中国高科集团股份有限公司 2012 年年度报告摘要
中国高科集团股份有限公司
2012 年年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载
于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
股票简称 中国高科 股票代码 600730
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘玮 秦庚立
电话 010-82529555 010-82529555
传真 010-82524580 010-82524580
电子信箱 liuwei@china-hi-tech.com qgl@china-hi-tech.com
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本年(末)比上年
2012 年(末) 2011 年(末) 2010 年(末)
(末)增减（%）
总资产 1,932,667,820.49 1,507,069,225.90 28.24 1,701,099,048.44
归 属 于 上 市公 司 股 东 的
767,577,195.13 746,771,214.81 2.79 752,636,529.09
净资产
经 营 活 动 产生 的 现 金 流
632,397,633.66 44,443,052.29 1,322.94 -159,588,847.49
量净额
营业收入 403,924,301.47 1,031,691,315.43 -60.85 1,165,681,651.16
归 属 于 上 市公 司 股 东 的
20,805,980.32 -5,862,643.25 不适用 22,126,910.00
净利润
归 属 于 上 市公 司 股 东 的
扣 除 非 经 常性 损 益 的 净 16,377,236.96 -49,855,908.93 不适用 767,146.03
利润
加 权 平 均 净资 产 收 益 率 增加 3.53 个百分
2.75 -0.78 2.98
（%） 点
基本每股收益（元／股） 0.07 -0.02 不适用 0.075
稀释每股收益（元／股） 0.07 -0.02 不适用 0.075
1
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2.2 前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前第 5 个交
报告期股东总数 35,475 35,196
易日末股东总数
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 件股份数量 量
北大方正集团有限
国有法人 24.37 71,493,681 质押 71,493,681
公司
复旦大学 国有法人 3.09 9,072,000 未知
华宝信托有限责任
公司－单一类资金 未知 2.52 7,380,000 未知
信托 R2007ZX083
上海外国语大学 国有法人 1.19 3,481,632 未知
张明荣 未知 0.69 2,017,449 未知
中国人民大学 国有法人 0.59 1,740,816 未知
北京北航资产经营
国有法人 0.59 1,740,816 未知
有限公司
申银万国证券股份
有限公司客户信用 未知 0.56 1,640,021 未知
交易担保证券账户
刘方静 未知 0.46 1,352,500 未知
华西证券有限责任
公司客户信用交易 未知 0.41 1,214,500 未知
担保证券账户
上述股东关联关系或一致行动
本公司未知上述股东关联关系，也未知是否属于一致行动人。
的说明
2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系
2
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三、 管理层讨论与分析
3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
1、报告期内公司经营情况回顾
报告期内公司共完成营业收入 40,392 万元，归属于母公司净利润 2,081 万元，同比实
现扭亏为盈。净利润增加的主要原因为报告期内公司房地产业务收入大幅增加所致。
2、公司重点子公司经营情况分析
1） 房地产
截止 2012 年 12 月 31 日，公司房地产业务共实现营业收入 29,794 万元，归属于母公司
净利润 4,174 万元。其中：
武汉国信房地产发展有限公司：本年度实现营业收入 5,202 万元，主要为销售国信馨园
及国信新城三期商铺。武汉天合广场项目整体进度顺利，并且已于 2011 年 11 月顺利开盘，
截止 2012 年 12 月 31 日，累计有效认购 260 套，面积 16188.38 ㎡，实现销售回款 18,870
