重要提示
本公司董事会及董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
公司董事关启昌先生因在境外出差,未参加表决。
公司本季度财务会计报告未经审计。
一、公司基本情况
（一）公司股票上市证券交易所：上海证券交易所
股票简称：运盛实业
股票代码：600767
（二）公司董事长：谭荣德
董事会秘书：许涛
联系地址：上海市南京西路2066号协和世界1号楼5D
电话：021-62870245
传真：021-62870246
电子信箱：concord2002＠163.com
（三）主要财务数据和指标 （币种：人民币 单位：元）
项 目 2002年1-9月
净利润（元） 6,780,951.86
扣除非经常性损益后的净利润（元） 7,903,686.64
每股收益（元） 0.020
加权平均净资产收益率（%） 1.113
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 1.297
项 目 2002年9月30日 2001年12月31日
股东权益（元）（不含少数股东权益） 613,286,882.94 605,645,927.50
每股净资产（元） 1.798 1.776
调整后的每股净资产（元） 1.802 1.759
注：扣除的非经常性损益的项目、涉及金额如下：
项 目 金 额
营业外收支净额（元） -766,085.31
合并价差摊销（元） -1,774,434.49
资金占用费收入（元） 1,256,085.09
所得税影响数（元） 161,699.93
小 计 -1,122,734.78
二、股本变动及主要股东持股情况
（一） 报告期内公司股份总数和股本结构对比年初无变动。
（二） 报告期末公司股东总数为45,896户。
（三） 主要股东持股情况（截至2002年9月30日）
（单位：万股）
股东名称 持股数 年初持股数 比例 股分类别
香港运盛有限公司 15741.5625 15741.5625 46.16% 外资法人股
中国银宏实业发展公司 3225 3225 9.45% 境内法人股
上海静安协和房地产有限公司 1462.50 1462.50 4.29% 境内法人股
福建华兴信托投资公司 1096.875 1096.875 3.22% 境内法人股
恒金高科 750 750 2.20% 境内法人股
南京钢铁集团有限公司 511.875 511.875 1.50% 境内法人股
景贤投资 485 485 1.42% 境内法人股
中福实业股份有限公司 438.75 438.75 1.29% 境内法人股
天华基金 437.8814 0 1.28% 流通股
富旺达 260 260 0.76% 境内法人股
其中：上海静安协和房地产有限公司和香港运盛有限公司同为香港太平协和集团有限公司所控制,系关联公司。其它公司之间无关联关系。
我司第二大股东中国银宏实业发展公司因贷款事项将其持有的3,225万股股权全部质押给中国工商银行总行营业部。有关情况我司已分别于2002年5月24日和2002年9月17日在《中国证券报》和《上海证券报》披露。
除上述情况外,本公司股东所持股份无其他质押、冻结、托管的情况。
三、经营情况阐述与分析
（一） 公司报告期内主要经营情况
公司主营房地产开发经营业务。
报告期内公司的生产经营环境及宏观政策、法规未发生重大变化。
2002年第三季度公司的主要经营情况如下：
1、 上海＂四季晶园＂销售工作基本结束；
2、 上海＂大运盛城＂项目三期已经竣工,四期工程开始开发；苏州＂美之国＂项目十组团109,243平方米的主体工程施工即将展开；昆山＂威尼斯＂新开发项目正在申报建设；
（二） 公司投资情况
1、 公司报告期内无募集资金使用情况。
2、 报告期内其他投资情况,主要是投资昆山＂威尼斯＂新开发项目、上海＂大运盛城＂项目四期工程、苏州＂美之国＂项目十组团109,243平方米的主体工程项目。
（三） 报告期内经营成果及期末财务状况
1、经营成果
（1）主营业务收入、主营业务利润、净利润 （单位：人民币千元）
项 目 2002年1-9月 2001年1-9月 增加或减少%
主营业务收入 245,742.00 229,268.00 7.19%
主营业务利润 65,874.00 54,727.00 20.37%
净 利 润 6,781.00 3,310,00 104.86%
主营业务收入增加的主要原因是苏州＂美之国＂项目及上海＂四季晶园＂项目商品房销售收入增加；主营业务利润增加的主要原因系＂大运盛城＂及＂美之国＂项目销售收入提高及主营业务成本减少；净利润增加的主要原因是主营业务利润和其他业务利润增加所致。
（2）主营业务利润、其他业务利润、期间费用等 （单位：人民币千元）
项 目 2002年1-9月 2002年1-6月 增减幅度（%）
金额 占利润总 金额 占利润总
额比例 额比例
主营业务利润 65,874.00 357.42% 54,300.00 308.09% 16.01%
其他业务利润 426.00 2.31% 97.00 0.55% 320%
期间费用 45,329.00 245.94% 34,407.00 195.22% 25.98%
投资收益 -1,774.00 -9.63% -1,774.00 -10.07% 4.37%
补贴收入
营业外收支净额 -766.00 -4.16% -592.00 -3.36% -23.81%
利润总额 18,431.00 100% 17,625.00 100%
