华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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华远地产股份有限公司
2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。其中董事唐军先生、独立董事宁高宁先生因公务原因未能亲自出
席会议，唐军先生授权董事王立华先生代为出席并行使表决权，宁高宁先生授权独立董事张富根先生
代为出席并行使表决权。
1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人任志强、主管会计工作负责人袁绍华及会计机构负责人（会计主管人员）焦瑞云声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 ST 幸福
股票代码 600743
上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公
地址
湖北省潜江市园林办事处章华南路28 号1 楼 北京市西城区北展北街11 号华
远企业号11 号楼
邮政编码 100044
公司国际互联网网址 www.hy-online.com
电子信箱 xieq@hy-online.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 窦志康 谢青
联系地址
北京市西城区北展北街11 号华远企
业号11 号楼B 座2 层
北京市西城区北展北街11 号华远
企业号11 号楼B 座2 层
电话 010-68036966 010-68036688-526
传真 010-68012167 010-68012167
电子信箱 douzk@hy-online.com xieq@hy-online.com华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
特别说明：2008 年1 月，中国证监会批准了湖北幸福实业股份有限公司重大资产出售暨定向发行
股份换股吸收合并北京市华远地产股份有限公司（以下简称“北京华远”）方案，2008 年8 月重组方
案实施完成。由于公司原有资产负债已由名流投资集团有限公司全部收购，原北京华远全部资产负债
因吸收合并归属本公司，按照《企业会计准则第20 号－企业合并》及《企业会计准则讲解》2008 版
中关于反向购买的处理原则，公司会计主体变更为北京华远。所以，除特别注明外，本报告所用所有
会计数据均有如下变更：本报告期初及以前年度会计数据均为原北京华远期初及以前年度数据，报告
期末数据以原湖北幸福实业股份有限公司账面留存的4,000 万元现金及4,000 万元净资产与原北京华
远财务数据相合并所得。
单位：元 币种：人民币
2008 年 2007 年
本年比上年
增减(%)
2006 年
营业收入 2,256,027,167.29 697,352,023.96 223.51 1,146,445,177.14
利润总额 552,326,502.82 486,357,519.07 13.56 420,084,792.39
归属于上市公司股东
的净利润
404,038,394.32 306,134,698.95 31.98 247,027,237.83
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润
399,138,430.65 299,510,012.95 33.26 243,873,947.47
经营活动产生的现金
流量净额
342,599,690.25 811,945,084.99 -57.81 -1,035,315,271.68
2008 年末 2007 年末
本年末比上
年末增减(%)
2006 年末
总资产 4,889,815,640.34 5,957,161,898.52 -17.92 4,778,794,528.01
所有者权益（或股东
权益）
1,547,137,774.62 1,103,099,380.30 40.25 796,943,858.84
3.2 主要财务指标
2008 年 2007 年 本年比上年增减(%) 2006 年
基本每股收益（元／股） 0.68 0.61 11.48 0.49
稀释每股收益（元／股） 0.68 0.61 11.48 0.49
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元
／股）
0.67 0.60 11.67 0.49
全面摊薄净资产收益率（%） 26.12 27.75 减少1.63 个百分点 31.00
加权平均净资产收益率（%） 28.91 32.22 减少3.31 个百分点 36.68
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益
率（%）
25.80 27.15 减少1.35 个百分点 30.60
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收
益率（%）
28.56 31.53 减少2.97 个百分点 36.21
每股经营活动产生的现金流量净额（元／
股）
0.44 1.62 -72.84 -2.07华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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2008 年
末
2007 年
末
本年末比上年末增
减(%)
2006 年
末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／
股）
1.99 2.20 -9.55 1.59
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 196,068.74
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定
量持续享受的政府补助除外
7,350,000
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
-382,286.77
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -65,065.07
少数股东权益影响额 -565,432.00
所得税影响额 -1,633,321.23
合计 4,899,963.67
3.3 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量
比例
(%)
发行
新股
送
股
公积金转股 其他 小计 数量
比例
(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股 431,028,378
86.06 66,489,164 14,113,602 80,602,766 511,631,144 65.75
3、其他内资持股 69,829,622
13.94 38,741,962 79,726,398 118,468,360 188,297,982 24.20
其中： 境内非国有法人持股 69,829,622
13.94 38,741,962 79,726,398 118,468,360 188,297,982 24.20
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
有限售条件股份合计 500,858,000
100 105,231,126 93,840,000 199,071,126 699,929,126 89.95
二、无限售条件流通股份华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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1、人民币普通股
46,920,000 31,280,000 78,200,000 78,200,000 10.05
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
无限售条件流通股份合计
46,920,000 31,280,000 78,200,000 78,200,000 10.05
三、股份总数 500,858,000
100 152,151,126 125,120,000 277,271,126 778,129,126 100
注：关于上表中股本变动情况的说明如下：
公司截至2007 年12 月31 日总股本为31,280 万股,其中非流通股23,460 万股,流通股7,820 万
股。由于公司重大资产重组后会计主体变更为北京华远，上表所列变动前股本数据均为北京华远期初
股本数据；变动后数据为公司本报告期末股本数据；变动增减数据为以北京华远为会计主体所作的会
计处理，其中“其他”项下股本数据为原湖北幸福实业股份有限公司重大资产重组后并入的股本。
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
股东名称
年初限售
股数
本年解除
限售股数
本年增加
限售股数
年末限售
股数
限售原因
解除限售
日期
北京市华远集团公
司
0 0 357,336,152 357,336,152
重大资产重组中以
原持有的北京华远
股份换购新增发公
司股份
2013 年8
月28 日
北京华远浩利投资
股份有限公司
0 0 78,267,943 78,267,943 同上
2011 年8
月28 日
北京京泰投资管理
中心
0 0 70,090,695 70,090,695 同上
2011 年8
月28 日
北京首创阳光房地
产有限责任公司
0 0 70,090,695 70,090,695 同上
2011 年8
月28 日
北京市华远国际旅
游有限公司
0 0 3,165,763 3,165,763 同上
2011 年8
月28 日
名流置业集团股份
有限公司
0 0 22,000,000 22,000,000
重大资产重组中获
得的补偿股份
2011 年8
月28 日
名流置业集团股份
有限公司
60,000,000 0 -36,000,000 24,000,000 股权分置改革
2009 年8
月28 日
深圳市君利得商贸
有限公司
38,000,000 0 -22,800,000 15,200,000 股权分置改革
2009 年8
月28 日
国泰君安证券股份
有限公司
35,284,005 0 -21,170,403 14,113,602 股权分置改革
2009 年8
月28 日
潜江市信用合作社
联合社
28,266,200 0 -16,959,720 11,306,480 股权分置改革
2009 年8
月28 日
其他限售股东（原
非流通股股东）
73,049,795 0 -38,691,999 34,357,796 股权分置改革
2009 年8
月28 日
合计 234,600,000 0 465,329,126 699,929,126 / /华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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注：关于上表中的限售股份说明如下：
1、因公司于报告期内完成重大资产重组暨股权分置改革，按照相关方案，全体非流通股东以每
1 股减为0.4 股的方式减少所持股份，因此上表中除新增的北京市华远集团公司等原北京华远五位股
东之外，其余原非流通股股东在重组及股改完成之后，所持股份数均变更为原持股数的40%。但因公
司股东北京新财基业投资顾问有限公司和华夏证券有限公司所持有的部分股份处于冻结状态无法减
持，北京市华远集团公司代为缩减共计5,137,878 股公司股份。北京新财基业投资顾问有限公司和华
夏证券有限公司未来需在偿还北京市华远集团公司代为缩减的股份或取得北京市华远集团公司书面同
意后，其持有的本公司股份方可上市流通；
2、作为对公司原控股股东名流投资集团有限公司在重大资产重组中以4,000 万元现金购买本公司
原有全部资产、负债，并接收、安置本公司原有全部员工的补偿，原北京华远五位股东将向名流置业
集团股份有限公司（以下简称“名流置业”）支付其持有的北京华远股份16,874,000 股，并按照每
0.767 股北京华远股份折合为1 股本公司股份的比例折合为2200 万股本公司股份，在重组完成后直接
过户登记到名流置业名下。该2200 万股的限售期为36 个月。名流置业原持有的本公司6000 万股在重
组完成后缩减至2400 万股，该2400 万股的限售期为12 个月。
3、为方便广大投资人了解股权分置改革前后公司限售股份实际变化情况，上表中限售股份变动情
况均按公司实际情况填列，未按公司会计主体变更为北京华远的原则做调整。
