重庆百货大楼股份有限公司 2013 年年度报告摘要
重庆百货大楼股份有限公司
2013 年年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载
于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
股票简称 重庆百货 股票代码 600729
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 尹向东 赵耀
电话 023-63822594 023-63822594
传真 023-63845365 023-63845365
电子信箱 cbdsh@e-cbest.com zy8788@sina.com
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
2012 年(末) 本年
(末)比
2013 年(末) 上年 2011 年(末)
调整后 调整前
(末)增
减（%）
总资产 11,460,772,533.24 11,004,598,043.10 10,627,889,906.05 4.15 10,218,072,225.79
归属于上市公司
4,359,387,495.35 3,305,640,555.52 3,255,567,685.20 31.88 2,726,325,481.08
股东的净资产
经营活动产生的
428,469,368.59 1,103,828,791.15 1,094,150,917.26 -61.18 1,277,820,750.20
现金流量净额
营业收入 30,246,371,387.39 28,141,786,875.22 28,116,697,617.69 7.48 25,011,511,847.16
归属于上市公司
783,652,862.41 691,984,363.39 697,134,242.22 13.25 604,698,358.68
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
767,970,353.22 679,400,657.73 679,400,657.73 13.04 586,692,338.78
常性损益的净利
润
减少
加权平均净资产
22.45 22.68 23.09 0.23 个 24.69
收益率（%）
百分
1
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点
基本每股收益（元
2.10 1.85 1.87 13.51 1.62
／股）
稀释每股收益（元
2.10 1.85 1.87 13.51 1.62
／股）
2.2 前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前第 5 个交易日末股东
报告期股东总数 16,003 15,511
总数
前 10 名股东持股情况
持有有限售
股东性 持股比 质押或冻结
股东名称 持股总数 条件股份数
质 例(%) 的股份数量
量
国有法 未知
重庆商社（集团）有限公司 49.94 203,017,813 33,450,915
人
境外法 未知
新天域湖景投资有限公司 16.22 65,946,433
人
全国社保基金一零二组合 其他 2.46 10,009,201 未知
全国社保基金一零八组合 其他 2.03 8,269,609 未知
重庆华贸国有资产经营有限公司 其他 1.48 6,011,202 未知
中国建设银行－鹏华价值优势股票 未知
其他 1.43 5,800,610
型证券投资基金
景福证券投资基金 其他 1.16 4,726,967 未知
全国社保基金四一一组合 其他 1.03 4,199,847 未知
普信投资公司－客户资金 其他 1.03 4,196,160 未知
国寿投资控股有限公司 其他 0.80 3,236,802 未知
重庆商社（集团）有限公司与重庆华贸国有资产经
上述股东关联关系或一致行动的说明
营有限公司之间有关联关系和一致行动。
2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系
2
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三、 管理层讨论与分析
