公司代码：600743 公司简称：华远地产
华远地产股份有限公司
2023 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确
性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的2023年度审计报告，公司2023年度合并
报表中归属于母公司所有者的净利润为-153,674.79万元。2023年度母公司实现净利润
-185,753.62万元。鉴于公司2023年度亏损，结合公司实际经营情况和长期发展资金需求，为
保障公司可持续发展，公司2023年度拟不进行利润分配。该利润分配预案将提交公司2023年
年度股东大会审议。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华远地产 600743 ST幸福
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张全亮 谢青
北京市西城区北展北街11号华 北京市西城区北展北街11号华
办公地址
远企业中心11号楼 远企业中心11号楼
电话 010-68036966 010-68012260
电子信箱 zhangql@hy-online.com xieq@hy-online.com
2 报告期公司主要业务简介
公司所属的房地产行业为资金密集型行业，具有高度综合、关联性强的属性，是推动国
民经济发展的重要支柱产业之一。
2023 年，中央层面房地产政策力度前稳后松。上半年，多为对现行制度的优化调整，或
意在规范市场秩序，下半年，以中央政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水
岭，政策力度逐渐增强。需求端，降首付、降利率、认房不认贷、延期置换退税等政策接连
落地，供给端，续期“金融 16 条”“三个不低于”“房企白名单”等纾困措施相继提出。地方
政策松绑加力提速，限制性行政措施逐步退出。但是，由于行业自 2021 年以来持续深度调整，
使得购房者置业情绪、企业端市场信心均未得到扭转，报告期内房地产市场仍处于低位运行，
主要情况概述如下：
开发投资增速持续回落，土地投资下行压力加剧。
国家统计局数据显示，2023 年 1-12 月，全国房地产开发投资完成额 110,913 亿元，同比
下降 9.6%，继续延续 2022 年的负增长态势；同期住宅开发投资完成额 83,820 亿元，同比下
降 9.3%，占房地产开发投资完成总额的 75.6%。开发投资持续回落主要是由于土地投资放缓
和新开工建安投资走弱所致。
2023 年房地产企业整体拿地意愿不足，销售端恢复程度仍是影响土地市场情绪的关键因
素。三季度以来，楼市政策及土拍规则继续放宽，但多数城市市场活跃度持续性不足，土拍
亦仅限部分城市或个别地块热度较高，房企投资进一步向核心城市聚集，土地市场整体转暖
尚不明显。中指院数据显示，2023 年，全国 300 城住宅用地推出、成交面积分别同比下降 19.6%、
20.8%，成交楼面均价结构性上涨，溢价率仍在低位水平。
国家统计局数据显示，全年房地产开发企业房屋施工面积 838,364 万平方米，同比下降
7.2%，继续延续 2022 年负增长；房屋新开工面积 95,376 万平方米，同比下降 20.4%，降幅较
去年收窄 19 个百分点；房屋竣工面积 99,831 万平方米，同比增长 17.0%，增速由负转正。
全年销售持续低迷，销售库存继续增加。
2023 年全国商品房销售总规模继续延续 2022 年的下降态势。国家统计局数据显示，2023
年全年，全国商品房销售面积 111,735 万平方米，同比下降 8.5%。其中，商品住宅销售面积
同比下降 8.2%；办公楼销售面积同比下降 9%；商业营业用房销售面积同比下降 12%。2023 年
全年，商品房销售金额 116,622 亿元，同比下降 6.5%。其中，商品住宅销售金额同比下降 6.0%；
办公楼销售金额同比下降 12.9%；商业营业用房销售金额同比下降 9.3%。商品住宅全年累计
销售均价为 10,864 元/平方米，同比上升 10.7%。库存方面，截至 2023 年底，商品房待售面
积 67,295 万平方米，较 2022 年底增长 19.0%，其中住宅待售面积增长 22.2%。
综合来看，2023 年除了年初的“小阳春”行情之外，全年市场持续低迷，潜在购房者观
望情绪较重，置业谨慎；居民的就业、收入状况及预期尚未完全恢复，对房地产市场仍缺乏
信心；出险房企持续增加，居民对购买民企、期房保持谨慎。
国家释放积极信号，促进房地产市场平稳健康发展。
在确保房地产市场平稳发展的目标下，国家提振供需两端市场信心的政策不断落地。7 月
24 日中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，这一重
