华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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华远地产股份有限公司
2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误
导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 如有董事未亲自出席董事会，应当单独列示其姓名
未出席董事姓名 未出席董事职务 未出席董事的说明 被委托人姓名
唐军 董事 因公务原因未能亲自出席会议 王立华
1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人任志强、主管会计工作负责人焦瑞云及会计机构负责人（会计主管人员）李延凌声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 华远地产
股票代码 600743
上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址 湖北省潜江市湖滨路21 号
公司办公地址 北京市西城区北展北街11 号华远企业号11 号楼
邮政编码 100044
公司国际互联网网址 www.hy-online.com
电子信箱 xieq@hy-online.com华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 窦志康 谢青
联系地址
北京市西城区北展北街11 号华远企
业号11 号楼
北京市西城区北展北街11 号华远
企业号11 号楼
电话 010-68036966 010-68036688-526
传真 010-68012167 010-68012167
电子信箱 douzk@hy-online.com xieq@hy-online.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2009 年 2008 年
本期比上年同
期增减(%)
2007 年
营业收入 1,159,789,512.11 2,256,027,167.29 -48.59 697,352,023.96
利润总额 466,115,946.94 552,326,502.82 -15.61 486,357,519.07
归属于上市公司股东
的净利润
344,343,540.50 404,038,394.32 -14.77 306,134,698.95
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润
342,751,428.75 399,138,430.65 -14.13 299,510,012.95
经营活动产生的现金
流量净额
483,262,726.84 342,599,690.25 41.06 811,945,084.99
2009 年末 2008 年末
本期末比上年
同期末增减(%)
2007 年末
总资产 6,881,453,655.62 4,889,815,640.34 40.73 5,957,161,898.52
所有者权益（或股东权
益）
1,726,949,033.62 1,547,137,774.62 11.62 1,103,099,380.30
3.2 主要财务指标
2009 年2008 年本期比上年同期增减(%) 2007 年
基本每股收益（元／股） 0.44 0.68 -35.29 0.61
稀释每股收益（元／股） 0.44 0.68 -35.29 0.61
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元
／股）
0.44 0.67 -34.33 0.60
加权平均净资产收益率（%） 21.39 28.91 减少7.52 个百分点 32.22
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收
益率（%）
21.29 28.56 减少7.27 个百分点 31.53
每股经营活动产生的现金流量净额（元／
股）
0.62 0.44 40.91 1.62华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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2009 年
末
2008 年
末
本期末比上年同期末增
减(%)
2007 年
末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／
股）
2.22 1.99 11.56 2.20
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -205.17
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小
于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
1,539,040.01
债务重组损益 3,049,266.22
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
441,828.74
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,362,983.04
所得税影响额 -530,703.92
少数股东权益影响额（税后） -544,131.09
合计 1,592,111.75
注：本公司于2008 年8 月完成重大资产重组暨股权分置改革，重组完成后公司原有资产、负债全部转
出，并整体吸收合并北京市华远地产股份有限公司。按照《企业会计准则第20 号－企业合并》及《企
业会计准则讲解》2008 版中关于反向购买的处理原则，公司会计主体变更为北京市华远地产股份有限公
司。所以，上表中2007 年数据为原北京市华远地产股份有限公司数据，2008 年、2009 年数据为重组后
公司数据。
采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
对当期利润的影
响金额
交易性金融资产 1,456,888.01 1,892,963.33 436,075.32 436,075.32
合计 1,456,888.01 1,892,963.33 436,075.32 436,075.32华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量
比例
(%)
发
行
新
股
送
股
公
积
金
转
股
其他 小计 数量
比例
(%)
一、有限售条件
股份
1、国家持股
2、国有法人持股 511,631,144 65.75 -12,975,724 -12,975,724 498,655,420 64.08
3、其他内资持股 188,297,982 24.20 -84,864,276 -84,864,276 103,433,706 13.29
其中： 境内非国
有法人持股
188,297,982 24.20 -84,864,276 -84,864,276 103,433,706 13.29
境内自然
人持股
4、外资持股
其中： 境外法人
持股
境外自然
人持股
二、无限售条件
流通股份
1、人民币普通股 78,200,000 10.05 97,840,000 97,840,000 176,040,000 22.62
2、境内上市的外
资股
3、境外上市的外
资股
4、其他
三、股份总数 778,129,126 100 0 0 778,129,126 100
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
股东名称
年初限售股
数
本年解除限售
股数
本年增加限售
股数
年末限售股
数
限售原因
解除限售
日期
北京市华远集团
有限公司
357,336,152 0 1,137,878 358,474,030
依照重大资产重组
暨股改中的限售承
诺
2013 年8
月28 日华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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北京华远浩利投
资股份有限公司
78,267,943 0 0 78,267,943 同上
2011 年8
月28 日
北京京泰投资管
理中心
70,090,695 0 0 70,090,695 同上
2011 年8
月28 日
北京首创阳光房
地产有限责任公
司
70,090,695 0 0 70,090,695 同上
2011 年8
月28 日
北京市华远国际
旅游有限公司
3,165,763 0 0 3,165,763 同上
2011 年8
月28 日
名流置业集团股
份有限公司
24,000,000 24,000,000 0 0 同上
2009 年8
月28 日
名流置业集团股
份有限公司
22,000,000 0 0 22,000,000 同上
2011 年8
月28 日
其他限售股东（原
非流通股股东）
74,977,878 73,840,000 -1,137,878 0 同上
2009 年8
月28 日
合计 699,929,126 97,840,000 0 602,089,126 / /
注：公司于2008 年8 月实施完成重大资产重组暨股权分置改革，重组、股改与公司原有全体股东所持
股份以每1 股减为0.4 股的方式减资组合操作。公司股东华夏证券有限公司（以下简称“华夏证券”）
减资时持有公司1,896,464 股，全部处于冻结状态，所需缩减的股份1,137,878 股由公司控股股东北京
市华远集团公司（现名称为北京市华远集团有限公司，以下简称“华远集团”）代为缩减。华夏证券所
持本公司股票解除冻结后，偿还华远集团1,137,878 股。根据中国证券登记结算有限公司上海分公司过
户登记确认书，相关股份已于2009 年8 月14 日完成过户。
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 31,045 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比
例(%)
持股总数
报告期内增
减
持有有限售条
件股份数量
质押或冻结的股
份数量
北京市华远集团有限公司 国有法人 46.07 358,474,030 1,137,878 358,474,030
质
押
358,474,030
北京华远浩利投资股份有
限公司
境内非国有法人 10.06 78,267,943 0 78,267,943 无
北京京泰投资管理中心 国有法人 9.01 70,090,695 0 70,090,695 无
北京首创阳光房地产有限
责任公司
国有法人 9.01 70,090,695 0 70,090,695 无
名流置业集团股份有限公
司
境内非国有法人 4.92 38,247,158 -7,752,842 22,000,000 无
深圳市君利得商贸有限公
司
境内非国有法人 1.95 15,200,000 0 0 无
王浩 境内自然人 0.69 5,341,780 5,341,780 0 无
湖北华明实业股份有限公
司
境内非国有法人 0.66 5,120,000 0 0 无华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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潜江市农村信用合作联社 境内非国有法人 0.58 4,512,790 -6,793,690 0 无
北京市华远国际旅游有限
公司
境内非国有法人 0.41 3,165,763 0 3,165,763 无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称
