2020 年第三季度报告
公司代码：600743 公司简称：华远地产
华远地产股份有限公司
2020 年第三季度报告
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2020 年第三季度报告
目录
一、 重要提示......................................................... 3
二、 公司基本情况..................................................... 3
三、 重要事项......................................................... 5
四、 附录............................................................. 8
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2020 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人杜凤超、主管会计工作负责人靳慧玲及会计机构负责人（会计主管人
员）许丽丽保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：万元 币种：人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
总资产 6,475,242.34 5,847,922.10 10.73
归属于上市公司股东的净资产 833,003.76 828,954.75 0.49
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） (%)
经营活动产生的现金流量净额 194,683.82 -396,304.65 不适用
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 275,520.46 315,855.92 -12.77
归属于上市公司股东的净利润 29,001.06 29,893.09 -2.98
归属于上市公司股东的扣除非
24,091.35 23,314.50 3.33
经常性损益的净利润
减少 0.31 个百
加权平均净资产收益率（%） 3.50 3.81
分点
基本每股收益（元/股） 0.124 0.127 -2.36
稀释每股收益（元/股） 0.124 0.127 -2.36
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末
项目 说明
（7－9 月） 金额（1-9 月）
非流动资产处置损益 -27,978.95 -51,195.03
计入当期损益的政府补助，但
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照 7,201,582.34 10,338,740.13
一定标准定额或定量持续享
受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企
43,429,970.92 58,324,423.58
业收取的资金占用费
除上述各项之外的其他营业
-2,368,606.82 -2,655,748.68
外收入和支出
其他符合非经常性损益定义
474,035.06 706,521.99
的损益项目
少数股东权益影响额（税后） -367,772.07 -899,982.36
所得税影响额 -12,177,250.64 -16,665,685.50
合计 36,163,979.84 49,097,074.13
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）
持股情况表
单位：股
股东总数（户） 45,491
前十名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 比例 持有有限售条
期末持股数量 股份 股东性质
（全称） (%) 件股份数量 数量
状态
北京市华远集
1,088,584,808 46.40 0 质押 305,000,000 国有法人
团有限公司
北京京泰投资
173,771,000 7.41 0 无 国有法人
管理中心
天津华远浩利
境内非国有
投资股份有限 160,449,031 6.84 0 无
法人
公司
中央汇金资产
管理有限责任 53,985,230 2.30 0 无 国有法人
公司
南京栖霞建设 境内非国有
48,400,000 2.06 0 无
股份有限公司 法人
张素芬 16,800,000 0.72 0 无 境内自然人
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湖北潜江农村
境内非国有
商业银行股份 13,104,075 0.56 0 无
法人
有限公司
李应生 11,641,873 0.50 0 无 境内自然人
廖国礼 11,195,471 0.48 0 无 境内自然人
王慧明 8,400,175 0.36 0 无 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流 股份种类及数量
通股的数量 种类 数量
北京市华远集团有限公司 1,088,584,808 人民币普通股 1,088,584,808
北京京泰投资管理中心 173,771,000 人民币普通股 173,771,000
天津华远浩利投资股份有限公司 160,449,031 人民币普通股 160,449,031
中央汇金资产管理有限责任公司 53,985,230 人民币普通股 53,985,230
南京栖霞建设股份有限公司 48,400,000 人民币普通股 48,400,000
张素芬 16,800,000 人民币普通股 16,800,000
湖北潜江农村商业银行股份有限公司 13,104,075 人民币普通股 13,104,075
李应生 11,641,873 人民币普通股 11,641,873
廖国礼 11,195,471 人民币普通股 11,195,471
王慧明 8,400,175 人民币普通股 8,400,175
北京市华远集团有限公司、天津华远浩利投资股份有限公
上述股东关联关系或一致行动的说明 司为一致行动人关系，公司未知以上其他前十名股东之间
是否存在关联关系或一致行动人关系
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件
股东持股情况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
增减幅度
项目 本期期末数 2019年期末数 增减额 主要原因
（%）
本期赎回理财
交易性金融资产 80.00 1,950.00 -1,870.00 -95.90
产品所致
本期汇率变动
衍生金融工具 3,716.69 5,768.91 -2,052.22 -35.57
所致
本期预付项目
预付账款 39,576.73 19,569.40 20,007.33 102.24
款项增加所致
本期应收往来
其他应收款 259,509.83 152,668.65 106,841.18 69.98
款增加所致
本期销售回款
其他流动资产 161,969.06 104,184.35 57,784.71 55.46
增加预缴各项
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税金增加所致
其他非流动金融 本期收回投资
62,192.14 138,505.62 -76,313.48 -55.10
资产 所致
本期对会计与
税法产生的时
递延所得税资产 66,939.32 49,866.37 17,072.95 34.24 间性差异计提
递延所得税资
产增加所致
本期销售收款
预收账款 15,041.89 1,020,658.78 -1,005,616.90 -98.53 重分类至合同
负债所致
本期销售收款
合同负债 1,563,763.22 1,563,763.22 100.00 重分类至合同
负债所致
本期发放上期
应付职工薪酬 1,031.09 6,083.34 -5,052.25 -83.05 计提应付职工
薪酬所致
本期一年内到
一年内到期的非 期的借款及公
