公司代码：600743 公司简称：华远地产
华远地产股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟定的 2020 年度利润分配预案为：以母公司为主体进行利润分配，按 2020 年 12 月 31
日公司总股本 2,346,100,874 股为基数，每 10 股派发现金股利 0.6 元（含税），共计派发现金股
利 140,766,052.44 元。本次利润分配方案实施后母公司未分配利润余额 423,174,217.41 元，全
部结转以后年度分配。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华远地产 600743 ST幸福
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张全亮 谢青
北京市西城区北展北街11号 北京市西城区北展北街11号
办公地址
华远企业中心11号楼 华远企业中心11号楼
电话 010-68036966 010-68012260
电子信箱 zhangql@hy-online.com xieq@hy-online.com
2 报告期公司主要业务简介
本公司的主营业务为房地产开发与销售、租赁，属于房地产行业。公司开发的房地产产品涉
及住宅、写字楼、商业、酒店等多种物业类型。开发完成后的房地产产品以销售为主，自持少量
投资性物业，主要为商业业态。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。
公司所属的房地产行业为资金密集型行业，具有高度综合、关联性强的属性，是推动国民经
济发展的重要支柱产业之一。报告期内，行业及主要外部因素情况如下：
2020 年是较为艰难的一年，突发的新冠肺炎疫情对全球经济活动带来严重影响，但中国政府
通过“精准调控、有效防控”等一系列措施和方法，在有效控制住疫情蔓延的同时，实现了社会
经济活动的快速恢复和发展，成为当年全球唯一实现经济正增长的主要经济体。国家统计局数据
显示，中国 2020 年 GDP 总量实现历史性突破，首次突破百万亿，达到 101.60 万亿元，同比增长
2.3%。
疫情对房地产行业也带来了较大影响，1 月及 2 月房地产企业线下售楼处被迫关闭，销售回
款大幅下降，企业经营和投资也受到巨大冲击。4 月份以来，国内疫情逐步得到控制，房地产行
业表现出较强的市场支撑力和恢复能力，但回到疫情前的发展水平仍需时日。国家统计局数据显
示，2020 年全年房地产开发投资 141,443 亿元，同比增长 7.0%，增速较 2019 年下降 2.9 个百分
点，增速仍未恢复至疫情前水平，处于近四年以来的低点。从分项看，全年房地产开发企业房屋
施工面积 926,759 万平方米，比上年增长 3.7%，增速比上年下降 5 个百分点；房屋新开工面积
224,433 万平方米，下降 1.2%，增速比上年大幅下降 9.7 个百分点；房屋竣工面积 91,218 万平方
米，下降 4.9%，上年为增长 2.6%。房地产投资已经成为固定资产投资最主要的支撑力，对宏观经
济平稳运行起着重要的作用。
2020 年，从全年销售数据来看，房地产市场仍具有较强的韧性。尽管年初受疫情影响，线下
售楼处现场无法正常开放，销售数据出现断崖式下跌，但随着疫情好转，销售状况趋于回暖。根
据国家统计局数据显示，全国商品房销售面积 176,086 万平方米，比上年增长 2.6%；其中住宅销
售面积增长 3.2%，办公楼销售面积下降 10.4%，商业营业用房销售面积下降 8.7%。全国商品房销
售金额 173,613 亿元，同比增长 8.7%，增速比上年提升 2.3 个百分点。销售价格方面方面，全国
新建商品住宅销售整体呈现“稳中有升”的局面。根据国家统计局对 70 城市数据跟踪显示，截止
2020 年 12 月，一线城市新建商品住宅销售价格同比增长 3.9%，二线城市和三线城市新建商品住
宅销售价格同比分别增长 4.0%和 3.5%。从城市能级来看，一线城市商品房销售面积同比微涨，二
线及三四线城市商品房成交量均有不同程度的下跌。
土地市场方面，2020 年土地市场保持平稳态势，土地购置面积同比略降，年内楼面均价同比
上行，平均溢价率基本持平。国家统计局数据显示，2020 年土地购置面积较 2019 年同比下降 1.1%。
根据中指院数据，2020 年 300 城土地平均成交溢价率 14%，较 2019 年微涨 1 个百分点。一季度受
疫情影响较大，各线城市供求同比回落，出让金总额随之缩水；二、三季度供应上涨，优质宅地
频繁挂出，成交楼面均价及出让金同比走高；四季度以来，受房地产行业周期性影响，再加之部
分城市需要完成年度供地计划，各城市推地的节奏普遍加快，全国整体供应量攀升至年内高位，
但随着融资收紧，房地产企业拿地资金增速放缓、降低财务杠杆的需求强烈，房地产开发投资恢
复至疫情前的水平仍需时日。
投资资金到位方面，全年房企开发投资到位资金改善，融资成本有所下降。贷款资金占到位
资金比重逐渐降低，销售回款对房企资金到位影响比重加大。国家统计局数据显示，2020 年房地