3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
3.1.1 报告期主要工作开展情况：
2013 年国内经济增速放缓，行业变革加剧，商业物业租金和人工成本上升，购物中心，
电子商务等新兴业态加速冲击传统零售业，企业经营压力陡增。面对错综复杂的外部形势，
公司深入资源整合，深化结构调整，推进转变发展方式，经营质量持续提高，公司业绩稳中
有升。
1、着力推进主营发展，主要经济指标保持增长
2013 年，尽管市场环境不乐观，但公司主营业务依然实现了持续增长。全年公司实现
营业总收入 302.46 亿元，同比增长 7.48％；实现利润总额 9.28 亿元，同比增长 13.61%；实
现归属于母公司净利润 7.84 亿元；每股收益 2.10 元，同比增长 13.51%；加权平均净资产收
益率 22.45%。收入、利润增速继续保持增长，净资产周转和营运效率等各项指标持续向好。
2、制定发展战略，为可持续发展谋篇布局
2013 年 3 月公司启动发展战略的制定，发展战略制定历时 5 个多月，于 2013 年 8 月经
董事会审议通过。随即，公司成立战略落地的组织保障，制定战略落地实施机制，启动战略
规划实施工作。发展规划的制定实施，有利于公司在行业大变革中提高市场竞争力。
3、深化整合，建章立制，协同效应显现
本年度公司完成了电器事业部与超市事业部信息系统的整合切换，初步构建起公司统一
会员卡与提货卡的系统应用平台；统一了薪酬体系；制定了“内控手册”和“评价手册”，
统一了工作流程。
4、完成定向增发，强化资本运营工作
2012 年底启动定向增发工作，2013 年 8 月获得中国证监会审核通过，2013 年 12 月 6.16
亿募集资金到账。本次增发，在行情低迷情况下，增持股份，提振了市场信心；募集资金用
于补充公司营运资金，使公司资产负债率降低 7 个百分点，改善了公司资本结构。
完成收购庆荣物流 100%股权工作，使公司自有仓容增加 8.5 万平方米，在一定时期内
较大程度地解决了公司自有物流不足的战略性问题，锁定了仓储成本，为实现公司物流配送
现代化奠定了基础。
5、抓住机遇，深化发展
公司加大网点开发，2013 年新增营业网点 20 个，其中百货 4 个、超市 14 个、电器 2
个，新增营业面积 18.8 万㎡，新增区外网点面积 2.82 万平方米。
6、加强规范化运作，提升公司治理水平
本年度公司出台了《重大事项报告制度》和《信息披露复核制度》，优化公司信息披露
流程，明确了责任人，提高信息披露质量，防止出现信息披露重大遗漏。公司还进一步修改
了《募集资金使用管理办法》，制定了《关联交易管理办法》，不断强化关联交易和募集资金
存放使用的合规性。
3.1.2 主营业务分析
3.1.2.1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 30,246,371,387.39 28,141,786,875.22 7.48
营业成本 25,267,325,718.99 23,915,948,196.37 5.65
销售费用 3,104,607,551.55 2,607,068,445.23 19.08
3
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管理费用 749,097,819.61 636,575,342.37 17.68
财务费用 -18,289,473.22 -20,107,687.82 9.04
经营活动产生的现金流量净额 428,469,368.59 1,103,828,791.15 -61.18
投资活动产生的现金流量净额 -848,801,888.97 -2,511,008,280.55 66.20
筹资活动产生的现金流量净额 133,727,152.65 -124,409,881.25 207.49
3.1.2.2 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
报告期内，公司实现营业收入 302.46 亿元，比同期增加 21.05 亿元，同比增长 7.48%。
营业收入的增加得益于公司深入资源整合，深化结构调整，加强重点品牌的管理，加快经营
网点的开发建设，适时推出促销活动。
(2) 以实物销售为主的公司产品收入影响因素分析
百货业态：销售增幅方面，黄金珠宝类自金价下跌以来持续热销，公司主要场店对钟表
