2021 年年度报告
公司代码：600743 公司简称：华远地产
华远地产股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人王乐斌、主管会计工作负责人靳慧玲及会计机构负责人（会计主管人员）冀伟明
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的2021年度审计报告，公司2021年度合并报表
中归属于母公司所有者的净利润为-66,945.69万元。2021年度母公司实现净利润-2,061.80万元。
鉴于公司2021年度亏损，结合公司实际经营情况和长期发展资金需求，为保障公司可持续发展，
公司2021年度拟不进行利润分配。该利润分配预案将提交公司2021年年度股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
公司在本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注
意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险，详情请查阅第三节、六、（四）“可能面对
的风险"。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................ 4
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................ 8
第四节 公司治理 .......................................................................................................................... 26
第五节 环境与社会责任 .............................................................................................................. 41
第六节 重要事项 .......................................................................................................................... 43
第七节 股份变动及股东情况 ...................................................................................................... 50
第八节 优先股相关情况 .............................................................................................................. 54
第九节 债券相关情况 .................................................................................................................. 55
第十节 财务报告 .......................................................................................................................... 65
(一)载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签
名并盖章的公司财务报表
(二)载有立信会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名
备查文件目录
并盖章的公司审计报告原件
(三)报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的
正本及公告的原稿
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、华远地产 指 华远地产股份有限公司
华远集团 指 本公司控股股东北京市华远集团有限公司
华远置业 指 本公司全资子公司北京市华远置业有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 华远地产股份有限公司
公司的中文简称 华远地产
公司的外文名称 HuaYuan Property Co.,Ltd.
公司的法定代表人 王乐斌
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张全亮 谢青
北京市西城区北展北街 11 号华远企业 北京市西城区北展北街 11 号华远企业
联系地址
中心 11 号楼 中心 11 号楼
电话 010-68036966 010-68012260
传真 010-68012167 010-68012167
电子信箱 zhangql@hy-online.com xieq@hy-online.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼
公司注册地址于2014年由“湖北省潜江市湖滨路21号”变更
公司注册地址的历史变更情况
为“北京市西城区北展北街11号华远企业中心11#楼”
公司办公地址 北京市西城区北展北街 11 号华远企业中心 11 号楼
公司办公地址的邮政编码 100044
公司网址 www.hy-online.com
电子信箱 ir@hy-online.com
四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《上海证券报》
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华远地产 600743 ST幸福
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六、 其他相关资料
名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会 计师
办公地址 上海市黄浦区南京东路 61 号四楼
事务所（境内）
签字会计师姓名 李永江、高慧丽
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：万元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2021年 2020年 同期增减 2019年
(%)
营业收入 1,369,332.37 773,070.17 77.13 742,175.03
扣除与主营业务无关的业务收
入和不具备商业实质的收入后 1,348,764.61 / / /
的营业收入
归属于上市公司股东的净利润 -66,945.69 41,406.26 -261.68 75,718.83
归属于上市公司股东的扣除非
-74,811.50 28,899.35 -358.87 59,254.49
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 734,726.34 631,448.94 16.36 -425,462.35
本期末比上
2021年末 2020年末 年同期末增 2019年末
减（%）
归属于上市公司股东的净资产 993,990.64 891,369.53 11.51 828,954.75
总资产 5,625,181.61 6,163,671.24 -8.74 5,847,922.10
(二) 主要财务指标
本期比上年同
主要财务指标 2021年 2020年 2019年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.285 0.176 -261.93 0.323
稀释每股收益（元／股） -0.285 0.176 -261.93 0.323
扣除非经常性损益后的基本每股
-0.319 0.123 -359.35 0.253
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -8.33 4.96 -13.29 9.38
扣除非经常性损益后的加权平均
-9.31 3.46 -12.77 7.34
净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
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(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2021 年分季度主要财务数据
单位：万元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 150,713.05 169,672.00 226,489.10 822,458.22
归属于上市公司股东的净利润 2,207.31 3,578.76 -4,100.84 -68,630.92
归属于上市公司股东的扣除非
-3,996.16 -415.13 -5,589.27 -64,810.94
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -10,955.92 152,365.06 384,377.04 208,940.16
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额
适用）
七、73、
非流动资产处置损益 393,929.17 -141,129.08 132,853.76
74、75
越权审批，或无正式批准文件，或
偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国
4,942,046.68 七、67、74 9,486,348.58 3,807,777.09
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收
72,639,402.52 七、61 33,226,043.23 95,433,021.00
取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时
553,150.49 4,253,537.26 10,548,742.34
应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的
超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公
司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有
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附注（如
非经常性损益项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额
适用）
事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债产生的公允
-48,588,881.36 七、68、70 158,303,655.45 146,021,110.97
价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债和其他债权
投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合
同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对
当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收
92,652,104.02 七、74、75 -28,939,758.93 -14,745,630.98
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损
2,753,884.51 3,983,359.06 -1,364,724.28
益项目
减：所得税影响额 45,899,819.45 54,307,849.59 74,603,056.22
少数股东权益影响额（税后） 787,641.48 795,177.16 586,708.71
合计 78,658,175.10 125,069,028.82 164,643,384.97
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
交易性金融资产 800,000.00 -800,000.00
衍生金融工具 -60,943,612.95 60,943,612.95 60,943,612.95
其他非流动金融资产 567,615,116.23 114,644,913.61 -452,970,202.62 -59,296,880.31
合计 507,471,503.28 114,644,913.61 -392,826,589.67 1,646,732.64
十二、 其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2021 年，华远地产坚持把提高企业效益、增强企业竞争实力、实现国有资产保值增值作为工
作的出发点和落脚点，公司上下凝心聚力，紧紧围绕“抓回款、降负债、增利润”的经营方针，
发挥公司“责任地产、品质建筑”的品牌影响力，着力打造营销铁军，积极推动内部创新，不断
提升产品品质和服务水平，努力增强企业内生增长能力，并通过发行公司债券、中期票据等多种
融资产品积极优化债务结构，多方面努力降低各种不利因素对公司运营造成的影响，稳中求进，
确保公司持续健康发展。
2021 年内，公司已开工项目克服诸多困难，均按原定计划完成竣工备案并交付使用，全年整
体竣工面积按计划实现，并较去年增长 41%；同时，公司结合去化速度实行以销定产，使开发面积
保持在合理规模，以保证公司能够长期稳定健康地发展。在保障各个开发项目顺利推进的同时，
通过抓回款、控支出、促融资等多种措施并举，为公司“三道红线”降档起到有力保障，为公司
后续发展奠定基础。
在面对疫情、市场环境及融资环境等多方因素影响下，公司继续保持谨慎投资原则，以稳中
求进的态度择机补充土储，以保证提高投资质量。在保证开发规模的同时积极拓展土地获取路径，
探索新的业务模式；充分发挥国企优势，深度挖掘自身价值，积极盘活国有资产，不断开拓各类
合作方资源，通过城市更新等创新渠道，寻求高质量的战略合作关系，不断丰富公司土地拓展渠
道，为公司未来规模发展带来强有力的支撑。
二、报告期内公司所处行业情况
公司所属的房地产行业为资金密集型行业，具有高度综合、关联性强的属性，是推动国民经
济发展的重要支柱产业之一。报告期内，行业情况概述如下：
“房住不炒”总基调不变，落实长效机制确保房地产市场平稳健康发展。
2021 年是房地产行业较为艰难的一年，房地产调控政策经历了由“全面收紧”到“有所放松”
的过程，房地产融资受到了愈加严格的监管限制。自 2019 年以来，我国逐步建立起系统性的房地
产行业融资监管体系，进一步收紧房地产融资。2019 年 7 月，中央政治局会议明确提出“房住不
炒”，并要求落实房地产长效管理机制。2020 年 8 月央行联合住建部召开了重点房企座谈会，对
房地产企业实施“三道红线”管控机制，直接约束房企融资行为。同时加大了商业银行在居民住
房抵押贷款方面的控制力度，从销售端和融资端双管齐下限制房地产企业资金流入。
2021 年 9 月后，由于融资的收紧和销售业绩的下滑，部分房地产企业的风险逐渐暴露，再加
上地方政府预售资金监管从严，导致房地产企业的经营现金流减弱，进一步加剧了房地产企业流
动性的紧张，行业内信用风险事件频出。10 月份前后，为维持行业的稳定和健康发展，房地产金
融监管政策开始在边际有所放松，释放出楼市维稳信号。12 月，中央经济工作会议再次强调继续
维持“房住不炒”不变，同时指出“加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发
展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施
策促进房地产产业良性循环和健康发展”。由此可见，中央将在很长的一段时间内继续坚持“房
住不炒”的基本原则，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，落实长效机制确保房地产市场
平稳健康发展。
从各地的调控政策来看，“因城施策”的调节模式贯穿全年。2021 年，全国各省市发布房地
产调控政策细则超过 450 次。对于部分房价韧性较强的热点城市，若市场出现明显升温，调控政
策迅速跟进，从限购、限售、限价、限贷等多方面加码，在规避投资型住房需求的同时支持购房
者合理的住房需求；而在下半年市场趋冷时，低能级城市开始发布“限跌令”，并通过限时限群
体发放购房补贴、降低首套房最低首付款比例等手段支持刚需合理置业。
开发投资增速持续回落，土地投资下行压力加剧。
受房企融资紧缩政策影响，全年房企开发投资到位资金增速放缓，来自国内贷款和境外融资
的资金规模明显下滑。国家统计局数据显示，2021 年，房地产开发企业到位资金 201,132 亿元，
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比上年增长 4.2%，增速较去年下降 3.9 个百分点。其中，国内贷款 23,296 亿元，比上年下降 12.7%；
利用外资 107 亿元，下降 44.1%；自筹资金 65,428 亿元，增长 3.2%；定金及预收款 73,946 亿元，
增长 11.1%；个人按揭贷款 32,388 亿元，增长 8.0%。
国家统计局数据显示，2021 年 1-12 月，全国房地产开发投资完成额 147,602 亿元，同比增
长 4.4%，增幅较 2020 年全年收窄 2.6 个百分点，为 2016 年以来最低；同期住宅开发投资完成额
111,173 亿元，同比增长 6.4%，增幅较 2020 年全年收窄 1.2 个百分点，占房地产开发投资完成总
额的 75.3%。开发投资持续回落主要是由于土地投资放缓和新开工建安投资走弱所致。
2021 年房地产企业整体拿地力度明显放缓，土地出让形式的变革，是 2021 年土地市场最大
的一个变化。22 城“两集中”供地模式落地推出，成为全国土地市场的风向标。“两集中”一是
集中发布出让公告，且 2021 年全年发布住宅用地公告不能超过 3 次；二是集中组织出让活动。第
一批集中供地热度较高，出现量价齐升的态势。但随着国家采取针对性的紧缩措施，二、三次集
中供地显著降温，使 2021 年的全国土地市场呈现“先扬后抑”的走势，全年成交量和溢价率水平
均较上年同期有所下滑。国家统计局数据显示，2021 年房地产开发企业土地购置面积 21,590 万
平方米，比上年下降 15.5%，土地成交价款 17,756 亿元，增长 2.8%；中指院数据显示，2021 年
300 城住宅用地平均溢价率为 10.8%，较上年下降 4.2 个百分点。
国家统计局数据显示，全年房地产开发企业房屋施工面积 975,387 万平方米，同比增长 5.2%，
增速较上年提高 1.5 个百分点；房屋新开工面积 198,895 万平方米，同比下降 11.4%，降幅较去
年扩大 10.2 个百分点；房屋竣工面积 101,412 万平方米，增速由负转正，达到 11.2%。2021 年全
年新开工面积是 2018 年以来新开工面积最低的一年，创造了 2016 年以来的最大跌幅。自 2021 年
下半年开始，预售资金监管逐渐趋严，加之受融资政策收紧影响，房地产企业的现金流不足，在
销售前景不明确的情况下，如坚持开工，有可能加重资金链压力，影响企业的流动性。
全年销售前高后低，销售库存有所增加。
2021 年全年销售总规模小幅上涨，销售价格保持平稳，一线城市涨幅最大。国家统计局数据
显示，2021 年 1-12 月，商品房销售面积 179,433 万平方米，同比增长 1.9%，增幅较 2020 年全年
收窄 0.7 个百分点。其中，商品住宅销售面积为 156,532 万平方米，同比增长 1.1%；办公楼销售
面积同比增长 1.2%；商业营业用房销售面积同比下降 2.6%。商品房销售金额 181,930 亿元，同比
增长 4.8%，增幅较 2020 年全年缩小 3.9 个百分点。其中，商品住宅销售金额 162,730 亿元，同
比增长 5.3%，增幅环比收窄 4.0 个百分点；办公楼销售金额同比下降 6.9%；商业营业用房销售金
额同比下降 2.0%。商品住宅全年累计销售均价为 10,139 元/平方米，同比增长 2.8%，房价涨幅回
落至年内低位。截止 2021 年 12 月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨 4.4%
和 5.3%，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨 2.8%和 1.5%，三线城市新建
商品住宅同比上涨 0.9%，二手住宅销售价格同比持平。库存方面，截至 2021 年底，商品房待售
面积 51,023 万平方米，较 2020 年底增加 1,173 万平方米，其中，住宅待售面积增加 337 万平方
米；办公楼待售面积保持不变，商业营业用房待售面积减少 167 万平方米。
综合来看，2021 年上半年的商品房销售延续了 2020 年下半年的繁荣景象，销售额和销售面
积均保持两位数的增长速度，销售均价维持在 1 万元/平方米以上。6 月后，新房销售市场出现断
崖式下跌，由于房地产企业现金流承压并不断出现信用风险事件，部分购房者担心降价去化和烂
尾风险而进入观望期，叠加按揭额度的压缩和放款周期的拉长，自 8 月开始，销售额和销售面积
增速进入两位数负增长，并维持至年底。
三、报告期内公司从事的业务情况
公司的主营业务为房地产开发与销售、租赁，属于房地产行业。公司开发的房地产产品涉及
住宅、公寓、别墅、办公楼、商业、综合体等多种业态。开发完成后的房地产产品以销售为主，
自持少量投资性物业，主要为商业业态。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。
2021 年对整个房地产行业、对华远地产来说，都是极具挑战性的一年。在坚持“房住不炒”
的主基下，调控政策密集出台，针对房地产行业的金融监管持续强化，“三道红线”的门槛、“两
集中”的供给模式，均给行业发展带来了空前的压力和风险。面对严峻的行业发展形势，2021 年
公司提出了“抓回款、降负债、增利润”的九字经营方针，在该方针的指导下，公司上下通过一
年的努力在回款、支出、压降红线等方面均取得了较好的成效。在业内频繁爆出境内外债务违约
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事件时，公司亦迎来集中还债高峰期，公司高度重视，积极筹措资金，保障了各类有息负债本息
按时全额偿还兑付，切实维护了公司的征信和荣誉。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
华远地产作为国内房地产行业的先驱企业，潜心经营近四十年，成功跨越多个行业周期，始
终秉承“责任地产，品质建筑”的企业使命，凝聚了领先的品牌影响力。公司时刻关注行业宏观
政策的调整方向，并且凭借着多年经验，灵活调整经营策略，不断强化公司核心竞争力，应对多
变的市场环境，促进公司长期稳健的发展。
1、以党建引领发展，充分发挥国企优势。
华远地产始终不忘初心、牢记使命，始终全面坚持党对企业发展的领导和政治核心作用，秉
承国企红色基因，牢固树立红墙意识，以党建引领发展，把党建工作融入公司治理的各个环节，
将党建工作与企业经营深度融合。公司从制度建设和管理运作层面不断明确和强化党组织在公司
治理结构中的领导地位。为切实加强党的领导，公司制定了“三重一大”事项决策、党总支议事
规则等制度，进一步规范了公司决策行为、严格决策程序、提高决策水平、防范决策风险，实现
决策民主化、科学化、规范化，实现了加强党的领导和完善公司治理的有机统一，把党的政治优
势、组织优势和群众工作优势转化为企业的竞争力和发展优势，有力保障公司健康持续发展。
报告期内，公司进一步完善了《公司章程》中党建的相关内容，有效推进党建工作，确保党
组织能充分发挥把方向、管大局、保落实的战斗堡垒作用，建立健全配套机制，扎实做好党建与
经营深度融合，有效促进以高质量党建引领企业的高质量发展。
2、品牌积淀深厚，奠定企业发展基础。
公司控股股东华远集团从 20 世纪 80 年代初进入房地产行业，创建“华远”品牌，距今已有
40 年的历史，是国内最早从事房地产开发的企业之一，旗下全资、控股及参股二级企业 20 余家
（含上市公司 3 家），业务涵盖房地产、金融服务、商业服务、科技实业、产业扶贫等多个领域，
资产总额逾 700 亿元。强大的国有资本作为坚强后盾为公司发展提供了有力的支持，同时公司始
终秉承华远集团“来源于社会，服务于社会”的企业宗旨，将国有资产的保值增值、将股东权益
最大化视为己任，将企业责任和产品品质视为长久稳健发展的根基，致力成为令社会尊重的全国
性的房地产综合服务运营商，多年来公司陆续在全国多个城市开发了多个具有标杆意义的精品项
目，在全国范围内具有广泛的品牌影响力和客户美誉度，是在行业内外享有盛誉的老牌优质房企。
报告期内，公司从客户视角出发，聚焦核心受众价值需求及习惯偏好，实现品牌形象年轻化、
品牌传播互动化、品牌感知人性化的探索，提升品牌差异化竞争力和吸引力。在克而瑞研究中心
发布的“2021 年中国房地产企业品牌传播力 TOP100”中排名第 53 位，较 2020 年度排名第 61 位
提升 8 位，并突破性进入焦点研究院发布的《地区房地产企业传播力 TOP20》、中指研究院发布
的《2021 中国房地产品牌价值研究报告》、第十一届价值地产年会发布的《中国房地产上市公司
品牌价值 TOP100》，荣膺第四届金楼奖发布的《最佳地产创意传播企业奖》。
3、明确经营目标，持续强化区域布局。
公司发展战略清晰、目标明确，始终以房地产开发及经营管理为主业，坚持客户导向，狠抓
产品品质、工程质量和客户满意度。在确保开发规模、盈利能力、品牌实力等方面稳定发展的同
时，看准市场，积极寻求机会，开疆拓土。在聚焦住宅开发主业的同时，注重产品的多元化，旗
下产品涉及住宅、公寓、别墅、办公楼、商业、综合体等多种业态，彰显出公司的综合开发实力。
公司现有开发项目布局北京、西安、长沙、天津、广州、重庆、石家庄、佛山、银川、涿州、
任丘等城市，始终贯彻以北京为核心，辐射京津冀、西部、南部区域的城市战略布局。未来公司
将继续发挥自身灵活优势，在控制风险、巩固发展现有城市的基础上，选择宏观经济基本面好、
人口增长潜力大、高净值收入人群较为集中和房地产市场发展可持续性较强的城市择机进入，为
公司的长期稳定健康发展奠定坚实基础。
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2021 年年度报告
4、优化管理体系，确保高效稳健营运。
华远地产的管理团队继承了华远集团房地产运作的优良传统，历经中国房地产市场数十年跌
宕起伏的考验，具有丰富的项目运作经验，能够灵活调动资源、转换经营策略，主动适应房地产
周期波动，在各种市场环境下均能确保企业获得稳定的发展。
报告期内，公司对区域公司进行了结构性优化，通过职能强控和同级合并等措施，优化了公
司权责划分，做实区域公司、加强区域管控，以达到区域专业深耕、城市精兵简政的效果，为可
持续发展打好基础，促进公司达成提质、增效的目标。2021 年，公司紧紧围绕“抓回款、降负债、
增利润”并进的经营方针，实现了公司在报告期内经营工作的高效、稳健推进，并且实现了销售
回款的稳步增长。
5、融资渠道多元化，优化资本结构。
在严峻的融资环境下，公司始终积极适应监管政策的调整并对金融机构资金面变化做出迅速
反应，大力拓展融资产品，努力拓展创新融资模式，改善资本负债结构，以合理的融资成本及多
元化的融资渠道获得充足资金，有力地支撑公司的长远发展和稳定经营，为保证持续稳固的融资
能力，公司与多家金融机构建立了战略合作伙伴关系，为公司规模化发展提供了资金保障。
报告期内，公司提出“压降三道红线”的目标，通过狠抓回款，严控支出，主动调整筹资结
构等具体举措，将“三道红线”成功降档，为公司未来的融资能力提供了有力保障。公司全年成
功发行四期公司债，融资 61 亿元，发行利率屡创历史新低。
6、依托“Hi”平台，提升产品附加值。
华远 Hi 平台以业主及其家人的需求为出发点，通过向业主提供丰富多样的社区服务，提升业
主社区生活体验，用一种新型邻里关系模式，促进邻里和谐，在“社群运营、空间共享、生活服
务、社区运营”四个维度，与业主共同携手营造社区文化和邻里情怀，共创邻里共融、邻里共享、
邻里共生、邻里共建的社区新邻里关系，华远 Hi 平台充分展现党中央提出构建和谐社会的“诚信
友爱、充满活力、安定有序”核心特征，实现社区和谐发展。目前“华远 Hi 平台”已在华远全国
各个项目落地，运营的精品社团达 50 余个。
报告期内，公司通过 Hi 平台成功举办了“华远友邻节”、“华远 Hi 春晚”、“春风度野草
音乐节”等多个活动,在业主乃至业内受到好评。未来公司会持续对服务品牌“华远 Hi 平台”进
行升级，通过稳健发展打造成为公司独特并有差异化的市场竞争力，用服务为社区赋能，体现“以
开发商为主导打造高暖社区服务平台”特色，形成公司“产品+服务”的双轮驱动力，并竭力打造
成为社会认知中国新邻里关系的样板。
7、不断完善人才发展体系，着力打造学习型组织。
学习型组织，一直是公司人才培养与管理的特色，是致胜未来的有力举措。报告期内，公司
人力系统通过持续升级人才发展体系、用机制牵引人才内生成长、完善人才梯队建设、高度关注
人力效能提升、进一步打造学习型组织，收获了行业的认可。公司通过完善“海、陆、空”培训
体系，不断提升各层级人员的能力：以“经营性现金流管理、精工体系、客户满意度提升”为重
心开展项目总培养工作；以学习各专业条线知识为基础，捕捉当下最新行业案例和实践理论，赋
能专业岗位人员，以知促行，提升各部门的专业价值发挥。通过定期分享交流、workshop 工作坊
等形式，不断完善专业技能，打造学习型文化，不断增加组织活力。
五、报告期内主要经营情况
报告期内，公司操盘和并表项目实现开复工面积 524 万平方米，同比下降 9.6%；其中新开工
44 万平方米，同比下降 80%；竣工 141 万平方米，同比增长 41%。
报告期内，公司操盘和并表项目完成销售签约额 101.85 亿元，同比下降 46.78%；完成销售
签约面积 101.24 万平方米，同比下降 46.15%；完成销售回款 161.07 亿元，同比增长 9.06%。
报告期内，公司开发项目具体进展情况请见本节“房地产行业经营性信息分析”中“2.报告
期内房地产开发投资情况”及“3.报告期内房地产销售和结转情况”。
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(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 13,693,323,721.91 7,730,701,744.18 77.13
营业成本 11,324,047,427.22 5,630,644,791.13 101.11
销售费用 542,532,749.08 373,185,134.75 45.38
管理费用 252,209,481.08 222,028,074.90 13.59
财务费用 107,225,452.89 -180,055,057.35 不适用
经营活动产生的现金流量净额 7,347,263,355.62 6,314,489,369.84 16.36
投资活动产生的现金流量净额 488,121,974.25 937,044,495.25 -47.91
筹资活动产生的现金流量净额 -7,042,099,896.21 -6,555,689,026.21 不适用
营业收入变动原因说明：本期符合结转收入条件的物业较上年同期增加所致
营业成本变动原因说明：本期符合结转收入条件的物业较上年同期增加所致
销售费用变动原因说明：本期符合结转收入条件的物业较上年同期增加导致结转的代理费增加所
致
管理费用变动原因说明：本期管理类支出增加所致
财务费用变动原因说明：本期受美元汇率变动导致汇兑损益变动所致
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期销售回款增加所致
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期收回到期投资减少所致
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期优化负债规模所致
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
2. 收入和成本分析
□适用 √不适用
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:万元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本比 毛利率比上
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 上年增减 上年增减 年增减
（%）
（%） （%） （%）
减少 10.21
房地产 1,325,432.94 1,106,942.64 16.48 79.16 104.11
个百分点
增加 14.85
酒店 23,331.66 15,290.59 34.46 19.95 -2.21
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入比 营业成本比 毛利率比上
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 上年增减 上年增减 年增减
（%）
（%） （%） （%）
减少 10.41
开发产品 1,314,072.92 1,100,723.98 16.24 80.60 106.26
个百分点
增加 14.85
酒店产品 23,331.66 15,290.59 34.46 19.95 -2.21
个百分点
增加 16.18
租赁产品 11,360.03 6,218.66 45.26 -7.01 -28.23
个百分点
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2021 年年度报告
主营业务分地区情况
营业收入比 营业成本比 毛利率比上
毛利率
分地区 营业收入 营业成本 上年增减 上年增减 年增减
（%）
（%） （%） （%）
减少 12.03
华北地区 239,838.54 217,953.12 9.13 488.17 577.98
个百分点
减少 12.79
西北地区 480,534.37 418,540.25 12.90 107.55 143.28
个百分点
减少 4.65
南部地区 628,391.70 485,739.86 22.70 29.04 37.30
个百分点
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4). 成本分析表
单位：万元
分行业情况
本期占 上年同期 本期金额较
成本构成 情况
分行业 本期金额 总成本 上年同期金额 占总成本 上年同期变
项目 说明
比例(%) 比例(%) 动比例(%)
房地产开发、 本期结转面积
房地产 1,106,942.64 97.75 542,330.38 96.32 104.11
租赁成本 增加所致
本期酒店运营
酒店 酒店成本 15,290.59 1.35 15,636.63 2.78 -2.21
成本减少所致
本期其他业务
其他 其他成本 10,171.52 0.90 5,097.46 0.91 99.54
成本增加所致
分产品情况
本期占 上年同期 本期金额较
成本构成 情况
分产品 本期金额 总成本 上年同期金额 占总成本 上年同期变
项目 说明
比例(%) 比例(%) 动比例(%)
房地产开发 本期结算面积
开发产品 1,100,723.98 97.20 533,665.58 94.78 106.26
成本 增加所致
本期酒店经营
酒店产品 经营成本 15,290.59 1.35 15,636.63 2.78 -2.21
成本减少所致
本期租赁业务
租赁产品 租赁成本 6,218.66 0.55 8,664.80 1.54 -28.23
减少所致
本期其他业务
其他产品 其他成本 10,171.52 0.90 5,097.46 0.91 99.54
成本增加所致
(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
√适用 □不适用
详见本报告“第十节 财务报告之八 合并范围的变更”之所述。
(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
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(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
前五名客户销售额 43,855.62 万元，占年度销售总额 3.2%；其中前五名客户销售额中关联方销
售额 0 万元，占年度销售总额 0 %。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少
数客户的情形
□适用 √不适用
B.公司主要供应商情况
前五名供应商采购额 169,371.46 万元，占年度采购总额 24.59%；其中前五名供应商采购额中关
联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依
赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用
3. 费用
√适用 □不适用
单位：万元
项目 本期数 上年同期 增减额 增减幅度(%) 主要原因
本期符合结转收入条件的
销售费用 54,253.27 37,318.51 16,934.76 45.38 物业较上年同期增加导致
结转的代理费增加所致
管理费用 25,220.95 22,202.81 3,018.14 13.59 本期管理类支出增加所致
本期受美元汇率变动导致
财务费用 10,722.55 -18,005.51 28,728.05 不适用
汇兑损益变动所致
4. 研发投入
(1).研发投入情况表
□适用 √不适用
(2).研发人员情况表
□适用 √不适用
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
单位：万元
项目 本期数 上年同期 增减额 增减幅度(%) 主要原因
经营活动产生的 本期销售 回
734,726.34 631,448.94 103,277.40 16.36
现金流量净额 款增加所致
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项目 本期数 上年同期 增减额 增减幅度(%) 主要原因
本期收回 到
投资活动产生的
48,812.20 93,704.45 -44,892.25 -47.91 期投资减 少
现金流量净额
所致
筹资活动产生的 本期优化 债
-704,209.99 -655,568.90 -48,641.09 不适用
现金流量净额 务规模所致
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：万元
本期期 上期期 本期期末
末数占 末数占 金额较上
项目名称 本期期末数 总资产 上期期末数 总资产 期期末变 情况说明
的比例 的比例 动比例
（%） （%） （%）
本期理财产品的到期收回所
交易性金融资产 80.00 0.00 -100.00
致
本期土地保证金转土地款及
预付账款 6,604.78 0.12 66,040.46 1.07 -90.00
合并范围变化所致
其他非流动金融 本期部分金融资产到期收回
11,464.49 0.20 56,761.51 0.92 -79.80
资产 所致
使用权资产 14,359.95 0.26 本期执行新租赁准则所致
在建工程 114.23 0.00 本期部分自用房屋改造所致
其他非流动资产 81,584.83 1.32 -100.00 本期处置子公司所致
长期待摊费用 948.42 0.02 -100.00 本期处置子公司所致
短期借款 5,150.00 0.11 本期新增短期借款所致
衍生金融负债 6,094.36 0.12 -100.00 本期货币掉期业务到期所致
应付票据 6,652.50 0.13 -100.00 本期应付票据到期兑付所致
预收款项 8,064.90 0.18 34,736.43 0.67 -76.78 本期结转预收账款所致
应付职工薪酬 1,272.40 0.03 3,706.55 0.07 -65.67 本期计提薪酬减少所致
一年内到期的非
700,069.06 15.28 1,309,744.98 25.15 -46.55 本期偿还债务所致
流动负债
本期优化债务结构及重分类
长期借款 429,425.00 9.37 887,826.72 17.05 -51.63
至 1 年内到期增加所致
本期发行债券增加、重分类
应付债券 670,136.26 14.62 300,989.53 5.78 122.64 至一年到期非流动负债减少
所致
预计负债 478.09 0.01 本期新增预计负债事情所致
租赁负债 11,378.76 0.25 本期执行新租赁准则所致
本期需计提递延所得税负债
递延所得税负债 5,896.40 0.13 10,826.04 0.21 -45.53
的暂时性差异减少所致
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2021 年年度报告
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元
期末账面价值 受限原因
货币资金 256,595,635.66 详见第十节、七、1
存货 18,901,072,792.34 抵押、详见第十节、十四、1、（1）
长期股权投资 540,021,299.26 质押、详见第十节、十四、1、（2）
投资性房地产 306,536,205.77 抵押、详见第十节、十四、1、（1）
固定资产 1,666,311,850.86 抵押、详见第十节、十四、1、（1）
无形资产 38,133,197.89 抵押、详见第十节、十四、1、（1）
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
报告期内，公司开发项目分布于北京、西安、长沙、天津、广州、重庆、石家庄、佛山、银
川、涿州、任丘等城市。
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
报告期内公司新获取项目情况如下：
合作
持有 是/否
开发
待开 持有待开发 一级土地 规划计容 涉及 合作开发项
序 项目
发土 项目名称 土地的面积 整理面积 建筑面积 合作 目涉及的面
号 的权
地的 (平方米) (平方米) (平方米) 开发 积(平方米)
益占
区域 项目
比(%)
空港城项目
1 长沙 92,589 0 231,298 是 113,336 49
（8b#10#12#）
空港城项目
2 长沙 99,622 0 164,376 是 83,832 51
(2#)
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
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单位：万元 币种：人民币
在建
项目
权
/新
益 项目用地 项目规划计 已竣工面
序 地 开工 总建筑面积 在建建筑面 报告期实
项目 经营业态 比 面积 容建筑面积 积(平方 总投资额
号 区 项目 (平方米) 积(平方米) 际投资额
例 (平方米) (平方米) 米)
/竣
(%)
工项
目
住宅、保障
1 铭悦园 竣工 100 129,029 311,808 401,874 0 401,874 369,394 1,377
房、配套商业
保障房、商
2 铭悦好天地 竣工 100 59,119 122,798 158,229 0 158,229 199,267 4,086
业、办公
3 北 和墅 住宅、保障房 竣工 100 99,000 148,500 188,314 0 188,314 205,009 2,308
4 京 西红世 办公、商业 竣工 50 48,029 122,714 163,514 0 163,514 261,753 536
住宅、商业、
5 华中心 竣工 100 70,431 201,697 302,332 1,531 302,332 501,981 12,045
办公
6 石景山项目 商业、办公 在建 80 35,245 123,357 217,709 217,709 0 749,720 80,997
7 龙湖长安天街 商业、办公 竣工 21 27,641 96,744 153,094 0 153,094 202,708 8,546
8 涿 海蓝城一期 住宅、保障房 在建 100 79,459 158,918 212,171 212,171 0 273,700
60,844
9 州 海蓝城二期 住宅 在建 100 112,497 224,994 291,535 291,535 0 252,610
任
10 石油海蓝城 住宅 在建 51 513,460 1,026,920 1,292,028 1,292,028 0 862,434 90,057
丘
11 石 海蓝和光 住宅 在建 50 56,784 199,588 247,210 247,210 0 195,779 24,290
家
12 庄 昆仑赋 住宅 在建 50 172,516 409,503 568,019 340,622 0 743,098 55,884
13 海蓝城一、二期 住宅、商业 竣工 100 132,517 342,820 437,179 0 437,179 236,034 150
14 海蓝城三至五期 住宅、商业 竣工 100 158,725 475,853 652,082 0 652,082 411,948 828
15 海蓝城六期 住宅 竣工 100 53,160 166,191 208,722 0 208,722 127,615 2,868
西
16 锦悦 住宅、商业 竣工 100 45,193 178,947 233,626 0 233,626 153,244 221
安
17 枫悦 住宅、商业 竣工 100 92,321 323,326 393,311 0 393,311 241,323 12,220
18 辰悦 住宅、商业 在建 100 100,000 374,000 452,800 0 375,279 241,284 10,338
19 华时代 住宅 在建 100 9,124 50,050 63,475 63,475 0 53,607 5,283
20 江南赋璟玺 住宅 竣工 60 88,693 133,039 168,429 0 168,429 116,123 11,977
21 银 江南赋珑玺 住宅 竣工 60 101,416 152,124 190,619 113,542 190,619 136,444 16,675
22 川 长河湾 住宅 拟建 100 332,057 330,798 403,000 0 0 -- 246
23 海蓝和光 住宅 在建 100 94,663 219,938 273,218 273,218 239,399 161,568 35,462
24 春风度一期 住宅 在建 100 150,118 155,052 206,595 112,746 148,263 149,613
25 春风度二期 住宅 拟建 100 168,012 223,711 31,158
587,119 64,500 0 --
26 重 春风度三期 住宅 拟建 100 167,668 184,434
27 庆 海蓝城 住宅 在建 100 136,794 346,812 471,118 144,816 289,160 416,579 34,387
28 海蓝和光一期 住宅 在建 100 39,851 101,820 139,763 139,763 135,929
291,001 36,369
29 海蓝和光二期 住宅 在建 100 40,911 102,278 142,906 142,906 40,670
30 华中心二期 办公、商业 竣工 100 13,010 80,204 128,998 0 128,998 157,180
31 华中心三期 住宅、商业 竣工 100
商业、办公、 29,341 394,610 502,260 0 502,260
32 华中心四期 竣工 100 22,454
酒店 637,106
33 华中心五期 商业、办公 竣工 100 9,888 68,857 98,895 0 98,895
34 华中心 8 号楼 商业 竣工 100 1,152 1,320 2,558 0 2,558
长
35 华时代 商业 竣工 100 19,221 218,498 278,753 166,056 278,753 349,267 47,665
沙
36 海蓝城一期 住宅 在建 50 55,550 166,650 216,304 216,304 25,657 196,904 28,113
37 海蓝城二期 住宅 在建 50 79,096 237,288 318,906 101,720 0 279,752 20,494
38 海蓝郡 住宅 竣工 100 46,580 139,739 179,507 31,165 179,507 115,782 30,363
39 凯悦嘉轩酒店 商业 竣工 51 25,445 29,081 29,081 0 29,081 60,174 7,738
40 空港城一期 住宅、商业 在建 51 91,608 202,198 275,261 169,271 0
439,473 83,073
41 空港城二期 住宅 拟建 51 99,622 164,376 216,284 0 0
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2021 年年度报告
在建
项目
权
/新
益 项目用地 项目规划计 已竣工面
序 地 开工 总建筑面积 在建建筑面 报告期实
项目 经营业态 比 面积 容建筑面积 积(平方 总投资额
号 区 项目 (平方米) 积(平方米) 际投资额
例 (平方米) (平方米) 米)
/竣
(%)
工项
目
42 空港城三期 住宅、商业 拟建 51 108,452 272,954 398,058 0 0
43 空港城四期 住宅 拟建 49 153,099 306,198 397,660 0 0
-- 49,877
44 空港城五期 商业 拟建 49 46,119 138,358 179,686 0 0
45 波士顿 43 号地 住宅 竣工100 55,295 110,588 135,588 0 135,588 96,900 111
46 波士顿 37 号地 商业 竣工100 12,802 23,044 14,640 0 14,640
153,377 734
47 波士顿 44 号地 住宅、商业 竣工100 79,172 158,345 196,800 0 196,800
48 棠悦一期 住宅、商业 竣工 50 34,499 68,997 92,923 0 92,923 58,361
9,899
49 天 棠悦二期 住宅、商业 竣工 50 61,396 92,094 116,691 116,691 116,691 89,600
50 津 保利东郡 住宅、商业 竣工 50 116,676 175,005 208,437 0 208,437 157,012 17,109
51 金地艺城乐府 住宅、商业 竣工 26 67,726 121,908 148,008 0 148,008 122,635 355
52 首创悦山郡 住宅、商业 竣工 20 82,162 147,893 187,348 0 187,348 135,559 3,315
53 栖塘 住宅、商业 竣工100 44,124 66,186 82,415 82,415 82,415 96,896 11,585
54 海蓝城 住宅、商业 在建 51 99,257 192,513 247,821 247,821 0 311,400 42,173
广
55 雲和墅 别墅、叠墅 在建 100 151,536 151,536 228,282 126,126 223,192 627,198 49,933
州
56 海蓝城 住宅 在建 100 82,036 221,498 309,012 239,078 256,729 323,525 38,809
57 佛 保利文玥花园 住宅 在建 25 69,135 193,575 264,116 212,426 262,408 223,642 33,174
山 美的明湖北湾花
58 住宅 竣工 33 59,008 165,222 228,554 0 228,554 179,689 7,396
园二期
注：表中“在建建筑面积”数据为报告期内的时期数据，“已竣工面积”为报告期末的时点数据。表中“--”表
示该数据待定。
3. 报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
已售（含
可供出售 报告期末待
序 已预售） 结转面积 结转收入金
地区 项目 经营业态 面积(平 结转面积
号 面积 (平方米) 额
方米) (平方米)
(平方米)
住宅、保障房、配套
1 铭悦园 - - 511.35 294.84 0.00
商业
2 铭悦好天地 保障房、商业、办公 23,164 210 0.00 0.00 0.00
3 和墅 住宅、保障房 1,427 -545 347.32 1,252.76 0.00
4 北京 西红世 办公、商业 - - 233.54 730.46 0.00
5 华中心 住宅、商业、办公 17,570 -323 8,145.01 35,103.35 0.00
6 石景山项目 商业、办公 51,968 - 0.00 0.00 0.00
7 宝隆大厦 商业 3,091 3,091 - - -
8 龙湖长安天街 商业、办公 22,518 0 - - -
9 海蓝城一期 住宅、保障房 152,903 -2,279 0.00 0.00 17,216.23
涿州
10 海蓝城二期 住宅 140,132 5,618 0.00 0.00 65,746.24
11 任丘 石油海蓝城 住宅 480,292 418,886 0.00 0.00 945,979.86
12 石家 海蓝和光 住宅 111,243 21,427 0.00 0.00 140,598.31
13 庄 昆仑赋 住宅 437,536 40,528 0.00 0.00 71,821.33
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已售（含
可供出售 报告期末待
序 已预售） 结转面积 结转收入金
地区 项目 经营业态 面积(平 结转面积
号 面积 (平方米) 额
方米) (平方米)
(平方米)
14 海蓝城一、二期 住宅、商业 2,167 2,015 1,004.95 646.68 93.90
15 海蓝城三至五期 住宅、商业 2,780 - 14,460.51 4,221.81 35,739.92
16 海蓝城六期 住宅 1,186 1,109 7,438.74 677.41 0.00
17 西安 锦悦 住宅、商业 5,982 176 1,484.18 1,167.32 6,683.66
18 枫悦 住宅、商业 1,666 -367 0.00 -189.12 2,024.20
19 辰悦 住宅、商业 130,018 6,548 12,366.14 3,096.82 16,012.15
20 华时代 住宅 47,570 6,429 0.00 0.00 12,105.82
21 江南赋璟玺 住宅 11,348 10,309 18,999.17 16,334.68 975.33
22 江南赋珑玺 住宅 32,802 30,955 87,239.61 79,433.72 2,555.19
银川
23 长河湾 住宅 - - 0.00 0.00 0.00
24 海蓝和光 住宅、公寓 113,948 87,719 187,375.11 136,457.53 27,067.89
25 春风度一期 住宅 126,987 12,846 12,752.45 9,431.91 12,157.41
26 春风度二、三期 住宅 416,131 - 0.00 0.00 0.00
重庆
27 海蓝城 住宅、商业 234,216 29,233 92,118.78 91,622.76 28,616.63
28 海蓝和光 住宅 183,355 61,878 122,795.00 136,892.82 2,560.33
29 华中心 住宅、办公、商业 33,983 -5,556 18,865.61 28,082.57 1,651.46
30 郡原广场 商业 628 429 - - -
31 华时代 商业、办公 36,560 22,233 87,056.55 168,151.20 1,402.85
32 海蓝城一期 住宅 181,349 60,362 0.00 0.00 95,503.91
长沙
33 海蓝城二期 住宅 288,731 4,473 0.00 0.00 4,562.4
34 海蓝郡 住宅 15,023 7,210 28,378.42 21,376.65 5,682.34
35 空港城一期 住宅 229,952 30,621 0.00 0.00 30,620.58
36 空港城二、三期 住宅 359,745 - 0.00 0.00 0.00
37 波士顿 43 号地 住宅 1,485 122 158.70 210.79 0.00
38 波士顿 37 号地 住宅 3,699 -2,681 2.68 3.63 0.00
39 波士顿 44 号地 商业 370 -483 0.00 0.00 0.00
40 棠悦一期 住宅、商业 24,733 8,587 7,650.62 5,615.00 4,128.49
41 棠悦二期 住宅、商业 36,973 5,532 735.48 606.86 80,461.96
天津
42 保利东郡 住宅 13,839 1,771 157,729.23 139,883.29 543.07
43 金地艺城乐府 商业 665 665 - - -
44 首创悦山郡 住宅、商业 13,038 303 - - -
45 栖塘 住宅、商业 41,130 14,093 45,141.79 55,514.97 5,300.65
46 海蓝城 住宅、商业 131,076 34,518 0.00 0.00 149,698.04
47 广州 雲和墅 住宅、商业 102,779 33,789 36,362.13 205,391.00 25,810.38
48 海蓝城 住宅、商业 121,794 31,399 91,337.74 93,510.59 29,011.27
49 保利文玥花园 住宅、商业 139,024 82,129 - - -
佛山
美的明湖北湾花园
50 住宅、商业 49,360 35,957 98,317.31 85,787.07 6,497.55
二期
注：上述项目为公司报告期内主要销售项目，上表中“可供出售面积”、“已售面积”、“结转面积”、“结转
收入金额”均为报告当期数据。“可供出售面积”根据最新方案规划核算，规划的调整可能导致该数据在项目的
整个生命周期内出现变化。
报告期内，公司共计实现销售签约金额 101.85 亿元，销售签约面积 101.24 万平方米，实现
结转收入金额 1,314,072.92 万元，结转面积 1,131,385.19 平方米，报告期末待结转面积
1,828,829.35 平方米。
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2021 年年度报告
4. 报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
截至报告期末，公司用于出租经营的主要房产面积共计约 16.32 万平方米，已出租经营面积
约为 15.40 万平方米，出租率约为 94%，报告期内完成出租经营收入 26,185.62 万元。详情请见
下表：
单位：万元 币种：人民币
是否
租金收
采用
出租房地产 权益 入/房
序 出租房地产 公允
地区 项目 经营业态 的建筑面积 比例 地产公
号 的租金收入 价值
(平方米) （%） 允价值
计量
(%)
模式
1 华远企业中心 商业等 1,078.90 102.34 100 否 --
2 北京 宝隆大厦 商业 - 23.18 - 否 --
3 铭悦好天地 商业 16,977.59 1,297.92 100 否 --
4 华中心 T1 写字楼 写字楼等 16,330.18 2,315.59 100 否 --
5 华中心飞猫公社 商业等 10,238.20 518.91 100 否 --
长沙
6 君悦酒店 酒店 68,707.00 19,472.42 100 否 --
7 凯悦嘉轩酒店 酒店 24,873.60 2,149.58 51 否 --
8 海蓝城 商业 1,222.98 64.13 100 否 --
9 辰悦 商业 3,368.52 27.42 100 否 --
西安
10 锦悦 商业 587.99 15.22 100 否 --
11 枫悦 商业 383.65 3.18 100 否 --
12 海蓝城 商业 3,377.14 110.33 100 否 --
13 重庆 海蓝和光 商业 264.47 8.67 100 否 --
14 春风度 商业 3,123.14 10.77 100 否 --
15 广州 雲和墅 商业 3,512.00 65.96 100 否 --
注：①长沙君悦酒店为本公司投资开发的五星级高端酒店，长沙凯悦嘉轩酒店为本公司投资开发的四星级商务酒
店。酒店均聘请国际知名酒店管理集团凯悦集团进行管理，酒店收入包括客房收入、餐饮收入及其他收入；②北
京宝隆大厦商铺于 2021 年 3 月售出，其出租经营收入为售出前 2021 年累计收入总额；③华中心 T1 写字楼部分商
业于 2021 年 11 月销售，导致可出租和已出租面积均有减少；④华中心飞猫公社于 2021 年 12 月清退部分租户，
导致已出租面积减少；⑤上述项目均采用成本计量模式。
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
1,818,503.44 6.32% 159,642.94
6. 其他说明
□适用 √不适用
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
单位：万元
报告期内对外投资额 510.00
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上年同期对外投资额 2,999.64
对外投资额增减变动情况 -2,489.64
对外投资额变动比例 -83.00%
1. 重大的股权投资
√适用 □不适用
单位：万元
名称 持股比例(%) 投资成本 期末净资产 本期净利润
华云盛远高科技产业投资
51 510.00 988.83 -11.17
（佛山市）有限公司
2. 重大的非股权投资
□适用 √不适用
3. 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额
交易性金融资产 800,000.00 -800,000.00
衍生金融工具 -60,943,612.95 60,943,612.95 60,943,612.95
其他非流动金融资产 567,615,116.23 114,644,913.61 -452,970,202.62 -59,296,880.31
合计 507,471,503.28 114,644,913.61 -392,826,589.67 1,646,732.64
4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元
公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 净利润
北京华和房地产开发有限公司 房地产开发 北京铭悦好天地项目 5,000.00 37,382.15 9,268.28 482.14
