证券代码：600605          证券简称：汇通能源          公告编号：临 2021-006



                   上海汇通能源股份有限公司
             关于物业租赁协议主体变更的公告
     本公司董事会及全体董事保证公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



    重要内容提示：
     租赁合同主体变更
     本次交易未构成关联交易
     交易实施不存在重大法律障碍
     对公司本年度业绩无重大影响


    一、交易概述
    2020 年 9 月 14 日，上海汇通能源股份有限公司（以下简称“公司”或“汇
通能源”）与上海松港电子有限公司（以下简称“松港电子”）在上海签订了《物
业租赁合同》（以下简称“原合同”），将位于北翟路 5101 号的物业及附属设
施设备、附属场地及构筑物出租给松港电子，用途为文化创意产业园区。装修期：
2020 年 9 月 15 日至 2021 年 12 月 14 日，租赁期限：2021 年 12 月 15 日至 2033
年 12 月 14 日，租金总价为人民币 117,214,495.20 元，其中不含增值税总价为
人民币 111,632,852.57 元，增值税税率为 5%，增值税税额为 5,581,642.63 元。
租赁到期前 1 年，若双方确认出租物业不涉及动迁征收情况的，自动以年租金
11,535,004.89 元/年延长 3 年租期，3 年租金总价为人民币 34,605,014.67 元，
其中不含增值税总价为人民币 32,957,156.83 元，增值税税率为 5%，增值税税
额为 1,647,857.84 元。具体内容详见公司于 2020 年 9 月 15 日披露的《关于签
订物业租赁合同的公告》（公告编号：2020-049）。
    近日，公司接到松港电子通知，为进一步推动经营管理和各项业务发展的需
要，松港电子向公司申请对既有合同的承租人进行变更。经与公司充分沟通、友


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好协商后，各方一致同意将既有合同的承租人由松港电子变更为松漕文化创意
（上海）有限公司（以下简称“松漕文化”），并签订三方协议。
    孙桂钦先生直接持有松港电子 80%股权，直接及间接合计持有松漕文化 60%
股权，松漕文化与松港电子同为孙桂钦先生控制的下属企业。本次租赁合同主体
变更后，松漕文化将承继既有合同中松港电子的相关权利义务，并履行至合同终
止。
       二、承租人情况介绍
    公司名称：松漕文化创意（上海）有限公司
    类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
    法定代表人：孙桂钦
    注册资本：1000.00 万元人民币
    注册地址：上海市闵行区北翟路 5101 号 5 幢 301 室
    成立时间：2020 年 11 月 18 日
    经营范围：一般项目：数字文化创意内容应用服务；本市范围内公共租赁住
房的建设、租赁经营管理；非居住房地产租赁；住房租赁；会议及展览服务；停
车场服务；组织文化艺术交流活动；专业保洁、清洗、消毒服务；企业管理咨询；
信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；工程管理服务；市场营销策划；工
业设计服务；餐饮管理；办公用品销售；体育用品及器材批发；物业管理。（除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
    松漕文化与公司控股股东、实际控制人及董事、监事和高级管理人员不存在
关联关系。
       三、变更合同主要内容
    汇通能源与松港电子于 2020 年 9 月 15 日就北翟路 5101 号的物业及附属设
施设备、附属场地及构筑物租赁事宜签订了《物业租赁合同》。现经各方协商一
致，签订三方协议，自 2021 年 3 月 1 日起，同意原合同的承租人由松港电子变
更为松漕文化，松漕文化行使承租人权利、履行承租人义务，松港电子不再执行
原合同。
       四、对上市公司的影响
    本次合同主体变更将导致承租人变更为松漕文化，其余条款将按照原签署
《物业租赁合同》约定条款执行，未构成关联交易，亦不存在重大法律障碍，不

                                    2
会对公司的经营造成重大影响。
    五、风险分析
    本次签署的租赁时间较长，存在交易对手方经营状况发生变化或其他原因导
致不能履约的风险。敬请广大投资者注意本次出租物业所产生的相关风险，谨慎
投资。
    特此公告。


                                       上海汇通能源股份有限公司董事会
                                                  2021 年 1 月 19 日




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