重庆百货大楼股份有限公司
2016 年度非公开发行股票募集资金
投资项目可行性研究报告
二〇一六年十月
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重庆百货大楼股份有限公司
2016 年度非公开发行股票募集资金投资项目
可行性研究报告
重庆百货大楼股份有限公司（以下简称“重庆百货”、“上市公司”或“公司”）
拟申请非公开发行股票，现将本次非公开发行股票募集资金投资项目的可行性分
析说明如下：
一、本次募集资金使用计划
公司本次募集资金总额不超过 488,105.00 万元，扣除发行费用后拟投向以下
项目：
序 拟投入募集资金金额
项目名称 项目投资总额（万元）
号 （万元）
1 门店升级改造项目 155,072.32 130,000.00
2 门店新建开发项目 172,697.59 100,000.00
3 全渠道营销平台建设项目 73,909.00 67,000.00
4 企业信息化管理集成平台建设项目 36,245.00 32,000.00
5 铜梁购物中心建设项目 65,855.56 40,000.00
6 新溉路办公楼建设项目 57,923.94 35,000.00
7 物流配送基地升级改造项目 36,876.77 33,000.00
8 智慧资产管理平台建设项目 29,355.41 26,000.00
9 电器乡镇通平台建设项目 6,883.64 5,105.00
10 仕益质检设备购置项目 20,003.00 20,000.00
合计 654,822.23 488,105.00
若本次非公开发行实际募集资金净额少于上述项目拟投入募集资金金额，公
司将根据实际募集资金净额，按照项目的轻重缓急等情况，调整并最终决定募集
资金的具体投资项目、优先顺序及各项目的具体投资额，募集资金不足部分由公
司以自筹资金方式解决。
本次募集资金到位前，公司可以根据募集资金投资项目的实施进度，以自筹
资金先行投入，并在募集资金到位后予以置换。
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二、本次募集资金投资项目基本情况
（一）门店升级改造项目
1、项目背景及必要性分析
（1）通过门店升级改造，提升用户消费体验
随着中国居民收入水平的逐步提高，消费者购买商品的结构、消费习惯等正
逐渐发生变化，商品品牌、门店便捷性、店内环境、设施完善性、商品结构合理
性已成为影响消费者决策的重要因素。近年来，零售行业竞争日趋激烈，许多零
售企业通过提高门店装修档次、提升门店形象来提高市场竞争力。
旧门店的改造不仅有利于提升公司的品牌形象，有助于公司在消费者尤其是
年轻消费者中建立时尚、便利的品牌形象，也有利于公司统一品牌、统一形象、
统一管理，对公司实现战略目标起到推动作用。
（2）公司尚有大量门店存在升级改造需求
截至 2015 年末，公司运营的门店按同一物理体综合计算有 238 个，其中，
百货业态 55 个，超市业态 150 个，电器业态 33 个。公司一直重视门店装修环境
建设和设施设备升级，升级改造投入力度逐年加强。但是，由于公司门店规模庞
大，并且门店改造是持续滚动的过程，目前尚有较大规模的门店未进行过升级改
造或虽经改造但已不能适应当前市场环境，后续公司对门店进行大规模升级改造
确有必要。
2、项目实施内容
本项目将对公司现有 142 家核心门店进行升级改造，对门店形象、业态布局、
服务体验等方面进行持续投入，涉及改造面积超过 130 万平方米。改造内容主要
包括装修与设备更换两大部分：装修主要是对门店内墙体改造、吊顶吊眉装饰、
地面面砖铺贴、门店外立面幕墙或贴面制作安装；更换设备主要包括货架、花车、
冰柜、扫描枪、POS 机、电脑、收银台等。
3、项目投资情况
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本项目预计总投入 155,072.32 万元，具体构成如下：
序号 投资内容 投资金额（万元） 占比
1 工程建设费用 135,358.76 87.29%
2 工程其他费用 7,567.26 4.88%
3 基本预备费 7,146.30 4.61%
4 铺底流动资金 5,000.00 3.22%
合计 155,072.32 100.00%
本项目计划使用募集资金投入 130,000.00 万元。
4、项目实施方式
本项目将由公司直接负责实施，或者通过公司向全资子公司增资，并由子公
司负责实施。
5、项目实施周期
本项目实施周期 5 年。公司会根据实际需求情况，动态调整本项目实施进度。
6、项目报批情况
本项目在现有门店基础上实施，不存在新增土地情况，也不涉及环评等手续。
本项目的立项手续正在办理过程中。
7、项目经济效益
经测算，本项目税后静态回收期（含建设期）8.24 年，税后内部收益率 11.30%，
具有较好的经济效益。
（二）门店新建开发项目
1、项目背景及必要性分析
（1）宏观经济持续增长以及结构化调整提升零售行业空间
改革开放以来，中国经济总体保持高速增长，年均复合增长率达到 10%左右。
