上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上海丰华（集团）股份有限公司
2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带
责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
未出席董事姓名 未出席董事职务 未出席董事的说明 被委托人姓名
张志宏 独立董事 身体原因 张朝新
1.3 立信大华会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人陶林、主管会计工作负责人李卫及会计机构负责人（会计主管人员）李进声
明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 丰华股份
股票代码 600615
股票上市交易所 上海证券交易所
上海市浦东新区浦建路 76 号由由国际广场 901
公司注册地址和办公地址
室
邮政编码 200127
公司国际互联网网址 www.fenghwa.sh.cn
电子信箱 fenghaw600615@163.com
1
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2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 苏宏金 张国丰
上海市浦东新区浦建路 76 号由 上海市浦东新区浦建路 76 号由
联系地址
由国际广场 901 室 由国际广场 901 室
电话 021-50890600 021-58702762
传真 021-50890600 021-58702762
电子信箱 fenghaw600615@163.com gfzhang615@163.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期
2010 年 2009 年 2008 年
增减(%)
营业收入 281,289,144.37 203,339,362.60 38.33 69,213,743.43
利润总额 35,613,762.02 10,053,963.12 254.23 65,156,205.24
归属于上市公司股东的净利
30,194,899.00 5,008,407.34 502.88 58,275,500.28
润
归属于上市公司股东的扣除
10,852,294.31 6,989,715.00 55.26 14,606,440.67
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净
119,694,986.98 123,349,179.17 -2.96 -72,428,354.94
额
本期末比上年同
2010 年末 2009 年末 2008 年末
期末增减(%)
总资产 723,878,465.97 711,576,972.39 1.73 754,558,267.86
所有者权益（或股东权益） 506,365,651.79 354,488,165.59 42.84 349,479,758.25
3.2 主要财务指标
本期比上年同期增减
2010 年 2009 年 2008 年
(%)
基本每股收益（元／股） 0.16 0.027 492.59 0.48
稀释每股收益（元／股） 0.16 0.027 492.59 0.48
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.06 0.04 50.00 0.11
加权平均净资产收益率（%） 6.15 1.42 增加 4.73 个百分点 34.24
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率
2.21 1.97 增加 0.24 个百分点 5.94
（%）
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） 0.64 0.66 -3.03 -0.39
2010 年 2009 年 本期末比上年同期末增 2008 年
末 末 减(%) 末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 2.69 1.89 42.33 1.86
2
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扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
非流动资产处置损益 11,175,770.87
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 2,275,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 11,407,402.15
所得税影响额 -5,515,568.33
合计 19,342,604.69
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公
发
积
比例 行 送 比例
数量 金 其他 小计 数量
(%) 新 股 (%)
转
股
股
一、有限售
34,947,539 18.59 -32,883,713 -32,883,713 2,063,826 1.10
条件股份
1、国家持股
2、国有法人
持股
3、其他内资
14,030,086 7.46 -11,966,260 -11,966,260 2,063,826 1.10
持股
其中： 境内
非国有法人 14,030,086 7.46 -11,966,260 -11,966,260 2,063,826 1.10
持股
境内
自然人持股
４、外资持
20,917,453 11.13 -20,917,453 -20,917,453 0 0
股
其中： 境外
20,917,453 11.13 -20,917,453 -20,917,453 0 0
法人持股
境外
自然人持股
二、无限售
条件流通股 153,072,969 81.41 32,883,713 32,883,713 185,956,682 98.90
份
1、人民币普 153,072,969 81.41 32,883,713 32,883,713 185,956,682 98.90
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通股
2、境内上市
的外资股
3、境外上市
的外资股
4、其他
三、股份总
188,020,508 100 0 0 188,020,508 100
数
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
年初限售股 本年解除限 本年增加限 年末限售股 解除限售日
股东名称 限售原因
数 售股数 售股数 数 期
沿海地产
投资（中 2010 年 3 月
20,917,453 20,917,453 0 0 股改承诺
国）有限公 3日
司
上海久昌
2010 年 3 月
实业有限 11,818,205 11,818,205 29,808 29,808 股改承诺
3日
公司
合计 32,735,658 32,735,658 29,808 29,808 / /
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 14,807 户
前十名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 件股份数量 数量
沿海地产投资（中
境外法人 21.13 39,719,503 无
