凤凰股份：公开发行2014年公司债券发行公告2014-09-10
证券代码：600716 股票简称：凤凰股份 编号：2014-022
江苏凤凰置业投资股份有限公司
Jiangsu Phoenix Property Investment Company Limited
（南京市中央路 389 号凤凰国际大厦六楼）
公开发行 2014 年公司债券发行公告
保荐人/主承销商/簿记管理人/债券受托管理人
（上海市徐汇区长乐路 989 号世纪商贸广场 45 层）
签署日期：2014 年 9 月 10 日
江苏凤凰置业投资股份有限公司 公司债券发行公告
发行人及其董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个
别及连带责任。
重要提示
1、江苏凤凰置业投资股份有限公司（以下简称“发行人”、“本公司”、
“公司”或“凤凰股份”）公开发行不超过人民币7.5亿元（含7.5亿元）的公司
债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可[2014]889号文核准。
凤凰股份本期债券采取一次发行的方式，发行规模为7.5亿元。
2、发行人本期债券发行面值为75,000万元，每张面值为100元，共计750
万张，发行价格为100元/张。
3、发行人本期债券评级为AAA；本期债券上市前，发行人最近一期末的净
资产为221,442.29万元（截至2014年6月30日公司合并报表股东权益合计）；本
期债券上市前，最近一期末（截至2014年6月30日）母公司报表的资产负债率为
0.01%，合并报表资产负债率为70.95%；本期债券上市前，发行人2011年、2012
年和2013年合并报表中归属于母公司所有者的净利润分别为23,437.29万元、
7,578.02万元和22,760.90万元，最近三个会计年度实现的年均可分配利润为
17,925.40万元（2011年度、2012年度及2013年度公司合并报表归属于母公司所
有者的净利润算术平均值），预计不少于本期债券一年利息的1.5倍。发行人在
本次发行前的财务指标符合相关规定。
4、本期债券由江苏凤凰出版传媒集团有限公司提供全额无条件不可撤销的
连带责任保证担保。担保人保证担保的范围包括本期债券的全部本金及利息、违
约金、损害赔偿金和实现债权的全部费用。
5、本期债券的期限为5年期，含第3年末上调票面利率选择权和投资者回售
选择权。本期债券的票面利率在债券存续期内固定不变。
6、本期债券票面利率询价区间为5.5%-6.5%，票面利率由发行人和簿记管
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理人通过市场询价协商确定。
发行人和簿记管理人将于2014年9月11日（T-1日）向网下机构投资者询价，
并根据询价结果确定本期债券最终的票面利率。发行人将于2014年9月12日（T
日）在《上海证券报》和上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）上公告
本期债券最终的票面利率，敬请投资者关注。
7、本期债券采取网上面向社会公众投资者公开发行和网下面向机构投资者
询价配售相结合的方式。网上认购按“时间优先”的原则实时成交，网下认购由
发行人与主承销商（簿记管理人）根据询价情况进行配售。具体配售原则详见本
公告“四、网下发行”中“（六）配售”。
8、本期债券网上、网下预设的发行总额分别为人民币1,000万元和人民币
74,000万元。发行人和主承销商将根据网上发行及网下询价配售情况决定是否启
动网上/网下回拨机制，如网上发行数量获得全额认购，则不进行回拨；如网上
发行数量认购不足，则将剩余部分全部回拨至网下发行。认购不足7.5亿元的剩
余部分全部由主承销商以余额包销的方式购入。本期债券采取单向回拨，不进行
网下向网上回拨。
9、网上投资者通过上海证券交易所交易系统参加认购。网上发行代码为
“751995”，简称为“14凤凰债”。参与本次网上发行的每个证券账户最小认
购单位为1手（10张，1,000元），超过1手的必须是1手的整数倍。网上认购次
数不受限制。发行结束后，网上发行代码“751995”转换为上市交易代码
“122323”。
10、网下发行仅面向机构投资者。机构投资者通过与主承销商（簿记管理人）
签订认购协议的方式参与网下申购。机构投资者网下最低认购数量为5,000手
（500万元），超过5,000手的必须是1,000手（100万元）的整数倍。
11、投资者不得非法利用他人账户或资金进行认购，也不得违规融资或替他
