证券代码：600716               证券简称：凤凰股份      编号：临 2011-12


                     江苏凤凰置业投资股份有限公司
                        关于会计估计变更的公告
   本公司及董事会全体成员保证本公告内不存在任何虚假记载、误导性陈述或
   者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别与连带责任。


一、本次会计估计变更情况概述
（一）变更日期：2011 年 6 月 1 日
（二）变更原因：为了能够更加公允、恰当地反映本公司的财务状况和经营成果，
结合目前房地产市场的宏观情况以及本公司整体固定资产的实际使用情况，对公
司固定资产折旧政策进行调整。
（三）变更前后具体如下：
    《公司采用的会计政策与会计估计》原条款：
    15.固定资产
  （2）各类固定资产的折旧方法

    本公司采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开始计
提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。在不考虑减
值准备的情况下，按固定资产类别、预计使用寿命和预计残值，本公司确定各类
固定资产的年折旧率如下：
    类   别                折旧年限（年）      残值率(%)     年折旧率(%)
    房屋及建筑物           20-40               5             2.375-4.75
    机器设备               5                   5             19
    运输设备               5                   5             19
    电子设备及其他         5                   5             19


    变更后条款：
    15.固定资产
  （2）各类固定资产的折旧方法



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     本公司采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开始计
 提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。在不考虑减
 值准备的情况下，按固定资产类别、预计使用寿命和预计残值，本公司确定各类
 固定资产的年折旧率如下：
     类 别                  折旧年限（年）   残值率(%)      年折旧率(%)
     房屋及建筑物           20-35            3              2.77-4.85
     机器设备               10               3              9.7
     运输设备               4                3              24.25
     电子设备               3                3              32.33
     其他设备               5                3              19.4


 二、本次会计估计变更对公司的影响
     根据《企业会计准则第 28 号：会计政策、会计估计变更和差错更正》等相
 关规定,对上述会计估计的变更采用未来适用法。本次变更不改变以前会计期间
 的会计估计，不追溯调整以前会计期间损益。
     经公司财务部门初步测算，上述估计变更对公司 2011 年度的影响如下：
     固定资产预计使用年限及残值率的变更，房屋及建筑物、机器设备、运输设
 备、电子设备及其他设备会计估计变更将使固定资产折旧费用预计增加 56 万元，
 从而影响公司 2011 年利润总额预计减少 56 万元。
     本次会计估计变更对公司尚未披露的最近一期定期报告净利润、所有者权益
 的影响较小，也不会出现会计估计变更对公司尚未披露的最近一期定期报告的影
 响致使公司的盈亏性质发生变化，不需要提交股东大会审批。


 三、审批程序
     本次会计估计变更经2011年6月24日召开的公司第五届董事会第十八次会议
已审议通过，公司独立董事及监事会均发表了专项意见。


 四、董事会关于会计估计变更合理性的说明

     公司董事会认为：为了能够更加公允、恰当地反映本公司的财务状况和经营
 成果，根据《企业会计准则第四号—固定资产》的有关规定，结合公司实际情况，

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能够更准确、真实地反映公司的财务状况和经营成果，对公司的会计估计做适当
变更是合理的、必要的，且本次变更不改变以前会计期间的会计估计，不追溯调
整以前会计期间损益，且对2011年度损益影响较小，上述会计估计的变更符合公
司的实际和相关法律法规的规定。董事会同意本次会计估计变更。


五、独立董事意见
    公司独立董事认为：公司根据《企业会计准则—固定资产》的有关规定，体
现谨慎性原则，并结合公司实际情况，对公司的固定资产折旧年限及残值率会计
估计做适当变更，符合国家有关法律法规和财务会计准则的要求，政策依据充分
合理，审议程序合法有效，更能准确地反映公司的经营特点，更真实地反映公司
的经营成果，没有损坏公司和中小股东利益。独立董事同意本次会计估计变更。


六、监事会意见
    监事会认为：根据《企业会计准则—固定资产》的有关规定，体现谨慎性原
则，并结合公司实际情况，对公司的固定资产折旧年限及残值率会计估计做适当
变更，更能准确地反映公司的经营特点，更真实地反映公司的经营成果，没有损
坏公司和全体股东的合法利益，是合理的。监事会同意本次会计估计变更。
    特此公告。



                                 江苏凤凰置业投资股份有限公司董事会
                                            2011 年 6 月 25 日




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