江苏凤凰置业投资股份有限公司
600716
2011 年第三季度报告
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目录
§1 重要提示.......................................................................... 2
§2 公司基本情况...................................................................... 2
§3 重要事项.......................................................................... 3
§4 附录.............................................................................. 8
1
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§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
未出席董事姓名 未出席董事职务 未出席董事的说明 被委托人姓名
谭跃 董事 工作原因
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4
公司负责人姓名 陈海燕
主管会计工作负责人姓名 颜树云
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 颜树云
公司董事长陈海燕、总经理齐世洁、主管会计工作负责人及会计机构负责人颜树云声明：保证本季度
报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末比
本报告期末 上年度期末 上年度期末增
减(%)
总资产(元) 7,089,410,187.09 5,386,361,157.25 31.62
所有者权益（或股东权益）(元) 1,371,083,193.15 1,404,709,711.08 -2.39
归属于上市公司股东的每股净资产（元/
1.85 1.90 -2.63
股）
年初至报告期期末 比上年同期增
（1－9 月） 减(%)
经营活动产生的现金流量净额(元) 264,154,524.82 不适用
每股经营活动产生的现金流量净额（元/
0.36 不适用
股）
报告期 年初至报告期期末 本报告期比上
（7－9 月） （1－9 月） 年同期增减(%)
归属于上市公司股东的净利润(元) -14,204,691.75 -33,626,517.93 不适用
基本每股收益（元/股） -0.019 -0.045 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元
-0.019 -0.046 不适用
/股)
稀释每股收益（元/股） -0.019 -0.045 不适用
加权平均净资产收益率（%） -1.03 -2.42 不适用
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
-1.03 -2.44 不适用
收益率（%）
注：报告期内，公司房地产主营业务收入主要来源于凤凰和熙的车库销售，无交付结算楼盘，且
2011 年前三季度支付了营销代理费用，加上未能资本化的利息费用，导致 2011 年前三季度报表出现
亏损。但按照公司年初制定的施工计划，凤凰和美 1-3 幢和凤凰和熙 16 幢将在 2011 年底前竣工交付，
并结算收入。截止 2011 年 9 月 30 日，公司预收账款为 20.42 亿元， 2011 年可以实现经营目标。
2
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扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
年初至报告期期末金额
项目
（1－9 月）
其他营业外收入和支出 147,409.12
其他符合非经常性损益定义的损益项目 86,575.34
所得税影响额 -58,551.60
合计 175,432.86
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 37,699
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
华泰证券股份有限公司客户信用交易
2,132,503 人民币普通股
担保证券账户
张工 1,837,740 人民币普通股
李少霞 1,826,600 人民币普通股
鲁功亮 1,650,000 人民币普通股
叶莹 1,500,000 人民币普通股
刘晓寒 1,250,290 人民币普通股
张赞 1,246,652 人民币普通股
赵宁华 1,091,000 人民币普通股
杨玉珍 1,057,020 人民币普通股
李俊玲 1,025,500 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
项目 报告期末 上年末 增减比例 变动原因
主要系本期凤凰和熙、凤凰和美项
货币资金 1,685,533,918.69 802,937,581.43 109.92% 目预销售形成较大的现金流入量所
致
预付款项 57,653,935.68 12,821,690.61 349.66% 主要系预付土地竞拍保证金所致
其他应收款 6,817,136.27 1,997,954.17 241.21% 主要系为施工单位垫付款项所致
主要系预销售产生的预交营业税、
其他流动资产 173,527,124.87 67,475,717.35 157.17%
