山东天业恒基股份有限公司
2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 中和正信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人曾昭秦、主管会计工作负责人赵秀利及会计机构负责人（会计主管人员）王永兴
声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 天业股份
股票代码 600807
上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址
济南市高新开发区新宇南路1 号济南国际会展中心A 区
济南市高新开发区新宇南路1 号济南国际会展中心A 区三楼
邮政编码 250101
公司国际互联网网址 www.tyanhome.com.cn
电子信箱 600807@vip.163.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书
姓 名 蒋涛
联系地址 济南市高新开发区新宇南路1 号济南国际会展中心A 区三楼
电 话 0531-82685365
传 真 0531-82685365
电子信箱 600807@vip.163.com
§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2008 年 2007 年 本年比上年增减(%) 2006 年
营业收入 279,885,032.36 244,831,560.96 14.32 237,806,094.02
利润总额 24,928,323.30 139,886,917.42 -82.18 44,761,334.76
归属于上市公司股东的净利润 18,181,455.63 87,036,140.13 -79.11 31,097,584.54
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润
14,612,217.31 4,941,281.51 195.72 30,555,795.91
经营活动产生的现金流量净额 67,402,904.81 25,149,797.80 168.01 7,006,901.14
2008 年末 2007 年末
本年末比
上年末增减(%)
2006 年末
总资产 1,034,640,876.26 1,298,276,354.19 -20.31 934,503,000.10
所有者权益（或股东权益） 392,850,578.33 374,669,122.70 4.85 306,065,094.74天业股份（600807） 二〇〇八年年度报告
摘要
1
3.2 主要财务指标
2008 年 2007 年 本年比上年增减(%) 2006 年
基本每股收益（元／股） 0.11 0.54 -79.63 0.29
稀释每股收益（元／股） 0.11 0.54 -79.63 0.29
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.09 0.03 200.00 0.28
全面摊薄净资产收益率（%） 4.63 23.23 减少18.60 个百分点 10.16
加权平均净资产收益率（%） 4.74 26.16 减少21.42 个百分点 47.03
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%） 3.72 1.32 增加2.40 个百分点 9.98
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 3.81 1.49 增加2.32 个百分点 46.21
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） 0.42 0.16 162.50 0.04
2008 年末2007 年末
本年末比
上年末增减(%)
2006 年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 2.45 2.33 5.15 1.91
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -125,533.82
债务重组损益 590,275.48
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,315,803.40
其他符合非经常性损益定义的损益项目 5,430,583.57
少数股东权益影响额 25,674.83
所得税影响额 -1,035,958.34
合计 3,569,238.32
3.3 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量
比例
(%)
发
行
新
股
送
股
公
积
金
转
股
其他 小计 数量
比例
(%)
一、有限售条件
股份
1、国家持股 3,804,416 2.37 -3,804,416 -3,804,416 0 0
2、国有法人持股 32,647,023 20.33 -8,375,943 -8,375,943 24,271,080 15.12
3、其他内资持股 56,556,661 35.22 -2,275,561 -2,275,561 54,281,100 33.80
其中： 境内非国天业股份（600807） 二〇〇八年年度报告摘要
2
有法人持股
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人
持股
境外自然人持股
有限售条件股份
合计
93,008,100 57.92 -14,455,920 -14,455,920 78,552,180 48.92
二、无限售条件
流通股份
1、人民币普通股 67,567,500 42.08 14,455,920 14,455,920 82,023,420 51.08
2、境内上市的外
资股
3、境外上市的外
资股
4、其他
无限售条件流通
股份合计
67,567,500 42.08 14,455,920 14,455,920 82,023,420 51.08
三、股份总数 160,575,600 100.00 0 0 160,575,600 100.00
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
股东名称
年初限
售股数
本年解除
限售股数
本年增加
限售股数
年末限售股数限售原因 解除限售日期
将军控股有限公司 29,667,120 5,396,040 0 24,271,080 股改限售 2008 年7 月31 日
济南市人民政府国有
资产监督管理委员会
3,804,416 3,804,416 0 0 股改限售 2008 年7 月31 日
中国建银投资有限责任公司1,896,302 1,896,302 0 0 股改限售 2008 年7 月31 日
山东瑞祥置业股份有限公司1,625,401 1,625,401 0 0 股改限售 2008 年7 月31 日
山东省国际信托有限公司 1,083,601 1,083,601 0 0 股改限售 2008 年7 月31 日
山东德利煤电工程有限公司162,540 162,540 0 0 股改限售 2008 年7 月31 日
山东千华装饰有限公司 162,540 162,540 0 0 股改限售 2008 年7 月31 日
中国农业银行青岛市
李沧区支行郑州路分理处
54,180 54,180 0 0 股改限售 2008 年7 月31 日
中国农业银行
青岛市市南区支行
54,180 54,180 0 0 股改限售 2008 年7 月31 日
青岛黄海橡胶集团
有限责任公司
54,180 54,180 0 0 股改限售 2008 年7 月31 日
济南以太咨询有限公司 54,180 54,180 0 0 股改限售 2008 年7 月31 日
胜利油田胜大实业总公司 54,180 54,180 0 0 股改限售 2008 年7 月31 日
中国农业银行
青岛市四方区支行
54,180 54,180 0 0 股改限售 2008 年7 月31 日
合 计 38,727,000 14,455,920 0 24,271,080 / /天业股份（600807） 二〇〇八年年度报告摘要
3
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 17,241 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股
比例(%)
持股总数
持有有限售条件
股份数量
质押或冻结
的股份数量
山东天业房地产
开发集团有限公司
境内非
国有法人
32.79 52,654,800 52,654,800
质押
51,970,000
将军控股有限公司 国有法人 18.48 29,667,120 24,271,080
冻结
29,667,120
济南市人民政府国有
资产监督管理委员会
国家 2.37 3,804,416 0 无
中国建银投资
有限责任公司
国有法人 1.18 1,896,302 0 无
罗瑞云
境内
自然人
0.94 1,503,199 0 无
山东省国际
信托有限公司
国有法人 0.67 1,083,601 0 无
山东瑞祥置业
股份有限公司
境内非
国有法人
0.50 808,801 0 无
崔玉梅
境内
自然人
