运盛(上海)实业股份有限公司
2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
未出席董事姓名 未出席董事职务 未出席董事的说明 被委托人姓名
蔡存强 独立董事 工作原因 郑长埠
1.3 上海上会会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人钱仁高先生、主管会计工作负责人华恩敏先生及会计机构负责人（会计主管人员）罗耀华先
生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 运盛实业
股票代码 600767
股票上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 浦东仁庆路 509 号 12 号楼
邮政编码 201201
公司国际互联网网址 http://www.winsan.cn
电子信箱 600767@winsan.cc
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 姜慧芳 蔡谷樑
联系地址 浦东仁庆路 509 号 12 号楼 浦东仁庆路 509 号 12 号楼
电话 50720222 50720222
传真 50720222 50720222
电子信箱 600767@winsan.cc 600767@winsan.cc
1
运盛(上海)实业股份有限公司 2010 年年度报告
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期
主要会计数据 2010 年 2009 年 2008 年
增减(%)
营业收入 60,810,194.91 75,602,567.45 -19.57 16,901,702.51
利润总额 -30,327,797.38 1,189,070.62 -2,650.55 11,154,939.04
归属于上市公司股东的净利润 -31,267,332.64 2,513,882.50 -1,343.79 11,871,951.82
归属于上市公司股东的扣除非经常
-34,622,960.95 -24,068,303.29 不适用 -32,418,728.88
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 12,400,831.47 -1,937,107.84 不适用 -22,844,390.07
本期末比上年同
2010 年末 2009 年末 2008 年末
期末增减(%)
总资产 748,498,313.47 625,603,164.39 19.64 498,926,904.99
所有者权益（或股东权益） 351,716,906.85 383,033,801.17 -8.18 380,926,267.56
3.2 主要财务指标
本期比上年同期增
主要财务指标 2010 年 2009 年 2008 年
减(%)
基本每股收益（元／股） -0.092 0.007 -1,414.29 0.035
稀释每股收益（元／股） -0.092 0.007 -1,414.29 0.035
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／
-0.102 -0.071 不适用 -0.095
股）
加权平均净资产收益率（%） -8.51 0.66 减少 9.17 个百分点 3.12
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
-9.42 -6.30 减少 3.12 个百分点 -8.52
率（%）
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） 0.04 -0.01 不适用 -0.07
本期末比上年同期
2010 年末 2009 年末 2008 年末
末增减(%)
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 1.03 1.12 -8.04 1.12
扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
非流动资产处置损益 -38,808.00
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
5,191,660.00
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -492,319.94
所得税影响额 -1,304,903.75
合计 3,355,628.31
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例(%) 其他 小计 数量 比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股
2
运盛(上海)实业股份有限公司 2010 年年度报告
3、其他内资持股 88,759,133 26.03 -88,659,133 -88,659,133 100,000 0.03
其中： 境内非国有法人持股 88,659,133 26.00 -88,659,133 -88,659,133 0 0
境内自然人持股 100,000 0.03 100,000 0.03
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股 252,251,049 73.97 88,659,133 88,659,133 340,910,182 99.97
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 341,010,182 100 341,010,182 100
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
年初限售 本年解除限售 本年增加 年末限 限售
股东名称 解除限售日期
股数 股数 限售股数 售股数 原因
上海九川投资有限公司 88,659,133 88,659,133 0 0 股改 2010 年 6 月 4 日
合计 88,659,133 88,659,133 0 0 / /
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 45,933 户
前十名股东持股情况
持股比 报告期内增 持有有限售条 质押或冻结的
股东名称 股东性质 持股总数
例(%) 减 件股份数量 股份数量
境内非国
上海九川投资有限公司 26.00 88,659,133 质押 88,030,000
