计 5,754,256,050.56 6,169,591,903.56
负债合计 51,138,784,148.66 57,929,931,389.58
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,491,506,284.00 2,491,506,284.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,291,490,601.55 2,288,216,537.76
减：库存股 -
其他综合收益 481,903,121.17 480,527,340.43
专项储备 4,376,795.85 2,310,102.59
盈余公积 389,613,793.74 389,613,793.74
一般风险准备 -
未分配利润 -970,071,234.69 -584,421,329.54
归属于母公司所有者权益（或股东权 4,688,819,361.62 5,067,752,728.98
益）合计
少数股东权益 7,553,193,180.03 7,373,101,215.29
所有者权益（或股东权益）合计 12,242,012,541.65 12,440,853,944.27
负债和所有者权益（或股东权益） 63,380,796,690.31 70,370,785,333.85
总计
公司负责人：黄力进 主管会计工作负责人：易琳 会计机构负责人：张小峰
合并利润表
2023 年 1—9 月
编制单位：重庆市迪马实业股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
项目 2023 年前三季度（1-9 月） 2022 年前三季度（1-9 月）
一、营业总收入 13,916,743,132.64 19,308,274,677.45
其中：营业收入 13,916,743,132.64 19,308,274,677.45
利息收入
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2023 年第三季度报告
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 13,353,805,187.92 17,254,778,720.12
其中：营业成本 11,814,032,725.01 14,943,500,735.22
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 177,467,837.55 822,080,677.90
销售费用 679,889,188.05 717,222,816.76
管理费用 477,671,073.75 675,987,396.00
研发费用 45,080,010.17 37,576,229.28
财务费用 159,664,353.39 58,410,864.96
其中：利息费用 148,804,571.38 85,793,415.89
利息收入 10,071,032.88 25,854,769.45
加：其他收益 14,742,154.13 36,483,847.65
投资收益（损失以“－” 468,306,951.27 123,747,698.27
号填列）
其中：对联营企业和合营 429,481,521.27 80,813,297.80
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－” - -
号填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失 -40,780.20 -25,670.78
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以 1,394,795.68 18,923,970.47
“－”号填列）
资产减值损失（损失以 -520,442,426.40 -123,344,349.22
“－”号填列）
资产处置收益（损失以 12,618,844.70 824,267.26
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号 539,517,483.90 2,110,105,720.98
填列）
加：营业外收入 31,199,225.11 37,578,894.43
减：营业外支出 476,405,246.29 41,674,613.98
四、利润总额（亏损总额以“－” 94,311,462.72 2,106,010,001.43
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2023 年第三季度报告
号填列）
减：所得税费用 227,681,798.36 744,600,530.07
五、净利润（净亏损以“－”号 -133,370,335.64 1,361,409,471.36
填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损 -133,370,335.64 1,361,409,471.36
以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净 -385,649,905.15 197,590,531.79
利润（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以 252,279,569.51 1,163,818,939.57
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 1,375,780.74 -15,141,410.60
（一）归属母公司所有者的其 1,375,780.74 -15,141,410.60
他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他
综合收益
（1）重新计量设定受益计划
变动额
（2）权益法下不能转损益的
其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允
价值变动
（4）企业自身信用风险公允
价值变动
2.将重分类进损益的其他综 1,375,780.74 -15,141,410.60
合收益
（1）权益法下可转损益的其 1,375,780.74 -15,141,410.60
他综合收益
（2）其他债权投资公允价值
变动
（3）金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值
准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他
综合收益的税后净额
七、综合收益总额 -131,994,554.91 1,346,268,060.76
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2023 年第三季度报告
（一）归属于母公司所有者的 -384,274,124.41 182,449,121.19
综合收益总额
（二）归属于少数股东的综合 252,279,569.51 1,163,818,939.57
收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.15 0.08
（二）稀释每股收益(元/股) -0.15 0.08
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元,上期被合并方实现的
净利润为：0 元。
公司负责人：黄力进 主管会计工作负责人：易琳 会计机构负责人：张小峰
合并现金流量表
2023 年 1—9 月
编制单位：重庆市迪马实业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 2023 年前三季度 2022 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 7,302,623,020.91 10,180,989,280.95
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 46,789,400.28 473,155,331.82
收到其他与经营活动有关的现金 303,915,210.90 620,336,008.29
经营活动现金流入小计 7,653,327,632.09 11,274,480,621.06
购买商品、接受劳务支付的现金 4,257,662,730.52 6,757,232,704.44
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 1,134,315,923.89 1,353,311,193.68
支付的各项税费 462,893,713.55 848,565,064.41
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2023 年第三季度报告
支付其他与经营活动有关的现金 1,003,625,269.32 885,454,005.46
经营活动现金流出小计 6,858,497,637.28 9,844,562,967.99
经营活动产生的现金流量净额 794,829,994.81 1,429,917,653.07
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 8,161,079.59 329,371,584.34
取得投资收益收到的现金 2,698,452.88 61,055,607.21
处置固定资产、无形资产和其他长期资 11,457,351.76 1,640,726.00
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现 3,700,000.00
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 108,228,843.93 614,234,379.97
投资活动现金流入小计 130,545,728.16 1,010,002,297.52
购建固定资产、无形资产和其他长期资 12,323,578.29 16,606,548.74
产支付的现金
投资支付的现金 13,600,000.00 17,574,956.15
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现 2,924,306.46 -
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 141,151,899.15 472,178,607.36
投资活动现金流出小计 169,999,783.90 506,360,112.25
投资活动产生的现金流量净额 -39,454,055.74 503,642,185.27
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 3,450,365.00 164,977,583.52
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 3,450,365.00 164,977,583.52
现金
取得借款收到的现金 1,322,350,000.00 3,168,700,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 505,090,925.78 481,733,788.95
筹资活动现金流入小计 1,830,891,290.78 3,815,411,372.47
偿还债务支付的现金 2,658,423,379.29 5,899,020,294.90
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 604,201,777.21 1,084,202,072.23
其中：子公司支付给少数股东的股利、 17,920,598.73 32,885,239.37
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 131,732,627.98 397,169,522.49
筹资活动现金流出小计 3,394,357,784.48 7,380,391,889.62
筹资活动产生的现金流量净额 -1,563,466,493.70 -3,564,980,517.15
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -808,090,554.63 -1,631,420,678.81
加：期初现金及现金等价物余额 2,464,921,062.83 4,496,568,525.83
六、期末现金及现金等价物余额 1,656,830,508.20 2,865,147,847.02
公司负责人：黄力进 主管会计工作负责人：易琳 会计机构负责人：张小峰
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2023 年第三季度报告
2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
重庆市迪马实业股份有限公司董事会
2023 年 10 月 27 日
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