浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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浙江万好万家实业股份有限公司
2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
未出席董事姓名 未出席董事职务 未出席董事的说明 被委托人姓名
薛涛 董事 因工作原因 张学民
1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人孔德永、主管会计工作负责人张学民及会计机构负责人（会计主管人员）宋雪明声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 万好万家
股票代码 600576
股票上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 浙江省杭州市密渡桥路1 号白马大厦12 楼
邮政编码 310005
公司国际互联网网址 www.cnwhwh.com
电子信箱 whwj600576@126.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 詹纯伟 万彩芸
联系地址
杭州市密渡桥路1 号白马大厦
12 楼
杭州市密渡桥路1 号白马大厦
12 楼
电话 0571-85866518 0571-85866518
传真 0571-85866566 0571-85866566
电子信箱 whwj600576@126.com whwj600576@126.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2009 年 2008 年
本期比上年同期
增减(%)
2007 年
营业收入 319,094,982.05 423,766,904.82 -24.70 458,358,188.92
利润总额 45,589,174.06 46,550,093.83 -2.06 77,634,928.92浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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归属于上市公司股东的
净利润
31,003,679.36 18,880,738.45 64.21 36,013,284.49
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净
利润
-9,854,439.10 7,904,735.33 -224.67 34,445,803.28
经营活动产生的现金流
量净额
24,585,046.86 -53,614,086.78 145.86 81,696,892.94
2009 年末 2008 年末
本期末比上年同
期末增减(%)
2007 年末
总资产 805,172,785.01 872,440,783.14 -7.71 1,254,278,825.34
所有者权益（或股东权
益）
552,610,579.04 500,806,899.68 10.34 484,030,875.42
3.2 主要财务指标
2009 年2008 年
本期比上年同期增减
(%)
2007 年
基本每股收益（元／股） 0.14 0.09 55.56 0.17
稀释每股收益（元／股） 0.14 0.09 55.56 0.17
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元
／股）
-0.05 0.04 -225 0.16
加权平均净资产收益率（%） 6.00 3.84 增加2.16 个百分点 7.75
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
收益率（%）
-1.91 1.61 减少3.52 个百分点 7.41
每股经营活动产生的现金流量净额（元／
股）
0.11 -0.25 144 0.375
2009 年
末
2008 年
末
本期末比上年同期末增
减(%)
2007 年
末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／
股）
2.53 2.30 10 2.22
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 2,002,044.66
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
112,501.73
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
44,718,685.99
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4,707,812.37
所得税影响额 -1,415,220.04
少数股东权益影响额（税后） 147,918.49
合计 40,858,118.46
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
□适用 √不适用浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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限售股份变动情况表
□适用 √不适用
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 21,738 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比例
(%)
持股总数
持有有限售条
件股份数量
质押或冻结的股份
数量
万好万家集团有限
公司
境内非国
有法人
52.49 114,471,193 114,471,193 质押 102,000,000
中国建设银行股份
有限公司－民生加
银品牌蓝筹灵活配
置混合型证券投资
基金
境内非国
有法人
0.52 1,142,097 无
谈国平
境内自然
人
0.45 985,290 无
无锡市创业投资有
限责任公司
境内非国
有法人
0.37 800,000 无
刘艳
境内自然
人
0.25 553,300 无
李志杰
境内自然
人
0.25 546,442 无
江苏宏源纺机股份
有限公司
境内非国
有法人
0.23 506,241 无
赵鹤彬
境内自然
人
0.21 447,197 无
方文革
境内自然
人
0.19 424,300 无
戴志辉
境内自然
人
0.18 400,000 无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称
持有无限售条件股份的数
量
股份种类及数量
中国建设银行股份有限公司－
民生加银品牌蓝筹灵活配置混
合型证券投资基金
1,142,097 人民币普通股
谈国平 985,290 人民币普通股
无锡市创业投资有限责任公司 800,000 人民币普通股
刘艳 553,300 人民币普通股
李志杰 546,442 人民币普通股
江苏宏源纺机股份有限公司 506,241 人民币普通股
赵鹤彬 447,197 人民币普通股
方文革 424,300 人民币普通股
戴志辉 400,000 人民币普通股
叶雷 400,000 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动
的说明
1、前十名无限售条件股东关联关系未知
2、前十名无限售条件股东和前十名股东之间关联关系未知浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