国）有限公司
上海久昌实业有限 境内非国
8.43 15,850,973 29,808 质押 13,769,088
公司 有法人
上海豫园(集团)有
国有法人 2.02 3,790,000 无
限公司
境内自然
袁金凤 1.27 2,380,000 无
人
上海天纪投资有限
未知 1.05 1,976,610 无
公司
境内自然
胡国明 0.82 1,550,000 无
人
吴仁学 境内自然 0.82 1,540,100 无
4
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人
百联集团有限公司 其他 0.78 1,471,738 无
中国纺织机械股份
其他 0.69 1,292,544 无
有限公司
境内自然
王亚琼 0.53 1,000,000 无
人
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件股份的数
股东名称 股份种类及数量
量
沿海地产投资（中国）有限公司 39,719,503 人民币普通股
上海久昌实业有限公司 15,821,165 人民币普通股
上海豫园(集团)有限公司 3,790,000 人民币普通股
袁金凤 2,380,000 人民币普通股
上海天纪投资有限公司 1,976,610 人民币普通股
胡国明 1,550,000 人民币普通股
吴仁学 1,540,100 人民币普通股
百联集团有限公司 1,471,738 人民币普通股
中国纺织机械股份有限公司 1,292,544 人民币普通股
王亚琼 1,000,000 人民币普通股
公司前十家股东中的有限售条件的法人股东之间不存在关联关系，
上述股东关联关系或一致行动 也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致
的说明 行动人。公司未知前 10 名流通股东与公司前 10 名股东之间是否存
在关联关系或一致行动的情况。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东情况
○ 法人
单位：亿元 币种：美元
名称 沿海地产投资（中国）有限公司
单位负责人或法定代表人 江鸣
成立日期 2005 年 4 月 11 日
注册资本 1
主要经营业务或管理活动 房地产开发、房地产相关行业的投资等
5
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4.3.2.2 实际控制人情况
○ 自然人
姓名 江鸣
国籍 香港
是否取得其他国家或地区居留权 否
沿海国际控股有限公司董事长、沿海绿色家园有
最近 5 年内的职业及职务 限公司董事局副主席、沿海地产投资（中国）有
限公司董事长
4.3.3 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
报告
期内
从公 是否在
司领 股东单
取的 位或其
任期起 任期终 年初持 年末持
姓名 职务 性别 年龄 变动原因 报酬 他关联
始日期 止日期 股数 股数
总额 单位领
（万 取报酬、
元） 津贴
（税
前）
2008 年 2013 年
陶林 董事长 男 53 4 月 15 1 月 12 0 0 5 是
日 日
2009 年 2013 年
董事、
李杰 男 50 1 月 22 1 月 12 0 0 52.29 否
总经理
日 日
2007 年 2013 年
黄小红 董事 女 56 1 月 30 1 月 12 0 0 5 是
日 日
董事、 2010 年 2013 年
苏宏金 董事会 男 47 1 月 13 1 月 12 0 0 42.64 否
秘书 日 日
2013 年
2010 年
孙琳 董事 女 49 1 月 12 0 0 增补董事 1.66 否
9月1日
日
2007 年 2013 年
张瑞萍 董事 女 56 0 0 5 是
1 月 30 1 月 12
6
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日 日
2007 年 2013 年
独立董
张朝新 男 65 1 月 30 1 月 12 0 0 5 否
事
日 日
2007 年 2013 年
独立董
徐立坚 男 46 1 月 30 1 月 12 0 0 5 否
事
日 日
2013 年
独立董 2010 年 增补独立
张志宏 男 47 1 月 12 0 0 1.66 否
事 9月1日 董事
日
2007 年 2013 年
雷凌燕 监事长 女 41 1 月 30 1 月 12 0 0 5 否
日 日
2007 年 2013 年
郑懿 监事 男 45 1 月 30 1 月 12 0 0 5 否
日 日
2013 年
2007 年
王佩莉 监事 女 38 1 月 12 0 0 15.97 否
9月1日
日
2009 年 2013 年
财务总
李卫 男 54 1 月 22 1 月 12 0 0 46.61 否
监
日 日
2010 年 因工作岗
2010 年
王铁锋 董事长 男 44 1 月 13 0 0 位变动辞 3.33 否
9月1日
日 职
2010 年 因工作岗
独立董 2010 年
颜延 男 38 1 月 13 0 0 位变动辞 3.33 否
事 9月1日
日 职
合计 / / / / / / 202.49 /
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、公司经营情况的回顾
报告期内，公司主营业务为房地产开发与销售。2010 年，公司实现营业总收入 28128.9
万元，比上年同期 20333.94 万元增加约 7794.98 万元，增加比例为 38.33％；实现利润总额
3561.38 万元，比上年同期 1005.40 万元增加 2555.98 万元，增加比例为 254.23％；股东权益
50636.57 万元，比上年同期 35448.82 万元增加 15187.75 万元，增加比例为 42.84％。 实现
净利润 3019.84 万元，比上年同期 500.84 万元增加 2518.65 万元，增加比例为 502.88％。
报告期内，公司完成了出让给上海浦东新区三林世博功能区域管理委员会的二个地块东方
路 3601 号、2981 号整体动迁的所有补偿款结转及处置原公司关联往来款项等，使公司资本
公积金大幅度增加，从而使股东权益同上年相比获得了大幅提高。
报告期内，公司净利润与同期相比大幅增加的主要原因是转让了北京联海房地产有限公
司 50%的股权所获得投资收益、公司全资子公司实现商品房出售所获得的利润，以及公司
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对帐龄时间较长、无法支付或无法收回的应收应付往来账务进行了核销处理后计入公司的净
利润。
2010 年，公司的主要工作情况如下：
一是稳步推进都江堰商品房项目的开发，加快鞍山房产项目尾盘的销售
公司主营业务为房地产的开发与经营，2010 年，国内房地产市场继续受到国家宏观政策
的调控，但整个市场仍然保持了稳定的增长。公司去年房地产主要项目在四川的都江堰和辽
宁的鞍山。
注册于四川都江堰的公司全资子公司都江堰丰华房地产开发有限公司在 2010 年主要开发
建设并销售"沿海丽水印象项目"， 该项目地处都江堰市一、二环之间，占地约 72 亩，所
处区域不仅为政府规划的居住聚集区，也是规划中的新兴生活社区，建筑面积约 8 万 4 千余
平方米。现已开发三期楼盘。报告期内，都江堰公司克服了一系列困难，努力打造健康绿色
环保住宅，同时主动出击加强营销，并积极联系银行为购房者创造按揭贷款的条件和途径等，
力争按计划完成商品房的销售目标。截止 2010 年 12 月底，都江堰公司实现营业收入 24440.7