有法人
境内非国
永泰红磡控股集团有限公司 5.91 20,148,539 -10,782,610 质押 20,148,539
有法人
福建华兴信托投资公司 国有法人 2.90 9,882,671 质押 9,882,671
陈峰 未知 0.44 1,488,800 未知
赵永润 未知 0.38 1,293,800 未知
东方汇理银行 未知 0.37 1,274,300 未知
林惠珠 未知 0.29 992,525 未知
孙江 未知 0.21 700,000 未知
梁建安 未知 0.16 550,700 未知
申银万国证券股份有限公司
未知 0.15 505,000 未知
客户信用交易担保证券账户
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类及数量
上海九川投资有限公司 88,659,133 人民币普通股
永泰红磡控股集团有限公司 20,148,539 人民币普通股
福建华兴信托投资公司 9,882,671 人民币普通股
陈峰 1,488,800 人民币普通股
赵永润 1,293,800 人民币普通股
东方汇理银行 1,274,300 人民币普通股
林惠珠 992,525 人民币普通股
孙江 700,000 人民币普通股
3
运盛(上海)实业股份有限公司 2010 年年度报告
梁建安 550,700 人民币普通股
申银万国证券股份有限公司 人民币普通股
505,000
客户信用交易担保证券账户
公司并不知晓前 10 名无限售条件股东之间是否存在关联关系或一致行动。
上述股东关联关系或一致行
公司并不知晓前 10 名无限售条件股东和前 10 名股东之间是否存在关联关系或
动的说明
一致行动。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东情况
○ 法人
单位：亿元 币种：人民币
名称 上海九川投资有限公司
单位负责人或法定代表人 钱仁高
成立日期 2003 年 7 月 22 日
注册资本 2
主要经营业务或管理活动 实业投资、物业管理、园林绿化、机电设备、五金交电等
4.3.2.2 实际控制人情况
○ 自然人
姓名 钱仁高
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留权 否
上海九川投资有限公司董事长、运盛（上海）实业股
最近 5 年内的职业及职务
份有限公司董事长、总经理
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
4
运盛(上海)实业股份有限公司 2010 年年度报告
§5董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
报告期内从公司 是否在股东单位
年初持 年末持
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 领取的报酬总额 或其他关联单位
股数 股数
（万元）（税前） 领取报酬、津贴
钱仁高 董事长、总经理 男 44 2009 年 6 月 12 日 2012 年 6 月 11 日 112 否
郑知足 副董事长、副总经理 男 31 2009 年 6 月 12 日 2012 年 6 月 11 日 38 否
程庆裕 董事 男 64 2009 年 6 月 12 日 2012 年 6 月 11 日 26.8 否
程建芳 董事 女 40 2009 年 6 月 12 日 2012 年 6 月 11 日 0 否
殷卫国 董事 男 50 2009 年 6 月 12 日 2012 年 6 月 11 日 0 否
梁永新 董事 男 62 2009 年 6 月 12 日 2012 年 6 月 11 日 75,933 75,933 0 否
蔡存强 独立董事 男 61 2009 年 6 月 12 日 2012 年 6 月 11 日 6 否
郑长埠 独立董事 男 69 2009 年 6 月 12 日 2012 年 6 月 11 日 6 否
邵军 独立董事 女 47 2009 年 6 月 12 日 2012 年 6 月 11 日 6 否
周春鑫 监事长 男 45 2009 年 6 月 12 日 2012 年 6 月 11 日 24.4 否
钱敏华 监事 女 31 2009 年 6 月 12 日 2012 年 6 月 11 日 14 否
周罗曼 职工监事 女 32 2009 年 6 月 12 日 2012 年 6 月 11 日 14.4 否
陈伟军 副总经理 男 47 2009 年 6 月 12 日 2012 年 6 月 11 日 38 否
宋乙格 副总经理 男 40 2009 年 6 月 12 日 2012 年 6 月 11 日 38 否
顾敏 副总经理 男 47 2009 年 6 月 12 日 2012 年 6 月 11 日 38 否
管文联 副总经理 男 43 2010 年 4 月 20 日 2012 年 6 月 11 日 40 否
华恩敏 财务总监 男 39 2009 年 6 月 12 日 2012 年 6 月 11 日 27.2 否
姜慧芳 董事会秘书 女 38 2009 年 6 月 12 日 2012 年 6 月 11 日 27.2 否
合计 / / / / / 75,933 75,933 456 /
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、报告期内总体经营情况
2010 年，国内经济在适度宽松的货币政策和积极的财政政策的影响下，保持了较快的发展，但持续的
刺激政策也造成了流动性的泛滥，CPI 和 PPI 持续高位运行，宏观经济形势从全球金融危机阴影中走出来，
由回升向稳定增长转变，市场流动性较为充沛，从而促使房地产市场出现快速增长的势头。为抑制经济过
热、遏制通货膨胀，政府密集出台了一系列包括国土、财税、金融信贷、保障性住房建设以及行政限购等
调控政策，并且上述针对房地产行业的政策调控效果正逐步显现。2011 年，在管理通胀预期的大背景下，
房地产市场的调控仍将延续。
2010 年是房地产行业名副其实的调控年。公司认为，政府出台的一系列调控措施目的是促进房地产市
场的健康平稳发展，让房地产这一商品回归消费品的基本属性，房地产行业其本身的功能和作用仍将受到
肯定。因此从长远来看，随着城市化进程的不断加快，以及人民生活水平不断提高，改善性需求的不断增
加，房地产市场长期向好的行业前景未发生根本性变化。同时，公司认为在政府导向的"低端有保障，中端
有市场，高端有遏制"的房地产宏观发展思路下，房地产行业将出现结构性的发展机会。
报告期内，公司实现营业收入为 60,810,194.91 元，比上年同期 75,602,567.45 元，减少 19.57％；利润
