江苏凤凰置业投资股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
江苏凤凰置业投资股份有限公司
2011 年半年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司半年度财务报告未经审计。
1.4 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。
1.5 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。
1.6 公司董事长陈海燕、总经理齐世洁和主管会计工作负责人及会计机构负责人颜树云声明：保证本
半年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 凤凰股份
股票代码 600716
股票上市交易所 上海证券交易所
董事会秘书 证券事务代表
姓名 毕胜 朱宽亮
南京市中央路 389 号凤凰国际大厦 南京市中央路 389 号凤凰国际大厦六
联系地址
六楼 楼
电话 025-83566267 025-83566255
传真 025-83566299 025-83566299
电子信箱 bish@ppm.cn zhukl@ppm.cn
2.2 主要财务数据和指标
2.2.1 主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度期末
期末增减(%)
总资产 6,211,105,071.88 5,386,361,157.25 15.31
所有者权益（或股东权益） 1,385,287,884.90 1,404,709,711.08 -1.38
归属于上市公司股东的每
1.87 1.90 -1.58
股净资产（元／股）
本报告期比上年同期
报告期（1－6 月） 上年同期
增减(%)
营业利润 -25,982,564.67 -5,978,681.47 不适用
利润总额 -25,880,564.67 -4,575,383.52 不适用
归属于上市公司股东的净 -19,421,826.18 -3,288,237.20 不适用
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利润
归属于上市公司股东的扣
-19,563,257.68 -4,691,535.15 不适用
除非经常性损益的净利润
基本每股收益(元) -0.026 -0.004 不适用
扣除非经常性损益后的基 不适用
-0.026 -0.006
本每股收益(元)
稀释每股收益(元) -0.026 -0.004 不适用
加权平均净资产收益率
-1.39 -0.22 不适用
(%)
经营活动产生的现金流量 不适用
-59,310.93 -244,875,340.86
净额
每股经营活动产生的现金
-0.0001 -0.33 不适用
流量净额（元）
注：报告期内，公司房地产主营业务收入主要来源于凤凰和熙的车库销售，无交付结算楼盘，且
2011 年上半年支付了营销代理费用，加上未能资本化的利息费用，导致 2011 年上半年报表出现亏损。
但按照公司年初制定的施工计划，凤凰和美 1-3 幢和凤凰和熙 16 幢将在 2011 年底前竣工交付，并结
算收入。截止 2011 年 6 月 30 日，公司预售账款为 16.55 亿元， 2011 年可以实现经营业绩目标。
2.2.2 非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
其他营业外收入和支出 102,000.00
其他符合非经常性损益定义的损益项目 86,575.34
所得税影响额 -47,143.84
合计 141,431.50
§3 股本变动及股东情况
3.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
比例 发行 送 公积金 其 小 比例
数量 数量
(%) 新股 股 转股 他 计 (%)
一、有限售条件股份 447,969,194 60.49 447,969,194 60.49
1、国家持股
2、国有法人持股 447,969,194 60.49 447,969,194 60.49
3、其他内资持股
其中： 境内非国有法人持
股
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 292,631,440 39.51 292,631,440 39.51
1、人民币普通股 292,631,440 39.51 292,631,440 39.51
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 740,600,634.00 100.00 740,600,634.00 100.00
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3.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 41,894 户
前十名股东持股情况
持股
报告期内增 持有有限售条 质押或冻结
股东名称 股东性质 比例 持股总数
减 件股份数量 的股份数量
(%)
江苏凤凰出版传
国有法人 60.49 447,969,194 0 447,969,194 无
媒集团有限公司
境内自然
王连益 0.33 2,411,339 +2,411,339 未知
人
境内自然
叶腾宇 0.26 1,902,500 +1,902,500 未知
人
境内自然
张工 0.25 1,837,740 0 未知
人
境内自然
鲁功亮 0.22 1,650,000 0 未知
人
境内自然
叶莹 0.20 1,500,000 +300,000 未知
人
华泰证券股份有
限公司客户信用
其他 0.17 1,291,006 +1,291,006 未知
交易担保证券账
户
境内自然
刘晓寒 0.17 1,250,290 0 未知
人
境内自然
陈光辉 0.14 1,014,300 +1,014,300 未知
人
境内自然
邱忠萍 0.14 1,000,000 +1,014,300 未知
人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类
王连益 2,411,339 人民币普通股
叶腾宇 1,902,500 人民币普通股
张工 1,837,740 人民币普通股
鲁功亮 1,650,000 人民币普通股
叶莹 1,500,000 人民币普通股
华泰证券股份有限公司客户
1,291,006 人民币普通股
信用交易担保证券账户
刘晓寒 1,250,290 人民币普通股
陈光辉 1,014,300 人民币普通股
邱忠萍 1,000,000 人民币普通股
任国栋 840,222 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行
上述股东中公司未知是否存在关联关系或一致行动关系。
动的说明
3.3 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
§4 董事、监事和高级管理人员情况
4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动
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□适用 √不适用
§5 董事会报告
5.1 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
营业收入 营业成本
分行业或 毛利率 毛利率比上年
营业收入 营业成本 比上年同 比上年同
分产品 (%) 同期增减(%)
期增减(%) 期增减(%)
分行业
房地产行 减少 28.97 个
13,030,000.00 5,937,480.20 54.43 968.08 2,831.51
业 百分点
分产品
减少 28.97 个
车库销售 13,030,000.00 5,937,480.20 54.43 968.08 2,831.51
百分点
注：报告期内，公司房地产主营业务收入主要来源于凤凰和熙的车库销售，无交付结算楼盘，去年同