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 14,267 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比例
(%)
持股总数
持有有限售条
件股份数量
质押或冻结的股份
数量
北京市华远集团公
司
国有法人 45.92 357,336,152 357,336,152 冻结 6,844,12 0
北京华远浩利投资
股份有限公司
境内非国
有法人
10.06 78,267,943 78,267,943 无
北京京泰投资管理
中心
国有法人 9.01 70,090,695 70,090,695 无
北京首创阳光房地
产有限责任公司
国有法人 9.01 70,090,695 70,090,695 无
名流置业集团股份
有限公司
境内非国
有法人
5.91 46,000,000 46,000,000 无
深圳市君利得商贸
有限公司
境内非国
有法人
1.95 15,200,000 15,200,000 无
国泰君安证券股份
有限公司
国有法人 1.81 14,113,602 14,113,602 无
潜江市信用合作社
联合社
境内非国
有法人
1.45 11,306,480 11,306,480 无华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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北京新财基业投资
顾问有限公司
境内非国
有法人
0.93 7,200,000 7,200,000 冻结 7,200,00 0
湖北华明实业股份
有限公司
境内非国
有法人
0.66 5,120,000 5,120,000 无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称
持有无限售条件股份的数
量
股份种类
王继昌 911,400 人民币普通股
谭俊宁 898,988 人民币普通股
翟厥芬 872,070 人民币普通股
舒逸民 871,145 人民币普通股
何正君 745,000 人民币普通股
王秀芹 578,700 人民币普通股
赵芬 535,000 人民币普通股
查骏 463,200 人民币普通股
魏建东 444,280 人民币普通股
陆峰 438,800 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动
的说明
公司第一大股东北京市华远集团公司与第二大股东北京华远浩利
投资股份有限公司为一致行动人关系，公司未知以上其他前十名股
东之间以及前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系或一致
行动人关系。
注：为实际反映公司大股东持股变化情况，本表中前十名股东持股及变动情况均按报告期各大股东持
有公司股份实际变动情况填列，未按公司会计主体变更为北京华远的原则做调整。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
√适用 □不适用
新控股股东名称 北京市华远集团公司
新实际控制人名称 北京市华远集团公司
变更日期 2008 年8 月26 日
刊登日期和报刊
2008 年8 月25 日《中国证券报》、《上海证券报》、《证券
时报》
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 法人控股股东情况
单位:元 币种:人民币
名称 法定代表人 注册资本 成立日期 主营业务
北京市华远集团
公司
任志强 1,000,971,000 1993 年9 月28 日
投资及投资管理；城市建设
开发；信息咨询服务（中介
除外）；销售百货、针纺织
品、计算机软硬件、钢材、
木材、水泥、工艺美术品、
五金交电；仓储服务。华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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4.3.2.2 法人实际控制人情况
单位: 元 币种:人民币
名称 法定代表人 注册资本 成立日期 主营业务
北京市华远集团
公司
任志强 1,000,971,000 1993 年9 月28 日
投资及投资管理；城市建设
开发；信息咨询服务（中介
除外）；销售百货、针纺织
品、计算机软硬件、钢材、
木材、水泥、工艺美术品、
五金交电；仓储服务。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
报告期被授予的股权激
励情况
姓
名
职务
性
别
年
龄
任期
起止日期
年
初
持
股
数
年
末
持
股
数
报告期
内从公
司领取
的报酬
总额
(万元)
可
行
权
股
数
已
行
权
数
量
行权
价
(元)
期末
股票
市价
(元)
是否在
股东单
位或其
他关联
单位领
取报酬、
津贴
持有
本公
司的
股票
期权
被授
予的
限制
性股
票数
量
任
志
强
董事长 男 58
2008 年10 月9 日～
2011 年10 月8 日
0 0 774.3 0 0 否 0 0
杜
凤
超
副董事
长
男 47
2008 年10 月9 日～
2011 年10 月8 日
0 0 0 0 是 0 0
孙
秋
艳
董事、
总经理
女 47
2008 年10 月9 日～
2011 年10 月8 日
0 0 499.7 0 0 否 0 0
王
立
华
董事 男 45
2008 年10 月9 日～
2011 年10 月8 日
0 0 0 0 是 0 0华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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唐
军
董事 男 50
2008 年10 月9 日～
2011 年10 月8 日
0 0 0 0 是 0 0
冯
娴
董事 女 28
2008 年10 月9 日～
2011 年10 月8 日
0 0 0 0 是 0 0
宁
高
宁
独立董
事
男 51
2008 年10 月9 日～
2011 年10 月8 日
0 0 0 0 否 0 0
刘
淀
生
独立董
事
男 62
2008 年10 月9 日～
2011 年10 月8 日
0 0 0 0 否 0 0
张
富
根
独立董
事
男 48
2008 年10 月9 日～
2011 年10 月8 日
0 0 0 0 否 0 0
刘
丽
云
监事会
主席
女 49
2008 年10 月9 日～
2011 年10 月8 日
0 0 0 0 是 0 0
杨
治
昌
监事 男 40
2008 年10 月9 日～
2011 年10 月8 日
0 0 0 0 是 0 0
张
馥
香
监事 女 48
2008 年10 月9 日～
2011 年10 月8 日
0 0 0 0 是 0 0
刘
香
职工监
事
女 51
2008 年10 月9 日～
2011 年10 月8 日
0 0 42.7 0 0 否 0 0
赵
立
文
职工监
事
女 42
2008 年10 月9 日～
2011 年10 月8 日
0 0 27.9 0 0 否 0 0
许
智
来
副总经
理
男 42
2008 年10 月9 日～
2011 年10 月8 日
0 0 112.3 0 0 否 0 0
刘
康
副总经
理
男 50
2008 年10 月9 日～
2011 年10 月8 日
0 0 102.5 0 0 否 0 0
袁
绍
华
财务总
监
女 54
2008 年10 月9 日～
2011 年10 月8 日
0 0 128 0 0 否 0 0
窦
志
康
董事会
秘书
男 54
2008 年10 月9 日～
2011 年10 月8 日
0 0 99.9 0 0 否 0 0
肖
新
才
董事长
（已卸
任）
男 56
2004 年3 月21 日～
2007 年3 月21 日
0 0 0 0 是 0 0华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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谢
顺
模
董事总
经理
（已卸
任）
男 56
2005 年12 月30
日～
2007 年3 月21 日
0 0 0 0 是 0 0
刘
战
明
董事
（已卸
任）
男 37
2004 年3 月21 日～
2007 年3 月21 日
0 0 0 0 是 0 0
查
松
董事
（已卸
任）
男 37
2004 年3 月21 日～
2007 年3 月21 日
0 0 0 0 是 0 0
李
德
军
独立董
事（已
卸任）
男 52
2004 年3 月21 日～
2007 年3 月21 日
0 0 2.5 0 0 否 0 0
覃
有
土
独立董
事（已
卸任）
男 64
2004 年3 月21 日～
2007 年3 月21 日
0 0 2.5 0 0 否 0 0
张
龙
平
独立董
事（已
卸任）
男 42
2004 年3 月21 日～
2007 年3 月21 日
0 0 2.5 0 0 否 0 0
彭
少
民
监事长
（已卸
任）
男 70
2004 年3 月21 日～
2007 年3 月21 日
0 0 2.5 0 0 否 0 0
刘
飞
监事
（已卸
任）
男 35
2004 年3 月21 日～
2007 年3 月21 日
0 0 0 0 是 0 0
郭
琨
监事
（已卸
任）
男 38
2004 年3 月21 日～
2007 年3 月21 日
0 0 0 0 是 0 0
孙
同
文
副总经
理（已
卸任）
男 56
2004 年3 月21 日～
2007 年3 月21 日
0 0 7.65 0 0 否 0 0
许
良
成
财务总
监（已
卸任）
男 47
2005 年4 月23 日～
2007 年3 月21 日
0 0 7.65 0 0 否 0 0
李
军
董事会
秘书
（已卸
任）
男 37
2004 年3 月21 日～
2007 年3 月21 日
0 0 12.4 0 0 否 0 0
合
计
/ / / / 0 0 1,825 0 0 / / / / 0华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、房地产行业政策及市场变化
2008 年是全国房地产行业跌宕起伏的一年。房地产市场可谓一路坎坷，虽然政府也陆续出台了一
系列的政策刺激楼市发展，但总体看来，截止到年底，市场观望气氛依旧浓厚，购房者持币待购，市
场成交低迷，开发商资金紧张，销售严重萎缩，这种市场低迷观望的形势预计2009 年还会持续一段
时间。
2008 年的宏观政策经历了从控制通胀到保持增长的转折，一至三季度政策持续收紧，呈现通胀控
制常态，自四季度开始，央行连续降息，地方政府纷纷出台"救市"措施，政策"风向"明显转向，但因任
何政策发挥效力都有一个较长的滞后期，所以针对2008 年政策出台稳定经济增长的目标而言，还未
能体现出较好的效果。
统计数据表明，2008 年8 月，全国房价开始出现负增长，全国70 个大中城市房屋价格指数环比
增幅为-0.1%，为近几年首次出现负增长；9 月、10 月、11 月房价环比增幅依次为 -0.1%、-0.3%、-0.5%，
房价下跌呈加速趋势；同时，市场成交量也持续下滑。国家统计局数据表明，商品房销售面积、销售
额同比下降均超过10％以上。公司项目所在城市北京、西安、青岛、长沙均受到不同程度的影响。
公司管理层认为，从长远来看，基于中国城市化和工业化的高速发展、社会财富积累和投资理财
需求的上升等市场驱动力来判断，房地产行业中、长期向好的趋势并没有改变，我们仍然可以坚定不
移地看好行业的未来前景。目前市场波动属于从过热向理性的回归，将有助于行业获得更为稳定、健
康的发展环境；并且，对专业、规范的品牌企业而言，既是调整也是机遇。
华远地产20 年的发展历程，在市场经济的浪潮中几经考验，充分练就了在困境中求变革，在竞争
中求发展的本领。公司将一直坚定地走市场化发展、产业经营和资本经营并举之路。目前公司的战略
方针仍然是：不以开发规模取胜，而是以盈利能力取胜。
面对纷繁复杂的市场环境，公司在经营过程中采取了谨慎策略，重点保障投融资安全，严格控制
财务风险，进行可靠的现金流规划，制定了严格的控制成本及费用支出计划，做到量力而行，量入而
出。确保了公司经营活动的顺利开展。
2、公司战略规划
华远地产致力成为一个令人信任和尊敬的负责任的房地产品牌企业。未来要在业务发展规模，盈
利水平，品牌实力等方面努力进入中国地产业的先进行列。
"责任地产，品质建筑"是华远地产的企业使命，也是使华远基业常青的根本。"责任地产，品质建
筑"是华远品牌的主要内涵，是华远地产的品牌价值进一步提升、品牌的社会影响力日益扩大、企业健
康持续发展的重要基石，是华远人的责任和承诺。
公司将以开发品质建筑为主导，充分利用资本运营平台，通过经营市场化，管理现代化，业务操
作专业化，产业规模化的房地产开发模式，在为所有股东带来稳定的经济效益及资本价值、保障业主