总额为-30,327,797.38 元，较上年同期减少 31,516,868.00 元；净利润为-31,284,310.02 元，较上年同期减少
33,795,798.12 元，其主要原因是公司部份房屋虽已预售但尚未达到收入确认的条件及期间费用增加所致；
经营活动产生的现金流量净额 12,400,831.47 元，上年同期为-1,937,107.84 元，其变动原因主要是由于预收
款的增加等所致。
2、公司主营业务及其经营状况
报告期内，公司位于浦东国际机电数码园的 7 幢国际化标准厂房已有 1 幢实现销售，出租 5 幢，自用 1
幢。
报告期内，公司全资子公司位于松江大港工业区的项目可销售面积 37240.18 平方米，已实现销售 2543.79
平方米。
报告期内，公司位于福州的"海峡城"商铺一至四层已完成租赁，商铺第五层已预售；福州佳盛广场 C
栋项目 6 层以上写字楼建筑面积约为 2.3 万平方米，报告期内已预售 80%左右。
报告期内，公司全资子公司重庆康润实业有限公司一期四地块工程项目，已具备工程竣工的预验收条
件；一期五地块项目已初步具备工程竣工的预验收条件。
5
运盛(上海)实业股份有限公司 2010 年年度报告
报告期内，公司营业收入为 60,810,194.91 元，比上年同期 75,602,567.45 元减少 19.57％，主要原因为
公司上期出售 3 栋厂房，本期出售一栋厂房，造成收入下降。
3、报告期公司资产构成同比发生重大变动的情况说明
截至本报告期末，总资产为 748,498,313.47 元，比上年同期增加 122,895,149.08 元，增幅为 19.64％，
其主要原因是本期流动资产增加 111,601,601.60 元所致。
报告期末，流动资产为 635,836,016.49 元，较上年同期增加 21.29％，主要因素是：（1）本期销售浦东
新区国际机电数码园 6 号厂房余款未全部收回，增加应收账款 1,400 万元。（2）本期预付上海浦庆投资有限
公司的股权转让款 2,000 万元。（3）佳盛广场 C 栋续建增加"存货"40,726,133.32 元，重庆李渡工业园一期续
建增加"存货"75,190,031.69 元。（4）本期因上海浦东国际机电数码园 12#厂房转自用使"存货"减少
14,225,182.90 元。
报告期末，固定资产 33,008,743.92 元，较上年同期增加 23,958,997.77，其主要原因是（1）本期办公楼
装修工程完工转入固定资产 1,212.76 万元。（2）办公楼由存货转入固定资产 1,422.52 万元。
报告期末，公司负债总额为 387,685,225.50 元，较上年同期增长 62.65%，其主要原因为（1）本期福州
佳盛广场增加预收款 101,802,342.00 元。（2）新增借款：向中国建设银行上海川沙支行贷款 20,000,000.00
元，国家开发银行重庆分行贷款 30,000,000.00 元，中国建设银行上海青浦支行贷款 38,000,000.00 元。（3）
减少借款：归还宁波银行股份有限公司上海分行借款 13,300,000.00 元，中国建设银行上海川沙支行
19,600,000.00 元，交通银行股份有限公司福建省分行 18,000,000.00 元, 中国建设银行上海青浦支行
19,500,000.00 元。
报告期末，股东权益 360,813,087.97 元，较上年同期 387,246,959.67 元，减少 26,433,871.70 元，减少
6.83％，主要是本年度归属母公司净利润-31,267,332.64 元转入所致。
4、报告期公司主要财务数据同比发生重大变化的情况说明
截至报告期末，管理费用 42,877,717.42 元，较上年同期增加 27.28%,主要为人员增加导致的办公及人工
成本增加；
报告期末，2010 年度利润总额为-30,327,797.38 元，较上年同期减少 31,516,868.00 元；净利润为
-31,284,310.02 元，较上年同期减少 33,795,798.12 元，其主要原因是公司部份房屋虽已预售但尚未达到收入
确认的条件及期间费用增加所致；
报告期末，2010 年公司经营活动产生的现金流量净额 12,400,831.47 元，上年同期为-1,937,107.84 元，
其变动原因主要是由于预收款的增加等所致。
公司主营业务及其经营状况
6.1.1.1主营业务分行业、产品情况
单位:元 币种:人民币
分行业或 营业利润 营业收入比 营业成本比 营业利润率比上年
营业收入 营业成本
分产品 率(%) 上年增减(%) 上年增减(%) 增减（%）
分行业
房屋销售 44,473,833.00 24,476,391.20 44.96 -29.07 -44.32 增加 15.06 个百分点
房屋租赁 10,499,640.21 3,060,656.74 70.85 9.51 7.03 增加 0.68 个百分点
6.1.1.2主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
上海地区 54,348,568.41 -24.22
福州地区 365,734.80 -5.31
重庆地区 259,170.00 40.00
（二）公司未来发展的展望
1、行业发展趋势分析及公司未来发展机遇
2010 年是我国房地产调控政策最严厉的一年。从国十条到新国五条，从上调房贷到限购、加息，从计
划出台房产税到打击囤地和捂盘惜售，房地产调控的力度之大、涉及面之广前所未有，其对房地产行业及
相关行业有较大影响，房地产交易量已出现明显萎缩。由于工业地产景气度更多取决于区域经济状况，虽
然政策调控加强，但对公司工业地产的影响有限。伴随着 2010 年中国经济实体全面复苏，北京、天津、深
圳、上海等地周边的工业物业的需求量明显增加，以科技中小企业为主体的客户群体，对提供良好的投资
环境和配套服务的集约化工业园区需求将日益增加。
2、公司新年度发展策略和经营计划
6
运盛(上海)实业股份有限公司 2010 年年度报告
上海浦东国际机电数码园 7 幢标准化厂房，截至本报告期末已有 1 幢实现销售，出租 5 幢，自用 1 幢，
今年的租金收入预计为 770 万元，如果变现，预计可实现营业收入 1.3 亿元。
2011 年，佳盛 C 栋项目计划销售 100%，预计实现营业收入 2.2 亿元。
2011 年，公司全资子公司重庆康润实业有限公司今年计划尽快完成一期四、五地块工程项目，预计完
工面积 8.8 万平方米，预计完成销售 6 万平方米左右，预计实现营业收入 1.4 亿元。
2011 年度公司的经营目标是实现营业收入人民币 3.8 亿元，主要来源为重庆项目和福州佳盛广场项目