期营业收入同样来源凤凰和鸣的车库销售，并且金额较小，上述车库销售的毛利率都高于普通商品房。
5.2 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
南京 13,030,000.00 968.08
5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明
□适用 √不适用
5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明
√适用 □不适用
公司 2011 年上半年主营收入为 14,407,720.00 元、净利润为-19,944,957.24 元，主要原因是营
业收入来源于凤凰和熙的车库销售， 2011 年上半年内无交付结算楼盘。且在报告期内支付了营销代
理费用，加上未能资本化的利息费用，导致 2011 年上半年各项盈利指标下降。
5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
√适用 □不适用
5.6 募集资金使用情况
5.6.1 募集资金运用
□适用 √不适用
5.6.2 变更项目情况
□适用 √不适用
5.7 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
5.8 董事会下半年的经营计划修改计划
□适用 √不适用
5.9 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示
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及说明
□适用 √不适用
5.10 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
5.11 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明
□适用 √不适用
§6 重要事项
6.1 收购资产
□适用 √不适用
6.2 出售资产
□适用 √不适用
6.3 担保事项
□适用 √不适用
6.4 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
江苏凤凰出版传媒
116,660 96,660.00
集团有限公司
合计 116,660 96,660.00
6.5 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
6.6 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
6.6.1 证券投资情况
□适用 √不适用
6.6.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
6.6.3 持有非上市金融企业股权情况
√适用 □不适用
占该公 报告期
所持
最初投资成 持有数 司股权 期末账面价 报告期损 所有者 会计核 股份来
对象
本（元） 量（股） 比例 值（元） 益（元） 权益变 算科目 源
名称
（%） 动（元）
南京
证券
长期股 控股股
有限 40,000,000 2.82 40,000,000 5,000,000
权投资 东注入
责任
公司
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§7 财务会计报告
7.1 审计意见
财务报告 √未经审计 □审计
7.2 财务报表
合并资产负债表
2011 年 6 月 30 日
编制单位:江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1,149,509,014.31 802,937,581.43
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 6,846,963.30 9,130,266.90
预付款项 46,988,169.28 12,821,690.61
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 23,836,045.06 1,997,954.17
买入返售金融资产
存货 4,498,585,128.53 4,140,163,355.57
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 129,244,647.76 67,475,717.35
流动资产合计 5,855,009,968.24 5,034,526,566.03
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 40,000,000.00 40,000,000.00
投资性房地产
固定资产 29,932,136.03 31,505,730.33
在建工程
工程物资
固定资产清理
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生产性生物资产
油气资产
无形资产 5,545,952.11 5,628,903.97
开发支出
商誉 231,414,348.26 231,414,348.26
长期待摊费用
递延所得税资产 49,202,667.24 43,285,608.66
其他非流动资产
非流动资产合计 356,095,103.64 351,834,591.22
资产总计 6,211,105,071.88 5,386,361,157.25
流动负债：
短期借款 300,000,000.00 400,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 276,310,870.98 341,693,842.48
预收款项 1,655,296,397.00 884,028,810.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 360,922.27 308,847.20
应交税费 73,825,022.92 208,147,466.28
应付利息
应付股利
其他应付款 1,215,305,721.29 1,358,231,096.63
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动
300,000,000.00
负债
其他流动负债
流动负债合计 3,821,098,934.46 3,192,410,062.59
非流动负债：
长期借款 766,000,000.00 550,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 111,022,075.02 111,022,075.02
其他非流动负债
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非流动负债合计 877,022,075.02 661,022,075.02
负债合计 4,698,121,009.48 3,853,432,137.61
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 740,600,634.00 740,600,634.00
资本公积 156,728,864.48 156,728,864.48
减：库存股
专项储备
盈余公积 51,345,692.12 51,345,692.12
一般风险准备
未分配利润 436,612,694.30 456,034,520.48
外币报表折算差额
归属于母公司所有者
1,385,287,884.90 1,404,709,711.08
权益合计
少数股东权益 127,696,177.50 128,219,308.56
所有者权益合计 1,512,984,062.40 1,532,929,019.64
负债和所有者权益
6,211,105,071.88 5,386,361,157.25
总计
法定代表人：陈海燕 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：颜树云