人违规融资认购。投资者认购并持有本期债券应遵守相关法律法规和中国证监会
的有关规定，并自行承担相应的法律责任。
12、敬请投资者注意本公告中本期债券的发行方式、发行对象、发行数量、
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发行时间、认购办法、认购程序、认购价格和认购款缴纳等具体规定。
13、发行人将在本期债券发行结束后尽快办理有关上市手续，本期债券具体
上市时间另行公告。
14、本期债券面向全市场发行（含个人投资者），发行完成后，本期债券可
同时在上海证券交易所竞价交易系统和固定收益证券综合电子平台挂牌上市。
15、本公告仅对本期债券发行的有关事宜进行说明，不构成针对本期债券的
任何投资建议。投资者欲详细了解本期债券情况，请仔细阅读《江苏凤凰置业投
资股份有限公司公开发行2014年公司债券募集说明书》，该说明书摘要已刊登
在2014年9月10日（T-2日）的《上海证券报》上。本次发行的相关资料，投资
者亦可到上海证券交易所网站（http:// www.sse.com.cn）查询。
16、有关本期发行的其他事宜，发行人和主承销商将视需要在《上海证券报》
和上海证券交易所网站（http:// www.sse.com.cn）上及时公告，敬请投资者关
注。
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释 义
除非另有说明，下列简称在本公告中具有如下含义：
发行人、凤凰股份、公司 指 江苏凤凰置业投资股份有限公司
本期债券 指 江苏凤凰置业投资股份有限公司2014年公司债
券
本次发行 指 发行人本次发行人民币7.5亿元公司债券之行为
保荐人（主承销商）、簿 指 申银万国证券股份有限公司
记管理人、受托管理人、
申银万国
承销团 指 主承销商申银万国为本次发行组建的承销团
上交所 指 上海证券交易所
登记公司，中证登上海分 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
公司
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
余额包销 指 主承销商依据承销协议的规定承销本期债券，发
行期届满后，无论是否出现认购不足和/或任何
承销商违约，主承销商均有义务按承销协议的规
定将相当于本期债券全部募集款项的资金按时
足额划至发行人的指定账户
网下询价日（T-1日） 指 2014年9月11日，即本次发行网下询价（簿记建
档）的日期
发行首日（T日） 指 2014年9月12日，即本次发行接受投资者网上和
网下申购的日期
公众投资者 指 持有登记公司开立的首位为A、B、D、F证券账
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户的社会公众投资者（国家法律、法规禁止购买
者除外）
机构投资者 指 在登记公司开立合格证券账户的机构投资者（国
家法律、法规禁止购买者除外）
元 指 人民币元
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一、本期债券发行基本情况
1、发行人：江苏凤凰置业投资股份有限公司。
2、债券名称：江苏凤凰置业投资股份有限公司2014年公司债券。
3、债券期限：5年期，含第3年末上调票面利率选择权和投资者回售选择权。
4、发行总额：发行总额为人民币7.5亿元，本期债券为一次发行。
5、债券利率及其确定方式：本期债券采取网上发行与网下发行相结合的发
行方式，票面利率将根据网下询价簿记结果，由发行人与主承销商按照国家有关
规定协商一致，在利率询价区间内确定。本期债券存续期前3年的票面利率固定
不变。在本期债券存续期内第3年末，如发行人行使上调票面利率选择权，未被
回售部分债券在债券存续期后2年的票面利率为债券存续期前3年票面年利率加
上上调基点，在债券存续期后2年固定不变；若发行人未行使上调票面利率选择
权，未被回售部分债券在债券存续期后2年票面利率仍维持原有票面利率不变。
本期债券采用单利按年计息，不计复利，逾期不另计利息。
6、债券票面金额：本期债券票面金额为100元。
7、发行价格：本期债券按面值平价发行。
8、发行对象：本期债券面向全市场发行（含个人投资者）。
（1）网上发行：持有登记公司开立的首位为A、B、D、F证券账户的社会
公众投资者（国家法律、法规禁止购买者除外）。
（2）网下发行：在登记公司开立合格证券账户的机构投资者（国家法律、
法规禁止购买者除外）。
9、发行方式：本期债券采取网上面向社会公众投资者公开发行和网下面向