品牌的提档升级，黄金珠宝类和钟表两个品类增幅较为明显，分别增长 20.74%、25.67%。
销售绝对值方面，男女服装、鞋包仍然是主力销售品类，销售占比达到 57%，主要品类呈
不同程度的增长；针织类是百货业态唯一同比下降品类，同比下降 0.02%。
超市业态：全年生鲜品类同比增长 0.91%，销售占比提升 0.59 个百分点。生鲜品类中
冷冻冷藏、面点增幅达到两位数，肉类与同期持平，水产类出现下滑；非食品类全年同比增
长 1.73%，销售占比提升 0.69 个百分点。
电器业态：全年白电品类同比增长 35.41%，空调、冰洗增长较为显著，分别增长 34.53%，
30.18%，除白电外，黑电、厨电、小家电、数码四大品类出现轻微程度下滑。
(3) 新产品及新服务的影响分析
2013 年，公司制定了《战略发展规划》。根据战略规划，公司加大推进购物中心建设力
度，加强统一招商、扩大自营比例、建立品牌库、强化生鲜运营、减少供应链层级，为公司
主营业务发展提供支撑。
(4) 主要销售客户的情况
本年度前 5 名主要客户的营业收入为 14,340.60 万元，占全部营业收入的 0.48%。具体
为：
单位：元 币种:人民币
客户名称 营业收入 占公司全部营业收入的比例(%)
中国移动通信集团重庆有限公司 50,444,482.35 0.17
重庆国美电器有限公司 35,332,100.58 0.12
达州市通用家电有限责任公司 21,332,592.19 0.07
重庆市浩发电器有限公司 20,457,038.34 0.07
重庆苏宁电器有限公司 15,839,766.51 0.05
小 计 143,405,979.97 0.48
3.1.2.3 成本
(1) 成本分析表
单位:元
分行业情况
本期占 上年同 本期金额
总成本 期占总 较上年同
分行业 成本构成项目 本期金额 上年同期金额
比例 成本比 期变动比
(%) 例(%) 例(%)
4
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百货业态 主营业务成本 12,341,859,120.37 48.97 11,300,164,121.68 47.45 9.22
超市业态 主营业务成本 8,587,543,086.28 34.07 8,212,199,922.10 34.48 4.57
电器业态 主营业务成本 4,208,542,394.41 16.70 4,236,942,344.87 17.79 -0.67
提供劳务
主营业务成本 64,992,117.43 0.26 66,755,118.14 0.28 -2.64
及其他
(2) 主要供应商情况
本年度前 5 名供应商的采购额为 218,935.63 万元，占年度采购总额的 8.69%。
3.1.2.4 费用
（1）销售费用较上期增长 19.08%，主要系公司营业收入增长以及工资水平、物价水平
上涨共同影响所致。
（2）管理费用较上期增长 17.68%，主要系公司营业收入增长以及工资水平、物价水平
上涨共同影响所致。
（3）财务费用较上期增长 9.04%，主要系本年公司收取的信用卡手续费核算调整影响
所致。
3.1.2.5 现金流
（1）经营活动产生的现金流量净额较上期下降 61.18%，主要系支付给职工以及为职工
支付的现金增加、支付的各项税费增加和经营性支付款项增加共同导致。
（2）投资活动产生的现金流量净额较上期上涨 66.20%，主要系公司本年度定期存款变
化所致。
（3）筹资活动产生的现金流量净额较上期上涨 207.49%，主要系公司 2013 年度非公开
发行股票募集资金增加所致。
3.1.2.6 其它
(1) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2012 年 12 月 12 日，公司启动向大股东非公开发行股票。2013 年 8 月 28 日，公司获得
中国证券监督管理委员会《关于核准重庆百货大楼股份有限公司非公开发行股票的批复》证
监许可〔2013〕1136 号），获准发行。2013 年 12 月 4 日募集资金经会计师验资到帐，2013
年 12 月 11 日，办理完成本次新增股份 33,435,047 股变更登记手续， 截至 2013 年 12 月 31
日，募集账户余额 3.21 万元（包括累计收到的银行存款利息扣除银行手续费等的净额），截