万元，但因尚未达到交房条件，未确认销售收入。
北京万顺达房地产开发有限公司：目前北京中关村生命科学园博雅 A-5 项目预售情况
良好，截止 2012 年 12 月 31 日，累计有效认购共 328 套，面积 45005 ㎡，实现营业收入 24,592
万元。
2） 仓储物流
截止 2012 年 12 月 31 日，公司仓储物流业务共实现营业收入 3,711 万元，归属于母公
司净利润 57 万元，表现相对平稳。其中：
深圳市高科实业有限公司：高科大厦可出租仓库面积为 42,174.93 平方米，截止 2012
年 12 月 31 日，实现营业收入 2,272 万元，出租率 100%。
深圳仁锐实业有限公司：福田保税仓库的使用面积为 21,000 平方米，截止 2012 年 12
月 31 日，实现营业收入 965 万元，出租率 98.46%。
深圳市仁锐货运有限公司：截止 2012 年 12 月 31 日，实现营业收入 474 万元。
3）其他业务
深圳国融实业有限公司：外贸业务表现平稳，内贸业务受市场影响有所下降。截止 2012
年 12 月 31 日实现营业收入 2,672 万元,其中外贸业务为 2,173 万元；内贸业务为 499 万元，
收入同比下降 21%。
久智光电子材料科技有限公司：由于公司的规模较小，石英产品的价格受上下游及市场
的影响较大。截止 2012 年 12 月 31 日，实现营业收入 4,064 万元，收入同比下降 6%。
3、公司治理不断完善
报告期内公司聘请了专业的咨询机构，根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的
要求，对公司现有制度进行了梳理，查漏补缺，优化业务流程，进一步完善公司的内控体系，
使得公司的风险管控能力又上了一个新台阶。
3.2 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 403,924,301.47 1,031,691,315.43 -60.85
营业成本 262,326,913.34 994,802,250.39 -73.63
销售费用 27,171,989.08 28,453,321.64 -4.50
管理费用 36,380,710.79 40,888,284.65 -11.02
3
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财务费用 6,047,220.74 17,718,362.26 -65.87
经营活动产生的现金流量净额 632,397,633.66 44,443,052.29 1,322.94
投资活动产生的现金流量净额 12,759,671.63 135,547,652.18 -90.59
筹资活动产生的现金流量净额 -197,998,964.90 20,495,051.50 -1,066.08
研发支出 2,414,468.49 1,559,724.86 54.80
2、 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
2012 年驱动公司业务收入变化的主要因素是：报告期内公司的贸易收入较上期有所减
少，但公司商品房销售收入较上期有所增加。
3、 成本
(1) 成本分析表
单位:元
分行业情况
本期金额
本期占总 上年同期
成本构成项 较上年同
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本
目 期变动比
(%) 比例(%)
例(%)
贸易收入-
4,794,454.93 1.85 886,296,266.89 89.16 -99.46
国内贸易
贸易收入-
20,905,568.31 8.04 26,200,899.93 2.64 -20.21
国外贸易
IT 收入-IT
0 0 29,648,667.34 2.98 -100.00
产品
石英管材
32,450,341.74 12.48 32,420,539.22 3.26 0.09
生产销售
运输及仓
16,940,129.26 6.52 17,312,458.09 1.74 -2.15
储
商品房销
184,839,309.10 71.11 2,158,331.10 0.22 8,463.99
售
4、 研发支出
(1) 研发支出情况表
单位：元
本期费用化研发支出 2,414,468.49
研发支出合计 2,414,468.49
研发支出总额占净资产比例（%） 0.29
研发支出总额占营业收入比例（%） 0.60
(2)情况说明
研发支出属于久智光电子材料科技有限公司项目研发费。
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5、 现金流
本期金额较上年同期变动比
项目 2012 年度 2011 年度 备注
例(%)
经营活动产生的现金流量净额 632,397,633.66 44,443,052.29 1322.94 (1)
