上海东洲资产评估有限公司
关于上海证券交易所《关于对上海游久游戏股份有限公司
重大资产出售暨关联交易报告书（草案）的审核意见函》
的回复说明
上海证券交易所：
上海游久游戏股份有限公司（以下简称“游久游戏”或“上市公司”）于
2015 年 10 月 12 日收到上海证券交易所《关于对上海游久游戏股份有限公司重
大资产出售草案的审核意见函》（上证公函[2015]1761 号，以下简称“《审核意
见函》”）。上海东洲资产评估有限公司（以下简称“评估机构”或“东洲评估”）
作为游久游戏本次重大资产出售的评估机构，对《审核意见函》中的相关问题进
行了核查及分析，现将核查结果回复如下：
如无特别说明，本回复说明中的词语和简称与《上海游久游戏股份有限公司
重大资产出售暨关联交易报告书（草案）》中各项词语和简称的释义相同。
问题 5、评估报告显示，截止至 2015 年 3 月 31 日，标的资产有 49,464.09
㎡房屋建筑物及 51,191.24 ㎡投资性房地产尚未办理权证，但重组报告书未对
上述事项进行披露。请公司补充披露：（1）在评估报告中是否考虑权属瑕疵对
标的资产评估值的影响；（2）前述存在权属瑕疵资产的过户或转移是否存在法
律障碍，如存在，上市公司是否必须承担责任。请财务顾问、律师和评估师发
表意见。
回复：
（1）权属瑕疵对评估结论的影响
投资性房地产-房屋评估明细表（无证）
序 建筑面积 账面净值 评估净值
房屋名称 建成年月
号 （M2） （元） （元）
1 园筒煤仓 1965/1/31 450.00 273,867.99 407,025.00
2 浓缩池 1986/12/31 102.00 8,469.60 78,489.00
3 洗选厂二级浓缩 1987/12/31 80.50 3,748.20 35,862.75
4 洗矸皮带走廊 1986/12/31 171.00 10,262.10 94,648.50
1/6
5 洗后产品仓 1986/12/31 496.00 75,061.80 736,560.00
6 洗后产品仓 1986/12/31 496.00 75,061.80 736,560.00
7 主厂房产品走廊 1980/12/31 1,200.00 72,123.55 664,200.00
8 原煤装车入洗廊 1986/12/31 335.00 17,153.10 167,332.50
9 浓缩池 1986/12/31 92.00 11,088.60 100,602.00
10 末煤皮带走廊 1996/12/31 120.00 44,520.67 63,180.00
11 煤泥卸载点 1996/12/31 76.80 12,254.85 18,869.76
12 煤泥刮板走廊 1996/12/31 97.24 44,084.87 63,142.79
13 主晒干场走廊 1996/12/31 168.00 126,429.26 179,852.40
14 煤泥转载点 1996/12/31 38.64 8,223.02 12,206.38
15 1#2#转载点走廊 1996/12/31 11.00 6,800.46 9,845.55
16 精煤仓 2003/12/31 460.50 2,135,270.35 2,132,759.70
17 块煤储仓及装车间 2006/12/31 646.00 95,562.23 581,400.00
18 矸石储仓及装车间 2006/12/31 646.00 95,562.23 581,400.00
19 产品园筒仓 1983/12/31 1,962.00 120,553.80 1,138,941.00
20 坑木厂及煤场围墙 2000/5/31 220.00 33,837.59 45,441.00
21 1#2#仓下匹带走廊 2000/5/31 35.00 58,851.93 75,916.05
22 运煤地道及转载点 2000/5/31 42.00 122,849.18 148,354.92
23 精中煤仓 2000/5/31 1,753.00 4,213,831.03 5,431,232.25
24 精混煤走廊 2000/5/31 123.00 665,084.10 912,094.20
25 清水池 2000/5/31 866.00 123,404.85 178,872.30
26 循环水池 2000/5/31 1,089.00 140,039.70 224,932.95
27 厕所 2000/5/31 33.00 8,292.80 13,685.76
28 场内道路 2000/5/31 9,080.00 446,604.59 676,096.80
29 浓缩水池 2000/5/31 1,177.00 829,330.13 1,166,924.88
30 煤泥走廊集装载走廊 2000/5/31 708.00 255,566.82 350,969.76
32 化粪池 2000/5/31 13.00 13,249.08 17,934.15
33 电缆沟 2000/5/31 274.00 21,544.79 29,485.14