名称 万好万家集团有限公司
单位负责人或法定代表人 孔德永
成立日期 2003 年10 月21 日
注册资本 100,000,000
主要经营业务或管理活动
房地产投资、实业投资、基础设施投资、建筑材
料、电梯、汽车配件、摩托车配件、机电设备、
纺织品、服饰、化工产品（不含危险品）的销售、
建筑设备租赁、经济信息咨询、物业管理、装饰
装潢等
4.3.2.2 实际控制人情况
○ 自然人
姓名 孔德永
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留权 否
最近5 年内的职业及职务 企业经营管理，任董事长
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
姓名 职务 性别 年龄
任期起
始日期
任期终
止日期
年初
持股数
年末
持股数
变动
原因
报告期
内从公
司领取
的报酬
总额（万
元）（税
前）
是否在
股东单
位或其
他关联
单位领
取报酬、
津贴浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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孔德永 董事长 男 42
2009 年
6 月18
日
2012 年
6 月17
日
0 0 13.8 否
张学民
董事、
总经理
兼财务
负责人
男 45
2009 年
6 月18
日
2012 年
6 月17
日
0 0 12 否
沈书立 董事 男 27
2009 年
6 月18
日
2012 年
6 月17
日
0 0 0 否
薛涛 董事 男 43
2009 年
6 月18
日
2012 年
6 月17
日
0 0 0 否
薛祖云
独立董
事
男 48
2009 年
6 月18
日
2012 年
6 月17
日
0 0 4.5 否
杨飞
独立董
事
男 44
2009 年
6 月18
日
2012 年
6 月17
日
0 0 4.5 否
徐旭青
独立董
事
男 42
2009 年
6 月18
日
2012 年
6 月17
日
0 0 4.5 否
林和国
监事会
主席
男 48
2009 年
6 月18
日
2012 年
6 月17
日
0 0 10 否
谢国双 监事 男 37
2009 年
6 月18
日
2012 年
6 月17
日
0 0 8 否
朱智勇 监事 男 42
2009 年
6 月18
日
2012 年
6 月17
日
0 0 5.5 否
詹纯伟
董事会
秘书
男 33
2009 年
6 月18
日
2012 年
6 月17
日
0 0 6 否
合计 / / / / / / 68.8 /
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、公司总体经营情况
2009 年是公司开展“创新”年活动、加大房地产运作力度、改进酒店运营模式的一年，通过大
家的努力工作，经受住金融危机的考验，有效实现了在经营方式上由探索经营向专业经营方向转变；
在管理机制上由人管人向制度管人方向转变；在经营规模上由扩张数量向提高质量方向转变；在经营
效益上由规模效应向管理效益方向转变。2009 年公司实现营业收入31909.50 万元，营业利润5102.87
万元，利润总额4558.92 万元，净利润3084.13 万元，归属于上市公司股东的净利润3100.37 万元，
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-985.44 万元，与2008 年度相比分别增长
-24.70%、35.85%、-2.06%、65.92%、64.21%、-224.67%。报告期，公司主要采取了以下措施：
一是调整战略，迎难而上促发展。针对不同情况，适时对所属企业进行了撤、并、转，如江宁店
因政府规划安排撤迁等。立足于公司正常营业的20 家酒店，在质量上做文章。据国家有关数据显示，
2009 年的金融危机导致了酒店行业的客房入住率下滑、价格下跌，当期市场开始面临结构性过剩，行
业竞争过度、成本过高，投资回报率降低。回过头来看，09 年初我们决定暂停扩张酒店数量，转而在
质量上做文章的举措，是及时有效的。
二是抓基础建设，完善现代企业制度。一方面为提高市场竞争力，解决连锁酒店标准要求与单店
运行效率之间的矛盾，09 年我们对酒店管理运营模式进行了改进，重新界定了总部与各酒店之间的权
限、职责等，加大对管理人员的考核力度，每季度进行现场检查与考核各项工作，推进创新运营模式
的开展。另一方面继续完善各项经营管理制度，保障经营运作，全面推行了以GOP 考核为中心的经营
预算管理制度，对所属各企业进行常规性审计，重点对应收款催收、前台控制、维修房、财务审批制浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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度的执行情况进行审计检查。加强知识产权保护，抓紧做好申报“万好万家”商标工作。加强对各类
合同的审定，做到防范风险在前，维护企业利益。注重劳动关系管理，做好前瞻性工作。完善上市公
司治理结构，促进规范运作。09 年公司共计召开3 次股东大会，9 次董事会，6 次监事会，信息披露
38 份。
在酒店经营方面，通过以下措施改善经营，相比2008 年均取得了较好效果：1、加强组织建设，
加强人才的选拔和考核，对经营层面进行了必要的调整和充实；2、实行酒店经营报表分析，进行经营
数据同比与环比的对照和分析，从而发现问题和解决问题，也促进了各酒店之间更多的信息交流，为
酒店提供了相互学习、取长补短的平台;3、改革收入分配形式，实行利益捆绑，充分调动员工工作积
极性；4、加大宣传企业和营销力度，因地适宜结合当地文化和特点，创新营销思路，多途径改善了经
营；5、制定节能降耗措施，降低运营成本。
在房地产经营方面，在建系列项目进展顺利，同时进一步规范工作流程，做好内部管理工作。建
立工程成本三级明细备查帐制度，设置《预收帐款、已转、已交房款明细表》，严格审核各项发票、
收据，控制非生产性开支，不断完善组织架构，优化人力资源，狠抓管理，精细化运作，提升了管理
水平。
2、公司财务状况及经营成果
截止2009 年报告期末，公司总资产为80517.28 万元，比上年度减少7.71％，其中：流动资产为
61485.28 万元，固定资产净值为3458.32 万元，长期待摊费用7572.19 万元。本年末公司资产总额减
少的主要原因是台州万家华庭项目部分住宅销售于本年确认收入同时存货结转成本，以及长期待摊费
用-装修费摊销减少所致。
公司年末负债总额为25177.80 万元，均为流动负债，无银行借款余额。
公司年末股东权益为55339.48 万元，其中归属公司股东权益为55261.06 万元，比上年增加10.34
％，少数股东权益78.42 万元。年末总股本21809.31 万元，资本公积29255.87 万元，盈余公积2391.39
万元，未分配利润1804.50 万元。
本年度实现归属母公司的净利润为3100.37 万元，同比增加1212.30 万元，增长率为64.21%，主
要是在房产收入减少酒店营业收入与上年基本持平的基础上，收到闽发证券破产分配的股票确认收益
4471.87 万元，从而大幅增加了公司净利润。
3、公司现金流量状况
公司现金流量状况：本期现金净流出为769.08 万元。经营活动产生现金净流入为2458.50 万元。
投资活动产生现金净流入3360.54 万元，主要系转让子公司瑞安万好万家酒店有限公司股权收回现金
3000 万元。筹资活动产生现金净流出6588.13 万元，主要为归还银行借款27950 万元及支付银行借款
利息518.14 万元，收到银行借款10000 万元，收到浙江万家投资有限公司暂借款9800 万元，收到履
行利润承诺补入资金2080 万元。