持有无限售条件股份的
数量
股份种类及数量
名流置业集团股份有限公司 16,247,158 人民币普通股16,247,158
深圳市君利得商贸有限公司 15,200,000 人民币普通股15,200,000
王浩 5,341,780 人民币普通股5,341,780
湖北华明实业股份有限公司 5,120,000 人民币普通股5,120,000
潜江市农村信用合作联社 4,512,790 人民币普通股4,512,790
广州市天河大东园酒店 1,314,772 人民币普通股1,314,772
潜江市国有资产监督管理委员会办公室 1,314,772 人民币普通股1,314,772
谭俊宁 903,500 人民币普通股903,500
中国工商银行股份有限公司－汇添富上证综合指数证券投资基金846,754 人民币普通股846,754
冯雷 802,782 人民币普通股802,782
上述股东关联关系或一致行动的说明
公司第一大股东北京市华远集团有限公司与第二大股东北
京华远浩利投资股份有限公司、第十大股东北京市华远国
际旅游有限公司为一致行动人关系，公司未知以上其他前
十名股东之间及前十名无限售条件股东之间是否存在关联
关系或一致行动人关系。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍
公司控股股东为北京市华远集团有限公司，该公司为北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员
会下属的国有独资有限责任公司，主要承担管理和投资职能，不从事具体的经营活动。投资的企业领域
包括房地产业、金融、商业、高科技、国际旅游、物业管理、餐饮等。
北京市华远集团有限公司原名称为北京市华远集团公司，于2009 年8 月完成企业改制及更名，由
全民所有制企业改制为国有独资有限责任公司，公司名称变更为北京市华远集团有限公司，同时企业注
册资本由100,097.1 万元增加到121,074.678594 万元。详见公司于2009 年9 月1 日公告的《关于公司
控股股东北京市华远集团公司改制及更名的公告》。华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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4.3.2.2 控股股东情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
名称 北京市华远集团有限公司
单位负责人
或法定代表
人
任志强
成立日期 1993 年9 月28 日
注册资本 1,210,746,785.94
主要经营业
务或管理活
动
投资及投资管理；城市建设开发；信息咨询服务（中介除外）；销售百货、针纺织品、
计算机软硬件、钢材、木材、水泥、工艺美术品、五金交电；仓储服务。
4.3.2.3 实际控制人情况
名称 北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会
单位负责人或法定代表人 高祥阳
主要经营业务或管理活动 国有资产监督管理
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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单位：股
姓名 职务
性
别
年
龄
任期起始日期 任期终止日期
年
初
持
股
数
年
末
持
股
数
变
动
原
因
报告期
内从公
司领取
的报酬
总额(万
元)(税
前)
是否在
股东单
位或其
他关联
单位领
取报酬、
津贴
任志强 董事长 男 59 2008 年10 月9 日2011 年10 月8 日0 0 707.4 否
杜凤超 副董事长 男 48 2008 年10 月9 日2011 年10 月8 日0 0 0 是
孙秋艳 董事总经理 女 48 2008 年10 月9 日2011 年10 月8 日0 0 456.6 否
王立华 董事 男 46 2008 年10 月9 日2011 年10 月8 日0 0 0 是
唐军 董事 男 51 2008 年10 月9 日2011 年10 月8 日0 0 0 是
冯娴 董事 女 29 2008 年10 月9 日2011 年10 月8 日0 0 0 是
宁高宁 独立董事 男 52 2008 年10 月9 日2011 年10 月8 日0 0 14 否
刘淀生 独立董事 男 63 2008 年10 月9 日2011 年10 月8 日0 0 14 否
张富根 独立董事 男 49 2008 年10 月9 日2011 年10 月8 日0 0 14 否
刘丽云 监事会主席 女 50 2008 年10 月9 日2011 年10 月8 日0 0 0 是
杨治昌 监事 男 41 2008 年10 月9 日2011 年10 月8 日0 0 0 是
张馥香 监事 女 49 2008 年10 月9 日2011 年10 月8 日0 0 0 是
刘香 职工监事 女 52 2008 年10 月9 日2011 年10 月8 日0 0 50.8 否
赵立文 职工监事 女 43 2008 年10 月9 日2011 年10 月8 日0 0 28.6 否
许智来 副总经理 男 43 2008 年10 月9 日2011 年10 月8 日0 0 122.3 否
刘康 副总经理 男 51 2008 年10 月9 日2011 年10 月8 日0 0 111.1 否
焦瑞云 财务总监 女 55 2009 年8 月20 日2011 年10 月8 日0 0 118.5 否
窦志康 董事会秘书 男 55 2008 年10 月9 日2011 年10 月8 日0 0 118.1 否
袁绍华
财务总监（已卸
任）
女 55 2008 年10 月9 日2009 年8 月20 日0 0 133.1 否
合计 / / / / / 0 0 / 1,888.5 /
注：公司三位独立董事本年度从公司各领取薪酬14 万元，其中10 万元为本年度独董年薪，4 万元为补
发的2008 年度独董年薪。
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、宏观经济形势分析
2008 年末，为应对国际金融危机对我国经济的冲击，中央政府果断决策，实施积极的财政政策和适
度宽松的货币政策，迅速推出了扩大内需、促进经济平稳较快发展的一揽子计划，通过扩大投资的战略
措施，推动经济建设，促进结构调整和发展方式转变。通过这一系列成效显著的宏观经济调控及举措拉
动，2009 年国家经济呈企稳回升的良好态势。
在此宏观形势下，2009 年房地产市场经历了冰火两重天。年初房屋和土地市场承接2008 年末的不
景气，成交清淡、房价下跌，房地产投资意愿低迷。随着中央四万亿投资等一系列强有力的宏观经济政华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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策逐渐发挥作用，2009 年二季度开始全国房地产市场在刚性居住需求带领下迅速反弹，一路上涨直至年
底。在全国大中城市房屋销售价格环比逐月增长、部分城市土地摘牌价格持续上涨，天价地王的不断出
现等诸多现象之下，房地产市场、商品房价格问题日趋引起社会各界的普遍关注和政府相关部门高度重
视。
自2009 年12 月以来，针对房地产行业的调控政策及信息频繁出现。2010 年1 月10 日，国务院发
布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出了五项要求和十一项具体举措，以求进一
步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期；特别是针对目前土地“招拍挂”制度存在的重大缺陷，
首次提出要探索“土地出让综合评标方法”，这对避免恶性竞争，合理降低土地成交价格无疑会起到较
好的促进作用。
此举表现出当前形势下，国家对于房地产市场的政策将是有保有压的双重目标：既希望通过增加普
通商品房的供应以及鼓励“自住和改善型”需求来促进行业的持续景气，继续带动上下游相关产业的发
展；同时，又通过增加第二套房贷首付比例等措施抑制“投机性”行为，来打压个别城市涨幅过大、过
快的房价。
公司就发展趋势分析认为，鉴于宏观经济景气上升、居民收入增加、流动性充裕和消费结构升级等
因素，2010 年房地产投资仍将继续保持一定速度的增长；房价明显下跌的可能性不大，一定时期内应是
平稳发展的趋势。
同时，受国家宏观调控政策影响，预计各地方政府将会陆续出台楼市调控具体措施，综合运用土地、
信贷、税收、市场监管等手段，加强和改善对各地房地产市场的调控。分析认为，此举将引发房地产行
业新一轮的优胜劣汰，更加有利于房地产企业规范运营，从而促进房地产市场平稳、健康发展。
但是，2010 年房地产市场仍然具有一定的不确定性，受房价快速上涨因素以及国家政策调控对于购
房者心理预期的较大影响，有可能导致部分前期房价上涨过快地区的商品房销售进入观望期，出现销量
下降的现象。
综上所述，公司认为2010 年房地产市场变化有一定的不确定性。公司对2010 年房地产市场持谨慎
乐观态度。
2、公司应对策略
2009 年，在管理层的领导下，公司继续贯彻了稳健经营的策略，同时针对市场变化迅速反应，加速
推进已取得项目的开发建设，充分把握市场时机，积极推进可售项目进展，完成了公司既定经营目标。
同时在本年度国家相对宽松的货币政策影响下，充分利用公司项目条件，积极拓宽融资渠道，获得了公
司发展所需较充沛资金，有效支持了公司项目的发展。
2010 年，公司仍将紧密关注政策及市场环境变化，及时做出具有前瞻性的分析、判断，并积极应对，
坚持公司一贯经营方针，以市场需求为导向、以客户服务为中心、以过程控制为保障、以细节管理为基
础，在公司经营活动中持续推进现有开发项目的建设和销售工作，控制运营成本，降低营运费用，提高
经营效益，以项目品质和良好业绩，为股东和社会创造价值，维护并进一步提升公司的品牌形象。同时，华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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公司将及时抓住市场机遇，重点拓展全国二三线城市市场，加大土地储备工作的力度，为保证公司的长
期稳定发展提供条件。
3、坚持公司战略发展方针
公司以实际行动，践行着企业的战略发展规划。并始终致力于成为一个令人信任和尊敬的负责任的
房地产品牌企业。利用上市企业这一资本运营平台，在业务发展规模，盈利水平，品牌实力等方面努力
进入中国地产业的先进行列。
2009 年下半年，公司已正式提出了向特定对象非公开发行股票的申请，若发行获得成功，将会改
善公司财务结构，降低负债率，减少财务风险，提高公司盈利能力和抗风险能力，有助于公司在竞争激
烈的房地产市场中占据有利地位、保持可持续发展，为公司巩固现有地位、扩大市场份额奠定坚实基础。
同时通过引入机构投资者可优化股东结构，让更多投资者参与公司的成长，实现股东利益的最大化。
在企业融资及资本运作方面，公司一贯坚持稳健经营，在长期与银行及其他金融机构合作的过程中，
加强了彼此的了解和信任，在金融系统中建立了良好的信用记录，得到了银行及其他金融机构的大力支
持。今后，公司将继续利用控股股东的资金优势和品牌优势，在融资和项目获取等方面继续得到支持，
在政策及市场允许的情况下，通过股权融资、债权融资、项目融资、培育战略投资者或合作者等多渠道
融资手段，开展融资活动，结合自有资金以保证对公司发展的资金支持。
在公司发展规模上，公司仍将坚持以北京为核心发展城市、带动在全国其他城市和区域投资开发的
策略，并将抓住机遇增加在全国二三线城市的投资比例。随着发展规模的不断扩大，公司还将逐步调整
业务结构，在条件成熟的项目中适度增加商业地产比重，规避单一业态发展所带来的局限，利用产品结
构的多元化平衡市场风险，作为公司具有持续、稳定经营收益的基本保障。