机构投资者询价配售相结合的方式。网上认购按“时间优先”的原则实时成交，
网下认购由发行人与主承销商（簿记管理人）根据询价情况进行配售。
本期债券网上、网下预设的发行总额分别为人民币1,000万元和人民币
74,000万元。发行人和主承销商将根据网上发行及网下询价配售情况决定是否启
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动网上/网下回拨机制，如网上发行数量获得全额认购，则不进行回拨；如网上
发行数量认购不足，则将剩余部分全部回拨至网下发行。认购不足7.5亿元的剩
余部分全部由主承销商以余额包销的方式购入。本期债券采取单向回拨，不进行
网下向网上回拨。
10、债券形式：实名制记账式公司债券。投资者认购的本期债券在登记机构
开立的托管账户托管记载。本期债券发行结束后，债券持有人可按照有关主管机
构的规定进行债券的转让、质押等操作。
11、向公司股东配售安排：本期债券不安排向公司股东优先配售。
12、起息日：2014年9月12日。
13、付息日：本期债券的付息日为2014年至2019年每年的9月12日。若投
资者行使回售选择权，则其回售部分债券的付息日为2014年至2017年每年的9
月12日。如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个工作日；每次付息款
项不另计利息。
14、兑付日：本期债券的兑付日为2019年9月12日。若投资者行使回售选择
权，则本期债券的兑付日为2017年9月12日。如遇法定节假日或休息日，则顺延
至其后的第1个工作日；顺延期间兑付款项不另计利息。
15、计息期限：本期债券的计息期限为2014年9月12日至2019年9月12日。
若投资者行使回售选择权，则回售部分债券的计息期限为2014年9月12日至2017
年9月12日。
16、还本付息方式及支付金额：本期债券采用单利按年计息，不计复利，每
年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。本期债券于
每年的付息日向投资者支付的利息金额为投资者截至利息登记日收市时所持有
的本期债券票面总额与对应的票面年利率的乘积；于兑付日向投资者支付的本息
金额为投资者截至兑付债权登记日收市时所持有的本期债券最后一期利息及所
持有的债券票面总额的本金。
17、付息、兑付方式：本期债券本息支付将按照本期债券登记机构的有关规
定统计债券持有人名单，本息支付方式及其他具体安排按照债券登记机构的相关
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业务规则办理。
18、发行人上调票面利率选择权：若发行人在本期债券第3个计息年度付息
日前的第30个交易日，在中国证监会指定的信息披露媒体上发布关于是否上调票
面利率以及上调幅度的公告。发行人有权决定是否在本期债券存续期限的第3年
末上调本期债券后2年的票面利率，上调幅度为0至100个基点（含本数），其中
一个基点为0.01%。若发行人未行使利率上调选择权，则本期债券存续期后2年
票面利率仍维持原有票面利率不变。
19、投资者回售选择权：发行人发出关于是否上调票面利率及上调幅度的公
告后，投资者有权选择在本期债券的第3个付息日将其持有的本期债券按票面金
额全部或部分回售给发行人。本期债券第3个付息日即为回售支付日，发行人将
按照上海证券交易所和债券登记机构相关业务规则完成回售支付工作。
20、回售登记期：自发行人发出关于是否上调本期债券票面利率及上调幅度
的公告之日起3个交易日内，债券持有人可通过指定的方式进行回售申报，债券
持有人的回售申报经确认后不能撤销，相应的公司债券面值总额将被冻结交易；
回售登记期不进行申报的，则视为放弃回售选择权，继续持有本期债券并接受上
述关于是否上调本期债券票面利率及上调幅度的决定。
21、担保情况：本期债券由江苏凤凰出版传媒集团有限公司提供全额无条件
不可撤销的连带责任保证担保。
22、信用级别及资信评级机构：经上海新世纪资信评估投资服务有限公司综
合评定，发行人主体信用等级为AA，本期债券信用等级为AAA。
23、债券受托管理人：申银万国证券股份有限公司。
24、承销方式：本期债券由保荐人（主承销商）申银万国负责组建承销团以
余额包销的方式承销。本期债券认购金额不足7.5亿元的部分，全部由主承销商
以余额包销的方式购入。
25、上市安排：本期债券发行完成后，在满足上市条件的前提下，发行人将
申请本期债券在上海证券交易所上市交易。
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26、新质押式回购：本公司主体信用等级为AA，本期债券信用等级为AAA，
