公司代码：600743 公司简称：华远地产
华远地产股份有限公司
2022 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的2022年度审计报告，公司2022年度合并报表
中归属于母公司所有者的净利润为-382,171.08万元。2022年度母公司实现净利润199.32万元。鉴
于公司2022年度亏损，结合公司实际经营情况和长期发展资金需求，为保障公司可持续发展，公
司2022年度拟不进行利润分配。该利润分配预案将提交公司2022年年度股东大会审议。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华远地产 600743 ST幸福
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张全亮 谢青
北京市西城区北展北街11号华远 北京市西城区北展北街11号华远
办公地址
企业中心11号楼 企业中心11号楼
电话 010-68036966 010-68012260
电子信箱 zhangql@hy-online.com xieq@hy-online.com
2 报告期公司主要业务简介
公司所属的房地产行业为资金密集型行业，具有高度综合、关联性强的属性，是推动国民经
济发展的重要支柱产业之一。报告期内，行业情况概述如下：
开发投资增速持续回落，土地投资下行压力加剧。
国家统计局数据显示，2022 年 1-12 月，全国房地产开发投资完成额 132,895 亿元，同比下
降 10.0%，为近二十年以来首次出现负增长；同期住宅开发投资完成额 100,646 亿元，同比下降
9.5%，占房地产开发投资完成总额的 75.7%。开发投资持续回落主要是由于土地投资放缓和新开
工建安投资走弱所致。
2022 年房地产企业整体拿地意愿不足，在土地市场低迷的环境下，22 城“两集中”供地模式
逐渐发生变化。各城市集中供地批次不再局限于三批，全年有 17 座城市开展了第四轮集中供地，
4 座城市开展了第五轮集中供地，1 座城市开展了第六轮集中供地；各城市供应情况也出现较大分
化，部分城市推地力度有所下降。2022 年全国土地市场“供需双弱”趋势明显，全年成交量和溢
价率水平均较上年同期有所下滑，且降幅进一步扩大。国家统计局数据显示，2022 年房地产开发
企业土地购置面积 10,052 万平方米，比上年下降 53.4%，土地成交价款 9,166 亿元，同比下降
48.4%；中指院数据显示，2022 年 300 城住宅用地平均溢价率为 3.1%，较上年下降 7.8 个百分点。
国家统计局数据显示，全年房地产开发企业房屋施工面积 904,999 万平方米，同比下降 7.2%，
增速由正转负；房屋新开工面积 120,587 万平方米，同比下降 39.4%，降幅较去年扩大 28 个百分
点；房屋竣工面积 86,222 万平方米，同比下降 15.0%，增速由正转负。2022 年全年新开工面积是
自 2010 年以来新开工面积最低的一年，创造了有史以来的最大跌幅。
全年销售持续低迷，销售库存继续增加。
2022 年全国商品房销售总规模出现明显下降，一线城市销售价格同比上涨、二三线城市同比
下降。国家统计局数据显示，2022 年 1-12 月，商品房销售面积 135,836 万平方米，同比下降 24.3%，
较 2021 年全年收窄 26.2 个百分点。其中，商品住宅销售面积同比下降 26.8%；办公楼销售面积
同比下降 3.3%；商业营业用房销售面积同比下降 8.9%。2022 年 1-12 月，商品房销售金额 133,307
亿元，同比下降 26.7%。其中，商品住宅销售金额同比下降 28.2%；办公楼销售金额同比下降 3.7%；
商业营业用房销售金额同比下降 16.2%。商品住宅全年累计销售均价为 9,814 元/平方米，同比下
降 3.2%。截止 2022 年 12 月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨 2.5%和
0.6%，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下跌 1.1%和 3.2%，三线城市新建商品
住宅和二手住宅销售价格同比分别下跌 3.9%和 4.8%。库存方面，截至 2022 年底，商品房待售面
积 56,366 万平方米，较 2021 年底增加 5,343 万平方米，其中，住宅待售面积增加 4,186 万平方
米；办公楼待售面积增加 278 万平方米，商业营业用房待售面积减少 209 万平方米。
综合来看，2022 年年初延续 2021 年下半年行业降温态势，4 月和 5 月商品房销售市场降至冰
点，6 月全国商品房销售额跌幅显著收窄。但 7 月大量项目烂尾引发的“停工断贷潮”进一步打
压购房者信心，全国单月销售额跌幅再次扩大；随后“保交楼”政策积极推进，9 月跌幅再次收
窄，但四季度销售继续维持低位。
