2022 年半年度报告
公司代码：600743 公司简称：华远地产
华远地产股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人王乐斌、主管会计工作负责人靳慧玲及会计机构负责人（会计主管人员）冀伟明
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
不适用
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
公司在本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投
资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险，详情请查阅第三节、五、（一）“可能面对的风
险”。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义 ................................................................ 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................... 4
第三节 管理层讨论与分析..................................................... 7
第四节 公司治理 ........................................................... 17
第五节 环境与社会责任 ..................................................... 18
第六节 重要事项 ........................................................... 20
第七节 股份变动及股东情况.................................................. 25
第八节 优先股相关情况 ..................................................... 27
第九节 债券相关情况 ....................................................... 27
第十节 财务报告 ........................................................... 34
(一)载有公司董事长签名的2022年半年度报告
(二)载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名
备查文件目录 并盖章的公司2022年半年度财务报告
(三)报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的
正本及公告的原稿
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、华远地产 指 华远地产股份有限公司
华远集团 指 本公司控股股东北京市华远集团有限公司
华远置业 指 本公司全资子公司北京市华远置业有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 华远地产股份有限公司
公司的中文简称 华远地产
公司的外文名称 HuaYuan Property Co.,Ltd.
公司的法定代表人 王乐斌
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张全亮 谢青
北京市西城区北展北街 11 号华远企业 北京市西城区北展北街 11 号华远企业
联系地址
中心 11 号楼 中心 11 号楼
电话 010-68036966 010-68012260
传真 010-68012167 010-68012167
电子信箱 zhangql@hy-online.com xieq@hy-online.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼
公司注册地址于2014年由“湖北省潜江市湖滨路21号”变更
公司注册地址的历史变更情况
为“北京市西城区北展北街11号华远企业中心11#楼”
公司办公地址 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼
公司办公地址的邮政编码 100044
公司网址 www.hy-online.com
电子信箱 ir@hy-online.com
报告期内变更情况查询索引 报告期内无变更
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼
报告期内变更情况查询索引 报告期内无变更
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华远地产 600743 ST幸福
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六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：万元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 393,464.29 320,385.05 22.81
归属于上市公司股东的净利润 -22,027.74 5,786.07 -480.70
归属于上市公司股东的扣除非经常性
-22,599.92 -4,411.29 不适用
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 141,498.03 141,409.14 0.06
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,032,976.77 993,990.64 3.92
总资产 5,388,322.69 5,625,181.61 -4.21
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.094 0.025 -476.00
稀释每股收益（元／股） -0.094 0.025 -476.00
扣除非经常性损益后的基本每股收
-0.096 -0.019 不适用
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -2.99 4.96 -7.95
扣除非经常性损益后的加权平均净
-3.07 3.46 -6.53
资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 57,045.68 七、73、75
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收
返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准 2,288,000.00 七、67、74
定额或定量持续享受的政府补助除外
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非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 2,511,515.45 七、61
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成
本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项
资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部
分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日
的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性
金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损
1,582,808.37 七、68
益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准
备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益
进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -450,698.65 七、74、75
其他符合非经常性损益定义的损益项目 309,571.49
减：所得税影响额 171,899.99
少数股东权益影响额（税后） 404,512.00
合计 5,721,830.35
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
十、 其他
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
本公司的主营业务为房地产开发与销售、租赁，属于房地产行业。公司开发的房地产产品涉
及住宅、写字楼、商业、酒店等多种物业类型，开发完成后的房地产产品以销售为主，自持少量
投资性物业，主要为商业和酒店。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。
报告期内，行业政策面逐渐回暖，但市场面尚未见明显松动，全国房地产市场继续呈现下行
态势。据中指数据显示，2022 年上半年全国 300 城住宅用地成交面积为 1.9 亿平方米，同比下降
55.6%；成交楼面均价为 6,133 元/平方米，与上年同期基本持平，但平均溢价率仅为 4.3%，较去
年同期大幅下降 13.2 个百分点。从规模扩展看，国家统计局数据显示 2022 年 1-6 月全国房地产
开发投资为 6.8 万亿元，同比下降 5.4%；房地产施工面积为 84.9 亿平方米，同比下降 2.8%。从
销售情况看，2022 年 1-6 月实现商品房销售面积 6.9 亿平方米，同比下降 22.2%，其中，住宅销
售面积同比下降 26.6%；实现商品房销售额 6.6 万亿元，同比下降 28.9%。从价格水平看，商品房
整体销售价格小幅下滑，2022 年 1-6 月全国商品房销售均价为 9,586 元/平方米，同比下降 8.6%。
市场整体的供求和成交尚无明显转暖迹象，市场销售规模尚未完全筑底，企业资金回笼仍受限，
叠加疫情影响，市场成交走势仍未见明显改善。
面对市场的下行压力，上半年房地产政策环境持续改善。中央多次重申要维护住房消费者合
法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环；地方层面的房地
产调控松绑维持高频节奏，在放宽行政限制、加强住房公积金政策和人口人才政策支持等方面持
续发力。在政策的扶持下，房地产市场在报告期末开始有所恢复，5 月以后，重点城市住宅销售面
积和价格的环比增速呈现由负转正。
面对上述行业发展环境，公司积极实施“强回款、降成本、提品质”的经营方针，有效把握
市场需求释放节奏，根据市场情况动态调整经营及销售策略，同时不断调整债务结构，稳步降低
负债水平，努力改善三条红线的指标数据，保障公司现金流安全，积极稳健推进公司各项经营管
理工作。
展望下半年，预计房地产政策环境仍将较为宽松，市场会在政策持续支持、疫情有效控制下
有所改善。公司将不断提升经营管理水平，强化销售回款，降低运行成本，优化资本结构，结合
整体发展状况灵活安排投资，防范运营风险；同时积极开拓思路推进转型发展战略，拓展“房地
产+”业务，努力聚集各项资源从各方面保障公司长期稳健发展。
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
华远地产作为国内房地产行业的先驱企业，潜心经营近四十年，成功跨越多个行业周期，始
终秉承“责任地产，品质建筑”的企业使命，凝聚了领先的品牌影响力。公司时刻关注行业宏观
政策的调整方向，并且凭借着多年经验，灵活调整经营策略，不断强化公司核心竞争力，应对多
变的市场环境，促进公司长期稳健的发展。
1、充分发挥国企优势，以党建引领发展。
报告期内公司继续坚持党建引领，坚决贯彻落实“两个一以贯之”，始终坚持党的领导与公
司治理有机统一、党管干部党管人才与市场化选人用人有机统一、党组织设置与企业组织架构运
行有机统一、思想政治工作和企业文化建设有机统一、党内监督与出资人监督和企业内控机制有
机统一、党建责任与经营责任有机统一，构建形成有力的工作体系、高效协同的服务机制、闭环
管理的管控模式。公司充分发挥党组织把方向、管大局、促落实的领导作用，发挥治理层定战略、
作决策、防风险的作用和管理层谋经营、抓落实、强管理的作用，切实把党的政治优势、组织优
势和群众工作优势转化为企业的竞争力和发展优势，有力保障公司高质量发展。
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2、品牌积淀深厚，奠定企业发展基础。
公司控股股东华远集团从 20 世纪 80 年代初进入房地产行业，创建“华远”品牌，距今已有
40 年的历史，是国内最早从事房地产开发的企业之一，旗下全资、控股及参股二级企业 20 余家
（含上市公司 3 家），业务涵盖房地产、金融服务、商业服务、科技实业、产业扶贫等多个领域，
资产总额近 700 亿元，强大的国有资本作为坚强后盾为公司发展提供了有力的支持。公司始终秉
承华远集团“来源于社会，服务于社会”的企业宗旨，将国有资产的保值增值、将股东权益最大
化视为己任，将企业责任和产品品质视为长久稳健发展的根基，致力成为令社会尊重的全国性的
房地产综合服务运营商，多年来公司陆续在全国多个城市开发了多个具有标杆意义的精品项目，
在全国范围内具有广泛的品牌影响力和客户美誉度，是在行业内外享有盛誉的老牌优质房企。
报告期内，公司以国企品牌价值观为引领，构筑与时代同频共振的品牌形象，针对不同受众
精准定制内容及渠道，通过差异化传播推动品牌价值传导效能的进一步提升，提高品牌吸引力。
报告期内公司在风财讯智库发布的《2022 中国房地产企业品牌价值 TOP100》中排名第 78 位、在
克而瑞发布的《2022 年上半年中国房地产企业品牌传播力 TOP100》中排名第 51 位，同时公司官
方微信公众号持续入围凤凰网、风财讯联合发布的 2022 年《房企官方微信影响力 100 强》、克而
瑞发布的《人气官微 TOP10》，凝聚了良好社会口碑。
3、持续强化城市深耕，积极探索转型升级。
公司在全国范围内已布局京津冀区域、西部区域、南部区域，入驻城市包括北京、西安、长
沙、天津、广州、重庆、石家庄、佛山、银川、涿州、任丘等。未来公司将继续发挥现有核心城
市已经积淀的资源、品牌、人力等方面优势，在持续深耕现有区域基础上择机进入如华东区域等
经济基本面较好的区域，进一步夯实地产开发主业，巩固经营基本盘，踏准投资周期，做好城市
纵深布局，并在竞争格局激烈的市场环境中保持站位。
在紧紧围绕产业发展方向的同时，公司也积极开拓思路，开辟转型升级新赛道，拓展“房地
产+”业务，充分运用新技术、新媒介、新平台，打造数字化创新价值；并在华远集团的大力支持
下，继续强化“地产+科技”的发展战略，抓住新机会，寻求第二增长曲线，填补地产业务的核心
竞争力，提升企业综合实力，保证公司长期、稳定、健康、全面的发展。
4、优化管理体系，确保高效稳健营运。
华远地产的管理团队继承了华远集团房地产运作的优良传统，历经中国房地产市场数十年跌
宕起伏的考验，具有丰富的项目运作经验，能够灵活调动资源、转换经营策略，主动适应房地产
周期波动，在各种市场环境下均能确保企业获得稳定的发展。
报告期内，公司对区域公司进行了结构性优化，通过职能强控和同级合并等措施，优化了公
司权责划分，做实区域公司、加强区域管控，以达到区域专业深耕、城市精兵简政的效果，为可
持续发展打好基础，促进公司达成提质、增效的目标。2022 年以来，公司紧紧围绕“强回款、降
成本、提品质”并进的经营方针，确保公司在报告期内经营工作的高效、稳健推进。
5、融资渠道多元化，优化资本结构。
在严峻的融资环境下，公司始终积极适应监管政策的调整并对金融机构资金面变化做出迅速
反应，大力拓展融资产品，努力拓展创新融资模式，改善资本负债结构，以合理的融资成本及多
元化的融资渠道获得充足资金，有力地支撑公司的长远发展和稳定经营，为保证持续稳固的融资
能力，公司与多家金融机构建立了战略合作伙伴关系，为公司规模化发展提供了资金保障。
报告期内，公司继续以压降三道红线为目标，狠抓回款，严控支出，持续调整筹资结构，进
一步改善“三道红线”指标。报告期内公司成功发行公司债及中期票据，融资 13 亿元，发行利率
屡创历史新低。
6、不断升级华远 Hi 平台，锻造企业核心竞争力。
作为公司独有的客户服务平台，华远 Hi 平台基于客户对于邻里生活的不同愿景，通过创造更
多有价值的主题生活内容，为老、中、青、幼业主量身定制丰富的社区服务，提升业主社区生活
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体验；基于业主对社区生活的向往，为业主倾力打造 Hi 平台线下体验店——Hi 空间，以业主的
共性需求量身定制华远 Hi 空间的功能设计，将城市美好导入社区日常。报告期内，华远 Hi 平台
成功举办了 379 场业主活动,共计吸引 13,411 人次参与到线下活动中来，在业主中受到广泛好评，
并在行业内树立典范，以“地产社群优等生”角色于 6 月受邀在“房地产社区营造学院”进行专
题分享，通过长达 2 个小时的直播，向行业解读 Hi 平台 6 年成长之路。
未来，华远地产将积极布局“房地产+”业务新赛道，持续升级华远 Hi 平台。依托华远 Hi 平
台的社区激活、数字生活、全维运营、品牌增值四大核心能力矩阵，深度参与到新时期华远转型
升级发展中，打造成为公司独特并有差异化的市场竞争力。
7、不断完善人才发展体系，着力打造自驱型学习组织。
自驱型学习组织，一直是公司人才培养与管理的特色，是致胜未来的有力举措。报告期内，
公司人力系统通过持续升级人才发展体系、用机制牵引人才内生成长、完善人才梯队建设、高度
关注人力效能提升、进一步打造自驱型学习组织，收获了行业的认可。公司以经营目标为导向，
以提升组织能力为方针，从领导能力、管理能力、专业能力、通用素质能力四个维度，构建完善
人才发展体系，不断提升各层级人员的能力。
报告期内公司以“高管直通车”为主要引领培训项目，高管授课，提升受众群体领导力和专
业力，并响应一线员工答疑解惑；以“经营性现金流管理、成本精细化管理、项目实操案例分享”
为重心开展项目总培养工作，并辅以定制化素质能力模型测评，为人才发展提供强有力的数据支
持；以各专业条线内训和复盘为基础，捕捉当下最新行业案例和实践理论，赋能专业岗位人员，
以知促行，提升各部门的专业价值。面对房地产行业新形势，立足业务本质，聚焦人才能力短板，
通过定期分享交流、workshop 工作坊等形式，营造学习氛围，夯实通用技能，提升专业能力，打
造自驱型学习文化，不断增加组织活力，补齐能力短板，提升人才核心竞争力，助力公司发展。
三、经营情况的讨论与分析
2022 年公司开发项目分布于北京、西安、长沙、天津、广州、重庆、石家庄、佛山、银川、
涿州、任丘等城市，报告期内，公司操盘和并表项目实现开复工面积约 409 万平方米，其中新开
工面积约 25 万平方米，竣工面积约 48 万平方米；完成销售签约额 36.76 亿元，同比减少 37.97%；
完成销售签约面积 24.39 万平方米，同比减少 55.90%。
1 报告期内房地产储备情况
报告期内无新增土地储备。
2 报告期内房地产开发投资及销售情况
报告期内，公司主要开发项目进展情况如下表：
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当期已售
权益 项目用地 项目规划计 在建建筑面 当期可供出 报告期实
序 项目 总建筑面积 已竣工面积 （含已预 总投资额
地区 项目 经营业态 比例 面积 容建筑面积 积 售面积 际投资额
号 进度 (平方米) (平方米) 售）面积 (万元)
(%) (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) (万元)
(平方米)
1 铭悦园 住宅、保障房、配套商业 竣工 100 129,029 311,808 401,874 0 401,874 0 0 369,394 118
2 铭悦好天地 保障房、商业、办公 竣工 100 59,119 122,798 158,229 0 158,229 22,954 2,821 199,267 2,074
3 和墅 住宅、保障房 竣工 100 99,000 148,500 188,314 0 188,314 1,972 593 205,009 452
北京
4 华中心 住宅、商业、办公 竣工 100 70,431 201,697 302,332 0 302,332 17,893 6,938 501,981 4,231
5 石景山项目 商业、办公 竣工 80 35,245 123,357 217,709 217,709 217,709 51,968 0 749,720 37,191
6 龙湖长安天街 商业、办公 竣工 21 27,641 96,744 153,094 0 153,094 22,518 0 202,708 3,589
7 海蓝城一期 住宅、保障房 在建 100 79,459 158,918 212,171 212,171 0 155,182 -74 273,700
涿州 21,828
8 海蓝城二期 住宅 在建 100 112,497 224,994 291,535 291,535 0 134,514 9,133 252,610
9 任丘 石油海蓝成 住宅 在建 51 513,460 1,026,920 1,292,028 1,292,028 0 61,406 619 862,434 27,737
10 海蓝和光 住宅 在建 50 56,784 199,588 247,210 247,210 0 89,816 9,676 195,779 8,272
石家庄
11 昆仑赋 住宅 在建 50 172,516 409,503 568,019 446,650 0 397,008 43,342 743,098 28,127
12 海蓝城一、二期 住宅、商业 竣工 100 132,517 342,820 437,179 0 437,179 189 189 236,034 18
13 海蓝城三至五期 住宅、商业 竣工 100 158,725 475,853 652,082 0 652,082 2,823 2,823 411,948 62
14 海蓝城六期 住宅 竣工 100 53,160 166,191 208,722 0 208,722 165 165 127,615 499
15 西安 锦悦 住宅、商业 竣工 100 45,193 178,947 233,626 0 233,626 8,421 8,421 153,244 70
16 枫悦 住宅、商业 竣工 100 92,321 323,326 393,311 0 393,311 2,033 952 241,323 1,843
17 辰悦 住宅、商业 在建 100 100,000 374,000 452,800 0 375,279 123,470 -78 241,284 5,871
18 华时代 住宅 在建 100 9,124 50,050 63,475 63,475 0 41,141 2,374 53,607 2,557
19 江南赋璟玺 住宅 竣工 60 88,693 133,039 168,429 0 168,429 1,039 -137 116,123 5,648
20 江南赋珑玺 住宅 竣工 60 101,416 152,124 190,619 0 190,619 1,847 207 136,444 4,632
银川
21 长河湾 住宅 拟建 100 332,057 330,798 403,000 0 0 0 0 -- 42
22 海蓝和光 住宅 在建 100 94,663 219,938 273,218 33,819 239,399 26,229 2,844 161,568 7,925
23 春风度一期 住宅 在建 100 150,118 155,052 206,629 58,366 148,263 114,141 4,450 149,613
24 春风度二期 住宅 在建 100 168,012 223,711 13,278
587,119 64,500 0 416,131 0 --
25 春风度三期 住宅 拟建 100 167,668 184,434
重庆
26 海蓝城 住宅 在建 100 136,794 346,812 471,118 144,816 289,160 204,983 8,449 416,579 9,564
27 海蓝和光一期 住宅 在建 100 39,851 101,820 139,763 3,834 135,929 12,029 2,392
291,001 11,731
28 海蓝和光二期 住宅 在建 100 40,911 102,278 142,906 102,236 40,670 107,949 14,293
29 华中心二期 办公、商业 竣工 100 13,010 80,204 128,998 0 128,998 9,952 0 157,180
30 华中心三期 住宅、商业 竣工 100 151 117
长沙 29,341 394,610 502,260 0 502,260 6,887
31 华中心四期 商业、办公、酒店 竣工 100 29,244 1,172 637,106
32 华中心五期 商业、办公 竣工 100 9,888 68,857 98,895 0 98,895 0 0
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2022 年半年度报告
当期已售
权益 项目用地 项目规划计 在建建筑面 当期可供出 报告期实
序 项目 总建筑面积 已竣工面积 （含已预 总投资额
地区 项目 经营业态 比例 面积 容建筑面积 积 售面积 际投资额
号 进度 (平方米) (平方米) 售）面积 (万元)
(%) (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) (万元)
(平方米)
33 华中心 8 号楼 商业 竣工 100 1,152 1,320 2,558 0 2,558 0 0
34 华时代 商业 竣工 100 19,221 218,498 278,753 0 278,753 14,327 1,654 349,267 13,828
35 海蓝城一期 住宅 在建 50 55,550 166,650 216,304 190,647 41,405 120,987 18,194 196,904 9,701
36 海蓝城二期 住宅 在建 50 79,096 237,288 318,906 245,272 0 237,744 4,798 279,752 9,142
37 海蓝郡 住宅 竣工 100 46,580 139,739 179,507 0 179,507 7,813 1,877 115,782 3,151
38 凯悦嘉轩酒店 商业 竣工 51 25,445 29,081 29,081 0 29,081 0 0 60,174 2,389
39 空港城项目一期 住宅、商业 在建 51 91,608 202,198 275,261 169,271 0 144,404 40,923
40 空港城项目二期 住宅 拟建 51 99,622 164,376 216,284 0 0 0 0 439,473 12,802
41 空港城项目三期 住宅、商业 拟建 51 108,452 272,954 398,058 0 0 0 0
42 空港城项目四期 住宅 拟建 49 153,099 306,198 397,660 0 0 0 0
-- 1,778
43 空港城项目五期 商业 拟建 49 46,119 138,358 179,686 0 0 0 0
44 波士顿 43 号地 住宅 竣工 100 55,295 110,588 135,588 0 135,588 1,363 970 96,900 0
45 波士顿 37 号地 商业 竣工 100 12,802 23,044 14,640 0 14,640 6,380 100
153,377 230
46 波士顿 44 号地 住宅、商业 竣工 100 79,172 158,345 196,800 0 196,800 853 509
47 棠悦一期 住宅、商业 竣工 50 34,499 68,997 92,923 0 92,923 16,146 1,539 58,361
10,982
48 棠悦二期 住宅、商业 竣工 50 61,396 92,094 116,691 0 116,691 31,441 8,679 89,600
天津
49 保利东郡 住宅、商业 竣工 50 116,676 175,005 208,437 0 208,437 30,884 0 157,012 13,623
50 金地艺城乐府 住宅、商业 竣工 26 67,726 121,908 148,008 0 148,008 0 0 122,635 0
51 首创悦山郡 住宅、商业 竣工 20 82,162 147,893 187,348 0 187,348 12,740 255 135,559 0
52 栖塘 住宅、商业 竣工 100 44,124 66,186 82,415 0 82,415 27,037 6,153 96,896 6,039
53 海蓝城 住宅、商业 竣工 51 99,257 192,513 247,821 247,821 247,821 96,558 13,087 311,400 5,854
54 广州 雲和墅 别墅、叠墅 在建 100 151,536 151,536 228,282 5,090 223,192 68,990 13,872 627,198 15,890
55 海蓝城 住宅 在建 100 82,036 221,498 309,012 52,283 256,729 90,395 9,628 323,525 8,839
56 佛山 保利文玥花园 住宅 在建 25 69,135 193,575 264,116 1,708 262,408 56,895 16,152 223,642 6,016
57 美的明湖北湾花园二期 住宅 竣工 33 59,008 165,222 228,554 0 228,554 13,403 182 179,689 1,608
注：表中“在建建筑面积”数据为报告期内的时期数据，“已竣工面积”为报告期末的时点数据。“当期可供出售面积”根据最新方案规划核算，规划的调整可能导致该数据在
项目的整个生命周期内出现变化。表中“--”表示该数据待定。
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2022 年半年度报告
3 报告期内房地产出租情况
截至报告期末，公司用于出租经营的主要房产面积共计约 15.41 万平方米，已出租经营面积约
为 14.47 万平方米，出租率约为 94%，报告期内完成出租经营收入 9,780.56 万元。详情请见下表：
出租房地产的 出租房地产的
权益比例
序号 地区 项目 经营业态 建筑面积 租金收入
（%）
(平方米) （万元）
1 华远企业中心 商业等 1,078.90 22.40 100
北京
2 铭悦好天地 商业 14,394.29 596.74 100
3 华中心 T1 写字楼 写字楼等 13,447.47 975.32 100
4 华中心飞猫公社 商业等 10,238.20 105.40 100
长沙
5 君悦酒店 酒店 68,707.00 7,070.08 100
6 凯悦嘉轩酒店 酒店 24,873.60 766.72 51
7 海蓝城 商业 508.65 28.22 100
8 辰悦 商业 3,368.52 85.62 100
西安
9 锦悦 商业 587.99 2.67 100
10 枫悦 商业 -- 13.03 100
11 海蓝城 商业 2363.15 40.99 100
12 重庆 海蓝和光 商业 156.21 3.48 100
13 春风度 商业 2510.76 1.66 100
14 广州 雲和墅 商业 3,512.00 68.23 100
注：①长沙君悦酒店为本公司投资开发的五星级高端酒店，长沙凯悦嘉轩酒店为本公司投资开发的四星级商务酒
店。酒店均聘请国际知名酒店管理集团凯悦集团进行管理，酒店收入包括客房收入、餐饮收入及其他收入。②“出
租房地产的建筑面积”将根据报告期内该项目实际出租或销售情况调整，“出租房地产的租金收入”为报告期内
该项目已确认的权益前租金收入。③上述项目均采用成本计量模式。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未
来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：万元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 393,464.29 320,385.05 22.81
营业成本 374,560.70 271,620.77 37.90
销售费用 19,361.27 16,404.64 18.02
管理费用 12,778.36 12,107.70 5.54
财务费用 3,107.11 -672.43 不适用
经营活动产生的现金流量净额 141,498.03 141,409.14 0.06
投资活动产生的现金流量净额 575.19 15,501.95 -96.29
筹资活动产生的现金流量净额 -312,437.56 -197,069.02 不适用
营业收入变动原因说明：本期符合结转收入条件的物业较上年同期增加所致
营业成本变动原因说明：本期符合结转收入条件的物业较上年同期增加所致
销售费用变动原因说明：本期符合结转收入条件的物业较上年同期增加导致结转的代理费增加所
致
财务费用变动原因说明：上年存在美元债及货币掉期业务，汇率变动影响财务费用，本期无相关
业务影响
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2022 年半年度报告
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：上期存在处置子公司现金流入，本期无此业务
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：万元
本期期
本期期 上年期
末金额
末数占 末数占
本期期末 较上年
项目名称 总资产 上年期末数 总资产 情况说明
数 期末变
的比例 的比例
动比例
（%） （%）
（%）
本期预付工程款增加所
预付款项 13,297.36 0.25 6,604.78 0.12 101.33
致
本期在建工程完工转入
在建工程 114.23 0.00 -100.00
固定资产所致
短期借款 37,615.00 0.70 5,150.00 0.09 630.39 本期增加短期借款所致
本期发放上年度计提薪
应付职工薪酬 488.94 0.01 1,272.40 0.02 -61.57
酬所致
应交税费 53,797.34 1.00 87,628.65 1.56 -38.61 本期缴纳税费所致
一年内到期的
439,284.04 8.15 700,069.06 12.45 -37.25 本期偿还债务所致
非流动负债
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元
期末账面价值 受限原因
货币资金 1,165,295,639.88 详见货币资金附注
存货 15,586,946,680.47 抵押、详见第十节、十四、1、（1）
固定资产 1,582,827,372.10 抵押、详见第十节、十四、1、（1）
投资性房地产 226,896,679.86 抵押、详见第十节、十四、1、（1）
长期股权投资 440,021,299.26 质押、详见第十节、十四、1、（2）
合计 19,001,987,671.57 /
4. 其他说明
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
其他非流动金融资产 114,644,913.61 114,644,913.61 0.00
合计 114,644,913.61 114,644,913.61
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元
公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 净利润
北京华和房地产开发有限公司 房地产开发 北京铭悦好天地项目 5,000.00 33,678.53 7,871.32 -1,396.96
北京新都致远房地产开发有限公司 房地产开发 北京华中心项目 19,608.00 62,638.55 32,605.33 2,001.53
北京尚居置业有限公司 房地产开发 北京和墅项目 2,000.00 27,741.41 8,248.54 1,101.89
北京新润致远房地产开发有限公司 房地产开发 北京石景山项目 5,000.00 648,022.20 -58,354.90 -26.87
涿州盛丰和华房地产开发有限公司 房地产开发 涿州海蓝城项目 5,000.00 381,994.70 -7,918.63 -330.34
任丘市华睿立远房地产开发有限公
房地产开发 任丘项目 4,500.00 845,642.56 2,604.63 -301.55
司
石家庄铭朝房地产开发有限公司 房地产开发 石家庄昆仑赋项目 10,000.00 185,159.13 7,386.14 -269.90
石家庄华远尚隆房地产开发有限公
房地产开发 石家庄海蓝城项目 37,735.85 582,759.96 33,681.31 -659.96
司
西安万华房地产开发有限公司 房地产开发 西安君城项目 35,638.00 49,988.01 48,534.80 -190.38
西安海蓝城一、二期
西安曲江唐瑞置业有限公司 房地产开发 5,000.00 14,376.43 13,711.46 -278.54
项目
西安海蓝城三～五期
西安唐明宫置业有限公司 房地产开发 10,000.00 24,076.24 19,701.64 -86.48
项目
西安骏华房地产开发有限公司 房地产开发 西安海蓝城六期项目 1,000.00 24,929.90 23,409.27 -194.35
西安鸿华房地产开发有限公司 房地产开发 西安锦悦项目 2,000.00 14,103.57 12,243.18 -185.13
西安枫悦一、二期项
西安泽华房地产开发有限公司 房地产开发 2,000.00 52,182.12 47,245.04 -700.54
目
陕西杰诚置业有限责任公司 房地产开发 西安辰悦项目 4,000.00 64,520.25 8,086.72 -385.53
西安乾坤湾置业有限公司 房地产开发 西安华时代 1,000.00 29,442.50 168.20 -148.75
银川创华房地产开发有限公司 房地产开发 银川璟玺项目 5,000.00 23,724.63 16,033.65 -162.43
银川君华房地产开发有限公司 房地产开发 银川珑玺项目 5,000.00 35,248.74 17,830.87 146.31
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2022 年半年度报告
单位：万元
公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 净利润
银川志华房地产开发有限公司 房地产开发 银川海蓝和光项目 1,000.00 57,000.28 18,767.37 873.98
宁夏海雅置业有限公司 房地产开发 银川长河湾项目 14,300.00 16,237.94 13,885.82 -42.03
重庆篆山澜岛房地产开发有限公司 房地产开发 重庆春风度项目 10,000.00 154,096.23 9,379.33 -2,443.16
重庆筑华房地产开发有限公司 房地产开发 重庆海蓝城项目 5,000.00 207,827.90 15,627.98 -739.04
重庆华远皓华房地产开发有限公司 房地产开发 重庆海蓝和光项目 5,000.00 145,365.56 -169.96 -404.37
长沙橘韵投资有限公司 房地产开发 长沙华中心项目 28,500.00 176,064.41 38,826.06 -828.76
长沙隆熙致远房地产开发有限公司 房地产开发 长沙华时代项目 5,000.00 256,093.43 48,038.88 -3,188.29
长沙隆卓致远房地产开发有限公司 房地产开发 长沙海蓝城一期项目 10,000.00 149,993.91 -29,713.00 -2,470.61
长沙隆宏致远房地产开发有限公司 房地产开发 长沙海蓝城二期项目 5,000.00 169,718.96 -8,071.77 -56.25
长沙隆旺致远房地产开发有限公司 房地产开发 长沙海蓝郡项目 5,000.00 31,003.22 11,276.63 187.79
房屋装饰、
长沙航立实业有限公司 长沙空港城项目 9,803.92 52,718.45 -239.10 -2,580.54
酒店管理
长沙空港华远城一
长沙航开房地产开发有限公司 房地产开发 46,727.10 161,676.62 44,243.84 -840.74
期、三期
菱华阳光（天津）房地产开发有限 天津波士顿（44#、
房地产开发 53,000.00 72,521.44 70,069.08 147.05
公司 37#）项目
阳菱光辉（天津）房地产开发有限 天津波士顿（43#）项
房地产开发 60,784.31 80,923.30 20,606.73 -24,295.68
公司 目、天津海蓝城项目
天津利创房地产开发有限公司 房地产开发 保利东郡 6,000.00 30,649.88 10,659.07 -430.42
华尚泽远（天津）房地产开发有限
房地产开发 天津栖塘项目 3,000.00 24,331.77 -23,608.16 -1,440.19
公司
广州高雅房地产开发有限公司 房地产开发 广州雲和墅项目 3,000.00 337,784.25 60,956.84 9,443.52
佛山市华信致远房地产开发有限公
房地产开发 佛山海蓝城项目 5,000.00 130,057.58 -49,444.83 162.40
司
佛山市高明区美玖房地产开发有限 美的明湖北湾花园二
房地产开发 3,030.00 14,647.12 826.68 461.43
公司 期
天津金辉永华置业有限公司 房地产开发 金地艺城乐府 3,000.00 17,241.04 11,401.00 -47.54
天津兴泰聚成置业有限公司 房地产开发 首创悦山郡 64,094.32 83,515.66 78,910.46 15.25
华尚宏远（天津）房地产开发有限
房地产开发 棠悦一期、二期项目 6,000.00 33,140.23 -5,983.31 -5,717.92
公司
佛山市骏隆房地产有限公司 房地产开发 保利文玥花园 4,000.00 68,402.64 869.84 -1,911.05
北京兴佰君泰房地产开发有限公司 房地产开发 北京龙湖长安天街 9,000.00 170,026.49 21,013.83 -19.35
长沙航麒房地产开发有限公司 房地产开发 长沙空港华远城四期 44,121.70 68,531.79 44,113.44 -0.23
(七) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
单位：万元
单位名称 年末资产总额 年末负债总额 年末净资产 本年营业收入 本年净利润
北京建华置地有限公司 4,132.48 40.72 4,091.76 0.00 0.35
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、政策风险
房地产行业是国民经济的重要行业，房地产开发受国家宏观调控政策的影响较大。随着房地
产市场快速增长，各地政府因城施策，出台了多项调控政策，加之房企融资的“三道红线”，各
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2022 年半年度报告
项监管政策的推行与深化对房地产企业在土地取得、项目开发、融资、销售等诸多方面产生了重
大影响。
公司持续密切关注宏观政策和房地产市场走势的变化，针对不同区域的调控政策及时调整各
项目的经营策略，优化产品结构，同时不断优化融资结构改善三条红线指标，努力降低政策类风
险给公司带来的影响。
2、项目开发风险
房地产项目开发具有开发周期长、投入资金大、涉及合作方多的行业特征。从市场研究到土
地获得、投资决策、规划设计、市场营销、建设施工、销售服务和物业管理的开发流程中，项目
开发涉及到多个领域。同时涉及到不同政府部门的审批和监管。任何环节的变化，将可能导致项
目周期拉长、成本上升等风险，影响预期的销售和盈利。
公司将依托自身在房地产开发领域的丰富经验，通过慎重的购地决策、精心的规划设计、准