止 2014 年 3 月 13 日，上述募集资金已全部用于补充营运资金，募集资金使用完毕。
3.1.3 行业、产品或地区经营情况分析
3.1.3.1 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
增加 0.82
百货业态 14,698,455,015.35 12,341,859,120.37 16.03 10.29 9.22
个百分点
5
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增加 0.89
超市业态 9,848,994,778.71 8,587,543,086.28 12.81 5.64 4.57
个百分点
增加 0.91
电器业态 4,650,796,241.43 4,208,542,394.41 9.51 0.33 -0.67
个百分点
增加 4.52
提供劳务 99,988,337.80 64,992,117.43 35.00 4.13 -2.64
个百分点
增加 0.96
合计 29,298,234,373.29 25,202,936,718.49 13.98 7.00 5.82
个百分点
3.1.3.2 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
重庆地区 26,866,706,010.19 5.46
四川地区 2,038,075,428.80 24.47
贵州地区 261,860,097.60 -2.53
湖北地区 131,592,836.70 9,428.96
小 计 29,298,234,373.29 7.00
3.1.4 资产、负债情况分析
3.1.4.1 资产负债情况分析表
单位:元
本期期末金
本期期末数 上期期末数
额较上期期
项目名称 本期期末数 占总资产的 上期期末数 占总资产的
末变动比例
比例（%） 比例（%）
（%）
货币资金 5,180,124,030.78 45.20 5,226,335,004.91 47.49 -0.88
应收票据 75,609,728.45 0.66 16,151,984.34 0.15 368.11
应收账款 39,149,606.29 0.34 32,841,428.96 0.30 19.21
预付款项 570,206,556.00 4.98 423,236,849.08 3.85 34.73
应收利息 10,374,869.29 0.09 4,684,840.50 0.04 121.46
其他应收款 197,112,878.04 1.72 283,075,366.58 2.57 -30.37
存货 1,832,785,979.42 15.99 1,773,700,377.37 16.12 3.33
长期应收款 0 190,000,000.00 1.73 -100.00
长期股权投资 12,622,291.31 0.11 12,622,291.31 0.11 0.00
投资性房地产 70,897,893.22 0.62 41,013,612.50 0.37 72.86
固定资产 2,445,502,526.98 21.34 2,424,027,939.90 22.03 0.89
在建工程 396,499,853.82 3.46 268,130,823.52 2.44 47.88
无形资产 148,790,729.68 1.30 106,685,720.59 0.97 39.47
长期待摊费用 253,233,226.62 2.21 157,648,478.51 1.43 60.63
短期借款 0 48,500,000.00 0.44 -100.00
应交税费 123,382,744.20 1.08 217,884,098.74 1.98 -43.37
应付利息 0 275,540.81 0.00 -100.00
一年内到期的非 0 55,000,000.00 0.50 -100.00
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流动负债
其他流动负债 147,571,366.82 1.29 254,860,343.07 2.32 -42.10
长期借款 0 86,000,000.00 0.78 -100.00
资本公积 917,616,755.89 8.01 470,607,656.40 4.28 94.99
