浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
浙江万好万家实业股份有限公司
2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带
责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
未出席董事姓名 未出席董事职务 未出席董事的说明 被委托人姓名
薛涛 董事 因工作原因 张学民
1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人孔德永、主管会计工作负责人张学民及会计机构负责人（会计主管人员）王
建剑声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 万好万家
股票代码 600576
股票上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 浙江省杭州市密渡桥路 1 号白马大厦 12 楼
邮政编码 310005
公司国际互联网网址 www.cnwhwh.com
电子信箱 whwj600576@126.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 詹纯伟 万彩芸
1
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杭州市密渡桥路 1 号白马大厦 杭州市密渡桥路 1 号白马大厦
联系地址
12 楼 12 楼
电话 0571-85866518 0571-85866518
传真 0571-85866566 0571-85866566
电子信箱 whwj600576@126.com whwj600576@126.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期
2010 年 2009 年 2008 年
增减(%)
营业收入 330,881,587.76 319,094,982.05 3.69 423,766,904.82
利润总额 -22,684,532.64 45,589,174.06 -149.76 46,550,093.83
归属于上市公司股东的净利
-26,444,793.33 31,003,679.36 -185.29 18,880,738.45
润
归属于上市公司股东的扣除
-33,294,177.16 -9,854,439.10 -237.86 7,904,735.33
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净
73,471,875.37 24,585,046.86 198.85 -53,614,086.78
额
本期末比上年同
2010 年末 2009 年末 2008 年末
期末增减(%)
总资产 617,602,042.37 805,172,785.01 -23.30 872,440,783.14
所有者权益（或股东权益） 538,738,185.71 552,610,579.04 -2.51 500,806,899.68
3.2 主要财务指标
本期比上年同期增减
2010 年 2009 年 2008 年
(%)
基本每股收益（元／股） -0.12 0.14 -185.71 0.09
稀释每股收益（元／股） -0.12 0.14 -185.71 0.09
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元
-0.15 -0.05 -200.00 0.04
／股）
加权平均净资产收益率（%） -4.82 6.00 减少 10.82 个百分点 3.84
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
-6.07 -1.91 减少 4.16 个百分点 1.61
收益率（%）
每股经营活动产生的现金流量净额（元／
0.34 0.11 209.09 -0.25
股）
2010 年 2009 年 本期末比上年同期末增 2008 年
末 末 减(%) 末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／
2.47 2.53 -2.37 2.30
股）
2
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扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
非流动资产处置损益 -309,705.30
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
7,037,442.36
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -441,197.11
所得税影响额 560,972.49
少数股东权益影响额（税后） 1,871.39
合计 6,849,383.83
采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
以公允价值计量且其
变动计入当期损益的
780,000 780,000
金融资产（不含衍生
金融资产）
以公允价值计量且其
变动计入当期损益的
64,439,801.1 8,604,077.10 8,604,077.10
金融资产（不含衍生
金融资产）
其他 44,718,685.99 0
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公
发
积 比
比例 行 送
数量 金 其他 小计 数量 例
(%) 新 股
转 (%)
股
股
一、有限售条件股
份
1、国家持股
2、国有法人持股
3
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3、其他内资持股 114,471,193 52.49 -114,471,193 -114,471,193 0 0
其中： 境内非国
114,471,193 52.49 -114,471,193 -114,471,193 0 0
有法人持股
境内自然
人持股
４、外资持股
其中： 境外法人
持股
境外自然
人持股
二、无限售条件流
通股份
1、人民币普通股 103,621,897 47.51 114,471,193 114,471,193 218,093,090 100
2、境内上市的外
资股
3、境外上市的外
资股
4、其他
三、股份总数 218,093,090 100 218,093,090 100
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
年初限售股 本年解除限 本年增加限 年末限
股东名称 限售原因 解除限售日期
数 售股数 售股数 售股数
万好万家
集团有限 114,471,193 114,471,193 0 0 股改 2010 年 7 月 9 日
公司
合计 114,471,193 114,471,193 0 0 / /
