江苏凤凰置业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
江苏凤凰置业投资股份有限公司
2010 年年度报告摘要
一、 重要提示
(一) 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连
带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
(二) 公司全体董事出席董事会会议。
(三) 京都天华会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
(四) 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。
(五) 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
(六)公司董事长陈海燕、总经理齐世洁和主管会计工作及会计机构负责人（会计主管人员）
颜树云声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
二、 公司基本情况简介
(一) 基本情况简介
股票简称 凤凰股份
股票代码 600716
股票上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 南京市中央路 389 号凤凰国际大厦六楼
邮政编码 210037
电子信箱 fhzy@ppm.cn
(二) 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 毕胜 朱宽亮
南京市中央路 389 号凤凰国际 南京市中央路 389 号凤凰国际
联系地址
大厦六楼 大厦六楼
电话 025-83566267 025-83566255
传真 025-83566299 025-83566299
电子信箱 fhzy@ppm.cn fhzy@ppm.cn
三、 会计数据和业务数据摘要
1
江苏凤凰置业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期
2010 年 2009 年 2008 年
增减(%)
营业收入 1,109,994,661.50 1,134,098,781.00 -2.13 312,564,880.00
利润总额 243,633,467.13 390,457,211.83 -37.60 51,302,905.62
归属于上市公司股东的
185,954,649.94 293,798,121.86 -36.71 38,389,392.14
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 181,781,292.58 276,165,714.62 -34.18 38,388,672.21
利润
经营活动产生的现金流
-319,696,064.53 903,059,971.05 -135.40 -1,227,595,108.19
量净额
本期末比上年同
2010 年末 2009 年末 2008 年末
期末增减(%)
总资产 5,386,361,157.25 3,037,179,813.70 77.35 2,840,032,784.58
所有者权益（或股东权
1,404,709,711.08 1,218,755,061.14 15.26 924,956,939.28
益）
(二) 主要财务指标
本期比上年同期增减
2010 年 2009 年 2008 年
(%)
基本每股收益（元／股） 0.25 0.69 -63.77 0.12
稀释每股收益（元／股） 0.25 0.69 -63.77 0.12
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元
0.25 0.65 -61.54 0.12
／股）
加权平均净资产收益率（%） 14.18 27.41 减少 13.23 个百分点 5.47
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
13.86 25.77 减少 11.91 个百分点 5.47
收益率（%）
每股经营活动产生的现金流量净额（元／
-0.43 1.22 -135.25 -2.20
股）
2010 年 2009 年 本期末比上年同期末增 2008 年
末 末 减(%) 末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／
1.90 1.65 15.15 1.66
股）
注：报告期内，公司营业收入与去年相比基本持平，但归属于母公司股东的净利润下降
了 36.71%，主要原因是 2010 年结转的凤凰和熙 A 地块土地成本较高，而去年同期结转的
是凤凰和鸣项目和凤凰和熙项目商业部分，由于凤凰和鸣项目土地取得较早，土地成本较低，
且凤凰和熙项目商业部分售价较高，毛利率较高。由于上述原因导致本期毛利率与去年同期
相比有一定下降幅度。报告期内，公司实现每股收益 0.25 元，与去年同期的 0.69 元相比，
下降了 63.77%，主要原因含上述原因外，去年的每股收益是重大资产重组完成后加权平均
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计算，摊薄每股收益则为 0.40 元。报告期内实现的每股收益和去年摊薄的每股收益 0.40
元相比，下降了 37.5%，与净利润的下降幅度相符。
扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
其他营业外收入和支出 57,130.16
其他符合非经常性损益定义的损益项目 4,136,274.66
所得税影响额 -20,047.46
合计 4,173,357.36
四、 股本变动及股东情况
(一) 股份变动情况表
√适用 □不适用
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积
比例 发行 送 其 小 比例
数量 金转 数量
(%) 新股 股 他 计 (%)
股
一、有限售条件
447,969,194 60.49 447,969,194 60.49
股份
1、国家持股
2、国有法人持
447,969,194 60.49 447,969,194 60.49
股
3、其他内资持
股
其中： 境内非
国有法人持股
境内自然人
持股
４、外资持股
其中： 境外法
人持股
境外自然人
持股
二、无限售条件
292,631,440 39.51 292,631,440 39.51
流通股份
1、人民币普通
292,631,440 39.51 292,631,440 39.51
股
2、境内上市的
外资股
3、境外上市的
3
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外资股
4、其他
三、股份总数 740,600,634.00 100 740,600,634.00 100
限售股份变动情况表
□适用 √不适用
(二) 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 35,563 户
前十名股东持股情况
股东性 持股比例 报告期内 持有有限售条件 质押或冻结的股
股东名称 持股总数
质 (%) 增减 股份数量 份数量
江苏凤凰出版传媒集团有 国有法 无
60.49 447,969,194 0 447,969,194
限公司 人
无
华泰证券股份有限公司 其他 1.05 7,745,243 +7,745,243
重庆润江基础设施投资有 无
其他 0.96 7,099,521 +7,099,521
限公司
无
西南证券股份有限公司 其他 0.41 3,000,000 +3,000,000
境内自 未知