投资活动产生的现金流量净额 12,759,671.63 135,547,652.18 -90.59 (2)
筹资活动产生的现金流量净额 -197,998,964.90 20,495,051.50 -1066.08 (3)
（1）经营活动产生的现金流量净额增加，增加原因为贸易业务采购支出减少，房地产销售收入增加；
（2）投资活动产生的现金流量净额减少的主要原因来源于上期处置控股子公司深圳市高科智能系统有限公司以
及昆山高科电子艺术创意产业发展有限公司股权所得的投资收益；
（3）筹资活动产生的现金流量净额减少的主要原因来源于报告期内短期借款金额较上期大幅减少。
6、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内公司主营业务收入和营业利润较上年变动较大的原因为：报告期内公司的部分
房地产项目达到了交房及确认收入的条件，且销售情况良好，房地产业务收入及利润增加。
3.3 行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
贸易收入- 增加 3.90
4,996,090.80 4,794,454.93 4.04 -99.44 -99.46
国内贸易 个百分点
贸易收入- 增加 0.83
21,731,460.52 20,905,568.31 3.80 -19.53 -20.21
国外贸易 个百分点
IT 收入-IT 减少 100.00
-100.00 -100.00
产品 个百分点
石英管材 减少 5.03
40,642,646.61 32,450,341.74 20.16 -6.22 0.09
生产销售 个百分点
运输及仓 增加 1.03
35,872,017.85 16,940,129.26 52.78 -0.03 -2.15
储 个百分点
商品房销 增加 7.05
297,889,214.30 184,839,309.10 37.95 9,436.45 8,463.99
售 个百分点
5
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2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
北京市 245,888,735.00
湖北省 52,000,479.30 15.65
深圳市 62,599,569.17 -37.89
河北省 40,642,646.61 -6.22
报告期内北京市和湖北省主营业务收入较上期增幅原因来源于商品房销售收入增加；深
圳市主营业务收入较上期减少原因主要为 2011 年 4 月底转让了本公司持有的深圳市高科智
能系统有限公司 51%股权，导致报表合并范围发生变化所致。
3.4 投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
1) 持有非上市金融企业股权情况
占该公 报告期
所持 持有数量
最初投资金 司股权 期末账面价 报告期损 所有者 会计核 股份来
对象
额（元） 比例 值（元） 益（元） 权益变 算科目 源
名称 （股）
（%） 动（元）
国 泰
君 安
证 券 长期股 原始投
2,681,124.47 1,575,449 <5 2,681,124.47 0 0
股 份 权投资 资
有 限
公司
上 海 长期股 原始投
386,700.00 386,700 <5 386,700.00 73,395.66 0
银行 权投资 资
合计 3,067,824.47 1,962,149 / 3,067,824.47 73,395.66 0 / /
2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
1）委托理财情况
本年度公司无委托理财事项。
2）委托贷款情况
本年度公司无委托贷款事项。
3、募集资金使用情况
1）募集资金总体使用情况
单位:元 币种:人民币
尚未使用募集
募集年 募集方 募集资金总 本年度已使用 已累计使用募 尚未使用募
资金用途及去
份 式 额 募集资金总额 集资金总额 集资金总额
向
6
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用于中国高科
的控股子公司
万顺达的“中
2010 公司债 280,000,000 12,544,986.64 244,528,613.34 35,471,386.66 关村国际生命
医疗园 A-5 地
块项目”的开
发建设
合计 / 280,000,000 12,544,986.64 244,528,613.34 35,471,386.66 /
2）募集资金承诺项目使用情况
单位:元 币种:人民币
变
更
未
原
达
因
是 是 到
及
承 是 否 否 计
募
诺 否 符 符 划
募集资金本 产生 集
项 变 募集资金拟 募集资金实际 合 项目 合 进
年度投入金 预计收益 收益 资
目 更 投入金额 累计投入金额 计 进度 预 度
额 情况 金
名 项 划 计 和
变