少数股东权益 23,870,567.82 0.21 71,814,283.73 0.65 -66.76
上表中变动比例达到 30%的原因说明：
应收票据：应收票据项目期末数较期初数增长 368.11%，主要系公司期末收到的银行承
兑汇票未背书所致。
预付款项：预付款项项目期末数较期初数增长 34.73%，主要系公司因采购预付的货款
增加所致。
应收利息：应收利息项目期末数较期初数增长 121.46%，主要系报告期内归属于本期的
未到期定期存款利息增加所致。
其他应收款：其他应收款项目期末数较期初数下降 30.37%，主要系公司支付的租赁保
证金和代垫款项减少共同影响所致。
长期应收款：长期应收款项目期末数较期初数减少 100%，主要系报告期内重分类至一
年到期的非流动资产所致。
投资性房地产：投资性房地产项目期末数较期初数增长 72.86%，主要系将中山三路自
用房产出租所致。
在建工程：在建工程项目期末数较期初数增长 47.88%，主要系大竹林项目建设支出增
加和巴南商都转固减少共同影响所致。
无形资产：无形资产项目期末数较期初数增长 39.47%，主要系巴南商都转固将土地使
用权计入无形资产所致。
长期待摊费用：长期待摊费用项目期末数较期初数增长 60.63%，主要系因系新开业门
店装修支出以及部分门店二次装修支出增加所致。
短期借款：短期借款项目期末数较期初数下降 100.00%，主要系公司子公司庆荣物流偿
还短期借款所致。
应交税费：应交税费项目期末数较期初数下降 43.37%，主要系公司销售商业预付卡缴
纳的增值税变动影响所致。
应付利息：应付利息项目期末数较期初数减少 100%，主要系子公司庆荣物流偿还借款
利息所致。
一年内到期的非流动负债：一年内到期的非流动负债项目期末数较期初数下降
100.00%，主要系公司子公司庆荣物流偿还借款所致。
其他流动负债：其他流动负债项目期末数较期初数减少 42.10%，主要系本期积分费用
减少所致。
长期借款：长期借款项目期末数较期初数下降 100.00%，主要系公司子公司庆荣物流偿
还借款所致。
资本公积：资本公积项目期末数较期初数增长 94.99%，主要系公司向商社集团定向增
发方式发行人民币普通股和同一控制下合并方式收购庆荣物流共同影响所致。
少数股东权益：少数股东权益项目较期初减少 66.76%，主要系公司期初模拟合并庆荣
物流在本期转回所致。
3.1.5 核心竞争力分析
报告期内，公司继续强化、提升自身核心竞争力：
品牌优势：公司 2010 年完成了重大资产重组，公司拥有获得"中国驰名商标"、"重庆市
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著名商标"等称号的重庆百货、新世纪百货和商社电器三大品牌，在重庆市当地具有较高的
知名度和美誉度，是广大消费者较为喜爱和信赖的知名品牌。
规模优势：截止 2013 年 12 月 31 日，公司经营网点按同一物理体综合计算有 228 个（其
中：百货业态 53 个，面积 109.20 万平米；超市业态 148 个，面积 50.14 万平米；电器业态
27 个，面积 11.11 万平米），按同一物理体分业态计算有 292 个。公司网点辐射重庆主要城
区，成为重庆市内网点规模、经营规模最大的商业企业，在重庆及周边地区已初步形成了规
模优势，对当地市场形成了一定的控制力。随着公司网点规模的扩大，公司的市场辐射能力、
规模效应将进一步体现。
区域优势：公司地处重庆，重庆是中国最年轻的直辖市之一，也是我国西部大开发战略
实施的重要节点。伴随着"五大功能区"战略推动，重庆市工业化、城镇化建设，区域经济有
望保持较快增长态势，公司将受益于区域经济的快速发展。
3.1.6 投资状况分析
3.1.6.1 对外股权投资总体分析
对外股权投资总体分析：2013 年内，公司较去年新增股权投资款 16,014.28 万元，增幅
6227.84%。具体为：
2013 年 6 月 27 日，公司召开了第六届七次董事会审议通过了《关于收购重庆庆荣物流
有限公司 100%股权的议案》等相关议案。2013 年 7 月 31 日，公司 2013 年度第二次临时股
东大会审议通过了上述议案。公司决定出资 16,820.79 万元从重庆商社(集团)有限公司、长
荣物流(香港)有限公司受让重庆庆荣物流有限公司 100%股权，并自股东大会审议通过本次
股权转让及委托经营等事项之日所在月份的最后一天至交易完成日期间，受托经营庆荣物流