0.38 610,300 0 无
泰安市兴融
综合服务部
境内非
国有法人
0.26 409,500 0 无
刘錡
境内
自然人
0.24 382,755 0 无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类
将军控股有限公司 5,396,040 人民币普通股
济南市人民政府国有
资产监督管理委员会
3,804,416 人民币普通股
中国建银投资有限责任公司 1,896,302 人民币普通股
罗瑞云 1,503,199 人民币普通股
山东省国际信托有限公司 1,083,601 人民币普通股
山东瑞祥置业股份有限公司 808,801 人民币普通股
崔玉梅 610,300 人民币普通股
刘錡 382,755 人民币普通股
赖华亮 360,285 人民币普通股
陈作楫 340,900 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明
本公司第一大股东山东天业房地产开发集团有限公司为将军控股有限
公司的股东，持有其21.47%的股权，两者存在关联关系。公司未知其他股
东之间是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市公司股东持股变
动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍天业股份（600807） 二〇〇八年年度报告摘要
4
4.3.2.1 法人控股股东情况
单位:元 币种:人民币
名称 法定代表人 注册资本 成立日期 主营业务
山东天业房地产
开发集团有限公司
曾昭秦 30,000,000 1999 年7 月4 日
房地产开发及信息咨
询（不含中介）；建筑材
料、钢材、铝材销售等。
4.3.2.2 自然人实际控制人情况
姓名 国籍
是否取得其他
国家或地区居留权
最近五年内的职业 最近五年内的职务
曾昭秦 中国 否
近五年就职于
山东天业房地产开
发集团有限公司
现任山东天业房地产
开发集团有限公司董事
长、将军控股有限公司副
董事长，本公司董事长。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
一、第五届董事会、监事会成员和公司高级管理人员基本情况
单位:股
姓名 职务
性
别
年
龄
任期起止日期
年初
持股
数
年末
持股
数
是否在
公司领
取报酬
、津贴
报告期内从
公司领取的
报酬总额
（万元）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
报酬、津贴
曾昭秦 董事长 男40
2006 年6 月19 日
至2008 年6 月25 日
0 0 否 0 是
张乐贡 副董事长 男44
2005 年6 月29 日
至2008 年5 月29 日
0 0 是 2.43 否
王玉华 独立董事 男45
2005 年6 月29 日
至2008 年6 月25 日
0 0 是 2.5 否
黄少安 独立董事 男46
2005 年6 月29 日
至2008 年6 月25 日
0 0 是 2.5 否
刘洪渭 独立董事 男46
2005 年6 月29 日
至2008 年6 月25 日
0 0 是 2.5 否
冯玉露 董事 男44
2007 年2 月12 日
至2008 年6 月25 日
0 0 否 0 是天业股份（600807） 二〇〇八年年度报告摘要
5
董事
2007 年2 月12 日
至2008 年6 月25 日
王永文
总经理
男45
2007 年10 月28 日
至2008 年6 月25 日
0 0 是 20.05 否
邢贵堂 董事 男53
2005 年6 月29 日
至2008 年6 月25 日
0 0 是 14.87 否
张兰华
董事、
副总经理
女49
2005 年6 月29 日
至2008 年6 月25 日
0 0 是 14.87 否
安郁厚 监事会主席 男45
2005 年6 月29 日
至2008 年6 月25 日
0 0 否 0 是
刘连军 监事 男62
2007 年2 月12 日
至2008 年6 月25 日
0 0 否 0 是
樊以军 监事 男53
2007 年2 月12 日
至2008 年6 月25 日
2,000 2,000 否 0 是
聂 林 监事 男54
2005 年6 月29 日
至2008 年6 月25 日
0 0 是 4.82 否
孙绍群 监事 男49
2005 年6 月29 日
至2008 年6 月25 日
1,050 1,050 是 6.88 否
岳彩鹏 副总经理 男38
2007 年1 月8 日
至2008 年6 月25 日
0 0 是 15.07 否
吕宝兴 副总经理 男54
2007 年12 月7 日
至2008 年6 月25 日
0 0 是 14.99 否
赵秀利
副总经理
（财务负责
人）
男52
2008 年1 月20 日
至2008 年6 月25 日
0 0 是 13.98 否
蒋 涛
董事会秘
书、副总经
理
男40
2007 年11 月16 日
至2008 年6 月25 日
0 0 是 14.84 否
贾 甲 总工程师 男45
2007 年12 月7 日
至2008 年6 月25 日
0 0 是 14.83 否
唐守祥
前副总经理
（财务负责
人）
男44
2005 年6 月29 日
至2008 年1 月20 日
0 0 是 0.32 否
合计 / / / / 3,050 3,050 / 145.45 /
第六届董事会、监事会成员和公司高级管理人员基本情况
姓名 职务
性
别
年
龄
任期起止日期
年初
持股
数
年末
持股
数
是否在
公司领
取报酬
、津贴
报告期内从
公司领取的
报酬总额
（万元）
是否在股东
单位或其他
关联单位领
取报酬、津
贴
曾昭秦 董事长 男 40
2008 年6 月26 日
至2011 年6 月25 日
0 0 是 1.68 是
冯玉露 副董事长 男 44
2008 年6 月26 日
至2011 年6 月25 日
0 0 是 1.26 是
赵树元 独立董事 男 62
2008 年6 月26 日
至2011 年6 月25 日
0 0 是 2.10 否
张志元 独立董事 男 45
2008 年6 月26 日
至2011 年6 月25 日
0 0 是 2.10 否天业股份（600807） 二〇〇八年年度报告摘要
6
罗新华 独立董事 男 43
2008 年6 月26 日
至2011 年6 月25 日
0 0 是 2.10 否
赵成林 董事 男 46
2008 年6 月26 日
至2011 年6 月25 日
0 0 是 0.84 是
王永文
董事、
总经理
男 45
2008 年6 月26 日
至2011 年6 月25 日
0 0 是 20.89 否
邢贵堂 董事 男 53
2008 年6 月26 日
至2011 年6 月25 日
0 0 是 15.71 否
张兰华
董事、
副总经理
女 49
2008 年6 月26 日
至2011 年6 月25 日
0 0 是 15.71 否
安郁厚 监事会主席 男 45
2008 年6 月26 日
至2011 年6 月25 日
0 0 是 1.26 是
刘连军 监事 男 62
2008 年6 月26 日
至2011 年6 月25 日
0 0 是 0.84 是
樊以军 监事 男 53
2008 年6 月26 日
至2011 年6 月25 日
2,000 2,000 是 0.84 是
聂 林 监事 男 54
2008 年6 月26 日
至2011 年6 月25 日
0 0 是 5.66 否
孙绍群 监事 男 49
2008 年6 月26 日
至2011 年6 月25 日
1,050 1,050 是 7.72 否
岳彩鹏 副总经理 男 38
2008 年6 月26 日
至2011 年6 月25 日
0 0 是 15.07 否
吕宝兴 副总经理 男 54
2008 年6 月26 日
至2011 年6 月25 日
0 0 是 14.99 否
赵秀利
副总经理
（财务负责
人）
男 52
2008 年6 月26 日
至2011 年6 月25 日
0 0 是 13.98 否
蒋 涛
董事会秘
书、
副总经理
男 40
2008 年6 月26 日
至2011 年6 月25 日
0 0 是 14.84 否
贾 甲 总工程师 男 45
2008 年6 月26 日
至2011 年6 月25 日
0 0 是 14.83 否
合计 / / / / 3,050 3,050 / 152.42 /
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、公司经营情况回顾
2008 年是很不平凡的一年，也是公司在克服困难中砥砺前行的一年。受国际金融风暴和国家宏观
调控等多方面因素影响，国内房地产市场出现大幅波动，成交量严重萎缩。面对严峻形势，在公司董
事会领导下，管理层积极应对市场挑战，及时调整经营策略，合理压缩开发规模，强化存量销售力度，
不断完善各项治理，核心竞争力得到进一步提高。全年实现营业收入27,988.5 万元，同比增长14.32%，
其中房地产销售实现收入25,754.18 万元，占营业收入92%，同比增长17％；租赁实现收入867.25
万元，同比下降39%，占营业收入3.1%；物业管理实现收入1,326.55 万元，同比增长27%,占营业收
入4.7%；实现净利润1,818.15 万元，同比下降79.11%，扣除非经常性损益后的净利润1,461.22 万元，
同比增长195.72%；总资产同比下降20.31%，净资产同比增长4.85%。