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 22,129 户
前十名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 件股份数量 数量
万好万家集团有限 境内非国
51.50 112,318,383 质押 57,000,000
公司 有法人
中国工商银行－广
境内非国
发稳健增长证券投 4.08 8,900,000 无
有法人
资基金
中国工商银行－广 境内非国 2.29 5,000,000 无
4
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发大盘成长混合型 有法人
证券投资基金
泰康人寿保险股份
有限公司－投连－ 境内非国
0.50 1,100,848 无
进 取 － 019L － 有法人
TL002 沪
境内自然
谈国平 0.45 985,290 无
人
中融国际信托有限
境内非国
公司－融新 80 号资 0.37 814,971 无
有法人
金信托合同
境内自然
方文革 0.37 814,699 无
人
东兴证券股份有限 境内非国
0.29 633,100 无
公司 有法人
境内自然
徐群 0.28 600,000 无
人
招商银行股份有限
公司－南方策略优 境内非国
0.24 516,625 无
化股票型证券投资 有法人
基金
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件股份的数
股东名称 股份种类及数量
量
万好万家集团有限公司 112,318,383 人民币普通股
中国工商银行－广发稳健增长
8,900,000 人民币普通股
证券投资基金
中国工商银行－广发大盘成长
5,000,000 人民币普通股
混合型证券投资基金
泰康人寿保险股份有限公司－
1,100,848 人民币普通股
投连－进取－019L－TL002 沪
谈国平 985,290 人民币普通股
中融国际信托有限公司－融新
814,971 人民币普通股
80 号资金信托合同
方文革 814,699 人民币普通股
东兴证券股份有限公司 633,100 人民币普通股
徐群 600,000 人民币普通股
招商银行股份有限公司－南方
516,625 人民币普通股
策略优化股票型证券投资基金
公司第一大股东万好万家集团有限公司与上述其他股东之间不存
上述股东关联关系或一致行动
在关联关系，公司未知上述其他股东之间是否存在关联关系或属于
的说明
《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
5
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
名称 万好万家集团有限公司
单位负责人或法定代表人 孔德永
成立日期 2003 年 10 月 21 日
注册资本 100,000,000
房地产投资、实业投资、基础设施投资、建筑材
料、电梯、汽车配件、摩托车配件、机电设备、
主要经营业务或管理活动 纺织品、服饰、化工产品（不含危险品）的销售、
建筑设备租赁、经济信息咨询、物业管理、装饰
装潢等
4.3.2.2 实际控制人情况
○ 自然人
姓名 孔德永
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留权 否
最近 5 年内的职业及职务 企业经营管理，任董事长
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
6
浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位：股
报告期 是否在
内从公 股东单
司领取 位或其
任期起 任期终 年初持 年末持 变动原
姓名 职务 性别 年龄 的报酬 他关联
始日期 止日期 股数 股数 因
总额（万 单位领
元）（税 取报酬、
前） 津贴
2009 年 2012 年
孔德永 董事长 男 43 6 月 18 6 月 17 0 0 13.8 否
日 日
董事、
2009 年 2012 年
总经理
张学民 男 46 6 月 18 6 月 17 0 0 12 否
兼财务
日 日
负责人
2009 年 2012 年
沈书立 董事 男 28 6 月 18 6 月 17 0 0 0 否
日 日
2009 年 2012 年
薛涛 董事 男 44 6 月 18 6 月 17 0 0 0 否
日 日
2009 年 2012 年
独立董
薛祖云 男 49 6 月 18 6 月 17 0 0 4.5 否
事
日 日
2009 年 2012 年
独立董
杨飞 男 45 6 月 18 6 月 17 0 0 4.5 否
事
日 日
2009 年 2012 年
独立董
徐旭青 男 43 6 月 18 6 月 17 0 0 4.5 否
事
日 日
2009 年 2012 年
监事会
林和国 男 49 6 月 18 6 月 17 0 0 12.8 否
主席
日 日
2009 年 2012 年
谢国双 监事 男 38 6 月 18 6 月 17 0 0 9 否
日 日
2009 年 2012 年
朱智勇 监事 男 43 6 月 18 6 月 17 0 0 8.3 否
日 日
2009 年 2012 年
董事会
詹纯伟 男 34 6 月 18 6 月 17 0 0 7 否
秘书
日 日
合计 / / / / / / 76.4 /
7
浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、公司总体经营情况
2010 年，面对复杂多变的市场环境和严峻的行业竞争，公司坚持以经济效益为中心，以
稳健发展为原则，紧密结合市场形势，合理把握节奏，努力提高运营效率。一方面，在酒店
经营上，公司从基础管理、团队建设、业务拓展等多方面着手，始终本着开源节流的原则，
向管理要效益。另一方面，在面对房地产调控政策的全方位出台和市场的诸多不确定因素，
公司经营团队始终以董事会的科学决策为指导，以控制风险，稳定和提升经营管理水平为主
导开展各项工作。但是由于房地产业务受国家调控政策影响，销售价格下滑；酒店经营性亏
损面扩大；收到的闽发证券破产分配的清算款大幅减少等原因的影响，仍然导致本年度出现
了经营性亏损，净利润同比大幅减少。报告期内，公司营业收入总额为 33088.16 万元，同
比增加 1178.66 万元，增长幅度为 3.69%；净利润为-2646.43 万元，其中归属上市公司股东
的净利润为-2644.48 万元，同比减少 185.29％。
2、公司财务状况及经营成果
截止 2010 年末，公司总资产为 61760.20 万元，比上年度减少 23.30％，其中：流动资产
为 44293.74 万元，长期股权投资为 850 万元，固定资产净值为 3241.22 万元，长期待摊费用
5526.06 万元。本年末公司资产总额减少的主要原因是台州万家华庭项目和瑞安东方商务大
厦商铺销售于本年确认收入同时存货结转成本，以及长期待摊费用-装修费摊销减少所致。
公司年末负债总额为 7809.91 万元，均为流动负债，无银行借款余额。
