浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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浙江万好万家实业股份有限公司
2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的说明
董事 薛涛 因工作出差在外无法出席，委托孔德永先生代为表决
1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人孔德永、主管会计工作负责人张学民及会计机构负责人（会计主管人员）方吟声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 万好万家
股票代码 600576
上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公
地址
浙江省杭州市密渡桥路1 号白马大厦12 楼 浙江省杭州市密渡桥路1 号白马
大厦12 楼
邮政编码 310005
公司国际互联网网址 www.cnwhwh.com
电子信箱 whwj600576@126.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 詹纯伟 万彩芸
联系地址 杭州市密渡桥路1 号白马大厦12 楼 杭州市密渡桥路1 号白马大厦12 楼
电话 0571-85866518 0571-85866518
传真 0571-85866566 0571-85866566
电子信箱 whwj600576@126.com whwj600576@126.com
§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2008 年 2007 年
本年比上年增
减(%)
2006 年
营业收入 423,766,904.82 458,358,188.92 -7.55 1,219,563,087.82
利润总额 46,550,093.83 77,634,928.92 -40.04 19,439,619.00
归属于上市公司股东
的净利润
18,880,738.45 36,013,284.49 -47.57 7,195,607.48
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润
7,904,735.33 34,445,803.28 -77.05 4,112,949.22
经营活动产生的现金
流量净额
-53,614,086.78 81,696,892.94 -165.63 34,897,656.13浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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2008 年末 2007 年末
本年末比上年
末增减(%)
2006 年末
总资产 872,440,783.14 1,254,278,825.34 -30.44 1,479,178,839.52
所有者权益（或股东权
益）
500,806,899.68 484,030,875.42 3.47 446,925,327.15
3.2 主要财务指标
2008 年2007 年本年比上年增减(%) 2006 年
基本每股收益（元／股） 0.09 0.17 -47.06 0.04
稀释每股收益（元／股） 0.09 0.17 -47.06 0.04
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元
／股）
0.04 0.16 -75.00 0.016
全面摊薄净资产收益率（%） 3.77 7.44 减少3.67 个百分点 1.45
加权平均净资产收益率（%） 3.84 7.75 减少3.91 个百分点 1.45
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益
率（%）
1.58 7.12 减少5.54 个百分点 0.76
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收
益率（%）
1.61 7.41 减少5.80 个百分点 0.76
每股经营活动产生的现金流量净额（元／
股）
-0.25 0.375 -166.67 0.18
2008 年
末
2007 年
末
本年末比上年末增减
(%)
2006 年
末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／
股）
2.30 2.22 3.15 2.30
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 8,864,499.51
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定
量持续享受的政府补助除外
367,104.37
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 5,446,064.89
少数股东权益影响额 -4,974.75
所得税影响额 -3,696,690.90
合计 10,976,003.12
3.3 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量
比例
(%)
发
行
新
股
送
股
公
积
金
转
股
其他 小计 数量
比例
(%)
一、有限售
条件股份
1、国家持股
2、国有法人
持股
3、其他内资
持股
134,093,090 61.48 -19,621,897 -19,621,897 114,471,193 52.49
其中： 境内
非国有法人
持股
134,093,090 61.48 -19,621,897 -19,621,897 114,471,193 52.49
境内
自然人持股
４、外资持
股
其中： 境外
法人持股
境外
自然人持股
有限售条件
股份合计
134,093,090 61.48 -19,621,897 -19,621,897 114,471,193 52.49
二、无限售
条件流通股
份
1、人民币普
通股
84,000,000 38.52 19,621,897 19,621,897 103,621,897 47.51
2、境内上市
的外资股
3、境外上市
的外资股
4、其他
无限售条件
流通股份合
计
84,000,000 38.52 19,621,897 19,621,897 103,621,897 47.51
三、股份总
数