在产品开发理念上，公司始终贯彻“责任地产，品质建筑”这一企业使命，以高品质的产品，接受
市场的检验，以产品口碑提升企业的品牌价值、扩大品牌的社会影响力。在工作中，公司将以符合市场
需求和未来生活发展趋势为产品定位准则；以不断提高和改进客户体验，更好地为客户提供服务为出发
点来保证建筑品质；持续推进华远地产产品标准研究工作，并结合研究成果，不断更新华远地产产品标
准。最终实现“让公司的产品经得起时间的考验”这一目标。
公司还将积极响应政府的号召，推进节能环保、健康生态建筑的研究和产品引入，不断提升产品建
造的科技水平，增加产品的技术含量，做推动城市发展和行业进步的表率。
在经营管理上，公司将继续贯彻经营市场化，管理现代化，业务操作专业化，产业规模化的开发模
式，在为股东创造价值的同时，保障员工利益，使人才价值得到更充分的发挥，以保证企业和员工共同
发展。
在保持公司健康持续发展的同时，公司还将持续致力于房地产业的规范发展，继续推行工程保证担
保制度、业权分配制度等，为行业进步发挥积极的促进和带动作用，积极地回馈社会，履行企业义务，
做负责任的优秀的企业公民。
4、2009 年公司经营业绩回顾华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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（1）、房地产开发经营情况说明
2009 年，经公司全体员工的积极努力，圆满地完成了年初制定的开复工和销售计划。
报告期内，公司实现开复工面积48.6 万平方米，比2008 年增长12.5%，其中新开工22.7 万平方
米，完成了年度开复工任务。
报告期内无竣工项目。
报告期内，西安君城一期项目按计划实现封顶并超额完成年度销售计划、君城二期A 区按期开工并
提前完成±0 结构施工、青岛汇丰名车世界项目按计划实现结构封顶、长沙金外滩项目按计划完成土地
规划手续，拆迁顺利推进。标志着公司跨区域开发战略取得突破性进展；北京本地精装公寓裘马都项目
已基本完成销售、九都汇项目按计划开工并开盘畅销。总体来说，公司的已建、在建和拟建项目在2009
年均取得了良好的经营业绩。
报告期内，公司对40 余个协议转让项目进行了跟踪分析及洽谈，并对北京土地公开交易市场上上
市交易的20 个项目进行了投标竞买，一些意向性强的项目正在积极洽谈中，有望在2010 年取得实质性
进展。
公司2009 年度主要开发项目及进展情况如下：
①、已完工在售项目
裘马都项目
位于北京市朝阳区三元桥国门区域，紧邻燕莎商圈，占地面积约4.88 万平方米，总建筑面积约16.56
万平方米，规划性质为住宅及商业。该项目由北京新威房地产开发有限责任公司负责开发，公司享有
100%权益，项目已于2008 年10 月全部竣工，项目销售已基本完成，大部分客户已办理入住手续，正
常入住。
昆仑公寓项目
项目地处北京燕莎商圈核心，南临亮马河及使馆区，东临昆仑饭店，距东三环路220 米，西临京城
俱乐部，占地面积5552 平方米，总建筑面积约3 万平方米，规划性质为酒店公寓和高档商场，是燕莎
商业区内具代表性的顶级公寓及配套综合性建筑。该项目由北京华远嘉利房地产开发有限公司开发，公
司享有60%权益。截至报告期末，项目公寓部分已累计销售77%，部分客户已办理入住。商场在出租
经营过程中。
②、在建项目
西安君城项目
位于未央区太原路南，项目总体建设规模84 万平方米，规划性质为住宅、商业，计划分三期开发。
该项目由西安万华房地产开发有限公司负责开发，公司享有99%权益。其中：
一期占地4.97 万平方米，住宅及商业部分总建筑面积17.3 万平方米，截至本报告期末已进入施工
收尾及竣工验收阶段，将于2010 年竣工入住，住宅部分已累计销售73%；
二期A 区占地3.57 万平方米，总建筑面积12.7 万平方米，截至本报告期末主体结构已施工至地上
二层，将于2010 年开盘销售。
青岛汇丰名车世界项目华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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位于青岛市市北区东部，城市南北主干路福州北路路东、依兰路南，是集高档公寓、精品商业为一
体的综合项目，占地面积1.5 万平方米，总建筑面积8.7 万平米。该项目由青岛市华安房地产开发有限
公司负责开发，公司享有51%权益，至本报告期末已完成主体结构施工。将于2010 年开始销售，年内
实现竣工。
北京九都汇项目(原莱太项目)
地处北京著名的燕莎商务中心区和正在建设中的北京第三外交使馆区核心位置，西邻城市主干道东
三环路和北京国际机场高速公路的市区入口，南临美国大使馆等17 个国家的驻华大使馆。项目占地面
积约1.6 万平方米，总建筑面积约10.04 万平方米，规划性质为住宅、公寓及商业。该项目由北京金秋
莱太房地产开发有限公司负责开发，公司享有100%权益。至本报告期末，正在按计划进行主体结构施
工，其中北区已完成±0 施工。项目于2009 年11 月开盘销售，截至本报告期末，已累计销售33%。
③ 、拟建项目
西安君城二期B 区、C 区及三期项目
紧邻西安君城一期项目，占地8.81 万平方米，总建筑面积54.8 万平方米，由西安万华房地产开发
有限公司负责开发，公司享有99%权益。其中二期B 区正在办理设计方案规划报审政府审批手续，计
划2010 年开工。
长沙金外滩项目
紧邻长沙市湘江大道，总占地面积9.96 万平方米，立项总建筑面积97 万平方米。项目主题定位为
城市核心的高品质、国际化的城市商务、文化核心区。项目建成后将成为长沙市未来文化、金融、商业、
休闲、影视、旅游观光、居住集一体的大型城市综合体。该项目由长沙地韵投资有限公司、长沙人韵投
资有限公司、长沙橘韵投资有限公司共同负责开发，公司分别享有三个公司86%权益。项目一期已于
2009 年开始启动拆迁，正在进行拆迁工作，至报告期末项目一期已完成拆迁量的70%，项目规划设计
与前期工作正在进行中。
（2）、主要下属公司情况说明
公司重大资产重组完成之后，公司下属唯一一家子公司为北京市华远置业有限公司（下称“华远置
业”），由公司全资持有。华远置业投资参股和控股了多家子公司，公司的多个项目均通过这些下属公
司负责开发建设（详见本节（二）“公司投资情况”）。报告期内形成公司主要利润来源的下属公司情
况如下：
北京市华远置业有限公司
北京市华远置业有限公司是公司的全资子公司，主要业务为房地产开发销售。2009 年公司进行了
增资，注册资本由原来的60,000 万元增至100,000 万元。截至2009 年12 月31 日，公司资产总额为
453,217.57 万元，净资产118,412.32 万元。2009 年实现利润总额为8939.58 万元，实现净利润7,823.06
万元，占净利润总比为22.72%。主要是转让北京野力房地产开发有限公司股权产生的股权转让收益及
北京嘉里华远房地产开发有限公司投资收益。华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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北京新威房地产开发有限责任公司
主要业务为房地产开发销售，经营开发裘马都项目。注册资本18,932.52 万元，公司所占权益比例
为100%。截至2009 年12 月31 日，公司资产总额为111,724.59 万元，净资产45，964.94 万元。2009
年确认收入总额为92,402.98 万元，占收入总比79.67%；实现利润总额为32,967.33 万元，实现净利
润24,628.48 万元，占净利润总比71.52%，为2009 年度利润主要来源公司。
北京华远嘉利房地产开发有限公司
主要业务为房地产开发销售，经营开发昆仑公寓项目。注册资本4000 万元，公司所占权益比例为
60%。截至2009 年12 月31 日，公司资产总额为36,232.74 万元，净资产8,887.04 万元，确认收入总
额为19,152.95 万元，占收入总比为16.51%；实现利润总额为6,087.88 万元，实现净利润4,523.85
万元，归属于母公司股东净利润2,714.3 万元，占净利润总比为7.88%。
（3）、公司财务状况分析
①、公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
单位：万元 币种：人民币
项目 期末数 期初数 增减额 增减幅度主要原因
货币资金 237,515.69 59,310.31 178,205.38 300.46%
销售回款及银行借款增加
所致
预付账款 7,505.44 699.03 6,806.41 973.70%
长沙金外滩项目、九都汇项
目开发预付款项增加所致
其他应收款 68,230.36 48,081.15 20,149.20 41.91% 应收款项增加所致
长期股权投资 15,318.98 34,073.81 -18,754.83 -55.04%
转让野力房地产公司剩余
45%股权所致
固定资产 9,094.88 14,930.25 -5,835.36 -39.08%
将土地使用权重分类至无
形资产所致
无形资产 5,257.71 5,257.71
将土地使用权重分类至无
形资产所致
应付账款 22,379.96 5,228.97 17,150.99 328.00%
裘马都项目、昆仑公寓项目
本年进行项目结算所致
应付职工薪酬 679.03 87.38 591.65 677.14%
公司高管人员未全额领取
薪酬所致
应交税费 13,435.41 6,648.59 6,786.82 102.08%
本年裘马都、昆仑公寓项目
实现销售及结利所致
一年内到期的
非流动负债
12,800.00 91,000.00 -78,200.00 -85.93% 按期归还银行借款所致
长期借款 233,041.79 32,788.24 200,253.55 610.75%
本年开发长沙金外滩、九都
汇项目银行借款增加所致
项目 本期数 上年同期 增减额 增减幅度 主要原因
营业收入 115,978.95 225,602.72 -109,623.77 -48.59% 本期项目结算减少所致
营业成本 55,924.80 139,613.36 -83,688.55 -59.94%
本期项目结算减少致相
应结算成本减少所致
营业税金及附
加
14,728.84 24,104.16 -9,375.31 -38.90%
本期确认收入比上年减
少所致华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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资产减值损失 1,416.15 372.33 1,043.82 280.35% 计提坏账准备增加所致
公允价值变动
收益
43.61 -95.73 139.34 145.55%
本期公允价值变动收益
增加所致
投资收益 17,086.06 8,305.66 8,780.40 105.72%
本期较上年股权处置收
益增加所致
经营活动产生的
现金流量净额
48,326.27 34,259.97 14,066.30 41.06%
本期销售资金回笼金额
增加所致
投资活动产生的
现金流量净额
38,792.79 -13,436.11 52,228.90 388.72%
本期较上年股权处置收
回现金增加所致
筹资活动产生的
现金流量净额
91,264.71 -72,483.41 163,748.12 225.91% 本期银行借款增加所致
②、总体财务状况分析
截至2009 年12 月31 日，公司资产总额为688,145.37 万元，负债总额为504,310.76 万元，净资
产183,834.61 万元，其中归属于母公司股东净资产为172,694.90 万元。公司资产质量优良，存货、投
资性房地产等具备较强升值能力的经营性资产占总资产的49%，其他资产大部分为货币资金(占资产总
额35%)及流动性较强的应收款项。