权益的同时，让员工利益得到进一步保障，人才价值得到更充分的发挥，使企业和员工共同发展。华远地产股份有限公司 2008 年年
度报告摘要
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在健康持续发展的同时，公司还将致力于房地产业的规范发展，为行业进步发挥积极的促进和带
动作用，积极地回馈社会，履行企业义务，做负责任的优秀的企业公民。
（1）、企业规模发展策略：
公司坚持以北京为核心发展城市、带动在全国其他城市（和区域）的规模化投资发展的策略。
基于北京的首都地位，且仍存在较大的市场机遇，结合公司对北京市场环境及政策的熟悉和把握，
稳固北京现有的发展基础，保持一定的持续开发规模，建造代表性的产品，并使之发挥全面的带动作
用。同时，还将利用各种条件，巩固并拓展融资渠道，稳固信用基础，为向全国其他城市拓展提供各
种资源保障。
积极拓展北京以外的跨区域开发，在已进入的二线城市（青岛、西安、长沙）已有项目的基础上
继续增加投入，在积极推进已有项目进程的同时，选择投资量和土地价值适度的项目保持持续发展态
势和滚动开发能力，在不断增大经济效益的同时扩大品牌影响力。
同时，公司也将关注其它二、三线城市的市场环境，充分研究并评估各种机会和风险因素，在条
件具备时适时进入。
土地储备的方式主要以项目转让、公司收购及公司合作为主，土地公开市场招拍挂为辅。土地储
备的类型主要以住宅为主，兼顾办公及商业项目。土地储备量原则上以保持三至四年的开发量进行滚
动储备。
随着规模的扩大，公司还将逐步适时调整业务结构，适度增加商业地产比重，规避单一业态发展
所带来的局限，利用产品结构的多元化平衡市场风险，使公司具有持续经营收益的基本保障。
（2）、企业融资及资本运作策略：
融资及资本运营是公司实现未来发展目标的重要支持。在政策及市场允许的情况下，公司将通过
股权融资、债权融资、项目融资等多渠道融资，结合公司自有资金以保证对公司发展的支持。
在此基础上，也要以改善公司财务结构、降低公司财务风险为原则选择好金融工具和融资手段的
类型及组合。
主要手段为：一、实施股权融资和发行公司债券等多重手段；二、拓展信托、基金等未来房地产
重点融资渠道，建立新的融资链条；三、维护现有良好的市场信用，继续积极发展银行信贷业务。
同时，公司将寻找和培育战略投资者或合作者，包括同行优秀企业及其它有实力投资者参与公司
投资或项目投资。
公司将继续利用控股股东的资金优势和品牌优势，在融资和项目获取等方面继续得到支持。
公司将根据各阶段的发展规划有针对性地制定具体的融资方案和计划。
（3）、产品策略：
公司的产品策略将始终遵循以"做品质建筑"为本，以"让公司的产品经得起时间的考验"为目标。
品质建筑也是公司企业使命的核心，品质是华远地产始终如一的追求，公司将它贯穿于产品营造
的每个环节和工作的每个细节，让高品质成为华远的企业标识。
在工作中，公司将以符合市场需求和未来生活发展趋势为产品定位准则。以为客户着想，对客户
负责，更好地为客户提供服务为出发点来保证建筑品质，以精益求精作为华远的工作标准，在公司现华远地产股份有限公司 2008 年
年度报告摘要
第 12 页 共 44 页
有产品标准的基础上不断补充完善，以符合以上要求；并将此项工作继续以更高的标准持续开展。为
客户、为社会创造出更多更好的产品，并使产品附加值不断增加。
公司将大力发展战略合作伙伴计划，通过选择开发供应链中优秀的企业，与华远形成资源互补，
互利共赢，为产品的品质提供更广泛的资源和技术保障，在降低成本的同时提高效率。
公司还应积极的推进节能环保、健康生态建筑的研究和产品引入，不断提升产品建造的科技水平，
增加产品的技术含量，做推动城市发展和行业进步的表率。
3、2008 年公司经营业绩回顾
（1）、房地产开发经营情况说明
2008 年虽然受到房地产市场萎缩、行业低迷的宏观经济环境影响，但公司上下通过积极努力，仍
然超额完成了董事会下达的3.9 亿元的利润指标，实际完成利润4.04 亿元，与2007 年同比增长 32 %，
实现了公司重大资产重组中关于2008 年利润的承诺。
报告期内，公司实现开复工面积43.2 万平方米，比2007 年增长48%，其中新开工26.6 万平方
米。
报告期内实现项目竣工16.7 万平方米。
销售方面，报告期内实现销售签约8.72 亿元、回款10.75 亿元；项目转让股权收入0.97 亿元、
项目转让债权收入10.56 亿元；合计实现项目收款22.28 亿元。
报告期内，随着西安君城一期项目的开工和开盘销售、青岛汇丰名车项目开始基础施工、长沙金
外滩项目开始土地整合及规划调整等工作的深入进行，标志着公司"跨区域开发"的战略部署进入具体
实施阶段；在京项目中，精装公寓裘马都项目2008 年顺利实现了竣工入住，为公司结利提供了有力
保障；同时，其它拟建项目在08 年分别进行了规划设计、前期报审、项目开发条件落实等多项工作，
并均取得了一定进展。
报告期内，公司按计划签约并取得长沙金外滩项目97 万平方米的土地储备。
公司2008 年度主要开发项目及其进展情况如下：
①、已完工在售项目
裘马都项目
位于北京市朝阳区三元桥国门区域，紧邻燕莎商圈、连接CBD 和亚运村，占地面积约4.88 万平
方米，总建筑面积约16.7 万平方米，规划性质为住宅及商业。该项目由北京新威房地产开发有限责任
公司负责开发，公司享有100%权益，项目已于2008 年10 月全部竣工，项目销售已完成80%，部分
客户已办理入住。
昆仑项目
项目地处北京燕莎商圈核心，南至亮马河及使馆区100 米，东至昆仑饭店10 米，距东三环路220
米，西临京城俱乐部咫尺之遥，占地面积5552 平方米，总建筑面积约3 万平方米，规划性质为酒店
公寓和高档商场，是燕莎商业区内具代表性的顶级公寓及配套综合性建筑。该项目由北京华远嘉利房华远地产股份有限公司 2008 年
年度报告摘要
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地产开发有限公司开发，公司享有60%权益。项目公寓部分已销售70%，部分客户已办理入住，商场
为出租经营。
企业号项目
位于北京市西城区北京展览馆北侧，选址于享有七百年历史的明、清两代皇家御用倚虹堂码头之
东，京城十八里历史文化水系的长河南岸。与北京展览馆、莫斯科餐厅、北展剧场、北展宾馆为邻。
总占地面积约1.78 万平方米，总建筑面积8.5 万平方米，规划性质为写字楼项目，由六座颇具现代建
筑风格、彼此相对独立又相连的建筑组成。
华远·企业号是公司主要办公地址所在地。除自用办公8000 多平方米外，已基本销售完成。
②、在建项目
西安君城一期项目
位于未央区太原路南，项目总体建设规模约84 万平方米，规划性质为住宅、商业，计划分五期
开发。其中一期占地约5 万平方米，总建筑面积约17.3 万平方米。该项目由西安万华房地产开发有限
公司负责开发，公司享有99%权益。一期截至本报告期末正在进行地上工程结构施工。项目已于2008
年11 月开盘销售。
青岛汇丰名车世界项目
位于青岛市市北区东部，城市南北主干路福州北路路东、依兰路南，是集高档公寓、精品商业为
一体的综合项目，占地面积约1.5 万平方米，总建筑面积约8.7 万平米。该项目由青岛市华安房地产
开发有限公司负责开发，公司享有51%权益，截至本报告期末正在进行基础施工。
②、拟建项目
莱太项目
地处北京著名的燕莎商务中心区和正在建设中的北京第三外交使馆区核心位置，西邻城市主干道
东三环路和北京国际机场高速公路的市区入口，南临美国大使馆等17 个国家的驻华大使馆，并紧靠
北京最大的城市绿化公园朝阳公园。项目占地面积约1.6 万平方米，总建筑面积约10 万平方米，规划
性质为住宅、公寓及商业。该项目由北京金秋莱太房地产开发有限公司负责开发，公司享有100%权
益。
西安君城二～五期项目
紧邻西安君城一期项目，占地约12.4 万平方米，总建筑面积约67.5 万平方米，由西安万华房地
产开发有限公司负责开发，公司享有99%权益。
西安1001 厂项目
项目位于西安市南二环外，雁塔区小寨西路与含光路交汇处东南角，地处西安城南文化教育区，
是城市第二大商圈小寨商圈的西门户。项目占地约2.77 万平方米，总建筑面积约32 万平方米，是一
个集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务、公寓一体的国际时尚文化主题的新都市生活综合项目。该项目
由西安立丰御海置业有限公司负责开发，公司享有80%权益。
长沙金外滩项目华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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位于长沙市湘江大道，总占地面积约10 万平方米，总建筑面积约97 万平方米, 拟建为包括住宅、
酒店式公寓、商业、写字楼和酒店在内的，以旅游、观光、办公、住宿及休闲娱乐为一体的城市综合
体。该项目由长沙地韵投资有限公司、长沙人韵投资有限公司、长沙橘韵投资有限公司共同负责开发，
公司分别享有三个公司86%权益。
以上拟建项目2008 年主要进行了项目前期手续办理、规划设计等工作。
（2）、主要下属公司情况说明
公司重大资产重组完成之后,公司下属唯一一家子公司为北京市华远置业有限公司（下称"北京置
业"），且由公司全资持有。北京置业投资参股和控股了多家子公司，其中包括北京新威房地产开发有
限责任公司、北京华远嘉利房地产开发有限公司等多家项目开发公司。公司的多个项目均通过这些下
属公司负责开发。
报告期内公司形成主要利润来源的下属公司情况如下：
北京市华远置业有限公司
原名北京首旅华远房地产开发有限公司，2008 年进行了增资和更名，是公司的全资子公司。主要
业务为房地产开发销售，2008 年度主要经营开发企业号项目。资产总额为363,673.75 万元，收入总
额为32,870.68 万元，占收入总比为14.58%；利润总额为12,163.36 万元，实现净利润9,351.22 万
元，占净利润总比为21.88%。
北京新威房地产开发有限责任公司
主要业务为房地产开发销售，经营开发裘马都项目。公司所占权益比例为100%。2008 年度资产
总额为162,062.69 万元，收入总额为133,917.05 万元，占收入总比59.40%；利润总额为39,272.57
万元，实现净利润29,698.60 万元，占净利润总比69.49%，为2008 年度利润主要来源公司。
北京华远嘉利房地产开发有限公司
主要业务为房地产开发销售，经营开发昆仑公寓项目。公司所占权益比例为60%。2008 年度资
产总额为44,489.53 万元，收入总额为34,951.78 万元，占收入总比为15.50%；利润总额为4,265.10
万元，实现净利润3,091.77 万元，占净利润总比为7.23%。
北京华远盈都房地产开发有限公司
主要业务为房地产开发销售，目前经营租赁盈都大厦。公司所占权益比例为100%。2008 年度资
产总额为29,838.30 万元，收入总额为4,617.75 万元，主要是盈都大厦的租赁收入，占收入总比为
2.05%；利润总额为797.29 万元，实现净利润597.97 万元，占净利润总比为1.40%。
4、财务状况分析
（1）主要财务状况、经营成果指标比较情况
单位：万元 币种：人民币
项目 期末数 期初数 增减额 增减幅度 主要原因
货币资金 59,310.31 114,163.24 -54,852.93 -48.05%
为本期支付项目开发费
用和偿还银行借款所致华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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应收账款 0.00 419.83 -419.83 -100.00% 应收款项收回
其他应收款 48,081.15 74,762.00 -26,680.85 -35.69% 本期收回部分欠款所致
固定资产 14,930.25 857.76 14,072.49 1640.61%
本期子公司华远置业将
其开发产品-华远企业号
B 座和C 座转为自用固
定资产
短期借款 2,800.00 45,000.00 -42,200.00 -93.78% 本期偿还到期借款所致
应付账款 5,228.97 12,368.75 -7,139.78 -57.72%
本期支付部分工程款所
致
预收账款 120,645.21 224,664.26 -104,019.05 -46.30%
前期预售房本年办理入
住结转收入所致
其他应付款 63,874.53 14,395.05 49,479.48 343.73%
本期向股东华远集团借
款及收购长沙项目按协
议尚未付完全款所致
一年内到期的非
流动负债
91,000.00 53,000.00 38,000.00 71.70%
一年内到期的长期借款
增加
长期借款 32,788.24 112,972.94 -80,184.70 -70.98%
归还银行贷款及重分类
转至一年内到期的长期
借款
实收资本（或股
本）