218,093,090.00 100 218,093,090.00 100浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
股东名称
年初限售股
数
本年解除限
售股数
本年增加限
售股数
年末限售股
数
限售原因
解除限售日
期
无锡市创
业投资有
限公司
10,003,320 10,003,320 0 股改
2008 年1 月
25 日
无锡市国
联发展（集
团）有限公
司
8,099,854 8,099,854 0 股改
2008 年1 月
25 日
江苏宏源
纺机股份
有限公司
506,241 506,241 0 股改
2008 年1 月
25 日
无锡四棉
纺织有限
公司
506,241 506,241 0 股改
2008 年1 月
25 日
上海迅诺
实业有限
公司
506,241 506,241 0 股改
2008 年1 月
25 日
合计 19,621,897 19,621,897 0 / /
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 22,578 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比例
(%)
持股总数
持有有限售条
件股份数量
质押或冻结的股份
数量
万好万家集团有限
公司
境内非国
有法人
52.49 114,471,193 114,471,193 质押 101,820,000
中国银行－友邦华
泰积极成长混合型
证券投资基金
境内非国
有法人
2.39 5,221,100
无锡市创业投资有
限责任公司
境内非国
有法人
0.92 2,000,000
浙江中宇经贸投资
发展有限公司
境内非国
有法人
0.54 1,181,721
浙江层林绿化工程
有限公司
境内非国
有法人
0.43 935,800
谈国平
境内自然
人
0.40 872,290
程立忠
境内自然
人
0.27 586,900
王德丰
境内自然
人
0.27 579,100
许飞跃
境内自然
人
0.26 560,000
叶克勤
境内自然
人
0.23 509,200浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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前十名无限售条件股东持股情况
股东名称
持有无限售条件股份的数
量
股份种类
中国银行－友邦华泰积极成长
混合型证券投资基金
5,221,100 人民币普通股
无锡市创业投资有限责任公司 2,000,000 人民币普通股
浙江中宇经贸投资发展有限公
司
1,181,721 人民币普通股
浙江层林绿化工程有限公司 935,800 人民币普通股
谈国平 872,290 人民币普通股
程立忠 586,900 人民币普通股
王德丰 579,100 人民币普通股
许飞跃 560,000 人民币普通股
叶克勤 509,200 人民币普通股
江苏宏源纺机股份有限公司 506,241 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动
的说明
1、前十名无限售条件股东关联关系未知
2、前十名无限售条件股东和前十名股东之间关联关系未知
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 法人控股股东情况
单位:元 币种:人民币
名称 法定代表人 注册资本 成立日期 主营业务
万好万家集团有
限公司
孔德永 100,000,000
2003 年10 月21
日
房地产投资、实业投
资、基础设施投资、
建筑材料、电梯、汽
车配件、摩托车配件、
机电设备、纺织品、
服饰、化工产品（不
含危险品）的销售、
建筑设备租赁、经济
信息咨询、物业管理、
装饰装潢等
4.3.2.2 自然人实际控制人情况
姓名 国籍
是否取得其他国
家或地区居留权
最近五年内的职
业
最近五年内的职务
孔德永 中华人民共和国 否 企业经营管理 董事长浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
报告期被授予的股权激励
情况
姓名 职务
性
别
年
龄
任期
起止日期
年
初
持
股
数
年
末
持
股
数
变
动
原
因
报告
期内
从公
司领
取的
报酬
总额
（万
元）
可
行
权
股
数
已
行
权
数
量
行权价
（元）
期末股
票市价
（元）
是否
在股
东单
位或
其他
关联
单位
领取
报
酬、
津贴
孔德永
董事
长
男 41
2007 年1 月29 日～
2009 年5 月15 日
0 0 13.8 否
张学民
董
事、
总经
理兼
财务
负责
人
男 44
2007 年1 月29 日～
2009 年5 月15 日
0 0 12 否
沈书立 董事 男 26
2007 年1 月29 日～
2009 年5 月15 日
0 0 否
薛涛 董事 男 42
2007 年1 月29 日～
2009 年5 月15 日
0 0 是
薛祖云
独立
董事
男 47
2007 年1 月29 日～
2009 年5 月15 日
0 0 4.5 否
杨飞
独立
董事
男 43
2007 年1 月29 日～
2009 年5 月15 日
0 0 4.5 否
徐旭青
独立
董事
男 41
2007 年1 月29 日～
2009 年5 月15 日
0 0 4.5 否
刘丹
前任
监事
会主
席
男 45
2007 年1 月29 日～
2008 年5 月21 日
0 0 否浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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谢国双 监事 男 36
2007 年1 月29 日～
2009 年5 月15 日
0 0 8 否
朱智勇 监事 男 41
2007 年1 月29 日～
2009 年5 月15 日
0 0 5.5 否
詹纯伟
董事
会秘
书
男 32
2007 年1 月29 日～
2009 年5 月15 日
0 0 6 否
林和国
监事
会主
席
男 47
2008 年5 月21 日～
2009 年5 月15 日
0 0 10 否
合计 / / / / / 68.8 / / /
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、报告期内公司经营情况回顾
（1）公司总体经营情况
2008 年是中国经济不平凡的一年，面对雪灾、地震、全球性金融危机的冲击和国家宏观经济调控
对企业的影响，造成公司主营收入和利润总额相比去年都有一定减少。面对艰难的外部环境，公司重