的销售,但不排除国际机电数码园 5 幢标准化厂房的变现，如果该厂房变现预计可实现营业收入 1.3 亿元。
2011 年，公司在进一步加大原有在建项目开发的基础上，将积极拓展新项目，以期尽快把工业地产做
大做强。
3、公司资金需求及使用计划
为实现新年度的经营目标，公司 2011 年将主要通过以下途径筹措资金：
（1）利用公司自有资金；
（2）向商业银行贷款；
（3）在条件成熟时利用资本市场融资。
上述资金将主要用于公司现有项目和新增项目的开发。
4、未来可能对公司发展战略和经营目标的实现产生不利影响的风险因素及公司拟采取的对策和措施
鉴于目前经济依然面临较大的压力，房地产行业未来走势扑朔迷离。为此，公司将根据房地产市场未
来走势，适时调整项目开发进度和营销计划，确保公司开发项目能够顺利进行。房地产开发行业的特点决
定了其对资金的高度依赖性，随着公司在建项目的不断推进，资金需求也随之不断增大。对此，公司将加
大对存量资产销售力度、加速资金回笼，同时提高公司融资能力以及合理应用财务杠杆等方式以满足公司
经营资金需求。
6.2 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.3 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.4 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.5 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经上海上会会计师事务所有限公司审计，本公司年初未分配利润为-20,708,112.01 元，加上 2010 年度归
属于母公司所有者的净利润为人民币-31,267,332.64 元，截止本报告期末累计可供股东分配利润为人民币
-51,975,444.65 元。
2010 年度公司利润分配预案为：本年度不分配现金股利，也不送红股，不进行公积金转增股本。
本报告期盈利但未提出现金利润分配预案的原因是：公司本报告期实现归属于母公司所有者的净利润
人民币-31,267,332.64 元。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7
运盛(上海)实业股份有限公司 2010 年年度报告
7.3重大担保
□适用 √不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□适用 √不适用
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
□适用 √不适用
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预
测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
公司能够严格按照《公司法》、《公司章程》及公司其它相关制度性文件的规定进行决策。公司董事及高级
管理人员在履行其职责时，无违反法律、法规、《公司章程》及损害公司利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
8
运盛(上海)实业股份有限公司 2010 年年度报告
监事会认为，公司各期财务报告均客观、真实地反映了公司的财务状况和经营成果。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
报告期内，公司没有募集资金的情况，也没有本报告期之前次募集资金延续到本报告期使用的情况。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内公司严格按照上市公司收购、出售资产的相关法律、法规进行运作，决策科学、程序合法，收购
价格公平、合理，没有发现内幕交易和损害部分股东的权益或造成公司资产流失的行为。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
监事会认为，公司关联交易的程序和行为合法有效，符合国家有关法律、法规及规章的规定；交易公开、
公平、公正，符合公司利益，有利于公司的长远发展；关联交易行为符合公司的发展战略，不会损害非关
联股东的利益，符合全体股东利益。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
9
运盛(上海)实业股份有限公司 2010 年年度报告
9.2 财务报表
合并资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:运盛(上海)实业股份有限公司 单位:元币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 五、1 73,771,474.95 74,475,755.31
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 五、2 18,653,713.28 2,008,670.70
预付款项 五、3 25,911,650.97 7,623,411.99
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 五、4 5,334,885.73 2,527,300.61
买入返售金融资产
存货 五、5 512,164,291.56 437,599,276.28
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 635,836,016.49 524,234,414.89
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 五、6 100,000.00 100,000.00
投资性房地产 五、7 78,286,108.67 82,686,105.49
固定资产 五、8 33,008,743.92 9,049,746.15
在建工程 五、9 246,000.00 7,185,497.55
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 五、10 71,575.00 96,115.00
开发支出
商誉
长期待摊费用 五、11 164,836.58 544,104.58
递延所得税资产 五、12 785,032.81 1,707,180.73
其他非流动资产
非流动资产合计 112,662,296.98 101,368,749.50
资产总计 748,498,313.47 625,603,164.39
流动负债：
10
运盛(上海)实业股份有限公司 2010 年年度报告
