上海证券交易所
                   上证公函【2019】2776 号


    关于对江苏凤凰置业投资股份有限公司
    2019 年半年度报告的事后审核问询函

江苏凤凰置业投资股份有限公司：

    依据《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 3 号-半
年度报告的内容与格式》（以下简称《格式准则第 3 号》），上海证

券交易所行业信息披露指引等规则的要求，经对你公司 2019 年半年
度报告的事后审核，为便于投资者理解，请公司从房地产开发业务、

资金往来情况等方面进一步补充披露下述信息。
    1、公司存货去化。半年报显示，公司报告期末存货 32.55 亿元；

预收账款为 1.07 亿元，占存货余额的 3.29%，低于行业平均水平。
同时仅南通凤凰项目计提 1024.12 万元存货跌价准备。请公司进一

步说明：（1）公司房地产开发项目的区域分布和去化情况；（2）
结合在售项目所在地区及周边房地产市场价格等情况，说明公司房

地产业务去化较慢的原因，以及是否充分计提存货跌价准备。

    2、其他应收款。半年报显示，公司其他应收款余额为 3994.09

万元，其中前五名其他应收款余额为 2994.37 万元，占比 74.97%。

并且应收苏州工业园区房产交易中心的 633.03 万元维修基金账龄已
达五年以上，应收国信公司的 816.92 万元竣工备案质保金账龄亦在

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2-3 年。请公司进一步说明：（1）多笔账龄较长的其他应收款尚未

收回的原因；（2）上述其他应收款有无明确的回收期限，以及相应

的后续回收安排。
    3、股东承诺。2014 年 3 月，你公司在《2013 年年度报告》中

披露称，控股股东江苏凤凰出版传媒集团有限公司（以下简称凤凰

集团）董事会决定，拟将其持有的江苏银行股份有限公司（以下简

称江苏银行）8.9 亿股股份注入公司。2019 年半年报显示， 2019
年 3 月凤凰集团表示，鉴于所持江苏银行股权市值已达 60 多亿元，

考虑到政策环境和上市公司财务状况，江苏银行股权注入上市公司
事宜面临较大障碍；同时上述事宜是否符合银保监会的相关规定，

是否具有可行性，是否有利于保护上市公司中小股东的利益，需要
重新进行评估。请公司进一步披露：（1）按照《上市公司监管指引

第 4 号——上市公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及上市
公司承诺及履行》的相关规定，请审慎判断关于江苏银行股权注入

上市公司事宜是否构成控股股东承诺事项；（2）明确说明凤凰集团

重新评估江苏银行股权注入事宜，是否构成控股股东相关承诺变更；

（3）控股股东凤凰集团后续对相关承诺有无具体履行安排，或可行
替代方案。

    4、财务公司存款。半年报显示，公司与控股股东的控股子公
司凤凰出版传媒集团财务有限公司（以下简称财务公司）签订《人

民币单位协定存款协议》，报告期末账户余额为 13.13 亿元，协定

存款利率为 0.385%-1.35%。请公司进一步说明：（1）与去年同期相

比，本报告期末账户余额增长 74.14%，但是利息收入却同比下降

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27.69%，请说明上述现象的合理性 结合公司将大量资金存放

于财务公司，同时协定存款的利率水平较低的事实 说明控股股东

有无存在侵害上市公司利益的行为
    针对前述问题，公司依据 3 号》、上海证券交易

所行业信息披露指引等规定要求 认为不适用或因特殊原因确实不

便说明披露的，应当说明无法披露的原因 请会计师就上述问题 1

发表意见。
    请你公司于 2019 年 9 月 19 日前披露本问询函，并于 2019 年 9

月 26 日之前，回复上述事项并履行信息披露义务




                              上海证券交易所上市公司监管一部
                                  二〇一九年九月十九日




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