上海丰华（集团）股份有限公司 2011 年年度报告摘要
上海丰华（集团）股份有限公司
2011 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责
任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于 www.sse.com.cn。投资者欲了解
详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司年度财务报告已经大华会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的
审计报告。
1.4 公司负责人陶林、主管会计工作负责人李卫及会计机构负责人（会计主管人员）李进声
明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 丰华股份
股票代码 600615
上市交易所 上海证券交易所
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 苏宏金 张国丰
上海市浦东新区浦建路 76 号由 上海市浦东新区浦建路 76 号由
联系地址
由国际广场 901 室 由国际广场 901 室
电话 021-50890600 021-58702762
传真 021-58702762 021-58702762
电子信箱 fenghaw600615@163.com gfzhang615@163.com
§3 会计数据和财务指标摘要
3.1 主要会计数据
1
上海丰华（集团）股份有限公司 2011 年年度报告摘要
单位：元 币种：人民币
本年比上年增减
2011 年 2010 年 2009 年
（%）
营业总收入 114,875,568.20 281,289,144.37 -59.16 203,339,362.60
营业利润 -18,115,072.10 24,206,359.87 -174.84 12,474,239.66
利润总额 -18,307,764.87 35,613,762.02 -151.41 10,053,963.12
归属于上市公司股东的净利
-15,087,074.18 30,194,899.00 -149.97 5,008,407.34
润
归属于上市公司股东的扣除非
-46,181,839.78 10,852,294.31 -525.55 6,989,715.00
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 66,353,157.43 119,694,986.98 -44.56 123,349,179.17
本年末比上年末
2011 年末 2010 年末 2009 年末
增减（%）
资产总额 567,297,047.14 723,878,465.97 -21.63 711,576,972.39
负债总额 76,018,469.53 217,512,814.18 -65.05 357,088,806.80
归属于上市公司股东的所有者
491,278,577.61 506,365,651.79 -2.98 354,488,165.59
权益
总股本 188,020,508.00 188,020,508.00 不适用 188,020,508.00
3.2 主要财务指标
2011 年 2010 年 本年比上年增减（%） 2009 年
基本每股收益（元／股） -0.08 0.16 -150.00 0.027
稀释每股收益（元／股） -0.08 0.16 -150.00 0.027
用最新股本计算的每股收益（元/股） -0.08 0.16 -150.00 0.027
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元
-0.25 0.06 -516.67 0.04
／股）
加权平均净资产收益率（%） -3.02 6.15 减少 9.17 个百分点 1.42
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收
-9.26 2.21 减少 11.47 个百分点 1.97
益率（%）
每股经营活动产生的现金流量净额（元／
0.35 0.64 -45.31 0.66
股）
2011 年 2010 年 本年末比上年末增减 2009 年
末 末 （%） 末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／
2.61 2.69 -2.97 1.89
股）
资产负债率（%） 13.40 30.05 减少 16.65 个百分点 50.18
3.3 非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2011 年金额 2010 年金额 2009 年金额
非流动资产处置损益 25,840,791.70 11,175,770.87 -73,354.38
2
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企业重组费用，如安置
职工的支出、整合费用 -1,456,734.80
等
单独进行减值测试的应