报告期内，公司实现了较好的盈利，归属于母公司股东权益比上年末增长12%。报告期内，公司业
务规模增长，加大在建项目的开发建设的投入，长沙项目和西安项目大幅推进，相应资金需求增加，公
司的资产总额较上年末增长了41%。同时负债总额较上年末增长了56%，虽然增长幅度较大，但负债
构成中，不需要对外实际现金支付的预收账款为136,416 万元，占负债总额的27%；银行等金融机构
借款合计248,641.79 万元，占负债总额的49 %，其中短期借款和一年内到期的长期借款为15,600 万
元，占金融机构借款的6 %，长期借款 233,041.79 万元，占金融机构借款的94%，公司短期偿债压力
较小。截至报告期末，公司持有货币资金237,515.69 万元，比本年初增加300%，净负债率6%，比年
初（41%）下降35 个百分点，总体来说公司的负债水平和结构比较合理。
报告期内，公司经营活动现金流净额为48,326.27 万元，同比增长41.06%，主要是公司开发的西
安君城项目和九都汇项目销售回笼资金增加所致。报告期内公司销售商品、提供劳务收到的现金
133,077.90 万元，满足了公司业务发展所需资金，同时保证了公司顺畅的资金运作和偿债能力，保持了
稳定而健康的财务状况。
报告期内，公司维持了良好的运营状态，取得了较好的经营效益。2009 年，公司实现营业收入
115,978.95 万元，同比下降49%，实现净利润36,206.99 万元，其中归属于母公司股东的净利润为
34,434.35 万元，同比下降15%。营业收入下降幅度较大的主要原因是本报告期无新增达到收入确认条
件的项目。
5、2009 年公司管理建设
2009 年为加强对经营风险的防范，公司设立了内审部，对公司总部各管理部门、各城市公司在公
司的运作、内部管理等各方面定期、持续开展企业自查与整改工作，在提高管理水平的同时，很好地控
制了操作风险。华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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2009 年，是公司实行“地产总部-城市公司”两级管控模式的第一年，总部、各城市公司的分工更
加明确，结合管控模式明确了对各个项目的绩效考核指标，在提高公司整体运营效率的同时，大大提高
了各城市公司的工作绩效。同时，结合管控模式调整，2009 年公司在原有流程体系基础之上，进一步
健全和完善各项流程及制度，建立了更为完善的流程体系，业务范围涉及研发类、设计类、工程类、采
购类、营销类、客服类、成本类、计划类、后评估类、资产类、联检类、流程管理类等12 个管理领域，
保证了项目开发建设全过程业务工作均处于受控状态。形成了比较完善的业务内部控制体系，各业务单
元职责明确、具体，各项业务有章可循、规范操作，提高了公司的管理水平和业务工作效率。
为保持企业的核心竞争力，2009 年公司在产品技术研究、华远产品标准研究、战略合作伙伴发展
等方面都取得了新的进展。产品技术研究工作新增完成专题研究26 项，涉及“常用材料、技术、设备
系统研究”、“模块及基础性研究” “施工工艺研究” “四新类专题研究”、“战略合作伙伴发展支
持性研究”等领域。同时，公司加大研究成果的推广、执行与应用，并将研究成果落实在管理文件中。
根据对2008 年产品标准补充修订建议的汇总及技术讨论结果，2009 年初公司对产品标准进行了修订，
合计新增标准条目46 条、修订43 条、取消6 条。贯穿2009 年全年，产品标准条目细化、量化是产品
标准贯彻执行工作的重点。同时，通过对产品标准条目的系统性梳理、增加条文解释等方式，进一步提
高了产品标准的易用性。2009 年全年完成与14 家到期战略合作伙伴续签约工作，同时新增10 家战略
合作伙伴单位，目前公司累计已签订战略合作伙伴39 家。
2009 年，公司持续推进了“工程保证担保”、“业权”、“全程客服”等工作，为提供高品质的
产品，维护公司的品牌形象提供了有力支持。为了进一步提高客户满意度，建立公司与客户沟通、互动
平台，促进公司的品牌建设，2009 年公司组建了华远客户会——“华远会”，本年度进行了“华远会”
门户网站开发、公司ERP 系统会员管理模块开发、联盟商家拓展、推广宣传及会员招募等工作，已组
织了多项会员消费优惠活动回馈广大会员，取得了良好的效果。
6、2009 年公司品牌及企业文化建设与推广
2009 年，随着公司品牌形象与“责任地产、品质建筑”的品牌口号的整体展示推广，通过全年活
动筹办、项目营销、广告软宣、参评获奖等多种渠道，华远品牌面向地产行业、客户及公众层面，强化
并完善了“责任地产、品质建筑”的鲜明品牌个性与形象，在增强客户的普遍认知、认可的同时，传播
了企业文化和品牌内涵，扩大并增强了房地产市场及金融资本市场对公司品牌的认知与了解。
为保持公司企业文化、理念的统一，公司系统持续开展了企业文化宣贯工作，一年来通过开展“文
化讲堂”、编写企业文化案例等系列活动，进行内部宣传和外部展示，使企业文化逐步被员工认知、理
解、认同，并体现在具体工作中。在整个公司内营造了良好的企业文化氛围。
通过全年持续的各类品牌推广及企业文化宣贯工作，加强了外界对公司品牌内涵的认知与认可。
在全年各类活动及评选中，华远地产接连获得北京地产十大品牌、北京地产品牌价值10 强、全国地产
品牌价值20 强、首届“学习型企业”奖、北京地产资信20 强等荣誉，公司旗下项目分别获得2009 年
度中国十大风尚楼盘奖、2009 百年建筑综合大奖、建设部3A 级住宅认定、2009 精瑞科学技术奖等多华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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个奖项；公司董事长任志强也被评为“三十年地产影响力人物”奖、“年度3.15 房地产风云人物奖”、
“2009 中国最具影响力地产人物奖”等。
7、2010 年公司展望
（1）、外部环境及行业趋势
根据前文管理层分析内容，2009 年年末、2010 年初，政府已经并将陆续出台的房地产调控政策，
预示着政府将从土地、信贷、税收、市场监管等方面限制房地产市场过快增长态势，以达到稳定房价的
目的，虽然这些举措在客观上会一定程度影响潜在客户对房价的预期，进而一定程度上影响在售项目的
成交量，但公司综合分析认为，2010 年房地产市场不会出现房价快速回落或延续2009 年的过快上涨现
象，将会是在2009 年末的市场行情基础上，平稳发展，但不排除过程中可能有所波动。
经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的
增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变。从行业趋势看，2010 年的房地产市场仍
将朝着稳定、健康的方向发展，但市场竞争将会越加激烈，日趋激烈的竞争环境将会推动操作规范、综
合开发实力强的企业持续、稳定、健康发展。
（2）、公司未来发展的风险分析及对策
2010 年公司将密切关注宏观形势，加强对政策的研究及跟踪，深入分析影响开发的各项政策因素，
降低政策风险对公司经营影响，充分把握时机，利用当前较好的市场环境，积极寻求应对策略，确保公
司稳健发展，并实现预期收益。伴随着政府调控政策的逐步出台，潜在购房者对房地产市场出现了喜、
忧参半的不同判断，市场信心恐有所下挫，公司将针对开发项目所处的不同开发阶段，分别分析应对策
略，积极、快速进行市场应变；以适应本阶段市场需求为准则，制定行动方案，为客户、为社会创造出
更多、更好、并具有高附加值的产品。
公司充分认识到保持合理的现金流量对公司经营的重要性，为此，在2010 年的经营过程中，公司
仍将采取谨慎策略，一方面严格控制项目投资节奏，加强全过程成本管理，做好现金流动态规划和支出
计划；另一方面采取措施，加大在售项目销售及回款力度；以降低财务风险。同时，在政策及市场允许
的情况下，充分利用多元渠道融资，结合公司自有资金以保证对项目开发的资金支持。
不确定的市场环境更需要强化组织管理，以从容应对竞争和挑战，公司将继续优化各项管理建设工
作，用规范化、制度化、信息化的企业经营管理手段，提高运营、决策效率，规避经营风险，使公司成
为健康、成熟的企业。
（3）、2010 年经营计划
公司2010 年度经营目标如下：华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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公司已取得的开发项目总建筑规模（含土地储备项目）约200 万平方米，2010 年计划开复工面积
82.64 万平方米,同比增长70%。其中新开工33.9 万平方米。全年计划竣工约35 万平方米。
2010 年度计划开发的房地产项目如下：
.. 北京九都汇项目复工10.04 万平方米；
.. 青岛汇丰名车世界项目复工8.7 万平方米，当年竣工8.7 万平方米；
.. 西安君城一期项目复工17.3 万平方米，当年全部竣工；
.. 西安君城二期A 区项目复工12.7 万平方米，当年竣工约9 万平方米；
.. 西安君城二期B 区项目新开工7.9 万平方米；
.. 长沙金外滩项目一期A 区新开工26 万平方米。
2010 年在售项目为北京昆仑公寓项目、北京九都汇项目、西安君城一期和二期A 区项目以及青岛
汇丰名车世界项目。其中，西安君城二期A 区和青岛汇丰名车世界项目为2010 年新开盘销售项目。
８、2010 年公司投资计划
根据公司发展规划和2010 年经营计划，2010 年公司计划房地产开发直接投资总额约52 亿元。
其中，在建及已完工项目约13 亿元，主要包括：西安君城一期和二期A 区项目、青岛汇丰名车世
界项目、北京九都汇项目、昆仑项目等；
拟建项目约14 亿元，主要包括：西安君城二期B、C 区和三期项目、长沙金外滩项目及新拓展项
目等；
新项目拓展约25 亿元。
董事会提请股东大会授权管理层具体执行2010 年度投资计划，并给予如下具体授权：
1、在不超出年度投资计划总额52 亿元的前提下，授权管理层根据具体情况适当调整各项目之间的
投资。
2、授权董事会视公司2010 年度资金情况及项目拓展需要，在不超过年度投资计划总额52 亿元的
20%的范围内增加总投资。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行业或
分产品
营业收入 营业成本
营业利润
率
(%)
营业收入
比上年增
减(%)
营业成本
比上年增
减(%)
营业利润率
比上年增减
（%）
分行业
房地产业 1,155,306,779.91 559,248,022.32 51.59 -48.72 -59.94
增加13.55 个
百分点华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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6.3 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
北京地区 1,155,306,779.91 -48.72
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
根据立信会计师事务所有限公司出具的审计报告，公司2009 年度合并利润中归属于母公司所有者
的净利润344,343,540.5 元，期末未分配利润余额869,378,643.92 元。公司2009 年度母公司实现净利
润349,452,840.73 元，根据《公司章程》按本年净利润的10%提取法定盈余公积金34,945,284.07 元，
加母公司以前年度未分配利润22,702,051.46 元，母公司2009 年可供分配利润总计为337,209,608.12
元。
公司拟定的分红预案为：以母公司为主体进行利润分配，按2009 年12 月31 日公司778,129,126
股总股本为基数，每10 股派发现金股利1 元（含税），并派送红股2.5 股，共计派发股利77,812,912.6