土地增值税等税费
短期借款 600,000,000.00 400,000,000.00 50.00% 报告期内短期借款增加
主要系本期凤凰和熙、凤凰和美项
预收款项 2,042,104,600.00 884,028,810.00 131.00%
目预销售收到的房款
主要系本期缴纳土地增值税、企业
应交税费 85,198,223.27 208,147,466.28 -59.07%
所得税等税费所致
2011 年 1-9 月 2010 年 1-9 月 增减比例
营业收入 主要系本期车位销售收入较上年同
19,298,863.00 3,138,684.50
514.87% 期有所增加所致
主要系本期车位销售产生的土地增
营业税金及附加 2,545,028.75 225,747.60
1027.38% 值税、营业税等税费
主要系本期发生的租赁费、广告费、
销售费用 18,786,705.89 3,502,991.00
436.30% 销售代理费增加所致
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主要系本期人员数量较上年同期有
所增加职工薪酬支出和办公费相应
管理费用 17,309,875.41 12,245,246.01 增加；因固定资产折旧年限和残值
率的变更，本期固定资产折旧费用
41.36% 较上年同期有所增加
主要系不符合资本化条件利息支出
财务费用 22,157,383.52 5,826,365.65
280.30% 增加
主要系报告期内期间费用较高，且
利润总额 -44,438,693.39 -4,478,994.49
-892.16% 无楼盘交付
归属于母公司所有
-33,626,517.93 -810,583.55 -4048.43% 同上
者的净利润
销售商品、提供劳务 主要系报告期内预售楼盘回笼款增
1,188,986,116.12 227,168,135.92 423.39%
收到的现金 加
收到其他与经营活 主要系上年同期收到投标保证金和
221,886,767.89 369,270,424.66 -39.91%
动有关的现金 集团内部借款较多
购买商品、接受劳务
778,133,340.87 578,700,250.69 34.46% 报告期内现有项目投入
支付的现金
支付给职工以及为
8,533,357.99 5,590,934.79 52.63% 主要系公司员工增加
职工支付的现金
支付的各项税费 236,072,306.23 151,109,517.78 56.23% 主要系本报告期支付的税金较多
主要系去年同期南通公司成立前，
支付的其它与经营
123,979,354.10 455,880,399.24 -72.80% 公司预付南通文化 MALL 项目土地
活动有关的现金
款
取得投资收益所收 主要系报告期内收到南京证券分红
5,086,575.34
到的现金 款
取得借款收到的现 主要系开发项目增加，所需资金增
1,136,000,000.00 610,000,000.00 86.23%
金 加所致
偿还债务支付的现
400,000,000.00 报告期内到期归还借款
金
分配股利、利润或偿 主要系报告期内借款总额增加，支
124,607,620.45 7,644,328.34 1530.07%
付利息支付的现金 付的利息同时增加
主要系本期凤凰和熙、凤凰和美项
期末现金及现金等
1,685,533,918.69 145,618,012.64 1057.50% 目预销售形成较大的现金流入量所
价物余额
致
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
一、由于本次置入上市公司资产中有部分尚未完工的项
目用地，为保护上市公司全体股东权益，凤凰集团对本
次置入上市公司的土地资产可能发生的减值情形给予
如下承诺：
重大资产 （1）履行合法程序，促使重组后的上市公司聘请独立
重组承诺 的有证券资质的资产评估机构，分别以 2009 年 12 月 31
日为评估基准日，对本次置入上市公司且 2009 年 12 月
31 日前尚未完工的项目用地进行评估；以 2010 年 12 月
31 日为评估基准日，对本次置入上市公司且 2010 年 12
月 31 日前尚未完工的项目用地进行评估；以 2011 年 12
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月 31 日为评估基准日，对本次置入上市公司且 2011 年
12 月 31 日前尚未完工的项目用地进行评估。
（2）如果上述项目用地的评估值低于本次交易时置入 报告期内，未对尚未
上市公司的评估值，江苏凤凰出版传媒集团有限公司承 完工的项目用地进行
诺，在前述土地评估报告出具后的 30 个工作日内，以 评估。
现金一次性向上市公司补足差额。
二、为了提升凤凰置业的竞争力和可持续发展能力，减 报告期内，凤凰集团
少与凤凰集团的关联交易，凤凰集团做出了如下承诺： 严格遵守承诺，未发
1、截至 2009 年 5 月底，凤凰集团对凤凰置业提供的一 生违反承诺的事项。
年期借款余额为 6.76 亿元。借款期限届满后，如凤凰
置业确需继续借用，凤凰集团同意其展期至相关借款对
应项目开发完成为止；2、在凤凰置业借款对应项目开
发完成前，凤凰集团同意凤凰置业可根据项目运作情况
灵活选择还款时间、金额等方式；3、自上述借款起始
日起一年内为借款免息期。免息期届满后，凤凰置业如
确需继续使用借款，凤凰集团将参照银行同期贷款利率
向凤凰置业收取借款利息。
同时，凤凰集团还承诺：今后凤凰置业增加新的土地储
备需要凤凰集团资金支持时，在依法履行相关程序后，
凤凰集团可通过认购股份或提供不高于银行同期贷款
利率的借款等方式继续向凤凰置业提供全方位支持。
