公司代码：600807 公司简称：济南高新
济南高新发展股份有限公司
2021 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
鉴于2021年末母公司未分配利润余额为负，不具备法定分红的基本条件，本年度不进行利润
分配，不进行公积金转增股本。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 济南高新 600807 济南百货、天业股
份
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 樊黎明 王威
办公地址 中国（山东）自由贸易试验
中国（山东）自由贸易试验区济南片区
区济南片区龙奥北路1577
龙奥北路1577号龙奥天街主办公楼
号龙奥天街主办公楼
电话 0531-86171188 0531-86171188
电子信箱 600807@vip.163.com 600807@vip.163.com
2 报告期公司主要业务简介
（1）园区开发运营与房地产业务
1）产业园区正处于换挡期，加快向创新驱动、产业跃升、绿色集约、开放协同、营商引领五
个高质量发展方向持续迭代。作为科技创新的重要“载体”，产业园区 2021 年继续升温，得到了
产业方、政府、房企、创投机构等各方力量持续关注。2021 年，国内 11 只基础设施公募 REITs
正式发行上市，其中 4 只为园区基础设施 REITs，公募 REITs 的推出，有助于推进产业园区的高
质量发展。
2）2021 年，“房住不炒”主基调下，地产供给侧改革持续推进，三线四档、贷款集中度与“两
集中”供地政策叠加，交易端、投资端同步降温；房地产市场前高后低，下半年销售回调幅度超
预期。地产企业资金回笼压力加大，资金端持续承压。
国家统计局数据显示，2021 年，全国房地产开发投资 147,602 亿元，比上年增长 4.4%；商
品房销售面积 179,433 万平方米，比上年增长 1.9%；2021 年末，商品房待售面积 51,023 万平方
米，比 11 月末增加 858 万平方米。
山东省房地产政策以维稳为主基调，调控政策趋向精细化：济南、青岛适时调整和优化集中
供地政策，稳定土地市场预期；收紧预售资金监管，防范房地产领域金融风险，维护购房者合法
权益，此外，各地也针对性出台系列扶持政策，如济南人才租赁住房补贴，青岛人才租购住房优
惠政策，争相吸纳人口，为楼市提供新鲜血液，稳定房地产市场预期。山东省统计局的数据显示，
2021 年山东省房地产开发投资 9,819.7 亿元，比上年增长 3.9%；开发规模稳步提升，商品房施工
面积突破 8 亿平方米，达 82,771.7 万平方米，增长 3.7%；商品房销售面积 14,272.8 万平方米，
增长 7.5%，销售规模处于近 6 年最高位。
（2）矿业业务
2021 年，受全球经济持续复苏、美联储紧缩预期、美元指数上涨等因素影响，黄金价格走弱，
国际金价小幅下跌，美元金价下跌了约 4%。
黄金需求方面，2021 年，除 ETF 外，金条、金币、金饰、科技用金、央行购金等几乎所有领
域的黄金需求均有恢复，世界黄金协会的数据显示，2021 年全球黄金需求总量（不含场外交易）
达到 4,021 吨，已从 2020 年新冠疫情带来的冲击中逐步恢复；受通胀压力上升和新冠疫情持续造
成的经济不确定性影响，零售投资者寻求避险，从而推动全球金条和金币年需求同比增长了 31%，
达到 1,180 吨的八年高点。
报告期内，公司从事的业务包括产业园区开发运营、房地产开发及黄金等贵金属的勘探开发
及采选等矿业业务。
公司产业园区业务包括园区开发及运营服务，着眼于国家发展规划，通过园区开发提供综合
配套服务，通过产业服务、增值服务、基础服务等为园区企业提供系列运营服务，打造“国内一流
的生命健康产业园区运营商”。房地产业务以自主开发销售为主，涉及的主要环节包括土地获取、
规划设计、建设开发、销售运营等，房地产产品以出售为主。园林市政施工业务方面，子公司旺
盛生态积极为国内各级政府、企业与地产商提供包括策划、规划、设计、咨询、施工、运营在内
的优质专业化全产业链综合生态治理修复和生态建设服务；同时为市政和家庭提供专业模块化立
体绿化产品施工与服务。
矿业业务，通过地下开采采出矿石，矿石经破碎、磨矿、炭浸、冶炼等生产工艺流程，生产
出粗金锭，之后出售给珀斯铸币厂。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2021年 2020年 2019年
增减(%)
总资产 6,181,940,697.64 4,706,558,963.20 31.35 4,238,395,029.61
归属于上市公司股东的净
442,104,186.03 486,765,508.64 -9.18 1,297,661,029.70
资产