国家释放积极信号优化调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。
为了促进房地产市场平稳健康发展，2022 年中央坚持“房住不炒”总基调不变,但年内多次释放
积极信号优化调控政策，从需求端到供给端、从金融支持到住房支持，房地产调控政策逐渐趋于
宽松。4 月政治局会议强调要支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房
需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。8 月在相关监管的指引下，中
债信用增进投资股份有限公司对民营房企发行的中期票据提供“全额无条件不可撤销连带责任担
保”。11 月在人民银行的支持和指导下，中国银行间市场交易商协会继续推进并扩大民营企业债
券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资；央行和银保监会联合发布了《关
于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，鼓励银行对房地产合理信贷投放，阶
段性松绑包括贷款两集中在内的金融管理政策，放开信托渠道房地产投向限制等；银保监会、住
建部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质
房地产企业合理使用预售监管资金，促进房地产业良性循环和健康发展；证监会决定恢复上市房
企和涉房上市公司再融资，支持实施改善优质房企资产负债表计划，促进房地产市场平稳健康发
展。
从各地的调控政策来看，中央多次强调“因城施策”、“一城一策”，全年各省市也多次发布包
括下调房贷利率、调整购房最低首付比例、限购松绑、降低公积金贷款首付比例及提高贷款额度
等等房地产调控优化政策。在多项政策利好的支持下，房地产行业的提振效应已逐步显现。随着
环境的改善和政策效果的进一步显现，相信房地产行业将逐步恢复活力，并继续健康发展。
公司的主营业务为房地产开发与销售、租赁，属于房地产行业。公司开发的房地产产品涉及
住宅、写字楼、商业、酒店等多种业态。开发完成后的房地产产品以销售为主，自持部分投资性
物业，主要为商业和酒店。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元 币种：人民币
本年比上年
2022年 2021年 2020年
增减(%)
总资产 4,446,639.63 5,625,181.61 -20.95 6,163,671.24
归属于上市公司股东的净资产 660,101.68 993,990.64 -33.59 891,369.53
营业收入 1,092,433.64 1,369,332.37 -20.22 773,070.17
扣除与主营业务无关的业务收
入和不具备商业实质的收入后 1,089,640.48 1,348,764.61 -19.21 /
的营业收入
归属于上市公司股东的净利润 -382,171.08 -66,945.69 不适用 41,406.26
归属于上市公司股东的扣除非
-383,220.87 -74,811.50 不适用 28,899.35
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 180,624.26 734,726.34 -75.42 631,448.94
加权平均净资产收益率（%） -74.61 -8.33 减少66.28个百分点 4.96
基本每股收益（元／股） -1.751 -0.285 不适用 0.176
稀释每股收益（元／股） -1.751 -0.285 不适用 0.176
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：万元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 92,990.00 300,474.29 145,614.08 553,355.27
归 属 于 上 市 公 司 股 东的
-6,034.32 -15,993.42 -20,113.55 -340,029.79
净利润
归 属 于 上 市 公 司 股 东的
扣 除 非 经 常 性 损 益 后的 -6,150.89 -16,449.03 -20,581.13 -340,039.82
净利润
经 营 活 动 产 生 的 现 金流
-1,849.56 143,347.59 48,200.46 -9,074.23
量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 41,126
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 41,287
前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻结