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母公司资产负债表
2011 年 6 月 30 日
编制单位:江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 24,560,996.28 26,778,946.09
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 3,000.00
应收利息
应收股利
其他应收款
存货
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 24,563,996.28 26,778,946.09
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,281,150,614.66 1,281,150,614.66
投资性房地产
固定资产
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 1,281,150,614.66 1,281,150,614.66
资产总计 1,305,714,610.94 1,307,929,560.75
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
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应付账款
预收款项
应付职工薪酬
应交税费 14,700.79 37,500.00
应付利息
应付股利
其他应付款 1,270,179.71 1,250,000.00
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 1,284,880.50 1,287,500.00
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 1,284,880.50 1,287,500.00
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 740,600,634.00 740,600,634.00
资本公积 1,151,252,447.25 1,151,252,447.25
减：库存股
专项储备
盈余公积 36,529,649.81 36,529,649.81
一般风险准备
未分配利润 -623,953,000.62 -621,740,670.31
所有者权益（或股东权益）
1,304,429,730.44 1,306,642,060.75
合计
负债和所有者权益
1,305,714,610.94 1,307,929,560.75
（或股东权益）总计
法定代表人：陈海燕 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：颜树云
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合并利润表
2011 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 14,407,720.00 1,304,544.50
其中：营业收入 14,407,720.00 1,304,544.50
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 45,476,860.01 7,283,225.97
其中：营业成本 6,020,454.22 207,235.38
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 1,458,154.24 92,105.81
销售费用 10,212,267.62 2,079,824.31
管理费用 11,112,422.29 8,064,013.36
财务费用 14,050,163.55 -116,220.61
资产减值损失 2,623,398.09 -3,043,732.28
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
5,086,575.34 0.00
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -25,982,564.67 -5,978,681.47
加：营业外收入 122,000.00 1,426,297.71
减：营业外支出 20,000.00 22,999.76
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号
-25,880,564.67 -4,575,383.52
填列）
减：所得税费用 -5,935,607.43 -1,287,146.32
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -19,944,957.24 -3,288,237.20
归属于母公司所有者的净利润 -19,421,826.18 -3,288,237.20
少数股东损益 -523,131.06 0.00
六、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.026 -0.004
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（二）稀释每股收益 -0.026 -0.004
七、其他综合收益
八、综合收益总额
归属于母公司所有者的综合收益
总额
归属于少数股东的综合收益总额
法定代表人：陈海燕 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：颜树云
母公司利润表
2011 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入
减：营业成本
营业税金及附加
销售费用
管理费用 2,334,586.30
财务费用 -35,680.65
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号
86,575.34
填列）
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -2,212,330.31
加：营业外收入
减：营业外支出
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号
-2,212,330.31
填列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -2,212,330.31
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益
七、综合收益总额
法定代表人：陈海燕 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：颜树云
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合并现金流量表
2011 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
771,708,522.00 205,618,290.83
收到的现金
客户存款和同业存放
款项净增加额
向中央银行借款净增
加额
向其他金融机构拆入
资金净增加额
收到原保险合同保费
取得的现金
收到再保险业务现金
净额
保户储金及投资款净
增加额
处置交易性金融资产
净增加额
收取利息、手续费及
佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加
额
收到的税费返还
收到其他与经营活动
52,695,177.17 499,963,519.63
有关的现金
经营活动现金流入
824,403,699.17 705,581,810.46
小计
购买商品、接受劳务
572,651,414.82 451,810,592.90