北京新都致远房地产开发有限公司 房地产开发 北京华中心项目 19,608.00 63,294.98 30,603.79 3,129.47
北京尚居置业有限公司 房地产开发 北京和墅项目 2,000.00 13,367.01 7,146.66 549.51
北京新润致远房地产开发有限公司 房地产开发 北京石景山项目 5,000.00 635,876.15 -58,328.03 -62,466.21
涿州盛丰和华房地产开发有限公司 房地产开发 涿州海蓝城项目 5,000.00 365,577.95 -7,588.29 -9,949.97
任丘市华睿立远房地产开发有限公司 房地产开发 任丘项目 4,500.00 922,838.32 2,906.18 -1,003.77
石家庄铭朝房地产开发有限公司 房地产开发 石家庄昆仑赋项目 10,000.00 186,437.84 7,656.04 -717.98
石家庄华远尚隆房地产开发有限公司 房地产开发 石家庄海蓝城项目 37,735.85 537,596.68 34,341.27 -1,665.09
西安万华房地产开发有限公司 房地产开发 西安君城项目 35,638.00 50,187.97 48,725.19 95.17
西安曲江唐瑞置业有限公司 房地产开发 西安海蓝城一、二期项目 5,000.00 14,668.38 14,001.07 786.23
西安唐明宫置业有限公司 房地产开发 西安海蓝城三～五期项目 10,000.00 24,427.11 19,870.94 -3,501.62
西安骏华房地产开发有限公司 房地产开发 西安海蓝城六期项目 1,000.00 24,547.01 23,642.62 -1,357.32
西安鸿华房地产开发有限公司 房地产开发 西安锦悦项目 2,000.00 13,379.24 12,428.31 180.76
西安泽华房地产开发有限公司 房地产开发 西安枫悦一、二期项目 2,000.00 53,594.23 47,945.58 8,468.16
陕西杰诚置业有限责任公司 房地产开发 西安辰悦项目 4,000.00 68,127.49 16,893.28 -903.22
西安乾坤湾置业有限公司 房地产开发 西安华时代 1,000.00 30,909.91 4,376.13 -364.04
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公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 净利润
银川创华房地产开发有限公司 房地产开发 银川璟玺项目 5,000.00 29,723.46 16,196.08 565.66
银川君华房地产开发有限公司 房地产开发 银川珑玺项目 5,000.00 42,232.24 17,684.55 7,964.17
银川志华房地产开发有限公司 房地产开发 银川海蓝和光项目 5,000.00 70,499.14 17,893.38 17,599.50
宁夏海雅置业有限公司 房地产开发 银川长河湾项目 14,300.00 16,399.17 14,088.54 -181.09
重庆篆山澜岛房地产开发有限公司 房地产开发 重庆春风度项目 10,000.00 158,208.56 17,081.58 -1,590.59
重庆筑华房地产开发有限公司 房地产开发 重庆海蓝城项目 5,000.00 206,914.21 16,367.02 3,140.16
重庆华远皓华房地产开发有限公司 房地产开发 重庆海蓝和光项目 5,000.00 121,859.02 234.41 -3,290.07
长沙橘韵投资有限公司 房地产开发 长沙华中心项目 28,500.00 177,306.66 39,654.81 -12,010.65
长沙隆熙致远房地产开发有限公司 房地产开发 长沙华时代项目 5,000.00 274,974.69 51,227.17 24,769.50
长沙隆卓致远房地产开发有限公司 房地产开发 长沙海蓝城一期项目 10,000.00 159,859.33 -27,242.39 -23,729.82
长沙隆宏致远房地产开发有限公司 房地产开发 长沙海蓝城二期项目 5,000.00 158,826.30 -8,015.52 -12,897.44
长沙隆旺致远房地产开发有限公司 房地产开发 长沙海蓝郡项目 5,000.00 33,945.07 11,088.84 3,515.77
房屋装饰、
长沙航立实业有限公司 长沙空港城项目 9,803.92 53,930.14 2,341.44 -4,072.22
酒店管理
长沙航开房地产开发有限公司 房地产开发 长沙空港华远城一期、三期 46,727.10 135,756.49 45,084.58 -1,642.52
菱华阳光（天津）房地产开发有限公司 房地产开发 天津波士顿（44#、37#）项目 53,000.00 73,415.36 69,922.03 -705.68
天津波士顿（43#）项目、天
阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司 房地产开发 60,784.31 304,603.61 44,902.41 -8,180.24
津海蓝城项目
天津利创房地产开发有限公司 房地产开发 保利东郡 6,000.00 36,370.74 11,089.49 7,951.88
华尚泽远（天津）房地产开发有限公司 房地产开发 天津栖塘项目 3,000.00 38,914.01 -22,167.97 -14,944.50
广州高雅房地产开发有限公司 房地产开发 广州雲和墅项目 3,000.00 422,647.28 75,259.56 15,463.56
佛山市华信致远房地产开发有限公司 房地产开发 佛山海蓝城项目 5,000.00 127,724.31 -49,607.23 -29,469.94
佛山市高明区美玖房地产开发有限公司 房地产开发 美的明湖北湾花园二期 3,030.00 19,295.03 365.25 4,622.27
天津金辉永华置业有限公司 房地产开发 金地艺城乐府 3,000.00 17,742.37 11,448.54 -998.80
天津兴泰聚成置业有限公司 房地产开发 首创悦山郡 64,094.32 84,894.22 78,938.24 5,386.06
华尚宏远（天津）房地产开发有限公司 房地产开发 棠悦一期、二期项目 6,000.00 127,676.91 -265.40 -1,299.75
佛山市骏隆房地产有限公司 房地产开发 保利文玥花园 4,000.00 88,888.71 2,886.69 1,374.70
北京兴佰君泰房地产开发有限公司 房地产开发 北京龙湖长安天街 9,000.00 116,463.05 21,303.66 -1,084.70
长沙航麒房地产开发有限公司 房地产开发 长沙空港华远城四期 44,121.70 66,688.31 44,113.67 -8.03
(八) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
单位：万元
单位名称 年末资产总额 年末负债总额 年末净资产 本年营业收入 本年净利润
北京建华置地有限公司 4,132.13 40.72 4,091.41 0.00 0.71
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
自 2021 年 9 月份开始，国家多次释放房地产市场维稳政策信号。12 月召开的中央经济工作
会议重申了“房住不炒”定位，强调要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施
策促进房地产业良性循环和健康发展。在随后的官方解读中，明确了“房地产是支柱产业，住房
更是居民的消费”。同时，年末部分城市出台购房补贴等政策，维稳楼市，2022 年房地产政策环
境改善预期进一步明确。
2022 年，在国家各项宏观经济政策的推动下，我国经济复苏态势仍将延续，居民就业和收入
水平会保持平稳，新型城镇化稳步推进，均为房地产行业发展提供较为稳定的外部环境。同时，
2022 年中央仍将坚持“房住不炒”调控总基调不变，持续推进房地产金融环境改善，加大合理住
房需求的支持力度，较好落实“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”目标。
在这样的背景下，预期 2022 房地产市场将逐步企稳筑底，并出现一定程度的回暖，总体实现平稳
运行。
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2022 年是公司迈向高质量发展的开端之年，为了积极应对各项风险和挑战，公司将以“抓回
款、降成本、提品质”为发展方针，推动各项工作有序落地。公司将紧随国家发展大势，坚持区
域深耕；当好国企发展排头兵，保障国有资产的保值增值；加速拓展“地产+”业务,促进公司转
型升级。
未来，在着力深化改革创新，全面推进公司高质量发展的同时，公司将继续积极响应国家政
策，针对不同区域房地产市场发展的差异化特征，因地制宜、因城施策，充分发挥国有企业的竞
争优势，防范市场风险，为城市发展建设、为消费者居住提供更美好、更适宜的居住产品。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
华远地产坚持以“房地产开发及经营管理”为主业，紧跟国家战略，始终坚持以习近平新时
代中国特色社会主义思想武装头脑、指导实践、推动工作；强化党建引领，充分发挥基层党组织
的战斗堡垒作用，有力保障和促进公司经营发展；关注宏观政策，紧跟市场节奏，灵活调整战略
部署，确保各项经营目标的实现；坚持以客户为导向，促进产品品质和综合服务的大幅度提升。
未来公司将继续在改革创新的发展道路上继承和发扬国有企业本色，加强企业内部管理，提高业
务创新能力和行业竞争力，保障公司长远发展。
1、夯实品牌影响力，深度促进党建经营融合。
华远品牌经过近四十年的沉淀，已经在市场上形成了较大的影响力和美誉度，近年来，品牌
宣传与推广以“不断提升公司品牌影响力，与公司发展与规模的提升相匹配”为目标，充分调动
城市公司推广策划条线的合力，取得了丰硕的宣传成果。通过宣传引导与内部建设，“坚韧、团
结、探索、奋斗”的华远文化进一步生根落地，管理与文化导向进一步清晰有力，团队凝聚力向
心力进一步加强。未来，公司将持续关注品牌传播到价值兑现的升华，深入挖掘产品内、外价值，
向社会提供优质产品，继续丰富企业品牌文化传播方式与建设路径；同时，还将深化落实习近平
总书记关于“两个一以贯之”的重要指示精神，以《关于推进党建工作与生产经营深度融合实施
意见》为引领，进一步明确党组织在各环节的权责和工作方式，找好党建与经营融合的切入点，
推动制度优势更好转化为治理效能，积极发挥国有企业模范带头作用，践行社会责任，提升社会
公信力，为企业发展与行业进步贡献力量。
2、持续强化城市深耕，积极探索创新。
公司现已在全国范围内布局京津冀区域、西部区域、南部区域，入驻城市包括北京、西安、
长沙、天津、广州、重庆、石家庄、佛山、银川、涿州、任丘等。未来公司将继续发挥现有核心
城市已经积淀的资源、品牌、人力等方面优势，在持续深耕现有区域基础上择机进入如华东区域
等经济基本面较好的区域，进一步夯实地产开发主业，巩固经营基本盘，踏准投资周期，做好城
市纵深布局，并在竞争格局激烈的市场环境中保持站位。
公司将在紧紧围绕产业发展方向的同时，积极开拓创新，培育更多“房地产+”业务，做好产
业布局，包括城市更新、综合代建、健康养老、西城区老旧楼宇改造等等，同时还将在华远集团
的大力支持下，继续强化“地产+科技”的发展战略，抓住新机会，寻求第二增长曲线，填补地产
业务的核心竞争力，多途径、多方式、多元化组织投资业务，不断提升投资质量，从而有效控制
投资风险，提升企业综合实力，保证公司长期、稳定、健康、全面的发展。
3、完善大运营管理体系，优化组织管理。
公司构建了与业务发展相适应的“总部—区域—城市”三级管控架构，总部统筹经营发展和
公司治理有关工作；区域公司作为一线经营主体承接核心经营目标考核并协调区域内已进入城市
的项目经营，发掘未进入城市的拓展机会；城市公司为最前线作战单元，负责持续进行业务深耕，
实现经营目标，从而形成了上有统筹指导、中有协调拓展、下有持续深耕的科学组织体系。
公司将在管控、授权等方面进一步调整完善，结合公司整体的业务发展需要，立足“精总部、
实区域、快项目”的原则进行组织架构优化。总部层面进一步整合职能，打破专业壁垒，实现中
心化管控，促进管理颗粒度和精准度提升；进一步加大优势区域的深耕程度，做实区域，进一步
优化区域公司责权体系，使之成为总部管理的触手和眼线，同时，结合管理半径等因素对区域各
专业职能进行共享，进一步减少职能重叠，实现人才精干，管理提效。
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4、提升成本管控能力，深化核心竞争力建设。
在“房住不炒”的主基调下，在严苛的融资环境下，房地产企业未来的发展将更多地依赖经
营杠杆，公司在加速销售回款的同时，实行开源节流“两手抓”的举措，从降成本、控支出两方
面加强成本管控，积极推动成本系统管控提升和成本创效，建立具有核心竞争力的成本管控体系，
实现成本管理质的转变，为公司提升利润空间提供有力保障。同时，公司充分对标行业先进招采
模式和经验，依托战略合作体系及联盟集采、采筑平台，不断完善战略合作伙伴库，丰富供方资
源、提高采购效率、降低采购成本，通过资源整合，形成区域优势、局部优势和比较优势，匹配
公司经营体量，推动公司朝着持续、稳健的方向发展。
5、拓宽融资渠道，合理控制财务结构。
面对不断变化的市场环境，公司将不断推进金融创新和现金流管理，以销售回款及融资放款
为核心抓手，全面铺排、深度挖掘资源优势，扩大资本市场战略合作范围，助力公司主业版图和
业绩利润的稳步增长。公司将借助国有企业背景，维系同各家金融机构的良好合作关系，保障传
统融资渠道的畅通，同时积极探索新型融资模式，调整融资结构，降低融资成本，丰富融资手段，
有效优化债务结构，同时加大销售回款力度，为公司稳健的发展提供有效的资金支持。公司充分
理解国家关于有效防范金融风险的政策导向，以及房地产企业融资“三道红线”的指导原则，将
努力进一步优化融资及负债规模，合理控制财务结构，开源节流，稳中求进，为长久持续发展创
造条件。
6、坚持客户导向，全面提质增效。
公司持续贯彻“产品与服务共进”发展策略，坚持以客户需求为导向，不断追求精细化、高
品质发展导向；践行国企责任担当，使得高品质产品、高质量服务成为华远地产的核心标签和竞
争力；适应行业发展的趋势和现实要求，加强能力建设，将成本管控能力、营销执行能力作为今
后一段时期组织效率提升的重点工作。
在产品研发方面，通过投资、运营、设计及营销关联穿透，不断完善产品标准化体系，同时
结合新技术、新消费的发展需要，加强节能环保、智能家居、科技人居、智慧社区研发建设，为
客户提供满足美好生活需要的新时代产品。服务方面，立足“华远 Hi 平台”进一步整合资源，探
索“物业服务+生活服务”的新模式，将服务根植到地产开发的各个环节当中。
7、注重企业文化传播，增强人才梯队建设。
公司一直致力于打造团队的凝聚力与活力，激发基层员工工作积极性，充分发挥一线员工的
思考力和创造力，使之转化生产力。公司持续传承优良的企业文化传统，服务于员工，为员工创
造良好的、愉快的工作氛围。公司坚持奖优罚劣原则，培养一线冠军团队，加大人才培养及储备
力度，贯彻“年轻化、敢任用”的人才战略，坚持“能者上、庸者下”的用人导向，以事择人、
人岗相适，打造“愿作为、能作为、善作为”的干部队伍；健全人才培养体系，全方位加快人才
培养，加强人才梯队建设，不断夯实组织建设，激发组织的活力，为可持续发展打好基础，促进
公司达成提质、增效的目标。
(三)经营计划
√适用 □不适用
2022 年，公司计划开复工面积约 425 万平方米，其中，新开工约 40 万平方米，竣工约 145 万
平方米；计划实现销售签约额约 138 亿元。
根据公司发展规划和年度经营计划，2022 年公司计划投资总额约 102.3 亿元，其中，土地储
备支出约 40 亿元；已取得项目支出约 62.3 亿元。
董事会提请股东大会授权董事会具体执行 2022 年度投资计划，并给予如下具体授权：
1、在不超出年度投资计划总额的前提下，授权董事长根据具体情况适当调整各类投资额度。
2、授权董事会视公司 2022 年度资金情况及项目拓展需要，在不超过年度投资计划 20%的范
围内增加总投资。
注：公司上述经营计划并不构成对公司对投资者的业绩承诺，敬请广大投资者对此保持足够
风险意识，并且理解经营计划与业绩承诺之间的差异。
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(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
1、政策风险
房地产行业是国民经济的重要行业，房地产开发受国家宏观调控政策的影响较大。随着房地
产市场快速增长，各地政府因城施策，出台了多项调控政策，加之房企融资的“三道红线”，各
项监管政策的推行与深化对房地产企业在土地取得、项目开发、融资、销售等诸多方面产生了重
大影响。
公司持续密切关注宏观政策和房地产市场走势的变化，针对不同区域的调控政策及时调整各
项目的经营策略，优化产品结构，同时不断优化融资结构改善三条红线指标，努力降低政策类风
险给公司带来的影响。
2、项目开发风险
房地产项目开发具有开发周期长、投入资金大、涉及合作方多的行业特征。从市场研究到土
地获得、投资决策、规划设计、市场营销、建设施工、销售服务和物业管理的开发流程中，项目
开发涉及到多个领域。同时涉及到不同政府部门的审批和监管。任何环节的变化，将可能导致项
目周期拉长、成本上升等风险，影响预期的销售和盈利。
公司将依托自身在房地产开发领域的丰富经验，通过慎重的购地决策、精心的规划设计、准
确的市场定位，开发出适合市场需要的项目；在项目开发过程中，充分发挥公司的专业能力，精
心组织，缩短开发周期；尽力创造条件，快速销售，收回投资；同时公司将进一步完善项目管理
体系，加大成本控制力度，通过科学严密的施工组织，进一步降低项目的成本。
3、销售风险
房地产开发企业众多，市场竞争激烈；同时房地产业务具有开发资金投入大、建设周期长和
易受国家政策、市场需求、项目定位、销售价格等多种因素影响的特点，这给开发项目销售带来
一定程度的不确定性。如果市场供求关系发生重大变化，或者公司的销售策略失误，可能会导致
开发项目不能及时出售从而导致销售风险。
针对销售风险，公司在决策开发项目之前，都会针对每个具体项目认真研究市场及客户需求，
进行项目设计规划，使项目推出时能够满足它所面对的目标市场需要；充分利用公司品牌影响力，
采用多种营销手段，拓宽营销渠道；加强销售工作管理力度和深度，加快开发和销售，降低项目
销售风险。
4、财务风险
房地产项目的开发周期长，资金需求量大，公司短期内支付地价使公司的项目资金占用期长，
财务成本高，公司可能面临现金流量不足和资金周转困难的风险。
对此，公司将加强公司内部各项目资金统筹规划；公司内部实行全面预算管理，实现全员全
过程对资金使用的有效控制；公司将继续利用公司品牌优势和良好信誉，努力拓展各种筹资渠道，
多方式筹集资金，以提高公司抗风险能力。
5、土地储备风险
公司的持续发展以不断获得新的土地资源为基础，而公司在取得新土地资源的过程中可能面
临土地政策和土地市场变化的风险。政府对土地供应政策的调整，可能使本公司面临土地储备不
足的局面，影响公司后续项目的持续开发。城市房屋拆迁安置成本越来越高，会提高公司待拆迁
项目成本。
对此，公司将紧密跟踪国家和当地政府对土地政策调整的步调和趋势，利用公司在房地产行
业的品牌优势，通过收购项目公司股权及与当地开发商联合开发等方式，拓宽增加土地储备的渠
道和来源，以已进入的城市为主，逐步向其他有较大发展潜力的城市发展，有计划、有步骤地增
加土地储备，保持公司土地存量足够公司三至五年开发所用，满足公司可持续发展对土地资源合
理保有量的需要。
6、突发风险
本次新冠疫情的持续对房地产行业在土地获取、项目开复工、销售签约等方面均产生了不同
程度的影响。公司在积极做好疫情防控的同时全力推进各地项目的开发建设进度，努力将疫情对
公司产生的影响降至最低。
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(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》及《公
司章程》等法律法规及各项规章制度的要求实施规范运作。公司股东大会、董事会、监事会运作
规范，职责明确，会议召开流程均符合各项法律法规，决策程序合法有效；董事会下设的审计、
提名与薪酬、战略与投资三个专门委员会依照相关制度和规则对公司相关经营管理事务进行审核，
监事会对公司财务和董事及高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督，向股东会负责并报告。
公司董事、监事、高级管理人员均按照相关法律法规和公司内控制度认真、诚信、勤勉地履行了
职责。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大
差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体
措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
√适用 □不适用
公司控股股东严格履行在重大资产重组中作出的与公司"五分开"承诺和不竞争承诺等相关承
诺，除了依法行使股东权利之外不对公司实施其他影响，确保公司的独立运作。公司制度严谨，
治理规范，符合国家各项法律法规要求。公司将继续不断完善公司的法人治理结构和治理水平，
确保公司规范运作。
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争
或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
□适用 √不适用
三、股东大会情况简介
决议刊登
决议刊登的指定网站
会议届次 召开日期 的披露日 会议决议
的查询索引
期
2021 年 第
2021 年 1 上海证券交易所网站 2021 年 1 审议通过《关于变更公司董事的议
一次临时股
月7日 （www.sse.com.cn） 月8日 案》。
东大会
审议通过《关于 2021 年北京市华远
2021 年 第 集团有限公司为公司提供融资担保
2021 年 3 上海证券交易所网站 2021 年 3
二次临时股 的关联交易的议案》、《关于 2021
月 26 日 （www.sse.com.cn） 月 27 日
东大会 年北京市华远集团有限公司为公司
提供周转资金的关联交易的议案》。
2020 年 年 2021 年 5 上海证券交易所网站 2021 年 5 审议通过《公司 2020 年董事会工作
度股东大会 月 10 （www.sse.com.cn） 月 11 日 报告》、《公司 2020 年监事会工作
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决议刊登
决议刊登的指定网站
会议届次 召开日期 的披露日 会议决议
的查询索引
期
报告》、《公司 2020 年财务决算、
审计报告》、《公司 2020 年利润分
配方案》、《公司 2021 年投资计划》、
《公司 2020 年年报及年报摘要》、
《关于公司 2021 年续聘会计师事务
所的议案》、《关于 2021 年公司为
控股子公司提供融资担保的议案》、
《关于 2021 年公司资产抵押额度的
议案》、《公司<奖励基金管理办
法>》、《关于公司社会捐赠的议案》、
《关于选举公司第八届董事会非独
立董事的议案》、《关于选举公司第
八届董事会独立董事的议案》、《关
于选举公司第八届监事会股东代表
监事的议案》，共计十四项议案。
2021 年 第 审议通过《关于北京市华远集团有
2021 年 6 上海证券交易所网站 2021 年 6
三次临时股 限公司为公司提供融资担保的关联
月2日 （www.sse.com.cn） 月3日
东大会 交易的议案》。
2021 年 第
2021 年 12 上海证券交易所网站 2021 年 12 审议通过《关于公司<章程修正案>
四次临时股
月 20 日 （www.sse.com.cn） 月 21 日 的议案》。
东大会
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
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四、 董事、监事和高级管理人员的情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内从 是否在
性 年 年初持 年末持 年度内股份 增减变动 公司获得的 公司关
姓名 职务(注) 任期起始日期 任期终止日期
别 龄 股数 股数 增减变动量 原因 税前报酬总 联方获
额（万元） 取报酬
王乐斌 董事长 男 55 2021-01-07 0 0 0 -- 0 是
李然 董事兼总经理 男 49 2018-02-05 0 0 0 -- 477 否
姚宁 独立董事 男 48 2021-05-10 0 0 0 -- 14 否
吴西彬 独立董事 男 53 2021-05-10 0 0 0 -- 14 否
黄瑜 独立董事 女 55 2021-05-10 0 0 0 -- 14 否
杨云燕 董事 男 57 2014-11-24 0 0 0 -- 0 是
徐骥 董事 女 34 2018-02-05 0 0 0 -- 0 是
李学江 董事 男 59 2018-05-08 0 0 0 -- 0 是
张蔚欣 董事 女 52 2021-05-10 0 0 0 -- 0 是
刘晓宁 监事会主席 女 50 2018-02-05 0 0 0 -- 0 是
杨琳 监事 女 53 2021-05-10 0 0 0 -- 0 是
高海英 监事 女 54 2016-05-16 0 0 0 -- 0 是
冯英洁 职工代表监事 女 52 2014-11-24 0 0 0 -- 155 否
冀伟明 职工代表监事 女 44 2021-05-10 0 0 0 -- 81 否
靳慧玲 财务总监 女 46 2018-07-06 0 0 0 -- 194 否
张全亮 董事会秘书 男 51 2015-10-29 0 0 0 -- 208 否
杜凤超 董事长（离任） 男 60 2018-02-05 2021-01-06 0 0 0 -- 0 是
张馥香 董事（离任） 女 61 2018-02-05 2021-05-09 0 0 0 -- 0 否
李涛 独立董事（离任） 男 61 2019-05-16 2021-05-09 0 0 0 -- 6 否
王巍 独立董事（离任） 男 64 2014-11-24 2021-05-09 0 0 0 -- 6 否
朱海武 独立董事（离任） 男 56 2014-11-24 2021-05-09 0 0 0 -- 6 否
桂胜春 监事（离任） 男 54 2018-02-05 2021-05-09 0 0 0 -- 0 是
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报告期内从 是否在
性 年 年初持 年末持 年度内股份 增减变动 公司获得的 公司关
姓名 职务(注) 任期起始日期 任期终止日期
别 龄 股数 股数 增减变动量 原因 税前报酬总 联方获
额（万元） 取报酬
赵立文 职工代表监事（离任） 女 55 2008-10-09 2021-05-09 0 0 0 -- 44 否
许智来 副总经理（离任） 男 55 2008-10-09 2021-05-09 0 0 0 -- 81 否
刘志刚 副总经理（离任） 男 51 2018-02-05 2021-05-09 0 0 0 -- 82 否
王渝旋 副总经理（离任） 男 55 2018-02-05 2021-05-09 0 0 0 -- 69 否
李春晖 副总经理（离任） 女 50 2018-02-05 2021-05-09 0 0 0 -- 78 否
合计 / / / / / / 1,529 /
姓名 主要工作经历
王乐斌 2020 年 12 月至今任华远集团党委书记、董事长，2021 年 1 月至今任本公司董事长。
2003 年 1 月至 2007 年 1 月任北京市首旅华远房地产开发有限公司项目总监，2007 年 2 月至 2010 年 1 月任华远置业西安城市公司总
李然
经理，2010 年 1 月至 2018 年 2 月任本公司副总经理。2018 年 2 月至今任本公司董事兼总经理。
2008 年 2 月至 2013 年 5 月任利安达会计师事务所合伙人，2013 年 5 月至 2016 年 5 月任瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)合伙人，
姚宁
2016 年 6 月创立北京易后台财税科技有限公司，2016 年 6 月至今任该公司 CEO。2021 年 5 月至今任本公司独立董事。
2006 年 6 月至 2013 年 1 月任北京市衡基律师事务所合伙人、律师，2013 年 1 月至今任北京市华城律师事务所高级合伙人、律师。
吴西彬
2021 年 5 月至今任本公司独立董事。
2000 年 6 月至 2019 年 6 月任北京搜房网络技术有限公司副总裁,2019 年 6 月至今任中指控股 CEO 兼总裁,2007 年 6 月至今兼任北京
黄瑜
中指实证信息技术有限公司、北京中指讯博数据信息技术有限公司总经理。2021 年 5 月至今任本公司独立董事。
2009 年 9 月至 2016 年 5 月任华远集团董事会秘书，2010 年 10 月至 2015 年 9 月兼任华远集团投资管理部经理，2015 年 9 月至今任
杨云燕
华远集团副总经理。2014 年 11 月至今任本公司董事。
2011 年 10 月至 2016 年 5 月历任华远集团投资管理部项目经理、副经理、经理，2016 年 5 月至今任华远集团董事会秘书，2016 年 5
徐骥 月至 2020 年 12 月期间兼任华远集团投资管理部经理，2020 年 12 月至今兼任华远集团投资发展部经理。2018 年 2 月至今任本公司董
事。
2010 年 1 月至 2014 年 7 月任北京控股集团有限公司纪委副书记、监察室主任，2014 年 7 月至 2017 年 1 月任北京京仪集团有限责任
李学江 公司党委副书记、纪委书记，2017 年 1 月至 2018 年 1 月任京泰实业（集团）有限公司纪委书记，2018 年 1 月至今任京泰实业（集
团）有限公司副总经理。2018 年 5 月至今任本公司董事。
张蔚欣 2009 年 7 月至今任华远集团职工监事，2010 年 10 月至今任华远集团财务部经理。2021 年 5 月至今任本公司董事。
刘晓宁 2015 年 10 月至 2017 年 7 月任华远集团总经理助理兼法务部经理，2017 年 7 月至今任华远集团副总经理兼法务部经理。2018 年 2 月
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2021 年年度报告
姓名 主要工作经历
至今任本公司监事会主席。
2005 年 7 月至 2020 年 11 月历任华远集团投资部项目经理、审计部经理、监察审计部经理，2020 年 12 月至今任华远集团风控审计部
杨琳
经理。2021 年 5 月至今任本公司监事。
2013 年 5 月至今任京泰实业（集团）有限公司和北京北控京泰投资管理有限公司法律合规与审计部经理。2016 年 5 月至今任本公司
高海英
监事。
2008 年 4 月至 2020 年 1 月任华远置业行政办公室主任，2014 年 4 月至今任华远置业工会主席，2020 年 1 月至 2022 年 1 月任华远置
冯英洁
业行政总监，2022 年 2 月至今任华远置业资深专家。2014 年 11 月至今任本公司职工代表监事。
2010 年 9 月至 2012 年 1 月任华远置业西安城市公司财务部经理，2012 年 2 月至 2015 年 1 月任华远置业资金管理部经理，2015 年 2
冀伟明 月至 2021 年 3 月任华远置业资金管理部总经理，2021 年 3 月至今任华远置业财务管理部总经理。2021 年 5 月至今任本公司职工代表
监事。
靳慧玲 2016 年至 2018 年 7 月任本公司财务副总监。2018 年 7 月至今任本公司财务总监。
2008 年至 2010 年任民生证券有限责任公司并购部董事总经理，2010 年至 2015 年任中信建投证券股份有限公司投资银行部总监。2015
张全亮
年 7 月至 2018 年 2 月兼任华远置业董事长助理。2015 年 10 月至今任本公司董事会秘书。
2009 年 9 月至 2011 年 3 月任华远集团总经理，2011 年 4 月至 2020 年 11 月任华远集团董事长兼总经理。2018 年 2 月至 2021 年 1 月
杜凤超（离任）
任本公司董事长。
2000 年 11 月至 2014 年 9 月任北京首创阳光房地产有限责任公司董事，2006 年 3 月至 2016 年 12 月任首创置业股份有限公司副总裁，
张馥香（离任） 2005 年 3 月至 2019 年 2 月任阳光新业地产股份有限公司监事。2014 年 6 月至今任北京华远小额贷款有限公司董事，2008 年 10 月至
2018 年 2 月任本公司监事，2018 年 2 月至 2021 年 5 月任本公司董事。
李涛（离任） 1995 年 10 月至今任华北电力大学会计学教授、管理学博士、博士生导师。2019 年 5 月至 2021 年 5 月任本公司独立董事。
王巍（离任） 2004 年 9 月至今任万盟并购集团有限公司董事长。2014 年 11 月至 2021 年 5 月任本公司独立董事。
2000 年 1 月至 2020 年 8 月任瑞华会计师事务所合伙人，2020 年 11 月至今任信永中和会计师事务所合伙人。2015 年 5 月至 2020 年
朱海武（离任）
12 月任山西证券股份有限公司独立董事。2014 年 11 月至 2021 年 5 月任本公司独立董事。
2003 年 3 月至 2007 年 3 月任北京阳光房地产综合开发公司财务部副经理，2007 年 4 月至 2017 年 7 月任北京首创阳光房地产有限责
桂胜春（离任）
任公司综合管理部经理，2017 年至今任北京首创阳光房地产有限责任公司总经理。2018 年 2 月至 2021 年 5 月任本公司监事。
2012 年 2 月至 2021 年 6 月任华远置业北京城市公司财务部经理，2019 年 2 月至 2021 年 6 月兼任华远置业北京城市公司副总经理，
赵立文（离任） 2019 年 5 月至 2021 年 6 月兼任华远置业京津冀区域财务总监，2017 年 2 月至 2022 年 1 月兼任华远置业北京城市公司财务总监，2021
年 7 月至 2022 年 1 月兼任天津城市公司财务部经理。2008 年 10 月至 2021 年 5 月任本公司职工代表监事。
2012 年 2 月至 2021 年 2 月任华远置业长沙城市公司总经理，2019 年 2 月至 2021 年 2 月兼任华远置业华中区域总裁。2008 年 10 月
许智来（离任）
至 2021 年 5 月任本公司副总经理。
刘志刚（离任） 2006 年 11 月至 2015 年 6 月任华远置业青岛城市公司总经理，2015 年 2 月至 2021 年 3 月任华远置业北京城市公司总经理，2010 年 2
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2021 年年度报告
姓名 主要工作经历
月至 2018 年 2 月兼任华远置业总经理助理，2018 年 7 月至 2021 年 3 月兼任华远置业天津城市公司总经理，2019 年 2 月至 2021 年 3
月兼任华远置业京津冀区域总裁。2018 年 2 月至 2021 年 5 月任本公司副总经理。
2001 年至 2015 年历任世茂集团华北区域管理中心副总裁、乐成集团老年事业投资公司总经理、阳光保险集团不动产建设与运营中心
王渝旋（离任） 副总经理等职务。2015 年 8 月至 2018 年 2 月任华远置业总经理助理兼天津城市公司总经理，2016 年 12 月至 2021 年 3 月任华远置业
广州城市公司总经理，2019 年 2 月至 2021 年 3 月兼任华远置业华南区域总裁。2018 年 2 月至 2021 年 5 月任本公司副总经理。
李春晖（离任） 2009 年 2 月至 2018 年 2 月任华远置业人力行政总监。2018 年 2 月至 2021 年 5 月任本公司副总经理。
其它情况说明
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
在股东单位担任
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务
王乐斌 北京市华远集团有限公司 董事长 2020 年 12 月
杨云燕 北京市华远集团有限公司 副总经理 2015 年 9 月
董事会秘书 2016 年 5 月
徐骥 北京市华远集团有限公司
投资发展部经理 2020 年 12 月
张蔚欣 北京市华远集团有限公司 财务部经理 2010 年 10 月
副总经理兼法务
刘晓宁 北京市华远集团有限公司 2017 年 7 月
部经理
杨琳 北京市华远集团有限公司 风控审计部经理 2020 年 12 月
法律合规与审计
高海英 北京京泰投资管理中心 2013 年 5 月
部经理
桂胜春（离任） 北京首创阳光房地产有限责任公司 总经理 2017 年 8 月
在股东单位任职情况的说明 无
2. 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
在其他单位
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
担任的职务
北京嘉里华远房地产开发有限公司 副董事长 2018 年 9 月
李然 长沙海信广场实业有限公司 董事 2018 年 4 月
杭州誉益置业有限公司 董事 2018 年 4 月
徐骥 红塔红土基金管理有限公司 董事 2015 年 10 月
李学江 京泰实业（集团）有限公司 副总经理 2018 年 1 月
张蔚欣 北京华远小额贷款有限公司 监事会主席 2019 年 1 月
姚宁 北京易后台财税科技有限公司 CEO 2016 年 6 月
高级合伙
吴西彬 北京市华城律师事务所 2013 年 1 月
人、律师
中指控股 CEO 兼总裁 2019 年 6 月
黄瑜 北京中指实证信息技术有限公司 总经理 2007 年 6 月
北京中指讯博数据信息技术有限公司 总经理 2007 年 6 月
法律合规与
高海英 京泰实业（集团）有限公司 2013 年 5 月
审计部经理
北京盛同联行房地产经纪有限公司 监事 2019 年 5 月
北京北医医疗技术服务有限公司 监事 2019 年 1 月
北京兴佰君泰房地产开发有限公司 监事 2018 年 11 月
靳慧玲
杭州誉益置业有限公司 监事 2018 年 11 月
长沙海信广场实业有限公司 监事 2018 年 10 月
北京圣瑞物业服务有限公司 监事 2018 年 8 月
张全亮 北京北医医疗技术服务有限公司 董事 2016 年 2 月
李涛（离任） 华北电力大学 教授 1995 年 10 月
王巍（离任） 万盟并购集团有限公司 董事长 2004 年 9 月
朱海武（离任） 信永中和会计师事务所 合伙人 2020 年 11 月
张馥香（离任） 北京华远小额贷款有限公司 董事 2014 年 6 月
北京兴佰君泰房地产开发有限公司 董事 2016 年 6 月 2021 年 12 月
刘志刚（离任）
天津金辉永华置业有限公司 董事 2020 年 3 月 2021 年 8 月
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2021 年年度报告
在其他单位
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
担任的职务
王渝旋（离任） 佛山市骏隆房地产有限公司 董事 2020 年 4 月 2021 年 8 月
北京盛同华远房地产投资有限公司 董事 2019 年 3 月
李春晖（离任）
长沙海信广场实业有限公司 董事 2018 年 4 月
在其他单位任职情况的说明 无
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
公司董事、监事报酬经公司董事会和股东大会审核通过后执行；公司高级
董事、监事、高级
管理人员报酬由公司提名与薪酬委员会提出方案，提交公司董事会审核通
管理人员报酬的
过后执行；高级管理人员的奖励基金提取与发放根据公司股东大会审核通
决策程序
过的公司《奖励基金管理办法》执行。
根据公司已批准的薪酬方案，公司独立董事津贴为 20 万元/年，公司其他
董事在公司任职的按其所任职务获得薪酬，不在公司任职的不在公司获得
薪酬；公司按照全资子公司华远置业总部薪酬体系表关于各职级对应薪酬
董事、监事、高级
确定高级管理人员薪酬：公司总经理基本年薪按照薪酬体系表总经理 A4～
管理人员报酬确
A1 级（199 万元～253 万元）发放，公司副总经理、财务总监、董事会秘书
定依据
基本年薪按照薪酬体系表高层管理人员 A8～A1 级（98 万元～196 万元）发
放，并可按照公司《奖励基金管理办法》参与奖励基金分配，授权董事长根
据高级管理人员的具体工作岗位和工作业绩确定具体年薪。
董事、监事和高级 公司严格按照上述规则支付董事、监事和高级管理人员报酬，报告期内，
管理人员报酬的 公司对在任及报告期内离任的董事、监事和高级管理人员实际支付报酬合
实际支付情况 计为 1,529 万元（税前）。
报告期末全体董
事、监事和高级管 报告期内公司在任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员从公司获得
理人员实际获得 的实际报酬合计为 1,529 万元（税前）。
的报酬合计
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
《关于变更公司董事的议案》经公司于
2021 年 1 月 7 日召开的 2021 年第一次临
时股东大会审议通过，同意王乐斌先生担
王乐斌 董事长 选举 任公司董事；并于 2021 年 1 月 8 日召开
第七届董事会第二十四次会议审议通过
《关于选举公司董事长的议案》，选举王
乐斌先生担任公司董事长。
姚宁 独立董事 选举 董事会换届选举为新任董事。
吴西彬 独立董事 选举 董事会换届选举为新任董事。
黄瑜 独立董事 选举 董事会换届选举为新任董事。
张蔚欣 董事 选举 董事会换届选举为新任董事。
杨琳 监事 选举 监事会换届选举为新任监事。
冀伟明 监事 选举 监事会换届选举为新任监事。
杜凤超 董事长（离任） 离任 报告期内离任。
李涛 独立董事（离任） 离任 任期届满离任。
王巍 独立董事（离任） 离任 任期届满离任。
朱海武 独立董事（离任） 离任 任期届满离任。
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2021 年年度报告
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
张馥香 董事（离任） 离任 任期届满离任。
桂胜春 监事（离任） 离任 任期届满离任。
赵立文 监事（离任） 离任 任期届满离任。
许智来 高级管理人员（离任） 离任 任期届满离任。
刘志刚 高级管理人员（离任） 离任 任期届满离任。
王渝旋 高级管理人员（离任） 离任 任期届满离任。
李春晖 高级管理人员（离任） 离任 任期届满离任。
(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六) 其他
√适用 □不适用
公司第七届董事会、监事会于报告期内任期届满，经公司于 2021 年 5 月 10 日召开的 2020 年
年度股东大会审议通过，第八届董事会、监事会正式成立，并于次日分别召开第八届董事会及监
事会第一次会议，选举王乐斌先生为公司董事长，聘任李然先生为公司总经理，聘任靳慧玲女士
为公司财务总监，聘任张全亮先生为公司董事会秘书，选举刘晓宁女士为监事会主席。详情请见
公司于 2021 年 5 月 11 日及 13 日披露的相关公告。
五、 报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
审议通过《关于选举公司董事长的议案》、《关
第七届董事会第二十四次会议 2021-01-08 于变更董事会战略与投资委员会委员的议
案》。
审议通过《关于 2021 年北京市华远集团有限
公司为公司提供融资担保的关联交易的议
案》、《关于 2021 年北京市华远集团有限公
第七届董事会第二十五次会议 2021-03-09
司为公司提供周转资金的关联交易的议案》、
《关于召开 2021 年第二次临时股东大会的议
案》。
审议通过《公司 2020 年年报及年报摘要》、
《公司 2020 年董事会工作报告》、《公司 2020
年度内部控制评价报告》、《公司 2020 年履
行社会责任的报告》、《公司 2020 年财务决
算、审计报告》、《公司 2020 年利润分配方
案》、《公司 2021 年经营计划》、《公司 2021
年投资计划》、《关于公司 2021 年续聘会计
师事务所的议案》、《关于 2021 年公司为控
第七届董事会第二十六次会议 2021-04-15 股子公司提供融资担保的议案》、《关于 2021
年公司资产抵押额度的议案》、《关于会计政
策变更的议案》、公司新的《奖励基金管理办
法》、《关于公司社会捐赠的议案》、《关于
提名公司第八届董事会非独立董事的议案》、
《关于提名公司第八届董事会独立董事的议
案》、《2020 年公司计提存货跌价准备的议
案》、《关于召开公司 2020 年年度股东大会
的议案》，共计十八项议案。
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2021 年年度报告
会议届次 召开日期 会议决议
审议通过公司《2021 年第一季度报告》全文
第七届董事会第二十七次会议 2021-04-28
及正文。
审议通过《关于选举公司董事长的议案》、《关
第八届董事会第一次会议 2021-05-11 于设立公司董事会专门委员会的议案》、《关
于聘任公司高级管理人员的议案》。
审议通过《关于北京市华远集团有限公司为
第八届董事会第二次会议 2021-05-17 公司提供融资担保的关联交易的议案》、《关
于召开 2021 年第三次临时股东大会的议案》。
审议通过公司《2021 年半年度报告》全文及
第八届董事会第三次会议 2021-08-26
摘要。
第八届董事会第四次会议 2021-10-28 审议通过公司《2021 年第三季度报告》。
审议通过《关于公司<章程修正案>的议案》及
第八届董事会第五次会议 2021-12-02 《关于召开公司 2021 年第四次临时股东大会
的议案》。
六、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
是 参加股东大
参加董事会情况
否 会情况
董事 独 本年应 是否连续
以通讯
姓名 立 参加董 亲自出 委托出 缺席 两次未亲 出席股东大
方式参
董 事会次 席次数 席次数 次数 自参加会 会的次数
加次数
事 数 议
王乐斌 否 9 9 6 0 0 否 3
李然 否 9 9 6 0 0 否 5
姚宁 是 5 5 4 0 0 否 0
吴西彬 是 5 5 4 0 0 否 2
黄瑜 是 5 5 4 0 0 否 1
杨云燕 否 9 9 6 0 0 否 5
徐骥 否 9 9 6 0 0 否 5
李学江 否 9 9 6 0 0 否 0
张蔚欣 否 5 5 4 0 0 否 0
杜凤超（离任） 否 0 0 0 0 0 否 0
张馥香（离任） 否 4 3 2 1 0 否 0
李涛（离任） 是 4 4 2 0 0 否 1
王巍（离任） 是 4 4 2 0 0 否 0
朱海武（离任） 是 4 4 2 0 0 否 1
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 9
其中：现场会议次数 3
通讯方式召开会议次数 6
现场结合通讯方式召开会议次数 0
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2021 年年度报告
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
七、 董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(1).董事会下设专门委员会成员情况
成员姓名
专门委员会类别
第八届 第七届
审计委员会 姚宁、吴西彬、张蔚欣 朱海武、李涛、李学江
提名与薪酬委员会 姚宁、黄瑜、李学江 王巍、朱海武、张馥香
战略与投资委员会 王乐斌、黄瑜、李然 王乐斌、李涛、杨云燕
注：公司第七届董事会于报告期内任期届满，经公司于 2021 年 5 月 10 日召开的 2020 年年度股东大会审议通过，
第八届董事会正式成立，并于 5 月 11 日召开第八届董事会第一次会议，设立了公司第八届董事会专门委员会。
(2).报告期内审计委员会召开 7 次会议
其他履行
召开日期 会议内容 重要意见和建议
职责情况
审议《关于 2021 年北
京市华远集团有限公 审计委员会认为本次审议的两项关联交易
司为公司提供融资担 事项符合公司利益，符合公司业务经营需
保的关联交易的议案》 要，交易定价遵循一般商业原则，为正常市
2021-03-05
及《关于 2021 年北京 场价格定价，符合公平交易原则，不会损害
市华远集团有限公司 公司及股东利益。并决定将该议案提交公司
为公司提供周转资金 董事会和股东大会审议。
的关联交易的议案》。
1、审议通过公司 2020 年财务决算、审计报
告，并决定将公司 2020 年财务决算、审计
报告提交公司董事会和股东大会审议。
2、审议通过《2021 年续聘会计师事务所的 各位委员
审议《2020 年财务决
议案》，经审计委员会对立信会计师事务所 履职中勤
算、审计报告》、《2021
（特殊普通合伙）的专业胜任能力、投资者 勉尽责，
年续聘会计师事务所
保护能力、独立性和诚信状况等进行评估， 严格按照
的议案》、《2020 年度
认为该所具备证券期货业务执业资格和应 各项法律
内部控制评价报告》、
有的履职能力，在公司财务审计和内部控制 法规开展
《关于会计政策变更
审计过程中表现出了良好的业务水平和职 工作。
的议案》、《2020 年度
2021-04-08 业操守，同时具备充分的投资者保护能力，
审计委员会履职情况
不存在违反《中国注册会计师职业道德守
报告》、《2020 年度内
则》对独立性要求的情形，诚信记录良好，
部审计工作报告》、
为保持公司年度审计工作的连续性，根据公
《2021 年公司内部审
司经营需要，决定续聘立信会计师事务所
计计划》及《2020 年公
（特殊普通合伙）为公司 2021 年度财务审
司计提存货跌价准备
计机构，年度财务审计费用为 130 万元；同
的议案》。
时续聘立信会计师事务所（特殊普通合伙）
为公司 2021 年度内控审计机构，年度内控
审计费用为 38 万元。并决定将该议案提交
公司董事会和股东大会审议。
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2021 年年度报告
其他履行
召开日期 会议内容 重要意见和建议
职责情况
3、审议通过《公司 2020 年度内部控制评价
报告》，并决定将《公司 2020 年度内部控
制评价报告》提交公司董事会审议。
4、审议通过《关于会计政策变更的议案》，
认为公司根据国家财政部文件的要求对会
计政策进行相应变更，变更后的会计政策符
合财政部的相关规定，不存在损害公司及全
体股东合法权益，特别是中小股东利益的情
形,同意公司本次会计政策变更,并决定将
该议案提交公司董事会审议。
5、审议通过《2020 年度审计委员会履职情
况报告》。
6、审议通过《2020 年度内部审计工作报
告》。
7、审议通过《2021 年公司内部审计计划》。
8、审议通过《2020 年公司计提存货跌价准
备的议案》，同意公司 2020 年计提存货跌
价准备约 6.62 亿元。本次计提存货跌价准
备基于谨慎性原则，符合企业会计准则和公
司资产的实际情况，计提后 2020 年度财务
报表能公允地反映公司资产状况和经营成
果，不存在损害公司及全体股东合法权益，
特别是中小股东利益的情形,同意将该议案
提交公司董事会审议。
审议通过《公司 2021 年第一季度报告》，
审议公司《2021 年第
认为该报告公允地反映了公司 2021 年第一
2021-04-23 一季度报告》全文及
季度的财务状况和经营成果，同意将该报告
正文。
提交公司董事会审议。
审议《关于选举委员 同意选举姚宁先生为第八届董事会审计委
2021-05-11
会召集人的议案》。 员会召集人。
审计委员会认为本次审议的关联交易事项
审议《关于北京市华 符合公司利益，符合公司业务经营需要，交
远集团有限公司为公 易定价遵循一般商业原则，为正常市场价格
2021-05-14
司提供融资担保的关 定价，符合公平交易原则，不会损害公司及
联交易的议案》。 股东利益。并决定将该议案提交公司董事会
和股东大会审议。
审议通过《公司 2021 年半年度报告》，认
审议公司《2021 年半
为该报告公允地反映了公司 2021 年半年度
2021-08-23 年度报告》全文及摘
的财务状况和经营成果，同意将该报告提交
要。
公司董事会审议。
审议通过《公司 2021 年第三季度报告》，
审议公司《2021 年第 认为该报告公允地反映了公司 2021 年第三
2021-10-27
三季度报告》。 季度的财务状况和经营成果，同意将该报告
提交公司董事会审议。
(3).报告期内提名与薪酬委员会召开 2 次会议
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2021 年年度报告
其他履行
召开日期 会议内容 重要意见和建议
职责情况
审议《关于依据公司< 同意按公司《奖励基金管理办法》提取并发
奖励基金管理办法>提 放华远置业 2020 年度奖励基金；对公司
取并发放公司全资子 《2020 年年度报告》中有关公司薪酬方面
公司北京市华远置业 的内容进行了确认；审议通过了公司新的
有限公司 2020 年度奖 《奖励基金管理办法》，并决定将该办法提
励基金的议案》、审议 交公司董事会审议；认为第八届董事会独立 各位委员
2021-04-08 公司 2020 年年度报告 董事及非独立董事候选人的任职资格符合 履职中勤
中关于薪酬的相关事 担任上市公司董事的条件，能够胜任董事职 勉尽责，严
项、审议公司新的《奖 责的要求，符合《公司法》、《公司章程》 格按照各
励基金管理办法》、审 及上海证券交易所的有关规定，独立董事候 项法律法
议公司第八届董事会 选人与本公司之间不存在任何影响其独立 规开展工
董事提名和换届选举 性的关系，具备担任独立董事的资格和条 作。
相关事宜。 件，同意将本议案提交公司董事会审议。
审议《关于选举委员会 同意选举黄瑜女士为第八届董事会提名与
召集人的议案》及《关 薪酬委员会召集人；同意聘任李然为公司总
2021-05-11
于聘任公司高级管理 经理，靳慧玲为财务总监、张全亮为董事会
人员的议案》。 秘书。
(4).报告期内战略与投资委员会召开 3 次会议
其他履行职
召开日期 会议内容 重要意见和建议
责情况
审议《关于选举委员 同意选举王乐斌先生为公司第七届董事 各位委员履
2021-01-08
会召集人的议案》。 会战略与投资委员会召集人。 职中勤勉尽
审议《公司 2021 年投 同意公司 2021 年投资计划，并决定将该 责，严格按
2021-04-08
资计划》。 计划提交公司董事会审议。 照各项法律
审议《关于选举委员会 同意选举王乐斌先生为公司第八届董事 法规开展工
2021-05-11 作。
召集人的议案》。 会战略与投资委员会召集人。
(5).存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 0
主要子公司在职员工的数量 716
在职员工的数量合计 716
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数 1
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
财务人员 98
企业管理人员 124
运营管理人员 237
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2021 年年度报告
建筑工程人员 257
合计 716
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士及以上 95
本科 509
专科及以下 112
合计 716
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
公司根据市场化原则和董事会的薪酬管理要求，结合岗位价值、地区物价指数和行业薪酬调
研结果等指标，合理确定企业薪酬标准和员工工资水平，并不断完善以净利润分享为核心的浮动
薪酬分配机制，力争确保总体薪酬体系的外部竞争性和内部公平性，实现对核心管理团队和优秀
专业人才的吸引、保留和激励。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
华远地产坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届
历次全会精神，深入学习习近平总书记关于国有企业改革发展和党的建设重要论述，扎实开展党
史学习教育，引导党员干部、职工进一步增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维
护”，深刻把握国有企业政治属性，努力把学习成果转化为推动企业改革和高质量发展的内在动
力。
同时，结合行业现状，紧密围绕公司战略发展和经营目标聚焦管理提升和专业赋能，围绕公
司“狠抓产品品质、工程质量与客户满意度”的经营导向，以内训为主，外训为辅，积极统筹内
外部资源开展相关培训工作。全年累计完成各类培训 1,629 课时，参训 9,226 人次，为公司业绩
目标的达成提供有力支撑。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
十、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
公司的现金分红政策符合公司章程的规定及审议程序的规定，分红标准和比例明确和清晰，
相关的决策程序和机制完备，独立董事在政策制定过程中尽职履责并发挥了应有的作用，充分保
护中小投资者的合法权益，政策调整或变更的条件和程序合规、透明。
公司于 2009 年 3 月 26 日召开的 2008 年度股东大会审议通过《关于修订公司章程的议案》，
规定公司的利润分配政策为：当公司具有利润分配能力时，公司将依法依规并结合公司的实际情
况进行利润分配；公司利润分配实行现金股利分配或股份股利分配；在公司现金流满足公司正常
经营和长期发展的前提下，公司每年现金分红额不低于当年净利润额的 10%，具体分红比例由公
司董事会根据中国证监会的有关规定和公司经营情况拟定，由公司股东大会审议决定。
经公司于 2014 年 5 月 5 日召开的 2013 年度股东大会和 2015 年 5 月 25 日召开的 2014 年度
股东大会审议通过的《章程修正案》对公司的利润分配政策分别进行的修改补充，公司现行的利
润分配政策为：1、利润分配的形式：公司采用现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配股利，
并优先采用现金分红的利润分配方式。公司利润每年度分配一次，在满足资金需求、可预期的重
大投资计划或重大现金支出的前提下，公司董事会可以根据公司当期经营利润和现金流情况进行
中期分红，具体方案须经公司董事会审议后提交公司股东大会批准。2、公司现金分红的具体条件
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2021 年年度报告
和比例：公司在当年盈利且累计未分配利润为正的情况下，采取现金方式分配股利，每年以现金
方式分配的利润不少于当年公司实现的可供分配利润的 10%，并且不少于本次利润分配的 20%。3、
公司发放股票股利的具体条件：公司在经营情况良好，并且董事会认为发放股票股利有利于公司
全体股东整体利益时，应当以给予股东合理现金分红回报和维持适当股本规模为前提，并综合考
虑公司成长性、每股净资产的摊薄等因素，提出股票股利分配预案。
公司 2008-2020 年度均按照上述分配政策实施了包含现金分红的利润分配方案，充分保护了
中小投资者的合法权益。公司完成重大资产重组后，2008～2020 年十三年间累计现金分红 23.30
亿元，为同期归属于上市公司股东净利润总额的 30.31%。
根据立信会计师事务所出具的 2021 年度审计报告，公司 2021 年度合并报表中归属于母公司
所有者的净利润为-669,456,853.39 元。2021 年度母公司实现净利润-20,618,015.31 元。鉴于公
司 2021 年度亏损，结合公司实际经营情况和长期发展资金需求，为保障公司可持续发展，公司
2021 年度拟不进行利润分配。该利润分配预案符合《公司法》及《公司章程》等相关规定，综合
考虑了公司可持续发展的需要和公司股东的长远利益。该利润分配方案已经公司第八届董事会第
六次会议审议通过，公司董事会认为公司 2021 年度利润分配方案充分考虑了公司目前发展状况
和可持续健康经营的资金需求，不存在损害中小股东利益的情形，一致审议通过本次利润分配方
案，并同意将该方案提交公司 2021 年年度股东大会审议。
(二) 现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护 √是 □否
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应
当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司第六届董事会第二十六次会议、第六届监事会第九次 2016 年 5 月 13 日刊登于上海证券
会议于 2016 年 5 月 11 日审议通过了《关于向股权激励对 交易所网站（www.sse.com.cn）和
象授予股票期权的议案》等相关议案，以 2016 年 5 月 11 《中国证券报》、《上海证券报》、
日为股权激励权益授予日向相关激励对象授予股票期权。 《证券时报》。
相关系列公告及文件于 2016 年 5 月 13 日对外披露。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
其他激励措施
□适用 √不适用
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
考核与激励机制是激励华远人不断迎难而上、激发活力、敢于担当、聚心聚力的一项重要举
措，2021 年为全面落实华远地产“抓回款、降负债、增利润”的经营方针，进一步发挥年度绩效
考核的指挥棒、风向标、助推器作用，公司从考核与激励相结合的角度出发，充分结合经营目标
和任务，强化奖优罚劣，关注过程激励，提振担当作为。
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
报告期内公司内部控制制度建设及实施情况详见《华远地产股份有限公司 2021 年度内部控
制评价报告》。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
□适用 √不适用
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司 2021 年度由立信会计师事务所出具了内部控制审计报告，详见上海证券交易所网站
（http://www.sse.com.cn）。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
不存在自查问题整改情况。
十六、 其他
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
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2021 年年度报告
1. 因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
2. 参照重点排污单位披露其他环境信息
√适用 □不适用
