2015 年半年度报告
公司代码：600716 公司简称：凤凰股份
江苏凤凰置业投资股份有限公司
2015 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人陈海燕、主管会计工作负责人颜树云及会计机构负责人（会计主管人员）周益勤
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者
注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 5
第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 7
第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 18
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 28
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 31
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 31
第九节 财务报告 ........................................................................................................................... 33
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................130
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、凤凰股份 指 江苏凤凰置业投资股份有限公司
凤凰集团 指 江苏凤凰出版传媒集团有限公司
凤凰传媒 指 江苏凤凰出版传媒股份有限公司
凤凰置业 指 江苏凤凰置业有限公司
苏州凤凰 指 苏州凤凰置业有限公司
南京凤凰 指 南京凤凰置业有限公司
江苏凤凰地产 指 江苏凤凰地产有限公司
南通凤凰 指 南通凤凰置业有限公司
南京凤凰地产 指 南京凤凰地产有限公司
龙凤投资 指 南京龙凤投资置业有限公司
盐城凤凰 指 盐城凤凰地产有限公司
合肥凤凰 指 合肥凤凰文化地产有限公司
镇江凤凰 指 镇江凤凰文化地产有限公司
泰兴凤凰 指 泰兴市凤凰地产有限公司
无锡宜康 指 无锡宜康置业有限公司
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 江苏凤凰置业投资股份有限公司
公司的中文简称 凤凰股份
公司的外文名称 JIANGSU PHOENIX PROPERTY INVESTMENT COMPANY
LIMITED
公司的外文名称缩写 PHOENIX PROPERTY
公司的法定代表人 陈海燕
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 毕胜 张露松
联系地址 南京市中央路389号凤凰国际大 南京市中央路389号凤凰国际大
厦六楼 厦六楼
电话 025-83566283
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传真 025-83566299 025-83566299
电子信箱 fhzy@ppm.cn fhzy@ppm.cn
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼
公司注册地址的邮政编码 210037
公司办公地址 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼
公司办公地址的邮政编码 210037
公司网址 www.fhzy.cn
电子信箱 fhzy@ppm.cn
报告期内变更情况查询索引
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的 www.sse.com.cn
网址
公司半年度报告备置地点 公司证券法务部
报告期内变更情况查询索引
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 凤凰股份 600716 ST凤凰
六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期
注册登记地点
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码
报告期内注册变更情况查询索引
七、 其他有关资料
(一) 公司上市以来，主营业务的变化情况
1996 年 6 月 17 日，经中国证券监督管理委员会证监发审字〔1996）74 号、〔1996〕75 号文
批准，耀华玻璃首次向社会公众公开发行人民币普通股（A 股），耀华玻璃股票于 1996 年 7 月 2
日在上海证券交易所上市，主营业务玻璃、工业技术玻璃及其制品、不饱和聚脂树脂及玻璃钢制
品生产销售,开展国内、国外合资、合作经营、补偿贸易等,自产产品和技术出口业务和所需原辅
材料、机械设备、零配件及相关技术出口。
2009 年 9 月 29 日，中国证券监督管理委员会《关于核准秦皇岛耀华玻璃股份有限公司重大
资产重组及向江苏凤凰出版传媒集团有限公司发行股份购买资产的批复》（证监许可〔2009〕1030
号）文核准耀华玻璃重大资产重组及向江苏凤凰出版传媒集团有限公司发行股份购买相关资产。
2010 年 2 月 8 日，经上海证券交易所核准，本公司股票简称由"ST 耀华"变更为"ST 凤凰"，股票
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代码"600716"不变。2010 年 4 月 2 日，经上海证券交易所核准，本公司股票简称由"ST 凤凰"变更
为"凤凰股份"。一般经营项目：房地产投资，实业投资，房屋租赁，物业管理。
(二) 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
1996 年 7 月，秦皇岛耀华玻璃股份有限公司于上海证券交易所上市，自公司上市以来公司控
股股东一直为中国耀华玻璃集团公司。
2009 年 9 月 29 日，中国证券监督管理委员会《关于核准秦皇岛耀华玻璃股份有限公司重大
资产重组及向江苏凤凰出版传媒集团有限公司发行股份购买资产的批复》（证监许可〔2009〕1030
号）文核准耀华玻璃重大资产重组及向江苏凤凰出版传媒集团有限公司发行股份购买相关资产。
重组完成后，公司控股股东变更为凤凰集团，至今未发生变化。
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比
本报告期
主要会计数据 上年同期 上年同期增
（1－6月）
减(%)
营业收入 157,985,890.34 519,577,622.66 -69.59
归属于上市公司股东的净利润 -88,966,114.94 55,447,641.40 -260.45
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 -89,109,103.57 57,849,593.60 -254.04
益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -257,138,613.55 13,260,339.40 -2,039.16
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 2,034,517,680.38 2,118,625,304.88 -3.97
总资产 8,034,375,325.61 8,443,377,028.91 -4.84
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.1201 0.0749 -260.35
稀释每股收益（元／股） -0.1201 0.0749 -260.35
扣除非经常性损益后的基本每股收益 -0.1203 0.0781 -254.03
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -4.29 5.38 减少179.74个百
分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资 -4.30 5.61 减少176.65个百
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产收益率（%） 分点
公司主要会计数据和财务指标的说明
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照
一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业
收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及
合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损
益
因不可抗力因素，如遭受自然
灾害而计提的各项资产减值准
备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的
支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生
的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损
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益
与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负
债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规
的要求对当期损益进行一次性
调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外 200,692.81
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的
损益项目
少数股东权益影响额
所得税影响额 -57,704.18
合计 142,988.63
四、 其他
无
第四节 董事会报告.
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2015年上半年，房地产市场呈现房地产开发投资增速继续回落，商品房销售明显回暖的局面。
根据国家统计局公布的数据：1-6 月份，商品房销售面积 50264 万平方米，同比增长 3.9%。其
中，住宅销售面积增长 4.5%，办公楼销售面积下降 2.4%，商业营业用房销售面积增长 3.5%。商
品房销售额 34259 亿元，增长 10.0%，增速提高 6.9 个百分点。其中，住宅销售额增长 12.9%，
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办公楼销售额下降 1.8%，商业营业用房销售额下降 1.2%。6月底，央行推出降息降准组合拳，虽
然此举并非直接针对房地产市场，但对于房地产市场的利好不容忽视，未来房企到位资金会进一
步的好转。
报告期内公司营业收入和归属于母公司股东的净利润同比有较大幅度下降，上半年公司营业
收入1.58亿，同比下降69.59%；归属上市公司股东净利润约为-0.89亿，同比下降260.45%。主要原
因是公司存货较多，上半年去化缓慢，上半年总体来看省内房地产市场依然不景气，导致销售下
滑，除南京市场保持着良好发展态势，三、四线城市房地产销售还面临挑战；同时上半年新开项
目较多，导致利润下降幅度较大。
公司下半年将加强存量房产的销售工作，开工建设第一个养老地产项目，多方位拓宽融资渠
道，为健康养生养老产业和文化地产的发展筹集资金，文化地产、养生养老产业，综合金融协同
发展。首先，公司继续专注于房地产开发，进一步提升公司综合竞争实力，合理安排住宅、商业、
办公等不同类别产品的比例，增加优质土地资源储备，为公司长期发展做准备。在此基础上，公
司将适时抓住养老产业发展机遇，集中力量打造精品养老社区，在业界树立良好的品牌和标杆，
逐步完善养生养老产业各个环节，实现医疗保健、养老养生、旅游度假多个领域协同发展，从而
建立新的利润增长点和先发竞争优势，并努力成为业内领先企业。公司打造的第一个宜兴养老地
产项目，上半年已完成项目规划、设计和定位，已经完成了前期工作，下半年开工建设，同时积
极与专业养老医疗机构进行洽谈、合作，引进品牌养老服务运营商。
主要开发项目成本收入情况：
房地产开发经营项目列示如下：
项 目 营业收入 营业成本 营业毛利
2015年1-6月
凤凰和鸣项目 1,030,000.00 153,067.36 876,932.64
凤凰和熙A区 1,443,000.00 664,992.79 778,007.21
凤凰和熙B区 64,905,900.00 30,115,336.75 34,790,563.25
苏州凤凰项目 38,385,647.00 25,346,108.82 13,039,538.18
南通凤凰项目 2,160,168.00 1,949,815.05 210,352.95
凤凰和美项目 1,014,000.00 255,481.33 758,518.67
凤凰山庄项目 36,936,477.00 27,533,795.94 9,402,681.06
凤凰和睿项目 3,887,257.00 3,656,370.05 230,886.95
合 计 149,762,449.00 89,674,968.09 60,087,480.91
2014年1-6月
凤凰和鸣 1,430,000.00 513,601.77 916,398.23
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项 目 营业收入 营业成本 营业毛利
凤凰和熙A区 1,593,000.00 804,600.52 788,399.48
凤凰和熙B区住宅 16,375,389.00 7,477,029.02 8,898,359.98
凤凰和美 741,000.00 330,977.28 410,022.72
凤凰山庄 86,636,211.00 61,846,199.31 24,790,011.69
凤凰和睿 58,334,823.00 45,982,905.87 12,351,917.13
苏州凤凰 350,874,413.00 212,347,360.61 138,527,052.39
515,984,836.00 329,302,674.38 186,682,161.62
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 157,985,890.34 519,577,622.66 -69.59%
营业成本 89,897,081.43 329,524,787.72 -72.72%
销售费用 11,058,509.47 13,913,282.11 -20.52%
管理费用 17,841,804.48 15,676,350.70 13.81%
财务费用 136,961,295.15 38,126,996.81 259.22%
经营活动产生的现金流量净额 -257,138,613.55 13,260,339.40 -2039.16%
投资活动产生的现金流量净额 -50,609,512.89 9,394,406.11 -638.72%
筹资活动产生的现金流量净额 -336,082,103.28 -452,312,271.27 -25.70%
研发支出
营业收入变动原因说明:上年同期项目集中交付，本年 1-6 月主要销售存量房，故收入、成本、主
营业务税金及附加下降较多
营业成本变动原因说明:上年同期项目集中交付，本年 1-6 月主要销售存量房，故收入、成本、主
营业务税金及附加下降较多
财务费用变动原因说明:多个项目于 2014 年底交付，相关项目借款利息支出自 2015 年起计入财务
费用
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:项目去化缓慢，资金回流减少
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:购买少数股权，支付股权收购款
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:借款净流出低于上年同期
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
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(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
1、报告期内公司债实施情况：
2014 年 9 月 12 日，公司发行了江苏凤凰置业投资股份有限公司 2014 年公司债券（以下简称
“本期债券”），债券发行规模为 7.5 亿元；债券期限为 5 年期，含第 3 年末上调票面利率选择
权和投资者回售选择权；票面利率为 5.65%；本期债券由江苏凤凰出版传媒集团有限公司（以下
简称“凤凰集团”）提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。本期债券于 2014 年 9 月 30
日起在上交所挂牌交易，债券代码为“122323”，简称为“14 凤凰债”；质押券代码为“104323”，
简称为“14 凤凰质”。
2015 年 4 月 24 日，上海新世纪资信评估投资服务有限公司出具了本期债券的跟踪评级报告，
经上海新世纪资信评估投资服务有限公司综合评定，公司的长期主体信用等级为 AA，本期债券的
信用等级为 AAA，评级展望稳定。
本期债券尚未付息，付息日为 2015 年至 2019 年每年的 9 月 12 日。
本期债券募集资金已全部使用完毕，全部用于补充公司的营运资金。
截至 2015 年 6 月 30 日，担保人凤凰集团经营情况良好，未出现可能影响其作为保证人履行
保证责任的重大诉讼、仲裁和行政处罚等重大事件。
截至 2015 年 6 月 30 日，本期债券的偿债保障措施均按照本期债券募集说明书约定的内容在
执行。本期债券尚未发生需要召开债券持有人会议的情况，故公司未召开债券持有人会议。此外，
公司无重大诉讼事项及其他可能影响债券按期偿付的重大事项。
2、报告期内非公开发行股份实施情况。2015年上半年，本公司非公开发行股票申请文件已经
中国证券监督管理委员会受理，并获得反馈意见，公司根据反馈意见修改申请后上报。2015年8
月21日，中国证券监督管理委员会发行审核委员会审核通过了公司非公开发行股票的申请。
(3) 经营计划进展说明
根据 2014 年度股东大会审议通过的《2015 年度财务预算报告》，根据公司各项目建设及销
售情况，预计公司 2015 年度实现销售收入 18 亿元，中期公司确认收入约 1.6 亿元。主要是由于
房地产公司销售收入分布不均匀，通常下半年销售收入较多。但公司目前面对不利的经济环境和
市场环境，存量房中办公类、酒店式公寓类房屋占比较高，且公司存货大量集中在三、四线城市，
去化困难。公司管理层将通过不懈努力，加大营销力度，争取完成预算报告设定的销售任务。
(4) 其他
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 比上年增 比上年增 上年增减
减（%） 减（%） （%）
房地产开发 149,762,449. 89,674,968.09 40.12 -70.98 -72.77 增加 3.94
00 个百分点
主营业务分产品情况
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营业收入 营业成本 毛利率比
分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 比上年增 比上年增 上年增减
减（%） 减（%） （%）
凤凰和鸣 1,030,000.00 153,067.36 85.14 -27.97 -70.20 增加
项目 21.06 个
百分点
凤凰和熙 1,443,000.00 664,992.79 53.92 -9.42 -17.35 增加 4.43
A区 个百分点
凤凰和熙 64,905,900.00 30,115,336.75 53.60 296.36 302.77 减少 0.74
B区 个百分点
苏州凤凰 38,385,647.00 25,346,108.82 33.97 -89.06 -88.06 减少 5.51
项目 个百分点
南通凤凰 2,160,168.00 1,949,815.05 9.74
项目
凤凰和美 1,014,000.00 255,481.33 74.80 36.84 -22.81 增加
项目 19.47 个
百分点
凤凰山庄 36,936,477.00 27,533,795.94 25.46 -57.37 -55.48 减少 3.15
项目 个百分点
凤凰和睿 3,887,257.00 3,656,370.05 5.94 -93.34 -92.05 减少
项目 15.23 个
百分点
主营业务分行业和分产品情况的说明
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
江苏省 149,762,449.00 -70.98%
主营业务分地区情况的说明
(三) 核心竞争力分析
公司是国有控股上市公司，控股股东是凤凰出版传媒集团，实际控制人是江苏省人民政府.
