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    2009 年半年度报告华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

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    目录

    一、重要提示......................................................................... 2

    二、公司基本情况..................................................................... 2

    三、股本变动及股东情况................................................................ 4

    四、董事、监事和高级管理人员情况...................................................... 7

    五、董事会报告....................................................................... 7

    六、重要事项........................................................................ 12

    七、财务报告........................................................................ 22

    八、备查文件目录................................................................... 101华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

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    一、重要提示

    (一) 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记

    载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

    (二) 公司全体董事出席董事会会议。

    其中董事王立华先生、独立董事宁高宁先生因公务原因未能亲自出席会议，王立华先生授权董

    事唐军先生代为出席并行使表决权，宁高宁先生授权独立董事张富根先生代为出席并行使表决权。

    (三) 公司半年度财务报告未经审计。

    (四) 本公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。

    (五) 本公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。

    (六) 公司负责人任志强、主管会计工作负责人袁绍华及会计机构负责人（会计主管人员）焦瑞云声

    明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。

    二、公司基本情况

    (一) 公司基本情况简介

    1、 公司法定中文名称：华远地产股份有限公司

    公司法定中文名称缩写：华远地产

    公司英文名称：Hua Yuan property Co.,Ltd.

    2、 公司A 股上市交易所：上海证券交易所

    公司A 股简称：华远地产

    公司A 股代码：600743

    3、 公司注册地址：湖北省潜江市园林办事处章华南路28 号1 楼

    公司办公地址：北京市西城区北展北街11 号华远企业号11 号楼

    邮政编码：100044

    公司国际互联网网址：www.hy-online.com

    公司电子信箱：xieq@hy-online.com

    4、 法定代表人：任志强

    5、 公司董事会秘书： 窦志康

    电话： 010-68036966

    传真： 010-68012167

    E-mail：douzk@hy-online.com华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    3

    联系地址： 北京市西城区北展北街11 号华远企业号11 号楼B 座2 层

    公司证券事务代表：谢青

    电话：010-68036688-526

    传真：010-68012167

    E-mail：xieq@hy-online.com

    联系地址：北京市西城区北展北街11 号华远企业号11 号楼B 座2 层

    6、 公司信息披露报纸名称：《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》

    登载公司半年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：www.sse.com.cn

    公司半年度报告备置地点：北京市西城区北展北街11 号华远企业号11 号楼B 座2 层

    (二) 主要财务数据和指标

    公司于2008 年8 月完成重大资产重组，会计主体变更为原北京市华远地产股份有限公司，有

    关说明详见公司于2009 年3 月6 日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》公告的2008

    年年度报告。因此，除特别注明外，本报告中所指上年同期会计数据均为北京市华远地产股份有限

    公司上年同期会计数据。

    1、主要会计数据和财务指标

    单位:元 币种:人民币

    本报告期末 上年度期末

    本报告期末比上年度

    期末增减（％）

    总资产 5,779,705,003.04 4,889,815,640.34 18.20

    所有者权益（或股东权益） 1,538,113,188.33 1,547,137,774.62 -0.58

    每股净资产(元) 1.9767 1.9883 -0.58

    报告期（1－6 月） 上年同期

    本报告期比上年同期

    增减（％）

    营业利润 206,911,710.76 178,488,793.00 15.92

    利润总额 209,659,430.17 185,523,910.75 13.01

    净利润 155,507,695.21 128,707,034.97 20.82

    扣除非经常性损益后的净

    利润

    154,336,648.23 123,430,696.66 25.04

    基本每股收益(元) 0.20 0.26 -23.08

    扣除非经常性损益后的基

    本每股收益(元)

    0.20 0.25 -20.00

    稀释每股收益(元) 0.20 0.26 -23.08华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

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    净资产收益率(%) 10.11 10.51 减少0.4 个百分点

    经营活动产生的现金流量

    净额

    641,325,252.49 660,848,428.39 -2.95

    每股经营活动产生的现金

    流量净额（元）

    0.8242 1.3194 -37.53

    注：上年同期北京市华远地产股份有限公司总股本为500,858,000 股，本报告期公司总股本为

    778,129,126 股。上表相关数据以此为基础计算。

    2、非经常性损益项目和金额

    单位：元 币种：人民币

    非经常性损益项目 金额

    企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小

    于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价

    值产生的收益

    1,539,040.01

    除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，

    持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价

    值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融

    负债和可供出售金融资产取得的投资收益

    172,447.97

    除上述各项之外的其他营业外收入和支出 100,500.00

    少数股东权益影响额 -615,866.00

    所得税影响额 -25,075.00

    合计 1,171,046.98

    三、股本变动及股东情况

    (一) 股份变动情况表

    报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

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    (二) 股东和实际控制人情况

    1、股东数量和持股情况

    单位：股

    报告期末股东总数 17,361 户

    前十名股东持股情况

    股东名称

    股东性

    质

    持股

    比例

    (%)

    持股总数

    报告期内

    增减

    持有有限售

    条件股份数

    量

    质押或冻结的股份

    数量

    北京市华远集

    团公司

    国有法

    人

    45.92 357,336,152 0 357,336,152 冻结 6,844,120

    北京华远浩利

    投资股份有限

    公司

    境内非

    国有法

    人

    10.06 78,267,943 0 78,267,943 无

    北京京泰投资

    管理中心

    国有法

    人

    9.01 70,090,695 0 70,090,695 无

    北京首创阳光

    房地产有限责

    任公司

    国有法

    人

    9.01 70,090,695 0 70,090,695 无

    名流置业集团

    股份有限公司

    境内非

    国有法

    人

    5.91 46,000,000 0 46,000,000 无

    深圳市君利得

    商贸有限公司

    境内非

    国有法

    人

    1.95 15,200,000 0 15,200,000 无

    国泰君安证券

    股份有限公司

    境内非

    国有法

    人

    1.81 14,113,602 0 14,113,602 无

    潜江市农村信

    用合作联社

    境内非

    国有法

    人

    1.45 11,306,480 0 11,306,480 无

    王浩

    境内自

    然人

    0.93 7,200,000 7,200,000 7,200,000 无

    湖北华明实业

    股份有限公司

    境内非

    国有法

    人

    0.66 5,120,000 0 5,120,000 无华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

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    前十名无限售条件股东持股情况

    股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类

    谭俊宁 925,788 人民币普通股

    翟厥芬 891,070 人民币普通股

    南京证券有限责任公司 841,952 人民币普通股

    舒逸民 761,034 人民币普通股

    陈平 603,001 人民币普通股

    王秀芹 578,700 人民币普通股

    邵永飞 550,000 人民币普通股

    吴佩莲 505,852 人民币普通股

    吴镇发 503,200 人民币普通股

    查骏 463,200 人民币普通股

    上述股东关联关系或一致

    行动的说明

    公司第一大股东北京市华远集团公司与第二大股东北京华远浩利投资

    股份有限公司为一致行动人关系，公司未知以上其他前十名股东之间

    以及前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系或一致行动人关

    系。

    前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

    单位:股

    有限售条件股份可上市交易情况

    序

    号

    有限售条件股东名

    称

    持有的有限

    售条件股份

    数量

    可上市交易时间

    新增可上市交易

    股份数量

    限售条件

    1.

    北京市华远集团公

    司

    357,336,152 2013 年8 月28 日0

    注1

    2.

    北京华远浩利投资

    股份有限公司

    78,267,943 2011 年8 月28 日0

    注1

    3.

    北京京泰投资管理

    中心

    70,090,695 2011 年8 月28 日0

    注1

    4.

    北京首创阳光房地

    产有限责任公司

    70,090,695 2011 年8 月28 日0

    注1

    22,000,000 2011 年8 月28 日0

    5.

    名流置业集团股份

    有限公司 24,000,000 2009 年8 月28 日0

    注1

    6.

    深圳市君利得商贸

    有限公司

    15,200,000 2009 年8 月28 日0

    注1华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    7

    7.

    国泰君安证券股份

    有限公司

    14,113,602 2009 年8 月28 日0

    注1

    8.

    潜江市农村信用合

    作联社

    11,306,480 2009 年8 月28 日0

    注1

    9. 王浩 7,200,000 2009 年8 月28 日7,200,000

    注1

    10.

    湖北华明实业股份

    有限公司

    5,120,000 2009 年8 月28 日0

    注1

    注1:限售条件依照公司完成重大资产重组暨股权分置改革时设定的限售条件，详见公司于2008 年8

    月25 日刊登于《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站上的《湖北

    幸福实业股份有限公司关于重大资产出售暨以新增股份换股吸收合并北京市华远地产股份有限公司

    实施情况报告书》及《湖北幸福实业股份有限公司股权分置改革实施公告》。

    2、控股股东及实际控制人变更情况

    本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。

    四、董事、监事和高级管理人员情况

    (一) 董事、监事和高级管理人员持股变动

    报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。

    (二) 新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况

    报告期内公司未发生新聘或解聘董事、监事、高级管理人员的情况。

    五、董事会报告

    (一) 报告期内整体经营情况的讨论与分析

    1、管理层讨论与分析

    （1）、宏观经济形势分析

    2008 年四季度，在国际金融危机影响不断蔓延和深化的背景下，面对严峻复杂的国内外形势，

    政府集中出台了 一系列政策措施，大规模增加了2009 年财政支出，通过扩大内需，加强金融对经

    济发展的支持。从2009 年上半年总体经济运行情况来看，国民经济下滑趋势有所扭转，经济运行中

    的积极因素不断增多，企稳向好的势头日趋明显。09 年上半年，国内生产总值增长7.1%，其中，二

    季度增幅回升到7.9%，政府保增长、调结构、促改革、惠民生的举措初显成效。

    在此宏观经济形势下，由于2008 年四季度开始的适度宽松金融政策的提振作用和市场累积的购

    房需求集中释放等因素带动，房地产市场走出了一波反弹行情。回顾2009 年上半年房地产市场，一

    季度房地产市场依然延续着2008 年年末的疲态，但自二季度开始，房屋销售面积迅速增长，房价快

    速攀升，土地招牌挂市场竞争加剧，各地连续出现了一批溢价成交的“天价地王”。华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    8

    根据国家发改委及国家统计局公布数据，全国70 个大中城市房屋销售价格环比1-2 月份为连续

    下降，自3 月份起开始连续上涨，并且3-6 月全国房地产市场价格回升呈加速趋势。公司项目所在

    的北京、西安、青岛和长沙四个城市的房屋销售价格6 月环比分别上涨0.4%、0.1%、0.7%和0.8%，

    均处于价格上涨城市之列。至6 月底，全国70 个大中城市房屋销售价格同比结束了自2008 年12 月

    以来的连续6 个月负增长，首次转降为涨，上涨0.2%。

    从成交量上看，3 月以来全国房地产市场持续活跃，国家统计局统计数据表明，一季度累计商品

    房销售增速8.2%，二季度末累计商品房销售增速猛增到31.7%。并且随着政策力度的逐步加大，尤

    其是第二季度投资性需求以及改善性需求的入市，高端住宅市场也开始呈现活跃态势，从而带动商

    品房量、价屡创本年新高。

    在成交活跃的刺激下，房地产企业投资信心逐渐恢复，5 月份以来，房地产开发投资及新开工面

    积开始大幅回升。今年1－6 月，全国新开工项目数量比去年同期增加43%；在施项目数量比去年同

    期增加29%。新开工项目计划总投资同比增长87.3％；在施项目计划总投资同比增长36.1％。

    在上半年房地产市场普遍“回暖”的形势下，管理层也认识到，对于之后可能的变化应有足够

    的重视。继6 月份新增信贷继续创出天量后，7 月9 日央行恢复了暂停半年的一年期央票发行，分

    析央行此举的政策意图，预计下半年政府将逐步收缩信贷规模回收流动性，减缓流动性持续扩张步

    伐。

    与此同时，现阶段市场存在的通胀预期可能会促使部分资金重回楼市，部分投资、投机需求已

    重新浮现，近期从政府对第二套房贷仍加强监管的政策，可以预计下半年政府对于楼市的政策态度

    将会由刺激转为谨慎。

    此外，鉴于当前市场价格的不断攀升，08 年出现的购房者观望的现象又有所抬头，预计下半年

    楼市成交量恐难继续维持高速增长。上半年成交土地价格的上涨,无疑会推高房价，这与政府希望稳

    定房价的初衷有所背离，未来房地产市场仍存在调整的风险和压力。综上所述，公司对2009 年下半

    年房地产市场持谨慎乐观态度。

    （2）、公司应对策略

    受宏观形势不确定性影响，公司深刻认识到企业应变的重要性，在对行业长期发展向好的判断

    之下，对政策、市场环境所发生的变化应及时做出判断，对未来可能出现的各种短期变动进行分析，

    并及时做出应对预案，在具备条件时方能迅速采取行动。

    在积极面对种种不确定性和新的挑战的同时，公司仍将坚持“责任地产、品质建筑”的使命，

    以市场需求为导向，以客户服务为中心，以过程控制为保障，以细节管理为基础，控制运营成本，

    降低营运费用，推行管理标准化、产品标准化和信息化，持续提升综合经营管理能力，确保公司稳

    步健康发展。

    下半年公司将继续抓好现有项目的建设和销售，以项目品质和良好业绩维护公司的品牌形象，

    为股东和社会创造价值。同时，公司将密切关注优质土地资源项目，积极寻找性价比合理的土地资

    源，抓住机遇，适时增加公司土地储备。华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    9

    （3）、经营业绩

    今年以来，公司积极应对市场调整带来的各种影响，充分把握调整同时带来的发展机遇，凭借

    稳健的经营管理能力和综合实力，克服不利因素，仍然取得了较好的经营业绩：

    ①、报告期内，公司实现营业收入4.85 亿元，比上年同期减少32.14%，原因是公司项目结算

    收入较上年同期减少，但营业利润和净利润均比上年同期有所增长，分别为2.06 亿元和1.55 亿元，

    比上年同期增长15.92%和20.82%。

    ②、报告期内，公司实现开复工面积36 万平方米，其中新开工面积10 万平方米；实现销售面

    积5.37 万平方米，销售额3.3 亿元；实现销售收款2.9 亿元，转让项目收款3.34 亿元，合计收款

    6.24 亿元。

    ③、报告期内，公司利用各种资源在增加土地储备方面做了积极的努力,对若干个项目进行了深

    入调研；共参加了7 个项目的公开市场招标；对于条件适合且有意向的部分协议转让项目进行了跟

    踪分析，目前仍在洽谈中。截至报告期末，北京莱太、青岛汇丰名车世界、西安君城一期等项目在

    建，总建筑面积36 万平方米；西安君城二至五期、西安1001 厂项目及长沙金外滩项目等待建，规

    划总建筑面积约196 万平方米；共计232 万平方米。

    （4）、公司管理建设

    报告期内，为完善公司法人治理结构,公司设立了内审部，该机构为公司董事会审计委员会的日

    常办事机构，受董事会审计委员会的直接领导。该机构将依据国家有关法律、法规、政策及公司规

    章制度，对本公司及其所属各职能部门、分公司和公司投资的全资子公司、控股公司、参股公司和

    其他机构进行独立、客观的内部审计，以加强内部管理和监督，执行股东大会和董事会决议，规范

    公司经营行为，控制经营风险，维护公司合法权益和股东利益。

    2009 年是公司发展的关键一年。为更好地适应市场形势的变化以及规模发展的需要，报告期内，

    公司对组织架构、管理体系等进行了调整，采用了“总部——城市公司”的两级管控模式，在理顺、

    细化管理流程的同时，加强了风险控制管理，使公司在运营、管理等方面又迈上了一个新台阶。

    公司根据两级管控的组织架构，对原有的管理流程及制度文件进行了系统优化和修订，该流程

    文件涵盖了项目论证、定位策划、规划设计、建造施工、营销管理、客户服务、物业管理等项目开

    发全过程，从制度上保障了管理工作的规范化。同时继续推进产品标准研究、技术专题研究、战略

    合作伙伴发展等工作，为保证开发项目品质、提高工作绩效提供了有力支持。

    报告期内，公司围绕“责任地产、品质建筑”的企业使命，使品牌管理工作走向了系统化、规

    范化，上半年主要完成了品牌应用与规范、品牌在项目中的推广策划及执行、公司品牌建设与维护

    以及品牌推广实务等各方面的工作，结合在建项目加强了公司品牌的推广宣传，提升了公司的品牌

    认识度。

    2、报告期内主要经营情况华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    10

    上半年，公司结算面积为2.03 万平方米，结算收入为4.60 亿元，主要结算项目为公司开发的

    北京裘马都项目。

    公司2009 年1-6 月利润主要来源于以下公司（项目）：

    单位：元 币种：人民币

    公司名称

    主要产品

    或服务

    业务性质 注册资本 总资产 净资产 净利润

    北京市华远置

    业有限公司

    华远企业

    号、华远

    首府

    房地产开

    发

    1,000,000,000.00 3,990,486,494.45 1,291,971,139.42 36,543,906.78

    北京新威房地

    产开发有限责

    任公司

    裘马都园

    房地产开

    发

    189,325,200.00 1,111,737,572.85 341,418,016.04 128,053,478.26

    北京华远盈都

    房地产开发有

    限公司

    盈都大厦

    房地产开

    发

    20,000,000.00 288,526,316.99 37,519,946.99 1,784,381.29

    3、 主要财务状况、经营成果指标比较情况

    单位：元 币种：人民币

    项目 期末数 期初数 增减额

    增减幅度

    （%）

    主要原因

    货币资金 1,701,305,554.27 593,103,081.50 1,108,202,472.77 186.85

    销售回款、银行借款及控股股

    东投入增加所致

    长期股权投资 103,353,709.58 340,738,128.20 -237,384,418.62 -69.67

    转让野力房地产公司剩余45%

    股权所致

    固定资产 93,373,116.66 149,302,459.09 -55,929,342.43 -37.46

    将土地使用权重分类至无形资

    产所致。

    无形资产 54,014,228.11 - 54,014,228.11 -

    将土地使用权重分类至无形资

    产所致。

    应付职工薪酬 6,786,505.45 873,751.92 5,912,753.53 676.71 公司领导未全额领取薪酬所致

    其他应付款 1,348,875,493.64 638,745,256.50 710,130,237.14 111.18

    随着公司业务规模扩大，控股

    股东增加投入所致

    一年内到期的

    长期负债

    406,000,000.00 910,000,000.00 -504,000,000.00 -55.38 按期归还银行借款所致

    长期借款 1,175,328,537.52 327,882,426.14 847,446,111.38 258.46

    公司业务规模大幅增长，相应

    增加银行长期借款所致。

    项目 本期数 上年同期 增减额

    增减幅度

    （%）

    主要原因

    营业收入 485,025,967.28 714,748,842.99 -229,722,875.71 -32.14 项目结算收入减少所致

    营业成本 239,633,524.48 500,288,014.68 -260,654,490.20 -52.10

    项目结算收入减少致相应结算

    成本减少

    营业税金及附

    加

    55,738,286.70 40,295,491.59 15,442,795.11 38.32 项目结算税金增加所致

    销售费用 11,013,147.06 19,988,079.84 -8,974,932.78 -44.90

    在售项目进入销售后期相应费

    用减少

    营业外收入 2,848,219.41 7,325,085.14 -4,476,865.73 -61.12 与经营活动无关收入减少所致

    所得税费用 57,150,711.10 43,642,341.66 13,508,369.44 30.95 利润增加所致华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    11