大判断为房地产市场定调，此后多部委明确房地产政策优化方向，各地政策持续落地。根据
中指院监测，2023 年有 200 余省市(县)出台房地产调控政策超 670 次，多数城市限制性政策
完全放开，过去市场过热阶段出台的限制性政策正在逐步退出或优化，房地产调控“政策底”
实质性到来。
公司的主营业务为房地产开发与销售、租赁，属于房地产行业。公司开发的房地产产品
涉及住宅、写字楼、商业、酒店等多种业态。开发完成后的房地产产品以销售为主，自持部
分投资性物业，主要为商业和酒店。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元 币种：人民币
2022年 本年比上 2021年
2023年 年
调整后 调整前 调整后 调整前
增减(%)
总资产 3,055,780.28 4,456,159.92 4,446,639.63 -31.43 5,627,852.98 5,625,181.61
归属于上市公司股
291,104.25 660,339.04 660,101.68 -55.92 993,250.17 993,990.64
东的净资产
营业收入 1,598,645.39 1,092,433.64 1,092,433.64 46.34 1,369,332.37 1,369,332.37
扣除与主营业务无
关的业务收入和不
1,595,963.73 1,089,640.48 1,089,640.48 46.47 1,348,764.61 1,348,764.61
具备商业实质的收
入后的营业收入
归属于上市公司股
-153,674.79 -381,193.26 -382,171.08 不适用 -67,686.15 -66,945.69
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -155,543.01 -382,243.05 -383,220.87 不适用 -75,551.97 -74,811.50
损益的净利润
经营活动产生的现
7,506.82 180,624.26 180,624.26 -95.84 734,726.34 734,726.34
金流量净额
加权平均净资产收
-87.07 -74.46 -74.61 不适用 -8.42 -8.33
益率（%）
基本每股收益（元／
-0.778 -1.747 -1.751 不适用 -0.289 -0.285
股）
稀释每股收益（元／
-0.778 -1.747 -1.751 不适用 -0.289 -0.285
股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：万元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 146,296.15 313,683.38 174,237.86 964,428.00
归属于上市公司股东的净利润 -8,511.52 -42,697.42 -18,960.78 -83,505.07
归属于上市公司股东的扣除非
-8,204.07 -43,059.46 -19,510.16 -84,769.32
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 73,432.27 -5,561.50 -40,500.48 -19,863.47
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持
有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 45,525
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 44,374
前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻结情
有限 况
股东名称 报告期内增 比例 售条 股东
期末持股数量
（全称） 减 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
北京市华远集团有限
0 1,088,584,808 46.40 0 质押 420,000,000 国有法人
公司
天津华远浩利企业管 境内非国有
0 160,449,031 6.84 0 无
理咨询股份有限公司 法人
北京北控京泰投资管
-15,426,500 112,466,100 4.79 0 无 国有法人
理有限公司
中央汇金资产管理有
0 43,418,720 1.85 0 无 国有法人
限责任公司
南京栖霞建设股份有 境内非国有
0 27,000,080 1.15 0 无
限公司 法人
廖国礼 0 9,800,000 0.42 0 无 境内自然人
曹颖 9,056,500 0.39 0 无 境内自然人