三、凤凰集团实际持有南京证券 19,800 万元股权，占 报告期内，尚无实质
南京证券注册资本的 11.18%。其中，本次重组注入凤凰 进展。
置业的南京证券 5,000 万元股权后，凤凰集团还直接持
有和潜在持有南京证券 14,800 万元股权。为保证拟注
入资产的完整性，凤凰集团承诺：在凤凰集团协议受让
南京证券的 10,800 万元股权获得证券监管部门的批准、
且凤凰置业“借壳上市”完成后，将目前直接持有和潜
在持有的共计 14,800 万元南京证券股权，在履行监管
部门的审批程序后全部转让予凤凰置业。股权转让价格
的确定，将参照本次注入南京证券 5,000 万元股权所采
用的评估程序和评估方法。
四、根据《重组办法》等法律、法规要求，凤凰集团本 报告期内，凤凰集团
次以其文化地产资产认购耀华玻璃本次定向增发股份 严格遵守承诺，未发
及收购中国耀华玻璃集团公司持有的耀华玻璃股份自 生违反承诺的事项。
股份登记日后三十六个月内不转让。
目前，凤凰集团共持有耀华玻璃 447,969,194 股，占耀
华玻璃总股本的 60.49%。该部分股份因历史的原因由无
限售流通股和限售流通股二部分所组成：一部分为非公
开发行新增的耀华玻璃合计 183,320,634 股；另一部分
为收购耀华集团原持有合计 264,648,560 股耀华玻璃股
份，该部分股份中有 873,200 股为无限售条件流通股。
而根据凤凰集团的承诺，此次重组认购及收购的耀华玻
璃的股份锁定期为股份登记至名下的 36 个月，即三十
六个月内凤凰集团所持的上市公司股份均不转让。
五、凤凰集团在与上市公司关联关系存续期间，不进行
与上市公司及其全资子公司凤凰置业相同的业务，不开
展与上市公司及其全资子公司有利益冲突的经营活动；
保证将采取合法及有效的措施，确保凤凰集团的其它下 报告期内，凤凰集团
属公司、企业和单位不从事与上市公司及其全资子公司 严格遵守承诺，未发
相同或相似的业务。 生违反承诺的事项。
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六、在本次重大资产重组完成后，凤凰集团将尽可能减
少与上市公司及其全资子公司凤凰置业之间的关联交
易，对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易， 报告期内，凤凰集团
凤凰集团将依据有关法律、法规、规范性文件及上市公 及 公 司 严 格 遵 守 承
司章程的规定履行合法程序并订立相关协议或合同，及 诺，未发生违反承诺
时进行信息披露，规范相关交易，保证不通过关联交易 的事项。
损害上市公司及其他股东的合法权益。
七、凤凰集团亦已承诺本次交易完成后与本公司做到业
务、资产、人员、机构、财务“五独立”，确保上市公
司人员独立、资产完整、业务独立完整、财务独立、机
构独立。为维护重组完成后的上市公司资产独立、人员
独立、财务独立、机构独立、业务独立，凤凰集团承诺
如下：
（一）凤凰集团与上市公司关联关系存续期间，不进行 报告期内，凤凰集团
与上市公司及其全资子公司凤凰置业相同的业务，不开 及 公 司 严 格 遵 守 承
展与上市公司及其全资子公司有利益冲突的经营活动； 诺，未发生违反承诺
保证将采取合法及有效的措施，确保凤凰集团的其它下 的事项。
属公司、企业和单位不从事与上市公司及其全资子公司
相同或相似的业务。
（二）在完成本次国有股收购、资产重组和非公开发行
后，凤凰集团将尽可能减少和规范与上市公司及其全资
子公司凤凰置业之间的关联交易；对于无法避免或者有
合理原因而发生的关联交易，凤凰集团将一律遵循等
价、有偿、公平交易的原则，并依据有关规范性文件及
上市公司章程履行合法程序并订立相关协议或合同，及
时进行信息披露，规范相关交易，保证不通过关联交易
损害上市公司及流通股股东的合法权益。
八、本次重大资产重组完成后，作为上市公司控股股东
的凤凰集团应督促上市公司严格遵守中国证监会、银监 报告期内，凤凰集团
会《关于规范上市公司对外担保行为的通知》（证监发 及 公 司 严 格 遵 守 承
【2005】120 号）以及中国证监会、国务院国资委《关 诺，未发生违反承诺
于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担 的事项。
保若干问题的通知》（证监发【2003】56 号）的相关规
定，杜绝占用上市公司资金以及上市公司违规对外提供
担保情况的发生。
九、凤凰集团承诺：如税务机关认定凤凰山庄地块的收 报告期内，凤凰集团
储款不能作为该项目的土地出让金的抵减额，并产生相 及 公 司 严 格 遵 守 承
应的纳税义务，凤凰集团将以等额现金给与上市公司补 诺，未发生违反承诺
偿。 的事项。
注： 1、公司股权分置改革时原非流通股东所作出的股改承诺，截止 2009 年 7 月 22 日已经全部履行
完毕。
2、注入资产、资产整合承诺方名称和承诺内容
凤凰集团实际持有南京证券 19,800 万元股权，占南京证券注册资本的 11.18%。其中，本次重组
注入凤凰置业的南京证券 5,000 万元股权后，凤凰集团还直接持有和潜在持有南京证券 14,800 万元股
权。为保证拟注入资产的完整性，凤凰集团承诺：在凤凰集团协议受让南京证券的 10,800 万元股权获
得证券监管部门的批准、且凤凰置业“借壳上市”完成后，将目前直接持有和潜在持有的共计 14,800
万元南京证券股权，在履行监管部门的审批程序后全部转让予凤凰置业。股权转让价格的确定，将参
照本次注入南京证券 5,000 万元股权所采用的评估程序和评估方法。
报告期内进展：
为履行重组承诺，报告期内公司一直配合凤凰集团进行南京证券股权转让的推进工作。由于南京
证券于2008年10月进行了增资扩股，经与证券监管部门沟通，按照相关规定，增资完成后，协议各方