公司的房地产开发项目大多位于中国经济最活跃的长三角中心城市的相对成熟地段，项目含金量
普遍高于普通的地产项目。经过多年的稳步发展，公司已经扎根南京，辐射全省，开拓省外，众
多开发项目持续热销。公司开发的房地产项目以优良的品质和合理的定价占领了市场，凤凰“和”
系列的住宅、办公产品以及凤凰书城项目已经形成了优秀的市场品牌，在省内外具备了较高的知
名度。公司还参股金融，可以获得稳定的分红还能增加公司的融资渠道，保证资金链安全、有效
控制融资成本、抵御经营风险。公司不断总结前期项目开发经验，持续优化拿地、规划、设计、
施工、营销等各个环节，在为客户提供高价值产品的同时，保证良好的项目收益。2015 年起，公
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司开展重大业务转型，试点养老地产项目开发，积极推动第一个养老地产项目在江苏宜兴落地。
养老地产项目符合国家产业政策和产业方向，有良好的发展前景，将推动公司转型，积极保障公
司业务收入指标的完成。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
公司目前对外股权投资主要为持有南京证券股数为 200,207,344 股，持股比例为 10.54%。
(1) 证券投资情况
□适用 √不适用
(2) 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
(3) 持有金融企业股权情况
√适用 □不适用
报告期
所持 期初持 期末持 报告期 会计
最初投资金额 期末账面价值 所有者 股份
对象 股比例 股比例 损益 核算
（元） （元） 权益变 来源
名称 （%） （%） （元） 科目
动（元）
南京 476,492,600.00 10.537 10.537 476,492,600.00 0 0 长期
证券 股权
股份 投资
有限
公司
合计 476,492,600.00 / / 476,492,600.00 0 0 / /
持有金融企业股权情况的说明
江苏凤凰出版传媒集团有限公司（以下简称"凤凰集团"）与江苏凤凰置业有限公司（以下简
称"凤凰置业"）签订《南京证券有限责任公司股权转让协议》，凤凰集团为履行其于 2008 年 12
月 5 日作出的《江苏凤凰出版传媒集团有限公司关于向江苏凤凰置业有限公司转让所持南京证券
有限责任公司全部股权的承诺函》，将其持有的并保证不存在任何权利瑕疵的南京证券 14,800
万元股权转让给凤凰置业，根据江苏华信资产评估有限公司出具的估报告，该 14,800 万元股权截
止 2011 年 12 月 31 日经评估的市场价值为 43,649.26 万元，据此，双方确认本次股权转让的转让
价格为人民币 43,649.26 万元，即每股 2.95 元人民币。2012 年 9 月 12 日，中国证券监督管理委
员会核准南京证券有限责任公司变更为股份有限公司，变更后南京证券有限责任公司更名为南京
证券股份有限公司。
根据证监许可【2012】1217 号《关于核准南京证券有限责任公司变更为股份有限公司的批复》，
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公司最新持有南京证券股数为 200,207,344 股，持股比例为 10.54%。
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2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
□适用 √不适用
(2) 委托贷款情况
□适用 √不适用
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□适用 √不适用
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2015 年半年度报告
3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
尚未使 尚未使用
本报告期已 已累计使用
募集年 募集资金 用募集 募集资金
募集方式 使用募集资 募集资金总
份 总额 资金总 用途及去
金总额 额
额 向
2014 公司债 750,000,000 750,000,000 750,000,000 0
合计 / 750,000,000 750,000,000 750,000,000 0 /
募集资金总体使用情况说明 报告期内，公司发行债券募集资金 7.5 亿
元，扣除发行费用后主要用于补充公司营运资
金。
(2) 募集资金承诺项目情况
□适用 √不适用
(3) 募集资金变更项目情况
□适用 √不适用
(4) 其他
4、 主要子公司、参股公司分析
子公司全 子公司 注册资本 持股比 营业收入 营业利润
总资产（元） 净资产（元） 净利润（元）
称 类型 （万元） 例（%） （元） （元）
江苏凤凰 全资子
置业有限 公司
公司 80,600.0 100.00 4,450,793, 1,351,595, 68,470,2 -54,507,3 -37,693,89
0 314.00 624.32 08.00 83.36 6.67
盐城凤凰 全资子
地产有限 公司
公司 36,000.0 100.00 620,986,40 337,708,76 -4,982,17 -3,759,133
0 2.95 3.47 0.00 7.39 .04
镇江凤凰 全资子 32,000.0 460,479,27 308,243,30 -1,776,16 -1,341,619
文化地产 公司 0 100.00 4.61 3.62 0.00 6.64 .48
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2015 年半年度报告
有限公司
合肥凤凰 全资子
文化地产 公司 100.00 532,222,09 470,957,90 -1,359,16 -803,934.2
有限公司 48000.00 6.38 4.20 0.00 5.51 3
苏州凤凰 全资孙
置业有限 公司
公司 24,000.0 100.00 1,453,931, 268,044,43 39,744,4 -18,866,3 -14,255,96
0 187.58 0.10 47.00 11.43 0.45
南京凤凰 全资孙
置业有限 公司
公司 5,000.00 100.00 98,469,791 92,647,806 1,014,00 -258,289.
.07 .16 0.00 86 -45,799.42
江苏凤凰 全资孙
地产有限 公司
公司 20,000.0 100.00 473,179,97 195,132,94 36,936,4 4,540,635 4,386,953.
0 4.67 2.46 77.00 .02 24
南通凤凰 全资孙
置业有限 公司
公司 27,000.0 100.00 907,563,18 221,535,63 2,160,16 -5,743,30 -5,922,639
0 2.32 3.63 8.00 5.34 .77
南京凤凰 全资孙
地产有限 公司
公司 20,000.0 100.00 233,508,72 223,488,52 3,887,25 -1,230,19 -1,557,767
0 7.89 0.07 7.00 2.13 .52
南京龙凤 控股孙
投资置业 公司
有限公司 40,100.0 545,252,04 194,286,81 5,773,33 939,161.4
0 77.31 3.60 8.64 3.34 2 939,161.42
泰兴市凤 全资孙
凰地产有 公司
限公司 2,000.00 100.00 373,565,97 4,786,883. -1,454,45 -1,090,838
8.18 17 0.00 1.22 .41
无锡宜康 全资孙
置业有限 公司 593,857,96 581,972,93 -566,220. -434,503.8
公司 56,000.00 100% 6.19 2.47 0.00 51 8
5、 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本报告期投入金 项目收益
项目名称 项目金额 项目进度 累计实际投入金额
额 情况
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2015 年半年度报告
合肥凤凰 149,200.00 建设中 98,577,390.06 430,835,035.25
项目
镇江凤凰 97,000 建设中 70,902,053.90 422,258,362.59
项目
盐城凤凰 103,400 建设中 77,393,671.84 533,867,649.87
项目
泰兴凤凰 194,000 建设中 24,461,201.87 357,524,790.67
项目
合计 543,600.00 / 271,334,317.67 1,744,485,838.38 /
非募集资金项目情况说明
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
未发生
(二) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数(元)（含税）
每 10 股转增数（股）
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
三、其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动
的警示及说明
√适用 □不适用
公司预测年初至下一报告期期末的累积净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动，
主要原因是行业内办公、酒店式公寓去化难度较大，公司存货大量集中在三线、四线城市，销售
难度较大。
(二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
(三) 其他披露事项
关于江苏银行股权的注入工作的进展情况：
2014 年 3 月 22 日，公司在《2013 年年度报告》之“董事会关于公司报告期内经营情况的讨
论与分析”中作了如下披露：“根据凤凰集团董事会的决定，凤凰集团拟将其直接持有的江苏
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2015 年半年度报告
银行股份有限公司 8.9 亿股注入凤凰股份。凤凰集团将在满足国家相关法规政策的前提下，根据
市场情况选择适当时机和注入方式，具体方案报相关部门批准后确定。”
2015 年 7 月 1 日，江苏银行首发申请已获得发行审核委员会会议审核通过，但根据相关法律
法规规定，凤凰集团持有的江苏银行股份存在持股锁定期，期内依法不得转让，具体安排详见《江
苏银行股份有限公司首次公开发行股票招股说明书》（申报稿 2015 年 6 月 12 日报送）。
经向凤凰集团询问，江苏银行股权的注入是凤凰集团和本公司双方战略方面的考虑，相关安
排至今未发生变化。待江苏银行的持股锁定期届满后，凤凰集团和本公司将就江苏银行股权事宜
进行商讨，并在符合银行监管和证券监管相关法律、法规及政策的前提下，积极推动上述相关事
宜。
江苏银行股权的注入工作如有实质性进展，凤凰集团将按相关法律法规规定及时发函通知本
公司，本公司依法及时履行上市公司信息披露义务。除非发生特殊变动，每年本公司年报披露前，
凤凰集团将书面告知本公司该项工作进展，本公司在每年年度报告中予以披露。
第五节 重要事项
一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
□适用 √不适用
二、破产重整相关事项
□适用 √不适用
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2015 年半年度报告
三、资产交易、企业合并事项
√适用□不适用
(一) 公司收购、出售资产和企业合并事项已在临时公告披露且后续实施无变化的
事项概述及类型 查询索引
公司六届五次董事会审议通过了《关于与 http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2014-07-11/600716_20140712_2.pdf
江苏宁宜置业有限公司签署项目合作开发
框架协议的议案》
(二) 临时公告未披露或有后续进展的情况
□适用 √不适用
1、 收购资产情况
单位:元 币种:人民币
交易对 关
被收 购 资产 自收购日起至报 自本年初至本期末为上市公 是否为关联交易 资产收 所涉及的资 所涉及的债 该资产为上市公司
方或最 联
购资 买 收购 告期末为上市公 司贡献的净利润（适用于同 （如是，说明定 购定价 产产权是否 权债务是否 贡献的净利润占利
终控制 关
产 日 价格 司贡献的净利润 一控制下的企业合并） 价原则） 原则 已全部过户 已全部转移 润总额的比例(%)
方 系
收购资产情况说明
2、 出售资产情况
单位:元 币种:人民币
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2015 年半年度报告
是否为关 资产出售为
本年初起至出售
出售产 联交易 所涉及的资产 所涉及的债权债 上市公司贡
交易 被出售 出售价 日该资产为上市 资产出售定
出售日 生的损 （如是， 产权是否已全 务是否已全部转 献的净利润 关联关系
对方 资产 格 公司贡献的净利 价原则
益 说明定价 部过户 移 占利润总额
润
原则） 的比例(%)
出售资产情况说明
3、 资产置换情况
单位:元 币种:人民币
置入
置入 资产
置出 资产
资产 自本
资产 置换
自置 年初 置入 置入 置出 置出
自年 是否 为上
入日 至本 所涉 所涉 所涉 所涉
初起 为关 市公
起至 期末 及的 及的 及的 及的
置换 至置 联交 资产 司贡
置换 置入 置出 资产 报告 为上 资产 债权 资产 债权
置换 产生 出日 易（如 置换 献的 关联
方名 资产 资产 置换 期末 市公 产权 债务 产权 债务
日 的损 为上 是，说 定价 净利 关系
称 名称 名称 价格 为上 司贡 是否 是否 是否 是否
益 市公 明定 原则 润占
市公 献的 已全 已全 已全 已全
司贡 价原 利润
司贡 净利 部过 部转 部过 部转
献的 则） 总额
献的 润（适 户 移 户 移
净利 的比
净利 用于
润 例(%)
润 同一
控制
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2015 年半年度报告
下的
企业
合并）
资产置换情况说明
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2015 年半年度报告
4、 企业合并情况
四、公司股权激励情况及其影响
□适用 √不适用
五、重大关联交易
√适用 □不适用
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述 查询索引
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述 查询索引
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述 查询索引
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
3、 临时公告未披露的事项
□适用√不适用
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2015 年半年度报告
单位:元 币种:人民币
被投资
被投资 被投资 企业的
被投资 被投资 被投资 被投资
共同投 关联 企业的 企业的 重大在
企业的 企业的 企业的 企业的
资方 关系 主营业 注册资 建项目
名称 总资产 净资产 净利润
务 本 的进展
情况
共同对外投资的重大关联交易情况说明
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述 查询索引
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
1、为满足公司房地产开发业务对资金的需要，公司及下属子公司拟在 2015 年下半年、2016 年上
半年向公司控股股东江苏凤凰出版传媒集团有限公司（以下简称“凤凰集团”）借款累计不超过
30 亿元，单笔借款的借款期限及借款金额根据公司经营资金需求确定，借款利率不高于同期公司
向银行借款利率，最高不超过同期银行基准利率上浮 30%，实际借款利率以上述二种利率低者为
准。查询索引：
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2015-03-23/600716_2015
0324_4.pdf
报告期内明细：
关联方资金拆借
关联方 拆借金额 起始日 到期日 利率 说明
拆入
2014 年 3 月 26
凤凰集团 100000000.00 2015 年 3 月 25 日 6.600% 在建项目借款
日
2015 年 3 月 26
凤凰集团 100，000，000.00 2016 年 3 月 25 日 5.885% 在建项目借款
日
2014 年 11 月 7
凤凰集团 54，600，000.00 2015 年 11 月 7 日 6.600% 在建项目借款
日
购买南京龙凤投
2014 年 7 月 23
凤凰集团 472,000,000.00 2015 年 7 月 23 日 6.600% 资置业有限公司
日
股权借款
2014 年 12 月
凤凰集团 200，000，000.00 2015 年 12 月 28 日 6.160% 在建项目借款
28 日
龙凤投资为归还
2014 年 6 月 14
凤凰集团 140，000，000.00 2015 年 6 月 13 日 6.600% 原股东款项向凤
日
凰集团借款
龙凤投资为归还
2014 年 6 月 14
凤凰集团 140，000，000.00 2015 年 6 月 13 日 5.885% 原股东款项向凤
日
凰集团借款
凤凰集团 300，000，000.00 2014 年 12 月 1 2015 年 12 月 18 日 6.160% 在建项目借款
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2015 年半年度报告
关联方 拆借金额 起始日 到期日 利率 说明
8日
2014 年 12 月 1
凤凰集团 300，000，000.00 2015 年 12 月 18 日 6.160% 在建项目借款
8日
3、 临时公告未披露的事项
□适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方向上市公司提
向关联方提供资金
供资金
关联方 关联关系
期初余 期末余 期初余 期末余
发生额 发生额
额 额 额 额
合计
报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发
生额（元）
公司向控股股东及其子公司提供资金的余额（元）
关联债权债务形成原因
关联债权债务清偿情况
与关联债权债务有关的承诺
关联债权债务对公司经营成果及财务状况的影响
(五) 其他
已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项：
1、 公司六届十次董事会审议通过了《关于公司本次非公开发行股票涉及关联交易事项
的议案》
查询索引：
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2015-01-09/600
716_20150110_1.pdf
已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项：
1、六届十四次董事会审议通过了《关于向关联方提供反担保的议案》查询索引：
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2015-06-02/600716_2015
0603_1.pdf
报告期内进展：控股子公司合肥凤凰文化地产有限公司（简称“合肥公司”）拟向中国
工商银行股份有限公司合肥宿州路支行申请商用房开发贷款 4 亿元，期限三年，用于工
程项目建设。根据有关房地产项目开发贷款审批条件，合肥公司须以项目土地使用权和
在建工程向贷款银行提供抵押担保，并在当地国土部门办理抵押手续。
鉴于合肥项目是江苏凤凰出版传媒股份有限公司（以下简称“凤凰传媒”）和本公司以
联合竞拍的方式取得项目土地使用权，且共同持有合国用（2014）第 092 号土地使用权
证，无法进行分割抵押，为满足项目建设资金的需求，需要凤凰传媒以共同持有的项目
土地使用权为合肥项目开发贷款提供抵押担保。凤凰传媒根据联合拍地的出资比例，以
其所拥有的合肥项目的土地使用权（评估价值 4,062 万元）为合肥项目开发贷款提供抵
押担保。凤凰股份以提供连带责任保证担保的方式对凤凰传媒为合肥项目在担保期限内
提供的抵押担保进行反担保。
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2015 年半年度报告
六、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
2 担保情况
√适用 □不适用
单位: 元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保 担保
方与 发生 担保是 关
是否存 是否为
担保 上市 被担 担保 日期 担保 担保 担保 否已经 担保是 担保逾 联
在反担 关联方
方 公司 保方 金额 (协议 起始日 到期日 类型 履行完 否逾期 期金额 关
保 担保
的关 签署 毕 系
系 日)
凤凰 公司 凤凰 40,620 2015 2015年 2018年 连带 否 否 是 是 母
股份 本部 出版 ,000.0 年6月 6月26 6月26 责任 公
0
传媒 26日 日 日 担保 司
股份 的
有限 控
公司 股
子
公
司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司 40,620,000
的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子 40,620,000
公司的担保）
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 0
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,089,000,000
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,129,620,000
担保总额占公司净资产的比例(%) 55.52
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的 40,620,000
金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保 0
对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 71,741,159.81
上述三项担保金额合计（C+D+E） 112,361,159.81
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
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2015 年半年度报告
3 其他重大合同或交易
七、承诺事项履行情况
√适用 □不适用
(一) 上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期内的承诺
事项
如未能及 如未能
承诺时 时履行应 及时履
承诺类 承诺内 是否有履 是否及时
承诺背景 承诺方 间及期 说明未完 行应说
型 容 行期限 严格履行
限 成履行的 明下一
具体原因 步计划
与股改相关
的承诺
收购报告书
或权益变动
报告书中所
作承诺
解决同 江苏凤 注1 承诺时 否 是
业竞争 凰出版 间
与重大资产
传媒集 2008
重组相关的
团有限 年，无
承诺
公司 履行期
限
解决同 江苏凤 注2 承诺时 否 是
业竞争 凰出版 间
与重大资产
传媒集 2008
重组相关的
团有限 年，无
承诺
公司 履行期
限
其他 江苏凤 注3 承诺时 否 是
凰出版 间
与重大资产
传媒集 2008
重组相关的
团有限 年，无
承诺
公司 履行期
限
其他 江苏凤 注4 承诺时 否 是
凰出版 间
与重大资产
传媒集 2008
重组相关的
团有限 年，无
承诺
公司 履行期
限
其他 江苏凤 注5 承诺时 否 是
凰出版 间
与重大资产
传媒集 2008
重组相关的
团有限 年，无
承诺
公司 履行期
限
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2015 年半年度报告
与首次公开
发行相关的
承诺
与再融资相
关的承诺
与股权激励
相关的承诺
其他承诺
注 1：凤凰集团在与上市公司关联关系存续期间，不进行与上市公司及其全资子公司凤凰置业相
同的业务，不开展与上市公司及其全资子公司有利益冲突的经营活动；保证将采取合法及有效的
措施，确保凤凰集团的其它下属公司、企业和单位不从事与上市公司及其全资子公司相同或相似
的业务。
注 2：在本次重大资产重组完成后，凤凰集团将尽可能减少与上市公司及其全资子公司凤凰置业
之间的关联交易，对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，凤凰集团将依据有关法律、
法规、规范性文件及上市公司章程的规定履行合法程序并订立相关协议或合同，及时进行信息披
露，规范相关交易，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。
注 3：本次重大资产重组完成后，作为上市公司控股股东的凤凰集团应督促上市公司严格遵守中
国证监会、银监会《关于规范上市公司对外担保行为的通知》（证监发【2005】120 号）以及中
国证监会、国务院国资委《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的
通知》（证监发【2003】56 号）的相关规定，杜绝占用上市公司资金以及上市公司违规对外提供
担保情况的发生。
注 4：凤凰集团亦已承诺本次交易完成后与本公司做到业务、资产、人员、机构、财务“五独立”，
确保上市公司人员独立、资产完整、业务独立完整、财务独立、机构独立。为维护重组完成后的
上市公司资产独立、人员独立、财务独立、机构独立、业务独立，凤凰集团承诺如下：（一）凤
凰集团与上市公司关联关系存续期间，不进行与上市公司及其全资子公司凤凰置业相同的业务，
不开展与上市公司及其全资子公司有利益冲突的经营活动；保证将采取合法及有效的措施，确保
凤凰集团的其它下属公司、企业和单位不从事与上市公司及其全资子公司相同或相似的业务。 二）
在完成本次国有股收购、资产重组和非公开发行后，凤凰集团将尽可能减少和规范与上市公司及
其全资子公司凤凰置业之间的关联交易；对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，凤凰
集团将一律遵循等价、有偿、公平交易的原则，并依据有关规范性文件及上市公司章程履行合法
程序并订立相关协议或合同，及时进行信息披露，规范相关交易，保证不通过关联交易损害上市
公司及流通股股东的合法权益。
注 5：为了提升凤凰置业的竞争力和可持续发展能力，减少与凤凰集团的关联交易，凤凰集团做
出了如下承诺：1、截至 2009 年 5 月底，凤凰集团对凤凰置业提供的一年期借款余额为 6.76 亿元。
借款期限届满后，如凤凰置业确需继续借用，凤凰集团同意其展期至相关借款对应项目开发完成
为止；2、在凤凰置业借款对应项目开发完成前，凤凰集团同意凤凰置业可根据项目运作情况灵活
选择还款时间、金额等方式；3、自上述借款起始日起一年内为借款免息期。免息期届满后，凤凰
置业如确需继续使用借款，凤凰集团将参照银行同期贷款利率向凤凰置业收取借款利息。同时，
凤凰集团还承诺：今后凤凰置业增加新的土地储备需要凤凰集团资金支持时，在依法履行相关程
序后，凤凰集团可通过认购股份或提供不高于银行同期贷款利率的借款等方式继续向凤凰置业提
供全方位支持。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
□适用 √不适用
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2015 年半年度报告
九、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购人
处罚及整改情况
□适用 √不适用
十、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
十一、公司治理情况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》等法律法
规和中国证监会的有关规定，不断完善公司法人治理结构，提升公司治理水平。公司及时履行信
息披露义务，信息披露做到公平、及时、准确、真实、完整，公司董事、监事、高级管理人 员勤
勉尽职，公司股东大会、董事会、监事会和经营层权责明确、各司其职，切实维护了公司和 全体
股东的最大利益。
十二、其他重大事项的说明
(一) 董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明
□适用 √不适用
(二) 董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
(三) 其他
第六节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
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2015 年半年度报告
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 股东情况
(一) 股东总数:
截止报告期末股东总数(户) 39,143
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有有 质押或冻结
股东名称 报告期内增 限售条 情况
期末持股数量 比例(%) 股东性质
（全称） 减 件股份 股份 数
数量 状态 量
江苏凤凰出 0 455,543,650 61.51003 0 国有法人
版传媒集团 无
有限公司
华泰证券股 10,700,154 14,060,255 1.898494 0 其他
份有限公司
客户信用交 未知
易担保证券
账户
申银万国证 2,070,303 6,446,806 0.870483 0 其他
券股份有限
公司客户信 未知
用交易担保
证券账户
广发证券股 1,966,145 6,237,017 0.842157 0 其他
份有限公司
客户信用交 未知
易担保证券
账户
中国银河证 -1,495,518 5,252,127 0.709171 0 其他
券股份有限
公司客户信 未知
用交易担保
证券账户
国信证券股 4,094,649 5,244,348 0.708121 0 其他
份有限公司
客户信用交 未知
易担保证券
账户
国泰君安证 120,054 4,917,804 0.664029 0 其他
券股份有限
公司客户信 未知
用交易担保
证券账户
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2015 年半年度报告
招商证券股 -499,711 3,987,204 0.538374 0 其他
份有限公司
客户信用交 未知
易担保证券
账户
方正证券股 -1,475,998 3,449,802 0.465811 0 其他
份有限公司
客户信用交 未知
易担保证券
账户
海通证券股 1,124,887 3,361,693 0.453914 0 其他
份有限公司
客户信用交 未知
易担保证券
账户
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
江苏凤凰出版传媒集团有 455,543,650 人民币普 455,543,650
限公司 通股
华泰证券股份有限公司客 14,060,255 人民币普 14,060,255
户信用交易担保证券账户 通股
申银万国证券股份有限公 6,446,806 6,446,806
人民币普
司客户信用交易担保证券
通股
账户
广发证券股份有限公司客 6,237,017 人民币普 6,237,017
户信用交易担保证券账户 通股
中国银河证券股份有限公 5,252,127 5,252,127
人民币普
司客户信用交易担保证券
通股
账户
国信证券股份有限公司客 5,244,348 人民币普 5,244,348
户信用交易担保证券账户 通股
国泰君安证券股份有限公 4,917,804 4,917,804
人民币普
司客户信用交易担保证券
通股
账户
招商证券股份有限公司客 人民币普
3,987,204 3,987,204
户信用交易担保证券账户 通股
方正证券股份有限公司客 3,449,802 人民币普 3,449,802
户信用交易担保证券账户 通股
海通证券股份有限公司客 3,361,693 人民币普 3,361,693
户信用交易担保证券账户 通股
上述股东关联关系或一致 上述股东中，江苏凤凰出版传媒集团有限公司与其余股东不存在关
行动的说明 联关系或一致行动关系。其余股东之间未知是否存在关联关系或一
致行动关系。
表决权恢复的优先股股东
及持股数量的说明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
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2015 年半年度报告
有限售条件股份
可上市交易情况
持有的有限售条 限售条
序号 有限售条件股东名称 新增可上
件股份数量 可上市交易 件
市交易股
时间
份数量
1 齐世洁 270,000.00 2016 年 9 月 承诺锁
6日 定三年
2 王剑钊 180,000.00 2016 年 9 承诺锁
月6日 定三年
3 许靛翠 179,900.00 2016 年 9 承诺锁
月6日 定三年
4 毕胜 171,700.00 2016 年 9 月 承诺锁
6日 定三年
5 颜树云 134,800.00 2016 年 9 月 承诺锁
6日 定三年
6 方磊 90,500.00 2016 年 9 月 承诺锁
6日 定三年
7 陶爱明 133,600.00 2016 年 9 月 承诺锁
6日 定三年
8
9
10
上述股东关联关系或一致行动的说明 上述股东存在关联关系，均为公司高级管理人员
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
三、 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、持股变动情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用√不适用