确的市场定位，开发出适合市场需要的项目；在项目开发过程中，充分发挥公司的专业能力，精
心组织，缩短开发周期；尽力创造条件，快速销售，收回投资；同时公司将进一步完善项目管理
体系，加大成本控制力度，通过科学严密的施工组织，进一步降低项目的成本。
3、销售风险
房地产开发企业众多，市场竞争激烈；同时房地产业务具有开发资金投入大、建设周期长和
易受国家政策、市场需求、项目定位、销售价格等多种因素影响的特点，这给开发项目销售带来
一定程度的不确定性。如果市场供求关系发生重大变化，或者公司的销售策略失误，可能会导致
开发项目不能及时出售从而导致销售风险。
针对销售风险，公司在决策开发项目之前，都会针对每个具体项目认真研究市场及客户需求，
进行项目设计规划，使项目推出时能够满足它所面对的目标市场需要；充分利用公司品牌影响力，
采用多种营销手段，拓宽营销渠道；加强销售工作管理力度和深度，加快开发和销售，降低项目
销售风险。
4、财务风险
房地产项目的开发周期长，资金需求量大，公司短期内支付地价使公司的项目资金占用期长，
财务成本高，公司可能面临现金流量不足和资金周转困难的风险。
对此，公司将加强公司内部各项目资金统筹规划；公司内部实行全面预算管理，实现全员全
过程对资金使用的有效控制；公司将继续利用公司品牌优势和良好信誉，努力拓展各种筹资渠道，
多方式筹集资金，以提高公司抗风险能力。
5、土地储备风险
公司的持续发展以不断获得新的土地资源为基础，而公司在取得新土地资源的过程中可能面
临土地政策和土地市场变化的风险。政府对土地供应政策的调整，可能使本公司面临土地储备不
足的局面，影响公司后续项目的持续开发。城市房屋拆迁安置成本越来越高，会提高公司待拆迁
项目成本。
对此，公司将紧密跟踪国家和当地政府对土地政策调整的步调和趋势，利用公司在房地产行
业的品牌优势，通过收购项目公司股权及与当地开发商联合开发等方式，拓宽增加土地储备的渠
道和来源，以已进入的城市为主，逐步向其他有较大发展潜力的城市发展，有计划、有步骤地增
加土地储备，保持公司土地存量足够公司三至五年开发所用，满足公司可持续发展对土地资源合
理保有量的需要。
6、突发风险
本次新冠疫情的持续对房地产行业在土地获取、项目开复工、销售签约等方面均产生了不同
程度的影响。公司在积极做好疫情防控的同时全力推进各地项目的开发建设进度，努力将疫情对
公司产生的影响降至最低。
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2022 年半年度报告
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊
会议 召开 决议刊登的指定网站
登的披 会议决议
届次 日期 的查询索引
露日期
审议通过《公司 2021 年董事会工作报告》、
《公司 2021 年监事会工作报告》、《公司 2021
年财务决算、审计报告》、《公司 2021 年利润
分配方案》、《公司 2022 年投资计划》、《公
司 2021 年年报及年报摘要》、《关于公司 2022
年续聘会计师事务所的议案》、《关于 2022 年
公司为资产负债率为 70%以上控股子公司提供
2021 年 2022 年
2022 年 5 上海证券交易所网站 担保的议案》、《关于 2022 年公司为资产负债
年 度股 5 月 12
月 11 日 （www.sse.com.cn） 率为 70%以下控股子公司提供担保的议案》、
东大会 日
《关于 2022 年公司为合营或联营公司提供担
保的议案》、《关于 2022 年公司资产抵押额度
的议案》、《关于公司社会捐赠的议案》、《关
于 2022 年北京市华远集团有限公司为公司提
供融资担保的关联交易的议案》及《关于 2022
年北京市华远集团有限公司为公司提供周转
资金的关联交易的议案》，共计十四项议案。
2022 年
2022 年
第 一次 2022 年 6 上海证券交易所网站 审议通过《关于公司 2022 年度提供财务资助
6 月 15
临 时股 月 14 日 （www.sse.com.cn） 的议案》。
日
东大会
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
侯正华 副总经理 聘任
王晓昱 副总经理 聘任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
经公司于 2022 年 4 月 18 日召开的第八届董事会第六次会议审议通过，同意聘任侯正华先
生、王晓昱女士为公司副总经理。详情请见公司于 2022 年 4 月 20 日披露的相关公告。
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2022 年半年度报告
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股） 不适用
每 10 股派息数(元)（含税） 不适用
每 10 股转增数（股） 不适用
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
不适用
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司第六届董事会第二十六次会议、第六届监事会第九次会 2016 年 5 月 13 日刊登于上海证
议于 2016 年 5 月 11 日审议通过了《关于向股权激励对象授 券交易所网站（www.sse.com.cn）
予股票期权的议案》等相关议案，以 2016 年 5 月 11 日为股 和《中国证券报》、《上海证券
权激励权益授予日向相关激励对象授予股票期权。相关系列 报》、《证券时报》。
公告及文件于 2016 年 5 月 13 日对外披露。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
1. 因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
2. 参照重点排污单位披露其他环境信息
√适用 □不适用
公司严格遵守国家和地方法律法规对于环境保护相关要求，所开发项目均按规履行当地环保
部门审批手续，并在建设过程中严格遵循所在地环保部门对项目建设及运营等各方面环境保护相
关法律法规。
3. 未披露其他环境信息的原因
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
公司持续响应国家节约资源能源、改善城市环境方面的政策，致力打造绿色建筑及海绵城市，
在社区规划、产品设计中最大限度的节约资源、保护环境，为人们提供健康、舒适的使用环境。
通过雨水储存利用、太阳能的应用，更多利用自然力量排水，建设自然积存、自然渗透、自然净
化的城市建筑。
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 √不适用
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能及时履行 如未能及时
承诺 承诺 承诺 承诺时间及 是否有履 是否及时
承诺方 应说明未完成履 履行应说明
背景 类型 内容 期限 行期限 严格履行
行的具体原因 下一步计划
将严格遵守不竞争承诺，并将未来可能获得的房地产业的
解决同 北京市华远集团有 2008 年 8 月
重要商业机会全部提供给重组后的本公司，以确保公司全 否 是
业竞争 限公司 28 日，长期
体股东利益。
与股
在 36 个月限售期满后，所持有的本公司股份的上市交易和
改相
转让将严格按照《中华人民共和国公司法》、《上市公司
关的 天津华远浩利企业
董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理 2008 年 8 月
承诺 其他 管理咨询股份有限 否 是
规则》、《上海证券交易所股票上市规则》等法律、法规、 28 日，长期
公司
部门规章和规范性文件所规定的上市公司董事、监事和高
级管理人员所持本公司股份上市交易和转让方式执行。
解决同 2008 年 8 月
与重 避免同业竞争。 否 是
业竞争 28 日，长期
大资 北京市华远集团有
解决关 2008 年 8 月
产重 限公司、天津华远 减少及规范关联交易。 否 是
联交易 28 日，长期
组相 浩利企业管理咨询
与上市公司“五分开”，确保上市公司人员独立、资产独
关的 股份有限公司 2008 年 8 月
其他 立、业务独立、财务独立、机构独立；不违反“证监发 否 是
承诺 28 日，长期
[2005]120 号文”及“证监发[2003]56 号文”。
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处
罚及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
根据中诚信证券评估有限公司或中诚信国际信用评级有限责任公司（以下并称“中诚信”）
于 2014 年出具的评级报告及于 2015 年至 2022 年出具的跟踪评级报告，以及联合资信评估股份
有限公司于 2021 年、2022 年出具的评级报告及跟踪评级报告，本公司的主体信用等级为 AA；根
据中诚信于 2019 年至 2022 年出具的评级报告，本公司控股股东华远集团主体信用等级为 AA+；
报告期内本公司和华远集团均保持良好的诚信状况。
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
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3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
经公司 2021 年年度股东大会审议通过，为支持公司的发展，作 公司 2021 年年度股东大会
为公司的控股股东，华远集团及其控股的关联公司 2022 年度将 决议公告于 2022 年 5 月 12
向公司提供不超过 50 亿元的资金周转额度，在公司及公司控股 日在上海证券交易所网站
子公司（或其控股的下属公司）需要之时，华远集团提供相应的 （www.sse.com.cn）和《中
周转资金（详见会议决议公告）。截至本报告期末，华远集团向 国证券报》、《上海证券报》
公司及公司控股子公司提供周转资金共计约 2 亿元。 披露。
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方 关联关系 期末余
期初余额 发生额 期初余额 发生额 期末余额
额
北京市华远集
控股股东 40,000 -20,000 20,000
团有限公司
北京华远资产 母公司的控股
12,800 12,800
管理有限公司 子公司
合计 40,000 -7,200 32,800
关联债权债务形成原因 控股股东华远集团及其控股子公司对公司全资子公司华远置业借款
关联债权债务对公司经营成果
控股股东及其控股子公司为公司提供资金支持，助力公司发展
及财务状况的影响
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(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
√适用 □不适用
公司于 2022 年 5 月 11 日召开 2021 年年度股东大会审议通过了《关于 2022 年北京市华远集
团有限公司为公司提供融资担保的关联交易的议案》（详见公司于 2022 年 5 月 12 日披露的相关
公告）；华远集团作为公司的控股股东，为支持公司的发展，2022 年度将为公司（含公司的控股
子公司）提供融资担保（包括银行贷款担保和其他对外融资担保）总额不超过 120 亿元。目前市
场上担保费收费标准为 0.5%-5%，华远集团按不高于 0.8%向公司收取担保费。
截至本报告期末，华远集团为公司及控股子公司提供融资担保共计 113.68 亿元，担保费费率
为 0.8%。
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是否
担保方与 担保发生日 担保物 担保是否
担保 担保 主债务情 担保是 担保逾 反担保 为关 关联
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 期(协议签署 担保类型 （如 已经履行
起始日 到期日 况 否逾期 期金额 情况 联方 关系
的关系 日) 有） 完毕
担保
北京新都致远房地 全资子公 北京市华远集 连带责任
52,173.91 2019-03-18 2019-03-18 2026-03-18 52,173.91 无 否 否 否 是 控股股东
产开发有限公司 司 团有限公司 保证担保
北京新都致远房地 全资子公 北京市华远集 连带责任
40,000.00 2019-05-05 2019-05-05 2026-03-18 40,000.00 无 否 否 否 是 控股股东
产开发有限公司 司 团有限公司 保证担保
北京新都致远房地 全资子公 北京市华远集 连带责任
2,521.74 2020-01-03 2020-01-03 2026-03-18 2,521.74 无 否 否 否 是 控股股东
产开发有限公司 司 团有限公司 保证担保
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） -4,734.79
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 94,695.65
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 -208,454.55
报告期末对子公司担保余额合计（B） 725,212.56
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 819,908.21
担保总额占公司净资产的比例(%) 78.62
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 94,695.65
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 426,771.89
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 298,440.67
上述三项担保金额合计（C+D+E） 819,908.21
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
截至2022年6月30日，本公司为银行向商品房购买人发放的余额为6,534,157,645.73元抵押贷款提供保证，该担保为
担保情况说明 阶段性连带担保，担保期限自公司按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房者办妥《房屋
所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之日止。
注：对控股股东华远集团的担保到期日为华远集团购买的门头沟区门头沟新城 MC08-014/015 地块项目物业办理完毕房屋抵押登记手续之日。
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2022 年半年度报告
3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 44,121
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情
股东名称 比例 限售条 况
报告期内增减 期末持股数量 股东性质
（全称） (%) 件股份 股份
数量
数量 状态
北京市华远集团有限
0 1,088,584,808 46.40 0 质押 525,000,000 国有法人
公司
天津华远浩利企业管 境内非国
0 160,449,031 6.84 0 无
理咨询股份有限公司 有法人
北京北控京泰投资管
-23,460,000 127,951,000 5.45 0 无 国有法人
理有限公司
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2022 年半年度报告
前十名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情
股东名称 比例 限售条 况
报告期内增减 期末持股数量 股东性质
（全称） (%) 件股份 股份
数量
数量 状态
中央汇金资产管理有
0 43,418,720 1.85 0 无 国有法人
限责任公司
南京栖霞建设股份有 境内非国
-21,400,000 27,000,000 1.15 0 无
限公司 有法人
中国工商银行股份有
限公司－南方中证全 境内非国
-- 12,351,979 0.53 0 无
指房地产交易型开放 有法人
式指数证券投资基金
中国光大银行股份有
限公司－华夏磐益一 境内非国
-- 11,059,510 0.47 0 无
年定期开放混合型证 有法人
券投资基金
招商银行股份有限公
司－华夏磐锐一年定 境内非国
-- 9,862,800 0.42 0 无
期开放混合型证券投 有法人
资基金
境内自然
廖国礼 -1,395,471 9,800,000 0.42 0 无
人
湖北潜江农村商业银 境内非国
-1,700,000 8,741,644 0.37 0 无
行股份有限公司 有法人
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
股东名称
数量 种类 数量
北京市华远集团有限公司 1,088,584,808 人民币普通股 1,088,584,808
天津华远浩利企业管理咨询股份有限公司 160,449,031 人民币普通股 160,449,031
北京北控京泰投资管理有限公司 127,951,000 人民币普通股 127,951,000
中央汇金资产管理有限责任公司 43,418,720 人民币普通股 43,418,720
南京栖霞建设股份有限公司 27,000,000 人民币普通股 27,000,000
中国工商银行股份有限公司－南方中证全
12,351,979 人民币普通股 12,351,979
指房地产交易型开放式指数证券投资基金
中国光大银行股份有限公司－华夏磐益一
11,059,510 人民币普通股 11,059,510
年定期开放混合型证券投资基金
招商银行股份有限公司－华夏磐锐一年定
9,862,800 人民币普通股 9,862,800
期开放混合型证券投资基金
廖国礼 9,800,000 人民币普通股 9,800,000
湖北潜江农村商业银行股份有限公司 8,741,644 人民币普通股 8,741,644
上述股东关联关系或 北京市华远集团有限公司、天津华远浩利企业管理咨询股份有限公司为一致行动人关系，
一致行动的说明 公司未知以上其他前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动人关系。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
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2022 年半年度报告
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否
投资者 存在
适当性 终止
债券 利率 交易 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 安排 上市
余额 （%） 场所 机制
（如 交易
有） 的风
险
华远地产股份有 每年付息一次，
上海 面 向 专 竞价、
限公司公开发行 到期一次还本，
2020 年 2020 年 2023 年 证券 业 机 构 报价、
2020 年公司债券 20 华远 02 163374 0.00 5.50 最 后 一 期 利 息 否
4月2日 4 月 3 日 4月3日 交易 投 资 者 询价、
( 第 一 期 )( 品 种 随本金的兑付
所 发行 协议
二) 一起支付
华远地产股份有 每年付息一次，
上海 面 向 专 竞价、
限公司 2021 年面 2021 年 2021 年 2024 年 到期一次还本，
证券 业 机 构 报价、
向专业投资者公 21 华远 01 175723 1 月 27 1 月 28 1 月 28 15.00 4.50 最 后 一 期 利 息 否
交易 投 资 者 询价、
开发行公司债券 日 日 日 随本金的兑付
所 发行 协议
(第一期) 一起支付
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2022 年半年度报告
是否
投资者 存在
适当性 终止
债券 利率 交易 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 安排 上市
余额 （%） 场所 机制
（如 交易
有） 的风
险
华远地产股份有 每年付息一次，
上海 面 向 专 竞价、
限公司 2021 年面 2021 年 2021 年 2024 年 到期一次还本，
证券 业 机 构 报价、
向专业投资者公 21 华远 02 175933 3 月 29 3 月 30 3 月 30 15.00 4.40 最 后 一 期 利 息 否
交易 投 资 者 询价、
开发行公司债券 日 日 日 随本金的兑付
所 发行 协议
(第二期) 一起支付
华远地产股份有 每年付息一次，
上海 面 向 专 竞价、
限公司 2021 年面 2021 年 2021 年 2024 年 到期一次还本，
证券 业 机 构 报价、
向专业投资者公 21 华远 03 188247 6 月 10 6 月 11 6 月 11 21.00 4.20 最 后 一 期 利 息 否
交易 投 资 者 询价、
开发行公司债券 日 日 日 随本金的兑付
所 发行 协议
(第三期) 一起支付
华远地产股份有 每年付息一次，
上海 面 向 专 竞价、
限公司 2021 年面 2021 年 2021 年 2024 年 到期一次还本，
证券 业 机 构 报价、
向专业投资者公 21 华远 04 188600 8 月 17 8 月 18 8 月 18 10.00 3.73 最 后 一 期 利 息 否
交易 投 资 者 询价、
开发行公司债券 日 日 日 随本金的兑付
所 发行 协议
(第四期) 一起支付
华远地产股份有 每年付息一次，
上海 面 向 专 竞价、
限公司 2022 年面 2022 年 2022 年 2024 年 到期一次还本，
证券 业 机 构 报价、
向专业投资者公 22 华远 01 185842 5 月 27 5 月 30 5 月 30 3.00 3.19 最 后 一 期 利 息 否
交易 投 资 者 询价、
开发行公司债券 日 日 日 随本金的兑付
所 发行 协议
(第一期) 一起支付
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
华远地产股份有限公司公开发行 2020 年公司债券(第一期)(品种二)（简称“20 华远 02”，
代码“163374”）为 3 年期，附第 2 年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权。2022
年 2 月 17 日，公司发布了《华远地产股份有限公司关于“20 华远 02”投资者回售实施办法的公
告》，本期债券回售登记期为 2022 年 2 月 22 日至 2022 年 2 月 24 日，回售行权日为 2022 年 4 月
6 日，发行人对本次回售债券不进行转售。2022 年 2 月 21 日，公司发布了《华远地产股份有限公
司关于“20 华远 02”票面利率调整的公告》，发行人决定不调整本期债券票面利率，在债券存续
期后 1 年票面利率为 5.50%。2022 年 4 月 6 日，发行人未行使票面利率调整选择权，本期债券持
有人全部选择行使回售选择权，回售规模为 300,000,000 元，回售后本期债券存续余额为 0.00 元。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
28 / 149
2022 年半年度报告
本公司委托联合资信评估股份有限公司对“22 华远 01”进行评级和跟踪评级，该公司于 2022
年 5 月 13 日出具了《华远地产股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）
信用评级报告》，通过对本公司及相关债项的信用状况进行评级，确定公司主体长期信用等级为 AA，
“22 华远 01”信用等级为 AAA，评级展望稳定；并于 2022 年 6 月 16 日出具《华远地产股份有限
公司 2022 年跟踪评级报告》，维持本公司主体长期信用等级为 AA，维持“21 华远 01”、“21 华
远 02”、“21 华远 03”、“21 华远 04”信用等级为 AAA，评级展望稳定。
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
变更 变更
是
变 是否 对债
否 变
更 已取 券投
发 更
现状 执行情况 后 得有 资者
生 原
情 权机 权益
变 因
况 构批 的影
更
准 响
“21 华远 01”、“21 华远 02”、“21 华远 03”、 公司分别于 2022 年
“21 华远 04”、“22 华远 01”由北京金融街资 1 月 28 日、2022 年
本运营集团有限公司（原名“北京金融街资本运 3 月 30 日、2022 年
营中心”，于 2022 年 1 月 20 日更名。）提供无 6 月 13 日、2022 年
条件的不可撤销的连带责任保证担保；“21 华 8 月 18 日支付“21
远 01”、“21 华远 02”、“21 华远 03”、“21 华远 01”、“21 华
华远 04”债券期限为 3 年期，“22 华远 01”债 远 02”、“21 华远 否 -- -- --
券期限为 2 年期，每年付息一次，到期一次还 03” 、 “21 华 远
本，最后一期利息随本金的兑付一起支付；其他 04” 上 一 年 度 利
偿债保障措施包括制定《债券持有人会议规则》、 息；截止到本报告
设立专门的偿付工作小组、制定并严格执行资金 批准报出日，“22
管理计划、充分发挥债券受托管理人的作用和严 华远 01”尚未涉及
格履行信息披露义务等。 付息兑付。
其他说明
报告期内，担保人资信状况良好，在偿还有息债务方面未发生违约行为。经联合资信评估有
限公司综合评定，主体信用等级维持 AAA，评级展望为稳定。
5. 公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司完成兑付兑息工作如下：
1、完成华远地产股份有限公司公开发行 2020 年公司债券(第一期)(品种二)（简称“20 华远
02”，代码“163374”）2022 年度付息及兑付工作：
本期债券发行规模 3 亿元，期限为 3 年期，附第 2 年末投资者回售选择权和发行人票面利率
调整选择权，票面利率 5.50%，计息期限为 2020 年 4 月 3 日至 2023 年 4 月 2 日，付息日为 2021
年至 2023 年每年的 4 月 3 日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1 个交易日）。公司于 2022 年
4 月 6 日支付了“20 华远 02”2021 年 4 月 3 日至 2022 年 4 月 2 日期间的利息，并完成回售及兑
付工作，于 2022 年 4 月 18 日摘牌。
2、完成华远地产股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)（简称“21
华远 01”，代码“175723”）2022 年度付息工作：
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2022 年半年度报告
本期债券发行规模 15 亿元，期限为 3 年期，票面利率 4.50%，计息期限自 2021 年 1 月 28 日
至 2024 年 1 月 28 日，付息日为 2022 年至 2024 年每年的 1 月 28 日（如遇法定节假日或休息日，
则顺延至其后的第 1 个交易日）。公司于 2022 年 1 月 28 日支付了“21 华远 01”2021 年 1 月 28
日至 2022 年 1 月 27 日期间的利息。
3、完成华远地产股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)（简称“21
华远 02”，代码“175933”）2022 年度付息工作：
本期债券发行规模 15 亿元，期限为 3 年期，票面利率 4.40%，计息期限自 2021 年 3 月 30 日
至 2024 年 3 月 30 日，付息日为 2022 年至 2024 年每年的 3 月 30 日（如遇法定节假日或休息日，
则顺延至其后的第 1 个交易日）。公司于 2022 年 3 月 30 日支付了“21 华远 02”2021 年 3 月 30
日至 2022 年 3 月 29 日期间的利息。
4、完成华远地产股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)（简称“21
华远 03”，代码“188247”）2022 年度付息工作：
本期债券发行规模 21 亿元，期限为 3 年期，票面利率 4.20%，计息期限自 2021 年 6 月 11 日
至 2024 年 6 月 11 日，付息日为 2022 年至 2024 年每年的 6 月 11 日（如遇法定节假日或休息日，
则顺延至其后的第 1 个交易日）。公司于 2022 年 6 月 13 日（因 2022 年 6 月 11 日为非交易日，
故顺延至下一个交易日）支付了“21 华远 03”2021 年 6 月 11 日至 2022 年 6 月 10 日期间的利
息。
5、完成华远地产股份有限公司 2021 年面向专业投资者公开发行公司债券(第四期)（简称“21
华远 04”，代码“188600”）2022 年度付息工作：
本期债券发行规模 10 亿元，期限为 3 年期，票面利率 3.73%，计息期限自 2021 年 8 月 18 日
至 2024 年 8 月 18 日，付息日为 2022 年至 2024 年每年的 8 月 18 日（如遇法定节假日或休息日，
则顺延至其后的第 1 个交易日）。公司于 2022 年 8 月 18 日支付了“21 华远 04”2021 年 8 月 18
日至 2022 年 8 月 17 日期间的利息。
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否
投资者 存在
适当性 终止
债券 利率 交易场 交易机
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 安排 上市
余额 （%） 所 制
（如 交易
有） 的风
险
华远地产股 面向银
银行间 竞价、
份有限公司 20 华远 2020 年 2020 年 2022 年 行间债
每 12 个月付息 市 场 交 报价、
2020 年度第 地产 102001394 7 月 22 7 月 22 7 月 22 10.00 6.48 券市场 否
一次，到期还本 易 商 协 询价、
一期中期票 MTN001 日 日 日 的机构
会 协议
据 投资者
华远地产股 面向银
银行间 竞价、
份有限公司 22 华远 2022 年 2022 年 2024 年 行间债
每 12 个月付息 市 场 交 报价、
2022 年度第 地产 102200157 6 月 1 6 月 1 6 月 1 10.00 3.34 券市场 否
一次，到期还本 易 商 协 询价、
一期中期票 MTN001 日 日 日 的机构
会 协议
据 投资者
每季度付息一 面 向 符 竞价、
华远地产股 19 京华 2019 年 2019 年 2022 年 北京金
次，每半年还本 合 北 金 报价、
份有限公司 远股份 19CFZR0706 8 月 27 8 月 27 8 月 27 9.495 6.95 融资产 否
比例为 5%，存续 所 准 入 询价、
2019 年第二 ZR002 日 日 日 交易所
期分期偿还本 要 求 的 协议
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2022 年半年度报告
是否
投资者 存在
适当性 终止
债券 利率 交易场 交易机
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 还本付息方式 安排 上市
余额 （%） 所 制
（如 交易
有） 的风
险
期债权融资 金，利随本清； 机构投
计划 最后一期支付剩 资者
余本金，利息随
本金的兑付一起
支付
面向符
华远地产股 每年付息一次，
合 北 金 竞价、
份有限公司 20 京华 2020 年 2020 年 2023 年 到期一次还本， 北 京 金
所 准 入 报价、
2020 年第一 远股份 20CFZR0920 6 月 24 6 月 24 6 月 24 5.00 4.90 最后一期利息随 融 资 产 否
要 求 的 询价、
期债权融资 ZR001 日 日 日 本金的兑付一起 交易所
机 构 投 协议
计划 支付
资者
每季度付息一
次，每半年还本
面向符
华远地产股 比例为 7%，存续
合 北 金 竞价、
份有限公司 20 京华 2020 年 2020 年 2023 年 期分期偿还本 北 京 金
所 准 入 报价、
2020 年第二 远股份 20CFZR1331 8 月 31 8 月 31 8 月 31 2.37 5.00 金，利随本清； 融 资 产 否
要 求 的 询价、
期债权融资 ZR002 日 日 日 最后一期支付剩 交易所
机 构 投 协议
计划 余本金，利息随
资者
本金的兑付一起
支付
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
无
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
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2022 年半年度报告
变 变更是 变更对
变
是否 更 否已取 债券投
执行 更
现状 发生 后 得有权 资者权
情况 原
变更 情 机构批 益的影
因
况 准 响
华远地产股份有限公司 2020 年第二期债权融资计
划由华远集团提供担保，担保范围包括本期债权
-- 否 -- -- --
融资计划的全部本金及利息、违约金、损害赔偿
金、实现债权的全部费用及其他应支付合理费用。
华远地产股份有限公司 2022 年度第一期中期票据
由北京金融街资本运营集团有限公司提供担保，
担保范围包括本期债券本金、利息及其孳息、违约 -- 否 -- -- --
金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他应支付的
费用。
其他说明
无
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司完成兑付兑息工作如下：
1、华远地产股份有限公司 2019 年度第二期债权融资计划（简称“19 京华远股份 ZR002”，
代码“19CFZR0706”）还本付息：实际挂牌总额 12.66 亿元，期限为 3 年期，票面利率 6.95%，起
息日为 2019 年 8 月 27 日，到期日为 2022 年 8 月 27 日，每三个月付息一次，每半年还本比例为
5%。公司分别于 2022 年 2 月 27 日、5 月 27 日支付了本金或对应当期本金的利息。
2、华远地产股份有限公司 2020 年度第一期债权融资计划（简称“20 京华远股份 ZR001”，
代码“20CFZR0902”）付息：实际挂牌总额 5 亿元，期限为 3 年期，票面利率 4.9%，起息日为 2020
年 6 月 24 日，到期日为 2023 年 6 月 24 日，按年度付息。公司于 2022 年 6 月 24 日支付了对应当
期本金的利息。
3、华远地产股份有限公司 2020 年度第二期债权融资计划（简称“20 京华远股份 ZR002”，
代码“20CFZR1331”）还本付息：实际挂牌总额 3 亿元，期限为 3 年期，票面利率 5%，起息日为
2020 年 8 月 31 日，到期日为 2023 年 8 月 31 日，每三个月付息一次，每半年还本比例为 7%。公
司分别于 2022 年 2 月 28 日、2022 年 5 月 31 日支付了本金或对应当期本金的利息。
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本报告期末比上
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
年度末增减（%）
本期偿还债务导致流
流动比率 1.58 1.52 4.03
动负债减少所致
本期偿还债务导致流
速动比率 0.35 0.34 1.65
动负债减少所致
资产负债率（%） 80.20 81.46 -1.54 本期偿还债务所致
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2022 年半年度报告
本报告期 本报告期比上年
上年同期 变动原因
（1-6 月） 同期增减(%)
扣除非经常性损益后净利润 -22,599.92 -4,411.29 不适用 本期净利润减少所致
EBITDA 全部债务比 0.0120 0.0194 -38.14 本期净利润减少所致
利息保障倍数 0.63 1.22 -48.36 本期净利润减少所致
影响指标相关因素无
现金利息保障倍数 3.08 3.21 -4.05
较大变动
EBITDA 利息保障倍数 0.67 1.26 -46.83 本期净利润减少所致
本期项目开发销售及
贷款偿还率（%） 101.80 100.14 1.66
融资计划变动所致
利息偿付率（%） 100.00 100.00
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
第十节 财务报告
一、 审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2022 年 6 月 30 日
编制单位：华远地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 七、1 7,362,882,354.34 8,157,824,091.71
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 七、5 41,700,444.82 40,897,737.24
应收款项融资
预付款项 七、7 132,973,599.96 66,047,800.06
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、8 1,635,447,591.72 1,752,982,610.56
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 七、9 39,415,564,326.39 40,894,647,261.59
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七、13 1,907,082,251.93 1,825,464,921.27
流动资产合计 50,495,650,569.16 52,737,864,422.43
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 七、17 571,383,102.05 582,128,109.21
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 七、19 114,644,913.61 114,644,913.61
投资性房地产 七、20 348,176,100.77 353,014,971.41
固定资产 七、21 1,669,039,555.12 1,694,445,054.68
在建工程 七、22 1,142,273.89
生产性生物资产
油气资产
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2022 年半年度报告
项目 附注 期末余额 期初余额
使用权资产 七、25 110,161,839.33 143,599,526.38
无形资产 七、26 38,339,957.04 39,038,857.14
开发支出
商誉 七、28 41,593,308.69 41,593,308.69
长期待摊费用
递延所得税资产 七、30 494,237,569.33 544,344,655.67
其他非流动资产
非流动资产合计 3,387,576,345.94 3,513,951,670.68
资产总计 53,883,226,915.10 56,251,816,093.11
流动负债：
短期借款 七、32 376,150,000.00 51,500,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 七、36 2,768,814,425.92 3,226,188,800.41
预收款项 七、37 75,856,252.36 80,649,027.59
合同负债 七、38 16,710,782,416.80 16,923,934,688.98
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 4,889,400.29 12,723,951.29
应交税费 七、40 537,973,426.96 876,286,545.50
其他应付款 七、41 5,566,826,397.45 5,071,697,482.98
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、43 4,392,840,430.62 7,000,690,631.15
其他流动负债 七、44 1,455,461,513.95 1,405,648,907.05
流动负债合计 31,889,594,264.35 34,649,320,034.95
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、45 3,666,875,000.00 4,294,250,000.00
应付债券 七、46 7,501,387,270.67 6,701,362,638.50
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、47 93,866,347.72 113,787,607.04
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 七、50 4,065,577.52 4,780,900.66
递延收益
递延所得税负债 七、30 60,667,286.87 58,964,037.91
其他非流动负债
非流动负债合计 11,326,861,482.78 11,173,145,184.11
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2022 年半年度报告
项目 附注 期末余额 期初余额
负债合计 43,216,455,747.13 45,822,465,219.06
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 2,346,100,874.00 2,346,100,874.00
其他权益工具 七、54 3,121,090,000.00 2,380,230,000.00
其中：优先股
永续债 七、54 3,121,090,000.00 2,380,230,000.00
资本公积 七、55 1,276,771,189.34 1,276,771,189.34
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 七、59 411,747,066.36 411,747,066.36
一般风险准备
未分配利润 七、60 3,174,058,577.98 3,525,057,255.26
归属于母公司所有者权益
10,329,767,707.68 9,939,906,384.96
（或股东权益）合计
少数股东权益 337,003,460.29 489,444,489.09
所有者权益（或股东权
10,666,771,167.97 10,429,350,874.05
益）合计
负债和所有者权益
53,883,226,915.10 56,251,816,093.11
（或股东权益）总计
公司负责人：王乐斌 主管会计工作负责人：靳慧玲 会计机构负责人：冀伟明
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2022 年半年度报告
母公司资产负债表
2022 年 6 月 30 日
编制单位：华远地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,000,980,821.02 8,668,604.56