2015 年，中国国内生产总值实现同比增长 6.9%，居民消费价格指数同比上涨
1.4%，经济运行总体平稳。在国内经济总量高速提升的同时，社会消费品零售总
额也以较快的速度蓬勃发展。2005~2015 年，中国社会消费品零售总额增长了
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340.26%，年均复合增长率 15.98%。2015 年，中国社会消费品零售总额达到
300,931 亿元，同比增长 10.7%，扣除价格因素，实际增长 10.6%。
（2）城市化进程不断提速将大幅拉动终端消费
目前，中国已经进入城镇化快速发展时期。2015 年，中国城市化率达到
56.10%，城镇常住人口约为 7.7 亿人。从整体城市化水平来看，目前中国的城市
化水平与发达国家仍有较大的差距，预计在未来相当长一段时间内，中国将依然
处于城市化进程加速推进的阶段。随着中国城镇化进程的不断推进，人们对终端
消费品的需求必然不断增加，公司所处的零售行业将持续保持较快的增长速度。
（3）扩大线下业务规模，为公司线上业务发展提供支撑
通过合理布局线下零售渠道，丰富公司经营业态，进一步形成公司区域化门
店集群规模优势、扩大区域市场占有率，为线上业务提供便利的线下体验及服务。
线下卖场是线上业务的重要入口，线下门店通过体验式服务和增值服务，解决线
上业务所需的线下基础，为线上业务快速发展提供重要支撑；同时线上业务通过
大客流反哺支持线下业务。
2、项目实施内容
公司计划在重庆市主城区、周边区县以及四川、贵州等临近城市发展 40 家
门店，预计新增门店面积超过 50 万平方米（含续建）。各门店的建设内容主要包
括：
（1）土建工程：门店涉及的土建部分主要是租赁场地中新增墙体及各类零
星设施施工；系统改造、设备安装所需要的房屋结构改造；安装设备过程中所需
要的基础类施工等。
（2）装饰工程：墙体涂料装饰；铝合金、门帘、柜台等装修；地面各类面
砖铺贴；广告、店招、电线等其他零星材料装饰。
（3）安装工程：各类展台、展柜制作；各类吊顶、吊眉装饰装修；门店内
各类梁柱包饰装修；门店外立面幕墙或贴面制作安装；室外金属雨棚制作安装；
各类厨具、厨台的安装；其他制造安装。
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（4）系统设备、设施的配置：监控系统的改造和安装；中央空调、制冷系
统或其他方式的空调改造和安装；配电系统的改造和安装；照明系统的改造和安
装；冷库及生鲜设备的改造和安装；扶梯、电梯的改造与安装。
（5）消防系统改造、配置与安装：消防施工；消防器材、自动感应门等设
备安装；喷淋、烟感、及自动报警系统；消防水池与消防供水系统；消防通道与
防火卷帘、防火分区；室内消防栓系统。
3、项目投资情况
本项目计划总投资 172,697.59 万元，具体构成如下：
序号 投资内容 投资金额（万元） 占比
1 工程建设费用 78,096.61 45.22%
2 工程其他费用 76,110.61 44.07%
3 基本预备费 7,710.36 4.46%
4 铺底流动资金 10,780.00 6.24%
合计 172,697.59 100.00%
本项目计划使用募集资金投入 100,000.00 万元。
4、项目实施方式
公司将通过直接开设，或向全资子公司增资，并由子公司负责开设的方式实
施本项目。
5、项目实施周期
本项目实施周期 3 年。公司会根据实际需求情况，动态调整本项目实施进度。
6、项目报批情况
本项目所涉门店中，重庆百货郫县商场和新世纪百货宜宾商都为联合建设，
截至本预案出具之日，前述两个门店均已签署联合建设合同，并已取得项目所涉
土地使用权证。除此之外，本项目中的其他门店都采取租赁形式，不涉及新增土
地情况。
本项目的立项、环评手续正在办理过程中。
7、项目经济效益
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经测算，本项目税后静态回收期（含建设期）8.31 年，税后内部收益率 12.82%，
具有较好的经济效益。
（三）全渠道营销平台建设项目
1、项目背景及必要性分析
（1）网络购物市场规模庞大
据 CNNIC 统计，2015 年，中国网络购物市场交易规模达到 3.88 万亿，同
比增长 33.3%；网络购物交易额达到社会消费品零售总额的 12.9%左右，线上渗
透率进一步提高；网络购物全年交易总次数 256 亿次，年度人均交易次数 62 次，
市场的交易活跃度进一步提升。
截至 2015 年末，中国网民规模达 6.88 亿，其中，网络购物用户规模达到 4.13
亿，较 2014 年底增加 5,183 万人，增长率为 14.3%；中国网民使用网络购物的比
例从 55.7%提升至 60.0%，预计未来将继续保持增长态势。
（2）线上线下全渠道融合发展成为行业趋势
一方面，随着大数据、云计算等各种科技的发展，传统零售商纷纷开始涉足
电子商务，借助互联网的力量实现转型升级、创新发展；另一方面，阿里、京东、