点主要放在战略调整、实施“标准规范年”、部分营运模式改变，理性规避了投资与经营的风险，主
要工作包括：
a、积极调整战略规划，努力应对金融危机。2008 年上半年，金融危机初现端倪，其发展趋势引
起公司管理层高度关注，在分析产生的原因和可能出现的新情况背景下，公司适时调整战略，及时作
出从扩张为主导转向防御危机为主导的决策，暂缓大手笔拿取地块搞开发、新设酒店进行压缩，从而
使得在金融危机蔓延的过程中，公司有效地规避了风险。同时，认真抓好前期已开工建设酒店项目的
落实工作，广州店、嘉兴店、常州局前街店、常州新区店、杭州紫玉店、苏州店、无锡梁溪路店、义
乌店等八家酒店在08 年度顺利竣工开业。
b、推进基础建设，实施“标准规范年”运作。a)、完善了组织结构，明确了部门职责。公司2008
年2 月对现有组织框架进行了改革，将现有商务酒店统一划归杭州万好万家商务酒店有限公司管理，
从而使公司旗下酒店分类更明确，管理更专注，使企业步入稳健发展的轨道。b）、加强制度建设，规
范经营管理。08 年公司着重加强合同审定和文档管理工作，加大审计力度，提高企业执行力。同时快
捷酒店和商务酒店管理公司分别根据各自经营管理具体情况，从财务管理、印章管理、绩效考核、审
批流程等各方面调整完善了各类行之有效的规定。
c、酒店方面狠抓经营，同时加强管理，提高服务质量，加强“节能降耗”，向管理要效益。房地
产方面，万家华庭项目6 月25 日正式提前交付使用。诚意装饰公司完成了常州新区店、杭州紫玉店装
修工程，并交付使用；瑞安店装修工程完成90％；完成了无锡店、杭州西站店的改造工程；完成工程
预决算编制和审核共15 个项目。
d、继续完善上市公司治理结构，促进规范运作。2008 年，公司证券部门结合实际工作对公司治
理方面的相关制度进行了进一步修订完善。同时对信息披露工作进行了自查自纠，进一步深入推进了
公司治理专项活动。
（2）公司财务状况及经营成果
2008 年度公司营业收入为42376.69 万元，比上年度45835.82 万元减少了7.55％。本年度实现净
利润1858.75 万元，其中归属母公司所有的净利润为1888.07 万元，比上年度减少1713.25 万元，减
幅为47.57％，主要是2008 年受国际金融危机影响，酒店营业收入减少幅度较大，此外，2008 年新开
八家酒店，开业首月一次性摊销开办费598 万元，从而大幅减少了公司净利润。2008 年末，公司总资
产为87244.08 万元，比上年度减少30.44％，主要是台州万家华庭项目于2008 年6 月交付使用预收
帐款结转营业收入，以及国际大酒店股权转让合并减少所致。本报告期末归属于母公司所有者权益为
50080.69 万元，比上年增幅3.47％。2008 年度公司变化较大的主要项目有：浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘
要
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1、资产及负债项目： 单位：万元
项目
报告期末
数
报告期初
数 增减％ 变动主要原因
其他应收款 2559.35 9533.99 -73.16
主要是新开酒店装修投资款4207 万元转入长
期待摊费用以及收回了上年度的应收款所致
存货 45325.87 67767.27 -33.12
主要是台州万家万庭项目结转收入减少了开
发成品所致
固定资产 4012.58 12893.33 -68.88
主要是国际大酒店股权转让固定资产合并减
少
商誉 7733.16 18789.27 -58.84
主要是国际大酒店股权转让及房地产销售结
转冲减商誉所致。
长期待摊费用 9304.01 5301.62 75.49 主要是今年新开酒店8 家增加了长摊费用
应付账款 2991.12 4585.76 -34.77 主要是支付了酒店装修和房地产项目工程款
预收款项 3507.25 40813.94 -91.41
主要是台州万家万庭项目交付使用预收帐款
结转为营业收入
二、收入费用项目：
项目 2008 年度2007 年度 增减％ 变动主要原因
营业收入 42376.69 45835.82 -7.55
主要是国际大酒店股权全部转让从而减少了酒店营
业收入，另外受金融危机影响收入减少
销售费用 9084.97 9408.45 -3.44
剔除国际大酒店转让减少销售费用后销售费用增加
31％，主要是新开酒店开业增加了销售费用
管理费用 3273.73 2737.85 19.57 主要是新开酒店开办费摊销增加
财务费用 832.71 420.83 97.87 主要是新开酒店开业后借款利息在财务费用中列支
营业利润 3756.17 7762.05 -51.61 受金融危机影响酒店业营业利润大幅下降
营业外收入 1729.89 696.88 148.23
南京江宁店、杭州青年店和沁园店因业主违约处置
固定资产和长期待摊费用补偿费转入所致
营业外支出 831.05 682.45 21.77
南京江宁店、杭州青年店和沁园店因业主违约处置
固定资产和长期待摊费用清理转入所致
净利润 1858.75 4158.86 -55.31
归属于母公
司所有者的
净利润
1888.07 3601.33 -47.57
2、对公司未来发展的展望
（1）行业发展趋势
受全球金融危机和宏观经济等因素的影响，中国旅游行业和房地产行业都面临着前所未有的困难
和挑战，2009 年可能成为我国经济发展较为困难的一年，也是行业低迷和调整之年。
a、房地产业：2008 年以来，国家的宏观政策和全球性的金融危机使中国房地产市场逐渐由过热
转向理性回归，金融危机的爆发及扩散加速了房地产行业调整的速度，大部分房地产项目经历了“量
价齐跌”的调整期，整个房地产行业面临重大困难。当然，我们同时也应该看到，由于中国城市化进
程还将经历较长的一个周期，居民改善居住条件的愿望也非常强烈，所以房地产的刚性需求仍客观存
在。我们认为，在经过一段时期的消化和调整后，房地产行业将更趋于理性和平稳，未来房地产业仍
将继续成为中国目前经济成长阶段的支柱产业，保持稳定增长的态势。
b、酒店业：受全球经济前景不佳、不确定性增强等因素影响，2009 年中国旅游业增长速度将放
缓，同时，其他行业的经营困难也使商务出行的人员数量在减少，这些因素都对酒店业造成负面的影
响，这些趋势在2008 年已经显现出来，在2009 年将进一步恶化，酒店业将面临严重的挑战。但是另
一方面，2010 年的上海世博会、2012 年的广州亚运会等大型活动的开展，仍将给中国酒店业创造良机，
我国经济社会发展的基本面和长期向好的趋势也将给酒店业发展夯实基础，经济型、连锁化、品牌化