（1）房地产主业的拓展情况
从经营项目上看，报告期内，济南永安大厦项目实现销售19,747 平方米，销售额24,704.04 万元,
同比增长678%；威海乳山项目实现销售891 平方米，销售额264.14 万元，同比下降97%；章丘绣水如
意项目实现销售额786 万元，同比下降92%。天业股份（600807） 二〇〇八年年度报告摘要
7
工程建设方面，报告期内，公司积极应对市场调整，主动控制投资节奏及新开工面积，集中精力
加快天业国际项目的工程开发进度；适当调整盛世龙城项目投入及建设速度，通过引进战略合作伙伴
方式，与中铁十局集团房地产开发有限公司签订《房地产项目联合开发合同》，合作开发盛世龙城项
目，进一步提升了公司参与市场竞争的能力，优化了经营和财务状况；同时积极采取创新举措，推动
工程质量管理上水平。
经营销售方面，报告期内，公司及控股子公司加大力度拓展营销渠道，根据项目特点制订实施有
针对性的推广策略，敏锐捕捉把握销售良机，公司控股子公司山东永安房地产开发有限公司于2008
年8 月与山东苏宁电器有限公司签约销售济南永安大厦部分商品房项目，回笼资金17,825.69 万元；
同时，为调整优化产业结构，强化主业，盘活资金，公司于2008 年10 月将所持有的临沂南方工程建
设发展有限公司100%股权以1,300 万元进行了股权转让。
公司认为，营业收入及预收款未能完成2008 年度经营计划的主要原因，一是由于美国次贷危机引
发的金融危机及国家宏观调控政策对房地产市场产生了重大影响；二是公司为规避市场调整及建安成
本的风险，对天业国际、盛世龙城等项目开工时间及建设进度主动调整，未能达到预售的条件；三是
公司绣水如意项目受宏观调控政策调整、周边市场环境的影响，其销售仍未实现大的改观。
（2）加大解决历史遗留问题力度，彻底化解公司经营、财务风险
报告期内，管理层成立了专项工作小组，针对相关未决事项进行认真梳理，积极与各债权债务人
反复沟通协商，妥善解决了与中国农业银行泉城支行借款诉讼案，协商化解了一批累积已久的资产及
债务往来纠纷，将有力促进公司稳定健康发展。
（3）进一步完善公司治理，保障公司规范运作
公司以2008 年公司治理专项活动及防止控股股东及关联方资金占用问题反弹专项检查为契机，严
格按照有关要求，按时完成各项整改工作，制定了《山东天业恒基股份有限公司防止控股股东及关联
方占用公司资金专项制度》，通过了山东证监局的专项检查验收；6 月26 日，公司召开2007 年度股
东大会，会议换届选举产生了第六届董事会成员，调整了董事会专门委员会人员组成，聘任了新一届
领导班子，高级管理人员；工作中，各专门委员会积极参与公司重大事项的讨论与决策，对董事会的
科学决策及公司的规范管理起到了积极作用。
（4）深化绩效考核与薪酬体系改革，充分调动广大员工积极性
由于公司业务整合、转型前的激励约束机制不能很好地适应公司建立现代企业制度的要求，薪酬
体系缺乏行业竞争力，报告期内，公司结合专业管理咨询机构的诊断及建议，对绩效薪酬体系进行了
改革，一是建立起了一套科学统一的绩效管理体系，加大考核力度；二是加强完善薪酬制度建设，以
股东利益、公司效益为核心，根据行业特点、水平及公司现状设计实施薪酬制度，经董事会审议通过
了《高级管理人员薪酬暂行管理办法》，对在岗员工实行分类定级考核制，有力调动了全员积极性和
创造性。
（5）主动承担社会责任，乐于回报社会
公司长期以来一直热心支持参与公益事业，2008 年5 月12 日四川省汶川大地震灾情发生后，公
司迅速行动起来，组织捐款支援救灾。通过山东省红十字博爱基金会、济南市民政局向灾区捐赠活动
板房、服装等物资价值200 余万元；公司员工也争献爱心，通过各种方式进行踊跃捐款。
2、对公司未来发展的展望
（1）公司所处行业发展趋势
当前，次贷危机引发的金融危机影响蔓延，中国经济增长速度明显放缓。作为国民经济的重要产
业的房地产行业受上半年紧缩的国家宏观调控政策及下半年显现的金融危机等因素的影响，广大居民
对未来经济增长及收入预期下降影响了房地产行业的消费和投资信心，房地产行业整体销售低迷。国天业股份（600807） 二〇〇八
年年度报告摘要
8
家统计局公布的数据显示，2008 年全国商品住宅的成交面积和成交金额比上年分别下降20.3% 和
20.1%。从中长期看，中国经济发展的优势没有改变，长期趋势也没有改变，同时宏观调控不断加强和
改善，有利于熨平经济波动。因此，基于房地产行业的特性，2009 年房地产市场仍将延续调整格局，
住房交易价格将因调整而回归理性，市场回暖尚待时日，房地产行业的整合会进一步加剧。
管理层认为，公司将认真研究宏观政策和房地产市场形势，通过调整地产项目的开发节奏，精耕
细作、深入研究客户需求、提高产品价值等方式，提升项目盈利能力，在商业地产、普通商品住宅方
面形成竞争优势，积极应对市场变化，使公司经营业绩取得持续稳定发展。
（2）公司的主要优势
a、公司具有良好的品牌影响力。借助控股股东在山东地产界的品牌、人才、资金及其开发经验等
优势，通过品牌建设、人性化的产品设计、严格的品质控制、优秀的物业管理，房地产业务已取得了
快速发展，天业地产品牌影响力正日益增强，为公司打造区域地产蓝筹公司战略规划的实施奠定了良
好基础。
b、公司资产质量优良，发展潜力优势较为突出。截止2008 年末，公司项目储备建筑面积约35
万平方米，主要位于经济发达的济南、东营等二、三线城市，土地成本较低，价格优势明显，特别是
天业国际商业地产项目处于济南市泉城路商业中心，土地资源更为稀缺，以上项目可满足公司未来1-2
年的开发所需，为公司成长提供了一定的发展空间。
c、优秀的管理团队和健全的法人治理。公司拥有一支年富力强、团结向上的高素质专业团队，能
够较好地应对市场变化，按照政策和市场导向积极开展经营活动，法人治理结构和内控制度也日益完
善，都将保证公司健康、快速、稳健发展。
3、主要控股公司的经营情况
（1）山东永安房地产开发有限公司（以下简称“永安公司”）（经营范围：房地产开发、经营、
机械设备租赁、装饰、装修等）。截止报告期末，注册资本3,850 万元，资产规模29,339.41 万元。
报告期内实现销售收入24,978.20 万元，同比增长94.70%，净利润实现6,380.79 万元，同比增长261.5
％。报告期内营业收入、净利润大幅增长的主要原因是，公司根据永安大厦业态特点，制订实施有针
对性的营销策略，积极把握房地产市场报告期间的交易机会，于2008 年8 月与山东苏宁电器有限公司
签约销售永安大厦1-6 层商品房项目，同时加大销售商务写字间力度，合计实现销售金额达24,703.34
万元 。
（2）山东瑞蚨祥鞋业有限公司（经营范围：鞋、服装、针纺织品、皮革制品、箱包、日用百货销
售、柜台租赁等）。截止报告期末，注册资本100 万元，资产规模242.98 万元。报告期内实现营业
收入791.14 万元，同比下降10.53%，实现净利润109.99 万元，同比下降9.2％。公司业绩下降的主
要原因，报告期为改善经营环境，对经营场所的自动扶梯进行了全部更换，维修期间使经营受到一定
影响，减免租赁业户部分租赁费所致。
（3）山东天业物业管理有限公司（经营范围：物业管理；房屋租赁；社会经济咨询；电梯安装、
维修（B 级）；建筑装饰装修工程（凭资质证经营）等）。截止报告期末，注册资本500 万元，资产
规模1,639.14 万元。报告期内营业收入1,326.55 万元，增长27.13％，实现净利润-198.99 万元 。
公司业绩下降的主要原因，报告期内开拓经营服务范围，加大经营资产的装修投入，当期费用增加所
致。
4、公司主要会计报表项目、财务指标出现的异常情况及原因的说明
货币资金2,320.65 万元，比期初增加421.81 万元，增长22.21％，系银行存款增加。天业股份（600807） 二〇〇八年年度报告摘
要
9
预付款项1,334.38 万元，比期初增加810.70 万元，增长154.81％，原因为工程项目增加预付工
程款增多。
其他应收款5,117.74 万元，比期初减少11,705.91 万元，减少69.58％，主要原因：一是收回山
东天业房地产开发集团有限公司8,500.00 万元兑现承诺款；二是收回济南市城市建设投资有限公司对
公司泉城路营业楼拆迁补偿欠款2,600.00 万元等。
存货72,377.10 万元，比期初减少11,244.06 万元，减少13.45％，变动原因是：（1）开发成本
增长8.33％，系乳山滨海花园三期、盛世龙城项目、天业国际项目投入增加；（2）开发产品减少28.15
％，主要是永安大厦1-6 层和乳山滨海花园一、二期销售。
其他流动资产192.00 万元，比期初增加116.70 万元，增长154.97%，系预收账款预缴税金。
长期股权投资比期初减少357.50 万元，本期减少为济南新济百物业管理有限公司、济南百大电子
商务网络有限责任公司已清算完毕。
在建工程比期初减少6,119.24 万元，本期减少为出售临沂南方工程建设发展有限公司100%股权。
长期待摊费用283.22 万元，比期初增加216.50 万元，增长324.54%，系泉城路180 号装饰装修
营业室更换自动扶梯；天业物业公司装饰装修经营店面。
递延所得税资产3,958.67 万元，比期初增加1,772.20 万元，增长81.05％，原因是：（1）计提
资产减值准备影响增加405.18 万元；（2）预收账款影响增加53.74 万元；（3）辞退福利影响增加
74.00 万元；（4）未付利息影响增加541.34 万元；（5）未弥补亏损影响增加697.94 万元。
