华远地产股份有限公司
600743
2013 年第一季度报告
600743 华远地产股份有限公司 2013 年第一季度报告
目录
§1 重要提示.....................................................................................................................................2
§2 公司基本情况.............................................................................................................................3
§3 重要事项.....................................................................................................................................5
§4 附录 ............................................................................................................................................7
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§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连
带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
公司负责人姓名 任志强
主管会计工作负责人姓名 焦瑞云
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 李延凌
公司负责人任志强、主管会计工作负责人焦瑞云及会计机构负责人（会计主管人员）李延凌
声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
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§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末比
本报告期末 上年度期末 上年度期末增减
(%)
总资产(元) 13,653,845,325.39 13,095,949,883.43 4.26
所有者权益（或股东权益）(元) 2,975,469,849.64 2,844,349,510.17 4.61
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 1.88 1.80 4.44
比上年同期增减
年初至报告期期末
(%)
经营活动产生的现金流量净额(元) -132,857,323.42 -132.83
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -0.08 -130.77
年初至 本报告期比上年同
报告期
报告期期末 期增减(%)
归属于上市公司股东的净利润(元) 131,120,339.47 131,120,339.47 25.47
基本每股收益（元/股） 0.08 0.08 25.47
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) 0.08 0.08 24.99
稀释每股收益（元/股） 0.08 0.08 25.47
加权平均净资产收益率（%） 4.51 4.51 增加 0.3 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 4.54 4.54 增加 0.28 个百分点
注：上述相关数据均以公司 2012 年 12 月 31 日股本 158057.4788 万元为基础计算而得。
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
项目 金额
非流动资产处置损益 -11,776.97
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易 304,376.68
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,676,000.00
所得税影响额 421,944.24
合计 -961,456.05
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2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 37,584
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条件
股东名称（全称） 种类
流通股的数量
北京华远浩利投资股份有限公司 158,981,760 人民币普通股 158,981,760
北京京泰投资管理中心 142,371,725 人民币普通股 142,371,725
北京首创阳光房地产有限责任公司 142,371,724 人民币普通股 142,371,724
名流置业集团股份有限公司 51,198,171 人民币普通股 51,198,171
湖北潜江农村商业银行股份有限公司 9,166,605 人民币普通股 9,166,605
光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 4,373,504 人民币普通股 4,373,504
广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 3,542,480 人民币普通股 3,542,480
潜江市国有资产监督管理委员会办公室 2,670,630 人民币普通股 2,670,630
昆明盈鑫肆零投资中心（有限合伙） 2,479,472 人民币普通股 2,479,472
崔晓东 2,283,938 人民币普通股 2,283,938
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§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
单位：元
项目 报告期末 上年末 增减额 增减幅度 主要原因
公司处置交易性金融资
交易性金融资产 1,653,121.91 9,056,187.43 -7,403,065.52 -81.75% 产所致
应收账款 13,150.32 45,299.32 -32,149.00 -70.97% 应收账款收回所致
公司预付项目款增加所
预付款项 547,523,859.59 414,512,837.29 133,011,022.30 32.09% 致
应付账款 285,177,019.56 456,976,334.13 -171,799,314.57 -37.59% 公司结算项目支出所致
应付利息 0.00 4,098,888.89 -4,098,888.89 -100.00% 公司支付借款利息所致
一年内到期的非流动负债 607,763,242.29 1,151,161,010.95 -543,397,768.66 -47.20% 公司偿还银行借款所致
项目 报告期 上年同期 增减额 增减幅度 主要原因
营业收入 876,867,691.79 473,985,959.35 402,881,732.44 85.00% 房产销售结转收入增加
营业成本 523,529,283.59 205,790,209.75 317,739,073.84 154.40% 房产销售结转成本增加
公司项目结利配比的土
营业税金及附加 112,008,378.45 89,232,671.12 22,775,707.33 25.52% 地增值税增加所致
加大销售推广力度，支
销售费用 27,411,473.17 16,157,485.07 11,253,988.10 69.65% 付销售代理费增加所致
财务费用 86,572.21 -1,802,481.38 1,889,053.59 不适用 财务费用支出增加所致
交易性金融资产公允价
公允价值变动收益 95,934.48 55,500.49 40,433.99 72.85% 值变动所致
联营企业投资收益较上
投资收益 891,059.52 162,496.64 728,562.88 448.36% 年同期增加所致
报告期结算收入和利润
总额增加，相应所得税
所得税费用 53,360,384.98 40,363,919.18 12,996,465.80 32.20% 费用增加。
公司购入新项目，项目
经营活动产生的现金流量净额 -132,857,323.42 404,732,508.43 -537,589,831.85 -132.83% 支出增加所致
投资活动产生的现金流量净额 11,076,243.09 -19,097,262.00 30,173,505.09 不适用 公司收回投资增加所致
筹资活动产生的现金流量净额 -519,808,709.19 -46,298,740.99 -473,509,968.20 不适用 本期偿还借款增加所致
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
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