万元，营业利润 1633.03 万元，占公司合并报表的营业利润 67.46%。
注册于辽宁鞍山的公司全资子公司沿海绿色家园（鞍山）发展有限公司 2010 年主要进入
了项目的尾盘销售和清盘工作。2010 年面对宏观房地产调控形势，鞍山公司在上半年采取
了调整贷款结构，降低成本费用，及时变现存货；下半年根据公司的实际情况，加快了楼盘
尾盘的销售进度，去年实现营业收入 3630.01 万元，营业利润 284.25 万元，占公司合并报表
的营业利润 11.74%。
二是根据公司的实际情况，调整经营思路，转让股权获取投资收益
公司 2008 年以 7850 万元的总价款（含债权）收购深圳市宇浩投资有限公司持有的联海公
司 50％的股权，主要目的是希望通过收购北京联海参与到北京通州商务园的土地一级开发
并获取土地一级开发经验，做好公司业务转型准备。由于土地一级开发受政策影响较房地产
开发更加严重，加上北京通州商务园的土地开发进展缓慢，该项目的开发与计划相距甚远,
这与公司收购本项目的初衷相违背。根据公司董事会的决策，2010 年 11 月，公司以 8850
万元的总价款（含债权）转让联海公司的 50%股权和债权，一方面收回了投资，另一方面
公司不再从事土地一级开发。
三是加强公司内部控制与管理，积极清理历史原因形成的相关帐务
为了进一步加强公司的内部控制与管理，积极清理历史原因形成的相关帐务，公司建立了
历史往来账款清查小组，对公司由于历史经营业务形成的对外单位的往来情况进行了详细的
清查。一是核销历史形成的应付账款及其他应付款共计 20,415,355.96 元，二是核销了历史
形成的其他应收款 4,760,000 元。公司在清理上述帐务时，认真听取了相关中介机构的意见，
包括会计师事务所和法律顾问的意见（形成书面《法律意见书》），征求独立董事意见。最后
经过董事会审议通过后实施。
2010 年度内，公司管理层根据子分公司的具体情况，积极推进履行完成全资子公司上海
丰华圆珠笔股份有限公司礼品分公司和上海丰华商厦的工商注销手续，进一步完善了公司治
理结构，解决了公司的相关历史遗留问题。
二、报告期内公司财务状况分析
资产负债表
变动比率
报表项目 期末余额 年初余额 变动原因
%
子公司预收房款增加及母
货币资金 218,732,811.07 111,984,011.86 95.33
公司转让股权、债权收款
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营业收入大幅增加，应收账
应收账款 13,322,746.80 399,465.58 3235.14
款相应增加
预付款项 8,432,023.88 115,100.82 7225.77 预付工程款增加
其他应收款 2,178,536.81 45,317,188.15 -95.19 转让了债权，收到还款
长期股权投资 1,028,754.00 34,745,180.13 -97.04 处置联营公司股权
投资性房地产 --- 31,386,916.35 -100.00 2981 号地块正式移交
长期待摊费用 --- 62,103.25 -100.00 摊销完毕
递延所得税资产 47,705.64 1,228,693.65 -96.12 核销了坏账准备
项目竣工验收，支付了工程
应付账款 9,386,048.94 36,550,810.00 -74.32
款
销售情况良好，但未达到确
预收款项 133,701,282.93 748,505.93 17762.42
认收入的标准
应付职工薪酬 382,805.33 608,390.79 -37.08 支付工资
应交税费 2,247,444.98 (208,364.51) -1178.61 上期有预缴的土地增值税
其他应付款 32,237,465.60 68,509,785.44 -52.94 归还了部分关联方借款
长期借款 17,180,000.00 70,000,000.00 -75.46 归还了银行贷款
专项应付款 580,408.30 130,616,247.00 -99.56 动迁完毕，结转入资本公积
所得税汇算后，转回了递延
递延所得税负债 618,324.25 29,084,398.30 -97.87
所得税负债
资本公积 462,086,922.46 340,404,335.26 35.75 动迁完毕，专项应付款转入
利润表
报表项目 本期金额 上期金额 变动比率 变动原因
营业收入 281,289,144.37 203,339,362.60 38.33 房屋销售收入增加
收入增加相应成本配比增
227,032,657.71 152,033,778.11 49.33
营业成本 加
收入增加相应税金配比增
18,775,786.99 12,575,080.77 49.31
营业税金及附加 加
收入增加相应销售费用配
9,067,770.61 5,932,130.78 52.86
销售费用 比增加
财务费用 (29,722.07) 2,143,312.67 -101.39 利息符合确认资本化条件
资产减值损失 (2,093,232.35) 1,759,677.29 -218.96 收回其他应收款，转回
处置对子公司、联营公司的
11,188,710.17 128,360.73 8616.61
投资收益 投资
营业外收入 11,517,348.28 27,299.64 42088.65 核销长期挂账的往来款
营业外支出 109,946.13 2,447,576.18 -95.51 上期支付了诉讼费
现金流量表
报表项目 期末余额 年初余额 变动比率 变动原因
销售商品、提供劳务收到
395,434,081.01 205,015,494.60 92.88 房屋销售收入增加
的现金
购买商品、接受劳务支付 238,404,089.98 70,185,675.85 239.68 支付大量工程款
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的现金
支付给职工及为职工支付 启动新项目，增加
10,740,817.52 8,188,978.98 31.16
的现金 人力成本
支付的其它与经营活动有
94,860,586.72 72,085,998.31 31.59 归还关联方借款
关的现金
取得投资收益所收到的现 本期申银万国没有
12,939.30 169,130.90 -92.35
金 分红
处置固定资产、无形资产
处置资产没有现金
和其他长期资产而收到的--- 14,000.00 -100.00
流入
现金净额
处置子公司及其他营业单 处置对子公司、联
49,967,391.47 --- 100.00
位收到的现金净额 营公司的投资
收到的其它与投资活动有
10,000,000.00 --- 100.00 收到动迁补偿款
关的现金
购建固定资产、无形资产
和其他长期资产所支付的41,300.00 248,480.00 -83.38 购买少量办公设备
现金
支付的其它与投资活动有 支付租户动迁补偿
21,910,634.00 1,218,125.00 1698.72
关的现金 款
借款所收到的现金 45,000,000.00 98,000,000.00 -54.08 本年借款少
归还的借款较上年
偿还债务所支付的现金 97,820,000.00 167,130,000.00 -41.47
少
分配股利、利润或偿还利 上期支付的利息较
3,798,529.80 11,603,266.18 -67.26
息所支付的现金 多
三、 公司现金流量情况分析
单位：元
项目 2010 年 2009 年 增减额 同比增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 119,694,986.98 123,349,179.17 -3,654,192.19 -2.96%