产开发企业到位资金 193,115 亿元，比上年增长 8.1%。其中，国内贷款 26,676 亿元，增长 5.1%；
利用外资 192 亿元，增长 9.3%；自筹资金 63,377 亿元，增长 9.0%；定金及预收款 66,547 亿元，
增长 8.5%；个人按揭贷款 29,976 亿元，增长 9.9%。
调控政策方面，房地产行业经历了“宽松-收紧-全面收紧”三个阶段。2020 年，在疫情影响
最严重的一季度，各地为了稳增长，部分政策有所放松。自疫情好转以来，全国各城市继续深入
贯彻党中央、国务院部署，全面落实房地产长效机制，监管政策逐渐加码，各地相继出台了关于
房地产行业的更严格的调控措施，因城施策、多策并举，保持促进房地产市场平稳健康发展的政
策总基调不变。在“房住不炒”的政策基调下，按照防范金融风险的总体要求，央行先后出台了
指导房地产企业融资业务的“三道红线”以及银行开展涉及房地产业务的“两道红线”等金融政
策，主要金融机构较大幅度地压降房地产贷款增速，控制贷款的行业集中度，严防信贷资源过度
流向房地产板块，新增信托贷款持续净流出。在严格的管控下，房地产企业面临融资渠道受限和
筹资活动现金流净流出的双重压力，这对房地产企业的日常经营、投融资等行为均提出了更高的
要求。
2020 年内，华远地产坚持把提高企业效益、增强企业竞争实力、实现国有资产保值增值作为
工作的出发点和落脚点，贯彻落实去库存、降负债、增利润并进的经营策略，充分发挥公司“责
任地产、品质建筑”的品牌影响力，打造营销铁军，同时积极推动内部创新，不断提升产品品质
和服务水平，努力增强企业内生增长能力，并通过发行公司债券、中期票据等多种融资产品积极
优化债务结构，多方面努力降低各种不利因素对公司运营造成的影响，稳中求进，确保公司持续
健康发展。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元 币种：人民币
本年比上年
2020年 2019年 2018年
增减(%)
总资产 6,163,671.24 5,847,922.10 5.40 4,966,545.04
营业收入 773,070.17 742,175.03 4.16 683,135.58
归属于上市公司股东的净利润 41,406.26 75,718.83 -45.32 74,996.16
归属于上市公司股东的扣除非
28,899.35 59,254.49 -51.23 68,765.92
经常性损益的净利润
归属于上市公司股东的净资产 891,369.53 828,954.75 7.53 783,687.31
经营活动产生的现金流量净额 631,448.94 -425,462.35 不适用 -310,158.89
基本每股收益（元／股） 0.176 0.323 -45.51 0.320
稀释每股收益（元／股） 0.176 0.323 -45.51 0.320
减少4.42个
加权平均净资产收益率（%） 4.96 9.38 10.05
百分点
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：万元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 32,604.97 99,082.30 143,833.19 497,549.71
归属于上市公司股
-1,128.14 18,454.71 11,674.49 12,405.20
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -3,358.11 19,391.37 8,058.09 4,808.00
损益后的净利润
经营活动产生的现
-155,981.88 294,026.83 56,638.87 436,765.12
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 44,159
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 43,231
前 10 名股东持股情况
持有
质押或冻结情况
有限
股东名称 比例 售条 股东
报告期内增减 期末持股数量
（全称） (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
北京市华远集团有限公司 0 1,088,584,808 46.40 0 质押 525,000,000 国有法人
北京京泰投资管理中心 0 173,771,000 7.41 0 无 国有法人
天津华远浩利投资股份有限 境内非国有
0 160,449,031 6.84 0 无
公司 法人
中央汇金资产管理有限责任
0 53,985,230 2.30 0 无 国有法人
公司
境内非国有
南京栖霞建设股份有限公司 24,815,608 48,400,000 2.06 0 无
法人
张素芬 16,800,000 0.72 0 无 境内自然人