短期借款 五、14 48,000,000.00 56,600,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 五、15 49,300,935.13 27,625,118.15
预收款项 五、16 133,556,346.94 24,366,402.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 五、17 325,380.53 273,923.52
应交税费 五、18 18,330,937.24 15,406,840.34
应付利息
应付股利
其他应付款 五、19 14,371,625.66 16,483,920.71
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 五、20 80,800,000.00 4,800,000.00
其他流动负债
流动负债合计 344,685,225.50 145,556,204.72
非流动负债：
长期借款 五、21 43,000,000.00 92,800,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 43,000,000.00 92,800,000.00
负债合计 387,685,225.50 238,356,204.72
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 五、22 341,010,182.00 341,010,182.00
资本公积 五、23 57,241,819.84 57,241,819.84
减：库存股
专项储备
盈余公积 五、24 6,155,497.59 6,155,497.59
一般风险准备
未分配利润 五、25 -51,975,444.65 -20,708,112.01
外币报表折算差额 -715,147.93 -665,586.25
归属于母公司所有者权益合计 351,716,906.85 383,033,801.17
少数股东权益 9,096,181.12 4,213,158.50
所有者权益合计 360,813,087.97 387,246,959.67
负债和所有者权益总计 748,498,313.47 625,603,164.39
法定代表人：钱仁高 主管会计工作负责人：华恩敏 会计机构负责人：罗耀华
11
运盛(上海)实业股份有限公司 2010 年年度报告
母公司资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:运盛(上海)实业股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 60,166,032.83 70,410,649.54
交易性金融资产
应收票据
应收账款 十一、1 15,653,713.28 2,008,670.70
预付款项 20,330,060.00 448,760.40
应收利息
应收股利
其他应收款 十一、2 2,030,320.27 2,053,376.38
存货 255,953,620.08 233,232,669.66
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 354,133,746.46 308,154,126.68
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 十一、3 156,038,404.10 132,938,404.10
投资性房地产 66,700,034.34 82,686,105.49
固定资产 31,557,439.29 7,449,189.44
在建工程 246,000.00 7,185,497.55
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 71,575.00 96,115.00
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 254,613,452.73 230,355,311.58
资产总计 608,747,199.19 538,509,438.26
12
运盛(上海)实业股份有限公司 2010 年年度报告
流动负债：
短期借款 20,000,000.00 37,600,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 10,084,728.70 8,523,102.45
预收款项 129,501,177.94 24,328,247.00
应付职工薪酬 286,553.80 247,575.86
应交税费 16,866,497.46 10,423,036.19
应付利息
应付股利
其他应付款 120,618,003.62 104,615,654.24
一年内到期的非流动负债 54,800,000.00 4,800,000.00
其他流动负债
流动负债合计 352,156,961.52 190,537,615.74
非流动负债：
长期借款 29,500,000.00 92,800,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 29,500,000.00 92,800,000.00
负债合计 381,656,961.52 283,337,615.74
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 341,010,182.00 341,010,182.00
资本公积 39,537,599.11 39,537,599.11
减：库存股
专项储备
盈余公积 6,155,497.59 6,155,497.59
一般风险准备
未分配利润 -159,613,041.03 -131,531,456.18
所有者权益（或股东权益）合计 227,090,237.67 255,171,822.52
负债和所有者权益（或股东权益）
608,747,199.19 538,509,438.26
总计
法定代表人： 钱仁高 主管会计工作负责人：华恩敏 会计机构负责人：罗耀华
13
运盛(上海)实业股份有限公司 2010 年年度报告
合并利润表
2010 年 1—12 月
编制单位:运盛(上海)实业股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 60,810,194.91 75,602,567.45
其中：营业收入 五、26 60,810,194.91 75,602,567.45