投资活动产生的现金流量净额 38,028,396.77 -1,283,474.10 39,311,870.87 3062.93%
筹资活动产生的现金流量净额 -56,618,529.80 -80,733,266.18 24,114,736.38 29.8%
投资活动产生的现金流量增加较多主要是因为本期处置了子公司、联营公司以及收到动迁
补偿款。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
营业收入 营业成本
分行业或 营业利润 营业利润率比
营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
分产品 率(%) 上年增减（%）
减(%) 减(%)
分行业
减少 5.93 个百
房地产 280,707,190.00 226,258,147.57 19.04 39.94 51.07
分点
租赁业 581,954.37 774,510.14 -33.09 -78.86 -65.73 减少 51.01 个
10
上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
百分点
分产品
减少 5.93 个百
商品房 280,707,190.00 226,258,147.57 19.04 39.94 51.07
分点
减少 51.01 个
租赁 581,954.37 774,510.14 -33.09 -78.86 -65.73
百分点
6.3 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
东北 280,707,190.00 39.94
上海 581,954.37 -78.86
6.4 募集资金使用情况
□适用√不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用√不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经立信大华会计师事务所审计，2010 年公司实现净利润 30,194,899.00 元，加上年初未
分配利润-232,967,067.41 元, 本年度实际可供分配利润-202,772,168.41 元。鉴于公司报告期
内净利润弥补以前年度亏损后可供分配利润仍为负数, 经研究，公司董事会提出 2010 年度
公司不进行利润分配的方案，同时也不进行资本公积金转增股本。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 未用于分红的资金留存公司的用途
鉴于公司报告期内净利润弥补以前年度亏损后可供
分配利润仍为负数, 2010 年度公司不进行利润分配，
同时也不进行资本公积金转增股本。
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
11
上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
本年初起
至出售日 是否为关 所涉及的 所涉及的
被出售资 该出售资 出售产生 联交易（如 资产产权 债权债务
交易对方 出售日 出售价格
产 产为公司 的损益 是，说明定 是否已全 是否已全
贡献的净 价原则） 部过户 部转移
利润
北京联海
上海沿海 是 按照
房地产开
绿色家园 2010 年 12 评估值双
发有限公 8,850 1,026.37 是 是
置业有限 月 22 日 方商定交
司 50％的
公司 易价格
股权
7.3 重大担保
□适用 √不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□适用 √不适用
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方
案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
12
上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
承诺事项 承诺内容 履行情况
沿海地产投资（中国）有限公司、上
海久昌实业有限公司在股改方案实
施后的 12 个月内不上市交易或者转
股改承诺 让，此后通过交易所挂牌交易出售的 严格按承诺履行
原非流通股份数量占公司股份总数
的比例在 12 个月内不超过百分之
五，在 24 个月内不超过百分之十。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是
否达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，公司董事会和经营班子能够按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》等相关法规
和制度进行规范化运作。监事会在监督公司董事及高级管理人员履行职责的情况时，未发现
违反法律、法规及《公司章程》的行为，也未发现损害股东利益的问题。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
公司监事会对公司财务进行了检查，认为公司财务能按照制度执行，财务状况良好，2010
年度财务报告真实、客观公允的反映了公司的财务状况和经营成果。立信大华会计师事务所
13
上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
有限公司出具的标准无保留意见的审计报告是独立客观公正的。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
公司近五年来没有募集资金的情况。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内，公司向上海沿海绿色家园置业有限公司以 8850 万元（含债权）的价格转让
持有的北京联海房地产开发有限公司 50％股权的关联交易，转让定价的主要依据来自武北
众联资产评估有限公司对收购标点整体资产评估结果。经交易双方协商确定股权转让价格，
体现了交易各方是在自愿、平等、公允、合法的基础进行的。监事会认为，本次交易行为符
合《公司法》、《证券法》等相关法律法规和有关上市公司资产出售的规定；本次股权转让体
现了公开、公平、公正的原则，不存在侵害公司利益的情形，没有损害中小股东的利益。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内，公司向上海沿海绿色家园置业有限公司以 8850 万元（含债权）的价格转让
持有的北京联海房地产开发有限公司 50％股权的交易；沿海绿色家园发展（鞍山）有限公
司拟委托美佳物业管理（鞍山）有限公司代理销售绿色智慧城存货项目，公司通过中国建设
银行股份有限公司深圳分行营业部获得沿海地产投资（中国）有限公司人民币 2000 万元委
托贷款等事项构成关联交易；监事会在认真审核上述关联交易后认为，公司严格遵守相关规
定，认真履行各项关联协议，交易程序透明规范，交易价格公平合理，没有损害公司与股东
利益的情况，保证了股东和债权人的合法权益。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
9.2 财务报表
14
上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:上海丰华（集团）股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 218,732,811.07 111,984,011.86