    投资活动产生

    的现金流量净

    额

    334,177,328.91 -379,249,978.93 713,427,307.84 188.12 收回项目公司股权转让款所致

    筹资活动产生

    的现金流量净

    额

    130,915,320.80 -803,145,113.10 934,060,433.90 116.30

    公司业务规模大幅增长，相应

    增加银行借款规模所致。

    (二) 公司主营业务及其经营状况

    1、主营业务分行业、产品情况表

    单位:元 币种:人民币

    分行业或

    分产品

    营业收入 营业成本

    营业利润

    率

    (%)

    营业收入

    比上年增

    减(%)

    营业成本

    比上年增

    减(%)

    营业利润率比

    上年增减(%)

    分行业

    房地产 483,714,651.40 239,633,524.48 50.46 -31.97 -52.08

    增加20.79 个

    百分点

    其他 1,311,315.88 0 100.00 -64.75 0

    增加5.5 个百

    分点

    其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额0.00 万元。

    2、主营业务分地区情况

    单位:元 币种:人民币

    地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）

    北京 483,714,651.40 -31.97

    (三) 公司投资情况

    1、募集资金使用情况

    报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。

    2、非募集资金项目情况

    单位:元 币种:人民币

    项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况

    向子公司北京市华远置业

    有限公司增资，用于该公

    司下属公司项目开发

    400,000,000

    已完成增资，该公司注

    册资本达到10 亿元

    合计 400,000,000 / /华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    12

    六、重要事项

    (一) 公司治理的情况

    报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交易

    所股票上市规则》等法律法规的要求，不断完善公司的法人治理结构和内控制度，规范公司运作。

    报告期内，公司按照中国证监会和湖北证监局的相关要求，不断深入开展完善公司治理的各项

    工作。公司陆续制订了《审计委员会年度审计工作规程》、《独立董事年度报告工作制度》、《董

    事会审计委员会工作细则》、《内审工作制度》等内控相关制度，设立了专门由审计委员会领导的

    内审部门，董事会下设三个委员会均积极发挥了自己的作用，不断提高公司董事会的决策水平。

    公司将继续不断更新和完善公司内部制度，及时发现和解决相关问题，不断提高公司规范运作

    意识和治理水平，以保证公司的规范健康发展。

    (二) 报告期实施的利润分配方案执行情况

    经公司2008 年度股东大会审议通过，公司2008 年度利润分配方案为：以截止2008 年12 月31

    日公司总股本778,129,126 股为基数，向全体股东每10 股派发现金红利2.5 元（含税，扣税后每

    10 股派发现金红利2.25 元），共计派发现金股利194,532,281.50 元。本次分配方案已于2009 年4

    月29 日实施（详见公司于2009 年4 月17 日刊登于《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》

    和上海证券交易所网站上的《2008 年年度分红派息实施公告》）。

    (三) 报告期内现金分红政策的执行情况

    根据公司章程，公司的现金分红政策为：在公司现金流满足公司正常经营和长期发展的前提下，

    公司每年现金分红额不低于当年净利润额的10%，具体分红比例由公司董事会根据中国证监会的有

    关规定和公司经营情况拟定，由公司股东大会审议决定。

    公司于报告期内按照该现金分红政策实施了2008 年度利润分配方案，详见本报告“六（二）报

    告期实施的利润分配方案执行情况”。

    (四) 重大诉讼仲裁事项

    单位:元 币种:人民币

    起诉(申请)方

    应诉(被申

    请)方

    承担连带

    责任方

    诉讼

    仲裁

    类型

    诉讼(仲

    裁)基本

    情况

    诉讼(仲

    裁)涉及金

    额

    诉讼

    (仲裁)

    进展

    诉讼(仲

    裁)审理结

    果及影响

    诉讼(仲

    裁)判决

    执行情

    况

    中信银行股份有限

    公司、招商银行北京

    分行、中国农业银行

    北京市西城区支行、

    中国光大银行股份

    有限公司北京天宁

    寺支行

    刘国立

    北京建华

    置地有限

    公司

    详见

    后附

    说明

    详见后

    附说明

    18,000,000 已结案

    详见后附

    说明

    待执行华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    13

    蔡潜

    北京市华远

    地产股份有

    限公司

    无 诉讼

    详见后

    附说明

    3,800,000

    详见后

    附说明

    尚未审结

    尚未审

    结

    关于两项重大诉讼的详细情况说明如下：

    1、尚都国际项目刘国立一案：公司下属公司北京建华置地有限公司（以下简称“建华置地”）向刘

    国立出售的位于北京市朝阳区东大桥路甲8 号尚都国际中心A 座的八套房屋（1801、1805、1806、

    1807、1808、1809、18015 和18016），因为刘国立与第三方的经济纠纷被法院查封。因房屋尚未办

    理完毕抵押登记手续，建华置地需要向银行承担担保责任；建华置地享有对刘国立的追偿权，已就

    该等债权的追偿陆续向法院提起了诉讼，相关各项诉讼进展如下（均已结案，但尚未执行完结）：

    （1）2008 年4 月，中信银行股份有限公司北京国际大厦支行向朝阳区人民法院提起诉讼，要求刘

    国立偿还尚都1808、1809 号两套房屋全部银行按揭款共计约449 万元，建华置地承担担保责任。经

    朝阳法院审理，一审判决建华置地承担担保责任，后建华置地提出上诉，二审法院终审判决维持原

    判。

    （2）2008 年4 月28 日，招商银行北京分行向朝阳区人民法院提起诉讼，要求刘国立偿还尚都1805

    号房屋全部银行按揭款共计约300 万元，建华置地承担担保责任，此案于2008 年6 月12 日开庭，

    经朝阳法院审理，一审判决免除建华置地的担保责任，二审法院终审判决维持原判。

    （3）2008 年6 月，中国农业银行北京市西城区支行向西城区人民法院提起诉讼，要求刘国立偿还

    尚都1812 号房屋全部银行按揭款共计约320 万元，建华置地承担担保责任。此案于2008 年7 月7

    日开庭，经西城区人民法院审理，一审判决免除建华置地的担保责任，后农业银行提出上诉，二审

    法院终审判决维持原判。

    （4）2008 年11 月，中国光大银行股份有限公司北京天宁寺支行向西城区人民法院提起诉讼，要求

    刘国立偿还尚都1816 号房屋全部银行按揭款共计约312 万元，建华置地承担担保责任，此案于2008

    年12 月18 日开庭，经西城区人民法院审理，一审判决免除建华置地的担保责任，后光大银行提出

    上诉，二审法院终审判决维持原判。

    （5）2008 年11 月，中国银行股份有限公司北京市分行向北京仲裁委提出仲裁申请，要求刘国立偿

    还尚都1807 号房屋全部银行按揭款共计约220 万元，建华置地承担担保责任，此案于2009 年1 月

    12 日开庭，北京仲裁委出具裁决书免除建华置地担保责任。

    （6）2008 年11 月，中国银行股份有限公司北京市分行向北京仲裁委提出仲裁申请，要求刘国立偿

    还尚都1815 号房屋全部银行按揭款共计约199 万元，建华置地承担担保责任，此案于2009 年1 月

    12 日开庭，北京仲裁委出具裁决书免除建华置地担保责任。

    2、后海北沿27 号院一案：2006 年6 月，原告蔡潜向西城区人民法院提起诉讼，北京市华远地产股

    份有限公司（以下简称“原北京华远”）列为被告，申请法院拆除其私有房院内鸦儿胡同54 号院内

    的违章建筑。2006 年11 月20 日，北京西城法院以该建筑对被申请人生活造成影响为由，判决原北

    京华远将房屋直接交予被申请人，并由蔡潜补偿原北京华远380 万。原北京华远于2006 年12 月4华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    14

    日向北京市第一中级人民法院提出上诉，要求二审法院撤销原审判决，2007 年4 月26 日，二审法

    院做出了维持一审的终审判决。后因原北京华远认为原审法院存在事实认定不清、证据不足等错误，

    故向北京市高级人民法院提出申诉。2007 年7 月，北京市高院以原审认定事实的主要证据不足且适

    用法律错误，要求北京市第一中级人民法院对此案进行再审，同时中止了原判决执行。2008 年12

    月15 日, 北京市第一中级人民法院以原审认定事实不清且判决结果超出原告诉讼请求等原因,撤销

    原一、二审判决，并将该案发回西城区人民法院重审。目前此案尚未开庭审理。

    3、上述两项诉讼均发生在公司重大资产重组方案公告之前，原北京华远五位股东承诺若上述两项诉

    讼对公司造成损失，五位股东将按各自在原北京华远持股比例承担相关损失。该五位股东已于2009

    年4 月公司实施2008 年度分红方案时按各自持股比例留存来自公司的分红所得合计1,000 万元在公

    司账户中，用于公司因上述诉讼可能产生的损失。待这两个诉讼结案后，若公司因诉讼实际产生的

    损失大于1,000 万元，由原北京华远五位股东按各自持股比例补给公司；若公司因诉讼实际产生的

    损失少于1,000 万元，由公司按各自持股比例退回原北京华远五位股东。

    (五) 公司持有其他上市公司股权、参股金融企业股权情况

    本报告期公司无持有其他上市公司股权、参股金融企业股权的情况。

    (六) 报告期内公司收购及出售资产、吸收合并事项

    本报告期公司无收购及出售资产、吸收合并事项。

    (七) 报告期内公司重大关联交易事项

    1、非经营性关联债权债务往来

    单位：万元 币种：人民币

    向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金

    关联方 关联关系

    发生额 余额 发生额 余额

    北京市华远

    集团公司

    母公司（控股股

    东或大股东）

    63,000 87,395.86

    合计 63,000 87,395.86

    2、关联方之间特殊交易(直接捐赠现金或者实物资产、直接豁免或者代为清偿等)的会计处理情况

    本公司控股股东北京市华远集团公司（以下简称“华远集团”）曾在本公司重大资产重组和股

    改中承诺：将在重组完成后公司2008 年度股东大会召开前向本公司股东大会提议进行分红，并在

    公司2008 年度股东大会审议利润分配方案时投赞成票；并特别承诺：在本次重大资产重组完成后，

    华远集团以从重组后的本公司获得的现金分红回赠予本公司4000 万元，自本公司有现金分红之日

    起，直至赠满为止。现华远集团已依照承诺履行，公司2008 年度股东大会已审议通过了现金分红

    议案，于2009 年4 月17 日公告公司2008 年度分红派息实施公告,并于2009 年4 月29 日实施了

    分红派息。华远集团所得红利已按承诺将其中4000 万元回赠予本公司。华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    15

    根据证监会公告[2008]48 号，以及财政部《关于做好执行会计准则企业2008 年年报工作的通

    知》（财会函〔2008〕60 号）及国税发[2003]45 号文有关规定，将华远集团回赠予本公司的4000

    万元扣除企业所得税后计3000 万元记入资本公积金。

    (八) 重大合同及其履行情况

    1、托管、承包、租赁事项

    (1) 托管情况

    本报告期公司无托管事项。

    (2) 承包情况

    本报告期公司无承包事项。

    (3) 租赁情况

    本报告期公司无租赁事项。

    2、担保情况

    截止报告期末，公司除日常业务必须的为购房客户提供的按揭担保之外，公司及控股子公司无

    对外担保事项；公司未对子公司提供担保；控股子公司也未对公司提供担保；控股子公司之间提供

    的担保总额为102,933 万元，主要为北京市华远置业有限公司向北京华远盈都房地产开发有限公司

    提供的担保，担保金额为13,933 万元（同时以盈都大厦4#楼D110 室抵押担保）；北京市华远置业

    有限公司为北京金秋莱太房地产开发有限公司提供担保，担保金额为8,000 万元；北京市华远置业

    有限公司为长沙地韵投资有限公司提供担保，担保金额为16,000 万元；北京新威房地产开发有限责

    任公司向北京市华远置业有限公司提供的担保（与华远集团共同担保），担保金额为25,000 万元。

    北京金秋莱太房地产开发有限公司向北京市华远置业有限公司提供的担保（与华远集团共同担保），

    担保金额为40,000 万元。无逾期担保事项。

    3、委托理财情况

    本报告期公司无委托理财事项。

    4、其他重大合同

    本报告期公司无其他重大合同。

    (九) 承诺事项履行情况

    1、公司、持股5%以上股东及其实际控制人在报告期内或持续到报告期内的承诺及其履行情况华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    16

