证券代码：600825              证券简称：新华传媒              编号：临 2022-023


                     上海新华传媒股份有限公司
                   关于购买房产暨关联交易的公告
                                   特别提示

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。


    重要内容提示：

    1、上海新华传媒股份有限公司（以下简称“公司”）拟向关联方上海上报
传悦置业发展有限公司（以下简称“上报传悦置业”）购买上海市奉贤区望园南
路 1799 弄上报传悦坊 5 处房产，建筑面积总计 2,097.22 平方米，购置总价为人
民币 104,580,568 元。
    2、因上报传悦置业为公司控股股东上海报业集团的全资子公司，本次交易
构成关联交易，不构成重大资产重组。本次交易已经公司第九届董事会第十五次
会议审议通过，无需履行其他审批程序。
    3、过去 12 个月，公司与上报传悦置业除日常性关联交易（日常关联交易已
经股东大会审议通过并于 2022 年 3 月 25 日在上海证券交易所网站上披露）外,
共发生一笔关联交易，金额为 18,236,697 元，具体内容详见公司于 2022 年 3
月 31 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《关于购买房产暨关
联交易的公告》（公告编号：临 2022-011）；过去 12 个月，公司未与除上报传
悦置业外的其他关联人发生购买房产类别相关的交易。
    4、本次交易存在新增折旧费用影响利润的风险以及因市场波动、经济环境
影响带来的资产减值风险。

    一、关联交易概述
    公司拟向关联方上报传悦置业购买上海市奉贤区望园南路 1799 弄上报传悦
坊 5 处房产，建筑面积总计 2,097.22 平方米，购置总价为人民币 104,580,568
元。上报传悦置业为公司控股股东上海报业集团的全资子公司，根据《上海证券
交易所股票上市规则》（2022 年 1 月修订）第 6.3.3 条第二款第二项中的规定，



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上报传悦置业为公司关联方，本次交易构成关联交易，不构成《上市公司重大资
产重组管理办法》规定的重大资产重组。
    上报传悦坊位于上海市奉贤区、奉贤新城“十四五规划”核心区域，是上海
报业集团携手奉贤区政府共同打造的“南上海”文创旗舰综合体，能充分享受奉
贤区发展和政策红利，具有较大的市场潜力。公司已在上报传悦坊开设新华书店
“江南书局书的庭院”旗舰店，本次购买上报传悦坊房产有利于深度融入奉贤
新城发展，引入更多与书店相关的文化业态，打造综合文化空间，为新华传媒拓
展增量、建设更有影响力的文化品牌和文化平台储蓄力量。
    本次交易已经公司第九届董事会第十五次会议审议通过，独立董事进行了事
前认可并发表了同意的独立意见，无需履行其他审批程序。
    截至本次关联交易为止，过去 12 个月内公司与同一关联人或与不同关联人
之间交易类别相关的关联交易未达到公司最近一期经审计净资产绝对值 5%以上。
    二、关联方介绍
    （一）关联方关系介绍
    上报传悦置业为公司控股股东上海报业集团的全资子公司，根据《上海证券
交易所股票上市规则》（2022 年 1 月修订）第 6.3.3 条第二款第二项中的规定，
上报传悦置业为公司关联方，本次交易构成关联交易。
    （二）关联方基本情况
    1、基本情况
    名称：上海上报传悦置业发展有限公司
    企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
    成立日期：2014 年 8 月 21 日
    注册地：上海市奉贤区海湾镇五四公路 4399 号 41 幢 229 室
    法定代表人：程峰
    注册资本：45,900 万人民币
    经营范围：房地产开发经营，物业管理，实业投资，资产管理，建筑设备、
装饰材料、日用百货、工艺美术品（除文物）、建筑材料的批发、零售，企业管
理咨询，停车场经营管理，健身服务，会务服务，展览展示服务，电子商务（不
得从事增值电信、金融业务），酒店管理，餐饮企业管理，文化艺术交流策划，



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机械设备（除特种设备、农业机械）安装、维修，从事货物进出口及技术进出口
业务。
    股权结构：上海报业集团全资子公司上海上报资产管理有限公司的全资子公
司。
    2、关联方最近一年又一期的主要财务指标
    2021 年 12 月 31 日，上报传悦置业资产总额为 144,761.28 万元，净资产为
45,063.41 万元；2021 年 1-12 月，上报传悦置业营业收入为 16,443.17 万元，
净利润为 76.00 万元。
    2022 年 9 月 30 日，上报传悦置业资产总额为 134,236.38 万元，净资产为
42,340.93 万元；2022 年 1-9 月，上报传悦置业营业收入为 6,859.32 万元，净
利润为-2,722.48 万元。
    除上述情况外，上报传悦置业与公司之间不存在产权、业务、资产、债权债
务、人员等方面的其它关系。

       三、关联交易标的及定价

    （一）交易标的
    1、交易的名称和类别
    本次交易标的为上海市奉贤区望园南路 1799 弄上报传悦坊 5 处房产，本次
交易类别为购买资产。
    2、权属状况说明
    上述标的不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，没有涉及诉讼、仲
裁事项或查封、冻结等司法措施，也不存在妨碍权属转移的其他情况。
    （二）定价原则和方法