公司年末股东权益为 53950.29 万元，其中归属公司股东权益为 53873.82 万元，比上年减
少 2.51％，少数股东权益 76.47 万元。年末总股本 21809.31 万元，资本公积 30513.10 万元，
盈余公积 2621.84 万元，未分配利润-1070.44 万元。
本年度实现归属母公司的净利润为-2,644.48 万元，同比减少 5,744.85 万元，主要是在房
产成本有所上升的同时，本期收到闽发证券破产分配的清算款大幅减少 2,400 多万元，从而
影响了公司净利润。
3、公司现金流量状况
公司现金流量状况：本期现金净流出为 2584.67 万元。经营活动产生现金净流入为 7347.19
万元。投资活动产生现金净流出为 1348.04 万元。筹资活动产生现金净流出 8583.83 万元，
主要为归还浙江万好万家投资有限公司暂借款所致。
4、报告期内，公司未披露过盈利预测或经营计划。
5、公司主营业务及其经营状况
(1) 主营业务分行业、产品情况
单位:元币种:人民币
分行业或分 营 业 利 润 率 营 业 收 入 比 营 业 成 本 比 营业利润率比上
营业收入 营业成本
产品 (%) 上年增减(%) 上年增减(%) 年增减（%）
分行业
减少 23.15 个百
房地产业 223,840,962.00 214,718,914.29 4.08 7.87 42.18
分点
8
浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
增加 0.82 个百分
酒店服务业 105,950,331.76 3,926,388.28 96.29 -4.74 -22.14
点
增加 1.12 个百分
建筑安装业 1,090,294.00 929,191.72 14.78 202.57 198.67
点
分产品
减少 23.15 个百
房地产业 223,840,962.00 214,718,914.29 4.08 7.87 42.18
分点
增加 0.82 个百分
酒店业 105,950,331.76 3,926,388.28 96.29 -4.74 -22.14
点
增加 1.12 个百分
建筑安装业 1,090,294.00 929,191.72 14.78 202.57 198.67
点
(2) 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
浙江省内 299,272,379.12 4.51
浙江省外 31,609,208.64 -3.48
(3) 主要客户情况
单位:元币种:人民币
前五名客户销售金额合计 109,345,318.00 占销售总额比重 33.05%
6、报告期末公司资产构成同比发生重大变化的说明
单位：元 币种：人民币
期末余额（或本 年初余额（或上
报表项目 变动比率(%) 变动原因
期金额） 年金额）
交易性金融资产 65,219,801.10 45,498,685.99 43.34 本期购入股票较多。
存货 237,498,784.89 400,728,792.65 -40.73 本期销售部分开发产品。
本年纳入合并报表范围公
无形资产 127,126.50 187,274.36 -32.12
司减少所致。
递延所得税资产 633,173.54 2,495,998.42 -74.63 主要系预收售房款减少。
应付账款 5,322,500.86 8,014,616.78 -33.59 应付工程款减少。
预收款项 699,815.54 35,973,077.40 -98.05 主要系预收售房款减少。
主要系应交企业所得税减
应交税费 28,655,978.48 54,951,099.23 -47.85
少。
其他应付款 41,444,981.01 150,512,071.09 -72.46 本期归还暂借款较多。
7、报告期公司主要财务数据同比发生重大变化的说明
单位：元 币种：人民币
期末余额（或本 年初余额（或上
报表项目 变动比率(%) 变动原因
期金额） 年金额）
营业成本 219,574,494.29 156,371,613.28 40.42 本期销售部分开发产品。
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浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
期末余额（或本 年初余额（或上
报表项目 变动比率(%) 变动原因
期金额） 年金额）
财务费用 -717,175.86 4,349,191.57 -116.49 借款利息支出减少。
主要上期收回破产清算款
资产减值损失 -17,679,800.21 -41,753,994.13 57.66
较多。
公允价值变动收 股票公允价值变动收益较
8,604,077.10 30,000.00 28580.26
益 多。
主要系股票交易收益减
投资收益 -1,566,634.74 5,789,137.13 -127.06
少。
营业外支出 2,227,737.24 7,209,667.03 -69.10 主要本期对外捐赠减少。
主要系本期利润总额减
所得税费用 3,779,741.57 14,747,882.50 -74.37
少。
8、主要控股公司的经营情况及业绩分析
单位：万元 币种：人民币
注 册主 营 业 务公 司
公司名称 资本 范围 持 股 资产总额 净资产 营业收入
比例
房地产开
浙江万家房地产开发有限公 发经营、建
2000 100% 27349.25 31435.07 11359.47
司 筑材料销
售
房地产开
浙江台州万家房地产开发有 发经营、建
500 100% 3474.94 3742.86 11024.62
限公司 筑材料销
售
9、对公司未来发展的展望
（1）公司目前存在的主要问题
1）酒店经营业绩虽然基本稳定，但酒店整体仍未彻底摆脱亏损局面。
2）酒店管理上仍然存在问题，与同类品牌酒店的比较中， RevPar 相差非常大，需要较
大的改进和完善。
3）企业文化建设较落后，创新进取能力不足。需要加强沟通与协调，明确职责，相互支
持。
（2）公司未来发展计划
2011 年是公司发展关键之年，为了实现经营任务，需要公司内外兼修，保持稳健发展的
态势。
1）在酒店方面要改变经营思路，认真做好各项基础管理工作，稳步提升经营利润，提高
管理水平，争取实现大的改观，归纳起来就是"五个要"，即：要管理、要效益、要创新、要
发展。
2）调整房地产业务发展思路，明确科学业务的发展战略。提高集中管控的管理水平，优
化管理模式，从而提高管理效率。
3）加强企业文化建设，增强团队凝聚力。
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浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4）为了增加企业发展后劲，公司 2009 年 12 月 31 日已经向中国证监会重组提交与天宝矿
业进行重大资产重组的申请资料。经过 2010 年 1 月对中国证监会 092179 号《中国证监会