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 十七、2 12,517,982,845.87 12,669,757,563.50
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 132,776.65 4,598,310.12
流动资产合计 13,519,096,443.54 12,683,024,478.18
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十七、3 1,046,782,083.37 1,046,782,083.37
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 1,046,782,083.37 1,046,782,083.37
资产总计 14,565,878,526.91 13,729,806,561.55
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
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2022 年半年度报告
项目 附注 期末余额 期初余额
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬
应交税费 8,602.33 59,772.89
其他应付款 27,993,451.57 44,078,909.43
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,620,868,116.83 2,570,885,853.78
其他流动负债
流动负债合计 2,648,870,170.73 2,615,024,536.10
非流动负债：
长期借款
应付债券 7,501,387,270.67 6,701,362,638.50
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 7,501,387,270.67 6,701,362,638.50
负债合计 10,150,257,441.40 9,316,387,174.60
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,346,100,874.00 2,346,100,874.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,253,015,244.49 1,253,015,244.49
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 411,747,066.36 411,747,066.36
未分配利润 404,757,900.66 402,556,202.10
所有者权益（或股东权
4,415,621,085.51 4,413,419,386.95
益）合计
负债和所有者权益
14,565,878,526.91 13,729,806,561.55
（或股东权益）总计
公司负责人：王乐斌 主管会计工作负责人：靳慧玲 会计机构负责人：冀伟明
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2022 年半年度报告
合并利润表
2022 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业总收入 七、61 3,934,642,942.31 3,203,850,518.94
其中：营业收入 3,934,642,942.31 3,203,850,518.94
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 4,248,404,406.50 3,124,122,284.51
其中：营业成本 七、61 3,745,606,967.99 2,716,207,687.34
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、62 150,330,020.99 129,515,543.89
销售费用 七、63 193,612,718.56 164,046,360.87
管理费用 七、64 127,783,636.03 121,077,011.74
研发费用
财务费用 七、66 31,071,062.93 -6,724,319.33
其中：利息费用 32,940,959.75 29,073,187.47
利息收入 4,986,354.93 16,248,191.68
加：其他收益 七、67 3,120,874.49 1,180,022.92
投资收益（损失以“－”号填列） 七、68 -2,127,268.05 57,109,110.35
其中：对联营企业和合营企业的投
-3,710,076.42 17,658,199.25
资收益
以摊余成本计量的金融资产终
止确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”
七、70 -34,715,481.14
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
七、71 7,406,046.52 971,736.28
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“－”号填
72,190.95
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -305,289,620.28 104,273,622.84
加：营业外收入 七、74 2,428,994.07 70,446,844.02
减：营业外支出 七、75 2,866,837.99 5,753,468.54
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
-305,727,464.20 168,966,998.32
列）
减：所得税费用 七、76 66,990,937.45 93,097,915.68
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -372,718,401.65 75,869,082.64
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2022 年半年度报告
项目 附注 2022 年半年度 2021 年半年度
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
-372,718,401.65 75,869,359.16
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
-276.52
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏
-220,277,372.85 57,860,672.53
损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填
-152,441,028.80 18,008,410.11
列）
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收
益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综
合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变
动
（4）企业自身信用风险公允价值变
动
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合
收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合
收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额 -372,718,401.65 75,869,082.64
（一）归属于母公司所有者的综合收益
-220,277,372.85 57,860,672.53
总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 -152,441,028.80 18,008,410.11
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.094 0.025
（二）稀释每股收益(元/股) -0.094 0.025
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元,上期被合并方实现
的净利润为：0 元。
公司负责人：王乐斌 主管会计工作负责人：靳慧玲 会计机构负责人：冀伟明
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2022 年半年度报告
母公司利润表
2022 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022 年半年度 2021 年半年度
一、营业收入 十七、4 3,912,497.73
减：营业成本
税金及附加
销售费用
管理费用 2,027,320.75 2,253,038.66
研发费用
财务费用 -293,177.83 -14,716,769.51
其中：利息费用 700,794.28 10,820,463.37
利息收入 -1,025,113.14 1,273,642.06
加：其他收益 23,343.75 11,150.18
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资
收益
以摊余成本计量的金融资产终
止确认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”号
-34,715,481.14
填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“－”号填
列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 2,201,698.56 -22,240,600.11
加：营业外收入
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 2,201,698.56 -22,240,600.11
减：所得税费用 -5,563,110.84
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 2,201,698.56 -16,677,489.27
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”
2,201,698.56 -16,677,489.27
号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
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2022 年半年度报告
项目 附注 2022 年半年度 2021 年半年度
3.金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 2,201,698.56 -16,677,489.27
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
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2022 年半年度报告
合并现金流量表
2022 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022年半年度 2021年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到
4,043,158,132.40 6,502,081,138.43
的现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
收取利息、手续费及佣金
的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金
净额
收到的税费返还 256,892,706.07 119,738,596.42
收到其他与经营活动有关
七、78 1,312,220,630.54 1,455,726,448.22
的现金
经营活动现金流入小计 5,612,271,469.01 8,077,546,183.07
购买商品、接受劳务支付
2,297,690,394.33 3,868,787,548.23
的现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金
的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付
189,217,375.14 203,655,773.92
的现金
支付的各项税费 822,971,975.36 1,210,672,019.37
支付其他与经营活动有关
七、78 887,411,435.60 1,380,339,487.51
的现金
经营活动现金流出小计 4,197,291,180.43 6,663,454,829.03
经营活动产生的现金
1,414,980,288.58 1,414,091,354.04
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 25,756,100.61
取得投资收益收到的现金 8,617,739.11 22,987,556.65
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2022 年半年度报告
项目 附注 2022年半年度 2021年半年度
处置固定资产、无形资产
和其他长期资产收回的现金 1,000.00 700.00
净额
处置子公司及其他营业单
132,976,499.88
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
七、78 4,800,000.00
的现金
投资活动现金流入小计 8,618,739.11 186,520,857.14
购建固定资产、无形资产
2,866,842.37 27,501,311.42
和其他长期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
七、78 4,000,000.00
的现金
投资活动现金流出小计 2,866,842.37 31,501,311.42
投资活动产生的现金
5,751,896.74 155,019,545.72
流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 740,860,000.00 1,076,912,005.39
其中：子公司吸收少数股
277,002,005.39
东投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,125,249,776.53 6,791,500,000.00
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 1,866,109,776.53 7,868,412,005.39
偿还债务支付的现金 4,234,134,423.00 8,568,662,195.00
分配股利、利润或偿付利
703,753,548.43 1,098,625,102.91
息支付的现金
其中：子公司支付给少数
7,557,683.32
股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
七、78 52,597,441.74 171,814,887.14
的现金
筹资活动现金流出小计 4,990,485,413.17 9,839,102,185.05
筹资活动产生的现金
-3,124,375,636.64 -1,970,690,179.66
流量净额
四、汇率变动对现金及现金
1,709.73 -286.85
等价物的影响
五、现金及现金等价物净增
-1,703,641,741.59 -401,579,566.75
加额
加：期初现金及现金等价
7,901,228,456.05 7,116,803,148.10
物余额
六、期末现金及现金等价物
6,197,586,714.46 6,715,223,581.35
余额
公司负责人：王乐斌 主管会计工作负责人：靳慧玲 会计机构负责人：冀伟明
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2022 年半年度报告
母公司现金流量表
2022 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2022年半年度 2021年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到
4,147,247.71
的现金
收到的税费返还 1,750,200.84
收到其他与经营活动有关
1,137,758,253.23 8,896,565,687.95
的现金
经营活动现金流入小计 1,143,655,701.78 8,896,565,687.95
购买商品、接受劳务支付
的现金
支付给职工及为职工支付
的现金
支付的各项税费 -3,115,045.76 31,779,879.92
支付其他与经营活动有关
733,381,598.46 7,914,310,968.17
的现金
经营活动现金流出小计 730,266,552.70 7,946,090,848.09
经营活动产生的现金流量
413,389,149.08 950,474,839.86
净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产
和其他长期资产收回的现金
净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产
和其他长期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计
投资活动产生的现金
流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 300,000,000.00 5,100,000,000.00
收到其他与筹资活动有关
的现金
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2022 年半年度报告
项目 附注 2022年半年度 2021年半年度
筹资活动现金流入小计 300,000,000.00 5,100,000,000.00
偿还债务支付的现金 384,300,000.00 4,969,124,500.00
分配股利、利润或偿付利
302,700,480.69 664,989,063.41
息支付的现金
支付其他与筹资活动有关
31,978,210.01 92,247,922.97
的现金
筹资活动现金流出小计 718,978,690.70 5,726,361,486.38
筹资活动产生的现金
-418,978,690.70 -626,361,486.38
流量净额
四、汇率变动对现金及现金
1,534.61 -284.65
等价物的影响
五、现金及现金等价物净增
-5,588,007.01 324,113,068.83
加额
加：期初现金及现金等价
8,668,604.56 188,563,810.54
物余额
六、期末现金及现金等价物
3,080,597.55 512,676,879.37
余额
公司负责人：王乐斌 主管会计工作负责人：靳慧玲 会计机构负责人：冀伟明
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2022 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2022 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股本) 资本公积 盈余公积 未分配利润 小计
永续债
一、上年期末余额 2,346,100,874.00 2,380,230,000.00 1,276,771,189.34 411,747,066.36 3,525,057,255.26 9,939,906,384.96 489,444,489.09 10,429,350,874.05
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合
并
其他
二、本年期初余额 2,346,100,874.00 2,380,230,000.00 1,276,771,189.34 411,747,066.36 3,525,057,255.26 9,939,906,384.96 489,444,489.09 10,429,350,874.05
三、本期增减变动金额
（减少以“－”号填 740,860,000.00 -350,998,677.28 389,861,322.72 -152,441,028.80 237,420,293.92
列）
（一）综合收益总额 -220,277,372.85 -220,277,372.85 -152,441,028.80 -372,718,401.65
（二）所有者投入和减
740,860,000.00 740,860,000.00 740,860,000.00
少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者
740,860,000.00 740,860,000.00 740,860,000.00
投入资本
3．股份支付计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -130,721,304.43 -130,721,304.43 -130,721,304.43
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他 -130,721,304.43 -130,721,304.43 -130,721,304.43
（四）所有者权益内部
结转
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2022 年半年度报告
2022 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股本) 资本公积 盈余公积 未分配利润 小计
永续债
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额
结转留存收益
5．其他综合收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,346,100,874.00 3,121,090,000.00 1,276,771,189.34 411,747,066.36 3,174,058,577.98 10,329,767,707.68 337,003,460.29 10,666,771,167.97
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股本) 资本公积 盈余公积 未分配利润 小计
永续债
一、上年期末余额 2,346,100,874.00 446,200,000.00 1,264,905,643.99 411,747,066.36 4,444,741,713.59 8,913,695,297.94 637,012,460.11 9,550,707,758.05
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 2,346,100,874.00 446,200,000.00 1,264,905,643.99 411,747,066.36 4,444,741,713.59 8,913,695,297.94 637,012,460.11 9,550,707,758.05
三、本期增减变动金额（减
799,910,000.00 19,423,228.65 -119,872,654.91 699,460,573.74 153,613,050.98 853,073,624.72
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 57,860,672.53 57,860,672.53 18,008,410.11 75,869,082.64
（二）所有者投入和减少资
799,910,000.00 19,423,228.65 819,333,228.65 143,162,324.19 962,495,552.84
本
1．所有者投入的普通股 277,002,005.69 277,002,005.69
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2022 年半年度报告
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股本) 资本公积 盈余公积 未分配利润 小计
永续债
2．其他权益工具持有者投
799,910,000.00 799,910,000.00 799,910,000.00
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他 19,423,228.65 19,423,228.65 -133,839,681.50 -114,416,452.85
（三）利润分配 -177,733,327.44 -177,733,327.44 -7,557,683.32 -185,291,010.76
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的
-140,766,052.44 -140,766,052.44 -7,557,683.32 -148,323,735.76
分配
4．其他 -36,967,275.00 -36,967,275.00 -36,967,275.00
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,346,100,874.00 1,246,110,000.00 1,284,328,872.64 411,747,066.36 4,324,869,058.68 9,613,155,871.68 790,625,511.09 10,403,781,382.77
公司负责人：王乐斌 主管会计工作负责人：靳慧玲 会计机构负责人：冀伟明
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2022 年半年度报告
母公司所有者权益变动表
2022 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2022 年半年度
项目
实收资本(或股本) 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年期末余额 2,346,100,874.00 1,253,015,244.49 411,747,066.36 402,556,202.10 4,413,419,386.95
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,346,100,874.00 1,253,015,244.49 411,747,066.36 402,556,202.10 4,413,419,386.95
三、本期增减变动金额（减少以“－”号
2,201,698.56 2,201,698.56
填列）
（一）综合收益总额 2,201,698.56 2,201,698.56
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,346,100,874.00 1,253,015,244.49 411,747,066.36 404,757,900.66 4,415,621,085.51
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2022 年半年度报告
2021 年半年度
项目
实收资本(或股本) 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年期末余额 2,346,100,874.00 1,253,015,244.49 411,747,066.36 563,940,269.85 4,574,803,454.70
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,346,100,874.00 1,253,015,244.49 411,747,066.36 563,940,269.85 4,574,803,454.70
三、本期增减变动金额（减少以“－”
-157,443,541.71 -157,443,541.71
号填列）
（一）综合收益总额 -16,677,489.27 -16,677,489.27
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -140,766,052.44 -140,766,052.44
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -140,766,052.44 -140,766,052.44
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,346,100,874.00 1,253,015,244.49 411,747,066.36 406,496,728.14 4,417,359,912.99
公司负 责人：王乐斌 主管会计工 作负责人：靳 慧玲 会计机构负责 人：冀伟 明
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2022 年半年度报告
三、 公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
华远地产股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系由原湖北幸福实业股份有限公
司（以下简称“幸福实业”）吸收合并北京市华远地产股份有限公司后更名而来。2008 年 2 月，
幸福实业根据中国证券监督管理委员会“证监许可（2008）120 号”《关于核准湖北幸福实业股份
有限公司重大资产出售暨定向发行股份换股吸收合并北京市华远地产股份有限公司的批复》发行
了 65,300.9126 万股的人民币普通股换股吸收合并原北京华远，并于 2008 年 5 月 21 日办理了工
商变更登记，变更后的注册资本为 77,812.9126 万元。原北京华远于 2008 年 6 月 11 日注销工商
登记。2008 年 10 月 6 日，经湖北省潜江市工商局核准，公司更名为“华远地产股份有限公司”。
2009 年 3 月 26 日，经上海证券交易所核准，公司的股票简称由“ST 幸福”变更为“华远地产”，
股票代码“600743”不变。
公司的统一社会信用代码：911100001836721320。2008 年 10 月在上海证券交易所上市。所
属行业为房地产类。
截至 2021 年 12 月 31 日止，本公司累计发行股本总数 234,610.09 万股，注册资本为
234,610.09 万元，注册地：北京市，总部地址：北京市西城区北展北街 11 号华远企业中心 11#
楼。本公司主要经营活动为：房地产开发与销售、租赁、土地开发、物业管理、酒店管理等。本
公司的母公司为北京市华远集团有限公司，本公司的实际控制人为北京市西城区人民政府国有资
产监督管理委员会。
本财务报表业经公司董事会于 2022 年 8 月 29 日批准报出。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
子公司名称 子公司简称
北京市华远置业有限公司 华远置业
北京新威房地产开发有限责任公司 新威
北京金秋莱太房地产开发有限公司 金秋莱太
北京华和房地产开发有限公司 华和
北京新通源远房地产开发有限公司 新通源远
北京新通致远房地产开发有限公司 新通致远
北京嘉华利远商业管理有限公司 嘉华利远
北京华远锦程投资管理有限公司 华远锦程
北京馨悦致远房地产开发有限公司 馨悦致远
北京尚居置业有限公司 尚居置业
北京新都致远房地产开发有限公司 新都致远
北京新尚致远房地产开发有限公司 新尚致远
北京心和致远房地产开发有限公司 心和致远
北京上同致远房地产开发有限公司 上同致远
北京华乐致远房地产经纪有限公司 华乐致远
北京新润致远房地产开发有限公司 新润致远
北京华远浩景管理咨询有限公司 华远浩景
北京誉和置业有限公司 誉和
北京誉德置业有限公司 誉德
北京誉成置业有限公司 誉成
北京创想精英教育科技有限公司 创想精英
承德博大庆远旅游开发有限公司 博大庆远
涿州盛丰和华房地产开发有限公司 涿州盛丰和华
任丘市华睿立远房地产开发有限公司 任丘华睿
石家庄铭朝房地产开发有限公司 石家庄铭朝
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2022 年半年度报告
子公司名称 子公司简称
石家庄全业房地产开发有限公司 石家庄全业
石家庄华远尚隆房地产开发有限公司 石家庄尚隆
菱华阳光（天津）房地产开发有限公司 菱华阳光
阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司 阳菱光辉
胜华辰远（天津）房地产开发有限公司 胜华辰远
华尚泽远（天津）房地产开发有限公司 华尚泽远
天津利创房地产开发有限公司 天津利创
西安万华房地产开发有限公司 西安万华
西安鸿华房地产开发有限公司 西安鸿华
西安唐明宫置业有限公司 西安唐明宫
西安骏华房地产开发有限公司 西安骏华
陕西杰诚置业有限责任公司 陕西杰诚
西安乾坤湾置业有限公司 西安乾坤湾
西安泽华房地产开发有限公司 西安泽华
西安曲江唐瑞置业有限公司 曲江唐瑞
银川志华房地产开发有限公司 银川志华
银川君华房地产开发有限公司 银川创华
银川创华房地产开发有限公司 银川君华
宁夏海雅置业有限公司 宁夏海雅
长沙人韵投资有限公司 长沙人韵
长沙地韵投资有限公司 长沙地韵
长沙橘韵投资有限公司 长沙橘韵
长沙隆宏致远房地产开发有限公司 长沙隆宏致远
长沙隆卓致远房地产开发有限公司 长沙隆卓致远
长沙隆熙致远房地产开发有限公司 长沙隆熙
长沙隆旺致远房地产开发有限公司 长沙隆旺致远
长沙航立实业有限公司 长沙航立
长沙隆锦致远房地产开发有限公司 长沙隆锦致远
长沙航开房地产开发有限公司 长沙航开
长沙锦华致远房地产经纪有限公司 长沙锦华
上海誉力置业有限公司 上海誉力
香港誉力置业有限公司 香港誉力
广州上和拓远置业有限公司 广州上和
广州高雅房地产开发有限公司 广州高雅
重庆篆山澜岛房地产开发有限公司 篆山澜岛
重庆筑华房地产开发有限公司 重庆筑华
重庆华远皓华房地产开发有限公司 重庆皓华
佛山市华信致远房地产开发有限公司 华信致远
佛山市高明区美玖房地产开发有限公司 佛山美玖
华远有限公司（BVI） 华远 BVI
本公司子公司的相关信息详见本附注“九、在其他主体中的权益”。
本报告期合并范围变化情况详见本附注“八、合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准
则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券
监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》的相
关规定编制。
2. 持续经营
√适用 □不适用
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2022 年半年度报告
本财务报表以持续经营为基础编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。
1. 遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2022 年 6 月 30
日的合并及母公司财务状况以及 2022 年 1-6 月的合并及母公司经营成果和现金流量。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司营业周期为 12 个月。
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而
形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础
计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差
额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、发
生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认
净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公
允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、
负债及或有负债在购买日按公允价值计量。
为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债务性
证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是指公
司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被
投资方的权力影响其回报金额。
合并程序
本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本企业
集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的
影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采用的
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2022 年半年度报告
会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期
间进行必要的调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中
所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股
东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减
少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至报告
期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关
项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，在取得被合并方控制权之前持有的
股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已
确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当
期损益。
在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资产、
负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方
的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期
投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益
法核算下的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。
（2）处置子公司
①一般处理方法
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照
其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减
去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之
和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损益
的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易
的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为一揽子交易：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；
在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财
务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司
的股权投资进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日
开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本
公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之
间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，
调整留存收益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
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2022 年半年度报告
合营安排分为共同经营和合营企业。
共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，详见本附注“五、21 长期股权投资”。
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为
已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
1、外币业务
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。
资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于
与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处
理外，均计入当期损益。
2、外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分
配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易
发生日的即期汇率折算。
处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当
期损益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。
1、金融工具的分类
根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认时分
类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分
类为以摊余成本计量的金融资产：
－业务模式是以收取合同现金流量为目标；
－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分
类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：
－业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；
－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投