4、报告期内，公司未披露过盈利预测或经营计划。
5、公司主营业务及其经营状况
(1) 主营业务分行业、产品情况
单位:元 币种:人民币
分行业或
分产品
营业收入 营业成本
营业利润
率
(%)
营业收入
比上年增
减(%)
营业成本
比上年增
减(%)
营业利润率比
上年增减（%）
分行业
（1）房地
产业
207,515,826.91 151,017,583.45 27.23 -33.24 -25.92
减少7.18 个
百分点
（2）酒店
服务业
111,218,816.67 5,042,924.36 95.47 -0.24 -54.55
增加5.42 个
百分点
（3）建筑
安装业
360,338.47 311,105.47 13.66浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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(2) 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减(%)
浙江省内
286,345,957.73
-27.51
浙江省外
32,749,024.32
13.80
(3) 主要客户情况
单位:元 币种:人民币
前五名客户销售金额合计 126,290,853.00 占销售总额比重39.57%
6、报告期末公司资产构成同比发生重大变化的说明
单位：元 币种：人民币
报表项目
期末余额（或本
期金额）
年初余额（或上
年金额）
变动比率(%) 变动原因
应收账款 1,619,929.66 14,181,926.48 -88.58
本年收回较多以前年度购房
款所致
预付款项 4,952,731.70 9,370,716.27 -47.15
本年酒店装修工程完工，预
付装修款相应结转
其他应收款 40,253,837.42 25,593,496.12 57.28
本年暂付瑞立集团项目清算
款项
长期股权投资 378,338.82 -100.00
本年出售万好万家-蓉湖店
股权
在建工程 6,792,921.31 -100.00
本年酒店装修工程完工，在
建工程相应结转
递延所得税资产 2,495,998.42 3,660,409.60 -31.81
开办费形成的递延所得税资
产减少
应付账款 8,014,616.78 29,911,181.01 -73.21
本年万家房产项目结算支付
较多工程款项
应交税费 54,951,099.23 40,400,044.25 36.02
本年所得税及土地增值税增
加所致
应付利息 392,229.84 -100.00 期末应付利息减少
其他应付款 150,512,071.09 64,039,217.34 135.03
本年向浙江万好万家投资有
限公司借款增加
长期借款 198,500,000.00 -100.00 本年归还长期借款
未分配利润 18,044,975.67 -12,958,703.69 239.25 系公司实现的利润增加所致
7、报告期公司主要财务数据同比发生重大变化的说明
单位：元 币种：人民币
报表项目
期末余额（或本
期金额）
年初余额（或上
年金额）
变动比率(%) 变动原因
财务费用 4,349,191.57 8,327,077.25 -47.77 本年归还较多银行借款
资产减值损失 -41,753,994.13 718,059.45 -5,914.84
本年闽发证券破产清算获得
分配的股票，相应冲回原提
取的资产减值准备
投资收益 5,789,137.13 -3,220,175.26 -279.78
本年出售万好万家-瑞安店
股权
营业外收入 1,770,110.43 17,298,925.34 -89.77
上年部分酒店拆迁，非流动
资产处置利得和拆迁补偿款
较多浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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报表项目
期末余额（或本
期金额）
年初余额（或上
年金额）
变动比率(%) 变动原因
所得税费用 14,747,882.50 27,962,572.59 -47.26
本年万家房产利润总额减少
所致
净利润 30,841,291.56 18,587,521.24 65.92 本期公司利润增长所致
归属于母公司股东
的净利润
31,003,679.36 18,880,738.45 64.21 本期公司利润增加所致
少数股东损益 -162,387.80 -293,217.21 -44.62
子公司诚意装饰亏损减少所
致
8、报告期公司现金流量构成情况的说明
单位：元 币种：人民币
项 目 2009 年度 2008 年度 本年比上年增减额
本年比
上年增
减比例
（%）
一、经营活动
经营活动现金流入小计 516,111,420.83 293,107,378.44 223,004,042.39 76.08
经营活动现金流出小计 491,526,373.97 346,721,465.22 144,804,908.75 41.76
经营活动产生的现金流量净额 24,585,046.86 -53,614,086.78 78,199,133.64 -145.86
二、投资活动
投资活动现金流入小计 41,311,597.95 89,533,755.49 -48,222,157.54 -53.86
投资活动现金流出小计 7,706,179.16 42,859,692.89 -35,153,513.73 -82.02
投资活动产生的现金流量净额 33,605,418.79 46,674,062.60 -13,068,643.81 -28.00
三、筹资活动
筹资活动现金流入小计 218,800,000.00 309,500,000.00 -90,700,000.00 -29.31
筹资活动现金流出小计 284,681,306.20 237,998,114.92 46,683,191.28 19.61
筹资活动产生的现金流量净额 -65,881,306.20 71,501,885.08 -137,383,191.28 -192.14
(1) 公司经营活动现金流入小计较上年增加76.08%，主要系本期台州房开项目预收款增加所致。
经营活动现金流出小计较上年增加41.76%，主要系本期较多支付房开项目工程款所致。
(2) 公司投资活动现金流入小计较上年减少53.86%，主要系本期转让子公司瑞安万好万家酒店
有限公司股权收回现金，比上期少处置公司收回现金所致。公司投资活动现金流出小计较上年减少
82.02%，主要系本期暂停扩张酒店数量，减少酒店装修支出所致。
(3) 公司筹资活动现金流入小计较上年减少29.31%，主要系本期银行借款减少所致。筹资活动
现金流出小计较上年增加19.61%，主要系偿还银行借款金额增加所致。
9、主要控股公司的经营情况及业绩分析
单位：万元 币种：人民币
公司名称
注册
资本
主营业务范
围
公司
持股
比例
资产总
额
净资产 营业收入 净利润
浙江万家房地产开发有限公司 2000
房地产开发
经营、建筑
材料销售
100% 54012.38 16914.31 9434.14 -276.09
浙江台州万家房地产开发有限
公司
500
房地产开发
经营、建筑
材料销售
100% 13277.88 7488.37 11277.97 918.47
10、对公司未来发展的展望
（1）公司目前存在的主要问题
1）酒店经营业绩同比虽有好转，但酒店整体仍未彻底摆脱亏损局面。客观上虽有金融危机等方面
外部环境负面影响给我们经营带来不利因素，主观上我们内部在经营上的问题还是比较突出。
2）各级管理上还存在一些问题。主要表现在团队的执行力还不够；老酒店又遇到瓶颈制约。
3）企业文化建设较落后，缺乏活力。在理念、价值观、机制等方面存在一定问题，创新进取能力