有限 情况
股东名称 报告期内增 比例 售条 股东
期末持股数量
（全称） 减 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
北京市华远集团有限公司 0 1,088,584,808 46.40 0 质押 420,000,000 国有法人
天津华远浩利企业管理咨询 境内非国有
0 160,449,031 6.84 0 无
股份有限公司 法人
北京北控京泰投资管理有限
-23,518,400 127,892,600 5.45 0 无 国有法人
公司
中央汇金资产管理有限责任
0 43,418,720 1.85 0 无 国有法人
公司
境内非国有
南京栖霞建设股份有限公司 -21,399,920 27,000,080 1.15 0 无
法人
中信证券股份有限公司 17,839,989 0.76 0 无 国有法人
国泰君安证券股份有限公司 9,971,182 0.43 0 无 国有法人
廖国礼 -1,395,471 9,800,000 0.42 0 无 境内自然人
光大证券股份有限公司 9,417,238 0.40 0 无 国有法人
湖北潜江农村商业银行股份 境内非国有
-1,700,000 8,741,644 0.37 0 无
有限公司 法人
北京市华远集团有限公司、天津华远浩利企业管理咨询股份有
上述股东关联关系或一致行动的说明 限公司为一致行动人关系，公司未知以上其他前十名股东之间
是否存在关联关系或一致行动人关系。
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
债券 利率
债券名称 简称 代码 到期日
余额 （%）
华远地产股份有限公司公开发行 2020
20 华远 02 163374 2023-04-03 0 5.50
年公司债券(第一期)(品种二)
华远地产股份有限公司 2021 年面向专
21 华远 01 175723 2024-01-28 15 4.50
业投资者公开发行公司债券(第一期)
华远地产股份有限公司 2021 年面向专
21 华远 02 175933 2024-03-30 15 4.40
业投资者公开发行公司债券(第二期)
华远地产股份有限公司 2021 年面向专
21 华远 03 188247 2024-06-11 21 4.20
业投资者公开发行公司债券(第三期)
华远地产股份有限公司 2021 年面向专
21 华远 04 188600 2024-08-18 10 3.73
业投资者公开发行公司债券(第四期)
华远地产股份有限公司 2022 年面向专
22 华远 01 185842 2024-05-30 3 3.19
业投资者公开发行公司债券(第一期)
华远地产股份有限公司 2020 年度第一 20 华远地
102001394 2022-07-22 0 6.48
期中期票据 产 MTN001
华远地产股份有限公司 2022 年度第一 22 华远地
102200157 2024-06-01 10 3.34
期中期票据 产 MTN001
华远地产股份有限公司 2019 年第二期 19 京华远
19CFZR0706 2022-08-27 0 6.95
债权融资计划 股份 ZR002
华远地产股份有限公司 2020 年第一期 20 京华远
20CFZR0920 2023-06-24 5 4.90
债权融资计划 股份 ZR001
华远地产股份有限公司 2020 年第二期 20 京华远
20CFZR1331 2023-08-31 2.16 5.00
债权融资计划 股份 ZR002
报告期内债券的付息兑付情况
债券名称 付息兑付情况的说明
华远地产股份有限公司公开
公司于 2022 年 4 月 6 日支付了 2021 年 4 月 3 日至 2022 年 4 月 2
发行 2020 年公司债券(第一
日期间的利息，并完成回售及兑付工作，于 2022 年 4 月 18 日摘牌。
期)(品种二)
公司于 2022 年 1 月 28 日支付了 2021 年 1 月 28 日至 2022 年 1 月
华远地产股份有限公司 2021
27 日期间的利息；于 2023 年 1 月 30 日（因 2023 年 1 月 28 日为
年面向专业投资者公开发行
非交易日，故顺延至下一个交易日）支付了 2022 年 1 月 28 日至
公司债券(第一期)
2023 年 1 月 27 日期间的利息。
华远地产股份有限公司 2021 公司于 2022 年 3 月 30 日支付了 2021 年 3 月 30 日至 2022 年 3 月
年面向专业投资者公开发行 29 日期间的利息；于 2023 年 3 月 30 日支付了 2022 年 3 月 30 日
公司债券(第二期) 至 2023 年 3 月 29 日期间的利息。
华远地产股份有限公司 2021 公司于 2022 年 6 月 13 日（因 2022 年 6 月 11 日为非交易日，故顺