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2015 年半年度报告
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
张淼磊 职工监事 离任 聘任为高级管理人员
张淼磊 高级管理人员 聘任
张露松 职工监事 选举 原职工监事离任
三、其他说明
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2015 年半年度报告
第九节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2015 年 6 月 30 日
编制单位: 江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 748,193,157.56 1,387,910,458.86
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 45,652,317.78 22,558,461.24
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 21,095,689.68 19,532,054.68
买入返售金融资产
存货 6,365,709,440.19 6,182,691,351.70
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 7,180,650,605.21 7,612,692,326.48
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 477,992,298.81 477,992,298.81
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
投资性房地产 13,585,178.02 13,807,291.36
固定资产 14,469,380.30 11,951,878.65
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
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2015 年半年度报告
无形资产 4,923,720.81 4,999,657.93
开发支出
商誉 227,285,014.90 227,298,016.91
长期待摊费用 846,855.34 237,985.23
递延所得税资产 114,622,272.22 94,397,573.54
其他非流动资产
非流动资产合计 853,724,720.40 830,684,702.43
资产总计 8,034,375,325.61 8,443,377,028.91
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 1,300,000.00 1,444,588.40
应付账款 663,442,601.94 701,383,982.59
预收款项 92,079,602.00 68,787,575.34
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 257,354.33 114,533.82
应交税费 -9,399,167.44 43,348,900.68
应付利息 33,900,000.00 12,886,643.84
应付股利
其他应付款 2,445,763,710.06 2,353,389,050.45
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 1,199,800,000.00 1,110,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 4,427,144,100.89 4,291,355,275.12
非流动负债：
长期借款 609,000,000.00 895,900,000.00
应付债券 743,700,000.00 742,956,164.38
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 105,421,122.23 105,438,757.93
其他非流动负债
非流动负债合计 1,458,121,122.23 1,744,294,922.31
负债合计 5,885,265,223.12 6,035,650,197.43
34 / 130
2015 年半年度报告
所有者权益
股本 740,600,634.00 740,600,634.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 195,079,698.93 190,221,208.49
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 133,070,790.98 133,070,790.98
一般风险准备
未分配利润 965,766,556.47 1,054,732,671.41
归属于母公司所有者权益合计 2,034,517,680.38 2,118,625,304.88
少数股东权益 114,592,422.11 289,101,526.60
所有者权益合计 2,149,110,102.49 2,407,726,831.48
负债和所有者权益总计 8,034,375,325.61 8,443,377,028.91
法定代表人：陈海燕主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：周益勤
母公司资产负债表
2015 年 6 月 30 日
编制单位:江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 234,253,668.32 660,199,662.73
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
预付款项
应收利息 17,518,013.34
应收股利 90,000,000.00
其他应收款
存货
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 234,253,668.32 767,717,676.07
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款 248,200,000.00 398,200,000.00
长期股权投资 2,301,150,614.66 1,621,150,614.66
投资性房地产
固定资产
在建工程
35 / 130
2015 年半年度报告
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 2,549,350,614.66 2,019,350,614.66
资产总计 2,783,604,282.98 2,787,068,290.73
流动负债：
短期借款
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬 35,435.49
应交税费 25,979.90 1,079,058.49
应付利息 33,900,000.00 12,886,643.84
应付股利
其他应付款 103,443.18 43,464.19
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 34,064,858.57 14,009,166.52
非流动负债：
长期借款
应付债券 743,700,000.00 742,956,164.38
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 743,700,000.00 742,956,164.38
负债合计 777,764,858.57 756,965,330.90
所有者权益：
股本 740,600,634.00 740,600,634.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
36 / 130
2015 年半年度报告
资本公积 1,151,252,447.25 1,151,252,447.25
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 54,107,679.02 54,107,679.02
未分配利润 59,878,664.14 84,142,199.56
所有者权益合计 2,005,839,424.41 2,030,102,959.83
负债和所有者权益总计 2,783,604,282.98 2,787,068,290.73
法定代表人：陈海燕主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：周益勤
合并利润表
2015 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 157,985,890.34 519,577,622.66
其中：营业收入 157,985,890.34 519,577,622.66
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 267,245,168.10 450,761,832.56
其中：营业成本 89,897,081.43 329,524,787.72
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 9,429,562.98 42,396,902.02
销售费用 11,058,509.47 13,913,282.11
管理费用 17,841,804.48 15,676,350.70
财务费用 136,961,295.15 38,126,996.81
资产减值损失 2,056,914.59 11,123,513.20
加：公允价值变动收益（损失以“－”号
填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 10,010,367.20
其中：对联营企业和合营企业的投资
收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -109,259,277.76 78,826,157.30
加：营业外收入 240,816.70 180,000.00
其中：非流动资产处置利得
减：营业外支出 40,123.89 3,261,050.95
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -109,058,584.95 75,745,106.35
减：所得税费用 -20,241,855.96 20,687,079.14
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2015 年半年度报告
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -88,816,728.99 55,058,027.21
归属于母公司所有者的净利润 -88,966,114.94 55,447,641.40
少数股东损益 149,385.95 -389,614.19
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税
后净额
（一）以后不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划净负债或
净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分
类进损益的其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合
收益
1.权益法下在被投资单位以后将重
分类进损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动
损益
3.持有至到期投资重分类为可供出
售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后
净额
七、综合收益总额 -88,816,728.99 55,058,027.21
归属于母公司所有者的综合收益总额 -88,966,114.94 55,447,641.40
归属于少数股东的综合收益总额 149,385.95 -389,614.19
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.1201 0.0749
（二）稀释每股收益(元/股) -0.1201 0.0749
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为： 0 元。
法定代表人：陈海燕主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：周益勤
母公司利润表
2015 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业收入
减：营业成本
营业税金及附加
销售费用 6,000.00
管理费用 3,005,907.38 2,539,482.69
财务费用 21,251,628.04 -444,318.18
资产减值损失 800.00
加：公允价值变动收益（损失以“－”号
38 / 130
2015 年半年度报告
填列）
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资
收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -24,263,535.42 -2,095,964.51
加：营业外收入
其中：非流动资产处置利得
减：营业外支出
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -24,263,535.42 -2,095,964.51
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -24,263,535.42 -2,095,964.51
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其他综合
收益
1.重新计量设定受益计划净负债或净
资产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类
进损益的其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收
益
1.权益法下在被投资单位以后将重分
类进损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损
益
3.持有至到期投资重分类为可供出售
金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 -24,263,535.42 -2,095,964.51
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：陈海燕主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：周益勤
合并现金流量表
2015 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附 本期发生额 上期发生额
注
一、经营活动产生的现金流
量：
销售商品、提供劳务收到的 181,277,917.00 707,075,834.00
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
39 / 130
2015 年半年度报告
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资
产净增加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关 103,668,058.54 15,556,722.89
的现金
经营活动现金流入小计 284,945,975.54 722,632,556.89
购买商品、接受劳务支付的 435,816,531.92 383,562,939.80
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支 11,769,525.34 10,652,776.94
付的现金
支付的各项税费 64,349,161.24 178,116,563.04
支付其他与经营活动有关 30,149,370.59 137,039,937.71
的现金
经营活动现金流出小计 542,084,589.09 709,372,217.49
经营活动产生的现金 -257,138,613.55 13,260,339.40
流量净额
二、投资活动产生的现金流
量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 10,010,367.20
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净
额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 - 10,010,367.20
40 / 130
2015 年半年度报告
购建固定资产、无形资产和 4,609,512.89 615,961.09
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单 46,000,000.00
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 50,609,512.89 615,961.09
投资活动产生的现金 -50,609,512.89 9,394,406.11
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 220,000,000.00 500,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 220,000,000.00 500,000,000.00
偿还债务支付的现金 417,100,000.00 810,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息 138,982,103.28 142,312,271.27
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计 556,082,103.28 952,312,271.27
筹资活动产生的现金 -336,082,103.28 -452,312,271.27
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加 -643,830,229.72 -429,657,525.76
额
加：期初现金及现金等价物 1,376,551,870.46 1,283,730,041.78
余额
六、期末现金及现金等价物余 732,721,640.74 854,072,516.02
额
法定代表人：陈海燕主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：周益勤
母公司现金流量表
2015 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
41 / 130
2015 年半年度报告
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 168,025,739.08 444,974.78
经营活动现金流入小计 168,025,739.08 444,974.78
购买商品、接受劳务支付的现金 0.00
支付给职工以及为职工支付的现金 2,297,766.98 2,346,611.61
支付的各项税费 1,135,642.63 30.00
支付其他与经营活动有关的现金 538,323.88 201,681,834.12
经营活动现金流出小计 3,971,733.49 204,028,475.73
经营活动产生的现金流量净额 164,054,005.59 -203,583,500.95
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 90,000,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 90,000,000.00 0.00
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的 680,000,000.00
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 680,000,000.00 0.00
投资活动产生的现金流量净额 -590,000,000.00 0.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 0.00 0.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 0.00 0.00
筹资活动产生的现金流量净额 0.00 0.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -425,945,994.41 -203,583,500.95
加：期初现金及现金等价物余额 660,199,662.73 398,219,266.77
六、期末现金及现金等价物余额 234,253,668.32 194,635,765.82
法定代表人：陈海燕主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：周益勤
42 / 130
2015 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2015 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
本期
归属于母公司所有者权益
项目 少数股东 所有者权
其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益 益合计
股本
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 险准备 利润
一、上年期末余额 740,600 190,221 133,070 1,054,7 289,101,5 2,407,726
,634.00 ,208.49 ,790.98 32,671. 26.60 ,831.48
41
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 740,600 190,221 133,070 1,054,7 289,101,5 2,407,726
,634.00 ,208.49 ,790.98 32,671. 26.60 ,831.48
41
三、本期增减变动金额（减 4,858,4 -88,966 -174,509, -258,616,
少以“－”号填列） 90.44 ,114.94 104.49 728.99
（一）综合收益总额 -88,96 149,385.9 -88,816,7
6,114. 5 28.99
94
（二）所有者投入和减少资 4,858,4 -174,658, -169,800,
本 90.44 490.44 000.00
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他 4,858,4 -174,658, -169,800,
90.44 490.44 000.00
（三）利润分配
43 / 130
2015 年半年度报告
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的
分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 740,600 195,079 133,070 965,766 114,592,4 2,149,110
,634.00 ,698.93 ,790.98 ,556.47 22.11 ,102.49
上期
归属于母公司所有者权益
项目 少数股东 所有者权
其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益 益合计
股本
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 险准备 利润
一、上年期末余额 740,600 190,221 106,718 1,003,7 118,056,1 2,159,364
,634.00 ,208.49 ,926.98 67,978. 61.95 ,909.71
29
加：会计政策变更 21,983. 21,983.17
17
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 740,600 190,221 106,718 1,003,7 118,056,1 2,159,386
44 / 130
2015 年半年度报告
,634.00 ,208.49 ,926.98 89,961. 61.95 ,892.88
46
三、本期增减变动金额（减 55,447, -389,614. 55,058,02
少以“－”号填列） 641.40 19 7.21
（一）综合收益总额 55,447, -389,614. 55,058,02
641.40 19 7.21
（二）所有者投入和减少
资本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的
分配
4．其他
（四）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 740,600 190,221 106,718 1,059,2 117,666,5 2,214,444
,634.00 ,208.49 ,926.98 37,602. 47.76 ,920.09
86
45 / 130
2015 年半年度报告
法定代表人：陈海燕主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：周益勤
母公司所有者权益变动表
2015 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
本期
项目 其他权益工具 其他综合 未分配利 所有者权
股本 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 收益 润 益合计
一、上年期末余额 740,600,6 1,151,252 54,107,6 84,142,1 2,030,102
34.00 ,447.25 79.02 99.56 ,959.83
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 740,600,6 1,151,252 54,107,6 84,142,1 2,030,102
34.00 ,447.25 79.02 99.56 ,959.83
三、本期增减变动金额（减 -24,263, -24,263,5
少以“－”号填列） 535.42 35.42
（一）综合收益总额 -24,263, -24,263,5
535.42 35.42
（二）所有者投入和减少资
本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分
配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
46 / 130
2015 年半年度报告
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 740,600,6 1,151,252 54,107,6 59,878,6 2,005,839
34.00 ,447.25 79.02 64.14 ,424.41
上期
项目 其他权益工具 其他综合 未分配利 所有者权
股本 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 收益 润 益合计
一、上年期末余额 740,600,6 1,151,252 45,469,3 80,457,6 2,017,780
34.00 ,447.25 86.91 33.94 ,102.10
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 740,600,6 1,151,252 45,469,3 80,457,6 2,017,780
34.00 ,447.25 86.91 33.94 ,102.10
三、本期增减变动金额（减 -2,095,9 -2,095,96
少以“－”号填列） 64.51 4.51
（一）综合收益总额 -2,095,9 -2,095,96
64.51 4.51
（二）所有者投入和减少资
本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
47 / 130
2015 年半年度报告
的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分
配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 740,600,6 1,151,252 45,469,3 78,361,6 2,015,684
34.00 ,447.25 86.91 69.43 ,137.59
法定代表人：陈海燕主管会计工作负责人：颜树云会计机构负责人：周益勤
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2015 年半年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
江苏凤凰置业投资股份有限公司（以下简称“本公司”）原名秦皇岛耀华玻璃股份有限公司
（以下简称“耀华玻璃”），系经河北省人民政府股份制领导小组办公室冀股办〔1995〕第
9 号文批复，由中国耀华玻璃集团公司（以下简称“耀华集团”）作为主要发起人采用社会
募集方式设立的股份有限公司。1996 年 6 月 17 日，经中国证券监督管理委员会证监发审
字〔1996〕74 号、〔1996〕75 号文批准，耀华玻璃以每股 6.60 元价格首次向社会公众公
开发行人民币普通股（A 股）4,500 万股，于 1996 年 6 月 24 日取得河北省工商行政管理
局核发的 13000010003041/1 号《企业法人营业执照》，注册资本为人民币 18,000 万元，
耀华玻璃股票于 1996 年 7 月 2 日在上海证券交易所上市，证券简称为“耀华玻璃”，证券
代码为“600716”。
经 1997 年 1 月 8 日临时股东大会审议通过，耀华玻璃实施资本公积金转增股本方案，每
10 股转增 8 股，共转增 14,400 万股，此次转增后注册资本变更为人民币 32,400 万元。
经中国证券监督管理委员会证监发行字〔2002〕30 号文批准，耀华玻璃增发人民币普通
股（A 股）2,430 万股，每股发行价格为人民币 7.3 元，并于 2002 年 9 月 19 日上市，此
次增发后注册资本变更为人民币 34,830 万元。
经 2004 年第一次临时股东大会审议通过， 耀华玻璃实施资本公积金转增股本方案，每
10 股转增 6 股，共转增 20,898 万股，此次转增后注册资本变更为人民币 55,728 万元。
2009 年 9 月 29 日，中国证券监督管理委员会《关于核准秦皇岛耀华玻璃股份有限公司重
大资产重组及向江苏凤凰出版传媒集团有限公司发行股份购买资产的批复》（证监许可
〔2009〕1030 号）文核准耀华玻璃重大资产重组及向江苏凤凰出版传媒集团有限公司（以
下简称“凤凰集团”）发行 183,320,634 股股份购买相关资产，同时，根据重大资产重组方
案，耀华集团将其持有耀华玻璃 263,775,360 股限售流通股和 873,200 股无限售流通股转
让至凤凰集团名下，相关置入资产与置出资产的交接手续于 2009 年 12 月 28 日完成。重
大资产重组完成后，本公司股本增加至 740,600,634 元，其中凤凰集团持有本公司
447,969,194 股股份，约占本公司总股本的 60.49%。2012 年 11 月 12 日，凤凰集团以自有
账户通过上海证券交易所系统增持了本公司股份 977,000 股，以其全资子公司江苏凤凰资
产管理有限责任公司的账户通过上海证券交易所交易系统增持了本公司股份 1,538,000
股。凤凰集团首次合计增持本公司股份 2,515,000 股。 2013 年 2 月 5 日，凤凰集团以自
有账户通过上海证券交易所系统增持了本公司股份 6,597,456 股, 江苏凤凰资产管理有限
责任公司本次未再增持。本次增持后，凤凰集团持有本公司股份 457,081,650 股，占本公
司股份总数的 61.72%。
本公司于 2010 年 1 月 26 日在江苏省工商行政管理局办理公司名称、注册资本、经营范围
及住所地等工商注册信息变更登记手续。并取得江苏省工商行政管理局颁发的
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2015 年半年度报告
1300001000304 号企业法人营业执照。
2010 年 2 月 8 日，经上海证券交易所核准，本公司股票简称由“ST 耀华”变更为“ST 凤
凰”，股票代码“600716”不变。2010 年 4 月 2 日，经上海证券交易所核准，本公司股票简
称由“ST 凤凰”变更为“凤凰股份”。
法人营业执照规定的经营范围：房地产投资，实业投资，房屋租赁，物业管理。住所：
南京市中央路 389 号凤凰国际大厦六楼；法定代表人：陈海燕。
本公司建立了股东大会、董事会、监事会的法人治理结构。本公司主营房地产开发、商
品房销售。
本财务报表业经公司全体董事于 2015 年 8 月 27 日批准报出。
2. 合并财务报表范围
截止 2015 年 6 月 30 日，本公司合并财务报表范围内子公司如下：
子公司名称
江苏凤凰置业有限公司
盐城凤凰地产有限公司
苏州凤凰置业有限公司
南京凤凰置业有限公司
江苏凤凰地产有限公司
南京龙凤投资置业有限公司
南京凤凰地产有限公司
南通凤凰置业有限公司
合肥凤凰文化地产有限公司
镇江凤凰文化地产有限公司
泰兴市凤凰地产有限公司
无锡宜康置业有限公司
本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“六、合并范围的变更” 和 “七、在其他主体
中的权益”
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则