不足。
（2）2010 年经营计划浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 9 页 共 28 页
2010 年公司发展重点方向仍是商业房产项目和深化酒店经营管理工作。对于酒店业，要对现有
酒店的经营环境、经营成本、经营效益、经营趋势以及酒店经营管理人才，进行全面评估，有针对性
的采取一些措施，从源头上解决酒店症结。2010 年的经营预算指标已经基本确定，各企业需调整完善
考核内容，增强经营活动。推行绿色酒店概念，因地治宜节能减耗，向管理要效益。酒店在抓GOP 指
标完成过程中，要从整体利益出发，统筹兼顾，维护企业利益。各单位要建立健全教育监督、预防、
惩治和述职述廉、诚勉淡话、函询等制度，廉政自律，建立内部长效制约机制。对于房地产业，已开
工的工程项目，要抓好施工中各环节质量和把握好进度，把好审核和验收关，经常排查安全隐患，杜
绝发生重大事故。同时要继续从企业文化建设、品牌建设、团队建设和软硬件建设四个方面加强企业
核心竞争力的建设工作。
（3）公司未来发展计划
公司在连锁酒店和房地产的投资及经营管理方面，随着规模的快速扩张，行业竞争的日趋激烈，
以及国家对房地产行业宏观调控政策的等因素的影响，直接制约了公司的业务发展和持续盈利能力，
使得公司难以达到市场投资者的期望。为解决上述问题，公司拟通过资产重组增强上市公司的持续发
展能力，提高盈利水平，提升公司价值。因此从长远发展上考虑，按照公司战略规划，为了增加企业
发展后劲，公司于2009 年5 月18 日拉开了与福建天宝矿业公司的资产重组序幕，于2009 年5 月20
日开始连续停牌，6 月17 日召开三届三十三次董事会会议，公告了重组预案，经过近6 个月的审议评
估等工作，分别于12 月15 日和12 月30 日召开四届五次董事会和2009 年第二次临时股东大会，审议
通过重组报告书及摘要等相关内容。2009 年12 月31 日，重组相关申请资料已经提交中国证监会。若
重组获批如期实现，将是我们企业发展历程中又一个里程碑，为我们今后的发展奠定了更加坚实的基
础。
（4）公司未编制并披露新年度的盈利预测。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
相关内容详见6.1 管理层讨论与分析。
6.3 主营业务分地区情况表
相关内容详见6.1 管理层讨论与分析。
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
√适用 □不适用浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 10 页 共 28 页
单位:元 币种:人民币
交易对方
被出售资
产
出售日 出售价格
本年初起至
出售日该出
售资产为公
司贡献的净
利润
出售产生的损
益
是否为关
联交易
（如是，
说明定价
原则）
所涉及的
资产产权
是否已全
部过户
所涉及的
债权债务
是否已全
部转移
包雷、钟
金爱
万好万家
-瑞安店
100%的股
权
2009 年
12 月15
日
50,000,000 119,654.34 3,293,282.37 否 是 是
7.3 重大担保
□适用 √不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
浙江万好万家投资
有限公司
151,500,000 98,000,000
万好万家集团有限
公司
123,045.84 0
张学民 0 102,000.00
合计 151,623,045.84 98,102,000
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
万好万家集团有限公司承诺自其所
持股份获得上市流通权之日起，在
36 个月内不上市交易或者转让。
严格履行承诺。
资产置换时所作
承诺
万好万家集团有限公司承诺上市公
司2008 年、2009 年实现的净利润将
分别比上年度实现的净利润增加
10%，如未能实现该净利润，万好万
家集团有限公司承诺将提供现金予
以补足。
2008 年度上市公司实现净利润1888.07
万元，未能实现利润承诺。2009 年6 月
29 日，集团公司通过银行转帐向公司补足
了差额人民币2,080 万元。浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 11 页 共 28 页
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利
预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
诉讼(仲裁)基本
情况
诉讼(仲裁)涉及
金额
诉讼(仲裁)进展
诉讼(仲裁)审理
结果及影响
诉讼(仲裁)判决
执行情况
承包合同违约，要
求其承担违约责
任
1,179,525.90 尚在审理中
拖欠租赁费，承包
合同违约，要求其
承担违约责任
3,400,000 尚在审理中
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内公司召开股东大会和董事会会议的各项程序和决策均符合相关法规和公司章程的规定，按照
《上市公司治理准则》要求，公司进一步完善了治理结构，健全内部各项制度并有效执行，公司董事、
经理等高管人员在执行公司职务时未有违反法律法规、公司章程及损害公司利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
检查公司财务，未发现违法违规和违反公司财务制度的情况。立信会计师事务所有限公司对公司2009
年度财务报告出具标准无保留意见的审计报告，真实地反映了公司财务状况和经营成果。2009 年公司
没有发生违规对外担保事项，也无公司关联方非经营性占用资金情况的发生。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
报告期内，公司不存在募集资金项目相关情况。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内，公司所有收购和出售资产交易的决策程序符合法律法规和公司章程的规定，收购、出售资
产的定价方式公平、公正、公开，无内幕交易，无损害公司股东利益及公司资产流失的情况.浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 12 页 共 28 页
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
公司关联交易决策程序符合规定，交易遵循了公平、公正、合理的原则，未损害公司利益和股东权益。
8.6 监事会对会计师事务所非标意见的独立意见
报告期内，公司财务报告为标准无保留意见。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
9.2 财务报表
合并资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:浙江万好万家实业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 (一) 121,798,852.72 148,489,693.27
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 (二) 45,498,685.99
应收票据
应收账款 (三) 1,619,929.66 14,181,926.48
预付款项 (五) 4,952,731.70 9,370,716.27
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 (四) 40,253,837.42 25,593,496.12
买入返售金融资产