    承诺事项 承诺内容 履行情况

    股改承诺

    本公司于2008 年8 月完成重大资产

    重组暨股权分置改革，在重组及股改

    中的相关承诺如下：一、北京市华远

    集团公司（以下简称“华远集团”）

    承诺：（1）本次重大资产重组暨股

    权分置改革完成后，华远集团所持有

    的本公司有限售条件的流通股，自股

    权分置改革方案实施之日起，在60

    个月内不上市交易或者转让。（2）

    若下列任一情况发生，华远集团所持

    有的本公司股份自股权分置改革方

    案实施之日起60 个月内不转让，120

    个月不上市交易：①本次通过新增股

    份换股吸收合并进入本公司的北京

    华远资产，2007 年度实现净利润低

    于经审核的北京华远盈利预测报告

    数29,675.95 万元，或本公司2007

    年财务报告被出具标准无保留意见

    以外的审计意见，或未能按法定披露

    时间披露2007 年年度报告；②本公

    司2008 年度实现净利润低于3.9 亿

    元，或本公司2008 年财务报告被出

    具标准无保留意见以外的审计意见，

    或未能按法定披露时间披露2008 年

    年度报告。（3）在股权分置改革实

    施后，华远集团将根据相关法律法

    规，适时提议启动幸福实业股权激励

    计划。（4）华远集团将严格遵守不

    竞争承诺，并将未来可能获得的房地

    产业的重要商业机会全部提供给重

    组后的本公司，以确保公司全体股东

    利益。（5）作为重组后的本公司控

    股股东，华远集团将在重组完成后

    一、（1）华远集团将严格遵守限售股票

    锁定期限制；（2）北京华远2007 年度

    实现净利润31,400.45 万元（其中归属

    于母公司所有者的净利润为30,613.47

    万元）；本公司2008 年度净利润为

    41,566.63 万元（其中归属于母公司所有

    者的净利润为40,403.84 万元），均超

    过了股改承诺数据；本公司2007、2008

    年度报告均为标准无保留意见报告，且

    均按时披露。（3）华远集团将在适当时

    机提议启动本公司股权激励计划。（4）

    华远集团继续严格履行不竞争承诺；（5）

    公司已实施2008 年度利润分配方案,华

    远集团依承诺于本次分红中将获得的现

    金分红回赠予本公司4,000 万元。

    二、依承诺履行。

    三、依承诺履行。

    四、依承诺履行。华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    17

    2008 年度股东大会召开前向本公司

    股东大会提议进行分红，并在公司

    2008 年度股东大会审议利润分配方

    案时投赞成票；并特别承诺：在本次

    重大资产重组完成后，华远集团以从

    重组后的本公司获得的现金分红回

    赠予本公司4000 万元，自本公司有

    现金分红之日起，直至赠满为止；

    二、北京华远浩利投资股份有限公司

    承诺：自本公司股权分置改革方案实

    施之日起，在36 个月内不转让所持

    有的本公司股份；在前述期限届满

    后，所持有的本公司股份的上市交易

    和转让将严格按照《中华人民共和国

    公司法》、《上市公司董事、监事和

    高级管理人员所持本公司股份及其

    变动管理规则》、《上海证券交易所

    股票上市规则》等法律、法规、部门

    规章和规范性文件所规定的上市公

    司董事、监事和高级管理人员所持本

    公司股份上市交易和转让方式执行；

    三、北京市华远国际旅游有限公司、

    北京京泰投资管理中心、北京首创阳

    光房地产有限责任公司承诺：自本公

    司股权分置改革方案实施之日起，在

    36 个月内不转让所持有的本公司股

    份；

    四、名流置业集团股份有限公司承

    诺，其通过接受北京华远五位股东对

    名流投资集团有限公司的补偿股份

    而获得的本公司股份，自本公司股权

    分置改革实施之日起，36 个月内不

    上市交易或转让。华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    18

    收购报告书或权益

    变动报告书中所作

    承诺

    同上一至三条 同上一至三条

    重大资产重组时所

    作承诺

    一、除上述承诺外，公司重大资产重

    组中华远集团及其一致行动人还出

    具了如下承诺：1、避免同业竞争；2、

    减少及规范关联交易；3、与上市公

    司“五分开”，确保上市公司人员独

    立、资产独立、业务独立、财务独立、

    机构独立；4、不违反“证监发

    [2005]120 号文”及“证监发

    [2003]56 号文”；5、严守新增股份

    的锁定期；6、向上市公司无偿转让

    “华远”商标使用权。

    二、另外，因重大资产重组截至吸收

    合并基准日2006 年10 月31 日北京

    华远存在两个约1000 万元标的的诉

    讼尚未了结，原北京华远五位股东承

    诺如果上述诉讼造成北京华远的损

    失，将由五位股东按照各自所占北京

    华远股权比例承担全部责任，弥补因

    上述诉讼造成的全部损失。

    一、依承诺履行。

    二、目前该2 件诉讼尚未了结，待了结

    后如对本公司造成损失，五位股东将严

    格履行承诺，按在原北京华远各自持股

    比例承担相关损失。该五位股东已在公

    司2009 年4 月实施2008 年度分红方案

    时按照各自持股比例留存来自公司的分

    红所得合计1,000 万元在公司账户中，

    用于公司因上述诉讼可能产生的损失。

    待这两个诉讼结案后，若公司因诉讼实

    际产生的损失大于1,000 万元，由原北

    京华远五位股东按各自持股比例补给公

    司；若公司因诉讼实际产生的损失少于

    1,000 万元，由公司按各自持股比例退回

    原北京华远五位股东。

    (1) 截至半年报披露日，是否存在尚未完全履行的业绩承诺：否

    (2) 截至半年报披露日，是否存在尚未完全履行的注入资产、资产整合承诺：否

    (十) 聘任、解聘会计师事务所情况

    单位:元 币种:人民币

    是否改聘会计师事务所： 否

    (十一) 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整改情况

    报告期内公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人均未受到监管部门的稽查、

    行政处罚、通报批评及证券交易所公开谴责。华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    19

    (十二) 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

    本报告期公司无其他重大事项。

    (十三) 信息披露索引

    事项 刊载的报刊名称及版面刊载日期 刊载的互联网网站及检索路径

    ST 幸福关于2008 年

    年度业绩预增公告

    《中国证券报》D002《上

    海证券报》C10《证券时

    报》B3

    2009 年1 月7

    日

    上海证券交易所网站：

    www.sse.com.cn，在“上市公司资

    料检索”中输入“600743”即可查

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    ST 幸福股票交易异

    常波动公告

    《中国证券报》C07《上

    海证券报》A10《证券时

    报》C8

    2009 年1 月12

    日

    同上

    ST 幸福股票交易异

    常波动公告

    《中国证券报》A11《上

    海证券报》A11《证券时

    报》D8

    2009 年2 月16

    日

    同上

    ST 幸福股票交易异

    常波动公告

    《中国证券报》B02《上

    海证券报》C14《证券时

    报》C8

    2009 年2 月20

    日

    同上

    ST 幸福股票交易异

    常波动公告

    《中国证券报》D006《上

    海证券报》C15《证券时

    报》B10

    2009 年2 月25

    日

    同上

    ST 幸福股票交易异

    常波动公告

    《中国证券报》D002《上

    海证券报》A7《证券时

    报》C8

    2009 年3 月2

    日

    同上

    ST 幸福第五届董事

    会第六次会议决议

    公告

    《中国证券报》D013《上

    海证券报》C13《证券时

    报》B6

    2009 年3 月6

    日

    同上

    ST 幸福第五届监事

    会第三次会议决议

    公告

    《中国证券报》D013《上

    海证券报》C13《证券时

    报》B6

    2009 年3 月6

    日

    同上

    ST 幸福2008 年度报

    告摘要

    《中国证券报》D013《上

    海证券报》C13《证券时

    报》B6

    2009 年3 月6

    日

    同上

    ST 幸福关于2008 年

    年度股东大会的通

    知

    《中国证券报》D013《上

    海证券报》C13《证券时

    报》B6

    2009 年3 月6

    日

    同上华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    20

    ST 幸福关联交易公

    告

    《中国证券报》D013《上

    海证券报》C13《证券时

    报》B6

    2009 年3 月6

    日

    同上

    ST 幸福股票交易异

    常波动公告

    《中国证券报》D013《上

    海证券报》C13《证券时

    报》B6

    2009 年3 月6

    日

    同上

    ST 幸福关于申请撤

    销对公司股票交易

    实行的其他特别处

    理的公告

    《中国证券报》D003《上

    海证券报》C5《证券时

    报》B7

    2009 年3 月12

    日

    同上

    ST 幸福股票交易异

    常波动公告

    《中国证券报》C10《上

    海证券报》C57《证券时

    报》D15

    2009 年3 月20

    日

    同上

    ST 幸福股票交易异

    常波动公告

    《中国证券报》D056《上

    海证券报》C10《证券时

    报》D36

    2009 年3 月25

    日

    同上

    ST 幸福关于撤销股

    票交易特别处理和

    变更证券简称的公

    告

    《中国证券报》D056《上

    海证券报》C10《证券时

    报》D36

    2009 年3 月25

    日

    同上

    华远地产2009 年第

    一季度业绩预告

    《中国证券报》D114《上

    海证券报》C119《证券

    时报》C8

    2009 年3 月26

    日

    同上

    华远地产澄清公告

    《中国证券报》D114《上

    海证券报》C119《证券

    时报》C8

    2009 年3 月26

    日

    同上

    华远地产2008 年度

    股东大会决议公告

    《中国证券报》D002《上

    海证券报》C96《证券时

    报》D34

    2009 年3 月27

    日

    同上

    华远地产2008 年年

    度分红派息实施公

    告

    《中国证券报》B07《上

    海证券报》C36《证券时

    报》B7

    2009 年4 月17

    日

    同上

    华远地产关于控股

    股东北京市华远集

    团公司履行重组及

    股改承诺回赠公司

    4000 万元分红款的

    公告

    《中国证券报》B07《上

    海证券报》C36《证券时

    报》B7

    2009 年4 月17

    日

    同上华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    21

    华远地产第一季度

    季报

    《中国证券报》D060《上

    海证券报》C95《证券时

    报》D31

    2009 年4 月22

    日

    同上

    华远地产第五届董

    事会第八次会议决

    议公告

    《中国证券报》B02《上

    海证券报》C19《证券时

    报》A9

    2009 年5 月22

    日

    同上华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    22

    七、财务报告（未经审计）

    (一) 财务报表

    合并资产负债表

    2009 年6 月30 日

    编制单位:华远地产股份有限公司

    单位:元 币种:人民币

    项目 附注 期末余额 年初余额

    流动资产：

    货币资金 （六）、1 1,701,305,554.27 593,103,081.50

    结算备付金

    拆出资金

    交易性金融资产 （六）、2 1,629,335.98 1,456,888.01

    应收票据

    应收账款 （六）、3

    预付款项 （六）、5 6,282,339.55 6,990,282.18

    应收保费

    应收分保账款

    应收分保合同准备金

    应收利息

    应收股利

    其他应收款 （六）、4 480,487,301.82 480,811,521.07

    买入返售金融资产

    存货 （六）、6 2,766,612,660.06 2,726,443,977.63

    一年内到期的非流动

    资产

    其他流动资产

    流动资产合计 4,956,317,191.68 3,808,805,750.39

    非流动资产：

    发放贷款及垫款

    可供出售金融资产

    持有至到期投资华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    23

    长期应收款

    长期股权投资 （六）、8 103,353,709.58 340,738,128.20

    投资性房地产 （六）、9 493,240,977.06 499,238,724.51

    固定资产 （六）、10 93,373,116.66 149,302,459.09

    在建工程

    工程物资

    固定资产清理

    生产性生物资产

    油气资产

    无形资产 （六）、11 54,014,228.11

    开发支出

    商誉 （六）、12 46,782,083.37 46,782,083.37

    长期待摊费用

    递延所得税资产 （六）、13 32,623,696.58 44,948,494.78

    其他非流动资产

    非流动资产合计 823,387,811.36 1,081,009,889.95

    资产总计 5,779,705,003.04 4,889,815,640.34

    流动负债：

    短期借款 （六）、15 28,000,000.00 28,000,000.00

    向中央银行借款

    吸收存款及同业存放

    拆入资金

    交易性金融负债

    应付票据

    应付账款 （六）、16 52,569,438.41 52,289,664.51

    预收款项 （六）、17 1,048,682,455.80 1,206,452,104.69

    卖出回购金融资产款

    应付手续费及佣金

    应付职工薪酬 （六）、18 6,786,505.45 873,751.92

    应交税费 （六）、19 71,762,356.69 66,485,905.01

    应付利息

    应付股利 （六）、20 10,000,000.00

    其他应付款 （六）、21 1,348,875,493.64 638,745,256.50华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    24

    应付分保账款

    保险合同准备金

    代理买卖证券款

    代理承销证券款

    一年内到期的非流动

    负债

    （六）、22 406,000,000.00 910,000,000.00

    其他流动负债

    流动负债合计 2,972,676,249.99 2,902,846,682.63

    非流动负债：

    长期借款 （六）、23 1,175,328,537.52 327,882,426.14

    应付债券

    长期应付款

    专项应付款

    预计负债

    递延所得税负债

    其他非流动负债

    非流动负债合计 1,175,328,537.52 327,882,426.14

    负债合计 4,148,004,787.51 3,230,729,108.77

    股东权益：

    股本 （六）、24 778,129,126.00 778,129,126.00

    资本公积 （六）、25 30,000,000.00

    减：库存股

    盈余公积 （六）、26 14,495,979.63 14,495,979.63

    一般风险准备

    未分配利润 （六）、27 715,488,082.70 754,512,668.99

    外币报表折算差额

    归属于母公司所有者

    权益合计

    1,538,113,188.33 1,547,137,774.62

    少数股东权益 93,587,027.20 111,948,756.95

    股东权益合计 1,631,700,215.53 1,659,086,531.57

    负债和股东权益合

    计

    5,779,705,003.04 4,889,815,640.34

    公司法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：袁绍华 会计机构负责人：焦瑞云华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    25

    母公司资产负债表

    2009 年6 月30 日

    编制单位:华远地产股份有限公司

    单位:元 币种:人民币

    项目 附注 期末余额 年初余额

    流动资产：

    货币资金 789,845.29 23,893,388.30

    交易性金融资产

    应收票据

    应收账款 （七）、1

    预付款项

    应收利息

    应收股利

    其他应收款 （七）、2 15,547,246.27 339,183,966.92

    存货

    一年内到期的非流动

    资产

    其他流动资产

    流动资产合计 16,337,091.56 363,077,355.22

    非流动资产：

    可供出售金融资产

    持有至到期投资

    长期应收款

    长期股权投资 （七）、3 1,046,782,083.37 646,782,083.37

    投资性房地产

    固定资产

    在建工程

    工程物资

    固定资产清理

    生产性生物资产

    油气资产

    无形资产

    开发支出华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    26

    商誉

    长期待摊费用

    递延所得税资产

    其他非流动资产

    非流动资产合计 1,046,782,083.37 646,782,083.37

    资产总计 1,063,119,174.93 1,009,859,438.59

    流动负债：

    短期借款

    交易性金融负债

    应付票据

    应付账款

    预收款项

    应付职工薪酬

    应交税费 10,019,200.00

    应付利息

    应付股利 10,000,000.00

    其他应付款

    一年内到期的非流动

    负债

    其他流动负债

    流动负债合计 20,019,200.00

    非流动负债：

    长期借款

    应付债券

    长期应付款

    专项应付款

    预计负债

    递延所得税负债

    其他非流动负债

    非流动负债合计

    负债合计 20,019,200.00

    股东权益：

    股本 778,129,126.00 778,129,126.00华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    27

    资本公积 30,000,000.00

    减：库存股

    盈余公积 14,495,979.63 14,495,979.63

    未分配利润 220,474,869.30 217,234,332.96

    外币报表折算差额

    股东权益合计 1,043,099,974.93 1,009,859,438.59

    负债和股东权益合

    计

    1,063,119,174.93 1,009,859,438.59

    公司法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：袁绍华 会计机构负责人：焦瑞云华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    28

    合并利润表

    2009 年1—6 月

    单位:元 币种:人民币

    项目 附注 本期金额 上期金额

    一、营业总收入 485,025,967.28 714,748,842.99

    其中：营业收入

    （六）、

    28

    485,025,967.28 714,748,842.99

    利息收入

    已赚保费

    手续费及佣金收入

    二、营业总成本 376,434,479.65 621,156,805.14

    其中：营业成本

    （六）、

    28

    239,633,524.48 500,288,014.68

    利息支出

    手续费及佣金支出

    退保金

    赔付支出净额

    提取保险合同准备金净额

    保单红利支出

    分保费用

    营业税金及附加

    （六）、

    29

    55,738,286.70 40,295,491.59

    销售费用 11,013,147.06 19,988,079.84

    管理费用 59,866,066.77 50,894,560.81

    财务费用 10,183,454.64 9,712,058.22

    资产减值损失

    （六）、

    32

    0.00 -21,400.00

    加：公允价值变动收益（损失以

    “－”号填列）

    （六）、

    30

    172,447.97 -1,293,415.24

    投资收益（损失以“－”号填

    列）

    （六）、

    31

    98,147,775.16 86,190,170.39

    其中：对联营企业和合营企

    业的投资收益

    汇兑收益（损失以“－”号填华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    29

    列）

    三、营业利润（亏损以“－”号填列） 206,911,710.76 178,488,793.00

    加：营业外收入

    （六）、

    33

    2,848,219.41 7,325,085.14

    减：营业外支出

    （六）、

    34

    100,500.00 289,967.39

    其中：非流动资产处置净损失

    四、利润总额（亏损总额以“－”号

    填列）

    209,659,430.17 185,523,910.75

    减：所得税费用

    （六）、

    35

    57,150,711.10 43,642,341.66

    五、净利润（净亏损以“－”号填列） 152,508,719.07 141,881,569.09

    归属于母公司所有者的净利润 155,507,695.21 128,707,034.97

    少数股东损益 -2,998,976.14 13,174,534.12

    六、每股收益：

    （一）基本每股收益 0.20 0.26

    （二）稀释每股收益 0.20 0.26

    公司法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：袁绍华 会计机构负责人：焦瑞云华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    30

    母公司利润表

    2009 年1—6 月

    单位:元 币种:人民币

    项目 附注 本期金额 上期金额

    一、营业收入 （七）、4 190,882,400.00

    减：营业成本 （七）、4 156,640,675.25

    营业税金及附加 11,664,432.00

    销售费用

    管理费用 2,326,844.47 27,230,739.92

    财务费用 -99,662.31 -1,246,989.22

    资产减值损失

    加：公允价值变动收益（损失以

    “－”号填列）

    -432,066.44

    投资收益（损失以“－”号

    填列）

    （七）、5 200,000,000.00 81,273.56

    其中：对联营企业和合营

    企业的投资收益

    二、营业利润（亏损以“－”号填列） 197,772,817.84 -3,757,250.83

    加：营业外收入 174.59

    减：营业外支出

    其中：非流动资产处置净损

    失

    三、利润总额（亏损总额以“－”号

    填列）

    197,772,817.84 -3,757,076.24

    减：所得税费用

    四、净利润（净亏损以“－”号填列） 197,772,817.84 -3,757,076.24

    公司法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：袁绍华 会计机构负责人：焦瑞云华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    31

    合并现金流量表

    2009 年1—6 月

    单位:元 币种:人民币

    项目 附注 本期金额 上期金额

    一、经营活动产生的现金

    流量：

    销售商品、提供劳务

    收到的现金

    330,392,273.53 547,613,739.54

    客户存款和同业存放

    款项净增加额

    向中央银行借款净增

    加额

    向其他金融机构拆入

    资金净增加额

    收到原保险合同保费

    取得的现金

    收到再保险业务现金

    净额

    保户储金及投资款净

    增加额

    处置交易性金融资产

    净增加额

    收取利息、手续费及

    佣金的现金

    拆入资金净增加额

    回购业务资金净增加

    额

    收到的税费返还

    收到其他与经营活动

    有关的现金

    （六）、

    37

    1,135,005,912.29 2,109,671,571.50

    经营活动现金流入

    小计

    1,465,398,185.82 2,657,285,311.04

    购买商品、接受劳务

    支付的现金

    219,640,473.06 375,272,759.88华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    32

    客户贷款及垫款净增

    加额

    存放中央银行和同业

    款项净增加额

    支付原保险合同赔付

    款项的现金

    支付利息、手续费及

    佣金的现金

    支付保单红利的现金

    支付给职工以及为职

    工支付的现金

    49,021,409.05 48,927,323.29

    支付的各项税费 109,151,680.84 287,644,426.97

    支付其他与经营活动

    有关的现金

    （六）、

    37

    446,259,370.38 1,284,592,372.51

    经营活动现金流出

    小计

    824,072,933.33 1,996,436,882.65

    经营活动产生的

    现金流量净额

    641,325,252.49 660,848,428.39

    二、投资活动产生的现金

    流量：

    收回投资收到的现金 334,450,000.00 70,630,000.00

    取得投资收益收到的

    现金

    1,082,193.77 1,223,150.62

    处置固定资产、无形

    资产和其他长期资产收回

    的现金净额

    18,700.00

    处置子公司及其他营

    业单位收到的现金净额

    收到其他与投资活动

    有关的现金

    投资活动现金流入

    小计

    335,532,193.77 71,871,850.62

    购建固定资产、无形

    资产和其他长期资产支付

    1,354,864.86 2,179,629.55华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    33

    的现金

    投资支付的现金 448,924,360.56

    质押贷款净增加额

    取得子公司及其他营

    业单位支付的现金净额

    支付其他与投资活动

    有关的现金

    17,839.44

    投资活动现金流出

    小计

    1,354,864.86 451,121,829.55

    投资活动产生的

    现金流量净额

    334,177,328.91 -379,249,978.93

    三、筹资活动产生的现金

    流量：

    吸收投资收到的现金

    其中：子公司吸收少

    数股东投资收到的现金

    取得借款收到的现金 958,000,000.00 88,000,000.00

    发行债券收到的现金

    收到其他与筹资活动

    有关的现金

    筹资活动现金流入

    小计

    958,000,000.00 88,000,000.00

    偿还债务支付的现金 614,553,888.62 775,827,610.03

    分配股利、利润或偿

    付利息支付的现金

    204,479,709.50 102,097,503.07

    其中：子公司支付给

    少数股东的股利、利润

    11,362,753.61 1,920,000.00

    支付其他与筹资活动

    有关的现金

    （六）、

    37

    8,051,081.08 13,220,000

    筹资活动现金流出

    小计

    827,084,679.20 891,145,113.10

    筹资活动产生的

    现金流量净额

    130,915,320.80 -803,145,113.10

    四、汇率变动对现金及现 -18,146.26华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    34

    金等价物的影响

    五、现金及现金等价物净

    增加额

    1,106,417,902.20 -521,564,809.90

    加：期初现金及现金

    等价物余额

    594,887,652.07 1,143,132,380.02

    六、期末现金及现金等价

    物余额

    1,701,305,554.27 621,567,570.12

    公司法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：袁绍华 会计机构负责人：焦瑞云华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    35

    母公司现金流量表

    2009 年1—6 月

    单位:元 币种:人民币

    项目 附注 本期金额 上期金额

    一、经营活动产生的现金

    流量：

    销售商品、提供劳务

    收到的现金

    152,887,400.00

    收到的税费返还

    收到其他与经营活动

    有关的现金

    713,932,465.07 2,252,822,401.04

    经营活动现金流入

    小计

    713,932,465.07 2,405,709,801.04

    购买商品、接受劳务

    支付的现金

    1,059,800.01

    支付给职工以及为职

    工支付的现金

    27,620,655.93

    支付的各项税费 159,197,323.24

    支付其他与经营活动

    有关的现金

    192,503,726.58 1,301,387,615.90

    经营活动现金流出

    小计

    192,503,726.58 1,489,265,395.08

    经营活动产生的

    现金流量净额

    521,428,738.49 916,444,405.96

    二、投资活动产生的现金

    流量：

    收回投资收到的现金 34,160,000.00

    取得投资收益收到的

    现金

    1,223,150.62

    处置固定资产、无形

    资产和其他长期资产收回

    的现金净额

    处置子公司及其他营

    业单位收到的现金净额

    收到其他与投资活动

    有关的现金华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    36

    投资活动现金流入

    小计

    35,383,150.62

    购建固定资产、无形

    资产和其他长期资产支付

    的现金

    78,460.00

    投资支付的现金 400,000,000.00 994,542,200.00

    取得子公司及其他营

    业单位支付的现金净额

    支付其他与投资活动

    有关的现金

    投资活动现金流出

    小计

    400,000,000.00 994,620,660.00

    投资活动产生的

    现金流量净额

    -400,000,000.00 -959,237,509.38

    三、筹资活动产生的现金

    流量：

    吸收投资收到的现金

    取得借款收到的现金 60,000,000.00

    收到其他与筹资活动

    有关的现金

    筹资活动现金流入

    小计

    60,000,000.00

    偿还债务支付的现金 720,000,000.00

    分配股利、利润或偿

    付利息支付的现金

    144,532,281.50 51,593,494.14

    支付其他与筹资活动

    有关的现金

    1,720,000.00

    筹资活动现金流出

    小计

    144,532,281.50 773,313,494.14

    筹资活动产生的

    现金流量净额

    -144,532,281.50 -713,313,494.14

    四、汇率变动对现金及现

    金等价物的影响

    -17,815.95

    五、现金及现金等价物净

    增加额

    -23,103,543.01 -756,124,413.51

    加：期初现金及现金 23,893,388.30 763,396,045.34华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    37

    等价物余额

    六、期末现金及现金等价

    物余额

    789,845.29 7,271,631.83

    公司法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：袁绍华 会计机构负责人：焦瑞云华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    38