要彦彬 0.30 2,192,363 +2,192,363
然人
境内自 未知
张工 0.25 1,837,740 +1,837,740
然人
境内自 未知
孙昊 0.23 1,725,235 +1,725,235
然人
境内自 未知
鲁功亮 0.22 1,650,000 -99,000
然人
境内自 未知
曾铃 0.22 1,636,301 +1,636,301
然人
未知
上海国际信托有限公司 其他 0.22% 1,600,000 +1,600,000
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件股
股东名称 股份种类及数量
份的数量
华泰证券股份有限公司 7,745,243 人民币普通股
重庆润江基础设施投资有限公司 7,099,521 人民币普通股
西南证券股份有限公司 3,000,000 人民币普通股
要彦彬 2,192,363 人民币普通股
张工 1,837,740 人民币普通股
孙昊 1,725,235 人民币普通股
鲁功亮 1,650,000 人民币普通股
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曾铃 1,636,301 人民币普通股
上海国际信托有限公司 1,600,000 人民币普通股
李少霞 1,559,900 人民币普通股
上述股东中，江苏凤凰出版传媒集团有限公司与其余股东
不存在关联关系或一致行动关系。其余股东之间未知是否
上述股东关联关系或一致行动的说明
存在关联关系或一致行动关系。
(三) 控股股东及实际控制人情况介绍
1、 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2、 控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1) 控股股东及实际控制人具体情况介绍
江苏凤凰出版传媒集团有限公司（以下简称“凤凰集团”）目前持有本公司股份
447,969,194 股，占总股本的 60.49%，系本公司控股股东。凤凰集团是由江苏省人民政府履
行出资者职能的国有独资公司。所以，江苏省人民政府是本公司的实际控制人。
(2) 控股股东情况
○ 法人
单位：万元 币种：人民币
名称 江苏凤凰出版传媒集团有限公司
单位负责人或法定代表人 谭 跃
成立日期 2001 年 10 月 8 日
注册资本 150,000
江苏省政府授权范围内的国有资产经营、管理、
主要经营业务或管理活动 企业托管、资产重组、实物租赁，省政府授权的
其它业务
(3) 实际控制人情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
名称 江苏省人民政府
3、 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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4、 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
五、 董事、监事和高级管理人员
(一) 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
年 年 报告期内 是否在股
初 末 从公司领 东单位或
性 年 变动
姓名 职务 任期起始日期 任期终止日期 持 持 取的报酬 其他关联
别 龄 原因
股 股 总额（万 单位领取
数 数 元）（税前） 报酬、津贴
陈海燕 董事长 男 57 2010 年 1 月 20 日 2013 年 1 月 19 日 0 0 0 是
副董事
曹光福 男 61 2010 年 1 月 20 日 2013 年 1 月 19 日 0 0 0 是
长
谭跃 董事 男 53 2010 年 1 月 20 日 2013 年 1 月 19 日 0 0 0 是
吴小平 董事 男 55 2010 年 1 月 20 日 2013 年 1 月 19 日 0 0 0 是
董事、总
齐世洁 男 55 2010 年 1 月 20 日 2013 年 1 月 19 日 0 0 55.00 否
经理
独立董
薛健 男 55 2010 年 1 月 20 日 2013 年 1 月 19 日 0 0 6.32 否
事
独立董
李启明 男 48 2010 年 1 月 20 日 2013 年 1 月 19 日 0 0 6.32 否
事
独立董
魏青松 男 42 2010 年 1 月 20 日 2013 年 1 月 19 日 0 0 6.32 否
事
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监事会
汪维宏 男 50 2010 年 1 月 20 日 2013 年 1 月 19 日 0 0 0 否
主席
吴小毓 监事 女 47 2010 年 1 月 20 日 2013 年 1 月 19 日 0 0 0 否
张淼磊 监事 男 35 2010 年 1 月 20 日 2013 年 1 月 19 日 0 0 14.00 否
副总经 2009 年 12 月 28
王剑钊 男 48 2013 年 1 月 19 日 0 0 43.00 否
理 日
副总经 2009 年 12 月 28
许靛翠 女 47 2013 年 1 月 19 日 0 0 42.00 否
理 日
总经理
助理兼 2009 年 12 月 28
陶爱明 女 47 2013 年 1 月 19 日 0 0 39.00 否
总工程 日
师
总经理 2009 年 12 月 28
方磊 男 46 2013 年 1 月 19 日 0 0 34.00 否
助理 日
董事会
毕胜 男 38 2010 年 1 月 20 日 2013 年 1 月 19 日 0 0 40.00 否
秘书
财务总
颜树云 男 43 2010 年 1 月 20 日 2013 年 1 月 19 日 0 0 39.00 否
监
合计 / / / / / 0 0 / 324.96 /
六、 董事会报告
(一) 管理层讨论与分析
报告期内，公司主营业务收入和归属于母公司股东的净利润分别达到 110,999.47 万元和
18,553.39 万元，比上年度分别下降 2.13%和 36.71%，公司确认主营业务收入的房地产项目
主要是凤凰和熙 A 区住宅和凤凰和美 C 幢商业楼；公司 2010 年加权平均净资产收益率为
14.18%。
报告期内，公司项目预售情况良好，合同销售金额 14.14 亿元。截止 2010 年末，公司
的资产负债率为 71.54%，流动比率为 1.58，资产负债结构良好。公司资产中主要项目为货
币资金、存货和长期股权投资，分别占总资产的 14.91%、77.86%和 0.74%，上述合计占资
产总额的 93.51%，公司资产质量良好，变现能力强，无不良资产，公司的资产负债结构体
现行业特点，能够满足公司经营发展的要求。
(二)主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币 万平方米
营业成本 结算
分行业或分产 毛 利 率 营业收入
比上年同 毛利率比上年同期 面积
品 营业收入 营业成本 （％） 比上年同
期 增 减 增减(%)
期增减(%)
(%)
行业
房地产销售收 下降 15.06 个百分
1,109,653,661.50 742,794,895.00 33.06 -2.16 26.25 8.82
入 点
产品
凤凰和熙 A 地 1,076,517,203.00 732,677,320.60 31.94 225.31 547.03 下降 33.84 个百分 8.69
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块 点
凤凰和美 30,113,364.00 9,542,920.41 68.31 — — — 0.13