湖北潜江农村商业银 境内非国有
0 8,741,644 0.37 0 无
行股份有限公司 法人
中信证券股份有限公
-10,018,070 7,821,919 0.33 0 无 国有法人
司
应德利 433,300 7,353,695 0.31 0 无 境内自然人
北京市华远集团有限公司、天津华远浩利企业管理咨询股份有限
上述股东关联关系或一致行动的
公司为一致行动人关系，公司未知以上其他前十名股东之间是否
说明
存在关联关系或一致行动人关系。
注：2024 年 2 月 8 日公司发布《关于推动公司“提质增效重回报”暨控股股东增持公司股份计划及首次增持
的公告》，公司控股股东华远集团计划自 2024 年 2 月 7 日起 12 个月内，通过上海证券交易所以集中竞价交易
方式增持本公司股份，拟累计增持金额不低于 3,500 万元，不超过 6,569 万元，且合计增持比例不超过公司
总股本的 2%。截至本报告披露日，华远集团根据上述增持计划通过上海证券交易所交易系统以集中竞价交易
方式累计增持公司 A 股股份 19,000,100 股，占公司总股本的 0.81%，累计增持金额为人民币 20,268,131 元
（不含交易费用），已达到增持计划金额下限的 57.91%。
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
债券 利率
债券名称 简称 代码 到期日
余额 （%）
华远地产股份有限公司 2021 年面向专业
21 华远 01 175723 2024-01-28 0 4.50
投资者公开发行公司债券(第一期)
华远地产股份有限公司 2021 年面向专业
21 华远 02 175933 2024-03-30 0 4.40
投资者公开发行公司债券(第二期)
华远地产股份有限公司 2021 年面向专业
21 华远 03 188247 2024-06-11 21 4.20
投资者公开发行公司债券(第三期)
华远地产股份有限公司 2021 年面向专业
21 华远 04 188600 2024-08-18 10 3.73
投资者公开发行公司债券(第四期)
华远地产股份有限公司 2022 年面向专业
22 华远 01 185842 2024-05-30 3 3.19
投资者公开发行公司债券(第一期)
华远地产股份有限公司 2024 年面向专业
24 华远 01 253485 2026-01-23 20 3.50
投资者非公开发行公司债券(第一期)
华远地产股份有限公司 2024 年面向专业 24 华远 02 253952 2027-03-14 20 3.88
债券 利率
债券名称 简称 代码 到期日
余额 （%）
投资者非公开发行公司债券(第二期)
华远地产股份有限公司 2024 年面向专业
投资者非公开发行公司债券(第三期)(品 24 华远 04 254289 2026-04-01 8 3.39
种一)
华远地产股份有限公司 2024 年面向专业
投资者非公开发行公司债券(第三期)(品 24 华远 05 254290 2027-04-01 6 3.68
种二)
华远地产股份有限公司 2020 年第一期债 20 京华远股
20CFZR0920 2023-06-24 0 4.90
权融资计划 份 ZR001
华远地产股份有限公司 2020 年第二期债 20 京华远股
20CFZR1331 2023-08-31 0 5.00
权融资计划 份 ZR002
华远地产股份有限公司 2022 年度第一期 22 华远地产
102200157 2024-06-01 10 3.34
中期票据 MTN001
24 华远地产
华远地产股份有限公司 2024 年度第一期
PPN001(资产 032480079 2026-01-26 2.9 5.50
定向资产担保债务融资工具
担保)
华远地产股份有限公司 2024 年度第一期 24 华远地产
102400689 2027-03-25 10 3.58
中期票据 MTN001
5.2 报告期内债券的付息兑付情况
债券名称 付息兑付情况的说明
华远地产股份有限公 公司于 2023 年 1 月 30 日（因原定付息日为非交易日，故顺延至下一
司 2021 年面向专业投 个交易日，顺延原因下同）支付了 2022 年 1 月 28 日至 2023 年 1 月
资者公开发行公司债 27 日期间的利息；于 2024 年 1 月 29 日支付了 2023 年 1 月 28 日至 2024
券(第一期) 年 1 月 27 日期间的利息并归还本金，并于 2024 年 1 月 29 日摘牌。
华远地产股份有限公
公司于 2023 年 3 月 30 日支付了 2022 年 3 月 30 日至 2023 年 3 月 29
司 2021 年面向专业投
日期间的利息；于 2024 年 4 月 1 日支付了 2023 年 3 月 30 日至 2024
资者公开发行公司债