    合并所有者权益变动表

    2009 年1—6 月

    单位:元 币种:人民币

    本期金额

    归属于母公司所有者权益

    项目

    股本 资本公积

    减：

    库存

    股

    盈余公积

    一

    般

    风

    险

    准

    备

    未分配利润

    其

    他

    少数股东权

    益

    所有者权益合

    计

    一、上

    年年末

    余额

    778,129,126.00 14,495,979.63 754,512,668.99 111,948,756.95 1,659,086,531.57

    加：同

    一控制

    下企业

    合并产

    生的追

    溯调整

    会计政

    策变更

    前期差

    错更正

    其

    他

    二、本

    年年初

    余额

    778,129,126.00 14,495,979.63 754,512,668.99 111,948,756.95 1,659,086,531.57

    三、本

    期增减

    变动金

    额（减

    少以

    “－”号

    填列）

    30,000,000.00 -39,024,586.29 -18,361,729.75 -27,386,316.04

    （一）

    净利润

    155,507,695.21 -2,998,976.14 152,508,719.07

    （二）

    直接计

    入所有

    者权益

    的利得

    和损失

    1．可供

    出售金

    融资产

    公允价华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    39

    值变动

    净额

    2．权益

    法下被

    投资单

    位其他

    所有者

    权益变

    动的影

    响

    3．与计

    入所有

    者权益

    项目相

    关的所

    得税影

    响

    4．其他

    上述

    （一）

    和（二）

    小计

    155,507,695.21 -2,998,976.14 152,508,719.07

    （三）

    所有者

    投入和

    减少资

    本

    30,000,000.00 -4,000,000.00 26,000,000.00

    1．所有

    者投入

    资本

    -4,000,000.00 -4,000,000.00

    2．股份

    支付计

    入所有

    者权益

    的金额

    3．其他 30,000,000.00 30,000,000.00

    （四）

    利润分

    配

    -194,532,281.50 -11,362,753.61 -205,895,035.11

    1．提取

    盈余公

    积

    2．提取

    一般风

    险准备

    3．对所

    有者

    （或股

    东）的

    分配

    -194,532,281.50 -11,362,753.61 -205,895,035.11华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    40

    4．其他

    （五）

    所有者

    权益内

    部结转

    1．资本

    公积转

    增资本

    （或股

    本）

    2．盈余

    公积转

    增资本

    （或股

    本）

    3．盈余

    公积弥

    补亏损

    4．其他

    四、本

    期期末

    余额

    778,129,126.00 30,000,000.00 14,495,979.63 715,488,082.70 93,587,027.20 1,631,700,215.53

    单位:元 币种:人民币

    上年同期金额

    归属于母公司所有者权益

    项目

    股本 资本公积

    减：

    库存

    股

    盈余公积

    一般

    风险

    准备

    未分配利润 其

    他

    少数股东权

    益

    所有者权益合

    计

    一、上年年末

    余额 500,858,000.00 2,920,822.51 99,615,979.63 490,927,564.75 169,174,908.63 1,263,497,275.52

    加：同一控制

    下企业合并

    产生的追溯

    调整

    会计政策变

    更

    前期差错更

    正

    其他

    二、本年年初

    余额 500,858,000.00 2,920,822.51 99,615,979.63 490,927,564.75 169,174,908.63 1,263,497,275.52

    三、本期增减

    变动金额（减

    少以“－”号填

    列）

    1,030,306.66 128,707,034.97 -56,137,872.56 73,599,469.07

    （一）净利润 128,707,034.97 13,174,534.12 141,881,569.09

    （二）直接计

    入所有者权

    益的利得和

    损失

    1,030,306.66 1,030,306.66

    1．可供出售

    金融资产公华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    41

    允价值变动

    净额

    2．权益法下

    被投资单位

    其他所有者

    权益变动的

    影响

    1,030,306.66 1,030,306.66

    3．与计入所

    有者权益项

    目相关的所

    得税影响

    4．其他

    上述（一）和

    （二）小计 1,030,306.66 128,707,034.97 13,174,534.12 142,911,875.75

    （三）所有者

    投入和减少

    资本

    -67,392,406.68 -67,392,406.68

    1．所有者投

    入资本 -67,392,406.68 -67,392,406.68

    2．股份支付

    计入所有者

    权益的金额

    3．其他

    （四）利润分

    配 -1,920,000.00 -1,920,000.00

    1．提取盈余

    公积

    2．提取一般

    风险准备

    3．对所有者

    （或股东）的

    分配

    -1,920,000.00 -1,920,000.00

    4．其他

    （五）所有者

    权益内部结

    转

    1．资本公积

    转增资本（或

    股本）

    2．盈余公积

    转增资本（或

    股本）

    3．盈余公积

    弥补亏损

    4．其他

    四、本期期末

    余额 500,858,000.00 3,951,129.17 99,615,979.63 619,634,599.72 113,037,036.07 1,337,096,744.59

    公司法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：袁绍华 会计机构负责人：焦瑞云华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    42

    母公司所有者权益变动表

    2009 年1—6 月

    单位:元 币种:人民币

    本期金额

    项目

    股本 资本公积

    减：库

    存股

    盈余公积 未分配利润 其它

    所有者权益

    合计

    一、上年年末余额 778,129,126.00 14,495,979.63 217,234,332.96 1,009,859,438.59

    加：会计政策变更

    前期差错更正

    其他

    二、本年年初余额 778,129,126.00 14,495,979.63 217,234,332.96 1,009,859,438.59

    三、本期增减变动

    金额（减少以“－”

    号填列）

    30,000,000.00 3,240,536.34 33,240,536.34

    （一）净利润 197,772,817.84 197,772,817.84

    （二）直接计入所

    有者权益的利得

    和损失

    1．可供出售金融资

    产公允价值变动

    净额

    2．权益法下被投资

    单位其他所有者

    权益变动的影响

    3．与计入所有者权

    益项目相关的所

    得税影响

    4．其他

    上述（一）和（二）

    小计

    197,772,817.84 197,772,817.84

    （三）所有者投入

    和减少资本

    30,000,000.00 30,000,000.00

    1．所有者投入资本

    2．股份支付计入所

    有者权益的金额

    3．其他 30,000,000.00 30,000,000.00

    （四）利润分配 -194,532,281.50 -194,532,281.50

    1．提取盈余公积

    2．对所有者（或股

    东）的分配

    -194,532,281.50 -194,532,281.50

    3．其他

    （五）所有者权益华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    43

    内部结转

    1．资本公积转增资

    本（或股本）

    2．盈余公积转增资

    本（或股本）

    3．盈余公积弥补亏

    损

    4．其他

    四、本期期末余额 778,129,126.00 30,000,000.00 14,495,979.63 220,474,869.30 1,043,099,974.93

    单位:元 币种:人民币

    上年同期金额

    项目

    股本 资本公积

    减：库

    存股

    盈余公积 未分配利润 其它 所有者权益合计

    一、上年年末余额 500,858,000.00 2,920,822.51 99,615,979.63 370,625,380.86 974,020,183.00

    加：会计政策变更

    前期差错更正

    其他

    二、本年年初余额 500,858,000.00 2,920,822.51 99,615,979.63 370,625,380.86 974,020,183.00

    三、本期增减变动

    金额（减少以“－”

    号填列）

    -3,757,076.24 -3,757,076.24

    （一）净利润 -3,757,076.24 -3,757,076.24

    （二）直接计入所

    有者权益的利得和

    损失

    1．可供出售金融资

    产公允价值变动净

    额

    2．权益法下被投资

    单位其他所有者权

    益变动的影响

    3．与计入所有者权

    益项目相关的所得

    税影响

    4．其他

    上述（一）和（二）

    小计

    -3,757,076.24 -3,757,076.24

    （三）所有者投入

    和减少资本

    1．所有者投入资本

    2．股份支付计入所华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    44

    有者权益的金额

    3．其他

    （四）利润分配

    1．提取盈余公积

    2．对所有者（或股

    东）的分配

    3．其他

    （五）所有者权益

    内部结转

    1．资本公积转增资

    本（或股本）

    2．盈余公积转增资

    本（或股本）

    3．盈余公积弥补亏

    损

    4．其他

    四、本期期末余额 500,858,000.00 2,920,822.51 99,615,979.63 366,868,304.62 970,263,106.76

    公司法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：袁绍华 会计机构负责人：焦瑞云

    (二) 公司基本情况

    华远地产股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身系湖北幸福实业股份有限公司

    （以下简称“幸福实业”）。幸福实业于1996 年8 月经湖北省人民政府以“鄂政函（84）号”文批

    准，由原幸福服装厂改组并以社会募集方式设立的股份有限公司。幸福实业于1996 年经中国证券监

    督管理委员会“证监发审字（1996）155 号”文批准发行社会公众股2,000 万股，并于1996 年9 月

    9 日在上海证券交易所挂牌交易，股票代码为600743。注册资本为8,000 万元。

    1997 年度，幸福实业实施了10 送4.95 转增5.05 的利润分配及资本公积转增股本方案，股本增

    至16,000 万元。

    1998 年度，幸福实业实施了10 配1.5 的配股方案，并在配股后进行了10 送3 股转增4 股的利

    润分配及资本公积转增股本方案，使幸福实业总股本由16,000 万股增至31,280 万股。

    根据幸福实业2007 年第一次临时股东大会暨股权分置改革决议，幸福实业于2007 年2 月13 日

    与北京市华远地产股份有限公司（以下简称“原北京华远”）及名流投资集团有限公司（以下简称

    “名流投资”）签订了《资产负债整体转让暨新增股份换股吸收合并协议书》；2007 年3 月1 日幸

    福实业与原北京华远及名流投资、名流置业集团股份有限公司（以下简称“名流置业”）签订《关

    于〈资产负债整体转让暨新增股份换股吸收合并协议书〉的补充协议书》；2007 年10 月22 日幸福

    实业与原北京华远及名流投资、名流置业签订《〈资产负债整体转让暨新增股份换股吸收合并协议

    书〉的补充协议书（二）》，本次重大资产重组的方案是：

    （1）幸福实业将全部资产、负债出售给名流投资或其指定的企业。华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    45

    幸福实业以截至2006 年10 月31 日的全部资产和负债的评估值为基础经与名流投资协商作价

    4,000 万元，出售给名流投资或其指定的企业。拟出售资产自评估基准日至实施完成日期间形成的

    期间损益由名流投资享有或承担。

    （2）幸福实业以新增股份换股吸收合并原北京华远，本次以新增股份换股吸收合并原北京华远

    的基准日为2006 年10 月31 日。原北京华远自审计基准日2006 年10 月31 日至吸收合并完成日所

    产生的盈利由本次重大资产重组完成后的幸福实业新老股东共同享有。

    （3）根据《重大资产重组报告书》、《股权分置改革说明书》，幸福实业本次重大资产重组与

    股权分置改革、全体股东等比例减资相结合，以重大资产重组、向流通股股东送股作为公司股权分

    置改革的对价安排。本次股权分置改革与重大资产重组、全体股东等比例减资不可分割，同步实施。

    （4）2008 年1 月28 日，中国证券监督管理委员会核准了幸福实业本次重大资产重组，核准幸

    福实业向北京市华远集团公司、北京华远浩利投资股份有限公司、北京首创阳光房地产有限责任公

    司、北京京泰投资管理中心、北京市华远国际旅游有限公司发行不超过65,300.9126 万股的人民币

    普通股换股吸收合并原北京华远。

    2008 年2 月15 日，公司2008 年第一次临时股东大会审议通过了全体股东等比例减资议案，2

    月21 日公司股权分置改革方案经股权分置改革A 股市场相关股东大会决议通过，幸福实业实施减资

    议案，幸福实业全体股东所持股份以每1 股减为0.4 股的方式减少注册资本，减资完成后，幸福实

    业股本由31,280 万元减少至12,512 万元； 同月，幸福实业根据中国证券监督管理委员会“证监许

    可（2008）120 号”《关于核准湖北幸福实业股份有限公司重大资产出售暨定向发行股份换股吸收

    合并北京市华远地产股份有限公司的批复》发行了65,300.9126 万股的人民币普通股换股吸收合并

    原北京华远，并于2008 年5 月21 日办理了工商变更登记，变更后的注册资本为77,812.9126 万元。

    原北京华远于2008 年6 月11 日注销工商登记。

    2008 年8 月28 日，公司完成股权分置改革，股票复牌；2008 年10 月6 日，经湖北省潜江市工

    商局核准，公司更名为“华远地产股份有限公司”。

    按照上海证券交易所《股票上市规则》相关规定，公司于2009 年3 月11 日向上海证券交易所

    申请撤销对公司股票交易实行的其他特别处理，该申请已获上海证券交易所核准，公司的股票简称

    自2009 年3 月26 日起由“ST 幸福”变更为“华远地产”，股票代码“600743”不变。

    公司住所：湖北省潜江市园林办事处章华南路28 号1 楼

    法定代表人：任志强

    经营范围：房地产开发；商品房销售；老旧城区危房成片改造、土地开发；市政设施建设；房屋租

    赁；物业管理；建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金、交电、化工（不含危险化学品）、制

    冷空调设备销售；信息咨询；自营和代理各类商品及技术的进出口业务（但国家限定公司经营或禁

    止进口的商品及技术除外）。

    (三) 公司主要会计政策、会计估计和前期差错华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    46

    1、遵循企业会计准则的声明

    本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成

    果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

    2、财务报表的编制基础

    本公司财务报表以持续经营为编制基础。

    3、会计年度

    本公司会计年度自公历1 月1 日起至12 月31 日止。

    4、记账本位币

    本公司的记账本位币为人民币。

    5、计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性

    本期报表项目的计量属性未发生变化。

    6、现金及现金等价物的确定标准

    现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已

    知金额现金、价值变动风险很小的投资。

    7、外币业务核算方法

    外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。

    外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折合成人民币金额进行调整，以公允价值计量的外币

    非货币性项目按公允价值确定日的即期汇率折合成人民币金额进行调整。外币专门借款账户年末折

    算差额，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，按规定予以资本化，计入相关资

    产成本；其余的外币账户折算差额均计入财务费用。不同货币兑换形成的折算差额，计入财务费用。

    8、金融资产和金融负债的核算方法

    （1）．金融资产和金融负债的分类

    管理层按照取得持有金融资产和承担金融负债的目的，将其划分为：以公允价值计量且其变动计入

    当期损益的金融资产或金融负债，包括交易性金融资产或金融负债（和直接指定为以公允价值计量

    且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债）；持有至到期投资；贷款和应收款项；可供出售金

    融资产；其他金融负债等。

    （2）．金融资产和金融负债的确认和计量方法华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    47

    ①、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债）

    取得时以公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）作为

    初始确认金额，相关的交易费用计入当期损益。

    持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，年末将公允价值变动计入当期损益。

    处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。

    ②、持有至到期投资

    取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始确认金

    额。

    持有期间按照摊余成本和实际利率（如实际利率与票面利率差别较小的，按票面利率）计算确认利

    息收入，计入投资收益。实际利率在取得时确定，在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。

    处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。

    ③、应收款项和贷款

    公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在活跃市场上有

    报价的债务工具的债权，包括应收账款、应收票据、预付账款、其他应收款、长期应收款等，以向

    购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现值进行初始确认。

    收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。

    ④、可供出售金融资产

    取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息）和相

    关交易费用之和作为初始确认金额。

    持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。年末以公允价值计量且将公允价值变动计入资

    本公积（其他资本公积）。

    处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，将原直接计入所

    有者权益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资损益。

    ⑤、其他金融负债

    按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。

    （3）．金融资产转移的确认依据和计量方法

    公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，则终止

    确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。

    在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公司将金

    融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。

    金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：

    ①、所转移金融资产的账面价值；

    ②、因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产

    为可供出售金融资产的情形）之和。

    金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    48

    终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：

    ①、终止确认部分的账面价值；

    ②、终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的

    金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。

    金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。

    （4）．金融资产和金融负债公允价值的确定方法

    本公司采用公允价值计量的金融资产和金融负债全部直接参考期末活跃市场中的报价。

    （5）．金融资产的减值准备

    ①、可供出售金融资产的减值准备：

    年末如果可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期这

    种下降趋势属于非暂时性的，就认定其已发生减值，将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成

    的累计损失一并转出，确认减值损失。

    ②、持有至到期投资的减值准备：

    持有至到期投资减值损失的计量比照应收款项减值损失计量方法处理。

    9、应收款项坏账准备的确认标准、计提方法

    (1). 单项金额重大的应收款项坏账准备的确认标准、计提方法

    单项金额重大的应收款项坏账准备的确认标准

    年末对于单项金额重大的应收款项（包括应收账

    款、应收票据、预付账款、其他应收款、长期应

    收款等）单独进行减值测试。如有客观证据表明

    其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于

    其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准

    备。

    (2). 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项坏账准备的确定依据、

    计提方法

    信用风险特征组合的确定依据

    对于期末单项金额非重大的应收款项，单独进行减值测试（或包括

    在具有类似信用风险特征的应收款项组合中进行减值测试）。单独

    测试未发生减值的应收款项（包括单项金额重大和不重大的应收款

    项），包括在具有类似信用风险特征的应收款项组合中再进行减值

    测试。

    根据信用风险特征组合确定的计提方法

    账龄分析法华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    49

    账龄分析法

    账龄 应收账款计提比例说明 其他应收款计提比例说明

    1 年以内（含1 年） 0.00% 0.00%

    1－2 年 10.00% 10.00%

    2－3 年 30.00% 30.00%

    3-5 年（含5 年） 50.00% 50.00%

    5 年以上 100.00% 100.00%

    10、存货核算方法

    (1). 存货的分类

    ①、存货的分类

    存货分类为：开发成本、开发产品、库存商品、低值易耗品等。

    ②、开发用土地的核算方法

    购买开发用的土地，根据“土地转让协议书”或“国有土地使用权出让合同”承付地价款，计入“开

    发成本－土地成本”。

    ③、公共配套设施费用的核算方法

    开发公共配套设施根据承包单位提出的“工程款呈批表”、“工程结算书”等承付工程款，计入“开

    发成本－公共配套费”科目。

    (2). 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

    本公司存货跌价准备按单项存货项目期末账面成本高于可变现净值的差额提取，可变现净值按估计

    售价减去预计完工成本、销售费用和相关税费后确定。

    11、长期股权投资的核算方法

    (1). 初始计量

    ①、企业合并形成的长期股权投资

    同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益性证券

    作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始

    投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付合并对价之间的差额，调整资本公积；资本公积不足

    冲减的，调整留存收益。合并发生的各项直接相关费用，包括为进行合并而支付的审计费用、评估

    费用、法律服务费用等，于发生时计入当期损益。

    非同一控制下的企业合并：公司在购买日按照《企业会计准则第20 号——企业合并》确定的合并成

    本作为长期股权投资的初始投资成本。

    ②、其他方式取得的长期股权投资华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    50

    以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。

    以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

    投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利

    或利润）作为初始投资成本，但合同或协议约定价值不公允的除外。

    在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货

    币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿

    证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面

    价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。

    通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。

    (2). 后续计量及收益确认方法

    公司能够对被投资单位施加重大影响或共同控制的，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可

    辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时

    应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。

    公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，编制合并财务报表时按照权益法进行调整。

    对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的

    长期股权投资，采用成本法核算。

    对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。

    成本法下公司确认投资收益，仅限于被投资单位接受投资后产生的累积净利润的分配额，所获得的

    利润或现金股利超过上述数额的部分作为初始投资成本的收回。

    权益法下在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股

    权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单

    位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经

    过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，

    计入当期投资损失。

    被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，

    减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权

    投资的账面价值，同时确认投资收益。

    被投资单位除净损益以外所有者权益其他变动的处理：对于被投资单位除净损益以外所有者权益的

    其他变动，在持股比例不变的情况下，公司按照持股比例计算应享有或承担的部分，调整长期股权

    投资的账面价值，同时增加或减少资本公积（其他资本公积）。

    (3). 确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

    按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的重要财务和经营决策需要

    分享控制权的投资方一致同意时存在，则视为与其他方对被投资单位实施共同控制；对一个企业的华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    51