营业收入 1,281,549,835.26 1,089,264,386.47 17.65 1,522,303,329.33
归属于上市公司股东的净 /
14,685,042.35 -824,989,948.91 63,124,497.57
利润
归属于上市公司股东的扣 /
9,391,261.94 -352,097,954.61 70,328,710.70
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量 -160.59
-557,578,699.69 920,198,673.22 722,457,112.29
净额
加权平均净资产收益率（% 增加96.94
3.01 -93.93 5.00
） 个百分点
基本每股收益（元／股） 0.02 -0.95 不适用 0.07
稀释每股收益（元／股） 0.02 -0.95 不适用 0.07
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 247,945,504.56 228,295,144.33 303,737,132.11 501,572,054.26
归属于上市公司股
-71,435,713.74 -66,165,645.87 -27,590,958.91 179,877,360.87
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -3,261,462.37 62,801,291.30 15,125,827.84 -65,274,394.83
损益后的净利润
经营活动产生的现
-113,292,145.19 -29,866,676.01 151,184,655.29 -565,604,533.78
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 47,293
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 56,626
前 10 名股东持股情况
质押、标记或冻 股东
结情况 性质
持有有限售
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 股
条件的股份
（全称） 减 量 (%) 份
数量 数量
状
态
济南高新城市建设
63,070,000 142,307,521 16.09 44,575,988 无 0 国有法人
发展有限公司
山东天业房地产开 冻
-87,890,000 60,500,530 6.84 31,797,599 60,500,530 境内非国有法人
发集团有限公司 结
国通信托有限责任
0 44,231,700 4.99 0 无 0 未知
公司
济南高新智慧谷投
0 28,426,938 3.21 0 无 0 国有法人
资置业有限公司
济南东拓置业有限
0 11,678,800 1.32 0 无 0 国有法人
公司
济南东信开发建设
0 10,755,700 1.22 0 无 0 国有法人
有限公司
济南高新控股集团
0 10,732,455 1.21 0 无 0 国有法人
有限公司
济南东瓴发展投资
0 10,164,101 1.15 0 无 0 国有法人
开发有限公司
将军控股有限公司 0 9,959,802 1.13 0 无 0 国有法人
济南高新临空经济
区园区开发有限公 0 9,817,300 1.11 0 无 0 国有法人
司
上述股东关联关系或一致行动的说 济南高新控股集团有限公司、济南高新智慧谷投资置业有限公司、济南东
明 拓置业有限公司、济南东信开发建设有限公司、济南东瓴发展投资开发有
限公司、济南高新临空经济区园区开发有限公司为济南高新城市建设发展
有限公司的一致行动人。
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
□适用 √不适用
第三节 重要事项
1、 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发
生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司实现营业总收入 128,533.72 万元，比上年同期增加 17.74%，其中：房地产
业务实现收入 13,154.77 万元，比上年同期减少 3.65%，占营业总收入 10.23 %；矿业实现收入
71,670.98 万元，比上年同期增加 4.95 %，占营业总收入 55.76%，园林市政施工业务实现收入
41,774.60 万元，占营业总收入 32.50%；实现归属于上市公司股东的净利润 1,468.50 万元，实现
扭亏为盈，归属于上市公司股东的净资产 44,210.42 万元。
2、 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警
示或终止上市情形的原因。
□适用 √不适用