年面向专业投资者公开发行 延至下一个交易日）支付了 2021 年 6 月 11 日至 2022 年 6 月 10 日
公司债券(第三期) 期间的利息。
华远地产股份有限公司 2021
公司于 2022 年 8 月 18 日支付了 2021 年 8 月 18 日至 2022 年 8 月
年面向专业投资者公开发行
17 日期间的利息。
公司债券(第四期)
华远地产股份有限公司 2022
年面向专业投资者公开发行 截止到本报告批准报出日，本期债券尚未涉及付息兑付。
公司债券(第一期)
华远地产股份有限公司 2020
公司于 2022 年 7 月 22 日兑付了本金及支付了当期利息。
年度第一期中期票据
华远地产股份有限公司 2022
截止到本报告批准报出日，本期中期票据尚未涉及付息。
年度第一期中期票据
公司分别于 2022 年 2 月 27 日、5 月 27 日、8 月 26 日支付了对应
华远地产股份有限公司 2019
当期本金的利息，分别于 2022 年 2 月 26 日、8 月 26 日支付了本
年度第二期债权融资计划
金。
华远地产股份有限公司 2020
公司于 2022 年 6 月 23 日支付了对应当期本金的利息。
年度第一期债权融资计划
公司分别于 2022 年 2 月 28 日、5 月 30 日、8 月 30 日、11 月 29
华远地产股份有限公司 2020
日支付了对应当期本金的利息，分别于 2022 年 2 月 26 日、8 月 30
年度第二期债权融资计划
日支付了本金。
报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.2 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
主要指标 2022 年 2021 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 85.87 81.46 4.41
扣除非经常性损益后净利润 -383,220.87 -74,811.50 不适用
EBITDA 全部债务比 -0.1182 0.0235 -602.98
利息保障倍数 -5.16 0.67 -869.88
第三节 重要事项
1. 报告期内主要经营情况
报告期内，公司操盘和并表项目实现开复工面积 436 万平方米，同比下降 16.8%；其中新开
工 69 万平方米，同比增长 56.8%；竣工 122 万平方米，同比下降 13.5%。
报告期内，公司操盘和并表项目完成销售签约额 67.52 亿元，同比下降 34%；完成销售签约
面积 49.59 万平方米，同比下降 51%；完成销售回款 85.44 亿元，同比下降 47%。
1.1 报告期内房地产开发投资情况
单位：万元 币种：人民币
在建
项目/
项目用 项目规划
新开 权益 已竣工 报告期
序 地面积 计容建筑 总建筑面积 在建建筑面
地区 项目 经营业态 工项 比例 面积(平 总投资额 实际投
号 (平方 面积(平方 (平方米) 积(平方米)
目/竣 (%) 方米) 资额
米) 米)
工项
目
住宅、保障
1 铭悦园 竣工 100 129,029 311,808 401,874 0 401,874 369,394 380
房、配套商业
保障房、商
2 铭悦好天地 竣工 100 59,119 122,798 158,229 0 158,229 199,267 4,021
业、办公
3 北京 和墅 住宅、保障房 竣工 100 99,000 148,500 188,314 0 188,314 205,009 819
住宅、商业、
4 华中心 竣工 100 70,431 201,697 302,332 0 302,332 501,981 7,487
办公
5 石景山项目 商业、办公 竣工 80 35,245 123,357 217,709 217,709 217,709 749,720 58,419
6 龙湖长安天街 商业、办公 竣工 21 27,641 96,744 153,094 0 153,094 202,708 1,364
7 海蓝城一期 住宅、保障房 在建 100 79,459 158,918 212,171 212,171 72,000 273,700
涿州 65,584
8 海蓝城二期 住宅 在建 100 112,497 224,994 291,535 291,535 183,249 252,610
9 任丘 石油海蓝城 住宅 在建 51 513,460 1,026,920 1,292,028 1,292,028 0 862,434 69,793
10 海蓝和光 住宅 在建 50 56,784 199,588 247,210 247,210 144,378 195,779 20,956
石家庄
11 昆仑赋 住宅 在建 50 172,516 409,503 568,019 393,333 0 743,098 60,967