——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他
相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券
的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的披露规定编制财务报表。
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2015 年半年度报告
2. 持续经营
公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营
成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。本次申报期间为 2015 年 1 月 1 日至
2015 年 6 月 30 日。
3. 营业周期
本公司营业周期为 12 个月。
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1、 同一控制下企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括
最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值
计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面
值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，
调整留存收益。
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，
于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，冲减权益。
2、 非同一控制下的企业合并
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值
计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司对合并成本大于合并
中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于
合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当期损
益。
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2015 年半年度报告
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，
于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，冲减权益。
6. 合并财务报表的编制方法
1、 合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控
制的被投资方可分割的部分）均纳入合并财务报表。
2、 合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报
表。本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业
会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财
务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司
一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务
报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企
业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行
调整。。对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制
方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财
务报表进行调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合
并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额
项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期
初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负
债表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳
入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现
金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终
控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各
方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制
权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制
之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变
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2015 年半年度报告
动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资
产负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳
入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流
量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前
持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，
公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的
股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配
之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动
转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净
资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
①一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收
入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入
合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余
股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取
得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自
购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制
权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其
他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投
资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他
综合收益除外。
② 分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权
投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明
应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将
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各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失
控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，
在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当
期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失
控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策
进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子
公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产
负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留
存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权
投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产
负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业。
当本公司是合营安排的合营方，享有该安排相关资产且承担该安排相关负债时，
为共同经营。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的
规定进行会计处理：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对合营企业投资的会计政策见本附注“四、14 长期股权投资。
8. 现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将
同时具备期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变
动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
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9. 外币业务和外币报表折算
1、外币业务
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。
外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于
与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资
本化的原则处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采
用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币
非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额计入当
期损益或资本公积。
2、外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益
项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收
入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报
表折算差额，在资产负债表所有者权益项目下单独列示。
处置境外经营时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经营相关的
外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益；部分处置境外经营
的，按处置的比例计算处置部分的外币财务报表折算差额，转入处置当期损益。
10. 金融工具
金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
1、 金融工具的分类
金融资产和金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产或金融负债，包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债；持有至到期投资；应收款项；
可供出售金融资产；其他金融负债等。
2、 金融工具的确认依据和计量方法
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债）
取得时以公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的
债券利息）作为初始确认金额，相关的交易费用计入当期损益。
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入当期
损益。
处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价
值变动损益。
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（2）持有至到期投资
取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和
作为初始确认金额。
持有期间按照摊余成本和实际利率（提示：如实际利率与票面利率差别较小的，按
票面利率）计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率在取得时确定，在该预期
存续期间或适用的更短期间内保持不变。
处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。
（3）应收款项
公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括
在活跃市场上有报价的债务工具的债权，包括应收账款、其他应收款等，以向购货
方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现值进行初始
确认。
收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
（4）可供出售金融资产
取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的
债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。期末以公允价值计量且将公允
价值变动计入其他综合收益。但是，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠
计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生
金融资产，按照成本计量。
处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，
将原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入
当期损益。
（5）其他金融负债
按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。
3、 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给
转入方，则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报
酬的，则不终止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的
原则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转
移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）所转移金融资产的账面价值；
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（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及
转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终
止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列
两项金额的差额计入当期损益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应
终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为
一项金融负债。
4、 金融负债终止确认条件
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；
本公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融
负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时
确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债
或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括
转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对
公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价
值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入
当期损益。
5、 金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场
的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下
适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关
资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可
观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使
用不可观察输入值。
6、 金融资产（不含应收款项）减值的测试方法及会计处理方法
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司于资产负债表日对
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金融资产的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计
提减值准备。
（1）可供出售金融资产的减值准备：
期末如果可供出售金融资产的公允价值发生严重下降，或在综合考虑各种相关因素
后，预期这种下降趋势属于非暂时性的，就认定其已发生减值，将原直接计入所有
者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出，确认减值损失。
对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客
观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计
入当期损益。
可供出售权益工具投资发生的减值损失，不通过损益转回。
（2）持有至到期投资的减值准备：
持有至到期投资减值损失的计量比照应收款项减值损失计量方法处理。
11. 应收款项
(1).单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的判断依据或金额标准 应收款项余额在 100 万元以上的（含 100 万元）
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 对于单项金额重大的应收款项（包括应收账款、
其他应收款等，以下同）单独进行减值测试。
如有客观证据表明其发生了减值的，根据其未
来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认
减值损失，计提坏账准备。单独测试未发生减
值的应收款项，将其归入相应组合计提坏账准
备。
(2).按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项：
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法）
采用账龄分析法计提坏账准备的应收款项 除单项金额重大及单项金额虽不重大但单独计提坏账
准备的应收款项以外的应收款项
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的
√适用 □不适用
账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
1 年以内（含 1 年） 10% 10%
其中：1 年以内分项，可添加行
1－2 年 20% 20%
2－3 年 50% 50%
3 年以上
3－4 年 80% 80%
4－5 年 100% 100%
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5 年以上 100% 100%
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的
□适用 √不适用
(3).单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项：
单项计提坏账准备的理由 本公司的下属控股公司及下属控股公司之间的应
收款项，按个别认定法单独进行减值测试。
坏账准备的计提方法 有证据表明不存在收回风险的，不计提坏账准备；
有证据表明下属控股公司已撤销、破产、资不抵
债、现金流量严重不足等，并且不准备对应收款
项进行债务重组或无其他收回方式的，以个别认
定法计提坏账准备。
12. 存货
1、 存货分类为：原材料、低值易耗品、开发成本、开发产品、拟开发土地等。
2、 发出存货的计价方法
开发产品发出时按个别认定法计价。
3、 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销
售费用以及相关税费后的金额。
期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按
照存货类别计提存货跌价准备；与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相
同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合并计提存货跌
价准备。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的
存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
4、 存货的盘存制度：
采用永续盘存制。
5、 低值易耗品的摊销方法：
采用一次转销法。
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6、 开发用土地的核算方法：
购入的土地使用权或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价
款及相关税费作为实际成本，其费用可分清负担对象的，一般按实际面积分摊记入
商品房成本。
7、 公共配套设施费用的核算方法：
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；
能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的
成本。
8、 质量保证金的核算方法
按土建、安装等工程合同规定的质量保证金的留成比例（通常为工程造价 3-5%）、
支付期限、从应支付的土建安装工程款中预留，计入“应付账款”，待工程验收合格
并在保质期内无质量问题时，支付给施工单位。若在保修期内由于质量而发生维修
费用，在此扣除列支，保修期结束后清算。
13. 划分为持有待售资产
本公司将同时满足下列条件的组成部分（或非流动资产）确认为持有待售：
（1）该组成部分必须在其当前状况下仅根据出售此类组成部分的惯常条款即可立即出售；
（2）公司已经就处置该组成部分（或非流动资产）作出决议，如按规定需得到股东批准
的，已经取得股东大会或相应权力机构的批准；
（3）公司已与受让方签订了不可撤销的转让协议；
（4）该项转让将在一年内完成。
14. 长期股权投资
共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必
须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投
资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合
营企业。
重大影响，是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影
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响的，被投资单位为本公司联营企业。
2、 初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以
发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控
制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加
投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享
有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权
投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期
股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，
调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
非同一控制下的企业合并：公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初
始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按
照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始
投资成本。
（2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始
投资成本。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量
的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值和应支付
的相关税费确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可
靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关
税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
3、 后续计量及损益确认方法
（1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价款或
对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣
告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
（2）权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资
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时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初
始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份
额的差额，计入当期损益。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别
确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单
位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价
值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变
动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产
的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进
行调整后确认。在持有投资期间，被投资单位编制合并财务报表的，以合并财务报
表中的净利润、其他综合收益和其他所有者权益变动中归属于被投资单位的金额为
基础进行核算。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算
归属于公司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。与被投资单位发生的未
实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。公司与联营企业、合营企业
之间发生投出或出售资产的交易，该资产构成业务的，按照本附注“三、（五）同一
控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法”和“三、（六）合并财务报表的编
制方法”中披露的相关政策进行会计处理。
在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减
长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他
实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减
长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业
仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。
（3）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置
相关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处
理。因被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动
而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计
划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后
的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日
的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而
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2015 年半年度报告
确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资
产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分
配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法核算时全部
转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，
处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，
并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能
对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有
关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期
损益。
处置的股权是因追加投资等原因通过企业合并取得的，在编制个别财务报表时，处
置后的剩余股权采用成本法或权益法核算的，购买日之前持有的股权投资因采用权
益法核算而确认的其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权
改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全
部结转。
15. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧
政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策。
公司对存在减值迹象的，估计其可收回金额，可收回金额低于其账面价值的，确认相应
的减值损失。
投资性房地产减值损失一经确认，不再转回。
16. 固定资产