的酒店仍将有一定的发展优势。浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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综上，在行业低迷和调整之时，只有趋利避害，有所为有所不为，借势调整、借力发展，才能转
危机为转机，为把握下一轮的行业发展热潮打下坚实基础。基于以上判断，公司将顺应宏观政策和行
业走势，着力进行内部整合和优化，着力提高现有公司、资产的经营效益，审慎投入，化解风险，确
保公司持续稳定健康发展。
（2）公司目前存在的主要问题
a、酒店经营业绩不理想。2008 年外部环境不断恶化造成了酒店经营业绩的不理想，给公司的发
展带来了巨大的压力。
b、目前我们公司在管理工作上还存在着一定的问题，主要表现在管理措施落实不到位，团队的执
行力不够，部分管理人员的责任心不强，管理的效率较低等方面。同时，连锁酒店管理标准与单店效
率之间也存在矛盾。一方面连锁酒店管理要求规范化、制度化、程序化，而我们在思想认识上、基础
管理上、团队建设上和酒店数量上都存在不足；另一方面单体酒店运作又需要一定灵活性，造成目前
经营管理中存在着一些突出的矛盾。
c、公司未来发展方向的较难把握：我们面临在连锁酒店扩张、房地产发展、酒店加房产综合扩张
三个方向上的选择问题。
（3）公司未来发展计划
2009 年公司重点仍将主要在加强管理，提高现有酒店的盈利能力方面做工作，以业务为导向，加
强公司内部基础建设进程，加强制度建设、规范经营运作，提高工作效率，加强公司品牌建设、团队
建设和企业文化建设，做到真正提高公司盈利能力和核心竞争力。
总之，在2009 年，我们所面对的市场竞争将更加残酷，将面临比2008 年更多的问题和困惑。只
有业务先导，全力以赴，创新经营，才能使我们的企业保持健康稳定发展，更好回报股东。
与公允价值计量相关的项目
□适用 √不适用
持有外币金融资产、金融负债情况
□适用 √不适用
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行业或
分产品
营业收入 营业成本
营业利润
率
(%)
营业收入
比上年增
减（％）
营业成本
比上年增
减（％）
营业利润率比
上年增减（%）
分行业
酒店业 111,488,038.06 11,094,657.28 90.05 -28.84 -30.59
增加0.25 个
百分点
房地产业 310,822,783.26 203,869,823.20 34.41 5.2 0.17
增加3.29 个
百分点
6.3 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.4 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.5 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 10 页 共 34 页
6.6 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
交易对
方
被出售
资产
出售日 出售价格
本年初
起至出
售日该
出售资
产为公
司贡献
的净利
润
出售产生的损
益
是否为
关联交
易（如
是，说
明定价
原则）
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
新潮集
团股份
有限公
司及自
然人黄
锦明、
自然人
蒋朝
福、自
然人林
玉霜
瑞安国
际大酒
店有限
公司
53.06%
股权
2008 年
3 月5
日
159,180,000 0 4,422,671.62 否 是 是
7.3 重大担保
□适用 √不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□适用 √不适用
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2008 年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 11 页 共 34 页
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
万好万家集团有限公司承诺自其所
持股份获得上市流通权之日起，在
36 个月内不上市交易或者转让。
严格履行承诺。
资产置换时所作
承诺
万好万家集团有限公司承诺上市公
司2008 年、2009 年实现的净利润将
分别比上年度实现的净利润增加
10%，如未能实现该净利润，万好万
家集团有限公司承诺将提供现金予
以补足。
2008 年度上市公司实现净利润1888.07
万元，未能实现利润承诺。公司董事会已
发函敦促大股东严格履行承诺。公司将及
时披露相关事项进展情况。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原
盈利预测及其原因作出说明：
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露履行社会责任的报告：否浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 12 页 共 34 页
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联
交易不存在问题。
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内公司召开股东大会和董事会会议的各项程序和决策均符合相关法规和公司章程的规定，按照
《上市公司治理准则》要求，公司进一步完善了治理结构，健全内部各项制度并有效执行，公司董事、
经理等高管人员在执行公司职务时未有违反法律法规、公司章程及损害公司利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
检查公司财务，未发现违法违规和违反公司财务制度的情况。立信会计师事务所有限公司对公司2008
年度财务报告出具标准无保留意见的审计报告，真实地反映了公司财务状况和经营成果。2008 年公司
没有发生违规对外担保事项，也无公司关联方非经营性占用资金情况的发生。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
报告期内，公司不存在募集资金项目相关情况。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内，公司所有收购和出售资产交易的决策程序符合法律法规和公司章程的规定，收购、出售资
产的定价方式公平、公正、公开，无内幕交易，无损害公司股东利益及公司资产流失的情况.