百度、腾讯等互联网企业也纷纷拓展线下商户，布局零售及服务 O2O 领域。基
于互联网的发展战略已成为当前行业发展的大势所趋，公司也将推进全渠道战略
转型，通过全渠道营销平台实现线上与线下的融合，为传统零售业的转型提供解
决方案。
（3）国家政策大力支持互联网经济，鼓励全渠道模式的发展
2013 年，商务部发布《促进电子商务应用的实施意见》，推出十大措施促进
电商发展；2014 年，国家相关部门出台了一批涉及到跨境电商、网络交易、第
三方支付、移动电子商务、物流快递、网络零售的管理办法和积极政策；2015
年 9 月，国务院办公厅印发《关于推进线上线下互动加快商贸流通创新发展转型
升级的意见》，提出大力发展线上线下互动，对推进实体店转型、促进商业模式
创新、增强经济发展新动力具有重要意义。
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2、项目实施内容
本项目主要构建三个子平台：线上平台、线下平台、辅助管理平台。线上平
台和线下平台是为消费者提供服务的前台，数据与管理平台作为后台数据管理与
决策的辅助管理平台，前后台保持紧密合作使整个平台顺利运行。项目整体架构
如下图所示：
全渠道营销平台
线上平台 辅助管理平台 线下平台
安
全 供
体 物 应
商 移 订 支 用 订 商 商 商 服 系 流 链
品 动 单 付 户 单 户 品 品 务 及 门 配 协
展 终 确 系 中 管 管 管 促 管 标 店 送 调
示 端 认 统 心 理 理 理 销 理 准 基 平
体 地 台
系
线上平台主要包括商品展示、移动终端、订单确认、支付系统、用户中心五
大功能模块。消费者可以在平台上进行账号注册，取得相应权限，获取产品、商
场、企业的相关信息，搜索所需的商品，通过平台对其进行详细了解并进行购买
或预购，然后通过支付系统进行在线支付。
线下平台主要包括门店、物流配送基地、供应链协同系统。通过线上扩展营
销模式的基础上，整合线下资源构建而成。整合上市公司旗下的百货、超市、电
器等业态为消费者提供服务的线下卖场，依托仓储基地，以供应链协同系统作为
后台，以整合后的卖场为前台，为消费者提供高质量的线下消费体验。
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辅助管理平台包括七大系统：在线交易管理系统（B2C 商城）、呼叫中心（Call
Center）、客户关系管理（CRM）、商务智能系统（BI）、供应商管理系统（EDB）、
仓储管理系统（WMS）、运输管理系统（TMS）。
3、项目投资情况
本项目预计总投入 73,909.00 万元，具体构成如下：
序号 投资内容 投资金额（万元） 占比
1 工程建设费用 66,698.81 90.24%
2 工程其他费用 3,690.71 4.99%
3 基本预备费 3,519.48 4.76%
合计 73,909.00 100.00%
本项目拟使用募集资金投入 67,000.00 万元。
4、项目实施方式
本项目将由公司直接负责实施。
5、项目实施周期
本项目实施周期 3 年。公司会根据实际需求情况，动态调整本项目实施进度。
6、项目报批情况
本项目不涉及新增土地，也不涉及环评手续。本项目的立项手续正在办理过
程中。
7、项目经济效益
本项目不直接产生经济效益。本项目能够帮助公司实现线上和线下业务相互
融合，相互促进，带动现有零售业务的增长，进一步扩大公司现有零售的业务空
间和运营效率，提升公司的销售规模和盈利能力。项目建成后，将给公司带来较
好的经济效益，提升公司的竞争能力。
（四）企业信息化管理集成平台建设项目
1、项目背景及必要性分析
（1）消费者需求变化，促使零售企业强化信息管理、深化数据挖掘
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目前，消费者的需求日趋多元化，对商品的个性化期望较高。消费者越来越
能利用各种信息渠道了解商品，进行对比和选择。因此，基于大量数据的客户需
求分析变得十分重要，零售企业越来越依赖客户交易数据的挖掘和分析，以更精
准地按照盈利能力、长期价值及其他参数区分客户、确定自己的目标市场、产品
种类和档次，从而更好地提供一对一的营销体验。
（2）多元化零售渠道协同发展，全方位提升品牌价值
线上零售等新兴渠道发展迅速，产品和渠道的复杂程度不断增加，以满足客
户的多元需求。有关调查表明，国际主流零售百货企业全部拥有网站主页，其中
大多数网站展示的商品品类与其实体店的几乎一样多，而且还将继续增加网络方
面的投资，为客户提供多渠道消费的一致性体验，全方位提升零售企业自身的品
牌价值。
（3）充分利用信息化技术提升运营效率
零售信息化技术具有以服务导向的技术发展趋势，强调可视化、易用性的操
作，能够有效提升运营效率：①在实体店、网站购物和移动设备等多渠道间建立
统一的、可重复操作的系统，给客户展现同样的界面和一致的体验。②提高商品
从工厂到货架的透明度，增加采购方/客户对商品的掌控度。③更高效、更准确