（三） 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
南京 1,109,653,661.50 -2.16
（四）募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
（五）非募集资金项目情况
√适用 □不适用
(1)2010年1月，公司获得了“南通凤凰国际书城”项目。该项目总建筑面积约为16万平
方米。其中5万平方米是公司为江苏凤凰新华书业股份有限公司代建的书城，公司房地产开
发面积为79000平方米。
(2)2010年6月，公司通过收购股权获得“北首巷”项目。该项目总建筑面积约为4.8万平
方米。该项目为一幢高层商业办公楼，地处南京市夫子庙商圈核心，是公司又一个利润增长
点。
(3)2010年7月，公司通过收购股权获得“铁管巷A、C地块”项目。该项目总建筑面积
约为15万平方米。该项目具体位置在南京金鹰国际购物中心东南侧，华联商厦南面，铁管巷
与石鼓路交叉路口处，具备极高的商业价值，铁管巷A、C地块规划用途为商业、办公、酒
店式公寓等用途，该项目的取得会对本公司的项目储备和市场形象有较大的提升，并且会带
来较丰厚的收益。
（六）董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
（七）董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
根据公司重组报告书和相关法律规定上市公司的以前年度亏损在重组完成后将由上市
公司承继。
根据《中华人民共和国公司法》的相关规定，公司弥补亏损和提取公积金后有剩余税后
利润的，方能向股东分配利润。
公司2010年度实现合并归属于上市公司股东的净利润185,954,649.94元，母公司2010
年度产生净利润25,491,446.09元。本年度母公司期初可供分配利润为-647,232,116.40元。
截止本年度末，母公司可供股东分配利润-621,740,670.31元。
根据《公司章程》的规定，公司（母公司）2010年度不向股东分配利润，也不进行资本
公积金转增股本。
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公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 未用于分红的资金留存公司的用途
根据公司重组报告书和相关法律规定上市公司的以
前年度亏损在重组完成后将由上市公司承继。
根据《中华人民共和国公司法》的相关规定，公司弥
补亏损和提取公积金后有剩余税后利润的，方能向股
东分配利润。
七、 重要事项
(一) 收购资产
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
本年初至本
自购买
年末为公司 所涉及 所涉及
日起至 是否为关联
交易对方 贡献的净利 的资产 的债权
收购价 本年末 交易（如是，
或最终控 被收购资产 购买日 润（适用于 产权是 债务是
格 为公司 说明定价原
制方 同一控制下 否已全 否已全
贡献的 则）
的企业合 部过户 部转移
净利润
并）
江苏景枫 南京景枫润城房
2010 年 7 月
置业投资 地产有限公司 1,000 否 是 是
31 日
有限公司 100%股权
重庆润源
南京龙凤投资置
基础设施 2010 年 8 月
业 有 限 公 司 65,000 否 是 是
投资有限 31 日
74.81%股权
公司
(二) 出售资产
□适用 √不适用
(三) 重大担保
□适用 √不适用
(四) 重大关联交易
1、 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
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单位:万元 币种：人民币
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方 占同类交易金额的 占同类交易金额的
交易金额 交易金额
比例(%) 比例(%)
江苏凤凰出版
传媒集团有限 3,011.34 2.71
公司
合计 3,011.34 2.71
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额 3,011.34
元。
2、 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
江苏凤凰出版传媒
96,660 96,660
集团有限公司
江苏教育出版社 17,800
合计 114,460 96,660
3、 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方
案
□适用 √不适用
(五) 委托理财
□适用 √不适用
(六) 承诺事项履行情况
1、 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
一、由于本次置入上市公司资产中有部分尚未完工的项 截止报告期末，未出
目用地，为保护上市公司全体股东权益，凤凰集团对本 现上述项目用地的评
次置入上市公司的土地资产可能发生的减值情形给予 估值低于本次交易时
重大资产 如下承诺： 置入上市公司的评估
重组承诺 （1）履行合法程序，促使重组后的上市公司聘请独立 值的情况。
的有证券资质的资产评估机构，分别以 2009 年 12 月 31
日为评估基准日，对本次置入上市公司且 2009 年 12 月
31 日前尚未完工的项目用地进行评估；以 2010 年 12 月
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江苏凤凰置业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
31 日为评估基准日，对本次置入上市公司且 2010 年 12
月 31 日前尚未完工的项目用地进行评估；以 2011 年 12
月 31 日为评估基准日，对本次置入上市公司且 2011 年
12 月 31 日前尚未完工的项目用地进行评估。
（2）如果上述项目用地的评估值低于本次交易时置入
上市公司的评估值，江苏凤凰出版传媒集团有限公司承
诺，在前述土地评估报告出具后的 30 个工作日内，以
现金一次性向上市公司补足差额。
二、为了提升凤凰置业的竞争力和可持续发展能力，减 报告期内，凤凰集团
少与凤凰集团的关联交易，凤凰集团做出了如下承诺： 严格遵守承诺，未发
1、截至 2009 年 5 月底，凤凰集团对凤凰置业提供的一 生违反承诺的事项。
年期借款余额为 6.76 亿元。借款期限届满后，如凤凰置
业确需继续借用，凤凰集团同意其展期至相关借款对应
项目开发完成为止；2、在凤凰置业借款对应项目开发
完成前，凤凰集团同意凤凰置业可根据项目运作情况灵
活选择还款时间、金额等方式；3、自上述借款起始日
起一年内为借款免息期。免息期届满后，凤凰置业如确
需继续使用借款，凤凰集团将参照银行同期贷款利率向
凤凰置业收取借款利息。
同时，凤凰集团还承诺：今后凤凰置业增加新的土地储
备需要凤凰集团资金支持时，在依法履行相关程序后，
凤凰集团可通过认购股份或提供不高于银行同期贷款
利率的借款等方式继续向凤凰置业提供全方位支持。
三、凤凰集团实际持有南京证券 19,800 万元股权，占南 报告期内，尚无实质
京证券注册资本的 11.18%。其中，本次重组注入凤凰置 进展。
业的南京证券 5,000 万元股权后，凤凰集团还直接持有
和潜在持有南京证券 14,800 万元股。为保证拟注入资产
的完整性，凤凰集团承诺：在凤凰集团协议受让南京证
券的 10,800 万元股权获得证券监管部门的批准、且凤凰
置业“借壳上市”完成后，将目前直接持有和潜在持有
的共计 14,800 万元南京证券股权，在履行监管部门的审