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
公司关联交易决策程序符合规定，交易遵循了公平、公正、合理的原则，未损害公司利益和股东权益。
8.6 监事会对会计师事务所非标意见的独立意见
报告期内，公司财务报告为标准无保留意见。浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
信会师报字（2009）第11390 号
浙江万好万家实业股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的浙江万好万家实业股份有限公司（以下简称“万好万家”）财务报表，包括
2008 年12 月31 日的资产负债表和合并资产负债表、2008 年度的利润表和合并利润表、2008 年度的
现金流量表和合并现金流量表、2008 年度的所有者权益变动表和合并所有者权益以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维
护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）
选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准
则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计
工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于
注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估
时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的
有效性发表意见。
审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的
总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，万好万家财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了万好
万家2008 年12 月31 日的财务状况以及2008 年度的经营成果和现金流量。
立信会计师事务所有限公司
中国注册会计师：沈建林、朱伟、张建新
中国上海
2009 年4 月27 日浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 14 页 共 34 页
9.2 财务报表
合并资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位:浙江万好万家实业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 (一) 148,489,693.27 69,322,295.32
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 (二) 0 0
应收票据
应收账款 (三) 14,181,926.48 11,382,639.53
预付款项 (四) 9,370,716.27 3,268,435.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 (五) 25,593,496.12 95,339,940.34
买入返售金融资产
存货 (六) 453,258,737.01 677,672,733.13
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 650,894,569.15 856,986,043.32
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资 (七) 4,500,000.00
长期应收款
长期股权投资 (八) 378,338.82
投资性房地产
固定资产 (九) 40,125,796.03 128,933,328.49
在建工程 （十） 6,792,921.31 32,697.34
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 （十一） 217,049.00 5,459,166.36
开发支出
商誉 (十二) 77,331,560.78 187,892,685.28浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 15 页 共 34 页
长期待摊费用 (十三) 93,040,138.45 53,016,167.11
递延所得税资产 (十四) 3,660,409.60 17,458,737.44
其他非流动资产
非流动资产合计 221,546,213.99 397,292,782.02
资产总计 872,440,783.14 1,254,278,825.34
流动负债：
短期借款 （十五） 100,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 （十六） 29,911,181.01 45,857,608.30
预收款项 （十七） 35,072,510.78 408,139,387.35
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 （十八） 2,372,114.63 3,092,501.62
应交税费 （十九） 40,400,044.25 -10,645,640.34
应付利息 （二十） 392,229.84 236,271.07
应付股利
其他应付款
（二十
一）
64,039,217.34 75,988,399.17
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 172,187,297.85 622,668,527.17
非流动负债：
长期借款
（二十
二）
198,500,000.00 96,100,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 198,500,000.00 96,100,000.00
负债合计 370,687,297.85 718,768,527.17
股东权益：浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 16 页 共 34 页
股本
（二十
三）
218,093,090.00 218,093,090.00
资本公积
（二十
四）
271,758,659.35 273,863,373.54
减：库存股
盈余公积
（二十
五）
23,913,854.02 23,913,854.02
一般风险准备
未分配利润
（二十
六）
-12,958,703.69 -31,839,442.14
外币报表折算差额
归属于母公司所有者
权益合计
500,806,899.68 484,030,875.42
少数股东权益 946,585.61 51,479,422.75
股东权益合计 501,753,485.29 535,510,298.17
负债和股东权益合
计
872,440,783.14 1,254,278,825.34
公司法定代表人：孔德永 主管会计工作负责人：张学民 会计机构负责人：方吟
母公司资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位:浙江万好万家实业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 75,730,311.20 20,676,633.26
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 103,000.00
应收利息
应收股利
其他应收款 (一) 181,648,703.76 44,227,236.77
存货
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 257,482,014.96 64,903,870.03
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 (二) 350,503,647.05 406,088,235.33
投资性房地产浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 17 页 共 34 页
固定资产 19,740,005.24 20,791,848.24
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 370,243,652.29 426,880,083.57
资产总计 627,725,667.25 491,783,953.60
流动负债：
短期借款 70,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬 69,545.00 1,065.00
应交税费 25,361.72 48,627.30
应付利息 327,525.00
应付股利
其他应付款 4,089,121.00 265,645.00
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 4,511,552.72 70,315,337.30
