证券代码：600822 证券简称：A 股 上海物贸 公告编号：临 2023-009
900927 B股 物贸B股
上海物资贸易股份有限公司
关于日常关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
本次日常关联交易无需提交股东大会审议。
公司及所属企业在生产经营和业务活动中存在与控股股东百联集团有
限公司（以下简称“百联集团”）及其下属企业的日常关联交易，包括办公、经
营场地租赁、仓储物流场地等业务。该交易具有确实必要性，有利于本公司经营
业务的持续开展和保持经营稳定。关联交易价格均系依据以前年度费用并适当参
考市场价格协商确定，不会损害公司及中小股东利益。
一、日常关联交易基本情况
（一）日常关联交易履行的审议程序
公司于2023年4月23日召开的第九届董事会第二十次会议审议通过了《关于
公司日常关联交易的议案》，关联董事秦青林、李劲彪、魏卿回避表决独立董事
金小野、王怀芳、罗丹对该交易已进行事先认可并发表独立意见认为，关联交易
事项依据市场化原则订立，租赁价格依据以前年度租赁费用并适当参考市场价格
协商确定，没有损害公司和中小股东利益的情况。
（二）前次日常关联交易的预计和执行情况
单位：万元
2022 年实
2022 年预
际发生金 预计金额与实际发生金
关联交易类别 关联人 计金额
额 额差异较大的原因
（含税）
（含税）
1 向关联人承租办公 因国资委专项补贴政
百联集团 1,705.79 988.64
场地 策，百联集团减免公司
1
部分租金
2 百联集团下属十余家购物
向关联人承租商铺 1000.00 988.42 /
广场、购物中心
193.3
好美家装潢建材有限公司 193.34 /
向关联人出租办公 4
3
场地 上海迎宾出租汽车有限公
71.49 71.49 /
司
4 使用关联人提供的 上海乾通金属材料有限公
34.95 34.95 /
仓储设施设备 司
5 协议期
租用关联人的仓储 上海百联配送实业有限公 247.5 2021.4.1-2024.3.31，
247.50
库房 司 0 总金额 752 万元，2022
年租金 247.5 万元
6 上海海证风险管理有限公
向关联人销售商品 1500 293 相关业务开展未达预期
司
合计 4753.07 2817.34
（三）本次日常关联交易预计金额和类别
单位：万元
本年年初至披
本次预计 露日与关联人 上年实际
本次预计金额与上年实
关联交易类别 关联人 金额 累计已发生的 发生金额
际金额差异较大的原因
（含税） 交易金额 （含税）
（含税）
向关联人承租办
1 百联集团 1348.57 0 988.64 /
公场地
百联集团下属十余
向关联人承租商
2 家购物广场、购物 1200 231.81 988.42 /
铺
中心
本次预计金额为 2023 年
好美家装潢建材有 度至 2025 年度租赁价格，
3 301.13 23.70 193.34
限公司 但租赁场地较以前年度
向关联人出租办 有所减少
公场地 上海友谊集团置业
4 342.00 28.50 0 新增
有限公司
上海迎宾出租汽车
5 72.41 18.10 72.41 /
有限公司
使用关联人提供 上海乾通金属材料
6 34.95 0 34.95 /
的仓储设施设备 有限公司
合计 3299.06 302.11 2277.76
二、关联方介绍和关联关系
（一）关联方的基本情况
关联方 企业性质 注册地址 法定代表人 注册资本 主营业务
1 国有资产经营、资产重
上海市浦东新
百联集团 有限责任公司 叶永明 10 亿元 组、投资开发、国内贸
区张杨路 501 号
易、生产资料、企业管
2
理、房地产开发。
2 好美家装潢 上海市虹口区 销售建筑装潢材料，五
建材有限公 有限责任公司 水电路 1015 号 2 陈捷 34,500 万元 金产品，工艺美术品
司 层 （除金饰品）等。
3 上海迎宾出 上海市黄浦区 客运，汽车配件，日用
其他有限责任
租汽车有限 新闸路 126 号 3 陈小龄 1,514 万元 百货，汽修维修（小型
公司
公司 楼 301-305 室 车辆维修）。
4 上海乾通金 上海市杨浦区 金属材料及制品、矿产
属材料有限 有限责任公司 民星路 162 号 13 肖红光 7,000 万元 品（除专控）、机电设
公司 幢 305 室 备、建筑材料等销售。
5 房地产开发经营；住宅
上海友谊集 上海市虹口区
室内装饰装修。专用设
团置业有限 有限责任公司 东大名路 359 号 唐杨 5953.80 万元
备修理；物业管理；普
公司 18F 室
通货物仓储服务等。
除上述百联集团及其下属子公司外，关联方还包括百联集团下属商业网点，
如：上海百联中环购物广场有限公司、上海友谊南方商场有限公司、上海百联川
沙购物中心有限公司、上海百联杨浦滨江购物中心有限公司、上海奥特莱斯品牌
直销广场有限公司、上海百联西郊购物中心有限公司、上海百联金山购物中心有
限公司等。公司将根据业务开展需要适时租赁上述购物商场内商铺用于开设新能
源汽车商场店和快闪店。
（二）与本公司的关联关系
百联集团为本公司控股股东，持有本公司 48.10%的股份；上海百联配送实
业有限公司、上海友谊集团置业有限公司、好美家装潢建材有限公司、上海迎宾
出租汽车有限公司和上海乾通金属材料有限公司，及上海百联中环购物广场有限
公司等购物商场均为百联集团所控制的企业，上述企业符合《股票上市规则》
6.3.3 规定的关联关系情形。
三、关联交易主要内容和定价政策
（一）本公司及控股子公司向百联集团租赁办公场地
(1) 关联交易协议名称 《租赁合同》