12 海蓝城一、二期 住宅、商业 竣工 100 132,517 342,820 437,179 0 437,179 236,034 34
13 海蓝城三至五期 住宅、商业 竣工 100 158,725 475,853 652,082 0 652,082 411,948 193
14 海蓝城六期 住宅 竣工 100 53,160 166,191 208,722 0 208,722 127,615 997
15 西安 锦悦 住宅、商业 竣工 100 45,193 178,947 233,626 0 233,626 153,244 112
16 枫悦 住宅、商业 竣工 100 92,321 323,326 393,311 0 393,311 241,323 2,748
17 辰悦 住宅、商业 在建 100 100,000 374,000 452,800 0 375,279 241,284 9,986
18 华时代 住宅 在建 100 9,124 50,050 63,475 63,475 0 53,607 6,528
19 江南赋璟玺 住宅 竣工 60 88,693 133,039 168,429 0 168,429 116,123 8,630
20 江南赋珑玺 住宅 竣工 60 101,416 152,124 190,619 0 190,619 136,444 4,998
银川
21 长河湾 住宅 拟建 100 332,057 330,798 403,000 0 0 -- 147
22 海蓝和光 住宅 在建 100 94,663 219,938 273,218 33,819 270,908 161,568 17,712
23 春风度一期 住宅 竣工 100 150,118 155,052 206,629 58,366 206,629 149,613
24 春风度二期 住宅 在建 100 168,012 223,711 24,841
587,119 64,500 0 --
25 春风度三期 住宅 拟建 100 167,668 184,434
重庆
26 海蓝城 住宅 在建 100 136,794 346,812 471,118 144,792 289,160 416,579 22,852
27 海蓝和光一期 住宅 竣工 100 39,851 101,820 139,763 3,834 139,763
291,001 23,285
28 海蓝和光二期 住宅 竣工 100 40,911 102,278 142,906 102,236 142,906
29 华中心二期 办公、商业 竣工 100 13,010 80,204 128,998 0 128,998 157,180
30 华中心三期 住宅、商业 竣工 100
长沙 商业、办公、 29,341 394,610 502,260 0 502,260 15,426
31 华中心四期 竣工 100 637,106
酒店
32 华中心五期 商业、办公 竣工 100 9,888 68,857 98,895 0 98,895
在建
项目/
项目用 项目规划
新开 权益 已竣工 报告期
序 地面积 计容建筑 总建筑面积 在建建筑面
地区 项目 经营业态 工项 比例 面积(平 总投资额 实际投
号 (平方 面积(平方 (平方米) 积(平方米)
目/竣 (%) 方米) 资额
米) 米)
工项
目
33 华中心 8 号楼 商业 竣工 100 1,152 1,320 2,558 0 2,558
34 华时代 商业 竣工 100 19,221 218,498 278,753 0 278,753 349,267 28,927
35 海蓝城一期 住宅 在建 50 55,550 166,650 216,304 190,647 134,486 196,904 11,522
36 海蓝城二期 住宅 在建 50 79,096 237,288 318,906 245,272 0 279,752 12,599
37 海蓝郡 住宅 竣工 100 46,580 139,739 179,507 0 179,507 115,782 5,400
38 凯悦嘉轩酒店 商业 竣工 51 25,445 29,081 29,081 0 29,081 60,174 5,642
39 空港城一期 住宅、商业 在建 51 91,608 202,198 275,261 169,271 0
40 空港城二期 住宅、学校 在建 51 99,622 164,376 143,340 143,340 0 439,473 31,057
41 空港城三期 住宅、商业 在建 51 108,452 272,954 398,058 178,810 0
42 空港城四期 住宅 拟建 49 153,099 306,198 397,660 0 0
-- 2,736
43 空港城五期 商业 拟建 49 46,119 138,358 179,686 0 0
44 波士顿 43 号地 住宅 竣工 100 55,295 110,588 135,588 0 135,588 96,900