1,782,745.49 1,361,950.79 420,794.70 30.90
流动负债 司债券增加所
致
本期其他流动
其他流动负债 477.83 755.67 -277.83 -36.77
负债减少所致
本期公司偿还
公司债券及重
应付债券 304,459.89 767,481.31 -463,021.42 -60.33 分类至一年内
到期的非流动
负债所致
增减幅度
项目 本期数 上年同期数 增减额 主要原因
（%）
本期结利收入
减少，计提各
税金及附加 19,781.95 33,076.85 -13,294.91 -40.19
项税金减少所
致
本期执行新准
销售费用 22,419.47 38,310.02 -15,890.55 -41.48
则所致
本期利息收支
财务费用 -7,431.60 17,648.62 -25,080.21 142.11 净额及汇兑损
益变化所致
公允价值变动收 本期汇率变化
-2,052.22 8,691.07 -10,743.29 -123.61
益 所致
本期对联营企
投资收益 4,205.34 20,991.01 -16,785.67 -79.97 业投资收益减
少所致
本期其他收益
其他收益 617.34 97.36 519.98 534.11
增加所致
本期营业外收
营业外收入 753.43 1,474.38 -720.95 -48.90
入减少所致
本期营业外支
营业外支出 533.01 1,500.32 -967.31 -64.47
出减少所致
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经营活动产生的 本期经营性现
194,683.82 -396,304.65 590,988.47 不适用
现金流量净额 金流优化所致
投资活动产生的 本期收回投资
78,081.14 -98,589.48 176,670.62 不适用
现金流量净额 所致
筹资活动产生的 本期筹资性现
-94,134.94 190,878.12 -285,013.06 -149.32
现金流量净额 金流优化所致
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重
大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 华远地产股份有限公司
法定代表人 杜凤超
日期 2020 年 10 月 30 日
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2020 年第三季度报告
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2020 年 9 月 30 日
编制单位:华远地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2020 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 8,551,962,543.73 7,076,102,638.07
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 800,000.00 19,500,000.00
衍生金融资产 37,166,872.67 57,689,074.97
应收票据
应收账款 40,074,068.56 35,718,084.62
应收款项融资
预付款项 395,767,306.91 195,694,009.97
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 2,595,098,280.81 1,526,686,514.38
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 46,536,898,386.39 42,870,436,560.79
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,619,690,614.49 1,041,843,528.27
流动资产合计 59,777,458,073.56 52,823,670,411.07
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 457,722,576.77 490,413,452.53
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 621,921,354.69 1,385,056,159.07
投资性房地产 531,510,791.28 543,020,745.43
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固定资产 1,787,768,251.31 1,831,457,716.40
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 40,790,190.82 41,432,347.49
开发支出
商誉 41,593,308.69 41,593,308.69
长期待摊费用 8,402,958.68 8,050,471.16
递延所得税资产 669,393,241.00 498,663,734.88
其他非流动资产 815,862,615.76 815,862,615.76
非流动资产合计 4,974,965,289.00 5,655,550,551.41
资产总计 64,752,423,362.56 58,479,220,962.48
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 15,805,124.39 16,338,000.00
应付账款 3,253,131,300.66 2,547,920,559.92
预收款项 150,418,856.99 10,206,587,842.20
合同负债 15,637,632,218.77
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 10,310,901.60 60,833,412.40
应交税费 890,920,387.21 1,126,960,161.35
其他应付款 5,561,740,177.23 6,812,361,167.85
其中：应付利息 458,354,937.01 366,913,578.78
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 17,827,454,934.43 13,619,507,911.50
其他流动负债 4,778,320.36 7,556,670.16
流动负债合计 43,352,192,221.64 34,398,065,725.38
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 8,999,271,833.18 7,095,247,955.00
应付债券 3,044,598,851.01 7,674,813,083.86
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其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 78,880,060.59 63,815,939.19
其他非流动负债
非流动负债合计 12,122,750,744.78 14,833,876,978.05
负债合计 55,474,942,966.42 49,231,942,703.43
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,346,100,874.00 2,346,100,874.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,252,008,084.24 1,252,575,027.04
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 403,420,421.65 403,420,421.65
一般风险准备