支付的现金
客户贷款及垫款净增
加额
存放中央银行和同业
款项净增加额
支付原保险合同赔付
款项的现金
支付利息、手续费及
佣金的现金
支付保单红利的现金
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江苏凤凰置业投资股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
支付给职工以及为职
5,273,552.87 3,937,399.30
工支付的现金
支付的各项税费 201,081,500.70 90,221,065.32
支付其他与经营活动
45,456,541.71 404,488,093.80
有关的现金
经营活动现金流出
824,463,010.10 950,457,151.32
小计
经营活动产生的
-59,310.93 -244,875,340.86
现金流量净额
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的
5,086,575.34
现金
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
2,630,577.70 357,063.89
有关的现金
投资活动现金流入
7,717,153.04 357,063.89
小计
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付 154,489.00 630,936.50
的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
154,489.00 630,936.50
小计
投资活动产生的
7,562,664.04 -273,872.61
现金流量净额
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少
数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 816,000,000.00 200,000,000.00
发行债券收到的现金
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江苏凤凰置业投资股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
收到其他与筹资活动
20,767.54
有关的现金
筹资活动现金流入
816,000,000.00 200,020,767.54
小计
偿还债务支付的现金 400,000,000.00
分配股利、利润或偿
76,553,342.39 4,263,030.30
付利息支付的现金
其中：子公司支付给
少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动
378,577.84 240,843.28
有关的现金
筹资活动现金流出
476,931,920.23 4,503,873.58
小计
筹资活动产生的
339,068,079.77 195,516,893.96
现金流量净额
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
346,571,432.88 -49,632,319.51
增加额
加：期初现金及现金
802,937,581.43 147,157,985.84
等价物余额
六、期末现金及现金等价
1,149,509,014.31 97,525,666.33
物余额
法定代表人：陈海燕 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：颜树云
第 15 页 共 22 页
江苏凤凰置业投资股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
母公司现金流量表
2011 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动
4,484.60
有关的现金
经营活动现金流入
4,484.60
小计
购买商品、接受劳务
支付的现金
支付给职工以及为职
1,033,493.01
工支付的现金
支付的各项税费 703,271.16
支付其他与经营活动
607,926.23
有关的现金
经营活动现金流出
2,344,690.40
小计
经营活动产生的
-2,340,205.80
现金流量净额
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的
86,575.34
现金
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
36,813.65
有关的现金
投资活动现金流入
123,388.99
小计
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营
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江苏凤凰置业投资股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
小计
投资活动产生的
123,388.99
现金流量净额
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流入
小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
支付其他与筹资活动
1,133.00
有关的现金
筹资活动现金流出
1,133.00
小计
筹资活动产生的
-1,133.00
现金流量净额
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
-2,217,949.81
增加额
加：期初现金及现金
26,778,946.09
等价物余额
六、期末现金及现金等价
24,560,996.28
物余额
法定代表人：陈海燕 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：颜树云
第 17 页 共 22 页
江苏凤凰置业投资股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
合并所有者权益变动表
2011 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
一
项目 专 般
减：
实收资本（或股 项 风 其 少数股东权益 所有者权益合计
资本公积 库存 盈余公积 未分配利润
本） 储 险 他
股
备 准
备
一、上年年末余额 740,600,634.00 156,728,864.48 51,345,692.12 456,034,520.48 128,219,308.56 1,532,929,019.64
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 740,600,634.00 156,728,864.48 51,345,692.12 456,034,520.48 128,219,308.56 1,532,929,019.64
三、本期增减变动金额
-19,421,826.18 -523,131.06 -19,944,957.24
（减少以“－”号填列）
（一）净利润 -19,421,826.18 -523,131.06 -19,944,957.24
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 -19,421,826.18 -523,131.06 -19,944,957.24
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 740,600,634.00 156,728,864.48 51,345,692.12 436,612,694.30 127,696,177.50 1,512,984,062.40
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