的预测和补货需求的系统及工具不断推陈出新，节省人力、减少误差。④商务智
能的发展使初级用户对原始数据访问成为可能，制作报告更简单方便，作为业务
活动状况的评价指标，能有效地监控运营状况、支持商业快速决策。⑤灵活、合
理的企业信息化系统既可以满足内部与外部的业务交互，又能够保护关键数据和
信息的安全。
2、项目实施内容
①系统架构
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②运营管理平台
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③数据分析平台
3、项目投资情况
本项目计划总投资 36,245.00 万元，具体构成如下：
序号 投资内容 投资金额（万元） 占比
1 工程建设费用 32,461.99 89.56%
2 工程其他费用 2,057.05 5.68%
3 基本预备费 1,725.95 4.76%
合计 36,245.00 100.00%
本项目拟使用募集资金投入 32,000.00 万元。
4、项目实施方式
本项目将由公司直接负责实施。
5、项目实施周期
本项目实施周期 4 年。公司会根据实际需求情况，动态调整本项目实施进度。
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6、项目报批情况
本项目不涉及新增土地情况，也不涉及环评手续。本项目的立项手续正在办
理过程中。
7、项目经济效益
本项目不直接产生经济效益。项目建成后，公司的信息化管理能力将进一步
增强，也为公司的全渠道发展战略提供了良好的技术和平台支撑，为公司经营规
模的持续增长带来了强有力的后台 IT 技术保障。
（五）铜梁购物中心建设项目
1、项目背景及必要性分析
（1）项目背景
铜梁购物中心分两期建设，本项目为一期工程，由大型购物中心、商务公寓
及其配套的地下车库、设备房组成，项目建设用地约 22,508.00 平方米，总建筑
面积约 141,238.24 平方米。本项目位于重庆市铜梁区新城核心商圈中心广场西北
面，处于商圈十字步行街核心位置，极具商业价值。
项目位置图如下：
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（2）项目建设的必要性
①满足消费市场需要和促进当地经济发展
目前，铜梁区的经济发展迅速，为本项目的建设创造了良好的商业氛围。实
施本项目的建设，是商业地产加快发展、提升水平的难得机遇。在这种良好的机
遇面前，商业购物中心作为固定资产投资的组成部分，必将成为拉动当地经济增
长的重要力量，带动上下游企业投资，为城镇建设提供大量资金及就业机会。同
时，城镇环境的改善，可为经济发展创造良好的条件，有利于形成良性互动的运
行机制，加大铜梁区与周边区县的经济交往。
②提升城市形象和促进城市发展
加快城市化建设是铜梁区政府的重点工作。近年来，铜梁区加大加快城市建
设步伐。商业购物中心的发展可以带动一个区域的发展，随着城镇一体化建设的
推进，商业购物中心在城镇发展建设中具有重大的影响力。
本项目的建设符合铜梁区城市规划和片区控制性详细规划。项目建成后将是
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铜梁区最具规模、业态最丰富的商业消费场所，对促进当地商业繁荣和经济发展
将起到举足轻重的作用。
③满足当地居民对商业消费的需求
随着铜梁区经济的发展和城镇化进程的推进，当地居民的消费水平有了很大
的提升。近年来，由于铜梁区人口较快增长和居民生活水平的不断提高，对餐饮、
影院、娱乐、酒店、购物等的需求迅速增加，消费市场需求旺盛，本项目的建设
适应了当地人口增长的需要。
2、项目实施内容
本项目实施内容主要包括：
（1）土建工程。其中，地下三层，地下停车位 900 个；地上六层，由裙房
及超高层塔楼组成。
（2）安装工程。主要涉及给排水工程、电气工程、暖通工程、消防工程、
空调工程、电梯工程等。
（3）装修及配套工程。主要涉及商场公共区域精装修以及外立面装修、步
行街景观绿化打造等基础设施、配套工程等。
3、项目投资情况
本项目预计总投入 65,855.56 万元，具体构成如下：
序号 投资内容 投资金额（万元） 占比
1 土地费用 2,748.36 4.17%
2 前期费用 6,671.59 10.13%
3 建筑安装工程费用 38,606.34 58.62%
4 基础设施费 3,930.74 5.97%
5 开发间接费 8,307.24 12.61%
7 销售费用 3,464.43 5.26%
8 不可预见费 2,126.86 3.23%
合计 65,855.56 100.00%
本项目拟使用募集资金投入 40,000.00 万元。
4、项目实施方式
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公司将通过向全资子公司重庆市铜梁区中天实业有限公司增资的方式实施
本项目。
5、项目实施周期
本项目实施周期 3 年，已于 2014 年 6 月启动，预计将在 2017 年 6 月建设完
