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公司公告

东方明珠:东方明珠关于签署《国有土地上非居住房屋补偿协议》暨重大资产重组实施进展的公告2021-08-14  

                        证券代码:600637     证券简称:东方明珠    公告编号:临 2021-052

           东方明珠新媒体股份有限公司
   关于签署《国有土地上非居住房屋补偿协议》暨
           重大资产重组实施进展的公告
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承
担个别及连带责任。

    重要内容提示:
     简要内容:因上海市浦江镇整体发展建设需要,东方明珠新媒
体股份有限公司(以下简称“公司”)拟对题桥发射台所在土地的七
处房屋进行搬迁,并签署《国有土地上非居住房屋补偿协议》,由闵
行区土地储备中心、闵行区浦江镇人民政府向公司提供题桥发射台搬
迁新址,上海浦江工业园区投资发展有限公司向公司支付搬迁安置补
偿费用,补偿款总计 796,756,874 元。
     本次交易未构成关联交易。
     本次交易未构成重大资产重组。
     本次交易实施不存在重大法律障碍。


    一、本次搬迁补偿事项概述暨重大资产重组实施进展
    (一)本次搬迁补偿事项背景介绍及概述
    2015 年,百视通新媒体股份有限公司(以下简称“百视通”)
完成了换股吸收合并上海东方明珠(集团)股份有限公司(以下简称
“东方明珠集团”)及发行股份和支付现金购买资产并募集配套资金
项目(以下简称“重大资产重组”)。
    百视通吸收合并东方明珠集团后,更名为东方明珠新媒体股份有
限公司。原东方明珠集团办理了工商注销登记。截至目前,原东方明

                               1
珠集团名下的 8 处地块尚未完成土地过户更名手续,房屋产权登记人
为东方明珠集团。
    自重大资产重组以来,公司一直积极推进上述资产过户工作,近
期,对于上述 8 处地块中的 7 处地块有了解决方案,具体如下:
    作为原东方明珠集团相关债权债务的承继主体,公司与闵行区政
府相关部门就征收补偿协议进行了积极地沟通,拟与上海浦江工业园
区投资发展有限公司签署《国有土地上非居住房屋补偿协议》,由闵
行区土地储备中心、闵行区浦江镇人民政府向公司提供题桥发射台搬
迁新址,上海浦江工业园区投资发展有限公司向公司支付搬迁安置补
偿费用,补偿款总计 796,756,874 元。由公司负责新发射台建设,在
建设竣工及验收通过后原发射台交付闵行区政府。
    (二)公司于 2021 年 8 月 13 日召开了第九届董事会第二十三次
(临时)会议,审议通过了《关于签署<国有土地上非居住房屋补偿
协议>的议案》,本次交易在董事会审议权限范围内,无需提交股东
大会审议。
   (三)本次交易不构成关联交易,不构成《上市公司重大资产重
组管理办法》规定的重大资产重组。


    二、搬迁标的基本情况

  序号             资产名称                         数量

         沪房地闵字(2004)第 055029 号 土地面积 13216.0 平方米(建筑
   1
         (浦江镇 98 街坊 2 丘)        面积 27.00 平方米)

         沪房地闵字(2004)第 055530 号 土地面积 13198.0 平方米(建筑
   2
         (浦江镇 99 街坊 2 丘)        面积 27.00 平方米)

         沪房地闵字(2004)第 055617 号 土地面积 12294.0 平方米(建筑
   3
         (浦江镇 99 街坊 7 丘)        面积 27.00 平方米)




                                 2
         沪房地闵字(2004)第 055952 号 土地面积 13596.0 平方米(建筑
   4
         (浦江镇 102 街坊 5 丘)       面积 27.00 平方米)

         沪房地闵字(2004)第 055024 号 土地面积 21258.0 平方米(建筑
   5
         (浦江镇 110 街坊 20 丘)      面积 27.00 平方米)

         沪房地闵字(2004)第 055626 号 土地面积 22923.0 平方米(建筑
   6
         (浦江镇 111 街坊 14 丘 5 号) 面积 27.00 平方米)

         沪房地闵字(2004)第 055523 号 土地面积 27558.0 平方米(建筑
   7
         (三鲁公路 5028 号)           面积 4516 平方米)



    三、补偿协议的主要内容
    (一)协议双方
    甲方:上海浦江工业园区投资发展有限公司
    委托实施单位:上海市闵行第一房屋征收事务所有限公司
    乙方:东方明珠新媒体股份有限公司
    见证方:闵行区土地储备中心
    (二)协议主要内容
    1、被补偿房屋及土地
    乙方的七处房屋(以下简称“被补偿房屋”)坐落于三鲁公路 5028
号、浦江镇 98 街坊 2 丘、浦江镇 99 街坊 2 丘、浦江镇 99 街坊 7 丘、
浦江镇 102 街坊 5 丘、浦江镇 110 街坊 20 丘、浦江镇 111 街坊 14 丘
5 号,上述房屋均属于被补偿范围。被补偿房屋登记权利人为:上海
东方明珠(集团)股份有限公司,该主体经吸收合并后,现已更名为
乙方。
    房地产权证记载建筑面积共计 4678 平方米;土地面积共计
124043 平方米,评估报告认定建筑面积 4678 平方米。
    未认定建筑面积 3334.83 平方米。
    2、房屋及土地价值评估
    被补偿房屋经甲乙双方共同委托的上海建经房地产估价咨询有

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限公司评估,出具了编号为沪建经房地征(2020D)第 025 号的估价
报告。房地产市场评估总价为 606,879,123 元。
    3、价值补偿款
    根据相关规定,双方协商一致,被补偿房屋及土地价值补偿款计
606,879,123 元。乙方选择货币补偿方式。
    4、停产停业损失补偿
    停产停业损失为 60,687,912 元,
    计算公式如下:606879123*10%=60687912 元。
    5、其他各类补贴、奖励费用
    序号          补贴、奖励项目           金额(元)
      1              附属设施              8,771,230
      2           绿化苗木移栽费           2,630,406