公司严格遵守国家和地方法律法规对于环境保护相关要求，所开发项目均按规履行当地环保
部门审批手续，并在建设过程中严格遵循所在地环保部门对项目建设及运营等各方面环境保护相
关法律法规。
3. 未披露其他环境信息的原因
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 √不适用
二、社会责任工作情况
√适用 □不适用
报告期内公司履行社会责任相关工作情况详见《华远地产股份有限公司 2021 年履行社会责
任的报告》。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否 是否 如未能及时 如未能及
承诺 承诺 承诺 承诺时间及 有履 及时 履行应说明 时履行应
承诺方
背景 类型 内容 期限 行期 严格 未完成履行 说明下一
限 履行 的具体原因 步计划
将严格遵守不竞争承诺，并将未来可能获得的房地产业的
解决同 北京市华远集团 2008 年 8 月
重要商业机会全部提供给重组后的本公司，以确保公司全 否 是
业竞争 有限公司 28 日，长期
体股东利益。
与股
在 36 个月限售期满后，所持有的本公司股份的上市交易和
改相
转让将严格按照《中华人民共和国公司法》、《上市公司董
关的 天津华远浩利企
事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规 2008 年 8 月
承诺 其他 业管理咨询股份 否 是
则》、《上海证券交易所股票上市规则》等法律、法规、部 28 日，长期
有限公司
门规章和规范性文件所规定的上市公司董事、监事和高级
管理人员所持本公司股份上市交易和转让方式执行。
解决同 2008 年 8 月
与重 避免同业竞争。 否 是
业竞争 北京市华远集团 28 日，长期
大资
解决关 有限公司、天津 2008 年 8 月
产重 减少及规范关联交易。 否 是
联交易 华远浩利企业管 28 日，长期
组相
理咨询股份有限 与上市公司“五分开”，确保上市公司人员独立、资产独
关的 2008 年 8 月
其他 公司 立、业务独立、财务独立、机构独立；不违反“证监发 否 是
承诺 28 日，长期
[2005]120 号文”及“证监发[2003]56 号文”。
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2021 年年度报告
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
详见本报告“第十节 财务报告之五、44（1）重要会计政策和会计的变更”之所述。
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 1,300,000
境内会计师事务所审计年限 13 年
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 380,000
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
根据中诚信证券评估有限公司或中诚信国际信用评级有限责任公司（以下并称“中诚信”）
于 2014 年 5 月出具的评级报告及于 2015 年至 2020 年每年 6 月分别出具的跟踪评级报告，以及
联合资信评估股份有限公司于 2021 年 6 月出具的评级报告，本公司的主体信用等级为 AA；根据
中诚信于 2019 年 10 月、2020 年 8 月及 2021 年 8 月出具的评级报告，本公司控股股东华远集团
主体信用等级为 AA+；报告期内本公司和华远集团均保持良好的诚信状况。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
经公司 2021 年第二次临时股东大会审议通过，为支持公司的发展，相关《2021 年第二次临时股
作为公司的控股股东，华远集团及其控股的关联公司 2021 年度将向东大会决议公告》于 2021 年
公司提供不超过 50 亿元的资金周转额度，在公司及公司控股子公司3 月 27 日刊登于上海证券交
（或其控股的下属公司）需要之时，华远集团提供相应的周转资金（详 易所网站（www.sse.com.cn）
见会议决议公告）。自公司 2021 年第二次临时股东大会审议通过上和《中国证券报》、《上海证
述议案之日起至本报告期末，华远集团向公司及公司控股子公司提供券报》。
周转资金共计约 4 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方向上市公司
向关联方提供资金
关联方 关联关系 提供资金
期初余额 发生额 期末余额 期初余额 发生额 期末余额
北京市华远集团
控股股东 70,000 -30,000 40,000
有限公司
合计 70,000 -30,000 40,000
关联债权债务形成原因 控股股东华远集团对公司全资子公司华远置业借款
关联债权债务对公司的影响 控股股东为公司提供资金支持，助力公司发展
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2021 年年度报告
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六)其他
√适用 □不适用
公司于 2021 年 3 月 26 日召开 2021 年第二次临时度股东大会审议通过了《关于 2021 年北京
市华远集团有限公司为公司提供融资担保的关联交易的议案》：华远集团作为公司的控股股东，
为支持公司的发展，2021 年度将为公司（含公司的控股子公司）提供融资担保（包括银行贷款担
保和其他对外融资担保）总额不超过 70 亿元。目前市场上担保费收费标准为 0.5%-5%，华远集团
按不高于 0.8%向公司收取担保费（详见公司于 2021 年 3 月 27 日披露的相关公告）。
公司于 2021 年 6 月 2 日召开 2021 年第三次临时度股东大会审议通过了《关于北京市华远集
团有限公司为公司提供融资担保的关联交易的议案》：华远集团作为公司的控股股东，为支持公
司的发展，将为公司（含公司的控股子公司）提供融资担保（包括银行贷款担保和其他对外融资
担保）总额不超过 30 亿元。目前市场上担保费收费标准为 0.5%-5%，华远集团按不高于 0.8%向公
司收取担保费（详见公司于 2021 年 6 月 3 日披露的相关公告）。
根据上述议案内容，截至本报告期末，华远集团为公司及控股子公司提供融资担保共计 93.98
亿元，担保费费率为 0.8%。
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是否
担保是否 担保 担保 反担
担保方与上市 担保发生日期 担保 担保 担保物 为关 关联
担保方 被担保方 担保金额 担保类型 已经履行 是否 逾期 保情
公司的关系 (协议签署日) 起始日 到期日 （如有） 联方 关系
完毕 逾期 金额 况
担保
北京新都致远房地 北京市华远集团 连带责任 控股
全资子公司 54,782.61 2019/3/18 2019/3/18 2026/3/18 无 否 否 - 否 是
产开发有限公司 有限公司 保证担保 股东
北京新都致远房地 北京市华远集团 连带责任 控股
全资子公司 42,000.00 2019/5/5 2019/5/5 2026/3/18 无 否 否 - 否 是
产开发有限公司 有限公司 保证担保 股东
北京新都致远房地 北京市华远集团 连带责任 控股
全资子公司 2,647.83 2020/1/3 2020/1/3 2026/3/18 无 否 否 - 否 是
产开发有限公司 有限公司 保证担保 股东
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） -7,102.17
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 99,430.44
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 -362,873.12
报告期末对子公司担保余额合计（B） 933,667.11
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,033,097.55
担保总额占公司净资产的比例(%) 99.06%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 99,430.44
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 422,037.10
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 511,630.01
上述三项担保金额合计（C+D+E） 1,033,097.55
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
截至2021年12月31日，本公司为银行向商品房购买人发放的余额6,615,343,190.38元抵押贷款提
供保证，该担保为阶段性连带担保，担保期限自公司按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效
担保情况说明
之日起，至公司为购房者办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证
书》交予按揭银行之日止。
注：对股东华远集团的担保到期日为华远集团购买的门头沟区门头沟新城 MC08-014/015 地块项目物业办理完毕房屋抵押登记手续之日。
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2021 年年度报告
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
单位：亿股 币种：人民币
获准
股票及其衍生 发行价格 发行 上市 交易终止日
发行日期 上市日期
证券的种类 （或利率） 数量 交易 期
数量
普通股股票类
无
可转换公司债券、分离交易可转债
无
债券（包括企业债券、公司债券以及非金融企业债务融资工具）
华远地产股份有限公
司 2021 年面向专业投
2021-01-26 4.50% 15 2021-02-02 15 2024-01-28
资者公开发行公司债
券(第一期)
华远地产股份有限公
司 2021 年面向专业投
2021-03-26 4.40% 15 2021-04-02 15 2024-03-30
资者公开发行公司债
券(第二期)
华远地产股份有限公
2021-06-09 4.20% 21 2021-06-17 21 2024-06-11
司 2021 年面向专业投
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2021 年年度报告
获准
股票及其衍生 发行价格 发行 上市 交易终止日
发行日期 上市日期
证券的种类 （或利率） 数量 交易 期
数量
资者公开发行公司债
券(第三期)
华远地产股份有限公
司 2021 年面向专业投
2021-08-16 3.73% 10 2021-08-23 10 2024-08-18
资者公开发行公司债
券(第四期)
其他衍生证券
无
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 42,793
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 45,718
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结
股东性质
股东名称 比例 限售条 情况
报告期内增减 期末持股数量
（全称） (%) 件股份 股份
数量
数量 状态
北京市华远集团有限
0 1,088,584,808 46.4 0 质押 525,000,000 国有法人
公司
天津华远浩利企业管 境内非国有
0 160,449,031 6.84 0 无
理咨询股份有限公司 法人
北京北控京泰投资管
-22,360,000 151,411,000 6.45 0 无 国有法人
理有限公司
南京栖霞建设股份有 境内非国有
0 48,400,000 2.06 0 无
限公司 法人
中央汇金资产管理有
-10,566,510 43,418,720 1.85 0 无 国有法人
限责任公司
张素芬 800,000 17,600,000 0.75 0 无 境内自然人
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2021 年年度报告
廖国礼 0 11,195,471 0.48 0 无 境内自然人
湖北潜江农村商业银 境内非国有
-100,000 10,441,644 0.45 0 无
行股份有限公司 法人
王慧明 -488,400 7,811,675 0.33 0 无 境内自然人
高正平 6,845,968 7,585,868 0.32 0 无 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通 股份种类及数量
股东名称
股的数量 种类 数量
北京市华远集团有限公司 1,088,584,808 人民币普通股 1,088,584,808
天津华远浩利企业管理咨询股份有限公司 160,449,031 人民币普通股 160,449,031
北京北控京泰投资管理有限公司 151,411,000 人民币普通股 151,411,000
南京栖霞建设股份有限公司 48,400,000 人民币普通股 48,400,000
中央汇金资产管理有限责任公司 43,418,720 人民币普通股 43,418,720
张素芬 17,600,000 人民币普通股 17,600,000
廖国礼 11,195,471 人民币普通股 11,195,471
湖北潜江农村商业银行股份有限公司 10,441,644 人民币普通股 10,441,644
王慧明 7,811,675 人民币普通股 7,811,675
高正平 7,585,868 人民币普通股 7,585,868
北京市华远集团有限公司、天津华远浩利企业管理咨询股份有限公司（原名为“天
上述股东关联关系或
津华远浩利投资股份有限公司”，于 2021 年 11 月更名。）为一致行动人关系，公
一致行动的说明
司未知以上其他前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动人关系。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 北京市华远集团有限公司
单位负责人或法定代表人 王乐斌
成立日期 1993-09-28
资产管理；信息咨询服务（中介除外）；销售百货、针纺织品、
主要经营业务 计算机软硬件、钢材、木材、水泥、工艺美术品、五金交电；仓
储服务。
至报告期末直接和间接持有荣安地产股份有限公司（股票代码
报告期内控股和参股的其他 000517）共计 5.20%的股份；持有北京银行股份有限公司（股票
境内外上市公司的股权情况 代码 601169）0.77%的股份；持有招商银行股份有限公司（股票
代码 600036）0.08%的股份。
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会
单位负责人或法定代表人 涂云国
成立日期 2004-01-01
主要经营业务 国有资产监督管理
同时为金融街控股股份有限公司（股票代码 000402）实际
控制人，下属国有控股公司北京金融街投资（集团）有限
报告期内控股和参股的其他境内 公司（西城区国资委直接和间接持股合计 100%）是金融街
外上市公司的股权情况 控股股份有限公司第一大股东，至报告期末，北京金融街
投资（集团）有限公司及一致行动人合计持有金融街控股
股份有限公司 36.77%的股份。
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例
达到 80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否
投资者 存在
适当性 终止
简 债券 利率 交易 交易机
债券名称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 安排 上市
称 余额 （%） 场所 制
（如 交易
有） 的风
险
华远地产股份有 每年付息一次，
20 上海 面向专 竞价、
限公司公开发行 到期一次还本，
华 2020 年 2020 年 2023 年 证券 业机构 报价、
2020 年公司债券 163374 3.00 5.50 最后一期利息随 否
远 4月2日4月3日4月3日 交易 投资者 询价、
( 第 一 期 )( 品 种 本金的兑付一起
02 所 发行 协议
二) 支付
华远地产股份有 每年付息一次，
21 上海 面向专 竞价、
限公司 2021 年面 2021 年 2021 年 2024 年 到期一次还本，
华 证券 业机构 报价、
向专业投资者公 175723 1 月 27 1 月 28 1 月 28 15.00 4.50 最后一期利息随 否
远 交易 投资者 询价、
开发行公司债券 日 日 日 本金的兑付一起
01 所 发行 协议
(第一期) 支付
华远地产股份有 每年付息一次，
21 上海 面向专 竞价、
限公司 2021 年 2021 年 2021 年 2024 年 到期一次还本，
华 证券 业机构 报价、
面向专业投资者 175933 3 月 29 3 月 30 3 月 30 15.00 4.40 最后一期利息随 否
远 交易 投资者 询价、
公开发行公司债 日 日 日 本金的兑付一起
02 所 发行 协议
券(第二期) 支付
华远地产股份有 每年付息一次，
21 上海 面向专 竞价、
限公司 2021 年 2021 年 2021 年 2024 年 到期一次还本，
华 证券 业机构 报价、
面向专业投资者 188247 6 月 10 6 月 11 6 月 11 21.00 4.20 最后一期利息随 否
远 交易 投资者 询价、
公开发行公司债 日 日 日 本金的兑付一起
03 所 发行 协议
券(第三期) 支付
华远地产股份有 每年付息一次，
21 上海 面向专 竞价、
限公司 2021 年 2021 年 2021 年 2024 年 到期一次还本，
华 证券 业机构 报价、
面向专业投资者 188600 8 月 17 8 月 18 8 月 18 10.00 3.73 最后一期利息随 否
远 交易 投资者 询价、
公开发行公司债 日 日 日 本金的兑付一起
04 所 发行 协议
券(第四期) 支付
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明 债券受托管理人
华远地产股份有限公司 公司于 2021 年 1 月 25 日支付本期债
2019 年非公开发行公司债 券上一年度利息及投资者回售本金 光大证券股份有限公司
券（第一期） 15.00 亿元。
华远地产股份有限公司 公司于 2021 年 3 月 25 日支付本期债
2019 年非公开发行公司债 券上一年度利息及投资者回售本金 光大证券股份有限公司
券（第二期） 10.00 亿元。
华远地产股份有限公司 公司于 2021 年 6 月 7 日支付本期债
2019 年非公开发行公司债 券上一年度利息及投资者回售本金 光大证券股份有限公司
券（第三期） 10.00 亿元。
公司于 2021 年 4 月 6 日支付本期债
华远地产股份有限公司公
券上一年度利息及投资者回售部分
开发行 2020 年公司债券 中信证券股份有限公司
本金 10.54 亿元，并于 2021 年 4 月
(第一期)(品种一)
16 日赎回剩余部分本金 0.46 亿元。
公司于 2021 年 4 月 6 日和 2022 年 4
华远地产股份有限公司公
月 6 日分别支付本期债券上一年度利
开发行 2020 年公司债券 中信证券股份有限公司
息，并于 2022 年 4 月 6 日支付投资
(第一期)(品种二)
者回售本金 3.00 亿元。
华远地产股份有限公司
公司于 2022 年 1 月 28 日支付本期债
2021 年面向专业投资者公 中国国际金融股份有限公司
券上一年度利息。
开发行公司债券(第一期)
华远地产股份有限公司
公司于 2022 年 3 月 30 日支付本期债
2021 年面向专业投资者公 中国国际金融股份有限公司
券上一年度利息。
开发行公司债券(第二期)
华远地产股份有限公司
截止到本报告批准报出日，本期债券
2021 年面向专业投资者公 中国国际金融股份有限公司
尚未涉及付息兑付。
开发行公司债券(第三期)
华远地产股份有限公司
截止到本报告批准报出日，本期债券
2021 年面向专业投资者公 中国国际金融股份有限公司
尚未涉及付息兑付。
开发行公司债券(第四期)
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
华远地产股份有限公司 2019 年非公开发行公司债券（第一期）（简称“19 华远 01”，代码
“151171”）为 3 年期，附第 2 年末发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权。2020 年 12
月 8 日，公司发布了票面利率不调整公告及债券回售实施公告。“19 华远 01”回售登记期为 2020
年 12 月 11 日至 2020 年 12 月 17 日，回售行权日为 2021 年 1 月 25 日，发行人可在回售行权日
后进行转售。2021 年 1 月 25 日，发行人未行使票面利率调整选择权，本期债券持有人全部选择
行使回售选择权，回售规模为 1,500,000,000 元，回售后本期债券存续余额为 0.00 元；
华远地产股份有限公司 2019 年非公开发行公司债券（第二期）（简称“19 华远 02”，代码
“151307”）为 3 年期，附第 2 年末发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权。2021 年 2
月 1 日，公司发布了票面利率不调整公告及债券回售实施公告。“19 华远 02”回售登记期为 2021
年 2 月 4 日至 2021 年 2 月 10 日，回售行权日为 2021 年 3 月 25 日，发行人可在回售行权日后进
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2021 年年度报告
行转售。2021 年 3 月 25 日，发行人未行使票面利率调整选择权，本期债券持有人全部选择行使
回售选择权，回售规模为 1,000,000,000 元，回售后本期债券存续余额为 0.00 元；
华远地产股份有限公司 2019 年非公开发行公司债券（第三期）（简称“19 华远 03”，代码
“151664”）为 3 年期，附第 2 年末发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权。2021 年 4
月 16 日，公司发布了票面利率不调整公告及债券回售实施公告。“19 华远 03”回售登记期为
2021 年 4 月 21 日至 2021 年 4 月 27 日，回售行权日为 2021 年 6 月 7 日，发行人可在回售行权日
后进行转售。2021 年 6 月 7 日，发行人未行使票面利率调整选择权，本期债券持有人全部选择行
使回售选择权，回售规模为 1,000,000,000 元，回售后本期债券存续余额为 0.00 元；
华远地产股份有限公司公开发行 2020 年公司债券(第一期)(品种一)（简称“20 华远 01”，
代码“163294”）为 3 年期，附第 2 年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权。2021
年 2 月 18 日，公司发布了《华远地产股份有限公司关于“20 华远 01”投资者回售实施办法的公
告》，本期债券回售登记期为 2021 年 2 月 23 日至 2021 年 2 月 25 日，回售行权日为 2021 年 4 月
6 日，发行人可在回售行权日后进行转售。2021 年 2 月 22 日，公司发布了《华远地产股份有限公
司关于“20 华远 01”票面利率调整的公告》，发行人决定不调整本期债券票面利率，在债券存续
期内第 2 年票面利率为 4.80%。2021 年 4 月 6 日，发行人未行使票面利率调整选择权，本期债券
持有人部分选择行使回售选择权，回售规模为 1,054,000,000 元，回售后本期债券存续余额为
46,000,000 元。公司与剩余 46,000,000 元的债券持有人签订了《华远地产股份有限公司公开发
行 2020 年公司债券（第一期）（品种一）提前赎回协议》，于 2021 年 4 月 16 日提前赎回本期债券
剩余未回售的 46,000,000 元人民币债券，赎回后本期债券存续余额为 0.00 元；
华远地产股份有限公司公开发行 2020 年公司债券(第一期)(品种二)（简称“20 华远 02”，
代码“163374”）为 3 年期，附第 2 年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权。报告
期内，本期债券未涉及含权条款行权。2022 年 2 月 17 日，公司发布了《华远地产股份有限公司
关于“20 华远 02”投资者回售实施办法的公告》，本期债券回售登记期为 2022 年 2 月 22 日至
2022 年 2 月 24 日，回售行权日为 2022 年 4 月 6 日，发行人对本次回售债券不进行转售。2022 年
2 月 21 日，公司发布了《华远地产股份有限公司关于“20 华远 02”票面利率调整的公告》，发行
人决定不调整本期债券票面利率，在债券存续期后 1 年票面利率为 5.50%。2022 年 4 月 6 日，发
行人未行使票面利率调整选择权，本期债券持有人全部选择行使回售选择权，回售规模为
300,000,000 元，回售后本期债券存续余额为 0.00 元。
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
姜琪、张藤一、
广东省深圳市福田区中
王翔驹、马征、 010-60837531、
中信证券股份有限公司 心三路 8 号卓越时代广 --
王翱鹏、张翼、 010-60834513
场（二期）北座
彭骁骐、李文怡
北京市朝阳区建国门外 刘昀、程达明、
中国国际金融股份有限
大街 1 号国贸大厦 2 座 -- 张玺、祁秦、张 010-65051166
公司
27 层及 28 层 路灿、张梦维
邱源、杨林岱、
上海市徐汇区长乐路
申万宏源证券有限公司 -- 胡文平、孙钦 010-88013859
989 号 45 层
璐、段鹏飞
中诚信国际信用评级有 北京市东城区南竹杆胡
-- 李诗哲 159****4335
限责任公司 同 2 号 1 幢 60101
北京市朝阳区建国门外
联合资信评估股份有限
大街 2 号中国人保财险 -- 卢瑞 158****1842
公司
大厦 17 层
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2021 年年度报告
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
北京市东城区建国门内 010-88004488、
北京国枫律师事务所 -- 毛国权、曹亚娟
大街 26 号新闻大厦 7 层 010-66090088
朱锦梅(2019 年)、
立信会计师事务所（特 上海市黄浦区南京东路 吴雪（2020 年）、
李永江、高慧丽 010-68286868
殊普通合伙） 61 号四楼 李永江（2021
年）、高慧丽
北京市西城区阜外大街
中国民生银行股份有限
2 号万通新世界广场 135 -- 周颖 010-58560088
公司北京阜成门支行
楼首层
北京市北京经济技术开
江苏银行股份有限公司
发区荣华南路 10 号院 4 -- 胡进璐、孙雅静 010-50949888
北京亦庄支行
号楼 1 层 106
天津银行股份有限公司 北京丰台区石榴庄西街
-- 夏添 010-63706651
北京丰台支行 232 号京港城大厦一层
注：表中信息均为债券发行时中介机构的信息。
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:亿元币种:人民币
是否与募集
募集资金 募集资金违
说明书承诺
募集资金 已使用 未使用 专项账户 规使用的整
债券名称 的用途、使
总金额 金额 金额 运作情况 改情况（如
用计划及其
（如有） 有）
他约定一致
华远地产股份有限公司公
开发行 2020 年公司债券 3.00 3.00 0 正常 无 是
(第一期)(品种二)
华远地产股份有限公司
2021 年面向专业投资者公 15.00 15.00 0 正常 无 是
开发行公司债券(第一期)
华远地产股份有限公司
2021 年面向专业投资者公 15.00 15.00 0 正常 无 是
开发行公司债券(第二期)
华远地产股份有限公司
2021 年面向专业投资者公 21.00 21.00 0 正常 无 是
开发行公司债券(第三期)
华远地产股份有限公司
2021 年面向专业投资者公 10.00 10.00 0 正常 无 是
开发行公司债券(第四期)
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
本公司委托联合资信评估股份有限公司对“21 华远 01”、“21 华远 02”、“21 华远 03”、
“21 华远 04”进行评级和跟踪评级，该公司于 2021 年 1 月 15 日出具了《华远地产股份有限公司
2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）信用评级报告》，于 2021 年 3 月 12 日出具
了《华远地产股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）信用评级报告》，
于 2021 年 5 月 24 日出具了《华远地产股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券
（第三期）信用评级报告》，于 2021 年 7 月 29 日出具了《华远地产股份有限公司 2021 年面向专
业投资者公开发行公司债券（第四期）信用评级报告》，通过对本公司及相关债项的信用状况进行
评级，确定公司主体长期信用等级为 AA，“21 华远 01”、“21 华远 02”、“21 华远 03”、“21
华远 04”信用等级为 AAA，评级展望稳定；并于 2020 年 6 月 15 日出具《华远地产股份有限公司
公开发行公司债券 2021 年跟踪评级报告》，维持本公司主体长期信用等级为 AA，维持“21 华远
01”、“21 华远 02”信用等级为 AAA，评级展望稳定。
本公司委托中诚信国际信用评级有限责任公司对“20 华远地产 MTN001”、“20 华远 02”进
行评级和跟踪评级，该公司于 2021 年 6 月 16 日出具了《华远地产股份有限公司 2021 年年度跟踪
评级报告》，维持本公司主体信用等级为 AA，评级展望稳定；维持“20 华远地产 MTN001”、“20
华远 02”的信用等级为 AA。
上述各次信用评级报告和跟踪信用评级报告详见本公司于上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）披露的相关公告。
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
变更对债
变更
是否发 变更 券投资者
现状 执行情况 后情
生变更 原因 权益的影
况
响
“21 华远 01”、“21 华远 02”、“21
公司分别于 2022
华远 03”、“21 华远 04”由北京金融
年 1 月 28 日和
街资本运营集团有限公司（原名“北京
2022 年 3 月 30 日
金融街资本运营中心”，于 2022 年 1
支付“21 华远
月 20 日更名。）提供无条件的不可撤
01”、“21 华远
销的连带责任保证担保；债券期限均为
02”上一年度利
3 年期，每年付息一次，到期一次还 否 -- -- --
息；截止到本报
本，最后一期利息随本金的兑付一起支
告批准报出日，
付；其他偿债保障措施包括制定《债券
“21 华远 03”、
持有人会议规则》、设立专门的偿付工
“21 华远 04”尚
作小组、制定并严格执行资金管理计
未涉及付息兑
划、充分发挥债券受托管理人的作用和
付。
严格履行信息披露义务等。
“21 华远 01”、“21 华远 02”、“21 华远 03”、“21 华远 04”均由北京金融街资本运营
集团有限公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。
报告期内，担保人资信状况良好，在偿还有息债务方面未发生违约行为。经联合资信评估有
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2021 年年度报告
限公司综合评定，主体信用等级维持AAA，评级展望为稳定。
担保人2021年度未经审计的主要财务数据及财务指标如下表：
项目 2021年度
总资产（亿元） 3,036.23
净资产（亿元） 971.36
资产负债率（%） 68.01%
净资产收益率（%） 2.86%
流动比率 213.98%
速动比率 93.05%
“21 华远 01”期限为 3 年期，起息日为 2021 年 1 月 28 日，每年付息一次，到期一次还本，
最后一期利息随本金的兑付一起支付。公司于 2022 年 1 月 28 日支付本期债券上一年度利息。
“21 华远 02”期限为 3 年期，起息日为 2021 年 3 月 30 日，每年付息一次，到期一次还本，
最后一期利息随本金的兑付一起支付。公司于 2022 年 3 月 30 日支付本期债券上一年度利息。
“21 华远 03”期限为 3 年期，起息日为 2021 年 6 月 11 日，每年付息一次，到期一次还本，
最后一期利息随本金的兑付一起支付。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未涉及付息兑付。
“21 华远 04”期限为 3 年期，起息日为 2021 年 8 月 18 日，每年付息一次，到期一次还本，
最后一期利息随本金的兑付一起支付。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未涉及付息兑付。
相关债券本金及利息的支付均通过债券登记托管机构和有关机构办理。支付的具体事项将按
照有关规定，由公司在中国证监会指定媒体上发布的公告中加以说明。
其他偿债保障措施：为了充分、有效地维护债券持有人的利益，公司为以上债券的按时、足
额偿付做出一系列安排，包括制定《债券持有人会议规则》、设立专门的偿付工作小组、制定并严
格执行资金管理计划、充分发挥债券受托管理人的作用和严格履行信息披露义务等，形成一套确
保债券安全付息、兑付的保障措施。
报告期内，上述公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施未发生变化，与募集说明
书一致。
7. 公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司美元债回售、付息及到期兑付情况：
1、华远地产股份有限公司 2018 年 2 亿美元 3NPNC2 年期高级无抵押定息债券（简称：
HUAYNP1111/16/21）2021 年度回售及兑付兑息：债券发行规模 2 亿美元，期限 3NPNC2 年期，票
面利率 11.00%。本期债券自 2018 年 11 月 16 日起计息，于 2021 年 11 月 16 日到期，每半年付息
一次。公司于 2021 年 5 月 14 日、11 月 15 日共完成两次债券付息；部分投资者于 2021 年 1 月 1
日至 11 月 16 日行使回售权，共向公司回售 0.5695 亿美元债券；2021 年 11 月 16 日，本期债券
到期兑付完毕。
2、华远地产股份有限公司 2019 年 3 亿美元 2.5 年期高级无抵押定息债券（简称：
HUAYNP8.509/27/21）2021 年度付息及到期兑付：债券发行规模 3 亿美元，期限 2.5 年期，票面
利率 8.50%。本期债券自 2019 年 3 月 27 日起计息，到期日为 2021 年 9 月 27 日,每半年付息一
次。公司于 2021 年 3 月 26 日、9 月 26 日共完成两次债券付息；2021 年 9 月 27 日，本期债券到
期兑付完毕。
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
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2021 年年度报告
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否
投资者 存在
适当性 终止
债券名 简 利率 交易 交易
代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 还本付息方式 安排 上市
称 称 （%） 场所 机制
（如 交易
有） 的风
险
华远地 20
产股份 华 银行 面向银
竞价、
有限公 远 2020 年 2020 年 2022 年 间市 行间债
每 12 个月付息 报价、
司 2020 地 102001394 7 月 22 7 月 22 7 月 22 10.00 6.48 场交 券市场 否
一次，到期还本 询价、
年度第 产 日 日 日 易商 的机构
协议
一期中 MTN 协会 投资者
期票据 001
华远地 19
产股份 京 面向符
每年付息一次， 北京
有限公 华 合北金 竞价、
2019 年 2019 年 2021 年 到期一次还本， 金融
司 2019 远 所准入 报价、
19CFZR0677 8 月 15 8 月 15 8 月 15 -- 6.92 最后一期利息随 资产 否
年第一 股 要求的 询价、
日 日 日 本金的兑付一起 交易
期债权 份 机构投 协议
支付 所
融资计 ZR0 资者
划 01
每季度付息一
华远地 19
次，每半年还本
产股份 京 面向符
比例为 5%，存 北京
有限公 华 合北金 竞价、
2019 年 2019 年 2022 年 续期分期偿还本 金融
司 2019 远 所准入 报价、
19CFZR0706 8 月 27 8 月 27 8 月 27 10.128 6.95 金，利随本清； 资产 否
年第二 股 要求的 询价、
日 日 日 最后一期支付剩 交易
期债权 份 机构投 协议
余本金，利息随 所
融资计 ZR0 资者
本金的兑付一起
划 02
支付
华远地 20
产股份 京 面向符
每年付息一次， 北京
有限公 华 合北金 竞价、
2020 年 2020 年 2023 年 到期一次还本， 金融
司 2020 远 所准入 报价、
20CFZR0920 6 月 24 6 月 24 6 月 24 5.00 4.90 最后一期利息随 资产 否
年第一 股 要求的 询价、
日 日 日 本金的兑付一起 交易
期债权 份 机构投 协议
支付 所
融资计 ZR0 资者
划 01
每季度付息一
华远地 20
次，每半年还本
产股份 京 面向符
比例为 7%，存 北京
有限公 华 合北金 竞价、
2020 年 2020 年 2023 年 续期分期偿还本 金融
司 2020 远 所准入 报价、
20CFZR1331 8 月 31 8 月 31 8 月 31 2.58 5.00 金，利随本清； 资产 否
年第二 股 要求的 询价、
日 日 日 最后一期支付剩 交易
期债权 份 机构投 协议
余本金，利息随 所
融资计 ZR0 资者
本金的兑付一起
划 02
支付
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2021 年年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
华远地产股份有限公司 2020
公司于 2021 年 7 月 22 日支付了对应当期本金的利息
年度第一期中期票据
华远地产股份有限公司 2019
公司于 2021 年 8 月 15 日支付了本金及对应当期本金的利息
年第一期债权融资计划
华远地产股份有限公司 2019 公司分别于 2021 年 2 月 27 日、5 月 27 日、8 月 27 日、11 月
年第二期债权融资计划 27 日支付了本金或对应当期本金的利息。
华远地产股份有限公司 2020
公司于 2021 年 6 月 24 日支付了对应当期本金的利息。
年第一期债权融资计划
华远地产股份有限公司 2020 公司分别于 2021 年 2 月 28 日、5 月 31 日、8 月 31 日、11 月
年第二期债权融资计划 30 日支付了本金或对应当期本金的利息。
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
广东省深圳市福田区中心 姜琪、王翔驹、
中信证券股份有
三路 8 号卓越时代广场 -- 马征、张藤一、 010-60837531
限公司
（二期）北座 彭骁骐
中国民生银行股 北京市西城区复兴门内大
-- 丁敏英 010-56366632
份有限公司 街2号
北京国枫律师事 北京市东城区建国门内大 010-88004488、
-- 毛国权、曹亚娟
务所 街 26 号新闻大厦 7 层 010-66090088
立信会计师事务 朱锦梅（2019 年）、
上海市黄浦区南京东路 61
所（特殊普通合 吴雪（2020 年）、高 朱锦梅 021-63392558
号四楼
伙） 慧丽
中诚信国际信用 北京市东城区朝阳门内大
评级有限责任公 街南竹竿胡同 2 号银河 -- 曹闰、杨萱 010-66428877
司 Soho6 号楼
广发银行股份有 广州市越秀区东风东路
-- 李元星 010-65169667
限公司 713 号
浙商银行股份有 浙江省杭州市萧山区鸿宁 0571-87659580、
-- 陈羽洁、谢立伟
限公司 路 1788 号 010-83321387
厦门国际银行股 厦门市思明区鹭江道 8-10
-- 王东、荀博文 010-68533333
份有限公司 号国际银行大厦 1-6 层
深圳市福田区金田路 4018
安信证券股份有
号安联大厦 35 层、28 层 -- 刘健、温博伦 010-83321331
限公司
A02 单元
注：表中信息均为债券发行时中介机构的信息。
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2021 年年度报告
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
是否与募集
募集资金 募集资金违
说明书承诺
募集资金总 未使用 专项账户 规使用的整
债券名称 已使用金额 的用途、使
金额 金额 运作情况 改情况（如
用计划及其
（如有） 有）
他约定一致
华远地产股份有限
公司 2020 年度第一 10.00 10.00 0 正常 不适用 是
期中期票据
华远地产股份有限
公司 2019 年第一期 10.00 10.00 0 正常 不适用 是
债权融资计划
华远地产股份有限
公司 2019 年第二期 12.66 12.66 0 正常 不适用 是
债权融资计划
华远地产股份有限
公司 2020 年第一期 5.00 5.00 0 正常 不适用 是
债权融资计划
华远地产股份有限
公司 2020 年第二期 3.00 3.00 0 正常 不适用 是
债权融资计划
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
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2021 年年度报告
变更对
变更 债券投
是否发 变更
现状 执行情况 后情 资者权
生变更 原因
况 益的影
响
华远地产股份有限公司 2020 年第二
期债权融资计划由华远集团提供担
保，担保范围包括本期债权融资计
-- 否 -- -- --
划的全部本金及利息、违约金、损
害赔偿金、实现债权的全部费用及
其他应支付合理费用。
7. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 √不适用
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书
约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
(七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
□适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
本期比上年同期
主要指标 2021 年 2020 年 变动原因
增减（%）
扣除非经常性损益后净利润 -74,811.50 28,899.35 -358.87 本期净利润减少所致
本期偿还债务导致流动负债减
流动比率 1.52 1.42 7.38
少所致
本期偿还债务导致流动负债减
速动比率 0.34 0.31 11.11
少所致
资产负债率（%） 81.46 84.50 -3.05 本期偿还债务所致
EBITDA 全部债务比 0.0235 0.0460 -48.91 本期净利润减少所致
利息保障倍数 0.67 1.38 -51.45 本期净利润减少所致
现金利息保障倍数 6.07 4.99 21.64 本期经营活动现金流增加所致
EBITDA 利息保障倍数 0.70 1.42 -50.70 本期净利润减少所致
本期项目开发销售及融资计划
贷款偿还率（%） 114.70 137.00 -22.30
变动所致
利息偿付率（%） 100.00 100.00
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
华远地产股份有限公司全体股东：
(1). 审计意见
我们审计了华远地产股份有限公司（以下简称华远地产）财务报表，包括 2021 年 12 月 31
日的合并及母公司资产负债表，2021 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合
并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了华
远地产 2021 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2021 年度的合并及母公司经营成果和现
金流量。
(2). 形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财
务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德
守则，我们独立于华远地产，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证
据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
(3). 关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项
的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
（一）房地产开发项目的收入确认
2021 年度，公司主要利润来源于房 针对房地产开发项目的收入确认事项，我们实施的审计程序
地产开发项目销售收入。由于公司房 中主要包括以下程序：
地产开发项目销售收入对公司财务 （1）评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控
报表的重要性，以及房地产开发项目 制的设计和运行有效性；
销售收入确认的细小错误汇总起来 （2）检查公司房产标准买卖合同条款，以评价公司有关房
可能对公司的利润产生重大影响。因地产开发项目的收入确认政策是否符合相关会计准则的要
此，我们将房地产开发项目的收入确 求；
认识别为关键审计事项。公司对收入 （3）就本年确认房产销售收入的项目，检查和该项目相关
制定了相关会计政策，详见财务报表 的权证文件，包括建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、
附注“五、重要会计政策及会计估计”竣工验收备案表等相关文件；
中的“38.收入”，本期收入情况详见 （4）针对公司本年结转的房产销售收入，选取样本，检查
财务报表附注七、61 所述 收款记录、房产标准买卖合同、交房验收相关文件及其他可
以证明房产已交付的支持性文件，以评价相关房产销售收入
是否按照公司的收入确认政策确认；
（5）在资产负债表日前后对房产销售收入进行截止性测试，
选取样本，检查相关支持性文件，以评价相关房产销售收入
是否已在恰当的期间确认。
（二）存货跌价准备的计提
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2021 年年度报告
请参阅财务报表附注“五、15 及七、我们就评估存货跌价准备的计提实施的审计程序主要包括：
9”所述，于 2021 年 12 月 31 日，公（1）评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目
司开发成本、开发产品等(以下统称 的建造和其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效
“ 存 货 ” ) 金 额 约 为 人 民 币 性；
4,089,383.07 万元，约占公司资产总 （2）在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管
额的 72.70%。该等存货按照成本与理层这些存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开
可变现净值孰低计量。 发成本预算；
存货跌价准备的提取，取决于对存货 （3）评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用的关
可变现净值的估计。存货的可变现净 键估计和假设，与市场可获取数据和公司的销售预算计划进
值的确定，要求管理层对存货的售 行比较；
价，至完工时将要发生的成本、销售（4）通过比较同类存货产品的历史成本、销售费用率和相
费用以及相关税费的金额进行估计。关税费，对管理层估计的合理性进行复核分析，并与资产负
由于存货可变现净值的估计涉及固 债表日后的实际发生金额（如有）进行核对；
有风险，以及计算可变现净值使用的 （5）获取公司存货跌价准备计算表，对其可收回金额和跌
估计和判断中存在管理层偏向的风 价准备期末余额进行复核测算；
险，因此，我们将存货跌价准备的计 （6）查阅公司聘请的评估机构资质情况，评价评估师的胜
提识别为关键审计事项。 任能力、专业素质和客观性；查阅评估师出具的评估报告，
分析其采用的评估假设的合理性。
(4). 其他信息
华远地产管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括华远地产 2021 年年度
报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴
证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这
方面，我们无任何事项需要报告。
(5). 管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维
护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估华远地产的持续经营能力，披露与持续经营相关的事
项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督华远地产的财务报告过程。
(6). 注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，
并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的
审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或
汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们
也执行以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以
应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串
通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风
险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
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2021 年年度报告
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能
导致对华远地产持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果
我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务
报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报
告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致华远地产不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映
相关交易和事项。
（六）就华远地产中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务
报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我
们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被
合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成
关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极
少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的
益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
立信会计师事务所 中国注册会计师：李永江
（特殊普通合伙） （项目合伙人）
中国注册会计师：高慧丽
中国上海 2022 年 4 月 18 日
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2021 年年度报告
二、财务报表
合并资产负债表
2021 年 12 月 31 日
编制单位: 华远地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 8,157,824,091.71 7,569,885,404.62
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 七、2 800,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 七、5 40,897,737.24 42,410,235.83
应收款项融资
预付款项 七、7 66,047,800.06 660,404,617.05
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、8 1,752,982,610.56 2,466,448,461.73
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 七、9 40,894,647,261.59 44,494,728,668.64
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七、13 1,825,464,921.27 1,592,303,605.17
流动资产合计 52,737,864,422.43 56,826,980,993.04
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 七、17 582,128,109.21 458,376,278.88
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 七、19 114,644,913.61 567,615,116.23
投资性房地产 七、20 353,014,971.41 503,446,415.60
固定资产 七、21 1,694,445,054.68 1,752,279,062.38
在建工程 七、22 1,142,273.89
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 七、25 143,599,526.38
无形资产 七、26 39,038,857.14 40,440,565.78
开发支出
商誉 七、28 41,593,308.69 41,593,308.69
长期待摊费用 七、29 9,484,211.10
递延所得税资产 七、30 544,344,655.67 620,648,116.05
68 / 204
2021 年年度报告
项目 附注 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
其他非流动资产 七、31 815,848,330.06
非流动资产合计 3,513,951,670.68 4,809,731,404.77
资产总计 56,251,816,093.11 61,636,712,397.81
流动负债：
短期借款 七、32 51,500,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债 七、34 60,943,612.95
应付票据 七、35 66,525,049.70
应付账款 七、36 3,226,188,800.41 3,391,769,123.36
预收款项 七、37 80,649,027.59 347,364,329.23
合同负债 七、38 16,923,934,688.98 14,882,804,393.60
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 12,723,951.29 37,065,512.94
应交税费 七、40 876,286,545.50 1,063,087,560.35
其他应付款 七、41 5,071,697,482.98 5,847,856,919.59
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、43 7,000,690,631.15 13,097,449,831.70
其他流动负债 七、44 1,405,648,907.05 1,294,715,319.82
流动负债合计 34,649,320,034.95 40,089,581,653.24
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、45 4,294,250,000.00 8,878,267,237.00
应付债券 七、46 6,701,362,638.50 3,009,895,332.49
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、47 113,787,607.04
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 七、50 4,780,900.66
递延收益
递延所得税负债 七、30 58,964,037.91 108,260,417.03
其他非流动负债
非流动负债合计 11,173,145,184.11 11,996,422,986.52
负债合计 45,822,465,219.06 52,086,004,639.76
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 2,346,100,874.00 2,346,100,874.00
其他权益工具 七、54 2,380,230,000.00 446,200,000.00
其中：优先股
永续债 七、54 2,380,230,000.00 446,200,000.00
69 / 204
2021 年年度报告
项目 附注 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
资本公积 七、55 1,276,771,189.34 1,264,905,643.99
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 七、59 411,747,066.36 411,747,066.36
一般风险准备
未分配利润 七、60 3,525,057,255.26 4,444,741,713.59
归属于母公司所有者权益
9,939,906,384.96 8,913,695,297.94
（或股东权益）合计
少数股东权益 489,444,489.09 637,012,460.11
所有者权益（或股东权
10,429,350,874.05 9,550,707,758.05
益）合计
负债和所有者权益
56,251,816,093.11 61,636,712,397.81
（或股东权益）总计
公司负责人：王乐斌 主管会计工作负责人：靳慧玲 会计机构负责人：冀伟明
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2021 年年度报告
母公司资产负债表
2021 年 12 月 31 日
编制单位:华远地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 8,668,604.56 188,563,810.54
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 十七、2 12,669,757,563.50 15,383,348,082.14
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 4,598,310.12 1,009,637.51
流动资产合计 12,683,024,478.18 15,572,921,530.19
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十七、3 1,046,782,083.37 1,046,782,083.37
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 15,235,903.24
其他非流动资产
非流动资产合计 1,046,782,083.37 1,062,017,986.61
资产总计 13,729,806,561.55 16,634,939,516.80
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债 60,943,612.95
应付票据
应付账款
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2021 年年度报告
项目 附注 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
预收款项
合同负债
应付职工薪酬
应交税费 59,772.89 31,854,724.68
其他应付款 44,078,909.43 45,105,846.65
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,570,885,853.78 8,912,336,545.33
其他流动负债
流动负债合计 2,615,024,536.10 9,050,240,729.61
非流动负债：
长期借款