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增资前后所持有的南京证券股权均有限售期的安排。前期凤凰集团直接持有和潜在持有的共计14,800
万元南京证券股权未解除限售期。截止报告期末，其中4000万元股权即将解除限售期，凤凰集团将择
机办理该部分股权转让事宜。
原凤凰集团拟协议受让南京证券的10,800万元股权方式更改为南京证券向凤凰集团定向增发
10,800万元股权。南京证券有限责任公司于2011年9月9日召开2011年度第一次临时股东会，审议并通
过了《关于增资扩股的议案》，同意江苏凤凰传媒集团有限公司向南京证券有限责任公司增资10800
万元股权。2011年9月27日，中国证监会江苏监管局以苏证监机构字【2011】508号《关于核准南京证
券公司变更注册资本的批复》核准南京证券有限责任公司变更注册资本，并核准江苏凤凰出版传媒集
团有限公司的股东资格和出资额。
2011年9月30日，经南京立信永华会计师事务所有限公司以宁信会验字（2011）0111号《验资报
告》审验，江苏凤凰出版传媒集团有限公司南京证券有限责任公司增资完成。
2011年10月11日，南京证券有限责任公司办理了注册资本增加的工商变更登记，并换领了营业
执照。按照中国证监会相关规定，上述10,800万元股权有三年的限售期。限售期届满后，凤凰集团将
履行重组承诺。
3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示
及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
公司利润分配政策为：
1、公司的利润分配应重视对投资者的合理投资回报，利润分配政策应保持连续性和稳定性； 2、
公司可以采取现金或者股票方式分配股利，可以进行中期现金分红； 3、在公司盈利、现金流满足公
司正常经营和长期发展的前提下，最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可
分配利润的百分之三十。4、公司盈利未做出现金利润分配预案的，应当在定期报告中披露未分红的原
因、未用于分红的资金留存公司的用途。独立董事应当对此发表独立意见；5、存在股东违规占用公司
资金情况的，公司应当扣减该股东所分配的现金红利，以偿还其占用的资金。
根据《中华人民共和国公司法》的相关规定，公司弥补亏损和提取公积金后有剩余税后利润的，
方能向股东分配利润。公司 2010 年度实现合并归属于上市公司股东的净利润 185,954,649.94 元，母
公司 2010 年度产生净利润 25,491,446.09 元。本年度母公司期初可供分配利润为-647,232,116.40 元。
截止 2010 年末，母公司可供股东分配利润-621,740,670.31 元。 根据《公司章程》的规定，公司 2010
年度不向股东分配利润，也不进行资本公积金转增股本。2011 年半年度，公司亦不向股东分配利润，
也不进行资本公积金转增股本。
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法定代表人: 陈海燕
2011 年 10 月 26 日
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§4 附录
4.1
合并资产负债表
2011 年 9 月 30 日
编制单位: 江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1,685,533,918.69 802,937,581.43
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 4,464,820.80 9,130,266.90
预付款项 57,653,935.68 12,821,690.61
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 6,817,136.27 1,997,954.17
买入返售金融资产
存货 4,800,441,464.23 4,140,163,355.57
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 173,527,124.87 67,475,717.35
流动资产合计 6,728,438,400.54 5,034,526,566.03
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 41,500,000.00 40,000,000.00
投资性房地产
固定资产 29,234,715.85 31,505,730.33
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 5,504,476.18 5,628,903.97
开发支出
商誉 231,414,348.26 231,414,348.26
长期待摊费用
递延所得税资产 53,318,246.26 43,285,608.66
其他非流动资产
非流动资产合计 360,971,786.55 351,834,591.22
资产总计 7,089,410,187.09 5,386,361,157.25
流动负债：
短期借款 600,000,000.00 400,000,000.00
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向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 292,021,960.93 341,693,842.48