年 3 月 29 日期间的利息并归还本金，并于 2024 年 4 月 1 日摘牌。
券(第二期)
华远地产股份有限公
司 2021 年面向专业投 公司于 2023 年 6 月 12 日支付了 2022 年 6 月 11 日至 2023 年 6 月 10
资者公开发行公司债 日期间的利息。
券(第三期)
华远地产股份有限公
司 2021 年面向专业投 公司于 2023 年 8 月 18 日支付了 2022 年 8 月 18 日至 2023 年 8 月 17
资者公开发行公司债 日期间的利息。
券(第四期)
华远地产股份有限公
司 2022 年面向专业投 公司于 2023 年 5 月 30 日支付了 2022 年 5 月 30 日至 2023 年 5 月 29
资者公开发行公司债 日期间的利息。
券(第一期)
华远地产股份有限公
公司于 2023 年 5 月 31 日支付了 2022 年 6 月 1 日至 2023 年 6 月 1 日
司 2022 年度第一期中
期间的利息。
期票据
华远地产股份有限公 公司于 2023 年 6 月 21 日支付了 2022 年 6 月 24 日至 2023 年 6 月 24
司 2020 年度第一期债 日期间本金对应的利息，并于 2023 年 6 月 24 日到期兑付了全部本金
债券名称 付息兑付情况的说明
权融资计划 5 亿元。
公司于 2023 年 2 月 27 日支付了 2022 年 11 月 30 日至 2023 年 2 月 28
日期间本金对应的利息；于 2023 年 5 月 30 日支付了 2023 年 2 月 28
华远地产股份有限公
日至 2023 年 5 月 31 日期间本金对应的利息；于 2023 年 6 月 26 日支
司 2020 年度第二期债
付了 2023 年 5 月 31 日至 2023 年 6 月 26 日期间本金对应的利息；并
权融资计划
于 2023 年 2 月 27 日归还本金 0.21 亿元，于 2023 年 6 月 26 日提前兑
付了剩余本金 1.95 亿元。
5.3 报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本期比上年同期增减
主要指标 2023 年 2022 年
（%）
资产负债率（%） 88.55 85.89 3.09
扣除非经常性损益后净利润 -155,543.01 -382,243.05 不适用
EBITDA 全部债务比 -0.0178 -0.1180 不适用
利息保障倍数 -0.99 -5.16 不适用
第三节 重要事项
1 报告期内主要经营情况
报告期内，公司操盘和并表项目实现开复工面积 328 万平方米，同比下降 24.8%；其中
新开工 15 万平方米，同比下降 78.3%；竣工 228 万平方米，同比增长 86.9%。
报告期内，公司操盘和并表项目完成销售签约额 63.22 亿元，同比下降 6.4%；完成销售
签约面积 56.72 万平方米，同比增长 14.4%；完成销售回款 71.17 亿元，同比下降 16.7%。
1.1 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
在建
项目/
项目用 项目规划
新开 报告期
序 地面积 计容建筑 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 总投资
地区 项目 经营业态 工项 实际投
号 (平方 面积(平方 (平方米) 积(平方米) (平方米) 额
目/竣 资额
米) 米)
工项
目
住宅、保障房、配
1 北京 铭悦园 竣工 129,029 311,808 401,874 0 401,874 369,394 40
套商业
在建
项目/
项目用 项目规划
新开 报告期
序 地面积 计容建筑 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 总投资
地区 项目 经营业态 工项 实际投
号 (平方 面积(平方 (平方米) 积(平方米) (平方米) 额
目/竣 资额
米) 米)
工项
目
保障房、商业、办
2 铭悦好天地 竣工 59,119 122,798 158,229 0 158,229 199,267 3,153
公
3 和墅 住宅、保障房 竣工 99,000 148,500 188,314 0 188,314 205,009 1,102
4 华中心 住宅、商业、办公 竣工 70,431 201,697 302,332 0 302,332 501,981 1,133
5 石景山项目 商业、办公 竣工 35,245 123,357 217,709 0 217,709 749,720 51,024
6 龙湖长安天街 商业、办公 竣工 27,641 96,744 153,094 0 153,094 202,708 3,607
和府（即涿州海