本报告期主营业务利润占利润总额的比例较前一报告期增加的主要原因系销售收入增加及主营业务成本下降；其他业务利润占利润总额的比例增加的主要原因系其他业务收入增加；期间费用占利润总额的比例增加的主要原因系主营业务收入增加相应三项费用增加；投资收益占利润总额的比例增加的主要原因系本期利润总额增加；营业外收支净额占利润总额的比例减少的主要原因系本期营业外收支净额增长幅度低于本期利润增加幅度。
（3）本报告期内无重大季节性收入及支出发生。
（4）本报告期内无重大非经常性损益发生。
2、财务状况
（1）资产情况 （单位：千元）
项 目 2002年9月30日 2001年12月31日 增减幅度%
金额 占资产总 金额 占资产总
额的比例 额的比例
总资产 1,354,726.00 100% 1,511,483.00 100%
货币资金 148,917.00 10.99% 234,912.00 15.55% -29.32%
应收账款 17,149.00 1.27% 69,487.00 4.60% -72.39%
存货 902,874.00 66.65% 946,339.00 62.61% 6.45%
短期投资
固定资产净额 22,310.00 1.65% 23,506.00 1.56% 5.77%
无形资产
应付账款 53,826.00 3.97% 81,987.00 5.43% -26.89%
短期借款 448,602.00 33.11% 641,190.00 42.43% -21.97%
股本 341,010.00 25.17% 341,010.00 22.57% 11.52%
资本公积 182,785.00 13.49% 181,925.00 12.04% 12.04%
报告期内货币资金占资产总额的比例较前一报告期减少的主要原因系归还短期借款；应收账款占资产总额的比例减少的主要原因系收回应收账款；存货占资产总额的比例、固定资产净额占资产总额的比例增加的主要原因均为报告期内总资产减少。
报告期内应付账款占资产总额的比例减少的主要原因系支付工程款；短期借款占资产总额的比例减少的主要原因系短期借款减少比例高于资产总额减少比例；股本占资产总额的比例、资本公积占资产总额的比例增加的主要原因均系报告期内资产总额减少。
（2）本报告期内无重大委托理财、重大资金借贷、重大逾期债务事项发生。
3、或有事项与期后事项
（1）本报告期内无重大诉讼、仲裁事项发生。
（2）本报告期内,我司为原香港运盛有限公司及其关联公司提供的信用担保和物业抵押已全部解除。除原为福建省中福实业股份有限公司提供信用担保4,800万元有待解除外,报告期内未发生新的对外担保的情况。
（3）本报告期内无重大资产负债表日后事项发生。
4、其他重要事项
2002年6月4日,我公司及相关单位和个人签署了股权转让合同,将我司持有的苏州运盛建设发展有限公司股权全部出让,详细信息我司已于2002年6月24日在《中国证券报》和《上海证券报》披露。截止本报告期期末,上述股权转让事宜仍在执行过程中,但尚未进行帐务处理。
（四） 第四季度经营计划及全年业绩预告
公司第四季度将继续加大苏州＂美之国＂十组团项目109,243平方米主体工程、上海＂大运盛城＂四期工程项目、昆山＂威尼斯＂新项目工程,为公司发展创造新的利润增长点；同时公司将继续加大福州地区存量房的营销力度,盘活存量资产；
公司预计全年实现主营业务收入312,000.00千元,主营业务利润83,000.00千元,净利润8,000.00千元。截止第三季度,公司实现主营业务收入245,741.82千元,完成计划的78.76%,主营业务利润65,873.78千元,完成计划的79.37%,实现净利润6,780.95千元,完成计划的84.76%,因此,公司有信心完成全年盈利目标。
四、财务会计报告（未经审计）
（一）财务会计报表：
简要合并资产负债表
2002年9月30日
编制单位：运盛（上海）实业股份有限公司 单位：人民币千元
项 目 2002年9月30日 2001年12年31日
流动资产合计 1,181,679 1,394,281
长期投资合计 148,622 90,090
固定资产净值合计 22,310 23,506
无形资产及其他资产 2,114 3,606
资产总计 1,354,726 1,511,483
流动负债合计 737,127 796,318
长期负债合计 102,000
负债合计 737,127 898,318
少数股东权益 4,311 7,519
股东权益 613,287 605,646
负债及股东权益合计 1,354,726 1,511,483
简要合并利润表
2002年1-9月
编制单位：运盛（上海）实业股份有限公司 单位：人民币千元
项 目 2002年7-9月 2002年1-9月
一、主营业务收入 59,052 245,742
二、主营业务利润 11,573 65,874
三、其他业务利润 328 426
四、期间费用 10,921 45,329
五、投资收益 -1,774
六、营业外收支净额 -174 -766
七、所得税 -516 11,712
八、净利润 1,273 6,781
（二）会计报表附注
1、与2002年半年度报告相比,本报告期内公司执行的会计政策、会计估计以及财务报表合并范围无重大变化。
2、与2001年年度报告相比,本报告期内公司执行的会计政策、会计估计无重大变化。
3、与2001年年度报告相比,本报告期内财务报表合并范围有变化。
我公司控股子公司苏州运盛建设发展有限公司已于2002年6月4日签署了转让合同,该合同已于2002年6月18日正式生效,该股权转让合同目前正在执行过程中,因此该子公司不再包含在本季度合并报表合并范围中。但由于截止本报告期期末,仍未进行帐务处理,母公司的长期股权投资中仍包括对苏州运盛建设发展有限公司的投资。
该笔转让对我公司生产经营无重大影响。
运盛（上海）实业股份有限公司董事会
董事长：谭荣德
二○○二年十月二十八日