    财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，

    则视为投资企业能够对被投资单位施加重大影响。

    12、投资性房地产的核算方法

    投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、

    持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

    公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用资产采

    用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策；对存在减

    值迹象的，估计其可收回金额，可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。

    13、固定资产计价和折旧方法的计提方法

    (1). 固定资产计价和折旧方法

    固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年，单位价值较

    高的有形资产。

    固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起，采用直线法(年限平均法)

    提取折旧。

    各类固定资产的估计残值率、折旧年限和年折旧率如下

    类别 折旧年限（年） 残值率 年折旧率

    房屋及建筑物 30 年-40 年 3.00% 2.43%-3.23%

    运输设备 5 年 3.00% 19.40%

    办公设备及其他 5 年 3.00% 19.40%

    ①、固定资产确认条件

    固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用年限超过一年的有形资产。

    固定资产在同时满足下列条件时予以确认：

    A.与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

    B.该固定资产的成本能够可靠地计量。

    ②、固定资产的分类

    固定资产分类为：房屋及建筑物、运输设备、办公设备。

    ③、固定资产的初始计量

    固定资产取得时按照实际成本进行初始计量。

    外购固定资产的成本，以购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属

    于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等确定。

    购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买

    价款的现值为基础确定。华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    52

    自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

    债务重组取得债务人用以抵债的固定资产，以该固定资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将

    重组债务的账面价值与该用以抵债的固定资产公允价值之间的差额，计入当期损益；

    在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，换入

    的固定资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公允价

    值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作

    为换入固定资产的成本，不确认损益。

    以同一控制下的企业吸收合并方式取得的固定资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同

    一控制下的企业吸收合并方式取得的固定资产按公允价值确定其入账价值。

    融资租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为入

    账价值。

    ④、固定资产折旧计提方法

    固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折

    旧率。

    符合资本化条件的固定资产装修费用，在两次装修期间与固定资产尚可使用年限两者中较短的期间

    内，采用年限平均法单独计提折旧。

    14、在建工程核算方法

    （1）.在建工程类别

    在建工程以立项项目分类核算。

    （2）．在建工程结转为固定资产的标准和时点

    在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入账价值。

    所建造的固定资产在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状

    态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公司固

    定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但

    不调整原已计提的折旧额。

    15、无形资产的核算方法

    （1）．无形资产的计价方法

    一般按取得时的实际成本入账；

    外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的

    其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的

    成本以购买价款的现值为基础确定。

    以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同

    一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    53

    （2）．无形资产使用寿命及摊销

    本公司于取得无形资产时分析判断其使用寿命。无形资产的使用寿命如为有限的，应当估计该使用

    寿命的年限或者构成使用寿命的产量等类似计量单位数量；无法预见无形资产为企业带来未来经济

    利益的期限的，应当视为使用寿命不确定的无形资产。

    使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内系统合理摊销。使用寿命无限的无形资产不做摊销。

    本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及未来经济利益消耗方式进行复核。

    无形资产的预计使用寿命及未来经济利益的预期消耗方式与以前估计不同的，改变摊销期限和摊销

    方法。公司在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。如果有证据表明无

    形资产的使用寿命是有限的，估计其使用寿命，按照使用寿命有限的无形资产进行处理。

    16、资产减值的核算方法

    (1).除存货、投资性房地产及金融资产外，其他主要类别资产的资产减值准备确定方法

    ①、长期股权投资

    成本法核算的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，其减值损失是根

    据其账面价值与按类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额进行确

    定。

    其他长期股权投资，如果可收回金额的计量结果表明，该长期股权投资的可收回金额低于其账面价

    值的，将差额确认为减值损失。

    长期股权投资减值损失一经确认，不再转回。

    ②、固定资产、在建工程、无形资产、商誉等长期非金融资产

    对于固定资产、在建工程、无形资产等长期非金融资产，公司在每年末判断相关资产是否存在可能

    发生减值的迹象。

    因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值

    测试。

    资产存在减值迹象的，估计其可收回金额。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额

    与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

    当资产的可收回金额低于其账面价值的，将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为

    资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

    资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使

    用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。

    长期非金融资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。

    有迹象表明一项资产可能发生减值的，企业以单项资产为基础估计其可收回金额。企业难以对单项

    资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。

    (2).计提依据华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    54

    资产组的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。

    资产组的可收回金额按该资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两

    者之间较高者确定。在合并财务报表中反映的商誉，不包括子公司归属于少数股东权益的商誉。但

    对相关的资产组进行减值测试时，将归属于少数股东权益的商誉包括在内，调整资产组的账面价值，

    然后根据调整后的资产组账面价值与其可收回金额进行比较。如上述资产组发生减值的，该损失按

    比例扣除少数股东权益份额后，确认归属于母公司的商誉减值损失。

    资产组一经认定，通常不进行调整，有确凿证据表明资产组确要调整的除外。

    17、借款费用资本化的核算方法

    （1）．借款费用资本化的确认原则

    公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入

    相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

    符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可

    销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

    借款费用同时满足下列条件时开始资本化：

    ①、资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移

    非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；

    ②、借款费用已经发生；

    ③、为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

    当符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3 个月的，

    借款费用暂停资本化。

    当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。

    当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用

    停止资本化。

    （2）．借款费用资本化期间

    资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间

    不包括在内。

    （3）．借款费用资本化金额的计算方法

    专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得

    的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售

    状态前，予以资本化。

    根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算

    确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    55

    借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每

    期利息金额。

    18、股份支付及权益工具的处理方法

    (1). 股份支付的种类

    对于以权益结算的涉及职工的股份支付，按照授予日（授予日确定方法应明确）权益工具的公允价

    值计入成本费用和资本公积（其他资本公积），不确认其后续公允价值变动；在可行权之后不再对

    已确认的成本费用和所有者权益总额进行调整。按照行权情况，确认股本和股本溢价，同时结转等

    待期内确认的资本公积（其他资本公积）。其中：对于换取职工服务的股份支付，在等待期内的每

    个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具在授予日的公允价值，

    计入相关资产成本或当期费用，同时计入资本公积（其他资本公积）；对于换取其他方服务的股份

    支付，以所换取其他方服务的公允价值计量。如果该公允价值不能可靠计量的，但权益工具的公允

    价值能够可靠计量的，则按权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关资产成本或费用，同

    时计入资本公积中其他资本公积。

    对于以现金结算的涉及职工的股份支付，按照每个资产负债表日权益工具的公允价值重新计量，确

    定成本费用和应付职工薪酬。在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估

    计为基础，按照承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量，计入相关资

    产成本或费用，同时计入应付职工薪酬。在可行权之后不再确认成本费用，对负债（应付职工薪酬）

    的公允价值重新计量，将其变动计入公允价值变动损益。

    (2). 权益工具公允价值的确定方法

    对于授予的期权等权益工具存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的

    期权等权益工具不存在活跃市场的，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定

    价模型至少应当考虑以下因素：①期权的行权价格；②期权的有效期；③标的股份的现行价格；④

    股价预计波动率；⑤股份的预计股利；⑥期权有效期内的无风险利率；⑦分期行权的股份支付；

    (3). 确认可行权权益工具最佳估计的依据

    等待期内每个资产负债表日，公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，

    修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量应当与实际可行权

    数量一致。

    根据上述权益工具的公允价值和预计可行权的权益工具数量，计算截至当期累计应确认的成本费用

    金额，再减去前期累计已确认金额，作为当期应确认的成本费用金额。

    19、收入确认原则华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    56

    （1）．房地产销售收入的确认原则及方法

    销售合同已经签订，合同约定的开发产品移交条件已经达到，公司已将商品所有权上的主要风险和

    报酬转移给买方，相关的收入已经收取或取得了收款的凭据，该项销售的成本能可靠的计量，确认

    为营业收入的实现。

    （2）．出租物业收入的确认原则及方法

    按合同、协议约定的承租方付租日期应收的租金确认为营业收入的实现。

    （3）．物业管理收入的确认原则及方法

    在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服务相关的

    成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。

    （4）．其他业务收入的确认原则及方法

    在同时满足相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量时确认收入。

    20、确认递延所得税资产的依据

    公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生

    的递延所得税资产。

    21、主要会计政策、会计估计的变更以及重大会计差错更正及其影响

    (1). 会计政策变更

    无

    (2). 会计估计变更

    无

    (3). 会计差错更正

    无

    (四) 税项

    1、主要税种及税率

    税种 计税依据 税率

    营业税 房地产销售收入等 5%

    城建税 营业税 7%

    企业所得税 应纳税所得额 25%

    教育费附加 营业税 3%

    土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额按超率累进税率30%-60%华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    57

    2、其他说明

    本公司及子公司房地产开发产品取得的预售收入按开发产品当地税务机关规定的比例预缴，符合收

    入确认条件时按当期确认的收入及配比的成本计算增值额来计提土地增值税。房地产项目符合税务

    规定的土地增值税清算条件时进行清算，对预缴的土地增值税款多退少补。

    (五) 企业合并及合并财务报表

    1、公司所控制的境内外重要子公司的情况

    单位:元 币种:人民币

    子公司全称 子公司类型 注册地 业务性质注册资本 经营范围

    北京市华远

    置业有限公

    司

    全资子公司 北京 房地产 1,000,000,000 房地产开发销售

    北京建华置

    地有限公司

    控股子公司

    的控股子公

    司

    北京 房地产 103,970,000 房地产开发销售

    北京华远嘉

    利房地产开

    发有限公司

    控股子公司

    的控股子公

    司

    北京 房地产 40,000,000 房地产开发销售

    北京华远盈

    都房地产开

    发有限公司

    控股子公司

    的控股子公

    司

    北京 房地产 20,000,000 房地产开发销售

    北京华远龙

    苑房地产开

    发有限公司

    控股子公司

    的控股子公

    司

    北京 房地产 10,000,000 房地产开发销售

    北京海利房

    地产开发有

    限公司

    控股子公司

    的控股子公

    司

    北京 房地产 28,000,000 房地产开发销售

    北京融诚利

    房地产开发

    有限公司

    控股子公司

    的控股子公

    司

    北京 房地产 10,000,000 房地产开发销售

    北京新威房

    地产开发有

    限责任公司

    控股子公司

    的控股子公

    司

    北京 房地产 189,325,200 房地产开发销售

    北京嘉华利

    远商业管理

    控股子公司

    的控股子公

    北京 商业管理 500,000 商业管理、物业管理华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    58

    有限公司 司

    北京金秋莱

    太房地产开

    发有限公司

    控股子公司

    的控股子公

    司

    北京 房地产 100,000,000 房地产开发销售

    青岛市华安

    房地产开发

    有限公司

    控股子公司

    的控股子公

    司

    青岛 房地产 10,000,000 房地产开发销售

    西安立丰御

    海置业有限

    公司

    控股子公司

    的控股子公

    司

    西安 房地产 15,000,000 房地产开发销售

    西安万华房

    地产开发有

    限公司

    控股子公司

    的控股子公

    司

    西安 房地产 356,380,000 房地产开发销售

    长沙地韵投

    资有限公司

    控股子公司

    的控股子公

    司

    长沙 房地产 154,000,000 房地产开发销售

    长沙橘韵投

    资有限公司

    控股子公司

    的控股子公

    司

    长沙 房地产 228,000,000 房地产开发销售

    长沙人韵投

    资有限公司

    控股子公司

    的控股子公

    司

    长沙 房地产 106,000,000 房地产开发销售

    单位:元 币种:人民币

    子公司全称

    期末实际投

    资额

    实质上构成对子公司

    的净投资的余额

    （资不抵债子公司适

    用）

    持股比例（%）

    表决权比

    例

    （%）

    是否合并报表

    北京市华远置

    业有限公司

    100.00 100.00 是

    北京建华置地

    有限公司

    5.00 100.00 是

    北京华远嘉利

    房地产开发有

    限公司

    60.00 60.00 是

    北京华远盈都

    房地产开发有

    限公司

    100.00 100.00 是华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    59

    北京华远龙苑

    房地产开发有

    限公司

    100.00 100.00 是

    北京海利房地

    产开发有限公

    司

    100.00 100.00 是

    北京融诚利房

    地产开发有限

    公司

    100.00 100.00 是

    北京新威房地

    产开发有限责

    任公司

    100.00 100.00 是

    北京嘉华利远

    商业管理有限

    公司

    60.00 60.00 是

    北京金秋莱太

    房地产开发有

    限公司

    100.00 100.00 是

    青岛市华安房

    地产开发有限

    公司

    51.00 51.00 是

    西安立丰御海

    置业有限公司

    80.00 80.00 是

    西安万华房地

    产开发有限公

    司

    99.00 99.00 是

    长沙地韵投资

    有限公司

    117,040,000 86.00 86.00 是

    长沙橘韵投资

    有限公司

    173,280,000 86.00 86.00 是

    长沙人韵投资

    有限公司

    80,560,000 86.00 86.00 是华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    60

    2、各重要子公司中少数股东权益情况

    单位:元 币种:人民币

    子公司全称 少数股东权益

    少数股东权益中用于冲

    减少数股东损益的金额

    从归属母公司当期损益中扣减

    少数股东承担的超额亏损

    北京华远嘉利房地

    产开发有限公司

    15,313,977.63

    青岛市华安房地产

    开发有限公司

    3,418,530.28

    西安立丰御海置业

    有限公司

    2,913,285.74

    西安万华房地产开

    发有限公司

    3,474,994.00

    长沙地韵投资有限

    公司

    21,593,666.31

    长沙橘韵投资有限

    公司

    31,985,862.22

    长沙人韵投资有限

    公司

    14,886,711.02

    3、通过非同一控制下的企业合并取得的子公司情况

    单位:元 币种:人民币

    商誉

    子公司全称 子公司类型 （非同一控制下被合并方）

    金额 确定方法

    北京市华远置业有

    限公司

    全资子公司 46,782,083.37

    初始投资成本大于按持股比例享有的净资

    产份额

    北京新威房地产开

    发有限责任公司

    控股子公司的

    控股子公司

    北京嘉华利远商业

    管理有限公司

    控股子公司的

    控股子公司

    北京金秋莱太房地

    产开发有限公司

    控股子公司的

    控股子公司

    西安立丰御海置业

    有限公司

    控股子公司的

    控股子公司华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    61

    4、企业合并及合并财务报表的说明

    （1）、北京建华置地有限公司（以下简称“建华置地”）为中外合作企业，2004 年3 月29 日本公

    司与SOHO 中国（BVI－7）有限公司（系SOHO 中国有限公司的子公司）签订股权转让协议，按照协

    议约定本公司享有建华置地经营开发的尚都国际中心A 座项目的全部收益，SOHO 中国（BVI－7）有

    限公司享有尚都国际中心二三期项目的全部收益，本公司将尚都国际中心A 座项目全部纳入合并范

    围。

    （2）、按照本公司与北京霄云绿都房地产开发有限公司（以下简称“霄云绿都”）原股东海口大都

    置业有限公司、海南网汇通信息网络开发有限公司签订的《股权转让合同》，本公司于2007 年4 月

    受让海口大都置业有限公司、海南网汇通信息网络开发有限公司持有霄云绿都55%的股权。按照与

    《股权转让合同》同时签订的“北京天元港项目合作协议”及霄云绿都股东会决议内容，本公司对

    霄云绿都无实际控制权。因此，本期未纳入合并范围。

    （3）、合并财务报表以母公司和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，对子公司的长期股

    权投资按照权益法调整后，由母公司编制。合并范围的确定以控制为基础，将本公司能够控制的子

    公司均纳入合并财务报表的合并范围。按照财政部《企业会计准则第31 号—合并财务报表》及其应

    用指南的要求编制，合并时将母公司与子公司、子公司相互之间发生影响合并财务报表的内部交易

    予以抵销。子公司的会计政策、会计期间与母公司一致。

    5、合并报表范围发生变更的内容和原因

    与上年同期相比本报告期新增合并报表单位1 家，本期孙公司北京华远嘉利房地产开发有限公司于

    2009 年1 月受让北京嘉华利远商业管理有限公司100%股权，该公司注册资本50 万元，已支付全部

    转让款50 万元。并已于2009 年1 月取得变更后注册号为 110109009982947 的《企业法人营业执照》。

    与上年同期相比本报告期减少1 家合并报表范围内子公司，系北京尚城投资管理有限公司。该公司

    原注册地为北京市西城区，注册资本2,000 万元，子公司北京市华远置业有限公司持有其80%股份，

    因无具体业务，公司决定注销，并已办理工商注销手续。

    (六) 合并会计报表附注

    1、货币资金

    单位：元

    期末数 期初数

    项目

    人民币金额 人民币金额

    现金： 153,363.16 49,769.71

    人民币 153,363.16 49,769.71

    银行存款： 1,215,446,788.41 549,808,023.60

    人民币 1,215,446,788.41 549,808,023.60华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    62

    其他货币资金： 485,705,402.70 43,245,288.19

    人民币 485,705,402.70 43,245,288.19

    合计 1,701,305,554.27 593,103,081.50

    2、交易性金融资产

    单位：元 币种：人民币

    项目 期末公允价值 期初公允价值

    1.交易性债券投资

    2.交易性权益工具投资

    3.指定为以公允价值计量且其变动计入当期损

    益的金融资产

    1,629,335.98 1,456,888.01

    4.衍生金融资产

    5.其他

    合计 1,629,335.98 1,456,888.01

    其中：基金 1,629,335.98 元

    3、应收账款

    (1) 本报告期应收账款中持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款情况

    本报告期应收账款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。

    4、其他应收款

    (1) 其他应收账款按种类披露

    单位：元 币种：人民币

    期末数 期初数

    账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

    种类

    金额

    比例

    (%)

    金额

    比例

    (%)

    金额

    比例

    (%)

    金额

    比例

    (%)

    单项金额重

    大的其他应

    收款项

    424,032,867.47 87.14 1,914,283.17 0.45 419,680,129.33 86.19 1,914,283.17 0.46

    其他不重大

    的其他应收

    款项

    62,563,787.77 12.86 4,195,070.25 6.71 67,240,745.16 13.81 4,195,070.25 6.24

    合计 486,596,655.24 / 6,109,353.42 / 486,920,874.49 / 6,109,353.42 /华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    63

    （2）其他应收款账龄分析

    单位：元 币种：人民币

    期末数 期初数

    账面余额 账面余额

    账龄

    金额 比例(%)

    坏账准备

    金额

    比例

    (%)