77,812.91 50,085.80 27,727.11 55.36%
按重组方案合并调整所
致
资本公积 0.00 292.08 -292.08 -100.00%
按重组方案合并调整所
致
盈余公积 1,449.60 9,961.60 -8,512.00 -85.45%
按重组方案合并调整所
致
未分配利润 75,451.27 49,970.46 25,480.81 50.99% 利润增加
归属于母公司所有
者权益
154,713.78 110,309.94 44,403.84 40.25%
按重组方案合并调整增
加，以及本期新增净利润
项目 本期数 上年同期 增减额 增减幅度 主要原因
营业收入 225,602.72 69,735.20 155,867.52 223.51%
本期裘马都、昆仑项目确
认销售收入所致
营业成本 139,613.36 50,151.48 89,461.88 178.38%
本期裘马都、昆仑项目确
认收入结转成本所致
营业税金及附加 2 4 , 1 0 4 .1 6 3,835.24 20,268.92 528.49%
本期销售收入增长相应
税金随之增长所致
投资收益 8,305.66 48,780.27 -40,474.61 -82.97%
本年较上年减少了股权
处置收益所致
营业利润 54,484.55 47,646.99 6,837.56 14.35% 本期利润增加
所得税费用 13,666.02 17,235.30 -3,569.28 -20.71% 本年税率降至25%所致
归属于母公司所有
者的净利润
40,403.84 30,613.47 9,790.37 31.98% 本年利润增加
经营活动产生的现
金流量净额
34,259.97 81,194.51 -46,934.54 -57.81% 继续投入项目建设所致华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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（2）、总体财务状况分析
报告期内，公司主营业务是房地产开发销售，继续加大在建项目的开发建设和土地储备投资。截
止2008 年底，资产总额为488,982 万元。公司资产质量优良，存货、投资性房地产等具备较强升值
能力的经营性资产占总资产的66%，其他资产除货币资金外，大部分为流动性较强的应收款项。报告
期内，公司实现了较好的盈利，公司所有者权益为165,909 万元，比上年末增长31%。年末资产负债
率为66%，呈不断下降趋势。截止2008 年底，公司负债总额为323,073 万元，其中不需要对外实际
现金支付的预收账款为120,645 万元，占负债总额的37%；银行等金融机构借款合计126,588 万元，
占负债总额的39 %，其中短期借款和一年内到期的长期借款为93,800 万元，占金融机构借款的74 %，
长期借款 32,788 万元，占金融机构借款的26%，公司的负债水平和结构比较合理。
报告期内，公司营业收入和净利润继续增加。截止2008 年底，营业收入达225,603 万元，比上
年末增长224%，营业收入大幅增长的原因是公司控股子公司北京新威房地产开发有限责任公司开发
的裘马都项目于报告期内达到了收入确认条件。同时属于母公司所有者的净利润为40,404 万元，同
比增幅32%，公司盈利能力进一步增强。
报告期内，公司经营活动现金流净额为34,260 万元，报告期内公司销售商品、提供劳务收到的现
金约90,017 万元，满足了公司业务发展所需资金，同时保证了公司顺畅的资金运作和偿债能力。
5、公司管理建设
2008 年公司启动了企业文化咨询项目，梳理确定了 “诚信、责任、坚韧、进取”的企业价值观、“总
体最优、价值创造、高效执行”的工作理念以及“责任地产、品质建筑”的企业使命；开展了公司品牌建
设研究，明确了“责任地产、品质建筑”的华远地产品牌形象。同时，以“整合资源、优化运营体系、促
进团队成长”为目标，研究、确定了“地产总部—城市公司”的“两级管控”模式。
在核心竞争力的培养上，为更好地保证建筑品质，公司一方面持续推进产品标准的执行，另一方
面重点进行了产品、技术及标准化建设等方面的研究工作；继续开展“业权分配”、“工程保证担保”、“客
户满意度提升”、“战略合作”等多项工作，不断提升公司核心竞争力。
6、2009 年公司经营情况展望
（1）、外部环境及行业趋势
2008 年，在房地产行业进行理性回归的同时，又遇到了前所未有的全球性金融危机，在此国际
宏观经济下行的背景下，中国房地产市场已开始进入全面下调的深度调整期。2008 年11 月份，随着
国家和地方一些购房利好政策的出台，购房税费和贷款利率下调幅度加大，一定程度刺激了市场需求
的释放，但是市场整体形势依然低迷。在长期看好、短期不乐观的大环境下，2009 年的房地产市场的
彻底回暖尚待一定时间。但同时应该看到，由于我国的经济高速增长、城市化进程的不断加快等长期
基础的存在，房地产行业作为支柱行业的地位不会改变，房地产行业的发展空间仍然很大。2009 年，
随着政府限价房等低端产品的陆续入市，房地产产品竞争格局将产生巨大变化，国内房地产企业都将
面临重大挑战。华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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2009 年公司将审时度势，在保证资金平衡的基础上保持适度发展规模，同时公司将不断提高综
合管理水平、提升开发效益、提高公司开发产品的品质，变挑战为机遇。同时，进一步加强市场调研，
寻找可能出现的潜在机遇，谨慎投资，在资金保证安全的基础上保持适度的开发规模。
（2）、公司未来发展的风险分析及对策
政策风险：2008 年四季度，国家针对房地产行业政策进行了由持续从紧到刺激房地产消费的方向
调整，针对宏观经济形势，中央及各地方政府相继出台了一系列促进经济增长、扩大内需，加大基础
建设投资，保持房地产行业稳步发展的调控政策，这些利好政策效果将会在2009 年得以逐步显现。
因此，2009 年公司将密切关注宏观形势，加强对政策的研究及跟踪，深入分析影响开发的各项政策因
素，降低政策风险对公司经营影响的同时，充分把握时机，利用政策变化带来的新的机遇，找出公司
在土地储备、项目开发、市场销售方面的应对策略，确保公司稳健发展，并实现预期收益。
市场风险：当前房地产市场出现了购房人对于市场预期的悲观判断，市场信心缺失造成市场销量
的大幅下挫，但随着政府利好政策的逐步落实，将不断刺激市场需求的释放，重振市场信心。对此，
公司将根据市场及政策的变化，针对开发项目所处的不同开发阶段，分别分析应对策略，积极、快速
进行市场应变；以适应本阶段市场需求为准则，制定行动方案。在为客户、为社会创造出更多、更好、
并具有高附加值的产品的同时，合理规避市场风险。
财务风险：针对市场销售回款进度仍然在一定时间内比较迟缓的现状，公司也充分认识到了保持
合理的现金流量对公司经营的重要性。为此，在09 年的经营过程中，公司仍将采取谨慎策略，一方
面严格控制项目投资节奏，加强全过程成本管理，做好现金流动态规划和支出计划；另一方面采取措
施，加大在售项目销售及回款力度；以降低财务风险。同时，在政策及市场允许的情况下，充分利用
多元渠道融资，结合公司自有资金以保证对公司持续、稳步发展的支持。
（3）、2009 年经营计划
公司年度经营计划如下：
2009 年公司主要开发项目总建筑规模232 万平方米，计划开工面积48.6 万平方米,同比增长
12.5%。其中新开工22.7 万平方米。全年无竣工项目。
2009 年度计划开发的房地产项目如下：
北京莱太项目新开工约10 万平方米；
青岛汇丰名车世界项目复工8.7 万平方米；
西安君城一期本年复工17.2 万平方米、新开约0.7 万平方米(配套学校)；
西安君城二期本年新开工约12 万平方米；
西安1001 厂项目、长沙金外滩项目进行项目开发前期准备工作，视工作进展安排项目启动工作。
2009 年在售项目为北京裘马都项目、北京昆仑公寓项目、北京莱太项目、西安君城一期项目及青
岛汇丰名车世界，其中，北京莱太项目、青岛汇丰名车世界项目为2009 年将新开盘销售项目。华远地产股份有限公司 2008 年年度
报告摘要
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7、2009 年公司投资计划
（1）、股权投资：
公司计划向子公司北京市华远置业有限公司增资4 亿元，使其注册资本扩大到10 亿元，以便于
其开展业务。
（2）、房地产直接投资：
根据公司发展规划和2009 年经营计划，2009 年公司计划房地产直接投资总额约19-21 亿元。
其中，在建及已完工项目约9 亿元，主要包括：西安君城一期项目、青岛汇丰名车世界项目、北京裘
马都项目、昆仑项目等；拟建项目约7 亿元，主要包括：北京莱太项目，西安君城二～五期项目、西
安1001 厂项目，长沙金外滩项目等；新项目拓展约3-5 亿元。
董事会提请股东大会授权管理层具体执行2009 年度投资计划，并给予如下具体授权：
1、在不超出年度投资计划总额的前提下，授权管理层根据具体情况适当调整各项目之间的投资。
2、授权董事会视公司2009 年度资金情况及项目拓展需要，在不超过年度投资计划20%的范围内
增加总投资。
与公允价值计量相关的项目
单位：万元
项目
（1）
期初金额
（2）
本期公允价值
变动损益
（3）
计入权益的累
计公允价值变
动
（4）
本期计提的减
值
（5）
期末金额
（6）
金融资产
其中：1.以
公允价值计量
且其变动计入
当期损益的金
融资产
198.36 -95.73 145.69
其中：衍
生金融资产
2.可供出
售金融资产
金融资产小计
合计 198.36 -95.73 145.69华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 19 页 共 44 页
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行业
或分产
品
营业收入 营业成本
营业利
润率
(%)
营业收
入比上
年增减
（％）
营业成
本比上
年增减
（％）
营业利润率
比上年增减
（%）
分行业
房地产 2,253,154,426.31 1,396,133,556.48 38.04 235.85 182.39
增加11.73
个百分点
其他 2,872,740.98
6.3 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
北京地区 2,256,027,167.29 223.51
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
公司本年度投资均通过向下属公司增加注册资金投入来完成，其中包括向北京市华远置业有限公
司增资45,231 万元,向西安万华房地产开发有限公司增资4,590.22 万元,向长沙人韵投资有限公司增
资8,056 万元,向长沙地韵投资有限公司增资11,704 万元,向长沙橘韵投资有限公司增资17,328 万元。
所增投的注册资金均由各下属公司用于所属项目开发建设。报告期内具体投资额见下表：
报告期内公司投资额 86,909
报告期内公司投资额比上年增减数 24,569
报告期内公司投资额增减幅度(%) 39.41
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
根据立信会计师事务所有限公司出具的审计报告，公司2008 年度合并利润中归属于母公司所有者
的净利润404,038,394.32 元，期末未分配利润余额754,512,668.99 元。公司2008 年度母公司实现净
利润－4,160,744.41 元，加母公司以前年度未分配利润221,395,077.37 元，母公司2008 年可供分配华远地产股份有限公司
2008 年年度报告摘要
第 20 页 共 44 页
利润总计为217,234,332.96 元。根据《公司章程》按本年净利润的10%提取法定盈余公积金0 元，母
公司期末可供股东分配利润为217,234,332.96 元。
公司拟定的分红预案为：以母公司为主体进行利润分配，按2008 年12 月31 日公司778,129,126
股总股本为基数，每10 股派发现金股利2.5 元（含税），共计派发现金股利194,532,281.50 元。本
次分红方案实施后母公司未分配利润余额22,702,051.46 元，全部结转以后年度分配。
本次分红方案需经公司股东大会审议并通过后方可实施。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
截止报告期末，公司除日常业务必须的为购房客户提供的按揭担保之外，公司及控股子公司无对
外担保事项；公司未对子公司提供担保；控股子公司也未对公司提供担保；控股子公司之间提供的担
保总额为49,588 万元，主要为北京市华远置业有限公司向北京华远盈都房地产开发有限公司提供的
