证券代码：600716 股票简称：凤凰股份 编号：临 2014-014
江苏凤凰置业投资股份有限公司
2013 年度报告补充公告
本公司及董事会全体成员保证本公告内不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别与连带责任。
根据上海证券交易所事后审核相关要求，对公司 2013 年度报告补充披露如下：
一、年报第六节股东数量和持股情况更正
原第六节前十名股东为
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻
股东性 持股比 报告期内
股东名称 持股总数 售条件股 结的股份
质 例(%) 增减
份数量 数量
江苏凤凰出版传媒集团 国 有 法
61.51 455,543,650 6,597,456 0 无
有限公司 人
前海人寿保险股份有限
未
公司－自有资金华泰组 其他 3.19 23,636,841 23,636,841 0
知
合
未
重庆国际信托有限公司 其他 2.57 19,012,200 19,012,200 0
知
中融国际信托有限公司 未
其他 1.61 11,895,852 11,895,852 0
－08 融新 83 号 知
华泰证券股份有限公司
未
客户信用交易担保证券 其他 1.17 8,658,207 7,527,405 0
知
账户
银泰证券有限责任公司
未
客户信用交易担保证券 其他 0.75 5,571,175 5,471,175 0
知
账户
境 内 自 未
王瀚康 0.45 3,362,063 3,362,063 0
然人 知
境 内 自 未
韩树东 0.39 2,882,220 2,882,220 0
然人 知
中国银河证券股份有限
未
公司客户信用交易担保 其他 0.38 2,785,860 1,668,161 0
知
证券账户
中国银行－工银瑞信核
未
心价值股票型证券投资 其他 0.37 2,761,968 2,761,968 0
知
基金
现更正为：
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例(%) 持股总数
江苏凤凰出版传媒集团有限公司 国有法人 61.51 455,543,650
前海人寿保险股份有限公司－自有资金华
其他 3.19 23,636,841
泰组合
重庆国际信托有限公司 其他 2.57 19,012,200
中融国际信托有限公司－08 融新 83 号 其他 1.61 11,895,852
于亮 境内自然人 0.75 5,571,175
姚晓华 境内自然人 0.58 4,319,078
王瀚康 境内自然人 0.45 3,362,063
韩树东 境内自然人 0.39 2,882,220
中国银行－工银瑞信核心价值股票型证券
其他 0.37 2,761,968
投资基金
黄伟 境内自然人 0.34 2,499,111
二、房地产储备情况
单位：万平方米
在建总建筑面 可售面 本报告期已确
项目名称 权益 状态 在建占地面积
积 积 认收入面积
凤凰和熙 B 区 100% 在建 3.33 12.42 14.27 3.96
凤凰山庄 100% 在建 4.97 7.26 4.88 1.18
凤凰和睿 100% 完工 0 0 3.64 1.76
苏州项目 100% 在建 1.59 21 11.15 -
南通项目 100% 在建 2.2 16.68 7.74 -
盐城项目 100% 在建 4.04 24.50 - -
合肥项目 100% 在建 4.43 32.36 - -
南京铁管巷项
77.31% 拟建 1.81 - - -
目
镇江项目 100% 拟建 4.42 12.37 - -
泰兴项目 100% 拟建 11.8 36 - -
合计 - - 43.73 - - 6.9
三、房地产销售情况
公司目前开发的房地产项目主要业态为住宅、办公写字楼、商业，报告期内，按业
态分类房地产销售情况如下：
单位：万平方米
业态分类 本年度竣工 期末在建 本年度可供出 本年度合同销 本年度合同销
面积 建筑面积 售面积 售面积 售额（万元）
住宅 7.80 9.53 12.7 5.55 114,622.83
办公写字楼 3.64 6.9 10.38 1.76 42,046.97
商业 0.00 4.69 2.13 0.10 2,958.03
其他（如车位等） - - - - 1,267.94
合计 7.41 160,895.77
四、房地产出租情况
单位：万元 币种：人民币
租赁资产种 租赁起始 租赁终止 租赁收益 年度确认的租
出租方名称 承租方名称
类 日 日 定价依据 赁收益
江苏凤凰少
江苏凤凰置 2009 年 3 2014 年 2
年儿童出版 房屋 市场价 120
业有限公司 月1日 月 28 日
社有限公司
五、财务融资情况
公司房地产业务融资均为项目开发融资，主要通过母公司贷款、银行贷款和信托融
资方式实施。截止报告期末，公司房地产业务融资余额为 37.906 亿元，其中母公司借
款 15.666 亿，银行贷款融资余额 6.30 亿元，信托融资余额 15.94 亿元。2013 年度，公
司房地产业务贷款利息资本化金额为 1.69 亿元、贷款利息费用化金额为 0.78 亿；加权
平均融资成本年化利率为 7.63%。报告期内，公司为房地产类子公司提供担保总额为 9.4
亿元。
江苏凤凰置业投资股份有限公司董事会
2014 年 4 月 26 日