    坏账准备

    一年以内 36,281,733.43 7.45 427,501,917.70 87.80

    一至二年 410,546,264.35 84.37 2,131,797.66 58,584,168.10 12.03 5,858,416.81

    二至三年 38,860,157.46 7.99 3,976,305.76 832,288.69 0.17 249,686.61

    三年以上 908,500.00 0.19 1,250.00 2,500.00 1,250.00

    合计 486,596,655.24 100.00 6,109,353.42 486,920,874.49 100.00 6,109,353.42

    (3) 本报告期其他应收款中持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款情况

    本报告期其他应收账款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。

    (4) 其他应收账款前五名欠款情况

    单位：元 币种：人民币

    单位名称 与本公司关系 欠款金额 欠款年限

    占其他应收账款

    总额的比例（％）

    第一名 合作方 270,534,000.00 1-2 年 55.60

    第二名 合作方 124,866,629.00 1-2 年 25.66

    第三名 合作方 48,477,000.00 1-2 年 9.96

    第四名 往来单位 15,000,000.00 1-2 年 3.08

    第五名 客户 6,918,457.56 1-3 年 1.42

    合计 / 465,796,086.56 / 95.72

    (5) 其他应收关联方款项情况

    单位：元 币种：人民币

    单位名称 与本公司关系 欠款金额

    占其他应收账款总额的

    比例（％）

    北京市圣瑞物业服务有

    限公司

    关联方 507,471.21 0.10

    北京华远房地产经纪有关联方 57,000.00 0.01华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    64

    限公司

    北京霄云绿都房地产开

    发有限公司

    关联方 48,477,000.00 9.96

    合计 / 49,041,471.21 10.07

    5、预付账款

    (1) 预付账款账龄

    单位：元 币种：人民币

    期末数 期初数

    账龄

    金额 比例(%) 金额 比例(%)

    一年以内 723,017.95 11.51 1,968,585.18 28.16

    一至二年 5,559,321.60 88.49 5,021,697.00 71.84

    合计 6,282,339.55 100.00 6,990,282.18 100.00

    (2) 预付账款前五名欠款情况

    单位：元 币种：人民币

    期末数 期初数

    金额 比例(%) 金额 比例(%)

    前五名欠款单位合

    计及比例

    6,216,017.95 99

    (3) 预付账款主要单位

    单位：元 币种：人民币

    单位名称 与本公司关系 欠款金额 欠款时间 欠款原因

    第一名 合作方 5,000,000.00

    2007 年10 月17

    日

    保证金

    第二名 供应方 630,000.00

    2008 年10 月16

    日

    保证金

    第三名 政府管理部门 500,000.00 2008 年6 月19 日 保证金

    合计 / 6,130,000.00 / /

    (4) 本报告期预付账款中持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款情况

    本报告期预付账款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    65

    6、存货

    (1) 存货分类

    单位：元 币种：人民币

    期末数 期初数

    项目 账面余额

    跌

    价

    准

    备

    账面价值 账面余额

    跌

    价

    准

    备

    账面价值

    开发成

    本

    2,469,635,804.03 2,469,635,804.03 2,574,990,723.70 2,574,990,723.70

    开发产

    品

    296,976,856.03 296,976,856.03 151,453,253.93 151,453,253.93

    合计 2,766,612,660.06 2,766,612,660.06 2,726,443,977.63 2,726,443,977.63

    ①、开发成本：

    项目名称 开工时间 预计竣工时间预计投资总额期末余额 年初余额

    温哥华森林项目 2009 年 2011 年 165,330 万元413,279,021.15 410,921,185.64

    青岛汇丰项目 2009 年4 月 2010 年12 月52,115 万元79,003,411.81 43,531,292.71

    西安大明宫项目 2008 年6 月 2014 年 280,000 万元550,159,836.60 453,967,735.07

    西安1001 工厂项目 2010 年4 月 2013 年12 月130,000 万元86,768,867.16 82,760,979.70

    *昆仑公寓项目 2004 年6 月 2006 年3 月 69,602 万元123,265,674.10 96,261,418.78

    裘马都项目 2005 年12 月 2008 年10 月167,000 万元 343,424,105.44

    莱太项目 2009 年4 月 2011 年12 月142,339 万元697,228,710.82 659,914,681.15

    长沙地韵项目 134,731,933.48 132,170,278.63

    长沙橘韵项目 269,622,973.40 244,726,068.12

    长沙人韵项目 115,575,375.51 107,312,978.46

    合计 2,469,635,804.03 2,574,990,723.70

    *昆仑公寓项目为高档精装修公寓，2006 年3 月主体工程已完工，截至2009 年6 月30 日，部分精

    装修工程尚未完工。

    ②．开发产品：华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    66

    项目名称 竣工时间 年初金额 本期增加金额 本期减少金额 期末金额

    华远企业号 2006 年10 月 32,558,254.42 32,558,254.42

    尚都国际中心A 座 2004 年9 月 15,198,970.16 4,505,000.92 10,693,969.24

    盈都大厦 2004 年11 月 149,675.00 149,675.00

    裘马都 2008 年10 月 103,696,029.35 379,014,450.38 229,135,522.36 253,574,957.37

    合计 151,453,253.93 379,164,125.38 233,640,523.28 296,976,856.03

    ③．期末计入存货成本的借款费用资本化金额为239,900,202.15 元。

    ④．期末未发现存货存在需计提存货跌价准备的情况。

    ⑤．截至2009 年6 月30 日，青岛汇丰项目的土地使用证尚未过户至项目公司名下，该土地使用证

    已用于抵押担保贷款，抵押金额为15,000 万元，抵押期限至2010 年12 月31 日。

    ⑥．截至2009 年6 月30 日，温哥华森林项目的土地使用证尚未过户至项目公司名下，详见附注（十

    三）、2。

    ⑦．截至2009 年6 月30 日，长沙人韵、橘韵投资有限公司的部分土地使用权已用于抵押担保贷款，

    抵押金额为19,000 万元，抵押期限至2010 年2 月4 日。

    ⑧．西安大明宫项目抵押情况见附注（十一）、2、（1）。

    7、对合营企业投资和联营企业投资

    单位：元 币种：人民币

    被投资

    单位名

    称

    注册地

    业务性

    质

    本企业

    持股比

    例(%)

    本企业

    在被投

    资单位

    表决权

    比例

    (%)

    期末净资产总额

    本期营业收入

    总额

    本期

    净利润

    二、联营企业

    北京市

    圣瑞物

    业服务

    有限公

    司

    北京

    物业服

    务

    40.00 40.00 6,250,806.12 3,318,198.44 945,802.45

    北京嘉

    里华远

    房地产

    北京

    房地产

    开发

    29.00 29.00 167,938,804.72 -3,136,590.81华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    67

    开发有

    限公司

    北京华

    远房地

    产经纪

    有限公

    司

    北京

    房地产

    经纪

    22.00 22.00 3,828,980.34 11,902,135.02 45,597.71

    北京盛

    同联行

    房地产

    经纪有

    限公司

    北京

    房地产

    经纪

    22.00 22.00 50,815.16 -148,308.93

    8、长期股权投资

    按成本法核算

    单位：元 币种：人民币

    被投

    资单

    位

    初始投资成

    本

    期初余额 增减变动 期末余额

    其中：

    本期

    减值

    准备

    减值

    准备

    在被投

    资单位

    持股比

    例（％）

    在被投资

    单位表决

    权比例

    （％）

    在被投

    资单位

    持股比

    例与表

    决权比

    例不一

    致的说

    明

    北京

    千禧

    房地

    产开

    发有

    限公

    司

    49,000,000.00 14,359,761.85 14,359,761.85 25.00 0

    章程约

    定

    *北京

    野力

    房地

    产开

    发有

    限公

    司

    235,732,518.57 235,732,518.57 -235,732,518.57华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    68

    北京

    市城

    远市

    政工

    程有

    限公

    司

    500,000.00 500,000.00 500,000.00 2.24 2.24

    上海

    中城

    联盟

    投资

    管理

    有限

    公司

    9,030,000.00 9,030,000.00 9,030,000.00 3.88 3.88

    北京

    霄云

    绿都

    房地

    产开

    发有

    限公

    司

    27,500,000.00 27,500,000.00 27,500,000.00 55.00

    见附注

    （五）、4、

    （2）

    上海

    建银

    精瑞

    资产

    管理

    有限

    公司

    400,000.00 400,000.00 400,000.00 4.00 4.00华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    69

    按权益法核算

    单位：元 币种：人民币

    被投

    资单

    位

    初始投资成

    本

    期初余额 增减变动 期末余额

    其

    中：

    本期

    减值

    准备

    减值

    准备

    现金红利

    在被投

    资单位

    持股比

    例（％）

    在被投

    资单位

    表决权

    比例

    （％）

    在

    被

    投

    资

    单

    位

    持

    股

    比

    例

    与

    表

    决

    权

    比

    例

    不

    一

    致

    的

    说

    明

    北京

    圣瑞

    物业

    服务

    有限

    公司

    2,000,000.00 3,308,774.31 -719,692.26 2,589,082.05 1,098,013.23 40.00 40.00

    北京

    嘉里

    华远

    房地

    产开

    发有

    限公

    司

    51,765,000.00 48,796,332.43 -909,611.33 47,886,721.10 29.00 29.00

    北京

    华远

    440,000.00 1,066,354.02 10,031.50 1,076,385.52 22.00 22.00华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    70

    房地

    产经

    纪有

    限公

    司

    北京

    盛同

    联行

    房地

    产经

    纪有

    限公

    司

    110,000.00 44,387.02 -32,627.96 11,759.06 22.00 22.00

    （1）、本报告期，子公司北京市华远置业有限公司持有北京野力房地产开发有限公司的45%股权已

    按原签订协议转让，本公司不再持有北京野力房地产开发有限公司股份，详见附注（十一）、2、（3）。

    （2）、期末长期股权投资不存在需计提减值准备的情况。

    9、投资性房地产

    单位：元 币种：人民币

    项目 期初账面余额 本期增加额 本期减少额 期末账面余额

    一、原价合计 533,966,823.76 2,417,400.00 536,384,223.76

    1.房屋、建筑物 533,966,823.76 2,417,400.00 536,384,223.76

    2.土地使用权

    二、累计折旧和累

    计摊销合计

    34,728,099.25 8,415,147.45 43,143,246.70

    1.房屋、建筑物 34,728,099.25 8,415,147.45 43,143,246.70

    2.土地使用权

    三、投资性房地产

    净值合计

    499,238,724.51 -5,997,747.45 493,240,977.06

    1.房屋、建筑物 499,238,724.51 -5,997,747.45 493,240,977.06

    2.土地使用权

    四、投资性房地产

    减值准备累计金

    额合计

    1.房屋、建筑物华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    71

    2.土地使用权

    五、投资性房地产

    账面价值合计

    499,238,724.51 -5,997,747.45 493,240,977.06

    1.房屋、建筑物 499,238,724.51 -5,997,747.45 493,240,977.06

    2.土地使用权

    本期折旧和摊销额：8,415,147.45 元。

    投资性房地产本期减值准备计提额：0.00 元。

    10、固定资产

    (1) 固定资产情况

    单位：元 币种：人民币

    项目 期初账面余额 本期增加额 本期减少额 期末账面余额

    一、原价合计 161,926,305.43 1,185,792.00 57,099,903.78 106,012,193.65

    其中：房屋及建筑

    物

    149,137,998.85 57,099,903.78 92,038,095.07

    机器设备

    运输工具 8,059,473.52 424,051.00 8,483,524.52

    办公设备 4,728,833.06 761,741.00 5,490,574.06

    二、累计折旧合计 12,623,846.34 1,789,191.82 1,773,961.17 12,639,076.99

    其中：房屋及建筑

    物

    4,362,069.61 871,896.57 1,773,961.17 3,460,005.01

    机器设备

    运输工具 5,707,618.21 325,187.76 6,032,805.97

    办公设备 2,554,158.52 592,107.49 3,146,266.01

    三、固定资产净值

    合计

    149,302,459.09 -603,399.82 55,325,942.61 93,373,116.66

    其中：房屋及建筑

    物

    144,775,929.24 -871,896.57 55,325,942.61 88,578,090.06

    机器设备

    运输工具 2,351,855.31 98,863.24 2,450,718.55

    办公设备 2,174,674.54 169,633.51 2,344,308.05

    四、减值准备合计

    其中：房屋及建筑华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    72

    物

    机器设备

    运输工具

    办公设备

    五、固定资产净额

    合计

    149,302,459.09 -603,399.82 55,325,942.61 93,373,116.66

    其中：房屋及建筑

    物

    144,775,929.24 -871,896.57 55,325,942.61 88,578,090.06

    机器设备

    运输工具 2,351,855.31 98,863.24 2,450,718.55

    办公设备 2,174,674.54 169,633.51 2,344,308.05

    本期折旧额：1,789,191.82 元。

    固定资产期末数比年初数减少比例为 37%, 主要原因为将土地使用权重分类至无形资产所致。

    11、无形资产

    (1) 无形资产情况

    单位：元 币种：人民币

    项目 期初账面余额 本期增加额 本期减少额 期末账面余额

    一、原价合计 55,854,235.98 55,854,235.98

    二、累计摊销合计 1,840,007.87 1,840,007.87

    三、无形资产净值

    合计

    54,014,228.11 54,014,228.11

    四、减值准备合计

    五、无形资产净额

    合计

    54,014,228.11 54,014,228.11

    本期摊销额：1,840,007.87 元。

    无形资产期末数比年初数增加54,014,228.11 元，主要原因为土地使用权重分类所致。

    12、商誉

    单位：元 币种：人民币

    项目 期末数 期初数

    北京市华远置业有限公司 46,782,083.37 46,782,083.37

    合计 46,782,083.37 46,782,083.37华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    73

    13、递延所得税资产

    (1) 明细情况

    单位：元 币种：人民币

    项目 期末数 期初数

    合并报表抵销的内部利润 445,931.41 445,931.41

    减值准备 918,441.65 918,441.65

    可结转的税款抵减 27,489,642.59 39,814,440.79

    可抵扣的经营亏损 1,673,500.81 1,673,500.81

    公允价值变动 131,318.14 131,318.14

    预提成本 1,964,861.98 1,964,861.98

    合计 32,623,696.58 44,948,494.78

    递延所得税资产期末数比年初数减少12,324,798.20 元，减少比例为27%，主要原因为本期裘马都

    项目结算收入，原预缴税款本年计提所致。

    14、资产减值准备明细

    单位：元 币种：人民币

    本期减少额

    项目 年初账面余额 本期计提额

    转回 转销 合计

    期末账面余额

    一、坏账准备 6,109,353.42 6,109,353.42

    二、存货跌价准

    备

    三、可供出售金

    融资产减值准

    备

    四、持有至到期

    投资减值准备

    五、长期股权投

    资减值准备

    六、投资性房地

    产减值准备

    七、固定资产减

    值准备

    八、工程物资减

    值准备

    九、在建工程减华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    74

    值准备

    十、生产性生物

    资产减值准备

    其中：成熟生产

    性生物资产减

    值准备

    十一、油气资产

    减值准备

    十二、无形资产

    减值准备

    十三、商誉减值

    准备

    十四、其他

    合计 6,109,353.42 6,109,353.42

    15、短期借款

    (1) 短期借款分类

    单位：元 币种：人民币

    项目 期末数 期初数

    抵押借款 28,000,000.00 28,000,000.00

    合计 28,000,000.00 28,000,000.00

    (2) 逾期短期借款情况

    期末不存在已到期未偿还的款项。

    （3）期末该抵押借款同时由子公司北京市华远置业有限公司提供担保，抵押借款情况详见附注（十

    一）、2、（1）。

    16、应付账款

    (1) 本报告期应付账款中应付持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项情况

    本报告期应付账款中无应付持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项。

    (2) 账龄超过1 年的大额应付账款情况的说明

    债权人排名 金额 未偿还原因

    第一名 4,015,045.40 尚未结算

    第二名 2,258,016.00 尚未结算华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    75

    第三名 1,950,000.00 尚未结算

    第四名 1,300,000.00 尚未结算

    第五名 1,253,215.74 尚未结算

    17、预收账款

    (1) 本报告期预收账款中预收持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项情况

    单位：元 币种：人民币

    单位名称 期末数 期初数

    北京圣瑞物业服务有限公司 875,474.00 875,474.00

    合计 875,474.00 875,474.00

    (2) 账龄超过1 年的大额预收账款情况的说明

    债权人排名 金额 未结转原因

    第一名 72,600,000.00 未达到收入确认条件

    第二名 70,700,000.00 未达到收入确认条件

    18、应付职工薪酬

    单位：元 币种：人民币

    项目 期初账面余额本期增加额 本期支付额 期末账面余额

    一、工资、奖金、津贴和补贴 41,055,721.79 41,055,721.79

    二、职工福利费 1,316,214.86 1,316,214.86

    三、社会保险费 5,641,599.26 5,635,341.74 6,257.52

    四、住房公积金 2,807,103.80 2,806,528.00 575.80

    五、其他 5,900,860.00 5,900,860.00

    六、工会经费和职工教育经费 873,751.92 1,245,864.68 1,240,804.47 878,812.13

    合计 873,751.92 57,967,364.39 52,054,610.86 6,786,505.45

    应付职工薪酬期末数比年初数增加5,912,753.53 元，增加比例676.71%，主要原因是公司领导未全

    额领取薪酬所致。

    19、应交税费

    单位：元 币种：人民币

    项目 期末数 期初数 计缴标准

    营业税 -48,707,388.47 -53,613,949.40 房地产销售收入等华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    76

    所得税 19,158,381.09 44,403,429.22 应纳税所得额

    个人所得税 348,016.02 379,706.83

    城建税 -3,393,110.42 -3,735,589.63 营业税

    土地增值税 106,239,693.17 80,638,524.85

    教育费附加 -1,476,923.99 -1,623,705.36 营业税

    土地使用税 -301,396.50 2.00

    防洪费 -104,914.21 37,486.50

    合计 71,762,356.69 66,485,905.01 /

    （1）营业税、城建税、教育费附加比上年增加的原因是本年“裘马都”、“昆仑公寓”项目实现销

    售及结利所致。

    （2）公司已按照土地增值税相关政策和地方政府规定，取得房地产预售款的同时预交了土地增值税。

    根据2007 年1 月17 日国税发[2006]187 号文《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算

    管理有关问题的通知》，基于清算口径，本期计提了土地增值税。

    20、应付股利

    单位：元 币种：人民币

    项目 期末数 期初数 未支付原因

    现金股利 10,000,000.00 见下面文字说明

    合计 10,000,000.00 /

    期末未付主要原因为：公司重大资产重组报告书中披露的原北京华远两项未结诉讼案件（即尚都国

    际项目刘国立案以及后海北沿27 号院案）在公司重大资产重组基准日2006 年10 月31 日之前发

    生，原北京华远五位股东已同意承担该诉讼可能给本公司造成的全部损失，为此，原北京华远五位

    股东依承诺按各自持股比例将来自本公司2008 年度分红所得合计1000 万元留在本公司账户中，用

    于补偿本公司因上述诉讼可能产生的损失。待这两个诉讼结案后，若本公司因诉讼实际产生的损失

    大于1000 万元，由原北京华远五位股东按各自持股比例再补给本公司；若本公司因诉讼实际产生

    的损失少于1000 万元，由本公司按各自持股比例将多留款退回原北京华远五位股东。

    21、其他应付款

    (1) 本报告期其他应付款中应付持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项情况

    单位：元 币种：人民币

    单位名称 期末数 期初数

    北京市华远集团公司 873,958,616.67 243,958,616.67

    合计 873,958,616.67 243,958,616.67华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    77