行政许可申请材料补正通知书》内容中要求的补正材料报送后，公司于 2010 年 3 月收到《中
国证监会行政许可申请受理通知书》。2010 年 4 月 16 日公司收到《中国证监会行政许可项
目审查一次反馈意见通知书》，并于 2010 年 5 月 14 日将一次反馈意见回复材料提交中国
证监会。2010 年 6 月 18 日公司收到《中国证监会行政许可项目审查二次反馈意见通知书》
（以下简称《反馈意见》），《反馈意见》需要公司对本次重大资产重组申请材料中的有关问
题提交书面回复意见。目前，《反馈意见》有关回复尚未提交。
（3）公司是否编制并披露新年度的盈利预测：否
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述 6.1。
6.3主营业务分地区情况表
请见前述 6.1。
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
□适用 √不适用
11
浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□适用 √不适用
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方
案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
万好万家集团有限公司承诺自其所
股改承诺 持股份获得上市流通权之日起，在 严格履行承诺。
36 个月内不上市交易或者转让。
万好万家集团有限公司承诺上市公 2009 年度依据承诺应达到净利润 4357.61
司 2009 年实现的净利润将比上年度 万元，实际净利润为 3100.37 万元。2010
资产置换时所作
实现的净利润增加 10%，如未能实 年 3 月 18 日，集团公司向浙江万好万家
承诺
现该净利润，万好万家集团有限公司 实业股份有限公司补足了差额人民币
承诺将提供现金予以补足。 1257.24 万元。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是
否达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
√适用 □不适用
12
浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
占期末
序 证券 最初投资成本 期末账面 证券总 报告期损
证券代码 证券简称 持有数量
号 品种 （元） 价值 投资比 益
例（％）
1 股票 000551 创元科技 44,835,724 3,070,940 53,342,228 100 8,506,504
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内公司召开股东大会和董事会会议的各项程序和决策均符合相关法规和公司章程
的规定，按照《上市公司治理准则》要求，公司进一步完善了治理结构，健全内部各项制度
并有效执行，公司董事、经理等高管人员在执行公司职务时未有违反法律法规、公司章程及
损害公司利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
检查公司财务，未发现违法违规和违反公司财务制度的情况。立信会计师事务所有限公司
对公司 2010 年度财务报告出具标准无保留意见的审计报告，真实地反映了公司财务状况和
经营成果。2010 年公司没有发生违规对外担保事项，也无公司关联方非经营性占用资金情
况的发生。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
报告期内，公司不存在募集资金项目相关情况。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内，公司所有收购和出售资产交易的决策程序符合法律法规和公司章程的规定，收
购、出售资产的定价方式公平、公正、公开，无内幕交易，无损害公司股东利益及公司资产
流失的情况。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
公司关联交易决策程序符合规定，交易遵循了公平、公正、合理的原则，未损害公司利益
和股东权益。
13
浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
8.6 监事会对会计师事务所非标意见的独立意见
报告期内，公司财务报告为标准无保留意见。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
9.2 财务报表
合并资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:浙江万好万家实业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 95,952,148.31 121,798,852.72
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 65,219,801.10 45,498,685.99
应收票据
应收账款 1,254,943.21 1,619,929.66
预付款项 5,054,682.81 4,952,731.70
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 37,957,060.36 40,253,837.42
买入返售金融资产
存货 237,498,784.89 400,728,792.65
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 442,937,420.68 614,852,830.14
非流动资产：
14
浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 8,500,000.00
投资性房地产
固定资产 32,412,156.15 34,583,208.18
在建工程 400,000.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 127,126.50 187,274.36
开发支出
商誉 77,331,560.78 77,331,560.78
长期待摊费用 55,260,604.72 75,721,913.13
递延所得税资产 633,173.54 2,495,998.42
其他非流动资产
非流动资产合计 174,664,621.69 190,319,954.87
资产总计 617,602,042.37 805,172,785.01
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 5,322,500.86 8,014,616.78
预收款项 699,815.54 35,973,077.40
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 1,975,863.84 2,327,143.66