未分配利润 4,328,508,261.38 4,287,451,219.57
归属于母公司所有者权益（或股东 8,330,037,641.27 8,289,547,542.26
权益）合计
少数股东权益 947,442,754.87 957,730,716.79
所有者权益（或股东权益）合计 9,277,480,396.14 9,247,278,259.05
负债和所有者权益（或股东权 64,752,423,362.56 58,479,220,962.48
益）总计
法定代表人：杜凤超 主管会计工作负责人：靳慧玲 会计机构负责人：许丽丽
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2020 年第三季度报告
母公司资产负债表
2020 年 9 月 30 日
编制单位:华远地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2020 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 42,278,290.18 114,484,360.62
交易性金融资产
衍生金融资产 37,166,872.67 57,689,074.97
应收票据
应收账款
预付款项
其他应收款 20,384,295,910.35 21,197,587,093.82
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 576,774.28
流动资产合计 20,464,317,847.48 21,369,760,529.41
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,046,782,083.37 1,046,782,083.37
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 1,046,782,083.37 1,046,782,083.37
资产总计 21,511,099,930.85 22,416,542,612.78
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流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬
应交税费 199,865.41 122,228.53
其他应付款 516,700,387.73 388,307,971.46
其中：应付利息 458,347,813.71 359,440,938.82
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 13,396,190,873.61 9,580,230,216.50
其他流动负债
流动负债合计 13,913,091,126.75 9,968,660,416.49
非流动负债：
长期借款
应付债券 3,044,598,851.01 7,674,813,083.86
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 3,044,598,851.01 7,674,813,083.86
负债合计 16,957,689,977.76 17,643,473,500.35
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,346,100,874.00 2,346,100,874.00
其他权益工具
资本公积 1,253,015,244.49 1,253,015,244.49
其他综合收益
盈余公积 403,420,421.65 403,420,421.65
未分配利润 550,873,412.95 770,532,572.29
所有者权益（或股东权益）合计 4,553,409,953.09 4,773,069,112.43
负债和所有者权益（或股东权 21,511,099,930.85 22,416,542,612.78
益）总计
法定代表人：杜凤超 主管会计工作负责人：靳慧玲 会计机构负责人：许丽丽
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合并利润表
2020 年 1—9 月
编制单位：华远地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
2020 年第三季度 2019 年第三季度 2020 年前三季度 2019 年前三季度
项目
（7-9 月） （7-9 月） （1-9 月） （1-9 月）
一、营业总收入 1,438,331,926.00 1,568,891,043.52 2,755,204,583.38 3,158,559,228.38
其中：营业收入 1,438,331,926.00 1,568,891,043.52 2,755,204,583.38 3,158,559,228.38
二、营业总成本 1,228,799,634.36 1,494,780,667.84 2,477,110,055.65 3,144,605,503.85
其中：营业成本 1,154,138,756.85 1,025,914,831.36 1,985,335,760.21 2,096,214,990.26
税金及附加 86,927,074.85 173,904,562.29 197,819,458.82 330,768,536.68
销售费用 87,066,082.07 124,780,287.13 224,194,748.23 383,100,223.18
管理费用 22,667,187.12 52,817,596.88 144,076,068.21 158,035,589.01
研发费用
财务费用 -121,999,466.53 117,363,390.18 -74,315,979.82 176,486,164.72
其中：利息费用 27,084,631.29 30,088,598.14 36,587,126.62 86,958,409.05
利息收入 16,289,135.10 11,517,512.50 34,078,338.74 52,435,606.47
加：其他收益 3,493,870.21 550,724.88 6,173,408.76 973,559.94
投资收益（损失以“－”号填列） 7,003,102.99 44,636,892.74 42,053,405.13 209,910,062.44
其中：对联营企业和合营企业的投资收 6,527,253.82 31,683,734.79 9,939,178.96 181,011,317.07
益
以摊余成本计量的金融资产终止
确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填 -72,910,283.00 55,786,467.28 -20,522,202.30 86,910,670.11
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2020 年第三季度报告
列）
信用减值损失（损失以“－”号填列） 98,453.35 766,154.58
资产减值损失（损失以“－”号填列） 3,859,424.65 673,704.50 5,378,782.13 6,889,471.69
资产处置收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 151,076,859.84 175,758,165.08 311,944,076.03 318,637,488.71
加：营业外收入 4,892,597.64 2,579,339.87 7,534,344.78 14,743,849.67
减：营业外支出 3,108,023.41 1,856,268.39 5,330,128.49 15,003,223.06
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 152,861,434.07 176,481,236.56 314,148,292.32 318,378,115.32
减：所得税费用 7,938,023.34 57,830,659.71 35,810,484.29 44,944,314.72