批程序后全部转让予凤凰置业。股权转让价格的确定，
将参照本次注入南京证券 5,000 万元股权所采用的评估
程序和评估方法。
四、根据《重组办法》等法律、法规要求，凤凰集团本 报告期内，凤凰集团
次以其文化地产资产认购耀华玻璃本次定向增发股份 严格遵守承诺，未发
及收购中国耀华玻璃集团公司持有的耀华玻璃股份自 生违反承诺的事项。
股份登记日后三十六个月内不转让。
目前，凤凰集团共持有耀华玻璃 447,969,194 股，占耀
华玻璃总股本的 60.49%。该部分股份因历史的原因由无
限售流通股和限售流通股二部分所组成：一部分为非公
开发行新增的耀华玻璃合计 183,320,634 股；另一部分
为收购耀华集团原持有合计 264,648,560 股耀华玻璃股
份，该部分股份中有 873,200 股为无限售条件流通股。
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江苏凤凰置业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
而根据凤凰集团的承诺，此次重组认购及收购的耀华玻
璃的股份锁定期为股份登记至名下的 36 月，即三十六
个月内凤凰集团所持的上市公司股份均不转让。
五、凤凰集团在与上市公司关联关系存续期间，不进行
与上市公司及其全资子公司凤凰置业相同的业务，不开
展与上市公司及其全资子公司有利益冲突的经营活动；
保证将采取合法及有效的措施，确保凤凰集团的其它下 报告期内，凤凰集团
属公司、企业和单位不从事与上市公司及其全资子公司 严格遵守承诺，未发
相同或相似的业务。 生违反承诺的事项。
六、在本次重大资产重组完成后，凤凰集团将尽可能减
少与上市公司及其全资子公司凤凰置业之间的关联交
易，对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易， 报告期内，凤凰集团
凤凰集团将依据有关法律、法规、规范性文件及上市公 及公司严格遵守承
司章程的规定履行合法程序并订立相关协议或合同，及 诺，未发生违反承诺
时进行信息披露，规范相关交易，保证不通过关联交易 的事项。
损害上市公司及其他股东的合法权益。
七、凤凰集团亦已承诺本次交易完成后与本公司做到业
务、资产、人员、机构、财务“五独立”，确保上市公司
人员独立、资产完整、业务独立完整、财务独立、机构
独立。为维护重组完成后的上市公司资产独立、人员独
立、财务独立、机构独立、业务独立，凤凰集团承诺如
下：
（一）凤凰集团与上市公司关联关系存续期间，不进行 报告期内，凤凰集团
与上市公司及其全资子公司凤凰置业相同的业务，不开 及公司严格遵守承
展与上市公司及其全资子公司有利益冲突的经营活动； 诺，未发生违反承诺
保证将采取合法及有效的措施，确保凤凰集团的其它下 的事项。
属公司、企业和单位不从事与上市公司及其全资子公司
相同或相似的业务。
（二）在完成本次国有股收购、资产重组和非公开发行
后，凤凰集团将尽可能减少和规范与上市公司及其全资
子公司凤凰置业之间的关联交易；对于无法避免或者有
合理原因而发生的关联交易，凤凰集团将一律遵循等
价、有偿、公平交易的原则，并依据有关规范性文件及
上市公司章程履行合法程序并订立相关协议或合同，及
时进行信息披露，规范相关交易，保证不通过关联交易
损害上市公司及流通股股东的合法权益。
八、本次重大资产重组完成后，作为上市公司控股股东
的凤凰集团应督促上市公司严格遵守中国证监会、银监 报告期内，凤凰集团
会《关于规范上市公司对外担保行为的通知》（证监发 及公司严格遵守承
【2005】120 号）以及中国证监会、国务院国资委《关 诺，未发生违反承诺
于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担 的事项。
保若干问题的通知》（证监发【2003】56 号）的相关规
定，杜绝占用上市公司资金以及上市公司违规对外提供
担保情况的发生。
12
江苏凤凰置业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
九、凤凰集团承诺：如税务机关认定凤凰山庄地块的收 报告期内，凤凰集团
储款不能作为该项目的土地出让金的抵减额，并产生相 及公司严格遵守承
应的纳税义务，凤凰集团将以等额现金给与上市公司补 诺，未发生违反承诺
偿。 的事项。
注：为履行重组承诺，报告期内公司一直配合凤凰集团进行南京证券股权转让的推进工作。
由于南京证券于2008年10月进行了增资扩股，经与证券监管部门沟通，按照相关规定，增
资完成后，协议各方增资前后所持有的南京证券股权均有限售期的安排。本报告期内，凤
凰集团受让的南京市国有资产投资管理控股（集团）有限责任公司股权及相应配股10800万
股，以及凤凰集团持有的4000万股按照相关规定均未解除限售。2011年底，上述4000万股解
除限售期后，凤凰集团将着手办理该部分股权转让事宜。其余10800万股股权的转让，凤凰
集团目前正在积极协调办理，一旦有实质性进展，公司将及时公告。
2、 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否
达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
(七) 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
(八) 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
1、 证券投资情况
□适用 √不适用
2、 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
3、 持有非上市金融企业股权情况
√适用 □不适用
报告期
持有 占该公
所持对象名 最初投资成本 期末账面 报告期损 所有者 会计核 股份来
数量 司股权
称 （元） 价值（元） 益（元） 权益变 算科目 源
(股) 比例(%)
动（元）
南京证券有 长期股 控股股
40,000,000 2.82 40,000,000 10,000,000
限责任公司 权投资 东注入
合计 40,000,000 / 40,000,000 10,000,000 / /
4、 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
(九) 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否
13
江苏凤凰置业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
八、 监事会报告
(一)监事会对公司依法运作情况的独立意见
公司监事会根据有关法律、法规规定，对公司股东大会、董事会的召开程序、决议事项，
董事会对股东大会决议的执行情况，公司高级管理人员执行职务的情况进行了监督，认为公
司能够严格按照《公司法》、《证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》及其
他有关法规制度进行规范运作，经营决策科学合理。报告期内，公司董事、总经理及其他高
级管理人员无违反法律、法规、《公司章程》或损害公司利益的行为。
(二) 监事会对检查公司财务情况的独立意见
公司监事会对公司财务结构和财务状况进行了认真、细致的检查，认为公司重大资产重
组后财务结构合理，财务状况良好。京都会计师事务所出具的标准无保留意见审计报告和对
所涉及事项作出的评价是客观公正的，公司 2010 年度财务报告能够真实反映公司的财务状
况和经营成果。
(三) 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内，公司收购了南京景枫润城房地产开发有限公司100%股权和南京龙凤投资置