（详见公司公告:临 2013-018）。本次股权收购购买价款为庆荣物流截至 2012 年 12 月 31 日
的净资产的评估值加上 2013 年 1-7 月的净利润，合计 16,014.28 万元，现已完成工商变更登
记手续。至此，公司已完成庆荣物流股权收购，持有庆荣物流 100％的股权，庆荣物流成为
公司的全资子公司（详见公司公告:临 2013-034）。
此外，公司原有股权投资未发生变化。
3.1.6.2 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本年度公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
委托贷款项目情况
单位:万元 币种:人民币
是 是 是 资金来源
抵押物 是否
借款方 委托贷 贷款 借款用 否 否 否 并说明是
贷款利率 或担保 关联
名称 款金额 期限 途 逾 展 涉 否为募集
人 交易
期 期 诉 资金
中奥联 银行 5 年 购买开
自有资金、
合置业 期贷款基 发用地 土地抵
19,000 2年 否 否 否 否 非募集资
有限公 准利率上 及项目 押担保
金
司 浮 10% 建设
公司与中奥联合置业有限公司、华夏银行股份有限公司重庆分行渝中支行签署《委托贷
款借款合同》，公司委托该行贷款人民币 19000 万元给中奥联合置业有限公司。委托贷款期
限为 24 个月（自合同约定的提款日起算），委托贷款利率为银行五年期贷款基准利率上浮
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重庆百货大楼股份有限公司 2013 年年度报告摘要
10%。中奥联合置业有限公司向公司提供了土地抵押担保。（详见公司临 2012-014 号公告）
截止本报告出具之日，上述委托贷款已全部收回。
3.1.6.3 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
单位:万元 币种:人民币
本年度已使 已累计使 尚未使用 尚未使用募集
募集年 募集资金
募集方式 用募集资金 用募集资 募集资金 资金用途及去
份 总额
总额 金总额 总额 向
2013 非公开发行 59,741.52 59,741.50 59,741.50 0.02 补充营运资金
合计 / 59,741.52 59,741.50 59,741.50 0.02 /
2013 年公司向大股东非公开发行人民币普通股（A 股）股票 3,343.50 万股，发行价为
每股人民币 18.4362 元，共计募集资金 61,641.52 万元，扣除承销和保荐费用 1,900.00 万元
后的募集资金为 59,741.52 万元。（公司募集资金净额为 59,642.96 万元，98.56 万元发行费用
未通过公司募集资金监管账户进行支付）。
2013 年度实际使用募集资金 59,741.50 万元，2013 年度收到的银行存款利息扣除银行手
续费等的净额为 3.19 万元；累计已使用募集资金 59,741.50 万元，累计收到的银行存款利息
扣除银行手续费等的净额为 3.19 万元。
截至 2013 年 12 月 31 日，募集资金余额为 3.21 万元（包括累计收到的银行存款利息扣
除银行手续费等的净额）。
截止 2014 年 3 月 13 日，上述募集资金已全部用于补充营运资金，募集资金使用完毕。
(2) 募集资金承诺项目使用情况
单位:万元 币种:人民币
是 产 未达
变更原
否 是否 预 生 是否 到计
募集资金 募集资金 募集资金 因及募
承诺项 变 符合 项目进 计 收 符合 划进
拟投入金 本年度投 实际累计 集资金
目名称 更 计划 度 收 益 预计 度和
额 入金额 投入金额 变更程
项 进度 益 情 收益 收益
序说明
目 况 说明
补充营
否 59,741.52 59,741.50 59,741.50 是 99.99%
运资
合计 / 59,741.52 59,741.50 59,741.50 / / / / / /
3.1.6.4 主要子公司、参股公司分析
注册 资 2013年净
业务 权益比 总资 产 净资 产 营业收入 营业利润 主要经
公司名称 本 （万 利润 （万
性质 例（%） （万元） （万元） （万元） （万元） 营活动
元） 元）
重庆商社新
商业批