应交税费 28,655,978.48 54,951,099.23
应付利息
应付股利
15
浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
其他应付款 41,444,981.01 150,512,071.09
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 78,099,139.73 251,778,008.16
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 78,099,139.73 251,778,008.16
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 218,093,090.00 218,093,090.00
资本公积 305,131,059.35 292,558,659.35
减：库存股
专项储备
盈余公积 26,218,422.06 23,913,854.02
一般风险准备
未分配利润 -10,704,385.70 18,044,975.67
外币报表折算差额
归属于母公司所有者
538,738,185.71 552,610,579.04
权益合计
少数股东权益 764,716.93 784,197.81
所有者权益合计 539,502,902.64 553,394,776.85
负债和所有者权益
617,602,042.37 805,172,785.01
总计
法定代表人：孔德永 主管会计工作负责人：张学民 会计机构负责人：王建剑
16
浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:浙江万好万家实业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 30,550,590.19 31,601,803.28
交易性金融资产 44,718,685.99
应收票据
应收账款
预付款项 9,666.63 9,666.63
应收利息
应收股利
其他应收款 166,548,641.02 138,849,951.89
存货
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 197,108,897.84 215,180,107.79
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 377,503,647.05 350,503,647.05
投资性房地产
固定资产 17,727,294.14 18,645,844.51
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
17
浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 395,230,941.19 369,149,491.56
资产总计 592,339,839.03 584,329,599.35
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬 28,990.00 77,884.00
应交税费 210,449.64 209,226.44
应付利息
应付股利
其他应付款 20,904,265.23 90,580,043.56
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 21,143,704.87 90,867,154.00
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 21,143,704.87 90,867,154.00
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 218,093,090.00 218,093,090.00
资本公积 306,143,509.76 293,571,109.76
减：库存股
专项储备
盈余公积 26,218,422.06 23,913,854.02
18
浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
一般风险准备
未分配利润 20,741,112.34 -42,115,608.43
所有者权益（或股东权益）
571,196,134.16 493,462,445.35
合计
负债和所有者权益
592,339,839.03 584,329,599.35
（或股东权益）总计
法定代表人：孔德永 主管会计工作负责人：张学民 会计机构负责人：王建剑
19
浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 330,881,587.76 319,094,982.05
其中：营业收入 330,881,587.76 319,094,982.05
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 359,540,204.85 273,885,388.52
其中：营业成本 219,574,494.29 156,371,613.28
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 35,608,633.41 31,278,636.58
销售费用 85,456,608.62 93,608,517.55
管理费用 37,297,444.60 30,031,423.67
财务费用 -717,175.86 4,349,191.57
资产减值损失 -17,679,800.21 -41,753,994.13
加：公允价值变动收益（损失以
8,604,077.10 30,000.00
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
-1,566,634.74 5,789,137.13
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -21,621,174.73 51,028,730.66
加：营业外收入 1,164,379.33 1,770,110.43
减：营业外支出 2,227,737.24 7,209,667.03
其中：非流动资产处置损失 311,210.35 513,547.10
四、利润总额（亏损总额以“－”号
-22,684,532.64 45,589,174.06
填列）
20
浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
减：所得税费用 3,779,741.57 14,747,882.50
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -26,464,274.21 30,841,291.56
归属于母公司所有者的净利润 -26,444,793.33 31,003,679.36