(1).确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用年限超过一
年的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：（1）与该固定资产有关
的经济利益很可能流入企业；（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
(2).折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 20-35 年 3% 2.77%-4.85%
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机器设备 10 年 3% 9.7%
电子设备 3年 3% 24.25%
运输设备 4年 3% 32.33%
其他设备 5年 3% 19.40%
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
公司与租赁方所签订的租赁协议条款中规定了下列条件之一的，确认为融资租入资
产：（1）租赁期满后租赁资产的所有权归属于本公司；（2）公司具有购买资产的选
择权，购买价款远低于行使选择权时该资产的公允价值；（3）租赁期占所租赁资产
使用寿命的大部分；（4）租赁开始日的最低租赁付款额现值，与该资产的公允价值
不存在较大的差异。
公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入
账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认的融资费。
17. 在建工程
在建工程类别
在建工程以立项项目分类核算。
2、 在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定
资产的入账价值。所建造的固定资产在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理
竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成
本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的
折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提
的折旧额。
3、 在建工程的减值测试方法、减值准备计提方法
公司在每期末判断在建工程是否存在可能发生减值的迹象。
在建工程存在减值迹象的，估计其可收回金额。有迹象表明一项在建工程可能发生
减值的，企业以单项在建工程为基础估计其可收回金额。企业难以对单项在建工程
的可收回金额进行估计的，以该在建工程所属的资产组为基础确定资产组的可收回
金额。
可收回金额根据在建工程的公允价值减去处置费用后的净额与在建工程预计未来现
金流量的现值两者之间较高者确定。
当在建工程的可收回金额低于其账面价值的，将在建工程的账面价值减记至可收回
金额，减记的金额确认为在建工程减值损失，计入当期损益，同时计提相应的在建
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工程减值准备。
在建工程的减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
18. 借款费用
1、 借款费用资本化的确认原则
借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生
的汇兑差额等。
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予
以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，
计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预
定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：（1）资产支出已经发生，资产支出包括
为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带
息债务形式发生的支出；（2）借款费用已经发生；（3）为使资产达到预定可使用或
者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
2、 借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂
停资本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费
用停止资本化。当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单
独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外
销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
3、 暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超
过 3 个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条
件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。
在中断期间发生的借款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开
始后借款费用继续资本化。
4、 借款费用资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实
际发生的借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时
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性投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出
超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确
定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢
价金额，调整每期利息金额。
19. 生物资产
20. 油气资产
21. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
使用寿命有限的无形的使用寿命估计情况
项 目 预计使用寿命 依 据
土地使用权 40-50年 土地使用权法定年限
软件 5年 预计可使用年限
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
经复核，本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
3、 使用寿命不确定的无形资产的判断依据
截至资产负债表日，本公司没有使用寿命不确定的无形资产。
4、 无形资产减值准备的计提
对于使用寿命确定的无形资产，如有明显减值迹象的，期末进行减值测试。
对于使用寿命不确定的无形资产，每期末进行减值测试。
对无形资产进行减值测试，估计其可收回金额。有迹象表明一项无形资产可能发生
减值的，公司以单项无形资产为基础估计其可收回金额。公司难以对单项资产的可
收回金额进行估计的，以该无形资产所属的资产组为基础确定无形资产组的可收回
金额。
可收回金额根据无形资产的公允价值减去处置费用后的净额与无形资产预计未来现
金流量的现值两者之间较高者确定。
当无形资产的可收回金额低于其账面价值的，将无形资产的账面价值减记至可收回
金额，减记的金额确认为无形资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的无形
资产减值准备。
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无形资产减值损失确认后，减值无形资产的折耗或者摊销费用在未来期间作相应调
整，以使该无形资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的无形资产账面价值（扣
除预计净残值）。
无形资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
(2). 内部研究开发支出会计政策
公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性有计划调查、研究
活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或
设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在
市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能
力使用或出售该无形资产；
（5） 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
开发阶段的支出，若不满足上列条件的，于发生时计入当期损益。研究阶段的支出，
在发生时计入当期损益。
22. 长期资产减值
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等长
期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收
回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的
公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产
减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，
以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小
资产组合。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合
理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组
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组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，按照各资产组或者
资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公允价值总额的比例进行分摊。公
允价值难以可靠计量的，按照各资产组或者资产组组合的账面价值占相关资产组或者资
产组组合账面价值总额的比例进行分摊。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或
者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测
试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉
的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价
值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合
的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
23. 长期待摊费用
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等长
期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收
回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的
公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产
减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，
以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小
资产组合。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合
理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组
组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，按照各资产组或者
资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公允价值总额的比例进行分摊。公
允价值难以可靠计量的，按照各资产组或者资产组组合的账面价值占相关资产组或者资
产组组合账面价值总额的比例进行分摊。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或
者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测
试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉
的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价
值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合
的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
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24. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等长
期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收
回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的
公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产
减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，
以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小
资产组合。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合
理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组
组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，按照各资产组或者
资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公允价值总额的比例进行分摊。公
允价值难以可靠计量的，按照各资产组或者资产组组合的账面价值占相关资产组或者资
产组组合账面价值总额的比例进行分摊。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或
者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测
试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉
的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价
值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合
的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
(2)、离职后福利的会计处理方法
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等长
期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收
回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的
公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产
减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，
以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小
资产组合。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。
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2015 年半年度报告
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合
理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组
组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，按照各资产组或者
资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公允价值总额的比例进行分摊。公
允价值难以可靠计量的，按照各资产组或者资产组组合的账面价值占相关资产组或者资
产组组合账面价值总额的比例进行分摊。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或
者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测
试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉
的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价
值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合
的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
(3)、辞退福利的会计处理方法
本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，或
确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时（两者孰早），确认辞退福利
产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
25. 预计负债
本公司涉及诉讼、债务担保、亏损合同、重组事项时，如该等事项很可能需要未来以交
付资产或提供劳务、其金额能够可靠计量的，确认为预计负债。
1、 预计负债的确认标准
若与或有事项相关的义务同时符合以下条件，公司将其确认为负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出
本公司；（3）该义务的金额能够可靠地计量。
2、 预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时
间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现
后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
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2015 年半年度报告
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，
则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种
结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可
能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相
关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，
作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
26. 股份支付
27. 优先股、永续债等其他金融工具
28. 收入
本公司涉及诉讼、债务担保、亏损合同、重组事项时，如该等事项很可能需要未来以交
付资产或提供劳务、其金额能够可靠计量的，确认为预计负债。
1、 预计负债的确认标准
若与或有事项相关的义务同时符合以下条件，公司将其确认为负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出
本公司；（3）该义务的金额能够可靠地计量。
2、 预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时
间价值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现
后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，
则最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种
结果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可
能发生金额确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相
关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，
作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
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2015 年半年度报告
29. 政府补助
(1)、与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产相关的政府补助，是指企业取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的
政府补助，包括购买固定资产或无形资产的财政拨款等。与资产相关的政府补助，
确认为递延收益，按照所建造或购买的资产使用年限分期计入营业外收入；本公司
与资产相关的政府补助的确认时点为：实际收到政府补助，并自长期资产可供使用
时起，按照长期资产的预计使用期限，将递延收益平均分摊转入当期损益。本公司
与资产相关的政府补助的确认时点为：实际收到政府补助，并自长期资产可供使用
时起，按照长期资产的预计使用期限，将递延收益平均分摊转入当期损益。
(2)、与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。与收益相
关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，取得时确认为递延收
益，在确认相关费用的期间计入当期营业外收入；用于补偿企业已发生的相关费用
或损失的，取得时直接计入当期营业外收入。本公司与资产相关的政府补助的确认
时点为：实际收到政府补助，并自长期资产可供使用时起，按照长期资产的预计使
用期限，将递延收益平均分摊转入当期损益。与收益相关的政府补助，用于补偿企
业以后期间的相关费用或损失的，取得时确认为递延收益，在确认相关费用的期间
计入当期营业外收入；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入
当期营业外收入。
30. 递延所得税资产/递延所得税负债
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣
暂时性差异的应纳税所得额为限。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：商誉的初始确认；除企业合
并以外的发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的其他交易或
事项。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，
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本公司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及
递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同
的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉
及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，
本公司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
31. 租赁
(1)、经营租赁的会计处理方法
经营租赁会计处理
（1）公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进
行分摊，计入当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费
用。
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金
总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。
（2）公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进
行分摊，确认为租赁相关收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入
当期费用；如金额较大的，则予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁相关收入
确认相同的基础分期计入当期收益。
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入
总额中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分配。
(2)、融资租赁的会计处理方法
融资租赁会计处理
（1）融资租入资产：公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现
值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入
账价值，其差额作为未确认的融资费用。公司采用实际利率法对未确认的融资费用，
在资产租赁期间内摊销，计入财务费用。公司发生的初始直接费用，计入租入资产
价值。
（2）融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其
现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入。
公司发生的与出租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始计量中，
并减少租赁期内确认的收益金额。
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32. 其他重要的会计政策和会计估计
33. 重要会计政策和会计估计的变更
(1)、重要会计政策变更
□适用 √不适用
(2)、重要会计估计变更
□适用 √不适用
34. 其他
六、税项
1. 主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税
消费税
营业税 房地产销售收入、物业管理收入、租赁收入适用 房地产销售收入、物业管
营业税 理收入、租赁收入适用营
业税，税率为 5%
城市维护建设税 城市维护建设税及教育费附加：按应计营业税额 按应计营业税额计征 7%
计征 7%的城市维护建设费，5%的教育费附加。
企业所得税 本公司及子公司根据国税发（2009）31 号文“房地 本公司及子公司企业所得
产开发经营业务企业所得税处理办法”的相关规 税税率均为 25%
定，房地产开发企业在未完工前采取预售方式销
售取得的预售收入，按照规定的预计计税毛利率
分季计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
企业开发产品完工、结算计税成本后，将实际毛
利率与其对应的预计毛利率之间的差额，计入当
年度应纳税所得额
土地增值税
根据财政部和国家税务总局财法字
[1995]6 号文、国税发〔2006〕187 号、苏
地税发〔2007〕75 号文、宁地税发〔2007〕
154 号文以及苏地税函〔2009〕120 号文、
苏地税发（2010）39 号文以及苏地税规
（2012）1 号文的规定，公司实行预缴土
地增值税，项目开发完成后进行土地增值
税清算，本公司及各子公司的土地增值税
预征按各公司所在地的政策执行。
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存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
2. 税收优惠
3. 其他
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 7,857.71 4,836.60
银行存款 732,713,783.03 1,376,547,033.86
其他货币资金 15,471,516.82 11,358,588.40
合计 748,193,157.56 1,387,910,458.86
其中：存放在境外的款
项总额
其他说明
除上述列明的其他货币资金外，期末货币资金余额中不存在抵押、冻结等对变现有限制或存放在
境外或潜在收回风险的款项的情况。
2、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据：
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
其他说明
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5、 应收账款
(1). 应收账款分类披露
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比 比例 计提比
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) 例(%) (%) 例(%)
单项金额重大
并单独计提坏
账准备的应收
账款
按信用风险特
征组合计提坏
账准备的应收
账款
单项金额不重
大但单独计提
坏账准备的应
收账款
合计 / / / /
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的应收账款
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 元；本期收回或转回坏账准备金额 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位名称 款项性质 期末余额 账龄 占其他应收期 坏账准备
76 / 130
2015 年半年度报告
末余额合计数 期末余额
的比例(%)
合 计 /
(5). 因金融资产转移而终止确认的应收账款：
(6). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：
其他说明：
6、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 34,552,708.12 75.69% 9,381,423.05 41.59%
1至2年 8,388,969.66 18.38% 11,875,083.43 52.64%
2至3年 2,710,640.00 5.93% 1,301,954.76 5.77%
3 年以上 0.00 0.00% 0.00 0.00%
合计 45,652,317.78 100.00% 22,558,461.24 100.00%
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
账龄超过一年的重要预付账款：
单位名称 期末余额 未偿还或结转的原因
南通五建 2,060,000.00 预付工程款
江苏省电力公司南京供电公司 1,684,479.16 预付电费
紫金信托有限责任公司 1,610,000.00 预付贷款利息
新华信托股份有限公司 1,506,250.00 预付贷款利息
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2015 年半年度报告
南京港华燃气有限公司 1,195,740.00 预付燃气费
合计 8,056,469.16
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况：
按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况：
占预付款期末
项 目 账面余额 余额合计数的 账 龄 性质或内容
比例
江苏省电力公司盐城供电公司 18,386,869.00 40.28% 一年以内 预付电费
南通五建 3,560,000.00 7.80% 两年以内 预付工程款
江苏省电力公司南通供电公司 3,033,184.58 6.64% 一年以内 预付电费
江苏省电力公司南京供电公司 1,684,479.16 3.69% 一至两年 预付电费
预付贷款利息
紫金信托有限责任公司 1,610,000.00 3.53% 一至两年
合 计 28,274,532.74 61.94%
其他说明
7、 应收利息
□适用 √不适用
8、 应收股利
□适用 √不适用
9、 其他应收款
(1). 其他应收款分类披露
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
单项金额重大 0.00 0.00% 0.00 0.00 0.00 7,077,552.00 32.6 0.00 0.00 7,077,552.