元，红股194,532,282 股。本次分红方案实施后母公司未分配利润余额64,864,413.52 元，全部结转以
后年度分配。
本次分红方案需经公司股东大会审议通过后方可实施。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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单位:元 币种:人民币
交易对方
或最终控
制方
被收购资
产
购买日 收购价格
自购买日起至
本年末为公司
贡献的净利润
本年初至本年
末为公司贡献
的净利润（适用
于同一控制下
的企业合并）
是否为关
联交易
（如是，
说明定价
原则）
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
北京天旷
物业管理
有限责任
公司
北京嘉华
利远商业
管理有限
公司
2009 年
1 月10
日
500,000.00 202,723.73 否 是 是
7.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
交易对
方
被出售资
产
出售
日
出售价格
本年初起至出售
日该出售资产为
公司贡献的净利
润
出售产生的损
益
是否为关
联交易
（如是，
说明定价
原则）
所涉
及的
资产
产权
是否
已全
部过
户
所涉
及的
债权
债务
是否
已全
部转
移
北京密
水渔业
开发有
限公司
北京海利
房地产开
发有限公
司100%的
股权及债
权
2009
年9 月
1 日
430,200,000.00 -200.00 16,919,950.21 否 是 是
立丰（西
安）房地
产开发
有限公
司
西安立丰
御海置业
有限公司
80%的股权
2009
年12
月9 日
12,000,000.00 -34,389.84 0 否 是 是
7.3 重大担保
√适用 □不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 20 页 共 41 页
单位：万元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
北京市华远集团有限公司 59,500 57,850
合计 59,500 57,850
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺
事项
承诺内容 履行情况
股改
承诺
一、北京市华远集团有限公司（以下简称“华
远集团”）承诺：（1）本次重大资产重组暨
股权分置改革完成后，华远集团所持有的本公
司有限售条件的流通股，自股权分置改革方案
实施之日起，在60 个月内不上市交易或者转
让。（2）若下列任一情况发生，华远集团所
持有的本公司股份自股权分置改革方案实施
之日起60 个月内不转让，120 个月不上市交易：
①本次通过新增股份换股吸收合并进入本公
司的北京华远资产，2007 年度实现净利润低于
经审核的北京华远盈利预测报告数29,675.95
万元，或本公司2007 年财务报告被出具标准
无保留意见以外的审计意见，或未能按法定披
露时间披露2007 年年度报告；②本公司2008
年度实现净利润低于3.9 亿元，或本公司2008
年财务报告被出具标准无保留意见以外的审
计意见，或未能按法定披露时间披露2008 年
年度报告。（3）在股权分置改革实施后，华
远集团将根据相关法律法规，适时提议启动幸
一、（1）华远集团将严格遵守限售股票锁定
期限制；（2）原北京华远2007 年度实现净利
润31,400.45 万元（其中归属于母公司所有者
的净利润为30,613.47 万元）；本公司2008
年度净利润为41,566.63 万元（其中归属于母
公司所有者的净利润为40,403.84 万元），均
超过了股改承诺数据；本公司2007、2008 年
度报告均为标准无保留意见报告，且均按时披
露。（3）华远集团将在适当时机提议启动本
公司股权激励计划。（4）华远集团继续严格
履行不竞争承诺；（5）公司已实施2008 年度
利润分配方案,华远集团依承诺于本次分红中
将获得的现金分红回赠予本公司4,000 万元。
二、依承诺履行。
三、依承诺履行。
四、依承诺履行。华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 21 页 共 41 页
福实业股权激励计划。（4）华远集团将严格
遵守不竞争承诺，并将未来可能获得的房地产
业的重要商业机会全部提供给重组后的本公
司，以确保公司全体股东利益。（5）作为重
组后的本公司控股股东，华远集团将在重组完
成后2008 年度股东大会召开前向本公司股东
大会提议进行分红，并在公司2008 年度股东
大会审议利润分配方案时投赞成票；并特别承
诺：在本次重大资产重组完成后，华远集团以
从重组后的本公司获得的现金分红回赠予本
公司4000 万元，自本公司有现金分红之日起，
直至赠满为止；
二、北京华远浩利投资股份有限公司承诺：自
本公司股权分置改革方案实施之日起，在36
个月内不转让所持有的本公司股份；在前述期
限届满后，所持有的本公司股份的上市交易和
转让将严格按照《中华人民共和国公司法》、
《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本
公司股份及其变动管理规则》、《上海证券交
易所股票上市规则》等法律、法规、部门规章
和规范性文件所规定的上市公司董事、监事和
高级管理人员所持本公司股份上市交易和转
让方式执行；
三、北京市华远国际旅游有限公司、北京京泰
投资管理中心、北京首创阳光房地产有限责任
公司承诺：自本公司股权分置改革方案实施之
日起，在36 个月内不转让所持有的本公司股
份；
四、名流置业集团股份有限公司承诺，其通过
接受北京华远五位股东对名流投资集团股份
有限公司的补偿股份而获得的本公司股份，自
本公司股权分置改革实施之日起，36 个月内不
上市交易或转让。
收购
报告
书或
权益
变动
报告
同上一至三条 同上一至三条华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 22 页 共 41 页
书中
所作
承诺
其他
对公
司中
小股
东所
作承
诺
一、除上述承诺外，公司重大资产重组中华远
集团及其一致行动人还出具了如下承诺：1、
避免同业竞争；2、减少及规范关联交易；3、
与上市公司“五分开”，确保上市公司人员独
立、资产独立、业务独立、财务独立、机构独
立；4、不违反“证监发[2005]120 号文”及“证
监发[2003]56 号文”；5、严守新增股份的锁
定期；6、向上市公司无偿转让“华远”商标
使用权。
二、另外，因重大资产重组截至吸收合并基准
日2006 年10 月31 日原北京华远存在两个合
计约1000 万元标的的诉讼尚未了结，原北京
华远五位股东承诺如果上述诉讼造成原北京
华远的损失，将由五位股东按照各自所占原北
京华远股权比例承担全部责任，弥补因上述诉
讼造成的全部损失。
一、依承诺履行。其中商标使用权转让已于报
告期内完成。
二、目前尚有一件诉讼未了结，待了结后如对
本公司造成损失，五位股东将严格履行承诺，
承担相关损失。原北京华远五位股东已按各自
持股比例预留2008 年度来自公司的分红所得
合计1,000 万元在公司账户中，用于公司因上
述诉讼可能产生的损失。待这两个诉讼结案
后，若公司因诉讼实际产生的损失大于1,000
万元，由原北京华远五位股东按各自持股比例
补给公司；若公司因诉讼实际产生的损失少于
1,000 万元，由公司按各自持股比例退回原北
京华远五位股东。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预
测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
诉讼(仲裁)基本
情况
诉讼(仲裁)涉及
金额
诉讼(仲裁)进展
诉讼(仲裁)审理
结果及影响
诉讼(仲裁)判决
执行情况
详见后附说明 3,800,000 详见后附说明 尚未审结 尚未审结
2006 年6 月，原告蔡潜向北京市西城区人民法院提起诉讼，将原北京华远列为被告，申请法院拆
除其私有房院内鸦儿胡同54 号院内的违章建筑。2006 年11 月20 日，北京西城法院以该建筑对被申请
人生活造成影响为由，判决原北京华远将房屋直接交予被申请人，并由蔡潜补偿原北京华远380 万。原
北京华远于2006 年12 月4 日向北京市第一中级人民法院提出上诉，要求二审法院撤销原审判决，2007
年4 月26 日，二审法院做出了维持一审的终审判决。后因原北京华远认为原审法院存在事实认定不清、
证据不足等错误，故向北京市高级人民法院提出申诉。2007 年7 月，北京市高院以原审认定事实的主要
证据不足且适用法律错误，要求北京市第一中级人民法院对此案进行再审，同时中止了原判决执行。2008华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 23 页 共 41 页
年12 月15 日, 北京市第一中级人民法院以原审认定事实不清且判决结果超出原告诉讼请求等原因,撤
销原一、二审判决，并将该案发回西城区人民法院重审。目前此案已于开庭审理，并于09 年12 月29
日作出了一审判决，基本维持了原审判决内容，即由蔡潜补偿原北京华远380 万，对此公司计划再次向
北京市第一中级人民法院提出上诉。除此之外公司无任何其他重大诉讼或仲裁事项。
由于该诉讼案以及尚都国际刘国立诉讼案（已结案，正在执行中，详见公司于2009 年8 月22 日
公告的2009 年半年度报告）均发生在公司重大资产重组方案公告之前，原北京华远五位股东承诺若上
述两项诉讼对公司造成损失，五位股东将按各自在原北京华远持股比例承担相关损失。该五位股东已于
2009 年4 月公司实施2008 年度分红方案时按各自持股比例留存分红所得合计1,000 万元在公司账户中，
待这两个诉讼结案后，若公司因诉讼实际产生的损失大于1,000 万元，由原北京华远五位股东按各自持
股比例补给公司；若公司因诉讼实际产生的损失少于1,000 万元，由公司按各自持股比例退回原北京华
远五位股东。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文。
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，监事会依照《中华人民共和国公司法》、《公司章程》等有关法律法规认真履行职责，
通过列席公司董事会会议、股东大会会议等参与了公司重大经营决策的讨论，并对公司财务状况、经营
情况进行了监督。监事会认为，2009 年度公司严格依法运作，各项决策合法有效，公司内控制度不断完
善，内部控制状况良好，公司董事、高级管理人员执行公司职务时均能勤勉尽职，遵守国家法律、法规
和《公司章程》，维护公司利益。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 24 页 共 41 页
监事会认为，报告期内公司财务行为严格遵守了国家相关法律法规和公司财务管理制度，公司财务
报告真实、公允地反映了公司财务状况和经营情况。立信会计师事务所有限公司为公司出具的标准无保
留意见的审计报告是客观和公正的。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
公司自1998 年以来无募集资金，也没有募集资金使用延续到报告期的情况发生。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内公司无重大收购资产行为发生。公司转让子公司北京海利房地产开发有限公司100%股权及
债权（公司第五届董事会第十次会议审议通过）和转让子公司西安立丰御海置业有限公司80%股权（公
司第五届董事会第十五次会议审议通过）等出售资产交易行为均已履行了必要的审批程序，交易价格公