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 0.00
应收票据 0.00
应收账款 13,322,746.80 399,465.58
预付款项 8,432,023.88 115,100.82
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 0.00
应收股利 0.00
其他应收款 2,178,536.81 45,317,188.15
买入返售金融资产
存货 466,317,350.88 471,155,274.93
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 0.00
流动资产合计 708,983,469.44 628,971,041.34
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产 0.00
持有至到期投资 0.00
长期应收款 0.00
长期股权投资 1,028,754.00 34,745,180.13
投资性房地产 31,386,916.35
固定资产 13,818,536.89 15,183,037.67
在建工程 0.00
工程物资 0.00
固定资产清理 0.00
生产性生物资产 0.00
15
上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
油气资产 0.00
无形资产 0.00
开发支出 0.00
商誉 0.00
长期待摊费用 0.00 62,103.25
递延所得税资产 47,705.64 1,228,693.65
其他非流动资产 0.00 0.00
非流动资产合计 14,894,996.53 82,605,931.05
资产总计 723,878,465.97 711,576,972.39
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 9,386,048.94 36,550,810.00
预收款项 133,701,282.93 748,505.93
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 382,805.33 608,390.79
应交税费 2,247,444.98 -208,364.51
应付利息 0.00 0.00
应付股利 1,681,033.85 1,681,033.85
其他应付款 32,237,465.60 68,509,785.44
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 179,636,081.63 107,890,161.50
非流动负债：
长期借款 17,180,000.00 70,000,000.00
应付债券
16
上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
长期应付款
专项应付款 580,408.30 130,616,247.00
预计负债 19,498,000.00 19,498,000.00
递延所得税负债 618,324.25 29,084,398.30
其他非流动负债 0.00
非流动负债合计 37,876,732.55 249,198,645.30
负债合计 217,512,814.18 357,088,806.80
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 188,020,508.00 188,020,508.00
资本公积 462,086,922.46 340,404,335.26
减：库存股
专项储备
盈余公积 59,030,389.74 59,030,389.74
一般风险准备
未分配利润 -202,772,168.41 -232,967,067.41
外币报表折算差额 0.00
归属于母公司所有者
506,365,651.79 354,488,165.59
权益合计
少数股东权益
所有者权益合计 506,365,651.79 354,488,165.59
负债和所有者权益
723,878,465.97 711,576,972.39
总计
法定代表人：陶林 主管会计工作负责人：李卫 会计机构负责人：李进
17
上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:上海丰华（集团）股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 40,909,496.55 6,941,465.87
交易性金融资产 0.00 0.00
应收票据
应收账款 0.00
预付款项 0.00 0.00
应收利息 0.00 0.00
应收股利 0.00 0.00
其他应收款 221,799,221.77 212,171,750.74
存货 0.00 0.00
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 262,708,718.32 219,113,216.61
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 190,238,046.47 235,474,337.63
投资性房地产 0.00 31,386,916.35
固定资产 553,393.15 671,612.61
在建工程 0.00 0.00
工程物资 0.00 0.00
固定资产清理 0.00 0.00
生产性生物资产
油气资产
无形资产 0.00 0.00
开发支出 0.00 0.00
商誉 0.00 0.00
长期待摊费用 0.00 62,103.25
递延所得税资产 0.00 0.00
其他非流动资产
18
上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
非流动资产合计 190,791,439.62 267,594,969.84
资产总计 453,500,157.94 486,708,186.45
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款 0.00 12,648,149.17
预收款项 131,988.20 131,988.20
应付职工薪酬 143,328.11 98,854.96
应交税费 57,123.78 52,749.05
应付利息 0.00 0.00
应付股利 1,681,033.85 1,681,033.85
其他应付款 11,615,624.37 12,561,241.43
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 13,629,098.31 27,174,016.66
非流动负债：
长期借款 0.00
应付债券 0.00
长期应付款 0.00
专项应付款 0.00 126,931,875.00
预计负债 19,498,000.00 19,498,000.00
递延所得税负债 0.00 28,388,072.61
其他非流动负债
非流动负债合计 19,498,000.00 174,817,947.61
负债合计 33,127,098.31 201,991,964.27
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 188,020,508.00 188,020,508.00
资本公积 458,361,452.56 338,951,486.69
减：库存股
专项储备
盈余公积 59,010,044.52 59,010,044.52
一般风险准备
