2023 年年度报告
公司代码：600858 公司简称：银座股份
银座集团股份有限公司
2023 年年度报告
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2023 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 中证天通会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人马云鹏、主管会计工作负责人魏东海及会计机构负责人（会计主管人员）王洪
亮声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经 中证 天通会 计师 事务所 （特 殊普通 合伙 ）审计 ， 公 司母公 司 2023年度 实现 净利润 -
4,562,885.78元，期末可供股东分配的利润为-203,399,954.20元。鉴于公司母公司可供股东分
配利润为负，根据《公司章程》的相关规定，公司2023年度拟不向股东分配利润，也不进行资本
公积金转增股本，以上利润分配预案尚需公司股东大会批准。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”中
关于公司未来发展的讨论与分析中“可能面对的风险”的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................. 4
第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 8
第四节 公司治理........................................................................................................................... 29
第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 44
第六节 重要事项........................................................................................................................... 47
第七节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 64
第八节 优先股相关情况............................................................................................................... 69
第九节 债券相关情况................................................................................................................... 69
第十节 财务报告........................................................................................................................... 70
（一）载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖
章的财务报表；
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
备查文件目录
（三）报告期内在上海证券交易所网站和符合中国证监会规定条件的媒体
上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；
（四）其他相关文件。
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
银座股份、公司、本公司 指 银座集团股份有限公司
控股股东、公司第一大股东、商业集团 指 山东省商业集团有限公司
报告期 指 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日
公司章程 指 《银座集团股份有限公司章程》
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
山东证监局 指 中国证券监督管理委员会山东监管局
上交所 指 上海证券交易所
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 银座集团股份有限公司
公司的中文简称 银座股份
公司的外文名称 INZONEGROUPCO.,LTD
公司的外文名称缩写 INZONEGROUP
公司的法定代表人 马云鹏
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐宏伟 李亚莉
山东省济南市泺源大街 66 号银座大厦 C 山东省济南市泺源大街 66 号银座大厦 C
联系地址
座 座
电话 0531-86960688 0531-86960688
传真 0531-86966666 0531-86966666
电子信箱 600858@sina.com 600858@sina.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 山东省济南市泺源大街中段
1996 年 3 月由“济南顺河商业街 3 号楼”变更为“济南市
公司注册地址的历史变更情况
泺源大街中段”
公司办公地址 山东省济南市泺源大街 66 号银座大厦 C 座
公司办公地址的邮政编码 250063
公司网址 http://www.inzonegroup.cn
电子信箱 600858@sina.com
四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《上海证券报》《中国证券报》
公司披露年度报告的证券交易所网址 http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
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五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 银座股份 600858
六、 其他相关资料
名称 中证天通会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会 办公地址 北京市海淀区西直门北大街甲 43 号 1 号楼 13 层 1316-
计 师 事 务 所 1326
（境内） 签字会计师姓
毛宝林、胥传超
名
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2023年 2022年 2021年
同期增减(%)
营业收入 5,539,114,726.74 5,379,469,336.69 2.97 5,671,158,679.40
归属于上市公司
216,643,914.26 -10,946,572.17 2079.10 37,502,004.04
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
67,627,948.76 -44,966,663.11 250.40 -27,122,492.73
常性损益的净利
润
经营活动产生的
552,173,973.23 1,135,025,443.51 -51.35 762,131,393.09
现金流量净额
本期末比上
2023年末 2022年末 年同期末增 2021年末
减（%）
归属于上市公司
2,595,076,654.93 2,384,314,140.67 8.84 2,385,007,412.84
股东的净资产
总资产 11,078,261,378.76 11,336,726,650.25 -2.28 11,972,260,075.22
(二) 主要财务指标
本期比上年同
主要财务指标 2023年 2022年 2021年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.4166 -0.0210 2,083.81 0.0721
稀释每股收益（元／股） 0.4166 -0.0210 2,083.81 0.0721
扣除非经常性损益后的基本每
0.1300 -0.0865 250.29 -0.0522
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 8.7016 -0.4603 9.16 1.587
扣除非经常性损益后的加权平
2.7163 -1.8907 4.61 -1.1478
均净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
2023 年营业收入、归属于上市公司股东的净利润较去年同期增加的主要原因：
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1.2023 年公司通过精准梳理业态条线，加速商品结构优化调整，推进网格化营销，紧抓消
费复苏、消费升级机遇，提升综合运营能力，实现营业收入同比增长态势。
2.为盘活存量资产，优化公司资产结构，公司挂牌转让子公司银座集团德州商城有限公司相
关资产，包括土地使用权、房屋建筑物及附属物、相关设备等，取得相关收益影响本期净利润增
加。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2023 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 1,642,408,280.69 1,407,763,709.38 1,454,783,363.01 1,034,159,373.66
归属于上市公司股
93,339,598.66 118,888,559.45 23,653,894.64 -19,238,138.49
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 86,198,383.50 -1,073,987.88 -1,801,843.95 -15,694,602.91
损益后的净利润
经营活动产生的现
-37,808,271.84 -59,954,241.96 626,553,335.97 23,383,151.06
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 2023 年金额 2022 年金额 2021 年金额
适用）
非流动性资产处置损益，包括已
116,484,882.43 697,739.95 11,305,188.61
计提资产减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与
公司正常经营业务密切相关、符
合国家政策规定、按照确定的标 6,519,941.59 9,538,328.60 27,249,239.35
准享有、对公司损益产生持续影
响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，非金融企业
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持有金融资产和金融负债产生的
公允价值变动损益以及处置金融
资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收
取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减
458,988.98
值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公
司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而
发生的一次性费用，如安置职工
的支出等
因税收、会计等法律、法规的调
整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次
性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可
行权日之后，应付职工薪酬的公
允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
交易价格显失公允的交易产生的
收益
与公司正常经营业务无关的或有
事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入 30,081,286.25 31,977,685.96 18,719,132.66
除上述各项之外的其他营业外收
3,958,046.43 -9,456,006.99 87,444.22
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损
299,643.93 10,913,604.22
益项目
减：所得税影响额 8,163,114.21 -1,244,071.92 3,661,675.95
少数股东权益影响额（税
-134,923.01 740,361.41 -11,563.66
后）
合计 149,015,965.50 34,020,090.94 64,624,496.77
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定
为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
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十一、 采用公允价值计量的项目
□适用 √不适用
十二、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
报告期内，公司实现营业收入 55.39 亿元，年初经营计划 57 亿元，完成年初制定经营计划的
97.18%。其中，商业营业收入 55.35 亿元，比上年同期增长 3.62%。主要原因系 2023 年公司加速
商品结构优化调整，推进网格化营销，紧抓消费复苏、消费升级机遇，提升综合运营能力，实现
营业收入同比增长态势。
2023 年，公司秉承“品质消费引领者，美好生活服务商”的企业使命，持续强化管理、提
质经营、改革增效，综合竞争力不断增强。报告期内，公司按照科学发展的原则实施战略性进退，
持续深耕山东市场，抢抓机遇、去枝强干，新开东营黄河店、济南凤鸣店、潍坊高新店等 7 家门
店，关闭 4 家门店。截至本报告董事会审议日，2024 年在黑龙江新开 1 家门店，公司旗下拥有门
店 120 家（含临朐华兴 23 家）。同时，截至报告期末，公司受托管理大股东商业集团控股子公
司山东银座商城股份有限公司旗下所有非上市门店 55 家。
报告期内，公司经营管理活动具体表现如下：
（一）深化体制机制改革，增强内生动力
一是结合公司高质量发展的战略规划，精准梳理百购、超市、线上、团购四个业态条线，实
现部门条线相对独立运作；二是以门店为基点，优化“总部－区域－门店”三级管理体制权责，
进一步提升门店经营活力与总部赋能水平；三是完善激励约束机制，规范选人用人机制，通过考
察、竞争上岗、招聘等方式多渠道挖掘人才；探索打通员工职业发展管理、技术、技能三通道，
构建开放创新的人才发展体系；选取 9 家经营门店试点推行新型经营责任制，将绩效薪酬与门店
利润紧密挂钩，充分激发门店内生动力。
（二）聚焦经营布局优化，加快效益提升
超市方面，一是聚力商品核心竞争力打造。加速商品结构调整优化及汰换，2023 年汰换商
品近 3 万支，实现商品池的动态调整；建立竞价比价机制，生鲜重点品类平均采购成本下降 5%以
上；强化爆品思维，引入非遗/老字号、网红品等特色商品，同时聚焦重点品类，高质量打造预
制菜、进口商品样板专区，向消费者提供高品质选择；开发自有品牌，强化差异化发展。二是深
化供应链升级改造。加强与头部企业合作，与国家级、省级以上重点企业合作，实现合作伙伴提
档升级；积极推进与上游、源头基地、生产商合作，拓展“超市+基地”模式，全面升级生鲜供
应链；试点海外直采，从“采全国”向“采全球”迈进，在济南广场店、济南玉函店打造进口商
品专区。百购方面，强化战略品牌管控及首店导入，引入多家山东首店、城市首店，品牌更趋年
轻化、个性化；运用数据决策系统加强空铺管控，系统招商率逐步提升；在推出 60 项免费服务
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项目和全面践行“五心服务”理念的基础上，实施“无理由退货”售后服务，切实提高消费者满
意度。业态调优方面，持续推进门店调优，在布局规划、品类结构、设计风格、设施设备上焕新
升级，调优后超市门店销售平均增长 8%，有效提升顾客消费体验，满足对精致生活的追求，其
中，全运村店打造成首家高端精致生活超市，获得消费者一致好评。
（三）加速数字化转型发展，深化业务赋能
一是借助银座云逛街平台，通过上线商城模式、企业福利购、社区团购功能，丰富到家、到
企、到店营销场景，搭建线上线下相结合的“商业生态圈”；二是加强与三方即时零售平台的合
作，不断提升门店的商品力、履约力，全方位优化用户服务；三是引入 SCRM 及 MA 系统，探索
优化全域运营场景，持续提升智能推荐、会员标签、会员画像和会员触达能力；四是加大数字化
管理工具运用，百购昂捷系统的全面上线应用，实现百购一体化、铺位资产可视化、收银多样化、
渠道一体化、工作协同化管理；自主研发物业基础管理平台建设，实现物业全链条系统管控；完
成资产管理系统推广，并引进先进工具以实现财务自动对账场景，提升工作效率及精细化管理水
平；五是建设业务中台和数据中台，支撑不同系统的平台化对接和一体化运营，助力经营管理决
策，全面提升全业务链的处理效率。
（四）创新开展营销活动，扎实提质增效
一是扎实推进网格化营销，做好重点客户的营销、细化、深入、管控、转化工作，突出抓好
B 端营销；二是聚合多渠道、多品牌资源，充分利用分销、直播、满减、秒杀等营销活动，开展
全渠道营销，线上销售同比增长 62.53%；三是强化爆品思维，锁定中产主力客群，丰富年轻、
网红、爆品等高品质新品，打造银座优势品类和特色爆品；四是深化与抖音平台合作，推进抖音
本地职人计划，通过短视频宣传、直播带货及分销相结合的模式，加大门店引流，扩大银座品牌
影响力，助力门店销售提升；五是营造“剧场式百货”场景，开展潍坊商城“城市 V 剧场”、德
州大学路“野生青年聚场”等主题活动，为消费者带来沉浸式消费体验，带动客流、业绩提升；
六是全面推进会员全景计划建设，拓展会员权益，提升会员价值认同，提高会员粘性和忠诚度，
同时依托会员 IN 粉日等活动，提升会员活跃度。
（五）夯实管理基础，提升竞争能力
一是加强制度建设，引导各项工作更趋规范化、表格化、模板化，全面提升运营管理水平；
二是抓牢扭亏管理，坚持一户一策，持续发力“转帮增”，扎实解决门店经营性亏损问题；三是
建立健全“大风控、大评审、大监督”体系，强化项目事前评审及审计监督，严控合规风险；四
是全面深化、细化预算管理，严控费用、降本增效；抓强资金管理，优化融资结构；有效盘活低
效无效资产，提升资产使用率；五是围绕“匠心服务”抓好买手等岗位进行全方位培训，不断提
高专业度，进一步提升岗位履职能力。
二、报告期内公司所处行业情况
（一）行业基本情况
根据国家统计局、中华全国商业信息中心数据显示，2023 年，社会消费品零售总额 471,495
亿元，同比增长 7.2%；商品零售额 418,605 亿元，同比增长 5.8%，增速较同期加快 5.3 个百分
点。2023 年，限额以上零售业单位中的百货店、便利店零售额同比分别增长 8.8%、7.5%，增速
较同期加快 18.1 和 3.8 个百分点；超市零售额同比下降 0.4%，降幅较同期扩大 3.4 个百分点。
2023 年，全国网上零售额 154,264 亿元，同比增长 11.0%，增速较同期加快 7 个百分点。其中，
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实物商品网上零售额 130,174 亿元，同比增长 8.4%，占社会消费品零售总额的比重为 27.6%。
随着经济运行持续回升向好和国家一系列促消费政策落地显效，内需潜力持续释放，消费市
场保持稳定恢复态势。即时零售、无接触消费和直播带货等新消费场景发展，促使线上线下深度
融合。传统零售业紧抓消费复苏、消费升级机遇，通过推进经营模式创新、供应链改革、数字化
赋能等一系列改革措施，优化升级消费结构，提升运营能力，增强消费者互动体验，实现企业健
康可持续发展。
（二）公司行业地位
作为一家跨区域、多业态的大型现代化零售连锁企业，公司立足山东市场，具有较强的品牌、
规模、渠道优势，在实现企业价值最大化的同时，与各方保持了互利友好的合作共赢关系，得到
了社会各界的广泛认可。2023 年，公司荣获电子商务示范企业称号，百货商业协会“2023 年优
秀零售实践案例”，“百灵奖-2023 年度影响力超市品牌”，旗下多家门店获评“中国好门
店”“标杆商业项目”等。
三、报告期内公司从事的业务情况
（一）公司主要业务
报告期内，公司主要业务未发生重大变化。
作为一家多业态、多区域、多渠道协同发展的大型现代化零售集团，公司经营业态涵盖百货
商场、大型综合超市、购物中心。公司秉承“品质消费引领者，美好生活服务商”企业使命，聚
焦商品力、服务力、营销力、场景力、发展力，加速转型升级、创新发展，不断优化商品、环境、
服务、体验，为消费者带来更加便捷、畅快的购物体验。持续推进供应链改革，深化与头部企业、
源头基地、生产商直接合作，打造高端化、品牌化、特色化优势；试点海外直采，从“采全国”
向“采全球”迈进；加强数字化建设，提升线上运营能力，促进数智化转型发展。公司坚持多业
态的垂直细分定位和立体化发展战略，深耕山东市场，兼顾省外周边地区拓展布局，截至报告期
末，拥有 119 家门店（潍坊临朐华兴 23 家），遍布山东省内 11 个地市及河北省、黑龙江省，建
筑面积 303.71 万平方米。
（二）公司经营模式
公司秉承“履信尚义、共享共赢”的企业价值观，强化与供应商合作及对供应商履职监督，
与供应商建立和维持紧密的伙伴关系，并根据自身经营业态与定位，与供应商和商户采取差异化
合作模式，主要经营模式包括经销、联营、代销、租赁。其中，百货、购物中心分别以联营、租
赁等合作模式为主，超市以经销、代销为主。公司加快自营模式转型，采取“基地+超市”的农
超对接模式，积极打通农户、合作社和消费者之间供需壁垒，开展超市、专业合作社和农户三方
合作方式，降低采购成本，提升商品核心竞争力。同时，公司加快数字化转型，推进线上平台精
细化运营，提升线上综合营运水平，实现线上线下消费场景融合发展。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）品牌及资源优势
银座零售业自创立以来，始终以消费者需求为中心，积极践行“五心”服务理念，在山东省
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内持续保持较强的知名度和影响力。公司聚焦消费体验升级，加速门店焕新改造及智慧化运营，
增加优质服务供给、促进购物服务品质提升；强化商品力建设，挖掘优质资源，丰富年轻、网
红、爆品等高品质新品，树立良好的品牌形象。较强的品牌知名度、忠实的客户群体及优质的供
应商资源，为全面打造综合竞争力强的现代商业服务领军企业打下良好基础。
（二）区位及规模优势
山东省作为农业大省和工业强省，其丰富的地理和资源优势为公司扩展零售业创造了良好的
外部条件。公司精耕山东市场，聚焦优势区域，通过推进多业态并举协同发展，构筑覆盖全省、
一城多店的立体布局；积极开发地市和县级市场，通过开展供应链建设、整合资源、调整业态模
式等方式，进一步稳固市场地位，强化规模优势。同时，积极稳妥发展省外周边市场布局，提高
公司市场竞争力和知名度。
（三）多种业态组合创新优势
公司根据行业趋势，围绕消费者需求，结合早期形成独特“百货+超市”及购物中心模式，
不断升级焕新门店、创新经营模式，探索精品超市、折扣超市等零售新业态，形成多种业态协同
发展新格局，满足消费者个性化、品质化及多样化需求。同时,加速数字化建设，通过丰富的线
上服务场景、优质的商品、不断迭代升级的系统工具等，创新消费体验，构建线上线下融合发展
的全域运营平台，推进智慧零售发展。
（四）人才优势
公司不断完善全员激励约束机制，建立健全员工“管理、技术、技能”三通道发展体系，通
过内招外引、岗位竞聘、下派上挂、实岗锻炼等方式逐步打造业务专、技能精、思想新人才梯
队。公司重视全员培训，聚焦青年骨干、中高管能力提升及一线员工技能提升，培养出一批素质
高、能力强综合性人才；持续加大研发投入，培育研发技术人才，增强公司技术竞争力。
五、报告期内主要经营情况
2023 年，公司实现营业收入 55.39 亿元，比上年同期增长 2.97%。其中，商业营业收入 55.35
亿元，比上年同期增长 3.62%；房地产业营业收入 417.29 万元，比上年同期减少 3,355.35 万元，
同比降幅 88.94%。实现归属于母公司所有者的净利润 21,664.39 万元，比上年同期增幅 2,079.10%，
实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润 6,762.79 万元，比上年同期增幅 239.38%。
营业收入及归属于上市公司股东净利润较去年均有提升。公司着眼市场发展变化，加速数字化转
型发展，深化供应链升级改造，利用多品牌资源开展全渠道营销，加快效益提升。同时公司出售
子公司相关资产设备取得收益，影响净利润同比增加。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 5,539,114,726.74 5,379,469,336.69 2.97
营业成本 3,241,636,151.56 3,203,883,721.79 1.18
销售费用 1,464,769,408.29 1,413,917,673.34 3.60
管理费用 200,027,659.37 209,497,027.98 -4.52
研发费用 13,061,989.52 10,440,752.01 25.11
财务费用 304,235,815.90 325,999,084.57 -6.68
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2023 年年度报告
经营活动产生的现金流量净额 552,173,973.23 1,135,025,443.51 -51.35
投资活动产生的现金流量净额 289,776,708.58 -367,717,698.26 178.80
筹资活动产生的现金流量净额 -257,458,985.98 -1,333,389,999.22 80.69
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
公司加速数字化转型发展，深化供应链升级改造，推进传统零售业经营模式创新，聚合多渠
道、多品牌资源开展全渠道营销，提升综合竞争力。
（1）主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收 营业成
毛利 毛利率比
入比上 本比上
分行业 营业收入 营业成本 率 上年增减
年增减 年增减
（%） （%）
（%） （%）
增加
商业 4,472,561,972.41 3,187,460,653.60 28.73 2.77 2.04 0.51 个
百分点
减少 8.67
房地产 4,172,889.49 4,017,102.16 3.73 -88.94 -87.84
个百分点
主营业务分地区情况
营业收 营业成
毛利 毛利率比
入比上 本比上
分地区 营业收入 营业成本 率 上年增减
年增减 年增减
（%） （%）
（%） （%）
增加 0.52
山东省 4,381,112,051.05 3,147,148,631.57 28.17 1.76 1.04
个百分点
增加 3.80
河北省 94,837,655.71 43,594,147.90 54.03 12.38 3.79
个百分点
黑龙江
785,155.14 734,976.29 6.39 100.00 100.00
省
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
2023 年，公司房地产主营收入比上年减少 88.94%，主要系青岛乾豪房地产开发有限公司销
售项目附带建设的剩余部分商品房收入同比下降。
（2）产销量情况分析表
□适用 √不适用
（3）重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
（4）成本分析表
单位：元
分行业情况
成本 本期占 上年同期 本期金 情
分行业 本期金额 上年同期金额
构成 总成本 占总成本 额较上 况
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项目 比例(%) 比例(%) 年同期 说
变动比 明
例(%)
商业 3,187,460,653.60 99.87 3,123,744,584.77 98.95 2.04
房地产 4,017,102.16 0.13 33,047,985.80 1.05 -87.84
成本分析其他情况说明
公司房地产成本比上年减少 87.84%，主要系青岛乾豪房地产开发有限公司销售项目附带建
设的剩余部分商品房收入同比下降，成本相应减少。
（5）报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用
（6）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
（7）主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
□适用 √不适用
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少
数客户的情形
□适用 √不适用
B.公司主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额 266,117.11 万元，占年度采购总额 31.98%；其中前五名供应商采购额中
关联方采购额 224,925.92 万元，占年度采购总额 27.03%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依
赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用
其他说明
本公司主要业务为零售，统计前五名销售客户及其比例无实际意义。
3. 费用
√适用 □不适用
项目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 备注
税金及附加 144,586,354.09 126,874,686.90 13.96
销售费用 1,464,769,408.29 1,413,917,673.34 3.60
管理费用 200,027,659.37 209,497,027.98 -4.52
财务费用 304,235,815.90 325,999,084.57 -6.68
其他收益 6,669,534.55 9,837,972.53 -32.21 ※1
投资收益 0.00 -566,240.14 100.00 ※2
信用减值损失 -2,390,310.37 -3,432,260.97 30.36 ※3
资产减值损失 0.00 -48,899,459.49 100.00 ※4
资产处置收益 120,215,039.53 1,408,019.83 8,437.88 ※5
所得税费用 102,939,473.45 67,197,901.03 53.19 ※6
※1 其他收益较上年同期变动较大，主要系本期收到的政府补助较去年同期减少。
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2023 年年度报告
※2 投资收益较上年同期变动较大，主要系本期不再确认联营企业投资损失。
※3 信用减值损失较上年同期变动较大，主要系本期收回应收款项转回坏账准备。
※4 资产减值损失较上年同期变动较大，主要系去年同期计提商誉减值损失。
※5 资产处置收益较上年同期变动较大，主要系本期处置子公司相关资产产生的收益。
※6 所得税费用较上年同期变动较大，主要系本期确认递延所得税资产增加。
4. 研发投入
（1）研发投入情况表
√适用 □不适用
单位：元
本期费用化研发投入 13,061,989.52
本期资本化研发投入
研发投入合计 13,061,989.52
研发投入总额占营业收入比例（%） 0.24
研发投入资本化的比重（%）
（2）研发人员情况表
√适用 □不适用
公司研发人员的数量 78
研发人员数量占公司总人数的比例（%） 0.85
研发人员学历结构
学历结构类别 学历结构人数
博士研究生 0
硕士研究生 4
本科 70
专科 4
高中及以下 0
研发人员年龄结构
年龄结构类别 年龄结构人数
30 岁以下（不含 30 岁） 38
30-40 岁（含 30 岁，不含 40 岁） 16
40-50 岁（含 40 岁，不含 50 岁） 21
50-60 岁（含 50 岁，不含 60 岁） 3
60 岁及以上 0
（3）情况说明
√适用 □不适用
主要研发 预计对公司未来发展
研发目的 主要建设内容 项目进展
项目 的拟达到的目标影响
开展物业基础管理平台、
完成门店助理平台 提升门店数智化水
从客流、营销、 门店助理平台、新百购 ERP
门店数智 一期和二期建设， 平，提升员工工作效
物业等角度，提 系统、门店客流采集系
化经营工 三期正在有序推进 率和管理人员经营管
升门店业务及管 统、AI 智能秤、SCRM 社交
具建设 中。其他系统完成 理效率，扩展门店营
理效能。 化营销、财务自动对账场
上线及推广工作。 促销模式。
景建设。
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2023 年年度报告
中台产品承载力提升包
通过对中台产品关键
通过关键技术攻 括：推进微服务及容器化 完成业务中台多项
中台产品 技术攻关，逐步完善
关，整合共性功 架构、订单中心、用户行 基础能力建设，持
承载力提 企业数字化转型的技
能，持续提升中 为采集平台、全链路监控 续提升中台性能和
升 术支撑底座，提升数
台产品承载力。 告警系统建设，并不断优 支撑力。
字化业务保障能力。
化全渠道系统。
通过 OLAP 等大 完成实时数仓搭 利用大数据分析来提
深度应用实时数仓能力，
数据技术，搭建 建，上线百购、超 升决策者的决策能
实时数仓 建设百购等业态实时数
实时数仓，提供 市、物流等实时数 力，做到数据资源
建设 仓，实时展示关键指标，
实时指标以提升 仓，已稳定发挥作 化、数据资产化、数
助力分析决策。
决策能力。 用。 据业务化。
（4）研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
√适用 □不适用
2023 年，公司研发人员数量和结构较前一年没有重大变化。公司各项研发项目按照计划有
序推进。
新增修订制度 15 项，进一步强化执行力，深入推进标准化管理，做到管理全覆盖、全执行
和全监管。不断发展完善研发体系，采取敏捷开发、快速迭代的思路，提升研发效率和产品创新
能力。通过自主研发有利于快速响应业务需求，实现业务目标，持续促进公司业务高质量发展。
根据“信息化、数字化、智能化”三步提升的数字化转型规划，搭建 IDS(门店助理平台)、
客流系统等创新场景，解决业务流程和经营模式的痛难点，丰富数字化产品矩阵，通过强化关键
技术攻关，为深化场景赋能，提升智能化水平，提升门店业务及内部管理系统效能，助力银座数
字化转型迈向新时代。
5. 现金流
√适用 □不适用
变动比例
项目 本期数 上年同期数 备注
（%）
一、经营活动产生的现金流量净额 552,173,973.23 1,135,025,443.51 -51.35 ※1
收到的税费返还 8,292,900.04 16,189,837.20 -48.78 ※2
收到其他与经营活动有关的现金 205,802,167.38 336,759,784.20 -38.89 ※3
二、投资活动产生的现金流量净额 289,776,708.58 -367,717,698.26 178.80 ※4
收回投资收到的现金 190,000,000.00 0.00 100.00 ※5
处置固定资产、无形资产和其他长
409,604,230.58 731,356.53 55,906.09 ※6
期资产收回的现金净额
-
三、筹资活动产生的现金流量净额 -1,333,389,999.22 80.69 ※7
257,458,985.98
收到其他与筹资活动有关的现金 475,000,000.00 0.00 100.00 ※8
支付其他与筹资活动有关的现金 420,433,522.17 296,038,796.34 42.02 ※9
※1 经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少，主要系本期购买商品、接受劳务支付的现金
同比增加较大。
※2 收到的税费返还较上年同期减少，主要系收到的增值税留抵退税同比减少。
※3 收到其他与经营活动有关的现金较上年同期减少，主要系收到关联单位往来款项同比减少。
※4 投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加，主要系公司本期出售子公司资产及收回定期
存款所致。
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2023 年年度报告
※5 收回投资收到的现金较上年同期增加，主要系定期存款到期收回。
※6 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额较上年同期增加，主要系本期出售
子公司相关资产收到现金。
※7 筹资活动产生的现金流量净额较上年同期变动较大，主要原因系本期收到筹资活动的现金较
上年同期增加。
※8 收到其他与筹资活动有关的现金较上年同期变动较大，主要原因系本期融资借款较上期增
加。
※9 支付其他与筹资活动有关的现金较上年同期变动较大，主要原因系本期支付经营租赁租金较
上年同期增加。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
√适用 □不适用
公司子公司银座集团德州商城有限公司通过山东产权交易中心以公开挂牌方式转让其持有的
房地产及附属物、相关设备资产，收到受让方支付的转让价款。通过本次资产重整，进一步盘活
公司现有资产，增加现金流入，提升了公司盈利能力和市场竞争力，对公司净利润影响较大。
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期 上期期 本期期末
末数占 末数占 金额较上
项目名称 本期期末数 总资产 上期期末数 总资产 期期末变 情况说明
的比例 的比例 动比例
（%） （%） （%）
主要系本期取得借款
货币资金 1,628,440,981.33 14.70 1,085,896,865.33 9.58 49.96 和出售子公司资产取
得资金流入。
主要系公司应收租金
应收账款 31,743,858.40 0.29 22,567,644.88 0.20 40.66
款项。
主要系工程安装项目
在建工程 803,717.99 0.01 325,471.70 0.00 146.94
未完工。
主要系兑付到期应付
应付票据 0.00 0.00 858,024.25 0.01 -100.00
票据。
主要系本期结算支付
应付账款 973,151,414.22 8.78 1,447,800,371.16 12.77 -32.78
供应商款项。
主要系计提违约赔偿
预计负债 2,092,025.71 0.02 0.00 0.00 100.00
金。
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
截止报告期末，受限的其他货币资金保证金金额 1,622.65 万元，因抵押而受限的固定资产账
面价值 62,833.31 万元、无形资产的账面价值 31,326.01 万元、投资性房地产的账面价值 44,771.60
万元。
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4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
根据国家统计局发布的信息显示，2023 年，社会消费品零售总额 471,495 亿元，同比增长
7.2%其中，城镇消费品零售额 407,490 亿元，同比增长 7.1%；乡村消费品零售额 64,005 亿元，
同比增长 8.0%。2023 年，限额以上零售业单位中百货店、便利店、专业店、品牌专卖店零售额
同比分别增长 8.8%、7.5%、4.9%、4.5%，超市零售额同比下降 0.4%。2023 年，全国网上零售额
154,264 亿元，同比增长 11.0%。其中，实物商品网上零售额 130,174 亿元，同比增长 8.4%，占
社会消费品零售总额的比重为 27.6%。根据中华全国商业信息中心统计，2023 年全国百家重点大
型零售企业零售额（以百货业态为主）同比增长 12.3%，增速较前 11 月加快 1.8 个百分点。
零售行业经营性信息分析
1. 报告期末已开业门店分布情况
√适用 □不适用
自有物业门店 租赁物业门店
地区 经营业态 建筑面积 建筑面积
门店数量 门店数量
(万平米) (万平米)
济南地区 大型综合超市 21 35.66
济南地区 购物中心 1 22.35
泰安地区 百货商场 5 14.04
泰安地区 大型综合超市 2 4.06
莱芜地区 百货商场 2 6.44
莱芜地区 大型综合超市 1 0.13
淄博地区 百货商场 3 17.97 6 18.92
淄博地区 大型综合超市 3 2.39
东营地区 百货商场 1 4.16 2 4.20
东营地区 大型综合超市 6 10.15
滨州地区 百货商场 1 4.62 3 8.74
滨州地区 大型综合超市 6 8.75
潍坊地区 百货商场 1 14.20 2 6.80
潍坊地区 大型综合超市 1 0.51
菏泽地区 百货商场 2 7.57 1 3.62
菏泽地区 大型综合超市 1 3.26
菏泽地区 购物中心 1 8.93
临沂地区 百货商场 2 5.38
临沂地区 大型综合超市 4 4.48
德州地区 百货商场 1 2.93 4 16.43
聊城地区 百货商场 1 4.58
青岛地区 购物中心 1 8.22
青岛地区 百货商场 1 6.02
河北地区 百货商场 1 13.44 2 10.14
黑龙江地区 大型综合超市 2 0.18
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2023 年年度报告
注：泰安区域百货商场自有兼租赁门店 1 家，建筑面积 7.73 万平方米；东营区域百货商场自
有兼租赁门店 1 家，建筑面积 5.97 万平方米；潍坊区域临朐华兴商场门店 23 家，建筑面积共计
6.31 万平方米；临沂区域百货商场自有兼租赁门店 1 家，建筑面积 4.37 万平方米；便利店 2 家，
建筑面积共计 560 平方米。
A.百货商场和购物中心门店信息
租赁 建筑面
自有/
地区 门店简称 经营业态 开业时间 期限 积（万 地址
租赁 平方
(年) 米）
济南市槐荫区经十路
济南 济南和谐店 购物中心 2011.09.30 自有 - 22.35
22799 号
泰安 泰安新泰店 百货商场 2006.09.26 租赁 20 1.84 新泰市新华街 9 号
泰安 泰安齐鲁店 百货商场 2008.01.26 租赁 20 1.69 泰安市岱宗大街 249 号
泰安市泰山区东岳大街
泰安 泰安岱宗店 百货商场 2011.07.22 租赁 20 4.54
东首国地税大楼对面
泰安市泰山区泰山大街
泰安 泰安泰山店 百货商场 2012.09.09 租赁 20 2.59
东段路南
自有+
泰安 泰安商城店 百货商场 2001.01.12 - 7.73 泰安市东岳大街 81 号
租赁
泰安市宁阳县海力大道
泰安 泰安宁阳店 百货商场 2019.01.23 租赁 20 3.39 以东清风路以西金阳街
以北宁阳大道以南
20/18
莱芜 莱芜商城店 百货商场 2007.10.28 租赁 4.29 莱芜市文化南路 8 号
/8
莱芜市钢城区钢都大街
莱芜 莱芜钢城店 百货商场 2008.05.18 租赁 20 2.15
南侧昌盛路西侧
淄博市张店区柳泉路 128
淄博 淄博商城店 百货商场 2003.05.01 自有 - 12.32
号
淄博市淄川区张博路柳
淄博 淄博淄川店 百货商场 2006.01.17 租赁 20 4.89
泉正承广场
淄博市周村区丝绸路 17
淄博 淄博周村店 百货商场 2006.05.28 自有 - 3.43
号
自 淄博市博山区中心路 40
淄博 淄博博山店 百货商场 2007.04.28 - 2.22
有 号
淄博柳泉路 淄博市高新区柳泉路 105
淄博 百货商场 2013.01.12 租赁 20 3.33
店 号
淄博博山人
淄博 百货商场 2014.01.22 租赁 20 2.83 淄博市博山区青年路 1 号
民路店
淄博五里桥 淄博市张店区人民西路
淄博 百货商场 2008.01.30 租赁 20 1.90
店 51 号
淄博市高青县芦湖街道
淄博 淄博高青店 百货商场 2016.12.30 租赁 20 3.59
芦湖路 291 号
淄博市沂源县城振兴西
淄博 淄博沂源店 百货商场 2018.04.29 租赁 20 2.38
路2号
东营 东营商城店 百货商场 2003.04.26 自有 - 4.15 东营市西二路 468 号
自有+ 东营市东营区黄河路北
东营 东营东城店 百货商场 2008.09.06 - 5.97
租赁 东三路东
东营市广饶县孙武路与
东营 东营广饶店 百货商场 2010.04.28 租赁 20 2.40
乐安大街交汇处
东营 东营垦利店 百货商场 2010.11.07 租赁 20 1.80 东营市垦利县黄河路与
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2023 年年度报告
新兴路交界处
滨州 滨州商城店 百货商场 2003.01.18 租赁 20 2.79 滨州市黄河四路 539 号
滨州市黄河五路渤海十
滨州 滨州黄河店 百货商场 2009.06.12 自有 - 4.62
路
滨州市博兴县博城五路
滨州 滨州博兴店 百货商场 2009.09.23 租赁 20 2.02
367 号
滨州市邹平县黄山二路
滨州 滨州邹平店 百货商场 2010.05.01 租赁 20 3.93
12 号
潍坊 潍坊青州店 百货商场 2005.09.30 租赁 20 2.34 青州市尧王山东路 88 号
潍坊 潍坊寿光店 百货商场 2009.04.29 租赁 20 4.46 寿光市银海路 5226 号
潍坊市奎文区胜利东街
潍坊 潍坊商城店 百货商场 2010.10.23 自有 - 14.20
4000 号
菏泽 菏泽商城店 百货商场 2006.09.23 自有 - 4.97 菏泽市中华路 686 号
菏泽市曹县青菏南路 99
菏泽 菏泽曹县店 百货商场 2012.09.23 自有 - 2.60
路
菏泽市单县舜师路中段
菏泽 菏泽单县店 百货商场 2015.02.08 租赁 20 3.62
路南
菏泽市牡丹区人民路与
菏泽 菏泽和谐店 购物中心 2017.10.01 租赁 20 8.93
长城路 2011-10
自有+ 临沂市兰山区红旗路 13
临沂 临沂商城店 百货商场 2005.01.28 - 4.37
租赁 号
临沂市沂水县沂蒙山路
与县府前街交汇处向西
临沂 临沂沂水店 百货商场 2013.02.03 租赁 20 2.53
50 米（德意沂蒙国际财
富中心）
临沂市蒙阴县蒙山路与
临沂 临沂蒙阴店 百货商场 2016.11.26 租赁 20 2.85
叠翠路交汇处
德州 德州乐陵店 百货商场 2012.01.16 自有 - 2.93 乐陵市枣城南大街东侧
德州市德城区青年路
德州 德州东地店 百货商场 2009.01.15 租赁 20 1.06
1509 号
德州大学路 德州市德城区大学西路
德州 百货商场 2009.09.30 租赁 20 9.48
店 1566 号
德州市齐河县迎宾路 258
德州 德州齐河店 百货商场 2017.09.23 租赁 20 2.58
号
德州市陵城区陵州路 206
德州 德州陵城店 百货商场 2018.12.28 租赁 20 3.31
号
聊城 聊城商城店 百货商场 2012.11.16 自有 - 4.58 聊城市柳园南路 19 号
青岛市李沧区向阳路 116
青岛 青岛和谐店 购物中心 2015.01.31 自有 - 8.22
号
青岛市市南区香港中路
青岛 青岛商城店 百货商场 2016.01.31 自有 - 6.02
31 号
河北省保定市裕华西路
河北 河北保定店 百货商场 2013.01.18 租赁 20 4.80
577 号
河北张家口 河北省张家口市桥东区
河北 百货商场 2014.09.06 租赁 20 5.34
店 胜利北路 56 号
石家庄东购 河北省石家庄市中山西
河北 百货商场 1996.09.29 自有 - 13.44
店 路 83 号
B.大型综合超市营业收入前十家门店的门店信息
租赁期
序 门店总建 物业
门店名称 地区 开业时间 具体地址 限
号 筑面积 情况
（年）
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2023 年年度报告
（万
/m2）
山东省济南市泺源大
1 济南广场店 山东济南 1999.10.31 3.17 租赁 15
街 99 号
济南高新区 山东省济南市高新区
2 山东济南 2011.06.28 1.96 租赁 20
店 工业南路 59 号
济南市历下区经十路
3 济南燕山店 山东济南 2008.11.22 5.49 租赁 20
13777 号
济南市济南市历下区
4 济南花园店 山东济南 2011.04.29 0.83 租赁 20
洪山路 1000 号
山东省济南市历城区
5 济南万虹店 山东济南 2018.11.18 3.93 租赁 20
工业北路 60 号
济南市历城区花园路
6 济南华信店 山东济南 2007.09.12 3.28 租赁 20
78 号
山东省济南市高新区
济南中铁逸
7 山东济南 2020.01.15 4.08 凤凰路 6700 号中铁逸 租赁 20
都店
都国际城六区商业楼
济南长清大 济南市长清区大学路
8 山东济南 2015.09.20 2.91 租赁 20
学城店 2166 号
泰安岱宗购 泰安市泰山区泰山广
9 山东泰安 2022.10.01 2.74 租赁 20
物广场店 场南侧
山东省济南市历下区
龙鼎大道海尔绿城中
10 济南全运村 山东济南 2017.12.30 0.55 租赁 15
央广场地上一层和负
一层部分区域
2. 其他说明
√适用 □不适用
（1）报告期门店变动——新增门店情况
建筑面 租赁
序 取得
门店名称 业态 开业日期 积(万平 地址 期限
号 方式
方米) (年)
东营市东营区黄河路与
1 东营黄河店 大型综合超市 2023.1.8 0.69 租赁 10
太行山路交界口东
济南凤鸣广 济南市历城区世纪大道
2 大型综合超市 2023.5.27 0.23 租赁 12
场店 10678 号
潍坊高新区新城街道府
3 潍坊高新店 大型综合超市 2023.9.28 0.51 租赁 15
佑社区渤海路 12777 号
济南市历城区唐冶中路
济南唐冶文
4 大型综合超市 2023.11.18 0.46 3966 号山东新华书店唐 租赁 12
化中心店
冶文化中心
注：公司超市门店淄博齐鲁医药学院店于 2023.8.26 开业，建筑面积 700 平方米，取得方式
为租赁，地址淄博市周村区淄博大学城园区齐鲁医药学院学生食堂负一楼； 黑龙江大庆店 于
2023.12.14 开业，建筑面积 1,000 平方米，取得方式为租赁，地址黑龙江省大庆市萨尔图区团结
汽配城 A-12 号楼；黑龙江齐齐哈尔店于 2023.12.29 开业，建筑面积 752.59 平方米，取得方式为
租赁，地址黑龙江省齐齐哈尔市建华区军校街 86 号。
另，2024 年 1 月 13 日，公司新开 1 家超市黑龙江黑河店，建筑面积 80 平方米，取得方式为
租赁，地址黑龙江省黑河市爱辉区北国明珠一期。
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2023 年年度报告
（2）报告期门店变动——关闭门店情况
序 建筑面积 取得
门店名称 业态 闭店日期 地址
号 (万平方米) 方式
临沂市罗庄区盛庄街道清河
1 临沂滨河店 大型综合超市 2023.01.06 0.33 租赁
南路与滨河西路交汇处
2 德州商城店 百货商场 2023.04.11 6.60 德州市解放中大道 588 号 自有
3 泰安科山店 大型综合超市 2023.12.29 1.58 泰安市东岳大街 401 号 租赁
济南市历下区轻风路 6 号鲁
4 济南盛福店 大型综合超市 2023.12.29 0.46 租赁
商盛景广场商业 C 座 105 室
（3）经销模式下商品采购与存货情况
公司经销商品经营范围主要涉及化妆品、生鲜、日配、食品、超市百货等品类。在供应商选
择上，根据各店所在市场的调研结果，确定适合当地市场的行业领头品牌,同时选取知名度高、
信誉好的客户，确保货品及时供应及商品结构合理，满足消费者需求，创造最大效益，实现双方
共赢。
各单位根据职能分工协作，总部设置招商中心和超市事业部超市生鲜采购、超市标品采购。
招商中心下设各品类部室及区域招商部，对相应品类进行分类管理并补充性采购地区性产品。在
经销品招商工作中，总部、门店合理分工，密切配合，确保招商及进货工作及时有效。超市采购
部下设各品类部对相应品类进行分类管理，区域设旗舰店超市管理部进行补充性采购地区性产品。
制定《银座集团超市经销商品管理办法》，在经销品采购前，采用超市经销合同审批委员会审批
机制，落实试销期任务目标，确保经销商品采购工作合理有效。
各门店定期分析经销商品销售，及时关注双方合作情况，制定针对性措施，按照商品订货管
理流程订货，以保证货源稳定。公司在与供应商签订的合同中，有明确的条款要求供应商保证货
源稳定，并定期对商品的销售及库存情况进行监督跟进。根据公司制定的年节促销活动方案，结
合订货周期，对于正常、促销或畅销的商品，门店提前做好备货，确保货源充足、库存合理。
经销商品的库存管理由门店负责，门店按照商品进、销、存系列流程进行管理。商品进退货
均需通过公司业务系统完成，并定期组织商品盘点，确保账实相符。
对于滞销或临期商品，门店按照库存管理要求并根据合同约定，合同可退换的以退换处理；
合同不可退的滞销及过季商品，各门店会采取促销方式集中进行清理，并将毛利损失控制在合理
范围之内，以保证公司利益。
经销模式各类商品类别前五大供应商采购情况
2023 年
商品类别 前五大供应商采 占全部采购
主要信用政策
购额 金额比例
化妆大类 80,297,501.50 69.54% 月结
生鲜大类 393,781,558.37 62.26% 货到票到/月结 3 日/7 日/15 日
日配大类 413,809,937.29 79.28% 月结/货到票到 30 天/45 天
货到票到付款/款到发货/月结/货到票到
食品大类 864,866,990.80 77.11%
30 天
超市百货大类 344,137,068.76 94.10% 款到发货/月结/货到票到 15 天/30 天
交电针纺大类 15,043,279.77 100.00% 月结 30 天
（4）主营业务分经营业态情况
21 / 219
2023 年年度报告
主营业 主营业
毛利率
务收入 务成本
毛利率 比上年
分经营业态 主营业务收入 主营业务成本 比上年 比上年
（%） 同期增
增减 增减
减（%）
（%） （%）
百货商场 2,202,004,183.62 1,478,233,794.77 32.87 -0.99 -3.04 1.42
大型综合超市 1,876,485,406.03 1,492,109,992.16 20.48 4.00 7.42 -2.53
购物中心 398,245,272.25 221,133,968.83 44.47 10.19 -9.03 11.74
合计 4,476,734,861.90 3,191,477,755.76 28.71 1.98 1.10 0.62
（5）主营业务分地区情况
主营业务 主营业务
毛利率比
毛利率 收入比上 成本比上
分地区 主营业务收入 主营业务成本 上年增减
（%） 年增减 年增减
（%）
（%） （%）
济南 1,550,977,359.76 1,114,308,735.85 28.15 10.94 11.87 -0.60
潍坊 308,975,571.23 233,425,863.44 24.45 -3.54 -7.09 2.88
莱芜 104,490,425.70 71,189,924.73 31.87 -2.66 -2.02 -0.44
菏泽 253,905,980.23 165,841,650.24 34.68 1.78 3.12 -0.85
聊城 28,237,242.25 23,868,341.07 15.47 10.68 11.90 -0.92
临沂 214,670,860.50 140,033,958.75 34.77 -3.72 -6.23 1.74
泰安 429,117,295.15 301,839,127.55 29.66 12.95 12.42 0.33
滨州 224,573,228.32 165,095,456.59 26.48 -5.53 -6.12 0.47
东营 498,473,463.69 349,773,716.52 29.83 -2.37 -4.52 1.58
淄博 582,652,539.21 413,443,452.41 29.04 -3.72 -5.12 1.04
德州 128,269,967.43 113,065,756.74 11.85 -7.30 -4.65 -2.45
青岛 56,768,117.58 55,262,647.66 2.65 -48.31 -43.81 -7.79
河北 94,837,655.71 43,594,147.90 54.03 12.38 3.79 3.80
黑龙江 785,155.14 734,976.29 6.39 6.39
合计 4,476,734,861.90 3,191,477,755.76 28.71 1.98 1.10 0.62
（6）主营业务分经营模式情况
主营业
主营业务
务成本 毛利率比上
分经营 毛利率 收入比上
主营业务收入 主营业务成本 比上年 年增减
模式 （%） 年增减
增减 （%）
（%）
（%）
经销 3,236,085,050.85 2,861,700,890.99 11.57 0.91 1.47 -0.49
代销 296,881,117.11 244,616,714.40 17.60 -1.92 -2.80 0.74
联营 762,186,430.66 - 100.00 9.08 - -
租赁 166,219,141.14 77,125,650.82 53.60 24.72 48.92 -7.54
4,172,889.49 4,017,102.16 3.73 -88.94 -87.84 3.73
服务 11,190,232.65 4,017,397.39 64.10 9.08 - 64.10
合计 4,476,734,861.90 3,191,477,755.76 28.71 1.98 1.10 0.62
（7）与零售行业特点相关费用项目及变化分析
费用项目 本年金额 上年金额 增减变动%
广告宣传费 41,961,101.44 36,533,712.96 14.86
商品流转费 15,517,700.02 13,700,662.33 13.26
使用权资产折旧 229,320,278.16 186,123,300.47 23.21
（8）公司零售主营业务店效信息
主营业务收入比 每平米建筑面积
分地区 主营业务收入 单位面积销售额
上年增减（%） 年租金
22 / 219
2023 年年度报告
济南区域 1,550,977,359.76 10.94 8,108.21 310.22
潍坊区域 308,975,571.23 -3.54 3,568.48 107.45
莱芜区域 104,490,425.70 -2.66 5,219.08 200.02
菏泽区域 253,905,980.23 1.78 3,915.89 254.84
聊城商城 28,237,242.25 10.68 2,899.52 371.22
临沂区域 214,670,860.50 -3.72 5,215.04 171.36
泰安区域 429,117,295.15 12.95 5,777.05 178.80
滨州区域 224,573,228.32 -5.53 4,299.56 123.18
东营区域 498,473,463.69 -2.37 7,782.65 138.91
淄博区域 582,652,539.21 -3.72 5,436.97 184.04
德州区域 128,269,967.43 -7.30 1,238.75 143.62
青岛区域 56,768,117.58 -48.31 1,316.26 -
河北区域 94,837,655.71 12.38 3,171.52 254.05
黑龙江区域 785,155.14 450.32 0.00
合计 4,476,734,861.90 1.98 5,029.32 200.74
主营业务收入比 单位面积销售 每平方米建筑面
分经营业态 主营业务收入
上年增减（%） 额 积租金