允合理，没有发现内幕交易及损害部分股东的权益或造成公司资产流失的情况。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
监事会对报告期内发生的关联交易进行了监督和核查，认为公司发生的关联交易均按市场公平交易
的原则进行，定价公允，程序合规，不存在损害公司和关联股东利益的情况发生。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 25 页 共 41 页
9.2 财务报表
合并资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:华远地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 （七）、1 2,375,156,852.32 593,103,081.50
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 （七）、2 1,892,963.33 1,456,888.01
应收票据
应收账款
预付款项 （七）、5 75,054,414.18 6,990,282.18
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 （七）、4 682,303,556.27 480,811,521.07
买入返售金融资产
存货 （七）、6 2,876,533,487.24 2,726,443,977.63
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 6,010,941,273.34 3,808,805,750.39
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 （七）、8 153,189,815.71 340,738,128.20
投资性房地产 （七）、9 487,448,836.24 499,238,724.51
固定资产 （七）、10 90,948,834.05 149,302,459.09
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 （七）、11 52,577,057.55
开发支出
商誉 （七）、12 46,782,083.37 46,782,083.37华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 26 页 共 41 页
长期待摊费用
递延所得税资产 （七）、13 39,565,755.36 44,948,494.78
其他非流动资产
非流动资产合计 870,512,382.28 1,081,009,889.95
资产总计 6,881,453,655.62 4,889,815,640.34
流动负债：
短期借款 （七）、15 28,000,000.00 28,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 （七）、16 223,799,579.35 52,289,664.51
预收款项 （七）、17 1,364,159,822.00 1,206,452,104.69
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 （七）、18 6,790,257.99 873,751.92
应交税费 （七）、19 134,354,132.54 66,485,905.01
应付利息
应付股利 （七）、20 10,000,000.00
其他应付款 （七）、21 817,585,947.80 638,745,256.50
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 （七）、22 128,000,000.00 910,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 2,712,689,739.68 2,902,846,682.63
非流动负债：
长期借款 （七）、23 2,330,417,889.05 327,882,426.14
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 2,330,417,889.05 327,882,426.14
负债合计 5,043,107,628.73 3,230,729,108.77
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） （七）、24 778,129,126.00 778,129,126.00
资本公积 （七）、25 30,000,000.00
减：库存股华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 27 页 共 41 页
专项储备
盈余公积 （七）、26 49,441,263.70 14,495,979.63
一般风险准备
未分配利润 （七）、27 869,378,643.92 754,512,668.99
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,726,949,033.62 1,547,137,774.62
少数股东权益 111,396,993.27 111,948,756.95
所有者权益合计 1,838,346,026.89 1,659,086,531.57
负债和所有者权益总计 6,881,453,655.62 4,889,815,640.34
法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 28 页 共 41 页
母公司资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:华远地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 262,894.33 23,893,388.30
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项
应收利息
应收股利
其他应收款 （十四）、2 167,744,620.12 339,183,966.92
存货
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 168,007,514.45 363,077,355.22
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 （十四）、3 1,046,782,083.37 646,782,083.37
投资性房地产
固定资产
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 1,046,782,083.37 646,782,083.37
资产总计 1,214,789,597.82 1,009,859,438.59
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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应付账款
预收款项
应付职工薪酬
应交税费 10,009,600.00
应付利息
应付股利 10,000,000.00
其他应付款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 20,009,600.00
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 20,009,600.00
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 778,129,126.00 778,129,126.00
资本公积 30,000,000.00
减：库存股
专项储备
盈余公积 49,441,263.70 14,495,979.63
一般风险准备
未分配利润 337,209,608.12 217,234,332.96
所有者权益（或股东权益）合计 1,194,779,997.82 1,009,859,438.59
负债和所有者权益（或股东权益）总计 1,214,789,597.82 1,009,859,438.59
法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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合并利润表
2009 年1—12 月 单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 1,159,789,512.11 2,256,027,167.29
其中：营业收入 （七）、28 1,159,789,512.11 2,256,027,167.29
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 867,195,313.95 1,793,280,902.09
其中：营业成本 （七）、28 559,248,022.32 1,396,133,556.48
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 （七）、29 147,288,420.85 241,041,564.50
销售费用 40,087,017.31 41,955,854.17
管理费用 86,468,901.10 82,288,186.00
财务费用 19,941,404.20 28,138,410.95
资产减值损失 （七）、32 14,161,548.17 3,723,329.99
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） （七）、30 436,075.32 -957,338.99
投资收益（损失以“－”号填列） （七）、31 170,860,555.44 83,056,572.94
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 48,882,219.32 -1,774,676.12
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 463,890,828.92 544,845,499.15
加：营业外收入 （七）、33 6,091,540.44 7,977,391.06
减：营业外支出 （七）、34 3,866,422.42 496,387.39
其中：非流动资产处置损失 205.17 89,967.39
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 466,115,946.94 552,326,502.82
减：所得税费用 （七）、35 104,046,009.58 136,660,232.27
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 362,069,937.36 415,666,270.55
归属于母公司所有者的净利润 344,343,540.50 404,038,394.32
少数股东损益 17,726,396.86 11,627,876.23
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.44 0.68
（二）稀释每股收益 0.44 0.68
七、其他综合收益 （七）、37 30,000,000.00
八、综合收益总额 392,069,937.36 415,666,270.55
归属于母公司所有者的综合收益总额 374,343,540.50 404,038,394.32
归属于少数股东的综合收益总额 17,726,396.86 11,627,876.23