本期债券符合进行新质押式回购交易的基本条件，本期债券新质押式回购相关申
请尚待相关机构批准，具体折算率等事宜按照上交所与登记公司的相关规定执
行。
27、发行费用概算：本期债券发行费用概算预计为本期债券发行总额的
1.00%左右，主要包括保荐及承销费用、审计师费用、律师费用、资信评级费用、
发行推介费用和信息披露费用等。
28、募集资金用途：本期债券募集资金扣除发行费用后，公司拟将剩余募集
资金全部用于补充公司的营运资金。
29、税务提示：根据国家有关税收法律、法规的规定，投资者投资本期债券
应缴纳的税款由投资者承担。
30、与本期债券发行有关的时间安排：
日期 工作事项
T-2日
刊登募集说明书及其摘要、发行公告、评级报告
（2014年9月10日）
T-1日 网下询价（簿记）
（2014年9月11日） 确定票面利率
公告最终票面利率
T日 网上认购日
（2014年9月12日） 网下认购日（协议认购）首日
网上认购的剩余部分回拨至网下发行（如有）
T+1日
网下认购日
（2014年9月15日）
网下认购（协议认购）截止日
T+2日
网下机构投资者在当日16：00前将认购款划至
（2014年9月16日）
主承销商专用收款账户
网下发行注册日，主承销商将网下认购的注册数
T+3日 据于当日10:30前以书面和电子数据形式报送上
（2014年9月17日） 海证券交易所进行注册登记
刊登发行结果公告
注：上述日期为交易日，如遇重大突发事件影响发行，发行人和保荐人（主承销商）将
及时公告，修改发行日程。
二、网下向机构投资者利率询价
（一）网下投资者
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本次网下利率询价对象/网下投资者为在登记公司开立合格证券账户的机构
投资者（国家法律、法规禁止购买者除外）。机构投资者的申购资金来源必须符
合国家有关规定。
（二）利率询价预设区间及票面利率确定方法
本期债券票面利率询价区间为5.5%-6.5%，最终票面利率将由发行人和主承
销商（簿记管理人）根据网下利率询价结果在上述预设区间内协商确定。
（三）询价时间
本期债券网下利率询价的时间为2014年9月11日（T-1日）。参与询价的投
资者必须在2014年9月11日（T-1日）9：00至15：00间将《江苏凤凰置业投资
股份有限公司2014年公司债券网下利率询价及认购申请表》（以下简称“《网
下利率询价及认购申请表》”）（见附件一）传真至主承销商（簿记管理人）处。
（四）询价办法
1、填制《网下利率询价及认购申请表》
拟参与网下询价的投资者可以下载本发行公告，并按要求正确填写《网下利
率询价及认购申请表》。
填写询价及认购申请表应注意：
（1）应在发行公告所指定的利率预设区间范围内填写询价利率；
（2）每一份《网下利率询价及认购申请表》最多可填写5个询价利率；
（3）填写认购利率时精确到0.01%；
（4）填写询价利率应由低到高、按顺序填写；
（5）每个询价利率上的认购总金额不得少于500万元（含500万元），并为
100万元（1,000手）的整数倍；
（6）每一询价利率对应的认购总金额，是当最终确定的票面利率不低于该
询价利率时，投资者的最大投资需求；
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（7）每家机构投资者只能报价一次，如投资者提交两份以上（含两份）《网
下利率询价及认购申请表》，则以最先到达的视为有效，其后的均视为无效报价，
但经主承销商（簿记管理人）书面回复确认的除外。
2、提交
参与询价的投资者应在2014年9月11日（T-1日）9：00至15：00间将以下
资料传真至主承销商（簿记管理人）处：
（1）《网下利率询价及认购申请表》（法定代表人或授权代表签字并加盖
单位公章）；
（2）有效的企业法人营业执照（副本）复印件（加盖单位公章），或其他
有效的法人资格证明文件复印件（加盖单位公章）；
（3）经办人身份证复印件以及法定代表人授权委托书（法定代表人本人签
章的无须提供）。
主承销商有权根据询价情况要求投资者提供其他资质证明文件。
投资者填写的《网下利率询价及认购申请表》一旦传真至主承销商（簿记管
理人）处，即构成投资者发出的、对投资者具有法律约束力的要约。
3、利率确定
发行人和主承销商（簿记管理人）将根据询价的结果在预设的利率区间内确
定本期债券的最终票面利率，并将于2014年9月12日（T日）在《上海证券报》
和上交所网站（http://www.sse.com.cn）上公告本期债券的最终票面利率。发行