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 144,923,410.73 118,650,576.85 278,337,808.03 273,433,800.60
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填 144,923,410.73 118,650,576.85 278,337,808.03 273,433,800.60
列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以 116,744,912.28 113,521,139.14 290,010,614.10 298,930,913.37
“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 28,178,498.45 5,129,437.71 -11,672,806.07 -25,497,112.77
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的
税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
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2020 年第三季度报告
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税
后净额
七、综合收益总额 144,923,410.73 118,650,576.85 278,337,808.03 273,433,800.60
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 116,744,912.28 113,521,139.14 290,010,614.10 298,930,913.37
（二）归属于少数股东的综合收益总额 28,178,498.45 5,129,437.71 -11,672,806.07 -25,497,112.77
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.050 0.048 0.124 0.127
（二）稀释每股收益(元/股) 0.050 0.048 0.124 0.127
法定代表人：杜凤超 主管会计工作负责人：靳慧玲 会计机构负责人：许丽丽
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2020 年第三季度报告
母公司利润表
2020 年 1—9 月
编制单位：华远地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2020 年第三季度 2019 年第三季度 2020 年前三季度 2019 年前三季度
项目
（7-9 月） （7-9 月） （1-9 月） （1-9 月）
一、营业收入 2,994,972.81 2,238,899.06 4,438,014.55
减：营业成本
税金及附加 10,781.89 13,500.46 15,919.25
销售费用
管理费用 239,622.64 1,157,300.00 2,191,428.26 2,652,934.64
研发费用
财务费用 -135,620,749.96 94,835,810.11 -81,919,482.03 135,144,019.21
其中：利息费用 1,950,652.29 2,043,878.13 6,059,936.84 5,535,341.15
利息收入 3,350,571.16 2,513,454.74 6,025,418.34 5,116,996.14
加：其他收益 41,692.47 2,568.69 41,692.47 2,568.69
投资收益（损失以“－”号填列） 500,000,000.00 500,000,000.00
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -72,910,283.00 55,786,682.95 -20,522,202.30 86,910,885.78
信用减值损失（损失以“－”号填列）
资产减值损失（损失以“－”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 62,512,536.79 462,780,332.45 61,472,942.54 453,538,595.92
加：营业外收入 3.00 400,003.00
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 62,512,539.79 462,780,332.45 61,872,945.54 453,538,595.92
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2020 年第三季度报告
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 62,512,539.79 462,780,332.45 61,872,945.54 453,538,595.92
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 62,512,539.79 462,780,332.45 61,872,945.54 453,538,595.92
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 62,512,539.79 462,780,332.45 61,872,945.54 453,538,595.92
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：杜凤超 主管会计工作负责人：靳慧玲 会计机构负责人：许丽丽
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2020 年第三季度报告
合并现金流量表
2020 年 1—9 月
编制单位：华远地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2020 年前三季度 2019 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 8,458,358,592.63 7,634,138,090.28
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 2,927,406,097.78 7,076,087,433.98
经营活动现金流入小计 11,385,764,690.41 14,710,225,524.26
购买商品、接受劳务支付的现金 3,322,006,101.26 9,054,294,993.03
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 312,775,481.96 303,250,703.97
支付的各项税费 906,777,041.35 1,216,003,830.55
支付其他与经营活动有关的现金 4,897,367,902.14 8,099,722,540.23
经营活动现金流出小计 9,438,926,526.71 18,673,272,067.78
经营活动产生的现金流量净额 1,946,838,163.70 -3,963,046,543.52
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 763,134,804.38 20,399,613.85
取得投资收益收到的现金 32,114,226.17 20,537,878.20
处置固定资产、无形资产和其他长期资 -39,039.08 160,021.14
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 48,700,000.00 24,500,000.00
投资活动现金流入小计 843,909,991.47 65,597,513.19