    上报传悦置业上述 5 处房产对外公开市场售价为 118,841,554 元，经协商，
上报传悦置业同意以对外出售定价的八八折向公司出售上述房产，出售总价为
104,580,568 元。

       四、关联交易的主要内容和履约安排
    甲方（卖方）：上海上报传悦置业发展有限公司
    乙方（买方）：上海新华传媒股份有限公司
    1、甲方依法取得奉贤区 1600900120133009 地块土地使用权（出让合同编号：

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沪奉规土（2014）出让合同第 29 号、补字第 58 号），投资建造的《上报集团传
悦坊》商品房已竣工，并办理了新建商品房初始登记，取得了不动产权证证书号：
沪（2021）奉字不动产权第 038770 号。
    2、乙方向甲方购买奉贤区望园南路 1799 弄《上报集团传悦坊》11 号 1 层
（建筑面积 452.24 ㎡）、15 号 1 层（建筑面积 318.21 ㎡）、16 号 1 层（建筑
面积 357.76 ㎡）、20 号 1 层（建筑面积 279.54 ㎡）、18 号 201 室（建筑面积
689.47 ㎡）5 处房屋，建筑面积总计 2,097.22 ㎡。
    3、乙方购买上述 5 处房屋的总价款为人民币 104,580,568 元。
    4、乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限将房价款解入甲方的账户，
甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票。
    5、在合同签署生效时，乙方将合同房屋总价款的 50%，支付至甲方指定账
户；在本合同签署生效一个月内，乙方将本合同房屋总价款的剩余 50%，支付至
甲方指定账户。
    6、乙方如未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾
期未付款的日万分之 2 计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际
付款之日止。逾期超过 90 天，甲方有权单方面解除本合同。
    7、甲方在收到乙方全部房价款当日，甲方向乙方交付该房屋。
    8、甲方向乙方保证在交付该房屋时：（1）该房屋没有产权纠纷和财务纠纷；
（2）甲方未设定抵押权或已清除原有甲方设定的抵押权；（3）已缴纳了甲方应
缴纳的房屋维修基金。
    如交付房屋后发生与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担相应违约责任。
    9、甲乙双方商定，2022 年 12 月 31 日前，由甲乙双方共同向上海市房屋土
地资源管理局办理价格申报及过户申请手续申领该房屋房地产权证（小产证）。
    因甲方原因，乙方无法在 2023 年 03 月 31 日前取得房地产权证，甲方承担
违约责任，违约金为总房价款的 0.1%；；2023 年 03 月 31 日之日起的 90 日内，
乙方仍无法取得房地产权证（小产证），则乙方有权单方面解除合同。
    五、关联交易对上市公司的影响
    上报传悦坊位于上海市奉贤区、奉贤新城“十四五规划”核心区域，是上海
报业集团携手奉贤区政府共同打造的“南上海”文创旗舰综合体，能充分享受奉
贤区发展和政策红利，具有较大的市场潜力。公司已在上报传悦坊开设新华书店

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“江南书局书的庭院”旗舰店，本次购买上报传悦坊房产有利于深度融入奉贤
新城发展，引入更多与书店相关的文化业态，打造综合文化空间，为新华传媒拓
展增量、建设更有影响力的文化品牌和文化平台储蓄力量。

    本次关联交易事项是按照公平、合理的商业条款厘定，相关交易均按市场公
允价格定价，且上报传悦置业是在市场售价的基础上，给予了公司八八折购买的
优惠价格。本次交易对公司的独立性没有影响，不会导致公司对关联方形成依赖，
符合公司和全体股东的利益。

    六、关联交易应当履行的审议程序
    （一）董事会审议情况
    公司于 2022 年 12 月 5 日召开第九届董事会第十五次会议以 3 票赞成、0 票
反对、0 票弃权审议通过了《关于购买房产暨关联交易的议案》，关联董事陈启
伟、程峰、吴晓晖、李翔、李爽、刘航回避表决。
    （二）独立董事意见
    1、事前认可
    本次购买上报传悦坊房产是公司拓展增量的需要，不会对公司的独立性构成
影响，符合公司及全体股东的利益。同时，本次交易本着平等合作的原则进行，
不存在向关联方输送利益的情形，不存在损害公司及中小股东利益的情形。我们
同意将上述事项提交董事会审议。
    2、独立意见
    公司本次购买上报传悦坊房产有利于深度融入奉贤新城发展，为新华传媒拓
展增量、建设更有影响力的文化品牌和文化平台储蓄力量。本次关联交易本着平
等合作的原则进行，不存在向关联方输送利益的情形，符合公司和全体股东的利
益。本次关联交易事项的表决程序是合法的，公司关联董事就该议案的表决进行
了回避，符合有关法律、法规和《公司章程》的规定。
    七、历史关联交易（日常关联交易除外）情况
    过去 12 个月，公司与上报传悦置业共发生一笔关联交易，金额为 18,236,697
元 ， 具 体 内 容 详 见 公 司 于 2022 年 3 月 31 日 在 上 海 证 券 交 易 所 网 站
（www.sse.com.cn）披露的《关于购买房产暨关联交易的公告》（公告编号：临
2022-011）。


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特此公告。


                 上海新华传媒股份有限公司董事会
                           二○二二年十二月六日




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