上海龙头（集团）股份有限公司
                     物业出租管理办法


一、总则

    上海龙头（集团）股份有限公司（以下简称 “龙头股份”）

本部及其投资企业的土地房屋信息、出租按本办法实施管理。

    公司房产物业部是土地房屋管理工作的职能管理部门，负责制

度制订、信息管理、出租管理相关工作。

二、信息管理

    1、投资企业新增土地房屋资产后，需及时上报并提供房地产

权证复印件，房产物业部据此将信息录入土地房屋资源管理系统

（以下简称“信息系统”）。投资企业经批准处置土地房屋后，房

产物业部根据公司批准文件等资料，调整信息系统中的相关数据。

    2、投资企业按要求填报和录入土地房屋经营情况报表和相关

信息，并对填报范围的各类数据的真实性、准确性负责。

三、出租管理

    （一）基本原则

    1、租赁合同原则上应使用公司制定的统一文本（包括按公司

规定签署与安全、装修等相关的合同、告知书），若需对该文本进

行修改或使用其他版本的合同，须报审核部门批准。

    2、 公司投资企业之间用于生产、经营的租赁，租期原则上不
超过 5 年，租金原则上不低于市场水平的 80％。

    3、对物业出租属宾馆餐饮业、娱乐业、宿舍、浴室、菜场、

敬老院、综合市场等高危业态以及中环线以内的生产加工制造

业，且不具备相应条件的，原则上不得出租。

    4、凡有承租户拖欠租金达一个月以上或拖欠租金达 50 万元

及以上的，应及时进行分析，提出处置意见并上报公司办公室。

    （二）工作流程

    1、公司房产物业部负责物业出租的招商工作并负责日常物业

管理工作。

    2、对于有多个单位要求承租同一地方的，有公司房产物业部、

财务部、审计部、纪委、资产部组成审评小组对租赁户情况进行评

比，按照性价比、业态、租赁户基本情况等因素进行综合评分，择

优选择。

    3、租赁合同在签订前须经公司法律顾问单位的律师审议。

    4、根据相关职权规定，经律师审议过的合同交总经理审批；

超过总经理审批权限的，先由公司总经理经内部上报程序报董事长

预审通过，再经公司总经理办公会议审核后，交董事长审批; 超过

董事长审批权限的，经公司总经理办公会议和董事长审核后，交公

司董事会审批。

   5、对于子公司管理的较零散且单位面积在 150 平方米以下的

房屋出租，为提高工作效率，经公司总经理授权，可由子公司直接

管理，但子公司的租赁合同需交公司房产物业部备案。
     （三）审批权限和程序


   内容          董事会审批             董事长审批             总经理审批


年限、面积   10000 ㎡或 10 年以上 5000-10000 ㎡或 5-10 年   5000 ㎡且 5 年以下

   单价             不限                   不限                   不限




    注：1、表格内数额上限不含本数，下限含本数。



     本办法自公司董事会审议批准之日起实施。