存货 (六) 400,728,792.65 453,258,737.01
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 614,852,830.14 650,894,569.15
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 (七) 378,338.82浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 13 页 共 28 页
投资性房地产
固定资产 (八) 34,583,208.18 40,125,796.03
在建工程 (九) 6,792,921.31
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 (十) 187,274.36 217,049.00
开发支出
商誉 (十一) 77,331,560.78 77,331,560.78
长期待摊费用 (十二) 75,721,913.13 93,040,138.45
递延所得税资产 (十三) 2,495,998.42 3,660,409.60
其他非流动资产
非流动资产合计 190,319,954.87 221,546,213.99
资产总计 805,172,785.01 872,440,783.14
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 (十五) 8,014,616.78 29,911,181.01
预收款项 (十六) 35,973,077.40 35,072,510.78
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 (十七) 2,327,143.66 2,372,114.63
应交税费 (十八) 54,951,099.23 40,400,044.25
应付利息 (十九) 392,229.84
应付股利
其他应付款 (二十) 150,512,071.09 64,039,217.34
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 251,778,008.16 172,187,297.85
非流动负债：
长期借款
(二十
一)
198,500,000.00浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 14 页 共 28 页
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 198,500,000.00
负债合计 251,778,008.16 370,687,297.85
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本）
(二十
二)
218,093,090.00 218,093,090.00
资本公积
(二十
三)
292,558,659.35 271,758,659.35
减：库存股
专项储备
盈余公积
(二十
四)
23,913,854.02 23,913,854.02
一般风险准备
未分配利润
(二十
五)
18,044,975.67 -12,958,703.69
外币报表折算差额
归属于母公司所有者
权益合计
552,610,579.04 500,806,899.68
少数股东权益 784,197.81 946,585.61
所有者权益合计 553,394,776.85 501,753,485.29
负债和所有者权益
总计
(二十
一)
805,172,785.01 872,440,783.14
法定代表人：孔德永 主管会计工作负责人：张学民 会计机构负责人：宋雪明
母公司资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:浙江万好万家实业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 31,601,803.28 75,730,311.20
交易性金融资产 44,718,685.99
应收票据
应收账款
预付款项 9,666.63 103,000.00
应收利息
应收股利
其他应收款 (一) 138,849,951.89 181,648,703.76浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 15 页 共 28 页
存货
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 215,180,107.79 257,482,014.96
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 (二) 350,503,647.05 350,503,647.05
投资性房地产
固定资产 18,645,844.51 19,740,005.24
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 369,149,491.56 370,243,652.29
资产总计 584,329,599.35 627,725,667.25
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬 77,884.00 69,545.00
应交税费 209,226.44 25,361.72
应付利息 327,525.00
应付股利
其他应付款 90,580,043.56 4,089,121.00
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 90,867,154.00 4,511,552.72
非流动负债：
长期借款 198,500,000.00浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 16 页 共 28 页
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 198,500,000.00
负债合计 90,867,154.00 203,011,552.72
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 218,093,090.00 218,093,090.00
资本公积 293,571,109.76 272,771,109.76
减：库存股
专项储备
盈余公积 23,913,854.02 23,913,854.02
一般风险准备
未分配利润 -42,115,608.43 -90,063,939.25
所有者权益（或股东权益）
合计
493,462,445.35 424,714,114.53
负债和所有者权益
（或股东权益）总计
584,329,599.35 627,725,667.25
法定代表人：孔德永 主管会计工作负责人：张学民 会计机构负责人：宋雪明
合并利润表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 319,094,982.05 423,766,904.82
其中：营业收入
(二十
六)
319,094,982.05 423,766,904.82
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 273,885,388.52 382,985,012.29
其中：营业成本
(二十
六)
156,371,613.28 215,668,046.07
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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营业税金及附加