短期借款8,732.40 万元，比期初减少3,347.69 万元，减少27.71％，系归还农业银行泉城支行
贷款和转让临沂南方工程建设发展有限公司股权负债减少。
应付账款2,675.09 万元，比期初减少2,846.05 万元，减少51.55％，主要是支付工程及材料款。
预收账款2,914.05 万元，比期初增加1,096.95 万元，增长60.37％，系预收房款。
应交税费3,960.00 万元，比期初减少1,630.45 万元，减少29.16％，系缴纳企业所得税。
应付利息2,165.36 万元，比期初增加770.41 万元，增长55.23％，主要应付大股东利息。
其他应付款40,526.74 万元，比期初减少22,397.01 万元，减少35.59％，主要归还东营市东营
区东赵村等单位款。
未分配利润2.50 万元，比期初增加1,818.15 万元，增长100.14%，原因是本期盈利。
5、公司面临的风险和应对措施
（1）宏观调控及行业调整的风险
2009 年房地产市场面临金融危机影响扩大、国内经济增长放缓以及购房者持币观望等诸多不利因
素；国家宏观调控政策在税收、土地供应、信贷、住房供应结构、消费者需求和购买意向等多方面对
房地产的需求和供给进行调节；同时，随着政府限价房等低端产品的陆续入市，给未来市场供求关系
增加了新的变数，也对公司的经营产生一定的风险。
管理层认为，2009 年，公司将密切关注宏观形势，加强对政策的研究及跟踪，深入分析影响开发
的各项政策因素，突出重点，稳中求进，在保证资金平衡的基础上保持适度发展规模，降低政策风险
对公司经营的影响；同时，充分把握市场契机，利用政策变化带来的新机遇，力争在土地储备、项目
开发、市场销售等方面实现新的突破，实现经济效益最大化。
（2）产品总量规模及开发市场较为集中的风险
目前，公司产品总量规模及土地储备相对较少，尚待进一步扩大，开发市场也尚限于济南、东营
两城市，使公司业绩高度依赖于该地区房地产市场的表现，与同行业其他上市公司相比，公司市场单天业股份（600807） 二〇〇八
年年度报告摘要
10
一化的风险比较突出。
管理层认为，公司将采取相应措施：一是进一步扩大产品规模，积极应对市场变化风险；二是加
大市场调研，调整开发节奏，适时反周期化运作，增加不同位置、不同区域、不同城市的土地储备；
三是不断提高自身经营能力，采取差异化经营战略，实现产品多样化，满足不同消费需求，合理规避
市场风险。
（3）财务管理失当的风险
房地产行业开发资金主要依赖于融资和销售回款，资产负债率与其他行业相比较高，目前，房地
产行业调整拉长了项目开发周期，成交量的萎缩延缓了资金回笼速度，这将对自有资金筹措产生不利
影响；同时，产业政策、信贷政策和资本市场政策的调整，也一定程度上影响公司外部资金筹措，进
而可能影响公司资金链的正常运转，存在一定财务风险。
管理层认为，公司始终重视对财务风险的控制，不断改善公司的现金流量和财务状况，多渠道筹
措资金。一是通过灵活多变且富有针对性的营销手段，加大项目销售力度，实现开发资金快速回笼；
二是与银行等金融机构建立长期稳定的合作关系，并着力不断提高公司融资能力；三是加强对资金流
向控制，提高资金的周转和使用效率，有效化解财务管理风险。
6、2009 年度经营计划
2009 年是公司发展进程中十分关键的一年，也是机遇与挑战并存的一年。公司的总体经营思路是：
坚定信心，科学应对，突出重点，稳中求进，增强企业可持续、健康发展能力。2009 年营业收入预计
完成约2.8 亿元，营业成本约1.7 亿元。2009 年，公司将突出抓好以下几项工作：
（1）突出重点，实现地产项目稳中求进。在市场营销方面，加大存量项目促销力度，根据市场及
政策的变化，针对开发项目所处的不同阶段，制定适应市场需求及项目特点的销售方案，做好永安大
厦、乳山等项目的清盘销售，力争销售业绩实现逆势增长，保障开发资金快速回笼；在项目建设方面，
重点加大市场前景看好的天业国际项目，通过加快开发，缩短建设周期，为2009 年项目预售创造有利
条件；东营盛世龙城项目根据市场形势变化，在风险可控的情况下，加强项目设计管理，加快项目推
进进度，确保产品的适销对路；推进章丘绣水如意三期项目的市场策划、定位和规划设计相关事项。
（2）高标准推进公司治理建设，提高经营风险防范能力。继续深化和完善公司法人治理结构、公
司内部控制和监督机制；加强对子公司的管理和指导，提高企业整体经营能力，增强抵御风险能力。
（3）充分利用多层次的融资平台，提升公司的融资能力。为保证2009 年经营计划的顺利实施，
公司将积极探索多元化的融资模式，加强投融资工作的统筹运作能力，确保资金顺畅运转，资金来源
主要渠道有：继续保持与银行、非银行等金融机构已有的良好合作关系，积极探索新的融资渠道，确
保项目开发等资金需求；加速项目开发，加大营销力度，根据市场变化及需求，主动采取措施，以合
理的价格促进销售，提高资金周转效率。
（4）着力推进企业管理创新，提升天业地产品牌形象。加强项目的跨区域管理，降低项目成本，
加快项目进度，使项目在开发模式、工程管理、财务控制与管理、人力资源与绩效管理、信息化建设
等方面再上新水平，要加强内部成本费用控制，控制管理费用开支，力求效益最大化。
（5）重视对投资者的回报，共同分享公司发展成果。公司成立以来，尤其是经过重组并成功转型
以来，无论是在董事会决策层面，还是经管层执行层面，在股东文化建设、回报并与投资者共同发展
价值观的树立、制定战略部署等方面均把回报股东投资当做重要工作来抓，公司基本面也明显改善，
但由于公司历史包袱较重，重组转型后又适逢宏观调控、金融危机带来行业市场形势急剧变化等多重
因素，目前财务状况仍十分严峻，截止2008 年末，累计未分配利润仅为2.50 万元，母公司未分配利天业股份（600807） 二〇〇八
年年度报告摘要
11
润为-2,311.94 万元，仍不具备国家法定分红的基本条件，因此，2008 年度仍然无法进行利润分配。 公
司管理层认为，2009 年公司将抓住机遇，提高效益，做优做强主业，充分发挥资本市场功能，为公司
发展助力，使投资者能更快更好地分享上市公司利润增长的成果。
与公允价值计量相关的项目
□适用 √不适用
持有外币金融资产、金融负债情况
□适用 √不适用
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行业
或分产品
营业收入 营业成本
营业利润率
(%)
营业收入
比上年增减
（％）
营业成本
比上年增减
（％）
营业利润率
比上年增减
（%）
分行业
商品销售收入 405,227.56 224,444.59 24.76 -35.47 -65.24
增加38.07
个百分点
房地产销售收入 257,541,757.00 136,838,471.61 33.82 17.17 0.80
增加17.85
个百分点
租赁及物业收入 21,938,047.80 10,407,334.25 -4.15 -10.12 118.78
减少7.65
个百分点
分产品
商品销售收入 405,227.56 224,444.59 24.76 -35.47 -65.24
增加38.07
个百分点
房地产销售收入 257,541,757.00 136,838,471.61 33.82 17.17 0.80
增加17.85
个百分点
租赁及物业收入 21,938,047.80 10,407,334.25 -4.15 -10.12 118.78
减少7.65
个百分点
6.3 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
山东省 279,885,032.36 14.32
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
鉴于本年度母公司累计未分配利润为负，根据国家法律法规及公司章程的有关规定，仍不具备国
家法定分红的基本条件，本年度不进行现金股利派发，不送红股；结合公司实际情况，不进行公积金
转增股本。本年度实现的净利润用于弥补以前年度亏损。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用天业股份（600807） 二〇〇八年年度报告摘要
12
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
交易对方 被出售资产 出售日 出售价格
本年初起至出售日该资产
为上市公司贡献的净利润
山东天泺贸易有限公司
临沂南方工程建设发
展有限公司100%股权
2008 年10 月27 日13,000,000.00 -1,238,935.34
出售产生的损益
是否为关联交易
（如是，说明定价原则）
所涉及的资产产权
是否已全部过户
所涉及的债权债务是否已全部转移
805,462.25 否 是 是
7.3 重大担保
□适用 √不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
山东天业房地产开发集团有限公司 7,814.48 14.48
山东天业房地产开发集团有限公司 -6,160 4,837.89
将军控股有限公司 -4,200 16,366.47
合计 -2,545.52 21,218.84
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2008 年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