法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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母公司利润表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 （十四）、4 190,882,400.00
减：营业成本 （十四）、4 156,640,675.25
营业税金及附加 11,664,432.00
销售费用
管理费用 3,413,477.47 27,762,895.92
财务费用 -123,067.33 -1,375,477.05
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -432,066.44
投资收益（损失以“－”号填列） （十四）、5 352,743,250.87 81,273.56
其中：对联营企业和合营企业的投资收
益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 349,452,840.73 -4,160,919.00
加：营业外收入 174.59
减：营业外支出
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 349,452,840.73 -4,160,744.41
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 349,452,840.73 -4,160,744.41
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益 30,000,000.00
七、综合收益总额 379,452,840.73
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合并现金流量表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,330,779,021.44 900,168,557.55
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 （七）、38 3,936,274,408.66 1,889,058,560.88
经营活动现金流入小计 5,267,053,430.10 2,789,227,118.43
购买商品、接受劳务支付的现金 1,002,152,947.58 719,523,953.16
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 75,816,472.58 60,438,778.82
支付的各项税费 195,510,429.65 362,755,328.97
支付其他与经营活动有关的现金 （七）、38 3,510,310,853.45 1,303,909,367.23
经营活动现金流出小计 4,783,790,703.26 2,446,627,428.18
经营活动产生的现金流量净额 483,262,726.84 342,599,690.25
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 405,371,902.45 547,200,000.00
取得投资收益收到的现金 1,863,210.95 77,372,956.06
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
回的现金净额
68,027.45 335,700.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
额
收到其他与投资活动有关的现金 （七）、38 1,284,570.57
投资活动现金流入小计 408,587,711.42 624,908,656.06
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
付的现金
659,775.00 2,596,466.70
投资支付的现金 20,000,000.00 756,673,300.00华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 20,659,775.00 759,269,766.70
投资活动产生的现金流量净额 387,927,936.42 -134,361,110.64
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 39,490,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 2,258,000,000.00 533,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 2,258,000,000.00 572,490,000.00
偿还债务支付的现金 1,037,464,537.09 1,141,847,006.06
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 277,567,288.48 126,930,371.79
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 11,154,872.52 1,920,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金 （七）、38 30,321,081.08 28,546,700.00
筹资活动现金流出小计 1,345,352,906.65 1,297,324,077.85
筹资活动产生的现金流量净额 912,647,093.35 -724,834,077.85
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -189.27 -18,180.86
五、现金及现金等价物净增加额 1,783,837,567.34 -516,613,679.10
加：期初现金及现金等价物余额 549,867,152.91 1,066,480,832.01
六、期末现金及现金等价物余额 2,333,704,720.25 549,867,152.91
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母公司现金流量表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目
附
注
本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 152,000,000.00
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 514,411,408.09 2,159,180,753.12
经营活动现金流入小计 514,411,408.09 2,311,180,753.12
购买商品、接受劳务支付的现金 1,158,433.85
支付给职工以及为职工支付的现金 33,352,506.34
支付的各项税费 159,197,323.24
支付其他与经营活动有关的现金 193,509,620.56 1,503,087,249.85
经营活动现金流出小计 193,509,620.56 1,696,795,513.28
经营活动产生的现金流量净额 320,901,787.53 614,385,239.84
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 347,200,000.00
取得投资收益收到的现金 200,000,000.00 76,123,150.62
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现
金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 200,000,000.00 423,323,150.62
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现
金
78,460.00
投资支付的现金 400,000,000.00 1,101,873,300.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 400,000,000.00 1,101,951,760.00
投资活动产生的现金流量净额 -200,000,000.00 -678,628,609.38
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 39,490,000.00
取得借款收到的现金 60,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 99,490,000.00
偿还债务支付的现金 720,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 144,532,281.50 53,011,471.55
支付其他与筹资活动有关的现金 1,720,000.00
筹资活动现金流出小计 144,532,281.50 774,731,471.55
筹资活动产生的现金流量净额 -144,532,281.50 -675,241,471.55
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -17,815.95华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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五、现金及现金等价物净增加额 -23,630,493.97 -739,502,657.04
加：期初现金及现金等价物余额 23,893,388.30 763,396,045.34
六、期末现金及现金等价物余额 262,894.33 23,893,388.30
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合并所有者权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
项目 归属于母公司所有者权益
实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余额 778,129,126.00 14,495,979.63 754,512,668.99 111,948,756.95 1,659,086,531.57
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 778,129,126.00 14,495,979.63 754,512,668.99 111,948,756.95 1,659,086,531.57
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 30,000,000.00 34,945,284.07 114,865,974.93 -551,763.68 179,259,495.32
（一）净利润 344,343,540.50 17,726,396.86 362,069,937.36
（二）其他综合收益 30,000,000.00 30,000,000.00
上述（一）和（二）小计 30,000,000.00 344,343,540.50 17,726,396.86 392,069,937.36
（三）所有者投入和减少资本 -7,000,000.00 -7,000,000.00
1．所有者投入资本 -7,000,000.00 -7,000,000.00