成。公司会根据实际需求情况，动态调整本项目实施进度。
6、项目报批情况
本项目已取得国有土地使用权证，证号为：209 房地证 2014 字第 24829 号。
本项目已取得重庆市铜梁区环境保护局出具的渝（铜）环准（房）〔2014〕
56 号《重庆市建设项目环境保护批准书》。
本项目已经重庆市铜梁县发展和改革委员会立项备案，备案项目编码：
314224K72110045739。
7、项目经济效益
经测算，本项目税后静态回收期（含建设期）2.67 年，税后内部收益率 17.91%，
具有较好的经济效益。
（六）新溉路办公楼建设项目
1、项目背景及必要性分析
（1）项目背景
本项目由大型写字楼及配套的地下车库、设备房组成，项目占地面积约
18,204.80 平方米，总建筑面积约 63,255.00 平方米。本项目位于重庆市两江新区
人和组团龙头寺 M24 号地块，是四大核心板块的几何中心，处于轻轨 3 号线唐
家院子站和郑家院子站之间，交通便捷，配套设施齐全，在重庆市两江新区总体
规划中处于商业金融区的核心位置。
项目位置图如下：
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（2）项目建设的必要性
①公司在重庆市主城区内分散办公状况亟待改善
目前，公司在重庆市主城区的办公用房主要分布于英利国际金融中心、新世
纪百货世纪新都等地，办公场地较为分散；2013 年以来，公司先后完成对商社
集团旗下庆荣物流、商社信科、商社汽贸、中天物业、商社电商、商社家维、仕
益质检等企业的收购，办公场地进一步分散化，不利于提升整体的沟通和管理效
率。本项目建成后，公司将对相关部门进行整合，尽量集中办公，有效解决分散
租房、多处办公带来的不利因素，使各部门的沟通更加方便快捷，大大提升整体
管理效率。同时，集中办公后，新世纪百货世纪新都等地可腾出较大面积的营业
用房，有利于扩大经营规模，改善购物体验，提升盈利水平。
②办公场所局限直接影响未来人才培养与引进
随着业务规模不断扩大，经营业态的日趋复杂，公司对各级各类管理人员的
需求日益扩大。一方面，公司要建立健全内部人才培养与外部人才引进机制，通
过加强内部培训、引进外部人才，满足持续发展需求；另一方面，构建一个良好
的办公环境，也是稳定经营环境、吸引更多人才的必要手段。未来，随着人员规
模的增加，现有办公场地面积已无法提供有效支撑。
③提升企业形象的需要
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在日常经营中，为建立和维护良好的客户关系，公司会邀请客户对办公场所
进行现场参观和考察，良好的工作环境和基础设施条件有助于提升企业形象，增
加客户对公司的认可度，进而有利于业务的开展和经营业绩的提高。
2、项目实施内容
（1）基础工程。主要是基础土石方工程和桩基工程。
（2）主体结构及粗装工程。包括地下二层车库、地上三层商业裙楼、二层
会议中心及二十四层写字办公塔楼等。
（3）装修工程。包括项目所有业态的外立面装饰及其公共区域的装饰工程，
及其写字楼、会议中心的室内精装饰工程。
（4）安装工程。包括室内给水工程、室内排水工程、电气工程、室内燃气
工程、空调工程、消防工程、弱电及智能化工程、电梯工程等。
（5）基础设施配套工程。包括室外给水系统、室外排水系统、供配电系统、
室外燃气工程、室外道路工程及设施、环境景观工程等。
3、项目投资情况
本项目预计总投入 57,923.94 万元，具体构成如下：
序号 投资内容 投资金额（万元） 占比
1 土地费用 18,070.21 31.20%
2 前期费用 3,211.39 5.54%
3 建筑安装工程费用 30,362.25 52.42%
4 基础设施费 2,503.82 4.32%
5 开发间接费 2,518.54 4.35%
6 销售费用 957.73 1.65%
7 不可预见费 300.00 0.52%
合计 57,923.94 100.00%
本项目拟使用募集资金投入 35,000.00 万元。
4、项目实施方式
本项目将由公司直接负责实施，或者通过公司向全资子公司增资，并由子公
司负责实施。
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5、项目实施周期
本项目实施周期 2 年。公司会根据实际需求情况，动态调整本项目实施进度。
6、项目报批情况
本项目已取得国有土地使用权证，证号为：112 房地证 2010 字第 025879 号。
本项目的立项、环评手续正在办理过程中。
7、项目经济效益
本项目分为商业销售及自用物业两个部分。其中，商业销售部分建筑面积
9,053.00 平方米，其余为自用物业；商业销售部分的税后静态回收期（含建设期）
3.65 年，税后内部收益率 12.95%；自用物业部分不直接产生经济效益，其实施
有利于提升公司的管理效率和人才聚集力，同时，有助于改善公司的资本结构，
提高抗风险能力和融资能力。
（七）物流配送基地升级改造项目
1、项目背景及必要性分析