2,275,000.00
收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损
5,446,666.67
益
除上述各项之外的其他
-192,692.77 11,407,402.15 -890,187.36
营业外收入和支出
所得税影响额 -5,515,568.33 487,653.58
合计 31,094,765.60 19,342,604.69 -1,932,622.96
§4 股东持股情况和控制框图
4.1 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
本年度报告公布日前一个月末
2011 年末股东总数 15,390 户 15,503 户
股东总数
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 件股份数量 数量
沿海地产投资（中
境外法人 21.13 39,719,503 无
国）有限公司
上海久昌实业有限 境内非国
6.87 12,917,213 无
公司 有法人
上海豫园(集团)有
国有法人 2.02 3,790,000 无
限公司
上海天纪投资有限
未知 1.33 2,500,000 无
公司
浙江天成项目管理
未知 0.99 1,853,084 无
有限公司
浙江天银投资有限
未知 0.98 1,849,300 无
公司
境内自然
钱光月 0.93 1,750,520 无
人
百联集团有限公司 其他 0.78 1,471,738 无
境内自然
陈杰华 0.68 1,285,160 无
人
中海信托股份有限
其他 0.67 1,256,187 无
公司－保证金 1 号
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
沿海地产投资（中国）有限公司 39,719,503 人民币普通股
3
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上海久昌实业有限公司 12,917,213 人民币普通股
上海豫园(集团)有限公司 3,790,000 人民币普通股
上海天纪投资有限公司 2,500,000 人民币普通股
浙江天成项目管理有限公司 1,853,084 人民币普通股
浙江天银投资有限公司 1,849,300 人民币普通股
钱光月 1,750,520 人民币普通股
百联集团有限公司 1,471,738 人民币普通股
陈杰华 1,285,160 人民币普通股
中海信托股份有限公司－保证
1,256,187 人民币普通股
金1号
公司前十家股东中的有限售条件的法人股东之间不存在关联关系，
上述股东关联关系或一致行动 也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致
的说明 行动人。公司未知前 10 名流通股东与公司前 10 名股东之间是否存
在关联关系或一致行动的情况。
4
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§5 董事会报告
5.1 管理层讨论与分析概要
一、公司经营情况的回顾
公司主营业务为房地产开发及销售。
2011 年，公司实现营业总收入 11487.56 万元，比上年同期 28128.91 万元减少约 16841.35
万元，减少比例为 59.16％；实现利润总额-1830.78 万元，比上年同期 3561.38 万元减少 5392.16
万元；股东权益 49127.86 万元，比上年同期 50636.57 万元减少 1508.71 万元，减少比例为
2.98％。 实现净利润-1508.71 万元，比上年同期 3019.49 万元减少 4528.20 万元。 公司净利
润亏损的主要原因是报告期计提了资产减值准备。公司全资子公司北京世纪房地产开发有限
公司规划建设中关村生命科技园青年公寓项目因规划配套设施原因一直未能如期开发，该项
目位于北京市昌平区回龙观镇中关村的 18 号地块，于 2007 年 12 月以 1.32 亿元的价格受让
北京钰阳创业房地产开发有限公司，至报告期末立项已过期。从财务会计谨慎性原则出发，
经征询和听取会计师事务所的意见，公司决定对该项目的前期开发费用 2900 万元（包括规
划设计费、咨询顾问费、间接开发费等已成为沉没成本的费用），在报告期内计提资产减值
准备，由此减少当期净利润并形成净利润亏损。
2011 年，公司的主要工作情况如下：
一是积极实施公司战略转型，重大重组事项因国家宏观调控政策限制未能实施。面对当前房
地产市场宏观调控的总体背景，考虑到公司自身的实际情况，在 2008 年控股股东的住宅地
产整体置入公司计划无法实施后，公司决定实施战略转型，以保持公司主营业务的可持续发
展。2011 年 7 月，公司与山东侨昌化学有限公司启动重大资产重组，公司股票实施临时停
牌，因停牌期间国家出台新的房地产宏观调控政策限制，本次重组被迫中止。
二是重大重组中止后，公司迅速调整经营思路，通过转让股权和委托贷款获取投资收益。
公司 2006 年以 5600 万元的总价款收购沿海绿色地产投资（中国）有限公司持有的沿海绿色
家园（鞍山）发展有限公司 100％股权，根据公司董事会的决策，2011 年 9 月，公司以 11950