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 95,798,524.35 81,017,876.28
其中：营业成本 五、26 32,740,804.73 49,741,809.98
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 五、27 7,559,793.06 7,828,501.68
销售费用 五、28 3,543,803.71 3,256,566.23
管理费用 五、29 42,877,717.42 33,688,468.83
财务费用 五、30 6,623,447.99 6,333,279.81
资产减值损失 五、31 2,452,957.44 -19,830,750.25
14
运盛(上海)实业股份有限公司 2010 年年度报告
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -34,988,329.44 -5,415,308.83
加：营业外收入 五、32 5,219,615.00 7,032,042.43
减：营业外支出 五、33 559,082.94 427,662.98
其中：非流动资产处置损失 38,808.00 91,385.11
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -30,327,797.38 1,189,070.62
减：所得税费用 五、34 956,512.64 -1,322,417.48
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -31,284,310.02 2,511,488.10
归属于母公司所有者的净利润 -31,267,332.64 2,513,882.50
少数股东损益 -16,977.38 -2,394.40
六、每股收益：
（一）基本每股收益 五、35 -0.092 0.007
（二）稀释每股收益 五、35 -0.092 0.007
七、其他综合收益 五、36 -49,561.68 -306,348.89
八、综合收益总额 -31,333,871.70 2,205,139.21
归属于母公司所有者的综合收益总额 -31,316,894.32 2,207,533.61
归属于少数股东的综合收益总额 -16,977.38 -2,394.40
法定代表人： 钱仁高 主管会计工作负责人：华恩敏 会计机构负责人：罗耀华
15
母公司利润表
2010 年 1—12 月
编制单位:运盛(上海)实业股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 十一、4 44,176,841.91 72,400,417.45
减：营业成本 十一、4 21,189,827.94 48,926,789.63
营业税金及附加 6,420,415.40 7,620,834.68
销售费用 2,609,350.90 2,614,808.85
管理费用 37,339,841.32 27,082,703.74
财务费用 4,683,745.01 6,006,031.91
资产减值损失 11,383.06 -19,888,132.98
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -28,077,721.72 37,381.62
加：营业外收入 7,028,104.00
减：营业外支出 3,863.13 134,415.00
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -28,081,584.85 6,931,070.62
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -28,081,584.85 6,931,070.62
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益 -3,914.09
七、综合收益总额 -28,081,584.85 6,927,156.53
法定代表人： 钱仁高 主管会计工作负责人：华恩敏 会计机构负责人：罗耀华
16
合并现金流量表
2010 年 1—12 月
编制单位:运盛(上海)实业股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 158,967,096.61 103,379,501.85
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 五、37 9,262,507.06 8,540,453.97
经营活动现金流入小计 168,229,603.67 111,919,955.82
购买商品、接受劳务支付的现金 95,048,375.68 63,877,728.42
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 18,933,618.28 17,040,837.86
支付的各项税费 16,645,353.49 4,792,106.46
支付其他与经营活动有关的现金 五、37 25,201,424.75 28,146,390.92
经营活动现金流出小计 155,828,772.20 113,857,063.66
经营活动产生的现金流量净额 12,400,831.47 -1,937,107.84
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
17
运盛(上海)实业股份有限公司 2010 年年度报告
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 191,169.90
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 191,169.90
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 4,797,516.19 8,392,011.98
投资支付的现金 20,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 100,000.00
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 24,797,516.19 8,492,011.98
投资活动产生的现金流量净额 -24,797,516.19 -8,300,842.08