资从发行者的角度符合权益工具的定义。
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2022 年半年度报告
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司将其
余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如
果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以将本应分类为摊余成本计量或以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产。
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本
计量的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债：
1）该项指定能够消除或显著减少会计错配。
2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融
资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。
2、金融工具的确认依据和计量方法
（1）以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，
按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账款以
及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其他债
权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值
进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外，
均计入其他综合收益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等，
按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计
量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非
流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价
值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，按公
允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，公允
价值变动计入当期损益。
终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。
（6）以摊余成本计量的金融负债
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以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付
债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。
3、金融资产终止确认和金融资产转移
满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：
－收取金融资产现金流量的合同权利终止；
－金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
－金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，
但是未保留对金融资产的控制。
发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金
融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件
的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资
产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和
未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损
益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分
的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工
具）的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融负债。
4、金融负债终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若与债
权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同
条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，
同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金
资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将
该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出
的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
5、金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，
采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据
和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债
特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得
不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
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6、金融资产减值的测试方法及会计处理方法
本公司以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产（债务工具）和财务担保合同等的预期信用损失进行估计。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生
违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加
权金额，确认预期信用损失。
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期
内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，
本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的
损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确
定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是
否已显著增加。通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确
凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认
后并未显著增加。
如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该金融资产计提
减值准备。
对于由《企业会计准则第 14 号——收入》(2017)规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是
否包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
对于租赁应收款，本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的账面
余额。
11. 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
12. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
13. 应收款项融资
□适用 √不适用
14. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见金融工具。
15. 存货
√适用 □不适用
1、存货的分类和成本
存货分类为：开发成本、开发产品、低值易耗品等。
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2、发出存货的计价方法
存货发出时按加权平均法计价。
3、不同类别存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，应
当计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要
发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。公司存货类别主要为开发成本、开发产品
和低值易耗品。其中低值易耗品为一次摊销法，不计提跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于
其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
4、存货的盘存制度
采用永续盘存制。
5、低值易耗品的摊销方法
（1）低值易耗品采用一次转销法。
6、开发用土地的核算方法
本公司开发用土地列入“存货－开发成本”科目核算。
纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本。
7、公共配套设施费用的核算方法
公共配套设施所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。
16. 合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公
司已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因
素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条件（仅
取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“第十一节、五、10、金融工具
6、金融资产减值的测试方法及会计处理方法”。
17. 持有待售资产
√适用 □不适用
主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处置组
收回其账面价值的，划分为持有待售类别。
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售
将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得
批准。
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划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产、职工薪酬形成的资产）或处
置组，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，账面价值减记至公允价值减去出售费
用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
18. 债权投资
债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
19. 其他债权投资
其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
20. 长期应收款
长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
21. 长期股权投资
√适用 □不适用
1、 共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控
制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被
投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。
重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他
方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公
司联营企业。
2、 初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者
权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股
权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中
的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施
控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值
加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲
减的，冲减留存收益。
对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本作为
长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，
按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。
（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
3、 后续计量及损益确认方法
（1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时
实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单
位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
（2）权益法核算的长期股权投资
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对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本
小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整长期
股权投资的成本。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益
和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股
利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合
收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股权投
资的账面价值并计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投资时
被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位
的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公司的
部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投资单
位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。
公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面
价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联
营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
（3）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的其他
综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转，其他所有者权
益变动按比例结转入当期损益。
因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权益法
核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负
债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能
够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即
采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单
位直接处置相关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权益变
动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确认为
金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投资单
位控制权之前确认的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作为一
项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与
所处置的股权对应得长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他综合
收益，到丧失控制权时再一并转人丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项交易
分别进行会计处理。
22. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用
权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于
出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。
本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济
利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期
损益。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政
策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。
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23. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的
有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，计入
固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入当期
损益。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 30-40 3-5 2.38-3.23
运输设备 年限平均法 5 3-5 19.00-19.40
办公设备及其他 年限平均法 5 3-5 19.00-19.40
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
24. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费
用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用
状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。
25. 借款费用
√适用 □不适用
1、 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计
入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者
可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
2、 借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期
间不包括在内。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转
移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
3、 暂停资本化期间
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符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的，
则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状
态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期
损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4、 借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的借款
费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的
金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款
部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的借
款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。
在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件的资
产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。
26. 生物资产
□适用 √不适用
27. 油气资产
□适用 √不适用
28. 使用权资产
√适用 □不适用
详见 42.租赁（3）.新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
29. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
1、 无形资产的计价方法
（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生
的其他支出。
（2）后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为企业
带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
2、 使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况
项目 预计使用寿命 依据
土地使用权 40 年-50 年 土地使用权年限
3、 使用寿命不确定的无形资产的判断依据以及对其使用寿命进行复核的程序
截至资产负债表日，本公司没有使用寿命不确定的无形资产。
(2). 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
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30. 长期资产减值
√适用 □不适用
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿
命有限的无形资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果
表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额
为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资
产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该
资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，无
论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法
分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产
组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组
组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，
并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行
减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额首先抵
减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外
的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。上述资产减值损失
一经确认，在以后会计期间不予转回。
31. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。长期待
摊费用在受益期内平均摊销。
32. 合同负债
合同负债的确认方法
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公
司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下的合
同资产和合同负债以净额列示。
33. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损
益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在
职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金
额。
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其中，
非货币性福利按照公允价值计量。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
设定提存计划
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本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的
会计期间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相
关资产成本。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当
期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认与
涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
34. 租赁负债
√适用 □不适用
详见 42.租赁（3）.新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
35. 预计负债
√适用 □不适用
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于
货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围
内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：
或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为
资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反映当
前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
36. 股份支付
√适用 □不适用
本公司的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础
确定的负债的交易。本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
1、 以权益结算的股份支付及权益工具
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的，以授予职工权益工具的公允价值计量。对于授予后
立即可行权的股份支付交易，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加
资本公积。对于授予后完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的股份支付交易，在等
待期内每个资产负债表日，本公司根据对可行权权益工具数量的最佳估计，按照授予日公允价值，
将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
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如果修改了以权益结算的股份支付的条款，至少按照未修改条款的情况确认取得的服务。此外，
任何增加所授予权益工具公允价值的修改，或在修改日对职工有利的变更，均确认取得服务的增
加。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，则本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处
理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。但是，如果授予新的
权益工具，并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工具的，则
以与处理原权益工具条款和条件修改相同的方式，对所授予的替代权益工具进行处理。
2、 以现金结算的股份支付及权益工具
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允
价值计量。授予后立即可行权的股份支付交易，本公司在授予日按照承担负债的公允价值计入相
关成本或费用，相应增加负债。对于授予后完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的
股份支付交易，在等待期内的每个资产负债表日，本公司以对可行权情况的最佳估计为基础，按
照本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，并相应计入负债。在相
关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损
益。
37. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
本公司根据所发行优先股/永续债的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，在初始确
认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。
本公司发行的永续债/优先股等金融工具满足以下条件之一，在初始确认时将该金融工具整体或其
组成部分分类为金融负债：
（1）存在本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产履行的合同义务；
（2）包含交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；
（3）包含以自身权益进行结算的衍生工具（例如转股权等），且该衍生工具不以固定数量的自身
权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算；
（4）存在间接地形成合同义务的合同条款；
（5）发行方清算时永续债与发行方发行的普通债券和其他债务处于相同清偿顺序的。
不满足上述任何一项条件的永续债/优先股等金融工具，在初始确认时将该金融工具整体或其组成
部分分类为权益工具。
38. 收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关
商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服
务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义
务的交易价格计量收入。
交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取
的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交易价
格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户
对价等因素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大
转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在
取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际利率
法摊销该交易价格与合同对价之间的差额满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，
否则，属于在某一时点履行履约义务：
客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
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客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累计至
今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进
度不能合理确定的除外。本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。当
履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本金
额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判
断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：
本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。
本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的
主要风险和报酬。
客户已接受该商品或服务等。
本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其他因
素）作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值（参见附注十）。本公司拥有
的、无条件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本公司已收或应收
客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。
与本公司取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
（1）房地产销售合同
对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产
销售，本公司在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达
到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
（2）物业出租合同
本公司在租赁合同约定的租赁期内按直线法确认收入。
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
39. 合同成本
√适用 □不适用
合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，在
满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：
该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。
该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是对于
合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准备，
并确认为资产减值损失：
1、因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2、为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
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以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已计提
的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资
产在转回日的账面价值。
40. 政府补助
√适用 □不适用
1、 类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府补助
和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为：政府补助文件明确约定补助款项用于购建资
产的，将其确认为与资产相关的政府补助。
本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为：政府补助文件未明确约定补助款项用于购建
资产的，将其确认为与收益相关的政府补助。
对于政府文件未明确规定补助对象的，本公司将该政府补助划分为与资产相关或与收益相关的判
断依据为：将政府补助整体归类为与收益相关的政府补助。
2、 确认时点
有确凿证据表明企业能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按
应收的金额确认政府补助。
无确凿证据表明企业预计能够收到财政扶持资金时，按照符合财政扶持政策规定的相关条件并且
实际收到财政扶持资金时，确认政府补助。
3、 会计处理
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关
资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他
收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；
与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发
生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与
本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。
41. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)
的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)
计算确认。
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差
异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵
扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：
商誉的初始确认；
既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易或事项。
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对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除非本
公司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子
公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来很可
能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产
或清偿相关负债期间的适用税率计量。
资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足
够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可
能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得
税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：
纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关
或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，
涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
42. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
详见 42.租赁（3）.新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
(2).融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
详见 42.租赁（3）.新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始日，
本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项
已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。