百货商场 2,202,004,183.62 -0.99 4,978.17 176.28
大型综合超市 1,876,485,406.03 4.00 5,429.21 213.90
购物中心 398,245,272.25 10.19 4,200.06 384.05
合计 4,476,734,861.90 1.98 5,029.32 200.74
（9）报告期参加举办的主要促销或营销活动
2023 年，公司不断创新营销理念，聚焦提升商品力，侧重“商品促销、话题营销、场景营销”
三个方面制定各类主题促销，规划全年重大节点营销方案，实现获客引流、助力门店销售。
①重大节点营销。2023 年根据不同节点，组织开展“开新祈遇”“IN 祈中国年”“春日 FUN 花
节”“27 周年庆嗨逛节”“五、六月司庆”“7 月夏季冰爽”“822 家庭日”“IN 粉狂欢季”“热爱无限”“国潮
至月已满”“光耀 2024”“12 月跨年”等重要营销活动，规划亮点主题，创新营销形式，多渠道推广，
强互动、引流到店、转化销售。
②常态化促销活动。除全年促销档期活动外，公司根据节气推出多种形式的促销活动，包括
“每周 2 期生鲜早市、1 期周三答谢日、24 节气传统美食推荐”等，圈层客群，布局会员，通过微
信推文、短视频等，有效传播活动信息，实时触达消费者，多渠道为线下引流，形成高潮迭起的
全年营销氛围。
③聚焦“营销创新、品牌共建”，策划第二届邻里家庭节活动。活动贯穿 2023 年 3-12 月，省
内超市门店联动，洽谈多头部品牌鼎力加盟，通过组织活动推文及场外活动、达人探店、直播联
动等，强化品牌全域露出和推广，大大提升品牌及社会面影响力，促进多方共赢。
④全面开展剧场式百货营销。重点打造特色剧场专项，建立自有 IP 营销节点，系统内门店
开展剧场式活动，打造“野生青年聚场”“城市 V 剧场”等地域性主题剧场，推动客流和业绩双增长。
⑤异业联盟营销助力。2023 年度超市营销深挖异业资源，深度沟通异业合作单位。与银联、
各大银行、微信、支付宝、移动、联通、电信等开展营销活动及品牌优惠立减形式的单品活动，
通过异业联盟，进一步扩大营销力度。
（10）其他
①本报告期，公司网上含税销售额 135,655.09 万元。
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2023 年年度报告
②截至报告期末，公司会员数量约 1,247.83 万元，2023 年会员销售占比 73.84%。
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
1. 重大的股权投资
□适用 √不适用
2. 重大的非股权投资
□适用 √不适用
3. 以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
√适用 □不适用
经公司第十三届董事会 2023 年第一次临时会议、2023 年第一次临时股东大会审议通过，公
司子公司银座集团德州商城有限公司（以下简称“德州商城”）通过山东产权交易中心以公开挂
牌方式转让其持有的位于德州市解放中大道 588 号的银座大厦房地产及附属物、相关设备资产，
转让价格 401,465,761.29 元，对公司净利润影响 9,362.87 万元。德州商城已收到山东产权交易
中心出具的《产权交易凭证》及受让方支付的转让价款，并完成资产变更登记及资产交割手续。
具体事项详见公司于 2023 年 2 月 22 日、2023 年 3 月 10 日、2023 年 5 月 24 日、2023 年 6 月 15
日 、 2023 年 6 月 30 日 在 《 上 海 证 券 报 》 《 中 国 证 券 报 》 及 上 海 证 券 交 易 所 网 站
（www.sse.com.cn）披露的公告。
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
1.主要控股公司的经营情况及业绩
单位：万元
公司名称 业务性质 注册资本 总资产 净资产 净利润
淄博银座商城有限责任公司 零售行业 5,000.00 159,624.91 96,692.66 6,610.02
东营银座商城有限公司 零售行业 6,000.00 125,172.34 91,916.08 7,720.76
泰安银座商城有限公司 零售行业 1,432.90 82,358.83 54,143.45 2,261.06
零售行业、
山东银座置业有限公司 67,046.70 220,513.97 88,480.70 2,986.56
房地产业
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2023 年年度报告
临沂银座商城有限公司 零售行业 22,124.50 57,809.14 30,127.71 776.04
张家口银座商城有限公司 零售行业 1,000.00 26,525.29 7,657.20 2,430.06
-
银座集团德州商城有限公司 零售行业 3,000.00 28,278.88 9,057.29
10,769.23
石家庄东方城市广场有限公司 零售行业 14,500.00 35,414.30 24,814.58 -995.64
房地产业、 - -
青岛银座投资开发有限公司 20,000.00 112,429.00
零售业 63,241.79 4,751.23
房地产业、 - -
青岛乾豪房地产开发有限公司 1,000.00 115,861.14
零售业 19,310.42 2,005.30
-
山东银座购物中心有限公司 零售行业 70,030.54 209,385.08 54,852.04
2,436.48
新泰银座商城有限公司 零售行业 500.00 12,147.37 6,753.08 765.32
山东星座汇商业管理有限公司 零售行业 1,500.00 4,073.25 2,160.19 276.79
青州银座商城有限公司 零售行业 1,800.00 1,333.43 -1,627.68 11.15
泰安银座岱宗购物广场有限公
零售行业 1,000.00 12,134.19 845.85 -273.41
司
注：石家庄东方城市广场有限公司及青岛乾豪房地产开发有限公司的净利润系按照持股比例计算
的归属于母公司所有者的净利润。
2.单个控股子公司的净利润对公司净利润影响达到 10%以上
单位：万元
公司名称 营业收入 营业利润 净利润
淄博银座商城有限责任公司 69,357.66 8,819.13 6,610.02
东营银座商城有限公司 59,396.77 10,240.99 7,720.76
泰安银座商城有限公司 29,989.35 2,657.19 2,261.06
山东银座置业有限公司 38,317.18 3,974.40 2,986.56
张家口银座商城有限公司 6,840.45 3,235.95 2,430.06
银座集团德州商城有限公司 9,234.30 10,668.26 9,057.29
青岛银座投资开发有限公司 3,031.58 -4,580.42 -4,751.23
山东银座购物中心有限公司 6,878.19 -2,435.83 -2,436.48
3.单个子公司经营业绩与上一年度报告期内相比变动在 30%以上，且对公司合并经营业绩造
成重大影响的。
单位：万元
公司名称 本期净利润 同期净利润 增减额 同比变化%
泰安银座商城有限公司 2,261.06 1,034.50 1,226.56 118.57
山东银座置业有限公司 2,986.56 1,955.95 1,030.61 52.69
临沂银座商城有限公司 776.04 -780.61 1,556.65 199.41
张家口银座商城有限公司 2,430.06 1,820.97 609.09 33.45
银座集团德州商城有限公司 9,057.29 -2,459.70 11,516.99 468.23
石家庄东方城市广场有限公司 -995.64 -1,462.74 467.10 31.93
青岛乾豪房地产开发有限公司 -2,005.30 -974.25 -1,031.05 -105.83
新泰银座商城有限公司 765.32 459.89 305.43 66.41
山东星座汇商业管理有限公司 276.79 156.44 120.35 76.93
青州银座商城有限公司 11.15 -12.55 23.70 188.84
泰安银座岱宗购物广场有限公司 -273.41 0.00 -273.41 100.00
(1)临沂银座商城有限公司净利润较上年同期增加，主要系其下属人民广场分公司终止经营，去
年同期产生房屋租赁及物业费减少利润，影响本期净利润同比增加。
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2023 年年度报告
(2)银座集团德州商城有限公司净利润较上年同期增加，主要系出售相关资产设备形成资产处置
收益，影响本期净利润同比增加。
(3)泰安银座商城有限公司净利润较上年同期增加，主要系销售毛利提升影响净利润增加及原分
公司设立为子公司差异影响。
(4)青岛乾豪房地产开发有限公司净利润较上年同期减少，主要系本期计提清算土地增值税所
致。
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
2023 年是全面贯彻落实党的二十大精神开局之年，国民经济回升向好，国内生产总值
1,260,582 亿元，同比增长 5.2%，社会消费品零售总额 471,495 亿元，同比增长 7.2%。随着扩内
需、促消费各项政策措施落地显效，居民消费信心逐步恢复，消费需求加快释放，消费市场呈现
出不少新变化、新亮点。
2024 年 3 月《政府工作报告》中指出，加快发展新质生产力、着力扩大国内需求、增强发展
内生动力。培育壮大新型消费，实施数字消费、绿色消费、健康消费促进政策，积极培育智能家
居、文娱旅游、体育赛事、国货“潮品”等新的消费增长点。国家发展改革委《关于恢复和扩大
消费的措施》中提到，加快传统消费数字化转型，促进电子商务、直播经济、在线文娱等数字消
费规范发展。支持线上线下商品消费融合发展，提升网上购物节质量水平。发展即时零售、智慧
商店等新零售业态。传统实体零售行业积极拥抱市场新变化，通过门店转型升级、业态模式创新、
供应链改革、数字化转型等一系列改革措施，重构传统零售“人、货、场”模式，激发消费新动
能，满足消费者多元化需求，实现公司高质量、健康、可持续发展。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
公司秉承“品质消费引领者，美好生活服务商”的企业使命，持续推进零售业立体化发展战
略，深耕山东、辐射周边，在继续推进同城分店的同时，积极挖掘和巩固地市级及县乡级市场，
推进门店业态结构优化升级，强化自身竞争优势，构建多业态、专业化协同发展新格局。
面对零售行业新的挑战和机遇，公司以消费者需求为导向，坚持回归零售本质，着眼存量业
务优化、增量业务突破，抓牢管理体制改革、经营机制创新、供应链延伸做强、全链路数智化改
造、新业态模式布局等关键任务，扎实提升商品力、服务力、运营力、竞争力、发展力，实现线
上线下深度融合发展，提高公司经营管理质量和效益，逐步构建具有核心竞争力的银座新零售场
景服务生态，全面打造综合竞争力强的现代商业服务领军企业，实现公司稳定、高质量、可持续
发展。
(三)经营计划
√适用 □不适用
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2024 年，公司将坚持稳中求进、进中提质、以进促稳总基调，坚持以效益为中心、改革为
关键、创新为驱动、高质量发展为主线，持续深化改革创新、推进“商品力、服务力、体验力”
建设，全面提速提质提效，进一步增强企业综合竞争力。2024 年计划实现营业收入 60 亿元，该
经营计划并不构成公司对投资者的业绩承诺，请投资者注意投资风险。
2024 年公司将重点做好以下工作：
1．量质并举，推进发展加速见效。一是围绕商品、服务、效率，从门店商品体系打造、营
销模式创新、全渠道增量扩效、精细化运营管理等维度，持续调优升级，提升现有门店经营质效，
同时加快展店步伐，抓好新店选址与开业，制定年度投资计划并按节点推进吗，巩固竞争优势；
二是不断丰富门店业态，超市方面，围绕消费升级需求，以全运村店精品超市为模板，加快系统
复制推广；积极推进业态创新，尝试拓展零食店、烘焙店、折扣店等新业态，满足消费者新的需
求；百购方面，全面提升旗舰店竞争优势，探索同城店、县级店向专业主题店、社区购物中心、
奥莱等业态转型，增强综合竞争力。
2．聚焦主业，扎实提升经营质量。超市方面，强化商品力提升，坚持以生鲜自营为核心及
品质化、特色化、年轻化方向，重点实现自有品牌、进口商品、预制菜项目突破，打造银座优势
品类和特色爆品，提升商品核心竞争力；深入推进供应链转型升级，缩短中间环节，强化与上游、
源头基地及头部企业合作，引入更多优质供应链资源；持续推进门店调优升级，以商品调优为主，
挖掘当地区域特色元素，打造进口店、折扣店等特色标杆店；强化买手卖手队伍建设，持续推进
采销一体化考核机制，形成“定-采-销-促-退”闭环管理。百购方面，建立总部战略品牌、区域联
发品牌及门店洽谈品牌三级管理体系，强化品牌资源库建设；以联营、代理、自采三个业务模块
为基础，深入推进百购自营模式探索；根据门店定位适配提级，全面提升空铺治理效能。
3．赋能支撑，深化数字化转型升级。一是深入推进自动化营销、社交化营销、智能客服等
场景的建设，全面提升线上线下自动化、智能化水平；二是加快超市业务系统重建，推进商品、
供应链、运营的全链条数字化转型，满足系统化、多业态管理需求，通过数据驱动、智能决策，
提升商品力、专注服务力、焕新生命力，做好顾客和商品的桥梁，满足消费者不同需求；三是结
合业务发展策略，完善物业基础管理平台、门店助理平台等新系统的建设及推广，推动现有系统
迭代升级；四是发力三方直播渠道，推进直播平台精细化运营，根据门店业态、地域优势、产品
优势等，打造专属门店爆品、常态化引流品等活动；五是加大线上商城模式推广及落地实施，引
入更多折扣低、品质好的线上商品，丰富线上商品资源；同时，继续拓展新的营销渠道，探索智
能直播、数字人直播等新工具的应用，加快创新步伐。
4．做优提质，强化营销管理。以本地用户为核心、以剧场式百货为依托，紧抓“统一营销
&日常营销”双轮驱动，建立线上线下并举的全场域情景化创新营销体系；在 60 项免费服务的基
础上持续优化提升服务项目，通过开发、筛选优秀服务项目与技能，实现与消费者的强链接，打
造银座高品质服务形象；加强会员营销管理，通过会员权益拓展、标签体系建设及自动化营销系
统等持续推进会员全景计划，丰富会员营销触点，增强会员精准营销能力，促进会员发展和消费
提升；继续推进网格化营销，做好重点客户的营销、细化、深入、管控、转化工作。同时，强化
营销管理，对门店进行分级管控，从营销方案制定、执行到复盘进行全面管控，确保营销效果。
5．深化改革，激发企业发展内生动力。进一步优化公司组织架构，推进人员优化配置，建
立流程化、数字化的高效组织体系，打造敏捷高效团队；构建科学合理的薪酬考核体系，优化薪
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酬结构，完善买手、卖手、业务招商等关键岗位考核方案，充分发挥薪酬考核激励作用；搭建管
理、技术、技能三通道职业发展体系，重点聚焦一线，拓宽员工晋升空间，实现技能与薪资挂钩，
稳步提升基层员工的薪资水平；加速推进人才梯队建设，健全人才引进体系，固化人才分层分类
培养机制，针对青年后备店长班、新入职员工及中高管人员等全面开展人才培养，提升岗位履职
能力，完善公司人才培养及梯队建设机制。
6．定向施策，夯实健全管理基础。一是持续完善制度流程，及时新建、完善相关制度规范，
全面提升运营管理水平；二是强化库存管理提升效能，持续加强商品库存及效期管理，盘活低效
无效资产，助力门店实现经营轻装上阵；三是加大扭亏治亏力度，通过模式转型、供应链切换、
费用管控等精准施策，不断提升经营质效；四是做好费用预算执行管控及资金统筹，实现降本增
效；五是加大一线员工商品陈列、加工日配、直播技巧、私域运营等方面实操技能类培训力度，
开展各项技能比武大赛，储备专业岗位技能人才；六是做好安全生产工作，同步推进物业安全的
信息化、数字化建设，以智能管控赋能安全经营。
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
1．宏观经济波动风险
零售行业的发展与宏观经济波动关系较为紧密。2023 年世界经济复苏动能不足，全球通胀
水平仍处高位, 单边主义、保护主义和地缘政治等风险上升，外部环境更趋复杂严峻。我国经济
运行总体平稳，但仍存在国内有效需求不足、部分行业产能过剩、社会预期偏弱等因素，影响消
费者的信心，制约当前及未来零售业的发展。
2．行业竞争及变化风险
随着科技的飞速发展和消费者需求日益多样化，传统零售业面临着巨大的挑战。在互联网、
大数据、人工智能等科技的推动下，零售业开始从传统模式向数字化、智能化转型。消费者需求
的变化也促使零售业不断创新，以满足消费者对个性化、便捷化、体验式消费的需求。面临激烈
的市场竞争，国内传统零售企业在数字化转型升级、经营模式和业态创新、供应链延伸等改革方
面存在风险与机遇。
3．店面选址的风险
对传统零售企业来说，实体门店的选址是一项长期性战略性的投资，是制定经营目标和经营
战略的重要依据，关系着企业的发展前途。新老商圈地位的更迭、社会环境、地理环境、消费群
体的消费水平与消费偏好等诸多因素，都需要门店选址中慎重考虑。公司需要根据业态定位，对
门店进行恰当的选址和经营，使得门店能够给公司带来合理投资回报。预期目标市场定位难以实
现、实际投入资金与预期的出入及商圈的发展变化都会给门店的经营发展带来风险和损失。
4．跨区域经营风险
目前，公司经营区域遍布山东省内 11 个地市并在河北省、黑龙江省展店，未来还将扩大经
营布点。由于区域之间市场环境、消费者的消费偏好及收入水平之间存在差异，如何提升公司运
营能力及效率、加强供应链建设、以及进一步扩大品牌影响力等，对公司未来形成一定机遇，同
时也提出更高要求。如果公司在跨区经营中未能准确把握当地消费特点形成核心竞争优势，可能
对公司的经营产生不利影响。
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针对以上可能面临的风险，公司将客观分析国际国内形势和行业发展趋势，跟踪消费需求变
化，总结展店选址经验，适时对自身经营策略做出调整，不断转型升级，提升整体运营能力。公
司将从满足消费者对美好生活的需求出发，通过业态创新发展、体制机制改革、供应链延伸做强、
数智化转型升级等一系列改革措施，打造沉浸式消费场景，为消费者提供更加丰富的商品及便利
的购物体验，助力公司高质量发展。
(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说
明
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
公司始终重视建立健全专业化和规范化的公司治理。报告期内，公司严格按照《公司法》
《证券法》《上市公司治理准则》以及中国证监会、上交所最新法律法规的要求，结合公司实际
情况，不断完善法人治理结构，有效运行公司内控体系，规范公司运作，加强信息披露管理工作，
提高公司治理质量。公司股东大会、董事会、监事会及经理层之间权责明确，董事、监事、高级
管理人员工作勤勉尽责，能够切实维护公司和股东的合法权益。
公司高度重视内幕信息管理工作，结合《上市公司监管指引第 5 号——上市公司内幕信息知
情人登记管理制度》（证监会公告[2022]17 号）要求，分别经 2010 年 3 月 25 日、2011 年 12 月
30 日及 2022 年 12 月 14 日召开的第九届董事会第四次会议、第九届董事会 2011 年第五次临时会
议、第十三届董事会 2022 年第二次临时会议审议通过，建立并适时全面修订了《内幕信息知情
人管理制度》，进一步规范了公司对信息知情人的管理工作。公司一直认真按照现行有关法律法
规及公司制度的规定执行，严格控制内幕信息知情人员范围，及时登记内幕知情人信息，按要求
及时向监管部门备案。
根据《中国共产党章程》《中国共产党国有企业基层组织工作条例（试行）》等相关规定，
公司第十三届董事会 2023 年第三次临时会议审议并通过了修订的《公司章程》，深入推动党的
领导和完善公司治理相统一，切实以高质量党建引领高质量发展。
公司积极贯彻落实中国证监会、上交所、山东证监局的各项日常监管要求，除合规进行信息
披露外，公司通过常态化召开业绩说明以及上证 E 互动、邮箱等多种渠道，保持与投资者的有效
沟通，向投资者传递公司投资价值，增进投资者对公司的了解与认同，进一步提升上市公司投资
者关系管理水平，切实维护投资者合法权益。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大
差异，应当说明原因
□适用 √不适用
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二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具
体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争
或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
□适用 √不适用
三、股东大会情况简介
决议刊登的指
决议刊登的
会议届次 召开日期 定网站的查询 会议决议
披露日期
索引
2023 年第一次 审议通过《关于子公司拟出售相关
2023.03.09 www.sse.com.cn 2023.03.10
临时股东大会 资产的议案》
审议通过《2022 年度董事会工作报
告》《2022 年度监事会工作报告》
《2022 年度财务决算报告》《2022
年度利润分配预案》《2022 年年度
报告》全文及摘要、《关于 2023
2022 年年度股 年度日常关联交易预计的议案》
2023.05.19 www.sse.com.cn 2023.05.20
东大会会 《关于为子公司提供贷款担保的议
案》《关于计提商誉减值准备的议
案》《关于公司董事人员薪酬的议
案》《关于公司 2023 年度融资额
度的议案》《关于公司与山东省商
业集团财务有限公司续签的议案》
审议通过《关于为子公司提供贷款
2023 年第二次 担保的议案》《关于延长 2020 年
2023.11.01 www.sse.com.cn 2023.11.02
临时股东大会 度员工持股计划存续期的议案》
《关于修订〈公司章程〉的议案》
2023 年第三次 审议通过《关于变更会计师事务所
2023.12.27 www.sse.com.cn 2023.12.28
临时股东大会 的议案》
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
四、 董事、监事和高级管理人员的情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内从
是否在公
性 任期起始日 任期终止日 年初持股 年末持 年度内股份 增减变 公司获得的
姓名 职务 年龄 司关联方
别 期 期 数 股数 增减变动量 动原因 税前报酬总
获取报酬
额（万元）
马云鹏 董事长 男 51 2022-12-30 2025-09-08 0 0 0 48.84 否
刘 冰 独立董事 男 51 2019-02-22 2025-09-08 0 0 0 8.00 否
张志红 独立董事 女 53 2022-09-09 2025-09-08 0 0 0 8.00 否
刘 冉 外部董事 男 42 2022-09-09 2025-09-08 0 0 0 5.00 否
吕元忠 监事会主席 男 51 2021-06-21 2025-09-08 0 0 0 0 是
桑建微 监事 男 48 2022-01-17 2025-09-08 0 0 0 0 是
张云珠 监事 女 41 2019-02-22 2025-09-08 0 0 0 5.84 否
张连营 常务副总经理 男 49 2022-09-09 2025-09-08 0 0 0 42.85 否
魏东海 董事 男 41 2020-03-04 2025-09-08 0 0 0 0 否
魏东海 财务负责人 男 41 2020-02-17 2025-09-08 0 0 0 51.53 否
程晓勇 副总经理 男 47 2021-01-25 2025-09-08 0 0 0 38.21 否
张林涛 副总经理 男 51 2021-01-25 2025-09-08 0 0 0 38.21 否
姜 磊 副总经理 男 46 2022-02-15 2025-09-08 0 0 0 38.21 否
秦韶光 副总经理 男 50 2022-02-15 2025-09-08 0 0 0 38.18 否
唐耀国 总经理助理 男 53 2023-06-26 2025-09-08 0 0 0 16.60 否
王洪亮 总经理助理 男 47 2023-06-26 2025-09-08 0 0 0 16.85 否
徐宏伟 董事会秘书 男 40 2020-07-10 2025-09-08 0 0 0 25.54 否
孙清龙
副总经理 男 52 2017-02-27 2023-04-27 0 0 0 14.24 否
（已离任）
吴 红
副总经理 女 52 2020-09-23 2023-04-27 0 0 0 14.27 否
（已离任）
胡国栋 副总经理 男 45 2021-07-19 2023-04-27 0 0 0 13.43 否
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2023 年年度报告
（已离任）
合计 / / / / / / 423.80 /
姓名 主要工作经历
工商管理硕士，经济师。近五年曾任本公司董事、总经理，山东高速集团有限公司研究室主任，山东高速服务区管理有限公司董事、总经
马云鹏
理、副总经理，山东高速物流集团有限公司董事、总经理。2022 年 12 月 30 日起任本公司董事长。
法学博士，理论经济学博士后。近五年至今任山东大学管理学院教授，主要领域为人力资源管理。2019 年 2 月 22 日起任本公司独立董
刘冰
事。
张志红 会计学博士后，会计学教授。近五年至今任山东财经大学会计学院教授、博士生导师。2022 年 9 月 9 日起任本公司独立董事。
经济学硕士，CFA，CPA，FRM。近五年至今任上海子彬投资管理有限公司合伙人，负责消费领域的投资、投后管理及基金管理。2022 年
刘冉
9 月 9 日起任本公司外部董事。
工程硕士，正高级会计师。近五年历任山东省商业集团有限公司审计部部长、副总审计师，山东省文化旅游发展集团有限公司财务总监，
吕元忠 鲁商福瑞达医药股份有限公司（原名：鲁商健康产业发展股份有限公司）监事、监事会主席。现任山东省商业集团有限公司副总审计师、
鲁商福瑞达医药股份有限公司监事、监事会主席。2021 年 6 月 21 日起任本公司监事、监事会主席。
研究生学历，高级会计师。近五年曾任本公司财务管理中心副总监、山东省商业集团有限公司财务管理部高级经理、部长助理，现任山东
桑建微
鲁商科技集团有限公司财务总监。2022 年 1 月 17 日起任本公司监事。
张云珠 大学学历。近五年曾在本公司合同管理部工作，现在本公司财务管理部工作。2019 年 2 月 22 日起担任本公司由职工代表担任的监事。
张连营 工商管理硕士。近五年历任万达商管集团太原城市公司总经理、济南城市公司总经理。2022 年 9 月 9 日起任公司常务副总经理。
EMBA，中级会计师。近五年曾任鲁商福瑞达医药股份有限公司（原名：鲁商健康产业发展股份有限公司）资金管理部部长、山东福瑞达
魏东海
医药集团有限公司财务总监。2020 年 2 月 17 日起任本公司财务负责人。2020 年 3 月 4 日起任本公司董事。
程晓勇 大学学历。近五年曾任张家口银座商城有限公司总经理，齐鲁医药学院纪委书记。2021 年 1 月 25 日起任本公司副总经理。
张林涛 工商管理硕士。近五年历任公司淄博区域总部总经理、本公司总经理助理。2021 年 1 月 25 日起任本公司副总经理。
本科学历。近五年历任本公司超市采购本部品类部部长，公司超市采购本部副总监，超市采购中心副总监、总监，本公司总经理助理。
姜磊
2022 年 2 月 15 日起任本公司副总经理。
工程硕士，高级工程师。近五年历任本公司物业安全部技术部部长、安全管理部技术部部长、副总监，本公司总经理助理。2022 年 2 月 15
秦韶光
日起任本公司副总经理。
大学学历，中级经济师。近五年历任公司青岛区域总经理、青岛乾豪房地产开发有限公司总经理、淄博区域总经理兼淄博银座商城有限责
唐耀国
任公司总经理。2023 年 6 月 26 日起任本公司总经理助理。
大学学历，高级会计师。近五年历任公司财务管理本部副总监兼济南区域财务部部长、财务部副总监、财务管理中心总监。2023 年 6 月 26
王洪亮
日起任本公司总经理助理。
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2023 年年度报告
工商管理硕士，中级会计师。近五年历任山东省商业集团有限公司投资管理部科长、经理，银座集团股份有限公司董事会办公室部长。
徐宏伟
2020 年 7 月 10 日起任本公司董事会秘书。
孙清龙 本科学历，经济师。2017 年 2 月 27 日起任本公司副总经理，现已离任。
硕士。近五年曾任山东银座购物中心有限公司副总经理、总经理，宝龙商业集团管理有限公司副总经理。2020 年 9 月 23 日起任本公司副
吴红
总经理，现已离任。
胡国栋 本科学历。近五年历任银座七里山店总经理、本公司副总经理。2021 年 7 月 19 日起任本公司副总经理，现已离任。
其它情况说明
√适用 □不适用
报告期任职发生变动的情况详见本节“（四）公司董事、监事、高级管理人员变动情况”的内容。
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2023 年年度报告
(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
在股东单位担任的 任期终
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期
职务 止日期
马云鹏 山东银座商城股份有限公司 董事长兼总经理 2022.12
吕元忠 山东省商业集团有限公司 副总审计师 2021.09
吕元忠 山东省商业集团有限公司 监事 2022.4
吕元忠 山东银座商城股份有限公司 董事 2017.06
张连营 山东银座商城股份有限公司 董事 2023.11
魏东海 山东银座商城股份有限公司 董事 2023.11
秦韶光 山东银座商城股份有限公司 监事长 2023.11
徐宏伟 山东银座商城股份有限公司 监事 2023.11
吴 红 山东银座商城股份有限公司 董事 2021.10 2023.11
孙清龙 山东银座商城股份有限公司 董事 2017.06 2023.11
在股东单位任
职情况的说明
2. 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
在其他单位 任期起始 任期终止
任职人员姓名 其他单位名称
担任的职务 日期 日期
马云鹏 山东统一银座商业有限公司 董事长 2023.01
刘 冰 山东大学管理学院 教授 2011.09
刘 冰 中通客车股份有限公司 独立董事 2023.11
张志红 山东财经大学会计学院 教授 2014.12
刘 冉 上海子彬投资管理有限公司 合伙人 2016.11
吕元忠 北京天创伟业投资管理有限公司 董事 2019.12
吕元忠 山东富源小额贷款有限公司 董事 2018.11
吕元忠 鲁商福瑞达医药股份有限公司 监事会主席 2020.01
吕元忠 鲁商集团有限公司 监事 2018.09
吕元忠 山东鲁商科技集团有限公司 监事长 2019.04
吕元忠 中易通国际融资租赁（天津）有限公司 董事 2017.09 2023.12
吕元忠 山东省商业集团财务有限公司 董事 2019.01
桑建微 山东鲁商科技集团有限公司 财务总监 2023.09
桑建微 山东省城乡发展集团有限公司 监事 2022.12
桑建微 山东鲁商通科技有限公司 监事 2022.06
桑建微 鲁商（上海）供应链科技有限公司 财务负责人 2023.06
桑建微 山东鲁商产融控股有限公司 董事 2023.05
桑建微 山东省鲁商正沅招标咨询有限公司 财务负责人 2023.05
魏东海 山东统一银座商业有限公司 监事 2020.11
姜 磊 山东银座惠鲜超市有限公司 执行董事 2022.12
姜 磊 山东统一银座商业有限公司 董事 2023.08
姜 磊 山东银座配送有限公司 执行董事 2020.12 2023.09
姜 磊 山东银座物流有限公司 执行董事 2020.12 2023.09
姜 磊 曲阜银座配送有限公司 执行董事 2020.12 2023.09
秦韶光 济南万基置业有限公司 执行董事 2021.03 2023.11
王洪亮 山东银座惠鲜超市有限公司 监事 2020.12
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2023 年年度报告
王洪亮 山东华天科技集团股份有限公司 监事 2023.02
王洪亮 济南银座购物广场有限公司 监事 2021.10
孙清龙 濮阳银座商城有限公司 执行董事 2023.12
孙清龙 银座云生活电子商务有限公司 执行董事 2020.08 2023.09
胡国栋 山东统一银座商业有限公司 董事 2020.11 2023.08
在其他单位任
职情况的说明
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员 董事、监事的报酬由公司股东大会审议决定。高级管理人员报酬
报酬的决策程序 由公司薪酬与考核委员会审议后提交董事会决定。
董事在董事会讨论本人薪酬
是
事项时是否回避
薪酬与考核委员会或独立董
公司董事、监事及高级管理人员 2023 年度报酬情况，是与公司实
事专门会议关于董事、监
际经营相结合确定的，符合公司薪酬管理制度，无违反制度的情
事、高级管理人员报酬事项
形发生，同意提交董事会审议。
发表建议的具体情况
公司第十三届董事报酬依据 2022 年第二次临时股东大会批准的
《关于外部董事津贴的议案》《关于独立董事报酬的议案》执
行，由年度股东大会确定。公司高管薪酬由公司董事会根据公司
董事、监事、高级管理人员 发展战略目标、任期经营目标和年度经营业绩水平等因素，参照
报酬确定依据 市场同类可比企业人员薪酬水平，结合分管业务领域，统筹考虑
内部薪酬分配关系的基础上，实行差异化薪酬。完善科学合理的
绩效管理体系，以年度经营业绩目标考核结果为依据，对高管综
合评价，为业绩付薪。
董事、监事和高级管理人员
423.80 万元
报酬的实际支付情况
报告期末全体董事、监事和
高级管理人员实际获得的报 423.80 万元
酬合计
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
唐耀国 总经理助理 聘任 工作需要
王洪亮 总经理助理 聘任 工作需要
孙清龙 副总经理 离任 工作变动
吴 红 副总经理 离任 工作变动
胡国栋 副总经理 离任 工作变动
1． 经公司第十三届董事会第四次会议审议通过，因工作调整，孙清龙先生、吴红女士、胡
国栋先生不再担任公司副总经理职务。详见 2023 年 4 月 29 日《上海证券报》《中国证券报》及
上海证券交易所网站。
2． 经公司第十三届董事会 2023 年第二次临时会议审议通过，根据工作需要，聘任唐耀国先
生、王洪亮先生为公司总经理助理，任期为公司本届高管层届满为止。详见 2023 年 6 月 27 日
《上海证券报》《中国证券报》及上海证券交易所网站。
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2023 年年度报告
(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
五、 报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
审议通过了《关于子公司拟出售相关资产的议案》《关于
第十三届董事会 2023
2023.02.21 公司办理抵押贷款的议案》《关于提请召开公司 2023 年第
年第一次临时会议
一次临时股东大会的议案》
审议通过了《2022 年度董事会工作报告》《2022 年度总经
理业务报告》《2022 年度独立董事述职报告》《2022 年度
财务决算报告》《2022 年度利润分配预案》《2022 年度内
部控制评价报告》《2022 年度履行社会责任的报告》
《2022 年年度报告》全文及摘要、《关于续聘会计师事务
第十三届董事会第三 所的议案》《关于 2023 年度日常关联交易预计的议案》
2023.03.27
次会议 《关于为子公司提供贷款担保的议案》《关于计提商誉减
值准备的议案》《关于公司董事及高级管理人员薪酬的议
案》《关于公司 2023 年度融资额度的议案》《关于公司与
山东省商业集团财务有限公司续签<金融服务协议>的议
案》《关于山东省商业集团财务有限公司的持续风险评估
报告的议案》《关于公司办理抵押贷款的议案》
审议通过了《银座集团股份有限公司 2023 年第一季度报
第十三届董事会第四
2023.04.27 告》《关于公司高级管理人员变动的议案》《关于提请召
次会议
开公司 2022 年年度股东大会的议案》
第十三届董事会 2023
2023.06.26 审议通过了《关于公司高级管理人员变动的议案》
年第二次临时会议
审议通过了《银座集团股份有限公司 2023 年半年度报告》
第十三届董事会第五
2023.08.21 全文及摘要、《关于山东省商业集团财务有限公司的风险
次会议
持续评估报告的议案》
审议通过了《关于为子公司提供贷款担保的议案》《关于
延长 2020 年度员工持股计划存续期的议案》《关于变更
第十三届董事会 2023
2023.10.13 2020 年度员工持股计划的议案》《关于修订〈公司章程〉
年第三次临时会议
的议案》《关于提请召开公司 2023 年第二次临时股东大会
的议案》
第十三届董事会第六 审议通过了《银座集团股份有限公司 2023 年第三季度报
2023.10.25
次会议 告》
审议通过了《关于变更会计师事务所的议案》《关于注销
第十三届董事会 2023
2023.12.11 部分股票期权的议案》《关于提请召开公司 2023 年第三次
年第四次临时会议
临时股东大会的议案》
六、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
董事 是否独 大会情况
姓名 立董事 本年应参 亲自出 以通讯 委托出 缺席 是否连续两 出席股东
加董事会 席次数 方式参 席次数 次数 次未亲自参 大会的次
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2023 年年度报告
次数 加次数 加会议 数
马云鹏 否 8 8 0 0 0 否 3
魏东海 否 8 8 0 0 0 否 4
刘 冰 是 8 8 0 0 0 否 3
张志红 是 8 8 1 0 0 否 4
刘 冉 否 8 8 8 0 0 否 4
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 8
其中：现场会议次数 0
通讯方式召开会议次数 0
现场结合通讯方式召开会议次数 8
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
七、 董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(一) 董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
审计委员会 张志红、刘冰、刘冉
提名委员会 刘冰、马云鹏、张志红
薪酬与考核委员会 刘冰、张志红、刘冉
战略委员会 马云鹏、张志红、魏东海
(二) 报告期内提名委员会召开 2 次会议
其他履行
召开日期 会议内容 重要意见和建议
职责情况
审议《董事会提名委员会履职情 通过《董事会提名委员会履职
2023.3.27
况报告》 情况报告》
审议《关于提名公司高级管理人 同意候选人提名并提交公司董
2023.6.26
员人选的议案》 事会审议
(三) 报告期内审计委员会召开 5 次会议
其他履
召开日期 会议内容 重要意见和建议 行职责
情况
审议《董事会审计委员会 2022 预计的日常关联交易对公司是必要
年度履职情况报告》《银座集 的，并遵循了客观、公正的原则和以
团股份有限公司 2022 年度审计 市场化定价方式进行，未损害公司及
2023.3.27 工作总结》《银座集团股份有 公司其他股东、特别是中小股东和非
限公司 2023 年度审计工作计 关联股东的利益。关于公司 2023 年度
划》《关于续聘会计师事务所 融资额度的议案涉及的关联交易定价
的议案》《关于 2023 年日常关 公允，符合公开、公平、公正的原
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2023 年年度报告
联交易预计的议案》《关于公 则，符合公司可持续发展的需求，对
司 2023 年度融资额度的议案》 公司是必要的，未损害公司及非关联
《公司 2022 年年度报告财务会 方股东的利益。关于公司与山东省商
计报告》《关于计提商誉减值 业集团财务有限公司续签《金融服务
准备的议案》《关于公司与山 协议》的议案以及关于山东省商业集
东省商业集团财务有限公司续 团财务有限公司的风险持续评估报告
签的议案》《关于山东省商业 涉及关联交易对公司的经营发展、资
集团财务有限公司的风险持续 金需求与使用等方面都起到了积极作
评估报告》，审阅《2022 年度 用，关联交易的交易过程遵循了公
内部控制评价报告》、《审计 平、公正的原则，《金融服务协议》
报告》、《内部控制审计报 中所列条款公允合理，未损害公司及
告》 其他股东，尤其是中小股东和非关联
股东的利益。
报表真实、准确、完整的反映了公司
审议《公司 2023 年第一季度报 财务状况和经营成果，未发现公司在
告财务会计报表》《公司 2023 报告期内存在重大会计差错调整等重
2023.4.27
年第一季度审计工作情况报 大事项，未发现与财务报表相关的欺
告》 诈、舞弊行为，不存在重大错报风
险。
报告真实、准确、完整的反映了公司
财务状况和经营成果，除此之外，未
审议《公司 2023 年半年度报告
发现公司在报告期内存在重大会计差
2023.8.21 财务会计报告》《公司 2023 年
错调整等重大事项，未发现与财务报
半年度审计工作情况报告》
表相关的欺诈、舞弊行为，不存在重
大错报风险。
报表真实、准确、完整的反映了公司
审议《公司 2023 年第三季度报 财务状况和经营成果，未发现公司在
告财务会计报表》《公司 2023 报告期内存在重大会计差错调整等重
2023.10.25
年前三季度审计工作情况报 大事项，未发现与财务报表相关的欺
告》 诈、舞弊行为，不存在重大错报风
险。
认为中证天通会计师事务所（特殊普
通合伙）具备专业胜任能力和投资者
保护能力，其独立性和诚信状况等符
审议《关于变更会计师事务所 合有关规定，具备为上市公司提供审
2023.12.11
的议案》 计服务的经验与能力，能够满足公司
审计工作需求。同意聘任中证天通作
为公司 2023 年度审计机构，并将该议
案提交公司董事会审议。
(四) 报告期内薪酬与考核委员会召开 3 次会议
其他履
召开日期 会议内容 重要意见和建议 行职责
情况
高级管理人员 2022 年度报酬与公司
审议《董事会薪酬与考核委员 董事的报酬情况，是与公司实际经营
会履职情况报告》《关于公司 相结合确定的，符合公司薪酬管理制
2023.3.27
董事及高级管理人员薪酬的议 度，无违反制度的情形发生，并对
案》 2022 年年度报告中披露的报酬无异
议。
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2023 年年度报告
审议《关于延长 2020 年度员工 通过《关于延长 2020 年度员工持股
持股计划存续期的议案》《关 计划存续期的议案》《关于变更
2023.10.13
于变更 2020 年度员工持股计划 2020 年度员工持股计划的议案》，
的议案》 并提请公司董事会审议。
审议《关于注销部分股票期权 通过《关于注销部分股票期权的议
2023.12.11
的议案》 案》，并提交公司董事会审议。
(五) 报告期内战略委员会召开 3 次会议
其他履
召开日期 会议内容 重要意见和建议 行职责
情况
本次交易是资产重整、调整经营的需要，
能够进一步盘活公司现有资产，优化公司
审议《关于子公司拟出 资产结构，同时能够增加公司现金流入，
2023.2.21
售相关资产的议案》 减少财务费用，降低资产负债率，提升公
司盈利能力和市场竞争力，提升公司发展
质量，符合公司和全体股东的利益。
该项议案涉及的事项符合公司可持续发展
审议《董事会战略委员
的需求，对公司是必要的，其中涉及的关
会履职情况报告》《关
2023.3.27 联交易定价公允，符合公开、公平、公正
于公司 2023 年度融资额
的原则，未损害公司及非关联方股东的利
度的议案》
益。
审议《关于延长 2020 年
通过《关于延长 2020 年度员工持股计划存
度员工持股计划存续期
续期的议案》《关于变更 2020 年度员工持
2023.10.13 的议案》《关于变更
股 计划 的议案 》，并 提请 公司 董事会 审
2020 年度员工持股计划
议。
的议案》
(六) 存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 3,327
主要子公司在职员工的数量 5,843
在职员工的数量合计 9,170
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数 265
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 315
销售人员 7,436
技术人员 729
财务人员 317
行政人员 295
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2023 年年度报告
研发人员 78
合计 9,170
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生 95
大学本科 1,853
大学专科 2,678
大专以下 4,544
合计 9,170
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
公司根据各岗位相对价值确定对应的薪资标准，完善工资总额调整机制。结合公司发展战略
需求，持续优化薪酬福利政策和约束激励机制，建立全覆盖的绩效管理机制和各项专项激励制度，
逐步开展新型目标经营责任制试点等工作，通过改革岗位产生方式、改革绩效考核方式等方面激
发员工活力，接任务、背指标，实现绩效与业绩挂钩，形成强激励约束，在整体工资总额预算不
变的情况下，动真碰硬，合理拉开收入差距，推动收入能多能少；积极践行“人才引领”战略，
落实三项制度改革创新，进一步拓宽人才发展通道，推动管理、技能、技术三通道体系建设，打
通内部赛道，健全人才梯队，匹配以业绩为导向的薪酬激励制度，全方位赋能员工，打造一支有
强大竞争力的团队，完善考核分配制度，实行“全员考核、全员激励”，将个人收入与企业整体
效益和个人绩效双挂钩，强化年度考核结果运用，做到人员能上能下、收入能增能减；根据市场
变化，不断创新经营模式，加大线上业务拓展，强化销售人员绩效考核，为公司持续健康发展提
供保障；抓紧抓牢抓实“人才”这一关键变量，打破“大锅饭”局面，按照“市场化选聘、契约
化管理、差异化薪酬、市场化退出”的要求，坚持以业绩、能力、贡献为导向，激励保留核心岗
位的绩优高潜员工，为企业改革发展提供内驱动力。2024 年，公司职工薪酬预算 86,502.24 万
元，具体分配根据相关制度执行。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
2023 年，公司围绕人员能力提升，分层分类全方位开展员工培训培养工作。一是注重人才
梯队建设，完成超市店长、营运部长、物业部长三个储备班线上学习和线下实训，对新入职大学
生进行岗前培训，选拔初中级人才库开展专题培训，组建青年后备店长班进行培养；二是强化岗
位技能培训，围绕超市陈列组织为期两个月的线下培训及现场陈列指导，并开展超市陈列大赛检
验学习成果；建立和完善直播运营体系，开展全渠道数字化转型培训暨直播训练营，提高主播业
务能力；举办履职能力提升月活动，组织培训 800 余次，覆盖 3.5 万人，开发标准课程 27 门，
打造“安全教育”“廉洁教育”“匠心服务项目”“门店物业匠心微视频”四个课程专栏，多方
位提升广大职工专业能力。
(四) 劳务外包情况
√适用 □不适用
劳务外包的工时总数 2,350,250 小时
劳务外包支付的报酬总额 5,519.57 万元
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2023 年年度报告
十、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
2012 年度，根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》以及相
关法律法规的规定和山东证监局相关文件要求，结合公司实际经营需要，公司第九届董事会第十
四次会议、2012 年第二次临时股东大会审议通过了《关于修改〈公司章程〉的议案》，对原章
程中的利润分配政策进行了相应修订，对涉及的利润分配原则、利润分配具体政策等使用原则等
作出了具体规定，明确了利润分配特别是现金分配的条件、期间间隔和比例，以及利润分配政策
的调整机制等。
2015 年度，根据《上市公司监管指引第 3 号——上市公司现金分红》的相关规定，结合公司
实际情况，公司第十届董事会第十次会议、2014 年年度股东大会审议通过了《关于修改〈公司
章程〉的议案》，对公司的利润分配政策进一步细化，增加了差异化现金分红政策，并在利润分
配的决策程序和机制中增加了独立董事可以征集中小股东的意见的条款。公司独立董事对上述分
配政策修改进行了认真审核，并发表了独立意见。根据中国证监会《上市公司监管指引第 3 号—
—上市公司现金分红（2022 年修订）》上海证券交易所《上市公司自律监管指引第 1 号——规范
运作》和公司章程等相关规定，为保证股东的合理投资回报，公司第十二届董事会第十四次会议、
2021 年年度股东大会审议通过了《关于公司未来三年（2022-2024 年）股东回报规划的议案》。
具体详见 2022 年 4 月 13 日的《关于公司未来三年（2022-2024 年）股东回报规划的公告》。
经 中 证 天 通 会 计 师 事 务 所 （ 特 殊 普 通 合 伙 ） 审 计 ， 母 公 司 2023 年 度 实 现 净 利 润 -
4,562,885.78 元。期末可供股东分配的利润为-203,399,954.20 元。鉴于公司母公司可供股东分
配利润为负，根据《公司章程》的相关规定，公司 2023 年度拟不向股东分配利润，也不进行资
本公积金转增股本。本次利润分配预案尚需公司股东大会审议。
(二) 现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充 √是 □否
分保护
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司
应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
(四) 本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□适用 √不适用
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
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2023 年年度报告
2023 年 12 月 11 日，公司第十三届董事会 2023 年第四次临
时会议审议通过了《关于注销部分股票期权的议案》，
公司对因离职或调动等原因与公司解除或者终止劳动关系
的 5 名激励对象已获授但尚未行权的 730,300 份股票期权进 有关事项详见 2023 年 12 月 12 日、
行注销；对本次激励计划首次授予及预留授予的除上述 5 名 2023 年 12 月 28 日期间的《上海
激励对象以外的剩余 81 名激励对象获授的第二个行权期 证券报》《中国证券报》及上海
3,841,200 份股票期权进行注销，包括首次授予的剩余 78 证券交易所网站。
名激励对象获授的 3,484,800 份股票期权及预留授予的剩余
3 名 激 励 对 象 已 获 授 的 356,400 份 股 票 期 权 。 上 述
4,571,500 份股票期权注销事宜已办理完毕。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
√适用 □不适用
公司第十二届董事会 2020 年第九次临时会议、第十二届监事会 2020 年第四次临时会议、
2020 年第四次临时股东大会审议通过《关于公司 2020 年度员工持股计划（草案）及其摘要的议
案》等相关议案，同意公司实施 2020 年度员工持股计划。2021 年 3 月 29 日，公司 2020 年度员
工持股计划完成股票购买。截至 2022 年 3 月 28 日，上述股份锁定期届满。2023 年 10 月 15 日，
本次员工持股计划届满，经公司 2020 年度员工持股计划第二次持有人会议、第十三届董事会
2023 年第三次临时会议及 2023 年第二次临时股东大会会议审议通过，将 2020 年度员工持股计划
存续期延长 24 个月，即延长至 2025 年 10 月 15 日；将 2020 年度员工持股计划管理模式变更为
公司自行管理。目前，公司 2020 年度员工持股计划已变更为自行管理。有关事项详见 2020 年 9
月 24 日至 2023 年 11 月 2 日期间的《上海证券报》《中国证券报》及上海证券交易所网站。
其他激励措施
□适用 √不适用
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
公司结合行业发展趋势和公司实际情况，不断优化高级管理人员薪酬管理制度和激励约束机
制。签订“一人一表两合同”，明确年度考核责任和任期考核目标，通过接任务、背指标，实现
绩效与业绩挂钩，形成强激励约束。进一步完善经营管理人员管理体系，建立“岗位责任是基础，
契约是核心，监督是保障”的机制，激发经营管理人员干事创业的主动性、积极性，实现责权利
统一，全面推动公司高质量发展。
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2023 年年度报告
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
公司已建立健全了内部控制体系，同时不断加以完善，内部环境、风险管理、控制活动、内
部信息与沟通等各项内部控制制度，均符合我国有关法规以及监督部门上市公司治理的规范性文
件要求，且能够得到有效执行。公司《2023 年度内部控制评价报告》真实、全面反映了公司内
部控制制度的建设和运行情况。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
公司依据《公司法》《公司章程》等相关法律法规，建立了相应的内部管理制度，并结合公
司的实际情况，分别从子公司的设立、财务管理、人力资源管理、经营管理、内部审计等方面，
制定了各项管理措施，加强对子公司的管控和规范运作，维护公司和投资者合法权益，促进公司
健康发展。具体如下：
1.制度建设方面：公司建立健全公司各项管理制度、内部控制制度，制定了对外担保管理制
度、关联方资金往来管理制度、重大信息内部报告制度等多项制度，明确公司与子公司财产权益
和经营管理责任，做到有法可依、有章可循，规范对子公司管理；建立了对子公司董事、监事、
总经理、财务负责人等人员的委派机制，实现子公司有序、高效运作。
2.经营管理方面：公司统一管控子公司的战略规划和年度财务预算，严格履行各项审批流程，
保证日常工作规范开展；结合子公司经营情况、业务特点，公司以赋能子公司为目标、提升子公
司业绩为根本，强化工作统筹，对其经营管理进行必要的指导并提出合理化意见建议，确保各项
工作高效开展；内部审计部门对子公司的财务收支情况和内部控制制度执行情况进行审计监督。
3.审批程序方面：公司根据制定的《投资管理办法》，履行子公司成立的相关决策审批流程；
按照《公司法》《企业内部控制基本规范》要求严格审核子公司章程，明确公司责、权、利；对
于子公司重大经营行为严格履行审批程序后方可执行。
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司聘请了中证天通会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2023 年度财务报告内部控制实
施情况进行审计，并出具了标准无保留意见《内部控制审计报告》，全文详见上海证券交易所网
站 www.sse.com.cn。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
公司按照相关法律法规建立了较为完整、合理的法人治理结构及内部控制体系，并将持续加
强规范运作，不断提高公司治理和经营管理水平。
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2023 年年度报告
十六、 其他
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
是否建立环境保护相关机制 是
报告期内投入环保资金（单位：万元） 737
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
1. 因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
2. 参照重点排污单位披露其他环境信息
√适用 □不适用
（1）公司及其子公司均按照当地收费标准缴纳环境卫生费用，且符合当地环境卫生标准。
（2）公司及其子公司每年定期邀请第三方检测机构对室内空气环境进行检测，符合国家标
准。
（3）公司及其子公司餐饮项目均安装油烟净化系统，每季度定期进行清洗，油烟排放符合
国家要求。
3. 未披露其他环境信息的原因
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
1.公司积极参与绿色商场建设，2023 年度青岛商城店被评选为绿色商场，目前公司菏泽和
谐广场店、济南和谐广场店、济南泉城广场店、青岛商城店被评选为绿色商场。
2.公司持续关注资源再利用，2023 年共组织多家门店对纸箱回收业务进行招标或三方比价
签订服务合同，加强了门店废弃纸箱管理，降低了消耗，创造了良好的经济效益。
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
是否采取减碳措施 是
减少排放二氧化碳当量（单位：吨） 1,445
减碳措施类型（如使用清洁能源发电、在生产
过程中使用减碳技术、研发生产助于减碳的新 太阳能光伏发电、冷链设备节能系统应用。
产品等）
具体说明
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
公司在运行管理中持续加大环保管理力度，充分利用好各种资源能源，同时根据环境保护的
要求，进行门店的设计与建设，促进企业绿色经营和可持续发展。公司按照国家及地方行业标准
规范及环保部门要求，定期对生活垃圾进行清理，对设施设备排放水源、气体、噪声等进行检测，
对超标项及时整改加强管理和技术节能措施的落实，推进节能管理的长效化、精细化、规范化。
同时，持续优化节能管理制度和技术标准，合理调整扶梯运行、照明开启、变压器运行时间，合
理控制室内环境温度, 实现配电设计与动态控制相适应，构建清洁低碳、安全高效的能源管理体
系；大力推进节能新产品、新技术的应用，通过对部分门店制冷剂更换、进行全系统冷链设备的
绿色制冷剂替换、持续推进光伏项目建设以及安装充电车位等一系列举措，有效降低能源消耗和
能源成本。
二、社会责任工作情况
(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告
√适用 □不适用
详见公司于 2024 年 3 月 28 日在上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的履行社会责任报
告。
(二) 社会责任工作具体情况
□适用 √不适用
具体说明
√适用 □不适用
响应省国资委《关于响应山东省慈善总会倡议开展 2023 年“慈心一日捐”活动的通知》，开
展慈善募捐活动，组织员工对外捐助资金 29.99 万元。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
具体说明
√适用 □不适用
1.公司作为连接供需两端、生产与消费的商贸流通企业，全面融入乡村振兴战略。公司强化
内部顶层设计，在商场中专门设立了助力乡村振兴的柜台专区，并建立上柜、宣传、陈列、结算、
人员等五个到位的“绿色通道”，集中优势资源强力推进，率先在优质门店上柜，率先在突出位
置陈列，率先在重大活动宣传，全力保障了所属区域商品的销售与规模。
2.银座超市以消费帮扶为主线，积极参加各界促销会，夯实帮销合作根基。参加 “东西协
作鲁甘消费帮扶陇货精品促销对接会”，引进知名度较高的陇南花椒、兰州百合和天水花牛苹果；
受山东援疆联合会邀请，赴新疆喀什参加“喀交会”，采购阿克苏苹果、库尔勒梨等新疆水果及
新疆核桃、红枣、葡萄等，扩大采购商品和服务消费。
3.近年来，公司强化源头直采，推动产地标准化、品牌化建设，甄选与银座市场产销匹配的