担保，担保余额为14,588 万元（同时以盈都大厦D 座D110 室抵押担保）；北京新威房地产开发有
限责任公司向北京市华远置业有限公司提供的担保（与北京市华远集团共同担保），担保余额为35,000
万元。无逾期担保事项。
7.4 重大关联交易
7.4.1 重大关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□适用 √不适用
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 21 页 共 44 页
截止2008 年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
一、北京市华远集团公司（以下简称
“华远集团”）承诺：（1）本次重
大资产重组暨股权分置改革完成后，
华远集团所持有的本公司有限售条
件的流通股，自股权分置改革方案实
施之日起，在60 个月内不上市交易
或者转让。（2）若下列任一情况发
生，华远集团所持有的本公司股份自
股权分置改革方案实施之日起60 个
月内不转让，120 个月不上市交易：
①本次通过新增股份换股吸收合并
进入本公司的北京华远资产，2007
年度实现净利润低于经审核的北京
华远盈利预测报告数29,675.95 万
元，或本公司2007 年财务报告被出
具标准无保留意见以外的审计意见，
或未能按法定披露时间披露2007 年
年度报告；②本公司2008 年度实现
净利润低于3.9 亿元，或本公司2008
年财务报告被出具标准无保留意见
以外的审计意见，或未能按法定披露
时间披露2008 年年度报告。（3）在
股权分置改革实施后，华远集团将根
据相关法律法规，适时提议启动幸福
实业股权激励计划。（4）华远集团
将严格遵守不竞争承诺，并将未来可
能获得的房地产业的重要商业机会
全部提供给重组后的本公司，以确保
公司全体股东利益。（5）作为重组
后的本公司控股股东，华远集团将在
重组完成后2008 年度股东大会召开
前向本公司股东大会提议进行分红，
并在公司2008 年度股东大会审议利
润分配方案时投赞成票；并特别承
一、（1）华远集团将严格遵守限售股票
锁定期限制；（2）北京华远2007 年度实
现净利润31,400.45 万元（其中归属于母
公司所有者的净利润为30,613.47万元）；
本公司2008 年度净利润为41,566.63 万
元（其中归属于母公司所有者的净利润为
40,403.84 万元），均超过了股改承诺数
据；本公司2007、2008 年度报告均为标
准无保留意见报告，且均按时披露。（3）
华远集团将在适当时机提议启动本公司
股权激励计划。（4）华远集团继续严格
履行不竞争承诺；（5）公司已提出2008
年度分配预案,若获得股东大会通过，华
远集团将遵守承诺，将获得的现金分红回
赠予本公司4,000 万元。
二、依承诺履行。
三、依承诺履行。
四、依承诺履行。华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 22 页 共 44 页
诺：在本次重大资产重组完成后，华
远集团以从重组后的本公司获得的
现金分红回赠予本公司4000 万元，
自本公司有现金分红之日起，直至赠
满为止；
二、北京华远浩利投资股份有限公司
承诺：自本公司股权分置改革方案实
施之日起，在36 个月内不转让所持
有的本公司股份；在前述期限届满
后，所持有的本公司股份的上市交易
和转让将严格按照《中华人民共和国
公司法》、《上市公司董事、监事和
高级管理人员所持本公司股份及其
变动管理规则》、《上海证券交易所
股票上市规则》等法律、法规、部门
规章和规范性文件所规定的上市公
司董事、监事和高级管理人员所持本
公司股份上市交易和转让方式执行；
三、北京市华远国际旅游有限公司、
北京京泰投资管理中心、北京首创阳
光房地产有限责任公司承诺：自本公
司股权分置改革方案实施之日起，在
36 个月内不转让所持有的本公司股
份；
四、名流置业集团股份有限公司承
诺，其通过接受北京华远五位股东对
名流投资集团股份有限公司的补偿
股份而获得的本公司股份，自本公司
股权分置改革实施之日起，36 个月
内不上市交易或转让。
收购报告书或权
益变动报告书中
所作承诺
同上一至三条 同上一至三条
其他对公司中小
股东所作承诺
一、除上述承诺外，公司重大资产重
组中华远集团及其一致行动人还出
具了如下承诺：1、避免同业竞争；2、
减少及规范关联交易；3、与上市公
司“五分开”，确保上市公司人员独
立、资产独立、业务独立、财务独立、
机构独立； 4 、不违反“ 证监发
[2005]120 号文” 及“ 证监发
[2003]56 号文”；5、严守新增股份
的锁定期；6、向上市公司无偿转让
一、依承诺履行。
二、目前该2 件诉讼尚未了结，待了结后
如对本公司造成损失，五位股东将严格履
行承诺，承担相关损失。原北京华远五位
股东已同意：按各自持股比例预留2008
年度来自公司的分红所得合计1,000 万元
在公司账户中，用于公司因上述诉讼可能
产生的损失。待这两个诉讼结案后，若公
司因诉讼实际产生的损失大于1,000 万
元，由原北京华远五位股东按各自持股比
例补给公司；若公司因诉讼实际产生的损华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 23 页 共 44 页
“华远”商标使用权。
二、另外，因重大资产重组截至吸收
合并基准日2006 年10 月31 日北京
华远存在两个约1000 万元标的的诉
讼尚未了结，北京华远原五位股东承
诺如果上述诉讼造成北京华远的损
失，将由五位股东按照各自所占北京
华远股权比例承担全部责任，弥补因
上述诉讼造成的全部损失。
失少于1,000 万元，由公司按各自持股比
例退回原北京华远五位股东。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原
盈利预测及其原因作出说明：
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
√适用 □不适用
关于公司重大资产重组报告书中披露原北京华远两项诉讼案件，现将后续情况说明如下：
1、尚都国际项目刘国立一案：公司下属公司北京建华置地有限公司（以下简称“建华置地”）向刘
国立出售的位于北京市朝阳区东大桥路甲8 号尚都国际中心A 座的八套房屋（1801、1805、1806、
1807、1808、1809、18015 和18016），因为刘国立与第三方的经济纠纷被法院查封。因房屋尚未
办理完毕抵押登记手续，建华置地需要向银行承担担保责任；建华置地享有对刘国立的追偿权，已就
该等债权的追偿陆续向法院提起了诉讼，相关各项诉讼进展如下：
（1）2008 年4 月，中信银行股份有限公司北京国际大厦支行向朝阳区人民法院提起诉讼，要求
刘国立偿还尚都1808、1809 号两套房屋全部银行按揭款共计约524 万元，建华置地承担担保责任。
目前此案正在审理中，截至本报告日，尚未有结果。
（2）2008 年4 月28 日，招商银行北京分行向朝阳区人民法院提起诉讼，要求刘国立偿还尚都
1805 号房屋全部银行按揭款共计约300 万元，建华置地承担担保责任，此案于2008 年6 月12 日开
庭，经朝阳法院审理，一审判决免除建华置地的担保责任，二审法院维持原判。
（3）2008 年6 月，中国农业银行北京市西城区支行向西城区人民法院提起诉讼，要求刘国立偿
还尚都1812 号房屋全部银行按揭款共计约320 万元，建华置地承担担保责任。此案于2008 年7 月7
日开庭，经西城区人民法院审理，一审判决免除建华置地的担保责任。
（4）2008 年11 月，中国光大银行股份有限公司北京天宁寺支行向西城区人民法院提起诉讼，要
求刘国立偿还尚都1816 号房屋全部银行按揭款共计约312 万元，建华置地承担担保责任，此案于2008
年12 月18 日开庭，经西城区人民法院审理，一审判决免除建华置地的担保责任。华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 24 页 共 44 页
（5）2008 年11 月，中国银行股份有限公司北京市分行向北京仲裁委提出仲裁申请，要求刘国立
偿还尚都1807 号房屋全部银行按揭款共计约220 万元，建华置地承担担保责任，此案于2009 年1
月12 日开庭，北京仲裁委尚未出具裁决书。
（6）2008 年11 月，中国银行股份有限公司北京市分行向北京仲裁委提出仲裁申请，要求刘国立
偿还尚都1815 号房屋全部银行按揭款共计约199 万元，建华置地承担担保责任，此案于2009 年1
月12 日开庭，北京仲裁委尚未出具裁决书。
2、后海北沿27 号院一案（此案未列明标的）
2006 年6 月，原告蔡潜向西城区人民法院提起诉讼，北京华远列为被告，申请法院拆除其私有房
院内鸦儿胡同54 号院内的违章建筑。2006 年11 月20 日，北京西城法院以该建筑对被申请人生活造
成影响为由，判决北京华远将房屋直接交予被申请人，并由蔡潜补偿北京华远380 万。北京华远于2006
年12 月4 日向北京市第一中级人民法院提出上诉，要求二审法院撤销原审判决，2007 年4 月26 日，
二审法院做出了维持一审的终审判决。后因北京华远认为原审法院存在事实认定不清、证据不足等错
误，故向北京市高级人民法院提出申诉。2007 年7 月，北京市高院以原审认定事实的主要证据不足且
适用法律错误，要求北京市第一中级人民法院对此案进行再审，同时中止了原判决执行。2008 年12
月15 日, 北京市第一中级人民法院以原审认定事实不清且判决结果超出原告诉讼请求等原因,撤销原
一、二审判决，并将该案发回西城区人民法院重审。目前此案尚未开庭审理。
由于上述两个未结诉讼在公司重大资产重组基准日2006 年10 月31 日之前发生，原北京华远五
位股东已同意承担该诉讼可能给本公司造成的全部损失，为此，北京华远五位股东将按各自持股比例
预留2008 年度来自本公司的分红所得合计1000 万元在本公司账户中，用于补偿本公司因上述诉讼可
能产生的损失。待这两个诉讼结案后，若本公司因诉讼实际产生的损失大于1000 万元，由原北京华
远五位股东按各自持股比例补给本公司；若本公司因诉讼实际产生的损失少于1000 万元，由本公司
按各自持股比例退回原北京华远五位股东。
除此之外公司无任何其他重大诉讼或仲裁事项。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露履行社会责任的报告：否华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联
交易不存在问题。
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，监事会依照《中华人民共和国公司法》、《公司章程》等有关法律法规认真履行职责，通
过列席公司董事会会议、股东大会会议等参与了公司重大经营决策的讨论，并对公司财务状况、经营
情况进行了监督。监事会认为，2008 年度公司严格依法运作，各项决策合法有效，公司内控制度不断
完善，内部控制状况良好，公司董事、高级管理人员执行公司职务时均能勤勉尽职，遵守国家法律、
法规、《公司章程》，维护公司利益。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
监事会认为，报告期内公司财务行为严格遵守了国家相关法律法规和公司财务管理制度，公司财务报
告真实、公允地反映了公司财务状况和经营情况。立信会计师事务所有限公司为公司出具的标准无保
留意见的审计报告是客观和公正的。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
公司自1998 年以来无募集资金，也没有募集资金使用延续到报告期的情况发生。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内公司完成了重大资产重组，以增发股份换股吸收合并北京市华远地产股份有限公司。重组完
成后公司原有资产、负债全部转出，原北京市华远地产股份有限公司全部资产、负债转入，公司变更
为以房地产开发经营为主营业务的企业，并具有了较强的综合实力与长期发展能力。本次交易价格公
允合理，没有发现内幕交易及损害部分股东的权益或造成公司资产流失的情况。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
监事会对报告期内发生的关联交易进行了监督和核查，认为：公司发生的关联交易均按市场公平交易
的原则进行，定价公允，程序合规，不存在损害公司和关联股东利益的情况发生。华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
信会师报字（2009）第80077 号
华远地产股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的华远地产股份有限公司（以下简称“华远地产”）财务报表，包括2008 年12
月31 日的资产负债表和合并资产负债表，2008 年度的利润表和合并利润表、股东权益变动表和合并