业有限公司74.81%的股权，上述收购价格合理，交易方不是关联方，交易过程中未发现内
幕交易，没有损害部分股东的权益和造成公司资产流失。
（四） 监事会对公司关联交易情况的独立意见
在报告期内，控股股东凤凰集团及其他关联人与公司及子公司存在以下关联交易：
1、本公司为关联人代建项目；
2、本公司按照市场化交易原则将部分物业出售给凤凰集团及其他关联人，将书城及部
分商业用房出售给凤凰集团及其他关联人；
3、凤凰集团为公司及子公司提供资金支持。
上述第1项关联交易对本公司而言是一项无销售风险且有稳定收益的业务；第2项关联交
易是公司的文化地产商业模式所产生，同时可以减少公司开发项目市场销售的不确定性；上
述第3项关联交易是控股股东凤凰集团在一段时间内为公司及子公司提供资金支持，一是符
合大股东为支撑“文化大发展大繁荣”强化硬件建设的政治使命，二是符合大股东将文化地
产这一新的支柱产业做大做强的整体战略，三是有利于上市公司谋求超预期发展，对上市公
司持续、稳定、健康发展具有积极影响。
报告期内，公司关联交易公平公正，未损害公司及全体股东利益。
九、 财务会计报告
(一) 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
(二) 财务报表
14
江苏凤凰置业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 802,937,581.43 147,157,985.84
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 9,130,266.90 34,514,246.70
预付款项 12,821,690.61 6,328,346.29
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 1,997,954.17 1,931,316.12
买入返售金融资产
存货 4,140,163,355.57 2,703,512,481.00
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 67,475,717.35 58,150,716.66
流动资产合计 5,034,526,566.03 2,951,595,092.61
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 40,000,000.00 50,000,000.00
投资性房地产
固定资产 31,505,730.33 9,743,595.71
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
15
江苏凤凰置业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
油气资产
无形资产 5,628,903.97 5,775,307.69
开发支出
商誉 231,414,348.26
长期待摊费用
递延所得税资产 43,285,608.66 20,065,817.69
其他非流动资产
非流动资产合计 351,834,591.22 85,584,721.09
资产总计 5,386,361,157.25 3,037,179,813.70
流动负债：
短期借款 400,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 341,693,842.48 274,843,853.62
预收款项 884,028,810.00 866,716,073.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 308,847.20 175,300.86
应交税费 208,147,466.28 205,708,567.78
应付利息
应付股利
其他应付款 1,358,231,096.63 470,980,957.30
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 3,192,410,062.59 1,818,424,752.56
非流动负债：
长期借款 550,000,000.00
应付债券
16
江苏凤凰置业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 111,022,075.02
其他非流动负债
非流动负债合计 661,022,075.02
负债合计 3,853,432,137.61 1,818,424,752.56
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 740,600,634.00 740,600,634.00
资本公积 156,728,864.48 156,728,864.48
减：库存股
专项储备
盈余公积 51,345,692.12 32,528,442.28
一般风险准备
未分配利润 456,034,520.48 288,897,120.38
外币报表折算差额
归属于母公司所有者
1,404,709,711.08 1,218,755,061.14
权益合计
少数股东权益 128,219,308.56
所有者权益合计 1,532,929,019.64 1,218,755,061.14
负债和所有者权益总计 5,386,361,157.25 3,037,179,813.70
法定代表人：陈海燕 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：颜树云
17
江苏凤凰置业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 26,778,946.09
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项
应收利息
应收股利
其他应收款
存货
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 26,778,946.09
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,281,150,614.66 1,281,150,614.66
投资性房地产
固定资产
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
18
江苏凤凰置业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
非流动资产合计 1,281,150,614.66 1,281,150,614.66
资产总计 1,307,929,560.75 1,281,150,614.66
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬
应交税费 37,500.00
应付利息
应付股利
其他应付款 1,250,000.00
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 1,287,500.00
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 1,287,500.00
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 740,600,634.00 740,600,634.00
资本公积 1,151,252,447.25 1,151,252,447.25
减：库存股
专项储备
盈余公积 36,529,649.81 36,529,649.81
一般风险准备
未分配利润 -621,740,670.31 -647,232,116.40
19
