证券代码：600652            证券简称：*ST 游久             公告编号：临 2019-46



                       上海游久游戏股份有限公司
                   关于公开挂牌出售部分房产的公告


    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大

遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



     重要内容提示：
      ●上海游久游戏股份有限公司（以下简称“公司”）拟将位于上
海市浦东新区浦东南路 256 号 501 室等共计 8 套房产通过上海联合产
权交易所公开挂牌出售，挂牌价格参考《房地产市场价值估价报告》
的评估价值，最终出售价格以实际成交价为准。
     ●本次交易将通过公开挂牌方式进行，交易对方尚不能确定，如
构成关联交易，公司将按照相关规定履行相应的审批程序及信息披露
义务。
     ●本次交易不构成重大资产重组，交易实施不存在重大法律障碍，
无须提请公司股东大会审议。


     一、交易概述
     为盘活和优化公司存量资产，并为公司下一步发展创造更大空间，
董事会同意，公司拟通过上海联合产权交易所将位于上海市浦东新区
浦东南路 256 号 501 室等共计 8 套房产公开挂牌出售，出售的房产建
筑面积合计 2,852.74 平方米，挂牌价格参考上海沪港房地产估价有
限公司（以下简称“估价机构”）出具的《房地产市场价值估价报告》
（沪港房报估字[2019]第 3207 号）的评估价值 15,540.00 万元，最
终出售价格以实际成交价为准。
     二、董事会审议情况
     公司董事会于 2019 年 12 月 12 日召开了十一届十三次会议，以
9 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果，审议通过公司关于公开
挂牌拟出售部分房产的决议，同时，董事会授权公司管理层全权负责

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   本次房产出售的相关事宜。
         本次交易将通过上海联合产权交易所公开挂牌方式进行，交易对
   方尚不能确定，如构成关联交易，公司将按照相关规定履行相应的审
   批程序；本次交易不构成重大资产重组，交易实施不存在重大法律障
   碍，无须提请公司股东大会审议。
         三、交易对方基本情况
         本次交易采取公开挂牌的方式进行，交易对方尚不能确定。公司
   将根据挂牌进展情况，及时披露交易对方及后续进展情况。
         四、交易标的基本情况
         （一）出售的房产基本情况
                                                                                        单位：万元
                                                                 建筑面积
          建筑物名称               土地使用期限           用途        2      账面原值   账面净值   评估价值
                                                                   （M ）
上海市浦东新区浦东南路 256 号    2002 年 12 月 18 日至
                                                          办公    1,426.37   1,907.45   1,137.31   7,770.00
501 室、502 室、503 室、504 室    2045 年 2 月 12 日止
上海市浦东新区浦东南路 256 号    2002 年 12 月 18 日至
                                                          办公    1,426.37   1,907.45   1,137.31   7,770.00
601 室、602 室、603 室、604 室    2045 年 2 月 12 日止
              合计                                               2,852.74    3,814.90   2,274.62   15,540.00

         本次公司拟出售的上述房产产权清晰，不存在抵押、质押及其他
   任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措
   施，也不存在妨碍权属转移的其他情况。
         （二）交易标的估价情况
         经公司聘请的备案等级一级的估价机构出具的《房地产市场价值
   估价报告》主要内容如下：
         1、估价目的：为公司拟转让估价对象提供价值参考依据而评估房
   地产市场价值。
         2、估价对象：上海市浦东新区浦东南路 256 号（华夏银行大厦）
   501 室、502 室、503 室、504 室、601 室、602 室、603 室、604 室及
   其占用分摊土地使用权。
         3、价值时点：2019 年 12 月 4 日
         4、价值类型：市场价值
         5、估价方法：比较法、收益法
         6、估价方法的选择及估价技术路线
         （1）比较法

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    选取比较法理由：有条件选用比较法进行估价的，应以比较法作
为主要估价方法，估价对象周边类似房地产交易活跃，市场依据充分，
故可选用比较法。
    在具体运用估价方法时，估价人员遵守谨慎原则，从市场调查资
料中选择有关的原始数据，确定估价测算过程中有关参数，按照下述
估价技术路线和思路操作。
    先选择价值时点近期的若干类似房地产交易实例，再对其实际交易
价格从实际交易情况、市场状况、权益状况、区位状况、实物状况等各
方面与估价对象具体条件比较进行修正，从而确定估价对象的价格。
    比较法的基本步骤为：搜集交易案例→选取可比案例→建立价格
可比基础→进行交易情况修正→进行市场状况调整→进行房地产状
况调整（权益、区位、实物状况）→求取比较价格。
    （2）收益法
    选取收益法理由：收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中
的一种估价方法，由于估价对象为可取得收益的房地产项目，其收益
情况具有可预测性和持续性，且区域租赁市场较发达，符合收益法的
应用条件及适用范围，故选用收益法。
    收益法是求取估价对象未来的正常净收益选用适当的报酬率将
其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值
的方法。
    收益法的操作步骤是：搜集有关收入和费用的资料→估算潜在毛
收入→估算有效毛收入→估算运营费用→估算未来各期的净收益→
确定未来收益期限→求取并选用适当的报酬率→选用适宜的计算公
式求取收益价格。
    （3）估价技术路线
    ①运用比较法求取估价对象比较价值。
    ②运用收益法求取估计对象的收益价值。
    ③最终结合本次估价目的，以比较法的结果价值作为本次评估结果。
    7、估价结果：根据为公司房地产拟转让提供价值参考依据而评估
房地产市场价值的估价目的，估价机构依据《房地产估价规范》
（GB/T50291-2015）和《房地产估价基本术语标准》GB/T50889-2013），

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遵守房地产估价原则，运用适当的估价方法，以 2019 年 12 月 4 日为
价值时点，求得估价对象在满足本次估价的全部假设和无租约限制状
况下的估价结果为：人民币壹亿伍仟伍佰肆拾万元整
（RMB155,400,000.00）。
    五、交易合同的主要内容
    本次交易将通过公开挂牌方式进行，最终交易对方和交易价格会
通过公开挂牌确定。
    六、本次交易对公司的影响
    本次交易将有利于盘活和优化公司存量资产，为公司下一步发展
创造更大空间，若上述房产出售按评估价值在本期完成交易，则扣除
相关税费预计将增加本期归属于上市公司股东的净利润约 8,000.00
万元。
    由于本次交易将通过上海联合产权交易所公开挂牌方式进行，最
终交易对方、交易价格、交易完成时间等尚不能确定，对公司财务的
最终影响也存在不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。公司将根
据该事项的后续进展情况，及时履行信息披露义务。
    七、上网公告附件
    上海沪港房地产估价有限公司出具的《房地产市场价值估价报告》
（沪港房报估字[2019]第 3207 号）。
    八、报备文件
    经与会董事签字确认的董事会十一届十三次会议决议。
    特此公告。




                                上海游久游戏股份有限公司董事会
                                        二Ｏ一九年十二月十三日




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