34 排水沟 2000/5/31 313.00 42,331.83 58,264.95
37 洗煤厂办公楼 2000/5/31 706.00 370,873.10 370,565.28
38 洗煤厂茶炉房 2000/5/31 15.00 6,013.34 5,059.20
39 物资供应部改造 2001/12/31 650.00 131,018.67
40 精中煤仓 2002/12/31 3,400.00 1,847,507.57 1,787,346.00
41 洗选厂仓库 2002/12/31 89.00 20,922.87 24,871.05
42 培训基地 2006/12/31 686.00 653,428.29 533,433.60
43 原煤仓 2007/12/31 5,670.00 4,123,773.57 3,667,129.20
44 煤泥装车场 2011/11/30 15,830.00 3,069,231.09 2,733,207.80
47 洗煤厂主厂房 2000/12/31 770.56 427,620.12 652,513.42
固定资产—房屋建筑物明细表（无证）
序 建筑面积 账面净值 评估净值
建筑物名称 建成年月 备注
号 （M2） （元） （元）
2/6
并入中天大厦评
1 中天简易车库 2007/9/30 60.00 2,100.00
估
2 圆管煤仓 2000/5/31 1,319.00 1,362,544.44 2,302,103.46
3 地磅房 1997/12/1 120.70 88,310.86 106,033.74
4 原料仓 2002/12/31 7,100.00 2,527,135.72 3,052,503.00
5 翟镇矿设备库 2004/12/31 5,117.00 2,884,482.20 2,558,909.36
6 动筛车间 2006/12/31 3,367.00 3,536,224.39 3,012,320.22
7 矸石仓 2006/12/31 470.00 240,242.88 260,220.20
8 块煤仓 2006/12/31 598.00 518,138.41 553,544.68
9 采制楼 2007/12/31 1,527.00 1,194,485.51 924,949.71
10 地磅房 2010/11/30 120.00 342,325.57 288,525.60
11 井口等候室 2011/12/31 260.00 209,781.79 170,968.20
12 车间大棚 2011/12/31 1,500.00 460,240.71 438,570.00
13 福利楼饮水室 2001/12/31 84.00 33,324.30 29,106.00
14 泵房 1983/12/31 80.01 16,362.08 17,795.82
15 矿灯房 1987/12/31 2,097.71 910,817.10 987,266.23
16 1 付井井口房 1981/12/31 402.79 43,444.09 71,867.97
17 井口人行车房 1972/12/31 185.17 3,221.97 25,053.50
18 扇风机房 1996/12/31 441.51 2,437,940.21 689,863.79
19 洗选厂油库 2000/12/31 45.20 30,627.42 22,368.58
20 35KV 降压站 2001/12/31 1,392.00 1,900,730.32 1,090,075.20
21 动筛车间主厂房 2006/12/31 1,591.00 1,197,147.42 1,276,618.40
22 综合机房 2008/12/31 89.00 51,079.77
23 充气泵房 2008/12/31 45.00 22,991.85
24 脱水机房 2008/12/31 59.00 33,861.87
25 供销、财务办公室 2009/4/30 89.00 40,817.52 34,802.56
26 北小厕所 2009/4/30 16.00 2,278.99 4,720.64
27 矿长办公室 2009/4/30 78.00 43,441.61 39,176.28
28 小卖部 2009/4/30 21.00 2,846.82 接待室装修费
29 会议室 2009/4/30 110.00 28,489.17 接待室装修费
30 工区办公室 2009/4/30 156.00 39,128.38 接待室装修费
31 国库、油库 2009/4/30 37.00 10,208.09 13,284.48
32 小餐厅 2009/4/30 12.00 2,947.17 3,651.12
33 仓库 2009/4/30 188.00 43,937.25 55,467.52
34 总务科 2009/4/30 32.00 7,332.60 9,441.28
35 餐厅、伙房 2009/4/30 258.00 154,442.41 155,295.36