世纪百货有 商业 100.00 50,368.16 659,028.98 132,702.24 1,897,902.75 77,999.78 67,039.35
发、零售
限公司
重百九龙商 商业批
商业 68.18 4,107.00 8,600.02 6,116.16 21,080.44 1,030.13 873.56
场 发、零售
电器、电子
重庆电子器
商业 68.00 300.00 3,343.11 801.16 6,145.88 60.41 44.15 元件等销
材有限公司
售安装
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重庆百货大楼股份有限公司 2013 年年度报告摘要
3.1.6.5 非募集资金项目情况
单位:万元 币种:人民币
本年度投 累计实际投 项目收
项目名称 项目金额 项目进度
入金额 入金额 益情况
江津商场易址扩容项目 1,353.00 预计 2014 年 7 月开业 0 0 0
大石坝商都项目 1,804.12 预计 2015.4 开业 0 0 0
郫县商场项目 21,329.00 已购地 1,716.89 1,716.89 0
重庆世贸中心项目 9,341.00 预计 2015.12 开业 0 0 0
超市康居西城店项目 981.34 预计 2015.12 开业 0 0 0
重庆庆荣物流有限公司
5,844.40 尚未投入 0 0 0
仓库改造项目
四川渠县商场项目 2,038.00 预计 2016 年开业 0 0 0
购买超市巴南店商业用
3,705.05 已开业 3,705.05 3,705.05 1256.46
房
超市龙洲湾店项目 169.00 已开业 22.70 22.70 -209.36
邻水综合商场项目 2,186.00 预计 2015 年开业 0 0 0
贵州安顺综合商场项目 2,754.00 未签约 0 0 0
建设 SAP 信息系统项目 5,500.00 已签订软件合同 0 0 0
合计 57,004.91 / 5,444.64 5,444.64 /
公司所属尚熙百货商场及超市因经营效果未达到预期，已于 2013 年关闭。
3.2 董事会关于公司未来发展的讨论与分析
3.2.1 行业竞争格局和发展趋势
2014 年我国面临的形势依然错综复杂，支撑我国发展的要素条件也在发生深刻变化，
深层次矛盾凸显，正处于结构调整和增长速度换档期，经济下行压力依然较大。
从区域发展来看，重庆处在统筹区域发展、统筹城乡发展、加快转变发展方式、加快形
成内生增长机制的“四个关键节点”，随着“五大功能区”战略推动，我市工业化、城镇化建设
进程加速，区域经济有望保持较快增长态势。市四届人大二次会议确定 2014 年重庆生产总
值增长目标为 11%左右，将着力发挥消费在促进经济平稳健康发展中的基础作用，加大消费
热点引导和培育力度，多渠道增强居民消费能力。
总体上，2014 年机遇与挑战并存，公司发展面临压力。一方面，经济增速放缓，消费
需求难以有效提升，行业景气度不容乐观；另一方面，购物中心升级使得市场竞争加剧，线
上线下多渠道整合也给传统经营方式带来新的冲击。
3.2.2 公司发展战略
公司致力于立足西南地区，不断巩固地区龙头地位，以重庆区县和西南地区为战略扩张
重点，持续保持区域规模领先优势，提高门店的整体效益，通过零售商业模式创新与技术创
新，摆脱同质化竞争，成为“西南地区规模最大效益领先的商业零售集团”。
3.2.3 经营计划
2014 年，公司预计实现营业收入 326.66 亿元、利润总额 10.2 亿元；新增网点 12 家。
3.2.4 因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
公司的行业特点与盈利水平，能够从经营活动中获得必要的现金流维持当前业务。同时，
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重庆百货大楼股份有限公司 2013 年年度报告摘要
公司 2013 年度完成了非公开发行股份，募集了 6.16 亿元资金补充营运资金，公司有充足资
金能够维持当前业务并完成在建投资项目所需的资金需求。
3.2.5 可能面对的风险
1、宏观经济风险
公司的零售业务依赖于区域经济发展和消费者信心。如果未来中国经济增长速度放缓，
将会影响消费者需求，降低消费者信心，抑制消费者需求，从而降低公司的销售增长率和毛
利率。
2、市场竞争风险
