证券代码：600825　 　 　 　 　 　 　 证券简称：新华传媒　 　 　 　 　 　 　 编号：临 2014-024


                          上海新华传媒股份有限公司
                        关于南桥项目进展情况的公告

                                   特别提示
     本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重
 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


     上海新华传媒股份有限公司（以下简称“公司”）于 2014 年 6 月 27 日召开
的第六届董事会第二十次会议审议通过了关于参与投资南桥项目暨关联交易的
议案，同意公司与上海上报资产管理有限公司（以下简称“上报资产”）和上海解
放置业有限公司（以下简称“解放置业”）签署《叁家壹 MORE 合作投资协议》，
组成联合体共同投标，参与奉贤南桥新城一处中小体量商业地块（以下简称“南
桥项目”）的公开竞标以获取开发运营该地块的潜在机会，并设立项目公司作为
南桥项目投资主体，负责开发、经营该项目（详见公司 2014 年 6 月 28 日《关于
参与投资南桥项目暨关联交易的公告》）。现将相关事项进展情况公告如下：


     一、关于土地竞买事项的进展
     2014 年 7 月 30 日，上述合作各方共同组成的竞拍联合体在上海市规划和国
土资源管理局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中成功竞得奉贤区南桥
新城 09 单元 12A-02A、13A-01A 区域地块，并签署了《成交确认书》。成交地块
相关情况如下：
     1、四至范围：东至望园路，南至南奉公路，西至德政路，北至解放东路
     2、土地总面积：23,196.00 平方米，出让面积：23,196.00 平方米
     3、土地用途：12A-02A 地块：商办；13A-01A 地块：文体用地、商业用地
     4、容积率：12A-02A 地块：2.5；13A-01A 地块：2.0
     5、建筑密度：按审定的设计方案
     6、绿地率：按审定的设计方案
     7、出让年限：文体用地 50 年；商业用地 40 年；办公用地 50 年
     8、交地状况：净地
     9、成交总额：27,664 万元人民币




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    二、其他情况说明
    （一）项目功能定位
    经前期论证，南桥项目拟打造“3+1”功能定位，即商业部分由“文化体验+儿
童活动+演艺剧场”三大主题构成，并与创意办公构成完整要素。
    （二）项目实施及效益评估
    拟设立的项目公司注册资本为 5,000 万元人民币，其中上报资产出资 1,500
万元人民币占股 30%，解放置业出资 2,000 万元人民币占股 40%，公司出资 1,500
万元人民币占股 30%。
    经初步测算，南桥项目预计总投入约 7.85 亿元人民币。项目公司注册资本
金及自筹资金合计不超过 3.16 亿元人民币用于支付项目土地款及前期开发所需
资金。自筹资金来源为项目公司三方股东的同比例股东借款，借款利率为 12%/
年，期限为 3 年，并按会计年度结息。其中，本公司将向项目公司提供借款 8,000
万元人民币。项目开发所需后期建设资金由项目公司申请开发贷款另行筹措。
    预计本项目总周期为 48 个月，其中总工期 32 个月，总销售期 21 个月。可
出售的物业若全部完成销售，预计项目公司可实现利润 1.39 亿元人民币；自持
部分预计起始年度租金收入为 1,524 万元人民币，经营期第 4 年出租率趋于稳定，
租金收入可达每年 2,298 万元人民币。经测算，本项目内部收益率为 9.3%，投资
回收期为 9.1 年（含建设期）。


    特此公告




                                         上海新华传媒股份有限公司董事会
                                                     二○一四年八月一日




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