称 目 进 收 收
更
度 益 益
程
说
序
明
说
明
北京 北京
北 中关 中关
京 村生 村生
中 命科 命科
关 学园 学园
村 博雅 博雅
生 A-5 A-5
命 项目 项目
科 否 252,790,000 12,544,986.64 217,318,613.34 是 一期 200,000,000 项目 是
学 项目 一期
园 开发 和二
博 完成 期均
雅 并部 达到
A-5 分交 确认
项 房， 收入
目 二期 条
项目 件，
7
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已经 一，
结构 一期
封 及二
顶， 期部
三期 分将
项目 确认
取得 收
规划 入。
方案
复
函。
合
/ 252,790,000 12,544,986.64 217,318,613.34 / / 200,000,000 / / / /
计
4、主要子公司、参股公司分析
公司名称 主要业务 注册资本 报告期末总资产 报告期末净资产 报告期末净利
（万元） （元） （元） 润（元）
武汉国信房地产发 房地产开发；商品房 9,351.28 582,633,592.57 183,766,228.96 16,383,707.66
展有限公司 销售；装饰材料、建
筑材料销售
北京万顺达房地产 房地产开发 6,000.00 1,029,433,393.24 72,621,830.20 28,385,157.45
开发有限公司
深圳市高科实业有 兴办实业（具体项目 10,800.00 358,791,054.72 283,049,976.36 2,616,524.70
限公司（母公司） 另行申报）；职工食堂
（限分支机构凭《餐
饮服务许可证》经
营）；电子通讯产品及
智能系统等相关产品
的技术开发、销售；
自有物业租赁，物业
管理，国内贸易，经
营进出口业务（以上
项目法律、行政法规、
国务院决定禁止的项
目除外，限制的项目
须取得许可后方可经
营）
深圳仁锐实业有限 仓储、运输及相关服 3,000.00(港币) 132,045,805.69 82,764,856.14 -2,352,494.15
公司（母公司） 务；国际贸易、转口
贸易；商业性简单加
工；单项房地产开发
（ 福 田 保 税 区
8
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B105-86）；物业管理
等
深圳市仁锐货运有 兴办实业（具体项目 200.00 11,299,335.19 10,753,737.31 341,148.22
限公司 另 行申 报 ）； 普通货
运、货物专用运输（集
装箱）(有效期至 2014
年 9 月 30 日)
深圳市高科国融实 空气净化技术设备及 1,000.00 24,383,261.75 9,567,169.27 -679,206.27
业发展有限公司 系统的开发、设计和
销售；建筑材料及装
饰材料的销售；洁净
室工程设备及系统的
技术开发、销售和安
装；经济信息咨询（不
含限制性项目）；国内
商业、物质供销业（不
含专营、专控、专卖
商 品 ）； 进出 口业务
（具体按照深贸管准
证字第 2002-776 号资
质证书办理）；兴办实
业（具体项目另行申
报）；电子通讯设备、
网络信息系统的技术
开发与销售（不含限
制项目及专营、专控、
专卖商品）
久智光电子材料科 光通信、半导体及光 7,000.00 89,095,322.97 62,047,014.56 1,644,787.29
技有限公司 电系统，石英制品的
制造及相关的技术服
务；天然橡胶、有色
金 属销 售 ；（ 国家法
律、行政法规禁、限
经营的项目和商品除
外）
5、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
3.5 董事会关于公司未来发展的讨论与分析
1.行业竞争格局和发展趋势
公司目前的主要业务是房地产、仓储物流。
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1、房地产
在经历近两年持续调控后，房地产行业 2012 年呈现前低后高走势。2012 年全行业实现
销售额 6.45 万亿元，同比增长 10%，实现销售面积约 11.13 亿平，同比增长 1.8%。虽然下
半年市场销售有所起色，但是 2012 年房地产投资累计增速为 16.2%，较 2011 年的 27.9%回
落 11.7 个百分点，2012 年 1-12 月新开工累计增速-7.3%，为 1997 年以来近 15 年内首次低
于零，持续性的调控造成开发商 2012 年新开工意愿并未明显增强，行业 2012 年土地购置面
积为 3.57 亿平，与 2011 年相比下滑更为明显，达-19.5%。土地购置下滑对 2013 年上半年
新开工恢复速度将造成一定负面影响。
展望 2013，房地产行业的调控政策依然是行业发展的最大不确定因素，但可以预见的是房