非流动负债：
长期借款 198,500,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 198,500,000.00
负债合计 203,011,552.72 70,315,337.30
股东权益：
股本 218,093,090.00 218,093,090.00
资本公积 272,771,109.76 272,771,109.76浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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减：库存股
盈余公积 23,913,854.02 23,913,854.02
未分配利润 -90,063,939.25 -93,309,437.48
外币报表折算差额
股东权益合计 424,714,114.53 421,468,616.30
负债和股东权益合
计
627,725,667.25 491,783,953.60
公司法定代表人：孔德永 主管会计工作负责人：张学民 会计机构负责人：方吟
合并利润表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入
（二十
七）
423,766,904.82 458,358,188.92
其中：营业收入
（二十
六）
423,766,904.82 458,358,188.92
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 382,985,012.29 379,945,481.96
其中：营业成本
（二十
七）
215,668,046.07 224,302,997.27
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加
（二十
八）
34,684,844.58 29,082,291.60
销售费用 90,849,669.46 94,084,511.12
管理费用 32,737,315.48 27,378,483.43
财务费用
(二十
九)
8,327,077.25 4,208,267.50
资产减值损失 (三十) 718,059.45 888,931.04
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
列）
(三十
一)
-3,220,175.26 -792,201.88
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
汇兑收益（损失以“－”号填浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 19 页 共 34 页
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 37,561,717.27 77,620,505.08
加：营业外收入
(三十
二)
17,298,925.34 696,876.96
减：营业外支出
(三十
三)
8,310,548.78 682,453.12
其中：非流动资产处置净损失 6,289,805.02 74,559.33
四、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
46,550,093.83 77,634,928.92
减：所得税费用
(三十
四)
27,962,572.59 36,046,278.94
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 18,587,521.24 41,588,649.98
归属于母公司所有者的净利润 18,880,738.45 36,013,284.49
少数股东损益 -293,217.21 5,575,365.49
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.09 0.17
（二）稀释每股收益 0.09 0.17
公司法定代表人：孔德永 主管会计工作负责人：张学民 会计机构负责人：方吟浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘
要
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母公司利润表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 (三) 736,580.00 580,000.00
减：营业成本 (三)
营业税金及附加 44,048.48 32,480.00
销售费用
管理费用 3,685,092.17 2,432,938.59
财务费用 -84,303.82 -16,839.36
资产减值损失 244.57
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号
填列）
(四) 6,154,716.21
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 3,246,214.81 -1,868,579.23
加：营业外收入 100,000.00
减：营业外支出 716.58 580.00
其中：非流动资产处置净损
失
三、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
3,245,498.23 -1,769,159.23
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 3,245,498.23 -1,769,159.23
公司法定代表人：孔德永 主管会计工作负责人：张学民 会计机构负责人：方吟
合并现金流量表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
收到的现金
259,299,049.32 522,008,306.54
客户存款和同业存放
款项净增加额
向中央银行借款净增
加额
向其他金融机构拆入
资金净增加额
收到原保险合同保费
取得的现金浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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收到再保险业务现金
净额
保户储金及投资款净
增加额
处置交易性金融资产
净增加额
收取利息、手续费及
佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加
额
收到的税费返还
收到其他与经营活动
有关的现金
（三十
六）
33,808,329.12 43,588,514.62
经营活动现金流入
小计
293,107,378.44 565,596,821.16
购买商品、接受劳务
支付的现金
130,578,143.45 175,830,550.04
客户贷款及垫款净增
加额
存放中央银行和同业
款项净增加额
支付原保险合同赔付
款项的现金
支付利息、手续费及
佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职
工支付的现金
26,945,969.57 28,744,642.02
支付的各项税费 48,072,548.23 64,348,495.04
支付其他与经营活动
有关的现金
（三十
六）
141,124,803.97 214,976,241.12
经营活动现金流出
小计
346,721,465.22 483,899,928.22
经营活动产生的
现金流量净额
-53,614,086.78 81,696,892.94
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 66,239,304.49
取得投资收益收到的
现金
处置固定资产、无形 23,294,451.00浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 22 页 共 34 页
资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流入
小计
89,533,755.49
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
40,099,692.89 35,244,732.18
投资支付的现金 6,256,402.83
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
2,760,000.00
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
小计
42,859,692.89 41,501,135.01
投资活动产生的
现金流量净额
46,674,062.60 -41,501,135.01
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少
数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 309,500,000.00 135,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流入