根据山东天业房地产开发集团有限公司的承诺，公司向山东天业房地产开
发集团有限公司重大资产收购暨定向发行的新股52，654，800 股的流通时间为
按承诺履行。天业股份（600807） 二〇〇八年年度报告摘要
13
2009 年12 月29 日。2、将军控股有限公司承诺：将军控股有限公司所持有的本
公司原非流通股股份自获得上市流通权之日起，在十二个月内不上市交易或者
转让，在上述承诺期期满后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，
出售数量占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月
内不超过百分之十。
收购报告书或
权益变动报告
书中所作承诺
2006 年12 月，山东天业房地产开发集团有限公司及其实际控制人在《非公
开发行股份重大购买资产暨关联交易报告书》中承诺，对公司2006、2007 年实
现的净利润水平分别为3,906.86 万元和8,630.72 万元。
2008 年3 月31 日，本公司已收到山东天业房地产开发集团有限公司现金补
偿款8,500.00 万元。
按承诺履行。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达
到原盈利预测及其原因作出说明：
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
诉讼(仲裁)基本情况
诉讼(仲裁)
涉及金额
诉讼
(仲裁)进展
诉讼(仲裁)审
理结果及影响
诉讼(仲裁)
判决执行情况
中国农业银行泉城支行诉山东天业恒基股份
有限公司欠其借款2,484 万元和利息997 万元,合
计3,481 万元。
3,481
履行完毕，
此案已终结
济南中广科技开发有限公司诉山东永安企业
股份有限公司、山东天业恒基股份有限公司、中国
工商银行济南市历下区支行支付欠款846.81 万元
及利息479.18 万元，合计1,325.99 万元。
1,325.99 审理过程中
济南中广科技开发有限公司诉山东永安企业股份有限公司、山东天业恒基股份有限公司、中国工
商银行济南市历下区支行支付欠款一案，详情参见于2008 年7 月19 日在《上海证券报》、《中国证
券报》、上交所网站披露的《山东天业恒基股份有限公司诉讼公告》。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联
交易不存在问题。天业股份（600807） 二〇〇八年年度报告摘要
14
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，根据《中华人民共和国公司法》等相关法律法规和《山东天业恒基股份有限公司公司
章程》的有关规定，监事会成员通过列席公司董事会会议，出席股东大会会议等参与了公司重大经营
决策的讨论，并对公司财务状况、经营情况进行了监督。监事会认为：2008 年公司能严格按照《中华
人民共和国公司法》、《山东天业恒基股份有限公司公司章程》及其他有关法规制度规范运作，经营
决策合理有效。公司内部控制制度得到进一步完善，内控机制运行良好。公司董事、高级管理人员在
执行公司职务时，均能勤勉尽职，遵守国家法律、法规和公司章程、制度，维护公司和股东利益。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
报告期内,公司监事会积极支持董事会和总经理开展工作，对公司财务状况进行了认真、细致的检
查，认为公司财务行为是严格遵照公司财务管理及内控制度进行的，中和正信会计师事务所对本公司
2008 年度财务报告的审计意见符合实际，真实、客观、完整地反映了公司的财务状况和经营成果，公
司各项费用支出符合法律、法规和《山东天业恒基股份有限公司公司章程》的规定，正确遵守了《企
业会计准则》及《企业会计制度》的有关规定，并出具了无保留意见的审计报告。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
报告期内，公司没有募集资金项目。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内，公司将所持有的临沂南方工程建设发展有限公司100%股权出售给山东天泺贸易有限公
司，出售价格为人民币1300 万元。该事项已于2008 年10 月28 日刊登在《上海证券报》、《中国证
券报》。
监事会认为：此次出售资产有利于公司更好地盘活资产，提高资金投入及资产运营效率，促进调
整和优化产业结构，做大、做强公司房地产主业，符合公司战略发展方向，将对公司的财务状况和经
营成果产生积极的影响。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
监事会对公司 2008 年度发生的关联交易进行了监督和核查，认为：公司发生的关联交易均按市
场公平交易的原则进行，定价公允，程序合规，不存在损害公司和关联股东利益的情形。天业股份（600807） 二〇〇八年年度报告
摘要
15
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
中和正信审字(2009)第2-104 号
山东天业恒基股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的山东天业恒基股份有限公司（以下简称天业股份）财务报表，包括2008 年12
月31 日的资产负债表和合并资产负债表、2008 年度的利润表和合并利润表、2008 年度的现金流量
表和合并现金流量表、2008 年度的股东权益变动表和合并股东权益变动表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是天业股份管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、
实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错
报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审
计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取
决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控
制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，
以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，天业股份财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了
天业股份2008 年12 月31 日的财务状况以及2008 年度的经营成果和现金流量。
中和正信会计师事务所有限公司 中国注册会计师：毕思强
北京市西城区月坛北街26 号 中国注册会计师：刘家泉
恒平国际商务中心A 座401 室
2009 年4 月25 日天业股份（600807） 二〇〇八年年度报告摘要
16
9.2 财务报表
合并资产负债表（资产类）
2008 年12 月31 日
编制单位:山东天业恒基股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 七.1 23,206,453.56 18,988,346.34
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 七.2 29,070,885.45 27,569,875.84
预付款项 七.3 13,343,816.75 5,236,815.44
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 七.4 51,177,441.83 168,236,559.14
买入返售金融资产
存货 七.5 723,770,990.51 836,211,550.25
一年内到期的非流动资
产
其他流动资产 七.6 1,920,009.93 753,028.66
流动资产合计 842,489,598.03 1,056,996,175.67
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 七.7 3,575,038.71
投资性房地产 七.8 87,946,952.59 90,065,827.63
固定资产 七.9 48,103,371.58 49,366,320.84
在建工程 七.10 61,192,385.05
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 七.11 13,682,128.34 14,548,875.53
开发支出
商誉
长期待摊费用 七.12 2,832,163.86 667,118.61
递延所得税资产 七.13 39,586,661.86 21,864,612.15
其他非流动资产
非流动资产合计 192,151,278.23 241,280,178.52
资产总计 1,034,640,876.26 1,298,276,354.19
公司法定代表人：曾昭秦 主管会计工作负责人：赵秀利 会计机构负责人：王永兴天业股份（600807） 二〇〇八年年度报告摘要
17
合并资产负债表（负债及所有者权益类）