少数股东损益 -19,480.88 -162,387.80
六、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.12 0.14
（二）稀释每股收益 -0.12 0.14
七、其他综合收益
八、综合收益总额 -26,464,274.21 30,841,291.56
归属于母公司所有者的综合收益
-26,444,793.33 31,003,679.36
总额
归属于少数股东的综合收益总额 -19,480.88 -162,387.80
法定代表人：孔德永 主管会计工作负责人：张学民 会计机构负责人：王建剑
21
浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 80,000.00 367,500.00
减：营业成本
营业税金及附加 4,480.00 199,871.74
销售费用
管理费用 3,050,247.83 3,647,301.79
财务费用 -551,365.22 -3,468,887.41
资产减值损失 -18,013,746.21 -44,667,042.17
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号
49,563,785.21 3,293,282.27
填列）
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 65,154,168.81 47,949,538.32
加：营业外收入 7,200.00 580.00
减：营业外支出 80.00 1,787.50
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号
65,161,288.81 47,948,330.82
填列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 65,161,288.81 47,948,330.82
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益
七、综合收益总额 65,161,288.81 47,948,330.82
法定代表人：孔德永 主管会计工作负责人：张学民 会计机构负责人：王建剑
22
浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
277,866,836.62 438,196,284.72
收到的现金
客户存款和同业存放
款项净增加额
向中央银行借款净增
加额
向其他金融机构拆入
资金净增加额
收到原保险合同保费
取得的现金
收到再保险业务现金
净额
保户储金及投资款净
增加额
处置交易性金融资产
净增加额
收取利息、手续费及
佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加
额
收到的税费返还
收到其他与经营活动
19,419,442.78 77,915,136.11
有关的现金
经营活动现金流入
297,286,279.40 516,111,420.83
小计
购买商品、接受劳务
60,717,658.36 195,333,943.75
支付的现金
客户贷款及垫款净增
加额
存放中央银行和同业
23
浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
款项净增加额
支付原保险合同赔付
款项的现金
支付利息、手续费及
佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职
21,586,903.43 25,263,703.64
工支付的现金
支付的各项税费 64,701,133.26 53,069,936.34
支付其他与经营活动
76,808,708.98 217,858,790.24
有关的现金
经营活动现金流出
223,814,404.03 491,526,373.97
小计
经营活动产生的
73,471,875.37 24,585,046.86
现金流量净额
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 256,287,775.01 35,482,853.18
取得投资收益收到的
83,976.17 37,060.58
现金
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回 28,329.92 5,791,684.19
的现金净额
处置子公司及其他营
9,506,555.28
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流入
265,906,636.38 41,311,597.95
小计
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付 4,451,282.24 6,926,179.16
的现金
投资支付的现金 274,935,724.00 780,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
24
浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
279,387,006.24 7,706,179.16
小计
投资活动产生的
-13,480,369.86 33,605,418.79
现金流量净额
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少
数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 100,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动
12,572,400.00 118,800,000.00
有关的现金
筹资活动现金流入
12,572,400.00 218,800,000.00
小计
偿还债务支付的现金 279,500,000.00
分配股利、利润或偿
410,609.92 5,181,306.20
付利息支付的现金
其中：子公司支付给
少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动
98,000,000.00
有关的现金
筹资活动现金流出
98,410,609.92 284,681,306.20
小计
筹资活动产生的
-85,838,209.92 -65,881,306.20
现金流量净额
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
-25,846,704.41 -7,690,840.55
增加额
加：期初现金及现金
121,798,852.72 129,489,693.27
等价物余额
六、期末现金及现金等价
95,952,148.31 121,798,852.72
物余额
法定代表人：孔德永 主管会计工作负责人：张学民 会计机构负责人：王建剑