未分配利润 -285,018,945.45 -301,265,817.03
19
上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
所有者权益（或股东权益）
420,373,059.63 284,716,222.18
合计
负债和所有者权益
453,500,157.94 486,708,186.45
（或股东权益）总计
法定代表人：陶林 主管会计工作负责人：李卫 会计机构负责人：李进
20
上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 281,289,144.37 203,339,362.60
其中：营业收入 281,289,144.37 203,339,362.60
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 268,271,494.67 190,993,483.67
其中：营业成本 227,032,657.71 152,033,778.11
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 18,775,786.99 12,575,080.77
销售费用 9,067,770.61 5,932,130.78
管理费用 15,518,233.78 16,549,504.05
财务费用 -29,722.07 2,143,312.67
资产减值损失 -2,093,232.35 1,759,677.29
加：公允价值变动收益（损失以
0.00 0.00
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
11,188,710.17 128,360.73
列）
其中：对联营企业和合营企
10,263,708.84 0.00
业的投资收益
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 24,206,359.87 12,474,239.66
加：营业外收入 11,517,348.28 27,299.64
减：营业外支出 109,946.13 2,447,576.18
其中：非流动资产处置损失 0.00 73,354.38
四、利润总额（亏损总额以“－”号
35,613,762.02 10,053,963.12
填列）
21
上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
减：所得税费用 5,418,863.02 5,045,555.78
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 30,194,899.00 5,008,407.34
归属于母公司所有者的净利润 30,194,899.00 5,008,407.34
少数股东损益
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.16 0.027
（二）稀释每股收益 0.16 0.027
七、其他综合收益
八、综合收益总额
归属于母公司所有者的综合收益
总额
归属于少数股东的综合收益总额
法定代表人：陶林 主管会计工作负责人：李卫 会计机构负责人：李进
22
上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 581,954.37 2,740,895.60
减：营业成本 722,658.82 2,144,563.59
营业税金及附加 32,007.83 150,749.25
销售费用 0.00
管理费用 8,105,189.65 9,205,227.67
财务费用 -39,043.52 -206,921.79
资产减值损失 -6,960,889.61 180,380.28
加：公允价值变动收益（损失以
0.00 0.00
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号
7,676,447.15 128,360.73
填列）
其中：对联营企业和合营
10,263,708.84
企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 6,398,478.35 -8,604,742.67
加：营业外收入 9,848,393.23 25,000.00
减：营业外支出 0.00 916,487.00
其中：非流动资产处置损失 0.00 0.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号
16,246,871.58 -9,496,229.67
填列）
减：所得税费用 0.00 113,121.14
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 16,246,871.58 -9,609,350.81
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益
七、综合收益总额 16,246,871.58 -9,609,350.81
法定代表人：陶林 主管会计工作负责人：李卫 会计机构负责人：李进
23
上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
395,434,081.01 205,015,494.60
收到的现金
客户存款和同业存放
款项净增加额
向中央银行借款净增
加额
向其他金融机构拆入
资金净增加额
收到原保险合同保费
取得的现金
收到再保险业务现金
净额
保户储金及投资款净
增加额
处置交易性金融资产
净增加额
收取利息、手续费及
佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加
额
收到的税费返还 0.00
收到其他与经营活动
91,903,376.02 95,728,383.01
有关的现金
经营活动现金流入
487,337,457.03 300,743,877.61
小计
购买商品、接受劳务
238,404,089.98 70,185,675.85
支付的现金
客户贷款及垫款净增
加额
存放中央银行和同业
24
上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
款项净增加额
支付原保险合同赔付
款项的现金
支付利息、手续费及
佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职
10,740,817.52 8,188,978.98
工支付的现金
支付的各项税费 23,636,975.83 26,934,045.30
支付其他与经营活动
94,860,586.72 72,085,998.31
有关的现金
经营活动现金流出
367,642,470.05 177,394,698.44
小计
经营活动产生的
119,694,986.98 123,349,179.17
现金流量净额
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 6,967,391.47
取得投资收益收到的
12,939.30 169,130.90
现金
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回 0.00 14,000.00
的现金净额
处置子公司及其他营
43,000,000.00
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
10,000,000.00
有关的现金