股东权益变动表、现金流量表和合并现金流量表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是华远地产管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、
实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错
报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审
计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取
决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控
制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，
以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，华远地产财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了
华远地产2008 年12 月31 日的财务状况以及2008 年度的经营成果和现金流量。
立信会计师事务所有限公司
中国注册会计师：王云成、蒋雪莲
上海市南京东路61 号新黄浦金融大厦4 楼
2009 年3 月4 日华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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9.2 财务报表
合并资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位:华远地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 (七）、1 593,103,081.50 1,141,632,380.00
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 （七）、2 1,456,888.01 1,983,607.71
应收票据
应收账款 （七）、3 4,198,284.00
预付款项 （七）、5 6,990,282.18 7,174,088.14
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 （七）、4 480,811,521.07 747,619,999.75
买入返售金融资产
存货 （七）、6 2,726,443,977.63 3,054,244,968.99
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 3,808,805,750.39 4,956,853,328.59
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 （七）、8 340,738,128.20 355,898,175.68
投资性房地产 （七）、9 499,238,724.51 507,877,472.81
固定资产
（七）、
10
149,302,459.09 8,577,576.68
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 （七）、 255,371.69华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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11
开发支出
商誉
（七）、
12
46,782,083.37 43,759,234.07
长期待摊费用 72,687.69
递延所得税资产
（七）、
13
44,948,494.78 83,868,051.31
其他非流动资产
非流动资产合计 1,081,009,889.95 1,000,308,569.93
资产总计 4,889,815,640.34 5,957,161,898.52
流动负债：
短期借款
（七）、
15
28,000,000.00 450,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款
（七）、
16
52,289,664.51 123,687,462.91
预收款项
（七）、
17
1,206,452,104.69 2,246,642,644.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬
（七）、
18
873,751.92 958,125.24
应交税费
（七）、
19
66,485,905.01 59,607,020.23
应付利息
应付股利
其他应付款
（七）、
20
638,745,256.50 143,950,473.08
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动
负债
（七）、
21
910,000,000.00 530,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 2,902,846,682.63 3,554,845,725.46
非流动负债：
长期借款 （七）、327,882,426.14 1,129,729,432.20华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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22
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
（七）、
23
312,451.93
其他非流动负债
非流动负债合计 327,882,426.14 1,130,041,884.13
负债合计 3,230,729,108.77 4,684,887,609.59
股东权益：
股本
（七）、
24
778,129,126.00 500,858,000.00
资本公积
（七）、
25
2,920,822.51
减：库存股
盈余公积
（七）、
26
14,495,979.63 99,615,979.63
一般风险准备
未分配利润
（七）、
27
754,512,668.99 499,704,578.16
外币报表折算差额
归属于母公司所有者
权益合计
1,547,137,774.62 1,103,099,380.30
少数股东权益 111,948,756.95 169,174,908.63
股东权益合计 1,659,086,531.57 1,272,274,288.93
负债和股东权益合
计
4,889,815,640.34 5,957,161,898.52
公司法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：袁绍华 会计机构负责人：焦瑞云华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 30 页 共 44 页
母公司资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位:华远地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 23,893,388.30 761,896,045.34
交易性金融资产 1,983,607.71
应收票据
应收账款 （八）、1
预付款项 1,178,861.00
应收利息
应收股利
其他应收款 （八）、2 339,183,966.92 2,082,467,253.92
存货 155,600,000.00
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 363,077,355.22 3,003,125,767.97
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 （八）、3 646,782,083.37 1,059,844,925.59
投资性房地产
固定资产 7,588,759.48
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 255,371.69
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 561,775.83
其他非流动资产
非流动资产合计 646,782,083.37 1,068,250,832.59
资产总计 1,009,859,438.59 4,071,376,600.56
流动负债：
短期借款 450,000,000.00
交易性金融负债华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 31 页 共 44 页
应付票据
应付账款 72,810.55
预收款项 38,000,000.00
应付职工薪酬 888,978.62
应交税费 137,606,219.13
应付利息
应付股利
其他应付款 1,140,475,957.33
一年内到期的非流动
负债
380,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 2,147,043,965.63
非流动负债：
长期借款 950,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 312,451.93
其他非流动负债
非流动负债合计 950,312,451.93
负债合计 3,097,356,417.56
股东权益：
股本 778,129,126.00 500,858,000.00
资本公积 2,920,822.51
减：库存股
盈余公积 14,495,979.63 99,615,979.63
未分配利润 217,234,332.96 370,625,380.86
外币报表折算差额
股东权益合计 1,009,859,438.59 974,020,183.00
负债和股东权益合
计
1,009,859,438.59 4,071,376,600.56
公司法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：袁绍华 会计机构负责人：焦瑞云华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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合并利润表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入
（七）、
28
2,256,027,167.29 697,352,023.96
其中：营业收入 2,256,027,167.29 697,352,023.96
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,793,280,902.09 709,855,213.40
其中：营业成本
（七）、
28
1,396,133,556.48 501,514,838.67
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加
（七）、
29
241,041,564.50 38,352,366.45
销售费用 41,955,854.17 65,488,336.80
管理费用 82,288,186.00 65,949,122.42
财务费用 28,138,410.95 38,043,122.40
资产减值损失
（七）、
32
3,723,329.99 507,426.66
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
（七）、
30
-957,338.99 1,170,431.90
投资收益（损失以“－”号填
列）
（七）、
31
83,056,572.94 487,802,685.57
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 544,845,499.15 476,469,928.03
加：营业外收入
（七）、
33
7,977,391.06 9,919,901.86
减：营业外支出
（七）、
34
496,387.39 32,310.82
其中：非流动资产处置净损失 89,967.39
四、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
552,326,502.82 486,357,519.07