应付债券 6,701,362,638.50 3,009,895,332.49
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 6,701,362,638.50 3,009,895,332.49
负债合计 9,316,387,174.60 12,060,136,062.10
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,346,100,874.00 2,346,100,874.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,253,015,244.49 1,253,015,244.49
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 411,747,066.36 411,747,066.36
未分配利润 402,556,202.10 563,940,269.85
所有者权益（或股东权
4,413,419,386.95 4,574,803,454.70
益）合计
负债和所有者权益
13,729,806,561.55 16,634,939,516.80
（或股东权益）总计
公司负责人：王乐斌 主管会计工作负责人：靳慧玲 会计机构负责人：冀伟明
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2021 年年度报告
合并利润表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021 年度 2020 年度
一、营业总收入 13,693,323,721.91 7,730,701,744.18
其中：营业收入 七、61 13,693,323,721.91 7,730,701,744.18
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 12,793,187,298.81 6,479,828,566.80
其中：营业成本 七、61 11,324,047,427.22 5,630,644,791.13
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、62 567,172,188.54 434,025,623.37
销售费用 七、63 542,532,749.08 373,185,134.75
管理费用 七、64 252,209,481.08 222,028,074.90
研发费用
财务费用 七、66 107,225,452.89 -180,055,057.35
其中：利息费用 七、66 59,083,706.70 89,619,298.32
利息收入 七、66 33,043,336.74 56,685,882.66
加：其他收益 七、67 8,433,028.48 14,603,994.66
投资收益（损失以“－”号填
七、68 43,025,483.23 208,622,774.83
列）
其中：对联营企业和合营企业的
七、68 8,818,027.07 10,592,881.06
投资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“-”号
填列）
公允价值变动收益（损失以
七、70 1,646,732.64 -157,647,860.10
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
七、71 -3,921,531.28 -2,774,880.45
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
七、72 -1,618,448,415.23 -655,219,733.93
列）
资产处置收益（损失以“－”号
七、73 457,362.42
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -668,670,916.64 658,457,472.39
加：营业外收入 七、74 109,049,170.68 10,029,531.37
减：营业外支出 七、75 16,364,899.91 34,116,882.12
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
-575,986,645.87 634,370,121.64
列）
73 / 204
2021 年年度报告
项目 附注 2021 年度 2020 年度
减：所得税费用 七、76 377,701,726.77 354,531,347.95
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -953,688,372.64 279,838,773.69
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
-953,688,096.12 279,838,773.69
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
-276.52
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净
-669,456,853.39 414,062,553.07
亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号
-284,231,519.25 -134,223,779.38
填列）
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合
收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收
益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合
收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收
益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收
益的税后净额
七、综合收益总额 -953,688,372.64 279,838,773.69
（一）归属于母公司所有者的综合收
-669,456,853.39 414,062,553.07
益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总
-284,231,519.25 -134,223,779.38
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.285 0.176
（二）稀释每股收益(元/股) -0.285 0.176
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为： 0 元。
公司负责人：王乐斌 主管会计工作负责人：靳慧玲 会计机构负责人：冀伟明
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2021 年年度报告
母公司利润表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021 年度 2020 年度
一、营业收入 十七、4 4,230,281.96 2,238,899.06
减：营业成本
税金及附加 13,500.46
销售费用
管理费用 3,233,107.23 2,789,377.33
研发费用
财务费用 67,686,054.62 -218,564,681.33
其中：利息费用 4,801,920.17 9,363,739.40
利息收入 5,810,100.83 7,570,487.75
加：其他收益 363,881.90 41,692.47
投资收益（损失以“－”号填
列）
其中：对联营企业和合营企业的
投资收益
以摊余成本计量的金融资
产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
60,943,612.95 -118,632,687.92
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“－”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -5,381,385.04 99,409,707.15
加：营业外收入 400,003.00
减：营业外支出 13.35
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
-5,381,398.39 99,809,710.15
列）
减：所得税费用 15,236,616.92 16,543,263.00
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -20,618,015.31 83,266,447.15
（一）持续经营净利润（净亏损以
-20,618,015.31 83,266,447.15
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合
收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合
收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
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2021 年年度报告
项目 附注 2021 年度 2020 年度
（二）将重分类进损益的其他综合收
益
1.权益法下可转损益的其他综合收
益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -20,618,015.31 83,266,447.15
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王乐斌 主管会计工作负责人：靳慧玲 会计机构负责人：冀伟明
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2021 年年度报告
合并现金流量表
2021 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021年度 2020年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 16,731,169,906.88 14,710,721,506.55
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 232,581,937.25 156,748,278.62
收到其他与经营活动有关的现金 七、78 2,042,689,411.60 3,734,364,328.16
经营活动现金流入小计 19,006,441,255.73 18,601,834,113.33
购买商品、接受劳务支付的现金 6,882,697,350.53 5,114,201,758.55
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 391,394,156.11 406,427,696.00
支付的各项税费 1,864,982,019.91 1,461,294,820.70
支付其他与经营活动有关的现金 七、78 2,520,104,373.56 5,305,420,468.24
经营活动现金流出小计 11,659,177,900.11 12,287,344,743.49
经营活动产生的现金流量净额 7,347,263,355.62 6,314,489,369.84
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 366,143,325.63 778,737,270.66
取得投资收益收到的现金 45,152,625.31 208,524,869.94
处置固定资产、无形资产和其他长
5,440.00 16,100.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
130,753,288.42
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 七、78 223,800,000.00 48,700,000.00
投资活动现金流入小计 765,854,679.36 1,035,978,240.60
购建固定资产、无形资产和其他长
30,496,752.41 38,937,374.96
期资产支付的现金
投资支付的现金 5,100,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
17,135,952.70 29,996,370.39
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 七、78 225,000,000.00 30,000,000.00
投资活动现金流出小计 277,732,705.11 98,933,745.35
投资活动产生的现金流量净额 488,121,974.25 937,044,495.25
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2021 年年度报告
项目 附注 2021年度 2020年度
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 2,211,032,005.69 449,200,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
277,002,005.69 3,000,000.00
到的现金
取得借款收到的现金 9,145,300,000.00 13,028,451,839.99
收到其他与筹资活动有关的现金 七、78 21,954,545.94
筹资活动现金流入小计 11,356,332,005.69 13,499,606,385.93
偿还债务支付的现金 16,235,192,159.82 17,619,099,718.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
1,908,528,970.99 2,366,486,742.46
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
1,981,224.38 20,020,000.00
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 七、78 254,710,771.09 69,708,951.68
筹资活动现金流出小计 18,398,431,901.90 20,055,295,412.14
筹资活动产生的现金流量净额 -7,042,099,896.21 -6,555,689,026.21
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-8,860,125.71 -2,544.80
影响
五、现金及现金等价物净增加额 784,425,307.95 695,842,294.08
加：期初现金及现金等价物余额 7,116,803,148.10 6,420,960,854.02
六、期末现金及现金等价物余额 7,901,228,456.05 7,116,803,148.10
公司负责人：王乐斌 主管会计工作负责人：靳慧玲 会计机构负责人：冀伟明
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2021 年年度报告
母公司现金流量表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021年度 2020年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 4,484,099.00 2,373,233.00
收到的税费返还 2,207,986.50
收到其他与经营活动有关的现金 12,485,581,236.11 13,630,802,212.14
经营活动现金流入小计 12,492,273,321.61 13,633,175,445.14
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工及为职工支付的现金
支付的各项税费 34,894,925.68 187,590.79
支付其他与经营活动有关的现金 8,916,165,793.52 6,558,361,188.49
经营活动现金流出小计 8,951,060,719.20 6,558,548,779.28
经营活动产生的现金流量净额 3,541,212,602.41 7,074,626,665.86
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 6,100,000,000.00 3,700,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 6,100,000,000.00 3,700,000,000.00
偿还债务支付的现金 8,659,789,334.82 9,154,292,023.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 987,540,453.83 1,504,076,609.65
支付其他与筹资活动有关的现金 173,777,357.32 42,176,053.75
筹资活动现金流出小计 9,821,107,145.97 10,700,544,686.40
筹资活动产生的现金流量净额 -3,721,107,145.97 -7,000,544,686.40
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -662.42 -2,529.54
五、现金及现金等价物净增加额 -179,895,205.98 74,079,449.92
加：期初现金及现金等价物余额 188,563,810.54 114,484,360.62
六、期末现金及现金等价物余额 8,668,604.56 188,563,810.54
公司负责人：王乐斌 主管会计工作负责人：靳慧玲 会计机构负责人：冀伟明
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2021 年年度报告
合并所有者权益变动表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2021 年度
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股本) 资本公积 盈余公积 未分配利润 小计
永续债
一、上年年末余额 2,346,100,874.00 446,200,000.00 1,264,905,643.99 411,747,066.36 4,444,741,713.59 8,913,695,297.94 637,012,460.11 9,550,707,758.05
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,346,100,874.00 446,200,000.00 1,264,905,643.99 411,747,066.36 4,444,741,713.59 8,913,695,297.94 637,012,460.11 9,550,707,758.05
三、本期增减变动金额（减少以“－”
1,934,030,000.00 11,865,545.35 -919,684,458.33 1,026,211,087.02 -147,567,971.02 878,643,116.00
号填列）
（一）综合收益总额 -669,456,853.39 -669,456,853.39 -284,231,519.25 -953,688,372.64
（二）所有者投入和减少资本 1,934,030,000.00 11,865,545.35 1,945,895,545.35 138,644,772.60 2,084,540,317.95
1．所有者投入的普通股 277,002,005.69 277,002,005.69
2．其他权益工具持有者投入资本 1,934,030,000.00 1,934,030,000.00 1,934,030,000.00
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 11,865,545.35 11,865,545.35 -138,357,233.09 -126,491,687.74
（三）利润分配 -250,227,604.94 -250,227,604.94 -1,981,224.38 -252,208,829.32
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -140,766,052.44 -140,766,052.44 -1,981,224.38 -142,747,276.82
4．其他 -109,461,552.50 -109,461,552.50 -109,461,552.50
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,346,100,874.00 2,380,230,000.00 1,276,771,189.34 411,747,066.36 3,525,057,255.26 9,939,906,384.96 489,444,489.09 10,429,350,874.05
80 / 204
2021 年年度报告
2020 年度
归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计
项目
其他权益工具
实收资本(或股本) 资本公积 盈余公积 未分配利润 小计
永续债
一、上年年末余额 2,346,100,874.00 1,252,575,027.04 403,420,421.65 4,287,451,219.57 8,289,547,542.26 957,730,716.79 9,247,278,259.05
加：会计政策变更 37,024,190.54 37,024,190.54 8,140,414.34 45,164,604.88
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,346,100,874.00 1,252,575,027.04 403,420,421.65 4,324,475,410.11 8,326,571,732.80 965,871,131.13 9,292,442,863.93
三、本期增减变动金额（减少以
446,200,000.00 12,330,616.95 8,326,644.71 120,266,303.48 587,123,565.14 -328,858,671.02 258,264,894.12
“－”号填列）
（一）综合收益总额 414,062,553.07 414,062,553.07 -134,223,779.38 279,838,773.69
（二）所有者投入和减少资本 446,200,000.00 12,330,616.95 458,530,616.95 -35,156,071.01 423,374,545.94
1．所有者投入的普通股 3,000,000.00 3,000,000.00
2．其他权益工具持有者投入资本 446,200,000.00 446,200,000.00 446,200,000.00
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 12,330,616.95 12,330,616.95 -38,156,071.01 -25,825,454.06
（三）利润分配 8,326,644.71 -293,796,249.59 -285,469,604.88 -159,478,820.63 -444,948,425.51
1．提取盈余公积 8,326,644.71 -8,326,644.71
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -281,532,104.88 -281,532,104.88 -159,478,820.63 -441,010,925.51
4．其他 -3,937,500.00 -3,937,500.00 -3,937,500.00
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,346,100,874.00 446,200,000.00 1,264,905,643.99 411,747,066.36 4,444,741,713.59 8,913,695,297.94 637,012,460.11 9,550,707,758.05
公司负责人：王乐斌 主管会计工作负责人：靳慧玲 会计机构负责人：冀伟 明
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2021 年年度报告
母公司所有者权益变动表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2021 年度
项目
实收资本 (或股本) 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 2,346,100,874.00 1,253,015,244.49 411,747,066.36 563,940,269.85 4,574,803,454.70
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,346,100,874.00 1,253,015,244.49 411,747,066.36 563,940,269.85 4,574,803,454.70
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -161,384,067.75 -161,384,067.75
（一）综合收益总额 -20,618,015.31 -20,618,015.31
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -140,766,052.44 -140,766,052.44
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -140,766,052.44 -140,766,052.44
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,346,100,874.00 1,253,015,244.49 411,747,066.36 402,556,202.10 4,413,419,386.95
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2021 年年度报告
2020 年度
项目
实收资本 (或股本) 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 2,346,100,874.00 1,253,015,244.49 403,420,421.65 770,532,572.29 4,773,069,112.43
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,346,100,874.00 1,253,015,244.49 403,420,421.65 770,532,572.29 4,773,069,112.43
三、本期增减变动金额（减少以“－”
8,326,644.71 -206,592,302.44 -198,265,657.73
号填列）
（一）综合收益总额 83,266,447.15 83,266,447.15
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 8,326,644.71 -289,858,749.59 -281,532,104.88
1．提取盈余公积 8,326,644.71 -8,326,644.71
2．对所有者（或股东）的分配 -281,532,104.88 -281,532,104.88
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,346,100,874.00 1,253,015,244.49 411,747,066.36 563,940,269.85 4,574,803,454.70
公司负责人：王乐斌 主管会计工作负责人：靳慧玲 会计机构负责人：冀伟明
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2021 年年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
华远地产股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”） 系由原湖北幸福实业股份有限公
司（以下简称“幸福实业”）吸收合并北京市华远地产股份有限公司后更名而来。2008 年 2 月，幸
福实业根据中国证券监督管理委员会“证监许可（2008）120 号”《关于核准湖北幸福实业股份有
限公司重大资产出售暨定向发行股份换股吸收合并北京市华远地产股份有限公司的批复》发行了
65,300.9126 万股的人民币普通股换股吸收合并原北京华远，并于 2008 年 5 月 21 日办理了工商变
更登记，变更后的注册资本为 77,812.9126 万元。原北京华远于 2008 年 6 月 11 日注销工商登记。
2008 年 10 月 6 日，经湖北省潜江市工商局核准，公司更名为“华远地产股份有限公司”。2009 年
3 月 26 日，经上海证券交易所核准，公司的股票简称由“ST 幸福”变更为“华远地产”，股票代
码“600743”不变。
公司的统一社会信用代码：911100001836721320。2008 年 10 月在上海证券交易所上市。所属
行业为房地产类。
截至 2021 年 12 月 31 日止，本公司累计发行股本总数 234,610.09 万股，注册资本为 234,610.09
万元，注册地：北京市，总部地址：北京市西城区北展北街 11 号华远企业中心 11#楼。本公司主
要经营活动为：房地产开发与销售、租赁、土地开发、物业管理、酒店管理等。本公司的母公司
为北京市华远集团有限公司，本公司的实际控制人为北京市西城区人民政府国有资产监督管理委
员会。
本财务报表业经公司董事会于 2022 年 4 月 18 日批准报出。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
子公司名称 子公司简称
北京市华远置业有限公司 华远置业
北京新威房地产开发有限责任公司 新威
北京金秋莱太房地产开发有限公司 金秋莱太
北京华和房地产开发有限公司 华和
北京新通源远房地产开发有限公司 新通源远
北京新通致远房地产开发有限公司 新通致远
北京嘉华利远商业管理有限公司 嘉华利远
北京华远锦程投资管理有限公司 华远锦程
北京馨悦致远房地产开发有限公司 馨悦致远
北京尚居置业有限公司 尚居置业
北京新都致远房地产开发有限公司 新都致远
北京上和致远房地产开发有限公司 上和致远
北京新尚致远房地产开发有限公司 新尚致远
北京心和致远房地产开发有限公司 心和致远
北京上同致远房地产开发有限公司 上同致远
北京新润致远房地产开发有限公司 新润致远
北京华瑞和酒店管理有限公司 华瑞和酒店
北京华远浩景管理咨询有限公司 华远浩景
北京誉和置业有限公司 誉和
北京誉德置业有限公司 誉德
北京誉成置业有限公司 誉成
北京创想精英教育科技有限公司 创想精英
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2021 年年度报告
子公司名称 子公司简称
承德博大庆远旅游开发有限公司 博大庆远
张家口顺和致远房地产开发有限公司 张家口顺和
涿州盛丰和华房地产开发有限公司 涿州盛丰和华
任丘市华睿立远房地产开发有限公司 任丘华睿
石家庄铭朝房地产开发有限公司 石家庄铭朝
石家庄全业房地产开发有限公司 石家庄全业
石家庄华远尚隆房地产开发有限公司 石家庄尚隆
菱华阳光（天津）房地产开发有限公司 菱华阳光
阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司 阳菱光辉
胜华辰远（天津）房地产开发有限公司 胜华辰远
华尚泽远（天津）房地产开发有限公司 华尚泽远
天津利创房地产开发有限公司 天津利创
西安万华房地产开发有限公司 西安万华
西安鸿华房地产开发有限公司 西安鸿华
西安唐明宫置业有限公司 西安唐明宫
西安骏华房地产开发有限公司 西安骏华
陕西杰诚置业有限责任公司 陕西杰诚
西安乾坤湾置业有限公司 西安乾坤湾
西安泽华房地产开发有限公司 西安泽华
西安曲江唐瑞置业有限公司 曲江唐瑞
银川志华房地产开发有限公司 银川志华
银川君华房地产开发有限公司 银川创华
银川创华房地产开发有限公司 银川君华
宁夏海雅置业有限公司 宁夏海雅
长沙人韵投资有限公司 长沙人韵
长沙地韵投资有限公司 长沙地韵
长沙橘韵投资有限公司 长沙橘韵
长沙隆宏致远房地产开发有限公司 长沙隆宏致远
长沙隆卓致远房地产开发有限公司 长沙隆卓致远
长沙隆熙致远房地产开发有限公司 长沙隆熙
长沙隆旺致远房地产开发有限公司 长沙隆旺致远
长沙航立实业有限公司 长沙航立
长沙隆锦致远房地产开发有限公司 长沙隆锦致远
长沙航开房地产开发有限公司 长沙航开
长沙航麒房地产开发有限公司 长沙航麒
上海誉力置业有限公司 上海誉力
香港誉力置业有限公司 香港誉力
广州上和拓远置业有限公司 广州上和
广州高雅房地产开发有限公司 广州高雅
重庆篆山澜岛房地产开发有限公司 篆山澜岛
重庆筑华房地产开发有限公司 重庆筑华
重庆华远皓华房地产开发有限公司 重庆皓华
佛山市华信致远房地产开发有限公司 华信致远
佛山市高明区美玖房地产开发有限公司 佛山美玖
华远有限公司（BVI） 华远 BVI
华远国际有限公司（BVI） 华远国际
本公司子公司的相关信息详见本附注“九、在其他主体中的权益”。
本报告期合并范围变化情况详见本附注“八、合并范围的变更”。
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2021 年年度报告
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业
会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中
国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规
定》的相关规定编制。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本财务报表以持续经营为基础编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。
1. 遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2021 年 12 月 31
日的合并及母公司财务状况以及 2021 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司营业周期为 12 个月。
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并
方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基
础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的
差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、
发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨
认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产
公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、
负债及或有负债在购买日按公允价值计量。
为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债
务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
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2021 年年度报告
合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是指公
司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被
投资方的权力影响其回报金额。
合并程序
本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业
集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的
影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的
会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期
间进行必要的调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中
所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股
东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减
少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告
期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关
项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，在取得被合并方控制权之前持有的
股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已
确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当
期损益。
在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、
负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方
的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期
投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益
法核算下的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。
（2）处置子公司
①一般处理方法
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照
其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减
去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之
和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损益
的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易
的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为一揽子交易：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；
在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财
务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司
的股权投资进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
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因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日
开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本
公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之
间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，
调整留存收益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
合营安排分为共同经营和合营企业。
共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，详见本附注“五、21 长期股权投资”。
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期
限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
1、外币业务
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。
资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于
与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处
理外，均计入当期损益。
2、外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分
配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易
发生日的即期汇率折算。
处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当
期损益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。
1、金融工具的分类
根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分
类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分
类为以摊余成本计量的金融资产：
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－ 业务模式是以收取合同现金流量为目标；
－ 合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分
类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：
－ 业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；
－ 合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投
资从发行者的角度符合权益工具的定义。
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其
余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如
果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以将本应分类为摊余成本计量或以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产。
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本
计量的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债：
1）该项指定能够消除或显著减少会计错配。
2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融
资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。
2、金融工具的确认依据和计量方法
（1）以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，
按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以
及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其他债
权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值
进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，
均计入其他综合收益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等，
按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计
量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
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以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非
流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价
值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公
允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允
价值变动计入当期损益。
终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。
（6）以摊余成本计量的金融负债
以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付
债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。
3、金融资产终止确认和金融资产转移
满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：
－ 收取金融资产现金流量的合同权利终止；
－ 金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
－ 金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，
但是未保留对金融资产的控制。
发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金
融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件
的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资
产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和
未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损
益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分
的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工
具）的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
4、金融负债终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债
权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同
条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，
同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金
资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
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本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将
该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出
的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
5、金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，
采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据
和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债
特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得
不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
6、金融资产减值的测试方法及会计处理方法
本公司以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产（债务工具）和财务担保合同等的预期信用损失进行估计。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生
违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加
权金额，确认预期信用损失。
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期
内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，
本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损
失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确
定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是
否已显著增加。通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确
凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认
后并未显著增加。
如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该金融资产计提
减值准备。
对于由《企业会计准则第 14 号——收入》(2017)规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是
否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
对于租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面
余额。
11. 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
12. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
13. 应收款项融资
□适用 √不适用
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14. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见金融工具。
15. 存货
√适用 □不适用
1、存货的分类和成本
存货分类为：开发成本、开发产品、低值易耗品等。
2、发出存货的计价方法
存货发出时按加权平均法计价。
3、不同类别存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，应
当计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要
发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。公司存货类别主要为开发成本、开发产品
和低值易耗品。其中低值易耗品为一次摊销法，不计提跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于
其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
4、存货的盘存制度
采用永续盘存制。
5、低值易耗品的摊销方法
（1）低值易耗品采用一次转销法。
6、开发用土地的核算方法
本公司开发用土地列入“存货－开发成本”科目核算。
纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本。
7、公共配套设施费用的核算方法
公共配套设施所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。
16. 合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公
司已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因
素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条件（仅
取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“第十一节、五、10、金融工具
6、金融资产减值的测试方法及会计处理方法”。
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17. 持有待售资产
√适用 □不适用
主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处置组
收回其账面价值的，划分为持有待售类别。
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售
将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得
批准。
划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产、职工薪酬形成的资产）或处
置组，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，账面价值减记至公允价值减去出售费
用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
18. 债权投资
(1).债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
19. 其他债权投资
(1).其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
20. 长期应收款
(1).长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
21. 长期股权投资
√适用 □不适用
1、 共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控
制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被
投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。
重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他
方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公
司联营企业。
2、 初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者
权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股
权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中
的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施
控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值
加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲
减的，冲减留存收益。
对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为
长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，
按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。
（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资
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以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
3、 后续计量及损益确认方法
（1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时
实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单
位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
（2）权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本
小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期
股权投资的成本。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益
和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股
利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合
收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权投
资的账面价值并计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时
被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位
的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公司的
部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投资单
位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。
公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面
价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联
营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
（3）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他
综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转，其他所有者权
益变动按比例结转入当期损益。
因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法
核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负
债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能
够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即
采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单
位直接处置相关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权益变
动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确认为
金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单
位控制权之前确认的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一
项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与
所处置的股权对应得长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合
收益，到丧失控制权时再一并转人丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项交易
分别进行会计处理。
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22. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用
权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于
出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。
本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济
利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期