45 波士顿 37 号地 商业 竣工 100 12,802 23,044 14,640 0 14,640 416
153,377
46 波士顿 44 号地 住宅、商业 竣工 100 79,172 158,345 196,800 0 196,800
47 棠悦一期 住宅、商业 竣工 50 34,499 68,997 92,923 0 92,923 58,361
12,126
48 棠悦二期 住宅、商业 竣工 50 61,396 92,094 116,691 0 116,691 89,600
天津
49 保利东郡 住宅、商业 竣工 50 116,676 175,005 208,437 0 208,437 157,012 14,594
50 金地艺城乐府 住宅、商业 竣工 26 67,726 121,908 148,008 0 148,008 122,635 1,813
51 首创悦山郡 住宅、商业 竣工 20 82,162 147,893 187,348 0 187,348 135,559 2,581
52 栖塘 住宅、商业 竣工 100 44,124 66,186 82,415 0 82,415 96,896 7,136
53 海蓝城 住宅、商业 竣工 51 99,257 192,513 247,821 247,821 247,821 311,400 10,454
54 广州 雲和墅 别墅、叠墅 在建 100 151,536 151,536 228,282 5,090 225,561 627,198 25,720
55 海蓝城 住宅 在建 100 82,036 221,498 309,012 52,283 307,128 323,525 18,492
56 保利文玥花园 住宅 在建 25 69,135 193,575 264,116 1,708 262,408 223,642 7,522
佛山
美的明湖北湾花
57 住宅 竣工 33 59,008 165,222 228,554 0 228,554 179,689 2,809
园二期
注：表中“在建建筑面积”数据为报告期内的时期数据，“已竣工面积”为报告期末项目整体累计数据。表中“--”
表示该数据待定。
1.2 报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元 币种：人民币
已售（含已预 报告期末待结
序 可供出售面 结转面积 结转收入金
地区 项目 经营业态 售）面积 转面积(平方
号 积(平方米) (平方米) 额
(平方米) 米)
住宅、保障房、配套
1 铭悦园 - - 647.44 866.64 -
商业
2 铭悦好天地 保障房、商业、办公 22,954 3,720 3,930.04 7,225.75 421.09
3 和墅 住宅、保障房 1,972 621 620.77 2,531.81 -
北京
4 西红世 办公、商业 - - 267.87 1,017.24 -
5 华中心 住宅、商业、办公 17,893 9,109 10,412.49 41,262.08 -
6 石景山项目 商业、办公 55,792 3,300 3,299.72 13,622.70 -
7 龙湖长安天街 商业、办公 22,518 - - - -
8 海蓝城一期 住宅、保障房 155,182 13,323 22,125.98 26,375.20 8,234.71
涿州
9 海蓝城二期 住宅 134,514 36,596 45,008.1 46,066.05 57,334.36
10 任丘 石油海蓝城 住宅 61,406 350 - - 1,220,723.25
11 海蓝和光 住宅 89,816 21,700 126,977.21 140,286.38 32,746.47
石家庄
12 昆仑赋 住宅 397,008 65,962 - - 137,783.62
13 海蓝城一、二期 住宅、商业 152 152 252.25 79.40 93.9
西安
14 海蓝城三至五期 住宅、商业 2,823 2,823 15,397.51 3,659.18 19,833.76
已售（含已预 报告期末待结
序 可供出售面 结转面积 结转收入金
地区 项目 经营业态 售）面积 转面积(平方
号 积(平方米) (平方米) 额
(平方米) 米)
15 海蓝城六期 住宅 77 77 1,462.37 247.71 3,654.97
16 锦悦 住宅、商业 5,806 5,806 6,594.98 952.98 2,859.34
17 枫悦 住宅、商业 2,033 424 843.76 318.86 2,999.58
18 辰悦 住宅、商业 123,470 -106 880.93 398.35 15,622.44
19 华时代 住宅、商业 41,141 4,131 - - 15,155.37
20 江南赋璟玺 住宅 1,039 -137 2,929.94 667.26 72.39
21 银川 江南赋珑玺 住宅 1,847 207 4,726.03 3,771.77 1,422.81