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2020 年第三季度报告
购建固定资产、无形资产和其他长期资 32,711,310.06 188,304,124.30
产支付的现金
投资支付的现金 775,188,219.18
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现 70,000,000.00
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 30,387,305.92 18,000,000.00
投资活动现金流出小计 63,098,615.98 1,051,492,343.48
投资活动产生的现金流量净额 780,811,375.49 -985,894,830.29
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 17,143,145.94 201,278,500.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 17,143,145.94 201,278,500.00
现金
取得借款收到的现金 6,975,887,671.99 6,850,243,915.58
发行债券所收到的现金 3,700,000,000.00 8,271,500,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 10,693,030,817.93 15,323,022,415.58
偿还债务支付的现金 9,887,857,695.00 11,762,765,506.29
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,678,348,008.93 1,600,813,645.22
其中：子公司支付给少数股东的股利、 20,020,000.00 2,403,679.62
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 68,174,521.16 50,662,045.88
筹资活动现金流出小计 11,634,380,225.09 13,414,241,197.39
筹资活动产生的现金流量净额 -941,349,407.16 1,908,781,218.19
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -1,157.44 12,950,473.67
五、现金及现金等价物净增加额 1,786,298,974.59 -3,027,209,681.95
加：期初现金及现金等价物余额 6,420,960,854.02 9,627,491,964.89
六、期末现金及现金等价物余额 8,207,259,828.61 6,600,282,282.94
法定代表人：杜凤超 主管会计工作负责人：靳慧玲 会计机构负责人：许丽丽
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2020 年第三季度报告
母公司现金流量表
2020 年 1—9 月
编制单位：华远地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2020 年前三季度 2019 年前三季度
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,373,233.00 4,571,155.00
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 5,877,817,299.42 5,389,834,029.32
经营活动现金流入小计 5,880,190,532.42 5,394,405,184.32
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工及为职工支付的现金
支付的各项税费 187,590.79 210,391.08
支付其他与经营活动有关的现金 4,064,594,087.52 9,997,170,120.28
经营活动现金流出小计 4,064,781,678.31 9,997,380,511.36
经营活动产生的现金流量净额 1,815,408,854.11 -4,602,975,327.04
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金 3,700,000,000.00 8,271,500,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 187,114,767.34
筹资活动现金流入小计 3,887,114,767.34 8,271,500,000.00
偿还债务支付的现金 4,411,600,000.00 4,795,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,115,086,917.94 804,661,729.18
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2020 年第三季度报告
支付其他与筹资活动有关的现金 248,041,616.51 50,662,045.88
筹资活动现金流出小计 5,774,728,534.45 5,650,323,775.06
筹资活动产生的现金流量净额 -1,887,613,767.11 2,621,176,224.94
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -1,157.44 12,950,473.67
五、现金及现金等价物净增加额 -72,206,070.44 -1,968,848,628.43
加：期初现金及现金等价物余额 114,484,360.62 1,996,289,158.98
六、期末现金及现金等价物余额 42,278,290.18 27,440,530.55
法定代表人：杜凤超 主管会计工作负责人：靳慧玲 会计机构负责人：许丽丽
4.2 2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相
关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 7,076,102,638.07 7,076,102,638.07
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 19,500,000.00 19,500,000.00
衍生金融资产 57,689,074.97 57,689,074.97
应收票据
应收账款 35,718,084.62 35,718,084.62
应收款项融资
预付款项 195,694,009.97 195,694,009.97
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 1,526,686,514.38 1,526,686,514.38
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 42,870,436,560.79 42,870,436,560.79
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资
产
其他流动资产 1,041,843,528.27 1,084,170,605.64 42,327,077.37
流动资产合计 52,823,670,411.07 52,865,997,488.44 42,327,077.37
非流动资产：
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2020 年第三季度报告
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 490,413,452.53 494,016,578.95 3,603,126.42
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 1,385,056,159.07 1,385,056,159.07