2008 年12 月31 日
编制单位:山东天业恒基股份有限公司 单位:元 币种:人民币
流动负债： 附注 期末余额 年初余额
短期借款 七.15 87,323,969.90 120,800,823.90
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 七.16 26,750,922.02 55,211,423.76
预收款项 七.17 29,140,479.47 18,171,028.70
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 七.18 30,845,729.97 28,328,364.25
应交税费 七.19 39,600,010.24 55,904,463.76
应付利息 七.20 21,653,554.71 13,949,431.33
应付股利 七.21 21,164.20 21,164.20
其他应付款 七.22 405,267,361.99 629,237,456.86
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负
债
其他流动负债
流动负债合计 640,603,192.50 921,624,156.76
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 640,603,192.50 921,624,156.76
股东权益：
股本 七.23 160,575,600.00 160,575,600.00
资本公积 七.24 214,492,486.25 214,492,486.25
减：库存股
盈余公积 七.25 17,757,534.19 17,757,534.19
一般风险准备
未分配利润 七.26 24,957.89 -18,156,497.74
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权
益合计
392,850,578.33 374,669,122.70
少数股东权益 1,187,105.43 1,983,074.73
股东权益合计 394,037,683.76 376,652,197.43
负债和股东权益合计 1,034,640,876.26 1,298,276,354.19
公司法定代表人：曾昭秦 主管会计工作负责人：赵秀利 会计机构负责人：王永兴天业股份（600807） 二〇〇八年年度报告摘要
18
母公司资产负债表（资产类）
2008 年12 月31 日
编制单位:山东天业恒基股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 5,274,063.29 2,186,452.02
交易性金融资产
应收票据
应收账款 八.1 9,117,529.91 15,703,786.20
预付款项 13,343,816.75 117,000.00
应收利息
应收股利
其他应收款 八.2 36,556,550.67 156,088,067.38
存货 647,883,302.37 639,651,267.53
一年内到期的非流动资
产
其他流动资产 37,662.50 572,383.54
流动资产合计 712,212,925.49 814,318,956.67
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 八.3 55,608,034.54 70,958,156.51
投资性房地产 87,946,952.59 90,065,827.63
固定资产 45,401,558.56 46,727,358.22
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 13,647,965.06 14,535,569.93
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 34,937,500.89 21,437,316.71
其他非流动资产
非流动资产合计 237,542,011.64 243,724,229.00
资产总计 949,754,937.13 1,058,043,185.67
公司法定代表人：曾昭秦 主管会计工作负责人：赵秀利 会计机构负责人：王永兴天业股份（600807） 二〇〇八年年度报告摘要
19
母公司资产负债表（负债及所有者权益类）
2008 年12 月31 日
编制单位:山东天业恒基股份有限公司 单位:元 币种:人民币
流动负债： 附注 期末余额 年初余额
短期借款 7,299,474.84 28,776,328.84
交易性金融负债
应付票据
应付账款 18,118,027.65 17,934,726.25
预收款项 575,000.00 15,413,088.00
应付职工薪酬 30,746,803.32 27,396,102.56
应交税费 11,076,817.43 43,094,516.21
应付利息 11,720,415.41 13,949,431.33
应付股利 21,164.20 21,164.20
其他应付款 483,878,751.82 534,289,809.99
一年内到期的非流动负
债
其他流动负债
流动负债合计 563,436,454.67 680,875,167.38
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 563,436,454.67 680,875,167.38
股东权益：
股本 160,575,600.00 160,575,600.00
资本公积 231,104,780.46 231,104,780.46
减：库存股
盈余公积 17,757,534.19 17,757,534.19
未分配利润 -23,119,432.19 -32,269,896.36
外币报表折算差额
股东权益合计 386,318,482.46 377,168,018.29
负债和股东权益合计 949,754,937.13 1,058,043,185.67
公司法定代表人：曾昭秦 主管会计工作负责人：赵秀利 会计机构负责人：王永兴天业股份（600807） 二〇〇八年年度报告摘要
20
合并利润表
2008 年1—12 月
编制单位:山东天业恒基股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 279,885,032.36 244,831,560.96
其中：营业收入 七.27 279,885,032.36 244,831,560.96
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 259,536,230.89 227,018,138.30
其中：营业成本 七.27 147,470,250.45 141,153,647.95
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 七.28 20,611,512.72 19,771,643.54
销售费用 6,759,818.20 7,743,336.17
管理费用 36,317,317.40 32,069,287.68
财务费用 七.29 31,778,455.64 22,828,646.42
资产减值损失 七.30 16,598,876.48 3,451,576.54
加：公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 七.31 5,430,583.57
其中：对联营企业和合营企业的投
资收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 25,779,385.04 17,813,422.66
加：营业外收入 七.32 1,084,049.04 122,542,061.79
减：营业外支出 七.33 1,935,110.78 468,567.03
其中：非流动资产处置净损失 125,533.82 131,092.15
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 24,928,323.30 139,886,917.42
减：所得税费用 七.34 7,542,836.97 52,736,472.03
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 17,385,486.33 87,150,445.39
归属于母公司所有者的净利润 18,181,455.63 87,036,140.13
少数股东损益 -795,969.30 114,305.26
六、每股收益：
（一）基本每股收益 七.35 0.11 0.54
（二）稀释每股收益 七.35 0.11 0.54
公司法定代表人：曾昭秦 主管会计工作负责人：赵秀利 会计机构负责人：王永兴天业股份（600807） 二〇〇八年年度报告摘要
21
母公司利润表
2008 年1—12 月
编制单位:山东天业恒基股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 八.4 12,596,590.58 101,355,203.73
减：营业成本 八.4 9,288,485.22 53,063,822.71
营业税金及附加 1,160,142.31 10,532,030.16