当地乡村振兴农产品，挖掘优质特色农产品资源，先后与各农村基地等深入实施采销合作，重点
在济南大本营陆续建立多个特色农业直采基地。其中，引入的草莓西红柿,采自黄河沿岸的齐河
鲁盛农业产业园的产业园，占地 2500 多亩；章丘大葱，种植基地在章丘区，占地 5000 余亩,系
认定的地标品生产基地；曲堤黄瓜，种植基地位于济阳区曲堤镇,种植面积 5000 余亩，众多特色
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产品成为公司经营的一大亮点特色。同时，公司不断加大乡村振兴特色农产品推广力度，提升产
品知名度，提升黄河流域相关产业发展质量。
4.公司主动“走出去，请进来”，与内蒙古乌兰察布市“阴山优麦”品牌进行战略合作，引
入其生产的裸燕麦麦片、有机燕麦等优质产品。通过良好合作的展开，银座超市在其乌兰察布种
植基地进行“包地、包销”，挂牌“乌兰察布裸燕麦种植基地”，并被乌兰察布市授予“2023
年乡村振兴先进企业”称号。前往内蒙古巴彦淖尔考察位于黄河北岸的糯玉米种植基地，引入了
御鲜妃糯玉米。此外，银座超市还引入了内蒙古特色商品“宇航人品牌沙棘汁”、国产品牌“华
齐”奶粉等商品，并且正与宁夏“中宁枸杞”国家地标品牌--“杞园红”开展洽谈合作。通过充
分发挥链接消费、推动帮销的平台优势，为助力乡村振兴、繁荣市场经济作出新的贡献。
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2023 年年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能
及时履 如未能
承 承 承 是否 是否
行应说 及时履
诺 诺 承诺 诺 有履 及时
承诺方 明未完 行应说
背 类 内容 时 行期 严格
成履行 明下一
景 型 间 限 履行
的具体 步计划
原因
山东省商业集团有限公司于 2003 年成为公司第一大股东并陆续多次为公司注入零售资
产，2013 年 6 月以部分要约收购方式增持本公司 5%股份，期间曾就避免和消除与本公
其 司同业竞争作出承诺，2014 年 2 月，根据中国证监会监管指引的相关要求，商业集团
他 对原有的避免同业竞争承诺进行了进一步明确及规范。承诺：将确保山东银座商城股
对 份有限公司严格履行与公司签署的《委托经营管理协议》的约定；商业集团未来商业
公 零售业务的发展规划将以本公司为主导，并将本公司作为未来整合商业集团所控制的
解
司 商业零售业务资源的唯一主体；在《委托经营管理协议》所约定的托管期内或托管期
决 山东省
中 结束后两年内，商业集团将所控制的除本公司外符合条件的商业零售业务全部纳入本
同 商业集
小 公司，如上述交易未能经本公司股东大会审议通过或未能获得相关监管部门的批准， 否 是
业 团有限
股 则该等商业零售业务将继续由本公司实施托管或转让给第三方，以避免损害上市公司
竞 公司
东 利益。截至本报告期末，商业集团严格履行承诺，已将其所控制的本公司之外的部分
争
所 零售业务陆续纳入本公司。公司于 2015 年 12 月与山东银座商城股份有限公司就委托经
作 营管理事项又签订了《协议书》。2016 年 3 月 30 日，公司重大重组事项未获股东大会
承 审议通过。本公司自 2016 年 1 月 1 日起继续受托管理山东银座商城股份有限公司旗下
诺 原有及未来新增零售门店。在上述协议于 2018 年年底到期后，双方续签了托管协议，
公司继续受托管理山东银座商城股份有限公司旗下原有及未来新增零售门店，托管期
限延长至 2021 年 12 月 31 日。经公司第十二届董事会 2020 年第八次临时会议、2020 年
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第四次临时股东大会审议通过，公司基于人员和业务管理考虑，需要对在托管门店从
事管理工作的公司人员实施股权激励，公司与银座商城同意相应增加《委托经营管理
协议》项下托管费用，并签订《关于修订<委托经营管理协议（2019-2021 年）>的协
议》。本次修订，除相应增加托管费用外，其他条款内容不变。在上述协议于 2021 年
年底到期后，双方在原《委托经营管理协议》基础上，续签委托管理协议，公司继续
受托管理山东银座商城股份有限公司旗下原有及未来新增零售门店，托管期限延长至
2024 年 12 月 31 日。
山东省
其 商业集 商业集团曾承诺保持本公司独立性、减少和规范与本公司关联交易。截至本报告期
否 是
他 团有限 末，商业集团严格履行承诺。
公司
山东省
鉴于公司部分门店经营场所出租人的权属存在瑕疵，如果本公司因经营场所稳定性问
其 商业集
题而蒙受经济损失，控股股东商业集团承诺将承担该等损失。截至本报告期末，未发 否 是
他 团有限
生触及承诺履行的事项。
公司
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2023 年年度报告
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
根据财政部发布的《企业会计准则解释第 16 号》,对于不是企业合并、交易发生时既不影响
会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳
税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易，因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性
差异和可抵扣暂时性差异，应当根据《企业会计准则第 18 号——所得税》等有关规定，在交易
发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。对于在首次施行上述规定的财务报表
列报最早期间的期初至本解释施行日之间发生的上述交易，企业应当按照上述规定，将累积影响
数调整财务报表列报最早期间的期初留存收益及其他相关财务报表项目。上述会计政策自 2023
年 1 月 1 日起施行。
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
√适用 □不适用
公司已就本事项与前任会计师事务所进行了沟通，其对公司会计政策变更事项无异议。
（四）审批程序及其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：元 币种：人民币
原聘任 现聘任
中天运会计师事务 中证天通会计师事务
境内会计师事务所名称 所（特殊普通合 所（特殊普通合伙）
伙）
境内会计师事务所报酬 1,200,000 1,100,000
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境内会计师事务所审计年限 10 1
境内会计师事务所注册会计师姓名 / 毛宝林、胥传超
境内会计师事务所注册会计师审计服务的累计年限 / 1
名称 报酬
中证天通会计师事务所（特殊普通合
内部控制审计会计师事务所 450,000
伙）
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
经公司第十三届董事会 2023 年第四次临时会议、2023 年第三次临时股东大会决审议通过，
鉴于中天运会计师事务所（特殊普通合伙）已连续 10 年为公司提供审计服务，根据《国有企业、
上市公司选聘会计师事务所管理办法》的相关规定，结合公司实际情况，聘任中证天通会计师事
务所（特殊普通合伙）为公司 2023 年度财务报告审计和内部控制审计机构，2023 年度审计费用
共计 155 万元（其中：年报审计费用 110 万元；内控审计费用 45 万元）。有关事项详见 2023 年
12 月 12 日、2023 年 12 月 28 日的《上海证券报》《中国证券报》及上海证券交易所网站。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计费用较上一年度下降 20%以上（含 20%）的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
泰安志高实业集团有限责任公司（以下简称“志高公 有关事项详见 2021 年 12 月 7 日、2022 年
司”）因房屋租赁合同纠纷向泰安市泰山区人民法院 1 月 20 日、2023 年 5 月 18 日、2023 年 6
起诉泰安银座商城有限公司（以下简称“泰安银座公 月 22 日、2023 年 10 月 10 日的《上海证
司”）、银座集团股份有限公司泰安银座岱宗分公司 券报》《中国证券报》及上海证券交易
（以下简称“岱宗分公司”）、本公司，针对上述案 所网站。
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2023 年年度报告
件，公司及岱宗分公司、泰安银座公司向泰安市泰山
区人民法院提起反诉。2023 年 5 月 16 日，公司收到
《民事判决书》，判决志高公司与泰安银座公司之间
于 2010 年 6 月 30 日签订的《租赁合同》已于 2021 年
4 月 25 日解除；岱宗分公司与志高公司关于租金、物
业费、设备维修费、代征税款等确定的债务及志高公
司支付岱宗分公司的停业损失、违约金折抵后，岱宗
分公司支付志高公司 258,483.58 元；公司对岱宗分
公司不能清偿部分承担责任；驳回志高公司、泰安银
座公司、公司、岱宗分公司的其他反诉诉讼请求。志
高公司不服上述民事判决，向泰安市中级人民法院提
起上诉。泰安市中级人民法院审理并出具《民事判决
书》，判决驳回上诉，维持原判。本判决为终审判
决。
山 东 星 座 汇 商业 管 理 有限 公 司 （ 以 下简 称 “ 星座
汇”）因特许经营合同纠纷向山东省济南市中级人民
法院起诉金乡县安泰房地产开发有限公司（以下简称
“安泰房地产开发公司”）。公司于 2023 年 4 月 17
有关事项详见 2022 年 11 月 9 日、2023 年
日收到《民事判决书》，判决安泰房地产开发公司支
4 月 19 日、2023 年 7 月 7 日、2023 年 11
付星座汇筹备期招商佣金、2021 年冠名托管费、
月 28 日的《上海证券报》《中国证券
2020 年 3 月至 2021 年 6 月的人事费用合计 100 万元。
报》及上海证券交易所网站。
星座汇不服一审判决，已向山东省高级人民法院提起
上诉。山东省高级人民法院审理并出具《山东省高级
人民法院民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。
本判决为终审判决。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处
罚及整改情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
公司高度重视债权人合法权益的保护，严格遵守信贷合作商业规则，通过诚信、规范的管理
工作，赢得了银行及其他金融机构的信赖，现已形成了双方相互信任、支持的良好稳定关系。
2023 年 8 月，联合资信评估股份有限公司通过对商业集团信用状况进行综合分析和评估，确
定主体长期信用等级为 AA+，评级展望为稳定，且不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的
债务到期未清偿等情况。
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2023 年年度报告
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1. 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司与山东省商业集团财务有限公司签订《金融服
务协议》，自 2012 年 6 月起，由其为公司提供多种 有关事项已披露于 2023 年 3 月 29 日、2023
金融服务。协议到期后，经公司董事会、股东大会 年 5 月 20 日《上海证券报》《中国证券
审议通过，公司与财务公司继续签订该协议，期限 报》及上海证券交易所网站。
为一年，继续由其为公司提供金融服务。
2. 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
日常关联交易情况表：
单位：万元 币种：人民币
关联交易 按产品或劳 2023 年 2023 年
占比
务等进一步 关联人 度预计发 度实计发
类别 （%）
划分 生金额 生金额
食品、日用
山东银座配送有限公司 230,000 156,084.42 18.74
百货
金银珠宝等 山东银座商城股份有限公司 50,000 30,361.47 3.65
电器用品 山东银座电器有限责任公司 70,000 38,480.03 4.62
山东省商业集团有限公司及其
采购商品
工程物资 关联企业（山东省城乡绿色建 5,000 438.35
筑科技有限公司等）
山东省商业集团有限公司及其
化妆品、家
关联企业（山东福瑞达医药集 1,000 226.69 0.03
居用品等
团有限公司等）
金融服务 山东省商业集团财务有限公司 6,000 1,996.13
提供/接 咨询、物 山东省商业集团有限公司及其
受劳务 业、广告制 关联企业（易通金服支付有限 30,000 12,178.68
作等 公司等）
山东省商业集团有限公司及其
关联销售 销售商品 7,000 1,386.39 0.13
关联企业
合计 399,000 241,152.16 27.16
注：
（1）公司日常关联交易实际发生总额在年度股东大会批准的预计范围内。
（2）具体关联交易详见第十节财务报告“十四、关联方及关联交易”的内容。
（3）提供/接受劳务的金融服务实际发生金额 1,996.13 万元按年初预计的利息收入口径统计，存
贷款具体情况详见本节“十二、重大关联交易（五）公司与存在关联关系的财务公司、公司控股
财务公司与关联方之间的金融业务”内容。
3. 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1. 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
2022 年 4 月，公司预披露正在筹划以现金方式
收购日照银座商城有限公司 100%股权、济南银
座商城有限责任公司七里山分公司零售业务及
有关事项已披露于 2022 年 4 月 19 日《上海证
山东银座电器有限责任公司 100%股权。本次交
券报》《中国证券报》及上海证券交易所网
易构成《上海证券交易所股票上市规则》规定
站。
的关联交易，预计不构成《上市公司重大资产
重组管理办法》规定的重大资产重组。目前，
此事项正在持续研究中。
2. 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3. 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4. 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1. 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2. 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3. 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
向关联方提供资 关联方向上市公司
金 提供资金
关联方 关联关系
期初 发生 期末
期初余额 发生额 期末余额
余额 额 余额
山东银座商城股份有 同受山东省商业集团有限公
780,600,576.60 -65,102,574.71 715,498,001.89
限公司 司控制
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2023 年年度报告
山东银座配送有限公 山东银座商城股份有限公司
844,931.98 -21,685.76 823,246.22
司 子公司
山东银座服饰有限公
山东世界贸易中心子公司 123,318.42 0.00 123,318.42
司
山东省城乡绿色建筑
科技有限公司（曾用 山东省商业集团有限公司子
8,162,584.56 650,271.00 8,812,855.56
名：山东鲁商智慧科 公司
技有限公司）
易通金服支付有限公 同受山东省商业集团有限公
66,548.90 58,903.03 125,451.93
司 司控制
北京天创伟业投资管 同受山东省商业集团有限公
14,506.92 0.00 14,506.92
理有限公司 司控制
同受山东省商业集团有限公
齐鲁医药学院 104,630.98 104,630.98
司控制
银座云生活电子商务 山东银座商城股份有限公司
10,049,101.13 187,302.82 10,236,403.95
有限公司 子公司
山东省商业集团有限
母公司 4,523.90 20,830.60 25,354.50
公司
山东银座电器有限责 山东银座商城股份有限公司
764,418.77 5,836,008.27 6,600,427.04
任公司 子公司
山东省环鲁物资储运
其他关联人 364,264.04 -364,264.04 0.00
集团有限公司
山东福瑞达生物股份 山东福瑞达医药集团有限公
83,899.84 -21,079.84 62,820.00
有限公司 司子公司
山东省银座实业有限 同受山东省商业集团有限公
345,111.74 25,758.51 370,870.25
公司 司控制
济南银座商城有限责 山东银座商城股份有限公司
21,114.22 -15,917.53 5,196.69
任公司 子公司
济南银座购物广场有 山东银座商城股份有限公司
13,726.50 -12,418.50 1,308.00
限公司 子公司
山东文旅传媒集团有 同受山东省商业集团有限公
1,726,692.51 1,726,692.51
限公司 司控制
山东银座雅风阁餐饮 山东银座商城股份有限公司
2,706,821.00 1,471,467.51 4,178,288.51
管理有限公司 子公司
山东鲁商物流科技有 同受山东省商业集团有限公
145,048.00 24,999.40 170,047.40
限公司 司控制
鲁商生活服务股份有 鲁商福瑞达医药股份有限公
20,075.74 30,708.11 50,783.85
限公司 司子公司
山东高乐酒业有限公 山东银座商城股份有限公司
22,200.00 15,780.00 37,980.00
司 子公司
山东润色文化传媒有 同受山东省商业集团有限公
174,980.40 174,980.40
限公司 司控制
山东银座泉城大酒店 同受山东省商业集团有限公
67,966.80 67,966.80
有限公司 司控制
同受山东省商业集团有限公
鲁商集团有限公司 235.19 0.00 235.19
司控制
山东银座智能科技有 山东银座商城股份有限公司
13,228.51 -8,123.77 5,104.74
限公司 子公司
山东银座天逸汽车有 同受山东省商业集团有限公
53,788.00 53,788.00
限公司 司控制
山东鲁商科技集团有 同受山东省商业集团有限公
14,998.63 14,998.63
限公司 司控制
济南伊特网络信息有 同受山东省商业集团有限公
11,932.00 11,932.00
限公司 司控制
山东省鲁商置业有限
山东省鲁商置业有限公司子
公司银座常春藤项目 7,342,268.82 -1,392,734.01 5,949,534.81
公司
分公司
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2023 年年度报告
烟台银座商城有限公 山东银座商城股份有限公司
29,994.90 29,994.90
司 子公司
日照银座商城有限公 山东银座商城股份有限公司
4,312,609.66 4,312,609.66
司 子公司
临沂居易置业有限公 山东银座商城股份有限公司
353,977.36 0.00 353,977.36
司 子公司
莱芜银座置业有限公 山东银座商城股份有限公司
9,466,873.57 -9,466,193.07 680.50
司 子公司
济南银座北园购物广
其他关联人 5,426.31 5,426.31
场有限公司
山东明仁福瑞达制药
其他关联人 5,000.00 5,000.00
股份有限公司
山东福瑞达医药集团 鲁商福瑞达医药股份有限公
5,900.00 -5,900.00
有限公司 司子公司
山东世界贸易中心 其他关联人 4,933.00 -4,933.00
山东省环鲁物贸有限
其他关联人 20,428.82 -20,428.82
公司
山东银座惠鲜超市有 山东银座商城股份有限公司
12,950.79 -12,950.79
限公司 子公司
山东银座广告有限公 山东银座商城股份有限公司
36,433.14 -36,433.14
司 子公司
济宁银座商城有限公
其他关联人 21,985.40 -21,985.40
司
日照银座商城有限公 山东银座商城股份有限公司
4,311,609.66 -4,311,609.66
司 子公司
泰安银座房地产开发 同受山东省商业集团有限公
68,704.66 -68,704.66
有限公司 司控制
菏泽鲁商置业有限公 山东省城乡发展集团有限公
14,132,073.29 -14,132,073.29
司 司子公司
山东省鲁商集团产业 同受山东省商业集团有限公
18,698.20 -18,698.20
投资有限公司 司控制
合计 840,163,072.67 -80,208,658.75 759,954,413.92
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
√适用 □不适用
1. 存款业务
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
每日最 存款 本期发生额
关联关
关联方 高存款 利率 期初余额 期末余额
系 本期合计存入金额 本期合计取出金额
限额 范围
山东省商业 母公司
1.35%
集团财务有 的全资 18亿 677,370,575.61 31,956,362,068.14 31,684,194,409.62 949,538,234.13
2.25%
限公司 子公司
合计 / / / 677,370,575.61 31,956,362,068.14 31,684,194,409.62 949,538,234.13
2. 贷款业务
□适用 √不适用
3. 授信业务或其他金融业务
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
实际发生
关联方 关联关系 业务类型 总额
额
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2023 年年度报告
母公司的全资子公
山东省商业集团财务有限公司 流动贷款 2,500,000,000 0
司
4. 其他说明
□适用 √不适用
(六)其他
√适用 □不适用
1．关联担保
截至 2023 年 12 月 31 日，商业集团、山东银座商城股份有限公司为本公司担保总计 23.53
亿元。此担保金额在股东大会的批准额度之内。
2．关联托管
自 2013 年 1 月 1 日始，就公司全面托管山东银座商城股份有限公司商业零售门店零售业务
事宜，双方签订《委托经营管理协议》等有关协议并已按约履行，相关协议有效期至 2021 年 12
月 31 日。经公司第十二届董事会 2021 年第六次临时会议、2022 年第一次临时股东大会审议通
过，在原《委托经营管理协议》基础上，续签委托管理协议，托管期限为三年，托管期限延长至
2024 年 12 月 31 日。有关事项详见 2012 年 11 月 16 日、2012 年 12 月 5 日、2015 年 12 月 16 日、
2016 年 1 月 4 日、2018 年 12 月 15 日、2019 年 1 月 3 日、2020 年 7 月 11 日、2020 年 10 月 16
日、2021 年 12 月 31 日、2022 年 1 月 18 日的《中国证券报》《上海证券报》及上海证券交易所
网站。根据实际经营情况，截至 2023 年 12 月 31 日，由公司受托管理的零售门店共 55 家，按照
协议约定，2023 年度收取托管费含税金额 10,604.03 万元。
3．关联租赁
（1）莱芜银座置业有限公司系山东银座商城股份有限公司的子公司，2007 年 5 月 28 日，本
公司与莱芜银座置业有限公司签订租赁合同，租赁其位于莱芜市莱城区鲁中大街以南、文化路以
东的莱芜银座城市广场房产用于商业经营，建筑面积 46,000 平方米，租赁期限 20 年。2009 年，
本公司增租了莱芜银座城市广场东侧自营商铺 1-3 层，租赁面积为 4,913.71 平方米，租赁期限 18
年。2019 年，因经营需要，公司分公司莱芜银座商城与莱芜置业签订补充协议，将 2019 年度和
2020 年度的租赁费各减少 350 万元，减租额合计 700 万元；同时新增租赁莱芜银座城市广场 F6
层，租赁面积为 4,499.33 平方米，租赁期限为 8 年，租赁期内租赁费共计 706.51 万元。因经营需
要，2021 年公司分公司莱芜银座商城与莱芜置业签订补充协议，减免本年租金 450 万元。2022
年，在遵循原租赁合同基础上，公司分公司莱芜银座商城与莱芜置业签订补充协议，自 2022 年 6
月 1 日起终止 6 层租赁合同，并按照合同约定赔偿相应损失。有关事项已披露于 2007 年 5 月 29
日、2009 年 12 月 24 日、2019 年 12 月 10 日、2022 年 7 月 1 日《上海证券报》《中国证券报》及
上海证券交易所网站。2023 年根据合同应支付的不含税租赁费金额为 1,755.95 万元。
（2）2009 年底，公司之全资子公司泰安银座商城有限公司向关联方泰安银座房地产开发有
限公司租赁了其在泰安市东岳大街 77 号投资兴建的泰安银座城市广场用于扩建项目商业经营，
2018 年 底租赁 到期 后，双 方就 续租 上述 物业签订 《租 赁合 同》 ，租赁物 业总 建筑 面积 为
56,700.48 平方米，租赁期限 1 年，年租金为 1,650.55 万元。2019 年根据经营需求，泰安银座商城
有限公司继续向泰安银座房地产开发有限公司长期租用该物业，并签订补充协议，租赁期限由原
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期限 1 年延长至 10 年，原合同其他条款不变。2021 年，泰安银座商城进行闭店改造，双方签订
补充协议，在泰安银座商城有限公司履行现《租赁合同》基础上，泰安银座房地产给予泰安银座
商城一次性租金减免，减免期限 2021 年 2 个月，减免金额 275.09 万元。有关事项已披露于 2018
年 12 月 26 日、2019 年 8 月 8 日、2019 年 8 月 16 日、2019 年 8 月 24 日、2022 年 1 月 29 日《上
海证券报》《中国证券报》及上海证券交易所网站。2023 年根据合同应支付的不含税租赁费金
额为 1,571.95 万元。
（3）为开拓商业零售市场，本公司向物业开发方山东省鲁商置业有限公司租赁其将在济南
市长清区大学路 2166 号的商业用地上投建的商业房产，租赁物业的总建筑面积 22,169.69 平方米
（计租建筑面积 22,015.02 平方米），租赁期限为 20 年。租赁费用采用保底租赁费用和利润分成
租赁费用两者取其高的方式支付。2023 年，承租方由山东省鲁商置业有限公司变更为山东银座
商城股份有限公司。有关事项已披露于 2015 年 4 月 11 日《上海证券报》《中国证券报》及上海
证券交易所网站。2023 年根据合同应支付的不含税租赁费金额为 534.73 万元。
（4）公司与济南万基置业有限公司签订《房屋租赁合同》，租赁其位于济南市泺源大街 66
号的房屋的部分楼层，用作公司总部部分集中办公场所。租赁房屋计租建筑面积 21,283.59 平方
米，租赁期限 5 年。2018 年经双方协商，在原承租建筑面积的基础上，调增 858 平方米的租赁面
积，租赁条件与原合同一致。经公司第十二届董事会 2020 年第十一次临时会议审议通过，续租
万基置业位于济南市泺源大街 66 号的房屋的部分楼层，用作公司总部部分集中办公场所，房屋
租赁期限为 1 年。2021 年租赁到期后，双方续签《房屋租赁合同》，计租建筑面积 12,194 平方
米，租赁期限为 3 年。有关事项已披露于 2015 年 12 月 16 日、2016 年 1 月 4 日、2019 年 8 月 8
日、2020 年 12 月 31 日、2021 年 12 月 31 日《上海证券报》《中国证券报》及上海证券交易所网
站。2023 年根据合同应支付的不含税租赁费金额为 845.77 万元。
（5）公司子公司山东银座购物中心有限公司之分公司菏泽银座和谐广场向物业开发方菏泽
鲁商置业有限公司租赁其位于菏泽市牡丹区人民路与长城路 2011-10 的商业用地上投建的商业房
产，用于商业经营。该租赁房屋总建筑面积 124,250 平方米，菏泽银座和谐广场计租建筑面积共
89,270 平方米，租赁期限为 20 年，租金总额 39,147.55 万元。有关事项已披露于 2017 年 9 月 14
日、2017 年 9 月 30 日《上海证券报》《中国证券报》及上海证券交易所网站。2023 年根据合同
应支付的不含税租赁费金额 2,072.29 万元。
（6）2017 年底，公司子公司威海宏图贸易有限公司将其拥有的位于威海市世昌大道 1 号的
大型商业房产租赁给威海银座家居有限公司用以开设家居商场，该房产总建筑面积为 68,354 平方
米，租赁期限至 2020 年 12 月 31 日止，租赁费用采取“固定+浮动”的计算方式。2020 年，承租方
由威海家居变更为威海幸福家居有限公司（以下简称“威海幸福家居”）。2020 年年底及 2021 年
年底租赁合同到期后，双方持续续签该租赁合同。2022 年年底，威海宏图与威海幸福家居续签
《租赁合同》，租赁期限为 3 年，租赁费用标准不变。2024 年，结合实际经营状况，经双方协
商，变更租赁合同，对租赁费用计算方式及金额等约定新的条款，并将租赁期延长至 2026 年 12
月 31 日。有关事项已披露于 2017 年 11 月 28 日、2022 年 12 月 31 日、2024 年 3 月 28 日的《上
海证券报》《中国证券报》及上海证券交易所网站。2023 年应收取不含税租赁收入金额为 952.38
万元。
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（7）公司全资孙公司山东银座置业有限公司自 2011 年 7 月 1 日起，将其位于济南市经十路
23377 号的物业租赁给济南银座佳悦酒店有限公司用作营业场所，计租的总建筑面积为 28,970.00
平方米。2013 年底，经双方友好协商，续签 5 年期合同，合同租期自 2014 年 1 月 1 日起计算，5
年租金总额为 6,050 万元。合同到期后，双方续签了合同。2019 年根据经营需求，经双方友好协
商，山东银座置业有限公司继续向济南银座佳悦酒店有限公司出租该物业，并签订补充协议，按
原合同租赁条款将租期由 1 年变更为 8 年。有关事项已披露于 2013 年 10 月 26 日、2019 年 8 月 8
日、2019 年 8 月 16 日、2019 年 8 月 24 日《上海证券报》、《中国证券报》及上海证券交易所网
站。2023 年应收取不含税租赁收入金额为 1,238.10 万元。
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
√适用 □不适用
托管情况说明
以前期间发生但延续到报告期且该事项为公司带来的损益额达到公司当年经审计利润总额的
10%以上的托管事项：公司自 2013 年起受托管理山东银座商城股份有限公司旗下既有零售门店及
未来新增零售门店。有关事项详见 2012 年 11 月 16 日、2012 年 12 月 5 日、2015 年 12 月 16 日、
2016 年 1 月 4 日、2018 年 12 月 15 日、2019 年 1 月 3 日、2020 年 7 月 11 日、2020 年 10 月 16
日、2021 年 12 月 31 日、2022 年 1 月 18 日《中国证券报》《上海证券报》及上海证券交易所网
站。
该托管事项为公司 2023 年带来的托管收益为 3,008.13 万元，该收益全部计入非经常性损益
项目，托管收益确定的依据是由托管收入扣除税金及附加和相关费用计算得出。
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
√适用 □不适用
租赁情况说明
报告期内发生或以前期间发生但延续到报告期且该事项为公司带来的损益额达到公司当年利
润总额的 10%以上的租赁事项：
（1）本公司与济南市城市建设投资有限公司（以下简称“济南城投”）签订相关协议书，
承继租赁其拥有的坐落于山东省济南市泉城广场地下商业建筑（以下统称“房屋”），建筑面积
30,200.00 平方米，租赁期限自 2004 年 8 月 27 日起至 2019 年 12 月 31 日。2017 年济南城投委
托其全资子公司济南市国有资产运营有限公司（以下简称“国资运营公司”）直接运营公司承租
的上述房屋，济南城投将与房屋有关出租方的权利与义务全部转让给国资运营公司。经公司第十
二届董事会 2019 年第三次临时会议审议通过，公司继续租赁该房屋，租期 15 年，总建筑面积
31,696.97 平方米，租赁房屋总租金为 390,054,066 元。该事项已披露于 2004 年 7 月 26 日、
2017 年 11 月 2 日、2019 年 8 月 8 日《上海证券报》《中国证券报》及上海证券交易所网站。
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（2）公司子公司山东银座购物中心有限公司之分公司菏泽银座和谐广场向物业开发方菏泽
鲁商置业有限公司租赁其位于菏泽市牡丹区人民路与长城路 2011-10 的商业用地上投建的商业房
产，用于商业经营。该租赁房屋总建筑面积 124,250 平方米，菏泽银座和谐广场计租建筑面积共
89,270 平方米，租赁期限为 20 年，租金总额 39,147.55 万元。有关事项已披露于 2017 年 9 月
14 日、2017 年 9 月 30 日《上海证券报》《中国证券报》及上海证券交易所网站。
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(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 0
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 0
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 10,000
报告期末对子公司担保余额合计（B） 40,550
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 40,550
担保总额占公司净资产的比例(%) 15.63
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保 40,550
金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 0
上述三项担保金额合计（C+D+E） 40,550
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明 1.经公司董事会、股东大会审议通过，公司为青岛银座投资开发有限公司以青岛市李
沧区向阳路116号李沧区银座中心项目和谐广场房产、土地抵押，在中国银行股份有
限公司青岛李沧支行申请的6.6亿元贷款提供担保。截至报告期末，上述贷款于2015年
12月18日及2016年06月30日分别放款5.4亿元、1.2亿元，部分贷款已偿还，发生余额
3.08亿元。
2.经公司董事会、股东大会审议通过，公司为全资子公司山东银座购物中心有限公司
向中国民生银行股份有限公司济南分行申请办理授信额度10,000万元、授信期限为三
年的中长期贷款业务提供担保，并承担连带责任。截至报告期末，上述贷款于2023年
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6月29日、2023年7月3日放款5,000万元、5,000万元，部分贷款已偿还，发生余额9,750
万元。
3.经公司董事会、股东大会审议通过，公司为全资子公司山东银座购物中心有限公司
向中国光大银行股份有限公司济南分行申请办理授信额度10,000万元、授信期限为一
年的流动资金贷款业务提供连带保证担保。截至报告期末，上述贷款尚未发放。
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
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(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
√适用 □不适用
1.2023 年 2 月 21 日,公司董事会审议通过了《关于公司办理抵押贷款的议案》，同意公司用滨州银座商城有限公司名下位于滨州市渤海十路 719 号
银座黄河店 1 号楼商业房地产及淄博银座商城有限责任公司名下位于淄博市张店区柳泉路 128 号 2 层、3 层商业房地产向天津银行济南分行申请 20,000
万元的抵押贷款，贷款期限为一年，贷款利率按银行同期贷款利率执行。有关事项详见 2023 年 2 月 22 日的《上海证券报》《中国证券报》及上海证券
交易所网站。
2.2023 年 3 月 27 日,公司董事会审议通过了《关于公司办理抵押贷款的议案》，同意公司用分公司银座集团股份有限公司潍坊银座商城名下位于潍
坊市奎文区胜利东街 4000 号 1 的房地产向渤海银行济南分行申请 25,000 万元的抵押贷款，用于补充流动资金，贷款期限为一年，贷款利率按银行同期
贷款利率执行。有关事项详见 2023 年 3 月 29 日的《上海证券报》《中国证券报》及上海证券交易所网站。
3.2024 年 1 月 29 日，公司董事会审议通过了《关于公司办理抵押贷款的议案》，同意公司以位于东营区西二路 468 号 101 东营银座商城有限公司
名下的房地产向交通银行山东省分行申请 20,000 万元的抵押贷款，贷款期限为一年，贷款利率按银行同期贷款利率执行，用于补充流动资金。有关事
项详见 2024 年 1 月 30 日的《上海证券报》《中国证券报》及上海证券交易所网站。
4. 2024 年 2 月 2 日，公司董事会审议通过了《关于全资子公司签署<滨州帝堡广场 3 号楼项目租赁合同>的议案》，同意公司全资子公司滨州银座
商城有限公司与滨州中海城市投资开发集团有限公司签订租赁合同，租赁位于滨州经济技术开发区黄河五路 345 号的帝堡商业广场 3 号楼用于商业经
营。租赁场所总建筑面积约 66,844 平方米，承租建筑面积共 55,143 平方米，租赁期限 20 年，租赁期限计算日为 2024 年 2 月 3 日至 2044 年 2 月 2 日
止。有关事项详见 2024 年 2 月 3 日的《上海证券报》《中国证券报》及上海证券交易所网站。
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十四、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
√适用 □不适用
2022 年 6 月 28 日至 2023 年 1 月 17 日期间，公司及下属公司累计收到与收益相关的政府补助 3,412,772.86 元；2023 年 1 月 18 日至 2023 年 6 月
29 日期间，累计收到与收益相关的政府补助 2,343,297.53 元;2023 年 6 月 30 日至 2023 年 11 月 29 日期间，累计收到与收益相关的政府补助 1,618,640.74
元；2023 年 11 月 30 日至 2024 年 1 月 18 日期间，累计收到与收益相关的政府补助 1,308,112.28 元。具有关事项详见 2023 年 1 月 19 日、2023 年 7 月
1 日、2023 年 11 月 30 日、2024 年 1 月 20 日的《上海证券报》《中国证券报》及上海证券交易所网站。
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2023 年年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 19,106
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 18,742
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有 质押、标
股东
有限 记或冻结
性质
股东名称 期末持股数 比例 售条 情况
报告期内增减
（全称） 量 (%) 件股
股份 数
份数
状态 量
量
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2023 年年度报告
山东省商业集团有限公司 0 137,739,055 26.48 0 无 国家
山东银座商城股份有限公 国有
0 39,041,690 7.51 0 无
司 法人
银座集团股份有限公司－
23,906,000 23,906,000 4.60 0 无 其他
2020 年度员工持股计划
国有
山东世界贸易中心 0 19,666,872 3.78 0 无
法人
山东省国有资产投资控股 国有
0 18,016,883 3.46 0 无
有限公司 法人
中国工商银行股份有限公
司－富国天惠精选成长混 10,000,000 1.92 0 无 未知
合型证券投资基金（LOF）
国有
鲁商物产有限公司 0 9,673,327 1.86 0 无
法人
国有
巨能资本管理有限公司 0 6,400,000 1.23 0 无
法人
中国东方资产管理股份有
0 5,060,670 0.97 0 无 未知
限公司
林艳红 1,838,300.00 3,738,300 0.72 0 无 未知
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条 股份种类及数量
股东名称 件流通股的数
种类 数量
量
山东省商业集团有限公司 137,739,055 人民币普通股 137,739,055
山东银座商城股份有限公司 39,041,690 人民币普通股 39,041,690
银座集团股份有限公司－2020 年度员工持
23,906,000 人民币普通股 23,906,000
股计划
山东世界贸易中心 19,666,872 人民币普通股 19,666,872
山东省国有资产投资控股有限公司 18,016,883 人民币普通股 18,016,883
中国工商银行股份有限公司－富国天惠精选
10,000,000 人民币普通股 10,000,000
成长混合型证券投资基金（LOF）
鲁商物产有限公司 9,673,327 人民币普通股 9,673,327
巨能资本管理有限公司 6,400,000 人民币普通股 6,400,000
中国东方资产管理股份有限公司 5,060,670 人民币普通股 5,060,670
林艳红 3,738,300 人民币普通股 3,738,300
前十名股东中回购专户情况说明 无
上述股东委托表决权、受托表决权、放弃表
无
决权的说明
公司第一大股东商业集团与上述前十名股东及前
十名无限售条件股东中的山东银座商城股份有限
公司、山东世界贸易中心、鲁商物产有限公司存
在关联关系，属于《上市公司收购管理办法》中
规定的一致行动人，该四名股东与上述其他前十
上述股东关联关系或一致行动的说明 名 股 东及 前 十名 无限 售条 件 股东 不 存在 关联 关
系，不属于《上市公司收购管理办法》中规定的
一致行动人。公司未知上述其他前十名股东及前
十名无限售条件股东之间是否存在关联关系，或
是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一
致行动人。
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2023 年年度报告
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前十名股东较上期发生变化
√适用 □不适用
单位:股
前十名股东较上期末变化情况
期末股东普通账户、
期末转融通出
信用账户持股以及转
本报告 借股份且尚未
融通出借尚未归还的
股东名称（全称） 期新增/ 归还数量
股份数量
退出
数量 比例 比例
数量合计
合计 （%） （%）
北信瑞丰基金－银座集团股份有限公司－北
信瑞丰基金－－银座股份员工持股计划 1 号 退出 0 0 0 0
单一资产管理计划
银座集团股份有限公司－2020 年度员工持
新增 0 0 23,906,000 4.60
股计划
中国工商银行股份有限公司－富国天惠精选
新增 0 0 10,000,000 1.92
成长混合型证券投资基金（LOF）
MORGAN STANLEY & CO. INTERNATIONAL
退出 0 0 2,856,292 0.55
PLC.
国泰君安证券股份有限公司 退出 0 0 2,759,778 0.53
林艳红 新增 0 0 3,738,300 0.72
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可
持有的有限 上市交易情况
序 有限售条件股
售条件股份 可上市 新增可上 限售条件
号 东名称
数量 交易时 市交易股
间 份数量
G+12 个月，该等股份如上市流通，应向
公司第一大股东商业集团偿还代垫的等
额股份，并征得其同意后，由本公司向
国泰君安证券 上海证券交易所提出该等股份的上市流
1 2,376,000
股份有限公司 通申请。股权分置改革方案实施后至相
关各方偿还代垫股份前，代垫股份所产
生的权益由山东省商业集团有限公司享
有。
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G+12 个月，该等股份如上市流通，应向
公司第一大股东商业集团偿还代垫的等
额股份，并征得其同意后，由本公司向
上海证券交易所提出该等股份的上市流
2 天海贸易 142,560
通申请。股权分置改革方案实施后至相
关各方偿还代垫股份前，代垫股份所产
生的权益由山东省商业集团有限公司享
有。
上述股东关联关
公司未知上述有限售条件股东之间是否存在关联关系，或是否属于《上市
系或一致行动的
公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
说明
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1. 法人
√适用 □不适用
名称 山东省商业集团有限公司
单位负责人或法定代表人 王绪超
成立日期 1992 年 11 月 26 日
主要经营业务 在法律法规规定的范围内对外投资与管理
1.截至 2023 年 12 月 31 日，商业集团持有鲁商福瑞达医药
股份有限公司（证券代码：600223）524,739,200 股，占其
总股本的 51.62%，商业集团及其一致行动人合计持其股份
551,785,200 股，占其总股本的 54.28%，是鲁商福瑞达医
药股份有限公司的控股股东。
报告期内控股和参股的其他境内外 2.截至 2023 年 12 月 31 日，山东省商业集团有限公司通过
上市公司的股权情况 鲁商福瑞达医药股份有限公司持有鲁商生活服务股份有限公
司（证券代码：2376.HK）95,100,000 股，通过山东省城乡
绿色产业发展投资有限公司持有鲁商生活服务股份有限公司
4,900,000 股 ， 合 计 持 有 鲁 商 生 活 服 务 股 份 有 限 公 司
100,000,000 股，占鲁商生活服务股份有限公司总股本的
75%。
2. 自然人
□适用 √不适用
3. 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4. 报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
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5. 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
注：（1）截至 2023 年 12 月 31 日，商业集团持有本公司 137,739,055 股，占公司总股本的
26.48%，商业集团及其一致行动人合计持股 207,839,683 股，占总股本的 39.96%。
（2）控股股东商业集团于 2024 年 2 月 7 日通过上海证券交易所交易系统集中竞价交易方式
增持了公司股份，并计划自此次增持实施之日起 6 个月内以自有资金通过上海证券交易所证券交
易系统允许的方式（包括但不限于集中竞价交易、大宗交易等）择机增持公司股份，累计增持数
量不低于公司目前总股本的 1%且不超过公司目前总股本的 2%。截至本报告董事会审议日，商业
集团直接持有公司股份 145,606,555 股，占公司总股本的 28%；商业集团及其一致行动人合计持
有公司股份 215,707,183 股，占公司总股本的 41.48%。有关控股股东增持事项详见 2024 年 2 月
8 日的《上海证券报》《中国证券报》及上海证券交易所网站。
(二) 实际控制人情况
1. 法人
√适用 □不适用
名称 山东省人民政府国有资产监督管理委员会
山东省人民政府国有资产监督管理委员会为山东省政府直属特
主要经营业务
设机构，山东省政府授权省国资委代表国家履行出资人职责。
2. 自然人
□适用 √不适用
3. 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4. 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
5. 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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6. 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例
达到 80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
□适用 √不适用
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
审计报告
中证天通(2024)证审字 21120012 号
银座集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了银座集团股份有限公司（以下简称银座股份公司）财务报表，包括 2023 年 12 月
31 日的合并及母公司资产负债表，2023 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、
合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了银座
股份公司 2023 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2023 年度的合并及母公司经营成果和
现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则，我们独立于银座股份公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计
证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项：
（一）公司零售业收入确认
1、事项描述
如银座股份公司财务报表附注五附注“（三十八）营业收入和营业成本”所示，2023 年度，
银座股份公司营业收入 553,911.47 万元，较 2022 年度营业收入增长 2.97%。银座股份公司收入
是在已收到或取得索取价款的权利、转移商品所有权凭证或交付实物时确认为收入。营业收入为
银座股份公司财务报表的重要项目，是管理层业绩考核的重要指标之一，收入确认是否在恰当的
财务报表期间反映可能存在重大错报风险，因此我们将收入确认确定为关键审计事项。
2、审计应对
（1）了解和评估了与收入确认相关的会计政策及销售流程，并且对相关内部控制设计和执
行有效性进行评价；
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2023 年年度报告
（2）检查主要的供货商合同，了解主要合同条款或条件，对公司在交易中的身份进行判断，
评价收入确认方法是否适当；结合新收入准则的规定核实联营收入确认的准确性；识别与商品控
制权转移相关的合同条款与条件，评价收入确认时点是否符合企业会计准则的要求；
（3）结合收入业务类型对收入以及毛利情况执行分析程序，判断本期收入金额是否出现异
常波动的情况；
（4）测试信息系统的一般控制及与业务收入确认流程相关的关键应用控制。包括评价信息
技术系统是否按照设计运行，核对业务系统与财务系统数据是否一致，以确定信息技术系统之间
数据传输的完整性和真实性；对与收入相关的商品进、销、存信息系统进行检查及数据测试；
（5）针对商品销售收入，在执行分析性复核程序的基础上，抽样检查了门店销售日报表、
收银日报表及商品销售财务记账凭证等资料，获取银行对账单与门店收银相关记录进行核对；
（6）抽样检查了供货商合同、发票、供货商结算单等和收入确认财务记账凭证；
（7）根据门店分布及经营状况，选取部分门店实地观察了经营情况并对其进行了货币资金
和存货的监盘，以评价业务收入的真实性。
（二）关联方及关联交易
1、事项描述
如银座股份公司财务报表附注“十一、关联方及关联交易”所述，截至 2023 年 12 月 31
日，银座股份公司存在与关联方之间涉及不同交易类别且金额较大的关联方交易。由于关联方较
多、涉及的关联方交易种类多样，存在没有在财务报表附注中披露重要的关联方关系和关联方交
易的风险，同时由于关联方交易金额比较重大，因此我们将关联方关系及其交易披露作为关键审
计事项。
2、审计应对
我们执行的主要审计程序如下：
（1）了解、评估及测试与关联方及关联交易相关的内部控制的设计及运行有效性；
（2）取得管理层提供的关联方交易清单，将其与财务系统中导出的关联方交易清单以及从
其他公开渠道获取的信息进行核对；
（3）取得管理层提供的关联方交易发生额及余额明细，将其与财务记录进行核对；抽样检
查了关联方交易发生额及余额的对账结果；
（4）将对关联方的销售价格与对非关联方同类产品的销售价格或同类产品市场价格进行比
较，判断交易价格是否公允；访谈相关人员，了解关联交易的必要性和公允性；
（5）针对银座股份公司与山东省商业集团财务有限公司（以下简称财务公司）发生的存贷
款关联交易情况，关注公司治理及内部控制，了解银座股份公司与资金占用相关的内部控制，检
查相关金融服务协议以及存贷款记录，检查财务公司贷款协议等相关文件及资料。
四、其他信息
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2023 年年度报告
银座股份公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括银座股份公司
2023 年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证
结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这
方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
银座股份公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设
计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估银座股份公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的
事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算银座股份公司、终止营运或别无其
他现实的选择。
治理层负责监督银座股份公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并
出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审
计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇
总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们
也执行以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应
对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、
伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高
于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能
导致对银座股份公司的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。
如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意
财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审
计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致银座股份公司不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事
项。
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（六）就银座股份公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务
报表发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们
在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合
理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少
数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益
处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
中证天通会计师事务所 中国注册会计师
（特殊普通合伙） （项目合伙人） 毛宝林
中国注册会计师
胥传超
中国北京
2024 年 3 月 26 日
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2023 年年度报告
二、财务报表
合并资产负债表
2023 年 12 月 31 日
编制单位: 银座集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 1,628,440,981.33 1,085,896,865.33
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 七、5 31,743,858.40 22,567,644.88
应收款项融资
预付款项 七、8 69,361,046.41 96,301,388.78
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、9 295,816,835.40 310,659,894.25
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 七、10 708,447,778.13 830,444,291.48
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七、13 26,187,348.08 28,579,641.14
流动资产合计 2,759,997,847.75 2,374,449,725.86
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资 七、18 1,700,000.00 1,700,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 七、20 1,918,859,190.22 2,067,764,730.26
固定资产 七、21 2,916,564,601.53 3,183,372,588.74
在建工程 七、22 803,717.99 325,471.70
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 七、25 1,823,976,489.29 1,889,290,157.15
无形资产 七、26 965,148,246.84 1,053,248,398.42
开发支出
商誉 七、27 222,044,764.29 254,412,831.37