损益。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政
策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。
23. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的
有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入
固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期
损益。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 30-40 3-5 2.38-3.23
运输设备 年限平均法 5 3-5 19.00-19.40
办公设备及其他 年限平均法 5 3-5 19.00-19.40
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
24. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费
用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用
状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。
25. 借款费用
√适用 □不适用
1、 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计
入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者
可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
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2、 借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期
间不包括在内。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转
移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
3、 暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，
则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状
态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期
损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4、 借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款
费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的
金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款
部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借
款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。
在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资
产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。
26. 生物资产
□适用 √不适用
27. 油气资产
□适用 √不适用
28. 使用权资产
√适用 □不适用
详见 42.租赁（3）.新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
29. 无形资产
(1).计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
1、 无形资产的计价方法
（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生
的其他支出。
（2）后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业
带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
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2、 使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况
项目 预计使用寿命 依据
土地使用权 40 年-50 年 土地使用权年限
3、 使用寿命不确定的无形资产的判断依据以及对其使用寿命进行复核的程序
截至资产负债表日，本公司没有使用寿命不确定的无形资产。
(2).内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
30. 长期资产减值
√适用 □不适用
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿
命有限的无形资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果
表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额
为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资
产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该
资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无
论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法
分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产
组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组
组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，
并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行
减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵
减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外
的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。 上述资产减值损失
一经确认，在以后会计期间不予转回。
31. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。长期待
摊费用在受益期内平均摊销
32. 合同负债
(1).合同负债的确认方法
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公
司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合
同资产和合同负债以净额列示。
33. 职工薪酬
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
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本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损
益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在
职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金
额。
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，
非货币性福利按照公允价值计量。
(2).离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
设定提存计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的
会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相
关资产成本。
(3).辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当
期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与
涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
34. 租赁负债
√适用 □不适用
详见 42.租赁（3）.新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
35. 预计负债
√适用 □不适用
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于
货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围
内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：
或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为
资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当
前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
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36. 股份支付
√适用 □不适用
本公司的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础
确定的负债的交易。本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
1、 以权益结算的股份支付及权益工具
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。对于授予后
立即可行权的股份支付交易，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加
资本公积。对于授予后完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的股份支付交易，在等
待期内每个资产负债表日，本公司根据对可行权权益工具数量的最佳估计，按照授予日公允价值，
将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
如果修改了以权益结算的股份支付的条款，至少按照未修改条款的情况确认取得的服务。此外，
任何增加所授予权益工具公允价值的修改，或在修改日对职工有利的变更，均确认取得服务的增
加。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，则本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处
理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。但是，如果授予新的
权益工具，并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工具的，则
以与处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授予的替代权益工具进行处理。
2、 以现金结算的股份支付及权益工具
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允
价值计量。授予后立即可行权的股份支付交易，本公司在授予日按照承担负债的公允价值计入相
关成本或费用，相应增加负债。对于授予后完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的
股份支付交易，在等待期内的每个资产负债表日，本公司以对可行权情况的最佳估计为基础，按
照本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，并相应计入负债。在相
关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损
益。
37. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
本公司根据所发行优先股/永续债的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，在初始确
认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。
本公司发行的永续债/优先股等金融工具满足以下条件之一，在初始确认时将该金融工具整体或其
组成部分分类为金融负债：
（1）存在本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产履行的合同义务；
（2）包含交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；
（3）包含以自身权益进行结算的衍生工具（例如转股权等），且该衍生工具不以固定数量的自身
权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算；
（4）存在间接地形成合同义务的合同条款；
（5）发行方清算时永续债与发行方发行的普通债券和其他债务处于相同清偿顺序的。
不满足上述任何一项条件的永续债/优先股等金融工具，在初始确认时将该金融工具整体或其组成
部分分类为权益工具。
38. 收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关
商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
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合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服
务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义
务的交易价格计量收入。
交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取
的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价
格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户
对价等因素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大
转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在
取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率
法摊销该交易价格与合同对价之间的差额
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至
今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进
度不能合理确定的除外。本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当
履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金
额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判
断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：
本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。
本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的
主要风险和报酬。
客户已接受该商品或服务等。
本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因
素）作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值（参见附注十）。本公司拥有
的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本公司已收或应收
客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。
与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
（1）房地产销售合同
对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产
销售，本公司在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房
地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控
制权时点，确认销售收入的实现。
（2）物业出租合同
本公司在租赁合同约定的租赁期内按直线法确认收入。
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
39. 合同成本
√适用 □不适用
合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。
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本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，在
满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：
该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。
该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于
合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，
并确认为资产减值损失：
1、因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2、为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提
的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资
产在转回日的账面价值。
40. 政府补助
√适用 □不适用
1、 类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助
和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：政府补助文件明确约定补助款项用于购建资
产的，将其确认为与资产相关的政府补助。
本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：政府补助文件未明确约定补助款项用于购建
资产的，将其确认为与收益相关的政府补助。
对于政府文件未明确规定补助对象的，本公司将该政府补助划分为与资产相关或与收益相关的判
断依据为：将政府补助整体归类为与收益相关的政府补助。
2、 确认时点
有确凿证据表明企业能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按
应收的金额确认政府补助。
无确凿证据表明企业预计能够收到财政扶持资金时，按照符合财政扶持政策规定的相关条件并且
实际收到财政扶持资金时，确认政府补助。
3、 会计处理
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关
资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他
收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；
与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发
生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与
本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。
41. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
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所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)
的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)
计算确认。
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差
异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵
扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：
商誉的初始确认；
既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易或事项。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本
公司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子
公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可
能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产
或清偿相关负债期间的适用税率计量。
资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足
够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可
能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得
税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：
纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相
关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间
内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
42. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
详见 42.租赁（3）.新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
(2).融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
详见 42.租赁（3）.新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
自 2021 年 1 月 1 日起的会计政策
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，
本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项
已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。
对于由新冠肺炎疫情直接引发的、就现有租赁合同达成的租金减免、延期支付等租金减让，同时
满足下列条件的，本公司对所有租赁选择采用简化方法，不评估是否发生租赁变更，也不重新评
估租赁分类：
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减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变，其中，租赁对价未折现或按减让前折现率折现
均可；
减让仅针对 2022 年 6 月 30 日前的应付租赁付款额，2022 年 6 月 30 日后应付租赁付款额增
加不影响满足该条件，2022 年 6 月 30 日后应付租赁付款额减少不满足该条件；以及
综合考虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化。
1、 本公司作为承租人
（1）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资
产按照成本进行初始计量。该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金
额；
本公司发生的初始直接费用；
本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状
态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。
本公司后续釆用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有
权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使
用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照本附注“五、30. 长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并对
已识别的减值损失进行会计处理。
（2）租赁负债
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按
照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：
固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；
购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；
行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。
本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增
量借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相
关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若
使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：
当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情
况与原评估结果不一致的，本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租
赁负债；
当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付款额的指
数或比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。
但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。
（3）短期租赁和低价值资产租赁
本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，并将相关的租赁付款额
在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，
租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资
产时价值较低的租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。
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（4）租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的
对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负
债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分
终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，
本公司相应调整使用权资产的账面价值。
（5）新冠肺炎疫情相关的租金减让
对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的，本公司不评估是否发生租赁变更，继续按照与
减让前一致的折现率计算租赁负债的利息费用并计入当期损益，继续按照与减让前一致的方法对
使用权资产进行计提折旧。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成
减让协议等解除原租金支付义务时，按未折现或减让前折现率折现金额冲减相关资产成本或费用，
同时相应调整租赁负债；延期支付租金的，本公司在实际支付时冲减前期确认的租赁负债。
对于短期租赁和低价值资产租赁，本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金计入相关资
产成本或费用。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在减免期间冲减相
关资产成本或费用；延期支付租金的，本公司在原支付期间将应支付的租金确认为应付款项，在
实际支付时冲减前期确认的应付款项。
2、 本公司作为出租人
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转
移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融
资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行
分类。
（1）经营租赁会计处理
经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营
租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期
损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，
公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收
款额视为新租赁的收款额。
（2）融资租赁会计处理
在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应
收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额
为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止
确认和减值按照本附注“五、10.金融工具”进行会计处理。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行
处理：
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始
将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面
价值；
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2021 年年度报告
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本附注“五、10.金
融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。
（3）新冠肺炎疫情相关的租金减让
对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的经营租赁，本公司继续按照与减让前一致的
方法将原合同租金确认为租赁收入；发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，
在减免期间冲减租赁收入；延期收取租金的，本公司在原收取期间将应收取的租金确认为应收款
项，并在实际收到时冲减前期确认的应收款项。
对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的融资租赁，本公司继续按照与减让前一致的
折现率计算利息并确认为租赁收入。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，
在达成减让协议等放弃原租金收取权利时，按未折现或减让前折现率折现金额冲减原确认的租赁
收入，不足冲减的部分计入投资收益，同时相应调整应收融资租赁款；延期收取租金的，本公司
在实际收到时冲减前期确认的应收融资租赁款。
3、 售后租回交易
公司按照本附注“五、38.收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
（1）作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用
权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或
损失；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确
认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见本附注“五、10.金融工具”。
（2）作为出租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述
“2、本公司作为出租人”的政策对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销
售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的
会计处理详见本附注“五、10.金融工具”。
2021 年 1 月 1 日前的会计政策
1、 经营租赁会计处理
（1）公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，计入
当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用。
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金总额中扣
除，按扣除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。
对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的经营租赁，本公司继续按照与减让前一致的
方法将原合同租金计入相关资产成本或费用。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为或有租
金，在减免期间计入损益；延期支付租金的，本公司在原支付期间将应支付的租金确认为应付款
项，在实际支付时冲减前期确认的应付款项。
（2）公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认
为租赁相关收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金额较大的，
则予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁相关收入确认相同的基础分期计入当期收益。
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额中扣除，
按扣除后的租金费用在租赁期内分配。
对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的经营租赁，本公司继续按照与减让前一致的
方法将原合同租金确认为租赁收入；发生租金减免的，本公司将减免的租金作为或有租金，在减
免期间冲减租赁收入；延期收取租金的，本公司在原收取期间将应收取的租金确认为应收款项，
并在实际收到时冲减前期确认的应收款项。
2、 融资租赁会计处理
（1）融资租入资产：公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低
者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认
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2021 年年度报告
的融资费用。公司采用实际利率法对未确认的融资费用，在资产租赁期间内摊销，计入财务费用。
公司发生的初始直接费用，计入租入资产价值。
（2）融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的差额确
认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入。公司发生的与出租交易相关
的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始计量中，并减少租赁期内确认的收益金额。
43. 其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
44. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
备注(受重要影响的报表项目
会计政策变更的内容和原因 审批程序
名称和金额)
执行《企业会计准则第 21 号 经公司第七届董事会第二十六 本公司自 2021 年 1 月 1 日起
——租赁》（2018 年修订） 次会议、第七届监事会第十七 执行新租赁准则，并对财务报
次会议审议通过 表相关项目作出调整。使用权
资产增加 21,287.68 万元，预
付账款减少 7.33 万元，一年内
到期的非流动负债增加
4,695.59 万元，租赁负债增加
16,584.75 万元。
其他说明
1、 重要会计政策变更
（1）执行《企业会计准则第 21 号——租赁》（2018 年修订）
财政部于 2018 年度修订了《企业会计准则第 21 号——租赁》（简称“新租赁准则”）。本公司
自 2021 年 1 月 1 日起执行新租赁准则。根据修订后的准则，对于首次执行日前已存在的合同，公
司选择在首次执行日不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。
本公司作为承租人
本公司选择根据首次执行新租赁准则的累积影响数，调整首次执行新租赁准则当年年初留存收益
及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。
对于首次执行日前已存在的经营租赁，本公司在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执行日本
公司的增量借款利率折现的现值计量租赁负债，并根据每项租赁选择以下方法计量使用权资产：
与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整。
对于首次执行日前的经营租赁，本公司在应用上述方法的同时根据每项租赁选择采用下列一项或
多项简化处理：
1) 将于首次执行日后 12 个月内完成的租赁作为短期租赁处理；
2) 计量租赁负债时，具有相似特征的租赁采用同一折现率；
3) 使用权资产的计量不包含初始直接费用；
4) 存在续租选择权或终止租赁选择权的，根据首次执行日前选择权的实际行使及其他最新情况
确定租赁期；
5) 作为使用权资产减值测试的替代，按照本附注“五、35. 预计负债”评估包含租赁的合同在
首次执行日前是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资产负债表的亏损准备金额调整使用权
资产；
6) 首次执行日之前发生的租赁变更，不进行追溯调整，根据租赁变更的最终安排，按照新租赁
准则进行会计处理。
在计量租赁负债时，本公司使用 2021 年 1 月 1 日的承租人增量借款利率来对租赁付款额进行折
现。
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2020 年 12 月 31 日合并财务报表中披露的重大经营租赁的尚未支 236,988,772.79
付的最低租赁付款额
按 2021 年 1 月 1 日本公司增量借款利率折现的现值 212,803,431.45
2021 年 1 月 1 日新租赁准则下的租赁负债 212,803,431.45
上述折现的现值与租赁负债之间的差额
对于首次执行日前已存在的融资租赁，本公司在首次执行日按照融资租入资产和应付融资租
赁款的原账面价值，分别计量使用权资产和租赁负债。
本公司作为出租人
对于首次执行日前划分为经营租赁且在首次执行日后仍存续的转租赁，本公司在首次执行日基于
原租赁和转租赁的剩余合同期限和条款进行重新评估，并按照新租赁准则的规定进行分类。重分
类为融资租赁的，本公司将其作为一项新的融资租赁进行会计处理。
除转租赁外，本公司无需对其作为出租人的租赁按照新租赁准则进行调整。本公司自首次执行日
起按照新租赁准则进行会计处理。
本公司执行新租赁准则对财务报表的主要影响如下：
会计政策变更的内容 对 2021 年 1 月 1 日余额的影响金额
受影响的报表项目
和原因 合并 母公司
（1）公司作为承租人 使用权资产 212,876,764.79
对于首次执行日前已 租赁负债 165,847,540.88
存在的经营租赁的调 一年到期的非流动负债 46,955,890.57
整 预付款项 -73,333.34
（2）执行《企业会计准则解释第 14 号》
财政部于 2021 年 2 月 2 日发布了《企业会计准则解释第 14 号》（财会〔2021〕1 号，以下简称
“解释第 14 号”），自公布之日起施行。2021 年 1 月 1 日至施行日新增的有关业务，根据解释
第 14 号进行调整。
①政府和社会资本合作（PPP）项目合同
解释第 14 号适用于同时符合该解释所述“双特征”和“双控制”的 PPP 项目合同，对于 2020 年
12 月 31 日前开始实施且至施行日尚未完成的有关 PPP 项目合同应进行追溯调整，追溯调整不切
实可行的，从可追溯调整的最早期间期初开始应用，累计影响数调整施行日当年年年初留存收益
以及财务报表其他相关项目，对可比期间信息不予调整。执行该规定未对本公司财务状况和经营
成果产生重大影响。
②基准利率改革
解释第 14 号对基准利率改革导致金融工具合同和租赁合同相关现金流量的确定基础发生变更的
情形作出了简化会计处理规定。
根据该解释的规定，2020 年 12 月 31 日前发生的基准利率改革相关业务，应当进行追溯调整，追
溯调整不切实可行的除外，无需调整前期比较财务报表数据。在该解释施行日，金融资产、金融
负债等原账面价值与新账面价值之间的差额，计入该解释施行日所在年度报告期间的期初留存收
益或其他综合收益。执行该规定未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。
（3）执行《关于调整<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>适用范围的通知》
财政部于 2020 年 6 月 19 日发布了《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》（财会〔2020〕
10 号），对于满足条件的由新冠肺炎疫情直接引发的租金减免、延期支付租金等租金减让，企业
可以选择采用简化方法进行会计处理。
财政部于 2021 年 5 月 26 日发布了《关于调整<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>适用范
围的通知》（财会〔2021〕9 号），自 2021 年 5 月 26 日起施行，将《新冠肺炎疫情相关租金减让
会计处理规定》允许采用简化方法的新冠肺炎疫情相关租金减让的适用范围由“减让仅针对 2021
年 6 月 30 日前的应付租赁付款额”调整为“减让仅针对 2022 年 6 月 30 日前的应付租赁付款
额”，其他适用条件不变。
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2021 年年度报告
本公司对适用范围调整前符合条件的租赁合同已全部选择采用简化方法进行会计处理，对适用范
围调整后符合条件的类似租赁合同也全部采用简化方法进行会计处理，并对通知发布前已采用租
赁变更进行会计处理的相关租赁合同进行追溯调整，但不调整前期比较财务报表数据；对 2021 年
1 月 1 日至该通知施行日之间发生的未按照该通知规定进行会计处理的相关租金减让，根据该通
知进行调整 。
（4）执行《企业会计准则解释第 15 号》关于资金集中管理相关列报
财政部于 2021 年 12 月 30 日发布了《企业会计准则解释第 15 号》（财会〔2021〕35 号，以下简
称“解释第 15 号”），“关于资金集中管理相关列报”内容自公布之日起施行，可比期间的财务
报表数据相应调整。
解释第 15 号就企业通过内部结算中心、财务公司等对母公司及成员单位资金实行集中统一管理涉
及的余额应如何在资产负债表中进行列报与披露作出了明确规定。执行该规定未对本公司财务状
况和经营成果产生重大影响。
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 7,569,885,404.62 7,569,885,404.62
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 800,000.00 800,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 42,410,235.83 42,410,235.83
应收款项融资
预付款项 660,404,617.05 660,331,283.71 -73,333.34
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 2,466,448,461.73 2,466,448,461.73
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 44,494,728,668.64 44,494,728,668.64
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,592,303,605.17 1,592,303,605.17
流动资产合计 56,826,980,993.04 56,826,907,659.70 -73,333.34
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
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项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 458,376,278.88 458,376,278.88
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 567,615,116.23 567,615,116.23
投资性房地产 503,446,415.60 503,446,415.60
固定资产 1,752,279,062.38 1,752,279,062.38
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 212,876,764.79 212,876,764.79
无形资产 40,440,565.78 40,440,565.78
开发支出
商誉 41,593,308.69 41,593,308.69
长期待摊费用 9,484,211.10 9,484,211.10
递延所得税资产 620,648,116.05 620,648,116.05
其他非流动资产 815,848,330.06 815,848,330.06
非流动资产合计 4,809,731,404.77 5,022,608,169.56 212,876,764.79
资产总计 61,636,712,397.81 61,849,515,829.26 212,803,431.45
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债 60,943,612.95 60,943,612.95
应付票据 66,525,049.70 66,525,049.70
应付账款 3,391,769,123.36 3,391,769,123.36
预收款项 347,364,329.23 347,364,329.23
合同负债 14,882,804,393.60 14,882,804,393.60
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 37,065,512.94 37,065,512.94
应交税费 1,063,087,560.35 1,063,087,560.35
其他应付款 5,847,856,919.59 5,847,856,919.59
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 13,097,449,831.70 13,144,405,722.27 46,955,890.57
其他流动负债 1,294,715,319.82 1,294,715,319.82
流动负债合计 40,089,581,653.24 40,136,537,543.81 46,955,890.57
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 8,878,267,237.00 8,878,267,237.00
应付债券 3,009,895,332.49 3,009,895,332.49
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2021 年年度报告
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
其中：优先股
永续债
租赁负债 165,847,540.88 165,847,540.88
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 108,260,417.03 108,260,417.03
其他非流动负债
非流动负债合计 11,996,422,986.52 12,162,270,527.40 165,847,540.88
负债合计 52,086,004,639.76 52,298,808,071.21 212,803,431.45
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,346,100,874.00 2,346,100,874.00
其他权益工具 446,200,000.00 446,200,000.00
其中：优先股
永续债 446,200,000.00 446,200,000.00
资本公积 1,264,905,643.99 1,264,905,643.99
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 411,747,066.36 411,747,066.36
一般风险准备
未分配利润 4,444,741,713.59 4,444,741,713.59
归属于母公司所有者权益
8,913,695,297.94 8,913,695,297.94
（或股东权益）合计
少数股东权益 637,012,460.11 637,012,460.11
所有者权益（或股东权
9,550,707,758.05 9,550,707,758.05
益）合计
负债和所有者权益（或
61,636,712,397.81 61,849,515,829.26 212,803,431.45
股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
财政部于 2018 年发布了《企业会计准则第 21 号-租赁》（财会 2018[35]号），本公司自 2021 年
1 月 1 日起执行上述新租赁准则，并对财务报表相关项目作出调整。使用权资产增加 21,287.68 万
元，预付账款减少 7.33 万元，一年内到期的非流动负债增加 4,695.59 万元，租赁负债增加
16,584.75 万元。
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 188,563,810.54 188,563,810.54
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
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2021 年年度报告
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
预付款项
其他应收款 15,383,348,082.14 15,383,348,082.14
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,009,637.51 1,009,637.51
流动资产合计 15,572,921,530.19 15,572,921,530.19
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,046,782,083.37 1,046,782,083.37
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 15,235,903.24 15,235,903.24
其他非流动资产
非流动资产合计 1,062,017,986.61 1,062,017,986.61
资产总计 16,634,939,516.80 16,634,939,516.80
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债 60,943,612.95 60,943,612.95
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬
应交税费 31,854,724.68 31,854,724.68
其他应付款 45,105,846.65 45,105,846.65
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 8,912,336,545.33 8,912,336,545.33
其他流动负债
流动负债合计 9,050,240,729.61 9,050,240,729.61
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2021 年年度报告
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
非流动负债：
长期借款
应付债券 3,009,895,332.49 3,009,895,332.49
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 3,009,895,332.49 3,009,895,332.49
负债合计 12,060,136,062.10 12,060,136,062.10
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,346,100,874.00 2,346,100,874.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,253,015,244.49 1,253,015,244.49
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 411,747,066.36 411,747,066.36
未分配利润 563,940,269.85 563,940,269.85
所有者权益（或股东权
4,574,803,454.70 4,574,803,454.70
益）合计
负债和所有者权益（或
16,634,939,516.80 16,634,939,516.80
股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
(4).2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
45. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基
础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税 3%、5%、6%、9%、13%
额后，差额部分为应交增值税
城市维护建设税 按实际缴纳的营业税、增值税及消费税计缴 5%、7%
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2021 年年度报告
税种 计税依据 税率
企业所得税 按应纳税所得额计缴 0%、16.5%、25%
教育费附加 按实际缴纳的营业税、增值税及消费税计缴 3%、2%
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴 30%-60%
注：本公司及子公司房地产开发产品取得的预售收入按开发产品当地税务机关规定的比例预缴，
符合收入确认条件时按当期确认的收入减去规定的扣除项目金额后的余额来计算土地增值税。房
地产项目符合税务规定的土地增值税清算条件时进行清算，对预缴的土地增值税款多退少补。各
项目公司参照各地区公告的土地增值税清算规则计算土地增值税。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
华远有限公司 0%
香港誉力置业有限公司 16.5%
华远国际有限公司 0%
2. 税收优惠
√适用 □不适用
1、《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部、国家税务总局、海关总署公告 2019 年第
39 号）规定，自 2019 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，允许生产、生活性服务业纳税人按照当
期可抵扣进项税额加计 10%抵减应纳税额。根据《关于明确生活性服务业增值税加计抵减政策的
公告》（财政部、国家税务总局公告 2019 年第 87 号）规定，2019 年 10 月 1 日至 2021 年 12 月
31 日，允许生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计 15%，抵减应纳税额。
根据上述文件规定，长沙橘韵、嘉华利远、华瑞和酒店符合政策规定，可享受加计抵减进项税的
税收优惠政策。
2、《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13 号）规定，
对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税
率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 50%计入应
纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
《财政部 税务总局关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部 税务总局
公告 2021 年第 12 号）规定，对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，在《财政
部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13 号）第二条规定
的优惠政策基础上，再减半征收企业所得税。
根据上述文件规定，华瑞和酒店符合政策规定，可享受所得税的税收优惠政策。
3、《财政部 税务总局关于延续实施应对疫情部分税费优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告
2021 年第 7 号）规定，《财政部 税务总局关于支持个体工商户复工复业增值税政策的公告》（财
政部 税务总局公告 2020 年第 13 号）规定的税收优惠政策，执行期限延长至 2021 年 12 月 31
日。其中，自 2021 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，湖北省增值税小规模纳税人适用 3%征收率
的应税销售收入，减按 1%征收率征收增值税；适用 3%预征率的预缴增值税项目，减按 1%预征率
预缴增值税。
根据上述文件规定，嘉华利远、创想精英、华瑞和酒店符合上述政策，可享受小规模纳税人增值
税减免的税收优惠。
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2021 年年度报告
4、《关于深化增值税改革有关政策的公告财政部》（税务总局海关总署公告 2019 年第 39 号）第
八条规定，自 2019 年 4 月 1 日起，试行增值税期末留抵税额退税制度，对符合条件的公司，可以
申请增值税留抵退税。
根据上述文件，华信致远、长沙隆卓致远、长沙航立、华尚泽远、阳菱光辉、银川君华、银川志
华、篆山澜岛、重庆皓华、新润致远、尚居置业、石家庄铭朝、嘉华利远、任丘华睿、涿州盛丰
和华及本公司享受增值税留抵退税的税收优惠。
3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 207,200.79 284,178.87
银行存款 8,074,306,998.54 7,431,454,503.24