7 蓝城，下同）一 住宅 竣工 79,459 158,918 212,171 140,171 212,171 273,700
涿州 48,611
期
8 和府二期 住宅、保障房 竣工 112,497 224,994 291,535 108,286 291,535 252,610
9 任丘 石油海蓝城 住宅 竣工 513,460 1,026,920 1,292,028 1,292,028 1,292,028 862,434 112,841
10 海蓝和光 住宅 在建 56,784 199,588 247,210 102,832 144,378 195,779 16,153
石家庄
11 昆仑赋 住宅 在建 172,516 409,503 568,019 516,266 166,858 743,098 90,111
12 海蓝城一、二期 住宅、商业 竣工 132,517 342,820 437,179 0 437,179 236,034 21
13 海蓝城三至五期 住宅、商业 竣工 158,725 475,853 652,082 0 652,082 411,948 513
14 海蓝城六期 住宅 竣工 53,160 166,191 208,722 0 208,722 127,615 946
15 西安 锦悦 住宅、商业 竣工 45,193 178,947 233,626 0 233,626 153,244 6
16 枫悦 住宅、商业 竣工 92,321 323,326 393,311 0 393,311 241,323 807
17 辰悦 住宅、商业 在建 100,000 374,000 452,800 23,323 398,602 241,284 7,689
18 华时代 住宅 竣工 9,124 50,050 63,475 63,475 63,475 53,607 5,520
19 江南赋璟玺 住宅 竣工 88,693 133,039 168,429 0 168,429 116,123 557
20 江南赋珑玺 住宅 竣工 101,416 152,124 190,619 0 190,619 136,444 5,568
银川
21 长河湾 住宅 拟建 332,057 330,798 403,000 0 0 -- 180
22 海蓝和光 住宅 竣工 94,663 219,938 273,218 2,310 273,218 161,568 5,793
23 春风度一期 住宅 竣工 150,118 155,052 206,629 0 206,629 149,613
24 春风度二期 住宅 在建 168,012 223,711 28,200
587,119 64,500 0 --
25 春风度三期 住宅 拟建 167,668 184,434
重庆
26 海蓝城 住宅、商业 在建 136,794 346,812 471,118 144,793 433,953 416,579 25,195
27 海蓝和光一期 住宅 竣工 39,851 101,820 139,763 0 139,763
291,001 9,188
28 海蓝和光二期 住宅 竣工 40,911 102,278 142,906 0 142,906
29 华中心二至五期 办公、商业、酒店 竣工 53,391 544,991 732,711 0 732,711 794,286 3,436
30 华时代 商业 竣工 19,221 218,498 278,753 0 278,753 349,267 10,874
31 海蓝城一期 住宅 在建 55,550 166,650 216,304 81,818 214,282 196,904 6,069
32 海蓝城二期 住宅 在建 79,096 237,288 318,906 245,272 51,752 279,752 16,653
33 海蓝郡 住宅 竣工 46,580 139,739 179,507 0 179,507 115,782 2,256
34 长沙 凯悦嘉轩酒店 商业 竣工 25,445 29,081 29,081 0 29,081 60,174 7,077
35 空港城项目一期 住宅、商业 在建 91,608 202,198 275,261 169,271 169,271
36 空港城项目二期 住宅、学校 在建 99,622 164,376 143,340 143,340 32,361 439,473 31,488
37 空港城项目三期 住宅、商业 在建 108,452 272,954 398,058 178,810 0
38 空港城项目四期 住宅 拟建 153,099 306,198 397,660 0 0
-- 1,954
39 空港城项目五期 商业 拟建 46,119 138,358 179,686 0 0
40 波士顿 43 号地 住宅 竣工 55,295 110,588 135,588 0 135,588 96,900