长期待摊费用 七、28 275,471,048.63 301,628,805.05
递延所得税资产 七、29 114,018,523.37 124,880,387.36
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其他非流动资产 七、30 79,676,948.85 85,653,554.34
非流动资产合计 8,318,263,531.01 8,962,276,924.39
资产总计 11,078,261,378.76 11,336,726,650.25
流动负债：
短期借款 七、32 2,582,005,849.88 2,252,279,498.79
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 七、35 858,024.25
应付账款 七、36 973,151,414.22 1,447,800,371.16
预收款项 七、37 11,932,379.56 12,276,367.08
合同负债 七、38 49,545,789.82 60,746,262.92
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 158,881,893.83 183,233,570.63
应交税费 七、40 74,690,089.56 67,693,605.51
其他应付款 七、41 1,746,105,728.19 1,954,242,156.81
其中：应付利息
应付股利 4,023,279.57 17,801,812.61
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、43 318,898,949.89 310,147,632.16
其他流动负债 七、44 3,625,503.73 5,062,156.63
流动负债合计 5,918,837,598.68 6,294,339,645.94
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、45 352,470,000.00 308,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、47 2,170,399,055.39 2,284,775,605.20
长期应付款
长期应付职工薪酬 七、49 1,311,844.43 1,432,641.52
预计负债 七、50 2,092,025.71
递延收益 七、51 3,978,475.82 4,188,536.27
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 2,530,251,401.35 2,598,396,782.99
负债合计 8,449,089,000.03 8,892,736,428.93
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 520,066,589.00 520,066,589.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
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2023 年年度报告
资本公积 七、55 978,202,792.83 984,084,192.83
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 七、59 100,617,374.58 100,617,374.58
一般风险准备
未分配利润 七、60 996,189,898.52 779,545,984.26
归属于母公司所有者权益
2,595,076,654.93 2,384,314,140.67
（或股东权益）合计
少数股东权益 34,095,723.80 59,676,080.65
所有者权益（或股东权
2,629,172,378.73 2,443,990,221.32
益）合计
负债和所有者权益
11,078,261,378.76 11,336,726,650.25
（或股东权益）总计
公司负责人：马云鹏 主管会计工作负责人：魏东海 会计机构负责人：王洪亮
母公司资产负债表
2023 年 12 月 31 日
编制单位:银座集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 655,043,080.60 451,981,472.08
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 34,462,282.98 68,199,678.08
其他应收款 十九、2 4,286,282,717.37 4,227,597,321.73
其中：应收利息
应收股利 60,000,000.00 10,000,000.00
存货 152,040,814.39 206,173,928.03
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 10,277,090.16 9,780,829.80
流动资产合计 5,138,105,985.50 4,963,733,229.72
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十九、3 2,374,035,291.63 2,447,587,021.63
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
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固定资产 548,893,041.17 572,110,344.11
在建工程 803,717.99 325,471.70
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 871,055,614.06 788,218,486.71
无形资产 212,243,555.37 221,248,577.75
开发支出
商誉
长期待摊费用 144,607,430.31 155,866,579.44
递延所得税资产 9,013,477.52 9,199,643.55
其他非流动资产 263,443.99
非流动资产合计 4,160,652,128.05 4,194,819,568.88
资产总计 9,298,758,113.55 9,158,552,798.60
流动负债：
短期借款 2,358,316,765.15 1,898,760,278.20
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 858,024.25
应付账款 305,742,471.39 503,993,526.34
预收款项 3,758,711.23
合同负债 9,857,838.18 9,027,785.41
应付职工薪酬 77,655,290.37 87,329,556.90
应交税费 7,055,517.02 4,708,490.55
其他应付款 3,845,703,504.71 4,017,588,530.12
其中：应付利息
应付股利 4,023,279.57 6,054,912.61
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 138,218,661.98 112,598,114.16
其他流动负债 106,807.58
流动负债合计 6,742,550,048.80 6,638,729,824.74
非流动负债：
长期借款 4,970,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 975,076,651.20 933,096,477.44
长期应付款
长期应付职工薪酬 1,311,844.43 1,432,641.52
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 981,358,495.63 934,529,118.96
负债合计 7,723,908,544.43 7,573,258,943.70
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 520,066,589.00 520,066,589.00
其他权益工具
其中：优先股
77 / 219
2023 年年度报告
永续债
资本公积 1,193,634,007.59 1,199,515,407.59
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 64,548,926.73 64,548,926.73
未分配利润 -203,399,954.20 -198,837,068.42
所有者权益（或股东权
1,574,849,569.12 1,585,293,854.90
益）合计
负债和所有者权益
9,298,758,113.55 9,158,552,798.60
（或股东权益）总计
公司负责人：马云鹏 主管会计工作负责人：魏东海 会计机构负责人：王洪亮
合并利润表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023 年度 2022 年度
一、营业总收入 5,539,114,726.74 5,379,469,336.69
其中：营业收入 七、61 5,539,114,726.74 5,379,469,336.69
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 5,368,317,378.73 5,290,612,946.59
其中：营业成本 七、61 3,241,636,151.56 3,203,883,721.79
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、62 144,586,354.09 126,874,686.90
销售费用 七、63 1,464,769,408.29 1,413,917,673.34
管理费用 七、64 200,027,659.37 209,497,027.98
研发费用 七、65 13,061,989.52 10,440,752.01
财务费用 七、66 304,235,815.90 325,999,084.57
其中：利息费用 296,174,589.84 321,047,587.05
利息收入 22,679,442.65 20,192,859.24
加：其他收益 七、67 6,669,534.55 9,837,972.53
投资收益（损失以“－”号
七、68 -566,240.14
填列）
其中：对联营企业和合营企
-566,240.14
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号
填列）
78 / 219
2023 年年度报告
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以
七、71 -2,390,310.37 -3,432,260.97
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
七、72 -48,899,459.49
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
七、73 120,215,039.53 1,408,019.83
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
295,291,611.72 47,204,421.86
列）
加：营业外收入 七、74 21,838,595.66 4,230,242.49
减：营业外支出 七、75 21,655,969.84 14,396,529.36
四、利润总额（亏损总额以“－”
295,474,237.54 37,038,134.99
号填列）
减：所得税费用 七、76 102,939,473.45 67,197,901.03
五、净利润（净亏损以“－”号填
192,534,764.09 -30,159,766.04
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
192,534,764.09 -30,159,766.04
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
216,643,914.26 -10,946,572.17
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以
-24,109,150.17 -19,213,193.87
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他
综合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他
综合收益
（1）重新计量设定受益计划变
动额
（2）权益法下不能转损益的其
他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价
值变动
（4）企业自身信用风险公允价
值变动
2．将重分类进损益的其他综
合收益
（1）权益法下可转损益的其他
综合收益
（2）其他债权投资公允价值变
动
79 / 219
2023 年年度报告
（3）金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准
备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综
合收益的税后净额
七、综合收益总额 192,534,764.09 -30,159,766.04
（一）归属于母公司所有者的综
216,643,914.26 -10,946,572.17
合收益总额
（二）归属于少数股东的综合收
-24,109,150.17 -19,213,193.87
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.4166 -0.0210
（二）稀释每股收益(元/股) 0.4166 -0.0210
公司负责人：马云鹏 主管会计工作负责人：魏东海 会计机构负责人：王洪亮
母公司利润表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023 年度 2022 年度
一、营业收入 十九、4 2,208,548,103.21 2,088,414,421.31
减：营业成本 十九、4 1,330,152,437.33 1,248,537,785.22
税金及附加 29,319,927.10 28,257,526.42
销售费用 540,696,128.13 506,240,405.59
管理费用 112,207,785.11 134,655,377.18
研发费用
财务费用 185,433,363.44 187,042,899.79
其中：利息费用 186,358,690.81 190,505,690.18
利息收入 12,892,802.62 11,893,667.64
加：其他收益 4,027,213.91 6,253,251.26
投资收益（损失以“－”号
十九、5 63,432,815.62 12,559,701.43
填列）
其中：对联营企业和合营企
-566,240.14
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以
-488,265.97 -2,099,643.89
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
-88,551,730.00 -167,664,897.00
“-”号填列）
80 / 219
2023 年年度报告
资产处置收益（损失以
4,315,968.67 1,112,885.15
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
-6,525,535.67 -166,158,275.94
列）
加：营业外收入 18,996,292.25 2,158,449.12
减：营业外支出 2,002,355.51 4,231,490.29
三、利润总额（亏损总额以“－”
10,468,401.07 -168,231,317.11
号填列）
减：所得税费用 15,031,286.85 9,840,422.78
四、净利润（净亏损以“－”号填
-4,562,885.78 -178,071,739.89
列）
（一）持续经营净利润（净亏损
-4,562,885.78 -178,071,739.89
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -4,562,885.78 -178,071,739.89
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：马云鹏 主管会计工作负责人：魏东海 会计机构负责人：王洪亮
合并现金流量表
2023 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2023年度 2022年度
81 / 219
2023 年年度报告
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
6,051,522,452.53 6,391,162,047.31
现金
客户存款和同业存放款项净
增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净
增加额
收到原保险合同保费取得的
现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净
额
收到的税费返还 8,292,900.04 16,189,837.20
收到其他与经营活动有关的
七、78（1） 205,802,167.37 336,759,784.20
现金
经营活动现金流入小计 6,265,617,519.94 6,744,111,668.71
购买商品、接受劳务支付的
3,838,335,942.79 3,887,390,139.14
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净
增加额
支付原保险合同赔付款项的
现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的
865,251,326.24 813,539,828.04
现金
支付的各项税费 461,527,781.06 400,813,697.14
支付其他与经营活动有关的
七、78（1） 548,328,496.62 507,342,560.88
现金
经营活动现金流出小计 5,713,443,546.71 5,609,086,225.20
经营活动产生的现金流
552,173,973.23 1,135,025,443.51
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 七、78（2） 190,000,000.00
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和
七、78（2） 409,604,230.58 731,356.53
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
82 / 219
2023 年年度报告
收到其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流入小计 599,604,230.58 731,356.53
购建固定资产、无形资产和
七、78（2） 159,827,522.00 178,449,054.79
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 七、78（2） 150,000,000.00 190,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流出小计 309,827,522.00 368,449,054.79
投资活动产生的现金流
289,776,708.58 -367,717,698.26
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 3,289,510,000.00 2,597,500,000.00
收到其他与筹资活动有关的
七、78（3） 475,000,000.00
现金
筹资活动现金流入小计 3,764,510,000.00 2,597,500,000.00
偿还债务支付的现金 3,421,010,000.00 3,449,520,000.00
分配股利、利润或偿付利息
180,525,463.81 185,331,202.88
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的
七、78（3） 420,433,522.17 296,038,796.34
现金
筹资活动现金流出小计 4,021,968,985.98 3,930,889,999.22
筹资活动产生的现金流
-257,458,985.98 -1,333,389,999.22
量净额
四、汇率变动对现金及现金等
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
584,491,695.83 -566,082,253.97
额
加：期初现金及现金等价物
875,950,272.10 1,442,032,526.07
余额
六、期末现金及现金等价物余
1,460,441,967.93 875,950,272.10
额
公司负责人：马云鹏 主管会计工作负责人：魏东海 会计机构负责人：王洪亮
母公司现金流量表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2023年度 2022年度
一、经营活动产生的现金流量：
83 / 219
2023 年年度报告
销售商品、提供劳务收到的
2,421,528,698.99 2,441,629,605.61
现金
收到的税费返还 7,052,937.90
收到其他与经营活动有关的
593,194,185.59 640,451,082.77
现金
经营活动现金流入小计 3,014,722,884.58 3,089,133,626.28
购买商品、接受劳务支付的
1,588,809,737.63 1,491,082,184.96
现金
支付给职工及为职工支付的
338,906,113.18 337,418,398.10
现金
支付的各项税费 96,640,038.13 103,297,474.18
支付其他与经营活动有关的
753,448,845.28 731,432,254.40
现金
经营活动现金流出小计 2,777,804,734.22 2,663,230,311.64
经营活动产生的现金流量净
236,918,150.36 425,903,314.64
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 50,000,000.00
取得投资收益收到的现金 13,432,815.62 320,004,112.40
处置固定资产、无形资产和
3,440,575.52 178,556.60
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
40,585,593.22
现金
投资活动现金流入小计 66,873,391.14 360,768,262.22
购建固定资产、无形资产和
75,973,861.38 79,904,712.89
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 65,000,000.00 50,000,000.00
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
72,634,442.22
现金
投资活动现金流出小计 213,608,303.60 129,904,712.89
投资活动产生的现金流
-146,734,912.46 230,863,549.33
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 2,836,510,000.00 2,244,500,000.00
收到其他与筹资活动有关的
475,000,000.00
现金
筹资活动现金流入小计 3,311,510,000.00 2,244,500,000.00
偿还债务支付的现金 2,847,520,000.00 3,003,510,000.00
分配股利、利润或偿付利息
132,559,783.79 133,617,839.16
支付的现金
支付其他与筹资活动有关的
223,095,613.62 160,545,827.32
现金
筹资活动现金流出小计 3,203,175,397.41 3,297,673,666.48
84 / 219
2023 年年度报告
筹资活动产生的现金流
108,334,602.59 -1,053,173,666.48
量净额
四、汇率变动对现金及现金等
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
198,517,840.49 -396,406,802.51
额
加：期初现金及现金等价物
401,366,703.68 797,773,506.19
余额
六、期末现金及现金等价物余
599,884,544.17 401,366,703.68
额
公司负责人：马云鹏 主管会计工作负责人：魏东海 会计机构负责人：王洪亮
85 / 219
2023 年年度报告
合并所有者权益变动表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2023 年度
归属于母公司所有者权益
其 一
他 专 般 少数股东权
减： 所有者权益合计
其他权益工 综 项 风 益
项目 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 其他 小计
具 合 储 险
实收资本(或 股
收 备 准
股本)
益 备
优 永
其
先 续
他
股 债
一、上
年年末 520,066,589.00 984,084,192.83 100,617,374.58 707,969,501.54 2,312,737,657.95 59,634,488.96 2,372,372,146.91
余额
加：会
计政策 71,576,482.72 71,576,482.72 41,591.69 71,618,074.41
变更
前
期差错
更正
其
他
二、本
年期初 520,066,589.00 984,084,192.83 100,617,374.58 779,545,984.26 2,384,314,140.67 59,676,080.65 2,443,990,221.32
余额
三、本
期增减
变动金 -
-5,881,400.00 216,643,914.26 210,762,514.26 185,182,157.41
额（减 25,580,356.85
少以
“－”
86 / 219
2023 年年度报告
号填
列）
（一）
综合收 -
216,643,914.26 216,643,914.26 192,534,764.09
益总额 24,109,150.17
（二）
所有者
投入和 -5,881,400.00 -5,881,400.00 -5,881,400.00
减少资
本
1．所
有者投
入的普
通股
2．其
他权益
工具持
有者投
入资本
3．股
份支付
计入所
-5,881,400.00 -5,881,400.00 -5,881,400.00
有者权
益的金
额
4．其
他
（三）
利润分 -1,471,206.68 -1,471,206.68
配
1．提
取盈余
公积
2．提
取一般
87 / 219
2023 年年度报告
风险准
备
3．对
所有者
（或股 -1,471,206.68 -1,471,206.68
东）的
分配
4．其
他
（四）
所有者
权益内
部结转
1．资
本公积
转增资
本（或
股本）
2．盈
余公积
转增资
本（或
股本）
3．盈
余公积
弥补亏
损
4．设
定受益
计划变
动额结
转留存
收益
5．其
他综合
收益结
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2023 年年度报告
转留存
收益
6．其
他
（五）
专项储
备
1．本
期提取
2．本
期使用
（六）
其他
四、本
期期末 520,066,589.00 978,202,792.83 100,617,374.58 996,189,898.52 2,595,076,654.93 34,095,723.80 2,629,172,378.73
余额
2022 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工 其 一
减
项目 具 他 专 般
： 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或 综 项 风 其
优 永 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 小计
股本) 其 合 储 险 他
先 续 存
他 收 备 准
股 债 股
益 备
一、上年年
520,066,589.00 973,830,892.83 100,617,374.58 722,471,689.13 2,316,986,545.54 80,048,206.55 2,397,034,752.09
末余额
加：会计政
68,020,867.30 68,020,867.30 180,757.20 68,201,624.50
策变更
前期
差错更正
其他
二、本年期
520,066,589.00 973,830,892.83 100,617,374.58 790,492,556.43 2,385,007,412.84 80,228,963.75 2,465,236,376.59
初余额
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2023 年年度报告
三、本期增
减变动金额
（减少以 10,253,300.00 -10,946,572.17 -693,272.17 -20,552,883.10 -21,246,155.27
“－”号填
列）
（一）综合
-10,946,572.17 -10,946,572.17 -19,213,193.87 -30,159,766.04
收益总额
（二）所有
者投入和减 10,253,300.00 10,253,300.00 10,253,300.00
少资本
1．所有者
投入的普通
股
2．其他权
益工具持有
者投入资本
3．股份支
付计入所有
-2,466,700.00 -2,466,700.00 -2,466,700.00
者权益的金
额
4．其他 12,720,000.00 12,720,000.00 12,720,000.00
（三）利润
-1,339,689.23 -1,339,689.23
分配
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准备
3．对所有
者（或股 -1,339,689.23 -1,339,689.23
东）的分配
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
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2023 年年度报告
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
四、本期期
520,066,589.00 984,084,192.83 100,617,374.58 779,545,984.26 2,384,314,140.67 59,676,080.65 2,443,990,221.32
末余额
公司负责人：马云鹏 主管会计工作负责人：魏东海 会计机构负责人：王洪亮
母公司所有者权益变动表
2023 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2023 年度
其他权益工具 减： 其他
项目 实收资本 (或 专项储
优先 永续 其 资本公积 库存 综合 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
股本) 备
股 债 他 股 收益
一、上年年末余额 520,066,589.00 1,199,515,407.59 64,548,926.73 -205,299,790.21 1,578,831,133.11
加：会计政策变更 6,462,721.79 6,462,721.79
前期差错更正
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2023 年年度报告
其他
二、本年期初余额 520,066,589.00 1,199,515,407.59 64,548,926.73 -198,837,068.42 1,585,293,854.90
三、本期增减变动金额（减
-5,881,400.00 -4,562,885.78 -10,444,285.78
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -4,562,885.78 -4,562,885.78
（二）所有者投入和减少资
-5,881,400.00 -5,881,400.00
本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
-5,881,400.00 -5,881,400.00
益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的
分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 520,066,589.00 1,193,634,007.59 64,548,926.73 -203,399,954.20 1,574,849,569.12
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2023 年年度报告
2022 年度
其他权益工具 减： 其他
项目 实收资本 (或 专项储
优先 永续 其 资本公积 库存 综合 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
股本) 备
股 债 他 股 收益
一、上年年末余额 520,066,589.00 1,189,262,107.59 64,548,926.73 -26,654,144.81 1,747,223,478.51
加：会计政策变更 5,888,816.28 5,888,816.28
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 520,066,589.00 1,189,262,107.59 64,548,926.73 -20,765,328.53 1,753,112,294.79
三、本期增减变动金额（减
10,253,300.00 -178,071,739.89 -167,818,439.89
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -178,071,739.89 -178,071,739.89
（二）所有者投入和减少资
10,253,300.00 10,253,300.00
本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
-2,466,700.00 -2,466,700.00
益的金额
4．其他 12,720,000.00 12,720,000.00
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的
分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
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2023 年年度报告
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 520,066,589.00 1,199,515,407.59 64,548,926.73 -198,837,068.42 1,585,293,854.90
公司负责人：马云鹏 主管会计工作负责人：魏东海 会计机构负责人：王洪亮
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2023 年年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
银座集团股份有限公司(以下简称本公司)经山东省工商行政管理局核准登记，企业法人营业
执照注册号：913700002671701644，注册地址济南市泺源大街中段。本公司所发行人民币普通股
A 股，已在上海证券交易所上市。本公司总部位于山东省济南市市中区泺源大街 66 号。
银座集团股份有限公司创建于 1984 年 11 月，始称济南渤海贸易公司，是新中国最早发行股
票的股份制企业之一；1993 年 2 月，经山东省体改委批准组建山东渤海集团股份有限公司；1994
年 4 月经中国证监会证监发审字（1994）18 号文件批准公司 29,700,000 股个人股上市，1994 年
5 月公司股票在上海证券交易所挂牌交易。1996 年 3 月公司更名为渤海集团股份有限公司；2003
年 12 月更名为银座渤海集团股份有限公司；2005 年 7 月更名为银座集团股份有限公司。
公司原注册资本为 121,346,720.00 元，经历次配股、增发及转送股等，截止 2023 年 12 月
31 日，公司总股本为 520,066,589 股，股本结构为：有限售条件的流通股为 2,518,560 股，占股
本总额 0.48%，无限售条件的流通股 517,548,029 股，占股本总额 99.52%。公司股票面值为每股
人民币 1 元。
本公司从事以下主要经营活动：本公司所处的行业属于批发和零售贸易。公司的主要经营活
动为商品的批发与零售业务等，报告期内主业未发生变更。
本公司 2023 年度财务报表及附注业经本公司第十三届董事会第七次会议于 2024 年 3 月 26
日批准报出。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表按照财政部发布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称：
“企业会计准则”）编制。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报
规则第 15 号——财务报告的一般规定（2023 年修订）》披露有关财务信息。
本公司财务报表以持续经营为基础列报。
本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量
基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本公司自报告期末起 12 个月不存在对本公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
本公司及各子公司从事批发和零售经营业务。本公司及各子公司根据实际生产经营特点，依
据相关企业会计准则的规定，对各项交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见如
下各项描述。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司编制的本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2023 年 12
月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2023 年的合并及母公司经营成果和合并及母公司现金流量
等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司的营业周期为 12 个月。
4. 记账本位币
本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民
币。
5. 重要性标准确定方法和选择依据
√适用 □不适用
项目 重要性标准
重要的单项计提坏账准备的应收款项 400 万元人民币
公司将与子公司投资相关的款项认定为重要
重要的投资活动现金流量
的投资活动现金流量
公司将资产总额/收入总额/利润总额超过集
重要的非全资子公司 团总资产/总收入/利润总额的 15%的子公司确
定为重要非全资子公司
6. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
(1).同一控制下的企业合并
对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日被合
并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并对价的账面价值与合并中取得的净资产
账面价值的差额调整资本公积（股本溢价），资本公积（股本溢价）不足冲减的，调整留存收益。
通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并
合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账
面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得
的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
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2023 年年度报告
合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方
同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者
权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
(2).非同一控制下的企业合并
对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、
发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被购买方的资产、负债
及或有负债按公允价值确认。
对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，按
成本扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的差额，经复核后计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并
合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值
之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计
量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股
权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日当期收益，由于被投资方重新计量设定受
益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益以及原指定为以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的非交易性权益工具投资相关的其他综合收益除外。
(3).企业合并中有关交易费用的处理
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发
生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券
或债务性证券的初始确认金额。
7. 控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
(1).控制的判断标准
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权
力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响
其回报金额。当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本公司将
进行重新评估。
在判断是否将结构化主体纳入合并范围时，本公司综合所有事实和情况，包括评估结构化主
体设立目的和设计、识别可变回报的类型、通过参与其相关活动是否承担了部分或全部的回报可
变性等的基础上评估是否控制该结构化主体。
(2).合并财务报表的编制方法
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2023 年年度报告
合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司编制。在
编制合并财务报表时，本公司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间的重大交易
和往来余额予以抵销。
在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最
终控制方控制之日起纳入本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现
金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。
在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购买日
至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量表。
子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表中股
东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项
目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期
初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。
(3).购买子公司少数股东股权
因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日
或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子
公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积（股本溢价），资本公
积不足冲减的，调整留存收益。
(4).丧失子公司控制权的处理
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制
权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比
例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份额与商誉之和，形成的差
额计入丧失控制权当期的投资收益。
与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益应当在丧失控制权时采用与原有子公司直接处
置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，与原有子公司相关的涉及权益法核算下的其他所有
者权益变动应当在丧失控制权时转入当期损益。
8. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同
经营和合营企业。
(1).共同经营
共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
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2023 年年度报告
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会
计处理：
1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
(2).合营企业
合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
9. 现金及现金等价物的确定标准
现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短（一般
指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
10. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
本公司发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。
资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期
汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；对以
历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外
币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位
币金额的差额，根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。
11. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
(1).金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
1）收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
2）该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。
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2023 年年度报告
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债
务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存
金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。
(2).金融资产分类和计量
本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融
资产分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认
金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收款项，本公司按照
预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
1）以摊余成本计量的金融资产
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
分类为以摊余成本计量的金融资产：
①本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；
②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金
额为基础的利息的支付。
初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于
任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确
认减值时，计入当期损益。
2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：
①本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目
标；
②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金
额为基础的利息的支付。
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减
值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之
前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
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2023 年年度报告
3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司
将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，
为消除或显著减少会计错配，本公司将部分本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和
股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。
管理金融资产的业务模式，是指本公司如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本
公司所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本公司
以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管
理金融资产的业务模式。
本公司对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合
同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产
在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风
险、以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，本公司对可能导致金融资产合同现金流
量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的
要求。
仅在本公司改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变
更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认
金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款，本公司按照
预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
(3).金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、
以摊余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，
相关交易费用计入其初始确认金额。
1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按照公允价值进行后
续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损
益。
2）以摊余成本计量的金融负债
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2023 年年度报告
其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损
失计入当期损益。
3）金融负债与权益工具的区分
金融负债，是指符合下列条件之一的负债：
①向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。
②在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。
③将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付
可变数量的自身权益工具。
④将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工
具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。
如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义
务符合金融负债的定义。
如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本
公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行
方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本公司的金融负债；如果是后者，
该工具是本公司的权益工具。
(4).衍生金融工具及嵌入衍生工具
本公司衍生金融工具包括远期外汇合约、货币汇率互换合同、利率互换合同及外汇期权合同
等。初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行计量，并以其公允价值进行后续计量。公允价
值为正数的衍生金融工具确认为一项资产，公允价值为负数的确认为一项负债。因公允价值变动
而产生的任何不符合套期会计规定的利得或损失，直接计入当期损益。
对包含嵌入衍生工具的混合工具，如主合同为金融资产的，混合工具作为一个整体适用金融
资产分类的相关规定。如主合同并非金融资产，且该混合工具不是以公允价值计量且其变动计入
当期损益进行会计处理，嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系，且与
嵌入衍生工具条件相同，单独存在的工具符合衍生工具定义的，嵌入衍生工具从混合工具中分拆，
作为单独的衍生金融工具处理。如果无法在取得时或后续的资产负债表日对嵌入衍生工具进行单
独计量，则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。
(5).金融工具的公允价值
金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注三、（十七）。
(6).金融工具减值
金融资产减值见附注三、（十二）。
(7).金融资产转移
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金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；
保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处
理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金
融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
(8).金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同
时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相
互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，
不予相互抵销。
12. 应收票据
√适用 □不适用
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本公司对应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十二）金融工具
减值。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损
