公司代码：600716 公司简称：凤凰股份
江苏凤凰置业投资股份有限公司
2022 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2023年3月29日经公司第八届董事会第二十四次会议审议，本年度公司拟不进行利润分配及公
积金转增股本。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 凤凰股份 600716 ST凤凰
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 毕胜 白帮武
办公地址 南京市中央路389号凤凰国际大厦 南京市中央路389号凤凰国际大厦
六楼 六楼
电话 025-83566267 025-83566283
电子信箱 fhzy@ppm.cn baibw@ppm.cn
2 报告期公司主要业务简介
据国家统计局数据显示：
一、房地产开发投资完成情况
2022 年，全国房地产开发投资 132895 亿元，比上年下降 10.0%；其中，住宅投资 100646 亿元，
下降 9.5%。
2022 年，房地产开发企业房屋施工面积 904999 万平方米，比上年下降 7.2%。其中，住宅施
工面积 639696 万平方米，下降 7.3%。房屋新开工面积 120587 平方米，下降 39.4%。其中，住宅
新开工面积 88135 平方米，下降 39.8%。房屋竣工面积 86222 平方米，下降 15.0%。其中，住宅竣
工面积 62539 平方米，下降 14.3%。
二、商品房销售和待售情况
2022 年，商品房销售面积 135837 万平方米，比上年下降 24.3%，其中住宅销售面积下降 26.8%。
商品房销售额 133308 亿元，下降 26.7%，其中，住宅销售额下降 14.3%。
2022 年末，商品房待售面积 56366 万平方米，比上年增长 10.5%。其中，住宅待售面积增长
18.4%。
三、房地产开发企业到位资金情况
2022 年，房地产开发企业到位资金 148979 亿元，比上年下降 25.9%。其中，国内贷款 17388
亿元，下降 25.4%；利用外资 78 亿元，下降 27.4%；自筹资金 54940 亿元，下降 19.1%；定金及
预收款 49289 亿元，下降 33.3%；个人按揭贷款 23815 亿元，下降 26.5%。
依据国家统计局的官方数据来看，2022 年房地产行业整体都有下降趋势。销售金额和面积上，
出现较大幅度的下跌，主要是受大环境经济下行的影响，购房需求下降、延后现象严重；房价在
城市中也表现出了明显的分化，一二线城市房价相对坚挺，三四线城市价格下行压力更大，整个
行业经历着历史以来较长、幅度也较大的调整周期。开发投资建设及开竣工面积均呈下降趋势，
出现这一现象的主要原因是 2022 年受停贷烂尾风波的冲击，房地产行业信用风险持续发酵，土拍
市场依旧呈现不积极的态势，开工面积及投资总额大幅度缩水。
（一）主要业务
公司的主营业务系房地产开发，业务范围辐射于江苏省和安徽省，公司房地产开发以住宅、
商业为主。根据《上市公司行业分类指引》（2012 年修订），公司的主营业务为房地产开发与经营，
属于“K70 房地产业”，相关披露按照《上海证券交易所上市公司分行业经营性信息披露指引第一
号——房地产》进行行业经营性信息披露。
经营模式
公司的主营业务为房地产开发与销售，自主开发销售是公司的主要经营模式，公司聚焦刚需
型和改善型需求，坚持以中小户型普通住宅为主的产品策略，涵盖文化 MALL 综合体，坚持以核
心城市及重点城市群为主的布局战略，公司开发的业务范围主要集中于江苏省和安徽省。围绕主
营业务，公司积极实现多领域的协调发展，在养老产业方面，因地制宜，积极研究养老社区的建
设与运营，为公司产业转型的方向进行探索。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上
2022年 2021年 年 2020年
增减(%)
总资产 8,138,867,729.71 7,865,394,160.71 3.48 8,725,324,251.56
归属于上市公司股 5,118,993,503.96 5,769,144,988.94 -11.27 5,728,355,253.11
东的净资产
营业收入 607,557,578.00 441,032,200.29 37.76 894,108,011.60
扣除与主营业务无 607,550,843.00 441,008,909.29 37.76 894,108,011.60
关的业务收入和不
具备商业实质的收
入后的营业收入
归属于上市公司股 -391,356,525.48 35,295,334.96 -1,208.81 57,514,777.94
东的净利润
归属于上市公司股 -349,731,665.96 29,237,645.96 -1,296.17 -5,178,160.38
东的扣除非经常性
损益的净利润
经营活动产生的现 -2,538,149,578.8 -127,182,248.91 不适用 915,997,128.89
金流量净额 3
加权平均净资产收 -7.19 0.61 减少7.8个 1
益率（%） 百分点
基本每股收益（元／ -0.4181 0.0377 -1,209.02 0.0614
股）
稀释每股收益（元／ -0.4181 0.0377 -1,209.02 0.0614
股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 485,669,516.82 9,227,200.01 70,500,903.97 42,159,957.2
归属于上市公
司股东的净利 66,387,877.68 12,186,377.13 -40,838,171.18 -429,092,609.11
润
归属于上市公
司股东的扣除
97,972,629.39 -19,591,158.22 10,699,579.98 -438,812,717.11
非经常性损益
后的净利润
经营活动产生
的现金流量净 -162,997,753.35 -6,453,522.24 -1,113,071,396.89 -1,255,626,906.35
额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 30,467
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 28,267
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
质押、标记
持有有
或冻结情
股东名称 期末持股数 比例 限售条 股东
报告期内增减 况
（全称） 量 (%) 件的股 性质
股份 数
份数量
状态 量
江苏凤凰出版传媒
0 487,883,543 52.12 0 无 国有法人
集团有限公司
冯建霖 -359,177 14,625,801 1.56 0 无 境内自然人
王帮利 1,244,200 14,086,721 1.50 0 无 境内自然人
阮彩友 1,887,000 8,162,573 0.87 0 无 境内自然人
林子鑫 -1,010,732 6,441,368 0.69 0 无 境内自然人
俞红霞 -558,500 5,644,000 0.60 0 无 境内自然人
张广君 1,700,000 5,450,000 0.58 0 无 境内自然人
阮友林 210,000 4,914,701 0.53 0 无 境内自然人
周雅美 1,441,600 4,847,372 0.52 0 无 境内自然人
周雅园 -203,499 4,120,301 0.44 0 无 境内自然人
上述股东关联关系或一致行动的说
无
明
表决权恢复的优先股股东及持股数
无
量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
□适用 √不适用
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报 告 期 内 ， 公 司 实 现 营 业 收 入 607,557,578.00 元 ， 归 属 于 母 公 司 股 东 的 净 利 润 为
-391,356,525.48 元。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