其他货币资金 83,309,892.38 138,146,722.51
合计 8,157,824,091.71 7,569,885,404.62
其中：存放在境外的 1,759,833.10 1,760,482.99
款项总额
受到限制的货币资金明细如下：
项目 期末余额 上年年末余额
其他货币资金：
用于担保的定期存款或通知
98,000,000.00
存款
阶段性按揭贷款保证金 16,252,094.04 25,742,178.74
保证金 67,057,798.34 14,404,543.77
小计 83,309,892.38 138,146,722.51
受限制的银行存款如下：
预收监管及共管资金 170,796,429.12 305,187,378.64
冻结资金 8,014.16 9,748,155.37
复垦费定期存单 2,481,300.00
小计 173,285,743.28 314,935,534.01
合计 256,595,635.66 453,082,256.52
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期 800,000.00
损益的金融资产
其中：
理财产品 800,000.00
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项目 期末余额 期初余额
合计 800,000.00
其他说明：
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 8,842,679.19
1至2年 171,451.04
2至3年 6,542.99
3 年以上
3至4年 31,870,107.39
4至5年 81,336.67
5 年以上 265,686.17
合计 41,237,803.45
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2021 年年度报告
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按单项计提坏账
31,840,899.99 77.21 31,840,899.99 31,840,899.99 74.74 31,840,899.99
准备
其中：
按组合计提坏账
9,396,903.46 22.79 340,066.21 3.62 9,056,837.25 10,762,253.80 25.26 192,917.96 1.79 10,569,335.84
准备
其中：
账龄组合 9,396,903.46 22.79 340,066.21 3.62 9,056,837.25 10,762,253.80 25.26 192,917.96 1.79 10,569,335.84
合计 41,237,803.45 / 340,066.21 / 40,897,737.24 42,603,153.79 / 192,917.96 / 42,410,235.83
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2021 年年度报告
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
北京市华远集团有限公司 31,840,899.99
合计 31,840,899.99 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
坏账准备 9,396,903.46 340,066.21 3.62
合计 9,396,903.46 340,066.21 3.62
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 转销或核 期末余额
计提 其他变动
回 销
坏账准备 192,917.96 157,138.27 9,990.02 340,066.21
合计 192,917.96 157,138.27 9,990.02 340,066.21
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款期末余额
单位名称 期末余额 坏账准备期末余额
合计数的比例(%)
第一名 31,840,899.99 77.21
第二名 2,754,675.00 6.68
合计 34,595,574.99 83.89
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2021 年年度报告
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、 应收款项融资
□适用 √不适用
7、 预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 58,493,887.69 88.56 640,516,670.07 96.98
1至2年 491,430.98 0.74 11,530,070.52 1.75
2至3年 6,259,895.88 9.48 582,295.38 0.09
3 年以上 802,585.51 1.22 7,775,581.08 1.18
合计 66,047,800.06 100.00 660,404,617.05 100.00
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
占预付款项期末余额合计数
单位名称 期末余额
的比例(%)
第一名 9,031,320.23 13.67
第二名 6,058,752.00 9.17
第三名 5,379,301.00 8.14
第四名 4,943,811.52 7.49
第五名 4,590,035.09 6.95
合计 30,003,219.84 45.42
其他说明
□适用 √不适用
8、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 1,752,982,610.56 2,466,448,461.73
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2021 年年度报告
合计 1,752,982,610.56 2,466,448,461.73
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(4).应收股利
□适用 √不适用
(5).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(6).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(7).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 394,114,509.14
1至2年 1,078,203,644.29
2至3年 274,842,124.12
3 年以上
3至4年 7,283,026.11
4至5年 18,139,366.66
5 年以上 76,665,538.23
合计 1,849,248,208.55
(8).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
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2021 年年度报告
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
项目合作款 1,211,510,353.15 1,085,446,502.59
押金保证金 82,671,804.51 32,854,321.30
往来款 464,586,816.59 411,949,160.21
物业保修金 19,489,929.30
代垫款 23,516,712.83 20,555,255.54
代扣代缴款 50,161,864.32 12,333,625.16
备用金 63,864.00 5,000.00
保理往来款 961,800,480.43
征地补偿款 10,745,875.00
其他 5,990,918.15 14,835,094.90
合计 1,849,248,208.55 2,559,269,369.43
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按坏账计提方法分类披露：
期末余额 上年年末余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 账面价值
账面价值
比例
金额 金额 计提比例（%） 金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
（%）
按单项计提坏账
1,700,093,109.18 91.93 76,504,311.48 4.50 1,623,588,797.70 1,414,385,735.27 55.27 76,504,311.48 5.41 1,337,881,423.79
准备
按组合计提坏账
149,155,099.37 8.07 19,761,286.51 13.25 129,393,812.86 1,144,883,634.16 44.73 16,316,596.22 1.43 1,128,567,037.94
准备
合计 1,849,248,208.55 100.00 96,265,597.99 17.75 1,752,982,610.56 2,559,269,369.43 100.00 92,820,907.70 2,466,448,461.73
由于土地及其他保证金、合作方经营往来款和应收联营或合营企业款等项目合作款的回收情况必须考虑相关开发项目的情况，本公司按照单项计算
预期信用损失。
对于其他性质的其他应收款，除有客观证据表明已经发生信用减值的在单项基础上对该其他应收款计算预期信用损失外，其余的其他应收款作为具
有类似信用风险特征的组合，本公司按照组合方式计算预期信用损失。
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2021 年年度报告
(9).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2021年1月1日余额 16,316,596.22 76,504,311.48 92,820,907.70
2021年1月1日余额在
本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段 -8,569.18 8,569.18 0.00
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 6,697,471.05 8,600.82 6,706,071.87
本期转回 2,936,516.60 2,936,516.60
本期转销
本期核销 17,170.00 17,170.00
其他变动 -307,694.98 -307,694.98
2021年12月31日余额 19,761,286.51 76,504,311.48 96,265,597.99
其他应收款项账面余额变动如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信
账面余额 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 合计
用损失(未发生信
信用损失 失(已发生信用减值)
用减值)
上年年末余额 2,482,765,057.95 76,504,311.48 2,559,269,369.43
上年年末余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段 -17,170.00 17,170.00
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期新增 1,199,835,482.07 4,827.76 1,199,840,309.83
本期终止确认 1,906,814,931.21 21,997.76 1,906,836,928.97
其他变动 -3,024,541.74 -3,024,541.74
期末余额 1,772,743,897.07 76,504,311.48 1,849,248,208.55
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(10). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
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2021 年年度报告
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
坏账准备 92,820,907.70 6,706,071.87 2,936,516.60 17,170.00 -307,694.98 96,265,597.99
合计 92,820,907.70 6,706,071.87 2,936,516.60 17,170.00 -307,694.98 96,265,597.99
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(11). 本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 21,997.76
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(12). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
单位名 坏账准备
款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
称 期末余额
数的比例(%)
第一名 项目合作款 813,933,827.87 1 年以内、1-2 年 44.01
第二名 项目合作款 211,342,614.09 1 年以内、1-2 年 11.43
第三名 项目合作款 165,012,494.73 1-2 年 8.92
第四名 项目合作款 110,855,183.55 1 年以内 5.99
第五名 往来款 95,048,717.11 1-3 年 5.14
合计 / 1,396,192,837.35 / 75.49
(13). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(14). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(15). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
9、 存货
(1).存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准备/合 存货跌价准备/合
项目
账面余额 同履约成本减值准 账面价值 账面余额 同履约成本减值 账面价值
备 准备
开发成本 33,859,892,020.85 1,844,625,561.67 32,015,266,459.18 40,442,770,517.72 636,184,560.53 39,806,585,957.19
开发产品 9,083,388,961.78 204,824,702.37 8,878,564,259.41 4,721,475,878.97 34,145,574.99 4,687,330,303.98
其他 816,543.00 816,543.00 812,407.47 812,407.47
合计 42,944,097,525.63 2,049,450,264.04 40,894,647,261.59 45,165,058,804.16 670,330,135.52 44,494,728,668.64
（1）开发成本
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计投资总额（万元） 期末余额 上年年末余额
天津海蓝城项目 2018 年 2022 年 311,400.00 2,755,282,567.21 2,366,826,529.10
北京石景山项目 2018 年 2022 年 749,720.00 6,715,826,325.46 6,064,270,805.74
任丘华北油田项目 2020 年 2023 年 862,434.00 3,741,067,358.36 2,799,554,526.06
北京华中心项目 2014 年 ∕ 501,981.00 6,041,726.38 5,843,908.92
涿州海蓝城项目 2019 年 2022 年 526,310.00 3,448,002,156.54 2,894,495,066.98
重庆海蓝城项目一二三期 2018 年 2024 年 416,579.00 1,248,742,364.02 1,951,486,191.10
重庆春风度项目一二三期 2017 年 2023 年 ∕ 909,697,870.53 1,173,546,476.47
重庆海蓝和光项目 2019 年 2022 年 291,001.00 793,541,579.38 2,009,135,184.86
佛山海蓝城项目 2018 年 2023 年 323,525.00 1,475,651,254.16 2,305,518,444.89
美的明湖北湾花园二期 2018 年 2021 年 179,689.00 - 764,005,033.97
银川江南赋珑玺湾项目 2019 年 2021 年 136,444.00 - 359,236,582.62
124 / 204
2021 年年度报告
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计投资总额（万元） 期末余额 上年年末余额
西安辰悦项目 2017 年 2022 年 241,284.00 570,054,149.30 537,287,744.69
银川海蓝和光项目 2020 年 2022 年 161,568.00 131,377,081.31 639,645,734.77
长沙华时代项目 2018 年 / 349,267.00 7,493,965.31 1,412,664,276.07
长沙海蓝郡项目 2019 年 2021 年 115,782.00 - 247,372,108.16
石家庄海蓝和光项目 2019 年 2023 年 195,779.00 1,169,387,140.55 1,055,779,264.40
石家庄昆仑赋项目 2019 年 2025 年 743,098.00 4,728,515,061.57 4,197,177,889.52
天津栖塘项目 2018 年 2021 年 96,896.00 - 871,374,327.42
广州雲和墅中南区 2009 年 2022 年 627,198.00 209,996,116.37 3,437,964,287.70
西安华时代项目 2020 年 2022 年 53,607.00 242,641,074.51 183,923,511.56
长沙海蓝城一期项目 2018 年 2023 年 196,904.00 1,638,522,907.38 1,384,283,861.66
长沙空港华远城一二三期项
2021 年 2025 年 439,473.00 1,158,882,027.14
目
西小马庄土地一级开发项目 ∕ ∕ ∕ 501,886,264.82 396,988,404.26
天津保利东郡项目 2017 年 2021 年 157,012.00 - 1,188,333,398.49
长沙人韵项目 ∕ ∕ ∕ 329,585,656.10 326,667,648.22
长沙海蓝城二期项目 2019 年 ∕ 279,752.00 1,671,969,858.22 1,471,680,530.33
长沙地韵项目 ∕ ∕ ∕ 255,246,332.60 247,589,860.29
银川长河湾项目 ∕ ∕ ∕ 150,481,183.63 150,118,919.47
合计 33,859,892,020.85 40,442,770,517.72
（2）开发产品
项目名称 竣工时间 上年年末余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
北京华远和墅项目 2017 年 51,989,859.00 7,539,478.26 44,450,380.74
北京华远企业号 2006 年 31,437,450.00 31,437,450.00
125 / 204
2021 年年度报告
项目名称 竣工时间 上年年末余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
北京华中心项目 2017 年 744,333,307.61 304,076,498.24 440,256,809.37
北京九都汇项目 2011 年 3,950,012.49 3,950,012.49
北京铭悦好天地项目 2015 年 145,641,372.04 212,264.15 164,522.68 145,689,113.51
北京铭悦园项目 2014 年 30,029,291.29 2,881,636.22 27,147,655.07
北京西红世项目 2017 年 9,418,421.96 515,335.44 4,357,204.49 5,576,552.91
佛山海蓝城项目 2020 年 28,299,025.01 1,098,432,999.52 1,066,093,959.00 60,638,065.53
美的明湖北湾花园二期 2019 年 58,162,219.75 812,196,465.09 778,997,884.46 91,360,800.38
天津保利东郡项目 2021 年 1,439,246,482.15 1,270,958,103.71 168,288,378.44
天津波士顿-37#地项目 2019 年 98,467,579.45 3,443,656.32 95,023,923.13
天津波士顿-43#地项目 2017 年 22,410,813.93 2,460,633.85 19,950,180.08
天津波士顿-44#地项目 2017 年 5,651,701.04 1,072,381.95 6,724,082.99
天津栖塘项目 2021 年 1,071,998,829.57 679,285,248.43 392,713,581.14
西安辰悦项目 2018 年 71,994,518.86 40,155,764.26 16,185,892.40 95,964,390.72
西安枫悦二期项目 2019 年 2,108,538.94 2,108,538.94
西安枫悦一期项目 2018 年 20,885,509.12 20,885,509.12
西安海蓝城二期东项目 2014 年 3,781,827.42 2,858,847.76 922,979.66
西安海蓝城二期西项目 2014 年 1,383,020.40 946,265.12 436,755.28
西安海蓝城六期项目 2019 年 16,640,937.80 4,125,262.07 12,515,675.73
西安海蓝城三期项目 2015 年 15,935,601.45 13,762,953.68 2,172,647.77
西安海蓝城四期项目 2015 年 38,326,812.03 13,480,418.72 24,846,393.31
西安海蓝城五期项目 2017 年 106,773,375.15 22,997,303.22 83,776,071.93
西安海蓝城一期项目 2012 年 268,418.15 354.49 268,772.64
西安锦悦二期项目 2016 年 3,082,233.43 3,082,233.43 -
西安锦悦一期项目 2015 年 57,982,181.06 5,485,019.35 52,497,161.71
西安君城项目 2013 年 9,455,856.50 5,462,417.69 3,993,438.81
银川海蓝和光项目 2021 年 1,173,100,377.87 1,086,079,046.19 87,021,331.68
126 / 204
2021 年年度报告
项目名称 竣工时间 上年年末余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
银川江南赋璟玺湾项目 2020 年 165,536,206.71 143,022,191.40 22,514,015.31
银川江南赋珑玺湾项目 2021 年 84,249,501.00 642,591,472.49 643,017,645.40 83,823,328.09
广州雲和墅北区 2015 年、2017 年 948,023,252.04 116,308,133.22 158,670,831.87 905,660,553.39
广州雲和墅中南区 2019 年 325,511,001.95 3,683,975,544.49 1,117,193,683.92 2,892,292,862.52
长沙海蓝郡项目 2020 年 163,819,099.28 198,231,227.16 161,681,725.32 200,368,601.12
长沙华时代二期 2021 年 1,125,862,553.43 1,110,640,836.21 15,221,717.22
长沙华时代三期 2021 年 1,152,444,286.65 1,152,444,286.65
长沙华时代一期 2019 年 209,542,876.10 48,144,414.36 161,398,461.74
长沙华中心拆迁安置房 2015 年 5,825,396.89 1,745,357.89 4,080,039.00
长沙华中心二期 2018 年 198,939,985.58 198,185,455.87 754,529.71
长沙华中心三期 2015 年 21,716,345.02 993,797.66 20,722,547.36
长沙华中心四期 2016 年 317,407,762.23 25,475,025.87 291,932,736.36
重庆春风度一期 2019 年 140,308,177.40 514,026,661.61 88,045,133.00 566,289,706.01
重庆海蓝城项目一期 2019 年 566,136,403.38 79,693,299.98 486,443,103.40
重庆海蓝城项目二期 2021 年 940,223,367.10 820,603,581.57 119,619,785.53
重庆海蓝和光项目一期 2021 年 1,272,695,397.54 1,035,597,548.90 237,097,848.64
重庆海蓝和光项目二期 2021 年 371,620,550.66 369,512,364.01 2,108,186.65
合计 4,721,475,878.97 15,658,860,461.33 11,296,947,378.52 9,083,388,961.78
(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 633,408,046.13 1,404,775,262.43 193,557,746.89 1,844,625,561.67
开发产品 36,922,089.39 150,362,456.66 193,557,746.89 176,017,590.57 204,824,702.37
127 / 204
2021 年年度报告
合计 670,330,135.52 1,555,137,719.09 193,557,746.89 176,017,590.57 193,557,746.89 2,049,450,264.04
存货跌价准备明细如下：
项目名称 期初余额 本期计提金额 转回或转销 期末余额
长沙华中心二期 9,243,142.62 9,243,142.62 -
长沙海蓝城一期 119,663,861.66 231,519,045.72 351,182,907.38
长沙海蓝城二期 127,869,858.22 127,869,858.22
西安君城 657,054.05 325,220.64 399,064.18 583,210.51
西安海蓝城一期 163,881.75 37.01 163,844.74
西安海蓝城二期东 35,709.24 244,672.28 280,381.52
西安海蓝城二期西 76,260.93 73,769.72 76,260.93 73,769.72
西安海蓝城三期 1,665,662.90 738,814.70 1,483,124.50 921,353.10
西安海蓝城四期 4,852,571.18 4,852,571.18
西安海蓝城五期 29,809,197.42 29,809,197.42
西安海蓝城六期 3,743,688.07 3,743,688.07
锦悦一期 8,190,348.35 464,504.68 7,725,843.67
枫悦一期 4,831,543.06 4,831,543.06
银川江南赋珑玺湾项目 14,625,547.14 14,625,547.14
天津海蓝城 185,062,316.23 69,805,240.74 254,867,556.97
天津波士顿 43#地项目 8,905,422.23 8,905,422.23
天津栖塘 91,190,912.74 73,144,192.86 59,201,524.46 105,133,581.14
北京石景山项目 624,166,325.46 624,166,325.46
涿州海蓝城项目 86,767,327.20 86,767,327.20
佛山海蓝城项目 240,267,469.90 275,483,318.24 99,531,468.45 416,219,319.69
美的明湖北湾花园二期 9,281,972.09 3,063,507.27 5,618,463.74 6,727,015.62
合计 670,330,135.52 1,555,137,719.09 176,017,590.57 2,049,450,264.04
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2021 年年度报告
(3).存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
存货期末余额含有借款费用资本化金额为 8,040,365,671.84 元。
(4).合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
10、 合同资产
(1).合同资产情况
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3).本期合同资产计提减值准备情况
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
11、 持有待售资产
□适用 √不适用
12、 一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
期末重要的债权投资和其他债权投资：
□适用 √不适用
13、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 245,670,619.42 261,667,736.96
预交土地增值税 474,784,741.28 316,484,073.27
待抵扣及预交增值税 881,671,457.36 836,761,095.89
预交营业税 2,030,371.01 3,831,656.84
预交城建税 35,904,531.09 30,314,148.34
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2021 年年度报告
项目 期末余额 期初余额
预交教育费附加 27,246,920.40 23,151,650.23
预交企业所得税 142,661,040.01 104,751,936.16
预交防洪费及水利基金 201,705.34 165,077.40
其他 15,293,535.36 15,176,230.08
合计 1,825,464,921.27 1,592,303,605.17
其他说明
与合同取得成本有关的资产相关的信息
减值准备 期末余额 摊销方法
类别 上年年末余额 本期增加 本期摊销
本期计提 本期转回
为取得合同发生的
261,667,736.96 238,129,000.45 254,126,117.99 245,670,619.42 相关收入确认时予以结转
佣金支出
合计 261,667,736.96 238,129,000.45 254,126,117.99 245,670,619.42
14、 债权投资
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
15、 其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、 长期应收款
(1).长期应收款情况
□适用 √不适用
(2).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(3).因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4).转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
17、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末 减值准备
本期增减变动
期初 余额 期末余额
被投资单位
余额 减少 权益法下确认的 其他综合收 其他权益 宣告发放现金股利 计提减值
追加投资 其他
投资 投资损益 益调整 变动 或利润 准备
一、合营企业
小计
二、联营企业
北京市圣瑞物业服务有
8,414,629.68 7,034,930.74 -6,914,629.68 8,534,930.74
限公司
北京嘉里华远房地产开
23,748,358.65 -2,192,110.91 21,556,247.74
发有限公司
长沙海信广场实业有限
公司
北京建华置地有限公司 40,806,523.44 11,227.72 40,817,751.16
北京兴佰君泰房地产开
59,383,649.75 -2,277,864.95 57,105,784.80
发有限公司
北京北医医疗技术服务
11,727,637.78 -73,518.83 11,654,118.95
有限公司
天津金辉永华置业有限
32,363,098.39 -2,596,886.88 29,766,211.51
公司
华尚宏远（天津）房地
5,171,732.08 -5,171,732.08
产开发有限公司
佛山市骏隆房地产有限
3,779,960.31 3,436,755.22 7,216,715.53
公司
天津兴泰聚成置业有限
272,980,688.80 10,686,040.00 -100,000,000.00 183,666,728.80
公司
长沙航麒房地产开发有
216,196,330.00 -38,812.96 552,102.94 216,709,619.98
限公司
华云盛远高科技产业投
5,100,000.00 5,100,000.00
资（佛山市）有限公司
小计 458,376,278.88 221,296,330.00 8,818,027.07 -106,914,629.68 552,102.94 582,128,109.21
合计 458,376,278.88 221,296,330.00 8,818,027.07 -106,914,629.68 552,102.94 582,128,109.21
说明：
1、长沙航麒房地产开发有限公司本期增减变动说明详见本附注、八、4、处置子公司；
2、华云盛远高科技产业投资（佛山市）有限公司本期增减变动说明详见本附注九、（三）1、重要的合营企业或联营企业说明。
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2021 年年度报告
18、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(2).非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
19、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 114,644,913.61 567,615,116.23
其中：权益工具投资 114,644,913.61 567,615,116.23
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
合计 114,644,913.61 567,615,116.23
其他说明：
□适用 √不适用
20、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
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2021 年年度报告
(1).采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 555,369,671.14 555,369,671.14
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\固定资产\在建工程
转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 89,359,412.00 89,359,412.00
（1）处置 89,359,412.00 89,359,412.00
（2）其他转出
4.期末余额 466,010,259.14 466,010,259.14
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 51,923,255.54 51,923,255.54
2.本期增加金额 12,066,394.07 12,066,394.07
（1）计提或摊销 12,066,394.07 12,066,394.07
3.本期减少金额 14,305,095.03 14,305,095.03
（1）处置 14,305,095.03 14,305,095.03
（2）其他转出
4.期末余额 49,684,554.58 49,684,554.58
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额 63,310,733.15 63,310,733.15
（1）计提 63,310,733.15 63,310,733.15
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 63,310,733.15 63,310,733.15
四、账面价值
1.期末账面价值 353,014,971.41 353,014,971.41
2.期初账面价值 503,446,415.60 503,446,415.60
(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
21、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 1,694,445,054.68 1,752,279,062.38
固定资产清理
合计 1,694,445,054.68 1,752,279,062.38
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2021 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
(1).固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 合计
一、账面原值：
1.期初余额 1,866,029,519.69 65,949,423.72 23,969,539.58 1,955,948,482.99
2.本期增加金额 82,051.88 100,516.81 182,568.69
（1）购置 82,051.88 100,516.81 182,568.69
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 1,057,094.43 639,872.00 1,696,966.43
（1）处置或报废 1,057,094.43 639,872.00 1,696,966.43
4.期末余额 1,866,029,519.69 64,974,381.17 23,430,184.39 1,954,434,085.25
二、累计折旧
1.期初余额 148,267,779.35 38,429,918.91 16,971,722.35 203,669,420.61
2.本期增加金额 44,912,853.96 10,465,321.30 2,553,335.05 57,931,510.31
（1）计提 44,912,853.96 10,465,321.30 2,553,335.05 57,931,510.31
3.本期减少金额 991,224.51 620,675.84 1,611,900.35
（1）处置或报废 991,224.51 620,675.84 1,611,900.35
4.期末余额 193,180,633.31 47,904,015.70 18,904,381.56 259,989,030.57
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,672,848,886.38 17,070,365.47 4,525,802.83 1,694,445,054.68
2.期初账面价值 1,717,761,740.34 27,519,504.81 6,997,817.23 1,752,279,062.38
(2).暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3).通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4).通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5).未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
22、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 1,142,273.89
合计 1,142,273.89
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(1).在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
地下餐厅装修 1,142,273.89 1,142,273.89
合计 1,142,273.89 1,142,273.89
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2021 年年度报告
(2).重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期 本期转 工程累计
本期其 利息资本 其中：本 本期利
初 入固定 期末 投入占预 资金来
项目名称 预算数 本期增加金额 他减少 工程进度 化累计金 期利息资 息资本
余 资产金 余额 算比例 源
金额 额 本化金额 化率(%)
额 额 (%)
地下餐厅 2,836,884.29 1,142,273.89 1,142,273.89 40.27 40.27% 自筹
装修
合计 2,836,884.29 1,142,273.89 1,142,273.89 / / / /
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2021 年年度报告
(3).本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
(4).工程物资情况
□适用 √不适用
23、 生产性生物资产
(1).采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(2).采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、 油气资产
□适用 √不适用
25、 使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 办公设备及其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 212,509,994.50 366,770.29 212,876,764.79
2.本期增加金额 28,472,229.98 28,472,229.98
新增租赁 28,472,229.98 28,472,229.98
3.本期减少金额 64,286,982.93 64,286,982.93
处置 64,286,982.93 64,286,982.93
4.期末余额 176,695,241.55 366,770.29 177,062,011.84
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额 41,824,216.19 93,643.48 41,917,859.67
(1)计提 41,824,216.19 93,643.48 41,917,859.67
3.本期减少金额 8,455,374.21 8,455,374.21
(1)处置 8,455,374.21 8,455,374.21
4.期末余额 33,368,841.98 93,643.48 33,462,485.46
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
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2021 年年度报告
项目 房屋及建筑物 办公设备及其他 合计
四、账面价值
1.期末账面价值 143,326,399.57 273,126.81 143,599,526.38
2.期初账面价值 212,509,994.50 366,770.29 212,876,764.79
26、 无形资产
(1).无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 54,682,503.78 1,683,397.45 56,365,901.23
2.本期增加金额
(1)购置
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 54,682,503.78 1,683,397.45 56,365,901.23
二、累计摊销
1.期初余额 15,366,881.09 558,454.36 15,925,335.45
2.本期增加金额 1,182,424.80 219,283.84 1,401,708.64
（1）计提 1,182,424.80 219,283.84 1,401,708.64
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 16,549,305.89 777,738.20 17,327,044.09
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 38,133,197.89 905,659.25 39,038,857.14
2.期初账面价值 39,315,622.69 1,124,943.09 40,440,565.78
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
27、 开发支出
□适用 √不适用
28、 商誉
(1).商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名 本期增加 本期减少
称或形成商誉 期初余额 企业合并 期末余额
处置
的事项 形成的
北京市华远置
46,782,083.37 46,782,083.37
业有限公司
合计 46,782,083.37 46,782,083.37
(2).商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称或形 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
成商誉的事项 计提 处置
北京市华远置业有限
5,188,774.68 5,188,774.68
公司
合计 5,188,774.68 5,188,774.68
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用 □不适用
本公司商誉减值测试的资产组包括了所涉及的相关业务资产组，初始确认及以后年度进行减
值测试时的资产组组合业务内涵相同，保持了一致性。组成上述资产组的资产包括存货、固定资
产、无形资产等。
(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期
增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
√适用 □不适用
包含商誉的资产组可收回金额按照未来正常收益，选择适当的资本化率将其折现后累加，以
此估算资产组可回收价值。 减值测试中采用的其他关键数据报括：相关资产租赁价格、运营费用
及其他相关费用。公司根据历史经验及对市场发展的预测确定上述关键资料，并采用合理的折现
率作为计算未来现金流量现值的税前折现率，采用的折现率已考虑了公司的资本成本、市场预期
报酬率等因素，反映了各资产组的特定风险。
(5).商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
29、 长期待摊费用
√适用 □不适用
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2021 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
经营租赁房屋装修 9,484,211.10 280,110.46 1,085,814.16 8,678,507.40
合计 9,484,211.10 280,110.46 1,085,814.16 8,678,507.40
30、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
资产减值准备 40,279,045.76 10,069,761.44 96,609,169.81 24,151,817.47
可结转的税款抵扣 1,830,974,692.52 457,743,673.13 1,943,449,084.66 485,862,271.20
计提的土地增值税 306,124,884.40 76,531,221.10 442,536,109.56 110,634,027.38
合计 2,177,378,622.68 544,344,655.67 2,482,594,364.03 620,648,116.05
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性差 递延所得税 应纳税暂时性差 递延所得税
异 负债 异 负债
其他权益工具投资公
27,640,854.20 6,910,213.55 79,335,027.27 17,055,485.68
允价值变动
合同取得成本 114,297,168.99 28,574,292.25 163,513,325.44 40,878,331.36
预交土地增值税 93,918,128.44 23,479,532.11 201,306,399.96 50,326,599.99
合计 235,856,151.63 58,964,037.91 444,154,752.67 108,260,417.03
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4).未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 2,105,776,882.49 645,427,703.15
可抵扣亏损 1,091,300,596.09 334,042,777.17
合计 3,197,077,478.58 979,470,480.32
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2021 年 16,825,146.77
2022 年 15,663,356.24 15,663,356.24
2023 年 54,988,161.87 83,794,484.11
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2021 年年度报告
年份 期末金额 期初金额 备注
2024 年 68,444,774.66 73,660,645.06
2025 年 144,099,144.99 144,099,144.99
2026 年 808,105,158.33
合计 1,091,300,596.09 334,042,777.17 /
其他说明：
□适用 √不适用
31、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
北京西红世项目 815,848,330.06 815,848,330.06
合计 815,848,330.06 815,848,330.06
32、 短期借款
(1).短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 51,500,000.00
合计 51,500,000.00
(2).已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
33、 交易性金融负债
□适用 √不适用
34、 衍生金融负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
美元货币掉期 60,943,612.95
合计 60,943,612.95
35、 应付票据
(1).应付票据列示
√适用 □不适用
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2021 年年度报告
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 66,525,049.70
合计 66,525,049.70
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。
36、 应付账款
(1).应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 3,226,188,800.41 3,391,769,123.36
合计 3,226,188,800.41 3,391,769,123.36
(2).账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
长沙海蓝郡项目 57,694,078.51 尚未结算
银川江南赋璟玺湾项目 25,871,743.98 尚未结算
长沙凯悦嘉轩酒店项目 15,877,810.70 尚未结算
北京华中心项目 13,838,809.13 尚未结算
北京和墅项目 10,777,250.48 尚未结算
合计 124,059,692.80 /
其他说明
□适用 √不适用
37、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
任丘华北油田项目 1,830,000.00 273,380,000.00
西安辰悦项目 29,869,353.00 31,475,129.00
北京铭悦园项目 9,997,625.06 11,838,265.06
北京华中心项目 9,978,000.00 13,690,035.00
涿州海蓝城项目 6,327,776.00 5,735,000.00
北京铭悦好天地项目 4,600,000.00 400,000.00
长沙华时代项目 3,583,095.03 489,020.02
长沙空港华远城一期项目 3,469,845.10
广州雲和墅项目 1,970,000.00 1,561,150.00
天津栖塘项目 1,745,150.00
重庆海蓝和光项目 875,000.00 100,000.00
长沙华中心三、四期项目 795,068.46 1,035,088.46
北京西红世项目 500,000.00 500,000.00
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2021 年年度报告
项目 期末余额 期初余额
银川江南赋珑玺湾项目 230,900.00 290,000.00
银川海蓝和光项目 180,000.00 405,000.00
西安华时代项目 177,000.00 260,000.00
长沙华中心二期项目 120,000.00 428,782.01
重庆春风度项目 120,000.00 1,003,087.00
长沙海蓝城一期项目 120,000.00 40,000.00
西安君城项目 112,653.12 53,146.32
重庆海蓝城项目 52,000.00 57,000.00
西安海蓝城六期项目 50,000.00 50,000.00
天津波士顿-44#地项目 50,000.00
天津波士顿-43#地项目 50,000.00
银川江南赋璟玺湾项目 48,000.00 285,000.00
佛山海蓝城项目 47,000.00 7,000.00
石家庄昆仑赋项目 45,000.00 5,000.00
西安海蓝城一期项目 40,000.00 40,000.00
石家庄海蓝和光 30,000.00
天津华远海蓝城项目 20,000.00
长沙海蓝郡项目 10,000.04
西安海蓝城三-五期项目 240.00
西安枫悦一期项目 60,000.00
其他预收款 3,605,561.78 4,176,386.36
合计 80,649,027.59 347,364,329.23
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
西安辰悦项目 22,576,219.00 未达到结转收入条件
北京铭悦园项目 9,997,625.06 未达到结转收入条件
合计 32,573,844.06 /
其他说明
□适用 √不适用
38、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
北京铭悦园项目 17,125,000.03 17,835,000.03
北京铭悦好天地项目 13,333,333.33 13,694,130.25
北京华远和墅项目 2,552,380.95 5,095,239.04
北京华中心项目 41,710,475.71 51,590,475.73
北京西红世项目 4,403,669.72 3,916,834.75
涿州海蓝城项目 900,221,015.77 615,072,914.81
西安君城项目 1,681,608.82 2,255,755.13
西安海蓝城一期项目 582,540.35 1,621,839.30
145 / 204
2021 年年度报告
项目 期末余额 期初余额
西安海蓝城二期东区项目 717,075.12 3,340,754.50
西安海蓝城二期西区项目 79,557.13 307,697.14
西安海蓝城三-五期项目 29,266,102.09 10,139,350.68
西安枫悦一、二期项目 11,807,970.90 10,693,196.80
西安海蓝城六期项目 7,129.24 1,570,498.79
西安辰悦项目 28,670,357.02 45,036,037.02
西安锦悦一、二期项目 4,532,706.99 15,227,665.41
长沙华中心一期项目 13,284.99 13,284.99
长沙华中心二期项目 56,200.04 12,453,432.00
长沙华中心三、四期项目 29,202,773.70 36,634,981.40
长沙华时代项目 728,223,090.35 1,941,235,393.43
长沙海蓝郡项目 7,178,579.96 128,125,382.91
长沙海蓝城一期项目 676,203,297.46 189,039,349.62
长沙海蓝城二期项目 17,208,946.60
长沙空港华远城一期项目 196,154,354.50
重庆海蓝城项目 321,046,608.21 821,844,482.22
重庆春风度项目 75,633,516.54 33,134,150.91
重庆海蓝和光项目 286,612,779.38 786,811,607.31
天津波士顿（44#地）项目 779,721.09 1,000,000.00
天津波士顿（37#地）项目 5,214,095.24 787,132.40
保利东郡项目 2,575,248.12 1,375,261,004.99
天津栖塘项目 45,898,842.20 431,994,816.56
天津波士顿（43#地）项目 8,316,382.87 327,777.07
天津海蓝城项目 1,931,247,018.49 1,418,844,969.45
石家庄海蓝和光 1,514,644,730.80 1,244,177,860.58
石家庄昆仑赋项目 886,293,111.30 325,628,283.47
广州雲和墅项目 1,030,289,629.70 981,735,157.28
佛山海蓝城项目 283,505,212.93 807,968,334.86
美的明湖北湾花园二期项目 35,508,535.59 646,770,361.85
银川江南赋璟玺湾项目 4,986,739.76 54,467,536.69
银川江南赋珑玺湾项目 28,244,836.06 443,470,809.03
银川海蓝和光项目 124,524,580.20 785,925,894.47
任丘华北油田项目 7,535,453,630.49 1,566,070,980.56
西安华时代项目 87,406,871.40 45,112,280.42
其他合同负债 4,821,147.84 6,571,739.75
合计 16,923,934,688.98 14,882,804,393.60
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 变动金额
年初金额 14,882,804,393.60
因收到现金而增加的金额
11,700,802,612.52
(不包含本年已确认为收入的金额)
合并范围变化 -667,297.14
包含在合同负债年初账面价值中的金额所确认的
-9,659,005,020.00
收入
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2021 年年度报告
项目 变动金额
合计 16,923,934,688.98
其他说明：
□适用 √不适用
39、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 37,002,320.41 341,809,109.39 366,124,237.06 12,687,192.74
二、离职后福利-设定提存
3,615.67 29,503,235.20 29,470,092.32 36,758.55
计划
三、辞退福利 59,576.86 3,012,658.19 3,072,235.05 0.00
四、一年内到期的其他福利
合计 37,065,512.94 374,325,002.78 398,666,564.43 12,723,951.29