项目 专
减： 一般 少数股东
实收资本（或股 项 其 所有者权益合计
资本公积 库存 盈余公积 风险 未分配利润 权益
本） 储 他
股 准备
备
一、上年年末余额 740,600,634.00 156,728,864.48 32,528,442.28 288,897,120.38 1,218,755,061.14
加：会计
政策变更
前 期 差
错更正
其他
二、本年年初余额 740,600,634.00 156,728,864.48 32,528,442.28 288,897,120.38 1,218,755,061.14
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号 -3,288,237.20 -3,288,237.20
填列）
（一）净利润 -3,288,237.20 -3,288,237.20
（二）其他综合收益
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江苏凤凰置业投资股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
上述（一）和（二）
-3,288,237.20 -3,288,237.20
小计
（三）所有者投入和
减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所
有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 740,600,634.00 156,728,864.48 32,528,442.28 285,608,883.18 1,215,466,823.94
法定代表人：陈海燕 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：颜树云
母公司所有者权益变动表
2011 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
项目 实收资本（或股 减：库 专项 一般风
资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本） 存股 储备 险准备
一、上年年末
740,600,634.00 1,151,252,447.25 36,529,649.81 -621,740,670.31 1,306,642,060.75
余额
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
740,600,634.00 1,151,252,447.25 36,529,649.81 -621,740,670.31 1,306,642,060.75
余额
三、本期增减
变动金额（减
-2,212,330.31 -2,212,330.31
少以“－”号
填列）
（一）净利润 -2,212,330.31 -2,212,330.31
（二）其他综
合收益
上述（一）和
-2,212,330.31 -2,212,330.31
（二）小计
（三）所有者
投入和减少
资本
1．所有者投
入资本
第 19 页 共 22 页
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2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分
配
1．提取盈余
公积
2. 提 取 一 般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（五）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（六）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末
740,600,634.00 1,151,252,447.25 36,529,649.81 -623,953,000.62 1,304,429,730.44
余额
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目 实收资本（或股 减：库 专项 一般风
资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本） 存股 储备 险准备
一、上年年末
740,600,634.00 1,151,252,447.25 36,529,649.81 -647,232,116.40 1,281,150,614.66
余额
加：会
计政策变更
前
期差错更正
其
他
二、本年年初
740,600,634.00 1,151,252,447.25 36,529,649.81 -647,232,116.40 1,281,150,614.66
余额
三、本期增减
变动金额（减
少以“－”号
填列）
（一）净利润
（二）其他综
合收益
上述（一）和
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江苏凤凰置业投资股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
（二）小计
（三）所有者
投入和减少
资本
1．所有者投
入资本
2．股份支付
计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分
配
1．提取盈余
公积
2. 提 取 一 般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（五）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．其他
（六）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末
740,600,634.00 1,151,252,447.25 36,529,649.81 -647,232,116.40 1,281,150,614.66
余额
法定代表人：陈海燕 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：颜树云
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江苏凤凰置业投资股份有限公司 2011 年半年度报告摘要
7.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
①会计估计变更的内容和原因：
为了能够更加公允、恰当地反映本公司的财务状况和经营成果，结合目前房地产市场的宏观情况
以及本公司整体固定资产的实际使用情况，自 2011 年 6 月 1 日对固定资产类别、折旧年限、残值率、
年折旧率进行调整。
变更前的固定资产类别、折旧年限、残值率、年折旧率如下：
类 别 使用年限（年） 残值率(%) 年折旧率(%)
房屋及建筑物 20-40 5 2.375-4.75
机器设备 5 5 19
运输设备 5 5 19
电子设备及其他 5 5 19
变更后的固定资产类别、折旧年限、残值率、年折旧率如下：
类 别 折旧年限（年） 残值率(%) 年折旧率(%)
房屋及建筑物 20-35 3 2.77-4.85
机器设备 10 3 9.70
运输设备 4 3 24.25
电子设备 3 3 32.33
其他设备 5 3 19.40
②审批程序：
本次会计估计变更经 2011 年 6 月 24 日召开的公司第五届董事会第十八次会议审议通过。
③影响金额：
根据《企业会计准则第 28 号——会计政策、会计估计变更和差错更正》等相关规定,对上述会计
估计的变更采用未来适用法。本次变更不改变以前会计期间的会计估计，不追溯调整以前会计期间损
益。本次会计估计变更减少本期利润总额 559,602.41 元。
7.4 本报告期无前期会计差错更正。
董事长：陈海燕
江苏凤凰置业投资股份有限公司
2011 年 8 月 8 日
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