万元的总价款转让 100%股权，一方面收回了投资，另一方面获取了投资收益 2423.64 万元。
2011 年 9 月,公司委托中国建设银行股份有限公司深圳分行给沈阳陶瓷大世界集团有限公司
贷款 1.8 亿元，期限 6 个月，深圳建行 2011 年 9 月 9 日放款 1.4 亿元，11 月 3 日放款 0.4 亿
元。贷款年利率 12%。 委托贷款的年化收益率 12%，利息按季给付。2011 年已获得利息收
入 545 万元。
三是加强公司内部控制与管理。2011 年通过办理提前退休、买断工龄等方式，减员 18 人，
减少比例为 22%，有效地降低了公司人事成本的支出费用。公司利用去年自有资金阶段性
闲置的机会，积极进行理财获取投资收益。2011 年共进行了 8 次短期银行保本产品的购买，
取得投资收益 35.55 万元。报告期内，公司利用相关场地安排经营性租赁，2011 年获取租赁
性收入 35.5 万元。
二、报告期内公司财务状况分析
资产负债表
报表项目 期末余额 年初余额 变 动 比 变动原因
货币资金 115,885,366.61 218,732,811.07 -47.02 委托贷款及购买理财产品支付了大量货币
应收账款 1,973,828.15 13,322,746.80 -85.18 报告期出售鞍山公司产生的变动
预付款项 11,995,977.61 8,432,023.88 42.27 都江堰公司预付工程款增加
其他应收款 60,145,859.67 2,178,536.81 2660.84 报告期转让鞍山公司股权，尚有 50%股权转
存货 163,442,717.41 466,317,350.88 -64.95 报告期出售鞍山公司产生的变动
5
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其他流动资产 211,367,105.45 --- 100.00 本年委托银行贷款、购买理财产品
固定资产 1,457,438.24 13,818,536.89 -89.45 报告期出售鞍山公司产生的变动
递延所得税资产 --- 47,705.64 -100.00 报告期出售鞍山公司产生的变动
应付账款 28,185,623.84 9,386,048.94 200.29 都江堰公司预估开发成本
预收款项 2,112,440.93 133,701,282.93 -98.42 报告期出售鞍山公司产生的变动
应付职工薪酬 236,263.26 382,805.33 -38.28 支付工资
应交税费 766,737.34 2,247,444.98 -65.88 报告期出售鞍山公司产生的变动
长期借款 --- 17,180,000.00 -100.00 报告期出售鞍山公司产生的变动
专项应付款 --- 580,408.30 -100.00 动迁完毕，结转入资本公积
递延所得税负债 --- 618,324.25 -100.00 报告期出售鞍山公司产生的变动
利润表
报表项目 本期金额 上期金额 变动比率 变动原因
营业收入 114,875,568.20 281,289,144.37 -59.16 报告期出售鞍山公司产生的变动
营业成本 105,645,350.65 227,032,657.71 -53.47 收入减少相应成本配比减少
营业税金及附加 7,170,175.81 18,775,786.99 -61.81 收入减少相应税金配比减少
财务费用 (6,622,380.17) (29,722.07) 22181.02 本期产生委托贷款取得的利息收入
资产减值损失 29,608,209.75 (2,093,232.35) -1514.47 公司计提了 2900 万存货跌价准备
投资收益 26,095,206.90 11,188,710.17 133.23 处置鞍山公司取得投资收益
营业外收入 4,500.00 11,517,348.28 -99.96 上年度公司核销长期挂账的往来款
营业外支出 197,192.77 109,946.13 79.35 税务罚款支出
现金流量表
报表项目 期末余额 年初余额 变动比率 变动原因
销售商品、提供劳务收 276,001,395.09 395,434,081.01 -30.20 报告期出售鞍山公司产生的变动
支付的其它与经营活 45,049,695.37 94,860,586.72 -52.51 报告期出售鞍山公司产生的变动
取得投资收益所收到 254,415.20 12,939.30 1866.22 申银万国分红
处置子公司及其他营 19,720,138.02 49,967,391.47 -60.53 本期出售鞍山公司，上期出售北京联海公司
收到的其它与投资活 5,446,666.67 10,000,000.00 -45.53 本期委托贷款利息收入，上期为动迁补偿款
购建固定资产、无形资 4,582.00 41,300.00 -88.91 购买办公设备减少
投资所支付的现金 30,000,000.00 --- 100.00 购买理财产品
支付的其它与投资活 181,081,204.50 21,910,634.00 726.45 委托贷款支付的现金