零售业是我国最早开放、市场化程度最高、竞争最为激烈的行业之一。公司在顾客、员
工、店址、商品、服务及其他重要方面与区域性、全国性及国际性的零售企业展开竞争。随
着我国经济的高速发展，外资零售企业开始大举进入国内大中城市，并凭借其雄厚的资本实
力、较高的品牌知名度、先进的管理方式和营运模式等，给内资零售企业形成了较大竞争压
力；经营区域内众多的区域性、全国性零售企业也对公司形成了一定的竞争压力。虽然公司
在区域市场取得了较高的市场份额、拥有了较高的品牌知名度和美誉度，但一定时期内特定
商圈的市场购买能力有一定的稳定性和局限性，如果区域内竞争进一步加剧，公司的市场占
有率和盈利能力存在下降的风险。同时，随着电子商务业务的快速发展，公司实体零售业务
也会受到一定的冲击。
3、跨区经营风险
公司已在重庆市外的四川省、贵州省、湖北省开设门店。公司新进区域的消费者结构、
消费者偏好和消费模式可能与重庆市存在一定的差异，公司需要花费一定的时间来建设能够
满足当地消费者需求的供应链。公司新进区域的消费者对公司的品牌认知度可能不高，公司
需要制定和执行合适的市场营销计划，以提升公司在当地的品牌形象，并与当地其他零售企
业开展差异化竞争。公司新进区域的经营规模在初期较小，公司需要不断新开门店以提高规
模效应。如果公司在跨区经营中未能准确把握当地消费特点、形成核心竞争优势，公司的财
务表现将受到不利影响。
四、涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计及核算方法未发生变化；
4.2 报告期内未发生重大会计差错更正事项；
4.3 与上年度财务报告相比，合并范围发生变化。
4.3.1 报告期新纳入合并财务报表范围的子公司
因同一控制下企业合并而增加子公司的情况说明
根据本公司与重庆商社（集团）有限公司、长荣物流（香港）有限公司于 2013 年 6 月
27 日签订的《重庆商社（集团）有限公司、长荣物流（香港）有限公司与重庆百货大楼股
份有限公司关于重庆庆荣物流有限公司之股权转让协议》，本公司以现金方式收购商社集团
和长荣物流（香港）有限公司分别持有的庆荣物流 51%和 49%的股权。另约定公司自交接
日（约定公司召开股东大会审议通过本次股权转让以及委托经营各项事项之日所在月份的最
后一天即为交接日）起接受商社集团和长荣物流委托经营管理庆荣物流 100%的股权。自交
接日起至庆荣物流股权完成工商变更登记日期间即受托经营管理期间，商社集团和长荣物流
无需向本公司支付委托管理费用，交接日后所产生的损益由公司享有或承担。2013 年 7 月
31 日公司召开 2013 年度第二次临时股东大会并审议通过了上述股权转让的相关议案。
根据上述事项，庆荣物流自 2013 年 7 月 31 日后由公司管理经营，并且其产生的损益由
公司享有或承担，因此本次股权收购合并日确定为 2013 年 7 月 31 日。故自 2013 年 8 月起
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重庆百货大楼股份有限公司 2013 年年度报告摘要
将其纳入合并财务报表范围，并相应调整了合并财务报表的比较数据。
另根据股权转让协议的约定本次股权交易价格以经重庆华康资产评估土地房地产估价
有限责任公司（以下简称华康评估师）确认并报重庆市国资委备案的庆荣物流截至 2012 年
12 月 31 日的净资产值为作价基础确定。本公司已于 2013 年 11 月支付股权转让款
160,142,789.39 元（其中代扣股权转让印花税及企业所得税 2,837,370.32 元）并办理了相应
的财产权交接手续。
4.3.2 报告期不再纳入合并财务报表范围的子公司
由于重庆百货大楼股份有限公司百佳艺术广告公司(以下简称百佳艺术)近三年来未开
展经营业务，公司决定注销百佳艺术及相关证照。2013 年 6 月 18 日，公司第六届七次董事
会会议审议通过《关于注销重庆百货大楼股份有限公司百佳艺术广告公司的议案》，截至
2013 年 12 月 31 日百佳艺术已经注销。
4.4 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为公司出具了标准无保留意见的审计报告。
重庆百货大楼股份有限公司
董事长：刘伟力
2014 年 3 月 17 日
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