江苏凤凰置业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
所有者权益（或股东权益）
1,306,642,060.75 1,281,150,614.66
合计
负债和所有者权益
1,307,929,560.75 1,281,150,614.66
（或股东权益）总计
法定代表人：陈海燕 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：颜树云
20
江苏凤凰置业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 1,109,994,661.50 1,134,098,781.00
其中：营业收入 1,109,994,661.50 1,134,098,781.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 880,554,599.19 772,171,945.64
其中：营业成本 743,354,672.87 588,350,213.96
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 91,837,724.92 153,010,928.66
销售费用 15,520,109.74 18,913,408.32
管理费用 16,512,065.95 7,983,599.51
财务费用 15,897,729.26 -158,336.72
资产减值损失 -2,567,703.55 4,072,131.91
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
14,136,274.66 5,000,000.00
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 243,576,336.97 366,926,835.36
加：营业外收入 88,225.42 23,591,876.93
减：营业外支出 31,095.26 61,500.46
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号
243,633,467.13 390,457,211.83
填列）
21
江苏凤凰置业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
减：所得税费用 58,099,608.08 96,659,089.97
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 185,533,859.05 293,798,121.86
归属于母公司所有者的净利润 185,954,649.94 293,798,121.86
少数股东损益 -420,790.89
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.25 0.69
（二）稀释每股收益 0.25 0.69
七、其他综合收益
八、综合收益总额 185,533,859.05 293,798,121.86
归属于母公司所有者的综合收益
185,954,649.94 293,798,121.86
总额
归属于少数股东的综合收益总额 -420,790.89
法定代表人：陈海燕 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：颜树云
22
江苏凤凰置业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 197,758,232.93
减：营业成本 211,308,863.37
营业税金及附加 888,295.28
销售费用 5,241,118.91
管理费用 3,784,107.96 31,026,659.82
财务费用 44.00 15,200,505.42
资产减值损失 81,610,591.91
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号
29,275,598.05
填列）
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 25,491,446.09 -147,517,801.78
加：营业外收入 2,210,222.32
减：营业外支出 15,463.72
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号
25,491,446.09 -145,323,043.18
填列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 25,491,446.09 -145,323,043.18
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益
七、综合收益总额 25,491,446.09 -145,323,043.18
法定代表人：陈海燕 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：颜树云
23
江苏凤凰置业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
1,156,477,494.50 1,456,770,044.84
收到的现金
客户存款和同业存放
款项净增加额
向中央银行借款净增
加额
向其他金融机构拆入
资金净增加额
收到原保险合同保费
取得的现金
收到再保险业务现金
净额
保户储金及投资款净
增加额
处置交易性金融资产
净增加额
收取利息、手续费及
佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加
额
收到的税费返还
收到其他与经营活动
11,882,843.04 169,112,885.00
有关的现金
经营活动现金流入
1,168,360,337.54 1,625,882,929.84
小计
购买商品、接受劳务
992,677,756.25 602,356,506.52
支付的现金
客户贷款及垫款净增
加额
存放中央银行和同业
24
江苏凤凰置业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
款项净增加额
支付原保险合同赔付
款项的现金
支付利息、手续费及
佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职
7,376,711.19 3,177,791.68
工支付的现金
支付的各项税费 184,250,053.51 95,645,401.31
支付其他与经营活动
303,751,881.12 21,643,259.28
有关的现金
经营活动现金流出
1,488,056,402.07 722,822,958.79
小计
经营活动产生的
-319,696,064.53 903,059,971.05
现金流量净额
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的
10,000,000.00 15,000,000.00
现金
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回 59,745,250.00
的现金净额
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
881,956.38 330,866.37
有关的现金
投资活动现金流入
10,881,956.38 75,076,116.37
小计
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付 1,713,708.89 2,671,711.55