小计
309,500,000.00 135,000,000.00
偿还债务支付的现金 230,000,000.00 148,988,000.90
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
7,998,114.92 8,688,033.98
其中：子公司支付给
少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流出
小计
237,998,114.92 157,676,034.88
筹资活动产生的 71,501,885.08 -22,676,034.88浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 23 页 共 34 页
现金流量净额
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
增加额
64,561,860.90 17,519,723.05
加：期初现金及现金
等价物余额
64,927,832.37 51,802,572.27
六、期末现金及现金等价
物余额
129,489,693.27 69,322,295.32
公司法定代表人：孔德永 主管会计工作负责人：张学民 会计机构负责人：方吟
母公司现金流量表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
收到的现金
736,580.00 580,000.00
收到的税费返还
收到其他与经营活动
有关的现金
4,440,855.18 406,652.32
经营活动现金流入
小计
5,177,435.18 986,652.32
购买商品、接受劳务
支付的现金
103,000.00
支付给职工以及为职
工支付的现金
1,236,162.37 185,679.80
支付的各项税费 93,387.62
支付其他与经营活动
有关的现金
138,890,711.74 45,597,083.23
经营活动现金流出
小计
140,323,261.73 45,782,763.03
经营活动产生的
现金流量净额
-135,145,826.55 -44,796,110.71
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 61,739,304.49
取得投资收益收到的
现金
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 24 页 共 34 页
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流入
小计
61,739,304.49
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
39,800.00 527,256.03
投资支付的现金 4,000,000.00
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
小计
39,800.00 4,527,256.03
投资活动产生的
现金流量净额
61,699,504.49 -4,527,256.03
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 279,500,000.00 90,000,000.00
收到其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流入
小计
279,500,000.00 90,000,000.00
偿还债务支付的现金 170,000,000.00 20,000,000.00
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
支付其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流出
小计
170,000,000.00 20,000,000.00
筹资活动产生的
现金流量净额
109,500,000.00 70,000,000.00
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
增加额
36,053,677.94 20,676,633.26
加：期初现金及现金
等价物余额
20,676,633.26
六、期末现金及现金等价
物余额
56,730,311.20 20,676,633.26
公司法定代表人：孔德永 主管会计工作负责人：张学民 会计机构负责人：方吟浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘
要
第 1 页 共 34 页
合并所有者权益变动表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本年金额
归属于母公司所有者权益
项目
股本 资本公积
减：
库存
股
盈余公积
一般
风险
准备
未分配利润 其他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末
余额
218,093,090.00 273,863,373.54 23,913,854.02 -31,839,442.14 51,479,422.75 535,510,298.17
加：同一
控制下企业
合并产生的
追溯调整
会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
余额
218,093,090.00 273,863,373.54 23,913,854.02 -31,839,442.14 51,479,422.75 535,510,298.17
三、本年增减
变动金额（减
少以“－”号
填列）
-2,104,714.19 18,880,738.45 -50,532,837.14 -33,756,812.88
（一）净利润 18,880,738.45 -293,217.21 18,587,521.24
（二）直接计
入所有者权
益的利得和
损失
-40,883.85 -40,883.85浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 2 页 共 34 页
1．可供出售
金融资产公
允价值变动
净额
2．权益法下
被投资单位
其他所有者
权益变动的
影响
3．与计入所
有者权益项
目相关的所
得税影响
4．其他 -40,883.85 -40,883.85
上述（一）和
（二）小计
-40,883.85 18,880,738.45 -293,217.21 18,546,637.39
（三）所有者
投入和减少
资本
-2,063,830.34 -50,239,619.93 -52,303,450.27
1．所有者投
入资本
-50,239,619.93 -50,239,619.93
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他 -2,063,830.34 -2,063,830.34
（四）利润分
配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 3 页 共 34 页
分配
4．其他
（五）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
四、本期期末
余额
218,093,090.00 271,758,659.35 23,913,854.02 -12,958,703.69 946,585.61 501,753,485.29
单位:元 币种:人民币
上年金额
归属于母公司所有者权益
项目
股本 资本公积
减：
库存
股
盈余公积
一般风
险准备
未分配利润 其他
少数股东权益所有者权益合计
一、上年年末
余额
194,093,090.00 296,771,109.76 23,913,854.02 -68,574,165.04 47,458,073.77 493,661,962.51
加：同一
控制下企业
合并产生的
追溯调整
721,438.41 264,802.99 986,241.40
会
计政策变更浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 4 页 共 34 页
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
余额
194,093,090.00 296,771,109.76 23,913,854.02 -67,852,726.63 47,722,876.76 494,648,203.91
三、本年增减
变动金额（减
少以“－”号
填列）
24,000,000.00 -22,907,736.22 36,013,284.49 3,756,545.99 40,862,094.26
（一）净利润 36,013,284.49 5,575,365.49 41,588,649.98
（二）直接计
入所有者权
益的利得和
损失
1,092,263.78 24,600.00 1,116,863.78
1．可供出售
金融资产公
允价值变动
净额
2．权益法下
被投资单位
其他所有者
权益变动的
影响