人将按上述确定的票面利率向投资者公开发行本期债券。
三、网上发行
（一）发行对象
网上发行的对象为持有登记公司开立的首位为A、B、D、F证券账户的社会
公众投资者（国家法律、法规禁止购买者除外）。
（二）发行数量
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本期公司债券发行总额为人民币7.5亿元，网上发行额度预设为人民币1,000
万元。发行人和主承销商（簿记管理人）将根据网上发行情况决定是否启动网上
/网下回拨机制，如网上发行数量获得全额认购，则不进行回拨；如网上发行数
量认购不足，则将剩余部分全部回拨至网下发行。本期债券采取单向回拨，不进
行网下向网上回拨。
（三）发行时间
网上发行时间为1个工作日，即2014年9月12日（T日）上交所交易系统的正
常交易时间（上午9:30-11:30，下午13:00-15:00）。如遇重大突发事件影响本次
发行，则顺延至下一交易日继续进行。
（四）认购办法
1、发行代码为“751995”，简称为“14凤凰债”。
2、发行价格为100元/张。
3、在网上发行日的正常交易时间内，主承销商通过上交所交易系统进行“卖
出申报”，参与网上发行的投资者通过上交所交易系统进行“买入申报”，通过
上交所交易系统撮合成交，按“时间优先”的原则实时成交。
网上认购按照“时间优先”的原则，先进行网上认购的投资者的认购数量将
优先得到满足，上交所交易系统将实时确认成交。当本期债券网上累计的成交数
量达到网上发行的预设数量时，该品种网上发行即结束。若网上发行预设数量认
购不足，则启用网上/网下回拨机制，网上发行剩余数量将一次性回拨至该品种
网下发行。
4、参与本次网上发行的每个证券账户最小认购单位为1手（10张，1,000元），
超过1手的必须是1手的整数倍。投资者认购数量上限应遵照相关法律法规及中国
证监会的有关规定执行，并自行承担相应的法律责任。
5、凡参与网上认购的投资者，认购时必须持有上交所证券账户并办理指定
交易，尚未办理开户登记手续的投资者，必须在网上认购日2014年9月12日（T
日）之前开立上交所证券账户及办理指定交易。已开立资金账户但没有存入足额
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资金的认购者，需在网上认购日之前（含当日）存入全额认购款，尚未开立资金
账户的认购者，必须在网上认购日之前（含当日）在与上交所联网的证券交易网
点开设资金账户，并存入全额认购款。资金不足部分的认购视为无效认购。
6、社会公众投资者网上认购次数不受限制。
（五）结算与登记
网上发行的结算和登记按照登记公司相关业务规则办理。
（六）网上发行注册
本次网上发行注册由登记公司根据上交所传送的网上认购结果进行资金清
算确认有效认购后进行注册。
四、网下发行
（一）发行对象
网下发行的对象为在登记公司开立合格证券账户的机构投资者（国家法律、
法规禁止购买者除外）。机构投资者的申购资金来源必须符合国家有关规定。
（二）发行数量
本期公司债券发行规模为人民币7.5亿元，网下发行额度预设为人民币
74,000万元。发行人和主承销商将根据网上发行及网下询价配售情况决定是否启
动回拨机制，如网上发行数量获得全额认购，则不进行回拨；如网上发行数量认
购不足，则将剩余部分全部回拨至网下发行。本期债券采取单向回拨，不进行网
下向网上回拨。
参与本次网下发行的每家机构投资者的最低认购数量为5,000手（500万
元），超过5,000手的必须是1,000手（100万元）的整数倍。
（三）发行价格
本期公司债券的发行价格为100元/张。
（四）发行时间
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本期公司债券网下发行的期限为3个工作日，网下发行认购日为2014年9月
12日（T日）的9:00-17:00、2014年9月15日（T+1日）的9:00-17:00、2014年9
月16日（T+2日）的9:00-16:00。
（五）认购办法
1、凡参与网下申购的机构投资者，申购时必须已开立上交所的证券账户。
尚未开户的机构投资者，必须在2014年9月11日（T-1日）前开立证券账户。
2、拟参与网下协议认购的机构投资者应在2014年9月11日（T-1日）9：00
至15：00间将以下资料传真至主承销商（簿记管理人）处：
（1）《网下利率询价及认购申请表》（由法定代表人或授权代表签字并加
盖单位公章）；
（2）有效的企业法人营业执照（副本）复印件（加盖单位公章），或其他
有效的法人资格证明文件复印件（加盖单位公章）；
（3）经办人身份证复印件以及法定代表人授权委托书（法定代表人本人签