（1）物流配送是零售业务发展的核心环节
公司一直致力于推动商品、服务体验的升级。完善的物流配送体系对于提升
消费者的服务体验、扩大企业规模效应具有重要作用。近年来，公司加快推进自
建物流基地建设，进一步夯实后台支撑体系。截至 2015 年末，公司在用仓库 5
个，总面积约为 18.3 万平米，基本形成涵盖仓储、运输、配送全流程的物流体
系。本项目实施后，将进一步提升面向供应商的服务效率以及对消费者的服务体
验。
（2）物流配送是公司全品类商品经营的发展需要
公司的商品品类涵盖百货、超市、电器等全品类经营。随着商品品类的不断
丰富，公司在物流仓储、物流运营等方面的能力需要进一步提升。本项目的实施，
可以全面支撑公司全品类商品经营的发展需求，提升公司的仓储、拣选、配送的
运作效率，增加销售规模。
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（3）现有物流配送基地信息化水平亟待提升
公司现有物流配送基地信息化运作手段不够，进货、存货、拣货、盘货、出
货等操作以及处理工作主要依赖手工完成，缺乏信息化手段；物流管理的信息系
统集成化和专业化水平不够，缺少必要的 WMS、TMS 等系统，无法支持具体的
作业，也不能对配送调度等工作提供决策依据。本项目实施后，将有效强化公司
物流配送基地的信息化建设水平，为公司的全渠道发展战略提供有力支撑。
2、项目实施内容
本项目实施内容主要包括：
（1）将庆荣 1 号仓库、庆荣 2 号仓库、万州仓库由平面式贮存升级改造立
体式贮存，调整库内传统的人工作业模式为自动化贮存、拣选、分拣、装卸作业；
同时，进一步完善和改造仓库区、园区内的地面防潮、消防、安防、作业场地、
作业设施、作业设备、环保等配套项目。
（2）在庆荣 3 号仓库、万州仓库内的部分场地新建冷冻库、冷藏库，以满
足生鲜产品的仓储需要。
（3）完善庆荣 3 号仓库、庆荣 4 号仓库及办公楼的基础性装修、装饰工程。
3、项目投资情况
本项目预计总投入 36,876.77 万元，具体构成如下：
序号 投资内容 投资金额（万元） 占比
1 工程建设费用 33,203.40 90.04%
2 工程其他费用 1,643.63 4.46%
3 基本预备费 1,742.35 4.72%
4 铺底流动资金 287.39 0.78%
合计 36,876.77 100.00%
本项目拟使用募集资金投入 33,000.00 万元。
4、项目实施方式
公司将通过向全资子公司重庆庆荣物流有限公司增资的方式实施本项目。
5、项目实施周期
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本项目实施周期 5 年。公司会根据实际需求情况，动态调整本项目实施进度。
6、项目报批情况
本项目将在现有物流配送基地的基础上实施，不涉及新增土地情况。本项目
的立项、环评手续正在办理过程中。
7、项目经济效益
本项目主要是公司自用，无法单独测算其经济效益。本项目建成后，公司可
以更高效地进行物流资源的配置与调度，有利于降低实际运作成本。未来随着物
流社会化运作，在满足自用基础上，公司还可以将部分物流仓储对外租赁，获取
租金收入。因此，本项目具有良好的经济效益。
（八）智慧资产管理平台建设项目
1、项目背景及必要性分析
（1）项目背景
本项目主要利用物联网技术实时全面掌控公司所有资产和设施的运行状况；
实时汇聚分析来自于资产和设施的运行数据，通过智能化的方式实现科学合理的
能耗分配，全面管理资产和设施的生命周期，降低无效投入成本，实现主动运维
和绿色低碳管理；实时监控各类安全告警事件的发生，并形成与政府部门的应急
联动体系，打造安全稳定的商业运行环境；充分利用大数据分析手段形成各类运
营服务预测和统计报告，为公司制定战略发展方向提供决策依据。
（2）项目建设的必要性
①各种管理系统亟需有效、统一的管控
公司下属各门店的各种自动化管理控制系统没有统一的管控制度，存在一定
的事故隐患、安全隐患。首先，各个门店存在着地域分散、管理相对独立、承担
运行维护的部门（或单位）分散、水平参差不齐、能耗差别巨大等问题；其次，
各门店、各种系统的建设时间相差较大，使用的品牌、型号各有不同，系统联网
技术差距较大，存在着较大的技术屏障和管控屏障；最后，各种系统的建设、检
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修、运行、维保等工作对外承包给了不同的承包商，对这些系统外包商的工作管
理、人员管理、各种系统运行状态的管控存在着诸多问题，各门店能耗管理差别
巨大。
②安全生产、能耗管理是企业平稳运行的重要保障
当前，安全生产、能耗管理已经成为企业日常工作的最重要组成部分，影响
着企业效益的提升，也是关系安全生产的重要因素。根据公司目前所管理的门店
实际情况，要实现安全管理可控、在控，实现各门店、各弱电子系统正常运行的
监管和监控，有必要开发建设一套符合实际情况的智慧资产管理平台，对所属的
各门店、各种系统进行集中、有效的监控、管理，以保障安全生产平稳运行。