李应生 -271,727 11,641,873 0.50 0 无 境内自然人
廖国礼 1,988,000 11,195,471 0.48 0 无 境内自然人
湖北潜江农村商业银行股份 境内非国有
-2,562,431 10,541,644 0.45 0 无
有限公司 法人
境内非国有
上海针织漂染二厂 8,656,050 0.37 0 无
法人
北京市华远集团有限公司、天津华远浩利投资股份有限公司为一致行动
上述股东关联关系或一致行动的说明 人关系，公司未知以上其他前十名股东之间是否存在关联关系或一致行
动人关系。
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债
简 券 利率
债券名称 代码 发行日 到期日 还本付息方式 交易场所
称 余 （%）
额
每年付息一次，
华远地产股 14
到期一次还本，
份有限公司 华 2015 年 4 月 2020 年 4 月 上海证券
122370 14 5.24 最后一期利息
2014 年公 司 远 27 日 27 日 交易所
随本金的兑付
债券 债
一起支付
华远地产股 每年付息一次，
20
份有限公司 到期一次还本，
华 2020 年 4 月 2023 年 4 月 上海证券
2020 年公 司 163294 11 4.8 最后一期利息
远 3日 3日 交易所
债券（第一 随本金的兑付
01
期）（品种一） 一起支付
华远地产股 每年付息一次，
20
份有限公司 到期一次还本，
华 2020 年 4 月 2023 年 4 月 上海证券
2020 年公 司 163374 3 5.5 最后一期利息
远 3日 3日 交易所
债券（第一 随本金的兑付
02
期）（品种二） 一起支付
5.2 公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
报告期内,“14 华远债”完成了兑付兑息。本期债券发行规模 14 亿元，期限 5 年期，票面利
率 5.24%。公司于 2020 年 4 月 27 日支付了“14 华远债”2019 年 4 月 27 日至 2020 年 4 月 26 日
期间的利息和债券本金，“14 华远债”于 2020 年 4 月 27 日到期兑付并摘牌，详见 2020 年 4 月
16 日发布的《华远地产股份有限公司 2014 年公司债券 2020 年本息兑付和摘牌公告》。
5.3 公司债券评级情况
√适用 □不适用
本公司委托中诚信国际信用评级有限责任公司对“20 华远 01、20 华远 02”进行评级和跟踪
评级，该公司于 2020 年 3 月出具了《华远地产股份有限公司 2020 年公司债券（第一期）信用评
级报告》，评定“20 华远 01、20 华远 02”信用等级为 AA，本公司主体信用等级为 AA；并于 2020
年 6 月出具《华远地产股份有限公司 2020 年公司债券（第一期）跟踪评级报告》，维持本公司主
体信用等级为 AA，评级展望稳定，维持“20 华远 01、20 华远 02”信用等级为 AA。上述各次评级
报告和跟踪信用评级报告详见本公司于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告。
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
主要指标 2020 年 2019 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 84.50 84.19 增加 0.31 个百分点
EBITDA 全部债务比 0.0460 0.0558 -17.56
利息保障倍数 1.38 1.55 -10.97
三 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
报告期内，公司操盘和并表项目实现开复工面积 580 万平方米，同比增长 27%；其中新开工
215 万平方米，同比增长 13%；竣工 100 万平方米，同比增长 9%。
报告期内，公司操盘和并表项目完成销售签约额 191.39 亿元，同比增长 27%；完成销售签约
面积 188 万平方米，同比增长 55%；完成销售回款 147.69 亿元，同比增长 34%。
报告期内，公司开发项目进展、销售、结转情况如下：
单位：万元 币种：人民币
在建
项目/
新开 权益 项目用地 项目规划计 在建建筑 已竣工
序 地 总建筑面积 报告期实
项目 经营业态 工项 比例 面积 容建筑面积 面积 面积 总投资额
号 区 (平方米) 际投资额
目/竣 (%) (平方米) (平方米) (平方米) (平方米)
工项
目
住宅、保障房、
1 铭悦园 竣工 100 129,029 311,808 401,874 0 401,874 369,394 146
配套商业
保障房、商业、
2 铭悦好天地 竣工 100 59,119 122,798 158,229 0 158,229 199,267 3,512
办公
北
3 和墅 住宅、保障房 竣工 100 99,000 148,500 188,314 0 188,314 205,009 736