    (2) 账龄超过1 年的大额其他应付款情况的说明

    债权人排名 金额 性质或内容

    第一名 190,000,000.00 往来款

    第二名 39,784,266.22 往来款

    第三名 36,740,674.68 往来款

    第四名 9,461,475.82 往来款

    第五名 2,926,000.00 补偿款

    (3) 对于金额较大的其他应付款，应说明其性质和内容

    债权人排名 金额 性质或内容

    第一名 873,958,616.67 往来款

    第二名 190,000,000.00 往来款

    第三名 109,400,905.00 往来款

    第四名 39,784,266.22 往来款

    第五名 36,740,674.68 往来款

    22、一年到期的长期负债

    (1) 一年内到期的长期借款

    单位：元 币种：人民币

    项目 期末数 期初数

    抵押借款 6,000,000.00 150,000,000.00

    保证借款 400,000,000.00 760,000,000.00

    合计 406,000,000.00 910,000,000.00

    单位：元 币种：人民币

    期末数 期初数

    贷款单位

    借款起

    始日

    借款终

    止日

    利率

    （％）

    本币金额

    利率

    （％）

    本币金额

    中国银行北京分行

    2007 年

    6 月1 日

    2009 年

    8 月31

    日

    6.2415 30,000,000.00 6.2415 30,000,000.00

    中国银行北京分行

    2007 年

    6 月1 日

    2009 年

    10 月30

    日

    6.2415 60,000,000.00 6.2415 60,000,000.00

    中国银行北京分行 2008 年2009 年7.182 60,000,000.00 7.182 60,000,000.00华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    78

    5 月16

    日

    10 月30

    日

    民生银行阜成门支

    行

    2007 年

    8 月21

    日

    2009 年

    8 月21

    日

    7.02 250,000,000.00 7.02 250,000,000.00

    交行三元支行

    2008 年

    11 月11

    日

    2009 年

    11 月11

    日

    7.92 4,800,000.00

    交行三元支行

    2009 年

    4 月24

    日

    2009 年

    11 月11

    日

    6.534 1,200,000.00

    建设银行北京西四

    支行

    2006 年

    3 月30

    日

    2009 年

    3 月29

    日

    6.2415 150,000,000.00

    中国银行北京市分

    行

    2007 年

    6 月1 日

    2009 年

    2 月28

    日

    6.2415 30,000,000.00

    中国银行北京市分

    行

    2007 年

    6 月1 日

    2009 年

    5 月31

    日

    6.2415 30,000,000.00

    兴业银行北京西客

    站支行

    2007 年

    5 月31

    日

    2009 年

    5 月30

    日

    6.75 150,000,000.00

    民生银行北京阜成

    门支行

    2007 年

    6 月29

    日

    2009 年

    6 月28

    日

    7.29 100,000,000.00

    工商银行北京地安

    门支行

    2007 年

    3 月22

    日

    2009 年

    3 月20

    日

    7.56 50,000,000.00

    合计 / / / 406,000,000.00 / 910,000,000.00

    23、长期借款

    (1) 长期借款分类

    单位：元 币种：人民币

    项目 期末数 期初数

    抵押借款 335,328,537.52 327,882,426.14

    保证借款 840,000,000.00

    合计 1,175,328,537.52 327,882,426.14华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    79

    (2) 长期借款情况

    单位：元 币种：人民币

    期末数 期初数

    借款单位 借款起始日

    借款终止

    日 利率（％） 本币金额 本币金额

    民生银行

    2009 年5 月

    31 日

    2012 年5

    月31 日

    5.400 400,000,000.00

    招商银行北京分行

    2009 年6 月

    30 日

    2011 年6

    月29 日

    5.400 200,000,000.00

    东亚银行北京分行

    2006 年2 月6

    日

    2016 年2

    月5 日

    6.732 64,206,393.72 67,986,211.03

    东亚银行北京分行

    2006 年12 月

    29 日

    2016 年2

    月5 日

    6.84 47,122,143.80 49,896,215.11

    交行三元支行

    2008 年11 月

    11 日

    2016 年11

    月11 日

    7.920 75,200,000.00 80,000,000.00

    交行三元支行

    2009 年4 月

    24 日

    2016 年11

    月11 日

    6.534 18,800,000.00

    交行三元支行

    2009 年6 月

    30 日

    2011 年6

    月25 日

    5.670 80,000,000.00

    中信银行西安分行

    2008 年10 月

    31 日

    2010 年10

    月10 日

    8.722 60,000,000.00 130,000,000.00

    中信银行西安分行

    2009 年1 月4

    日

    2010 年10

    月10 日

    5.940 70,000,000.00

    中国工商银行南门

    口支行

    2009 年6 月

    23 日

    2014 年6

    月22 日

    5.760 160,000,000.00

    合计 / / / 1,175,328,537.52 327,882,426.14

    ①、期末公司无逾期借款。

    ②、长期借款期末数比年初数增加847,446,111.38 元，增加比例为258％，变动原因为本期银行借

    款增加所致。

    ③、期末抵押情况详见附注（十一）、2、（1）。

    ④、向东亚银行北京分行借款由子公司北京市华远置业有限公司提供担保，期末其他担保情况详见

    附注（八）、5、（2）。华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    80

    24、股本

    单位：股

    期初数 变动增减 期末数

    数量

    比例

    (%)

    发

    行

    新

    股

    送股

    公积

    金转

    股

    其

    他

    小计数量

    比例

    (%)

    股份

    总数

    778,129,126.00 100.00 778,129,126.00 100.00

    25、资本公积

    单位：元 币种：人民币

    项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数

    其他资本公积 30,000,000.00 30,000,000.00

    合计 30,000,000.00 30,000,000.00

    资本公积期末数比年初数增加30,000,000.00，变动原因为：本公司控股股东北京市华远集团

    公司履行公司重大资产重组和股改中的承诺，放弃领取公司2008 年度分红方案中的4,000 万元红利，

    将其回赠予本公司。

    根据证监会公告[2008]48 号以及财政部《关于做好执行会计准则企业2008 年年报工作的通知》

    （财会函〔2008〕60 号）及国税发〔2003〕45 号文有关规定，将华远集团回赠予本公司的4000 万

    元扣除企业所得税后计3000 万元记入资本公积。

    26、盈余公积

    单位：元 币种：人民币

    项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数

    法定盈余公积 14,495,979.63 14,495,979.63

    合计 14,495,979.63 14,495,979.63

    27、未分配利润

    单位：元 币种：人民币

    项目 金额 提取或分配比例（％）

    调整前 上年末未分配利润

    （2008 年期末数）

    754,512,668.99 /

    调整后 年初未分配利润 754,512,668.99 /

    加：本期净利润 155,507,695.21 /华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    81

    减：应付普通股股利 194,532,281.50

    期末未分配利润 715,488,082.70 /

    28、营业收入

    (1) 营业收入

    单位：元 币种：人民币

    项目 本期发生额 上期发生额

    主营业务收入 483,714,651.40 711,028,988.61

    其他业务收入 1,311,315.88 3,719,854.38

    合计 485,025,967.28 714,748,842.99

    (2) 主营业务（分行业）

    单位：元 币种：人民币

    本期数 上年同期数

    行业名称

    营业收入 营业成本 营业收入 营业成本

    房地产业 483,714,651.40 239,633,524.48 711,028,988.61 500,083,422.69

    合计 483,714,651.40 239,633,524.48 711,028,988.61 500,083,422.69

    (3) 主营业务（分产品）

    单位：元 币种：人民币

    本期数 上年同期数

    产品名称

    营业收入 营业成本 营业收入 营业成本

    （1）开发产品 459,855,465.00 228,223,091.06 683,569,892.00 489,735,064.03

    （2）出租开发产

    品

    23,859,186.40 11,410,433.42 27,459,096.61 10,348,358.66

    合计 483,714,651.40 239,633,524.48 711,028,988.61 500,083,422.69

    (4) 主营业务（分地区）

    地区分布标准：客户所在地

    单位：元 币种：人民币

    本期数 上年同期数

    地区名称

    营业收入 营业成本 营业收入 营业成本

    北京 483,714,651.40 239,633,524.48 711,028,988.61 500,083,422.69

    合计 483,714,651.40 239,633,524.48 711,028,988.61 500,083,422.69华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    82

    (5) 公司前五名客户的销售收入情况

    单位：元 币种：人民币

    客户名称 销售收入总额 占公司全部销售收入的比例（％）

    第一名 11,039,442.00 2.40

    第二名 11,014,669.00 2.40

    第三名 10,581,263.00 2.30

    第四名 10,459,103.00 2.27

    第五名 10,013,519.00 2.18

    合计 53,107,996.00 11.55

    营业收入本报告期发生数比上年发生数减少229,722,875.71 元，减少比例为32.14％，变动主要原

    因为本报告期项目结算收入减少所致。

    29、营业税金及附加

    单位：元 币种：人民币

    项目 本期数 上年同期数 计缴标准

    营业税 24,500,339.20 29,205,845.48 房地产销售收入等

    城建税 1,714,043.70 889,596.72 营业税

    教育费附加 734,617.94 476,149.39

    地方教育费附加 9.10

    土地增值税 28,789,276.76 9,723,900.00

    合计 55,738,286.70 40,295,491.59 /

    营业税金及附加本报告期发生数比上年发生数增加15,442,795.11 元，增加比例为 38.32％，变动

    主要原因为本报告期裘马都项目确认收入计提营业税及土地增值税所致。

    30、公允价值变动收益

    单位：元 币种：人民币

    产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额

    交易性金融资产 172,447.97 -1,293,415.24

    合计 172,447.97 -1,293,415.24

    31、投资收益

    (1) 会计报表中的投资收益项目增加华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    83

    单位：元 币种：人民币

    本期金额 上期金额

    成本法核算的长期股权投资收益 -15,819.46

    权益法核算的长期股权投资收益 -553,886.81 1,261,500.66

    处置长期股权投资产生的投资收益 98,717,481.43 83,649,405.84

    持有交易性金融资产期间取得的投资收益 1,279,263.89

    合计 98,147,775.16 86,190,170.39

    本期“处置长期股权投资产生的收益”为转让北京野力房地产开发有限公司剩余45%股权产生的股

    权转让收益，详见附注（十一）、2、（3）。

    32、资产减值损失

    单位：元 币种：人民币

    项目 本期发生额 上期发生额

    一、坏账损失 0.00 -21,400.00

    二、存货跌价损失

    三、可供出售金融资产减值损失

    四、持有至到期投资减值损失

    五、长期股权投资减值损失

    六、投资性房地产减值损失

    七、固定资产减值损失

    八、工程物资减值损失

    九、在建工程减值损失

    十、生产性生物资产减值损失

    十一、油气资产减值损失

    十二、无形资产减值损失

    十三、商誉减值损失

    十四、其他

    合计 0.00 -21,400.00华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    84

    33、营业外收入

    单位：元 币种：人民币

    项目 本期发生额 上期发生额

    政府补助 7,250,000.00

    其他 2,848,219.41 75,085.14

    合计 2,848,219.41 7,325,085.14

    34、营业外支出

    单位：元 币种：人民币

    项目 本期发生额 上期发生额

    非流动资产处置损失合计 89,967.39

    其中：固定资产处置损失 89,967.39

    公益性捐赠支出 200,000.00

    其他 100,500.00

    合计 100,500.00 289,967.39

    35、所得税费用

    单位：元 币种：人民币

    项目 本期发生额 上期发生额

    按《企业所得税法》等规定的当

    期所得税

    55,332,728.14 44,293,995.28

    递延所得税调整 1,817,982.96 -651,653.62

    合计 57,150,711.10 43,642,341.66

    36、基本每股收益和稀释每股收益的计算过程

    基本每股收益

    基本每股收益=P÷S

    S= S0 ＋ S1 ＋ Si×Mi÷M0 － Sj×Mj÷M0－Sk

    其中：P 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净利润；

    S 为发行在外的普通股加权平均数；S0 为年初股份总数；S1 为报告期因公积金转增股本或股票股利

    分配等增加股份数；Si 为报告期因发行新股或债转股等增加股份数；Sj 为报告期因回购等减少股份

    数；Sk 为报告期缩股数；M0 报告期月份数；Mi 为增加股份下一月份起至报告期年末的月份数；Mj

    为减少股份下一月份起至报告期年末的月份数。

    稀释每股收益华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    85

    稀释每股收益=[P+（已确认为费用的稀释性潜在普通股利息－转换费用）×（1-所得税率）]/

    （S0 ＋ S1 ＋ Si×Mi÷M0 － Sj×Mj÷M0—Sk+认股权证、股份期权、可转换债券等增加的普通股

    加权平均数）

    其中，P 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净

    利润。公司在计算稀释每股收益时，已考虑所有稀释性潜在普通股的影响，直至稀释每股收益达到

    最小。

    37、现金流量表项目注释

    (1) 收到的其他与经营活动有关的现金

    单位：元 币种：人民币

    项目 金额

    往来款 1,105,310,942.13

    代收款 14,523,550.32

    利息收入 2,822,180.79

    其他 12,349,239.05

    合计 1,135,005,912.29

    (2) 支付的其他与经营活动有关的现金

    单位：元 币种：人民币

    项目 金额

    往来款 351,120,699.13

    应付代收 53,100,434.02

    应收垫付款 4,569,673.44

    其他 37,468,563.79

    合计 446,259,370.38

    (3) 支付的其他与筹资活动有关的现金

    单位：元 币种：人民币

    项目 金额

    财务顾问费 3,843,200.00

    返还少数股东投资款 4,207,881.08

    合计 8,051,081.08华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    86

    38、现金流量表补充资料

    单位：元 币种：人民币

    补充资料 本期金额 上期金额

    1．将净利润调节为经营活动现金流量：

    净利润 152,508,719.07 141,881,569.09

    加：资产减值准备 -21,400.00

    固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产

    折旧

    8,231,021.87 7,788,466.62

    无形资产摊销 1,789,106.51 289,100.00

    长期待摊费用摊销 36,343.86

    处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失

    （收益以“－”号填列）

    -1,539,040.01 8,557.50

    固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 81,409.89

    公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -172,447.97 1,293,415.24

    财务费用（收益以“－”号填列） 10,659,922.31 14,626,683.08

    投资损失（收益以“－”号填列） -98,147,775.16 -86,190,170.39

    递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 12,324,798.20 6,080,634.19

    递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）

    存货的减少（增加以“－”号填列） -40,168,682.43 -188,438,701.73

    经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 201,110,951.94 -689,344,834.86

    经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 394,728,678.16 1,452,757,355.90

    其他

    经营活动产生的现金流量净额 641,325,252.49 660,848,428.39

    2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

    债务转为资本

    一年内到期的可转换公司债券

    融资租入固定资产

    3．现金及现金等价物净变动情况：

    现金的期末余额 1,701,305,554.27 619,585,409.56

    减：现金的期初余额 594,887,652.07 1,141,632,380.02

    加：现金等价物的期末余额 1,982,160.56

    减：现金等价物的期初余额 1,500,000.00

    现金及现金等价物净增加额 1,106,417,902.20 -521,564,809.90华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    87

    (七) 母公司会计报表附注

    1、应收账款

    (1) 本报告期应收账款中持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款情况

    本报告期应收账款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。

    2、其他应收款

    (1) 其他应收账款按种类披露

    单位：元 币种：人民币

    期末数 期初数

    账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备

    种类

    金额

    比例

    (%)

    金额

    比例

    (%)

    金额

    比例

    (%)

    金额

    比例

    (%)

    单项金额重

    大的其他应

    收款项

    15,547,246.27 100 339,183,966.92 100

    合计 15,547,246.27 / / 339,183,966.92 / /

    其他应收款期末数比年初数减少323,636,720.65 元，减少比例为 95％，减少原因为收回往来款及

    其他应收款所致。

    (2) 本报告期其他应收款中持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款情况

    本报告期其他应收账款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。

    3、长期股权投资

    按成本法核算

    单位：元 币种：人民币

    被投资

    单位

    初始投资成

    本

    期初余额 增减变动 期末余额

    其中：本

    期减值

    准备

    减值准

    备

    在被投

    资单位

    持股比

    例（％）

    在被投

    资单位

    表决权

    比例

    （％）

    北京市

    华远置

    业有限

    公司

    194,472,083.37 646,782,083.37 400,000,000.00 1,046,782,083.37 100 100华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    88

    长期股权投资期末数比年初数增加400,000,000.00 元，增加比例为61.84％，增加原因为本报告期

    增资全资子公司北京市华远置业有限公司所致

    4、营业收入

    (1) 营业收入

    单位：元 币种：人民币

    项目 本期发生额 上期发生额

    主营业务收入 190,000,000.00

    其他业务收入 882,400.00

    合计 190,882,400.00

    (2) 主营业务（分行业）

    单位：元 币种：人民币

    本期数 上年同期数

    行业名称

    营业收入 营业成本 营业收入 营业成本

    房地产业 190,000,000.00 156,640,675.25

    合计 190,000,000.00 156,640,675.25

    (3) 主营业务（分产品）

    单位：元 币种：人民币

    本期数 上年同期数

    产品名称

    营业收入 营业成本 营业收入 营业成本

    （1）开发产品 190,000,000.00 156,640,675.25

    合计 190,000,000.00 156,640,675.25

    (4) 主营业务（分地区）

    地区分布标准：客户所在地

    单位：元 币种：人民币

    本期数 上年同期数

    地区名称

    营业收入 营业成本 营业收入 营业成本

    北京 190,000,000.00 156,640,675.25

    合计 190,000,000.00 156,640,675.25华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    89

    5、投资收益

    (1) 会计报表中的投资收益项目增加

    单位：元 币种：人民币

    本期金额 上期金额

    成本法核算的长期股权投资收益 200,000,000.00

    持有交易性金融资产期间取得的投资收益 81,273.56

    合计 200,000,000.00 81,273.56

    (2) 按成本法核算的长期股权投资按投资单位分项列示投资收益

    单位：元 币种：人民币

    被投资单位 上期金额 本期金额 本期比上期增减变动的原因

    北京市华远置业有限公

    司

    200,000,000.00

    合计 200,000,000.00 /

    本报告期收到全资子公司北京市华远置业有限公司2008 年度分红款200,000,000.00 元。

    6、现金流量表补充资料

    单位：元 币种：人民币

    补充资料 本期金额 上期金额

    1．将净利润调节为经营活动现金流量：

    净利润 197,772,817.84 -3,757,076.24

    加：资产减值准备

    固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产

    折旧

    420,471.71

    无形资产摊销 14,454.99

    长期待摊费用摊销

    处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失

    （收益以“－”号填列）

    固定资产报废损失（收益以“－”号填列）

    公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 439,346.44

    财务费用（收益以“－”号填列） 9,815,540.95

    投资损失（收益以“－”号填列） -200,000,000.00 -3,367,157.22

    递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    90

    递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）

    存货的减少（增加以“－”号填列） 155,841,816.70

    经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 524,468,509.51 507,578,557.44

    经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -812,588.86 249,458,451.19

    其他

    经营活动产生的现金流量净额 521,428,738.49 916,444,405.96

    2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：

    债务转为资本

    一年内到期的可转换公司债券

    融资租入固定资产

    3．现金及现金等价物净变动情况：

    现金的期末余额 789,845.29 7,271,631.83

    减：现金的期初余额 23,893,388.30 763,396,045.34

    加：现金等价物的期末余额

    减：现金等价物的期初余额

    现金及现金等价物净增加额 -23,103,543.01 -756,124,413.51

    (八) 关联方及关联交易

    1、本企业的母公司情况

    单位:万元 币种:人民币

    母公司

    名称

    企业类

    型

    注册

    地

    法人代

    表

    业务性

    质

    注册资本

    母公司对本

    企业的持股

    比例(%)