41 波士顿 37 号地 商业 竣工 12,802 23,044 14,640 0 14,640 3,568
153,377
42 波士顿 44 号地 住宅、商业 竣工 79,172 158,345 196,800 0 196,800
43 棠悦一期 住宅、商业 竣工 34,499 68,997 92,923 0 92,923 58,361
7,445
44 天津 棠悦二期 住宅、商业 竣工 61,396 92,094 116,691 0 116,691 89,600
45 保利东郡 住宅、商业 竣工 116,676 175,005 208,437 0 208,437 157,012 5,036
46 金地艺城乐府 住宅、商业 竣工 67,726 121,908 148,008 0 148,008 122,635 2,393
47 首创悦山郡 住宅、商业 竣工 82,162 147,893 187,348 0 187,348 135,559 1,116
48 栖塘 住宅、商业 竣工 44,124 66,186 82,415 0 82,415 96,896 2,606
在建
项目/
项目用 项目规划
新开 报告期
序 地面积 计容建筑 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 总投资
地区 项目 经营业态 工项 实际投
号 (平方 面积(平方 (平方米) 积(平方米) (平方米) 额
目/竣 资额
米) 米)
工项
目
49 海蓝城 住宅、商业 竣工 99,257 192,513 247,821 0 247,821 311,400 4,738
50 广州 雲和墅 别墅、叠墅 竣工 151,536 151,536 228,282 2,720 228,282 627,198 20,891
51 海蓝城 住宅 竣工 82,036 221,498 309,012 1,884 309,012 323,525 10,142
52 保利文玥花园 住宅 竣工 69,135 193,575 264,116 1,708 264,116 223,642 6,406
佛山
美的明湖北湾花
53 住宅 竣工 59,008 165,222 228,554 0 228,554 179,689 616
园二期
注：表中“在建建筑面积”数据为报告期内的时期数据，“已竣工面积”为报告期末项目整体累计数据。表
中“--”表示该数据待定。
1.2 报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
报告期末
已售（含已预
可供出售面 结转面积 结转收 待结转面
序号 地区 项目 经营业态 售）面积
积(平方米) (平方米) 入金额 积(平方
(平方米)
米)
1 铭悦园 住宅、保障房、配套商业 - - 506 247 -
2 铭悦好天地 保障房、商业、办公 21,123 133 133 372 421
3 和墅 住宅、保障房 1,351 791 416 949 -
4 北京 西红世 办公、商业 - - 50 146 -
5 华中心 住宅、商业、办公 8,815 2,483 2,304 3,931 1,390
6 石景山项目 商业、办公 52,419 17,983 15,041 42,380 1,458
7 龙湖长安天街 商业、办公 22,518 0 - - -
8 和府一期 住宅、保障房 160,158 20,747 19,582 17,603 10,313
涿州
9 和府二期 住宅 134,968 47,010 84,634 78,374 20,485
10 任丘 石油海蓝城 住宅 59,079 33,134 1,005,901 738,159 247,970
11 海蓝和光 住宅 70,434 36,963 2,837 2,988 229,120
石家庄
12 昆仑赋 住宅 331,046 85,901 131,968 158,621 83,014
13 海蓝城一、二期 住宅、商业 170 11 65 32 303
14 海蓝城三至五期 住宅、商业 13,250 -1,934 6,898 1,219 12,936
15 海蓝城六期 住宅 - - 1,241 203 2,435
16 西安 锦悦 住宅、商业 3,001 3,001 3,431 437 2,346
17 枫悦 住宅、商业 1,123 916 1,914 450 900
18 辰悦 住宅、商业 114,797 9,517 7,953 4,864 10,984
19 华时代 住宅、商业 40,379 6,656 4,475 1,695 17,290
20 江南赋璟玺 住宅 1,632 0 21 1 52
21 银川 江南赋珑玺 住宅 1,684 0 3,301 483 214
22 海蓝和光 住宅、公寓 32,718 31,639 27,587 4,151 9,018
23 春风度一期 住宅 115,779 16,945 7,941 4,746 13,962