京
4 西红世 办公、商业 竣工 50 48,029 122,714 163,514 0 163,514 261,753 3,098
住宅、商业、
5 华中心 在建 100 70,431 201,697 302,332 1,531 300,801 501,981 9,641
办公
6 石景山项目 商业、办公 在建 80 35,245 123,357 217,709 217,709 0 749,720 46,510
在建
项目/
新开 权益 项目用地 项目规划计 在建建筑 已竣工
序 地 总建筑面积 报告期实
项目 经营业态 工项 比例 面积 容建筑面积 面积 面积 总投资额
号 区 (平方米) 际投资额
目/竣 (%) (平方米) (平方米) (平方米) (平方米)
工项
目
龙湖长安天
7 商业、办公 竣工 21 27,641 96,744 153,094 0 153,094 202,708 9,677
街
8 涿 海蓝城一期 住宅、保障房 在建 100 79,459 158,918 212,171 212,171 0 273,700
41,760
9 州 海蓝城二期 住宅 在建 100 112,497 224,994 291,535 291,535 0 252,610
任 任丘华北油
10 住宅 在建 51 513,460 1,026,920 1,292,028 1,292,028 0 862,434 62,076
丘 田项目
11 石 海蓝和光 住宅 在建 50 56,784 199,588 247,210 247,210 0 195,779 10,561
家
12 庄 昆仑赋 住宅 在建 50 172,516 409,503 568,019 239,031 0 743,098 45,389
海蓝城一、二
13 住宅、商业 竣工 100 132,517 342,820 437,179 0 437,179 236,034 251
期
海蓝城三至
14 住宅、商业 竣工 100 158,725 475,853 652,082 0 652,082 411,948 1,299
五期
西
15 海蓝城六期 住宅 竣工 100 53,160 166,191 208,722 0 208,722 127,615 8,825
安
16 锦悦 住宅、商业 竣工 100 45,193 178,947 233,626 0 233,626 153,244 452
17 枫悦 住宅、商业 竣工 100 92,321 323,326 393,311 0 393,311 241,323 14,853
18 辰悦 住宅、商业 在建 100 100,000 374,000 452,800 95,123 375,279 241,284 15,286
19 华时代 住宅 在建 100 9,124 50,050 63,475 63,475 0 53,437 18,061
20 江南赋璟玺 住宅 竣工 60 88,693 133,039 168,429 168,429 168,429 116,123 11,885
21 银 江南赋珑玺 住宅 在建 60 101,416 152,124 190,619 190,619 77,077 136,444 20,926
22 川 长河湾 住宅 拟建 100 332,057 330,798 403,000 0 0 待定 546
23 海蓝和光 住宅 在建 100 94,663 219,938 273,218 273,218 0 161,568 64,637
24 春风度一期 在建 100 150,118 155,052 206,595 126,054 93,849 149,613
25 春风度二期 住宅 拟建 100 168,012 223,711 28,481
587,119 0 0 待定
26 春风度三期 拟建 100 167,668 184,434
27 重 海蓝城 住宅 在建 100 136,794 346,812 471,118 245,197 289,160 416,579 31,420
庆 海蓝和光一
28 在建 100 39,851 101,820 139,763 139,763 0
期
住宅 291,001 26,405
海蓝和光二
29 在建 100 40,911 102,278 144,019 142,906 0
期
30 华中心二期 办公、商业 竣工 100 13,010 80,204 128,998 0 128,998 157,180
31 华中心三期 住宅、商业 竣工 100 0
商业、办公、 29,341 394,610 502,260 502,260
32 华中心四期 竣工 100 0 33,604
酒店 637,106
33 华中心五期 商业、办公 竣工 100 9,888 68,857 98,895 0 98,895
34 长 华中心 8 号楼 商业 竣工 100 1,152 1,320 2,558 0 2,558
35 沙 华时代 商业 在建 100 19,221 218,498 278,753 166,056 116,097 349,267 30,107