(二十
七)
31,278,636.58 34,684,844.58
销售费用 93,608,517.55 90,849,669.46
管理费用 30,031,423.67 32,737,315.48
财务费用 (三十) 4,349,191.57 8,327,077.25
资产减值损失
(二十
九)
-41,753,994.13 718,059.45
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
30,000.00
投资收益（损失以“－”号填
列）
(二十
八)
5,789,137.13 -3,220,175.26
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 51,028,730.66 37,561,717.27
加：营业外收入
(三十
一)
1,770,110.43 17,298,925.34
减：营业外支出
(三十
二)
7,209,667.03 8,310,548.78
其中：非流动资产处置损失 559,018.65 6,289,805.02
四、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
45,589,174.06 46,550,093.83
减：所得税费用
(三十
三)
14,747,882.50 27,962,572.59
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 30,841,291.56 18,587,521.24
归属于母公司所有者的净利润 31,003,679.36 18,880,738.45
少数股东损益 -162,387.80 -293,217.21
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.14 0.09
（二）稀释每股收益 0.14 0.09
七、其他综合收益
(三十
五)
-40,883.85
八、综合收益总额 30,841,291.56 18,546,637.39
归属于母公司所有者的综合收益
总额
31,003,679.36 18,839,854.60
归属于少数股东的综合收益总额 -162,387.80 -293,217.21
法定代表人：孔德永 主管会计工作负责人：张学民 会计机构负责人：宋雪明浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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母公司利润表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 (三) 367,500.00 736,580.00
减：营业成本
营业税金及附加 199,871.74 44,048.48
销售费用
管理费用 3,647,301.79 3,685,092.17
财务费用 -3,468,887.41 -84,303.82
资产减值损失 -44,667,042.17 244.57
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号
填列）
(四) 3,293,282.27 6,154,716.21
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 47,949,538.32 3,246,214.81
加：营业外收入 580.00
减：营业外支出 1,787.50 716.58
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
47,948,330.82 3,245,498.23
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 47,948,330.82 3,245,498.23
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益
七、综合收益总额 47,948,330.82 3,245,498.23
法定代表人：孔德永 主管会计工作负责人：张学民 会计机构负责人：宋雪明
合并现金流量表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
收到的现金
438,196,284.72 259,299,049.32
客户存款和同业存放
款项净增加额
向中央银行借款净增
加额
向其他金融机构拆入浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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资金净增加额
收到原保险合同保费
取得的现金
收到再保险业务现金
净额
保户储金及投资款净
增加额
处置交易性金融资产
净增加额
收取利息、手续费及
佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加
额
收到的税费返还
收到其他与经营活动
有关的现金
(三十
六)
77,915,136.11 33,808,329.12
经营活动现金流入
小计
516,111,420.83 293,107,378.44
购买商品、接受劳务
支付的现金
195,333,943.75 130,578,143.45
客户贷款及垫款净增
加额
存放中央银行和同业
款项净增加额
支付原保险合同赔付
款项的现金
支付利息、手续费及
佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职
工支付的现金
25,263,703.64 26,945,969.57
支付的各项税费 53,069,936.34 48,072,548.23
支付其他与经营活动
有关的现金
(三十
六)
217,858,790.24 141,124,803.97
经营活动现金流出
小计
491,526,373.97 346,721,465.22
经营活动产生的
现金流量净额
24,585,046.86 -53,614,086.78
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 35,482,853.18 66,239,304.49浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 20 页 共 28 页
取得投资收益收到的
现金
37,060.58
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
5,791,684.19 23,294,451.00
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流入
小计
41,311,597.95 89,533,755.49
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
6,926,179.16 40,099,692.89
投资支付的现金 780,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
2,760,000.00
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
小计
7,706,179.16 42,859,692.89
投资活动产生的
现金流量净额
33,605,418.79 46,674,062.60
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少