投资活动现金流入
59,980,330.77 183,130.90
小计
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付 41,300.00 248,480.00
的现金
投资支付的现金 0.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营
0.00
业单位支付的现金净额
25
上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
支付其他与投资活动
21,910,634.00 1,218,125.00
有关的现金
投资活动现金流出
21,951,934.00 1,466,605.00
小计
投资活动产生的
38,028,396.77 -1,283,474.10
现金流量净额
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少
数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 45,000,000.00 98,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流入
45,000,000.00 98,000,000.00
小计
偿还债务支付的现金 97,820,000.00 167,130,000.00
分配股利、利润或偿
3,798,529.80 11,603,266.18
付利息支付的现金
其中：子公司支付给
少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流出
101,618,529.80 178,733,266.18
小计
筹资活动产生的
-56,618,529.80 -80,733,266.18
现金流量净额
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
101,104,853.95 41,332,438.89
增加额
加：期初现金及现金
111,984,011.86 70,651,572.97
等价物余额
六、期末现金及现金等价
213,088,865.81 111,984,011.86
物余额
法定代表人：陶林 主管会计工作负责人：李卫 会计机构负责人：李进
26
上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到
495,379.27 2,451,729.60
的现金
收到的税费返还 0.00 0.00
收到其他与经营活动有关
150,057,053.48 219,008,992.41
的现金
经营活动现金流入小计 150,552,432.75 221,460,722.01
购买商品、接受劳务支付
331,195.29 1,285,952.67
的现金
支付给职工以及为职工支
4,804,647.64 3,831,222.68
付的现金
支付的各项税费 361,503.20 1,067,170.11
支付其他与经营活动有关
142,199,861.24 158,238,669.43
的现金
经营活动现金流出小计 147,697,207.37 164,423,014.89
经营活动产生的现金
2,855,225.38 57,037,707.12
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 12,939.30 169,130.90
处置固定资产、无形资产
和其他长期资产收回的现金净
额
处置子公司及其他营业单
43,000,000.00
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
10,000,000.00
的现金
投资活动现金流入小计 53,012,939.30 169,130.90
购建固定资产、无形资产
和其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 50,000,000.00
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
27
上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
支付其他与投资活动有关
21,900,134.00 570,125.00
的现金
投资活动现金流出小计 21,900,134.00 50,570,125.00
投资活动产生的现金
31,112,805.30 -50,400,994.10
流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利
息支付的现金
支付其他与筹资活动有关
19,656.00
的现金
筹资活动现金流出小计 19,656.00
筹资活动产生的现金
-19,656.00
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
33,968,030.68 6,617,057.02
额
加：期初现金及现金等价
6,941,465.87 324,408.85
物余额
六、期末现金及现金等价物余
40,909,496.55 6,941,465.87
额
法定代表人：陶林 主管会计工作负责人：李卫 会计机构负责人：李进
28
上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目 减： 少数股 所有者权益合
实收资本（或 专项储 一般风
资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 其他 东权益 计
股本） 备 险准备
股
一、上年年末
188,020,508.00 340,404,335.26 59,030,389.74 -232,967,067.41 354,488,165.59
余额
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
188,020,508.00 340,404,335.26 59,030,389.74 -232,967,067.41 354,488,165.59
余额
三、本期增减
变动金额（减
121,682,587.20 30,194,899.00 151,877,486.20
少以“－”号
填列）
（一）净利润 30,194,899.00 30,194,899.00
（二）其他综
29
上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合收益
上述（一）和
30,194,899.00 30,194,899.00
（二）小计
（三）所有者
投入和减少 121,682,587.20 121,682,587.20
资本
1．所有者投
入资本
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他 121,682,587.20 121,682,587.20
（四）利润分
配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（五）所有者
权益内部结
转
30
上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（六）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末
188,020,508.00 462,086,922.46 59,030,389.74 -202,772,168.41 506,365,651.79