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补
35,422,346.14 286,546,155.25 310,954,906.88 11,013,594.51
贴
二、职工福利费 394,887.82 12,018,002.24 11,901,744.75 511,145.31
三、社会保险费 3,040.52 18,110,553.45 18,088,019.50 25,574.47
其中：医疗保险费 2,853.80 17,138,054.42 17,116,827.12 24,081.10
工伤保险费 82.99 815,654.00 815,167.20 569.79
生育保险费 103.73 156,845.03 156,025.18 923.58
四、住房公积金 2,357.00 19,368,054.82 19,335,920.82 34,491.00
五、工会经费和职工教育经
1,179,688.93 5,766,343.63 5,843,645.11 1,102,387.45
费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 37,002,320.41 341,809,109.39 366,124,237.06 12,687,192.74
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 3,484.10 28,365,493.91 28,333,332.69 35,645.32
2、失业保险费 131.57 1,137,741.29 1,136,759.63 1,113.23
合计 3,615.67 29,503,235.20 29,470,092.32 36,758.55
其他说明：
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
40、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 90,765,590.02 58,259,384.47
企业所得税 251,430,744.52 339,060,780.42
个人所得税 6,318,906.93 3,146,539.03
城市维护建设税 4,555,192.51 2,728,739.78
房产税 763,601.47 181,897.28
土地增值税 514,712,252.23 653,764,065.72
教育费附加 4,330,658.96 3,122,312.90
防洪费及水利基金 3,401,713.42 2,802,594.49
印花税 7,885.44 21,246.26
合计 876,286,545.50 1,063,087,560.35
41、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利
其他应付款 5,071,697,482.98 5,847,856,919.59
合计 5,071,697,482.98 5,847,856,919.59
其他说明：
□适用 √不适用
应付利息
(1).分类列示
□适用 √不适用
应付股利
(2).分类列示
□适用 √不适用
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
关联往来款 4,518,157,375.64 5,229,140,050.65
其他往来款 302,049,126.47 338,492,859.06
保证金 63,122,963.49 59,567,286.34
未结算款 60,000,000.00 60,000,000.00
应付代收款 28,743,814.64 36,844,476.19
押金 26,804,462.97 26,695,848.60
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2021 年年度报告
项目 期末余额 期初余额
诚意金 4,745,816.00 17,298,882.41
其他 63,733,714.03 77,039,602.91
代垫款 4,340,209.74 2,777,913.43
合计 5,071,697,482.98 5,847,856,919.59
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
关联往来款 3,172,885,800.89 尚未偿还
其他往来款 279,292,933.50 尚未偿还
未结算款 60,000,000.00 尚未结算
合计 3,512,178,734.39 /
其他说明：
□适用 √不适用
42、 持有待售负债
□适用 √不适用
43、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 4,393,297,237.00 4,181,682,825.00
1 年内到期的应付债券 2,344,624,516.84 8,567,462,714.09
1 年内到期的租赁负债 34,138,407.24 46,955,890.57
1 年内到期的应付利息 228,630,470.07 348,304,292.61
合计 7,000,690,631.15 13,144,405,722.27
44、 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 1,396,143,466.94 1,290,131,682.57
其他 9,505,440.11 4,583,637.25
合计 1,405,648,907.05 1,294,715,319.82
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 4,294,250,000.00 6,880,267,237.00
保证借款 1,998,000,000.00
合计 4,294,250,000.00 8,878,267,237.00
其他说明，包括利率区间：
□适用 √不适用
46、 应付债券
(1).应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
19 年债权融资（第 2 期） 995,966,904.97
20 华远 02 298,832,698.71
20 华远地产 MTN001 997,423,620.04
20 年债权融资（第 1 期） 484,369,533.85 473,949,223.09
20 年债权融资（第 2 期） 207,076,803.52 243,722,885.68
21 华远 01 1,479,681,882.80
21 华远 02 1,479,493,553.68
21 华远 03 2,067,487,910.11
21 华远 04 983,252,954.54
合计 6,701,362,638.50 3,009,895,332.49
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2021 年年度报告
(2).应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 按面值计提利 本期 期末
面值 溢折价摊销 重分类
名称 日期 期限 金额 余额 发行 息 偿还 余额
19 年债权融
100.00 2019-08-27 3 年期 1,266,000,000.00 995,966,904.97 11,011,377.00 2,734,560.00 1,004,243,721.97
资（第 2 期）
20 华远 02 100.00 2020-04-03 2+1 年期 300,000,000.00 298,832,698.71 531,468.90 44,339.62 299,319,827.99
20 华远地产
100.00 2020-07-23 2 年期 1,000,000,000.00 997,423,620.04 1,637,346.84 999,060,966.88
MTN001
20 年债权融
100.00 2020-06-24 3 年期 500,000,000.00 473,949,223.09 10,420,310.76 484,369,533.85
资（第 1 期）
20 年债权融
100.00 2020-08-31 3 年期 300,000,000.00 243,722,885.68 5,353,917.84 42,000,000.00 207,076,803.52
资（第 2 期）
21 华远 01 100.00 2021-01-28 3 年期 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 9,012,071.47 29,330,188.67 1,479,681,882.80
21 华远 02 100.00 2021-03-30 3 年期 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 7,039,780.09 27,546,226.41 1,479,493,553.68
21 华远 03 100.00 2021-06-11 3 年期 2,100,000,000.00 2,100,000,000.00 7,877,532.75 40,389,622.64 2,067,487,910.11
21 华远 04 100.00 2021-08-18 3 年期 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 2,722,954.54 19,470,000.00 983,252,954.54
合计 / / / 9,466,000,000.00 3,009,895,332.49 6,100,000,000.00 55,606,760.19 119,514,937.34 42,000,000.00 2,302,624,516.84 6,701,362,638.50
（1）2019 年非公开发行债权融资计划（简称：“19 京华远股份 ZR002”，代码：“19CFZR0706”）
19 京华远股份 ZR002 债权融资计划于 2019 年 8 月 21 日收到北京金融资产交易所有限公司下发的《接受备案通知书》（债权融资计划[2019]第 0523 号），
北京金融资产交易所有限公司接受公司 12.66 亿元债权融资计划备案。公司于 2019 年 8 月 27 日成功发行了 2019 年度第二期债权融资计划， 产品全称
“华远地产股份有限公司 2019 年度第二期债权融资计划”，产品期限为 3 年，票面利率为 6.95%，实际挂牌总额 12.66 亿元，起息日为 2019 年 8 月 27
日，到期日为 2022 年 8 月 27 日，首次付息日为 2019 年 11 月 27 日。公司债权融资计划成功完成发行，募集资金款项 12.66 亿元已到账。
（2）20 华远 02
20 华远 02 债券于 2020 年 4 月 3 日发行完成，实际发行规模为 3 亿元，发行期限为 2+1 年期，附第 2 年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选
择权，起息日为 2020 年 4 月 3 日，最终票面利率为 5.50%，每年付息一次，最后一次利息随本金一同支付。
（3）2020 年度第一期债权融资计划（简称“20 京华远股份 ZR001”，代码“20CFZR0902”）
20 京华远股份 ZR001 债权融资计划实际挂牌总额 5 亿元，期限为 3 年期，票面利率 4.9%，起息日为 2020 年 6 月 24 日，到期日为 2023 年 6 月 24 日，按
年度付息。
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2021 年年度报告
（4）2020 年度第一期中期票据（简称“20 华远地产 MTN001”，代码“102001394”）
20 华远地产 MTN001 票据发行规模 10 亿元，期限为 2 年期，当期票面利率 6.48%，起息日为 2020 年 7 月 22 日，兑付日为 2022 年 7 月 22 日，按年度付
息。
（5）2020 年度第二期债权融资计划（简称“20 京华远股份 ZR002”，代码“20CFZR1331”）
20 京华远股份 ZR002 债权融资计划实际挂牌总额 3 亿元，期限为 3 年期，票面利率 5%，起息日为 2020 年 8 月 31 日，到期日为 2023 年 8 月 31 日，每三
个月付息一次。
（6）2021 年公开发行公司债券(第一期)（简称“21 华远 01”，代码“175723”）
21 华远 01 票据发行规模 15 亿元，期限为 3 年期，票面利率 4.5%，起息日为 2021 年 1 月 28 日，到期日为 2024 年 1 月 28 日，每年付息一次。
（7）2021 年公开发行公司债券(第二期)（简称“21 华远 02”，代码“175933”）
21 华远 02 票据发行规模 15 亿元，期限为 3 年期，票面利率 4.4%，起息日为 2021 年 3 月 30 日，到期日为 2024 年 3 月 30 日，每年付息一次。
（8）2021 年公开发行公司债券(第三期)（简称“21 华远 03”，代码“188247”）
21 华远 03 票据发行规模 21 亿元，期限为 3 年期，票面利率 4.2%，起息日为 2021 年 6 月 11 日，到期日为 2024 年 6 月 11 日，每年付息一次。
（9）2021 年公开发行公司债券(第四期)（简称“21 华远 04”，代码“188600”）
21 华远 04 票据发行规模 10 亿元，期限为 3 年期，票面利率 3.73%，起息日为 2021 年 8 月 18 日，到期日为 2024 年 8 月 18 日，每年付息一次。
(3).可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
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2021 年年度报告
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
47、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期租赁负债 147,926,014.28 212,803,431.45
减：一年内到期的租赁负债 34,138,407.24 46,955,890.57
合计 113,787,607.04 165,847,540.88
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2021 年年度报告
48、 长期应付款
项目列示
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
长期应付款
(1).按款项性质列示长期应付款
□适用 √不适用
专项应付款
(2).按款项性质列示专项应付款
□适用 √不适用
49、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
50、 预计负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额 形成原因
其他 4,780,900.66 赔偿业主的费用
合计 4,780,900.66 /
51、 递延收益
递延收益情况
□适用 √不适用
涉及政府补助的项目：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
52、 其他非流动负债
□适用 √不适用
53、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 2,346,100,874.00 2,346,100,874.00
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2021 年年度报告
54、 其他权益工具
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
√适用 □不适用
发行在外的金融工具 发行时间 会计分类 股息率或利息率 金额（万元） 到期日或续期情况 转股条件 转换情况
可续期债权式融资 2020 年 11 月 其他权益工具-永续债 9.00% 35,000.00 可续期
可续期债权式融资 2020 年 12 月 其他权益工具-永续债 9.00% 9,620.00 可续期
可续期债权式融资 2021 年 1 月 其他权益工具-永续债 9.00% 4,356.00 可续期
可续期债权式融资 2021 年 2 月 其他权益工具-永续债 9.00% 32,537.00 可续期
可续期债权式融资 2021 年 3 月 其他权益工具-永续债 9.00% 4,440.00 可续期
可续期债权式融资 2021 年 4 月 其他权益工具-永续债 9.00% 16,705.00 可续期
可续期债权式融资 2021 年 5 月 其他权益工具-永续债 9.00% 4,268.00 可续期
可续期债权式融资 2021 年 6 月 其他权益工具-永续债 9.00% 17,685.00 可续期
可续期债权式融资 2021 年 7 月 其他权益工具-永续债 9.00% 17,731.00 可续期
可续期债权式融资 2021 年 8 月 其他权益工具-永续债 9.00% 10,677.00 可续期
可续期债权式融资 2021 年 9 月 其他权益工具-永续债 9.00% 6,836.00 可续期
可续期债权式融资 2021 年 10 月 其他权益工具-永续债 9.00% 3,286.00 可续期
可续期债权式融资 2021 年 11 月 其他权益工具-永续债 9.00% 31,460.00 可续期
可续期债权式融资 2021 年 12 月 其他权益工具-永续债 9.00% 43,422.00 可续期
合计 238,023.00
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期初 本期增加 本期减少 期末
发行在外的金融工具
数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
可续期债权式融资 446,200,000.00 1,934,030,000.00 2,380,230,000.00
合计 446,200,000.00 1,934,030,000.00 2,380,230,000.00
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2021 年年度报告
（1）2020 年 10 月，公司与北京国际信托有限公司（以下简称“北京国际信托”）签署《永续债权投资合同》。本次交易涉及北京国际信托
发起北京信托稳健资本 205 号集合资金信托计划，已发行金额 7 亿元人民币，无固定贷款期限。本公司确认为其他权益工具。
（2）2020 年 11 月，公司与北京国际信托签署《永续债权投资合同》。本次交易涉及北京国际信托发起北京信托稳健资本 209 号集合资
金信托计划，已发行金额 7 亿元人民币，无固定贷款期限。本公司确认为其他权益工具。
（3）2021 年 2 月，公司与北京国际信托签署《永续债权投资合同》。本次交易涉及北京国际信托发起北京信托稳健资本 213 号集合资金
信托计划，已发行金额 3.7 亿元人民币，无固定贷款期限。本公司确认为其他权益工具。
（4）2021 年 2 月，公司与北京国际信托签署《永续债权投资合同》。本次交易涉及北京国际信托发起北京信托稳健资本 210 号集合资金
信托计划，已发行金额 6.1023 亿元人民币，无固定贷款期限。本公司确认为其他权益工具。
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
55、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股
1,202,364,119.29 11,865,545.35 1,214,229,664.64
本溢价）
其他资本公积 62,541,524.70 62,541,524.70
合计 1,264,905,643.99 11,865,545.35 1,276,771,189.34
56、 库存股
□适用 √不适用
57、 其他综合收益
□适用 √不适用
58、 专项储备
□适用 √不适用
59、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 411,747,066.36 411,747,066.36
合计 411,747,066.36 411,747,066.36
60、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 4,444,741,713.59 4,287,451,219.57
调整期初未分配利润合计数（调增 37,024,190.54
+，调减－）
调整后期初未分配利润 4,444,741,713.59 4,324,475,410.11
加：本期归属于母公司所有者的净
-669,456,853.39 414,062,553.07
利润
减：提取法定盈余公积 8,326,644.71
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 140,766,052.44 281,532,104.88
转作股本的普通股股利
永续债利息 109,461,552.50 3,937,500.00
期末未分配利润 3,525,057,255.26 4,444,741,713.59
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
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2021 年年度报告
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
61、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 13,487,646,084.06 11,222,332,240.76 7,592,678,067.88 5,579,670,142.06
其他业务 205,677,637.85 101,715,186.46 138,023,676.30 50,974,649.07
合计 13,693,323,721.91 11,324,047,427.22 7,730,701,744.18 5,630,644,791.13
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2021 年年度报告
(2).营业收入扣除情况表
单位：万元 币种：人民币
项目 本年度 具体扣除情况
营业收入金额 1,369,332.37
营业收入扣除项目合计金额 20,567.76
营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重（%） 1.50%
一、与主营业务无关的业务收入
1. 正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资产、无形资产、包装物，销售材料，用
材料进行非货币性资产交换，经营受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收 11,493.67 投资性房地产处置、服务费及其他
入，但属于上市公司正常经营之外的收入。
2. 不具备资质的类金融业务收入，如拆出资金利息收入；本会计年度以及上一会计年度
新增的类金融业务所产生的收入，如担保、商业保理、小额贷款、融资租赁、典当等业 8,054.89 资金占用费及担保费收入
务形成的收入，为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。
3. 本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所产生的收入。
4. 与上市公司现有正常经营业务无关的关联交易产生的收入。 1,019.20 关联方服务费收入
5. 同一控制下企业合并的子公司期初至合并日的收入。
6. 未形成或难以形成稳定业务模式的业务所产生的收入。
与主营业务无关的业务收入小计 20,567.76
二、不具备商业实质的收入
1. 未显著改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额的交易或事项产生的收入。
2. 不具有真实业务的交易产生的收入。如以自我交易的方式实现的虚假收入，利用互联
网技术手段或其他方法构造交易产生的虚假收入等。
3. 交易价格显失公允的业务产生的收入。
4. 本会计年度以显失公允的对价或非交易方式取得的企业合并的子公司或业务产生的收
入。
5. 审计意见中非标准审计意见涉及的收入。
6. 其他不具有商业合理性的交易或事项产生的收入。
不具备商业实质的收入小计
三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收入
营业收入扣除后金额 1,348,764.61
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2021 年年度报告
(3).合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
合同产生的收入说明：
□适用 √不适用
(4).履约义务的说明
□适用 √不适用
(5).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
62、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 1,770,126.59 2,032,271.22
城市维护建设税 33,207,027.44 18,370,838.27
教育费附加 23,974,883.78 13,352,217.38
房产税 28,871,485.09 22,996,945.75
土地使用税 18,922,394.03 17,024,730.89
车船使用税 24,850.00 58,684.67
印花税 9,254,432.60 7,629,083.24
土地增值税 447,262,728.21 349,611,041.57
防洪费及水利基金 2,407,730.36 2,601,887.99
环境保护税 240,103.24 347,922.39
水资源税 1,236,427.20
合计 567,172,188.54 434,025,623.37
63、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
销售代理费 336,457,074.66 161,392,629.22
营销推广费 165,003,063.41 183,686,185.77
其他费用 41,072,611.01 28,106,319.76
合计 542,532,749.08 373,185,134.75
64、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬及社会保险 147,496,580.74 132,837,000.01
残保费 385,530.73 515,314.55
摊销折旧费 17,452,179.99 18,347,775.86
行政办公费 38,498,907.15 33,858,348.71
交通差旅费 1,558,603.51 2,356,980.25
业务招待费 7,444,442.38 6,560,402.85
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2021 年年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
中介机构费 17,804,982.89 8,167,238.44
工会经费及职工教育经费 3,084,928.57 3,331,414.55
培训费 168,214.11 56,188.37
其他费用 18,315,111.01 15,997,411.31
合计 252,209,481.08 222,028,074.90
65、 研发费用
□适用 √不适用
66、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用 59,083,706.70 89,619,298.32
减：利息收入 -33,043,336.74 -56,685,882.66
汇兑损益 76,816,215.25 -220,898,576.33
其他费用 4,368,867.68 7,910,103.32
合计 107,225,452.89 -180,055,057.35
67、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 4,846,446.68 10,655,028.92
代扣个人所得税手续费 832,697.29 2,428,998.16
税收优惠 2,753,884.51 1,513,855.39
其他 6,112.19
合计 8,433,028.48 14,603,994.66
其他说明：
计入其他收益的政府补助详见本附注七、84。
68、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 8,818,027.07 10,592,881.06
处置长期股权投资产生的投资收益 22,946,306.72
交易性金融资产在持有期间的投资
359,719.67 711,066.14
收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价 553,150.49
值重新计量产生的利得
其他非流动金融资产在持有区间的 10,348,279.28 197,318,827.63
投资收益
合计 43,025,483.23 208,622,774.83
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2021 年年度报告
69、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
70、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 60,943,612.95 -118,632,687.92
其中：衍生金融工具产生的公允
60,943,612.95 -118,632,687.92
价值变动收益
其他非流动金融资产 -59,296,880.31 -39,015,172.18
合计 1,646,732.64 -157,647,860.10
71、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 -147,148.25 -8,363.24
其他应收款坏账损失 -3,774,383.03 -2,766,517.21
合计 -3,921,531.28 -2,774,880.45
72、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失
二、存货跌价损失及合同履约成
-1,555,137,682.08 -655,219,733.93
本减值损失
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失 -63,310,733.15
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失
十二、其他
合计 -1,618,448,415.23 -655,219,733.93
73、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
处置未划分为持有待售的固定资产而产生的 -1,537.36
处置利得或损失
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2021 年年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
处置未划分为持有待售的使用权资产而产生 458,899.78
的处置利得或损失
合计 457,362.42
74、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置利得合计 15,360.66 15,360.66
其中：固定资产处置利得 15,360.66 15,360.66
政府补助 95,600.00 740,000.00 95,600.00
违约金及诉讼赔偿款 16,212,447.21 3,602,931.40 16,212,447.21
其他 4,771,471.23 5,686,599.97 4,771,471.23
返还款及补偿款 87,954,291.58 87,954,291.58
合计 109,049,170.68 10,029,531.37 109,049,170.68
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
与资产相关/与收益相
补助项目 本期发生金额 上期发生金额
关
其他奖励及补贴 95,600.00 740,000.00 营业外收入
其他说明：
□适用 √不适用
75、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置损
78,793.91 141,129.08 78,793.91
失合计
其中：固定资产处
78,793.91 141,129.08 78,793.91
置损失
对外捐赠 1,500,000.00 3,514,000.00 1,500,000.00
罚款支出 2,584,337.37 20,898,526.96 2,584,337.37
赔偿支出 11,962,153.13 2,678,542.72 11,962,153.13
其他 239,615.50 6,884,683.36 239,615.50
合计 16,364,899.91 34,116,882.12 16,364,899.91
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2021 年年度报告
76、 所得税费用
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 384,241,777.94 403,119,058.28
递延所得税费用 -6,540,051.17 -48,587,710.33
合计 377,701,726.77 354,531,347.95
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 -575,986,645.87
按法定/适用税率计算的所得税费用 -143,996,661.47
子公司适用不同税率的影响 4,177,983.36
调整以前期间所得税的影响 -60,152,455.91
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 5,351,005.84
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏
-30,660,151.65
损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性
602,982,006.60
差异或可抵扣亏损的影响
所得税费用 377,701,726.77
其他说明：
□适用 √不适用
77、 其他综合收益
□适用 √不适用
78、 现金流量表项目
(1).收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
往来款 1,538,303,971.51 3,439,127,059.88
投标保证金 167,675,744.64 76,064,865.31
代收款 56,092,579.30 86,990,698.40
其他 280,617,116.15 132,181,704.57
合计 2,042,689,411.60 3,734,364,328.16
(2).支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
164 / 204
2021 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
往来款 1,574,983,526.90 4,399,409,467.59
投标保证金 183,206,203.54 83,705,290.26
应付代收 100,207,190.18 141,951,709.29
其他 661,707,452.94 680,354,001.10
合计 2,520,104,373.56 5,305,420,468.24
(3).收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
理财产品 223,800,000.00 48,700,000.00
合计 223,800,000.00 48,700,000.00
(4).支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
理财产品 225,000,000.00 30,000,000.00
合计 225,000,000.00 30,000,000.00
(5).收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司部分股权的交易对价 21,954,545.94
合计 21,954,545.94
(6).支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
债券发行费用 173,777,357.32 42,176,053.75
购买少数股东股权的交易对价 47,778,224.60 27,532,897.93
新租赁准则下租赁所支付的现金 33,155,189.17
合计 254,710,771.09 69,708,951.68
79、 现金流量表补充资料
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -953,688,372.64 279,838,773.69
加：资产减值准备 1,618,448,415.23 655,219,733.93
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2021 年年度报告
补充资料 本期金额 上期金额
信用减值损失 3,921,531.28 2,774,880.45
固定资产折旧、油气资产折耗、生
57,931,510.31 59,489,865.36
产性生物资产折旧
投资性房地产折旧 12,066,394.07 15,361,702.31
使用权资产摊销 41,917,859.67
无形资产摊销 1,401,708.64 1,398,500.16
长期待摊费用摊销 1,085,814.16 912,610.11
处置固定资产、无形资产和其他长 -457,362.42
期资产的损失（收益以“－”号填
列）
固定资产报废损失（收益以“－” 78,793.91 141,129.08
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－” -1,646,732.64 157,647,860.10
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 135,899,921.95 -131,279,278.01
投资损失（收益以“－”号填列） -43,025,483.23 -208,622,774.83
递延所得税资产减少（增加以 305,215,741.36 -121,984,381.17
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以 -208,298,601.04 44,444,477.84
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填 2,220,961,278.53 -2,279,498,484.78
列）
经营性应收项目的减少（增加以 -1,964,399,662.99
1,072,582,012.11
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以 9,803,044,418.59
3,082,868,926.36
“－”号填列）
其他
经营活动产生的现金流量净额 7,347,263,355.62 6,314,489,369.84
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 7,901,228,456.05 7,116,803,148.10
减：现金的期初余额 7,116,803,148.10 6,420,960,854.02
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 784,425,307.95 695,842,294.08
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价 17,135,952.70
物
其中：陕西杰诚 16,535,952.70
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2021 年年度报告
金额
篆山澜岛 600,000.00
取得子公司支付的现金净额 17,135,952.70
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 135,100,977.09
其中：上和致远 133,320,809.65
张家口顺和
长沙航麒
华瑞和酒店 1,780,167.44
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 4,347,688.67
其中：上和致远 318,214.75
张家口顺和
长沙航麒 26,095.02
华瑞和酒店 4,003,378.90
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 130,753,288.42
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 7,901,228,456.05 7,116,803,148.10
其中：库存现金 207,200.79 284,178.87
可随时用于支付的银行存款 7,901,021,255.26 7,116,518,969.23
可随时用于支付的其他货币
资金
可用于支付的存放中央银行
款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 7,901,228,456.05 7,116,803,148.10
其中：母公司或集团内子公司使
用受限制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
80、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
81、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 256,595,635.66 详见货币资金附注
存货 18,901,072,792.34 抵押、详见第十节、十四、1、（1）
长期股权投资 540,021,299.26 质押、详见第十节、十四、1、（2）
投资性房地产 306,536,205.77 抵押、详见第十节、十四、1、（1）
固定资产 1,666,311,850.86 抵押、详见第十节、十四、1、（1）
无形资产 38,133,197.89 抵押、详见第十节、十四、1、（1）
合计 21,708,670,981.78
82、 外币货币性项目
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 32,470.61
其中：美元 5,092.87 6.38 32,470.61
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
83、 套期
□适用 √不适用
84、 政府补助
(1).政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
财政奖励 2,606,500.00 其他收益 2,606,500.00
税收奖励及返还款 -50,000.00 其他收益 -50,000.00
稳岗补贴 306,063.95 其他收益 306,063.95
其他奖励及补贴 95,600.00 营业外收入 95,600.00
其他 1,983,882.73 其他收益 1,983,882.73
合计 4,942,046.68 4,942,046.68
(2).政府补助退回情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 原因
税收奖励及返还款 50,000.00 政府第三方审计计算错误
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2021 年年度报告
85、 其他
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
与原子
处置价款与 公司股
处置投资对 丧失控制 按照公允价 丧失控制权 权投资
丧失控制 丧失控制
子公 股权处 丧失控 丧失控制 应的合并财 权之日剩 值重新计量 之日剩余股 相关的
股权处置 股权处 权之日剩 权之日剩
司名 置比例 制权的 权时点的 务报表层面 余股权的 剩余股权产 权公允价值 其他综
价款 置方式 余股权的 余股权的
称 （%） 时点 确定依据 享有该子公 比例 生的利得或 的确定方法 合收益
账面价值 公允价值
司净资产份 （%） 损失 及主要假设 转入投
额的差额 资损益
的金额
上 和 完成产权交
13,320,809.66 50.00 转让 2021/4/12 18,902,581.41 — — — — — —
致远 易手续
长 沙 完成产权交
— 51.00 增资扩股 2021/6/30 534.25 49.00 -513.30 552,102.94 553,150.49
航麒 易手续
华 瑞
完成产权交
和 酒 1,780,167.44 51.00 转让 2021/12/28 121,992.25 — — — — — —
易手续
店
其他说明：
√适用 □不适用
1、根据公司全资子公司华远置业与北京永同昌房地产开发集团有限公司（以下简称“北京永同昌”）及宁波拓诚影世投资有限公司签订的《股权转让
协议》及《备忘录二》，约定华远置业将持有上和致远 50%的股权转让予北京永同昌，股权转让款 13,332.08 万元。
2021 年 4 月 21 日，完成股权转让手续，工商变更登记办理完毕，于 2021 年 3 月 31 日收到股权转让价款。
2、根据公司全资子公司华远置业与长沙金科房地产开发有限公司（以下简称“长沙金科”）签订的《华远与金科及航麒公司关于长沙黄花国际机场综
合配套服务合作开发协议》，协议约定长沙金科通过对长沙航麒采取增资扩股的方式实现对项目共同进行运营和管理。
2021 年 6 月 30 日，工商变更登记办理完毕，变更后华远置业持有长沙航麒 49%股权，长沙金科持有长沙航麒 51%股权。
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2021 年年度报告
3、根据公司全资子公司华远浩景与北京市圣瑞物业服务有限公司（以下简称“圣瑞物业”）签订的《股权转让协议》，约定华远浩景将持有的华瑞和
酒店 51%股权转让予圣瑞物业，股权转让价款 178.02 万元，于 2021 年 11 月 30 日收到此笔股权转让款；2021 年 12 月 28 日，完成股权转让手续，工商
变更登记办理完毕。
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
1、本年注销 2 家公司，具体情况如下：
（1） 张家口顺和
公司由张家口市桥东区行政审批局于 2021 年 6 月 16 日核定准予注销。
（2） 华远国际
公司由 The REGISTRAR OF CORPORATE AFFAIRS, of the British Virgin Islands 于 2021 年 12 月 31 日核定准予注销。
6、 其他
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 主要经营 持股比例(%) 取得
注册地 业务性质
名称 地 直接 间接 方式
华远置业 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 非同一控制下合并
新威 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 非同一控制下合并
金秋莱太 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 非同一控制下合并
华和 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 设立
新通源远 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 设立
新通致远 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 设立
嘉华利远 北京市 北京市 商业管理 100.00 设立
资产管理、投资
华远锦程 北京市 北京市 100.00 设立
管理
馨悦致远 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 设立
尚居置业 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 设立
新都致远 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 设立
上和致远(注 1) 北京市 北京市 房地产开发销售 设立
新尚致远 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 设立
心和致远 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 设立
上同致远 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 设立
新润致远 北京市 北京市 房地产开发销售 80.00 设立
华瑞和酒店（注
北京市 北京市 酒店管理 设立
1）
华远浩景 北京市 北京市 企业管理咨询 100.00 设立
誉和 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 设立
誉德 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 设立
誉成 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 设立
创想精英 北京市 北京市 技术咨询 100.00 非同一控制下合并
旅游景区开发建
博大庆远 河北省 河北省 75.00 非同一控制下合并
设管理
张家口顺和（注
张家口市 张家口市 房地产开发销售 设立
2）
涿州盛丰和华 涿州市 涿州市 房地产开发销售 100.00 设立
任丘华睿 任丘市 任丘市 房地产开发销售 51.00 设立
石家庄全业 石家庄市 石家庄市 房地产开发销售 80.00 非同一控制下合并
石家庄铭朝 石家庄市 石家庄市 房地产开发销售 80.00 非同一控制下合并
石家庄尚隆 石家庄市 石家庄市 房地产开发销售 53.00 设立
菱华阳光 天津市 天津市 房地产开发销售 100.00 非同一控制下合并
阳菱光辉 天津市 天津市 房地产开发销售 51.00 非同一控制下合并
胜华辰远 天津市 天津市 房地产开发销售 100.00 设立
华尚泽远 天津市 天津市 房地产开发销售 100.00 设立
天津利创 天津市 天津市 房地产开发销售 50.00 非同一控制下合并
西安万华 西安市 西安市 房地产开发销售 100.00 设立
西安鸿华 西安市 西安市 房地产开发销售 100.00 设立
西安唐明宫 西安市 西安市 房地产开发销售 100.00 非同一控制下合并
西安骏华 西安市 西安市 房地产开发销售 100.00 非同一控制下合并
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2021 年年度报告
子公司 主要经营 持股比例(%) 取得
注册地 业务性质
名称 地 直接 间接 方式
陕西杰诚 西安市 西安市 房地产开发销售 100.00 非同一控制下合并
西安泽华 西安市 西安市 房地产开发销售 100.00 设立
曲江唐瑞 西安市 西安市 房地产开发销售 100.00 设立
西安乾坤湾 西安市 西安市 房地产开发销售 70.00 非同一控制下合并
银川志华 银川市 银川市 房地产开发销售 100.00 设立
银川创华 银川市 银川市 房地产开发销售 60.00 设立
银川君华 银川市 银川市 房地产开发销售 60.00 设立
宁夏海雅 银川市 银川市 房地产开发销售 100.00 非同一控制下合并
长沙人韵 长沙市 长沙市 房地产开发销售 100.00 设立
长沙地韵 长沙市 长沙市 房地产开发销售 100.00 设立
长沙橘韵 长沙市 长沙市 房地产开发销售 100.00 设立
长沙隆宏致远 长沙市 长沙市 房地产开发销售 50.00 设立
长沙隆卓致远 长沙市 长沙市 房地产开发销售 50.00 设立
长沙隆熙 长沙市 长沙市 房地产开发销售 100.00 设立
长沙隆旺致远 长沙市 长沙市 房地产开发销售 100.00 设立
房屋装饰、酒店
长沙航立（注 3） 长沙市 长沙市 51.00 设立
管理
长沙隆锦致远 长沙市 长沙市 房地产开发销售 50.00 设立
长沙航开（注 3） 长沙市 长沙市 房地产开发销售 51.00 设立
长沙航麒（注 1） 长沙市 长沙市 房地产开发销售 49.00 设立
上海誉力 上海市 上海市 房地产开发销售 100.00 设立
香港誉力 香港 香港 投资 100.00 设立
广州上和 广州市 广州市 房地产开发销售 100.00 设立
广州高雅 广州市 广州市 房地产开发销售 100.00 非同一控制下合并
篆山澜岛 重庆市 重庆市 房地产开发销售 100.00 非同一控制下合并
重庆筑华 重庆市 重庆市 房地产开发销售 100.00 设立
重庆皓华 重庆市 重庆市 房地产开发销售 100.00 设立
华信致远 佛山市 佛山市 房地产开发销售 100.00 设立
佛山美玖 佛山市 佛山市 房地产开发销售 33.00 非同一控制下合并
英属维尔 英属维尔
华远 BVI 投资管理 100.00 设立
京群岛 京群岛
华远国际 BVI（注 英属维尔 英属维尔
投资管理 设立
2） 京群岛 京群岛
注 1、详见本附注八、4、单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形；
注 2、详见本附注八、5、其他原因的合并范围变动。
注 3、详见本附注九、2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易。
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
长沙隆卓致远、长沙隆宏致远：根据协议协定，华远置业与湖南省碧桂园地产有限公司各持有上
述两项目公司 50%股权，华远置业与湖南省碧桂园地产有限公司拥有上述两项目公司表决权分别
为 51%、49%。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
1）佛山美玖：根据协议约定，佛山美玖董事会由 5 名董事组成，其中华远置业指派 3 名，佛山
市高明区美的房地产发展有限公司、保利华南实业有限公司各指派 1 名。佛山美玖经营计划制
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2021 年年度报告
订、利润分配方案等重大经营决策由董事会所有成员二分之一以上（含本数）通过后执行，因此
本公司将其纳入合并财务报表范围。
2）天津利创：根据合作协议，天津利创设董事会有 5 人组成，本公司提名 3 人，董事会决议的
表决，实行一人一票制。董事会会议做出决议，必须经超过半数以上董事同意，方可生效，因此
本公司将其纳入合并财务报表范围。
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
少数股东持股 本期归属于少数股 本期向少数股东宣 期末少数股东权
子公司名称
比例 东的损益 告分派的股利 益余额
长沙隆卓致远 50% -118,649,077.92 -136,211,948.19
长沙隆宏致远 50% -64,487,195.74 -40,077,608.36
佛山美玖 67% 30,967,695.04 1,870,132.22
华瑞和酒店（注
-628,925.26 1,981,224.38
1）
石家庄尚隆 47% -8,325,461.59 161,325,628.55
石家庄全业及其子
20% -3,590,075.28 17,455,156.27
公司
博大庆远 25% -178.06 -2,616,101.48
新润致远 20% -124,932,410.74 -116,656,053.28
阳菱光辉 49% -36,469,687.78 163,393,813.95
天津利创 50% 39,759,421.68 54,585,173.66
上和致远（注 1） -1,870,974.64
银川创华 40% 2,262,657.48 64,784,313.82
银川君华 40% 31,856,689.54 70,738,212.77
任丘华睿 49% -4,918,474.95 15,478,737.75
西安乾坤湾 30% - 3,000,000.00
长沙航立（注 2） 49% -17,292,718.23 11,473,074.05
长沙航开（注 2） 49% -7,900,302.80 220,914,457.36
长沙隆锦致远 50% -12,500.00 -12,500.00
注：1、详见本附注八、4、单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形；
2、详见本附注九、2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易。
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
天津利创 36,337.69 33.05 36,370.74 25,180.37 100.87 25,281.24 172,428.90 52.68 172,481.58 169,047.59 296.38 169,343.97
新润致远 635,870.57 5.58 635,876.15 519,204.18 175,000.00 694,204.18 685,873.56 82,295.39 768,168.95 490,493.61 191,250.00 681,743.61
博大庆远 533.56 533.56 1,580.00 1,580.00 533.63 533.63 1,580.00 1,580.00
佛山美玖 19,293.03 2.00 19,295.03 18,929.79 18,929.79 165,709.03 235.59 165,944.62 170,201.64 170,201.64
长沙隆卓致远 159,012.19 847.14 159,859.33 187,101.72 187,101.72 141,867.16 850.12 142,717.28 142,729.86 3,500.00 146,229.86
长沙隆宏致远 158,826.30 158,826.30 144,966.82 21,875.00 166,841.82 147,171.30 147,171.30 142,289.39 142,289.39
银川创华 29,382.37 341.09 29,723.46 13,440.05 87.34 13,527.39 47,441.21 -538.42 46,902.79 31,270.37 2.01 31,272.38
银川君华 41,678.06 554.18 42,232.24 24,547.64 0.04 24,547.68 63,514.68 331.87 63,846.55 54,034.72 91.45 54,126.17
石家庄尚隆 534,783.95 2,812.73 537,596.68 472,441.22 30,814.20 503,255.42 447,013.40 1,047.23 448,060.63 315,310.69 96,743.59 412,054.28
石家庄全业 9,505.40 10,000.00 19,505.40 9,686.24 9,686.24 9,505.43 10,000.00 19,505.43 9,686.24 9,686.24
石家庄铭朝 181,611.10 4,826.74 186,437.84 177,728.23 1,053.57 178,781.80 227,936.78 3,991.59 231,928.37 189,257.54 34,296.82 223,554.36
西安乾坤湾 30,658.40 251.51 30,909.91 26,533.78 26,533.78 21,996.88 131.28 22,128.16 17,387.99 17,387.99 34,775.98
长沙航立 2,107.79 51,822.35 53,930.14 33,588.70 18,000.00 51,588.70 2,993.80 53,282.58 56,276.38 41,016.63 18,650.00 59,666.63
长沙航开 134,943.51 812.98 135,756.49 56,640.71 34,031.20 90,671.91 33,377.00 33,377.00 33,377.00 33,377.00
长沙隆锦致远 5,000.00 5,000.00 2.50 2.50
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
天津利创 139,943.71 7,951.88 7,951.88 -15,952.40 276.82 -516.69 -516.69 27,952.37
新润致远 -62,466.21 -62,466.21 -22,788.66 -74.98 -74.98 -36,364.53
博大庆远 -0.07 -0.07 -0.07 -200.17 -200.17 -0.17
佛山美玖 85,850.15 4,622.27 4,622.27 -39,321.98 84,992.28 -3,260.62 -3,260.62 90,612.12
长沙隆卓致远 0.79 -23,729.82 -23,729.82 50,277.22 -12,106.71 -12,106.71 15,362.54
长沙隆宏致远 -12,897.44 -12,897.44 -21,870.79 -45.51 -45.51 0.18
银川创华 16,339.23 565.66 565.66 -6,724.64 101,390.94 11,767.54 11,767.54 7,764.57
银川君华 79,433.72 7,964.17 7,964.17 3,328.09 57,300.66 5,317.07 5,317.07 33,452.92