数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 100,000,000.00 309,500,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动
有关的现金
118,800,000.00
筹资活动现金流入
小计
218,800,000.00 309,500,000.00
偿还债务支付的现金 279,500,000.00 230,000,000.00
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
5,181,306.20 7,998,114.92
其中：子公司支付给
少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动
有关的现金浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 21 页 共 28 页
筹资活动现金流出
小计
284,681,306.20 237,998,114.92
筹资活动产生的
现金流量净额
-65,881,306.20 71,501,885.08
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
增加额
-7,690,840.55 64,561,860.90
加：期初现金及现金
等价物余额
129,489,693.27 64,927,832.37
六、期末现金及现金等价
物余额
121,798,852.72 129,489,693.27
法定代表人：孔德永 主管会计工作负责人：张学民 会计机构负责人：宋雪明
母公司现金流量表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
收到的现金
367,500.00 736,580.00
收到的税费返还
收到其他与经营活动
有关的现金
75,382,199.55 4,440,855.18
经营活动现金流入
小计
75,749,699.55 5,177,435.18
购买商品、接受劳务
支付的现金
103,000.00
支付给职工以及为职
工支付的现金
1,390,797.87 1,236,162.37
支付的各项税费 51,417.68 93,387.62
支付其他与经营活动
有关的现金
6,305,749.65 138,890,711.74
经营活动现金流出
小计
7,747,965.20 140,323,261.73
经营活动产生的
现金流量净额
68,001,734.35 -135,145,826.55
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 3,293,282.27 61,739,304.49
取得投资收益收到的
现金
处置固定资产、无形浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 22 页 共 28 页
资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流入
小计
3,293,282.27 61,739,304.49
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
1,530.00 39,800.00
投资支付的现金
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
小计
1,530.00 39,800.00
投资活动产生的
现金流量净额
3,291,752.27 61,699,504.49
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 279,500,000.00
收到其他与筹资活动
有关的现金
85,800,000.00
筹资活动现金流入
小计
85,800,000.00 279,500,000.00
偿还债务支付的现金 179,500,000.00 170,000,000.00
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
2,721,994.54
支付其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流出
小计
182,221,994.54 170,000,000.00
筹资活动产生的
现金流量净额
-96,421,994.54 109,500,000.00
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
增加额
-25,128,507.92 36,053,677.94
加：期初现金及现金
等价物余额
56,730,311.20 20,676,633.26浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 23 页 共 28 页
六、期末现金及现金等价
物余额
31,601,803.28 56,730,311.20
法定代表人：孔德永 主管会计工作负责人：张学民 会计机构负责人：宋雪明
合并所有者权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本
（或股本）
资本公积
减
：
库
存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润
其
他
少数股东权
益
所有者权益合
计
一、上年年
末余额
218,093,090.00 271,758,659.35 23,913,854.02 -12,958,703.69 946,585.61 501,753,485.29
加：会计政
策变更
前期差错更
正
其他
二、本年年
初余额
218,093,090.00 271,758,659.35 23,913,854.02 -12,958,703.69 946,585.61 501,753,485.29
三、本期增
减变动金额
（减少以
“－”号填
列）
20,800,000.00 31,003,679.36 -162,387.80 51,641,291.56
（一）净利
润
31,003,679.36 -162,387.80 30,841,291.56
（二）其他
综合收益
上述（一）
和（二）小
计
31,003,679.36 -162,387.80 30,841,291.56
（三）所有
者投入和减
少资本
20,800,000.00 20,800,000.00
1．所有者投
入资本
20,800,000.00 20,800,000.00
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润
分配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 24 页 共 28 页
者权益内部
结转
1．资本公积
转增资本
（或股本）
2．盈余公积
转增资本
（或股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（六）专项
储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期
末余额
218,093,090.00 292,558,659.35 23,913,854.02 18,044,975.67 784,197.81 553,394,776.85
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本
（或股本）
资本公积
减
：
库