对于由新冠肺炎疫情直接引发的、就现有租赁合同达成的租金减免、延期支付等租金减让，同时
满足下列条件的，本公司对所有租赁选择采用简化方法，不评估是否发生租赁变更，也不重新评
估租赁分类：
减让后的租赁对价较减让前减少或基本不变，其中，租赁对价未折现或按减让前折现率折现
均可；
减让仅针对 2022 年 6 月 30 日前的应付租赁付款额，2022 年 6 月 30 日后应付租赁付款额增
加不影响满足该条件，2022 年 6 月 30 日后应付租赁付款额减少不满足该条件；以及
综合考虑定性和定量因素后认定租赁的其他条款和条件无重大变化。
1、 本公司作为承租人
（1）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资
产按照成本进行初始计量。该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
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在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金
额；
本公司发生的初始直接费用；
本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状
态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。
本公司后续釆用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有
权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使
用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照本附注“五、30.长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并对已
识别的减值损失进行会计处理。
（2）租赁负债
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按
照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：
固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；
购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；
行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。
本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司的增
量借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相
关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，若
使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：
当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行权情
况与原评估结果不一致的，本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租
赁负债；
当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付款额的指
数或比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。
但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。
（3）短期租赁和低价值资产租赁
本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，并将相关的租赁付款额
在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开始日，
租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资
产时价值较低的租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。
（4）租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的
对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负
债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将部分
终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，
本公司相应调整使用权资产的账面价值。
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（5）新冠肺炎疫情相关的租金减让
对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的，本公司不评估是否发生租赁变更，继续按照与
减让前一致的折现率计算租赁负债的利息费用并计入当期损益，继续按照与减让前一致的方法对
使用权资产进行计提折旧。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成
减让协议等解除原租金支付义务时，按未折现或减让前折现率折现金额冲减相关资产成本或费用，
同时相应调整租赁负债；延期支付租金的，本公司在实际支付时冲减前期确认的租赁负债。
对于短期租赁和低价值资产租赁，本公司继续按照与减让前一致的方法将原合同租金计入相关资
产成本或费用。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，在减免期间冲减相
关资产成本或费用；延期支付租金的，本公司在原支付期间将应支付的租金确认为应付款项，在
实际支付时冲减前期确认的应付款项。
2、 本公司作为出租人
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转
移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融
资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行
分类。
（1）经营租赁会计处理
经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营
租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期
损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的，
公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租赁收
款额视为新租赁的收款额。
（2）融资租赁会计处理
在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应
收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额
为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止
确认和减值按照本附注“五、10.金融工具”进行会计处理。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁进行
处理：
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日开始
将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面
价值；
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本附注“五、10.金
融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。
（3）新冠肺炎疫情相关的租金减让
对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的经营租赁，本公司继续按照与减让前一致的
方法将原合同租金确认为租赁收入；发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，
在减免期间冲减租赁收入；延期收取租金的，本公司在原收取期间将应收取的租金确认为应收款
项，并在实际收到时冲减前期确认的应收款项。
对于采用新冠肺炎疫情相关租金减让简化方法的融资租赁，本公司继续按照与减让前一致的
折现率计算利息并确认为租赁收入。发生租金减免的，本公司将减免的租金作为可变租赁付款额，
在达成减让协议等放弃原租金收取权利时，按未折现或减让前折现率折现金额冲减原确认的租赁
收入，不足冲减的部分计入投资收益，同时相应调整应收融资租赁款；延期收取租金的，本公司
在实际收到时冲减前期确认的应收融资租赁款。
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3、 售后租回交易
公司按照本附注“五、38.收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
（1）作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的使用
权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或
损失；售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确
认一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见本附注“五、10.金融工具”。
（2）作为出租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据前述
“2、本公司作为出租人”的政策对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不属于销
售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融资产的
会计处理详见本附注“五、10.金融工具”。
43. 其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
44. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
□适用 √不适用
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
45. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务
收入为基础计算销项税额，在扣除当期
增值税 3%、5%、6%、9%、13%
允许抵扣的进项税额后，差额部分为应
交增值税
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税及消费税计缴 5%、7%
企业所得税 按应纳税所得额计缴 0%、16.5%、25%
教育费附加 按实际缴纳的增值税及消费税计缴 3%、2%
按转让房地产所取得的增值额和规定的
土地增值税 30%-60%
税率计缴
注：本公司及子公司房地产开发产品取得的预售收入按开发产品当地税务机关规定的比例预缴，符合
收入确认条件时按当期确认的收入减去规定的扣除项目金额后的余额来计算土地增值税。房地产项目
符合税务规定的土地增值税清算条件时进行清算，对预缴的土地增值税款多退少补。各项目公司参照
各地区公告的土地增值税清算规则计算土地增值税。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
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√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
华远有限公司 0%
香港誉力置业有限公司 16.5%
2. 税收优惠
√适用 □不适用
1、《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部、国家税务总局、海关总署公告 2019 年第
39 号）规定，自 2019 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，允许生产、生活性服务业纳税人按照当
期可抵扣进项税额加计 10%抵减应纳税额。
《关于明确生活性服务业增值税加计抵减政策的公告》（财政部、国家税务总局公告 2019 年
第 87 号）规定，2019 年 10 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，允许生活性服务业纳税人按照当期可
抵扣进项税额加计 15%，抵减应纳税额。
《财政部、国家税务总局关于促进服务业领域困难行业纾困发展有关增值税政策的公告》（财
政部、国家税务总局公告 2022 年第 11 号）第一条，《财政部税务总局海关总署关于深化增值税
改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告 2019 年 39 号）第七条和《财政部税务总
局关于明确生活性服务业增值税加计抵减政策的公告》（财政部税务总局公告 2019 年第 87 号）
规定的生产、生活性服务业增值税加计抵减政策，执行期限延长至 2022 年 12 月 31 日。
根据上述文件规定，长沙橘韵、嘉华利远符合政策规定，可享受加计抵减进项税的税收优惠
政策。
2、《财政部税务总局关于延续实施应对疫情部分税费优惠政策的公告》（财政部税务总局公告 2021
年第 7 号）规定，《财政部 税务总局关于支持个体工商户复工复业增值税政策的公告》（财政
部 税务总局公告 2020 年第 13 号）规定的税收优惠政策，执行期限延长至 2021 年 12 月 31 日。
其中，自 2021 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，湖北省增值税小规模纳税人适用 3%征收率的应
税销售收入，减按 1%征收率征收增值税；适用 3%预征率的预缴增值税项目，减按 1%预征率预缴
增值税。
《财政部、国家税务总局关于对增值税小规模纳税人免征增值税的公告》（财政部、国家税
务总局公告 2022 年第 15 号）规定，《财政部税务总局关于延续实施应对疫情部分税费优惠政策
的公告》（财政部税务总局公告 2021 年第 7 号）第一条规定的税收优惠政策，执行期限延长至
2022 年 3 月 31 日；自 2022 年 4 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日，增值税小规模纳税人适用 3%征收
率的应税销售收入，免征增值税；适用 3%预征率的预缴增值税项目，暂停预缴增值税。
根据上述文件规定，嘉华利远、创想精英符合上述政策，可享受小规模纳税人增值税减免的
税收优惠。
3、《关于深化增值税改革有关政策的公告财政部》（税务总局海关总署公告 2019 年第 39 号）第
八条规定，自 2019 年 4 月 1 日起，试行增值税期末留抵税额退税制度，对符合条件的公司，可以
申请增值税留抵退税。
《国家税务总局关于进一步加大增值税期末留抵退税政策实施力度有关征管事项的公告》 财
政部、国家税务总局公告 2022 年第 4 号）规定，明确存量留抵退税办税事项；
《财政部、国家税务总局关于进一步加快增值税期末留抵退税政策实施进度的公告》（财政
部、国家税务总局公告 2022 年第 17 号）符合条件的微型企业、小型企业存量留抵税额可以申请
退税；
根据上述文件，长沙隆宏致远、长沙隆旺致远、长沙航立、阳菱光辉、菱华阳光、西安唐明
宫、西安枫悦、篆山澜岛、西安华时代、新润致远、华和、尚居置业、石家庄铭朝、石家庄尚隆、
嘉华利远、任丘华睿、涿州盛丰和华及本公司享受增值税留抵退税的税收优惠。
3. 其他
□适用 √不适用
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七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 207,900.79 207,200.79
银行存款 7,312,204,885.74 8,074,306,998.54
其他货币资金 50,469,567.81 83,309,892.38
合计 7,362,882,354.34 8,157,824,091.71
其中：存放在境外的款项总额 1,760,092.28 1,759,833.10
受到限制的货币资金明细如下：
项目 期末余额 上年年末余额
其他货币资金：
用于担保的定期存款或通知存款
阶段性按揭贷款保证金 5,699,325.73 16,252,094.04
保证金 44,770,242.08 67,057,798.34
小计 50,469,567.81 83,309,892.38
受限制的银行存款如下：
监管及共管资金 1,112,337,982.85 170,796,429.12
冻结资金 6,789.22 8,014.16
复垦费定期存单 2,481,300.00 2,481,300.00
小计 1,114,826,072.07 173,285,743.28
合计 1,165,295,639.88 256,595,635.66
2、 交易性金融资产
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
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(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 9,645,386.77
1至2年 171,451.04
2至3年 6,542.99
3 年以上
3至4年 31,870,107.39
4至5年 81,336.67
5 年以上 265,686.17
合计 42,040,511.03
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2022 年半年度报告
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
计提比例 计提比例
金额 比例(%) 金额 价值 金额 比例(%) 金额 价值
(%) (%)
按单项计提坏账准备 31,840,899.99 75.74 31,840,899.99 31,840,899.99 77.21 31,840,899.99
其中：
按单项计提坏账准备 31,840,899.99 75.74 31,840,899.99 31,840,899.99 77.21 31,840,899.99
按组合计提坏账准备 10,199,611.04 24.26 340,066.21 3.33 9,859,544.83 9,396,903.46 22.79 340,066.21 3.62 9,056,837.25
其中：
账龄组合 10,199,611.04 24.26 340,066.21 3.33 9,859,544.83 9,396,903.46 22.79 340,066.21 3.62 9,056,837.25
合计 42,040,511.03 / 340,066.21 / 41,700,444.82 41,237,803.45 / 340,066.21 / 40,897,737.24
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按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
北京市华远集团有限公司 31,840,899.99
合计 31,840,899.99 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：账龄组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
坏账准备 9,396,903.46 340,066.21 3.62
合计 9,396,903.46 340,066.21 3.62
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
坏账准备 340,066.21 340,066.21
合计 340,066.21 340,066.21
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
占应收账款期末余额
单位名称 期末余额 坏账准备期末余额
合计数的比例(%)
第一名 31,840,899.99 75.74
第二名 2,754,675.00 6.55
合计 34,595,574.99 82.29
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(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、 应收款项融资
□适用 √不适用
7、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
□适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 125,483,904.76 94.37 58,493,887.69 88.56
1至2年 428,213.81 0.32 491,430.98 0.74
2至3年 6,259,895.88 4.71 6,259,895.88 9.48
3 年以上 801,585.51 0.60 802,585.51 1.22
合计 132,973,599.96 100.00 66,047,800.06 100.00
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
占预付款项期末余额合计数的
单位名称 期末余额
比例(%)
第一名 26,189,250.23 19.57
第二名 8,598,353.75 6.42
第三名 7,287,521.00 5.45
第四名 6,058,752.00 4.53
第五名 5,958,420.68 4.45
合计 54,092,297.66 40.42
其他说明
□适用 √不适用
8、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 1,635,447,591.72 1,752,982,610.56
合计 1,635,447,591.72 1,752,982,610.56
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其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(4). 按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 820,844,326.31
1至2年 716,872,159.58
2至3年 95,182,418.73
3 年以上
3至4年 7,026,177.55
4至5年 7,815,178.22
5 年以上 76,566,882.80
合计 1,724,307,143.19
(5). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
项目合作款 1,170,233,824.43 1,211,510,353.15
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2022 年半年度报告
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金保证金 73,538,225.20 82,671,804.51
往来款 416,647,855.58 464,586,816.59
代垫款 12,790,916.91 23,516,712.83
代扣代缴款 44,251,796.26 50,161,864.32
备用金 221,033.00 63,864.00
征地补偿款 10,745,875.00
其他 6,623,491.81 5,990,918.15
合计 1,724,307,143.19 1,849,248,208.55
(6). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2022年1月1日余额 19,761,286.51 76,504,311.48 96,265,597.99
2022年1月1日余额在
本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 49,965.67 49,965.67
本期转回 7,456,012.19 7,456,012.19
本期转销
本期核销
其他变动
2022年6月30日余额 12,355,239.99 76,504,311.48 88,859,551.47
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(7). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或核 期末余额
计提 收回或转回 其他变动
销
坏账准备 96,265,597.99 49,965.67 7,456,012.19 88,859,551.47
合计 96,265,597.99 49,965.67 7,456,012.19 88,859,551.47
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(8). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(9). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
期末余额
比例(%)
第一名 项目合作款 818,833,827.87 1 年以内、1-2 年 50.07
第二名 项目合作款 202,362,614.09 1 年以内、1-2 年 12.37
第三名 项目合作款 119,678,654.83 1 年以内 7.32
第四名 项目合作款 110,012,494.73 1-2 年 6.73
第五名 往来款 95,048,717.11 1-2 年、2-3 年 5.81
合计 / 1,345,936,308.63 82.30
(10). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(11). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(12). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
9、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/合同 存货跌价准备/合同
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
履约成本减值准备 履约成本减值准备
开发成本 32,491,776,385.19 1,493,924,892.15 30,997,851,493.04 33,859,892,020.85 1,844,625,561.67 32,015,266,459.18
开发产品 8,676,902,432.94 259,980,392.66 8,416,922,040.28 9,083,388,961.78 204,824,702.37 8,878,564,259.41
其他 790,793.07 790,793.07 816,543.00 816,543.00
合计 41,169,469,611.20 1,753,905,284.81 39,415,564,326.39 42,944,097,525.63 2,049,450,264.04 40,894,647,261.59
（1）开发成本
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计投资总额（万元） 期末余额 上年年末余额
天津海蓝城项目 2018 年 2022 年 311,400.00 0.00 2,755,282,567.21
北京石景山项目 2018 年 2022 年 749,720.00 7,098,397,965.38 6,715,826,325.46
任丘华北油田项目 2020 年 2023 年 862,434.00 3,996,774,933.16 3,741,067,358.36
北京华中心项目 2014 年 ∕ 501,981.00 6,041,726.39 6,041,726.38
涿州海蓝城项目 2019 年 2022 年 526,310.00 3,647,713,616.50 3,448,002,156.54
重庆海蓝城项目一二三期 2018 年 2024 年 416,579.00 1,336,017,433.39 1,248,742,364.02
重庆春风度项目一二三期 2017 年 2023 年 ∕ 1,037,707,025.72 909,697,870.53
重庆海蓝和光项目 2019 年 2022 年 291,001.00 763,707,585.16 793,541,579.38
佛山海蓝城项目 2018 年 2023 年 323,525.00 1,566,003,194.29 1,475,651,254.16
西安辰悦项目 2017 年 2022 年 241,284.00 626,070,236.91 570,054,149.30
银川海蓝和光项目 2020 年 2022 年 161,568.00 137,926,306.43 131,377,081.31
长沙华时代项目 2018 年 ∕ 349,267.00 11,244,304.78 7,493,965.31
石家庄海蓝和光项目 2019 年 2023 年 195,779.00 1,245,394,615.04 1,169,387,140.55
石家庄昆仑赋项目 2019 年 2025 年 743,098.00 4,994,107,569.75 4,728,515,061.57
广州雲和墅中南区 2009 年 2022 年 627,198.00 300,880,939.10 209,996,116.37
83 / 149
2022 年半年度报告
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计投资总额（万元） 期末余额 上年年末余额
西安华时代项目 2020 年 2022 年 53,607.00 274,288,257.74 242,641,074.51
长沙海蓝城一期项目 2018 年 2023 年 196,904.00 1,177,031,904.84 1,638,522,907.38
长沙空港华远城一二三期项目 2021 年 2025 年 439,473 1,272,400,161.73 1,158,882,027.14
西小马庄土地一级开发项目 ∕ ∕ ∕ 502,002,646.88 501,886,264.82
长沙人韵项目 ∕ ∕ ∕ 329,587,920.25 329,585,656.10
长沙海蓝城二期项目 2019 年 ∕ 279,752.00 1,762,750,525.52 1,671,969,858.22
长沙地韵项目 ∕ ∕ ∕ 255,246,332.60 255,246,332.60
银川长河湾项目 ∕ ∕ ∕ 150,481,183.63 150,481,183.63
合计 32,491,776,385.19 33,859,892,020.85
（2）开发产品
竣工
项目名称 年初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
时间
北京华远和墅项目 2017 年 44,450,380.74 16,699,935.66 27,750,445.08
北京华远企业号 2006 年 31,437,450.00 31,437,450.00
北京华中心项目 2017 年 440,256,809.37 210,918,586.21 229,338,223.16
北京九都汇项目 2011 年 3,950,012.49 3,950,012.49
北京铭悦好天地项目 2015 年 145,689,113.51 38,670,815.15 107,018,298.36
北京铭悦园项目 2014 年 27,147,655.07 7,971,855.18 19,175,799.89
北京西红世项目 2017 年 5,576,552.91 3,503,073.64 2,073,479.27
佛山海蓝城项目 2020 年 60,638,065.53 30,826,380.07 29,811,685.46
美的明湖北湾花园二期 2019 年 91,360,800.38 43,408,039.10 47,952,761.28
天津保利东郡项目 2021 年 168,288,378.44 2,232,153.58 166,056,224.86
天津波士顿-37#地项目 2019 年 95,023,923.13 1,659,313.32 93,364,609.81
天津波士顿-43#地项目 2017 年 19,950,180.08 12,437,979.92 7,512,200.16
天津波士顿-44#地项目 2017 年 6,724,082.99 6,724,082.99
天津栖塘项目 2021 年 392,713,581.14 130,734,648.00 261,978,933.14
天津海蓝城项目 2022 年 3,143,520,026.56 2,529,694,667.74 613,825,358.82
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2022 年半年度报告
竣工
项目名称 年初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
时间
西安辰悦项目 2018 年 95,964,390.72 6,748,927.05 89,215,463.68
西安枫悦项目 2018 年 22,994,048.06 4,811,484.17 18,182,563.89
西安海蓝城六期项目 2019 年 12,515,675.73 2,342,816.79 10,172,858.94
西安海蓝城三-五期项目 2015 年 110,795,113.01 30,897,022.47 79,898,090.54
西安海蓝城一二期项目 2012 年 1,628,507.58 538,713.89 1,089,793.69
西安锦悦一期项目 2015 年 52,497,161.71 2,828,800.84 49,668,360.87
西安君城项目 2013 年 3,993,438.81 3,531,394.65 462,044.16
银川海蓝和光项目 2021 年 87,021,331.68 49,065,278.13 37,956,053.55
银川江南赋璟玺湾项目 2020 年 22,514,015.31 7,960,905.91 14,553,109.40
银川江南赋珑玺湾项目 2021 年 83,823,328.09 28,945,432.54 54,877,895.55
广州雲和墅北区 2015 年、2017 年 905,660,553.39 72,133,163.57 833,527,389.82
广州雲和墅中南区 2019 年 2,892,292,862.52 618,705,157.06 2,273,587,705.46
长沙海蓝郡项目 2020 年 200,368,601.12 10,038,517.98 190,330,083.14
长沙华时代二期 2021 年 15,221,717.22 9,456,000.70 5,765,716.52
长沙华时代三期 2021 年 1,152,444,286.65 - 1,152,444,286.65
长沙华时代一期 2019 年 161,398,461.74 11,131,362.69 150,267,099.05
长沙华中心项目 2015 年 317,489,852.43 2,785,906.50 314,703,945.93
长沙海蓝城一期项目 2022 年 557,476,217.71 127,930,636.38 429,545,581.33
重庆春风度项目一二三期 2019 年 566,289,706.01 86,503,442.68 479,786,263.33
重庆海蓝城项目一期 2019 年 486,443,103.40 34,869,107.05 451,573,996.35
重庆海蓝城项目二期 2021 年 119,619,785.53 119,619,785.53
重庆海蓝和光项目一期 2021 年 237,097,848.64 45,636,242.18 191,461,606.46
重庆海蓝和光项目二期 2021 年 2,108,186.65 89,153,577.35 4,294,506.69 86,967,257.31
合计 9,083,388,961.78 3,790,149,821.62 4,196,636,350.47 8,676,902,432.94
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
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2022 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额 期末余额
项目 期初余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 1,844,625,561.67 350,700,669.52 1,493,924,892.15
开发产品 204,824,702.37 350,700,669.52 295,544,979.23 259,980,392.66
合计 2,049,450,264.04 350,700,669.52 295,544,979.23 350,700,669.52 1,753,905,284.81
存货跌价准备明细如下：
项目名称 期初余额 本期计提金额 转回或转销 期末余额
长沙海蓝城一期 351,182,907.38 23,722,214.95 327,460,692.43
长沙海蓝城二期 127,869,858.22 127,869,858.22
西安君城 583,210.51 583,210.51 -
西安海蓝城一期 163,844.74 163,844.74
西安海蓝城二期东 280,381.52 196,482.82 83,898.70
西安海蓝城二期西 73,769.72 73,769.72
西安海蓝城三期 921,353.10 552,811.52 368,541.58
西安海蓝城四期 4,852,571.18 1,097,519.27 3,755,051.91
西安海蓝城五期 29,809,197.42 7,560,727.96 22,248,469.46
西安海蓝城六期 3,743,688.07 693,140.94 3,050,547.13
锦悦一期 7,725,843.67 450,338.49 7,275,505.18
枫悦一期 4,831,543.06 293,327.09 4,538,215.97
银川江南赋珑玺湾项目 14,625,547.14 1,171,310.05 13,454,237.09
天津海蓝城 254,867,556.97 205,100,363.41 49,767,193.56
天津波士顿-43#地项目 8,905,422.23 5,552,103.86 3,353,318.37
天津栖塘 105,133,581.14 36,473,216.19 68,660,364.95
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2022 年半年度报告
项目名称 期初余额 本期计提金额 转回或转销 期末余额
北京石景山项目 624,166,325.46 624,166,325.46
涿州海蓝城项目 86,767,327.20 86,767,327.20
佛山海蓝城 416,219,319.69 8,006,115.47 408,213,204.22
美的明湖北湾花园二期 6,727,015.62 4,092,096.70 2,634,918.92
合计 2,049,450,264.04 - 295,544,979.23 1,753,905,284.81
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
存货期末余额含有借款费用资本化金额为 7,890,430,987.81 元。
(4). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
10、 合同资产
(1).合同资产情况
□适用 √不适用
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3).本期合同资产计提减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
11、 持有待售资产
□适用 √不适用
12、 一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
13、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 250,354,278.15 245,670,619.42
预交土地增值税 521,710,894.82 474,784,741.28
待抵扣及预交增值税 840,333,314.30 881,671,457.36
预交营业税 2,030,371.01 2,030,371.01
预交城建税 40,335,964.50 35,904,531.09
预交教育费附加 30,559,016.38 27,246,920.40
预交企业所得税 206,816,752.09 142,661,040.01
预交防洪费及水利基金 271,504.49 201,705.34
其他 14,670,156.19 15,293,535.36
合计 1,907,082,251.93 1,825,464,921.27
其他说明：
与合同取得成本有关的资产相关的信息
减值准备 期末余额 摊销方法
类别 上年年末余额 本期增加 本期摊销 本期 本期
计提 转回
为取得合同发生 相关收入确认
245,670,619.42 113,661,252.32 108,977,593.59 250,354,278.15
的佣金支出 时予以结转
合计 245,670,619.42
14、 债权投资
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
15、 其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、 长期应收款
(1) 长期应收款情况
□适用 √不适用
(2) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
(3) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
17、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末 减值准备
本期增减变动
期初 余额 期末余额
被投资单位
余额 追加 减少 权益法下确认 其他综合 其他权 宣告发放现金 计提减 其
投资 投资 的投资损益 收益调整 益变动 股利或利润 值准备 他
一、合营企业
小计
二、联营企业
北京市圣瑞物业服务有限公司 8,534,930.74 1,193,029.26 7,034,930.74 2,693,029.26
北京嘉里华远房地产开发有限 21,605,282.25
21,556,247.74 49,034.51
公司
北京建华置地有限公司 40,817,751.16 3,535.68 40,821,286.84
北京兴佰君泰房地产开发有限 57,065,158.12
57,105,784.80 -40,626.68
公司
北京北医医疗技术服务有限公 11,671,933.22