章的无须提供）；
（4）主承销商要求提供的其他资质证明文件。
参与了网下利率询价的投资者在参与网下询价时提交的《网下利率询价及认
购申请表》视作已经在本发行时间内提交，其认购意向在同等条件下将优先得到
满足。投资者填写的《网下利率询价及认购申请表》一旦传真至保荐人（主承销
商）处，即具有法律约束力，不得撤回。
每家机构投资者只能提交一份《网下利率询价及认购申请表》，如发生重复
提交的情形，则以最先到达的视为有效，其后的均视为无效，但经主承销商（簿
记管理人）书面回复确认的除外。
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主承销商（簿记管理人）的联系方式如下：
地址 上海市常熟路239号申银万国固定收益总部（200031）
传真 021-33389955；021-54046844
联系人 刘路、单刚、詹琴芳、白雪、刘佳、权禹心、丁昆峰、周天思
联系电话 021-33389855、9827、9826、9836、9845、8184、9957、9956
（六）配售
主承销商根据网下询价结果对所有有效申购进行配售，机构投资者的获配售
金额不会超过其有效申购中相应的最大申购金额。配售依照以下原则：按照投资
者的申购利率从低到高进行簿记建档，按照申购利率从低向高对认购金额进行累
计，当累计金额超过或等于本次债券发行总额时所对应的最高申购利率确认为发
行利率；申购利率在最终发行利率以下（含发行利率）的投资者按照价格优先的
原则配售；在价格相同的情况下，按照时间优先的原则进行配售，同时适当考虑
长期合作的投资者优先。发行人和主承销商有权自主决定本期债券的最终配售结
果。
（七）资金划付
签订认购协议的机构投资者应按规定及时缴纳认购款，投资者缴纳的认购款
须在2014年9月16日（T+2日）16：00前足额划至主承销商指定的收款账户。划
款时请注明机构投资者全称和“江苏凤凰置业投资股份有限公司2014年公司债
券认购资金”字样，同时向保荐人（主承销商）传真划款凭证。
收款单位：申银万国证券股份有限公司
开户银行：工行上海市淮海中路第二支行
账 号：1001221029013334268
汇入行地点：上海市
汇入行人行支付系统号：102290022101
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联系人：王静
联系电话： 021-33389856
（八）网下发行注册
主承销商根据网下发行结果，将网下发行的注册数据于2014年9月17日
（T+3日）的10:30前以书面和电子数据的形式报送上交所，同时按要求生成电
子数据，报送登记公司进行注册登记。
（九）违约申购的处理
获配有效申购的机构投资者如果未能在《配售缴款通知书》规定的时间内向
主承销商指定账户足额划付认购款项，将被视为违约申购，主承销商有权处置该
违约投资者申购要约项下的全部债券，并有权进一步依法追究违约投资者的法律
责任。
五、风险揭示
主承销商就已知范围已充分揭示本次发行可能涉及的风险事项，详细风险揭
示条款参见《江苏凤凰置业投资股份有限公司公开发行2014年公司债券募集说
明书》。
六、认购费用
本期发行不向投资者收取佣金、过户费、印花税等费用。
七、发行人和保荐人（主承销商、簿记管理人、债券受托管理人）
发 行 人： 江苏凤凰置业投资股份有限公司
住 所： 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼
办公地址： 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼
法定代表人： 陈海燕
董事会秘书： 毕胜
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联 系 人： 高磊
电 话： 025-83566255
传 真： 025-83566299
邮政编码： 210037
保荐人（主承销商、簿记管理人、债券受托管理人）
名称： 申银万国证券股份有限公司
住所： 上海市徐汇区长乐路989号世纪商贸广场45层
办公地址： 上海市常熟路239号
法定代表人： 储晓明
联系人： 杜娟、徐笑吟、奚飞
电话： 021-33389888
传真： 021-33389955；021-54046844
邮政编码： 200031
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（本页无正文，为《江苏凤凰置业投资股份有限公司公开发行2014年公司债券
发行公告》之盖章页）