减：所得税费用 （七）、136,660,232.27 172,353,032.77华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 33 页 共 44 页
35
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 415,666,270.55 314,004,486.30
归属于母公司所有者的净利润 404,038,394.32 306,134,698.95
少数股东损益 11,627,876.23 7,869,787.35
六、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.68 0.61
（二）稀释每股收益(元/股) 0.68 0.61
公司法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：袁绍华 会计机构负责人：焦瑞云
母公司利润表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 （八）、4 190,882,400.00 15,465,671.19
减：营业成本 （八）、4 156,640,675.25
营业税金及附加 11,664,432.00 850,611.92
销售费用
管理费用 27,762,895.92 37,736,919.69
财务费用 -1,375,477.05 -861,482.57
资产减值损失 2,267,911.89
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
-432,066.44 1,170,431.90
投资收益（损失以“－”号
填列）
（八）、5 81,273.56 479,429,402.01
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -4,160,919.00 456,071,544.17
加：营业外收入 174.59 48,389.77
减：营业外支出 10,015.36
其中：非流动资产处置净损
失
三、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
-4,160,744.41 456,109,918.58
减：所得税费用 148,007,008.01
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -4,160,744.41 308,102,910.57
公司法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：袁绍华 会计机构负责人：焦瑞云华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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合并现金流量表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
收到的现金
900,168,557.55 2,501,522,383.66
客户存款和同业存放
款项净增加额
向中央银行借款净增
加额
向其他金融机构拆入
资金净增加额
收到原保险合同保费
取得的现金
收到再保险业务现金
净额
保户储金及投资款净
增加额
处置交易性金融资产
净增加额
收取利息、手续费及
佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加
额
收到的税费返还
收到其他与经营活动
有关的现金
（七）、
38
1,889,058,560.88 3,093,548,202.12
经营活动现金流入
小计
2,789,227,118.43 5,595,070,585.78
购买商品、接受劳务
支付的现金
719,523,953.16 851,806,591.32
客户贷款及垫款净增
加额
存放中央银行和同业
款项净增加额
支付原保险合同赔付
款项的现金
支付利息、手续费及
佣金的现金
支付保单红利的现金华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 35 页 共 44 页
支付给职工以及为职
工支付的现金
60,438,778.82 56,346,176.50
支付的各项税费 362,755,328.97 362,953,115.85
支付其他与经营活动
有关的现金
（七）、
38
1,303,909,367.23 3,512,019,617.12
经营活动现金流出
小计
2,446,627,428.18 4,783,125,500.79
经营活动产生的
现金流量净额
342,599,690.25 811,945,084.99
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 547,200,000.00 708,414,345.63
取得投资收益收到的
现金
77,372,956.06 476,273,722.20
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
335,700.00
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流入
小计
624,908,656.06 1,184,688,067.83
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
2,596,466.70 1,318,044.00
投资支付的现金 756,673,300.00 586,924,690.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
小计
759,269,766.70 588,242,734.00
投资活动产生的
现金流量净额
-134,361,110.64 596,445,333.83
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金 39,490,000.00
其中：子公司吸收少
数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 533,000,000.00 1,490,000,000.00
发行债券收到的现金华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 36 页 共 44 页
收到其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流入
小计
572,490,000.00 1,490,000,000.00
偿还债务支付的现金 1,141,847,006.06 1,829,672,357.84
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
126,930,371.79 161,375,549.35
其中：子公司支付给
少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动
有关的现金
（七）、
38
28,546,700.00
筹资活动现金流出
小计
1,297,324,077.85 1,991,047,907.19
筹资活动产生的
现金流量净额
-724,834,077.85 -501,047,907.19
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
-18,180.86 -91,932.71
五、现金及现金等价物净
增加额
-516,613,679.10 907,250,578.92
加：期初现金及现金
等价物余额
1,066,480,832.01 159,230,253.09
六、期末现金及现金等价
物余额
549,867,152.91 1,066,480,832.01
公司法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：袁绍华 会计机构负责人：焦瑞云华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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母公司现金流量表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
收到的现金
152,000,000.00 51,592,640.00
收到的税费返还
收到其他与经营活动
有关的现金
2,159,180,753.12 8,335,639,779.29
经营活动现金流入
小计
2,311,180,753.12 8,387,232,419.29
购买商品、接受劳务
支付的现金
1,158,433.85 157,188,151.78
支付给职工以及为职
工支付的现金
33,352,506.34 41,868,086.19
支付的各项税费 159,197,323.24 42,815,769.91
支付其他与经营活动
有关的现金
1,503,087,249.85 7,468,352,577.69
经营活动现金流出
小计
1,696,795,513.28 7,710,224,585.57
经营活动产生的
现金流量净额
614,385,239.84 677,007,833.72
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 347,200,000.00 709,957,806.98
取得投资收益收到的
现金
76,123,150.62 476,273,722.20
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流入
小计
423,323,150.62 1,186,231,529.18
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
78,460.00 1,073,800.00
投资支付的现金 1,101,873,300.00 871,428,690.00
取得子公司及其他营华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 38 页 共 44 页
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
小计
1,101,951,760.00 872,502,490.00
投资活动产生的
现金流量净额
-678,628,609.38 313,729,039.18
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金 39,490,000.00
取得借款收到的现金 60,000,000.00 1,190,000,000.00
收到其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流入
小计
99,490,000.00 1,190,000,000.00
偿还债务支付的现金 720,000,000.00 1,320,000,000.00
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
53,011,471.55 113,850,618.75
支付其他与筹资活动
有关的现金
1,720,000.00
筹资活动现金流出
小计
774,731,471.55 1,433,850,618.75
筹资活动产生的
现金流量净额
-675,241,471.55 -243,850,618.75
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
-17,815.95 -23,640.24
五、现金及现金等价物净
增加额
-739,502,657.04 746,862,613.91
加：期初现金及现金
等价物余额
763,396,045.34 16,533,431.43
六、期末现金及现金等价
物余额
23,893,388.30 763,396,045.34
公司法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：袁绍华 会计机构负责人：焦瑞云华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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合并所有者权益变动表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本年金额
归属于母公司所有者权益
项目
股本 资本公积
减：库
存股
盈余公积