11,654,118.95 17,814.27
司
天津金辉永华置业有限公司 29,766,211.51 -123,605.48 29,642,606.03
佛山市骏隆房地产有限公司 7,216,715.53 -4,777,624.02 2,439,091.51
天津兴泰聚成置业有限公司 183,666,728.80 -30,508.20 183,636,220.60
长沙航麒房地产开发有限公司 216,709,619.98 -1,125.76 216,708,494.22
华云盛远高科技产业投资（佛 5,100,000.00
5,100,000.00
山市）有限公司
小计 582,128,109.21 -3,710,076.42 7,034,930.74 571,383,102.05
合计 582,128,109.21 -3,710,076.42 7,034,930.74 571,383,102.05
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2022 年半年度报告
18、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(2).非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
19、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期
114,644,913.61 114,644,913.61
损益的金融资产
其中：权益工具投资 114,644,913.61 114,644,913.61
指定为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
合计 114,644,913.61 114,644,913.61
20、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 466,010,259.14 466,010,259.14
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\固定资产\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 466,010,259.14 466,010,259.14
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 49,684,554.58 49,684,554.58
2.本期增加金额 4,838,870.64 4,838,870.64
（1）计提或摊销 4,838,870.64 4,838,870.64
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 54,523,425.22 54,523,425.22
三、减值准备
1.期初余额 63,310,733.15 63,310,733.15
2.本期增加金额
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2022 年半年度报告
项目 房屋、建筑物 合计
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 63,310,733.15 63,310,733.15
四、账面价值
1.期末账面价值 348,176,100.77 348,176,100.77
2.期初账面价值 353,014,971.41 353,014,971.41
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
21、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 1,669,039,555.12 1,694,445,054.68
固定资产清理
合计 1,669,039,555.12 1,694,445,054.68
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 合计
一、账面原值：
1.期初余额 1,866,029,519.69 64,974,381.17 23,430,184.39 1,954,434,085.25
2.本期增加金额 3,354,811.23 246,889.72 3,601,700.95
（1）购置 246,889.72 246,889.72
（2）在建工程转入 3,354,811.23 3,354,811.23
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 38,532.11 38,532.11
（1）处置或报废 38,532.11 38,532.11
4.期末余额 1,869,384,330.92 65,182,738.78 23,430,184.39 1,957,997,254.09
二、累计折旧
1.期初余额 193,180,633.31 47,904,015.70 18,904,381.56 259,989,030.57
2.本期增加金额 22,482,420.26 5,419,312.18 1,087,868.53 28,989,600.97
（1）计提 22,482,420.26 5,419,312.18 1,087,868.53 28,989,600.97
3.本期减少金额 20,932.57 20,932.57
（1）处置或报废 20,932.57 20,932.57
4.期末余额 215,663,053.57 53,302,395.31 19,992,250.09 288,957,698.97
三、减值准备
1.期初余额
92 / 149
2022 年半年度报告
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 合计
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,653,721,277.35 11,880,343.47 3,437,934.30 1,669,039,555.12
2.期初账面价值 1,672,848,886.38 17,070,365.47 4,525,802.83 1,694,445,054.68
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
22、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 1,142,273.89
合计 1,142,273.89
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
地下餐厅装修 1,142,273.89 1,142,273.89
合计 1,142,273.89 1,142,273.89
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2022 年半年度报告
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
工程累 其中：
本期其 利息资 本期利息
期初 本期转入固定 期末 计投入 工程进 本期利 资金来
项目名称 预算数 本期增加金额 他减少 本化累 资本化率
余额 资产金额 余额 占预算 度 息资本 源
金额 计金额 (%)
比例(%) 化金额
地下餐厅
3,354,811.23 1,142,273.89 2,212,537.34 3,354,811.23 100 100% 自筹
装修
合计 3,354,811.23 1,142,273.89 2,212,537.34 3,354,811.23 / / / /
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
23、 生产性生物资产
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、 油气资产
□适用 √不适用
25、 使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 办公设备及其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 176,695,241.55 366,770.29 177,062,011.84
2.本期增加金额 1,370,400.93 1,370,400.93
新增租赁 1,370,400.93 1,370,400.93
3.本期减少金额 19,313,085.60 19,313,085.60
处置 660,850.53 660,850.53
其他 18,652,235.07 18,652,235.07
4.期末余额 158,752,556.88 366,770.29 159,119,327.17
二、累计折旧
1.期初余额 33,368,841.98 93,643.48 33,462,485.46
2.本期增加金额 15,686,821.16 46,821.69 15,733,642.85
(1)计提 15,686,821.16 46,821.69 15,733,642.85
3.本期减少金额 238,640.47 238,640.47
(1)处置 238,640.47 238,640.47
4.期末余额 48,817,022.67 140,465.17 48,957,487.84
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 109,935,534.21 226,305.12 110,161,839.33
2.期初账面价值 143,326,399.57 273,126.81 143,599,526.38
26、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
95 / 149
2022 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 54,682,503.78 1,683,397.45 56,365,901.23
2.本期增加金额
(1)购置
(2)内部研发
(3)企业合并增加
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 54,682,503.78 1,683,397.45 56,365,901.23
二、累计摊销
1.期初余额 16,549,305.89 777,738.20 17,327,044.09
2.本期增加金额 591,212.40 107,687.70 698,900.10
（1）计提 591,212.40 107,687.70 698,900.10
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 17,140,518.29 885,425.90 18,025,944.19
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 37,541,985.49 797,971.55 38,339,957.04
2.期初账面价值 38,133,197.89 905,659.25 39,038,857.14
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
27、 开发支出
□适用 √不适用
28、 商誉
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
96 / 149
2022 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或
期初余额 企业合并 期末余额
形成商誉的事项 处置
形成的
北京市华远置业有
46,782,083.37 46,782,083.37
限公司
合计 46,782,083.37 46,782,083.37
(2). 商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称或形成商 本期增加 本期减少 期末余额
期初余额
誉的事项 计提 处置
北京市华远置业有限公司 5,188,774.68 5,188,774.68
合计 5,188,774.68 5,188,774.68
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用 □不适用
本公司商誉减值测试的资产组包括了所涉及的相关业务资产组，初始确认及以后年度进行
减值测试时的资产组组合业务内涵相同，保持了一致性。组成上述资产组的资产包括存货、固定
资产、无形资产等。
(4). 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定
期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
√适用 □不适用
包含商誉的资产组可收回金额按照未来正常收益，选择适当的资本化率将其折现后累加，以
此估算资产组可回收价值。减值测试中采用的其他关键数据报括：相关资产租赁价格、运营费用
及其他相关费用。公司根据历史经验及对市场发展的预测确定上述关键资料，并采用合理的折现
率作为计算未来现金流量现值的税前折现率，采用的折现率已考虑了公司的资本成本、市场预期
报酬率等因素，反映了各资产组的特定风险。
(5). 商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
29、 长期待摊费用
□适用 √不适用
30、 递延所得税资产/递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
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2022 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
资产减值准备 40,091,594.18 10,022,898.55 40,279,045.76 10,069,761.44
可结转的税款抵扣 1,098,425,371.29 274,606,342.83 1,830,974,692.52 457,743,673.13
计提的土地增值税 838,433,311.80 209,608,327.95 306,124,884.40 76,531,221.10
合计 1,976,950,277.27 494,237,569.33 2,177,378,622.68 544,344,655.67
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
应纳税暂时性差异 应纳税暂时性差异
负债 负债
其他权益工具投资公允
27,640,854.20 6,910,213.55 27,640,854.20 6,910,213.55
价值变动
合同取得成本 126,797,944.81 31,699,486.20 114,297,168.99 28,574,292.25
预交土地增值税 88,230,348.48 22,057,587.12 93,918,128.44 23,479,532.11
合计 242,669,147.49 60,667,286.87 235,856,151.63 58,964,037.91
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 1,866,324,041.46 2,105,776,882.49
可抵扣亏损 1,901,624,812.63 1,091,300,596.09
合计 3,767,948,854.09 3,197,077,478.58
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2022 年 13,163,518.76 15,663,356.24
2023 年 54,988,161.87 54,988,161.87
2024 年 68,444,774.66 68,444,774.66
2025 年 144,099,144.99 144,099,144.99
2026 年 808,105,158.33 808,105,158.33
2027 年 812,824,054.03
合计 1,901,624,812.63 1,091,300,596.08 /
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
31、 其他非流动资产
□适用 √不适用
32、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 376,150,000.00 51,500,000.00
合计 376,150,000.00 51,500,000.00
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
33、 交易性金融负债
□适用 √不适用
34、 衍生金融负债
□适用 √不适用
35、 应付票据
□适用 √不适用
36、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 2,768,814,425.92 3,226,188,800.41
合计 2,768,814,425.92 3,226,188,800.41
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
长沙海蓝郡项目 21,163,758.29 尚未结算或未达到付款条件
长沙凯悦嘉轩酒店项目 15,877,810.70 尚未结算或未达到付款条件
合计 37,041,568.99 /
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
37、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
北京铭悦园项目 10,147,725.06 9,997,625.06
北京铭悦好天地项目 9,170,412.00 4,600,000.00
石家庄海蓝和光 100,000.00 30,000.00
北京华中心项目 1,020,000.00 9,978,000.00
北京西红世项目 500,000.00 500,000.00
西安君城项目 112,653.12 112,653.12
涿州海蓝城项目 10,212,296.00 6,327,776.00
西安海蓝城一期项目 50,000.00 40,000.00
西安枫悦一、二期项目 5,027,230.00
西安海蓝城六期项目 50,000.00 50,000.00
西安辰悦项目 18,148,679.00 29,869,353.00
长沙华中心二期项目 120,000.00 120,000.00
长沙华中心三、四期项目 794,018.46 795,068.46
长沙华时代项目 5,587,274.01 3,583,095.03
长沙海蓝城一期项目 130,000.08 120,000.00
重庆海蓝城项目 130,000.00 52,000.00
重庆春风度项目 252,000.00 120,000.00
重庆海蓝和光项目 1,020,000.00 875,000.00
石家庄昆仑赋项目 45,000.00 45,000.00
广州雲和墅项目 910,000.00 1,970,000.00
佛山海蓝城项目 214,000.00 47,000.00
银川江南赋璟玺湾项目 1,807,690.84 48,000.00
银川江南赋珑玺湾项目 40,000.00 230,900.00
银川海蓝和光项目 205,000.00 180,000.00
任丘华北油田项目 1,775,000.00 1,830,000.00
西安华时代项目 61,000.00 177,000.00
长沙海蓝郡项目 10,000.04 10,000.04
天津华远海蓝城项目 20,000.00 20,000.00
天津栖塘项目 660,750.00 1,745,150.00
天津波士顿-44#地项目 50,000.00
天津波士顿-43#地项目 50,000.00
长沙空港华远城一期项目 3,943,277.00 3,469,845.10
长沙海蓝城二期 60,000.00
其他预收款 3,532,246.75 3,605,561.78
合计 75,856,252.36 80,649,027.59
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
西安辰悦项目 18,130,545.00 未达到结转收入条件
北京铭悦园项目 9,997,625.06 未达到结转收入条件
合计 28,128,170.06 /
100 / 149
2022 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
38、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
北京铭悦园项目 16,648,485.74 17,125,000.03
北京铭悦好天地项目 38,362,852.41 13,333,333.33
北京华远和墅项目 2,552,380.95
北京华中心项目 66,676,190.00 41,710,475.71
北京西红世项目 2,385,321.10 4,403,669.72
涿州海蓝城项目 989,640,954.12 900,221,015.77
西安君城项目 1,680,783.82 1,681,608.82
西安海蓝城一期项目 572,714.35 582,540.35
西安海蓝城二期东区项目 505,646.54 717,075.12
西安海蓝城二期西区项目 741,004.76 79,557.13
西安海蓝城三-五期项目 27,258,971.05 29,266,102.09
西安枫悦一、二期项目 11,431,986.56 11,807,970.90
西安海蓝城六期项目 7,146,366.29 7,129.24
西安辰悦项目 43,236,902.47 28,670,357.02
西安锦悦一、二期项目 13,658,989.29 4,532,706.99
长沙华中心一期项目 13,284.99 13,284.99
长沙华中心二期项目 50,021.78 56,200.04
长沙华中心三、四期项目 44,634,686.12 29,202,773.70
长沙华时代项目 813,109,851.17 728,223,090.35
长沙海蓝郡项目 10,024,369.74 7,178,579.96
长沙海蓝城一期项目 737,084,216.59 676,203,297.46
重庆海蓝城项目 385,914,812.18 321,046,608.21
重庆春风度项目 40,700,327.87 75,633,516.54
重庆海蓝和光项目 478,229,937.59 286,612,779.38
天津波士顿（44#地）项目 779,721.09
天津波士顿（37#地）项目 527,209.53 5,214,095.24
保利东郡项目 2,575,248.12
天津栖塘项目 16,829,887.48 45,898,842.20
天津波士顿（43#地）项目 2,497,240.02 8,316,382.87
天津海蓝城项目 55,867,552.64 1,931,247,018.49
石家庄海蓝和光 1,617,252,168.29 1,514,644,730.80
石家庄昆仑赋项目 1,320,433,189.90 886,293,111.30
广州雲和墅项目 1,207,433,284.07 1,030,289,629.70
佛山海蓝城项目 377,155,431.43 283,505,212.93
美的明湖北湾花园二期项目 5,043,242.79 35,508,535.59
银川江南赋璟玺湾项目 304,817.97 4,986,739.76
银川江南赋珑玺湾项目 25,976,797.73 28,244,836.06
银川海蓝和光项目 81,565,396.49 124,524,580.20
任丘华北油田项目 7,724,965,641.71 7,535,453,630.49
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2022 年半年度报告
项目 期末余额 期初余额
西安华时代项目 106,821,239.36 87,406,871.40
长沙海蓝城二期项目 56,699,885.92 17,208,946.60
长沙空港华远城一期项目 378,733,748.27 196,154,354.50
其他合同负债 2,967,006.67 4,821,147.84
合计 16,710,782,416.80 16,923,934,688.98
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 变动金额
年初金额 16,923,934,688.98
因收到现金而增加的金额(不包含本年已确
2,692,654,795.13
认为收入的金额)
包含在合同负债年初账面价值中的金额所确
-2,905,807,067.31
认的收入
合计 16,710,782,416.80
其他说明：
□适用 √不适用
39、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 12,687,192.74 164,332,556.43 172,130,348.88 4,889,400.29
二、离职后福利-设定
36,758.55 15,527,256.09 15,564,014.64
提存计划
三、辞退福利 0.00 3,961,640.51 3,961,640.51
四、一年内到期的其他
福利
合计 12,723,951.29 183,821,453.03 191,656,004.03 4,889,400.29
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴
11,013,594.51 139,797,761.48 147,052,783.61 3,758,572.38
和补贴
二、职工福利费 511,145.31 2,868,489.19 3,373,119.40 6,515.10
三、社会保险费 25,574.47 8,867,842.31 8,886,899.30 6,517.48
其中：医疗保险费 24,081.10 8,413,251.25 8,430,814.87 6,517.48
工伤保险费 569.79 428,297.97 428,867.76 -
生育保险费 923.58 26,293.09 27,216.67 -
四、住房公积金 34,491.00 9,990,903.00 10,023,037.00 2,357.00
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2022 年半年度报告
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
五、工会经费和职工教
1,102,387.45 2,807,560.45 2,794,509.57 1,115,438.33
育经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 12,687,192.74 164,332,556.43 172,130,348.88 4,889,400.29
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 35,645.32 15,010,970.32 15,046,615.64
2、失业保险费 1,113.23 516,285.77 517,399.00
合计 36,758.55 15,527,256.09 15,564,014.64
其他说明：
□适用 √不适用
40、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 38,415,108.24 90,765,590.02
企业所得税 123,622,307.02 251,430,744.52
个人所得税 1,334,084.88 6,318,906.93
城市维护建设税 2,241,724.20 4,555,192.51
房产税 358,138.36 763,601.47
土地增值税 367,458,707.06 514,712,252.23
教育费附加 2,613,487.11 4,330,658.96
防洪费及水利基金 1,929,870.09 3,401,713.42
印花税 7,885.44
合计 537,973,426.96 876,286,545.50
41、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利
其他应付款 5,566,826,397.45 5,071,697,482.98
合计 5,566,826,397.45 5,071,697,482.98
应付利息
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
应付股利
□适用 √不适用
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
关联往来款 4,911,175,491.62 4,518,157,375.64
其他往来款 443,150,419.89 302,049,126.47
保证金 58,118,267.39 63,122,963.49
未结算款 60,000,000.00 60,000,000.00
应付代收款 14,979,544.35 28,743,814.64
押金 25,193,702.18 26,804,462.97
诚意金 2,957,477.82 4,745,816.00
其他 48,480,273.05 63,733,714.03
代垫款 2,771,221.15 4,340,209.74
合计 5,566,826,397.45 5,071,697,482.98
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
关联往来款 3,110,905,548.90 尚未偿还
其他往来款 279,292,933.50 尚未偿还
未结算款 60,000,000.00 尚未结算
合计 3,450,198,482.40 /
其他说明：
□适用 √不适用
42、 持有待售负债
□适用 √不适用
43、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 1,741,337,814.00 4,393,297,237.00
1 年内到期的应付债券 2,478,820,260.00 2,344,624,516.84
1 年内到期的租赁负债 27,340,946.48 34,138,407.24
1 年内到期的应付利息 145,341,410.14 228,630,470.07
合计 4,392,840,430.62 7,000,690,631.15
44、 其他流动负债
√适用 □不适用
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2022 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 1,442,762,203.01 1,396,143,466.94
其他 12,699,310.94 9,505,440.11
合计 1,455,461,513.95 1,405,648,907.05
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 3,666,875,000.00 4,294,250,000.00
合计 3,666,875,000.00 4,294,250,000.00
其他说明，包括利率区间：
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
46、 应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
20 年债权融资（第 1 期） 484,369,533.85
20 年债权融资（第 2 期） 188,753,762.44 207,076,803.52
21 华远 01 1,484,894,315.84 1,479,681,882.80
21 华远 02 1,484,050,541.74 1,479,493,553.68
21 华远 03 2,074,214,549.41 2,067,487,910.11
21 华远 04 986,499,760.83 983,252,954.54
22 华远 01 295,804,073.11
22 华远地产 MTN001 987,170,267.30
合计 7,501,387,270.67 6,701,362,638.50
(2). 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 本期 期末
面值 按面值计提利息 溢折价摊销 重分类
名称 日期 期限 金额 余额 发行 偿还 余额
20 年债权融资
100.00 2020-06-24 3 年期 500,000,000.00 484,369,533.85 5,210,155.38 489,579,689.23
（第 1 期）
20 年债权融资
100.00 2020-08-31 3 年期 300,000,000.00 207,076,803.52 2,676,958.92 21,000,000.00 188,753,762.44
（第 2 期）
21 华远 01 100.00 2021-01-28 3 年期 1,500,000,000.00 1,479,681,882.80 4,787,904.74 -424,528.30 1,484,894,315.84
21 华远 02 100.00 2021-03-30 3 年期 1,500,000,000.00 1,479,493,553.68 4,556,988.06 1,484,050,541.74
21 华远 03 100.00 2021-06-11 3 年期 2,100,000,000.00 2,067,487,910.11 6,726,639.30 2,074,214,549.41
21 华远 04 100.00 2021-08-18 3 年期 1,000,000,000.00 983,252,954.54 3,241,145.91 -5,660.38 986,499,760.83
22 华远 01 100.00 2022-05-30 2 年期 300,000,000.00 300,000,000.00 182,431.60 4,378,358.49 295,804,073.11
22 华远地产
100.00 2022-06-01 2 年期 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 557,814.47 13,387,547.17 987,170,267.30
MTN001
合计 100.00 / / 8,200,000,000.00 6,701,362,638.50 1,300,000,000.00 27,940,038.38 17,335,716.98 21,000,000.00 489,579,689.23 7,501,387,270.67
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2022 年半年度报告
（1）2020 年度第一期债权融资计划（简称“20 京华远股份 ZR001”，代码“20CFZR0902”）
20 京华远股份 ZR001 债权融资计划实际挂牌总额 5 亿元，期限为 3 年期，票面利率 4.9%，起息日为 2020 年 6 月 24 日，到期日为 2023 年 6 月 24 日，按
年度付息。
（2）2020 年度第二期债权融资计划（简称“20 京华远股份 ZR002”，代码“20CFZR1331”）
20 京华远股份 ZR002 债权融资计划实际挂牌总额 3 亿元，期限为 3 年期，票面利率 5%，起息日为 2020 年 8 月 31 日，到期日为 2023 年 8 月 31 日，每三
个月付息一次。
（3）2021 年公开发行公司债券(第一期)（简称“21 华远 01”，代码“175723”）
21 华远 01 票据发行规模 15 亿元，期限为 3 年期，票面利率 4.5%，起息日为 2021 年 1 月 28 日，到期日为 2024 年 1 月 28 日，每年付息一次。
（4）2021 年公开发行公司债券(第二期)（简称“21 华远 02”，代码“175933”）
21 华远 02 票据发行规模 15 亿元，期限为 3 年期，票面利率 4.4%，起息日为 2021 年 3 月 30 日，到期日为 2024 年 3 月 30 日，每年付息一次。
（5）2021 年公开发行公司债券(第三期)（简称“21 华远 03”，代码“188247”）
21 华远 03 票据发行规模 21 亿元，期限为 3 年期，票面利率 4.2%，起息日为 2021 年 6 月 11 日，到期日为 2024 年 6 月 11 日，每年付息一次。
（6）2021 年公开发行公司债券(第四期)（简称“21 华远 04”，代码“188600”）
21 华远 04 票据发行规模 10 亿元，期限为 3 年期，票面利率 3.73%，起息日为 2021 年 8 月 18 日，到期日为 2024 年 8 月 18 日，每年付息一次。
（7）2022 年公开发行公司债券(第一期)（简称“22 华远 01”，代码“185842”）
22 华远 01 票据发行规模 3 亿元，期限 2 年期，票面利率 3.19%，起息日为 2022 年 5 月 30 日，到期日为 2024 年 5 月 30 日，每年付息一次。
（8）2022 年发行中期票据（第一期）（简称：“22 华远地产 MTN001”，代码：“102200157”）
22 华远地产 MTN001 中期票据发行规模为 10 亿元，期限为 2 年期，票面利率 3.34%，起息日为 2022 年 6 月 1 日，到期日为 2024 年 6 月 1 日，每年付息
一次。
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
47、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期租赁负债 121,207,294.20 147,926,014.28
减：一年内到期的租赁负债 27,340,946.48 34,138,407.24
合计 93,866,347.72 113,787,607.04
48、 长期应付款
项目列示
□适用 √不适用
长期应付款
□适用 √不适用
专项应付款
□适用 √不适用
49、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
50、 预计负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额 形成原因
其他 4,780,900.66 4,065,577.52 赔偿业主的费用
合计 4,780,900.66 4,065,577.52 /
51、 递延收益
递延收益情况
□适用 √不适用
涉及政府补助的项目：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
52、 其他非流动负债
□适用 √不适用
53、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 2,346,100,874.00 2,346,100,874.00
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2022 年半年度报告
54、 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
√适用 □不适用
发行在外的金融工具 发行时间 会计分类 股息率或利息率 金额（万元） 到期日或续期情况 转股条件 转换情况
可续期债权式融资 2020 年 11 月 其他权益工具-永续债 9.00% 35,000.00 可续期
可续期债权式融资 2020 年 12 月 其他权益工具-永续债 9.00% 9,620.00 可续期
可续期债权式融资 2021 年 1 月 其他权益工具-永续债 9.00% 4,356.00 可续期
可续期债权式融资 2021 年 2 月 其他权益工具-永续债 9.00% 32,537.00 可续期
可续期债权式融资 2021 年 3 月 其他权益工具-永续债 9.00% 4,440.00 可续期
可续期债权式融资 2021 年 4 月 其他权益工具-永续债 9.00% 16,705.00 可续期
可续期债权式融资 2021 年 5 月 其他权益工具-永续债 9.00% 4,268.00 可续期
可续期债权式融资 2021 年 6 月 其他权益工具-永续债 9.00% 17,685.00 可续期
可续期债权式融资 2021 年 7 月 其他权益工具-永续债 9.00% 17,731.00 可续期
可续期债权式融资 2021 年 8 月 其他权益工具-永续债 9.00% 10,677.00 可续期
可续期债权式融资 2021 年 9 月 其他权益工具-永续债 9.00% 6,836.00 可续期
可续期债权式融资 2021 年 10 月 其他权益工具-永续债 9.00% 3,286.00 可续期
可续期债权式融资 2021 年 11 月 其他权益工具-永续债 9.00% 31,460.00 可续期
可续期债权式融资 2021 年 12 月 其他权益工具-永续债 9.00% 43,422.00 可续期
可续期债权式融资 2022 年 1 月 其他权益工具-永续债 9.00% 11,977.00 可续期
可续期债权式融资 2022 年 1 月 其他权益工具-永续债 10.00% 18,824.00 可续期
可续期债权式融资 2022 年 2 月 其他权益工具-永续债 10.00% 22,459.00 可续期
可续期债权式融资 2022 年 3 月 其他权益工具-永续债 10.00% 6,917.00 可续期
可续期债权式融资 2022 年 4 月 其他权益工具-永续债 10.00% 800.00 可续期
可续期债权式融资 2022 年 5 月 其他权益工具-永续债 10.00% 6,300.00 可续期
可续期债权式融资 2022 年 6 月 其他权益工具-永续债 10.00% 6,809.00 可续期
合计 312,109.00
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
√适用 □不适用
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2022 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
期初 本期增加 本期减少 期末
发行在外的金融工具
数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
可续期债权式融资 2,380,230,000.00 740,860,000.00 3,121,090,000.00
合计 2,380,230,000.00 740,860,000.00 3,121,090,000.00
（1）2020 年 10 月，公司与北京国际信托有限公司（以下简称“北京国际信托”）签署《永续债权投资合同》。本次交易涉及北京国际信托发起北京
信托稳健资本 205 号集合资金信托计划，已发行金额 7 亿元人民币，无固定贷款期限。本公司确认为其他权益工具。
（2）2020 年 11 月，公司与北京国际信托签署《永续债权投资合同》。本次交易涉及北京国际信托发起北京信托稳健资本 209 号集合资金信托计
划，已发行金额 7 亿元人民币，无固定贷款期限。本公司确认为其他权益工具。
（3）2021 年 2 月，公司与北京国际信托签署《永续债权投资合同》。本次交易涉及北京国际信托发起北京信托稳健资本 213 号集合资金信托计划，
已发行金额 3.7 亿元人民币，无固定贷款期限。本公司确认为其他权益工具。
（4）2021 年 2 月，公司与北京国际信托签署《永续债权投资合同》。本次交易涉及北京国际信托发起北京信托稳健资本 210 号集合资金信托计划，
已发行金额 7.3 亿元人民币，无固定贷款期限。本公司确认为其他权益工具。
（5）2021 年 11 月，公司与北京国际信托签署《永续债权投资合同》。本次交易涉及北京国际信托发起北京信托稳健资本 219 号集合资金信托计
划，已发行金额 6.2109 亿元人民币，无固定贷款期限。本公司确认为其他权益工具。
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
