证券代码：600605 证券简称：汇通能源
上海汇通能源股份有限公司
2021 年年度报告摘要
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第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到 http://www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确
性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟实施的2021年度利润分配预案为：以2021年12月31日公司总股本206,282,429股为基数
，向全体股东每10股派发现金红利0.88元（含税），共计派发现金18,152,853.75元（含税），2021
年资本公积金不转增股本。
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第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 汇通能源 600605 轻工机械
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 赵永 刘浩
办公地址 上海市长宁区淞虹路207号明基广 上海市长宁区淞虹路207号明基广场
场B座7楼 B座7楼
电话 021-62560000 021-62560000
电子信箱 securities@huitongenergy.com securities@huitongenergy.com
2 报告期公司主要业务简介
1、房屋租赁
在房屋租赁行业，以自持工业厂房为主的业务经营主要有三种模式：（1）自营模式：对原有
工业厂房自行装修改造，并经营管理；（2）合作模式：房屋持有人与专门从事城市旧改业务的专
业公司合作，改建经营老旧项目；（3）出租模式：将持有物业直接出租，由承租人改建和扩建。
公司目前主要采用的是“自营模式”，并积极拓展和兼顾其他经营模式，扩大经营范围、提升经营
业绩，为公司创造利润、为股东创造价值。公司自营模式中物业用途以办公为主，出租模式中物
业用途主要有办公、商业和仓储等。
2、物业服务
公司物业服务主要包括商业物业服务和美居物业服务，该细分行业逐渐呈现轻资产化以及互
联网化的发展趋势。
伴随经济稳定可持续增长，我国居民消费水平快速提高，社会消费品零售总额迅速增加，新
型城镇化稳步推进刺激市场对行业的需求，商业物业服务、美居物业服务未来发展前景广阔。
3、房地产开发与销售
2022 年 1 月 17 日，国家统计局公布了 2021 年全国房地产开发投资和销售情数据，2021 年，
全国房地产开发投资 147,602 亿元，比上年增长 4.4%；比 2019 年增长 11.7%，两年平均增长 5.7%。
其中，住宅投资 111,173 亿元，比上年增长 6.4%。2021 年，商品房销售面积 179,433 万平方米，
比上年增长 1.9%；比 2019 年增长 4.6%，两年平均增长 2.3%。其中，住宅销售面积比上年增长 1.1%，
办公楼销售面积增长 1.2%，商业营业用房销售面积下降 2.6%。商品房销售额 181,930 亿元，增长
4.8%；比 2019 年增长 13.9%，两年平均增长 6.7%。其中，住宅销售额比上年增长 5.3%，办公楼
销售额下降 6.9%，商业营业用房销售额下降 2.0%。
在“房住不炒”的基本原则及“三道红线”、“贷款集中度管理”、“集中供地”的监管政策下，
房地产行业经营压力进一步加剧，未来高杠杆、高负债运营模式无法持续，倒逼房企平衡财务杠
杆、提升运营管控效率、深化销售渠道、加强现金流管理。未来，财务稳健、产品力出色、运营
管控能力更强的房企将获得更多的发展空间和市场竞争优势。
2021 年，公司主营业务收入为房屋租赁收入和物业服务收入。
2021 年，公司房屋租赁收入和物业服务收入合计 10,321.03 万元，同比增加 2,225.38 万元，
增长 27.49%。
（一）房屋租赁
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公司在上海合计拥有七万余平方米建筑面积的土地、房产，分布于静安、虹口、宝山、闵行、
浦东新区等多个行政区。目前，公司在城市核心区域，如静安、杨浦区的房产物业主要用于办公
和商业经营，出租率高，租金达到或略高于周边平均水平；公司多处房产位于城市更新重点区域，
如浦东新区、闵行、宝山，已根据区域规划的调整重新定位、改造，并陆续投入经营；在经济转
型和产业升级的浦东新区、闵行、宝山等地，预计将给公司收益带来一定的增长。
2021 年，公司已与上海市静安区住房保障和房屋管理局签订了中兴路 297 号、315 弄 3 号甲
的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，并已于 2021 年 6 月 30 日收到拆迁补偿款全额，详见
公司临 2021-013 号《关于签署<上海市国有土地上房屋征收补偿协议>的公告》及临 2021-033 号
《关于签署<上海市国有土地上房屋征收补偿协议>的进展公告》；与上海市虹口区住房保障和房屋
管理局签订了周家嘴路 546 号的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，并已于 2021 年 7 月 7
日收到拆迁补偿款全额，详见公司临 2021-027 号《关于签署<上海市国有土地上房屋征收补偿协
议>的公告》及临 2021-034 号《关于签署<上海市国有土地上房屋征收补偿协议>的进展公告》；与
上海市虹口区土地发展中心签署了《收购周家嘴路 515 号（长江医院）地块国有土地使用权补偿
合同》，并已于 2021 年 12 月 21 日收到拆迁补偿款全额，详见公司临 2021-042 号《关于签署<收
购周家嘴路 515 号（长江医院）地块国有土地使用权补偿合同>的公告》、临 2021-047 号《关于周
家嘴路 515 号地块拆迁事项进展暨签署<上海市国有土地上房屋征收补偿协议>的公告》及临
2021-050 号《关于周家嘴路 515 号地块拆迁事项的进展公告》。
截至 2021 年末，公司已列入征收范围的有上海市杨浦区平凉路 583 号、平凉路 624 号、东余
杭路 949 号及舟山路 349 弄 9-47 号（东余杭路 988 号），公司将积极与相关部门进行磋商。
目前，随着上海城市楼宇经济、总部经济和服务型经济的高速发展，公司空置房产将以各种
形式投入市场，在租物业也会通过优质运营进一步提升租金回报，房产经营将成为公司新的利润
增长点，房屋租赁业务也会成为公司持续经营的优质业务。
（二）物业服务
公司物业服务业务包括商业物业服务和美居物业服务。
报告期内，公司商业物业管理团队主要负责运营“百年德化风情购物公园”，并对上海地区
出租房产提供物业管理服务，得益于积极贯彻执行的提质增效等措施，商业物业服务整体经营管
理效率逐步提升。
公司于 2021 年上半年开展了美居物业服务业务，并已建立了专业、稳定的管理和业务团队，