预收款项 2,042,104,600.00 884,028,810.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 404,670.63 308,847.20
应交税费 85,198,223.27 208,147,466.28
应付利息
应付股利
其他应付款 1,374,117,144.54 1,358,231,096.63
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 410,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 4,803,846,599.37 3,192,410,062.59
非流动负债：
长期借款 676,000,000.00 550,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 111,022,075.02 111,022,075.02
其他非流动负债
非流动负债合计 787,022,075.02 661,022,075.02
负债合计 5,590,868,674.39 3,853,432,137.61
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 740,600,634.00 740,600,634.00
资本公积 156,728,864.48 156,728,864.48
减：库存股
专项储备
盈余公积 51,345,692.12 51,345,692.12
一般风险准备
未分配利润 422,408,002.55 456,034,520.48
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,371,083,193.15 1,404,709,711.08
少数股东权益 127,458,319.55 128,219,308.56
所有者权益合计 1,498,541,512.70 1,532,929,019.64
负债和所有者权益总计 7,089,410,187.09 5,386,361,157.25
公司法定代表人: 陈海燕 主管会计工作负责人:颜树云 会计机构负责人: 颜树云
9
600716 江苏凤凰置业投资股份有限公司 2011 年第三季度报告
母公司资产负债表
2011 年 9 月 30 日
编制单位: 江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 22,920,229.65 26,778,946.09
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 3,000.00
应收利息
应收股利
其他应收款
存货
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 22,923,229.65 26,778,946.09
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,281,150,614.66 1,281,150,614.66
投资性房地产
固定资产
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 1,281,150,614.66 1,281,150,614.66
资产总计 1,304,073,844.31 1,307,929,560.75
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬 26,972.32
应交税费 388,187.13 37,500.00
应付利息
应付股利
其他应付款 1,290,708.20 1,250,000.00
10
600716 江苏凤凰置业投资股份有限公司 2011 年第三季度报告
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 1,705,867.65 1,287,500.00
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 1,705,867.65 1,287,500.00
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 740,600,634.00 740,600,634.00
资本公积 1,151,252,447.25 1,151,252,447.25
减：库存股
专项储备
盈余公积 36,529,649.81 36,529,649.81
一般风险准备
未分配利润 -626,014,754.40 -621,740,670.31
所有者权益（或股东权益）合计 1,302,367,976.66 1,306,642,060.75
负债和所有者权益（或股东权益）总计 1,304,073,844.31 1,307,929,560.75
公司法定代表人: 陈海燕 主管会计工作负责人:颜树云 会计机构负责人: 颜树云
4.2
合并利润表
编制单位: 江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期 上年年初至报
本期金额 上期金额
项目 期末金额（1-9 告期期末金额
（7－9 月） （7－9 月）
月） （1-9 月）
一、营业总收入 4,891,143.00 1,834,140.00 19,298,863.00 3,138,684.50
其中：营业收入 4,891,143.00 1,834,140.00 19,298,863.00 3,138,684.50
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收
入