55、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,214,229,664.64 1,214,229,664.64
其他资本公积 62,541,524.70 62,541,524.70
合计 1,276,771,189.34 1,276,771,189.34
56、 库存股
□适用 √不适用
57、 其他综合收益
□适用 √不适用
58、 专项储备
□适用 √不适用
59、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 411,747,066.36 411,747,066.36
合计 411,747,066.36 411,747,066.36
60、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 3,525,057,255.26 4,444,741,713.59
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润 3,525,057,255.26 4,444,741,713.59
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -220,277,372.85 -669,456,853.39
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 140,766,052.44
转作股本的普通股股利
永续债利息 130,721,304.43 109,461,552.50
期末未分配利润 3,174,058,577.98 3,525,057,255.26
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
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2022 年半年度报告
61、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 3,916,219,552.16 3,734,804,343.09 3,054,133,844.22 2,631,902,164.86
其他业务 18,423,390.15 10,802,624.90 149,716,674.72 84,305,522.48
合计 3,934,642,942.31 3,745,606,967.99 3,203,850,518.94 2,716,207,687.34
(2).合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
(3).履约义务的说明
□适用 √不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
62、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 1,292,444.15
城市维护建设税 8,249,548.40 6,701,460.59
教育费附加 6,175,482.17 4,894,391.82
房产税 13,308,398.45 15,381,904.88
土地使用税 9,063,542.06 7,681,313.35
车船使用税 11,530.00 14,450.00
印花税 2,887,702.65 4,184,666.63
土地增值税 109,565,877.80 88,424,533.91
防洪费及水利基金 226,180.18 380,127.13
其他 841,759.28 560,251.43
合计 150,330,020.99 129,515,543.89
63、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
销售代理费 132,619,447.77 95,783,907.09
营销推广费 40,679,394.29 47,892,991.92
其他费用 20,313,876.50 20,369,461.86
合计 193,612,718.56 164,046,360.87
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2022 年半年度报告
64、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬及社会保险 84,189,111.37 74,818,284.35
残保费 79,039.37 152,721.26
摊销折旧费 8,092,005.31 9,152,303.45
行政办公费 8,891,165.51 8,447,049.69
交通差旅费 647,748.23 520,180.97
业务招待费 2,565,955.75 2,848,013.84
中介机构费 7,655,442.52 6,483,598.01
工会经费及职工教育经费 1,983,622.10 1,817,934.49
其他费用 13,679,545.87 16,836,925.68
合计 127,783,636.03 121,077,011.74
65、 研发费用
□适用 √不适用
66、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 32,954,960.64 30,200,531.06
租赁负债的利息支出 1,511,405.20 2,468,529.55
减：利息收入 -4,986,354.93 -16,895,065.52
汇兑损益 1,814.27 -24,530,281.78
其他费用 1,589,237.75 2,031,967.36
合计 31,071,062.93 -6,724,319.33
67、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 2,480,467.33 345,805.00
代扣个人所得税手续费 551,303.00 765,776.32
税收优惠 89,104.16 68,441.60
合计 3,120,874.49 1,180,022.92
68、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -3,710,076.42 17,658,199.25
处置长期股权投资产生的投资收益 23,377,984.13
交易性金融资产在持有期间的投资收益 130,422.40
其他非流动金融资产在持有区间的投资收益 1,582,808.37 15,942,504.57
合计 -2,127,268.05 57,109,110.35
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2022 年半年度报告
69、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
70、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -34,715,481.14
其中：衍生金融工具产生的公允
-34,715,481.14
价值变动收益
合计 -34,715,481.14
71、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 53,780.15
其他应收款坏账损失 7,406,046.52 917,956.13
合计 7,406,046.52 971,736.28
72、 资产减值损失
□适用 √不适用
73、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
处置未划分为持有待售的使用权资产而产生的
72,190.95
处置利得或损失
合计 72,190.95
其他说明：
□适用 √不适用
74、 营业外收入
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产处置利得合计 686.41
其中：固定资产处置利得 686.41
政府补助 28,000.00 28,000.00
违约金及诉讼赔偿款 882,996.91 1,634,685.75 882,996.91
其他 1,517,997.16 305,885.91 1,517,997.16
返还款及补偿款 68,505,585.95
合计 2,428,994.07 70,446,844.02 2,428,994.07
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2022 年半年度报告
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
其他奖励及补贴 28,000.00 营业外收入
其他说明：
□适用 √不适用
75、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置损
15,145.27 32,924.76 15,145.27
失合计
其中：固定资产处
15,145.27 32,924.76 15,145.27
置损失
对外捐赠 1,500,000.00
罚款支出 110,937.43 110,937.43
赔偿支出 2,638,042.44 1,997,087.02 2,638,042.44
其他 102,712.85 2,223,456.76 102,712.85
合计 2,866,837.99 5,753,468.54 2,866,837.99
76、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 15,580,602.15 177,536,374.80
递延所得税费用 51,410,335.30 -84,438,459.12
合计 66,990,937.45 93,097,915.68
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 -305,727,464.20
按法定/适用税率计算的所得税费用 -76,431,866.05
子公司适用不同税率的影响 -86.04
调整以前期间所得税的影响 -58,703,587.69
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,964,223.89
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏
-3,043,760.17
损的影响
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2022 年半年度报告
项目 本期发生额
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性
203,206,013.51
差异或可抵扣亏损的影响
所得税费用 66,990,937.45
其他说明：
□适用 √不适用
77、 其他综合收益
□适用 √不适用
78、 现金流量表项目
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
往来款 1,157,678,038.39 1,189,958,926.92
投标保证金 41,188,698.04 28,449,215.24
代收款 25,224,310.25 27,915,951.01
其他 88,129,583.86 209,402,355.05
合计 1,312,220,630.54 1,455,726,448.22
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
往来款 576,884,826.19 1,095,085,024.87
投标保证金 35,523,297.16 17,172,638.90
应付代收 14,321,724.47 35,905,040.68
其他 260,681,587.78 232,176,783.06
合计 887,411,435.60 1,380,339,487.51
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
理财产品 4,800,000.00
合计 4,800,000.00
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
理财产品 4,000,000.00
合计 4,000,000.00
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2022 年半年度报告
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
债券发行费用 34,978,210.01 92,247,922.97
购买少数股东股权的交易对价 64,314,177.30
新租赁准则下租赁所支付的现金 11,235,231.73 15,252,786.87
其他 6,384,000.00
合计 52,597,441.74 171,814,887.14
79、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -372,718,401.65 75,869,082.64
加：资产减值准备
信用减值损失 -7,406,046.52 -971,736.28
固定资产折旧、油气资产折耗、生
28,989,600.97 29,450,227.95
产性生物资产折旧
投资性房地产折旧 4,838,870.64 6,491,675.55
使用权资产摊销 15,733,642.85
无形资产摊销 698,900.10 699,250.08
长期待摊费用摊销 538,313.89
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产的损失（收益以“－”号填 -72,190.95
列）
固定资产报废损失（收益以“－”
15,145.27 32,924.76
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”
34,715,481.14
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 26,512,986.98 8,138,778.83
投资损失（收益以“－”号填列） 2,127,268.05 -57,109,110.35
递延所得税资产减少（增加以
200,428,345.41 -26,364,691.57
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
6,812,995.86 -8,212,771.37
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填
1,774,627,914.43 -1,287,062,051.48
列）
经营性应收项目的减少（增加以
-30,039,117.67 -331,689,321.66
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
-235,569,625.19 2,969,565,301.91
“－”号填列）
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2022 年半年度报告
补充资料 本期金额 上期金额
其他
经营活动产生的现金流量净额 1,414,980,288.58 1,414,091,354.04
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 6,197,586,714.46 6,715,223,581.35
减：现金的期初余额 7,901,228,456.05 7,116,803,148.10
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 (1,703,641,741.59) -401,579,566.75
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 6,197,586,714.46 7,901,228,456.05
其中：库存现金 207,900.79 207,200.79
可随时用于支付的银行存款 6,197,378,813.67 7,901,021,255.26
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 6,197,586,714.46 7,901,228,456.05
其中：母公司或集团内子公司使用受限制
的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
80、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
81、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,165,295,639.88 详见货币资金附注
存货 15,586,946,680.47 抵押、详见第十节、十四、1、（1）
固定资产 1,582,827,372.10 抵押、详见第十节、十四、1、（1）
投资性房地产 226,896,679.86 抵押、详见第十节、十四、1、（1）
长期股权投资 440,021,299.26 质押、详见第十节、十四、1、（2）
合计 19,001,987,671.57 /
82、 外币货币性项目
(1). 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - - 34,182.43
其中：美元 5,093.19 6.7114 34,182.43
(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本
位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
83、 套期
□适用 √不适用
84、 政府补助
1. 政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
财政奖励 2,260,000.00 其他收益 2,260,000.00
稳岗补贴 174,997.73 其他收益 174,997.73
其他奖励及补贴 28,000.00 营业外收入 28,000.00
其他 45,469.60 其他收益 45,469.60
2. 政府补助退回情况
□适用 √不适用
85、 其他
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用√不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
本年新设 1 家公司，具体情况如下：
1、 长沙锦华
公司由长沙县市场监督管理局于 2022 年 6 月 10 日核准成立，注册资本 3000 万元，统一社会信用代码 91430121MABPFJWT4C
6、 其他
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1). 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
华远置业 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 非同一控制下合并
新威 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 非同一控制下合并
金秋莱太 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 非同一控制下合并
华和 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 设立
新通源远 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 设立
新通致远 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 设立
嘉华利远 北京市 北京市 商业管理 100.00 设立
华远锦程 北京市 北京市 资产管理、投资管理 100.00 设立
馨悦致远 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 设立
尚居置业 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 设立
新都致远 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 设立
新尚致远 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 设立
心和致远 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 设立
上同致远 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 设立
华乐致远 北京市 北京市 房地产经纪 100.00 设立
新润致远 北京市 北京市 房地产开发销售 80.00 设立
华远浩景 北京市 北京市 企业管理咨询 100.00 设立
誉和 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 设立
誉德 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 设立
誉成 北京市 北京市 房地产开发销售 100.00 设立
创想精英 北京市 北京市 技术咨询 100.00 非同一控制下合并
博大庆远 河北省 河北省 旅游景区开发建设管理 75.00 非同一控制下合并
涿州盛丰和华 涿州市 涿州市 房地产开发销售 100.00 设立
任丘华睿 任丘市 任丘市 房地产开发销售 51.00 设立
石家庄全业 石家庄市 石家庄市 房地产开发销售 80.00 非同一控制下合并
石家庄铭朝 石家庄市 石家庄市 房地产开发销售 80.00 非同一控制下合并
石家庄尚隆 石家庄市 石家庄市 房地产开发销售 53.00 设立
菱华阳光 天津市 天津市 房地产开发销售 100.00 非同一控制下合并
阳菱光辉 天津市 天津市 房地产开发销售 51.00 非同一控制下合并
胜华辰远 天津市 天津市 房地产开发销售 100.00 设立
华尚泽远 天津市 天津市 房地产开发销售 100.00 设立
天津利创 天津市 天津市 房地产开发销售 50.00 非同一控制下合并
西安万华 西安市 西安市 房地产开发销售 100.00 设立
西安鸿华 西安市 西安市 房地产开发销售 100.00 设立
西安唐明宫 西安市 西安市 房地产开发销售 100.00 非同一控制下合并
西安骏华 西安市 西安市 房地产开发销售 100.00 非同一控制下合并
陕西杰诚 西安市 西安市 房地产开发销售 100.00 非同一控制下合并
西安泽华 西安市 西安市 房地产开发销售 100.00 设立
曲江唐瑞 西安市 西安市 房地产开发销售 100.00 设立
西安乾坤湾 西安市 西安市 房地产开发销售 70.00 非同一控制下合并
银川志华 银川市 银川市 房地产开发销售 100.00 设立
银川创华 银川市 银川市 房地产开发销售 60.00 设立
银川君华 银川市 银川市 房地产开发销售 60.00 设立
宁夏海雅 银川市 银川市 房地产开发销售 100.00 非同一控制下合并
长沙人韵 长沙市 长沙市 房地产开发销售 100.00 设立
长沙地韵 长沙市 长沙市 房地产开发销售 100.00 设立
长沙橘韵 长沙市 长沙市 房地产开发销售 100.00 设立
长沙隆宏致远 长沙市 长沙市 房地产开发销售 50.00 设立
长沙隆卓致远 长沙市 长沙市 房地产开发销售 50.00 设立
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2022 年半年度报告
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
长沙隆熙 长沙市 长沙市 房地产开发销售 100.00 设立
长沙隆旺致远 长沙市 长沙市 房地产开发销售 100.00 设立
长沙航立 长沙市 长沙市 房屋装饰、酒店管理 51.00 设立
长沙隆锦致远 长沙市 长沙市 房地产开发销售 50.00 设立
长沙航开 长沙市 长沙市 房地产开发销售 51.00 设立
长沙锦华 长沙市 长沙市 房地产经纪 100.00 设立
上海誉力 上海市 上海市 房地产开发销售 100.00 设立
香港誉力 香港 香港 投资 100.00 设立
广州上和 广州市 广州市 房地产开发销售 100.00 设立
广州高雅 广州市 广州市 房地产开发销售 100.00 非同一控制下合并
篆山澜岛 重庆市 重庆市 房地产开发销售 100.00 非同一控制下合并
重庆筑华 重庆市 重庆市 房地产开发销售 100.00 设立
重庆皓华 重庆市 重庆市 房地产开发销售 100.00 设立
华信致远 佛山市 佛山市 房地产开发销售 100.00 设立
佛山美玖 佛山市 佛山市 房地产开发销售 33.00 非同一控制下合并
华远 BVI 英属维尔京群岛 英属维尔京群岛 投资管理 100.00 设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
长沙隆卓致远、长沙隆宏致远：根据协议协定，华远置业与湖南省碧桂园地产有限公司各持有上述两项目公司 50%
股权，华远置业与湖南省碧桂园地产有限公司拥有上述两项目公司表决权分别为 51%、49%。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
1）佛山美玖：根据协议约定，佛山美玖董事会由 5 名董事组成，其中华远置业指派 3 名，佛山市高明区美的房地
产发展有限公司、保利华南实业有限公司各指派 1 名。佛山美玖经营计划制订、利润分配方案等重大经营决策由
董事会所有成员二分之一以上（含本数）通过后执行，因此本公司将其纳入合并财务报表范围。
2）天津利创：根据合作协议，天津利创设董事会有 5 人组成，本公司提名 3 人，董事会决议的表决，实行一人一
票制。董事会会议做出决议，必须经超过半数以上董事同意，方可生效，因此本公司将其纳入合并财务报表范围。
(2). 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
少数股东持股比 本期归属于少数股东 本期向少数股东宣 期末少数股东权益余
子公司名称
例（%） 的损益 告分派的股利 额
天津利创 50% -2,152,118.38 52,433,055.28
新润致远 20% -53,740.50 -116,105,297.74
博大庆远 25% 1,250,062.55 -1,366,038.91
佛山美玖 67% 3,091,441.07 4,961,573.30
长沙隆卓致远 50% -12,353,037.29 -148,564,985.46
长沙隆宏致远 50% -281,259.77 -40,358,868.13
银川创华 40% -649,710.00 64,134,603.83
银川君华 40% 585,254.70 71,323,467.48
石家庄尚隆 47% -3,299,777.74 158,025,850.83
石家庄全业及其子公司 20% -1,349,628.91 16,105,527.36
西安乾坤湾 30% 0.00 3,000,000.00
长沙航立 49% -12,644,656.02 -1,171,581.97
长沙航开 49% -4,119,617.65 216,794,839.71
长沙隆锦致远 50% -5,000.00 -17,500.00
阳菱光辉 49% -119,049,666.79 41,086,595.44
任丘华睿 49% -1,477,600.89 14,001,136.86
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末余额 期初余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
天津利创 30,624.83 25.05 30,649.88 19,889.94 100.87 19,990.81 36,337.69 33.05 36,370.74 25,180.37 100.87 25,281.24
新润致远 648,017.90 4.30 648,022.20 521,377.10 185,000.00 706,377.10 635,870.57 5.58 635,876.15 519,204.18 175,000.00 694,204.18
博大庆远 33.58 33.58 580.00 580.00 533.56 533.56 1,580.00 1,580.00
佛山美玖 14,602.68 44.45 14,647.12 13,820.44 13,820.44 19,293.03 2.00 19,295.03 18,929.79 18,929.79
长沙隆卓致远 149,985.72 8.18 149,993.91 179,706.90 179,706.90 159,012.19 847.14 159,859.33 187,101.72 187,101.72
长沙隆宏致远 169,718.96 169,718.96 154,353.24 23,437.50 177,790.74 158,826.30 158,826.30 144,966.82 21,875.00 166,841.82
银川创华 23,387.21 337.42 23,724.63 7,603.64 87.34 7,690.98 29,382.37 341.09 29,723.46 13,440.05 87.34 13,527.39
银川君华 34,704.48 544.26 35,248.74 17,415.44 2.43 17,417.87 41,678.06 554.18 42,232.24 24,547.64 0.04 24,547.68
石家庄尚隆 578,588.37 4,171.59 582,759.96 506,736.87 42,341.77 549,078.65 534,783.95 2,812.73 537,596.68 472,441.22 30,814.20 503,255.42
石家庄全业 9,505.38 10,000.00 19,505.38 9,686.24 9,686.24 9,505.40 10,000.00 19,505.40 9,686.24 9,686.24
石家庄铭朝 179,993.83 5,165.30 185,159.13 176,719.43 1,053.57 177,773.00 181,611.10 4,826.74 186,437.84 177,728.23 1,053.57 178,781.80
西安乾坤湾 29,132.00 310.50 29,442.50 14,274.30 15,000.00 29,274.30 30,658.40 251.51 30,909.91 26,533.78 26,533.78
长沙航立 1,647.30 51,071.15 52,718.45 34,457.55 18,500.00 52,957.55 2,107.79 51,822.35 53,930.14 33,588.70 18,000.00 51,588.70
长沙航开 160,466.82 1,209.79 161,676.62 71,260.01 46,172.77 117,432.77 134,943.51 812.98 135,756.49 56,640.71 34,031.20 90,671.91
长沙隆锦致远 5,000.00 5,000.00 3.50 3.50 5,000.00 5,000.00 2.50 2.50
阳菱光辉 80,814.89 76.48 80,891.36 54,872.10 5,444.47 60,316.57 80,814.89 76.48 80,891.36 54,872.10 5,444.47 60,316.57
任丘华睿 831,110.66 14,531.89 845,642.56 843,037.93 843,037.93 831,110.66 14,531.89 845,642.56 843,037.93 843,037.93
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
天津利创 244.88 -430.42 -430.42 -509.97 139,943.71 7,951.88 7,951.88 -15,952.40
新润致远 3.40 -26.87 -26.87 -11,425.32 -62,466.21 -62,466.21 -22,788.66
博大庆远 500.03 500.03 0.03 -0.07 -0.07 -0.07
佛山美玖 4,302.12 461.43 461.43 -3,491.65 85,850.15 4,622.27 4,622.27 -39,321.98
长沙隆卓致远 8,987.02 -2,470.61 -2,470.61 -4,080.11 0.79 -23,729.82 -23,729.82 50,277.22
长沙隆宏致远 -56.25 3,936.75 -12,897.44 -12,897.44 -21,870.79
银川创华 661.24 -162.43 -162.43 -529.37 16,339.23 565.66 565.66 -6,724.64
银川君华 3,342.27 146.31 146.31 -6,269.66 79,433.72 7,964.17 7,964.17 3,328.09
石家庄尚隆 45.55 -659.96 -659.96 101,928.60 102.89 -1,665.09 -1,665.09 72,909.93
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2022 年半年度报告
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
石家庄全业 -0.02 -0.02 -0.02 -0.04 -0.04 -0.06
石家庄铭朝 21.10 -269.90 -269.90 7,939.48 42.38 -717.98 -717.98 23,359.66
西安乾坤湾 102.72 -148.75 -148.75 764.10 53.92 -364.04 -364.04 -15,923.71
长沙航立 766.72 -2,580.54 -2,580.54 1,203.92 2,149.58 -4,072.22 -4,072.22 -5,622.23
长沙航开 32.71 -840.74 -840.74 6,404.02 -1,642.52 -1,642.52 -47,483.79
长沙隆锦致远 -1.00 -1.00 -2.50 -2.50
阳菱光辉 206,481.15 -24,242.80 -24,242.80 9,799.24 210.79 -186.27 -186.27 -13,542.07
任丘华睿 -301.55 -301.55 154.34 -520.37 -520.37 -15,804.68
(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对合营企业或联营企业
持股比例(%)
合营企业或联营企业名称 主要经营地 注册地 业务性质 投资的会计处理方法
直接 间接
北京市圣瑞物业服务有限公司 北京市 北京市 物业管理 20.00 权益法
北京嘉里华远房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发销售 29.00 权益法
长沙海信广场实业有限公司 长沙市 长沙市 批发及零售 49.00 权益法
北京建华置地有限公司 北京市 北京市 房地产开发销售 5.00 权益法
北京兴佰君泰房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发销售 21.00 权益法
北京北医医疗技术服务有限公司 北京市 北京市 技术开发、技术服务 30.00 权益法
天津金辉永华置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发销售 26.00 权益法
华尚宏远（天津）房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发销售 50.00 权益法
佛山市骏隆房地产有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发销售 25.00 权益法
天津兴泰聚成置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发销售 20.00 权益法
长沙航麒房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发销售 49.00 权益法
华云盛远高科技产业投资（佛山市）有限公司 佛山市 佛山市 商务服务业 51.00 权益法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
2021 年 11 月 17 日，公司全资子公司广州上和与佛山市云威高科技产业投资有限公司（以下简称“佛山云威”）签订《佛山市南海区里水镇山塘项目
合作协议》，约定佛山云威持股 49%享有 90%表决权，广州上和持股 51%享有 10%表决权，除修改公司章程、公司合并、分立解散、公司增加或减少注册
资本金、公司对外担保，以及与项目出让地块招拍挂竞投等涉及该地块二级市场的相关事宜应由双方股东一致同意外，股东会其他表决事项经代表三分
之二以上表决权的股东通过即可形成有效决议；
公司董事会由 3 名董事组成，其中广州上和委派 1 名，佛山云威委派 2 名，董事会决议的表决，实行一人一票制，董事会表决事项由过半数董事表决通
过方可形成有效决议；广州上和仅就双方协议约定的投资收益进行分红。
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2022 年半年度报告
(2). 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3). 重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末余额/本期发生额
北京嘉里 华云盛远高科
北京市圣瑞 长沙海信广 北京建华 北京兴佰君 北京北医医 天津金辉永 华尚宏远（天 佛山市骏隆 天津兴泰聚 长沙航麒房
华远房地 技产业投资
物业服务有 场实业有限 置地有限 泰房地产开 疗技术服务 华置业有限 津）房地产开 房地产有限 成置业有限 地产开发有
产开发有 （佛山市）有
限公司 公司 公司 发有限公司 有限公司 公司 发有限公司 公司 公司 限公司
限公司 限公司
流动资产 11,169.71 7,477.75 5,340.37 4,122.50 70,997.87 705.77 17,236.79 33,139.08 67,865.76 83,506.42 68,496.91 4,863.91
非流动资产 5,518.77 163,843.10 9.98 99,028.62 1,099.53 4.25 1.15 536.88 9.24 34.88
资产合计 16,688.48 7,477.75 169,183.47 4,132.48 170,026.49 1,805.30 17,241.04 33,140.23 68,402.64 83,515.66 68,531.79 4,863.91
流动负债 15,341.97 36.69 243,971.03 40.72 96,766.66 15.06 5,840.04 39,123.54 67,532.80 4,605.20 24,418.35 3,896.36
非流动负债 52,246.00
负债合计 15,341.97 36.69 243,971.03 40.72 149,012.66 15.06 5,840.04 39,123.54 67,532.80 4,605.20 24,418.35 3,896.36
少数股东权益
归属于母公司股东
1,346.51 7,441.06 -74,787.56 4,091.76 21,013.83 1,790.24 11,401.00 -5,983.31 869.84 78,910.46 44,113.44 967.55
权益
按持股比例计算的
269.30 2,160.53 4,082.13 5,706.52 1,167.19 2,964.26 243.91 18,363.62 21,670.85 510.00
净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实现
利润
--其他
对联营企业权益投
269.30 2,160.53 4,082.13 5,706.52 1,167.19 2,964.26 243.91 18,363.62 21,670.85 510.00
资的账面价值
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2022 年半年度报告
期末余额/本期发生额
北京嘉里 华云盛远高科
北京市圣瑞 长沙海信广 北京建华 北京兴佰君 北京北医医 天津金辉永 华尚宏远（天 佛山市骏隆 天津兴泰聚 长沙航麒房
华远房地 技产业投资
物业服务有 场实业有限 置地有限 泰房地产开 疗技术服务 华置业有限 津）房地产开 房地产有限 成置业有限 地产开发有
产开发有 （佛山市）有
限公司 公司 公司 发有限公司 有限公司 公司 发有限公司 公司 公司 限公司
限公司 限公司
存在公开报价的联
营企业权益投资的
公允价值
营业收入 968.14 3.94 9,234.88 5,829.96 19.80 69,600.16 16,124.56 -0.02
净利润 596.51 16.91 -2,376.63 0.35 -19.35 5.94 -47.54 -5,717.92 -1,911.05 15.25 -0.23 -21.28
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 596.51 16.91 -2,376.63 0.35 -19.35 5.94 -47.54 -5,717.92 -1,911.05 15.25 -0.23 -21.28
本年度收到的来自
703.49
联营企业的股利
期初余额/上期发生额
北京市圣 北京嘉里 北京北医 华尚宏远 长沙航麒 华云盛远高科
长沙海信广 北京建华 北京兴佰君 天津金辉 佛山市骏 天津兴泰
瑞物业服 华远房地 医疗技术 （天津）房 房地产开 技产业投资
场实业有限 置地有限 泰房地产开 永华置业 隆房地产 聚成置业
务有限公 产开发有 服务有限 地产开发有 发有限公 （佛山市）有
公司 公司 发有限公司 有限公司 有限公司 有限公司
司 限公司 公司 限公司 司 限公司
流动资产 12,884.27 7,465.06 4,844.22 4,122.15 15,212.57 697.42 17,736.36 127,675.73 88,716.14 84,892.74 66,673.42 2,000.92
非流动资产 5,558.74 167,162.40 9.98 101,250.48 1,090.71 6.01 1.18 172.57 1.48 14.88
资产合计 18,443.01 7,465.06 172,006.62 4,132.13 116,463.05 1,788.13 17,742.37 127,676.91 88,888.71 84,894.22 66,688.30 2,000.92
流动负债 14,175.55 40.91 243,920.86 40.72 41,163.39 3.84 6,293.83 127,942.31 86,002.02 5,955.98 22,574.63 1,012.10
非流动负债 53,996.00
负债合计 14,175.55 40.91 243,920.86 40.72 95,159.39 3.84 6,293.83 127,942.31 86,002.02 5,955.98 22,574.63 1,012.10
少数股东权益
128 / 149
2022 年半年度报告
期初余额/上期发生额
北京市圣 北京嘉里 北京北医 华尚宏远 长沙航麒 华云盛远高科
长沙海信广 北京建华 北京兴佰君 天津金辉 佛山市骏 天津兴泰
瑞物业服 华远房地 医疗技术 （天津）房 房地产开 技产业投资
场实业有限 置地有限 泰房地产开 永华置业 隆房地产 聚成置业