一般风
险准备
未分配利润
其
他
少数股东权益
所有者权益合
计
一、上年年末余额 500,858,000.00 2,920,822.51 99,517,331.99 498,816,749.46 169,174,908.63 1,271,287,812.59
加：同一控制
下企业合并产生的
追溯调整
加：会计政策
变更
前期差
错更正
98,647.64 887,828.70 986,476.34
其他
二、本年年初余额 500,858,000.00 2,920,822.51 99,615,979.63 499,704,578.16 169,174,908.63 1,272,274,288.93
三、本年增减变动
金额（减少以“－”
号填列）
277,271,126.00 -2,920,822.51 -85,120,000.00 254,808,090.83 -57,226,151.68 386,812,242.64
（一）净利润 404,038,394.32 11,627,876.23 415,666,270.55
（二）直接计入所
有者权益的利得和
损失
1．可供出售金融资
产公允价值变动净
额
2．权益法下被投资
单位其他所有者权
益变动的影响
3．与计入所有者权
益项目相关的所得
税影响
4．其他
上述（一）和（二）
小计
404,038,394.32 11,627,876.23 415,666,270.55
（三）所有者投入
和减少资本
40,000,000.00 -66,934,027.91 -26,934,027.91
1．所有者投入资本 40,000,000.00 -66,934,027.91 -26,934,027.91
2．股份支付计入所
有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 -1,920,000.00 -1,920,000华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 40 页 共 44 页
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
东）的分配
-1,920,000.00 -1,920,000.00
4．其他
（五）所有者权益
内部结转
237,271,126 -2,920,822.51 -85,120,000.00 -149,230,303.49
1．资本公积转增资
本（或股本）
2,920,822.51 -2,920,822.51
2．盈余公积转增资
本（或股本）
85,120,000.00 -85,120,000.00
3．盈余公积弥补亏
损
4．其他 149,230,303.49 -149,230,303.49
四、本期期末余额 778,129,126.00 14,495,979.63 754,512,668.99 111,948,756.95 1,659,086,531.57
单位:元 币种:人民币
上年金额
归属于母公司所有者权益
项目
股本 资本公积
减：库
存股
盈余公积
一般风
险准备
未分配利润
其
他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余
额
500,858,000.00 2,900,000.00 68,958,431.75 215,455,394.96 206,798,315.53 994,970,142.24
加：同一控
制下企业合并产
生的追溯调整
加：会计政
策变更
前期
差错更正
-152,743.18 8,924,775.31 8,772,032.13
其他
二、本年年初余
额
500,858,000.00 2,900,000.00 68,805,688.57 224,380,170.27 206,798,315.53 1,003,742,174.37
三、本年增减变
动金额（减少以
“－”号填列）
20,822.51 30,711,643.42 274,436,579.19 -37,623,406.90 267,545,638.22
（一）净利润 305,148,222.61 7,869,787.35 313,018,009.96
（二）直接计入
所有者权益的利
得和损失
20,822.51 20,822.51
1．可供出售金融
资产公允价值变华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 41 页 共 44 页
动净额
2．权益法下被投
资单位其他所有
者权益变动的影
响
20,822.51 20,822.51
3．与计入所有者
权益项目相关的
所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）
小计
20,822.51 305,148,222.61 7,869,787.35 313,038,832.47
（三）所有者投
入和减少资本
30,711,643.42 -30,711,643.42 -45,493,194.25 -45,493,194.25
1．所有者投入资
本
30,711,643.42 -30,711,643.42 -44,660,387.15 -44,660,387.15
2．股份支付计入
所有者权益的金
额
3．其他 -832,807.10 -832,807.10
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（五）所有者权
益内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
四、本期期末余
额
500,858,000.00 2,920,822.51 99,517,331.99 498,816,749.46 169,174,908.63 1,271,287,812.59
公司法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：袁绍华 会计机构负责人：焦瑞云华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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母公司所有者权益变动表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本年金额
项目
股本 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 500,858,000 2,920,822.51 99,517,331.99 369,737,552.16 973,033,706.66
加：会计政策变更
前期差错更正 98,647.64 887,828.70 986,476.34
其他
二、本年年初余额 500,858,000.00 2,920,822.51 99,615,979.63 370,625,380.86 974,020,183.00
三、本年增减变动金额（减
少以“－”号填列）
277,271,126.00 -2,920,822.51 -85,120,000.00 -153,391,047.90 35,839,255.59
（一）净利润 -4,160,744.41 -4,160,744.41
（二）直接计入所有者权益
的利得和损失
1．可供出售金融资产公允价
值变动净额
2．权益法下被投资单位其他
所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相
关的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计 -4,160,744.41 -4,160,744.41
（三）所有者投入和减少资
本
40,000,000.00 40,000,000.00
1．所有者投入资本 40,000,000.00 40,000,000.00
2．股份支付计入所有者权益
的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分
配
3．其他
（五）所有者权益内部结转 237,271,126.00 -2,920,822.51 -85,120,000.00 -149,230,303.49
1．资本公积转增资本（或股
本）
2,920,822.51 -2,920,822.51
2．盈余公积转增资本（或股
本）
85,120,000.00 -85,120,000.00
3．盈余公积弥补亏损
4．其他 149,230,303.49 -149,230,303.49
四、本期期末余额 778,129,126.00 14,495,979.63 217,234,332.96 1,009,859,438.59华远地产股份有限公司 2008 年年度
报告摘要
第 43 页 共 44 页
单位:元 币种:人民币
上年金额
项目
股本 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 500,858,000.00 2,900,000.00 68,958,431.75 94,707,449.93 667,423,881.68
加：会计政策变
更
前期差错更
正
-152,743.18 -1,374,688.58 -1,527,431.76
其他
二、本年年初余额 500,858,000.00 2,900,000.00 68,805,688.57 93,332,761.35 665,896,449.92
三、本年增减变动金
额（减少以“－”号填
列）
20,822.51 30,711,643.42 276,404,790.81 307,137,256.74
（一）净利润 307,116,434.23 307,116,434.23
（二）直接计入所有
者权益的利得和损失
20,822.51 20,822.51
1．可供出售金融资产
公允价值变动净额
2．权益法下被投资单
位其他所有者权益变
动的影响
20,822.51 20,822.51
3．与计入所有者权益
项目相关的所得税影
响
4．其他
上述（一）和（二）
小计
20,822.51 307,116,434.23 307,137,256.74
（三）所有者投入和
减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 30,711,643.42 -30,711,643.42
1．提取盈余公积 30,711,643.42 -30,711,643.42
2．对所有者（或股东）
的分配
3．其他
（五）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本华远地产股份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 44 页 共 44 页
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 500,858,000 2,920,822.51 99,517,331.99 369,737,552.16 973,033,706.66
公司法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：袁绍华 会计机构负责人：焦瑞云
9.3 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法变更。
9.4 会计差错更正
单位：元 币种：人民币
会计差错更正的内容 差错更正金额 会计差错的原因及其影响
所得税费用 8,777,013.43
2007 年9 月，原控股子公司北京建华置地有限公司对
其开发的“尚都一期”项目进行了所得税汇算清缴，
并由北京明达顺天税务师事务所有限公司出具了明达
顺天审字（2007）037 号鉴证报告，经其鉴证尚都一
期2002 年9 月至2007 年8 月31 日期间应缴纳所得税
95,837,475.70 元，与公司此期间实际计提的所得税
费用差额为8,777,013.43 元，本期将应交税费冲回，
增加年初留存收益8,777,013.43 元。
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
与上年相比本年新增合并报表单位3 家，原因为：
本年度投资设立长沙人韵投资有限公司，子公司北京市华远置业有限公司持有其86%的股权，湖
南青和投资集团有限公司、江苏一德集团有限公司各持有其7%的股权，故将其纳入合并报表的范围。
本年度投资设立长沙地韵投资有限公司，子公司北京市华远置业有限公司持有其86%的股权，湖
南青和投资集团有限公司、江苏一德集团有限公司各持有其7%的股权，故将其纳入合并报表的范围。
本年度投资设立长沙橘韵投资有限公司，子公司北京市华远置业有限公司持有其86%的股权，湖
南青和投资集团有限公司、江苏一德集团有限公司各持有其7%的股权，故将其纳入合并报表的范围。
董事长：任志强
华远地产股份有限公司
2009 年3 月4 日