2021 年内，美居业务持续、稳定、有序开展，实现了 311.66 万元收入及-99.68 万元净利润，有
力地保障了公司轻资产发展战略的落地。
（三）房地产开发与销售
2021 年，公司有一个在开发中的房地产项目，即南昌广州路项目。因房地产开发业务“开发
在前、交付后结转收入”的行业特性，南昌广州路项目发生销售费用、管理费用及财务费用等计
入当期损益，尚未结转收入，导致 2021 年营业净利润同比下降。
2021 年上半年，南昌广州路项目开盘，截至 2021 年 12 月 31 日，签约面积 16,712 平方米，
签约金额 20,294 万元。
（四）公司未来发展面临的挑战
1、租赁业务增长空间有限。受限于公司自有房产、土地资源的总量约束及老厂房主体结构局
限性，改造后的创意办公园区以中小微企业客户为主，不具备改造为办公用途条件的厂房、土地
以仓储、物流用途出租为主，租金价格上涨空间有限，造成公司主营业务收入、盈利能力等面临
长期可持续增长潜力不足的问题。
2、政府征收带来不确定性。由于城市规划、老城更新和基础建设等需要，公司已改造房产项
目可能面临被动迁征收、经营无法持续的情况。项目一旦被动迁征收，虽然可以为公司带来一定
的即期现金流，降低公司的融资成本，但会减少被征迁房屋的未来持续收益。
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3、房地产宏观政策风险。2021 年，房企融资层面，监管部门进一步加强房地产融资监管，
房地产开发整体融资环境依旧偏紧，房企去杠杆、降负债已是大势所趋。“三道红线”已成为房企
融资重要的参考标准，同时“贷款集中度”和“两集中供地”新规对房地产企业现金流管控能力
提出挑战。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上
2021年 2020年 年 2019年
增减(%)
总资产 2,064,133,428.58 858,815,674.67 140.35 768,313,708.26
归属于上市公司股东的净
1,121,150,944.23 774,534,363.46 44.75 710,863,334.29
资产
营业收入 112,873,790.32 92,585,677.95 21.91 120,284,870.61
归属于上市公司股东的净
60,267,384.94 49,721,641.91 21.21 23,069,497.80
利润
归属于上市公司股东的扣
11,094,050.78 31,692,868.65 -65.00 17,258,869.15
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量
-458,049,511.84 -639,237,023.85 不适用 257,536,689.74
净额
加权平均净资产收益率（% 增加0.86
7.518 6.661 3.24
） 个百分点
基本每股收益（元／股） 0.292 0.241 21.16 0.112
稀释每股收益（元／股） 0.292 0.241 21.16 0.112
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 30,483,893.89 29,606,623.47 24,112,852.88 28,670,420.08
归属于上市公司股
7,727,944.85 19,504,338.63 25,452,524.39 7,582,577.07
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 6,212,926.55 6,277,774.34 3,338,755.70 -4,735,405.81
损益后的净利润
经营活动产生的现 167,082,649.7
-577,082,138.84 -118,713,913.68 70,663,890.9
金流量净额 8
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
5
截至报告期末普通股股东总数（户） 14,511
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 11,893
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 限售条 冻结情况 股东
（全称） 减 量 (%) 件的股 股份 性质
数量
份数量 状态
境内
西藏德锦企业管理有 非国
31,922,079 111,727,275 54.16 0 无
限责任公司 有法
人
郑州通泰万合企业管
-497,781 10,356,918 5.02 0 无 其他
理中心（有限合伙）
章安 442,404 3,289,192 1.59 0 无 未知
余良辉 2,468,580 2,468,580 1.20 0 无 未知
吴知情 660,291 2,311,019 1.12 0 无 未知
王坚宏 1,018,640 2,132,540 1.03 0 无 未知
王琳 309,527 1,219,000 0.59 0 无 未知
王秀荣 543,820 1,151,620 0.56 0 无 未知
徐国 794,980 1,099,980 0.53 0 无 未知
卢冬芳 71,739 1,093,072 0.53 0 无 未知
上述股东关联关系或一致行动的说 （1）公司控股股东西藏德锦与第二大股东通泰万合为受同
明 一实际控制人控制的企业，构成一致行动关系，西藏德锦
及通泰万合与上述其他八名流通股股东之间不存在关联关
系或一致行动关系。（2）公司未知其他前八名股东之间是
否存在关联关系或一致行动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数
无
量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
□适用 √不适用
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第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生
的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内公司营业收入 112,873,790.32 元，营业总成本 86,032,440.36 元，营业利润
12,759,903.39 元 ，利 润总 额 75,643,620.98 元， 所 得税 费用 18,682,232.66 元 ，净 利润
56,961,388.32 元，归属于母公司股东的净利润 60,267,384.94 元。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示
或终止上市情形的原因。
□适用 √不适用
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