偿还债务所支付的现 17,180,000.00 97,820,000.00 -82.44 报告期出售鞍山公司产生的变动
分配股利、利润或偿还 1,013,910.39 -73.31 报告期出售鞍山公司产生的变动
支付的其它与筹资活 200,000.00 --- 100.00 为向银行贷款而发生的其他费用
三、 公司现金流量情况分析
6
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单位：元
项目 2011 年 2010 年 增减额 同比增减
经营活动产生的现金流量净额 66,353,157.43 119,694,986.98 -53,341,829.55 -44.56
投资活动产生的现金流量净额 -185,664,566.61 38,028,396.77 -223,692,963.38 -588.23
筹资活动产生的现金流量净额 21,606,089.61 -56,618,529.80 78,224,619.41 138.16
四、公司主要子公司经营状况及业绩分析：
全资子公司沿海绿色家园发展（鞍山）有限公司主营主营商品房销售业务。注册资本 5000
万元。报告期内公司向关联方上海沿海国投投资管理有限公司转让了 100%股权。该公司于
2011 年 12 月完成工商变更登记。主要指标和业绩分析如下：
单位：元
鞍山 2011 年 2010 年 增减额 同比增减(%) 原因
总资产 0.00 371,493,906.69 -371,493,906.69 -100.00 股权已转让
净资产 0.00 128,282,519.82 -128,282,519.82 -100.00 股权已转让
无新项目
营业收入 4,700,334.00 36,300,099.00 -31,599,765.00 -87.05 期结算
无新项目
利润总额 -15,092,790.45 2,732,629.01 -17,825,419.46 -652.32 期结算
无新项目
净利润 -11,872,099.76 793,330.01 -12,665,429.77 -1,596.49 期结算
全资子公司都江堰丰华房地产开发有限公司主营房地产开发及销售，注册资本 10000 万元。
主要指标和业绩分析如下：
单位：元
都江堰 2011 年 2010 年 增减额 同比增减(%) 原因
总资产 145,587,872.35 151,560,638.59 -5,972,766.24 -3.94
净资产 104,672,243.25 109,105,708.35 -4,433,465.10 -4.06
无新项目期
营业收入 109,709,721.00 244,407,091.00 -134,697,370.00 -55.11 结算
无新项目
利润总额 -4,433,465.10 16,419,787.99 -20,853,253.09 -127.00 期结算
无新项目
净利润 -4,433,465.10 13,185,870.26 -17,619,335.36 -133.62 期结算
5.2 主营业务分行业、产品情况表
7
上海丰华（集团）股份有限公司 2011 年年度报告摘要
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
分行业 营业收入 营业成本 毛利率(%) 比上年增 比上年增 上年增减
减(%) 减(%) （%）
减少 11.68
房地产 114,410,055.00 105,582,503.15 7.72 -59.24 -53.34
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
分产品 营业收入 营业成本 毛利率(%) 比上年增 比上年增 上年增减
减(%) 减(%) （%）
减少 11.68
商品房 114,410,055.00 105,582,503.15 7.72 -59.24 -53.34
个百分点
5.3 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化
的原因说明
报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期降低的主要原因是
报告期内出售鞍山公司产生的变动。
§6 财务报告
6.1 本报告期无会计政策、会计估计的变更
6.2 本报告期无前期会计差错更正
6.3 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
公司于本期向关联方上海沿海国投投资管理有限公司（受同一大股东控制）出售全资子公司
沿海绿色家园（鞍山）房地产开发有限公司（下称：鞍山公司）100%股权。该子公司主营
商品房销售业务。
鞍山公司于 2011 年 12 月 7 日完成工商变更登记。
2011 年 11 月 30 日，公司对鞍山公司不再具有实质性控制，报告期合并鞍山公司 1-11 月份
利润。
名称 2011 年 11 月 30 日净资产 2011 年 1-11 月净利润
沿海绿色家园（鞍山）房地产开发有限
90,621,175.23 -11,872,099.76
公司
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