2、项目实施内容
（1）搭建服务云架构
（2）部署物联网应用结构
与电信运营商的紧密合作，建设高速网络访问能力，在公司所管辖的基础资
产上部署不同的传感终端，增加各种设施和资产感知、交互、智能判断、协同运
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作等能力，使各种基础设施具备随时随地的物联化能力，全方位采集监控门店内
各种设施的运行数据，全面掌控门店的运行状态。
（3）系统结构
本项目的系统由感知层、传输层、平台层和应用层构成：
①感知层包括：前端接入服务器、设备信息采集、线缆等；
②传输层包括：有线网络、无线网络、传输设备等；
③平台层包括：数据库系统、中间件、数据接口技术等；
④应用层包括：状态监测、设备运行监测、功率监测、能耗监测、图形化界
面、人机界面、可视化展示、提示告警、人员监督管理、运维监督管理、告警处
置管理、综合查询、统计分析、基础信息维护、安全风险评估管理和系统管理。
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3、项目投资情况
本项目预计总投入 29,355.41 万元，具体构成如下：
序号 投资内容 投资金额（万元） 占比
1 工程建设费用 26,326.04 89.68%
2 工程其他费用 1,631.50 5.56%
3 基本预备费 1,397.88 4.76%
合计 29,355.41 100.00%
本项目拟使用募集资金投入 26,000.00 万元。
4、项目实施方式
公司将通过向全资子公司重庆商社中天物业发展有限公司增资的方式实施
本项目。
5、项目实施周期
本项目实施周期 4 年。公司会根据实际需求情况，动态调整本项目实施进度。
6、项目报批情况
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本项目不涉及新增土地情况，也不涉及环评等手续。本项目的立项手续正在
办理过程中。
7、项目经济效益
本项目不直接产生经济效益。项目建成后，公司的资产管理智能化水平将进
一步提升，也为公司的安全生产和能耗管理提供了良好的技术支撑。
（九）电器乡镇通平台建设项目
1、项目背景及必要性分析
（1）项目背景
为应对全国连锁电器零售商的竞争，公司电器事业部凭借多年积累的批发优
势、上游供应商关系以及区县批发渠道资源，以品牌代理为核心陆续组建成立了
一批电器品牌代理公司，以加强对渠道市场的渗透和控制，形成了批发、零售互
动互补、共同发展的差异化竞争格局。截至 2015 年末，公司电器事业部旗下的
品牌代理公司所代理品牌 19 个，渠道客户约 1,000 个，年销售规模约 11 亿元。
本项目拟利用互联网技术，搭建电子商务平台，整合电器批发渠道资源及零
散采购订单，形成电器经销商行业联盟，实现电器批发业务的服务、集采及交易
等功能，促使电器批发业务从传统代理商向平台服务商转型。
（2）项目建设的必要性
①传统批发代理业务亟待转型
随着电器制造商“扁平化”管理加速、全国电器连锁零售商渠道下沉加快、
电子商务平台快速崛起，电器批发代理商的生存空间正在遭受空前挑战，批发代
理模式对上游供货商的吸引力正逐步减弱，批发在供销链条中所处的地位日益尴
尬。因此，公司有必要在渠道发展上真正建立一个可控的核心客户体系，提升渠
道控制力，充分发挥渠道优势，强化核心竞争力。
②乡镇市场潜力巨大，电器乡镇通平台大有可为
以重庆市场为例，现有 38 个行政区县、612 个镇、200 个乡，而以目前品牌
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代理公司所代理品牌计算，品牌代理公司的市场份额尚不足 40%；同时，非代理
品牌还有巨大的市场空间，仅以美的、格力、海尔为例，预计该三大品牌渠道市
场销售规模约 60 亿。如果能够取得乡镇市场网上销售授权，抢占 20~25%的乡
镇市场份额，可为公司带来销售增量约 12~15 亿。随着电器乡镇通平台运营日趋
成熟，还可考虑向重庆周边省份辐射，进军更加广阔的市场。
2、项目实施内容
（1）完成与公司 SAP 系统以及各乡镇网点的对接，购置硬件设备（包括电
脑、打印机、移动终端等），实现在线下单、支付、发货等所有销售环节。
（2）对品牌代理公司现有仓库进行整合，建设中心仓库。
（3）在重庆市 32 个区县（不包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、
大渡口区、南岸区）建立中转仓库，购置 20 台中型配送车实现中心仓库到中转
仓库的配送；每个中转仓库配置 3 台小货车实现中转仓库到乡镇经销商的配送。
3、项目投资情况
本项目预计总投入 6,883.64 万元，具体构成如下：
序号 投资内容 投资金额（万元） 占比
1 工程建设费用 4,717.29 68.53%
2 工程其他费用 1,204.06 17.49%
3 基本预备费 296.07 4.30%
4 铺底流动资金 666.22 9.68%