的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营
657,990,654.19
业单位支付的现金净额
25
江苏凤凰置业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
659,704,363.08 2,671,711.55
小计
投资活动产生的现
-648,822,406.70 72,404,404.82
金流量净额
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少
数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,821,200,000.00 254,600,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流入
1,821,200,000.00 254,600,000.00
小计
偿还债务支付的现金 159,200,000.00 1,142,600,000.00
分配股利、利润或偿
37,273,490.87 17,537,625.00
付利息支付的现金
其中：子公司支付给
少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动
428,442.31 172,529.65
有关的现金
筹资活动现金流出
196,901,933.18 1,160,310,154.65
小计
筹资活动产生的
1,624,298,066.82 -905,710,154.65
现金流量净额
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
655,779,595.59 69,754,221.22
增加额
加：期初现金及现金
147,157,985.84 77,403,764.62
等价物余额
六、期末现金及现金等价
802,937,581.43 147,157,985.84
物余额
法定代表人：陈海燕 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：颜树云
26
江苏凤凰置业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
194,337,558.85
收到的现金
收到的税费返还 224,233.59
收到其他与经营活动
1,256,414.54 72,692,315.08
有关的现金
经营活动现金流入
1,256,414.54 267,254,107.52
小计
购买商品、接受劳务
197,164,920.86
支付的现金
支付给职工以及为职
1,839,198.50 25,992,546.44
工支付的现金
支付的各项税费 8,132,323.80
支付其他与经营活动
1,913,824.00 11,821,481.82
有关的现金
经营活动现金流出
3,753,022.50 243,111,272.92
小计
经营活动产生的现
-2,496,607.96 24,142,834.60
金流量净额
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的
29,275,598.05
现金
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回 1,240.00
的现金净额
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
28.00
有关的现金
投资活动现金流入 29,275,626.05 1,240.00
27
江苏凤凰置业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
小计
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付 1,481,700.02
的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
15,606,791.20
有关的现金
投资活动现金流出小计 17,088,491.22
投资活动产生的现
29,275,626.05 -17,087,251.22
金流量净额
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 152,500,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流入小计 152,500,000.00
偿还债务支付的现金 158,900,000.00
分配股利、利润或偿
15,000,547.36
付利息支付的现金
支付其他与筹资活动有关
72.00
的现金
筹资活动现金流出小计 72.00 173,900,547.36
筹资活动产生的现金流量
-72.00 -21,400,547.36
净额
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
26,778,946.09 -14,344,963.98
增加额
加：期初现金及现金等价
14,344,963.98
物余额
六、期末现金及现金等价
26,778,946.09 0
物余额
法定代表人：陈海燕 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：颜树云
28
江苏凤凰置业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
一
减
专 般
项目 ：
实收资本（或股 项 风 其 少数股东权益 所有者权益合计
资本公积 库 盈余公积 未分配利润
本） 储 险 他
存
备 准
股
备
一、上年年末余额 740,600,634.00 156,728,864.48 32,528,442.28 288,897,120.38 1,218,755,061.14
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 740,600,634.00 156,728,864.48 32,528,442.28 288,897,120.38 1,218,755,061.14
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号填 18,817,249.84 167,137,400.10 128,219,308.56 314,173,958.50
列）
（一）净利润 185,954,649.94 -420,790.89 185,533,859.05
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）
185,954,649.94 -420,790.89 185,533,859.05
小计
（三）所有者投入和
减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 18,817,249.84 -18,817,249.84
1．提取盈余公积 18,817,249.84 -18,817,249.84
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
29
江苏凤凰置业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他 128,640,099.45 128,640,099.45
四、本期期末余额 740,600,634.00 156,728,864.48 51,345,692.12 456,034,520.48 128,219,308.56 1,532,929,019.64