地产调控政策仍将继续保持偏紧的状态。房地产企业的优胜劣汰进程加快，企业之间的分化
重组加剧，行业集中度进一步提升，同时房地产企业的品牌、品质、规划设计能力等也会成
为房产企业发展的关键因素。
2、仓储物流
随着中国仓储领域对外开放程度逐渐加大，大量外资进入中国仓储领域，市场竞争进
一步加剧。未来仓储业将进入一个高速发展期，仓储业的固定资产投资与业务规模将会继续
大幅增长，仓储企业的经济效益将随增值服务的发展逐年提高。
伴随着国民经济的快速稳定发展，物流产业规模将继续快速扩张，与经济结构和产业布
局调整相适应，物流产业的集中度将进一步提升；随着物流市场的不断扩大，物流产业内的
分工将越来越细；物流产业发展的制度环境将日趋规范，市场秩序与环境条件也将进一步优
化。
2.公司发展战略
公司董事会及管理层将继续以"依托大股东北大方正集团的雄厚实力，积极寻找新的利
润增长点"为未来总体发展战略，扎实推进公司现有业务。针对目前公司业务体系分散、总
体盈利规模偏低的状况，董事会将抓紧谋划新的经营思路，加大力度寻求优质资产，优化业
务体系，加快推进战略转型，形成新的利润增长点。
3.经营计划
公司经营计划为：
1、努力实现公司房地产业务平稳发展，力争房地产销售收入实现稳定增长；
2、对贸易、仓储物流等传统业务进一步挖潜，在盈利模式、行业细分等发面加大创新力度；
3、择机引进有市场前景的优质资产，进一步提升公司的盈利水平；
4、做好公司治理，完善内部控制，使公司依法依规、健康运转。
4.因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
目前公司财务结构稳健，公司通过自有资金及银行短期借款基本能够满足现有业务的资
金需求。未来公司将积极探索其它融资渠道和方式进一步提高资金使用效率，降低融资成本，
为公司的发展提供资金支持。
5.可能面对的风险
1、宏观调控政策风险：国家宏观调控或产业政策的调整，对行业、产品的影响，容易给公
司的经营造成不确定性风险。
2、市场供求风险：如产品、技术、质量、服务、销售渠道及方式等不能满足市场需求，不
能抵挡日趋激烈的竞争压力，公司可能面临经营困局。
3、公司经营管理风险：如果公司经营管理不善，出现资本结构、资产负债率、应收应付款
及现金流问题等，则会造成资金周转困难并使业务发展受到阻碍。
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3.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
1. 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
2.董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明
√ 不适用
3.董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明
√ 不适用
3.7 利润分配或资本公积金转增预案
1. 现金分红政策的制定、执行或调整情况
1、公司每年将根据当期的经营情况和项目投资的资金需求计划，在充分考虑股东利益的基
础上正确处理公司的短期利益及长远发展的关系，确定合理的利润分配方案。
2、公司可以采取现金或者股票方式分配股利，可以进行中期现金分红；
3、存在股东违规占用公司资金情况的，公司应当扣减该股东所分配的现金红利，以偿还其
占用的资金。
公司完全按照以上分红政策执行。
2.报告期内盈利且母公司未分配利润为正，但未提出现金红利分配预案的，公司应当详细披
露原因以及未分配利润的用途和使用计划
报告期内盈利且母公司未分配利润为正，但未提出现
未分配利润的用途和使用计划
金红利分配预案的原因
资金使用计划：北京中关村生命科学园博雅
根据公司未来业务发展及流动资金需要，未分配利润
A-5 项目预计总投资为 9.57 亿元，截止 2012
将用于公司业务再开展，因此 2012 年度拟不计提法
年底已投入 5.6 亿元，余下 3.97 亿元将于 2013
定盈余公积,同时不进行利润分配或资本公积金转增
年拟投入 2.38 亿元，2014 年拟投入 1.59 亿
股本。
元。
3.公司近三年（含报告期）的利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
分红年度合 占合并报表
每 10 股派 并报表中归 中归属于上
每 10 股送 每 10 股转 现金分红的
分红年度 息数(元)（含 属于上市公 市公司股东
红股数（股） 增数（股） 数额（含税）
税） 司股东的净 的净利润的
利润 比率(%)
2012 年 0 0 0 0 20,805,980.32
2011 年 0 0 0 0 -5,862,643.25
2010 年 0 0 0 0 22,126,910.00
董事长：余丽
中国高科集团股份有限公司
2013 年 4 月 27 日
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