并单独计提坏 % 4% % 00
账准备的其他
应收款
78 / 130
2015 年半年度报告
按信用风险特 25,394, 100.0 4,298,445 16.9 21,09 14,607,638.04 67.3 2,153,135 14.7 12,454,502
征组合计提坏 135.22 0% .54 3% 5,689 6% .36 4% .68
账准备的其他 .68
应收款
单项金额不重 0.00 0.00% 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
大但单独计提 % % %
坏账准备的其
他应收款
25,394, / 4,298,445 / 21,09 21,685,190.04 / 2,153,135 / 19,532,054
合计 135.22 .54 5,689 .36 .68
.68
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的其他应收款
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄 其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 12,704,082.90 1,270,408.29 10.00%
1至2年 11,630,963.02 2,326,192.60 20.00%
2至3年 704,689.30 352,344.65 50.00%
3 年以上
3至4年 24,500.0 19,600.00 80.00%
4至5年 268,800.00 268,800.00 100.00%
5 年以上 61,100.00 61,100.00 100.00%
合计 25,394,135.22 4,298,445.54 16.93%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 2,145,310.18 元；本期收回或转回坏账准备金额 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
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2015 年半年度报告
(4). 其他应收款按款项性质分类情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
期末余额
比例(%)
代垫维修基金 维修基金 13,532,181.60 两年以内 53.29% 2,403,595.74
镇江市建设工 建设工程社 7,491,590.32 一年以内 29.50% 749,159.03
程社会保障费 会保障费
统一管理办公
室
苏州泊瑞尔公 押金 1,136,000.00 一年以内 4.47% 113,600.00
司
江苏省电力公 押金 378,000.00 一至两年 1.49% 75,600.00
司盐城供电公
司
江苏省电力公 押金 350,000.00 一年以内 1.38% 35,000.00
司泰兴供电
合计 / 22,887,771.92 / 90.13% 3,376,954.77
(6). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
(8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额：
其他说明：
10、 存货
(1). 存货分类
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 1,539,117,964 0.00 1,539,117,964.49 1,538,717,162.00 0.00 1,538,717,162.0
.49 0
在产品 1,744,485,838 0.00 1,744,485,838.38 1,473,151,520.71 0.00 1,473,151,520.7
.38 1
库存商品 3,106,461,383 24,355,745. 3,082,105,637. 3,195,266,810.39 24,444,141. 3,170,822,668
.13 81 32 40 .99
周转材料
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2015 年半年度报告
消耗性生
物资产
建造合同
形成的已
完工未结
算资产
合计 6,390,065,186 24,355,745. 6,365,709,440. 6,207,135,493.10 24,444,141. 6,182,691,351
.00 81 19 40 .70
(2). 存货跌价准备
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 转回或转 期末余额
计提 其他 其他
销
原材料 0.00 0.00
在产品 0.00 0.00
库存商品 24,444,141 0.00 0.00 88,395.59 0.00 24,355,745
.40 .81
周转材料
消耗性生物资产
建造合同形成的已
完工未结算资产
合计 24,444,14 0.00 0.00 88,395.59 0.00 24,355,74
1.40 5.81
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明：
存货说明（计入开发成本的借款费用资本化金额）
本期减少
项目名称 年初余额 本期增加 期末余额
(结转开发产品)
合肥凤凰项目 17,073,000.00 1,692,900.00 0.00 18,765,900.00
镇江凤凰项目 13,743,811.20 10,991,333.29 0.00 24,735,144.49
盐城凤凰项目 28,081,599.91 6,831,291.25 0.00 34,912,891.16
合 计 58,898,411.11 19,515,524.54 0.00 78,413,935.65
(4). 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况：
□适用 √不适用
11、 划分为持有待售的资产
□适用 √不适用
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2015 年半年度报告
12、 一年内到期的非流动资产
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计
其他说明
13、 其他流动资产
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计
其他说明
14、 可供出售金融资产
√适用 □不适用
(1). 可供出售金融资产情况
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
可供出售债务工 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
具：
可供出售权益工 477,992,298.81 0.00 477,992,298.81 477,992,298.81 0.00 477,992,298.81
具：
按公允价值 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
计量的
按成本计量 477,992,298.81 0.00 477,992,298.81 477,992,298.81 0.00 477,992,298.81
的
合计 477,992,298.81 0.00 477,992,298.81 477,992,298.81 0.00 477,992,298.81
(2). 期末按公允价值计量的可供出售金融资产
□适用 √不适用
(3). 期末按成本计量的可供出售金融资产
√适用 □不适用
被投资 在被投 本
账面余额 减值准备
单位 资单位 期
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2015 年半年度报告
持股比 现
本期 本期 本期 本期 例(%) 金
期初 期末 期初 期末
增加 减少 增加 减少 红
利
南京证券股 476,492,60 0.00 0.00 476,492,600.00 0.00 0.00 0.00 0.00 10.537% 0.0
份有限公司 0.00 0
无锡凤凰国 1,499,698. 0.00 0.00 1,499,698.81 0.00 0.00 0.00 0.00 2.35% 0.0
际文化交流 81 0
中心有限公
司
477,992,29 0.00 0.00 477,992,298.81 0.00 0.00 0.00 0.00 / --
合计
8.81
(4). 报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
□适用 √不适用
(5). 可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明：
□适用 √不适用
其他说明
15、 持有至到期投资
□适用 √不适用
16、 长期应收款
□适用 √不适用
17、 长期股权投资
□适用√不适用
18、 投资性房地产
√适用 □不适用
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 16,016,378.78 16,016,378.78
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\固定资产\在
建工程转入
（3）企业合并增加
83 / 130
2015 年半年度报告
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 16,016,378.78 16,016,378.78
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 2,209,087.42 2,209,087.42
2.本期增加金额 222,113.34 222,113.34
（1）计提或摊销 222,113.34 222,113.34
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
本期折旧或摊销
4.期末余额 2,431,200.76 2,431,200.76
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 13,585,178.02 13,585,178.02
2.期初账面价值 13,807,291.36 13,807,291.36
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用 √不适用
其他说明
19、 固定资产
(1). 固定资产情况
单位：元 币种：人民币
房屋及建筑 其它设 固定资产
项目 机器设备 运输工具 电子设备 合计
物 备 装修
一、账面原
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2015 年半年度报告
值：
1.期初 1,293, 2,635,218 24,495,
11,969,570.19 182,361.00 4,924,780.81 3,489,690.75
余额 922.00 .77 543.52
2.本期 2,200. 3,912,1
3,909,971.28
增加金额 00 71.28
（1）
购置
（2）
在建工程转
入
（3）
企业合并增
加
3.本 182,361
182,361.00
期减少金额 .00
（1）
处置或报废
4.期末 1,296, 2,635,218 28,225,
11,969,570.19 0 4,924,780.81 7,399,662.03
余额 122.00 .77 353.80
二、累计折
旧
1.期初 1,086, 2,047,828 12,543,
2,710,418.39 118,361.00 3,539,292.54 3,041,101.24
余额 663.70 .00 664.87
2.本期 39,468 256,143.2 1,330,6
258,397.86 366,779.04 409,880.88
增加金额 .61 4 69.63
（1）
计提
3.本期 118,361
118,361.00
减少金额 .00
（1）
处置或报废
4.期末 1,126, 2,303,971 13,755,
2,968,816.25 0 3,906,071.58 3,450,982.12
余额 132.31 .24 973.50
三、减值准
备
1.期初
余额
2.本期
增加金额
（1）
计提
3.本期
减少金额
（1）
85 / 130
2015 年半年度报告
处置或报废
4.期末
余额
四、账面价
值
1.期末 169,98 331,247.5 14,469,
9,000,753.94 0.00 1,018,709.23 3,948,679.91
账面价值 9.69 3 380.30
2.期初 207,25 587,390.7 11,951,
9,259,151.80 64,000.00 1,385,488.27 448,589.51
账面价值 8.30 7 878.65
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
20、 在建工程
□适用 √不适用
21、 工程物资
□适用 √不适用
22、 固定资产清理
□适用 √不适用
23、 生产性生物资产
□适用 √不适用
24、 油气资产
□适用 √不适用
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2015 年半年度报告
25、 无形资产
(1). 无形资产情况
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 专利权 软件使用权 合计
一、账面原值
1.期初余额 5,842,934.24 73,500.00 5,916,434.24
2.本期增加金 15,540.00 15,540.00
额
(1)购置
(2)内部研
发
(3)企业合
并增加
3.本期减少金
额
(1)处置
4.期末余额 5,842,934.24 89,040.00 5,931,974.24
二、累计摊销
1.期初余额 879,145.15 37,631.16 916,776.31
2.本期增加金 81,151.86 10,325.26 91,477.12
额
（1）计提
3.本期减少金
额
(1)处置
4.期末余额 960,297.01 47,956.42 1,008,253.43
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价 4,882,637.23 41,083.58 4,923,720.81
87 / 130
2015 年半年度报告
值
2.期初账面价 4,963,789.09 35,868.84 4,999,657.93
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况：
□适用 √不适用
其他说明：
26、 开发支出
□适用 √不适用
27、 商誉
√适用 □不适用
(1). 商誉账面原值
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或
期初余额 企业合并 期末余额
形成商誉的事项 处置
形成的
收购南京龙凤投资 225,911,7 0.00 225,911,
74.81%的股权 60.07 760.07
收购南京凤凰地产 1,386,256 13,002.01 1,373,25
有限公司100%股权 .84 4.83
227,298,0 13,002.01 227,285,
合计
16.91 014.90
(2). 商誉减值准备
被投资单位名称或 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
形成商誉的事项 计提 处置
合计
说明商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法
其他说明
1、本期南京凤凰地产有限公司开发的产品已结转销售，故将收购南京凤凰地产有限公司
100%股权形成的商誉按该开发产品已售和未售部分价值的比例进行分摊。
2、截止 2015 年 6 月 30 日，根据商誉减值测试的结果，本期期末商誉未发生减值。
28、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
88 / 130
2015 年半年度报告
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 237,985.23 681,801.61 72,931.50 0.00 846,855.34
合计 237,985.23 681,801.61 72,931.50 0.00 846,855.34
其他说明：
29、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差 递延所得税 可抵扣暂时性差 递延所得税
异 资产 异 资产
资产减值准备 4,298,445.56 1,074,611.39 2,153,135.4 538,283.85
内部交易未实现利润 4,704,868.20 1,176,217.05 5,056,537.60 1,264,134.40
可抵扣亏损 256,524,064.9 64,131,016.22 173,489,225.9 43,372,306.48
以后年度可抵扣的广告 743,569.32 185,892.33 738,119.92 184,529.98
费
多结转的税金 101,717,414.8 25,429,353.71 104,374,995.6 26,093,748.89
预提费用 14,474,762.8 3,618,690.70 3,719,335.36 929,833.84
应资本化的费用 17,460,988.2 4,365,247.05 19,196,589.52 4,799,147.38
其他 85,808.76 21,452.19 284,617.28 71,154.32
视同销售预计毛利 58,479,166.32 14,619,791.58 68,577,737.6 17,144,434.40
合计 458,489,088.86 114,622,272.22 377,590,294.18 94,397,573.54
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差 递延所得税 应纳税暂时性差 递延所得税
异 负债 异 负债
非同一控制企业合并资 421,684,488.92 105,421,122.23 421,755,031.72 105,438,757.93
产评估增值
可供出售金融资产公允
价值变动
合计 421,684,488.92 105,421,122.23 421,755,031.72 105,438,757.93
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债：
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
□适用 √不适用
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
□适用 √不适用
其他说明：
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2015 年半年度报告
30、 其他非流动资产
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计
其他说明：
31、 短期借款
□适用 √不适用
32、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
□适用 √不适用
33、 衍生金融负债
□适用 √不适用
34、 应付票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票
银行承兑汇票 1,300,000.00 1,444,588.40
合计 1,300,000.00 1,444,588.40
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。
35、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年以内 412,530,958.14 638,639,478.94
一至两年 249,253,219.67 60,076,954.25
二至三年 1,028,091.14 2,530,479.61
三年以上 630,332.99 137,069.79
合计 663,442,601.94 701,383,982.59
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
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2015 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
苏州项目预估成本 194,620,821.67
凤凰山庄预估成本 28,865,545.55
合计 223,486,367.22 /
其他说明
36、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年以内 83,461,176.00 56,922,201.34
一至两年 6,613,875.00 9,860,823.00
二至三年 1,974,551.00 1,974,551.00
三年以上 30,000.00 30,000.00
合计 92,079,602.00 68,787,575.34
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况：
□适用 √不适用
其他说明
2015 年 6 月 30 日房地产项目预收账款情况如下：
项目名称 期末余额 年初余额 预计完工时间
凤凰和鸣车位 50,000.00 30,000.00 已完工
凤凰和熙苑A区车位 543,296.00 40,000.00 已完工
凤凰和熙苑B区车位 0.00 1,313,280.00 已完工
凤凰和熙苑B区商铺 0.00 1,000,000.00 已完工
凤凰和熙B区住宅 1,105,973.00 27,428,999.00 已完工
苏州凤凰写字楼 991,292.00 5,058,437.00 已完工
苏州凤凰公寓 10,999,651.00 2,465,292.00 已完工
南通凤凰公寓 2,008,694.00 1,076,852.00 已完工
凤凰山庄 17,418,087.00 15,977,688.00 已完工
凤凰和睿办公 4,438,488.00 100,000.00 已完工
盐城凤凰住宅 54,524,121.00 12,478,694.00 未竣工已预售
合 计 92,079,602.00 66,969,242.00
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2015 年半年度报告
37、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 114,533.82 10,001,927.73 9,859,107.22 257,354.33
二、离职后福利-设定提存 0.00 1,081,313.44 1,081,313.44 0.00
计划
三、辞退福利 0.00 0.00 0.00 0.00
四、一年内到期的其他福
利
合计 114,533.82 11,083,241.17 10,940,420.66 257,354.33
(2).短期薪酬列示：
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和 0.00 8,569,140.04 8,569,140.04 0.00
补贴
二、职工福利费 0.00 123,867.26 123,867.26 0.00
三、社会保险费 0.00 529,423.83 529,423.83 0.00
其中：医疗保险费 0.00 450,960.99 450,960.99 0.00
工伤保险费 0.00 52,234.46 52,234.46 0.00
生育保险费 0.00 26,228.38 26,228.38 0.00
四、住房公积金 0.00 626,272.00 625,923.00 349.00
五、工会经费和职工教育 114,533.82 153,224.60 10,753.09 257,005.33
经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 114,533.82 10,001,927.73 9,859,107.22 257,354.33
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 0.00 1,006,605.84 1,006,605.84 0.00
2、失业保险费 0.00 74,707.60 74,707.60 0.00
3、企业年金缴费
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2015 年半年度报告
合计 0.00 1,081,313.44 1,081,313.44 0.00
其他说明：
38、 应交税费
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 0.00 388.35
消费税
营业税 -10,971,487.79 489,107.45
企业所得税 -1,208,564.67 27,635,690.37
个人所得税 50,067.45 264,398.02
城市维护建设税 -791,723.83 61,844.31
教育费附加 -585,312.38 24,379.11
土地增值税 3,785,200.41 14,093,517.42
土地使用税 313,027.24 678,992.92
印花税 0.00 5.00
房产税 9,626.13 100,577.73
合计 -9,399,167.44 43,348,900.68
其他说明：
39、 应付利息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息
企业债券利息 33,900,000.00 12,886,643.84
短期借款应付利息
划分为金融负债的优先股\永续债
利息
合计 33,900,000.00 12,886,643.84
重要的已逾期未支付的利息情况：
□适用 √不适用
其他说明：
40、 应付股利
□适用 √不适用
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2015 年半年度报告
41、 其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年以内 1,868,063,614.26 1,800,783,515.09
一至两年 17,090,500.71 151,446,914.52
两至三年 177,803,528.27 81,933,516.20
三年以上 382,806,066.82 319,225,104.64
合计 2,445,763,710.06 2,353,389,050.45
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
江苏凤凰出版传媒股份有限 730,595,168.30 代建款
公司
重庆国投财务公司 2,800,000.00 顾问费
重庆国信控股公司 2,200,000.00 信托管理费
合计 735,595,168.30 /
其他说明
42、 划分为持有待售的负债
□适用 √不适用