    母公司对本

    企业的表决

    权比例(%)

    本企业

    最终控

    制方

    组织机构代

    码

    北京市

    华远集

    团公司

    国有企

    业（全

    民所有

    制企

    业）

    北京 任志强

    城市建

    设开发

    100,097.10 45.92 45.92

    北京市

    西城区

    人民政

    府国有

    资产监

    督管理

    委员会

    10112457-1华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    91

    2、本企业的子公司情况

    单位:万元 币种:人民币

    子公司全

    称

    企业类

    型

    注册地

    法人代

    表

    业务性

    质

    注册资本

    持股比

    例(%)

    表决权

    比例(%)

    组织机构代

    码

    北京市华

    远置业有

    限公司

    有限责

    任公司

    北京 任志强 房地产 100,000.00 100.00 100.00 736451197

    北京建华

    置地有限

    公司

    有限责

    任公司

    北京 潘石屹 房地产 10,397.00 5.00 100.00 62590822-X

    北京华远

    嘉利房地

    产开发有

    限公司

    有限责

    任公司

    北京 孙秋艳 房地产 4,000.00 60.00 60.00 75263751-4

    北京华远

    盈都房地

    产开发有

    限公司

    有限责

    任公司

    北京 孙秋艳 房地产 2,000.00 100.00 100.00 74614110-9

    北京华远

    龙苑房地

    产开发有

    限公司

    有限责

    任公司

    北京 孙秋艳 房地产 1,000.00 100.00 100.00 75873958-9

    北京海利

    房地产开

    发有限公

    司

    有限责

    任公司

    北京 孙秋艳 房地产 2,800.00 100.00 100.00 76750484-5

    北京融诚

    利房地产

    开发有限

    公司

    有限责

    任公司

    北京 窦志康 房地产 1,000.00 100.00 100.00 76846282-7

    北京新威

    房地产开

    发有限责

    任公司

    有限责

    任公司

    北京 孙秋艳 房地产 18,932.52 100.00 100.00 74880234-5

    北京嘉华

    利远商业

    管理有限

    公司

    有限责

    任公司

    北京 焦瑞云

    商业管

    理

    50.00 60.00 60.00 79513399-x华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    92

    北京金秋

    莱太房地

    产开发有

    限公司

    有限责

    任公司

    北京 孙秋艳 房地产 10,000.00 100.00 100.00 74261472-2

    青岛市华

    安房地产

    开发有限

    公司

    有限责

    任公司

    青岛 邢江红 房地产 1,000.00 51.00 51.00 79402029-9

    西安立丰

    御海置业

    有限公司

    有限责

    任公司

    西安 颜明 房地产 1,500.00 80.00 80.00 79165042-0

    西安万华

    房地产开

    发有限公

    司

    有限责

    任公司

    西安 孙秋艳 房地产 35,638.00 99.00 99.00 66319343-X

    长沙地韵

    投资有限

    公司

    有限责

    任公司

    长沙 孙秋艳 房地产 15,400.00 86.00 86.00 67076106-0

    长沙橘韵

    投资有限

    公司

    有限责

    任公司

    长沙 孙秋艳 房地产 22,800.00 86.00 86.00 67076104-4

    长沙人韵

    投资有限

    公司

    有限责

    任公司

    长沙 孙秋艳 房地产 10,600.00 86.00 86.00 67076107-9

    3、本企业的合营和联营企业的情况

    单位:元 币种:人民币

    被投资

    单位名

    称

    企业类

    型

    注册地

    法人代

    表

    业务性

    质

    注册资本

    本企业

    持股比

    例(%)

    本企业

    在被投

    资单位

    表决权

    比例

    (%)

    组织机构代

    码

    二、联营企业

    北京市

    圣瑞物

    业服务

    有限公

    司

    有限责

    任公司

    北京 焦瑞云

    物业服

    务

    5,000,000.00 40.00 40.00 73822862-6华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    93

    北京嘉

    里华远

    房地产

    开发有

    限公司

    有限责

    任公司

    北京 何述勤

    房地产

    开发

    178,500,000.00 29.00 29.00 74234252-8

    北京华

    远房地

    产经纪

    有限公

    司

    有限责

    任公司

    北京 胡晓珅

    房地产

    经纪

    2,000,000.00 22.00 22.00 73645114-6

    北京盛

    同联行

    房地产

    经纪有

    限公司

    有限责

    任公司

    北京 胡晓珅

    房地产

    经纪

    500,000.00 22.00 22.00 79904877-6

    单位:元 币种:人民币

    被投资单

    位名称

    期末资产总额 期末负债总额 期末净资产总额

    本期营业收入

    总额

    本期净利润

    二、联营企业

    北京市圣

    瑞物业服

    务有限公

    司

    15,942,545.84 9,691,739.72 6,250,806.12 3,318,198.44 945,802.45

    北京嘉里

    华远房地

    产开发有

    限公司

    676,625,807.33 508,687,002.61 167,938,804.72 -3,136,590.81

    北京华远

    房地产经

    纪有限公

    司

    5,555,681.93 1,726,701.59 3,828,980.34 11,902,135.02 45,597.71

    北京盛同

    联行房地

    产经纪有

    限公司

    10,045,915.18 9,995,100.02 50,815.16 -148,308.93华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    94

    4、本企业的其他关联方情况

    其他关联方名称 其他关联方与本公司关系 组织机构代码

    北京霄云绿都房地产开发有限

    公司

    其他 79160237-3

    北京千禧房地产开发有限公司 其他 72260030-7

    5、关联交易情况

    (1) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易

    单位：元 币种：人民币

    本期数 上年同期数

    关联

    方

    关联

    交易

    类型

    关联交易

    内容

    关联交易

    定价原则金额

    占同类交

    易金额的

    比例（%）

    金额

    占同类交

    易金额的

    比例（%）

    北京

    华远

    房地

    产经

    纪有

    限公

    司

    接受

    代理

    支付代理

    费

    交易价格

    以市场价

    格为基础

    由双方协

    商确定

    4,252,153.41 92.06 11,976,031.40 81.57

    北京

    市华

    远集

    团公

    司

    其它

    流出

    支付利息

    交易价格

    以市场价

    格为基础

    由双方协

    商确定

    12,046,075.00 20.01 1,362,000.00 1.66

    (2) 关联担保情况

    单位：元 币种：人民币

    担保方 被担保方 担保金额 担保期限 是否履行完毕

    北京市华远集

    团公司

    北京市华远置业

    有限公司

    30,000,000.00

    2007 年6 月1 日～

    2009 年8 月31 日

    否

    北京市华远集

    团公司

    北京市华远置业

    有限公司

    60,000,000.00

    2007 年6 月1 日～

    2009 年10 月30 日

    否

    北京市华远集

    团公司

    北京市华远置业

    有限公司

    60,000,000.00

    2008 年5 月16 日～

    2009 年10 月30 日

    否

    北京市华远集

    团公司、北京

    北京市华远置业

    有限公司

    250,000,000.00

    2007 年8 月21 日～

    2009 年8 月21 日

    否华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    95

    新威房地产开

    发有限责任公

    司

    北京市华远集

    团公司、北京

    金秋莱太房地

    产开发有限公

    司

    北京市华远置业

    有限公司

    400,000,000.00

    2009 年5 月31 日～

    2012 年5 月31 日

    否

    北京市华远集

    团公司

    北京市华远置业

    有限公司

    200,000,000.00

    2009 年6 月30 日～

    2011 年6 月29 日

    否

    6、关联方应收应付款项

    单位:元 币种:人民币

    项目名称 关联方 期末金额 期初金额

    其他应收款

    北京市圣瑞物业服务

    有限公司

    507,471.21 495,316.21

    其他应收款

    北京霄云绿都房地产

    开发有限公司

    48,477,000.00 48,477,120.00

    其他应收款

    北京华远房地产经纪

    有限公司

    57,000.00

    应付账款

    北京华远房地产经纪

    有限公司

    2,634,201.60 3,837,491.18

    其他应付款 北京市华远集团公司873,958,616.67 243,958,616.67

    其他应付款

    北京市华远土地开发

    中心

    54,833.00 54,833.00

    其他应付款

    北京千禧房地产开发

    有限公司

    36,740,674.68 53,176,661.61

    其他应付款

    北京嘉里华远房地产

    开发有限公司

    390,343.53 390,343.53

    其他应付款

    北京市圣瑞物业服务

    有限公司

    1,104,307.11 1,045,579.08

    其他应付款

    北京华远房地产经纪

    有限公司

    25,000.00 25,000.00

    预收账款

    北京市圣瑞物业服务

    有限公司

    875,474.00 875,474.00华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    96

    (九) 股份支付

    无

    (十) 或有事项

    1、未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响

    2006 年6 月，鸦儿胡同54 号房屋的产权人之一向西城区人民法院提起诉讼，诉本公司在鸦儿胡同

    54 号房屋内有违章建筑（后海北沿二十七号院内九号、十号房）对其生活造成影响，要求本公司拆

    除此项建筑。现西城法院正在重新审理过程中，截至本报告日，尚未有结果。

    2、为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

    截至2009 年6 月30 日，本公司为银行向商品房购买人发放的余额为946,784,681.22 元抵押贷款提

    供保证，该担保为阶段性连带担保，担保期限自公司、按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效

    之日起，至公司为购房者办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》

    交与按揭银行之日止。

    3、其他或有负债及其财务影响

    2008 年4 月，中信银行股份有限公司北京国际大厦支行向朝阳区人民法院提起诉讼，要求下属孙公

    司北京建华置地有限公司就其开发的尚都1808、1809 号两套房屋全部银行按揭款承担担保责任，

    2009 年6 月1 日，经二审法院终审判决，北京建华置地需承担约449 万元按揭担保责任。

    2008 年4 月、6 月，招商银行北京分行、中国农业银行北京西城区支行、中国光大银行股份有限公

    司北京天宁寺支行向朝阳区人民法院、西城区人民法院提起诉讼，要求下属孙公司北京建华置地有

    限公司就其开发的尚都1805、1812、1816 号三套房屋全部按揭款共计约932 万元承担担保责任，经

    二审法院终审判决，免除北京建华置地有限公司担保责任。

    2008 年11 月，中国银行股份有限公司北京市分行向北京市仲裁委员会提出仲裁申请，要求下属孙

    公司北京建华置地有限公司就其开发的尚都1807、1815 号两套房屋全部银行按揭款共计约419 万元

    承担担保责任，2009 年2 月27 日，北京仲裁委做出裁决，免除北京建华置地有限公司担保责任。华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    97

    (十一) 承诺事项

    1、 对外经济担保事项见附注（十）、2。

    2、 其他重大财务承诺事项

    （1）．抵押资产情况

    借款金额

    （万元）

    抵押期限

    抵押物类

    别

    抵押物

    抵押物账面

    价值（万元）

    8,000.00

    2008-11-

    11

    2016-11-11

    投资性房

    地产

    昆仑公寓部分商业用房（朝

    阳区新源南路2 号地上二层

    房号02201、地上三层房号

    03301）

    16,090.83

    2,000.00

    2009-04-

    24

    2016-11-11

    投资性房

    地产

    昆仑公寓部分商业用房（朝

    阳区新源南路2 号地下一层

    房号01、04、05、06、07）

    5,158.50

    13,000.00

    2008-10-

    31

    2010-10

    土地使用

    权及在建

    工程

    西未国用（2007 出）第964

    号（西安市未央区马旗寨路

    南）

    35,730.80

    15,000.00 2005-2-5 2010-2-4

    长沙橘韵

    公司项目

    土地

    长国用（2008）第030544、

    030545 号（天心区解放西路）

    土地使用权

    16,841.55

    4,000.00 2005-2-5 2010-2-4

    长沙人韵

    公司项目

    土地

    长国用（2008）第007002 号

    （天心区西文庙亭）

    7,806.13

    17,800.00 2006-2-6 2016-2-5

    投资性房

    地产

    海淀区知春路甲48 号4#楼

    D110 室

    25,155.79

    （2）．关于北京千禧房地产开发有限公司股权转让

    原北京华远2007 年11 月2 日与北京市首旅华远房地产开发有限公司(08 年4 月更名为北京市华

    远置业有限公司，以下简称“华远置业”）及北京搜候物业管理有限公司（以下简称“搜候物业”）

    签订了股权及债权转让协议，约定分四次转让原持有北京千禧房地产开发有限公司（以下简称“千

    禧”）的100%股权（本公司48.96%、华远置业51.04%）及债权。其中：股权转让款40,600 万元；

    债权转让款100,669.89 万元。协议规定：除另有明确说明外，受让方含其指定的关联方包括北京国

    际信托投资有限公司（以下简称“北国投”）、新设企业或受让方指定的其他SOHO 中国有限公司全

    资拥有的其他公司等。同日原北京华远、华远置业与受让方北国投签署了51%（本公司48.96%、华

    远置业2.04%）的股权转让协议，北国投以信托方式代表搜候物业持有该股权，待新投资公司成立

    后，北国投将持有千禧所有股权转让予新投资公司。原北京华远于当月收到了股权转让款20,706 万

    元。2008 年1 月16 收到了搜候物业支付协议约定的债权款100,669.89 万元。

    “股权及债权转让协议”约定公司自51%股权转让完成之日，转让方将不参与千禧的管理与经营，

    在受让方按本协议约定按期支付应付款项的前提下，转让方不参与千禧的分红。

    协议约定完成转让51%股权后，千禧收购协议的各订约方将于2008 年1 月15 日前办理千禧24%

    股权的转让手续。完成转让75%千禧股权及将中影集团置换面积的房屋所有权办至千禧名下后3 日，华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    98

    各订约方将办理千禧20%股权的转让程序。待买方取得项目建筑工程竣工验收备案表后，但于任何

    情况下不迟于2009 年1 月30 日，千禧收购协议的各订约方将办理转让剩余5%千禧股权的手续。协

    议中还约定如转让方未按照约定期限取得中影置换面积所对应的项目房屋所有权的，受让方同意给

    予三个月的展期，展期内不计收违约金。

    2008 年1 月，按前述协议，“华远置业”向北国投转让了24%的股权，北国投支付股权转让价

    款9,744 万元。

    截止本报告日，双方已签订25%股权转让协议，但尚有前期工程遗留问题正在处理过程中。

    （3）．关于北京野力房地产开发有限公司股权转让

    2007 年11 月2 日，原北京华远、北京尚城投资管理有限公司（以下简称“尚城投资”）与搜候

    物业签订《北京野力房地产开发有限公司（以下简称“北京野力”）股权及民源大厦项目权益转让

    协议书》，将原北京华远及尚城投资持有北京野力100%的股权转让给搜侯物业及其指定企业。同日

    按照转让协议约定，原北京华远及尚城投资将持有北京野力55%的股权（其中原北京华远54%、尚城

    投资1%）转让给受让方所指定的北国投，由北国投代受让方持有该等标的股权。原北京华远及尚城

    投资于当月收到了55%的股权转让款共计38,655 万元。

    “股权及权益转让协议”约定原北京华远自55%股权转让完成后，转让方不参与目标公司的管理

    与经营，在受让方按协议约定按期支付应付款项的前提下，转让方不参与目标公司的分红。于2009

    年1 月10 日或之前，野力收购协议的所有订约方将作出转让野力余下45%股权的程序，并支付剩余

    款项。

    2008 年4 月7 日，北京野力召开股东会，原北京华远将其持有北京野力45%的股权转让给子公

    司北京市华远置业有限公司，并于当月办理完毕工商变更。

    2009 年5 月，双方签订了45%股权转让协议，北京市华远置业有限公司收到股权转让款33,445

    万元。至此，我公司已履行完毕“股权及权益转让协议”中所述的全部责任。

    (十二) 资产负债表日后事项

    无

    (十三) 其他重要事项

    1、 关于子公司北京市华远置业有限公司增资情况的说明

    根据华远地产股份有限公司2008 年度股东大会决议，2009 年4 月10 日，华远地产股份有限公

    司向北京市华远置业有限公司增资20000 万元，将其注册资本增至80,000 万元，业经北京中天泰会

    计师事务所有限责任公司出具了中天泰验字[2009]第2-039 号验资报告验证。

    2009 年6 月8 日，华远地产股份有限公司向北京市华远置业有限公司再增资20000 万元，将其

    注册资本由80,000 万元增至100,000 万元，业经北京中天泰会计师事务所有限责任公司出具了中天

    泰验字[2009]第2-075 号验资报告验证。

    2、关于温哥华森林项目开发情况的说明华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    99

    2006 年12 月，原北京华远控股子公司北京海利房地产开发有限公司（以下简称“海利”）与北

    京枫树置业有限公司（以下简称“枫树置业”）签订了“枫树家园”转让框架协议，约定枫树置业

    将其“枫树家园”项目尚未开发的面积为260,789 平方米的建设用地按协议约定条件转让给海利。

    海利的原控股母公司原北京华远、枫树置业的控股母公司首创置业股份有限公司为该协议的担保方。

    项目转让价款为人民币63,830.44 万元，按照协议约定条件分期支付。根据协议约定如枫树置业在

    2007 年6 月30 日前未取得其名下的项目新区《建设工程规划许可证》，或虽取得但容积率不符合

    原审批方案的，则海利有权解除该协议，在协议解除之日起20 日内枫树置业需返还海利按协议约定

    支付的款项和相应的资金占用费。

    海利拟在此地块上开发的项目为“温哥华森林别墅”，因政府对别墅项目暂停审批，所以截至

    本报告日，温哥华森林项目的土地使用权尚未过户至海利名下，海利已按协议约定支付款项35,000

    万元，此项目前期规划设计等工作仍在进行中。

    (十四) 补充资料

    1、按中国证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露规范问答第1 号-非经常性损益》第1 号的

    规定，本公司当期非经常性损益的发生金额列示如下

    单位：元 币种：人民币

    非经常性损益项目 金额

    企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投

    资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益

    1,539,040.01

    除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易

    性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及

    处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取

    得的投资收益

    172,447.97

    除上述各项之外的其他营业外收入和支出 100,500.00

    少数股东权益影响额 -615,866.00

    所得税影响额 -25,075.00

    合计 1,171,046.98华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    100

    2、按中国证监会发布的《公开发行证券公司信息披露编报规则》第9 号的要求计算的净资产收益率

    及每股收益

    净资产收益率（%） 每股收益

    报告期利润

    全面摊薄 加权平均 基本每股收益 稀释每股收益

    归属于公司普通股股

    东的净利润

    10.11 9.90 0.20 0.20

    扣除非经常性损益后

    归属于公司普通股股

    东的净利润

    10.03 9.83 0.20 0.20

    3、境内外会计准则差异

    单位：元 币种:人民币

    净利润 净资产

    本期数 上期数 期初数 期末数

    按中国会计准则 155,507,695.21 128,707,034.97 1,547,137,774.62 1,538,113,188.33华远地产股份有限公司 2009 年半年度报告

    101

    八、备查文件目录

    1、载有公司董事长签名的2009 年半年度报告。

    2、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的公司2009 年半年度

    财务报告。

    3、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿

    董事长：任志强

    华远地产股份有限公司

    2009 年8 月22 日