存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润
其
他
少数股东权益
所有者权益合
计
一、上年年
末余额
218,093,090.00 273,863,373.54 23,913,854.02 -31,839,442.14 51,479,422.75 535,510,298.17
加：会计政
策变更
前期差错
更正
其他
二、本年年
初余额
218,093,090.00 273,863,373.54 23,913,854.02 -31,839,442.14 51,479,422.75 535,510,298.17
三、本期增
减变动金
额（减少以
“－”号填
列）
-2,104,714.19 18,880,738.45 -50,532,837.14 -33,756,812.88
（一）净利
润
18,880,738.45 -293,217.21 18,587,521.24
（二）其他
综合收益
-40,883.85 -40,883.85
上述（一）
和（二）小
计
-40,883.85 18,880,738.45 -293,217.21 18,546,637.39
（三）所有
者投入和
减少资本
-2,063,830.34 -50,239,619.93 -52,303,450.27
1．所有者
投入资本
-50,239,619.93 -50,239,619.93
2．股份支
付计入所
有者权益
的金额
3．其他 -2,063,830.34 -2,063,830.34浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 25 页 共 28 页
（四）利润
分配
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准
备
3．对所有
者（或股
东）的分配
4．其他
（五）所有
者权益内
部结转
1．资本公
积转增资
本（或股
本）
2．盈余公
积转增资
本（或股
本）
3．盈余公
积弥补亏
损
4．其他
（六）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
四、本期期
末余额
218,093,090.00 271,758,659.35 23,913,854.02 -12,958,703.69 946,585.61 501,753,485.29
法定代表人：孔德永 主管会计工作负责人：张学民 会计机构负责人：宋雪明
母公司所有者权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
项目 实收资本
（或股本）
资本公积
减
：
库
存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润 所有者权益合计
一、上年年
末余额
218,093,090.00 272,771,109.76 23,913,854.02 -90,063,939.25 424,714,114.53
加：会计政
策变更
前期差错
更正
其他
二、本年年
初余额
218,093,090.00 272,771,109.76 23,913,854.02 -90,063,939.25 424,714,114.53
三、本期增
减变动金
20,800,000.00 47,948,330.82 68,748,330.82浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 26 页 共 28 页
额（减少以
“－”号填
列）
（一）净利
润
47,948,330.82 47,948,330.82
（二）其他
综合收益
上述（一）
和（二）小
计
47,948,330.82 47,948,330.82
（三）所有
者投入和
减少资本
20,800,000.00 20,800,000.00
1．所有者
投入资本
20,800,000.00 20,800,000.00
2．股份支
付计入所
有者权益
的金额
3．其他
（四）利润
分配
1．提取盈
余公积
2.提取一
般风险准
备
3．对所有
者（或股
东）的分配
4．其他
（五）所有
者权益内
部结转
1．资本公
积转增资
本（或股
本）
2．盈余公
积转增资
本（或股
本）
3．盈余公
积弥补亏
损
4．其他
（六）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
四、本期期
末余额
218,093,090.00 293,571,109.76 23,913,854.02 -42,115,608.43 493,462,445.35浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 27 页 共 28 页
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目 实收资本
（或股本）
资本公积
减
：
库
存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润 所有者权益合计
一、上年年
末余额
218,093,090.00 272,771,109.76 23,913,854.02 -93,309,437.48 421,468,616.30
加：会计政
策变更
前期差错
更正
其他
二、本年年
初余额
218,093,090.00 272,771,109.76 23,913,854.02 -93,309,437.48 421,468,616.30
三、本期增
减变动金
额（减少以
“－”号填
列）
3,245,498.23 3,245,498.23
（一）净利
润
3,245,498.23 3,245,498.23
（二）其他
综合收益
上述（一）
和（二）小
计
3,245,498.23 3,245,498.23
（三）所有
者投入和
减少资本
1．所有者
投入资本
2．股份支
付计入所
有者权益
的金额
3．其他
（四）利润
分配
1．提取盈
余公积
2.提取一
般风险准
备
3．对所有
者（或股
东）的分配
4．其他
（五）所有
者权益内
部结转
1．资本公
积转增资
本（或股
本）
2．盈余公浙江万好万家实业股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 28 页 共 28 页
积转增资
本（或股
本）
3．盈余公
积弥补亏
损
4．其他
（六）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
四、本期期
末余额
218,093,090.00 272,771,109.76 23,913,854.02 -90,063,939.25 424,714,114.53
法定代表人：孔德永 主管会计工作负责人：张学民 会计机构负责人：宋雪明
9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明
1、 与上年相比本年无新增合并单位。
2、 本年减少合并单位1 家，原因为：
2009 年7 月，公司向万家房产收购其持有的万好万家-瑞安店100%的股权，收购后，公司持有万好万
家－瑞安店100％的股权。上述股权转让业已办妥工商变更登记。2009 年12 月，公司将持有的万好万
家-瑞安店100%的股权转让给自然人包雷、钟金爱。上述股权转让已于2009 年12 月15 日办妥工商变
更登记。
9.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
9.5.2.1 本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的
经营实体
单位:元 币种:人民币
名称 处置日净资产 期初至处置日净利润
万好万家－瑞安店 30,053,239.27 119,654.34