3．与计入所
有者权益项
目相关的所
得税影响
4．其他 1,092,263.78 24,600.00 1,116,863.78
上述（一）和
（二）小计
1,092,263.78 36,013,284.49 5,599,965.49 42,705,513.76
（三）所有者 -1,843,419.50 -1,843,419.50浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 5 页 共 34 页
投入和减少
资本
1．所有者投
入资本
-1,843,419.50 -1,843,419.50
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分
配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（五）所有者
权益内部结
转
24,000,000.00 -24,000,000.00
1．资本公积
转增资本（或
股本）
24,000,000.00 -24,000,000.00
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
四、本期期末
余额
218,093,090.00 273,863,373.54 23,913,854.02 -31,839,442.14 51,479,422.75 535,510,298.17
公司法定代表人：孔德永 主管会计工作负责人：张学民 会计机构负责人：方吟浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘
要
第 6 页 共 34 页
母公司所有者权益变动表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本年金额
项目
股本 资本公积
减：库存
股
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余
额
218,093,090.00 272,771,109.76 23,913,854.02 -93,309,437.48 421,468,616.30
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
二、本年年初余
额
218,093,090.00 272,771,109.76 23,913,854.02 -93,309,437.48 421,468,616.30
三、本年增减变
动金额（减少以
“－”号填列）
3,245,498.23 3,245,498.23
（一）净利润 3,245,498.23 3,245,498.23
（二）直接计入
所有者权益的
利得和损失
1．可供出售金
融资产公允价
值变动净额
2．权益法下被
投资单位其他
所有者权益变
动的影响
3．与计入所有
者权益项目相浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 7 页 共 34 页
关的所得税影
响
4．其他
上述（一）和
（二）小计
3,245,498.23 3,245,498.23
（三）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
资本
2．股份支付计
入所有者权益
的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公
积
2．对所有者（或
股东）的分配
3．其他
（五）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
四、本期期末余
额
218,093,090.00 272,771,109.76 23,913,854.02 -90,063,939.25 424,714,114.53浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年
年度报告摘要
第 8 页 共 34 页
单位:元 币种:人民币
上年金额
项目
股本 资本公积
减：库存
股
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余
额
194,093,090.00 296,771,109.76 23,913,854.02 -68,174,182.70 446,603,871.08
加：会计政
策变更
-23,366,095.55 -23,366,095.55
前期
差错更正
其他
二、本年年初余
额
194,093,090.00 296,771,109.76 23,913,854.02 -91,540,278.25 423,237,775.53
三、本年增减变
动金额（减少以
“－”号填列）
24,000,000.00 -24,000,000.00 -1,769,159.23 -1,769,159.23
（一）净利润 -1,769,159.23 -1,769,159.23
（二）直接计入
所有者权益的
利得和损失
1．可供出售金
融资产公允价
值变动净额
2．权益法下被
投资单位其他
所有者权益变
动的影响
3．与计入所有
者权益项目相
关的所得税影浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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响
4．其他
上述（一）和
（二）小计
-1,769,159.23 -1,769,159.23
（三）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
资本
2．股份支付计
入所有者权益
的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公
积
2．对所有者（或
股东）的分配
3．其他
（五）所有者权
益内部结转
24,000,000.00 -24,000,000.00
1．资本公积转
增资本（或股
本）
24,000,000.00 -24,000,000.00
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
四、本期期末余
额
218,093,090.00 272,771,109.76 23,913,854.02 -93,309,437.48 421,468,616.30
公司法定代表人：孔德永 主管会计工作负责人：张学民 会计机构负责人：方吟浙江万好万家实业股份有限公司 2008 年年度报告摘
要
第 1 页 共 34 页
9.3 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法变更。
9.4 本报告期无会计差错更正。
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
1、与上年相比，本年新增合并单位情况
（1）2007 年12 月，万好万家连锁酒店出资设立万好万家-广州店，2008 年度已办妥工商登记手续，
注册资本为300 万元，占注册资本100%。
（2）2007 年12 月，万好万家连锁酒店出资设立万好万家-义乌店，2008 年度已办妥工商登记手续，
注册资本为100 万元，占注册资本100%。
（3）2008 年6 月，万好万家连锁酒店出资设立万好万家-苏州店，注册资本为30 万元，占注册资本
100%。
（4）2008 年6 月，万好万家商务酒店出资设立万好万家-杭州紫玉店，注册资本为200 万元，占注册
资本100%。
（5）2008 年7 月，万家房产出资设立台州房产，注册资本为500 万元，占注册资本100%。
（6）2008 年7 月，万家房产出资设立万好万家-瑞安店，注册资本为100 万元，占注册资本100%。
2、本年减少合并单位情况
（1）2008 年4 月，万好万家-杭州青年店办妥工商注销，本年将1-4 月损益纳入合并报表范围。
（2）2008 年5 月，万好万家-商务服务公司办妥工商注销，本年将1-5 月损益纳入合并报表范围。
（3）2008 年8 月，万好万家连锁酒店中止万好万家-黄兴店的承包协议，本年不纳入合并报表范围。
（4）2008 年2 月18 日，万家房产将持有的瑞安国大53.06%股权转让给公司，转让价格为94,440,695.51
元，上述股权已于2008 年2 月19 日完成工商变更登记手续。
2008 年，公司将持有的瑞安国大53.06%股权转让给新潮集团股份有限公司、黄锦明、蒋福潮和林玉霜，
转让价格为15,918 万元，上述股权变更已于2008 年4 月11 日办妥工商变更登记，转让双方约定自
2008 年起瑞安国大实现的损益均由新股东享有，故本年不纳入合并报表范围。
（5）2008 年7 月，万好万家商务酒店向万好万家连锁酒店收购其持有的富阳新宇假日酒店有限公司
（以下简称“万好万家-杭州富阳店”）51%股权；2008 年12 月，万好万家商务酒店将持有的万好万
家-杭州富阳店51%股权转让给浙江三方集团有限公司，转让价格为400 万元，上述股权变更已于2009
年2 月26 日办妥工商变更登记。本年不纳入合并报表范围。
（6）2008 年12 月，万好万家连锁酒店将持有的无锡市万好万家快捷酒店有限公司（以下简称“万好
万家-无锡蓉湖店”）51%股权转让给杭州钱塘江客运旅游有限公司，转让价格250 万元，上述股权变
更尚未办妥工商变更登记。本年不纳入合并报表范围。