失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将 应收票据划分为若干
组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 计提方法
出票人具有较高的信用评级，历史上未 参考历史信用损失经验，结
发生票据违约，信用损失风险极低，在 合当前状况以及对未来经济
银行承兑汇票组合
短期内履行其支付合同现金流量义务的 状况的预期计量预期信用损
能力很强 失率
按照整个存续期预期信用损
商业承兑汇票 存在违约可能性，具有一定信用风险
失计量预期信用损失
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
□适用 √不适用
13. 应收账款
√适用 □不适用
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
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本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十二）金融工具
减值。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
本公司对单项金额在初始确认后已经发生信用减值的应收账款单独确定其信用损失。当在单
项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结
合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合
基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据
组合一（账龄组合） 除已单独计量损失准备的应收账款外，本公司根据以前年度与之相同
或相类似的、按账龄段划分的具有类似信用风险特征的应收账款组合
的预期信用损失为基础，考虑前瞻性信息，确定损失准备
组合二（关联方组 关联方的应收款项
合）
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
□适用 √不适用
14. 应收款项融资
√适用 □不适用
应收款项融资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本公司对应收款项融资的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十二）金融
工具减值。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
□适用 √不适用
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
□适用 √不适用
15. 其他应收款
√适用 □不适用
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注（十二）金融工具
减值。
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按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
本公司对在初始确认后已经发生信用减值的其他应收款单独确定其信用损失。
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损
失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将其他应收款划分为若干
组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据
组合一（账龄组合） 除已单独计量损失准备的其他应收款外，本公司根据以前年度与之相
同或相类似的、按账龄段划分的具有类似信用风险特征的应收账款组
合的预期信用损失为基础，考虑前瞻性信息，确定损失准备
组 合 二 （ 关 联 方 组 关联方的应收款项
合）
组合三（第三方平台
第三方平台款项
款项组合）
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
□适用 √不适用
16. 存货
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
存货类别：库存商品、低值易耗品、周转材料、开发产品、开发成本、开发间接费用等。
发出计价方法：存货取得时按实际成本计价，发出存货按先进先出法核算。
盘存制度：采用定期盘存制。
低值易耗品和包装物的摊销方法：低值易耗品及包装物领用时采用一次转销法摊销。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，计提存
货跌价准备。
可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相
关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的
目的以及资产负债表日后事项的影响。
本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备。对于数量繁多、单价较低的存货，按照存
货类别计提存货跌价准备。
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资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额
内转回。
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
□适用 √不适用
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
□适用 √不适用
17. 合同资产
□适用 √不适用
18. 持有待售的非流动资产或处置组
√适用 □不适用
公司在资产负债表中将持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列报于“持有待
售资产”，将持有待售的处置组中的负债列报于“持有待售负债”。
公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。不符合终止经营定义的持有待售的
非流动资产或处置组，其减值损失和转回金额及处置损益作为持续经营损益列报。终止经营的减
值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。
拟结束使用而非出售且满足终止经营定义中有关组成部分的条件的处置组，自其停止使用日
起作为终止经营列报。
对于当期列报的终止经营，在当期财务报表中，原来作为持续经营损益列报的信息被重新作
为可比会计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，在当期财务
报表中，原来作为终止经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。
划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
√适用 □不适用
公司主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产
或处置组收回其账面价值时，该非流动资产或处置组被划分为持有待售类别。
上述非流动资产不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值减去
出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、金融资产、递延所得税资产及保险合
同产生的权利。
处置组，是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交
易中转让的与这些资产直接相关的负债。在特定情况下，处置组包括企业合并中取得的商誉等。
同时满足下列条件的非流动资产或处置组被划分为持有待售类别：根据类似交易中出售此类
资产或处置组的惯例，该非流动资产或处置组在当前状况下即可立即出售；出售极可能发生，即
已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。因出售对子公
司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否保留部分权益性投资，在拟
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出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在个别财务报表中将对子公司投资整体划分
为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。
初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，账面价值高于公允
价值减去出售费用后净额的差额确认为资产减值损失。对于持有待售的处置组确认的资产减值损
失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，
按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产或处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，
以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金
额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值不得转回。
持有待售的非流动资产和持有待售的处置组中的资产不计提折旧或进行摊销；持有待售的处
置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。被划分为持有待售的联营企业或合营企业的全部或
部分投资，对于划分为持有待售的部分停止权益法核算，保留的部分（未被划分为持有待售类别）
则继续采用权益法核算；当本公司因出售丧失对联营企业和合营企业的重大影响时，停止使用权
益法。
某项非流动资产或处置组被划分为持有待售类别，但后来不再满足持有待售类别划分条件的，
本公司停止将其划分为持有待售类别，并按照下列两项金额中较低者计量：
(1).该资产或处置组被划分为持有待售类别之前的账面价值，按照其假定在没有被划分为持
有待售类别的情况下本应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；
(2).可收回金额。
终止经营的认定标准和列报方法
√适用 □不适用
终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或被本公司划分为持有待售类别的、能
够单独区分的组成部分：
(1).该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
(2).该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关
联计划的一部分。
(3).该组成部分是专为转售而取得的子公司。
19. 长期股权投资
√适用 □不适用
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位
施加重大影响的，为本公司的联营企业。
(1).初始投资成本确定
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形成企业合并的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取
得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成本；非同一控制
下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价
款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为
初始投资成本。
(2).后续计量及损益确认方法
对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营企业
的投资，采用权益法核算。
采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚
未发放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期
损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，
分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分
派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损
益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入
资本公积（其他资本公积）。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单
位各项可辨认资产等的公允价值为基础，并按照本公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的
净利润进行调整后确认。
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，在转换
日，按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原股
权分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的，与其相关的原
计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按权益法核算时转入留存收益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》进行
会计处理，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认
的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基
础进行会计处理；原股权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对被投资
单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权
益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按
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《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之
日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施共同
控制或施加重大影响的，按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增加净
资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期
损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。
本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属于本公
司的部分，在抵销基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属
于所转让资产减值损失的，不予以抵销。
(3).确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断是否由所有参与
方或参与方组合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制
该安排的参与方一致同意。如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关
活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排；如果存在两个或两个以上的参与方组合
能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权
利。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投
资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权
在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权
证、股份期权及可转换公司债券等的影响。
当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20%（含 20%）以上但低于 50%的表决权股份
时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位
的生产经营决策，不形成重大影响；本公司拥有被投资单位 20%（不含）以下的表决权股份时，
一般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下能够参与被投资单位的
生产经营决策，形成重大影响。
(4).持有待售的权益性投资
对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的，相关会计处理见附
注三、（十九）对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。
已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产分类条件
的，从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整。
(5).减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注三、（二十七）。
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20. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地
产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
本公司投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量，并按照固定资产或无形资产的有关规
定，按期计提折旧或摊销。
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提资产减值方法见附注三、（二十七）。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入
当期损益。
21. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年
度的有形资产。
与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，
固定资产才能予以确认。
固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本公司且其成本能够可靠计
量时，计入固定资产成本；不符合固定资产资本化后续支出条件的固定资产日常修理费用，在发
生时按照受益对象计入当期损益或计入相关资产的成本。对于被替换的部分，终止确认其账面价
值。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 5 4.75-2.375
机器设备 年限平均法 5-10 5 19.00-9.50
电子设备 年限平均法 5 5 19
运输设备 年限平均法 5 5 19
其他 年限平均法 5 5 19
采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终止确认时或
划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计
提的固定资产减值准备累计金额计算确定折旧率。
22. 在建工程
√适用 □不适用
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本公司在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达
到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
在建工程计提资产减值方法见附注三、（二十七）。
23. 借款费用
√适用 □不适用
(1).借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本
化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借
款费用同时满足下列条件的，开始资本化：
1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、
转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
2）借款费用已经发生；
3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2).借款费用资本化期间
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本
化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，在发生时
根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月
的，暂停借款费用的资本化；正常中断期间的借款费用继续资本化
(3).借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部
分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般
借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当
期损益。
24. 生物资产
□适用 √不适用
25. 油气资产
□适用 √不适用
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26. 无形资产
(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
公司无形资产包括土地使用权、办公软件、非专利技术等。
无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有
限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方
法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定
的无形资产，不作摊销。
使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：
使用寿命的
类 别 使用寿命 摊销方法
确定依据
土地使用权 30-50 年 预计收益年限 直线法
办公软件 10 年 预计收益年限 直线法
非专利技术 10 年 预计收益年限 直线法
本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以
前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。
资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账
面价值全部转入当期损益。
无形资产计提资产减值方法见附注三、（二十七）。
(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法
√适用 □不适用
公司研发支出为公司研发活动直接相关的支出，包括研发人员职工薪酬、直接投入费用、折
旧费用与长期待摊费用、设计费用、装备调试费、无形资产摊销费用、委托外部研究开发费用、
其他费用等。其中研发人员的工资按照项目工时分摊计入研发支出。研发活动与其他生产经营活
动共用设备、产线、场地按照工时占比、面积占比分配计入研发支出。
内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化，即：完成该无形资产以使其能够
使用或出售在技术上具有可行性；具有完成该无形资产并使用或出售的意图；无形资产产生经济
利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形
资产将在内部使用的，能够证明其有用性；有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该
无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠
地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。
研究开发项目在满足上述条件，通过技术可行性及经济可行性研究，形成项目立项后，进入
开发阶段。
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已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定用途之日转
为无形资产。
27. 长期资产减值
√适用 □不适用
对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的投资性房地
产、固定资产、在建工程、使用权资产、无形资产、商誉等（存货、按公允价值模式计量的投资
性房地产、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：
于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，公司将估计其可
收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到
可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进
行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产
生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，公司将其账面价值减记至可收回金额，减
记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方
法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资
产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本
公司确定的报告分部。
减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的
资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉
的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面
价值的，确认商誉的减值损失。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
28. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的
长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。
29. 合同负债
√适用 □不适用
合同负债是指公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如果在公司向客户转让
商品之前，客户已经支付了合同对价或公司已经取得了无条件收款权，公司在客户实际支付款项
和到期应支付款项孰早时点，将该已收或应收款项列示为合同负债。同一合同下的合同资产和合
同负债以净额列示，不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。
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30. 职工薪酬
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职
工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计
入当期损益或相关资产成本。
(2).离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基
金缴存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设
定提存计划以外的离职后福利计划。
设定提存计划
设定提存计划包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计划等。
在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。
设定受益计划
对于设定受益计划，在年度资产负债表日由独立精算师进行精算估值，以预期累积福利单位
法确定提供福利的成本。本公司设定受益计划导致的职工薪酬成本包括下列组成部分：
(1).服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，
是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设定受益
计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。
(2).设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义
务的利息费用以及资产上限影响的利息。
(3).重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。
除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第（1）和（2）项
计入当期损益；第③项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，在原设定受益计划
终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。
(3).辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入
当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确认
与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
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实行职工内部退休计划的，在正式退休日之前的经济补偿，属于辞退福利，自职工停止提供
服务日至正常退休日期间，拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等一次性计入当期损益。
正式退休日期之后的经济补偿（如正常养老退休金），按照离职后福利处理。
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照上述关于设定提存计
划的有关规定进行处理。符合设定受益计划的，按照上述关于设定受益计划的有关规定进行处理，
但相关职工薪酬成本中“重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动”部分计入当期损益
或相关资产成本。
31. 预计负债
√适用 □不适用
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
(1).该义务是本公司承担的现时义务；
(2).该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
(3).该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事
项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现
金流出进行折现后确定最佳估计数。本公司于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并
对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。
如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能
在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。
32. 股份支付
√适用 □不适用
(1).股份支付的种类
本公司股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
(2).权益工具公允价值的确定方法
公司对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。
对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值。
选用的期权定价模型考虑以下因素：1）期权的行权价格；2）期权的有效期；3）标的股份
的现行价格；4）股价预计波动率；5）股份的预计股利；6）期权有效期内的无风险利率。
(3).确认可行权权益工具最佳估计的依据
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等待期内每个资产负债表日，本公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最
佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量应当与
实际可行权数量一致。
(4).实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授
予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务
或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的
最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资
本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的
公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费
用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股
份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担
负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每
个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
公司对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益工具
公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，则将增加的
权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权
益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用了其他不利
于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变
更从未发生，除非本公司取消了部分或全部已授予的权益工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具（因未满足可行权条件的非市场条件而被取消的除
外），本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即
计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满
足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
(5).限制性股票
股权激励计划中，本公司授予被激励对象限制性股票，被激励对象先认购股票，如果后续未
达到股权激励计划规定的解锁条件，则本公司按照事先约定的价格回购股票。向职工发行的限制
性股票按有关规定履行了注册登记等增资手续的，在授予日，本公司根据收到的职工缴纳的认股
款确认股本和资本公积（股本溢价）；同时就回购义务确认库存股和其他应付款。
33. 优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
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34. 收入
(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
1、一般原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务
的交易价格计量收入。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义
务：
(1).客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
(2).客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
(3).本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就
累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不
能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，
直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在
判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：
(1).公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
(2).公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
(3).公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
(4).公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上
的主要风险和报酬。
(5).客户已接受该商品或服务。
(6).其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
2、具体方法
公司收入主要来源于以下业务类型：销售商品、提供劳务、房地产项目。
(1).销售商品：百货、电器、超市业态子公司在销售商品价款已收到或取得索取价款的权利、
转移商品所有权凭证或交付实物时确认为收入。若公司在向顾客转让商品之前控制商品，则公司
为主要责任人，按照已收或应收顾客对价总额确认收入。若公司的履约义务为安排另一方提供商
品，则公司为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。公司在客户取得相关
商品或服务的控制权时，按预期有权收取的对价金额确认收入；公司在向客户转让商品时，需要
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向客户支付对价的，将支付的对价冲减销售收入，但应付客户对价是为了自客户取得其他可明确
区分商品的除外。公司给予客户的信用期根据客户的信用风险特征确定，与行业惯例一致，不存
在重大融资成分。会员积分会计处理方法：本公司在销售产品或提供劳务的同时会授予客户奖励
积分，客户可以将奖励积分抵现消费、兑换为公司或第三方提供的免费或折扣的商品或服务。公
司对该交易事项分别以下情况进行处理：A.在销售产品或提供劳务的同时，将销售取得的货款或
应收货款在本次商品销售或劳务提供产生的收入与奖励积分的公允价值之间进行分配，将取得的
货款或应收货款扣除奖励积分公允价值的部分确认为收入，奖励积分的公允价值确认为合同负债。
奖励积分的公允价值依据奖励积分的兑换价值标准和预计兑换率确定。B.获得奖励积分的客户在
兑换奖励积分时，公司将原计入合同负债的与所兑换积分相关的部分确认为收入。C.每个资产负
债表日，根据积分兑换规则的变化和积分兑换的实际情况，重新测算奖励积分的公允价值，根据
期末结存的有效积分数、奖励积分的公允价值以及“合同负债”账户的余额，对奖励积分已确认
的合同负债进行调整。
(2).提供劳务：在同一年度内开始并完成的劳务，在完成劳务时，确认营业收入的实现；劳
务的开始和完成分属不同的会计年度，在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，于资产负
债表日按完工百分比法确认相关的劳务收入；在提供劳务交易的结果不能可靠估计的情况下，如
果已经发生的劳务成本预计能够全部得到补偿，按已经发生的劳务成本金额确认收入，并按相同
金额确认成本；如果已经发生的劳务成本预计不能全部得到补偿，按能够得到补偿的劳务成本金
额确认收入，并按已发生的劳务成本作为当期费用；如果已发生的劳务成本预计全部不能得到补
偿，按已发生的劳务成本作为当期费用，不确认收入。
(3).房地产项目已经完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明并交付使用时
确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的
交付使用时限结束后即确认销售收入的实现。
(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
□适用 √不适用
35. 合同成本
√适用 □不适用
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该
成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、
除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，
本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：
(1).该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用
（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
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(2).该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；
(3).该成本预期能够收回。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）
采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。当与合同成本有
关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减
值损失：
(1).本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
(2).为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
36. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。
对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。对于非货币性资产的政府补助，
按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额 1 元计量。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助；除此之外，作为与收益相关的政府补助。
对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助
部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补
助整体作为与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期
计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，计入当期损益或
冲减相关成本；用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，则计入递延收益，于相关成本费用
或损失确认期间计入当期损益或冲减相关成本。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损
益。本公司对相同或类似的政府补助业务，采用一致的方法处理。与日常活动相关的政府补助，
按照经济业务实质，计入其他收益。与日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。已确认的政
府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存在相关递延收
益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，直接计入当
期损益。
37. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入所有
者权益的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外，均作为所得税费用计入当期损益。
本公司根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产
负债表债务法确认递延所得税。
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各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交
易中产生的：
(1).商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不
是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始确认的资产和负债
导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；
(2).对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回
的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本公司以很可能取得
用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的
递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：
(1).该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始
确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；
(2).对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件
的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用
来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
资产负债表日，本公司对递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该
负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。
资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获
得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很
可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债在同时满足下列条件时以抵销后的净额列
示：
(1).本公司内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产和当期所得税负债的法定权利；
(2).递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对本公司内同一纳税主体征收
的所得税相关。
38. 租赁
√适用 □不适用
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
在租赁期开始日，本公司对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低
价值资产租赁除外。
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使用权资产的会计政策见附注三、（三十八）。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额采用租赁内含利率计算的现值进行初始计
量，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：固定付款额及
实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取决于指数或比率的可变租赁付款
额；购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；行使终止租赁选择权需支
付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；以及根据承租人提供的担保余值
预计应支付的款项。后续按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并
计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(1).短期租赁
短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月的租赁，包含购买选择权的租赁除外。
本公司将短期租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本
或当期损益。
对于短期租赁，本公司按照租赁资产的类别将满足短期租赁条件的项目选择采用上述简化处
理方法。
(2).低价值资产租赁
低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值低于 4 万元的租赁。
本公司将低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资
产成本或当期损益。
对于低价值资产租赁，本公司根据每项租赁的具体情况选择采用上述简化处理方法。
(3).租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
①该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；②增加的对价与租赁范
围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，重新分摊变更后合同的
对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负
债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终
止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。
其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，相应调整使用权资产的账面价值。
作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
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作为出租人时，将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融资租赁，
除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。
(1).融资租赁
融资租赁中，在租赁期开始日本公司按租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，租赁
投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司作为出租人按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本公司作为
出租人取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
应收融资租赁款的终止确认和减值按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》和
《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》的规定进行会计处理。
(2).经营租赁
经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的与经营租
赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期
计入当期损益。取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计
入当期损益。
(3).租赁变更
经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前
租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
①该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；②增加的对价与租赁范围扩
大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁发生变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租
赁进行处理：①假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更
生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁
资产的账面价值；②假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照
《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。
39. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
公司根据历史经验和其它因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和关
键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的重
要会计估计和关键假设列示如下：
(1).金融资产的分类
在确定金融资产的分类时涉及的重大判断包括业务模式及合同现金流量特征的分析等。
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2023 年年度报告
在金融资产组合的层次上确定管理金融资产的业务模式，考虑的因素包括评价和向关键管理
人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式、以及相关业务管理人员
获得报酬的方式等。
在评估金融资产的合同现金流量是否与基本借贷安排相一致时，存在以下主要判断：本金是
否可能因提前还款等原因导致在存续期内的时间分布或者金额发生变动；利息是否仅包括货币时
间价值、信用风险、其他基本借贷风险以及与成本和利润的对价。例如，提前偿付的金额是否仅
反映了尚未支付的本金及以未偿付本金为基础的利息，以及因提前终止合同而支付的合理补偿。
(2).商誉减值
公司至少每年评估商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组的使用价值进行估计。
估计使用价值时，需要估计未来来自资产组的现金流量，同时选择恰当的折现率计算未来现金流
量的现值。
(3).递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延
所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税
筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
40. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
会计政策变更的内容和原因 受重要影响的报表项目名称 影响金额
公司对租赁业务确认的租赁负债和使用权资
产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性 说明 1
差异的，按照解释第 16 号的规定进行调整。
其他说明
财政部于 2022 年 11 月发布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号）（以下简
称“解释第 16 号”）。
解释第 16 号规定，对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得
额（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性
差异的单项交易，因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，应
当根据《企业会计准则第 18 号——所得税》等有关规定，在交易发生时分别确认相应的递延所得
税负债和递延所得税资产。对于在首次施行上述规定的财务报表列报最早期间的期初至本解释施
行日之间发生的上述交易，企业应当按照上述规定，将累积影响数调整财务报表列报最早期间的
期初留存收益及其他相关财务报表项目。上述会计处理规定自 2023 年 1 月 1 日起施行。
本公司对租赁业务确认的租赁负债和使用权资产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差
异的，按照解释第 16 号的规定进行调整。
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2023 年年度报告
执行上述会计政策对 2022 年 12 月 31 日合并资产负债表和 2022 年度合并利润表的影响如
下：
合并资产负债表项目
调整前 调整金额 调整后
（2022年12月31日）