36 安全生产办公楼 2009/4/30 456.00 95,106.74 接待室装修费
澡塘、充电室、化验 更衣室及浴室装
37 2009/4/30 875.00 321,407.74
室 修费
38 锅炉房 2009/4/30 150.00 29,372.90 53,856.00
39 提升机房 2009/4/30 162.00 29,603.32 47,796.48
40 锅炉房处水塔 2009/4/30 26.00 3,320.95 6,839.04
41 新工区办公室 2009/4/30 241.00 95,509.18 97,185.66
3/6
42 南厕所 2009/4/30 86.00 11,933.08 26,166.36
43 旧绞车房 2009/4/30 65.00 7,720.71 19,177.60
44 新绞车房 2009/4/30 142.00 35,447.48 50,983.68
45 机电院处水塔 2009/4/30 14.00 3,953.80 3,682.56
46 变压器房 2009/4/30 21.00 6,900.97 8,211.84
47 变电室 2009/4/30 102.00 34,067.60 39,886.08
48 机电办公室 2009/4/30 84.00 24,233.27 机电大楼装修费
49 机电仓库 2009/4/30 55.00 16,188.97 21,507.20
50 原锅炉房 2009/4/30 18.00 7,030.51 7,614.72
51 新木工房 2009/4/30 120.00 38,531.37 46,924.80
52 西门岗 2009/4/30 10.00 1,948.23 4,692.60
53 带锯房 2009/4/30 142.00 10,387.82 55,527.68
54 地磅房 2009/4/30 75.00 7,109.88 38,928.00
55 东保卫科 2009/4/30 92.00 11,983.77 27,991.92
56 煤场门岗室 2009/4/30 15.00 1,840.19 4,563.90
57 原换衣室 2009/4/30 98.00 15,067.65 33,051.48
58 小绞车房 2009/4/30 26.00 2,832.49 7,671.04
59 井口房 2009/4/30 66.00 16,627.77 19,472.64
60 东厕所 2009/4/30 87.00 6,477.02 29,341.62
61 原过磅房 2009/4/30 25.00 2,774.62 7,376.00
62 综合办公大楼 2011/12/31 11,201.00 35,328,267.51 37,164,918.00
综合办公大楼前景
63 2011/12/31 3,410.00 1,946,412.85 1,442,634.60
广场
64 办公楼前后停车场 2011/12/31 1,235.00 2,235,206.42 1,720,676.10
并入综合大楼评
65 集中供冷（热）系统 2011/12/31 1.00 10,483,402.36
估
66 重介浅槽排矸车间 2014/12/16 1,296.00 3,094,701.99 2,667,090.24
上述存在权属瑕疵的资产已经纳入本次评估范围，评估结论中未考虑权属瑕
疵对标的资产评估值的影响。鉴于上述资产的权属瑕疵，评估机构已经在评估报
告“十二 特别事项说明”中进行披露，“如将来通过权威部门确认资产面积而产
生的面积变化，则评估值需做相应调整。”
（2）资产权属清晰、资产过户或转移不存在法律障碍
本次重大资产出售的标的资产是泰山能源 56%的股权，标的资产的交割不涉
及房屋建筑物、投资性房地产权属的转移，未办理权证的房屋建筑物和投资性房
地产对于本次实施重大资产重组不构成障碍，符合《上市公司重大资产重组管理
办法》规定的资产权属清晰、资产过户或转移不存在法律障碍的要求；对于上述
权属瑕疵资产，上市公司无需承担责任。
经核查，评估机构认为：评估报告中未考虑权属瑕疵对标的资产评估值的影
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响，但已经作为“特别事项说明”进行披露；本次重大资产出售的标的资产是
泰山能源 56%的股权，前述存在权属瑕疵资产的无需过户或转移，符合《上市公
司重大资产重组管理办法》规定的资产权属清晰、资产过户或转移不存在法律
障碍的要求；对于上述权属瑕疵资产，上市公司无需承担责任。
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【此页无正文，为《上海东洲资产评估有限公司关于上海证券交易所<关于
对上海游久游戏股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）的审核意
见函>的回复说明》之签章页】
法定代表人：
王小敏
经办注册资产评估师：
陈林根 邱卓尔
上海东洲资产评估有限公司
2015 年 10 月 16 日
6/6