22 海蓝和光 住宅、公寓 26,229 3,580 33,335.35 15,521.56 4,785.39
23 春风度一期 住宅 114,141 6,722 13,808.31 8,830.59 5,070.95
24 春风度二、三期 住宅 313,138 2,451 - - -
重庆
25 海蓝城 住宅、商业 204,983 24,683 4,862.8 4,924.67 48,436.44
26 海蓝和光 住宅 121,477 32,994 33,539.12 42,374.93 25,211.25
27 华中心 住宅、办公、商业 39,539 1,837 2,133.59 2,119.89 49,116.33
28 华时代 商业、办公 14,327 4,123 65,999.55 103,776.31 2,822.42
29 海蓝城一期 住宅 120,987 28,426 112,012.14 84,006.42 11,548.04
30 长沙 海蓝城二期 住宅 284,258 10,808 - - 15,281.80
31 海蓝郡 住宅 7,813 3,040 6,699.44 4,233.55 987.18
32 空港城一期 住宅 199,331 70,449 - - 101,160.92
33 空港城二、三期 住宅 358,651 266 - - -
34 波士顿 43 号地 住宅 1,363 1,082 1,080.88 999.20 -
35 波士顿 37 号地 住宅 6,380 206 334.42 349.16 60.69
36 波士顿 44 号地 商业 853 509 1,144.35 971.79 342.80
37 棠悦一期 住宅、商业 16,146 1,906 - - -
38 天津 棠悦二期 住宅、商业 31,441 9,295 - - -
39 保利东郡 住宅 12,068 0 255 244.88 543.07
40 首创悦山郡 住宅、商业 12,735 194 - - -
41 栖塘 住宅、商业 27,037 12,183 19,668.98 15,424.92 1,206.09
42 海蓝城 住宅、商业 96,558 21,814 170,551.82 221,792.58 5,257.30
43 广州 雲和墅 住宅、商业 68,990 27,360 32,977.95 207,433.50 47,140.12
44 海蓝城 住宅、商业 90,395 33,731 55,504.58 53,184.08 9,744.16
45 佛山 保利文玥花园 住宅、商业 56,895 26,882 - - -
46 美的明湖北湾花园二期 住宅、商业 13,403 328 8,840.5 5,640.33 5,572.27
注：上述项目为公司报告期内主要销售项目，上表中“可供出售面积”、“已售面积”、“结转面积”、“结转
收入金额”均为报告当期数据。“可供出售面积”根据最新方案规划核算，规划的调整可能导致该数据在项目的
整个生命周期内出现变化。
1.3 报告期内房地产出租情况
截至报告期末，公司用于出租经营的主要房产面积共计约 13.55 万平方米，已出租经营面积
约为 13.33 万平方米，出租率约为 98%，报告期内完成出租经营收入 22,241.01 万元。详情请见
下表：
单位：万元 币种：人民币
租金收
是否采
出租房地产 权益 入/房
序 出租房地产 用公允
地区 项目 经营业态 的建筑面积 比例 地产公
号 的租金收入 价值计
(平方米) （%） 允价值
量模式
(%)
1 北京 铭悦好天地 商业 13,522.21 860.50 100 否 ——
2 华中心 T1 写字楼 写字楼等 13,447.47 1,516.99 100 否 ——
3 长沙 君悦酒店 酒店 68,707.00 17,243.39 100 否 ——
4 凯悦嘉轩酒店 酒店 24,873.60 1,979.08 51 否 ——
租金收
是否采
出租房地产 权益 入/房
序 出租房地产 用公允
地区 项目 经营业态 的建筑面积 比例 地产公
号 的租金收入 价值计
(平方米) （%） 允价值
量模式
(%)
5 —— 其他项目 商业等 12,764.34 641.05 100 否 ——
注：①长沙君悦酒店为本公司投资开发的五星级高端酒店，长沙凯悦嘉轩酒店为本公司投资开发的四星级商务酒
店。酒店均聘请国际知名酒店管理集团凯悦集团进行管理，酒店收入包括客房收入、餐饮收入及其他收入。②“出
租房地产的建筑面积”将根据报告期内该项目实际出租或销售情况调整，“出租房地产的建筑面积”为报告期末
数据；“出租房地产的租金收入”为报告期内该项目已确认的权益前租金收入。③上述项目均采用成本计量模式。
2. 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
董事长：王乐斌
董事会批准报送日期：2023 年 4 月 26 日