36 海蓝城一期 在建 50 55,550 166,650 216,304 216,304 0 196,904 21,272
住宅
37 海蓝城二期 拟建 50 79,096 237,288 318,906 0 0 279,752 14,180
38 海蓝郡 住宅 在建 100 46,580 139,739 179,507 179,507 148,342 115,782 3,021
39 空港城酒店 商业 竣工 100 25,445 29,081 29,081 0 29,081 60,174 4,469
40 空港城项目 住宅、商业 拟建 100 306,689 686,183 915,700 0 0 待定 50,172
波士顿 43 号
41 住宅 竣工 100 55,295 110,588 135,588 0 135,588 96,988 5
地
波士顿 37 号
42 商业 竣工 100 12,802 23,044 14,640 0 14,640
天 地
153,377 632
津 波士顿 44 号
43 住宅、商业 竣工 100 79,172 158,345 196,800 0 196,800
地
44 棠悦一期 竣工 50 34,499 68,997 92,923 92,923 92,923 58,361 17,453
住宅、商业
45 棠悦二期 在建 50 61,396 92,094 116,691 116,691 0 89,600
在建
项目/
新开 权益 项目用地 项目规划计 在建建筑 已竣工
序 地 总建筑面积 报告期实
项目 经营业态 工项 比例 面积 容建筑面积 面积 面积 总投资额
号 区 (平方米) 际投资额
目/竣 (%) (平方米) (平方米) (平方米) (平方米)
工项
目
46 保利东郡 住宅、商业 竣工 50 116,676 175,005 208,437 208,437 208,437 157,012 27,008
金地艺城乐
47 住宅、商业 竣工 26 67,726 121,908 148,008 0 148,008 122,635 60
府
48 首创悦山郡 住宅、商业 竣工 20 82,162 147,893 187,348 0 187,348 135,559 7,459
49 栖塘 住宅、商业 在建 100 44,124 66,186 82,415 82,415 0 96,896 13,385
50 海蓝城 住宅、商业 在建 51 99,257 192,513 247,821 247,821 0 311,465 22,604
广
51 雲和墅 别墅、叠墅 在建 100 151,536 151,536 225,405 116,100 101,305 627,198 52,665
州
52 海蓝城 住宅 在建 100 82,036 221,498 309,012 309,012 69,934 323,525 22,443
保利文玥花
53 佛 住宅 在建 25 69,135 193,575 264,116 264,116 51,690 223,642 32,900
园
山
美的明湖北
54 住宅 在建 33 59,008 165,222 228,554 120,939 138,244 179,689 15,431
湾花园二期
注：表中“在建建筑面积”数据为报告期内的时期数据，“已竣工面积”为报告期末的时点数据。
单位：万元 币种：人民币
已售（含已 报告期末待
序 地 可供出售面 结转面积 结转收入
项目 经营业态 积(平方米)
预售）面积
(平方米) 金额
结转面积
号 区 (平方米) (平方米)
住宅、保障房、配套
1 铭悦园 0 0 493 337 0
商业
2 北 和墅 住宅、保障房 1,858 432 432 80 0
3 京 华中心 住宅、商业、办公 28,051 10,482 9,048 37,686 0
4 华远企业中心 办公、商业 3,797 3,797 0 0 0
5 龙湖长安天街 商业、办公 22,624 106 - - -
6 涿 海蓝城一期 住宅、保障房 130,733 1,615 0 0 36,897
7 州 海蓝城二期 住宅 200,259 60,128 0 0 60,128
任
8 任丘华北油田项目 住宅 1,078,943 800,844 0 0 800,844
丘
9 石 海蓝和光 住宅 196,269 83,676 0 0 116,597
家
10 庄 昆仑赋 住宅 463,464 28,019 0 0 31,293
11 海蓝城一、二期 住宅、商业 14,876 14,876 11,224 7,021 191
12 海蓝城三至五期 住宅、商业 5,458 5,458 14,391 9,165 50,200
13 海蓝城六期 住宅 4,384 4,384 4,401 1,445 0
西
14 锦悦 住宅、商业 6,280 351 12,684 14,709 8,445
安
15 枫悦 住宅、商业 7,644 7,644 34,833 12,021 2,024