24 春风度二、三期 住宅 432,366 843 - - -
重庆
25 海蓝城 住宅、商业 194,232 30,635 70,058 71,817 9,121
26 海蓝和光 住宅 90,356 12,760 33,526 39,569 4,446
27 华中心 住宅、办公、商业 61,918 913 1,090 1,024 -
28 华时代 商业、办公 50,110 13,527 14,710 15,893 498
29 海蓝城一期 住宅 85,732 17,272 20,359 13,191 8,514
长沙
30 海蓝城二期 住宅 266,613 22,423 13,977 8,843 23,728
31 海蓝郡 住宅 36,699 4,553 5,258 2,959 282
32 空港城一期 住宅 113,590 33,809 126,172 80,116 2,828
报告期末
已售（含已预
可供出售面 结转面积 结转收 待结转面
序号 地区 项目 经营业态 售）面积
积(平方米) (平方米) 入金额 积(平方
(平方米)
米)
33 空港城二、三期 住宅 446,605 10,563 - - 10,829
34 波士顿 43 号地 住宅 356 0 - - -
35 波士顿 37 号地 住宅 6,150 3,085 3,017 2,560 129
36 波士顿 44 号地 商业 343 0 - - -
37 棠悦一期 住宅、商业 14,364 0 - - -
38 天津 棠悦二期 住宅、商业 22,254 617 - - -
39 保利东郡 住宅 12,068 6,822 3,864 2,862 4,607
40 首创悦山郡 住宅、商业 12,541 7 - - -
41 栖塘 住宅、商业 14,609 5,090 5,184 3,156 99
42 海蓝城 住宅、商业 57,188 12,245 15,515 11,709 3,438
43 广州 雲和墅 住宅、商业 36,740 21,140 64,966 198,183 9,800
44 海蓝城 住宅、商业 67,422 41,445 54,003 40,788 3,162
45 保利文玥花园 住宅、商业 30,013 14,148 - - -
佛山
美的明湖北湾花
46 住宅、商业 13,075 3,430 4,671 1,246 5,429
园二期
注：上述项目为公司报告期内主要销售项目，上表中“可供出售面积”、“已售面积”、“结转面积”、“结
转收入金额”均为报告当期数据。“可供出售面积”根据最新方案规划核算，规划的调整可能导致该数据在
项目的整个生命周期内出现变化。出现负值系为报告期内项目发生退房所致。
报告期内，公司共计实现销售金额 632,150 万元，销售面积 567,225 平方米，实现结转
收入金额 155.61 亿元，结转面积 176.49 万平方米，报告期末待结转面积 75.15 万平方米。
1.3 报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
截至报告期末，公司用于出租经营的主要房产面积共计约 20 万平方米，已出租经营面
积约为 18 万平方米，出租率约为 90%，报告期内完成出租经营收入 37,266 万元。详情请见
下表：
单位：万元 币种：人民币
是否采 租金收入
出租房地产 权益
序 出租房地产的 用公允 /房地产
地区 项目 经营业态 的建筑面积 比例
号 租金收入 价值计 公允价值
(平方米) （%）
量模式 (%)
1 铭悦好天地 商业 13,973 733 100 否 --
北京
2 京西大悦城 商业 41,452 8,428 80 否 --
3 华中心 T1 写字楼 写字楼等 9,360 1,389 100 否 --
4 长沙 君悦酒店 酒店 68,707 23,191 100 否 --
5 凯悦嘉轩酒店 酒店 24,902 2,477 51 否 --
6 -- 其他项目 商业等 20,767 1,048 100 否 --
注：①京西大悦城于 2023 年 6 月 18 日开业，上表中租金收入包括租金、推广费及物业费等其他收入。②长
沙君悦酒店为本公司投资开发的五星级高端酒店，长沙凯悦嘉轩酒店为本公司投资开发的四星级商务酒店。
酒店均聘请国际知名酒店管理集团凯悦集团进行管理，酒店收入包括客房收入、餐饮收入及其他收入。③“出
租房地产的建筑面积”将根据报告期内该项目实际出租或销售情况调整，为报告期末数据；“出租房地产的
租金收入”为报告期内该项目已确认的权益前租金收入。④上述项目均采用成本计量模式。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示
或终止上市情形的原因。
□适用 √不适用
董事长：王乐斌
董事会批准报送日期：2024 年 4 月 25 日