销售费用 2,769,581.79 1,881,721.92
管理费用 26,167,863.37 19,036,394.98
财务费用 20,619,013.10 13,068,077.96
资产减值损失 16,468,561.98 2,558,745.91
加：公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 八.5 60,580,448.29
其中：对联营企业和合营企业的
投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -3,296,608.90 1,214,410.09
加：营业外收入 659,348.93 109,494,030.28
减：营业外支出 1,607,336.55 125,071.00
其中：非流动资产处置净损失 125,533.82 106,600.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -4,244,596.52 110,583,369.37
减：所得税费用 -13,395,060.69 43,347,765.98
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 9,150,464.17 67,235,603.39
公司法定代表人：曾昭秦 主管会计工作负责人：赵秀利 会计机构负责人：王永兴天业股份（600807） 二〇〇八年年度报告摘要
22
合并现金流量表
2008 年1—12 月
编制单位:山东天业恒基股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 293,252,973.79 187,376,419.67
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 七.36 130,641,498.34 346,884,390.16
经营活动现金流入小计 423,894,472.13 534,260,809.83
购买商品、接受劳务支付的现金 138,519,909.01 402,057,422.97
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 27,693,194.19 29,264,714.62
支付的各项税费 63,791,561.42 26,638,297.28
支付其他与经营活动有关的现金 七.37 126,486,902.70 51,150,577.16
经营活动现金流出小计 356,491,567.32 509,111,012.03
经营活动产生的现金流量净额 67,402,904.81 25,149,797.80
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金
净额
26,373,667.00 61,079,339.59
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 2,596,829.90
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 28,970,496.90 61,079,339.59
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 3,750,713.80 19,194,965.94
投资支付的现金 16,508,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 2,300,000.00 7,728,290.20
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 6,050,713.80 43,431,256.14
投资活动产生的现金流量净额 22,919,783.10 17,648,083.45
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 800,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 800,000.00
取得借款收到的现金 62,400,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 62,400,000.00 800,000.00
偿还债务支付的现金 127,676,854.00 27,783,650.94
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 20,827,726.69 6,762,772.59
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润天业股份（600807） 二〇〇八年年度报告摘要
23
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 148,504,580.69 34,546,423.53
筹资活动产生的现金流量净额 -86,104,580.69 -33,746,423.53
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 4,218,107.22 9,051,457.72
加：期初现金及现金等价物余额 18,988,346.34 9,936,888.62
六、期末现金及现金等价物余额 23,206,453.56 18,988,346.34
公司法定代表人：曾昭秦 主管会计工作负责人：赵秀利 会计机构负责人：王永兴天业股份（600807） 二〇〇八年年度报告摘要
24
母公司现金流量表
2008 年1—12 月
编制单位:山东天业恒基股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 8,156,614.58 85,368,286.82
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 260,112,757.33 360,506,804.81
经营活动现金流入小计 268,269,371.91 445,875,091.63
购买商品、接受劳务支付的现金 100,744,908.79 372,630,577.86
支付给职工以及为职工支付的现金 19,166,791.40 23,109,550.30
支付的各项税费 34,918,155.98 19,596,919.56
支付其他与经营活动有关的现金 109,596,534.72 32,386,076.26
经营活动现金流出小计 264,426,390.89 447,723,123.98
经营活动产生的现金流量净额 3,842,981.02 -1,848,032.35
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 55,000,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现
金净额
26,373,667.00 61,028,542.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 2,600,000.00
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 83,973,667.00 61,028,542.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现
金
645,548.26 5,265,878.83
投资支付的现金 17,708,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 2,300,000.00 7,836,000.00
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 2,945,548.26 30,809,878.83
投资活动产生的现金流量净额 81,028,118.74 30,218,663.17
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 43,500,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 43,500,000.00
偿还债务支付的现金 105,776,854.00 23,808,146.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 19,506,634.49 5,366,462.41
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 125,283,488.49 29,174,608.41
筹资活动产生的现金流量净额 -81,783,488.49 -29,174,608.41
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 3,087,611.27 -803,977.59