16 辰悦 住宅、商业 133,650 4,454 4,227 3,005 36,665
17 华时代 住宅 61,555 0 0 0 0
18 江南赋璟玺 住宅 52,977 47,179 132,881 101,391 21,740
银
19 江南赋珑玺 住宅 118,534 80,182 71,463 57,301 57,017
川
20 海蓝和光 住宅 220,086 123,477 0 0 123,477
21 重 春风度一期 住宅 134,847 14582 10,215 10,998 2,509
22 庆 海蓝城 住宅 289,153 53,717 11,892 12,678 88,513
已售（含已 报告期末待
序 地 可供出售面 结转面积 结转收入
项目 经营业态 预售）面积 结转面积
号 区 积(平方米) (平方米) 金额
(平方米) (平方米)
23 海蓝和光一期 123,945 50,038 0 0 54,234
住宅
24 海蓝和光二期 140,496 32,547 0 0 32,547
25 华中心二期 办公、商业 11,014 1,062 23,424 33,808 5,931
26 华中心三期 住宅、商业 2,684 2,533 1,644 622 1,652
27 华中心四期 商业、办公、酒店 33,989 10,301 4,669 5,942 0
28 长 华中心 8 号楼 商业 2,562 2,562 2,562 9,174 0
29 沙 华时代 商业 121,094 84,422 60,782 104,459 1,996
30 海蓝城一期 210,480 29,129 0 0 34,779
住宅
31 海蓝城二期 303,552 0 0 0 0
32 海蓝郡 住宅 68,137 43,432 98,039 65,753 22,087
33 波士顿 43 号地 住宅 1,996 0 0 0 0
34 波士顿 37 号地 商业 3,618 0 0 0 0
35 波士顿 44 号地 住宅、商业 644 0 0 0 0
36 天 棠悦一期 26,409 1,604 - - -
住宅、商业
37 津 棠悦二期 54,767 19,305 - - -
38 保利东郡 住宅、商业 55,524 44,633 0 0 157,302
39 栖塘 住宅、商业 55,922 13,646 0 0 38,852
40 海蓝城 住宅、商业 177,055 45,818 0 0 111,780
广
41 雲和墅 别墅、叠墅 143,034 33,144 28,783 131,768 42,633
州
42 海蓝城 住宅 197,023 57,956 19,678 20,265 88,159
43 佛 保利文玥花园 住宅 163,944 42,982 - - -
山 美的明湖北湾花园
44 住宅 94,813 59,358 90,080 84,967 71,763
二期
注：上述项目为公司报告期内主要销售项目，上表中“可供出售面积”、“已售面积”、“结转面积”、“结转收入金
额”均为报告当期数据。
报告期内，公司共计实现销售金额 191.39 亿元，销售面积 188 万平方米，实现结转收入金额
739,816.77 万元，结转面积 653,385.69 平方米，报告期末待结转面积 2,102,609.24 平方米。
2 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
3 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
（1）执行《企业会计准则第 14 号——收入》（2017 年修订）（以下简称“新收入准则”）
财政部于 2017 年度修订了《企业会计准则第 14 号——收入》。修订后的准则规定，首次执行该准
则应当根据累积影响数调整当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不
予调整。
本公司自 2020 年 1 月 1 日起执行新收入准则。根据准则的规定，本公司仅对在首次执行日尚
未完成的合同的累积影响数调整 2020 年年初留存收益以及财务报表其他相关项目金额，比较财务
报表不做调整。本公司执行上述规定的主要影响详见公司 2020 年年度报告全文第十一节“财务报
告”、五、44。
（2）执行《企业会计准则解释第 13 号》
财政部于 2019 年 12 月 10 日发布了《企业会计准则解释第 13 号》（财会〔2019〕21 号，以
下简称“解释第 13 号”），自 2020 年 1 月 1 日起施行，不要求追溯调整。
①关联方的认定
解释第 13 号明确了以下情形构成关联方：企业与其所属企业集团的其他成员单位（包括母公
司和子公司）的合营企业或联营企业；企业的合营企业与企业的其他合营企业或联营企业。此外，
解释第 13 号也明确了仅仅同受一方重大影响的两方或两方以上的企业不构成关联方，并补充说明
了联营企业包括联营企业及其子公司，合营企业包括合营企业及其子公司。