合计 6,883.64 100.00%
本项目拟使用募资资金投入 5,105.00 万元。
4、项目实施方式
本项目由公司直接负责实施。
5、项目实施周期
本项目实施周期 5 年。公司会根据实际需求情况，动态调整本项目实施进度。
6、项目报批情况
本项目不涉及新增土地情况，也不涉及环评等手续。本项目的立项手续正在
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办理过程中。
7、项目经济效益
经测算，本项目税后静态回收期（含建设期）5.27 年，税后内部收益率 50.14%，
具有较好的经济效益。
（十）仕益质检设备购置项目
1、项目背景及必要性分析
（1）满足业务大幅增长的需求
近年来，重庆仕益产品质量检测有限责任公司（以下简称“仕益质检”）的
主营业务增长迅速，现有的分析检测设备已不能完全满足业务需求，亟需补充部
分设备。同时，随着仕益质检的发展，未来开展大型检验项目的机会越来越多，
也催生了添置相关检测设备的需求。
（2）满足行业监管的需要
随着国家对质检行业的日益重视，行业监管要求也不断提高，相应地，质检
企业的软硬件配置标准也越来越高。例如，过去主要依赖租用设备来开展的一些
特定检测项目，现在按照《检验检测机构资质认定管理办法》的要求，已不再允
许实验室租用设备。因此，仕益质检必须购置这类设施设备，以有效开展更广范
围的检测项目。
（3）拓展新业务的需要
随着人们生活水平的不断提高，需要质量检测的领域也越来越多，专业划分
也越来越精细，作为第三方质量检测机构，也需要在原有专业领域不断深化、细
分。例如，新版《乘用车内空气质量评价指南》即将于 2017 年 1 月实施，并由
推荐性国家标准变为强制性国家标准，成为乘用车生产、销售的关键标准；目前，
国内专业的整车空气质量检测第三方实验室极少，西南地区尚处于空白；仕益质
检已具备检测乘用车空气质量的基础设施、人才资源等，待补充采样房等设备后
便可开展相关检测业务。
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此外，从 2016 年 10 月 1 日开始，国家强制要求所有医院的检测设备必须开
展质量溯源校准工作。前期的市场调研结果表明，目前西部地区仅有三家大型医
学检测机构能够承担相关工作，市场前景广阔。仕益质检具备从事医疗设备检验
的基础设施、人才资源等，待补充相关检验设备就能抓住良好的市场机遇。
2、项目实施内容
本项目主要是购置电器检测设备、医学检验设备、食品化学检测设备、纺织
皮革检测设备以及五金建材检测设备。
3、项目投资情况
本项目预计总投入 20,003.00 万元，具体构成如下：
序号 投资内容 投资金额（万元） 占比
1 电器检测设备购置 8,003.00 40.01%
1.1 其中：电子类 4,005.00 20.02%
1.2 家电类 1,492.00 7.46%
1.3 电工类 1,008.00 5.04%
1.4 汽摩配件类 1,498.00 7.49%
2 医学检测设备购置 1,996.00 9.98%
3 食品化学检测设备购置 8,704.00 43.51%
4 纺织皮革检测设备购置 601.50 3.01%
5 五金建材检测设备购置 698.50 3.49%
合计 20,003.00 100.00%
本项目拟使用募资资金投入 20,000.00 万元。
4、项目实施方式
公司将通过向全资子公司仕益质检增资的方式实施本项目。
5、项目实施周期
本项目实施周期 2 年。公司会根据实际需求情况，动态调整本项目实施进度。
6、项目报批情况
本项目为设备购置，不涉及新增土地情况，也不涉及立项、环评等手续。
7、项目经济效益
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本项目为设备购置，无法单独测算其经济效益；但是，项目实施完毕后，将
有利于拓宽仕益质检的业务范围，增强仕益质检的技术实力，为仕益质检的长远
发展奠定良好的基础。
三、本次募集资金对公司经营管理、财务状况等的影响
（一）对公司经营管理的影响
本次募集资金将投入门店升级改造、门店新建开发、全渠道营销平台建设、
企业信息化管理集成平台建设、铜梁购物中心建设、新溉路办公楼建设、物流配
送基地升级改造、智慧资产管理平台建设、电器乡镇通平台建设以及仕益质检设
备购置等项目。通过本次非公开发行，将进一步增强公司的核心能力建设，支持
主营业务发展，夯实公司核心竞争力，全力助力公司转型升级。
（二）对公司财务状况的影响
本次募集资金到位后，公司总资产、净资产规模将大幅增加，公司财务结构
更趋合理，同时，公司的资金实力将得到有效提升，有利于降低公司的财务风险，
也为公司后续业务开拓提供良好的保障。
由于募集资金投资项目需要一定的建设期，在短期内净资产收益率可能有一
定程度的降低。从中长期来看，本次募集资金项目的投入有助于公司营业收入和
利润水平的提高、盈利能力的增强。
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