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浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
80,000.00 367,500.00
收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动
17,509,013.02 75,382,199.55
有关的现金
经营活动现金流入
17,589,013.02 75,749,699.55
小计
购买商品、接受劳务
支付的现金
支付给职工以及为职
1,039,038.68 1,390,797.87
工支付的现金
支付的各项税费 6,270.00 51,417.68
支付其他与经营活动
50,669,488.56 6,305,749.65
有关的现金
经营活动现金流出
51,714,797.24 7,747,965.20
小计
经营活动产生的
-34,125,784.22 68,001,734.35
现金流量净额
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 62,502,171.13 3,293,282.27
取得投资收益收到的
50,000,000.00
现金
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流入 112,502,171.13 3,293,282.27
26
浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
小计
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付 1,530.00
的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营
27,000,000.00
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出小计 27,000,000.00 1,530.00
投资活动产生的
85,502,171.13 3,291,752.27
现金流量净额
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动
12,572,400.00 85,800,000.00
有关的现金
筹资活动现金流入小计 12,572,400.00 85,800,000.00
偿还债务支付的现金 179,500,000.00
分配股利、利润或偿
2,721,994.54
付利息支付的现金
支付其他与筹资活动
65,000,000.00
有关的现金
筹资活动现金流出小计 65,000,000.00 182,221,994.54
筹资活动产生的
-52,427,600.00 -96,421,994.54
现金流量净额
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
-1,051,213.09 -25,128,507.92
增加额
加：期初现金及现金
31,601,803.28 56,730,311.20
等价物余额
六、期末现金及现金等价
30,550,590.19 31,601,803.28
物余额
法定代表人：孔德永 主管会计工作负责人：张学民 会计机构负责人：王建剑
27
浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
一
减
专 般
项目 ： 少数股东权 所有者权益合
实收资本（或 项 风 其
资本公积 库 盈余公积 未分配利润 益 计
股本） 储 险 他
存
备 准
股
备
一、上年年
218,093,090.00 292,558,659.35 23,913,854.02 18,044,975.67 784,197.81 553,394,776.85
末余额
加：会计政
策变更
前期差错
更正
其他
二、本年年
218,093,090.00 292,558,659.35 23,913,854.02 18,044,975.67 784,197.81 553,394,776.85
初余额
三、本期增
减变动金
额（减少以 12,572,400.00 2,304,568.04 -28,749,361.37 -19,480.88 -13,891,874.21
“－”号填
列）
（一）净利
-26,444,793.33 -19,480.88 -26,464,274.21
润
（二）其他
综合收益
上述（一）
和（二）小 -26,444,793.33 -19,480.88 -26,464,274.21
计
（三）所有
者投入和 12,572,400.00 12,572,400.00
减少资本
1．所有者
12,572,400.00 12,572,400.00
投入资本
2．股份支
付计入所
有者权益
的金额
3．其他
28
浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（四）利润
2,304,568.04 -2,304,568.04
分配
1．提取盈
2,304,568.04 -2,304,568.04
余公积
2．提取一
般风险准
备
3．对所有
者（或股
东）的分配
4．其他
（五）所有
者权益内
部结转
1．资本公
积转增资
本（或股
本）
2．盈余公
积转增资
本（或股
本）
3．盈余公
积弥补亏
损
4．其他
（六）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（七）其他
四、本期期
218,093,090.00 305,131,059.35 26,218,422.06 -10,704,385.70 764,716.93 539,502,902.64
末余额
29
浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
一
减
专 般
项目 ： 少数股东权 所有者权益合
实收资本（或 项 风 其
资本公积 库 盈余公积 未分配利润 益 计
股本） 储 险 他
存
备 准
股
备
一、上年年
218,093,090.00 271,758,659.35 23,913,854.02 -12,958,703.69 946,585.61 501,753,485.29
末余额
加：会计政
策变更
前期差错
更正
其他
二、本年年
218,093,090.00 271,758,659.35 23,913,854.02 -12,958,703.69 946,585.61 501,753,485.29
初余额
三、本期增
减变动金
额（减少以 20,800,000.00 31,003,679.36 -162,387.80 51,641,291.56
“－”号填
列）
（一）净利
31,003,679.36 -162,387.80 30,841,291.56
润
（二）其他
综合收益
上述（一）
和（二）小 31,003,679.36 -162,387.80 30,841,291.56