加：期初现金及现金等价物余额 2,186,452.02 2,990,429.61
六、期末现金及现金等价物余额 5,274,063.29 2,186,452.02
公司法定代表人：曾昭秦 主管会计工作负责人：赵秀利 会计机构负责人：王永兴山东天业恒基股份有限公司 2008 年年度报告摘要
25 25
合并所有者权益变动表
2008 年1—12 月
编制单位:山东天业恒基股份有限公司 单位:元 币种:人民币
本年金额
归属于母公司所有者权益
项目
股本 资本公积
减：库
存股
盈余公积
一般风
险准备
未分配利润
其
他
少数股东权益所有者权益合计
一、上年年末余额 160,575,600.00 214,492,486.25 17,757,534.19 -18,156,497.74 1,983,074.73 376,652,197.43
加：同一控制下企业合并产生的追
溯调整
会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 160,575,600.00 214,492,486.25 17,757,534.19 -18,156,497.74 1,983,074.73 376,652,197.43
三、本年增减变动金额（减少以“－”
号填列）
18,181,455.63 -795,969.30 17,385,486.33
（一）净利润 18,181,455.63 -795,969.30 17,385,486.33
（二）直接计入所有者权益的利得和损
失
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益
变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税
影响
4．其他
上述（一）和（二）小计 18,181,455.63 -795,969.30 17,385,486.33
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配山东天业恒基股份有限公司 2008 年年度报告摘要
26 26
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 160,575,600.00 214,492,486.25 17,757,534.19 24,957.89 1,187,105.43 394,037,683.76
单位:元 币种:人民币
上年金额
归属于母公司所有者权益
项目
股本 资本公积
减：库
存股
盈余公积
一般风
险准备
未分配利润 其他
少数股东权益所有者权益合计
一、上年年末余额 160,575,600.00 246,186,513.43 17,757,534.19 -133,328,353.40 -1,090,033.34 3,543,084.72
293,644,345.60
加：同一控制下企业
合并产生的追溯调整
会计政策变更 -13,261,915.01 28,135,715.53 1,090,033.34 1,706,591.13 17,670,424.99
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 160,575,600.00 232,924,598.42 17,757,534.19 -105,192,637.87 5,249,675.85 311,314,770.59
三、本年增减变动金额（减
少以“－”号填列）
-18,432,112.17 87,036,140.13 -3,266,601.12 65,337,426.84
（一）净利润 87,036,140.13 114,305.26 87,150,445.39
（二）直接计入所有者权
益的利得和损失
-18,432,112.17 -18,432,112.17
1．可供出售金融资产公允
价值变动净额
2．权益法下被投资单位其山东天业恒基股份有限公司 2008 年年度报告摘要
27 27
他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目
相关的所得税影响
4．其他 -18,432,112.17 -18,432,112.17
上述（一）和（二）小计 -18,432,112.17 87,036,140.13 114,305.26 68,718,333.22
（三）所有者投入和减少
资本
-3,380,906.38 -3,380,906.38
1．所有者投入资本 800,000.00 800,000.00
2．股份支付计入所有者权
益的金额
3．其他 -4,180,906.38 -4,180,906.38
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的
分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 160,575,600.00 214,492,486.25 17,757,534.19 -18,156,497.74 1,983,074.73 376,652,197.43
公司法定代表人：曾昭秦 主管会计工作负责人：赵秀利 会计机构负责人：王永兴山东天业恒基股份有限公司 2008 年年度报告摘要
28 28
母公司所有者权益变动表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本年金额
项目
股本 资本公积
减：库
存股
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 160,575,600.00 231,104,780.46 17,757,534.19 -32,269,896.36 377,168,018.29
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 160,575,600.00 231,104,780.46 17,757,534.19 -32,269,896.36 377,168,018.29
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） 9,150,464.17 9,150,464.17
（一）净利润 9,150,464.17 9,150,464.17
（二）直接计入所有者权益的利得和损失
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计 9,150,464.17 9,150,464.17
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 160,575,600.00 231,104,780.46 17,757,534.19 -23,119,432.19 386,318,482.46山东天业恒基股份有限
公司 2008 年年度报告摘要
29 29
单位:元 币种:人民币
上年金额
项目
股本 资本公积
减：库
存股
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 160,575,600.00 246,186,513.43 17,757,534.19 -133,621,535.31 290,898,112.31
加：会计政策变更 -15,061,915.01 34,116,035.56 19,054,120.55
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 160,575,600.00 231,124,598.42 17,757,534.19 -99,505,499.75 309,952,232.86
三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） -19,817.96 67,235,603.39 67,215,785.43
（一）净利润 67,235,603.39 67,235,603.39
（二）直接计入所有者权益的利得和损失 -19,817.96 -19,817.96
1．可供出售金融资产公允价值变动净额
2．权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相关的所得税影响
4．其他 -19,817.96 -19,817.96
上述（一）和（二）小计 -19,817.96 67,235,603.39 67,215,785.43
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 160,575,600.00 231,104,780.46 17,757,534.19 -32,269,896.36 377,168,018.29
公司法定代表人：曾昭秦 主管会计工作负责人：赵秀利 会计机构负责人：王永兴山东天业恒基股份有限公司 2008
年年度报告摘要
1 1
9.3 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法变更。
9.4 本报告期无会计差错更正。
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
2008 年10 月公司以1,300.00 万元出售持有的临沂南方工程建设发展有限公司100%股权，期末合
并范围减少。
董事长：曾昭秦
山东天业恒基股份有限公司
2009 年4 月25 日