发行人：江苏凤凰置业投资股份有限公司
年 月 日
江苏凤凰置业投资股份有限公司 公司债券发行公告
（本页无正文，为《江苏凤凰置业投资股份有限公司公开发行2014年公司债券
发行公告》之盖章页）
保荐人、主承销商、簿记管理人：申银万国证券股份有限公司
年 月 日
江苏凤凰置业投资股份有限公司 公司债券发行公告
附件一：
江苏凤凰置业投资股份有限公司2014年公司债券网下利率询价及认购申请表
重要声明
填表前请详细阅读发行公告、募集说明书及填表说明。
本表一经申请人完整填写，且加盖单位公章传真至主承销商后，即具有法律约束力。
基本信息
机构名称
法定代表人姓名 企业营业执照注册号
经办人姓名 传真号码
联系电话 移动电话
证券账户名称（上海） 证券账户号码（上海）
托管券商席位号
利率询价及认购申请信息（询价利率区间5.5%-6.5%）
票面利率（%） 认购申请金额（万元）
1、票面利率应在询价利率区
间内由低到高填写，最小变
动单位为0.01%；2、每一申
购利率对应的申购金额是指
当最终确定的票面利率不低
于该申购利率时投资者的最
大投资需求；3、最多可写5
档票面利率即对应的认购申
请金额；4、每个申购利率上
的申购金额不得少于500万
元（含500万元），并为100
万元的整数倍。
请将此表填妥并加盖公章后，于2014年9月11日（T-1日）15：00时前连同有效的企业法
人营业执照（副本）复印件（加盖单位公章）、经办人身份证复印件以及法定代表人授权
委托书（法定代表人本人签章的无须提供）和法人代表授权委托书（法定代表本人签章的
无需提供）传真至主承销商处。联系人：周天思，申购传真：021-33389955、021-54046844，
咨询电话：021-33389956。
申购人在此承诺：
1、申购人以上填写内容真实、有效、完整；
2、本次申购款来源符合有关法律、法规以及中国证监会的有关规定；
3、申购人同意主承销商根据询价簿记等情况确定其具体配售金额，并接受所确定的最终
债券配售结果；
4、申购人理解并接受，如果其获得配售，则有义务按照认购协议规定的时间、金额和方
式，将认购款足额划至主承销商通知的划款账户。
法定代表人（授权代表）签字：
（单位盖章）
年 月 日
江苏凤凰置业投资股份有限公司 公司债券发行公告
填表说明：（以下填表说明部分可不回传，但应被视为本发行公告不可分割的部分,填表前
请仔细阅读）
1、参与本次发行网下利率询价发行的机构投资者应认真填写网下询价申购表。
2、营业执照注册号填写：一般法人填写其营业执照中的注册号，证券投资基金填写“基
金简称”+“证基”+“证监会同意设立证券投资基金的批文号码”，全国社保基金填写“全
国社保基金”+“投资组合号码”，企业年金基金填写“劳动保障部门企业年金基金监管机
构出具的企业年金计划确认函中的登记号”。
3、有关票面利率和申购金额的限制规定，请参阅发行公告相关内容。
4、本表一经填写并加盖公章后，传真至保荐人（主承销商）处，即构成参与申购的机
构投资者对保荐人（主承销商）发出的具有法律约束力的要约。若因机构投资者填写缺漏或
填写错误而直接或间接导致预约申购无效或产生其他后果，由机构投资者自行负责。
5、每家机构投资者只能报价一次，重复报价的视为无效报价。
6、参与询价与认购的投资者请将此表填妥并加盖单位公章后在本发行公告公布的时间
内连同法人代表授权委托书（法定代表人本人签章的无须提供）传真至保荐人（主承销商）
处。投资者须通过以下传真号码以传真方式参与本次询价与认购，以其他方式传送、送达一
概无效。
7、票面利率及申购金额填写示例（声明：本示例数据为虚设，不含任何暗示，请投资
者根据自己的判断填写）。
假设本期债券票面利率的询价区间为4.30% - 4.60%。某投资者拟在不同票面利率分别
申购不同的金额，其可做出如下填写：
票面利率 申购金额（万元）
4.30% 2,000
4.40% 4,000
4.50% 7,000
4.60% 10,000
- -
上述报价的含义如下：
◆当最终确定的票面利率高于或等于4.60%时，有效申购金额为10,000 万元；
江苏凤凰置业投资股份有限公司 公司债券发行公告
◆当最终确定的票面利率低于4.60%，但高于或等于4.50%时，有效申购金额7,000 万
元；
◆当最终确定的票面利率低于4.50%，但高于或等于4.40%时，有效申购金额4,000 万
元；
◆当最终确定的票面利率低于4.40%，但高于或等于4.30%时，有效申购金额2,000 万
元；
◆当最终确定的票面利率低于4.30%时，该询价要约无效。
传真号码：021-33389955 021-54046844
确认电话：021-33389956