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
一
减
专 般 少数
项目 ：
项 风 股东 所有者权益合计
实收资本（或股本） 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 其他
储 险 权益
存
备 准
股
备
一、上年年末余额 427,279,539.00 470,049,959.48 2,842,907.91 24,784,532.89 924,956,939.28
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 427,279,539.00 470,049,959.48 2,842,907.91 24,784,532.89 924,956,939.28
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号填 313,321,095.00 -313,321,095.00 29,685,534.37 264,112,587.49 293,798,121.86
列）
（一）净利润 293,798,121.86 293,798,121.86
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）
293,798,121.86 293,798,121.86
小计
（三）所有者投入和
313,321,095.00 -313,321,095.00
减少资本
1．所有者投入资本 313,321,095.00 -313,321,095.00
2．股份支付计入所
有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 29,685,534.37 -29,685,534.37
1．提取盈余公积 29,685,534.37 -29,685,534.37
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内
30
江苏凤凰置业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 740,600,634.00 156,728,864.48 32,528,442.28 288,897,120.38 1,218,755,061.14
法定代表人：陈海燕 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：颜树云
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江苏凤凰置业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
项目 实收资本（或股 减：库 专项 一般风
资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本） 存股 储备 险准备
一、上年年
740,600,634.00 1,151,252,447.25 36,529,649.81 -647,232,116.40 1,281,150,614.66
末余额
加：会计政
策变更
前期差错
更正
其他
二、本年年
740,600,634.00 1,151,252,447.25 36,529,649.81 -647,232,116.40 1,281,150,614.66
初余额
三、本期增
减变动金
额（减少以 25,491,446.09 25,491,446.09
“－”号填
列）
（一）净利
25,491,446.09 25,491,446.09
润
（二）其他
综合收益
上述（一）
和（二）小 25,491,446.09 25,491,446.09
计
（三）所有
者投入和
减少资本
1．所有者
投入资本
2．股份支
付计入所
有者权益
的金额
3．其他
（四）利润
分配
1．提取盈
余公积
2. 提 取 一
32
江苏凤凰置业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
般风险准
备
3．对所有
者（或股
东）的分配
4．其他
（五）所有
者权益内
部结转
1．资本公
积转增资
本（或股
本）
2．盈余公
积转增资
本（或股
本）
3．盈余公
积弥补亏
损
4．其他
（六）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（七）其他
四、本期期
740,600,634.00 1,151,252,447.25 36,529,649.81 -621,740,670.31 1,306,642,060.75
末余额
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目 实收资本（或 减：库存 专项储 一般风险
资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
股本） 股 备 准备
一、上年年
557,280,000.00 142,360,048.10 36,529,649.81 -501,909,073.22 234,260,624.69
末余额
加：会计政
策变更
前期差错更
正
33
江苏凤凰置业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
其他
二、本年年
557,280,000.00 142,360,048.10 36,529,649.81 -501,909,073.22 234,260,624.69
初余额
三、本期增
减变动金额
183,320,634.00 1,008,892,399.15 -145,323,043.18 1,046,889,989.97
（ 减 少 以
“－”号填列）
（一）净利
-145,323,043.18 -145,323,043.18
润
（二）其他
综合收益
上述（一）
和（二）小 -145,323,043.18 -145,323,043.18
计
（三）所有
者投入和减 183,320,634.00 1,008,892,399.15 1,192,213,033.15
少资本
1．所有者投
183,320,634.00 744,281,777.77 927,602,411.77
入资本
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他 264,610,621.38 264,610,621.38
（四）利润
分配
1．提取盈余
公积
2. 提 取 一 般
风险准备
3．对所有者
（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有
者权益内部
结转
1．资本公积
转 增 资 本
（或股本）
2．盈余公积
转 增 资 本
（或股本）
3．盈余公积
34
江苏凤凰置业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
弥补亏损
4．其他
（六）专项
储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期
740,600,634.00 1,151,252,447.25 36,529,649.81 -647,232,116.40 1,281,150,614.66
末余额
法定代表人：陈海燕 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：颜树云
(三)本报告期无会计政策、会计估计的变更。
(四) 本报告期无前期会计差错更正。
江苏凤凰置业投资股份有限公司
2011 年 3 月 29 日
35