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 4,900,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 4,900,000.00
取得借款收到的现金 88,000,000.00 166,600,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 92,900,000.00 166,600,000.00
偿还债务支付的现金 70,400,000.00 85,100,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 10,755,125.61 6,623,505.70
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,385,063.96 77,498.78
筹资活动现金流出小计 82,540,189.57 91,801,004.48
筹资活动产生的现金流量净额 10,359,810.43 74,798,995.52
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -52,470.03 -3,746.30
五、现金及现金等价物净增加额 -2,089,344.32 64,557,299.30
加：期初现金及现金等价物余额 74,458,256.53 9,900,957.23
六、期末现金及现金等价物余额 72,368,912.21 74,458,256.53
法定代表人： 钱仁高 主管会计工作负责人：华恩敏 会计机构负责人：罗耀华
18
母公司现金流量表
2010 年 1—12 月
编制单位:运盛(上海)实业股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 143,357,282.11 98,105,774.35
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 19,257,235.62 70,976,512.82
经营活动现金流入小计 162,614,517.73 169,082,287.17
购买商品、接受劳务支付的现金 41,762,143.81 34,463,258.31
支付给职工以及为职工支付的现金 17,216,715.22 14,888,609.95
支付的各项税费 10,680,988.55 4,510,170.82
支付其他与经营活动有关的现金 16,618,592.36 92,217,199.39
经营活动现金流出小计 86,278,439.94 146,079,238.47
经营活动产生的现金流量净额 76,336,077.79 23,003,048.70
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 4,678,836.19 7,382,167.98
19
运盛(上海)实业股份有限公司 2010 年年度报告
投资支付的现金 43,100,000.00 8,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 100,000.00
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 47,778,836.19 15,482,167.98
投资活动产生的现金流量净额 -47,778,836.19 -15,482,167.98
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 20,000,000.00 137,600,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 20,000,000.00 137,600,000.00
偿还债务支付的现金 50,900,000.00 75,100,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 7,901,858.31 6,292,334.27
支付其他与筹资活动有关的现金 1,385,063.96 17,498.78
筹资活动现金流出小计 60,186,922.27 81,409,833.05
筹资活动产生的现金流量净额 -40,186,922.27 56,190,166.95
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -11,629,680.67 63,711,047.67
加：期初现金及现金等价物余额 70,393,150.76 6,682,103.09
六、期末现金及现金等价物余额 58,763,470.09 70,393,150.76
法定代表人： 钱仁高 主管会计工作负责人：华恩敏 会计机构负责人：罗耀华
20
合并所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
编制单位:运盛(上海)实业股份有限公司 单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目
一般风 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他
险准备
一、上年年末余额 341,010,182.00 57,241,819.84 6,155,497.59 -20,708,112.01 -665,586.25 4,213,158.50 387,246,959.67
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 341,010,182.00 57,241,819.84 6,155,497.59 -20,708,112.01 -665,586.25 4,213,158.50 387,246,959.67
三、本期增减变动金额（减少以
-31,267,332.64 -49,561.68 4,883,022.62 -26,433,871.70
“－”号填列）
（一）净利润 -31,267,332.64 -16,977.38 -31,284,310.02
（二）其他综合收益 -49,561.68 -49,561.68
上述（一）和（二）小计 -31,267,332.64 -49,561.68 -16,977.38 -31,333,871.70
（三）所有者投入和减少资本 4,900,000.00 4,900,000.00