二、营业总成本 23,494,680.84 12,383,507.57 68,971,540.85 19,666,733.54
其中：营业成本 1,665,656.17 206,094.86 7,686,110.39 413,330.24
利息支出
手续费及佣金支
出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准
备金净额
保单红利支出
11
600716 江苏凤凰置业投资股份有限公司 2011 年第三季度报告
分保费用
营业税金及附加 1,086,874.51 133,641.79 2,545,028.75 225,747.60
销售费用 8,574,438.27 1,423,166.69 18,786,705.89 3,502,991.00
管理费用 6,197,453.12 4,181,232.65 17,309,875.41 12,245,246.01
财务费用 8,107,219.97 5,942,586.26 22,157,383.52 5,826,365.65
资产减值损失 -2,136,961.20 496,785.32 486,436.89 -2,546,946.96
加：公允价值变动收益
（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以
10,646,356.60 5,086,575.34 10,646,356.60
“－”号填列）
其中：对联营企
业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”
-18,603,537.84 96,989.03 -44,586,102.51 -5,881,692.44
号填列）
加：营业外收入 45,631.07 167,631.07 1,426,297.71
减：营业外支出 221.95 600.00 20,221.95 23,599.76
其中：非流动资产处
置损失
四、利润总额（亏损总额以
-18,558,128.72 96,389.03 -44,438,693.39 -4,478,994.49
“－”号填列）
减：所得税费用 -4,115,579.02 -2,186,463.38 -10,051,186.45 -3,473,609.70
五、净利润（净亏损以“－”
-14,442,549.70 2,282,852.41 -34,387,506.94 -1,005,384.79
号填列）
归属于母公司所有者的
-14,204,691.75 2,477,653.65 -33,626,517.93 -810,583.55
净利润
少数股东损益 -237,857.95 -194,801.24 -760,989.01 -194,801.24
六、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.019 0.0033 -0.045 -0.0011
（二）稀释每股收益 -0.019 0.0033 -0.045 -0.0011
七、其他综合收益
八、综合收益总额 -14,442,549.70 2,282,852.41 -34,387,506.94 -1,005,384.79
归属于母公司所有者的
-14,204,691.75 2,477,653.65 -33,626,517.93 -810,583.55
综合收益总额
归属于少数股东的综合
-237,857.95 -194,801.24 -760,989.01 -194,801.24
收益总额
公司法定代表人: 陈海燕 主管会计工作负责人:颜树云 会计机构负责人: 颜树云
母公司利润表
编制单位: 江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期 上年年初至报
本期金额 上期金额
项目 期末金额（1-9 告期期末金额
（7－9 月） （7－9 月）
月） （1-9 月）
一、营业收入
减：营业成本
营业税金及附加
销售费用
12
600716 江苏凤凰置业投资股份有限公司 2011 年第三季度报告
管理费用 2,090,194.84 4,424,781.14
财务费用 -28,441.06 -64,121.71
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损
失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”
86,575.34
号填列）
其中：对联营企业和
合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号
-2,061,753.78 -4,274,084.09
填列）
加：营业外收入
减：营业外支出
其中：非流动资产处置损
失
三、利润总额（亏损总额以“－”
-2,061,753.78 -4,274,084.09
号填列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号
-2,061,753.78 -4,274,084.09
填列）
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益
七、综合收益总额 -2,061,753.78 -4,274,084.09
公司法定代表人: 陈海燕 主管会计工作负责人:颜树云 会计机构负责人: 颜树云
4.3
合并现金流量表
2011 年 1—9 月
编制单位: 江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
项目
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,188,986,116.12 227,168,135.92