投资性房地产 543,020,745.43 543,020,745.43
固定资产 1,831,457,716.40 1,831,457,716.40
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 41,432,347.49 41,432,347.49
开发支出
商誉 41,593,308.69 41,593,308.69
长期待摊费用 8,050,471.16 8,050,471.16
递延所得税资产 498,663,734.88 498,663,734.88
其他非流动资产 815,862,615.76 815,862,615.76
非流动资产合计 5,655,550,551.41 5,659,153,677.83 3,603,126.42
资产总计 58,479,220,962.48 58,525,151,166.27 45,930,203.79
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 16,338,000.00 16,338,000.00
应付账款 2,547,920,559.92 2,547,920,559.92
预收款项 10,206,587,842.20 99,680,820.40 -10,106,907,021.80
合同负债 10,106,907,021.80 10,106,907,021.80
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 60,833,412.40 60,833,412.40
应交税费 1,126,960,161.35 1,126,960,161.35
其他应付款 6,812,361,167.85 6,812,361,167.85
其中：应付利息 366,913,578.78 366,913,578.78
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负 13,619,507,911.50 13,619,507,911.50
债
其他流动负债 7,556,670.16 7,556,670.16
流动负债合计 34,398,065,725.38 34,398,065,725.38
非流动负债：
保险合同准备金
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2020 年第三季度报告
长期借款 7,095,247,955.00 7,095,247,955.00
应付债券 7,674,813,083.86 7,674,813,083.86
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 63,815,939.19 73,472,854.99 9,656,915.80
其他非流动负债
非流动负债合计 14,833,876,978.05 14,843,533,893.85 9,656,915.80
负债合计 49,231,942,703.43 49,241,599,619.23 9,656,915.80
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,346,100,874.00 2,346,100,874.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,252,575,027.04 1,252,575,027.04
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 403,420,421.65 403,420,421.65
一般风险准备
未分配利润 4,287,451,219.57 4,320,029,752.15 32,578,532.58
归属于母公司所有者权 8,289,547,542.26 8,322,126,074.84 32,578,532.58
益（或股东权益）合计
少数股东权益 957,730,716.79 961,425,472.20 3,694,755.41
所有者权益（或股东权 9,247,278,259.05 9,283,551,547.04 36,273,287.99
益）合计
负债和所有者权益 58,479,220,962.48 58,525,151,166.27 45,930,203.79
（或股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 114,484,360.62 114,484,360.62
交易性金融资产
衍生金融资产 57,689,074.97 57,689,074.97
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 21,197,587,093.82 21,197,587,093.82
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2020 年第三季度报告
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 21,369,760,529.41 21,369,760,529.41
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,046,782,083.37 1,046,782,083.37
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 1,046,782,083.37 1,046,782,083.37
资产总计 22,416,542,612.78 22,416,542,612.78
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬
应交税费 122,228.53 122,228.53
其他应付款 388,307,971.46 388,307,971.46
其中：应付利息 359,440,938.82 359,440,938.82
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 9,580,230,216.50 9,580,230,216.50
其他流动负债
流动负债合计 9,968,660,416.49 9,968,660,416.49
非流动负债：
长期借款
应付债券 7,674,813,083.86 7,674,813,083.86
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2020 年第三季度报告
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 7,674,813,083.86 7,674,813,083.86
负债合计 17,643,473,500.35 17,643,473,500.35
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,346,100,874.00 2,346,100,874.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,253,015,244.49 1,253,015,244.49
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 403,420,421.65 403,420,421.65
未分配利润 770,532,572.29 770,532,572.29
所有者权益（或股东权益）合 4,773,069,112.43 4,773,069,112.43
计
负债和所有者权益（或股东 22,416,542,612.78 22,416,542,612.78
权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
4.3 2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
4.4 审计报告
□适用 √不适用
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