递延所得税资产 53,262,312.95 71,618,074.41 124,880,387.36
递延所得税负债
未分配利润 707,969,501.54 71,576,482.72 779,545,984.26
少数股东权益 59,634,488.96 41,591.69 59,676,080.65
合并利润表项目
调整前 调整金额 调整后
（2022年度）
所得税费用 70,614,350.94 -3,416,449.91 67,197,901.03
少数股东损益 -19,074,028.36 -139,165.51 -19,213,193.87
执行上述会计政策对 2022 年 1 月 1 日合并资产负债表的影响如下：
合并资产负债表项目
调整前 调整金额 调整后
（2022年1月1日）
递延所得税资产 45,971,322.19 68,201,624.50 114,172,946.69
递延所得税负债
未分配利润 722,471,689.13 68,020,867.30 790,492,556.43
少数股东权益 80,048,206.55 180,757.20 80,228,963.75
执行上述会计政策对 2022 年 12 月 31 日母公司资产负债表和 2022 年度母公司利润表的影响
如下：
母公司资产负债表项目
调整前 调整金额 调整后
（2022年12月31日）
递延所得税资产 2,736,921.76 6,462,721.79 9,199,643.55
递延所得税负债
未分配利润 -205,299,790.21 6,462,721.79 -198,837,068.42
母公司利润表项目
调整前 调整金额 调整后
（2022年度）
所得税费用 10,414,328.29 -573,905.51 9,840,422.78
执行上述会计政策对 2022 年 1 月 1 日母公司资产负债表的影响如下：
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2023 年年度报告
母公司资产负债表项目
调整前 调整金额 调整后
（2022年1月1日）
递延所得税资产 2,918,416.42 5,888,816.27 8,807,232.69
递延所得税负债
未分配利润 -26,654,144.81 5,888,816.27 -20,765,328.54
（2）本期会计政策变更的累积影响
受影响的项目 本期 上期
期初净资产 71,618,074.43
其中：留存收益 71,618,074.43
净利润 -2,396,185.20 3,416,449.91
期末净资产 69,221,889.23
其中：留存收益 69,221,889.23
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
41. 其他
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
应纳税增值额（应纳税额按应纳
税销售额乘以适用税率扣除当期 13%、9%、6%、5%、3%、
增值税
允许抵扣的进项税后的余额计 0%
算）
消费税 应纳税销售额 5%
城市维护建设税 应缴的流转税税额 5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 25%
教育费附加（含地方） 应缴的流转税税额 3%和 2%
土地增值税 转让房地产取得的增值额 超率累进税率
从价计征，按房产原值扣除 30%
后，余值的 1.2%计缴；从租计
房产税 1.2%、12%
征的，按照租金收入的 12%计
缴。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
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2023 年年度报告
□适用 √不适用
2. 税收优惠
√适用 □不适用
子公司之子公司山东星座汇商业管理有限公司符合小型微利企业标准，根据《财政部 税务
总局关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告 2023 年第 6 号）
的规定，自 2023 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过 300
万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 9,740,161.35 13,549,035.06
银行存款 661,609,657.46 383,731,449.82
其他货币资金 7,552,928.39 11,245,804.84
存放财务公司 949,538,234.13 677,370,575.61
存款
合计 1,628,440,981.33 1,085,896,865.33
其中：存放在境外
的款项总额
其他说明
1、截至 2023 年 12 月 31 日，除保证金及冻结 16,226,513.40 元外，无其他抵押、冻结等对变
现有限制或存放在境外、或有潜在回收风险的款项。
2、其他货币资金期末余额主要系本公司子公司临沂银座商城有限公司、子公司之分公司青
岛乾豪房地产开发有限公司银座商城分公司及本公司之孙公司山东银座置业有限公司存入银行的
保证金。
3、实行资金集中管理的情况：
存放山东省商业集团财务有限公司（以下简称“财务公司”）的资金情况：
项 目 利率 上年年末余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、存放于财
677,370,575.61 31,956,362,068.14 31,684,194,409.62 949,538,234.13
务公司存款
其中：一年期
192,254,375.00 151,772,500.00 192,254,375.00 151,772,500.00
定期存款
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2023 年年度报告
2、 交易性金融资产
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其中重要的应收票据核销情况：
□适用 √不适用
应收票据核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
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2023 年年度报告
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 23,329,259.95 18,289,358.21
1 年以内小计 23,329,259.95 18,289,358.21
1至2年 6,919,323.93 1,901,860.48
2至3年
3至4年 299,390.18
4至5年 251,923.46 9,000.00
5 年以上 4,709,284.35 4,700,284.35
合计 35,209,791.69 25,199,893.22
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
价值
类别 账面
计提 计提
比例 价值 比例
金额 金额 比例 金额 金额 比例
(%) (%)
(%) (%)
按单项计
3,666,273 366,627 3,299,646 3,666,273 366,627 3,299,64
提坏账准 10.41 10.00 14.55 10.00
.38 .34 .04 .38 .34 6.04
备
其中：
3,666,273 366,627 3,299,646 3,666,273 366,627 3,299,64
单项计提 10.41 10.00 14.55 10.00
.38 .34 .04 .38 .34 6.04
按组合计
31,543,51 3,099,3 28,444,21 21,533,61 2,265,6 19,267,9
提坏账准 89.59 9.83 85.45 10.52
8.31 05.95 2.36 9.84 21.00 98.84
备
其中：
12,919,20 1,882,6 11,036,55 13,833,61 1,909,1 11,924,5
账龄组合 36.69 14.57 54.90 13.80
5.33 54.43 0.90 9.84 11.00 08.84
关联方组 18,624,31 1,216,6 17,407,66 7,700,000 356,510 7,343,49
52.90 6.53 30.56 4.63
合 2.98 51.52 1.46 .00 .00 0.00
35,209,79 3,465,9 31,743,85 25,199,89 100.0 2,632,2 22,567,6
合计 1.69
100.00
33.29
9.84
8.40 3.22 0 48.34
10.45
44.88
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称 计提比例
账面余额 坏账准备 计提理由
（%）
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2023 年年度报告
青岛市李沧区城市 期末根据业务性质判断
建设管理局 3,666,273.38 366,627.34 10.00 可收回性，单独分析计
提
合计 3,666,273.38 366,627.34 10.00 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：账龄组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 10,238,280.31 476,898.43 4.66
1至2年 1,385,990.59 152,010.08 10.97
2至3年
3至4年
4至5年 251,923.46 210,734.95 83.65
5 年以上 1,043,010.97 1,043,010.97 100.00
合 计 12,919,205.33 1,882,654.43 14.57
按组合计提坏账准备的说明：
√适用 □不适用
组合计提项目：关联方组合
期末金额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 13,090,979.64 609,776.97 4.66
1至2年 5,533,333.34 606,874.55 10.97
2至3年
3至4年
4至5年
5 年以上
合 计 18,624,312.98 1,216,651.52 6.53
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
其
转销
类别 期初余额 收回或转 他 期末余额
计提 或核
回 变
销
动
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2023 年年度报告
1、单项金额重大并单项计提
366,627.34 366,627.34
预期信用损失的应收账款
2、按组合计提坏账准备 2,265,621.00 3,099,305.95
其中（1）账龄组合 1,909,111.00 -26,456.57 1,882,654.43
（2）关联方组合 356,510.00 860,141.52 1,216,651.52
3、单项金额虽不重大但单项
预期信用损失的应收账款
合计 2,632,248.34 833,684.95 3,465,933.29
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(4).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账
合同 款和合同
应收账款和合
应收账款期末 资产 资产期末 坏账准备期末
单位名称 同资产期末余
余额 期末 余额合计 余额
额
余额 数的比例
（%）
第一名 18,533,333.34 18,533,333.34 52.64 1,212,413.69
第二名 4,330,000.00 4,330,000.00 12.30 201,778.00
第三名 3,869,649.81 3,869,649.81 10.99 570,003.77
第四名 3,549,934.76 3,549,934.76 10.08 165,426.96
第五名 1,107,114.63 1,107,114.63 3.14 51,591.54
合 计 31,390,032.54 31,390,032.54 89.15 2,201,213.96
其他说明：
□适用 √不适用
6、 合同资产
(1).合同资产情况
□适用 √不适用
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(4).本期合同资产计提坏账准备情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的合同资产情况
□适用 √不适用
其中重要的合同资产核销情况
□适用 √不适用
合同资产核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
7、 应收款项融资
(1). 应收款项融资分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收款项融资
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
□适用 √不适用
(4). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6). 本期实际核销的应收款项融资情况
□适用 √不适用
其中重要的应收款项融资核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
(7). 应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
□适用 √不适用
(8). 其他说明：
□适用 √不适用
8、 预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 68,411,912.31 98.63 95,759,410.69 99.44
1至2年 949,134.10 1.37 418,639.63 0.43
2至3年 30,930.69 0.03
3 年以上 92,407.77 0.10
合计 69,361,046.41 100.00 96,301,388.78 100.00
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2023 年年度报告
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
占预付款项期末余额合计数
单位名称 期末余额
的比例(%)
第一名 6,304,626.00 9.09
第二名 4,930,052.10 7.11
第三名 4,621,824.00 6.66
第四名 4,416,778.00 6.37
第五名 3,125,738.11 4.51
合计 23,399,018.21 33.74
其他说明
□适用 √不适用
9、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 295,816,835.40 310,659,894.25
合计 295,816,835.40 310,659,894.25
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6). 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(7). 应收股利
□适用 √不适用
(8). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(9). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(10). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：
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2023 年年度报告
□适用 √不适用
(11). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(12). 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(13). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 288,058,113.74 307,182,585.35
1 年以内小计 288,058,113.74 307,182,585.35
1至2年 7,217,180.77 3,325,914.30
2至3年 2,869,370.67 2,010,428.98
3至4年 1,725,568.60 1,187,197.23
4至5年 1,097,340.67 9,499,449.73
5 年以上 30,462,641.05 21,511,073.34
合计 331,430,215.50 344,716,648.93
(14). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金、保证金 17,997,812.58 17,169,028.88
个人社保 2,415,766.24 250,737.06
备用金 48,600.00 93,400.00
代垫款等 310,968,036.68 327,203,482.99
合计 331,430,215.50 344,716,648.93
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2023 年年度报告
(15). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2023年1月1日余
30,941,033.94 3,115,720.74 34,056,754.68
额
2023年1月1日余
-20,758.40 20,758.40
额在本期
--转入第二阶段 -20,758.40 20,758.40
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 643,541.05 913,084.37 1,556,625.42
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2023年12月31日
31,563,816.59 4,049,563.51 35,613,380.10
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
√适用 □不适用
本期计提坏账准备 1,556,625.42 元。
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(16). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
其
类别 期初余额 收回或 转销或 他 期末余额
计提
转回 核销 变
动
1、单项金额重大并单项计
1,724,736.81 -6,089.81 1,718,647.00
提预期信用损失的应收账款
2、按组合计提坏账准备 29,216,297.13 628,872.46 29,845,169.59
其中（1）账龄组合 29,216,297.13 628,872.46 29,845,169.59
（2）关联方组合
3、单项金额虽不重大但单
3,115,720.74 933,842.77 4,049,563.51
项预期信用损失的应收账款
合计 34,056,754.68 1,556,625.42 35,613,380.10
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(17). 本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 0.00
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(18). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
单位名 坏账准备
期末余额 期末余额合计 款项的性质 账龄
称 数的比例(%) 期末余额
第一名 81,554,426.30 24.61 代垫款等 1 年以内
第二名 26,060,801.22 7.86 代垫款等 1 年以内
第三名 4,700,000.00 1.42 押金、保证金 5 年以上 4,700,000.00
第四名 4,324,143.25 1.30 押金、保证金 5 年以上 4,324,143.25
第五名 3,405,591.41 1.03 押金、保证金 5 年以上 3,405,591.41
合 计 120,044,962.1
36.22
12,429,734.66
8
(19). 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
10、 存货
(1).存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌
存货跌价
价准备/
准备/合
项目 合同履
账面余额 账面价值 账面余额 同履约成 账面价值
约成本
本减值准
减值准
备
备
库存商
435,351,417.46 40,489.84 435,310,927.62 552,996,263.17 40,489.84 552,955,773.33
品
周转材
1,131,048.62 1,131,048.62 3,525.00 3,525.00
料
开发产
272,005,801.89 272,005,801.89 277,484,993.15 277,484,993.15
品
合计 708,488,267.97 40,489.84 708,447,778.13 830,484,781.32 40,489.84 830,444,291.48
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2023 年年度报告
(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 转回或转 期末余额
计提 其他 其他
销
库存商品 40,489.84 40,489.84
合计 40,489.84 40,489.84
本期转回或转销存货跌价准备的原因
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用 √不适用
(3).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
√适用 □不适用
存货年末余额中利息资本化金额 22,190,807.15 元。
(4).合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
11、 持有待售资产
□适用 √不适用
12、 一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
一年内到期的债权投资
□适用 √不适用
一年内到期的其他债权投资
□适用 √不适用
13、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本
应收退货成本
待抵扣进项税额 22,554,934.36 27,695,025.28
预缴所得税 3,632,413.72 884,615.86
合计 26,187,348.08 28,579,641.14
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2023 年年度报告
14、 债权投资
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(4).本期实际的核销债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
15、 其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
其他债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的其他债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的其他债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的其他债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
其他债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、 长期应收款
(1).长期应收款情况
□适用 √不适用
(2).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(3).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的长期应收款情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
其中重要的长期应收款核销情况
□适用 √不适用
长期应收款核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
17、 长期股权投资
(1). 长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动 减
值
权益 计
期 期 准
追 减 法下 其他 宣告发 提
初 其他 末 备
被投资单位 加 少 确认 综合 放现金 减 其
余 权益 余 期
投 投 的投 收益 股利或 值 他
额 变动 额 末
资 资 资损 调整 利润 准
余
益 备
额
一、合营企业
小计
二、联营企业
银座云生活电 子商
务有限公司
小计
合计
(2). 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
18、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
累计 累计 指定为以
本期
本期 计入 计入 公允价值
计入 本期计
追 减 确认 其他 其他 计量且其
期初 其他 入其他 期末
项目 加 少 其 的股 综合 综合 变动计入
余额 综合 综合收 余额
投 投 他 利收 收益 收益 其他综合
收益 益的损
资 资 入 的利 的损 收益的原
的利 失
得 失 因
得
指定为公允价值计量且其变动计入其
1,700,000.00 1,700,000.00
他综合收益的非交易性权益工具投资
其中：临沂居易置业有限公司 1,700,000.00 1,700,000.00
合计 1,700,000.00 1,700,000.00 /
(2).本期存在终止确认的情况说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
19、 其他非流动金融资产
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
20、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1).采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 2,222,799,660.18 792,072,524.40 3,014,872,184.58
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\固定资
产\在建工程转入
（3）企业合并增
加
3.本期减少金额 87,619,461.42 8,471,399.04 96,090,860.46
（1）处置 87,619,461.42 8,471,399.04 96,090,860.46
（2）其他转出
4.期末余额 2,135,180,198.76 783,601,125.36 2,918,781,324.12
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 684,374,686.32 262,732,768.00 947,107,454.32
2.本期增加金额 60,207,604.44 21,969,136.17 82,176,740.61
（1）计提或摊销 60,207,604.44 21,969,136.17 82,176,740.61
3.本期减少金额 25,898,057.16 3,464,003.87 29,362,061.03
（1）处置 25,898,057.16 3,464,003.87 29,362,061.03
（2）其他转出
4.期末余额 718,684,233.60 281,237,900.30 999,922,133.90
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,416,495,965.16 502,363,225.06 1,918,859,190.22
2.期初账面价值 1,538,424,973.86 529,339,756.40 2,067,764,730.26
(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
143 / 219
2023 年年度报告
威海宏图房产 204,103,848.32
(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
21、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 2,916,564,601.53 3,183,372,588.74
固定资产清理
合计 2,916,564,601.53 3,183,372,588.74
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期 10,501,354.5 132,070,415.
5,115,999,848.61 316,509,525.31 223,031,334.63 5,798,112,478.52
初余额 1 46
2.本
期增加金 22,770,769.15 4,349,410.18 1,412,015.31 3,595,289.71 18,562,876.18 50,690,360.53
额
（
22,770,769.15 4,349,410.18 1,412,015.31 3,595,289.71 18,562,876.18 50,690,360.53
1）购置
（
2）在建
工程转入
（
3）企业
合并增加
3.本
期减少金 239,952,003.19 26,905,336.82 1,291,122.12 7,553,961.49 35,982,833.37 311,685,256.99
额
（
1）处置 239,952,003.19 26,905,336.82 1,291,122.12 7,553,961.49 35,982,833.37 311,685,256.99
或报废
4.期 10,622,247.7 128,111,743.
4,898,818,614.57 293,953,598.67 205,611,377.44 5,537,117,582.06
末余额 0 68
二、累计折旧
144 / 219
2023 年年度报告
1.期 111,531,748.
1,998,572,920.81 274,658,486.15 9,450,778.93 220,388,843.55 2,614,602,778.12
初余额 68
2.本
期增加金 151,324,952.84 7,781,910.98 191,335.15 2,221,992.15 16,422,412.79 177,942,603.91
额
（
151,324,952.84 7,781,910.98 191,335.15 2,221,992.15 16,422,412.79 177,942,603.91
1）计提
3.本
期减少金 114,541,797.24 16,917,847.33 139,445.94 6,375,821.25 34,154,601.40 172,129,513.16
额
（
1）处置 114,541,797.24 16,917,847.33 139,445.94 6,375,821.25 34,154,601.40 172,129,513.16
或报废
4.期 107,377,919.
2,035,356,076.41 265,522,549.80 9,502,668.14 202,656,654.94 2,620,415,868.87
末余额 58
三、减值准备
1.期
27,565.00 1,329.66 108,217.00 137,111.66
初余额
2.本
期增加金
额
（
1）计提
3.本
期减少金
额
（
1）处置
或报废
4.期
27,565.00 1,329.66 108,217.00 137,111.66
末余额
四、账面价值
1.期
20,732,494.4
末账面价 2,863,434,973.16 28,431,048.87 1,119,579.56
4
2,846,505.50 2,916,564,601.53
值
2.期
20,537,337.1
初账面价 3,117,399,362.80 41,851,039.16 1,050,575.58
2
2,534,274.08 3,183,372,588.74
值
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(4). 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(5). 固定资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
22、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 803,717.99 325,471.70
工程物资
合计 803,717.99 325,471.70
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
潍坊商城店装饰装修工程 803,717.99 803,717.99 325,471.70 325,471.70
合计 803,717.99 803,717.99 325,471.70 325,471.70
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
(4). 在建工程的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
(5). 工程物资情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
23、 生产性生物资产
(1).采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、 油气资产
(1) 油气资产情况
□适用 √不适用
(2) 油气资产的减值测试情况
□适用 √不适用
25、 使用权资产
(1) 使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 3,996,380,097.89 3,996,380,097.89
2.本期增加金额 192,061,028.39 192,061,028.39
（1）租入 253,390,243.78 253,390,243.78
（2）租赁负债调
-61,329,215.39 -61,329,215.39
整
3.本期减少金额 300,588,019.69 300,588,019.69
（1）转租赁为融
0.00 0.00
资租赁
（2）转让或持有
66,242,434.67 66,242,434.67
待售
（3）其他减少 234,345,585.02 234,345,585.02
4.期末余额 3,887,853,106.59 3,887,853,106.59
二、累计折旧
1.期初余额 2,107,089,940.74 2,107,089,940.74
2.本期增加金额 237,131,319.26 237,131,319.26
(1)计提 237,131,319.26 237,131,319.26
（2）其他增加
3.本期减少金额 280,344,642.70 280,344,642.70
(1)处置
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2023 年年度报告
（2）转让或持有待售 45,999,057.68 45,999,057.68
（3）其他减少 234,345,585.02 234,345,585.02
4.期末余额 2,063,876,617.30 2,063,876,617.30
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,823,976,489.29 1,823,976,489.29
2.期初账面价值 1,889,290,157.15 1,889,290,157.15
(2) 使用权资产的减值测试情况
□适用 √不适用
26、 无形资产
(1).无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非专
项目 土地使用权 办公软件 利技 合计
术
一、账面原值
1.期初余额 1,538,379,130.64 48,916,697.10 1,587,295,827.74
2.本期增加金额 2,764,240.78 2,764,240.78
(1)购置 2,764,240.78 2,764,240.78
(2)内部研发
(3)企业合并增加
3.本期减少金额 77,961,800.96 77,961,800.96
(1)处置 77,961,800.96 77,961,800.96
4.期末余额 1,460,417,329.68 51,680,937.88 1,512,098,267.56
二、累计摊销
1.期初余额 496,272,807.15 37,766,302.95 534,039,110.10
2.本期增加金额 37,559,519.17 3,595,951.25 41,155,470.42
（1）计提 37,559,519.17 3,595,951.25 41,155,470.42
3.本期减少金额 28,252,879.02 28,252,879.02
(1)处置 28,252,879.02 28,252,879.02
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2023 年年度报告
4.期末余额 505,579,447.30 41,362,254.20 546,941,701.50
三、减值准备
1.期初余额 8,319.22 8,319.22
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 8,319.22 8,319.22
四、账面价值
1.期末账面价值 954,837,882.38 10,310,364.46 965,148,246.84
2.期初账面价值 1,042,106,323.49 11,142,074.93 1,053,248,398.42
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
(3) 无形资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
27、 商誉
(1).商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称
企业合
或形成商誉的事 期初余额 其他 其他减 期末余额
并形成 处置
项 增加 少
的
银座集团德州商
32,368,067.08 32,368,067.08
城有限公司
石家庄东方城市
270,944,223.78 270,944,223.78
广场有限公司
合计 303,312,290.86 32,368,067.08 270,944,223.78
(2).商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 计 其他 处 其他 期末余额
提 增加 置 减少
银座集团德州商城有限公司
石家庄东方城市广场有限公司 48,899,459.49 48,899,459.49
合计 48,899,459.49 48,899,459.49
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2023 年年度报告
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用 □不适用
所属资产组或组合的构成 所属经营分 是否与以前年
名称
及依据 部及依据 度保持一致
上述公司商誉减值测试时
以收购的公司整体资产及
业务作为资产组进行减值
银座集团德州商城有限公司 测试，该资产组与购买 是
日、以前年度商誉减值测
试时所确认的资产组组合
一致。
上述公司商誉减值测试时
以收购的公司整体资产及
业务作为资产组进行减值
石家庄东方城市广场有限公司 测试，该资产组与购买 是
日、以前年度商誉减值测
试时所确认的资产组组合
一致。
资产组或资产组组合发生变化
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
2023 年 6 月 ，公司通过山东产权交易中心以公开挂牌方式转让其持有的位于德州市解放
中大道 588 号的银座大厦房地产及附属物、相关设备资产。由于银座集团德州商城有限公司
（百货商场）闭店，业务终止运营，商誉所分摊的主要资产已经处置，2023 年度，对银座集团
德州商城有限公司商誉做相应转销。
2023 年 12 月 31 日，石家庄东方城市广场有限公司整体资产组可回收金额大于整体资产组
有形资产的公允价值与商誉（包括未确认归属于少数股东的商誉价值）之和，石家庄东方城市广
场有限公司不存在减值情况。
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2023 年年度报告
(4).可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
减值
项目 账面价值 可收回金额 公允价值和处置费用的确定方式 关键参数 关键参数的确定依据
金额
资产组可回收价值的确定以资产的继续使
用和公开市场为前提，在委托人、相关公司管 资产组中 在确定报酬率时，
理层承诺相关资产价值可以通过资产未来运营 房屋建筑物是 将报酬率视为包含无风
得以全额回收的假设条件下，资产组的可回收 有租金等经济 险报酬率和风险报酬率
价值为评估确定的公允价值。 收入的收益性 两大部分，然后分别求
在公允价值的计算中假设资产组在原状态 房地产，可以 出每一部分，再将它们
石家庄东方城 原用途下出售，处置费用包括与资产处置有关 获得客观收益 相加得到报酬率。
市广场有限公 650,838,492.67 651,778,700.00 的法律费用、相关税费以及为使资产达到可销 等参数，适用 收益递增比率根据
司
售状态所发生的直接费用等。同时考虑到公允 于收益法，本 国家宏观经济运行态势
价值计算时为模拟资产组整体处置而非“拆整 次估价采用收 及房地产市场状况，结
卖零”，因此本次评估中，资产组的整体流转 益 法 进 行 评 合物价指数及评估对象
不需要缴纳增值税(流转税)，资产组的整体流 估 。 报 酬 率 的情况，确定租金净收
转一般无需搬运费，法律费等相关中介费用数 6.50% ， 收 益 递 益逐年递增比例。
额也不大，根据重要性原则，对处置费用中较 增比率 2.0%。
小的法律费用、相关税费不予以考虑。
合计 650,838,492.67 651,778,700.00 / / /
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2023 年年度报告
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
(5).业绩承诺及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
28、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金 本期摊销金 其他减 期末余额
额 额 少金额
道路冠名费 528,000.68 15,999.96 512,000.72
租入固定资产改良支出 286,116,442.14 51,901,128.35 77,241,845.54 260,775,724.95
东营东城银座广场项目 14,984,362.23 801,039.27 14,183,322.96
合计 301,628,805.05 51,901,128.35 78,058,884.77 275,471,048.63
其他说明：
1、道路冠名费为本公司与济南市历城区西营镇人民政府就由西营镇通往银座天池旅游度假
项目路段冠名“银座天池路”，并拥有道路两侧的广告宣传经营权而支付的费用，期限自 2006
年 1 月 1 日至 2056 年 1 月 1 日。
2、东营东城银座广场项目主要为公益设施。根据东国用（2005）字第 416 号国有土地使用
证的规定：规划确定的集中连片建设公益设施用地由受让人须按规划要求投资建设体育场、文化
广场及绿地等公益设施，并负责日常管理及维护，免费对市民进行开放；受让人应按规划要求投
资建设不少于 10,000 平方米（其中受让人投资建设占总投资额的 20%）的中档装修的老年活动中
心和青少年活动中心，与受让人的首期工程同步竣工，并无偿交给市政府。
29、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差 递延所得税 可抵扣暂时性差 递延所得税
异 资产 异 资产
资产减值准备 16,747,232.51 4,186,808.14 16,349,027.88 4,087,256.97
应付利息 612,695.84 153,173.96 156,154.16 39,038.54
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2023 年年度报告
应付职工薪酬 70,175,400.70 17,543,850.18 82,841,271.84 20,710,317.96
累计摊销与折旧 4,200,000.00 1,050,000.00 4,317,865.88 1,079,466.47
其他应付款-应付
14,631,035.88 3,657,758.97 28,165,241.56 7,041,310.38
费用
可抵扣亏损 63,363,124.06 15,840,781.02 73,058,483.89 18,264,620.97
会员奖励积分 8,493,433.33 2,123,358.34 8,161,206.65 2,040,301.66
租赁负债 2,101,827,660.40 525,456,915.10 2,175,762,454.80 543,940,613.70
合计 2,280,050,582.72 570,012,645.71 2,388,811,706.66 597,202,926.65
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性差 递延所得税 应纳税暂时性差 递延所得税
异 负债 异 负债
非同一控制企业合
并资产评估增值
其他债权投资公允
价值变动
其他权益工具投资
公允价值变动
使用权资产 1,823,976,489.36 455,994,122.34 1,889,290,157.16 472,322,539.29
合计 1,823,976,489.36 455,994,122.34 1,889,290,157.16 472,322,539.29
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
递延所得税资 抵销后递延所 递延所得税资 抵销后递延所
项目 产和负债期末 得税资产或负 产和负债期初 得税资产或负
互抵金额 债期末余额 互抵金额 债期初余额
递延所得税资产 455,994,122.34 114,018,523.37 472,322,539.29 124,880,387.36
递延所得税负债 455,994,122.34 472,322,539.29
(4).未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 160,793,614.79 171,541,407.04
可抵扣亏损 1,009,828,252.49 1,164,827,710.51
合计 1,170,621,867.28 1,336,369,117.55
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2023 年 152,463,440.65
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2023 年年度报告
2024 年 266,808,418.68 282,868,567.82
2025 年 167,010,644.35 216,250,078.20
2026 年 267,975,302.90 291,952,481.88
2027 年 197,341,704.63 221,293,141.96
2028 年 110,692,181.93
合计 1,009,828,252.49 1,164,827,710.51 /
其他说明：
□适用 √不适用
30、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 减 账面余额 减
项目 值 值
账面价值 账面价值
准 准
备 备
预付拆迁补偿款 36,005,851.79 36,005,851.79 36,001,891.39 36,001,891.39
预缴土地增值税 9,493,403.97 9,493,403.97 9,490,374.26 9,490,374.26
预缴营业税及附
344,663.26 344,663.26 347,035.11 347,035.11
加税
预缴所得税 5,000,000.00 5,000,000.00
东湖店长期资产 32,142,378.60 32,142,378.60 34,550,809.59 34,550,809.59
预付工程设备款 1,690,651.23 1,690,651.23 263,443.99 263,443.99
合计 79,676,948.85 79,676,948.85 85,653,554.34 85,653,554.34
31、 所有权或使用权受限资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末 期初
账面余额 账面价值 受限 受 账面余额 账面价值 受限 受
项目 类型 限 类型 限
情 情
况 况
货币资金 16,226,513.40 16,226,513.40 冻结 17,692,218.23 17,692,218.23 冻结
应收票据
存货
固定资产 1,017,619,184.82 628,333,053.08 抵押 1,048,589,044.63 665,064,007.64 抵押
无形资产 478,431,773.09 313,260,137.67 抵押 600,888,843.16 414,024,762.17 抵押
投资性房地
616,694,096.81 447,716,031.25 抵押 710,627,059.71 530,548,372.80 抵押
产
合计 2,128,971,568.12 1,405,535,735.40 / / 2,377,797,165.73 1,627,329,360.84 / /
32、 短期借款
(1).短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
154 / 219
2023 年年度报告
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 1,274,500,000.00 1,064,500,000.00
保证借款 826,990,000.00 1,177,980,000.00
信用借款 5,000,000.00
信用证融资 475,000,000.00
应付短期借款利息 5,515,849.88 4,799,498.79
合计 2,582,005,849.88 2,252,279,498.79
短期借款分类的说明：
1.抵押借款
(1).12 月末抵押借款 5,000 万元，系本公司之子公司临沂银座商城有限公司从中国建设银行
股份有限公司临沂分行取得的借款，合同编号为 HTZ370828300LDZJ2023N002 号，签订最高额抵
押合同，抵押物为房屋；
(2).12 月抵押借款 8,300 万元系本公司之子公司淄博银座商城有限责任公司从中国农业银行
股份有限公司张店支行取得的借款，编号为 37010120230007575，签订最高额抵押合同，抵押物
为房屋；
(3).12 月末抵押借款 4,000 万元系本公司之子公司泰安银座商城有限公司从中国邮政储蓄银
行股份有限公司泰安市擂鼓石支行取得的借款，编号为 0737000114230306158903，签订最高额
抵押合同，抵押物为房屋；
(4).12 月末抵押贷款 10,650 万元，系本公司从中国工商银行股份有限公司济南泺源支行取
得借款，编号为 0160200233-2023 年（泺源）字 00091 号，签订最高额抵押并担保合同，抵押物
为房屋，由山东省商业集团有限公司提供担保；
(5).12 月末抵押贷款 15,000 万元，系本公司从中国工商银行股份有限公司济南泺源支行取
得借款，编号为 0160200233-2023 年（泺源）字 00200 号，签订最高额抵押合同，抵押物为房屋；
(6).12 月末抵押借款 19,500 万元系本公司从中国建设银行股份有限公司济南珍珠泉支行取
得借款，编号为 2023 年商流贷字第 1 号，签订最高额抵押并担保合同，抵押物为房屋，由山东
银座商城股份有限公司提供担保；
(7).12 月末抵押借款 10,000 万元系本公司从中国建设银行股份有限公司济南珍珠泉支行取
得借款，编号为 2023 年商流贷字第 2 号，签订最高额抵押并担保合同，抵押物为房屋，由山东
银座商城股份有限公司提供担保；
(8).12 月末抵押贷款 20,000 万元，系本公司从中信银行股份有限公司济南分行取得借款，
编号为 2023 银贷字第 811258158669 号，签订最高额抵押并担保合同，抵押物为房屋，由山东省
商业集团有限公司提供担保；
(9).12 月末抵押贷款 15,000 万元，系本公司从中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行
取得借款，编号为 PSBC37-YYT2023022103 号，签订最高额抵押并担保合同，抵押物为房屋，由
山东省商业集团有限公司提供担保；
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2023 年年度报告
(10).12 月末抵押贷款 20,000 万元，系本公司从中国光大银行股份有限公司济南分行取得借
款，编号为 3788J-23-004 号，签订最高额抵押并担保合同，抵押物为房屋，由山东省商业集团
有限公司提供担保。
2、保证借款
2023 年 12 月末保证借款 82,699 万元中，本公司 77,699 万元借款由山东省商业集团有限公
司提供担保；本公司之子公司山东银座购物中心有限公司 5,000 万元借款由山东银座商城股份有
限公司提供担保。
(2).已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
33、 交易性金融负债
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
34、 衍生金融负债
□适用 √不适用
35、 应付票据
(1).应付票据列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票
银行承兑汇票 858,024.25
合计 858,024.25
本期末无已到期未支付的应付票据。
36、 应付账款
(1).应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
货款 973,151,414.22 1,447,800,371.16
合计 973,151,414.22 1,447,800,371.16
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2023 年年度报告
(2).账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
浪潮软件股份有限公司 2,302,930.87 尚未结算
深圳市冠泰装饰集团有限公司 1,922,736.29 尚未结算
合 计 4,225,667.16 /
其他说明
□适用 √不适用
37、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 11,932,379.56 12,276,367.08
合计 11,932,379.56 12,276,367.08
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
38、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收货款、房款 31,015,275.72 39,838,083.86
会员奖励积分 18,530,514.10 20,908,179.06
合计 49,545,789.82 60,746,262.92
(2). 账龄超过 1 年的重要合同负债
□适用 √不适用
(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
39、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 148,297,664.5
722,418,299.41 713,923,640.46 156,792,323.52
7
二、离职后福利-设定提
32,811,251.59 111,179,741.96 143,644,265.81 346,727.74
存计划
三、辞退福利 2,124,654.47 7,301,608.07 7,683,419.97 1,742,842.57
四、一年内到期的其他福
利
183,233,570.6
合计 840,899,649.44 865,251,326.24 158,881,893.83
3
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补 574,554,648.6 565,329,550.3
33,936,740.00 43,161,838.32
贴 7 5
二、职工福利费 51,684,166.10 51,684,166.10
三、社会保险费 938,165.83 47,071,210.87 47,875,290.64 134,086.06
其中：医疗保险费 245,432.64 45,108,392.99 45,247,593.67 106,231.96
工伤保险费 692,441.60 1,961,570.20 2,626,449.29 27,562.51
生育保险费 291.59 1,247.68 1,247.68 291.59
四、住房公积金 119,189.41 38,837,782.17 38,894,369.26 62,602.32
五、工会经费和职工教育经 113,303,569.3 113,433,796.8
10,270,491.60 10,140,264.11
费 3 2
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
148,297,664.5 722,418,299.4 713,923,640.4 156,792,323.5
合计
7 1 6 2
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 31,406,613.86 91,537,572.01 122,653,698.18 290,487.69
2、失业保险费 1,404,637.73 4,034,754.35 5,383,152.03 56,240.05
3、企业年金缴费 15,607,415.60 15,607,415.60
合计 32,811,251.59 111,179,741.96 143,644,265.81 346,727.74
其他说明：
□适用 √不适用
158 / 219
2023 年年度报告