43、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 1,199,800,000.00 1,110,000,000.00
1 年内到期的应付债券
1 年内到期的长期应付款
合计 1,199,800,000.00 1,110,000,000.00
其他说明：
44、 其他流动负债
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券
合计
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2015 年半年度报告
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
45、 长期借款
√适用 □不适用
(1). 长期借款分类
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款
保证借款 220,000,000.00 0.00
信用借款
抵押保证借款 200,000,000.00 699,900,000.00
保证+抵押+质押借款 189,000,000.00 196,000,000.00
合计 609,000,000.00 895,900,000.00
长期借款分类的说明：
长期借款情况如下：
利率
贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 期末余额
(%)
189,000,000.0
北京银行股份有限公司南京分行 2014-12-26 2019-12-26 人民币 6.30%
0
220,000,000.0
招商银行股份有限公司南京分行 2015-5-21 2017-5-20 人民币 9.00%
0
200,000,000.0
江苏银行盐城登瀛支行 2014-8-29 2016-8-29 人民币 7.38%
0
合计 609,000,000.00
其他说明，包括利率区间：
46、 应付债券
√适用 □不适用
(1). 应付债券
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
14 凤凰债 743,700,000.00 742,956,164.38
合计 743,700,000.00 742,956,164.38
(2). 应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2015 年半年度报告
债 发 债 本 本
券 行 券 发行 期初 期 按面值计提 溢折价摊 期 期末
面值
名 日 期 金额 余额 发 利息 销 偿 余额
称 期 限 行 还
1 750,000,000 201 5 742,500,000 742,956,164 0.0 33,900,000 743,835. 0.0 743,700,000
4 .00 4 年 年 .00 .38 0 .00 62 0 .00
凤 9月
凰 12
债 日
合 / / / 742,500,000 742,956,164 0.0 33,900,000 743,835. 0.0 743,700,000
计 .00 .38 0 .00 62 0 .00
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明：
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明：
□适用 √不适用
其他说明：
47、 长期应付款
□适用 √不适用
48、 长期应付职工薪酬
□适用 □不适用
(1) 长期应付职工薪酬表
□适用 √不适用
(2) 设定受益计划变动情况
□适用 √不适用
其他说明：
49、 专项应付款
□适用 √不适用
50、 预计负债
□适用 √不适用
51、 递延收益
□适用 √不适用
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2015 年半年度报告
52、 其他非流动负债
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合计
其他说明：
53、 股本
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 740,600,634.00 740,600,634.00
其他说明：
54、 其他权益工具
□适用 √不适用
55、 资本公积
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢 190,221,208.49 4,858,490.44 0.00 195,079,698.93
价）
其他资本公积
合计 190,221,208.49 4,858,490.44 0.00 195,079,698.93
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
56、 库存股
□适用 √不适用
57、 其他综合收益
□适用 √不适用
58、 专项储备
□适用 √不适用
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2015 年半年度报告
59、 盈余公积
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 133,070,790.98 0.00 0.00 133,070,790.98
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 133,070,790.98 0.00 0.00 133,070,790.98
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
60、 未分配利润
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 1,054,732,671.41 1,003,767,978.29
调整期初未分配利润合计数（调增+， 0 21,983.17
调减－）
调整后期初未分配利润 1,054,732,671.41 1,003,789,961.46
加：本期归属于母公司所有者的净利 -88,966,114.94 55,447,641.40
润
减：提取法定盈余公积 0.00 0.00
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 0.00
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 965,766,556.47 1,059,237,602.86
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 元。
61、 营业收入和营业成本
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 149,762,449.00 89,674,968.09 515,984,836.00 329,302,674.38
其他业务 8,223,441.34 222,113.34 3,592,786.66 222,113.34
合计 157,985,890.34 89,897,081.43 519,577,622.66 329,524,787.72
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2015 年半年度报告
62、 营业税金及附加
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税
营业税 7,899,294.51 26,016,565.98
城市维护建设税 552,950.62 1,821,093.29
教育费附加 395,019.76 1,300,780.94
资源税
土地增值税 582,298.09 13,258,461.81
合计 9,429,562.98 42,396,902.02
其他说明：
63、 销售费用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
工薪项目 895,229.76 870,559.17
差旅费 8,242.10 17,121.10
办公经费 692,334.13 869,972.38
广告宣传推广费 5,999,500.34 6,335,835.28
销售代理费 589,195.83 4,075,559.51
业务招待费 73,486.21 63,098.60
折旧费 31,777.56 37,685.21
租赁费 467,833.33 206,274.60
物业费 2,165,087.80 326,842.00
房屋注册登记费 0.00 693,771.64
其他 135,822.41 416,562.62
合计 11,058,509.47 13,913,282.11
其他说明：
64、 管理费用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
工薪项目 8,426,574.30 7,932,711.78
办公经费 922,135.31 633,563.63
差旅费 409,463.60 463,536.19
业务招待费 1,220,189.50 1,663,245.17
租赁费 1,751,034.02 1,373,367.72
邮递费 221,710.25 193,891.42
修理费 46,718.00 48,574.50
中介机构咨询费 905,000.00 186,578.00
各项税金 2,061,119.61 1,448,125.80
99 / 130
2015 年半年度报告
折旧费 1,283,441.73 1,073,140.92
资产摊销 145,469.68 95,266.16
其他 448,948.48 564,349.41
合计 17,841,804.48 15,676,350.70
其他说明：
65、 财务费用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 139,772,086.04 40,928,566.67
减：利息收入 -2,887,698.08 -2,958,334.41
手续费 76,907.19 156,764.55
合计 136,961,295.15 38,126,996.81
其他说明：
66、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 2,145,310.18 11,123,513.2
二、存货跌价损失 -88,395.59 0.00
三、可供出售金融资产减值损失
四、持有至到期投资减值损失
五、长期股权投资减值损失
六、投资性房地产减值损失
七、固定资产减值损失
八、工程物资减值损失
九、在建工程减值损失
十、生产性生物资产减值损失
十一、油气资产减值损失
十二、无形资产减值损失
十三、商誉减值损失
十四、其他
合计 2,056,914.59 11,123,513.20
其他说明：
67、 公允价值变动收益
□适用 √不适用
68、 投资收益
√适用 □不适用
100 / 130
2015 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益
处置长期股权投资产生的投资收益
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产在持有期间的投资
收益
处置以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产取得的投资收
益
持有至到期投资在持有期间的投资
收益
可供出售金融资产等取得的投资收 0.00 10,010,367.20
益
处置可供出售金融资产取得的投资
收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价
值重新计量产生的利得
合计 0.00 10,010,367.20
其他说明：
69、 营业外收入
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置利得
合计
其中：固定资产处置
利得
无形资产处置
利得
债务重组利得
非货币性资产交换利
得
接受捐赠
政府补助
其他 240,816.70 180,000.00 240,816.70
合计 240,816.70 180,000.00 240,816.70
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明：
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2015 年半年度报告
70、 营业外支出
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置损
失合计
其中：固定资产处置
损失
无形资产处
置损失
债务重组损失
非货币性资产交换
损失
对外捐赠 40,000.00 53,000.00 40,000.00
违约金 0.00 2,896,395.00 0.00
其他 123.89 311,655.95 123.89
合计 40,123.89 3,261,050.95 40,123.89
其他说明：
71、 所得税费用
(1) 所得税费用表
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 0 14,390,587.27
递延所得税费用 -20,242,334.38 6,296,491.87
加：上年所得税汇算清缴数 478.42 0.00
合计 -20,241,855.96 20,687,079.14
(2) 会计利润与所得税费用调整过程：
项目 本期发生额
利润总额 -109,058,584.95
按法定/适用税率计算的所得税费用 0
子公司适用不同税率的影响
调整以前期间所得税的影响
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损
的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差 -20,241,855.96
异或可抵扣亏损的影响
所得税费用 -20,241,855.96
其他说明：
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2015 年半年度报告
72、 其他综合收益
详见附注
73、 现金流量表项目
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金：
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 2,887,698.08 2,958,334.41
往来款等 1,280,360.46 2,406,000.00
凤凰传媒书城合作建设款 99,500,000.00 10,192,388.48
合计 103,668,058.54 15,556,722.89
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金：
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
付现费用 15,227,297.32 21,607,832.66
往来款等 7,780,739.05 3,603,723.85
维修资金 3,028,405.80 11,828,381.20
苏州项目解押保证金 0.00 100,000,000.00
受限制的货币资金 4,112,928.42 0.00
合计 30,149,370.59 137,039,937.71
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
合计
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
合计
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2015 年半年度报告
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
合计
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
合计
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
74、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润 -88,816,728.99 55,058,027.21
加：资产减值准备 2,056,914.59 11,123,513.20
固定资产折旧、油气资产折耗、生产 1,330,669.63 1,127,483.45
性生物资产折旧
投资性房地产摊销 222,113.34 222,113.34
无形资产摊销 91,477.12 89,936.54
长期待摊费用摊销 72,931.50 5,329.62
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号
填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号
填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 139,772,086.04 40,928,566.67
投资损失（收益以“－”号填列） 0.00 -10,010,367.20
递延所得税资产减少（增加以“－” -20,224,698.68 6,296,491.87
号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－” -17,635.70 -570,061.66
号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -162,963,168.36 -389,493,923.23
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2015 年半年度报告
经营性应收项目的减少（增加以 -26,725,799.71 244,723,803.42
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以 -101,936,774.33 53,759,426.17
“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 -257,138,613.55 13,260,339.40
2．不涉及现金收支的重大投资和筹
资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 732,721,640.74 854,072,516.02
减：现金的期初余额 1,376,551,870.46 1,283,730,041.78
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -643,830,229.72 -429,657,525.76
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4) 现金和现金等价物的构成
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金
其中：库存现金 7,857.71 4,836.60
可随时用于支付的银行存款 732,713,783.03 1,376,547,033.86
可随时用于支付的其他货币资 0.00 0.00
金
可用于支付的存放中央银行款
项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物 0.00 0.00
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 732,721,640.74 1,376,551,870.46
其中：母公司或集团内子公司使用 15,471,516.82 11,358,588.40
受限制的现金和现金等价物
其他说明：
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2015 年半年度报告
75、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
76、 所有权或使用权受到限制的资产
□适用 √不适用
77、 外币货币性项目
□适用 √不适用
78、 套期
□适用 √不适用
79、 其他
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(1). 本期发生的非同一控制下企业合并
□适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
股权取 购买日至期 购买日至期
被购买 股权取 股权取 股权取 购买日的
得比例 购买日 末被购买方 末被购买方
方名称 得时点 得成本 得方式 确定依据
（%） 的收入 的净利润
其他说明：
(2). 合并成本及商誉
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合并成本
--现金
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
--其他
合并成本合计
减：取得的可辨认净资产公允价值份额
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2015 年半年度报告
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价
值份额的金额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
大额商誉形成的主要原因：
其他说明：
其他原因的合并范围的变动
2015 年 3 月，无锡宜康置业有限公司办理工商登记变更，变更后江苏凤凰置业有限公司成为无锡
宜康置业有限公司 100%控股股东。2015 年 3 月，江苏凤凰置业有限公司接到无锡市中级人民法院、
宜兴市人民法院民事裁定保全剩余股权转让款应付江苏宁宜置业有限公司的款项。截止本报告期
末，公司已经实际控制无锡宜康 100%股权，但因法院司法保全而未完全支付股权收购款。
(3). 被购买方于购买日可辨认资产、负债
□适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
XX 公司
购买日公允价值 购买日账面价值
资产：
货币资金
应收款项
存货
固定资产
无形资产
负债：
借款
应付款项
递延所得税负
债
净资产
减：少数股东
权益
取得的净资产
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
企业合并中承担的被购买方的或有负债：
其他说明：
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2015 年半年度报告
(4). 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□适用 □不适用
购买日之前
购买日之前原持 购买日之前与原
购买日之前 购买日之前 原持有股权
有股权在购买日 持有股权相关的
被购买方 原持有股权 原持有股权 按照公允价
的公允价值的确 其他综合收益转
名称 在购买日的 在购买日的 值重新计量
定方法及主要假 入投资收益的金
账面价值 公允价值 产生的利得
设 额
或损失
其他说明：
(5). 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相
关说明
(6). 其他说明：
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
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2015 年半年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用√不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用√不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
6、 其他
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2015 年半年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
√适用 □不适用
(1). 企业集团的构成
子公司 主要经 持股比例(%) 取得
注册地 业务性质
名称 营地 直接 间接 方式
江苏凤凰 江苏 南京市中 房地产开发与经 100% 通过资产置换
置业有限 央路 389 营，商品房销售； 及非公开发行
公司 号凤凰国 实业投资，房屋租 股票取得的子
际大厦六 赁，物业管理，建 公司（包括该子
楼 筑材料和装潢材料 公司控制的孙
的销售，室内装饰； 公司）
预包装食品兼散装
食品批发与零售。
盐城凤凰 江苏 盐城市城 许可经营项目：房 94.44% 5.56% 设立
地产有限 南新区新 地产开发与经营。
公司 都街道娱 一般经营项目：商
乐三组 品房销售，物业管
（CND） 理，建材销售
苏州凤凰 江苏 苏州工业 房地产开发；房地 100% 设立
置业有限 园区苏惠 产投资、自有房屋
公司 路 98 号国 租赁；销售：建筑
检大厦 10 材料和装潢材料；
楼 室内装饰工程（依
法需经批准的项
目，经相关部门批
准后方可开展经营
活动）
南京凤凰 江苏 南京市雨 许可经营项目：房 100% 设立
置业有限 花台区凤 地产开发经营。一
公司 台南路 般经营项目：物业
130 号 管理；房地产销售。
江苏凤凰 江苏 南京市玄 许可经营项目：房 100% 设立
地产有限 武区营苑 地产开发与经营；
公司 南路 58 号 商品房销售。一般
经营项目：实业投
资；自有房屋租赁；
物业管理；建筑材
料、装潢材料的销
售。
南京龙凤 江苏 南京市白 许可项目经营：房 77.31% 购买股权
投资置业 下区太平 地产开发经营。一
有限公司 南路 69 号 般经营项目：物业
1116 室 管理、房地产信息
咨询：装潢材料、
建筑材料销售；绿
化中种植、养护及
管理。
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2015 年半年度报告
南京凤凰 江苏 南京市白 许可经营项目：房 100% 购买股权
地产有限 下区太平 地产开发、商品房
公司 南路 69 号 销售。一般经营项
目：自有房屋租赁、
物业管理、室内装
饰。
南通凤凰 江苏 南通市人 许可经营项目：房 100% 设立
置业有限 民中路 80 地产开发、经营；
公司 号 商品房销售。（凭
资质证书经营）一
般经营项目：房地
产投资；房产租赁，
物业管理；建筑材
料、装潢材料销售；
室内装饰。（经营
范围中国家有专项
规定的从其规定）
合肥凤凰 安徽 安徽省合 房地产开发及销 79.17% 20.83% 设立
文化地产 肥市包河 售；项目投资；房
有限公司 区徽州大 屋租赁；物业服务；
道 1388 号 建筑装潢材料销
办公楼第 售；室内装饰（经
六层 营范围涉及资质
的，凭资质证经营）
镇江凤凰 江苏 镇江京口 房地产开发经营及 93.75% 6.25% 设立
文化地产 区中山东 商品房销售；实业
有限公司 路 222 号 投资；房屋租赁；
物业管理；建筑材
料和装潢材料（许
可项目除外）。（依
法须经批准的项
目，经相关部门批
准后方可开展经营
活动）
泰兴市凤 江苏 泰兴市济 许可经营项目：房 100% 设立
凰地产有 川路 1 号 地产开发经营。一
限公司 般经营项目：实业
投资，房屋租赁，
物业管理，建筑材
料和装潢材料销
售。
无锡宜康 江苏 宜兴市宜 房地产开发经营。 100% 收购股权
置业有限 城街道陶 （依法须经批准的
公司 都路 2 号 项目，经相关部门
批准后方可开展经
营活动）
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