石家庄尚隆 102.89 -1,665.09 -1,665.09 72,909.93 -1,318.16 -1,318.16 -128,465.15
石家庄全业 -0.04 -0.04 -0.06 -1.32 -1.32 -1.32
石家庄铭朝 42.38 -717.98 -717.98 23,359.66 12.74 -916.97 -916.97 35,231.72
西安乾坤湾 53.92 -364.04 -364.04 -15,923.71 14.81 14.81 2,417.84
长沙航立 2,149.58 -4,072.22 -4,072.22 -5,622.23
长沙航开 -1,642.52 -1,642.52 -47,483.79
长沙隆锦致远 -2.50 -2.50
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2021 年年度报告
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
（1）长沙航立：2021 年 4 月 26 日，本公司全资子公司华远置业与长沙金科签署《华远与金科及航立公司关于临空壹号项目合作协议》，长沙金科通过
对长沙航立采取增资扩股的方式实现对项目的合作经营，双方按约定完成股权转让手续，于 2021 年 5 月 6 日工商变更后，华远置业持有 51%股权。
（2）长沙航开：2021 年 4 月 26 日，本公司全资子公司华远置业与长沙金科签署《华远与金科及航立公司关于长沙黄花国际机场综合配套服务项目合作
开发协议》，长沙金科通过对长沙航开采取增资扩股的方式实现对项目的合作经营，双方按约定完成股权转让手续，于 2021 年 5 月 6 日完成工商变更后，
华远置业持有 51%股权。
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
长沙航立 长沙航开
购买成本/处置对价
--现金
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计
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2021 年年度报告
长沙航立 长沙航开
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 148,029.85 19,273,423.41
差额 -148,029.85 -19,273,423.41
其中：调整资本公积 148,029.85 19,273,423.41
调整盈余公积
调整未分配利润
其他说明
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1).重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
持股比例(%) 对合营企业或联营企业投资
合营企业或联营企业名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接 的会计处理方法
北京市圣瑞物业服务有限公司 北京市 北京市 物业管理 20.00 权益法
北京嘉里华远房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发销售 29.00 权益法
长沙海信广场实业有限公司 长沙市 长沙市 批发及零售 49.00 权益法
北京建华置地有限公司 北京市 北京市 房地产开发销售 5.00 权益法
北京兴佰君泰房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发销售 21.00 权益法
北京北医医疗技术服务有限公司 北京市 北京市 技术开发、技术服务 30.00 权益法
天津金辉永华置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发销售 26.00 权益法
华尚宏远（天津）房地产开发有限 天津市 天津市 房地产开发销售 50.00 权益法
公司
佛山市骏隆房地产有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发销售 25.00 权益法
天津兴泰聚成置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发销售 20.00 权益法
长沙航麒房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发销售 49.00 权益法
华云盛远高科技产业投资（佛山 佛山市 佛山市 商务服务业 51.00 权益法
市）有限公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
（1）2021 年 11 月 17 日，公司全资子公司广州上和与佛山市云威高科技产业投资有限公司（以下简称“佛山云威”）签订《佛山市南海区里水镇山塘项
目合作协议》，约定佛山云威持股 49%享有 90%表决权，广州上和持股 51%享有 10%表决权，除修改公司章程、公司合并、分立解散、公司增加或减少
注册资本金、公司对外担保，以及与项目出让地块招拍挂竞投等涉及该地块二级市场的相关事宜应由双方股东一致同意外，股东会其他表决事项经代表
三分之二以上表决权的股东通过即可形成有效决议；
公司董事会由 3 名董事组成，其中广州上和委派 1 名，佛山云威委派 2 名，董事会决议的表决，实行一人一票制，董事会表决事项由过半数董事表决通
过方可形成有效决议；广州上和仅就双方协议约定的投资收益进行分红。
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2021 年年度报告
(2).重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3).重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额
华云盛远高
北京嘉里 北京北医 华尚宏远 长沙航麒
北京圣瑞 长沙海信广 北京建华 北京兴佰君 天津金辉 佛山市骏隆 天津兴泰 科技产业投
华远房地 医疗技术 （天津）房 房地产开
物业服务 场实业有限 置地有限 泰房地产开 永华置业 房地产有限 聚成置业 资（佛山
产开发有 服务有限 地产开发有 发有限公
有限公司 公司 公司 发有限公司 有限公司 公司 有限公司 市）有限公
限公司 公司 限公司 司
司
流动资产 12,884.27 7,465.06 4,844.22 4,122.15 15,212.57 697.42 17,736.36 127,675.73 88,716.14 84,892.74 66,673.42 2,000.92
非流动资产 5,558.74 167,162.40 9.98 101,250.48 1,090.71 6.01 1.18 172.57 1.48 14.88
资产合计 18,443.01 7,465.06 172,006.62 4,132.13 116,463.05 1,788.13 17,742.37 127,676.91 88,888.71 84,894.22 66,688.3 2,000.92
流动负债 14,175.55 40.91 243,920.86 40.72 41,163.39 3.84 6,293.83 127,942.31 86,002.02 5,955.98 22,574.63 1,012.10
非流动负债
负债合计 14,175.55 40.91 243,920.86 40.72 41,163.39 3.84 6,293.83 127,942.31 86,002.02 5,955.98 22,574.63 1,012.10
少数股东权益
归属于母公司股
4,267.47 7,424.15 -71,914.24 4,091.41 75,299.66 1,784.29 11,448.54 -265.4 2,886.69 78,938.24 44,113.67 988.83
东权益
按持股比例计算
853.49 2,155.62 4,081.78 5,710.58 1,165.41 2,976.62 721.67 18,366.67 21,670.96 510.00
的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实
现利润
--其他
对联营企业权益
853.49 2,155.62 4,081.78 5,710.58 1,165.41 2,976.62 721.67 18,366.67 21,670.96 510.00
投资的账面价值
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2021 年年度报告
期末余额/ 本期发生额
华云盛远高
北京嘉里 北京北医 华尚宏远 长沙航麒
北京圣瑞 长沙海信广 北京建华 北京兴佰君 天津金辉 佛山市骏隆 天津兴泰 科技产业投
华远房地 医疗技术 （天津）房 房地产开
物业服务 场实业有限 置地有限 泰房地产开 永华置业 房地产有限 聚成置业 资（佛山
产开发有 服务有限 地产开发有 发有限公
有限公司 公司 公司 发有限公司 有限公司 公司 有限公司 市）有限公
限公司 公司 限公司 司
司
存在公开报价的
联营企业权益投
资的公允价值
营业收入 2,594.26 273.67 42,714.78 11,545.20 39.60 50.46 6,263.14 107,898.02 1,441
净利润 1,066.22 -755.90 -12,598.39 0.71 -1,084.70 -24.51 -998.80 -1,299.75 1,374.7 5,343.02 -8.03 -11.17
终止经营的净利
润
其他综合收益
综合收益总额 1,066.22 -755.90 -12,598.39 0.71 -1,084.70 -24.51 -998.80 -1,299.75 1,374.7 5,343.02 -8.03 -11.17
本年度收到的来
自联营企业的股 691.46 10,000
利
其他说明
上年年末余额/上期金额
华尚宏远
北京圣瑞物 北京嘉里华 长沙海信广 北京兴佰君 北京北医医 天津金辉永 佛山市骏隆
北京建华置 （天津）房 天津兴泰聚成置
业服务有限 远房地产开 场实业有限 泰房地产开 疗技术服务 华置业有限 房地产有限
地有限公司 地产开发有 业有限公司
公司 发有限公司 公司 发有限公司 有限公司 公司 公司
限公司
流动资产 15,322.65 8,478.14 3,953.22 4,121.44 19,500.50 725.95 41,875.57 122,365.38 180,139.08 170,446.48
非流动资产 863.41 175,786.06 9.98 113,277.18 1,093.07 58.34 2.36 18.92 1.48
资产合计 16,186.06 8,478.14 179,739.28 4,131.42 132,777.68 1,819.02 41,933.91 122,367.74 180,158.00 170,447.96
流动负债 11,978.75 560.13 169,628.87 40.72 48,001.75 10.21 29,486.56 121,333.39 148,427.70 46,895.77
非流动负债 69,116.20 56,498.00 30,218.32
负债合计 11,978.75 560.13 238,745.07 40.72 104,499.75 10.21 29,486.56 121,333.39 178,646.02 46,895.77
权益总额 4,207.31 8,180.05 -59,005.79 4,090.70 28,277.93 1,808.81 12,447.35 1,034.35 1,511.98 123,552.18
180 / 204
2021 年年度报告
上年年末余额/上期金额
华尚宏远
北京圣瑞物 北京嘉里华 长沙海信广 北京兴佰君 北京北医医 天津金辉永 佛山市骏隆
北京建华置 （天津）房 天津兴泰聚成置
业服务有限 远房地产开 场实业有限 泰房地产开 疗技术服务 华置业有限 房地产有限
地有限公司 地产开发有 业有限公司
公司 发有限公司 公司 发有限公司 有限公司 公司 公司
限公司
按持股比例计算
841.46 2,374.84 4,080.65 5,938.36 1,172.76 3,236.31 517.17 378.00 27,298.07
的净资产份额
调整事项
—商誉
—内部交易未实
现利润
—其他
对联营企业权益
841.46 2,374.84 4,080.65 5,938.36 1,172.76 3,236.31 517.17 378.00 27,298.07
投资的账面价值
存在公开报价的
联营企业权益投
资的公允价值
营业收入 2,667.26 11.80 39,908.72 14,838.32 541.67 35,891.70 33,991.78 4,621.13
净利润 1,110.43 49.87 -15,181.34 0.69 1,852.26 -69.15 2,003.65 -2,282.15 -573.02 3,214.98
终止经营的净利
润
其他综合收益
综合收益总额 1,110.43 49.87 -15,181.34 0.69 1,852.26 -69.15 2,003.65 -2,282.15 -573.02 3,214.98
本期收到的来自
544.21 4,079.11
联营企业的股利
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2021 年年度报告
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
□适用 √不适用
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
本期未确认的损失
合营企业或联营企 累积未确认前期累计 本期末累积未确认的
（或本期分享的净利
业名称 的损失 损失
润）
长沙海信广场实业 25,567.15 7,438.86 33,006.01
有限公司
华尚宏远（天津） 132.70 132.70
房地产开发有限公
司
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
√适用 □不适用
单位：万元
企业名称 年末资产总额 年末负债总额 年末净资产 本年营业收入 本年净利润
北京建华置地
4,131.42 40.72 4,090.70 0.69
有限公司
说明：北京建华置地有限公司（以下简称“建华置地”）为中外合作企业，2004 年 3 月 29
日本公司与 SOHO 中国（BVI－7）有限公司（系 SOHO 中国有限公司的子公司）签订股
权转让协议，按照协议约定本公司拥有建华置地 5%的股权，享有其经营开发的尚都国际
中心 A 座项目的全部收益，SOHO 中国（BVI－7）有限公司享有尚都国际中心二、三期
项目的全部收益。
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2021 年年度报告
6、 其他
□适用 √不适用
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、市场风险和流动性风险。公司已制定风
险管理政策以辨别和分析本公司所面临的风险，并采用下列金融管理政策和实务控制这些风险，
以减低其对本公司财务表现的潜在不利影响。
(一) 信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司发生财务损失的风险。
本公司的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款等相关金融资产。管理层已制
定适当的信用政策，并且不断监察这些信用风险的敞口。
本公司持有的货币资金，主要存放于商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较
高信誉和资产状况，存在较低的信用风险。本公司采取限额政策以规避对任何金融机构的信贷风
险。
应收账款方面，由于本公司购房客户通常具有良好的信用记录，信用风险较小，本公司尚未
发生过大额应收账款逾期的情况。
本公司根据对联营及合营公司的资产状况，开发项目的盈利预测等指标，向联营及合营公司
提供款项，并持续监控项目进展与经营情况，以确保款项的可收回性。
应收第三方的其他应收款主要包括押金、保证金以及代垫款等项目，本公司根据相关业务的
发展需要对该类款项实施管理。
(二) 流动性风险
流动性风险是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的
风险。本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集
中控制。本公司定期检查当前和预期的资金流动性需求，以及是否符合借款合同的规定，以确保
公司维持充裕的现金储备，同时获得主要金融机构承诺提供足够的备用资金，以满足长短期的流
动资金需求。
(三) 市场风险
金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的
风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。
1、 利率风险
利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公
司面临的利率风险主要来源于长期借款；
截止 2021 年 12 月 31 日，公司短期借款，一年内到期的长期借款，长期借款合计 87.39 亿
元，其中浮动利率借款 40.02 亿元；假如其他因素不变，中国人民银行贷款基准利率每上升/下降
1 个百分点，将导致公司利息支出增加/减少 0.4 亿元。
2、 汇率风险
汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公
司尽可能将外币收入与外币支出相匹配以降低汇率风险。
本期汇率波动风险来源于期初存续的美元债及货币掉期业务；
期末美元债已偿还，货币掉期业务随之结束，汇率波动风险对于期末资产负债影响较小。
2021 年 12 月 31 日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币金额列示如下：
单位：万元
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外币负债 外币资产
项目
期末余额 期初余额 期末余额 期初余额
美元 279,967.09 1,554.47 3.16
合计 279,967.09 1,554.47 3.16
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允价
合计
价值计量 价值计量 值计量
一、持续的公允价值计
量
（一）交易性金融资产
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融
资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计
量且其变动计入当期损
益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投
资
（四）投资性房地产
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转
让的土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）其他非流动金融
114,644,913.61 114,644,913.61
资产
1.以公允价值
计量且其变动计入当期 114,644,913.61 114,644,913.61
损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 114,644,913.61 114,644,913.61
持续以公允价值计量的
114,644,913.61 114,644,913.61
资产总额
（六）交易性金融负债
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2021 年年度报告
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允价
合计
价值计量 价值计量 值计量
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融
负债
其中：发行的交易性债
券
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允价值计
量且变动计入当期损益
的金融负债
持续以公允价值计量的
负债总额
二、非持续的公允价值
计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量
的资产总额
非持续以公允价值计量
的负债总额
2021 年 12 月 31 日止，本公司金融工具的公允价值计量方法并未发生改变。
2021 年 12 月 31 日止，上述金融工具公允价值计量所属层次在三个层次之间并无重大的变动。
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
本公司以活跃市场报价作为第一层次金融资产的公允价值。
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
衍生金融负债为本公司与金融机构签订的货币掉期，详见本附注七、34 ，本公司使用金融机构
提供的报价作为估值依据。
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
持续第三层次公允价值计量的其他非流动金融资产主要为本公司持有的权益工具 投资，详见本
附注七、19。本公司采用估值技术进行了公允价值计量，主要采用了现金流量折现法及市场比较
法的估值技术，并且其中重要及复杂的投资估值参考了独立合格专业评估师的评估报告。
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例 的表决权比例
(%) (%)
北京市华远集团
北京 国有独资 136,175.50 46.40 46.40
有限公司
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本公司子公司的情况详见本附注“九、在其他主体中的权益”。
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注“九、在其他主体中的权益”。
□适用 √不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
北京华远好天地智慧物业服务有限公司 母公司的全资子公司
石家庄倾茂房地产开发有限公司 其他
北京华远资产管理有限公司 其他
陕西盛同华远房地产经纪有限公司 其他
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其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
保利物业服务股份有限公司天津分公司 其他
天津保创房地产开发有限公司 其他
宁波拓诚影世投资有限公司 其他
北京永同昌房地产开发有限公司 其他
华远电气股份有限公司 母公司的控股子公司
深圳华远云联数据科技有限公司 母公司的控股子公司
北京华远小额贷款有限公司 母公司的控股子公司
广东睿住智能科技有限公司 其他
江苏一德集团有限公司 其他
长沙金科房地产开发有限公司 其他
天津保利广和房地产开发有限公司 其他
北京华远大数电子商务有限公司 母公司的控股子公司
北京盛同华远房地产投资有限公司 其他
北京盛同联行房地产经纪有限公司 其他
天津滨港房地产开发有限公司 其他
北京享晟置业有限公司 其他
陕西旭辉企业管理有限公司 其他
湖南省碧桂园地产有限公司 其他
富利建设集团有限公司 其他
西安旭昌盛房地产经纪有限公司 其他
天津瑞悦商业管理有限公司 其他
保利（天津）房地产开发有限公司 其他
保利发展控股集团股份有限公司 其他
保利地产投资顾问有限公司天津分公司 其他
美的置业集团有限公司 其他
石家庄思蜀科技有限公司 其他
深圳市创申企业管理有限公司 其他
深圳安创投资管理有限公司 其他
保利华南实业有限公司 其他
佛山市高明区美的房地产发展有限公司 其他
上海保利建锦房地产有限公司 其他
陕西圣龙房地产开发有限公司 其他
北京新湖阳光物业管理有限公司 母公司的控股子公司
5、 关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联交易内
关联方 本期发生额 上期发生额
容
北京盛同华远房地产投资有限公司 代理费 39,045,721.19 37,876,324.78
北京盛同联行房地产经纪有限公司 代理费 583,624.73
北京市圣瑞物业服务有限公司 物业费 52,801,610.07 52,472,688.05
宁波拓诚影世投资有限公司 资金占用费 530,703.79 2,062,777.08
北京永同昌房地产开发有限公司 资金占用费 908,777.67 3,551,151.14
北京享晟置业有限公司 资金占用费 58,059,133.56 58,707,421.90
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关联交易内
关联方 本期发生额 上期发生额
容
陕西旭辉企业管理有限公司 管理费 8,203,504.96
永同昌建设集团有限公司 接受劳务 4,362,676.63
北京市华远集团有限公司 资金占用费 29,778,486.11 12,631,031.37
北京市华远集团有限公司 融资服务费 60,227,349.18 22,691,584.45
北京市华远集团有限公司 接受劳务 17,094.34 17,377.36
北京华远大数电子商务有限公司 接受劳务 1,078,429.48 418,260.06
富利建设集团有限公司 接受劳务 53,648,950.14
湖南省碧桂园地产有限公司 资金占用费 126,366,204.73 105,375,876.39
深圳市创申企业管理有限公司 资金占用费 98,212,742.92 133,363,468.93
华远电气股份有限公司 采购商品 47,400.00
西安旭昌盛房地产经纪有限公司 代理费 4,385,089.30 15,137,079.87
北京新湖阳光物业管理有限公司 服务费 1,836,450.00
深圳华远云联数据科技有限公司 接受劳务 332,833.84
保利物业服务股份有限公司天津分
接受劳务 2,439,378.21
公司
北京华远好天地智慧物业服务有限
接受劳务 1,653,369.89
公司
长沙金科房地产开发有限公司 资金占用费 14,868,660.45
天津瑞悦商业管理有限公司 资金占用费 14,022,008.58
保利发展控股集团股份有限公司 担保费 224,253.14
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
长沙海信广场实业有限公司 资金占用费 33,975,921.86 30,644,077.25
长沙海信广场实业有限公司 劳务费 1,283,973.58 1,236,672.80
华尚宏远（天津）房地产开发有限
资金占用费 787,107.49
公司
天津瑞悦商业管理有限公司 担保费 4,230,281.96 2,238,899.06
天津瑞悦商业管理有限公司 资金占用费 8,487,623.09
石家庄倾茂房地产开发有限公司 资金占用费 1,794,858.49
石家庄倾茂房地产开发有限公司 担保费 3,679,245.28 3,499,635.03
北京盛同华远房地产投资有限公司 服务费 3,179,564.01
北京华远小额贷款有限公司 服务费 16,415.10
北京市圣瑞物业服务有限公司 提供劳务 1,352,512.95
北京华远资产管理有限公司 服务费 2,783.01 6,792.45
长沙航麒房地产开发有限公司 资金占用费 7,061,155.27
北京新湖阳光物业管理有限公司 服务费 5,197,500.00
北京华远好天地智慧物业服务有限
销售商品 52,003.46
公司
长沙金科房地产开发有限公司 资金占用费 23,114,702.30
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
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(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
□适用 √不适用
本公司作为承租方：
□适用 √不适用
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4).关联担保情况
本公司及其子公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
新润致远 61,250.00 2018/11/13 2024/11/13 否
新润致远 35,000.00 2019/4/26 2025/05/13 否
新润致远 44,000.00 2019/10/31 2026/05/13 否
新润致远 51,000.00 2020/1/17 2026/11/13 否
任丘华睿 23,952.54 2020/9/23 2023/9/22 否
任丘华睿 76,047.46 2020/9/25 2023/9/22 否
华尚泽远 5,150.00 2021/5/11 2022/5/11 否
阳菱光辉 13,410.00 2021/6/4 2022/12/4 否
阳菱光辉 7,890.00 2021/6/10 2022/12/10 否
阳菱光辉 3,700.00 2021/8/20 2023/2/20 否
阳菱光辉 2,660.00 2021/8/20 2022/8/20 否
阳菱光辉 2,640.00 2021/8/26 2022/8/26 否
石家庄铭朝 3,000.00 2019/12/18 2022/12/16 否
石家庄铭朝 8,500.00 2020/1/20 2023/1/19 否
石家庄尚隆 21,873.10 2020/6/12 2022/6/12 否
石家庄尚隆 29,234.80 2020/7/9 2022/07/09 否
石家庄尚隆 15,900.00 2021/5/25 2023/05/25 否
华远置业、石家
140,232.99 2019/8/26 2023/06/30 否
庄尚隆
长沙隆熙 19,500.00 2020/9/9 2023/08/03 否
长沙隆熙 30,000.00 2020/9/29 2023/8/3 否
长沙隆熙 16,500.00 2021/5/25 2023/8/3 否
长沙橘韵 46,357.14 2020/6/18 2030/6/15 否
长沙橘韵 22,392.86 2020/7/15 2030/6/15 否
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被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
长沙隆卓致远 1,000.00 2019/3/25 2022/3/20 否
长沙隆卓致远 750.00 2019/5/6 2022/03/20 否
长沙航立 9,511.50 2020/2/20 2030/02/20 否
长沙航开 20,400.00 2021/8/27 2024/08/26 否
长沙隆宏致远 12,500.00 2021/10/8 2024/09/13 否
广州高雅 16,350.00 2020/6/12 2024/10/26 否
广州高雅 8,500.00 2020/7/31 2024/10/26 否
广州高雅 10,200.00 2020/8/28 2024/10/26 否
广州高雅 12,750.00 2021/1/15 2024/10/26 否
广州高雅 19,550.00 2021/1/29 2024/10/26 否
广州高雅 4,250.00 2021/3/19 2024/10/26 否
广州高雅 2,000.00 2021/10/20 2024/10/26 否
华信致远 4,639.03 2019/3/28 2022/01/22 否
华信致远 2,000.00 2019/7/1 2022/01/22 否
华信致远 921.49 2019/10/31 2022/01/22 否
佛山市骏隆房地
14,875.00 2018/9/18 2025/09/17 否
产有限公司
重庆筑华 31,323.00 2019/5/31 2022/05/29 否
重庆筑华 6,800.00 2020/7/2 2022/05/29 否
重庆皓华 17,000.00 2020/4/30 2023/4/29 否
重庆皓华 6,144.29 2020/6/24 2023/4/29 否
重庆皓华 2,711.92 2020/9/17 2023/4/29 否
西安乾坤湾 10,330.00 2021/4/23 2023/4/23 否
西安乾坤湾 1,690.00 2021/4/29 2023/4/29 否
西安乾坤湾 2,980.00 2021/4/30 2023/4/30 否
长沙海信广场实
34,300.00 2021/3/31 2022/3/31 否
业有限公司
北京市华远集团
54,782.61 2019/3/18 注 否
有限公司
北京市华远集团
42,000.00 2019/5/5 注 否
有限公司
北京市华远集团
2,647.83 2020/1/3 注 否
有限公司
注：对股东北京市华远集团有限公司的担保到期日为华远集团购买的门头沟区门头沟新城 MC08-
014/015 地块项目物业办理完毕房屋抵押登记手续之日。
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
担保是否已经
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
北京享晟置业有限公司 12,250.00 2018/11/13 2024/11/13 否
北京享晟置业有限公司 7,000.00 2019/4/26 2025/5/13 否
北京享晟置业有限公司 8,800.00 2019/10/31 2026/5/13 否
北京享晟置业有限公司 10,200.00 2020/1/17 2026/11/13 否
景瑞地产（集团）有限公司 13,410.00 2021/6/4 2022/12/4 否
景瑞地产（集团）有限公司 7,890.00 2021/6/10 2022/12/10 否
景瑞地产（集团）有限公司 3,700.00 2021/8/20 2023/2/20 否
景瑞地产（集团）有限公司 2,660.00 2021/8/20 2022/8/20 否
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2021 年年度报告
担保是否已经
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
景瑞地产（集团）有限公司 2,640.00 2021/8/26 2022/8/26 否
平安不动产有限公司 19,396.90 2020/6/12 2022/6/12 否
平安不动产有限公司 25,925.20 2020/7/9 2022/7/9 否
平安不动产有限公司 14,100.00 2021/5/25 2023/5/25 否
碧桂园地产集团有限公司 1,000.00 2019/3/25 2022/3/20 否
碧桂园地产集团有限公司 750.00 2019/5/6 2022/3/20 否
碧桂园地产集团有限公司 12,500.00 2021/10/8 2024/9/13 否
重庆金科房地产开发有限公司 9,138.50 2020/2/20 2030/2/20 否
重庆金科房地产开发有限公司 19,600.00 2021/8/27 2024/8/26 否
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5).关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
北京市华远集团有限公司 30,000.00 2020/12/29 2021/4/8 向控股股东借款
北京市华远集团有限公司 10,000.00 2020/12/29 2021/4/14 向控股股东借款
北京市华远集团有限公司 10,000.00 2020/12/29 2021/4/14 向控股股东借款
北京市华远集团有限公司 10,000.00 2020/12/29 2021/4/14 向控股股东借款
北京市华远集团有限公司 10,000.00 2020/12/29 2021/8/17 向控股股东借款
北京市华远集团有限公司 3,000.00 2021/3/26 2021/3/31 向控股股东借款
北京市华远集团有限公司 12,000.00 2021/3/26 2021/4/1 向控股股东借款
北京市华远集团有限公司 20,000.00 2021/6/7 2021/8/17 向控股股东借款
北京市华远集团有限公司 27,000.00 2021/9/22 2022/9/21 向控股股东借款
北京市华远集团有限公司 13,000.00 2021/9/23 2022/9/22 向控股股东借款
北京市华远集团有限公司 10,000.00 2021/9/23 2021/12/27 向控股股东借款
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2021 年年度报告
其他关联方资金拆借：
拆入方 拆出方 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 利率
上和致远 宁波拓诚影世投资有限公司 2,229.08 10.00 2,239.08 10.00%
上和致远 北京永同昌房地产开发有限公司 3,817.83 10.00 3,827.83 10.00%
新润致远 北京享晟置业有限公司 82,375.09 - 82,375.09 7.00%
-
长沙隆卓致远 湖南省碧桂园地产有限公司 40,446.43 15,019.99 3,570.00 51,896.43 10.00%
长沙隆宏致远 湖南省碧桂园地产有限公司 66,999.84 10,694.28 11,875.00 65,819.12 10.00%
阳菱光辉 天津瑞悦商业管理有限公司 12,836.64 2,627.20 3,484.84 11,979.00 10.00%
石家庄尚隆 深圳安创投资管理有限公司 100,522.16 24,324.98 2,350.00 122,497.14 9.00%
任丘华睿 石家庄倾茂房地产开发有限公司 15,385.57 - 15,385.57 8.00%
长沙航立 长沙金科房地产开发有限公司 17,852.08 4,803.92 13,048.15 8.00%
长沙航开 长沙金科房地产开发有限公司 45,748.58 40,530.32 5,218.26 8.00%
华尚宏远（天津）房地产开发有限公司 华远置业 21,501.25 - 5,000.00 16,501.25 4.75%
北京兴佰君泰房地产开发有限公司 华远置业 7,636.70 - 7,636.70 8.00%
-
长沙海信广场实业有限公司 华远置业 66,599.36 2,753.91 69,353.27 4.35%
-
长沙航麒房地产开发有限公司 华远置业 35,562.97 25,114.03 10,448.94 8.00%
佛山市骏隆房地产有限公司 华远置业 -1,000.00 4,250.00 3,250.00 无息
-
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2021 年年度报告
(6).关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7).关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 1,529.00 2,662.00
(8).其他关联交易
□适用 √不适用
6、 关联方应收应付款项
(1).应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 北京市华远集团有限公司 31,840,899.99 31,840,899.99
应收账款 北京新湖阳光物业管理有限公司 2,754,675.00
预付账款 北京市圣瑞物业服务有限公司 23,200.00
预付账款 陕西盛同华远房地产经纪有限公司 94,813.48
预付账款 北京华远好天地智慧物业服务有限公司 270,251.36
其他应收款 北京市圣瑞物业服务有限公司 6,068,210.03 2,909,935.49
其他应收款 长沙海信广场实业有限公司 813,933,827.87 750,380,244.21
其他应收款 北京兴佰君泰房地产开发有限公司 89,208,840.00 89,208,840.00
其他应收款 华尚宏远(天津)房地产开发有限公司 165,012,494.73 245,857,418.38
其他应收款 佛山骏隆房地产有限公司 32,500,007.00
其他应收款 陕西旭辉企业管理有限公司 211,342,614.09 114,542,614.09
其他应收款 石家庄思蜀科技有限公司 95,048,717.11 95,048,717.11
其他应收款 富利建设集团有限公司 16,540,925.00 16,540,925.00
其他应收款 保利华南实业有限公司 10,000,000.00
其他应收款 天津滨港房地产开发有限公司 32,875,000.00 32,875,000.00
其他应收款 长沙航麒房地产开发有限公司 110,855,183.55
其他应收款 保利物业服务股份有限公司天津分公司 63,800.00
其他应收款 天津保创房地产开发有限公司 56,595.02
(2).应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 北京市圣瑞物业服务有限公司 21,186,487.13 14,442,503.47
应付账款 永同昌建设集团有限公司 43,153,810.04
应付账款 北京盛同华远房地产投资有限公司 503,931.46 2,620,802.79
应付账款 富利建设集团有限公司 91,753,658.26
应付账款 陕西旭辉企业管理有限公司 154,082.92
应付账款 北京华远大数电子商务有限公司 328,146.51
应付账款 北京华远好天地智慧物业服务有限公司 549,043.69
应付票据 富利建设集团有限公司 39,221,390.57
应付票据 广东睿住智能科技有限公司 3,989,143.12
其他应付款 北京市华远集团有限公司 400,000,000.00 700,000,000.00
其他应付款 北京盛同华远房地产投资有限公司 2,013,421.17 6,972,319.15
其他应付款 北京盛同联行房地产经纪有限公司 289,554.73
其他应付款 北京市圣瑞物业服务有限公司 58,113.61 6,978,079.78
其他应付款 北京建华置地有限公司 38,680,281.37 38,680,281.37
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2021 年年度报告
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 宁波拓诚影世投资有限公司 92,020,256.19
其他应付款 北京永同昌房地产开发有限公司 107,907,759.31
其他应付款 北京享晟置业有限公司 1,002,307,011.51 944,247,877.95
其他应付款 湖南省碧桂园地产有限公司 1,243,501,641.66 1,131,390,436.93
其他应付款 天津瑞悦商业管理有限公司 119,790,015.77 128,366,404.41
其他应付款 保利华南实业有限公司 3,200,000.00
其他应付款 石家庄思蜀科技有限公司 358,244.00 358,244.00
其他应付款 富利建设集团有限公司 21,587,037.66
其他应付款 长沙金科房地产开发有限公司 197,532,801.48
其他应付款 保利物业服务股份有限公司天津公司 443,932.00
其他应付款 天津兴泰聚成置业有限公司 142,188,640.00 242,188,640.00
其他应付款 保利（天津）房地产开发有限公司 1,744,689.81 201,434.33
其他应付款 保利发展控股集团股份有限公司 237,708.33 753,750.00
其他应付款 佛山市高明区美的房地产发展有限公司 33,074,709.84 19,474,709.84
其他应付款 美的置业集团有限公司 500,000,000.00
其他应付款 天津滨港房地产开发有限公司 25,907,002.12
其他应付款 上海保利建锦房地产有限公司 69,212.20 46,751.75
其他应付款 保利地产投资顾问有限公司天津分公司 10,000.00
其他应付款 江苏一德集团有限公司 47,780,000.00
其他应付款 石家庄倾茂房地产开发有限公司 186,322,183.48
其他应付款 深圳安创投资管理有限公司 1,308,357,115.23 1,036,244,372.31
其他应付款 佛山骏隆房地产有限公司 9,999,993.00
其他应付款 陕西圣龙房地产开发有限公司 3,000,000.00 3,000,000.00
其他应付款 天津保利广和房地产开发有限公司 12,800.00
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
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2021 年年度报告
（1）抵押资产情况
抵押权人（借款单 贷款期限 抵押借款余额 抵押物使用
抵押物类别 抵押物
位） 起始日 到期日 （万元） 权人
华远企业中心北京
市西城区北展北街
5、7、9、11、13、
土地使用权 15、17 号的
东亚银行北京分行 2017/06/26 2022/06/26 27,235.00 华远置业
及现房抵押 11#101、15#101、
15#102、15#103、
房屋抵押及其分摊
的土地使用权抵押
2018/11/13 2024/11/13 61,250.00
北京银行股份有限
2019/04/26 2025/05/13 35,000.00 土地使用权 北京石景山土地使
公司北辰路支行/新
及在建工程 新润致远 用权及在建工程抵
华资产管理股份有 2019/10/31 2026/05/13 44,000.00 抵押 押
限公司
2020/01/17 2026/11/13 51,000.00
2019/12/24 2021/12/16
渤海国际信托有限 已偿还尚未完 土地使用权 涿州盛丰和 涿州海蓝城土地使
公司 成解押 抵押 华 用权抵押
2020/05/15 2021/12/16
2019/12/18 2022/12/16 3,000.00 土地使用权 石家庄海蓝和光土
兴业银行石家庄分
及在建工程 石家庄铭朝 地使用权及在建工
行
2020/01/20 2023/01/19 8, 500.00 抵押 程抵押
2020/06/12 2022/06/12 41,270.00
2020/07/09 2022/01/09 39,430.00
中信信托有限责任 土地使用权 石家庄昆仑赋项目
石家庄尚隆
公司 抵押 土地使用权抵押
2020/07/09 2022/07/09 15,730.00
2021/05/25 2023/05/25 30,000.00
2020/09/09 2023/09/08 19,500.00 土地使用 长沙华时代土地使
中保投资有限责任 权、在建工 长沙橘韵、 用权及在建工程、
公司 2020/09/29 2023/09/08 30,000.00 程、现房抵 长沙隆熙 长沙华中心现房抵
押 押
长沙华时代土地使
土地使用 长沙橘韵、 用权及在建工程；
中保投资有限责任 权、在建工 长沙隆熙、 长沙华中心现房抵
2021/05/25 2023/09/08 16,500.00
公司 程、现房抵 北京华和、 押；北京华和、誉
押 北京誉德 德持有的铭悦好天
地部分现房抵押
2020/06/18 2030/06/15 46,357.14 长沙君悦酒店现房
平安银行长沙分行 现房抵押 长沙橘韵
2020/07/09 2030/06/15 22,392.86 抵押
中国光大银行股份 2019/03/25 2022/03/20 2,000.00 土地使用权 长沙海蓝城一期土
长沙隆卓致
有限公司长沙新华 及在建工程 地使用权及在建工
2019/05/06 2022/03/20 1,500.00 远
支行 抵押 程抵押
中国建设银行股份
长沙凯悦嘉轩酒店
有限公司长沙河西 2020/02/20 2030/02/20 18,650.00 现房抵押 长沙航立
现房抵押
支行
2020/06/12 2024/10/26 16,350.00
2020/07/31 2024/10/26 8,500.00
2020/08/28 2024/10/26 10,200.00
在建工程抵 广州雲和墅中南区
民生广州分行 2021/01/15 2024/10/26 12,750.00 广州高雅
押 在建工程抵押
2021/01/29 2024/10/26 19,550.00
2021/03/19 2024/10/26 4,250.00
2021/10/20 2024/10/26 2,000.00
2019/01/23 2022/01/22 5,898.03
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2021 年年度报告
抵押权人（借款单 贷款期限 抵押借款余额 抵押物使用
抵押物类别 抵押物
位） 起始日 到期日 （万元） 权人
中国银行广州荔湾 在建工程抵 佛山市华信 佛山海蓝城在建工
2019/03/28 2022/01/22 1,662.49
支行营业部 押 致远 程抵押
海蓝城二期土地使
用权、海蓝城一期
2019/05/31 2022/05/04 31,323.00
土地使用权 部分在建工程、海
工商银行重庆南岸 重庆筑华、
及在建工程 蓝城三期土地使用
支行 篆山澜岛
抵押 权、海蓝城一期车
2020/07/02 2022/05/04 6,800.00 库、篆山澜岛土地
使用权
2020/04/30 2023/04/26 17,000.00
工商银行重庆南岸 土地使用权 重庆海蓝和光二期
2020/06/24 2023/04/26 6,144.29 重庆皓华
支行 抵押 土地使用权抵押
2020/09/17 2023/04/26 2,711.92
2021/8/27 2022/8/26 4,000.00
2021/8/27 2023/2/26 10,000.00
2021/8/27 2022/2/26 2,000.00 土地使用权 长沙空港城一期土
恒丰银行长沙分行 及在建工程 长沙航开 地使用权及在建工
2021/8/27 2024/8/26 6,000.00 抵押 程抵押
2021/8/27 2023/8/26 10,000.00
2021/8/27 2024/2/26 8,000.00
中国银行股份有限 土地使用权 长沙海蓝城二期土
公司长沙市开福支 2021/10/08 2024/10/08 25,000.00 及在建工程 长沙隆宏 地使用权及在建工
行 抵押 程抵押
天津栖塘部分未售
土地使用权
浙商金汇信托股份 在建工程及占用范
2021/05/11 2022/05/11 5,150.00 及在建工程 华尚泽远
有限公司 围相应土地使用权
抵押
抵押
2021/06/04 2022/12/04 13,410.00
2021/06/10 2022/12/10 7,890.00
天津海蓝城部分未
土地使用权
浙商金汇信托股份 售在建工程及其占
2021/08/20 2023/02/20 3,700.00 及在建工程 阳菱光辉
有限公司 用范围内的土地使
抵押
用权抵押
2021/08/20 2022/08/20 2,660.00
2021/08/26 2022/08/26 2,640.00
2021/04/23 2023/04/23 10,330.00
西安华时代在建工
土地使用权 西安乾坤
华宝信托有限责任 程及对应土地使用
2021/04/29 2023/04/29 1,690.00 及在建工程 湾、重庆篆
公司 权，重庆春风度三
抵押 山
宗土地使用权抵押
2021/04/30 2023/04/30 2,980.00
合计 773,904.72
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2021 年年度报告
（2）质押资产情况
期末账面价值 质押借款余额
质押物名称 质押权人名称 备注
（万元） （万元）
石家庄全业持有石家庄铭朝 100%股权 10,000.00 兴业银行股份有限公司石家庄分行 11,500.00
长沙橘韵投资有限公司君悦酒店分公司
注1 平安银行长沙分行 68,750.00
经营收入
华远置业持有石家庄尚隆 53%股权 20,000.00 中信信托有限责任公司 126,430.00
华远置业持有广州高雅 100%股权 24,002.13 民生银行广州分行 73,600.00
合计 54,002.13 280,280.00
注 1：长沙橘韵与平安银行长沙分行（质权人）签订质押担保合同，长沙橘韵以其合法拥有的君
悦酒店分公司的经营收入作为质押担保物，就长沙橘韵与平安银行签订的合同号为平安（长沙）
固贷字 20200607 第 001 号固定资产贷款合同项下债务之及时足额履行向平安银行提供质押担
保。质押权人以质物最终处分实现时的全部价值享有优先受偿权。
2、 或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
1、未决诉讼
于 2021 年 12 月 31 日，已发生但尚不符合负债确认条件的或有事项，未在财务报表中反映，主
要是公司于日常经营过程中会涉及到一些与客户、供应商等之间的纠纷、诉讼或索赔。于 2021
年 12 月 31 日，本公司作为被告涉及的未决诉讼标的金额为 40,265,347.25 元，其中本公司对原
告进行反诉的诉讼标的额为 12,206,414.62 元。
2、截至 2021 年 12 月 31 日公司为其他单位提供债务担保形成的或有负债
截至 2021 年 12 月 31 日，本公司为银行向商品房购买人发放的余额为 6,615,343,190.38 元抵押
贷款提供保证，该担保为阶段性连带担保，担保期限自公司按揭银行与购房者签订的抵押贷款合
同生效之日起，至公司为购房者办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项
权利证书》交予按揭银行之日止。
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
1、发行永续债
如本附注七、54 （2）说明（4）所述，公司本次交易涉及北京国际信托发起北京信托稳健资本
210 号集合资金信托计划， 2022 年截止至 4 月 18 日发行金额 1.1977 亿元人民币，累计已发行
金额 7.3 亿元人民币，无固定贷款期限。
2021 年 11 月，公司与北京国际信托签署《永续债权投资合同》。本次交易涉及北京国际信托发起
北京信托稳健资本 219 号集合资金信托计划，预计发行金额 10 亿元人民币，2022 年截止至 4
月 18 日已发行金额 4.82 亿元人民币,无固定贷款期限。
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1).追溯重述法
□适用 √不适用
(2).未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1).非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2).其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(2).报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4).其他说明
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1).按账龄披露
□适用 √不适用
(2).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用 √不适用
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
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2021 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 12,669,757,563.50 15,383,348,082.14
合计 12,669,757,563.50 15,383,348,082.14
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(4).应收股利
□适用 √不适用
(5).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(6).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 12,669,757,563.50
合计 12,669,757,563.50
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 12,669,757,563.50 14,730,324,379.27
保理往来款 653,023,702.87
合计 12,669,757,563.50 15,383,348,082.14
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2021 年年度报告
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
款项的 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 期末余额合计
性质 期末余额
数的比例(%)
北京市华远置业有
往来款 12,019,254,597.53 1 年以内 94.87
限公司
佛山市华信致远房
往来款 119,174,222.97 1 年以内 0.94
地产开发有限公司
长沙隆旺致远房地
往来款 108,851,408.17 1 年以内 0.86
产开发有限公司
广州高雅房地产开
往来款 85,014,417.92 1 年以内 0.67
发有限公司
重庆华远皓华房地
往来款 76,853,789.52 1 年以内 0.61
产开发有限公司
合计 / 12,409,148,436.11 / 97.95
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
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2021 年年度报告
减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 1,046,782,083.37 1,046,782,083.37 1,046,782,083.37 1,046,782,083.37
合计 1,046,782,083.37 1,046,782,083.37 1,046,782,083.37 1,046,782,083.37
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计 减值准
本期增 本期减
被投资单位 期初余额 期末余额 提减值 备期末
加 少
准备 余额
北京市华远置
1,046,782,083.37 1,046,782,083.37
业有限公司
合计 1,046,782,083.37 1,046,782,083.37
(2). 对联营、合营企业投资
□适用 √不适用
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
其他业务 4,230,281.96 2,238,899.06
合计 4,230,281.96 2,238,899.06
(2). 合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
5、 投资收益
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2021 年年度报告
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 393,929.17 七、73、74、75
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，
按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除 4,942,046.68 七、67、74
外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 72,639,402.52 七、61
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公 553,150.49
允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资
产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分
的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的
当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性
金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损
-48,588,881.36 七、68、70
益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备
转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公
允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进
行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 92,652,104.02 七、74、75
其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,753,884.51
减：所得税影响额 45,899,819.45
少数股东权益影响额 787,641.48
合计 78,658,175.10
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
报告期利润 每股收益
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2021 年年度报告
加权平均净资产
基本每股收益 稀释每股收益
收益率（%）
归属于公司普通股股东的净
-8.33 -0.285 -0.285
利润
扣除非经常性损益后归属于
-9.31 -0.319 -0.319
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
董事长：王乐斌
董事会批准报送日期：2022 年 4 月 18 日
修订信息
□适用 √不适用
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