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 34,945,284.07 -229,477,565.57 -11,278,160.54 -205,810,442.04
1．提取盈余公积 34,945,284.07 -34,945,284.07
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -194,532,281.50 -11,154,872.52 -205,687,154.02
4．其他 -123,288.02 -123,288.02
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额 778,129,126.00 30,000,000.00 49,441,263.70 869,378,643.92 111,396,993.27 1,838,346,026.89华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目 归属于母公司所有者权益
实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余额 500,858,000.00 2,920,822.51 99,517,331.99 498,816,749.46 169,174,908.63 1,271,287,812.59
加：会计政策变更
前期差错更正 98,647.64 887,828.70 986,476.34
其他
二、本年年初余额 500,858,000.00 2,920,822.51 99,615,979.63 499,704,578.16 169,174,908.63 1,272,274,288.93
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 277,271,126.00 -2,920,822.51 -85,120,000.00 254,808,090.83 -57,226,151.68 386,812,242.64
（一）净利润 404,038,394.32 11,627,876.23 415,666,270.55
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 404,038,394.32 11,627,876.23 415,666,270.55
（三）所有者投入和减少资本 40,000,000.00 -66,934,027.91 -26,934,027.91
1．所有者投入资本 40,000,000.00 -66,934,027.91 -26,934,027.91
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 -1,920,000.00 -1,920,000.00
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -1,920,000.00 -1,920,000.00
4．其他
（五）所有者权益内部结转 237,271,126.00 -2,920,822.51 -85,120,000.00 -149,230,303.49
1．资本公积转增资本（或股本） 2,920,822.51 -2,920,822.51
2．盈余公积转增资本（或股本） 85,120,000.00 -85,120,000.00
3．盈余公积弥补亏损
4．其他 149,230,303.49 -149,230,303.49
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额 778,129,126.00 14,495,979.63 754,512,668.99 111,948,756.95 1,659,086,531.57
法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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母公司所有者权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
项目
实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润
所有者权益
合计
一、上年年末余额 778,129,126.00 14,495,979.63 217,234,332.96 1,009,859,438.59
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 778,129,126.00 14,495,979.63 217,234,332.96 1,009,859,438.59
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 30,000,000.00 34,945,284.07 119,975,275.16 184,920,559.23
（一）净利润 349,452,840.73 349,452,840.73
（二）其他综合收益 30,000,000.00 30,000,000.00
上述（一）和（二）小计 30,000,000.00 349,452,840.73 379,452,840.73
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 34,945,284.07 -229,477,565.57 -194,532,281.50
1．提取盈余公积 34,945,284.07 -34,945,284.07
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -194,532,281.50 -194,532,281.50
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额 778,129,126.00 30,000,000.00 49,441,263.70 337,209,608.12 1,194,779,997.82华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 39 页 共 41 页
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目
实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 500,858,000.00 2,920,822.51 99,517,331.99 369,737,552.16 973,033,706.66
加：会计政策变更
前期差错更正 98,647.64 887,828.70 986,476.34
其他
二、本年年初余额 500,858,000.00 2,920,822.51 99,615,979.63 370,625,380.86 974,020,183.00
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 277,271,126.00 -2,920,822.51 -85,120,000.00 -153,391,047.90 35,839,255.59
（一）净利润 -4,160,744.41 -4,160,744.41
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 -4,160,744.41 -4,160,744.41
（三）所有者投入和减少资本 40,000,000.00 40,000,000.00
1．所有者投入资本 40,000,000.00 40,000,000.00
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转 237,271,126.00 -2,920,822.51 -85,120,000.00 -149,230,303.49
1．资本公积转增资本（或股本） 2,920,822.51 -2,920,822.51
2．盈余公积转增资本（或股本） 85,120,000.00 -85,120,000.00
3．盈余公积弥补亏损
4．其他 149,230,303.49 -149,230,303.49
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额 778,129,126.00 14,495,979.63 217,234,332.96 1,009,859,438.59
法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 特殊目的主体或通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
单位:元 币种:人民币
名称 与公司主要业务往来 在合并报表内确认的期末资产总额
北京建华置地有限公司
将尚都国际中心A 座项目收
益纳入合并范围
34,623,241.14
9.5.2 合并范围发生变更的说明
（1）本年新增合并范围内的1 家公司，为下属控股孙公司北京华远嘉利房地产开发有限公司于本年1
月收购了北京嘉华利远商业管理有限公司的全部股权，股权转让价款为50 万元。
（2）与上年同期相比本报告期减少4 家合并报表范围内公司，原因为：
①、子公司北京市华远置业有限公司原持有北京尚城投资管理有限公司80%的股权，因该公司一直无具
体业务，已办理工商注销手续。
②、子公司北京市华远置业有限公司、孙公司北京华远盈都房地产开发有限公司合计持有北京华远龙苑
房地产开发有限公司100%的股权，因该公司所开发项目已全部完成，现无具体业务，本年已办理工商注
销手续。
③、原孙公司北京海利房地产开发有限公司转让事项详见公司2009 年年度报告全文第十一、财务会计
报告附注（十三）、2。
④、原孙公司西安立丰御海置业有限公司转让事项详见公司2009 年年度报告全文第十一、财务会计报
告附注（十三）、3。
9.5.3 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
9.5.3.1 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营
实体
单位:元 币种:人民币
名称 期末净资产 本期净利润
北京嘉华利远商业管理有限公司 2,241,763.74 202,723.73
9.5.3.2 本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经
营实体
单位:元 币种:人民币
名称 处置日净资产 期初至处置日净利润
北京尚城投资管理有限公司 21,039,557.36 2,064.50华远地产股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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北京海利房地产开发有限公司 27,977,968.65 -200.00
北京华远龙苑房地产开发有限公司 13,658,952.86 137,735.83
西安立丰御海置业有限公司 14,542,392.92 -34,389.84
9.5.4 本期发生的非同一控制下企业合并
单位:元 币种:人民币
被合并方 商誉金额 商誉计算方法
北京嘉华利远商业管理有限公司 0.00
9.5.5 本期出售丧失控制权的股权而减少子公司
子公司 出售日 损益确认方法
北京海利房地产开发有限公司 2009 年9 月1 日 将2009 年1-9 月利润纳入合并范围
西安立丰御海置业有限公司 2009 年12 月9 日 将2009 年1-12 月利润纳入合并范围
董事长：任志强
华远地产股份有限公司
2010 年1 月28 日