      3     无法恢复使用机器设备价值       12,064,682
      4             评估奖励费                467,800
      5             签约奖励费             69,103,335
      6             搬迁奖励费             34,551,668
      7    未认定房屋补偿及搬离费补贴      1,600,718
                    合计                  129,189,839



    6、权证注销
    乙方同意在达到以下两个条件后 30 日内,办理房地产权属注销
登记手续,并根据约定按现状移交资产,甲方或相关部门接收资产后
负责拆除工作,并配合办理注销手续。
    条件一:乙方在框架协议约定的安置地块一(无偿划拨用地,土
地用途为市政设施用地,拟选位置为:闵行区浦江镇,东至东惠路,
南至丰南路,西至汇驰路,北至大治河)上完成发射台、发射塔及配
套用房、配套设施建设,且依据国家相关规定验收通过并正常运行(包

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括试运行期间和试播期间正常运行)。
    条件二:乙方与闵行区规划和自然资源局就安置地块二(有偿出
让土地,土地用途为工业用途,拟选位置为:闵行区浦江镇,东至知
新河,南至周浦塘,西至万芳路,北至陈行路)签订土地出让合同,
且安置地块二达到净地的交付标准。
    7、搬离原址
    权证移交后的 30 日内搬离原址,完成房屋内人员、财物的清退、
搬迁工作(房屋承租人、次承租人和实际使用人未搬迁的,视为乙方
未完成搬迁),将房屋清空后移交给甲方。
    乙方应于房屋交付前与有关单位结清房屋内水、电、煤、电话等
公共事业费用并销户;若存在租赁关系或其他第三方关系的,由乙方
自行在房屋交付前妥善解决,所发生的费用由乙方承担。
    8、资产移交
    乙方搬离原址时,应将空房在搬离之日起 30 日内完整移交甲方
并办理相关手续,甲乙双方共同对移交资产进行移交确认,双方代表
在《资产移交确认书》中签字后即表示乙方已向甲方履行资产移交义
务,《资产移交确认书》上载明的日期即为资产移交日。甲方已作出
补偿的构筑物、附属物、配套设施和无法恢复使用的设备等,乙方在
移交资产时,应一并移交给甲方,不得擅自拆除、搬离和处理。否则,
甲方有权要求乙方按照估价报告中的补偿金额向甲方作出赔偿。
    9、款项支付
    本协议约定的各项补偿款总计 796,756,874 元。本协议生效后,
甲方按如下进度支付补偿款:
    (1)乙方取得题桥发射台迁建项目的立项批文后三十日内,甲方
支付补偿款总额的 10%,计人民币 79,675,687 元(人民币大写:柒
仟玖佰陆拾柒万伍仟陆佰捌拾柒元);


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     (2)乙方取得题桥发射台迁建项目的施工许可证(以施工许可证
载 明 日 期 为 准 ) 后 三 十 日 内 , 甲 方 支 付 补 偿 款 50%, 计 人 民 币
398,378,437 元(人民币大写:叁亿玖仟捌佰叁拾柒万捌仟肆佰叁拾
柒元整);
     (3)乙方完成发射台、发射塔及配套用房、配套设施建设,取得
项目竣工验收备案证书后三十日内,甲方支付补偿款 20%,计人民币
159,351,375 元(人民币大写:壹亿伍仟玖佰叁拾伍万壹仟叁佰柒拾
伍元);
     (4)乙方及房屋使用人搬离原址,并按照本协议约定完成权证注
销、资产移交工作后的三十日内支付人民币 159,351,375 元(人民币
大写:壹亿伍仟玖佰叁拾伍万壹仟叁佰柒拾伍元)。
     乙方在收到甲方或实施单位支付的补偿款款项后,应出具对应金
额的收据。
     (三)协议生效条件
     本协议经甲乙双方签字并盖章后生效。
     (四)违约责任
     1、甲方未按照本协议约定支付乙方补偿款项及其他费用的,每
延迟一日,应当按照甲方应支付而未支付款项金额的 LPR 利率向乙方
支付违约金。
     2、乙方未按照本协议约定期限搬离房屋并向甲方完整移交房屋
及相关权证的,每延迟一日,应当按照乙方已收到补偿款总额的 LPR
利率向乙方支付违约金。


     四、对公司的影响
     1、按照本次《国有土地上非居住房屋补偿协议》,公司将在未来
累计获得相关补偿款总计 7.97 亿元,具体款项支付进度如上所述,


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相应会增加其适用年度的公司利润。
    公司将基于该补偿协议的前提条件和协议中约定迁建项目的实
际进度,依据会计准则相关规定在其适用年度进行相应会计计量,具
体影响数据以相关年度的财务审计报表为准。
    2、本次搬迁补偿事项不会影响公司正常的生产经营。前次重大
资产重组尚余一处地块(位于杨浦区控江街道 200 街坊 18 丘)未
完成土地过户更名手续,房屋产权登记人为东方明珠集团。后续公司
将密切关注本次搬迁补偿事项的进展情况暨重大资产重组的相关进
展,继续加紧推进上述资产过户工作,并及时履行信息披露义务。


    特此公告。
                            东方明珠新媒体股份有限公司董事会
                                            2021 年 8 月 14 日




     备查文件:
    1、第九届董事会第二十三次(临时)会议决议;
    2、独立董事关于第九届董事会第二十三次(临时)会议相关议
案的独立意见;
    3、《国有土地上非居住房屋补偿协议》。




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