40、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 5,700,821.56 3,058,709.47
消费税 2,942,626.20 1,525,410.19
企业所得税 39,047,789.61 37,202,992.80
个人所得税 620,854.75 821,329.40
城建税 608,533.20 421,996.45
教育费附加（含地方） 487,758.36 361,422.29
土地使用税 1,150,629.68 1,187,672.13
房产税 13,868,377.87 13,807,941.22
印花税 1,184,733.06 1,273,892.28
土地增值税 8,222,320.20 6,783,222.38
价格调节基金 221,642.50 226,054.78
文化事业建设费 41,361.27 269,573.15
水利建设基金 119,605.82
代扣代缴税金等 592,641.30 633,783.15
合 计 74,690,089.56 67,693,605.51
41、 其他应付款
(1). 项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利 4,023,279.57 17,801,812.61
其他应付款 1,742,082,448.62 1,936,440,344.20
合计 1,746,105,728.19 1,954,242,156.81
其他说明：
□适用 √不适用
(2). 应付利息
分类列示
□适用 √不适用
逾期的重要应付利息：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3). 应付股利
分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2023 年年度报告
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 4,023,279.57 17,801,812.61
划分为权益工具的优先股\永
续债股利
优先股\永续债股利-XXX
优先股\永续债股利-XXX
应付股利-XXX
应付股利-XXX
合计 4,023,279.57 17,801,812.61
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
股东名称 应付股利金额 未支付原因
国有股股利 1,380,000.00 尚未领取
中国东方资产管理公司 1,031,971.57 尚未领取
国泰君安证券股份有限公司 1,418,120.00 尚未领取
合 计 3,830,091.57
(4). 其他应付款
按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 152,794,511.83 213,540,069.26
应付费用 181,833,687.33 253,905,140.34
保证金 287,473,186.25 412,740,124.14
代收款 515,483,382.46 421,093,723.07
暂借款 604,497,680.75 635,161,287.39
合计 1,742,082,448.62 1,936,440,344.20
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
山东新城建工股份有限公司 4,073,204.45 按协议结算
合计 4,073,204.45
其他说明：
□适用 √不适用
42、 持有待售负债
□适用 √不适用
43、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
160 / 219
2023 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 58,020,000.00 88,000,000.00
1 年内到期的应付债券
1 年内到期的长期应付款
1 年内到期的租赁负债 260,253,661.12 221,406,868.59
应付长期借款利息 625,288.77 740,763.57
合计 318,898,949.89 310,147,632.16
44、 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券
应付退货款
待转销项税额 3,625,503.73 5,062,156.63
合计 3,625,503.73 5,062,156.63
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2023 年年度报告
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款 260,000,000.00 308,000,000.00
保证借款 87,500,000.00
信用借款 4,970,000.00
合计 352,470,000.00 308,000,000.00
长期借款分类的说明：
1、抵押借款：2015 年 12 月本公司之子公司青岛银座投资开发有限公司与中国银行青岛李沧
支行签订了《固定资产借款合同》，合同编号 2015 年鲁中银李借字 5124 号，贷款合同金额：人
民币 6.6 亿元。该笔贷款于 2015 年 12 月 18 日及 2016 年 6 月 30 日分别放款 5.4 亿元、1.2 亿
元，该笔贷款对应的抵押物已完成抵押并取得他项权证。同时本公司对该贷款全额担保。从
2016 年 6 月份开始偿还贷款，每半年一次，截止 2023 年 12 月 31 日，公司已经偿还 35,200 万
元，一年内需要偿还的 4,800 万元贷款已划分至一年内到期的非流动负债，长期借款中借款金额
为 26,000 万元。
2、保证借款：（1）2023 年 6 月本公司之子公司山东银座购物中心有限公司与中国民生银
行股份有限公司济南分行签订长期借款合同，合同编号公流贷字第 ZX23060000343253 号，贷款
合同金额：人民币 5000 万元，该笔贷款由银座集团股份有限公司提供担保。从 2023 年 12 月份
开始偿还贷款，每半年一次，截止 2023 年 12 月 31 日，公司已经偿还 250 万元，一年内需要偿
还的 500 万元贷款已划分至一年内到期的非流动负债，长期借款中借款金额为 4,250 万元。
（2）2023 年 7 月本公司之子公司山东银座购物中心有限公司与中国民生银行股份有限公司
济南分行签订长期借款合同，合同编号公流贷字第 ZX23070000346691 号，贷款合同金额：人民
币 5000 万元，该笔贷款由银座集团股份有限公司提供担保。从 2024 年 1 月份开始偿还贷款，每
半年一次，截止 2023 年 12 月 31 日，公司还未偿还贷款，一年内需要偿还的 500 万元贷款已划
分至一年内到期的非流动负债。
3、信用借款：2023 年 3 月本公司之分公司银座集团股份有限公司潍坊银座商城与潍坊农村
商业银行股份有限公司高新支行签订长期借款合同，合同编号（潍坊农商银行）流借字（2023）
年第 1-1100 号，贷款合同金额：人民币 500 万元，该笔贷款为信用贷款。从 2023 年 4 月份开始
偿还贷款，每半年一次，截止 2023 年 12 月 31 日，公司已经偿还 1 万元，一年内需要偿还的 2
万元贷款已划分至一年内到期的非流动负债，长期借款中借款金额为 497 万元。
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2023 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
46、 应付债券
(1).应付债券
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
□适用 √不适用
(3).可转换公司债券的说明
□适用 √不适用
转股权会计处理及判断依据
□适用 √不适用
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
47、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 381,415,444.75 344,740,660.60
1-2 年 375,478,777.46 345,397,846.68
2-3 年 362,462,370.31 336,952,994.55
3-4 年 354,999,422.95 324,731,128.16
4-5 年 332,367,343.26 315,855,448.75
5 年以上 1,349,740,590.33 1,648,655,911.11
租赁收款额总额小计
减：未确认融资费用 725,811,232.55 810,151,516.06
租赁收款额现值小计
减：一年内到期的租赁负债 260,253,661.12 221,406,868.59
合计 2,170,399,055.39 2,284,775,605.20
其他说明：
2023 年计提的租赁负债利息费用金额为 13,029.80 万元，计入财务费用-利息支出金额为
13,029.80 万元。
48、 长期应付款
项目列示
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
长期应付款
(1). 按款项性质列示长期应付款
□适用 √不适用
专项应付款
(2). 按款项性质列示专项应付款
□适用 √不适用
49、 长期应付职工薪酬
√适用 □不适用
(1).长期应付职工薪酬表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、离职后福利-设定受益计划净负
债
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2023 年年度报告
二、辞退福利 1,311,844.43 1,432,641.52
三、其他长期福利
合计 1,311,844.43 1,432,641.52
(2).设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
□适用 √不适用
计划资产：
□适用 √不适用
设定受益计划净负债（净资产）
□适用 √不适用
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
□适用 √不适用
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
50、 预计负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额 形成原因
对外提供担保
未决诉讼
产品质量保证
重组义务
待执行的亏损合同
应付退货款
其他 2,092,025.71 德州银座商城闭店，预计赔偿客户损失
合计 2,092,025.71
51、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
拆迁补偿 3,930,202.94 200,060.45 3,730,142.49 临朐华兴拆迁补偿
政府补助 258,333.33 10,000.00 248,333.33 淄博营业楼项目补助
合计 4,188,536.27 210,060.45 3,978,475.82
其他说明：
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
计入递延收益的政府补助详见附注十一、政府补助。
52、 其他非流动负债
□适用 √不适用
53、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总 520,066,589.00 520,066,589.00
数
54、 其他权益工具
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
55、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
907,451,453.25 907,451,453.25
价）
其他资本公积 76,632,739.58 5,881,400.00 70,751,339.58
合计 984,084,192.83 5,881,400.00 978,202,792.83
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
资本公积本期减少原因：2020 年 11 月、2021 年 9 月公司分别向激励对象授予股票期权，由
于 2023 年度业绩未达到第三个行权期行权条件，2023 年度股权激励费用不再确认，同时分别将
前期摊销的股权激励计划费用 523.97 万元、64.17 万元予以冲回，合计冲回金额 588.14 万元。
截止 2023 年 12 月 31 日，两次股权激励形成的资本公积，由于行权期未达到行权条件及由于部
分激励对象离职或调动等原因与公司解除或者终止劳动关系，不再符合激励条件，对其已获授但
尚未行权的进行注销等原因已全部冲回。
56、 库存股
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
57、 其他综合收益
□适用 √不适用
58、 专项储备
□适用 √不适用
59、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 100,617,374.58 100,617,374.58
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 100,617,374.58 100,617,374.58
60、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 707,969,501.54 722,471,689.13
调整期初未分配利润合计数（调增
71,576,482.72 68,020,867.30
+，调减－）
调整后期初未分配利润 779,545,984.26 790,492,556.43
加：本期归属于母公司所有者的净
216,643,914.26 -10,946,572.17
利润
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 996,189,898.52 779,545,984.26
61、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 4,476,734,861.90 3,191,477,755.76 4,389,655,548.28 3,156,792,570.57
其他业务 1,062,379,864.84 50,158,395.80 989,813,788.41 47,091,151.22
合计 5,539,114,726.74 3,241,636,151.56 5,379,469,336.69 3,203,883,721.79
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2023 年年度报告
(2).营业收入、营业成本的分解信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额 合计
业务类型分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
主营业务：
3,236,085,050.8 2,861,700,890.99 3,236,085,050.8 2,861,700,890.9
经销
5 5 9
代销 296,881,117.11 244,616,714.40 296,881,117.11 244,616,714.40
联营 762,186,430.66 762,186,430.66
租赁 166,219,141.14 77,125,650.82 166,219,141.14 77,125,650.82
房地产收入 4,172,889.49 4,017,102.16 4,172,889.49 4,017,102.16
服务 11,190,232.65 4,017,397.39 11,190,232.65 4,017,397.39
4,476,734,861.9 3,191,477,755.76 4,476,734,861.9 3,191,477,755.7
小计
0 0 6
其他业务：
场地占用 261,933,247.12 3,718,076.16 261,933,247.12 3,718,076.16
促销服务 335,295,348.33 43,528,734.82 335,295,348.33 43,528,734.82
物业管理 230,654,507.66 230,654,507.66
租赁收入 32,362,487.88 32,362,487.88
托管费收入 100,037,988.89 100,037,988.89
车辆管理费 40,829,690.97 40,829,690.97
手续费收入 23,335,225.91 23,335,225.91
代扣税、代收款收入 20,184,474.10 20,184,474.10
其他 17,746,893.98 2,911,584.82 17,746,893.98 2,911,584.82
小计 1,062,379,864.8 50,158,395.80 1,062,379,864.8 50,158,395.80
4 4
合计 5,539,114,726.7
3,241,636,151.56
5,539,114,726.7 3,241,636,151.5
4 4 6
按经营地区分类
山东省 5,387,426,737.2 3,196,608,198.75 5,387,426,737.2 3,196,608,198.7
4 4 5
河北省 150,902,821.84 44,292,976.52 150,902,821.84 44,292,976.52
黑龙江省 785,167.66 734,976.29 785,167.66 734,976.29
合 计 5,539,114,726.7 3,241,636,151.56 5,539,114,726.7 3,241,636,151.5
4 4 6
(3).履约义务的说明
□适用 √不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5).重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
62、 税金及附加
√适用 □不适用
169 / 219
2023 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税 37,655,239.83 35,789,495.85
营业税
城市维护建设税 13,750,737.18 13,319,018.46
教育费附加 9,977,584.87 9,669,736.40
资源税
房产税 58,127,814.72 56,784,986.88
土地使用税 5,069,792.88 5,154,747.15
车船使用税 28,296.77 21,897.54
印花税 3,483,355.36 3,153,321.60
土地增值税 16,072,498.10 2,439,877.26
文化事业建设费等 421,034.38 541,605.76
合计 144,586,354.09 126,874,686.90
63、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 701,840,374.50 695,502,322.35
能源费用 127,118,001.88 122,260,909.76
物业费用 60,698,331.25 66,461,415.77
广告宣传费 41,961,101.44 36,533,712.96
差旅费 4,409,502.16 3,831,869.91
保险费 1,895,215.75 2,162,474.76
折旧费 175,448,446.41 179,921,732.17
长期待摊费用摊销 77,712,696.10 81,350,706.28
设计印刷费 2,174,675.21 2,508,648.47
商品流转费 15,517,700.02 13,700,662.33
装修改造费 3,034,154.46 3,158,442.62
租赁费 16,753,499.66 16,760,443.71
低值易耗品摊销 4,722,924.06 2,258,433.23
使用权资产折旧 229,320,278.16 186,123,300.47
其他销售费用 2,162,507.23 1,382,598.55
合计 1,464,769,408.29 1,413,917,673.34
64、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
办公费 7,509,546.38 5,967,771.27
开办费 3,038,185.55 3,764,531.29
差旅费 2,846,263.73 1,105,453.53
物管费 2,077,718.62 1,936,590.75
长期待摊费用摊销 346,188.67 346,188.72
折旧费 4,599,441.62 4,475,886.94
职工薪酬 121,428,766.06 123,963,475.56
中介机构费 5,834,041.80 11,015,315.52
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2023 年年度报告
无形资产摊销 41,458,617.18 43,315,273.52
业务招待费 3,937,195.14 3,889,595.05
会务费 106,956.08 70,939.62
股份支付 -5,881,400.00 -2,466,700.00
使用权资产折旧 7,811,041.10 7,811,041.12
其他 4,915,097.44 4,301,665.09
合计 200,027,659.37 209,497,027.98
65、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
人工费 13,061,989.52 10,440,752.01
合计 13,061,989.52 10,440,752.01
66、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用 296,174,589.84 321,047,587.05
减:利息收入 -22,679,442.65 -20,192,859.24
手续费等 30,740,668.71 25,144,356.76
合计 304,235,815.90 325,999,084.57
67、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
政府补助 6,519,941.59 9,538,328.60
增值税进项加计抵减 45,263.51
扣代缴个人所得税手续费返还 104,329.45 299,643.93
合计 6,669,534.55 9,837,972.53
68、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -566,240.14
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收
入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
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2023 年年度报告
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
合计 -566,240.14
其他说明：
公司对银座云生活商务有限公司按照投资成本为限确认投资损失。
69、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
70、 公允价值变动收益
□适用 √不适用
71、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失
应收账款坏账损失 -833,684.95 155,233.44
其他应收款坏账损失 -1,556,625.42 -3,587,494.41
债权投资减值损失
其他债权投资减值损失
长期应收款坏账损失
财务担保相关减值损失
合计 -2,390,310.37 -3,432,260.97
72、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、合同资产减值损失
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失
五、固定资产减值损失
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失
十一、商誉减值损失 -48,899,459.49
十二、其他
合计 -48,899,459.49
73、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
172 / 219
2023 年年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
房产处置利得（损失以“-”填列） 129,942,104.26
固定资产处置利得（损失以“-”填列） -599,391.21 1,123,459.92
投资性房地产处置利得（损失以“-”填列）
使用权资产处置利得（损失以“-”填列） 23,240,393.56 284,559.91
商誉处置利得（损失以“-”填列） -32,368,067.08
合计 120,215,039.53 1,408,019.83
74、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置利得合计 40,700.76 132,896.81 40,700.76
其中：固定资产处置利得 40,700.76 132,896.81 40,700.76
无形资产处置利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助
违约金及其他 21,797,894.90 4,097,345.68 21,797,894.90
合计 21,838,595.66 4,230,242.49 21,838,595.66
其他说明：
□适用 √不适用
75、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置损失合计 3,770,857.86 843,176.69 3,770,857.86
其中：固定资产处置损失 3,770,857.86 843,176.69 3,770,857.86
无形资产处置损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠 204,377.00
预计诉讼赔偿支出
支付赔偿金及其他 17,885,111.98 13,348,975.67 17,885,111.98
合计 21,655,969.84 14,396,529.36 21,655,969.84
76、 所得税费用
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 92,077,609.47 77,637,190.74
173 / 219
2023 年年度报告
递延所得税费用 10,861,863.98 -10,439,289.71
合计 102,939,473.45 67,197,901.03
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 295,474,237.54
按法定/适用税率计算的所得税费用 73,868,559.38
子公司适用不同税率的影响 -516,330.02
调整以前期间所得税的影响 1,501,738.76
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 412,904.38
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -20,217,573.57
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 48,123,494.52
其他 -233,320.00
所得税费用 102,939,473.45
其他说明：
□适用 √不适用
77、 其他综合收益
□适用 √不适用
78、 现金流量表项目
(1).与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到的往来款 172,396,632.23 305,402,645.03
收到的政府补贴 6,309,881.14 9,321,309.25
收到的利息收入 23,161,317.65 17,938,484.24
收到的其他 3,934,336.35 4,097,345.68
合计 205,802,167.37 336,759,784.20
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付的往来款 197,657,746.51 132,226,185.50
支付的管理费用、销售费用 304,136,995.13 339,418,665.95
支付的手续费 30,740,668.71 25,144,356.76
支付的其他 15,793,086.27 10,553,352.67
合计 548,328,496.62 507,342,560.88
174 / 219
2023 年年度报告
(2).与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
项目 本期发生额 上期发生额
一年期定期存款到期 190,000,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净
409,604,230.58 731,356.53
额
合 计 599,604,230.58 731,356.53
支付的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
项目 本期发生额 上期发生额
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 159,827,522.00 178,449,054.79
购买一年期定期存款 150,000,000.00 190,000,000.00
合 计 309,827,522.00 368,449,054.79
收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(3).与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
票据融资 475,000,000.00
合计 475,000,000.00
支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
偿还租赁负债支付的金额 420,433,522.18 296,038,796.34
合 计 420,433,522.17 296,038,796.34
筹资活动产生的各项负债变动情况
□适用 √不适用
(4).以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及
财务影响
□适用 √不适用
175 / 219
2023 年年度报告
79、 现金流量表补充资料
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 192,534,764.09 -30,159,766.04
加：资产减值准备 48,899,459.49
信用减值损失 2,390,310.37 3,432,260.97
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 262,224,628.75 246,409,537.61
使用权资产摊销 237,131,319.24 225,965,462.46
无形资产摊销 41,458,617.18 65,394,341.58
长期待摊费用摊销 78,058,884.77 81,696,895.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收
-120,215,039.53 -1,408,019.83
益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 3,730,157.10 710,279.88
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 296,174,589.84 318,793,212.05
投资损失（收益以“－”号填列） 566,240.14
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 10,861,863.99 -10,707,440.67
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） 121,996,513.35 -24,455,124.79
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 44,107,750.11 -196,402,502.94
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -613,592,920.74 378,140,114.89
其他 -4,687,465.29 28,150,493.71
经营活动产生的现金流量净额 552,173,973.23 1,135,025,443.51
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
新增使用权资产 192,061,028.39 109,917,490.35
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 1,460,441,967.93 875,950,272.10
减：现金的期初余额 875,950,272.10 1,442,032,526.07
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 584,491,695.83 -566,082,253.97
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
176 / 219
2023 年年度报告
项目 期末余额 期初余额
一、现金 1,460,441,967.93 875,950,272.10
其中：库存现金 9,740,161.35 13,549,035.06
可随时用于支付的银行存款 1,450,701,806.58 862,401,237.04
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 1,460,441,967.93 875,950,272.10
其中：母公司或集团内子公司使用受限
制的现金和现金等价物
其他说明：
√适用 □不适用
不属于现金及现金等价物的货币资金
不属于现金及现金等
项 目 期末余额 上年年末余额
价物的理由
一年期定期存款 151,772,500.00 192,254,375.00
流动性受限，不易于
冻结资金 8,673,585.01 6,446,413.39
转换为已知金额现金
保证金 7,552,928.39 11,245,804.84
合 计 167,999,013.40 209,946,593.23
80、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
81、 外币货币性项目
(1).外币货币性项目
□适用 √不适用
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位
币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
82、 租赁
(1) 作为承租人
√适用 □不适用
项目 本期发生额
短期租赁费用 145,948.19
低价值租赁费用 204,856.66
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额 16,402,694.81
177 / 219
2023 年年度报告
合 计 16,753,499.66
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 √不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
□适用 √不适用
售后租回交易及判断依据
□适用 √不适用
(2) 作为出租人
作为出租人的经营租赁
√适用 □不适用
项目 本期发生额
租赁收入 21,904,761.90
其中：未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入
作为出租人的融资租赁
□适用 √不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用 √不适用
未来五年未折现租赁收款额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
每年未折现租赁收款额
项目
期末金额 期初金额
第一年 18,412,698.41 12,380,952.38
第二年 18,968,253.97 12,380,952.38
第三年 19,047,619.05 12,380,952.38
第四年 12,380,952.38
第五年
五年后未折现租赁收款额总额
(3) 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 √不适用
83、 其他
□适用 √不适用
八、研发支出
(1). 按费用性质列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
178 / 219
2023 年年度报告
人工费 13,061,989.52 10,440,752.01
合 计 13,061,989.52 10,440,752.01
其中：费用化研发支出
资本化研发支出
(2). 符合资本化条件的研发项目开发支出
□适用 √不适用
重要的资本化研发项目
□适用 √不适用
开发支出减值准备
□适用 √不适用
(3). 重要的外购在研项目
□适用 √不适用
九、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
179 / 219
2023 年年度报告
4、 处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
十、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
主要 持股比例(%)
子公司 注册资 业务 取得
经营 注册地
名称 本 性质 直接 间接 方式
地
泰安银座商城有限 山东泰 山东省泰安市东岳大街 零售行
1,432.90 100.00 投资设立
公司 安 318 号 业
东营银座商城有限 山东东 零售行 同一控制下的
6,000.00 东营市西二路 468 号 100.00
公司 营 业 企业合并
临沂银座商城有限 山东临 临沂市兰山区红旗路 11 零售行
22,124.50 99.55 0.45 投资设立
公司 沂 号 业
青州银座商城有限 山东潍 青州市尧王山东路 88 零售行
1,800.00 97.22 2.78 投资设立
公司 坊 号 业
新泰银座商城有限 山东泰 零售行
500.00 新泰市新华街 9 号 10.00 90.00 投资设立
公司 安 业
滨州银座商城有限 山东滨 零售行 同一控制下的
13,460.00 滨州市黄河四路 539 号 100.00
公司 州 业 企业合并
房地
青岛乾豪房地产开 山东青 青岛市市南区东海中路 非同一控制下
1,000.00 产、零 54.00
发有限公司 岛 6号 的企业合并
售业
房地
银座集团德州商城 山东德 非同一控制下
3,000.00 德州市解放北路 76 号 产、零 90.00 10.00
有限公司 州 的企业合并
售业
山东省济南市历下区泺
山东银座购物中心 山东济
70,030.54 源大街 66 号银座大厦 C 零售业 100.00 投资设立
有限公司 南
座
房地
山东银座置业有限 山东济 济南市槐荫区经七纬十
67,046.70 产、零 100.00 投资设立
公司 南 二路 376 号
售业
威海宏图贸易有限 山东威 零售行 非同一控制下
8,000.00 威海市解放路 1 号 99.00 1.00
公司 海 业 的企业合并
石家庄东方城市广 河北石 石家庄市中山西路 83 零售行 非同一控制下
14,500.00 55.14
场有限公司 家庄 号 业 的企业合并
淄博银座商城有限 山东淄 淄博市张店区柳泉路 零售行 同一控制下的
5,000.00 100.00
责任公司 博 128 号 业 企业合并
房地
青岛银座投资开发 山东青 青岛市李沧区京口路 15
20,000 产、服 100.00 投资设立
有限公司 岛 号
务行业
保定银座商城有限 河北保 零售行
1,000 保定市裕华西路 577 号 100.00 投资设立
公司 定 业
张家口银座商城有 河北张 张家口市桥东区胜利北 零售行
1,000 100.00 投资设立
限公司 家口 路 169 号 业
银座集团临朐华兴 山东潍 零售行 非同一控制下
101 临朐县城山旺路 44 号 70.00
商场有限公司 坊 业 的企业合并
银座集团济南长清 山东济 山东省济南市长清区大 零售行
500 100.00 投资设立
购物广场有限公司 南 学路 2166 号 业
山东省济南市槐荫区经 服务、
山东星座汇商业管 山东济
1,500 十路 22799 银座中心 1 零售行 100.00 投资设立
理有限公司 南
号楼 1-2501 室 业
山东省济南市历城区工
济南银座万虹广场 山东济 零售行
500 业北路 60 号（工业北 100.00 投资设立
有限公司 南 业
路南侧开源路东侧）
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2023 年年度报告
泰安银座岱宗购物 山东泰 山东省泰安市泰山区泰 零售行
1,000 100.00 投资设立
广场有限公司 安 前街道泰山广场南侧 业
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
(1).本公司直接持有临沂银座商城有限公司 99.55%的股权，本公司之全资子公司东营银座
购物广场有限公司持有临沂银座商城有限公司 0.45%的股权，本公司直接及间接持有临沂银座商
城有限公司 100.00%股权。
(2).本公司直接持有青州银座商城有限公司 97.22%的股权，本公司之全资子公司东营银座购
物广场有限公司持有青州银座商城有限公司 2.78%的股权，本公司直接及间接持有青州银座商城
有限公司 100.00%股权。
(3).本公司直接持有新泰银座商城有限公司 10.00%的股权，泰安银座商城有限公司持有新泰
银座商城有限公司 90.00%的股权，本公司直接及间接持有新泰银座商城有限公司 100.00%股权。
(4).本公司直接持有银座集团德州商城有限公司 90.00%的股权，本公司之全资子公司山东银
座购物中心有限公司持有银座集团德州商城有限公司 10.00%的股权，本公司直接及间接持有银
座集团德州商城有限公司 100.00%股权。
(5).本公司直接持有威海宏图贸易有限公司 99.00%的股权，本公司全资子公司之子公司山东
银座置业有限公司持有威海宏图贸易有限公司 1.00%的股权，本公司直接及间接持有威海宏图贸
易有限公司 100.00%股权。
本公司无持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位的情况。
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
少数
本期向少数股
股东 本期归属于少数 期末少数股东权
子公司名称 东宣告分派的
持股 股东的损益 益余额
股利
比例
石家庄东方城市广场有限公司 44.86 -8,100,149.18 111,318,194.86
青岛乾豪房地产开发有限公司 46.00 -17,082,150.98 -88,827,933.70
银座集团临朐华兴商场有限公司 30.00 1,073,149.99 1,471,206.68 11,043,552.56
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
子公司名称 非流动资 非流动负 非流动负
流动资产 资产合计 流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 负债合计
产 债 债
石家庄东
方城市广 338,060,4 354,142,96 105,997,19 105,997,192 8,022,747.3 366,224,467 374,247,2 108,044,931 108,044,9
16,082,507.60
场有限公 60.39 7.99 2.57 .57 8 .15 14.53 .79 31.79
司
青岛乾豪
房地产开 330,082,561.3 828,528,8 1,158,611,4 1,351,715,6 1,351,715,6 286,517,683 863,775,962 1,150,293 1,306,262,7 1,306,262
发有限公 1 42.27 03.58 07.28 07.28 .80 .77 ,646.57 39.44 ,739.44
司
银座集团
临朐华兴 47,413,56 135,501,39 86,667,658. 12,021, 98,689,552. 81,297,071. 53,545,959. 134,843,0 81,012,305. 15,830,66 96,842,97
88,087,832.45
商场有限 2.35 4.80 12 894.81 93 12 30 30.42 57 6.32 1.89
公司
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金流 经营活动现金
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润 综合收益总额
量 流量
石家庄东方城市广场有限
36,990,085.75 -18,056,507.32 -18,056,507.32 21,253,789.50 32,627,672.65 -26,527,714.47 -26,527,714.47 42,703,003.29
公司
青岛乾豪房地产开发有限
66,287,448.42 -37,135,110.82 -37,135,110.82 -11,018,529.55 99,489,757.14 -18,041,580.42 -18,041,580.42 25,915,430.05
公司
银座集团临朐华兴商场有
195,005,496.72 3,577,166.64 3,577,166.64 18,251,454.76 225,764,680.42 3,751,437.80 3,751,437.80 5,296,813.34
限公司
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2023 年年度报告
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
（1）重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
持股比例 对合营企
主要 (%) 业或联营
合营企业或联营 业务
经营 注册地 企业投资
企业名称 性质 间
地 直接 的会计处
接
理方法
银座云生活电子 山东 山东省济南市历下区泺源大街 技术
30.00 权益法
商务有限公司 济南 66 号银座三期 11 楼 开发
（2）重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
（3）重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
银座云生活电子商 XX 公司 银座云生活电子 XX 公司
务有限公司 商务有限公司
流动资产 62,531,565.06 161,746,682.38
非流动资产 5,088,205.79 5,215,321.95
资产合计 67,619,770.85 166,962,004.33
流动负债 40,254,794.82 139,816,546.98
非流动负债 12,103.29
负债合计 40,266,898.11 139,816,546.98
实收资本 100,000,000.00 100,000,000.00
国家资本金 33,000,000.00 33,000,000.00
未分配利润 -105,647,127.26 -105,854,542.65
少数股东权益
归属于母公司股东权益 27,352,872.74 27,145,457.35
按持股比例计算的净资产份额
（扣除国家资本金）
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2023 年年度报告
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价
值
存在公开报价的联营企业权益
投资的公允价值
营业收入 57,466,452.01 38,657,310.72
净利润 207,415.39 -7,742,009.79
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 207,415.39 -7,742,009.79
本年度收到的来自联营企业的
股利
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
□适用 √不适用
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十一、 政府补助
1、 报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用 √不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
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2023 年年度报告
□适用 √不适用
2、 涉及政府补助的负债项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期新 本期计入 本期
财务报 本期转入 与资产/收
期初余额 增补助 营业外收 其他 期末余额
表项目 其他收益 益相关
金额 入金额 变动
拆迁补 3,930,202.94
200,060.45 3,730,142.49 与资产相关
偿
政府补 258,333.33
10,000.00 248,333.33 与资产相关
助
合计 4,188,536.27 210,060.45 3,978,475.82
3、 计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类型 本期发生额 上期发生额
与资产相关 210,060.45 516,663.28
与收益相关 6,309,881.14 9,021,665.32
合计 6,519,941.59 9,538,328.60
其他说明：
2010 年 5 月 14 日，银座集团临朐华兴商场有限公司（公司前身为临朐华兴商场有限公司）
与临朐县城市建设投资开发有限公司签订拆迁补偿协议，协议赔偿公司 7,821,974.00 元，公司
支付土地及房屋清理费用合计 1,553,459.79 元，补偿款剩余 6,268,541.21 元，作为递延收益在
新购土地及新建房屋使用年限内摊销。
十二、 与金融工具相关的风险
1、 金融工具的风险
√适用 □不适用
本公司的主要金融工具包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、其他流动资产、
交易性金融资产、长期应收款、应付票据、应付账款、其他应付款、短期借款、交易性金融负债、
一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券、租赁负债及长期应付款。各项金融工具的详细
情况已于相关附注内披露。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风
险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限
定的范围之内。
本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险（包括汇率风险、利
率风险和商品价格风险）。
本公司整体的风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本公司财务业绩的潜在
不利影响。
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2023 年年度报告
本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，设定适当的风险可接受水平
并设计相应的内部控制程序，以监控本公司的风险水平。本公司会定期重估这些风险管理政策及
有关内部控制系统，以适应市场情况或本公司经营活动的改变。内部审计部门也定期及不定期检
查内部控制系统的执行是否符合风险管理政策。
本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理
政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。
(1).信用风险
信用风险，是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。
本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收票据、应收账
款、其他应收款、长期应收款、债权投资等。
本公司银行存款主要存放于国有银行和其它声誉良好并拥有较高信用评级的金融机构，本公
司预期银行存款不存在重大的信用风险。
对于应收票据、应收账款、其他应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司
基于对客户的财务状况、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相
应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书
面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。
本公司应收账款的债务人为分布于不同行业和地区的客户。本公司持续对应收账款的财务状
况实施信用评估，并在适当时购买信用担保保险。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司没有提
供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
(2).流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产结算的义务时遇到资金短缺的风
险。
管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足
本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并
确保遵守借款协议。同时从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资
金需求。本公司通过经营业务产生的资金及银行及其他借款来筹措营运资金。期末本公司尚未使
用的银行借款额度为 397,901 万元（上年年末：359,052 万元）。
期末本公司持有的金融负债和表外担保项目按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下
（单位：万元）：
期末余额
项 目 即时偿 一年至二 二年至三
一年以内 三年以上 合 计
还 年 年
金融负债：
短期借款 258,200.58 258,200.58
应付账款 97,315.14 97,315.14
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期末余额
项 目 即时偿 一年至二 二年至三
一年以内 三年以上 合 计
还 年 年
其他应付款 174,610.57 174,610.57
一年内到期的非流动负
31,889.89 31,889.89
债
其他流动负债（不含递
362.55 362.55
延收益）
长期借款 9,502.00 16,245.00 9,500.00 35,247.00
租赁负债 37,547.88 36,246.24 143,245.79 217,039.91
预计负债 209.20 209.20
对外提供的担保
金融负债和或有负债合
562,587.93 47,049.88 52,491.24 152,745.79 814,874.84
计
上年年末，本公司持有的金融负债和表外担保项目按未折现剩余合同现金流量的到期期限分
析如下（单位：万元）：
上年年末余额
项 目 即时 一年至二 二年至三
一年以内 三年以上 合 计
偿还 年 年
金融负债：
短期借款 225,227.95 225,227.95
应付票据 85.80 85.80
应付账款 144,780.04 144,780.04
其他应付款 195,424.22 195,424.22
一年内到期的非
31,014.76 31,014.76
流动负债
其他流动负债
（不含递延收 506.22 506.22
益）
长期借款 4,800.00 8,500.00 17,500.00 30,800.00
租赁负债 34,539.78 33,695.30 160,242.48 228,477.56
预计负债
对外提供的担保
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2023 年年度报告
上年年末余额
项 目 即时 一年至二 二年至三
一年以内 三年以上 合 计
偿还 年 年
金融负债和或有
597,038.99 39,339.78 42,195.30 177,742.48 856,316.55
负债合计
上表中披露的金融负债金额为未经折现的合同现金流量，因而可能与资产负债表中的账面金
额有所不同。
3、市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动
的风险，包括利率风险、汇率风险和其他价格风险。
(1).利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利
率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些借款承诺）。
本公司的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负
债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公
司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例，并通过定期审阅与监察维持
适当的固定和浮动利率工具组合。
对于资产负债表日持有的、使本公司面临公允价值利率风险的金融工具，上述敏感性分析中
的净利润及股东权益的影响是假设在资产负债表日利率发生变动，按照新利率对上述金融工具进
行重新计量后的影响。对于资产负债表日持有的、使本公司面临现金流量利率风险的浮动利率非
衍生工具，上述敏感性分析中的净利润及股东权益的影响是上述利率变动对按年度估算的利息费
用或收入的影响。上一年度的分析基于同样的假设和方法。
(2).汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。汇
率风险可源于以记账本位币之外的外币进行计价的金融工具。
本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。
2、 套期
(1) 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(2) 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3) 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
3、 金融资产转移
(1) 转移方式分类
