证券代码：600716            证券简称：凤凰股份         编号：临 2020-038

             江苏凤凰置业投资股份有限公司
             关于为全资子公司提供担保的公告
   本公司及董事会全体成员保证本公告内不存在任何虚假记载、误导性陈述或
   者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别与连带责任。


    重要内容提示:
       被担保人名称：苏州凤凰置业有限公司（以下简称“苏州凤凰”）
       本次担保金额及已实际为苏州凤凰提供的担保余额：本次担保金额预计
       不超过 37,574.76 万元。截至本公告日，包括本次担保在内，本公司为
       苏州凤凰提供担保余额为 37,574.76 万元。
       本次担保是否有反担保：无
       对外担保逾期的累计数量：零


    一、担保情况概述
    江苏凤凰置业投资股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司江苏凤凰
置业有限公司（以下简称“凤凰置业”）下属项目公司苏州凤凰置业有限公司（持
股 100%）拟向利安人寿保险股份有限公司（以下简称“利安人寿”）销售苏州市
工业园区星桂街 33 号凤凰国际大厦项目 7、21、32、34、35、37、38、40、41、
42 层十个整层以及其他楼层部分产权单元用途为办公的商品房（以下简称“标
的物业”），建筑面积合计 47,713.98 平方米。标的物业目前已由苏州凤凰对外出
租，标的物业交付完成后，苏州凤凰将向利安人寿整体租赁标的物业，并转租给
原承租人。苏州凤凰向利安人寿整体租赁标的物业的租期为 9 年，年租金=12500
元×标的物业总建筑面积×7%。就前述商品房买卖及房屋租赁，苏州凤凰、利安
人寿与公司将签署《不动产投资（交易）协议》，其中公司为担保人。
    公司于 2020 年 9 月 29 日召开了第八届董事会第五次会议，审议通过了《关
于为全资子公司提供担保的议案》，同意为苏州凤凰在《不动产投资（交易）协
议》第四章“标的物业的租赁”项下对利安人寿负有的债务(包含但不限于租金、
违约金、损害赔偿金等)，以及利安人寿为实现《不动产投资（交易）协议》第
四章项下全部债权所产生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、
差旅费、公告费等)提供不可撤销的连带保证责任。保证期限至租赁期限或延长
期限届满之日后的两年。
    根据《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等规定，该事项无需提
交公司股东大会审议。


     二、被担保人基本情况
    1、被担保人基本情况
    苏州凤凰置业有限公司注册资本为 2.4 亿元，法定代表人：王烈，成立日
期：2008 年 4 月 3 日，注册地点：苏州工业园区星桂街 33 号 601 室，经营范围：
房地产开发；房地产投资，自有房屋租赁；销售建筑材料、装潢材料；室内装饰
工程。
    2、被担保人最近一年又一期的财务状况
    （1）截止 2019 年 12 月 31 日，经审计，单位：元
被担保人      资产总额          负债总额         资产净额        营业收入           净利润

 苏州凤凰   525,707,779.12    194,237,241.42   331,470,537.70   98,987,071.07    17,493,954.08



    （2）截止 2020 年 6 月 30 日，未经审计，单位：元
 被担保人      资产总额          负债总额         资产净额        营业收入          净利润

 苏州凤凰    525,101,184.42   183,643,518.91   341,457,665.51   31，721,284.55   9,987,127.81



    苏州凤凰是本公司全资子公司凤凰置业 100%控股的项目公司，经营正常，
不存在影响被担保人偿债能力的重大或有事项。


     三、担保的主要内容
    1、担保方式：连带责任保证
    2、担保金额：公司提供担保的金额为依据《不动产投资（交易）协议》，苏
州凤凰基于向利安人寿承租标的物业所应支付的所有款项，预计不超过
37,574.76 万元。
    3、担保期限：保证期限至租赁期限或延长期限届满之日后的两年。
    4、担保范围：就本次担保，公司与利安人寿未单独签署担保协议，在《不
动产投资（交易）协议》中约定担保条款，公司为苏州凤凰在《不动产投资（交
易）协议》第四章“标的物业的租赁”项下对利安人寿负有的债务(包含但不限
于租金、违约金、损害赔偿金等)，以及利安人寿为实现该协议第四章“标的物
业的租赁”项下全部债权所产生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、保
全费、差旅费、公告费等)提供不可撤销的连带保证责任。


    四、董事会意见
    公司对全资子公司销售商品房及租赁房屋提供履约担保，公司对其有绝对的
控制权，财务风险处于公司有效控制的范围之内，公司对其担保不会损害公司的
利益，同意为上述全资子公司提供担保。


    五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
    截至公告披露日，包括本次担保在内，公司累计对外担保金额为 52,795.76
万元，占公司最近一期经审计净资产的 9.20 %，其中，公司对控股子公司提供的
担保额为 37,574.76 万元（含履约担保），对外担保金额为 15221 万元。其中，公
司对子公司担保逾期金额为 0 万元。
    六、备查文件
    1、第八届董事会第五次会议决议
    2、《不动产投资（交易）协议》
    3、被担保人营业执照




     特此公告。



                                    江苏凤凰置业投资股份有限公司董事会

                                                      2020 年 9 月 30 日