②业务的定义
解释第 13 号完善了业务构成的三个要素，细化了构成业务的判断条件，同时引入“集中度测
试”选择，以在一定程度上简化非同一控制下取得组合是否构成业务的判断等问题。
本公司自 2020 年 1 月 1 日起执行解释第 13 号，比较财务报表不做调整，执行解释第 13 号未
对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
（3）执行《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》
财政部于 2020 年 6 月 19 日发布了《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》财会〔2020〕
10 号），自 2020 年 6 月 19 日起施行，允许企业对 2020 年 1 月 1 日至该规定施行日之间发生的
相关租金减让进行调整。按照该规定，对于满足条件的由新冠肺炎疫情直接引发的租金减免、延
期支付租金等租金减让，企业可以选择采用简化方法进行会计处理。
本公司对于属于该规定适用范围的租金减让全部选择采用简化方法进行会计处理并对 2020
年 1 月 1 日至该规定施行日之间发生的相关租金减让进行调整。
本公司作为出租人采用简化方法处理相关租金减让冲减本期营业收入人民币 5,444,942.78
元。
5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用 □不适用
子公司名称 子公司简称
北京市华远置业有限公司 华远置业
北京新威房地产开发有限责任公司 新威
北京金秋莱太房地产开发有限公司 金秋莱太
北京华和房地产开发有限公司 华和
子公司名称 子公司简称
北京新通源远房地产开发有限公司 新通源远
北京新通致远房地产开发有限公司 新通致远
北京嘉华利远商业管理有限公司 嘉华利远
北京华远锦程投资管理有限公司 华远锦程
北京馨悦致远房地产开发有限公司 馨悦致远
北京尚居置业有限公司 尚居置业
北京新都致远房地产开发有限公司 新都致远
北京上和致远房地产开发有限公司 上和致远
北京新尚致远房地产开发有限公司 新尚致远
北京心和致远房地产开发有限公司 心和致远
北京上同致远房地产开发有限公司 上同致远
北京新润致远房地产开发有限公司 新润致远
北京华瑞和酒店管理有限公司 华瑞和酒店
北京华远浩景管理咨询有限公司 华远浩景
北京誉和置业有限公司 誉和
北京誉德置业有限公司 誉德
北京誉成置业有限公司 誉成
北京创想精英教育科技有限公司 创想精英
承德博大庆远旅游开发有限公司 博大庆远
张家口顺和致远房地产开发有限公司 张家口顺和
涿州盛丰和华房地产开发有限公司 涿州盛丰和华
任丘市华睿立远房地产开发有限公司 任丘华睿
石家庄铭朝房地产开发有限公司 石家庄铭朝
石家庄全业房地产开发有限公司 石家庄全业
石家庄华远尚隆房地产开发有限公司 石家庄尚隆
菱华阳光（天津）房地产开发有限公司 菱华阳光
阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司 阳菱光辉
胜华辰远（天津）房地产开发有限公司 胜华辰远
华尚泽远（天津）房地产开发有限公司 华尚泽远
天津利创房地产开发有限公司 天津利创
西安万华房地产开发有限公司 西安万华
西安鸿华房地产开发有限公司 西安鸿华
西安唐明宫置业有限公司 西安唐明宫
西安骏华房地产开发有限公司 西安骏华
陕西杰诚置业有限责任公司 陕西杰诚
西安乾坤湾置业有限公司 西安乾坤湾
西安泽华房地产开发有限公司 西安泽华
西安曲江唐瑞置业有限公司 曲江唐瑞
银川志华房地产开发有限公司 银川志华
银川君华房地产开发有限公司 银川创华
银川创华房地产开发有限公司 银川君华
宁夏海雅置业有限公司 宁夏海雅
子公司名称 子公司简称
长沙人韵投资有限公司 长沙人韵
长沙地韵投资有限公司 长沙地韵
长沙橘韵投资有限公司 长沙橘韵
长沙隆宏致远房地产开发有限公司 长沙隆宏致远
长沙隆卓致远房地产开发有限公司 长沙隆卓致远
长沙隆熙致远房地产开发有限公司 长沙隆熙
长沙隆旺致远房地产开发有限公司 长沙隆旺致远
长沙航立实业有限公司 长沙航立
长沙隆锦致远房地产开发有限公司 长沙隆锦致远
长沙航开房地产开发有限公司 长沙航开
长沙航麒房地产开发有限公司 长沙航麒
上海誉力置业有限公司 上海誉力
香港誉力置业有限公司 香港誉力
广州上和拓远置业有限公司 广州上和
广州高雅房地产开发有限公司 广州高雅
重庆篆山澜岛房地产开发有限公司 篆山澜岛
重庆筑华房地产开发有限公司 重庆筑华
重庆华远皓华房地产开发有限公司 重庆皓华
佛山市华信致远房地产开发有限公司 华信致远
佛山市高明区美玖房地产开发有限公司 佛山美玖
华远有限公司（BVI） 华远 BVI
华远国际有限公司（BVI） 华远国际
本期合并财务报表范围及其变化情况详见公司 2020 年年度报告全文第十一节“财务报告”
附注“八、合并范围的变更”和“九、在其他主体中的权益”。
董事长：王乐斌
董事会批准报送日期：2021 年 4 月 15 日