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 221,886,767.89 369,270,424.66
经营活动现金流入小计 1,410,872,884.01 596,438,560.58
13
600716 江苏凤凰置业投资股份有限公司 2011 年第三季度报告
购买商品、接受劳务支付的现金 778,133,340.87 578,700,250.69
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 8,533,357.99 5,590,934.79
支付的各项税费 236,072,306.23 151,109,517.78
支付其他与经营活动有关的现金 123,979,354.10 455,880,399.24
经营活动现金流出小计 1,146,718,359.19 1,191,281,102.50
经营活动产生的现金流量净额 264,154,524.82 -594,842,541.92
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 5,086,575.34
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
4,347,656.61 5,544,010.70
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 9,434,231.95 5,544,010.70
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
173,409.00 630,299.40
付的现金
投资支付的现金 1,500,000.00 10,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 1,673,409.00 10,630,299.40
投资活动产生的现金流量净额 7,760,822.95 -5,086,288.70
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,136,000,000.00 610,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 100.00
筹资活动现金流入小计 1,136,000,000.00 610,000,100.00
偿还债务支付的现金 400,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 124,607,620.45 7,644,328.34
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 711,390.06 3,966,914.24
筹资活动现金流出小计 525,319,010.51 11,611,242.58
筹资活动产生的现金流量净额 610,680,989.49 598,388,857.42
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 882,596,337.26 -1,539,973.20
加：期初现金及现金等价物余额 802,937,581.43 147,157,985.84
六、期末现金及现金等价物余额 1,685,533,918.69 145,618,012.64
公司法定代表人: 陈海燕 主管会计工作负责人:颜树云 会计机构负责人: 颜树云
14
600716 江苏凤凰置业投资股份有限公司 2011 年第三季度报告
母公司现金流量表
2011 年 1—9 月
编制单位: 江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
项目
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 4,484.60
经营活动现金流入小计 4,484.60
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 2,634,396.73
支付的各项税费 747,592.53
支付其他与经营活动有关的现金 631,908.83
经营活动现金流出小计 4,013,898.09
经营活动产生的现金流量净额 -4,009,413.49
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 86,575.34
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 65,419.51
投资活动现金流入小计 151,994.85
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额 151,994.85
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 1,297.80
筹资活动现金流出小计 1,297.80
筹资活动产生的现金流量净额 -1,297.80
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -3,858,716.44
加：期初现金及现金等价物余额 26,778,946.09
六、期末现金及现金等价物余额 22,920,229.65
公司法定代表人: 陈海燕 主管会计工作负责人:颜树云 会计机构负责人: 颜树云
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