1．所有者投入资本 4,900,000.00 4,900,000.00
2．股份支付计入所有者权益的
金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 341,010,182.00 57,241,819.84 6,155,497.59 -51,975,444.65 -715,147.93 9,096,181.12 360,813,087.97
21
运盛(上海)实业股份有限公司 2010 年年度报告
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
项目
一般风 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他
险准备
一、上年年末余额 341,010,182.00 57,541,819.84 6,155,497.59 -23,221,994.51 -659,237.36 3,975,552.90 384,801,820.46
加：会计政策变
更
前期差错更正
其他 100,000.00 100,000.00
二、本年年初余额 341,010,182.00 57,641,819.84 6,155,497.59 -23,221,994.51 -659,237.36 3,975,552.90 384,901,820.46
三、本期增减变动金额（减少以
-400,000.00 2,513,882.50 -6,348.89 237,605.60 2,345,139.21
“－”号填列）
（一）净利润 2,513,882.50 -2,394.40 2,511,488.10
（二）其他综合收益 -300,000.00 -6,348.89 -306,348.89
上述（一）和（二）小计 -300,000.00 2,513,882.50 -6,348.89 -2,394.40 2,205,139.21
（三）所有者投入和减少资本 -100,000.00 240,000.00 140,000.00
1．所有者投入资本 -60,000.00 -60,000.00
2．股份支付计入所有者权益的
金额
3．其他 -100,000.00 300,000.00 200,000.00
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 341,010,182.00 57,241,819.84 6,155,497.59 -20,708,112.01 -665,586.25 4,213,158.50 387,246,959.67
法定代表人： 钱仁高 主管会计工作负责人：华恩敏 会计机构负责人：罗耀华
22
母公司所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
项目
实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 341,010,182.00 39,537,599.11 6,155,497.59 -131,531,456.18 255,171,822.52
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 341,010,182.00 39,537,599.11 6,155,497.59 -131,531,456.18 255,171,822.52
三、本期增减变动金额（减少以“－”
-28,081,584.85 -28,081,584.85
号填列）
（一）净利润 -28,081,584.85 -28,081,584.85
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 -28,081,584.85 -28,081,584.85
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 341,010,182.00 39,537,599.11 6,155,497.59 -159,613,041.03 227,090,237.67
23
运盛(上海)实业股份有限公司 2010 年年度报告
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目
实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 341,010,182.00 39,541,513.20 6,155,497.59 -138,462,526.80 248,244,665.99
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 341,010,182.00 39,541,513.20 6,155,497.59 -138,462,526.80 248,244,665.99
三、本期增减变动金额（减少以
-3,914.09 6,931,070.62 6,927,156.53
“－”号填列）
（一）净利润 6,931,070.62 6,931,070.62
（二）其他综合收益 -3,914.09 -3,914.09
上述（一）和（二）小计 -3,914.09 6,931,070.62 6,927,156.53
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的
金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 341,010,182.00 39,537,599.11 6,155,497.59 -131,531,456.18 255,171,822.52
法定代表人： 钱仁高 主管会计工作负责人：华恩敏 会计机构负责人：罗耀华
24
运盛(上海)实业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明
增加合并对象 增加理由
上海卓诚贸易有限公司 新设全资子公司
河北运盛房地产开发有限公司 新设控股子公司
9.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
9.5.2.1 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
单位:元 币种:人民币
名称 期末净资产 本期净利润
上海卓诚贸易有限公司 5,991,108.36 -8,891.64
河北运盛房地产开发有限公司 9,969,409.65 -30,590.35
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