余额
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
少数
项目 一般 所有者权益合
实收资本（或 减：库 专项 股东
资本公积 盈余公积 风险 未分配利润 其他 计
股本） 存股 储备 权益
准备
一、上年年末余
188,020,508.00 340,404,335.26 59,030,389.74 -237,975,474.75 349,479,758.25
额
31
上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
加：
会计政策变更
前期
差错更正
其他
二、本年年初余
188,020,508.00 340,404,335.26 59,030,389.74 -237,975,474.75 349,479,758.25
额
三、本期增减变
动金额（减少以 5,008,407.34 5,008,407.34
“－”号填列）
（一）净利润 5,008,407.34 5,008,407.34
（二）其他综合
收益
上述（一）和（二）
5,008,407.34 5,008,407.34
小计
（三）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入资
本
2．股份支付计入
所有者权益的金
额
3．其他
（四）利润分配
32
上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
1．提取盈余公积
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（五）所有者权
益内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余
188,020,508.00 340,404,335.26 59,030,389.74 -232,967,067.41 354,488,165.59
额
法定代表人：陶林 主管会计工作负责人：李卫 会计机构负责人：李进
33
上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
一般
项目 实收资本（或 减：库 专项 所有者权益合
资本公积 盈余公积 风险 未分配利润
股本） 存股 储备 计
准备
一、上年年末
188,020,508.00 338,951,486.69 59,010,044.52 -301,265,817.03 284,716,222.18
余额
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
188,020,508.00 338,951,486.69 59,010,044.52 -301,265,817.03 284,716,222.18
余额
三、本期增减
变动金额（减
119,409,965.87 16,246,871.58 135,656,837.45
少以“－”号
填列）
（一）净利润 16,246,871.58 16,246,871.58
（二）其他综
合收益
上述（一）和
16,246,871.58 16,246,871.58
（二）小计
（三）所有者
投入和减少 119,409,965.87 119,409,965.87
资本
1．所有者投
入资本
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他 119,409,965.87 119,409,965.87
（四）利润分
配
1．提取盈余
公积
2. 提 取 一 般
风险准备
3．对所有者
34
上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（或股东）的
分配
4．其他
（五）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（六）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末
188,020,508.00 458,361,452.56 59,010,044.52 -285,018,945.45 420,373,059.63
余额
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
一般
项目 实收资本（或 减：库 专项 所有者权益合
资本公积 盈余公积 风险 未分配利润
股本） 存股 储备 计
准备
一、上年年末余
188,020,508.00 338,951,486.69 59,010,044.52 -291,656,466.22 294,325,572.99
额
加：会计
政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余
188,020,508.00 338,951,486.69 59,010,044.52 -291,656,466.22 294,325,572.99
额
三、本期增减变
动金额（减少以 -9,609,350.81 -9,609,350.81
“－”号填列）
（一）净利润 -9,609,350.81 -9,609,350.81
（二）其他综合
收益
35
上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上述（一）和
-9,609,350.81 -9,609,350.81
（二）小计
（三）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
资本
2．股份支付计
入所有者权益
的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公
积
2. 提 取 一 般 风
险准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（五）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余
188,020,508.00 338,951,486.69 59,010,044.52 -301,265,817.03 284,716,222.18
额
法定代表人：陶林 主管会计工作负责人：李卫 会计机构负责人：李进
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上海丰华（集团）股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 主要会计政策、会计估计的变更
9.3.1 会计政策变更
单位：元 币种：人民币
会计政策变更的内容和
审批程序 受影响的报表项目名称 影响金额
原因
根据《企业会计准则解
释第４号》文件规定。
非同一控制下的企业合
并中，购买方为企业合
并发生的审计、法律服
务、评估咨询等中介费
用以及其他相关管理费
用，应当于发生时计入
当期损益；购买方作为
合并对价发行的权益性
证券或债务性证券的交
易费用，应当计入权益
性证券或债务性证券的
初始确认金额。
根据《企业会计准则解
释第４号》文件规定。
在合并财务报表中，子
公司少数股东分担的当
期亏损超过了少数股东
在该子公司期初所有者
权益中所享有的份额
的，其余额仍应当冲减
少数股东权益。
9.3.2 会计估计变更
无
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明
公司于本年注销了子公司上海丰华商厦，该子公司主营租赁业务。
在注销前除货币资金以及与公司的往来款项外，无其他日常经营活动。经公司董事会决定，
于 2010 年 7 月注销。
37