计
（三）所有
者投入和 20,800,000.00 20,800,000.00
减少资本
1．所有者
20,800,000.00 20,800,000.00
投入资本
2．股份支
付计入所
有者权益
的金额
3．其他
（四）利润
分配
30
浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准
备
3．对所有
者（或股
东）的分配
4．其他
（五）所有
者权益内
部结转
1．资本公
积转增资
本（或股
本）
2．盈余公
积转增资
本（或股
本）
3．盈余公
积弥补亏
损
4．其他
（六）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（七）其他
四、本期期
218,093,090.00 292,558,659.35 23,913,854.02 18,044,975.67 784,197.81 553,394,776.85
末余额
法定代表人：孔德永 主管会计工作负责人：张学民 会计机构负责人：王建剑
31
浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
一
专 般
减：
项目 实收资本（或 项 风
资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
股本） 储 险
股
备 准
备
一、上年年
218,093,090.00 293,571,109.76 23,913,854.02 -42,115,608.43 493,462,445.35
末余额
加：会计政
策变更
前期差错更
正
其他
二、本年年
218,093,090.00 293,571,109.76 23,913,854.02 -42,115,608.43 493,462,445.35
初余额
三、本期增
减变动金额
（减少以 12,572,400.00 2,304,568.04 62,856,720.77 77,733,688.81
“－”号填
列）
（一）净利
65,161,288.81 65,161,288.81
润
（二）其他
综合收益
上述（一）
和（二）小 65,161,288.81 65,161,288.81
计
（三）所有
者投入和减 12,572,400.00 12,572,400.00
少资本
1．所有者投
12,572,400.00 12,572,400.00
入资本
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润
2,304,568.04 -2,304,568.04
分配
32
浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
1．提取盈余
2,304,568.04 -2,304,568.04
公积
2. 提 取 一 般
风险准备
3．对所有者
（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有
者权益内部
结转
1．资本公积
转增资本
（或股本）
2．盈余公积
转增资本
（或股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（六）专项
储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期
218,093,090.00 306,143,509.76 26,218,422.06 20,741,112.34 571,196,134.16
末余额
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
减
专
： 一般
项目 实收资本（或股 项
资本公积 库 盈余公积 风险 未分配利润 所有者权益合计
本） 储
存 准备
备
股
一、上年年
218,093,090.00 272,771,109.76 23,913,854.02 -90,063,939.25 424,714,114.53
末余额
加：会计政
策变更
前期差错
更正
33
浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
其他
二、本年年
218,093,090.00 272,771,109.76 23,913,854.02 -90,063,939.25 424,714,114.53
初余额
三、本期增
减变动金
额（减少以 20,800,000.00 47,948,330.82 68,748,330.82
“－”号填
列）
（一）净利
47,948,330.82 47,948,330.82
润
（二）其他
综合收益
上述（一）
和（二）小 47,948,330.82 47,948,330.82
计
（三）所有
者投入和 20,800,000.00 20,800,000.00
减少资本
1．所有者
20,800,000.00 20,800,000.00
投入资本
2．股份支
付计入所
有者权益
的金额
3．其他
（四）利润
分配
1．提取盈
余公积
2.提取一般
风险准备
3．对所有
者（或股
东）的分配
4．其他
（五）所有
者权益内
部结转
1．资本公
积转增资
本（或股
本）
2．盈余公
34
浙江万好万家实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
积转增资
本（或股
本）
3．盈余公
积弥补亏
损
4．其他
（六）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（七）其他
四、本期期
218,093,090.00 293,571,109.76 23,913,854.02 -42,115,608.43 493,462,445.35
末余额
法定代表人：孔德永 主管会计工作负责人：张学民 会计机构负责人：王建剑
9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明
1、 与上年相比本期无新增合并单位。
2、 本期减少合并单位 3 家，原因为：
（1）2010 年 4 月，公司与浙江明招温泉国际大酒店有限公司达成终止承包协议，公司从 2010
年 4 月份开始不再承包经营万好万家-武义明招店。
（2）2010 年 5 月，公司与黄山工商城有限责任公司达成解除租赁的协议，公司从 2010 年 5
月起不再承包经营万好万家-黄山店。
（3）2010 年 12 月，万好万家－宁波高新区店办妥工商注销手续。
9.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
9.5.2.1 本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成
控制权的经营实体
单位:元 币种:人民币
名称 处置日净资产 期初至处置日净利润
万好万家－武义明招店 510.79 49.41
万好万家－黄山店 -384.08 -45.31
万好万家－宁波高新区店 0.00 0.00
35