务有限公 产开发有 服务有限 地产开发有 发有限公 （佛山市）有
公司 公司 发有限公司 有限公司 有限公司 有限公司
司 限公司 公司 限公司 司 限公司
归属于母公司股
4,267.46 7,424.15 -71,914.24 4,091.41 21,303.66 1,784.29 11,448.54 -265.4 2,886.69 78,938.24 44,113.67 988.82
东权益
按持股比例计算
853.49 2,155.62 4,081.78 5,710.58 1,165.41 2,976.62 721.67 18,366.67 21,670.96 510.00
的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实
现利润
--其他
对联营企业权益
853.49 2,155.62 4,081.78 5,710.58 1,165.41 2,976.62 721.67 18,366.67 21,670.96 510.00
投资的账面价值
存在公开报价的
联营企业权益投
资的公允价值
营业收入 912.85 7.88 22,572.66 4,999.11 19.8 50.46 2,337.21 68,611.33
净利润 7.36 22.64 -6,220.79 0.32 1,010.23 -32.28 74.94 -568.47 3,229.48 5,062.83 -0.1
终止经营的净利
润
其他综合收益
综合收益总额 7.36 22.64 -6,220.79 0.32 1,010.23 -32.28 74.94 -568.47 3,229.48 5,062.83 -0.1
本年度收到的来
自联营企业的股 691.46
利
129 / 149
2022 年半年度报告
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
□适用 √不适用
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
合营企业或联营企业 累积未确认前期累计的损 本期未确认的损失
本期末累积未确认的损失
名称 失 （或本期分享的净利润）
长沙海信广场实业有 33,006.01 3,212.39 36,218.40
限公司
华尚宏远（天津）房 132.70 2,858.96 2,991.66
地产开发有限公司
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
√适用 □不适用
单位：万元
企业名称 年末资产总额 年末负债总额 年末净资产 本年营业收入 本年净利润
北京建华置地有限公司 4,132.48 40.72 4,091.76 0.00 0.35
说明：北京建华置地有限公司（以下简称“建华置地”）为中外合作企业，2004 年 3 月 29 日本
公司与 SOHO 中国（BVI－7）有限公司（系 SOHO 中国有限公司的子公司）签订股权转让协议，按
照协议约定本公司拥有建华置地 5%的股权，享有其经营开发的尚都国际中心 A 座项目的全部收
益，SOHO 中国（BVI－7）有限公司享有尚都国际中心二、三期项目的全部收益。
6、 其他
□适用 √不适用
十、 与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
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2022 年半年度报告
本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、市场风险和流动性风险。公司已制定风
险管理政策以辨别和分析本公司所面临的风险，并采用下列金融管理政策和实务控制这些风险，
以减低其对本公司财务表现的潜在不利影响。
(一) 信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司发生财务损失的风险。
本公司的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款等相关金融资产。管理层已制
定适当的信用政策，并且不断监察这些信用风险的敞口。
本公司持有的货币资金，主要存放于商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银行具备较
高信誉和资产状况，存在较低的信用风险。本公司采取限额政策以规避对任何金融机构的信贷风
险。
应收账款方面，由于本公司购房客户通常具有良好的信用记录，信用风险较小，本公司尚未
发生过大额应收账款逾期的情况。
本公司根据对联营及合营公司的资产状况，开发项目的盈利预测等指标，向联营及合营公司
提供款项，并持续监控项目进展与经营情况，以确保款项的可收回性。
应收第三方的其他应收款主要包括押金、保证金以及代垫款等项目，本公司根据相关业务的
发展需要对该类款项实施管理。
(二) 流动性风险
流动性风险是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的
风险。本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集
中控制。本公司定期检查当前和预期的资金流动性需求，以及是否符合借款合同的规定，以确保
公司维持充裕的现金储备，同时获得主要金融机构承诺提供足够的备用资金，以满足长短期的流
动资金需求。
(三) 市场风险
金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的
风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。
1、 利率风险
利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公
司面临的利率风险主要来源于长期借款；
截止 2022 年 6 月 30 日，公司短期借款、一年内到期的长期借款、长期借款合计 57.84 亿
元，其中浮动利率借款 23.29 亿元；假如其他因素不变，中国人民银行贷款基准利率每上升/下
降 1 个百分点，将导致公司利息支出增加/减少 0.23 亿元。
2、 汇率风险
汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公
司尽可能将外币收入与外币支出相匹配以降低汇率风险。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价
合计
值计量 值计量 值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产
1.以公允价值计量且变动计入
当期损益的金融资产
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期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价
合计
值计量 值计量 值计量
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2.指定以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资
（四）投资性房地产
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的土
地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
（六）其他非流动金融资产 114,644,913.61 114,644,913.61
1.以公允价值计量且其变动计
114,644,913.61 114,644,913.61
入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 114,644,913.61 114,644,913.61
持续以公允价值计量的资产总
114,644,913.61 114,644,913.61
额
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变动计入
当期损益的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总
额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产
总额
非持续以公允价值计量的负债
总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
本公司以活跃市场报价作为第一层次金融资产的公允价值。
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3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
持续第三层次公允价值计量的其他非流动金融资产主要为本公司持有的权益工具投资，详见本附
注七、19。本公司采用估值技术进行了公允价值计量，主要采用了现金流量折现法及市场比较法
的估值技术，并且其中重要及复杂的投资估值参考了独立合格专业评估师的评估报告。
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例(%) 的表决权比例(%)
北京市华远集
北京 国有独资 136,175.50 46.40 46.40
团有限公司
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本公司子公司的情况详见本附注“九、在其他主体中的权益”。
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
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□适用 √不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
北京华远好天地智慧物业服务有限公司 母公司的全资子公司
石家庄倾茂房地产开发有限公司 其他
北京华远资产管理有限公司 其他
陕西盛同华远房地产经纪有限公司 其他
保利物业服务股份有限公司天津分公司 其他
天津保创房地产开发有限公司 其他
华远电气股份有限公司 母公司的控股子公司
华远大数电子商务有限公司 母公司的控股子公司
长沙金科房地产开发有限公司 其他
天津保利广和房地产开发有限公司 其他
北京华远大数电子商务有限公司 母公司的控股子公司
北京盛同华远房地产投资有限公司 其他
天津滨港房地产开发有限公司 其他
北京享晟置业有限公司 其他
陕西旭辉企业管理有限公司 其他
湖南省碧桂园地产有限公司 其他
富利建设集团有限公司 其他
西安旭昌盛房地产经纪有限公司 其他
天津瑞悦商业管理有限公司 其他
保利（天津）房地产开发有限公司 其他
保利发展控股集团股份有限公司 其他
保利物业服务股份有限公司天津公司 其他
石家庄思蜀科技有限公司 其他
深圳市创申企业管理有限公司 其他
深圳安创投资管理有限公司 其他
保利华南实业有限公司 其他
佛山市高明区美的房地产发展有限公司 其他
上海保利建锦房地产有限公司 其他
陕西圣龙房地产开发有限公司 其他
北京新湖阳光物业管理有限公司 母公司的控股子公司
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
北京盛同华远房地产投资有限公司 代理费 2,534,654.52 22,823,974.68
北京市圣瑞物业服务有限公司 物业费 5,287,007.03 14,382,171.02
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关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
北京享晟置业有限公司 资金占用费 28,790,967.60 28,790,967.60
北京市华远集团有限公司 资金占用费 10,367,986.12 16,722,500.00
北京市华远集团有限公司 接受劳务 18,028.30 17,094.34
华远大数电子商务有限公司 接受劳务 1,299,511.40 83,837.74
华远电气股份有限公司 采购商品 123,522.80
湖南省碧桂园地产有限公司 资金占用费 31,889,958.50 60,725,579.99
深圳市创申企业管理有限公司 资金占用费 64,493,790.40 46,687,433.98
西安旭昌盛房地产经纪有限公司 代理费 571,592.52 3,564,031.32
天津瑞悦商业管理有限公司 资金占用费 3,019,748.01 7,145,128.89
北京华远好天地智慧物业服务有限
接受劳务 2,743,942.30
公司
长沙金科房地产开发有限公司 资金占用费 8,090,395.30
北京华远资产管理有限公司 资金占用费 3,003,287.67
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
长沙海信广场实业有限公司 资金占用费 16,843,348.86
长沙海信广场实业有限公司 劳务费 736,964.41
石家庄倾茂房地产开发有限公司 资金占用费 3,679,245.28
长沙金科房地产开发有限公司 提供劳务 21,546,386.70
北京华远资产管理有限公司 服务费 2,783.01
长沙航麒房地产开发有限公司 资金占用费 2,511,515.45 1,055,714.32
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
□适用 √不适用
本公司作为承租方：
□适用 √不适用
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
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(4). 关联担保情况
本公司及其子公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
新润致远 55,000.00 2018/11/13 2024/11/13 否
新润致远 35,000.00 2019/4/26 2025/05/13 否
新润致远 44,000.00 2019/10/31 2026/05/13 否
新润致远 51,000.00 2020/1/17 2026/11/13 否
尚居置业 13,165.00 2022/3/18 2023/03/17 否
尚居置业 1,000.00 2022/3/24 2023/03/17 否
尚居置业 800.00 2022/3/31 2023/03/17 否
华尚泽远 5,150.00 2022/1/28 2023/1/28 否
阳菱光辉 3,800.00 2022/1/28 2023/1/28 否
阳菱光辉 1,600.00 2022/2/18 2023/2/18 否
石家庄尚隆 7,570.77 2020/7/9 2022/07/09 否
石家庄尚隆 14,438.84 2021/5/25 2023/05/25 否
华远置业、石家庄尚隆 172,192.99 2019/8/30 2023/06/30 否
长沙隆熙 42,000.00 2020/9/9 2023/09/08 否
长沙隆熙 6,000.00 2020/9/29 2023/9/28 否
长沙隆熙 13,000.00 2021/5/25 2024/5/24 否
长沙橘韵 45,851.43 2020/6/18 2030/6/15 否
长沙橘韵 22,148.57 2020/7/15 2030/6/15 否
长沙航立 9,435.00 2020/2/20 2030/02/20 否
长沙航开 23,460.00 2021/8/27 2024/08/27 否
长沙隆宏致远 11,718.75 2021/10/8 2024/10/8 否
广州高雅 9,750.00 2020/6/12 2024/10/26 否
广州高雅 1,700.00 2020/7/31 2024/10/26 否
广州高雅 6,600.00 2020/8/28 2024/10/26 否
广州高雅 12,750.00 2021/1/15 2024/10/26 否
广州高雅 14,050.00 2021/1/29 2024/10/26 否
广州高雅 4,250.00 2021/3/19 2024/10/26 否
广州高雅 2,000.00 2021/10/20 2024/10/26 否
佛山市骏隆房地产有限公司（注 1） 3,125.00 2018/9/18 2025/09/17 否
重庆筑华 17,500.00 2022/4/14 2023/04/11 否
重庆皓华 17,000.00 2020/4/30 2023/4/29 否
重庆皓华 6,144.29 2020/6/24 2023/4/29 否
重庆皓华 2,711.92 2020/9/17 2023/4/29 否
西安乾坤湾 10,330.00 2021/4/23 2023/4/23 否
西安乾坤湾 1,690.00 2021/4/29 2023/4/29 否
西安乾坤湾 2,980.00 2021/4/30 2023/4/30 否
长沙海信广场实业有限公司（注 1） 31,360.00 2022/5/25 2023/3/31 否
长沙海信广场实业有限公司（注 1） 2,940.00 2022/3/31 2023/3/31 否
北京市华远集团有限公司 52,173.91 2019/3/18 注2 否
北京市华远集团有限公司 40,000.00 2019/5/5 注2 否
北京市华远集团有限公司 2,521.74 2020/1/3 注2 否
注 1：上述担保中，为参股公司担保情况为：
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北京市华远置业有限公司为佛山市骏隆房地产有限公司担保 3,125 万，债权人：中国建设银行股
份有限公司佛山市分行；
北京市华远置业有限公司为长沙海信广场实业有限公司担保 34,300 万元，债权人：海信集团控股
股份有限公司 31,360 万元，青岛海信融资租赁有限公司 2,940 万元；
注 2：上述担保中，为控股股东担保情况为：
对控股股东北京市华远集团有限公司的担保到期日为华远集团购买的门头沟区门头沟新城 MC08-
014/015 地块项目物业办理完毕房屋抵押登记手续之日。
其余均为为控股子公司担保。
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
担保是否已
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
北京享晟置业有限公司 11,000.00 2018/11/13 2024/11/13 否
北京享晟置业有限公司 7,000.00 2019/4/26 2025/5/13 否
北京享晟置业有限公司 8,800.00 2019/10/31 2026/5/13 否
北京享晟置业有限公司 10,200.00 2020/1/17 2026/11/13 否
景瑞地产（集团）有限公司 3,800.00 2022/1/28 2023/1/28 否
景瑞地产（集团）有限公司 1,600.00 2021/6/10 2022/12/10 否
平安不动产有限公司 6,713.70 2020/7/9 2022/7/9 否
平安不动产有限公司 12,804.26 2021/5/25 2023/5/25 否
碧桂园地产集团有限公司 11,718.75 2021/10/8 2024/10/8 否
重庆金科房地产开发有限公司 9,065.00 2020/2/20 2030/2/20 否
重庆金科房地产开发有限公司 22,540.00 2021/8/27 2024/8/27 否
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
北京市华远集团有限公司 5,000.00 2021/9/22 2022/2/18 向控股股东借款
北京市华远集团有限公司 10,000.00 2021/9/22 2022/3/10 向控股股东借款
北京市华远集团有限公司 6,000.00 2021/9/23 2022/4/22 向控股股东借款
北京市华远集团有限公司 2,000.00 2021/9/22 2022/5/12 向控股股东借款
北京市华远集团有限公司 7,000.00 2021/9/23 2022/5/12 向控股股东借款
北京市华远集团有限公司 1,000.00 2021/9/23 2022/6/17 向控股股东借款
北京市华远集团有限公司 9,000.00 2021/9/23 2022/9/22 向控股股东借款
北京市华远集团有限公司 4,000.00 2022/6/28 2023/6/28 向控股股东借款
北京市华远集团有限公司 7,000.00 2022/6/30 2023/6/28 向控股股东借款
北京华远资产管理有限公司 5,800.00 2022/1/21 2022/12/31 向关联方借款
北京华远资产管理有限公司 4,000.00 2022/3/25 2022/12/31 向关联方借款
北京华远资产管理有限公司 3,000.00 2022/6/20 2022/12/31 向关联方借款
其他关联方资金拆借：
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拆入方 拆出方 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 利率
北京新润致远房地产开发有限公司 北京享晟置业有限公司 82,375.09 82,375.09 7.00%
长沙隆卓致远房地产开发有限公司 湖南省碧桂园地产有限公司 51,896.43 1,355.35 5,525.00 47,726.78 10.00%（注 1）
长沙隆宏致远房地产开发有限公司 湖南省碧桂园地产有限公司 65,819.12 4,048.49 69,867.61 10.00%（注 1）
长沙航立实业有限公司 长沙金科房地产开发有限公司 13,048.15 259.70 19.60 13,288.25 8.00%
长沙航开房地产开发有限公司 长沙金科房地产开发有限公司 5,218.26 2,000.00 610.05 6,608.21 8.00%
阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司 天津瑞悦商业管理有限公司 11,979.00 301.97 12,280.98 10.00%（注 2）
石家庄华远尚隆房地产开发有限公司 深圳安创投资管理有限公司 122,497.14 33,197.00 155,694.14 9.00%
华尚宏远（天津）房地产开发有限公司 华远置业 16,501.25 5,500.00 11,001.25 4.75%
北京兴佰君泰房地产开发有限公司 华远置业 7,636.70 7,636.70 8.00%
长沙海信广场实业有限公司 华远置业 69,353.27 34,790.00 34,300.00 69,843.27 无息
长沙航麒房地产开发有限公司 华远置业 10,448.94 821.58 11,270.53 8.00%
佛山市骏隆房地产有限公司 华远置业 3,250.00 3,250.00 无息
注 1：长沙隆卓房地产开发有限公司、长沙隆宏房地产开发有限公司根据 2022 年第一次股东会决议，自 2022 年 4 月 1 日起股东借款停止计息；
注 2：阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司根据借款协议，自 2022 年 4 月 1 日起股东借款停止计息。
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2022 年半年度报告
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 506.17 795.42
(8). 其他关联交易
□适用 √不适用
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
坏 坏
项目名称 关联方 账 账
账面余额 账面余额
准 准
备 备
应收账款 北京市华远集团有限公司 31,840,899.99 31,840,899.99
应收账款 北京新湖阳光物业管理有限公司 2,754,675.00 2,754,675.00
预付账款 北京市圣瑞物业服务有限公司 466,653.75 23,200.00
预付账款 陕西盛同华远房地产经纪有限公司 94,813.48
预付账款 北京华远好天地智慧物业服务有限公司 270,251.36 270,251.36
其他应收款 北京市圣瑞物业服务有限公司 7,545,258.67 6,068,210.03
其他应收款 长沙海信广场实业有限公司 818,833,827.87 813,933,827.87
其他应收款 北京兴佰君泰房地产开发有限公司 89,208,840.00 89,208,840.00
其他应收款 华尚宏远(天津)房地产开发有限公司 110,012,494.73 165,012,494.73
其他应收款 佛山骏隆房地产有限公司 32,500,007.00 32,500,007.00
其他应收款 陕西旭辉企业管理有限公司 202,362,614.09 211,342,614.09
其他应收款 石家庄思蜀科技有限公司 95,048,717.11 95,048,717.11
其他应收款 富利建设集团有限公司 16,540,925.00
其他应收款 天津滨港房地产开发有限公司 32,875,000.00
其他应收款 长沙航麒房地产开发有限公司 119,678,654.83 110,855,183.55
其他应收款 保利物业服务股份有限公司天津分公司 63,800.00
其他应收款 天津保创房地产开发有限公司 33,076.94 56,595.02
其他应收款 深圳市创申企业管理有限公司 12,370,000.00
其他应收款 保利（天津）房地产开发有限公司 5,391.23
(2). 应付项目
√适用 □不适用
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2022 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 北京市圣瑞物业服务有限公司 13,159,522.83 21,186,487.13
应付账款 北京盛同华远房地产投资有限公司 141,509.43 503,931.46
应付账款 富利建设集团有限公司 91,753,658.26
应付账款 陕西旭辉企业管理有限公司 154,082.92
应付账款 北京华远大数电子商务有限公司 587,685.35 328,146.51
应付账款 北京华远好天地智慧物业服务有限公司 504,854.37 549,043.69
应付账款 华远电气股份有限公司 6,501.20
其他应付款 北京市华远集团有限公司 200,000,000.00 400,000,000.00
其他应付款 北京盛同华远房地产投资有限公司 241,362.55 2,013,421.17
其他应付款 北京市圣瑞物业服务有限公司 58,113.61 58,113.61
其他应付款 北京建华置地有限公司 38,680,281.37 38,680,281.37
其他应付款 北京享晟置业有限公司 1,031,097,979.11 1,002,307,011.51
其他应付款 湖南省碧桂园地产有限公司 1,233,959,840.16 1,243,501,641.66
其他应付款 天津瑞悦商业管理有限公司 122,809,763.78 119,790,015.77
其他应付款 保利华南实业有限公司 3,200,000.00 3,200,000.00
其他应付款 石家庄思蜀科技有限公司 358,244.00 358,244.00
其他应付款 富利建设集团有限公司 22,744,584.49 21,587,037.66
其他应付款 长沙金科房地产开发有限公司 221,923,696.78 197,532,801.48
其他应付款 保利物业服务股份有限公司天津公司 10,000.00 443,932.00
其他应付款 天津兴泰聚成置业有限公司 142,188,640.00 142,188,640.00
其他应付款 保利（天津）房地产开发有限公司 2,641,446.99 1,744,689.81
其他应付款 保利发展控股集团股份有限公司 146,111.11 237,708.33
其他应付款 佛山市高明区美的房地产发展有限公司 33,074,709.84 33,074,709.84
其他应付款 天津滨港房地产开发有限公司 22,125,000.00
其他应付款 上海保利建锦房地产有限公司 69,212.20 69,212.20
其他应付款 深圳安创投资管理有限公司 1,704,820,905.63 1,308,357,115.23
其他应付款 陕西圣龙房地产开发有限公司 3,000,000.00 3,000,000.00
其他应付款 天津保利广和房地产开发有限公司 25,600.00 12,800.00
其他应付款 北京华远资产管理有限公司 128,000,000.00
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
（1）抵押资产情况
抵押权人 贷款期限 抵押借款余额
抵押物类别 抵押物使用权人 抵押物
（借款单位） 起始日 到期日 （万元）
北京银行股份有 2018/11/13 2024/11/13 55,000.00
限公司北辰路支 2019/04/26 2025/05/13 35,000.00 北京新润致远房地 北京石景山土地使用权抵
土地使用权抵押
行/新华资产管理 2019/10/31 2026/05/13 44,000.00 产开发有限公司 押
股份有限公司 2020/01/17 2026/11/13 51,000.00
北海京川投资合 2022/03/18 2023/03/17 13,165.00
广州高雅房地产开 广州云和墅北区部分现房
伙企业（有限合 2022/03/24 2023/03/17 1,000.00 现房抵押
发有限公司 抵押
伙） 2022/03/31 2023/03/17 800.00
华尚泽远（天津） 天津栖塘部分未售在建工
浙商金汇信托股 土地使用权及在
2022/01/28 2023/01/28 5,150.00 房地产开发有限公 程及占用范围相应土地使
份有限公司 建工程抵押
司 用权抵押
土地使用权及在
2022/01/28 2023/01/28 3,800.00 阳菱光辉（天津） 天津海蓝城部分未售在建
浙商金汇信托股 建工程抵押
房地产开发有限公 工程及其占用范围内的土
份有限公司 土地使用权及在
2022/02/18 2023/02/18 1,600.00 司 地使用权抵押
建工程抵押
中信信托有限责 2020/07/09 2022/07/09 14,284.47 石家庄华远尚隆房 石家庄昆仑赋项目土地使
土地使用权抵押
任公司 2021/05/25 2023/05/25 27,243.10 地产开发有限公司 用权抵押
2020/09/09 2023/9/8 42,000.00 长沙橘韵投资有限
长沙华时代现房抵押、长
土地使用权、在 公司、长沙隆熙致
中保投资有限责 2020/09/29 2023/9/28 6,000.00 沙华中心现房抵押；誉德
建工程、现房抵 远房地产开发有限
任公司 持有的铭悦好天地商铺抵
押 公司、北京誉德置
2021/05/25 2024/5/24 13,000.00 押
业有限公司
平安银行股份有 2020/06/18 2030/06/15 45,851.43 长沙橘韵投资有限
现房抵押 长沙君悦酒店现房抵押
限公司长沙分行 2020/07/09 2030/06/15 22,148.57 公司
中国建设银行股
长沙航立实业有限 长沙凯悦嘉轩酒店现房抵
份有限公司长沙 2020/02/20 2030/02/20 18,500.00 现房抵押
公司 押
河西支行
恒丰银行股份有 土地使用权及在 长沙航开房地产开 长沙空港城一期在建工程
2021/08/27 2024/08/27 46,000.00
限公司长沙分行 建工程抵押 发有限公司 抵押
中国银行长沙市 土地使用权及在 长沙隆宏致远房地 长沙海蓝城二期土地使用
2021/10/08 2024/10/08 23,437.50
开福支行 建工程抵押 产开发有限公司 权及在建工程抵押
2020/06/12 2024/10/26 9,750.00
2020/07/31 2024/10/26 1,700.00
2020/08/28 2024/10/26 6,600.00
中国民生股份有 广州高雅房地产开 广州雲和墅中南区在建工
2021/01/15 2024/10/26 12,750.00 在建工程抵押
限公司广州分行 发有限公司 程抵押
2021/01/29 2024/10/26 14,050.00
2021/03/19 2024/10/26 4,250.00
2021/10/20 2024/10/26 2,000.00
恒丰银行股份有
重庆筑华房地产开 重庆海蓝城二期、三期土
限公司重庆巴南 2022/04/14 2023/04/11 17,500.00 土地使用权
发有限公司 地使用权
支行
2020/04/30 2023/04/29 17,000.00 重庆华远皓华房地 重庆海蓝和光二期土地使
土地使用权抵押
2020/06/24 2023/04/29 6,144.29 产开发有限公司 用权抵押
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2022 年半年度报告
抵押权人 贷款期限 抵押借款余额
抵押物类别 抵押物使用权人 抵押物
（借款单位） 起始日 到期日 （万元）
中国工商银行股
份有限公司重庆 2020/09/17 2023/04/29 2,711.92
南岸支行
土地使用权及在
2021/04/23 2023/04/23 10,330.00
建工程抵押 西安乾坤湾置业有
西安华时代在建工程及对
华宝信托有限责 土地使用权及在 限公司
2021/04/29 2023/04/29 1,690.00 应土地使用权，重庆春风
任公司 建工程抵押 重庆篆山澜岛房地
度三宗土地使用权抵押
土地使用权及在 产开发有限公司
2021/04/30 2023/04/30 2,980.00
建工程抵押
合计 578,436.28
（2）质押资产情况
期末账面价 质押借款余
质押物名称 质押权人名称 备注
值（万元） 额（万元）
长沙橘韵投资有限公司君悦酒店分公
注1 平安银行长沙分行 68,000.00
司经营收入
华远置业持有石家庄尚隆 53%股权 20,000.00 中信信托有限责任公司 41,527.57
华远置业持有广州高雅 100%股权 24,002.13 民生银行广州分行 51,100.00
合计 44,002.13 160,627.57
注 1：长沙橘韵与平安银行长沙分行（质权人）签订质押担保合同，长沙橘韵以其合法拥有的君悦酒店分公司的经营收入作为
质押担保物，就长沙橘韵与平安银行签订的合同号为平安（长沙）固贷字 20200607 第 001 号固定资产贷款合同项下债务之及
时足额履行向平安银行提供质押担保。质押权人以质物最终处分实现时的全部价值享有优先受偿权。
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
1、未决诉讼
于 2022 年 6 月 30 日，已发生但尚不符合负债确认条件的或有事项，未在财务报表中反映，主要
是公司于日常经营过程中会涉及到一些与客户、供应商等之间的纠纷、诉讼或索赔。于 2022 年 6
月 30 日，本公司作为被告涉及的未决诉讼标的金额为 16,118,527.24 元，其中本公司作为原告涉
及的未决诉讼标的额为 12,206,414.62 元。
2、截至 2022 年 6 月 30 日公司为其他单位提供债务担保形成的或有负债
截至 2022 年 6 月 30 日，本公司为银行向商品房购买人发放的余额为 6,534,157,645.73 元抵押
贷款提供保证，该担保为阶段性连带担保，担保期限自公司按揭银行与购房者签订的抵押贷款合
同生效之日起，至公司为购房者办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项
权利证书》交予按揭银行之日止。
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
1、发行永续债
如本附注七、54（2）说明（5）所述，公司本次交易涉及北京国际信托发起北京信托稳健资本
219 号集合资金信托计划，自 2022 年 7 月 1 日至 8 月 29 日发行金额 1.2829 亿元人民币，累计已
发行金额 7.4938 亿元人民币，无固定贷款期限。
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(2). 报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
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2022 年半年度报告
(4). 其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1). 按账龄披露
□适用 √不适用
(2). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用 √不适用
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 12,517,982,845.87 12,669,757,563.50
合计 12,517,982,845.87 12,669,757,563.50
其他说明：
□适用 √不适用
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应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(4).应收股利
□适用 √不适用
(5).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(6).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(7).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 12,517,982,845.87
合计 12,517,982,845.87
(8).按款项性质分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 12,517,982,845.87 12,669,757,563.50
合计 12,517,982,845.87 12,669,757,563.50
(9).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
(10). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
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2022 年半年度报告
□适用 √不适用
(11). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(12). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收 坏账
款项的 款期末余额 准备
单位名称 期末余额 账龄
性质 合计数的比 期末
例(%) 余额
北京市华远置业有限公司 往来款 11,867,479,879.90 1 年以内 94.80
佛山市华信致远房地产开发有限公司 往来款 119,174,222.97 1 年以内 0.95
长沙隆旺致远房地产开发有限公司 往来款 108,851,408.17 1 年以内 0.87
广州高雅房地产开发有限公司 往来款 85,014,417.92 1 年以内 0.68
重庆华远皓华房地产开发有限公司 往来款 76,853,789.52 1 年以内 0.61
合计 / 12,257,373,718.48 / 97.91
(13). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(14). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(15). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投
1,046,782,083.37 1,046,782,083.37 1,046,782,083.37 1,046,782,083.37
资
合计 1,046,782,083.37 1,046,782,083.37 1,046,782,083.37 1,046,782,083.37
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
本期 减值
本期 本期 计提 准备
被投资单位 期初余额 期末余额
增加 减少 减值 期末
准备 余额
北京市华远置业有限
1,046,782,083.37 1,046,782,083.37
公司
合计 1,046,782,083.37 1,046,782,083.37
(2) 对联营、合营企业投资
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
其他业务 3,912,497.73
合计 3,912,497.73
(2). 合同产生的收入情况
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
5、 投资收益
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 57,045.68 七、73、75
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国
2,288,000.00 七、67、74
家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 2,511,515.45 七、61
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项目 金额 说明
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取
得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的
收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值
准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净
损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有
交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生
金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融 1,582,808.37 七、68
资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和
其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值
变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次
性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -450,698.65 七、74、75
其他符合非经常性损益定义的损益项目 309,571.49
减：所得税影响额 171,899.99
少数股东权益影响额（税后） 404,512.00
合计 5,721,830.35
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 -2.99 -0.094 -0.094
扣除非经常性损益后归属于公司普通股
-3.07 -0.096 -0.096
股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
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4、 其他
□适用 √不适用
董事长：王乐斌
董事会批准报送日期：2022 年 8 月 29 日
修订信息
□适用 √不适用
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