□适用 √不适用
(2) 因转移而终止确认的金融资产
□适用 √不适用
(3) 继续涉入的转移金融资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
十三、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
□适用 √不适用
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏
感性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的
政策
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十四、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本 母公司对本
母公司名 注册资
注册地 业务性质 企业的持股 企业的表决
称 本 比例(%) 权比例(%)
山东省商 山东省济南 在法律法规规定的范围内对外投资
业集团有 市历下区经 与管理。(依法须经批准的项目，经 144,000 26.48 39.96
限公司 十路 9777 号 相关部门批准后方可开展经营活动)
本企业的母公司情况的说明
本公司的母公司山东省商业集团有限公司直接持有本公司股份 137,739,055 股，总股本的
26.4849%，间接持有本公司股份 70,100,628 股，占总股本的 13.48%，合计持有本公司股份
207,839,683 股，占公司总股本的 39.9641%。
本企业最终控制方是山东省商业集团有限公司
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
子公司情况详见附注七、（一）。
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
重要的合营和联营企业情况详见附注七、（三）。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营
企业情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
银座云生活电子商务有限公司 联营企业
其他说明
□适用 √不适用
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4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
北京天创伟业投资管理有限公司丰台分
同受山东省商业集团有限公司控制
公司
菏泽鲁商置业有限公司 山东省鲁商置业有限公司子公司
济南鲁商福瑞达护理院有限公司 同受山东省商业集团有限公司控制
济南万基置业有限公司 山东银座商城股份有限公司子公司
济南银座购物广场有限公司 山东银座商城股份有限公司子公司
济南银座商城有限责任公司 山东银座商城股份有限公司子公司
济宁银座商城有限公司 山东银座商城股份有限公司子公司
莱芜银座置业有限公司 山东银座商城股份有限公司子公司
济南伊特网络信息有限公司 同受山东省商业集团有限公司控制
临沂居易置业有限公司 山东银座商城股份有限公司子公司
济南银座北园购物广场有限公司 山东银座商城股份有限公司子公司
鲁商集团有限公司 同受山东省商业集团有限公司控制
鲁商生活服务股份有限公司（曾用名：
同受山东省商业集团有限公司控制
山东鲁商物业服务有限公司）
济南银座佳悦酒店有限公司 同受山东省商业集团有限公司控制
日照银座商城有限公司 山东银座商城股份有限公司子公司
鲁商教育控股有限公司 同受山东省商业集团有限公司控制
山东福瑞达医药集团有限公司 同受山东省商业集团有限公司控制
山东福瑞达生物股份有限公司 山东福瑞达医药集团有限公司之子公司
山东明仁福瑞达制药股份有限公司 山东福瑞达医药集团有限公司之子公司
山东鲁商物流科技有限公司 山东省商业集团有限公司子公司
山东省城乡绿色建筑科技有限公司（曾
山东省商业集团有限公司子公司
用名：山东鲁商智慧科技有限公司）
齐鲁医药学院 同受山东省商业集团有限公司控制
山东润色文化传媒有限公司 同受山东省商业集团有限公司控制
山东省环鲁物贸有限公司 同受山东省商业集团有限公司控制
山东省环鲁物资储运集团有限公司 同受山东省商业集团有限公司控制
山东省鲁商集团产业投资有限公司 同受山东省商业集团有限公司控制
山东省鲁商置业有限公司 同受山东省商业集团有限公司控制
山东省商业集团财务有限公司 山东省商业集团有限公司子公司
山东省银座实业有限公司 同受山东省商业集团有限公司控制
山东世界贸易中心 山东省商业集团有限公司托管公司
山东银座电器有限责任公司 山东银座商城股份有限公司子公司
山东银座服饰有限公司 山东世界贸易中心子公司
山东银座广告有限公司 山东银座商城股份有限公司子公司
山东高乐酒业有限公司 同受山东省商业集团有限公司控制
山东鲁商科技集团有限公司 同受山东省商业集团有限公司控制
山东银座配送有限公司 山东银座商城股份有限公司子公司
山东银座商城股份有限公司 同受山东省商业集团有限公司控制
山东旅游有限公司 同受山东省商业集团有限公司控制
山东银座雅风阁餐饮管理有限公司 山东银座商城股份有限公司子公司
山东银座智能科技有限公司 山东银座商城股份有限公司子公司
山东筑林房地产开发有限公司 同受山东省商业集团有限公司控制
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2023 年年度报告
泰安银座房地产开发有限公司 同受山东省商业集团有限公司控制
滕州银座商城有限公司 山东银座商城股份有限公司子公司
威海幸福家居有限公司 山东银座家居有限公司子公司
烟台银座商城有限公司 山东银座商城股份有限公司子公司
易通金服支付有限公司（曾用名：山东
同受山东省商业集团有限公司控制
鲁商一卡通支付有限公司）
山东省鲁商建筑设计有限公司 同受山东省商业集团有限公司控制
山东省鲁商置业有限公司银座常春藤项
同受山东省商业集团有限公司控制
目分公司
山东省商业集团有限公司 同受山东省商业集团有限公司控制
山东文旅传媒集团有限公司 同受山东省商业集团有限公司控制
山东文旅集团影城有限公司 同受山东省商业集团有限公司控制
山东银座惠鲜超市有限公司 同受山东省商业集团有限公司控制
山东银座泉城大酒店有限公司 同受山东省商业集团有限公司控制
山东银座天通汽车有限公司 同受山东省商业集团有限公司控制
山东银座天逸汽车有限公司 同受山东省商业集团有限公司控制
5、 关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
是否超
获批的
过交易
关联交易 交易额
关联方 本期发生额 额度 上期发生额
内容 度（如
（如适
适用）
用）
山东银座配送有限公司 采购商品 1,560,844,217.98 1,538,410,138.71
山东银座商城股份有限公司 采购商品 303,614,688.53 283,794,122.19
山东银座电器有限责任公司 采购商品 384,800,311.49 343,232,173.86
山东省城乡绿色建筑科技有
采购空调
限公司（曾用名：山东鲁商 4,383,541.02 16,097,288.00
设备
智慧科技有限公司）
山东高乐酒业有限公司 采购商品 231,629.21 0.00
接受物业
鲁商生活服务股份有限公司 1,888,685.95 6,245,001.54
服务
采购服装
山东鲁商物流科技有限公司 360,359.29 39,508.85
等
山东省商业集团财务有限公 金融服务
19,961,285.28 13,410,870.64
司 利息收入
支付手续
易通金服支付有限公司 5,723,402.50 6,184,352.77
费
山东银座广告有限公司 接受劳务 193,338.81 312,243.43
支付卡礼
济南银座商城有限责任公司 244,520.06 145,558.65
品
山东福瑞达生物股份有限公
采购商品 926,596.61 312,419.26
司
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济南鲁商福瑞达护理院有限
接受劳务 1,592,638.05 1,774,866.34
公司
山东省鲁商集团产业投资有
采购商品 16,547.08 122,595.58
限公司
山东省商业集团财务有限公 金融服务
600,000.00
司 保证费
山东银座泉城大酒店有限公
接受劳务 22,550.27
司
齐鲁医药学院 接受劳务 360,370.03
银座云生活电子商务有限公
采购商品 149,977.58
司
山东旅游有限公司 接受劳务 60,796.46
山东文旅传媒集团有限公司 接受劳务 884,958.72
山东银座天通汽车有限公司 接受劳务 49,473.45
济南伊特网络信息有限公司 接受劳务 207,809.73
山东省鲁商建筑设计有限公
接受劳务 103,087.61
司
鲁商教育控股有限公司 接受劳务 215,176.99
山东银座惠鲜超市有限公司 采购商品 337,295.87
山东银座智能科技有限公司 接受劳务 23,322.12
合计 2,287,196,580.69 2,210,681,139.82
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
银座云生活电子商务有
销售商品 9,961,057.45 9,930,573.01
限公司
易通金服支付有限公司 收取促销费等 7,777,675.87 6,329,108.61
山东银座商城股份有限
收取促销费等 89,400,560.15 89,028,775.10
公司
山东银座雅风阁餐饮管
收取促销费等 5,644,244.10 5,151,025.21
理有限公司
鲁商集团有限公司 收取促销费等 1,666.67 1,335,675.76
银座云生活电子商务有
收取促销费等 14,492.45 65,015.07
限公司
山东银座配送有限公司 销售商品 2,909,461.95 2,407,534.51
滕州银座商城有限公司 销售商品 958,247.26 1,747,510.13
山东福瑞达生物股份有
收取促销费等 16,949.49 48,951.67
限公司
临沂居易置业有限公司 销售商品 35,106.90
山东文旅集团影城有限
收取场地租赁费 7,605,635.94
公司
合计 124,325,098.23 116,044,169.07
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
√适用 □不适用
本公司在山东省商业集团财务有限公司的存款情况
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关联方 上年年末余额 本期增加 本期减少 期末余额 备注
山东省商业集
活期存款及
团财务有限公 677,370,575.61 31,956,362,068.14 31,684,194,409.62 949,538,234.13
协议存款
司
公司与山东省商业集团财务有限公司签订《金融服务协议》，自 2012 年 6 月起，由其为公
司提供多种金融服务。协议到期后，经 2023 年第十三届董事会第二次会议、2022 年年度股东大
会审议通过，公司与财务公司继续签订该协议，期限为一年，协议的主要条款不变，继续由其为
公司提供金融服务。
本公司与山东省商业集团财务有限公司于 2020 年 3 月 21 日签订单位协订存款合同，双方约
定对于本公司在山东省商业集团财务有限公司开立活期账户的成员单位，结算账户的基本额度为
50 万元，超出基本额度时，超出该基本额度的存款按照协议存款计息，基本额度（含）以内的
存款按活期利率计算。合同有效期内如遇利率或者计息办法调整按中国人民银行规定执行。若中
国人民银行停止公布协定存款利率，则根据双方协商定价标准执行。协定存款利率按照央行同期
人民币协定基准利率上浮 20%，实际执行年利率 1.35%。双方签订合同期限有效期一年。同时约
定合同期末，在双方均未提出终止或者修改合同，即视为自动延期，原协定存款账户继续使用。
2023 年度，协定一年定期存款执行年利率 2.25%。
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
受托/承 托管收益/承 本期确认的
委托方/出包方 受托方/承包 受托/承包 受托/承包
包资产类 包收益定价 托管收益/承
名称 方名称 起始日 终止日
型 依据 包收益
托管门店经
山东银座商城股 银座集团股份 其他资产 营费用和托
2022.1.1 2024.12.31 30,081,286.25
份有限公司 有限公司 托管 管门店部分
负责人薪酬
关联托管/承包情况说明
√适用 □不适用
自 2013 年 1 月 1 日，就公司全面托管山东银座商城股份有限公司商业零售门店零售业务事
宜，双方签订《委托经营管理协议》等有关协议并已按约履行，相关协议有效期至 2021 年 12 月
31 日。经公司第十二届董事会 2021 年第六次临时会议、2022 年第一次临时股东大会审议通过，
在原《委托经营管理协议》基础上，续签委托经营管理协议，托管期限为三年，托管期延长至
2024 年 12 月 31 日。截止 2023 年 12 月 31 日，公司受托管理的零售门店达 55 家，2023 年度收
取托管费含税金额 10,604.03 万元。
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期确认的租赁收 上期确认的租赁收
承租方名称 租赁资产种类
入 入
威海幸福家居有限公司 房屋 9,523,809.52 9,523,809.52
济南银座佳悦酒店有限公司 房屋 12,380,952.38 12,380,952.60
合 计 21,904,761.90 21,904,762.12
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2023 年年度报告
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
简化处理的
短期租赁和
未纳入租赁负债计量的
低价值资产 承担的租赁负债利息支
可变租赁付款额（如适 支付的租金 增加的使用权资产
租赁 租赁的租金 出
用）
出租方名称 资产 费用（如适
种类 用）
本期 上期
本期发生 上期发生 本期发生 上期发生 本期发生 上期发生
发生 发生 本期发生额 上期发生额
额 额 额 额 额 额
额 额
莱芜银座置业有
房屋 17,559,527.75 13,705,932.48 3,527,405.15 4,257,417.51 -6,756,666.84 -1,918,192.80
限公司
泰安银座房地产 - -
房屋 15,719,523.81 15,719,523.81 3,901,562.77 4,503,844.74
开发有限公司 11,992,256.04 11,039,875.09
济南万基置业有 -
房屋 8,457,738.68 8,457,738.68 1,394,196.93 1,051,171.08 -7,811,041.12
限公司 16,046,224.34
山东省鲁商置业
房屋 5,744,243.94 6,416,996.30 5,347,260.25 3,804,991.90 744,128.44 784,207.96 -887,318.77 -914,772.36
有限公司
菏泽鲁商置业有 - -
房屋 20,722,891.96 13,651,903.31 17,563,457.37 18,297,574.07
限公司 16,478,411.80 11,050,043.91
山东城发资产运
营有限公司（原
名：山东筑林房 房屋 9,523.81 9,523.81
地产开发有限公
司）
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(4).关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
青岛银座投资开发有
308,000,000.00 2015 年 12 月 18 日 2027 年 12 月 17 日 否
限公司
山东银座购物中心有
47,500,000.00 2023 年 6 月 29 日 2026 年 6 月 29 日 否
限公司
山东银座购物中心有
50,000,000.00 2023 年 7 月 3 日 2026 年 7 月 3 日 否
限公司
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
山东省商业集团有限
150,000,000.00 2022 年 1 月 17 日 2023 年 1 月 16 日 是
公司
山东省商业集团有限
49,990,000.00 2022 年 2 月 28 日 2023 年 2 月 25 日 是
公司
山东银座商城股份有
49,990,000.00 2022 年 2 月 28 日 2023 年 2 月 25 日 是
限公司
山东省商业集团有限
280,000,000.00 2022 年 3 月 25 日 2023 年 3 月 16 日 是
公司
山东省商业集团有限
230,000,000.00 2022 年 3 月 31 日 2023 年 3 月 27 日 是
公司
山东省商业集团有限
78,000,000.00 2022 年 4 月 2 日 2023 年 4 月 2 日 是
公司
山东省商业集团有限
100,000,000.00 2022 年 4 月 11 日 2023 年 4 月 10 日 是
公司
山东银座商城股份有
195,000,000.00 2022 年 4 月 29 日 2023 年 4 月 28 日 是
限公司
山东银座商城股份有
100,000,000.00 2022 年 5 月 16 日 2023 年 5 月 15 日 是
限公司
山东省商业集团有限
106,500,000.00 2022 年 6 月 24 日 2023 年 6 月 21 日 是
公司
山东省商业集团有限
40,000,000.00 2020 年 12 月 29 日 2023 年 6 月 29 日 是
公司
山东省商业集团有限
200,000,000.00 2023 年 1 月 11 日 2023 年 7 月 10 日 是
公司
山东省商业集团有限
50,010,000.00 2023 年 1 月 9 日 2023 年 8 月 9 日 是
公司
山东省商业集团有限
300,000,000.00 2022 年 8 月 31 日 2023 年 8 月 31 日 是
公司
山东省商业集团有限
150,000,000.00 2022 年 11 月 18 日 2023 年 11 月 15 日 是
公司
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2023 年年度报告
山东省商业集团有限
200,000,000.00 2023 年 1 月 11 日 2023 年 12 月 1 日 是
公司
山东省商业集团有限
300,000,000.00 2023 年 7 月 24 日 2023 年 12 月 7 日 是
公司
山东省商业集团有限
49,980,000.00 2023 年 2 月 14 日 2024 年 2 月 14 日 否
公司
山东省商业集团有限
200,000,000.00 2023 年 2 月 28 日 2024 年 2 月 27 日 否
公司
山东省商业集团有限
280,000,000.00 2023 年 3 月 2 日 2024 年 2 月 28 日 否
公司
山东省商业集团有限
180,000,000.00 2023 年 3 月 10 日 2024 年 3 月 4 日 否
公司
山东省商业集团有限
200,000,000.00 2023 年 3 月 9 日 2024 年 3 月 8 日 否
公司
山东省商业集团有限
150,000,000.00 2023 年 3 月 17 日 2024 年 3 月 13 日 否
公司
山东省商业集团有限
195,000,000.00 2023 年 3 月 29 日 2024 年 3 月 15 日 否
公司
山东银座商城股份有
195,000,000.00 2023 年 3 月 23 日 2024 年 3 月 20 日 否
限公司
山东银座商城股份有
100,000,000.00 2023 年 4 月 7 日 2024 年 4 月 2 日 否
限公司
山东省商业集团有限
100,000,000.00 2023 年 4 月 11 日 2024 年 4 月 10 日 否
公司
山东省商业集团有限
100,000,000.00 2023 年 5 月 10 日 2024 年 5 月 3 日 否
公司
山东省商业集团有限
106,500,000.00 2023 年 5 月 31 日 2024 年 5 月 24 日 否
公司
山东省商业集团有限
300,000,000.00 2023 年 12 月 7 日 2024 年 6 月 4 日 否
公司
山东省商业集团有限
50,010,000.00 2023 年 7 月 31 日 2024 年 7 月 5 日 否
公司
山东省商业集团有限
97,000,000.00 2023 年 8 月 9 日 2024 年 8 月 8 日 否
公司
山东银座商城股份有
50,000,000.00 2023 年 2 月 15 日 2024 年 2 月 13 日 否
限公司
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5).关联方资金拆借
□适用 √不适用
(6).关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7).关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
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2023 年年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 396.96 1,049.77
(8).其他关联交易
□适用 √不适用
6、 应收、应付关联方等未结算项目情况
(1).应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
山东银座商城股
预付账款 643,473.50 124,970.00
份有限公司
莱芜银座置业有
预付账款 3,125,738.11
限公司
菏泽鲁商置业有
预付账款 148,617.33
限公司
合计 3,917,828.94 124,970.00
山东银座配送有
应收账款 90,979.64 4,237.83
限公司
济南银座佳悦酒
应收账款 18,533,333.34 1,212,413.69 7,700,000.00 356,510.00
店有限公司
合计 18,624,312.98 1,216,651.52 7,700,000.00 356,510.00
其他应收 山东银座商城股
81,554,426.30 91,339,875.89
款 份有限公司
其他应收 银座云生活电子
26,060,801.22 73,119,373.57
款 商务有限公司
其他应收 易通金服支付有
408,071.80 1,060,531.76
款 限公司
其他应收 鲁商集团有限公
1,672,549.31 407,680.41
款 司
合计 109,695,848.63 165,927,461.63
(2).应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 山东银座商城股份有限公司 7,059,877.51 12,639,200.45
应付账款 山东银座配送有限公司 56,001,179.21 257,139,828.97
山东省城乡绿色建筑科技有限公司（曾用
应付账款 1,848,247.06 8,918,966.42
名：山东鲁商智慧科技有限公司）
应付账款 山东福瑞达医药集团有限公司 25,376.14 28,090.31
应付账款 山东省环鲁物贸有限公司 11,541.50
应付账款 山东高乐酒业有限公司 151,164.90
应付账款 山东银座电器有限责任公司 9,659,530.79 19,205,702.51
应付账款 山东福瑞达生物股份有限公司 63,137.83 50,444.63
合计 74,808,513.44 297,993,774.79
200 / 219
2023 年年度报告
其他应付款 山东银座商城股份有限公司 715,498,001.89 780,600,576.60
其他应付款 山东银座配送有限公司 823,246.22 844,931.98
其他应付款 山东银座服饰有限公司 123,318.42 123,318.42
山东省城乡绿色建筑科技有限公司（曾用
其他应付款 8,812,855.56 8,162,584.56
名：山东鲁商智慧科技有限公司）
其他应付款 易通金服支付有限公司 125,451.93 66,548.90
其他应付款 北京天创伟业投资管理有限公司 14,506.92 14,506.92
其他应付款 齐鲁医药学院 104,630.98
其他应付款 银座云生活电子商务有限公司 10,236,403.95 10,049,101.13
其他应付款 山东省商业集团有限公司 25,354.50 4,523.90
其他应付款 山东银座电器有限责任公司 6,600,427.04 764,418.77
其他应付款 山东福瑞达生物股份有限公司 62,820.00 83,899.84
其他应付款 山东省银座实业有限公司 370,870.25 345,111.74
其他应付款 济南银座商城有限责任公司 5,196.69 21,114.22
其他应付款 济南银座购物广场有限公司 1,308.00 13,726.50
其他应付款 山东文旅传媒集团有限公司 1,726,692.51
其他应付款 山东银座雅风阁餐饮管理有限公司 4,178,288.51 2,706,821.00
其他应付款 山东鲁商物流科技有限公司 170,047.40 145,048.00
其他应付款 鲁商生活服务股份有限公司 50,783.85 20,075.74
其他应付款 山东高乐酒业有限公司 37,980.00 22,200.00
其他应付款 山东润色文化传媒有限公司 174,980.40
其他应付款 山东银座泉城大酒店有限公司 67,966.80
其他应付款 鲁商集团有限公司 235.19 235.19
其他应付款 山东银座智能科技有限公司 5,104.74 13,228.51
其他应付款 山东银座天逸汽车有限公司 53,788.00
其他应付款 山东鲁商科技集团有限公司 14,998.63
其他应付款 济南伊特网络信息有限公司 11,932.00
山东省鲁商置业有限公司银座常春藤项目
其他应付款 5,949,534.81 7,342,268.82
分公司
其他应付款 烟台银座商城有限公司 29,994.90
其他应付款 日照银座商城有限公司 4,312,609.66
其他应付款 临沂居易置业有限公司 353,977.36 353,977.36
其他应付款 莱芜银座置业有限公司 680.50 9,466,873.57
其他应付款 济南银座北园购物广场有限公司 5,426.31
其他应付款 山东明仁福瑞达制药股份有限公司 5,000.00
其他应付款 山东省环鲁物资储运集团有限公司 364,264.04
其他应付款 山东福瑞达医药集团有限公司 5,900.00
其他应付款 山东世界贸易中心 4,933.00
其他应付款 山东省环鲁物贸有限公司 20,428.82
其他应付款 山东银座惠鲜超市有限公司 12,950.79
其他应付款 山东银座广告有限公司 36,433.14
其他应付款 济宁银座商城有限公司 21,985.40
其他应付款 日照银座商城有限公司 4,311,609.66
其他应付款 泰安银座房地产开发有限公司 68,704.66
其他应付款 菏泽鲁商置业有限公司 14,132,073.29
其他应付款 山东省鲁商集团产业投资有限公司 18,698.20
合计 759,954,413.92 840,163,072.67
预收账款 山东银座雅风阁餐饮管理有限公司 500.00
预收账款 易通金服支付有限公司 4,950.00
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2023 年年度报告
合计 5,450.00
(3).其他项目
□适用 √不适用
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十五、 股份支付
1、 各项权益工具
√适用 □不适用
数量单位：股 金额单位：元 币种：人民币
本期授予 本期行权 本期解锁 本期失效
授予对象类别 金
数量 数量 金额 数量 金额 数量 金额
额
2020 年 11 月
4,641,000 12,135,200.00 1,030,200 2,693,700.00
股权激励对象
2021 年 9 月股
612,000 839,200.00 244,800 335,700.00
权激励对象
合计 5,253,000 12,974,400.00 1,275,000 3,029,400.00
期末发行在外的股票期权或其他权益工具
√适用 □不适用
期末发行在外的股票期权 期末发行在外的其他权益工具
授予对象类别
行权价格的范围 合同剩余期限 行权价格的范围 合同剩余期限
2020 年 11 月股
7.045 元/股 0.00 年
权激励对象
2021 年 9 月股权
5.81 元/股 0.00 年
激励对象
2、 以权益结算的股份支付情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
授予日权益工具公允价值的确定方法 Black-Scholes 模型
授予日权益工具公允价值的重要参数 激励计划草案公布前 1 个交易日公司标的
股票交易均价第一次 7.08 元/股，第二次
5.81 元/股；有效期自股票期权授予日起的
60 个月
可行权权益工具数量的确定依据 根据最新的可行权职工人数变动等后续信息
作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具
数量
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
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2023 年年度报告
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金
0
额
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 本期股份支付费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
授予对象类别 以权益结算的股份支付费用 以现金结算的股份支付费用
2020 年 11 月股权激励对象 -5,239,700.00
2021 年 9 月股权激励对象 -641,700.00
合计 -5,881,400.00
5、 股份支付的修改、终止情况
√适用 □不适用
股份支付的修改情况 无
2020 年 11 月、2021 年 9 月公司分别向激励对象授予
股份支付的终止情况 股票期权，行权年度业绩未达到行权条件，股份支
付支付终止。
6、 其他
□适用 √不适用
十六、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司不存在应披露的承诺事项。
2、 或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
1、未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司不存在应披露的重要的未决诉讼、未决诉讼仲裁形成的或
有负债及其财务影响。
2、为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司不存在应披露的未决诉讼、对外担保等或有事项。
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
3、 其他
□适用 √不适用
十七、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十八、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1).追溯重述法
□适用 √不适用
(2).未来适用法
□适用 √不适用
2、 重要债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1).非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2).其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
√适用 □不适用
企业年金是在国家政策的指导下，企业及其员工在依法参加基本养老保险的基础上，根据自
身经济实力和经济状况自愿建立的、旨在为本企业员工提供一定程度退休收入保障的补充养老金
制度。
银座集团股份有限公司 2021 年 12 月 31 日职工代表大会通过集体协商确定建立企业年金的
决策，企业年金方案包括参加人员范围、资金筹集与分配方式、职工企业年金个人账户管理方式、
权益归属、基金管理方式、待遇计发和支付方式、支付企业年金待遇的条件、方案变更和终止程
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2023 年年度报告
序 、 组 织 管 理 和监 督 方式 等 内 容 。 年 金计 划自 2021 年 度 实 施 ，2023 年 度 计 提 年 金 金额
15,607,415.60 元。
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为 14 个报
告分部。这些报告分部是以公司日常内部管理要求的财务信息为基础确定的。集团的管理层定期
评价这些报告分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。
本公司报告分部包括：济南区域、潍坊区域、菏泽区域、莱芜区域、德州区域、聊城区域、
泰安区域、东营区域、滨州区域、临沂区域、青岛区域、河北区域、淄博区域及黑龙江区域。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些会计政策及
计量基础与编制财务报表时的会计政策及计量基础保持一致。
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2023 年年度报告
(2).报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
黑龙
济南区 潍坊区 菏泽区 莱芜区 德州区 聊城区 泰安区 东营区 滨州区 临沂区 青岛区 淄博区 河北区 分部间
项目 江区 合计
域 域 域 域 域 域 域 域 域 域 域 域 域 抵销
域
本期发生额
2,139,1 5,539,1
营业 389,384 313,560 124,839 165,630 38,526, 493,992 593,967 278,847 248,854 106,127 693,576 150,902 785,1 198,997
16,712. 14,726.
收入 50
,922.21 ,324.26 ,849.93 ,245.22 051.06 ,886.21 ,747.43 ,781.22 ,576.16 ,056.38 ,551.93 ,821.84 67.66 ,967.27
74
其
中： 1,721,7 4,476,7
308,975 254,607 104,490 128,272 28,237, 429,117 499,493 224,573 214,670 57,003, 584,233 94,837, 785,1 174,271
主营 07,751. 34,861.
,571.23 ,661.73 ,425.70 ,573.12 242.25 ,295.15 ,907.98 ,228.32 ,860.50 421.39 ,912.48 655.71 55.14 ,800.43
业务 63 90
收入
1,299,4 3,241,6
营业 235,664 168,031 72,307, 113,973 24,231, 305,966 356,669 169,901 143,618 60,746, 420,323 44,292, 734,9 174,235
09,978. 36,151.
成本 64
,518.26 ,138.10 175.05 ,371.73 464.63 ,207.07 ,587.23 ,727.75 ,931.13 454.20 ,590.57 976.52 76.29 ,945.61
56
其
中： 1,285,0 3,191,4
233,425 166,117 71,189, 113,065 23,868, 301,839 349,773 167,126 140,033 56,497, 413,443 43,594, 734,9 174,235
主营 03,272. 77,755.
,863.44 ,171.66 924.73 ,756.74 341.07 ,127.55 ,719.35 ,072.15 ,958.75 916.42 ,452.41 147.90 76.29 ,945.61
业务 91 76
成本
1,464,7
销售 418,182 109,178 105,014 28,512, 79,698, 23,339, 124,738 113,289 84,706, 71,988, 62,429, 162,663 84,520, 3,492,9
69,408.
费用 ,513.69 ,757.51 ,436.88 140.74 095.01 989.88 ,779.86 ,035.04 365.80 343.10 155.10 ,732.35 979.88 16.55
29
- - 295,29
营业 16,226, 24,765, 9,593,6 16,593, 84,106, 31,298, 102,409 13,381, 12,124, 88,191, 2,224,7 27,29 6,956,6
15,625, 83,070, 1,611.7
利润 830.41 175.31 88.67 178.40 411.29
693.85
700.10 ,898.52 895.59 900.27
139.19
333.40 72.68 9.56 39.44
2
上期发生额
1,998,1 5,379,4
营业 341,247 303,910 128,518 181,240 34,295, 436,550 597,602 292,516 254,210 150,371 711,784 134,419 185,308
09,777. 69,336.
收入 19
,376.22 ,485.43 ,912.57 ,807.06 969.74 ,713.82 ,066.20 ,109.95 ,403.08 ,729.80 ,470.55 ,483.00 ,967.92
69
其 1,595,9 4,389,6
279,241 250,155 107,345 138,377 25,511, 379,995 510,924 237,707 222,976 110,242 605,653 84,390, 158,780
中： 13,698. 55,548.
,033.32 ,248.03 ,632.38 ,717.47 502.90 ,392.52 ,316.14 ,733.54 ,770.28 ,905.14 ,572.64 294.09 ,268.97
主营 80 28
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2023 年年度报告
业务
收入
1,200,9 3,203,8
营业 212,286 164,070 73,629, 123,182 21,584, 271,448 371,367 180,823 152,198 109,122 439,255 42,671, 158,736
78,012. 83,721.
成本 25
,391.10 ,320.35 428.97 ,870.11 736.38 ,938.30 ,717.83 ,515.24 ,710.39 ,769.55 ,749.54 338.11 ,776.33
79
其
中： 1,188,3 3,156,7
209,811 162,670 72,658, 118,870 21,329, 268,570 365,649 178,532 149,334 103,820 433,916 42,002, 158,736
主营 62,842. 92,570.
,099.45 ,895.96 580.68 ,175.14 989.14 ,415.14 ,994.35 ,383.07 ,488.99 ,067.85 ,000.04 414.82 ,776.33
业务 27 57
成本
1,413,9
销售 387,294 98,982, 99,173, 25,120, 90,513, 22,719, 114,139 106,721 82,667, 83,775, 64,338, 155,344 86,621, 3,492,9
17,673.
费用 ,225.31 187.72 059.73 130.82 168.80 762.18 ,836.70 ,745.65 344.59 336.01 418.14 ,050.66 323.59 16.56
34
- - - - - - -
营业 12,300, 9,605,4 22,051, 22,249, 96,342, 13,363, 73,047, 47,204,
141,787 53,106, 16,532, 5,463,7 75,880, 15,795, 106,811
利润 ,998.72
262.03 87.90 098.93
624.43 963.96
992.59 871.92 961.88
68.19 889.11
084.14
950.81 ,857.69
421.86
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2023 年年度报告
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
√适用 □不适用
本公司未披露报告分部资产总额及负债总额，原因系报告分部门店未按照股权结构分类，无
法抵消股权投资。
(4).其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十九、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计
1至2年
2至3年
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上 201,535.76 201,535.76
合计 201,535.76 201,535.76
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账 账面余额 坏账准备 账
类别 计提 面 计提 面
比例 比例
金额 金额 比例 价 金额 金额 比例 价
(%) (%)
(%) 值 (%) 值
按单项
计提坏
账准备
其中：
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按组合
计提坏 201,535.76 100.00 201,535.76 100.00 201,535.76 100.00 201,535.76 100.00
账准备
其中：
账龄组
201,535.76 100.00 201,535.76 100.00 201,535.76 100.00 201,535.76 100.00
合
合计 201,535.76 / 201,535.76 / 201,535.76 / 201,535.76 /
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：账龄组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
账龄组合 201,535.76 201,535.76 100.00
合计 201,535.76 201,535.76 100.00
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 转销或核 期末余额
计提 其他变动
回 销
账龄分析法
201,535.76 201,535.76
组合
合计 201,535.76 201,535.76
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款
应收账款和 和合同资产
应收账款期 合同资产期 坏账准备期
单位名称 合同资产期 期末余额合
末余额 末余额 末余额
末余额 计数的比例
（%）
第一名 186,566.00 186,566.00 92.58 186,566.00
第二名 4,639.99 4,639.99 2.3 4,639.99
第三名 4,280.00 4,280.00 2.12 4,280.00
第四名 3,482.27 3,482.27 1.73 3,482.27
第五名 2,567.50 2,567.50 1.27 2,567.50
合计 201,535.76 201,535.76 100.00 201,535.76
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 60,000,000.00 10,000,000.00
其他应收款 4,226,282,717.37 4,217,597,321.73
合计 4,286,282,717.37 4,227,597,321.73
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6). 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
泰安银座商城有限公司 10,000,000.00
淄博银座商城有限责任公司 60,000,000.00
合计 60,000,000.00 10,000,000.00
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6). 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 4,266,376,442.23 4,258,589,920.14
1 年以内小计 4,266,376,442.23 4,258,589,920.14
1至2年 1,782,761.74 540,243.37
2至3年 414,500.23 1,989,947.67
3 年以上
3至4年 1,720,068.60
4至5年
5 年以上 12,887,803.72 12,887,803.72
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2023 年年度报告
小计 4,283,181,576.52 4,274,007,914.90
减：坏账准备 56,898,859.15 56,410,593.17
合计 4,226,282,717.37 4,217,597,321.73
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金、保证金 12,050,110.87 13,317,209.57
备用金 21,250.00 7,000.00
内部往来 4,167,643,864.71 4,142,747,192.00
代垫款等 103,466,350.94 117,936,513.33
合计 4,283,181,576.52 4,274,007,914.90
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2023年1月1日余
14,983,121.25 41,427,471.92 56,410,593.17
额
2023年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 239,299.25 248,966.73 488,265.98
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2023年12月31日
15,222,420.50 41,676,438.65 56,898,859.15
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
类别 期初余额 本期变动金额 期末余额
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2023 年年度报告
收回或转 转销或核
计提 其他变动
回 销
账龄组合 14,983,121.25 239,299.25 15,222,420.50
关联方组合 41,427,471.92 248,966.73 41,676,438.65
第三方平台
款项
合计 56,410,593.17 488,265.98 56,898,859.15
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 期末余额合计 账龄
质 期末余额
数的比例(%)
青岛银座投
资开发有限 1,356,026,909.39 31.66 内部往来 1-5 年 13,560,269.09
公司
山东银座购
物中心有限 1,015,271,344.92 23.70 内部往来 1-5 年 10,152,713.45
公司
青岛乾豪房
地产开发有 732,611,735.09 17.10 内部往来 1-5 年 7,326,117.35
限公司
威海宏图贸
419,683,133.82 9.80 内部往来 1-5 年 4,196,831.34
易有限公司
银座集团德
州商城有限 336,223,926.85 7.85 内部往来 1-5 年 3,362,239.27
公司
合计 3,859,817,050.07 90.11 / / 38,598,170.50
(7). 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 2,647,751,91 273,716,627. 2,374,035,29 2,632,751,9 185,164,89 2,447,587,0
8.63 00 1.63 18.63 7.00 21.63
对联营、合营企
业投资
2,647,751,91 273,716,627. 2,374,035,29 2,632,751,9 185,164,89 2,447,587,0
合计 8.63 00 1.63 18.63 7.00 21.63
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期 本期计提 减值准备期
被投资单位 期初余额 本期增加 期末余额
减少 减值准备 末余额
泰安银座商城
49,842,531.91 49,842,531.91
有限公司
东营银座商城
65,973,943.99 65,973,943.99
有限公司
临沂银座商城
220,245,000.00 220,245,000.00
有限公司
青州银座商城
17,500,000.00 17,500,000.00 17,500,000.00
有限公司
新泰银座商城
500,000.00 500,000.00
有限公司
滨州银座商城
184,179,905.51 184,179,905.51
有限公司
山东银座购物
700,305,426.80 700,305,426.80
中心有限公司
银座集团德州
88,551,730.00 88,551,730.00 88,551,730.00 88,551,730.00
商城有限公司
青岛乾豪房地
产开发有限公 177,756,967.36 177,756,967.36
司
威海宏图贸易
127,828,800.00 127,828,800.00
有限公司
石家庄东方城
市广场有限公 536,493,600.00 536,493,600.00 167,664,897.00
司
淄博银座商城
204,974,013.06 204,974,013.06
有限责任公司
青岛银座投资
200,000,000.00 200,000,000.00
开发有限公司
保定银座商城
10,000,000.00 10,000,000.00
有限公司
张家口银座商
10,000,000.00 10,000,000.00
城有限公司
银座集团临朐
华兴商场有限 33,600,000.00 33,600,000.00
公司
银座集团济南
长清购物广场 5,000,000.00 5,000,000.00
有限公司
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2023 年年度报告
济南银座万虹
5,000,000.00 5,000,000.00
广场有限公司
泰安银座岱宗
购物广场有限 10,000,000.00 10,000,000.00
公司
合计 2,632,751,918.63 15,000,000.00 2,647,751,918.63 88,551,730.00 273,716,627.00
(2). 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
权益 宣告
减值
法下 其他 发放
投资 期初 其他 计提 期末 准备
追加 减少 确认 综合 现金
单位 余额 权益 减值 其他 余额 期末
投资 投资 的投 收益 股利
变动 准备 余额
资损 调整 或利
益 润
一、合营企业
小计
二、联营企业
银 座
云 生
活 电
子 商
务 有
限 公
司
小计
合计
(3). 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,728,456,862.25 1,314,809,142.75 1,632,274,347.03 1,236,433,888.46
其他业务 480,091,240.96 15,343,294.58 456,140,074.28 12,103,896.76
合计 2,208,548,103.21 1,330,152,437.33 2,088,414,421.31 1,248,537,785.22
(2). 营业收入、营业成本的分解信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合同分类 本期发生 合计
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2023 年年度报告
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
主营业务：
经销 1,383,954,422.86 1,226,045,880.60 1,383,954,422.86 1,226,045,880.60
代销 110,269,365.93 88,763,262.15 110,269,365.93 88,763,262.15
联营 234,233,073.46 234,233,073.46
小 计 1,728,456,862.25 1,314,809,142.75 1,728,456,862.25 1,314,809,142.75
其他业务：
场地占用 120,902,059.45 120,902,059.45
促销服务 120,728,497.73 14,435,093.55 120,728,497.73 14,435,093.55
物业管理 78,788,698.93 78,788,698.93
托管费收入 100,037,988.89 100,037,988.89
车辆管理费 31,441,368.08 31,441,368.08
手续费收入 6,427,585.19 6,427,585.19
代扣税、代收款收 10,361,433.84
10,361,433.84
入
其他 11,403,608.85 908,201.03 11,403,608.85 908,201.03
小 计 480,091,240.96 15,343,294.58 480,091,240.96 15,343,294.58
合 计 2,208,548,103.21 1,330,152,437.33 2,208,548,103.21 1,330,152,437.33
按经营地区分类
山东省 2,207,762,935.55 1,329,417,461.04 2,207,762,935.55 1,329,417,461.04
黑龙江省 785,167.66 734,976.29 785,167.66 734,976.29
合计 2,208,548,103.21 1,330,152,437.33 2,208,548,103.21 1,330,152,437.33
其他说明
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5). 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 63,432,815.62 13,125,941.57
权益法核算的长期股权投资收益 -566,240.14
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资
收益
其他权益工具投资在持有期间取得
的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收
入
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2023 年年度报告
其他债权投资在持有期间取得的利
息收入
处置交易性金融资产取得的投资收
益
处置其他权益工具投资取得的投资
收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
债务重组收益
合计 63,432,815.62 12,559,701.43
6、 其他
□适用 √不适用
二十、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减
116,484,882.43
值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经
营业务密切相关、符合国家政策规定、按照
6,519,941.59
确定的标准享有、对公司损益产生持续影响
的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，非金融企业持有金融资产和金融负
债产生的公允价值变动损益以及处置金融资
产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占
用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的
各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投
资成本小于取得投资时应享有被投资单位可
辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次
性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损
益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股
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2023 年年度报告
份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之
后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损
益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
地产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的
损益
受托经营取得的托管费收入 30,081,286.25
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,958,046.43
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 8,163,114.21
少数股东权益影响额（税后） -134,923.01
合计 149,015,965.50
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资 每股收益
报告期利润 产收益率
基本每股收益 稀释每股收益
（%）
归属于公司普通股股东的净利
8.7016 0.4166 0.4166
润
扣除非经常性损益后归属于公
2.7163 0.1300 0.1300
司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
董事长：马云鹏
董事会批准报送日期：2024 年 3 月 26 日
修订信息
□适用 √不适用
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