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2015 年半年度报告
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
(2). 重要的非全资子公司
单位:元 币种:人民币
少数股东持股 本期归属于少数股 本期向少数股东宣 期末少数股东权
子公司名称
比例 东的损益 告分派的股利 益余额
南京龙凤投资 77.31% 213,126.41 0.00 114,592,422.11
置业有限公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
单位:元 币种:人民币
子公司 期末余额
名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流
南京龙 959,485, 0.00 959,485,900.9 145,003,174.9 309,520,514.3 454,523,689.30 961,
凤投资 900.95 5 4 6
置业有
限公司
本期发生额 上期发生额
子公司
营业收 综合收益总 经营活动现金
名称 净利润 营业收入 净利润 综合收益总额
入 额 流量
南京龙 5,773, 939,161.42 939,161.42 3,656,893.43 3,286,666.66 -1,716,816.30 -1,716,816.30
凤投资 333.34
置业有
限公司
- - -
其他说明：
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2015 年半年度报告
(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
其他说明：
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
6、 其他
十、与金融工具相关的风险
□适用 √不适用
十一、 公允价值的披露
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
母公司对本企
母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例
的表决权比例(%)
(%)
南京市中 省政府授权 1，500，000， 61.72 61.72
央路 165 号 范围内的国 000.00
江苏凤凰出 有资产经营、
版传媒集团 管理、企业托
有限公司 管、资产重
组、实物租赁
等
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2015 年半年度报告
本企业的母公司情况的说明
本公司的母公司为凤凰集团，凤凰集团前身为江苏省出版集团有限公司。2001 年，根据
省级机关机构改革和政企分离的基本原则，江苏省出版新闻局与江苏省出版总社分立，
同时组建江苏省出版集团有限公司，江苏省出版总社与江苏省出版集团为两块牌子一个
班子，一体化运营。2003 年，江苏省出版集团有限公司更名为江苏凤凰出版传媒集团有
限公司。江苏省出版总社与凤凰集团实质上为同一主体，其资产由中共江苏省委宣传部
和江苏省财政厅共同监督管理。
本企业最终控制方是江苏省人民政府
其他说明：
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
江苏凤凰出版传媒股份有限公司 股东的子公司
江苏新广联绿色照明工程有限公司 股东的子公司
其他说明
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
□适用 √不适用
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
□适用 √不适用
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2015 年半年度报告
(4). 关联担保情况
√适用 □不适用
本公司作为担保方
单位：元 币种：人民币
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
江苏凤凰出版传 40,620,000.00 2015 年 6 月 26 日 2018 年 6 月 26 日 否
媒股份有限公司
本公司作为被担保方
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
南京龙凤投资置业 300,000,000 2013-10-31 2015-10-31 否
有限公司、江苏省
出版总社
江苏凤凰出版传媒 200,000,000 2013-5-20 2015-5-20 是
集团有限公司
南京龙凤投资置业 400,000,000 2013-12-13 2015-12-12 否
有限公司、江苏凤
凰出版传媒集团有
限公司
无锡宜康置业有限 189,000,000 2014-12-26 2019-11-10 否
公司、江苏凤凰出
版传媒集团有限公
司
江苏省出版总社、 240,000,000 2013-4-25 2015-4-24 是
江苏凤凰置业有限
公司
江苏凤凰出版传媒 499,800,000 2014-1-29 2016-1-29 否
集团有限公司
江苏凤凰出版传媒 200,000,000 2014-8-28 2016-8-27 否
集团有限公司、江
苏凤凰置业有限公
司、盐城凤凰地产
有限公司
江苏凤凰出版传媒 220,000,000 2015-5-21 2017-5-20 否
集团有限公司
关联担保情况说明
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
凤凰集团 100,000,000 2014 年 3 月 26 2015 年 3 月 25
日 日
凤凰集团 100,000,000 2015 年 3 月 26 日 2016 年 3 月 25 日
115 / 130
2015 年半年度报告
凤凰集团 54,600,000 2014 年 11 月 7 日 2015 年 11 月 7 日
凤凰集团 472,000,000 2014 年 7 月 23 日 2015 年 7 月 23 日
凤凰集团 200,000,000 2014 年 12 月 28 日 2015 年 12 月 28 日
凤凰集团 140,000,000 2014 年 6 月 14 日 2015 年 6 月 13 日
凤凰集团 140,000,000 2015 年 6 月 14 日 2015 年 6 月 13 日
凤凰集团 300,000,000 2014 年 12 月 18 日 2015 年 12 月 18 日
凤凰集团 300,000,000 2014 年 12 月 18 日 2015 年 12 月 18 日
拆出
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
□适用 √不适用
(8). 其他关联交易
提供服务
①根据江苏凤凰置业有限公司与江苏凤凰出版传媒股份有限公司（原“江苏省新华书
店集团有限公司”）签订的《关于“苏园土挂（2008）05 号地块”项目开发建设与书
城经营协议书》，本公司为其代建苏州凤凰国际书城项目中的书城。根据 2010 年 3
月 23 日江苏凤凰置业有限公司、江苏凤凰出版传媒股份有限公司、本公司三方签订
的协议书，以最终竣工决算确认的建设成本扣除掉前期费用后的实际发生额作为计
算工程建设管理费用的基数依据，江苏凤凰出版传媒股份有限公司应按该基数的
0.5%向本公司支付委托工程建设管理费用。2008 年 4 月 3 日，江苏凤凰置业有限公
司设立苏州凤凰置业有限公司开发该项目。该项目于 2014 年 3 月完工，按合同约定，
待完成工程竣工决算后收取工程建设管理费。截止 2015 年 6 月 30 日，苏州凤凰置
业有限公司共收到该公司预付的代建款 388,405,368.30 元。
②2010 年 1 月 26 日，本公司全资子公司江苏凤凰置业有限公司与关联方江苏凤凰
出版传媒股份有限公司联合参加了南通市位于崇川路北侧、行政中心中央绿轴东侧
的 CR9058 地块竞拍，并以约 3.48 亿元的价格竞得该地块。2010 年 2 月 2 日，江
苏凤凰置业有限公司、江苏凤凰出版传媒股份有限公司与南通市国土资源局就受让
该地块正式签订了土地出让协议。该地块规划建筑面积不超过 129,000 平方米，其
中书城建筑面积 50,000 平方米左右。根据规划建筑面积分摊，江苏凤凰置业有限公
司应于 2010 年 6 月 28 日前支付土地出让价款 2.13 亿元。该项目中的书城将由江苏
凤凰置业有限公司代建。根据双方签订的委托代建协议，以最终竣工决算确认的建
设成本扣除掉前期费用后的实际发生额作为计算工程委托事务报酬的基数依据，江
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2015 年半年度报告
苏凤凰出版传媒股份有限公司应按该基数的 0.5%向江苏凤凰置业有限公司支付委
托事务报酬。2010 年 5 月 10 日，江苏凤凰置业有限公司设立南通凤凰置业有限公
司开发该项目，该项目于 2010 年 5 月份开工，该项目于 2014 年 12 月竣工，按合同
约定，待完成工程竣工决算后收取工程建设管理费。截止 2015 年 6 月 30 日，南通
凤凰置业有限公司共收到江苏凤凰出版传媒股份有限公司预付的代建款
242,689,800.00 元。
③2012 年 9 月 27 日，本公司全资子公司江苏凤凰置业有限公司与关联方江苏凤凰
出 版 传 媒 股 份 有 限 公 司 联 合 参 加 了 合 肥 市 包 河 区 S1207 号 地 块 竞 拍 ， 并 以
276,637,795.20 元的价格竞得该地块。2012 年 10 月 17 日，江苏凤凰置业有限公司、
江苏凤凰出版传媒股份有限公司与合肥市国土资源局就受让该地块正式签订了土地
出让协议。双方按《国有土地使用权出让合同》的约定共同支付土地出让金，其中
江苏凤凰出版传媒股份有限公司支付 30,454,400.00 元，江苏凤凰置业有限公司支付
246,183,395.20 元。该项目中的凤凰文化广场 MALL（占地约 6.15 万平方米）由江
苏凤凰出版传媒股份有限公司委托江苏凤凰置业有限公司代建。根据双方签订的委
托代建协议，以按双方最终确认的项目建安工程费用作为计算乙方委托事务报酬的
基数依据，江苏凤凰出版传媒股份有限公司应按该基数的 0.5%向江苏凤凰置业有限
公司支付委托事务报酬。2012 年 11 月 7 日，江苏凤凰置业有限公司设立合肥凤凰
文化地产有限公司开发该项目，该项目目前尚未完工。截止 2015 年 6 月 30 日，合
肥凤凰文化地产有限公司共收到江苏凤凰出版传媒股份有限公司预付的代建款
58,500,000.00 元。
④2013 年 7 月 30 日，江苏凤凰置业有限公司与江苏凤凰出版传媒股份有限公司联
合竞得位于镇江市东吴路以南，宗地编号为 2013-4-4 号的地块以建设镇江凤凰文化
广场项目。2013 年 11 月 18 日，江苏凤凰置业有限公司、江苏凤凰出版传媒股份有
限公司与镇江市国土资源局就受让该地块正式签订了土地出让协议，土地出让金共
计 3.98 亿元，其中江苏凤凰置业有限公司支付 3.08 亿元，江苏凤凰出版传媒股份有
限公司支付 0.9 亿元。该地块规划建筑面积不超过 123,700 平方米，其中江苏凤凰出
版传媒股份有限公司可建设文化 MALL 房产 3 万平方米。该项目中的文化 MALL
将由江苏凤凰置业有限公司代建。根据双方 2015 年 1 月 30 日签订的委托代建协议，
以按竣工结算审计后双方最终确认的项目建安工程费用作为计算工程委托事务报酬
的基数依据，江苏凤凰出版传媒股份有限公司应按该基数的 0.5%向江苏凤凰置业有
限公司支付委托事务报酬。2013 年 10 月 11 日，江苏凤凰置业有限公司设立镇江凤
凰文化地产有限公司开发该项目，该项目目前尚未完工。截止 2015 年 6 月 30 日，
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2015 年半年度报告
镇江凤凰文化地产有限公司共收到江苏凤凰出版传媒股份有限公司预付的代建款
41,000,000.00 元。
6、 关联方应收应付款项
√适用 □不适用
(1). 应收项目
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
(2). 应付项目
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
江苏凤凰出版传媒股 730,595,168.30 629,140,425.54
其他应付款
份有限公司
江苏凤凰出版传媒集 1,569,097,794.43 1,569,412,198.90
其他应付款
团有限公司
7、 关联方承诺
8、 其他
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
5、 其他
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十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
(一) 抵押资产情况
本公司及子公司以拥有的下述国有土地使用权作为以下银行贷款的抵押物：
a、江苏凤凰置业有限公司以南京龙凤投资置业有限公司拥有的宁建国用（2006）第 011592
号土地使用权，地块面积 6822.1 ㎡，作为以下银行贷款的抵押物：
贷款单位 期末余额 抵押期限
新华信托股份有限公司 300,000,000.00 2013-10-31 ~ 2015-10-31
b、江苏凤凰置业有限公司以南京龙凤投资置业有限公司拥有的宁白国用（2012）第 04572
号土地使用权，地块面积 10,970 ㎡，作为以下银行贷款的抵押物：
贷款单位 期末余额 抵押期限
紫金信托有限责任公司 400,000,000.00 2013-12-13 ~ 2015-12-12
c、江苏凤凰置业有限公司以无锡宜康置业有限公司拥有的宜国用（2014）第 41605085 号
土地使用权，地块面积 46396.14 平方米；宜国用（2014）第 41605086 号土地使用权，地
块面积 142289.7 平方米；作为以下银行贷款的抵押物：
贷款单位 期末余额 抵押期限
北京银行股份有限公司南京分行 189,000,000.00 2014.11.10 ~ 2019.11.10
d、苏州凤凰以其拥有的酒店式公寓、办公用房共 435 套，实测面积 68,638.16 ㎡，作为以
下贷款的抵押物：
贷款单位 期末余额 抵押期限
重庆国际信托有限公司 499,800,000.00 2014-1-29 ~ 2017-12-31
e、盐城凤凰地产有限公司以该公司拥有的城南国用（2012）第 603079 号土地使用权，地
块面积 40,432.00 ㎡，作为以下银行贷款的抵押物：
贷款单位 期末余额 抵押期限
江苏银行盐城登瀛支行 200,000,000.00 2014-7-31 ~ 2016-1-15
(二) 质押资产情况
江苏凤凰置业有限公司以持有的无锡宜康置业有限公司 70%股权，共 39620 万股,作为以
下银行贷款的质押物：
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贷款单位 期末余额 质押期限
北京银行股份有限公司南京分行 189,000,000.00 2014.11.10 ~ 2019.11.10
(三) 截止 2015 年 6 月 30 日，除上述事项外，本公司无需说明的其他重大承诺事项。
2、 或有事项
√适用 □不适用
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
本公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至 2015 年 6 月 30 日止，
担保累计余额为 5,562 万元，上述担保为阶段性担保，即从商品房承购人与银行签订按揭
合同至商品房交付之日止。因尚未发生由于担保连带责任而发生损失之情形，该担保事
项将不会对本公司的财务状况造成重大影响。
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
3、 其他
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对财务状况和经营成 无法估计影响数的
项目 内容
果的影响数 原因
股票和债券的发行
重要的对外投资
重要的债务重组
自然灾害
外汇汇率重要变动
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
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4、 其他资产负债表日后事项说明
(一)公司控股股东凤凰集团于 2015 年 7 月 16 日通过二级市场增持公司股票 650.01 万股，
凤凰集团全资子公司江苏凤凰资产管理有限责任公司于 2015 年 7 月 16 日通过二级市场增
持公司股票 145 万股。增持后，凤凰集团直接和间接合计持有公司股份 46503.18 万股，
合计占公司增持后股本总额的 62.79%。
（二）2015 年 7 月 30 日，公司向截至 2015 年 7 月 29 日登记在册的股东发放现金股利，
共计分配现金红利 7,406.01 万元。
(三) 实施 2014 年度利润分配方案后，本次非公开发行股票发行价格由不低于 7.84 元/
股，调整为不低于 7.74 元/股；本次非公开发行股票发行数量由不超过 19,400 万股调整为
不超过 19,573.64 万股。
(四) 截止报告日，除上述事项外，本公司无其他需说明的资产负债表日后非调整事
项。
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
□适用 □不适用
(1). 追溯重述法
□适用√不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
(一)控股子公司镇江凤凰文化地产有限公司（简称“镇江公司”）拟向江苏银行股份有限
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公司镇江京口支行申请商用房开发贷款 4 亿元，期限三年，用于工程项目建设。根据有
关房地产项目开发贷款审批条件，镇江公司须以项目土地使用权和在建工程分别向贷款
银行提供抵押担保，并在当地国土部门办理抵押手续。
鉴于镇江项目是江苏凤凰出版传媒股份有限公司（以下简称“凤凰传媒”）和本公司以
联合竞拍的方式取得项目土地使用权，且共同持有镇国用（2014）第 5526 号土地使用权
证，无法进行分割抵押，为满足项目建设资金的需求，需要凤凰传媒以共同持有的项目
土地使用权为镇江项目开发贷款提供抵押担保。凤凰传媒根据联合拍地的出资比例，以
其所拥有的镇江项目的土地使用权（评估价值 9,339 万元）为镇江项目开发贷款提供抵
押担保。凤凰股份以提供连带责任保证担保的方式对凤凰传媒为镇江项目在担保期限内
提供的抵押担保进行反担保。
(二) 为进一步增强本公司实力，提升竞争能力以及改善财务结构，公司拟通过向特定
对象非公开发行 A 股股票（下称 “本次非公开发行”） 发行股票的数量不超过 19,400 万
股，募集资金（含发行费用）不超过 151,500 万元，用于以下三个项目：（1）合肥凤凰
文化广场项目；（2）镇江凤凰文化广场项目；（3）盐城凤凰地产项目。本次非公开发
行对象为包括控股股东江苏凤凰出版集团有限公司在内的不超过 10 名特定投资者。本次
非公开发行股票方案已经本公司董事会审议通过，已获得江苏省财政厅的批准、公司股
东大会审议批准和中国证券监督管理委员会发行审核委员会审核通过。
本公司与江苏凤凰出版传媒集团有限公司（以下简称“凤凰集团”）于 2014 年 1 月 9 日
在南京签署了《江苏凤凰出版传媒集团有限公司与江苏凤凰置业投资股份有限公司之附
条件生效的股票认购合同》，凤凰集团拟以人民币 2 亿元现金认购本公司拟向特定对象
非公开发行的股票，认购股数为该金额按最终发行价格所对应的股数，认购价格不低于
7.84 元 / 股 ， 若 按 上 限 计 算 ， 发 行 完 成 后 凤 凰 集 团 持 有 本 公 司 股 权 比 例 将 变 更 为
51.68%，仍处于绝对控股地位。上述事项已经本公司 2015 年第一次临时股东大会决议公
告。
（三）2015 年 3 月，无锡宜康置业有限公司办理工商登记变更，变更后江苏凤凰置业有
限公司成为无锡宜康置业有限公司 100%控股股东。2015 年 3 月，江苏凤凰置业有限公司
接到无锡市中级人民法院、宜兴市人民法院民事裁定保全剩余股权转让款应付江苏宁宜
置业有限公司的款项。截止本报告期末，公司已经实际控制无锡宜康 100%股权，但因
法院司法保全而未完全支付股权收购款。
8、 其他
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十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1). 应收账款分类披露：
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
比
种类 例 账面 账面
计提比例 比例 计提比
金额 ( 金额 价值 金额 金额 价值
(%) (%) 例(%)
%
)
单项金额重大
并单独计提坏
账准备的应收
账款
按信用风险特
征组合计提坏
账准备的应收
账款
单项金额不重
大但单独计提
坏账准备的应
收账款
合计 / / / /
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
应收账款（按单位）
应收账款 坏账准备 计提比例 计提理由
合计 / /
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
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(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 元；本期收回或转回坏账准备金额 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
(5). 因金融资产转移而终止确认的应收账款：
(6). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：
其他说明：
2、 其他应收款
(1). 其他应收款分类披露：
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比 比例 计提比
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) 例(%) (%) 例(%)
单项金
额重大
并单独
计提坏
账准备
的其他
应收款
按信用
风险特
征组合
计提坏
账准备
的其他
应收款
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单项金
额不重
大但单
独计提
坏账准
备的其
他应收
款
合计 / / / /
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 元；本期收回或转回坏账准备金额 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(4). 其他应收款按款项性质分类情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
□适用 √不适用
(6). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款：
(8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额：
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其他说明：
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 2,301,150,614.66 2,301,150,614.66 1,621,150,614.66 1,621,150,614.66
对联营、合营企业
投资
合计 2,301,150,614.66 2,301,150,614.66 1,621,150,614.66 1,621,150,614.66
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期 减值
本期 计提 准备
被投资单位 期初余额 本期增加 期末余额
减少 减值 期末
准备 余额
江苏凤凰置 1,281,150,614.66 0.00 1,281,150,614.66 0.00
业有限公司
盐城凤凰地 340,000,000.00 0.00 340,000,000.00 0.00
产有限公司
合肥凤凰文 0.00 380,000,000.00 380,000,000.00 0.00
化地产有限
公司
镇江凤凰文 0.00 300,000,000.00 300,000,000.00 0.00
化地产有限
公司
合计 1,621,150,614.66 680,000,000.00 2,301,150,614.66 0.00
(2) 对联营、合营企业投资
□适用 √不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
权益 宣告
减值
法下 其他 发放
投资 期初 其他 计提 期末 准备
追加 减少 确认 综合 现金
单位 余额 权益 减值 其他 余额 期末
投资 投资 的投 收益 股利
变动 准备 余额
资损 调整 或利
益 润
一、合
营 企
业
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小计
二、联
营 企
业
小计
合计
其他说明：
4、 营业收入和营业成本：
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务
其他业务
合计
其他说明：
5、 投资收益
□适用 √不适用
6、 其他
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 0.00 0.00
越权审批或无正式批准文件的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密 0.00 0.00
切相关，按照国家统一标准定额或定量享
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
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的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 200,692.81 -3,081,050.95
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 0.00
所得税影响额 -57,704.18 -679,098.75
少数股东权益影响额 0.00 0.00
合计 142,988.63 -2,401,952.20
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
单位：元 币种：人民币
项目 涉及金额 原因
2、 净资产收益率及每股收益
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净 -4.29% -0.1201 -0.1201
利润
扣除非经常性损益后归属于 -4.30% -0.1203 -0.1203
公司普通股股东的净利润
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3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
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