(2) 合同签署日期 2023 年 3 月 20 日
(3) 合同当事人 出租方（甲方） 百联集团
承租方（乙方） 上海物资贸易股份有限公司
承租方（丙方） 上海百联汽车服务贸易有限公司
承租方（丁方） 百联集团上海物贸大厦有限公司
(4) 租赁房屋、土地的坐 上海市中山北路 2550 号、龙吴路 5300 弄 3 号等 14 处房产，房屋建筑
3
落与面积 面积共 146,378.75 平方米。
(5) 租赁用途 经营、办公。
(6) 租赁期限 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日。
(7) 租金价格及支付 房屋租金共 1348.57 万元。其中，乙方支付租金为 866.07 万元；丁方
支付租金为 482.50 万元。每半年支付一次租金。
（因丙方所租赁的地块已进入政府相关部门收储流程，丙方部分经营
场所面临搬迁并处于过渡经营中，2023 年度租金为 0）
(8) 其他费用 乙、丙、丁方在租赁期限内，使用的水、电、煤气、电话通讯、车辆
停放等一切费用，均有乙、丙、丁方支付，出现重大修理改造费用支
出，由四方协商解决。
（二）本公司及从事汽车贸易的子公司向百联集团下属购物商场承租商铺。
根据 2023 年经营计划，公司依托控股股东百联集团丰富的商业网点资源优
势，继续拓展新能源汽车销售业务，适时在百联集团下属各大购物商场内租赁商
铺铺设新能源汽车商场店和快闪店。租赁价格按照市场公允价格确定。公司预计
2023 年该类交易金额约为 1200 万元人民币。
（三）本公司子公司向关联方出租办公场地
1、本公司全资子公司上海生产资料交易市场有限公司向上海好美家装潢建
材有限公司出租办公场地
(1) 关联交易协议名称 《房地产出租合同》
(2) 合同签署日期 2023 年 1 月 1 日
(3) 合同当事人 出租方（甲方） 上海生产资料交易市场有限公司
承租方（乙方） 上海好美家装潢建材有限公司
(4) 租赁场所及面积 上海市肇嘉浜路 201 弄 2 号 2 楼部分户室及 502-505 室，建筑面积
共计 801.57 平方米。
(5) 租赁用途 商务办公。
(6) 租赁期限 2023 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日。
(7) 租金价格及支付 2023 年度和 2024 年度租金 94.81 万元/年，2025 年度租金为 111.51
万元。乙方按月支付租金。
(8) 其他费用 水、电、煤和通讯等其他一切费用由乙方另行支付。
2、本公司全资子公司上海生产资料交易市场有限公司向上海友谊集团置业
有限公司出租办公场地
4
(1) 关联交易协议名称 《房地产出租合同》
(2) 合同签署日期 2023 年 1 月 1 日
(3) 合同当事人 出租方（甲方） 上海生产资料交易市场有限公司
承租方（乙方） 上海友谊集团置业有限公司
(4) 租赁场所及面积 上海市肇嘉浜路 201 弄 2 号 2 楼部分户室，建筑面积共计 962.8 平
方米。
(5) 租赁用途 商务办公。
(6) 租赁期限 2023 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日。
(7) 租金价格及支付 2023 年度至 2025 年度租金 114.00 万元/年。乙方按月支付租金。
(8) 其他费用 水、电、煤和通讯等其他一切费用由乙方另行支付。
3、本公司控股资子公司上海乾通投资发展有限公司向上海迎宾出租汽车有
限公司出租办公场地
(1) 关联交易协议名称 《包仓协议》、《包仓补充协议》
(2) 合同签署日期 2023 年 1 月 1 日
(3) 合同当事人 出租方（甲方） 上海乾通投资发展有限公司
承租方（乙方） 上海迎宾出租汽车有限公司
(4) 租赁场所及面积 上海市民星路 162 号 17 幢-2（库房面积 1296 平方米），以及内部老大楼
3 楼宿舍 2 间。
(5) 租赁用途 汽车修理、车队办公。
(6) 租赁期限 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日。
(7) 租金价格及支付 全年包仓费用为 72.41 万元。乙方按季度结算支付租金。
(8) 其他费用 物业管理费以及水、电、煤和通讯等其他费用由乙方另行支付。
（四）本公司控股子公司上海乾通投资发展有限公司使用上海乾通金属材料
有限公司提供的仓储设施设备
(1) 关联交易协议名称 《配套设施设备使用费协议》
(2) 合同签署日期 2023 年 1 月 1 日
(3) 合同当事人 甲方 上海乾通金属材料有限公司
乙方 上海乾通投资发展有限公司
(4) 配套设施设备内容 上海市民星路 162 号地块内仓储库房、道路等
(5) 配套设施设备使用期限 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日。
(6) 配套设施设备使用费及支付 年使用费为 34.95 万元。由乙方在 2023 年末一次性支付。
四、关联交易目的和对上市公司的影响
本次日常关联交易主要为公司及下属子公司租赁关联方的房产及土地用于
办公及开展销售、仓储物流等经营活动，关联交易价格均系依据以前年度费用并
适当参考市场价格协商确定。交易具有确实必要性，有利于本公司经营业务的持
5
续开展和保持经营稳定，不会损害公司和股东的利益。
特此公告。
上海物资贸易股份有限公司董事会
2023 年 4 月 25 日
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